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以下是含有老舊建築的搜尋結果,共127

  • 台商回流 吉澤建設首推『大業鴻圖』土城首座廠辦都更案

    台商回流 吉澤建設首推『大業鴻圖』土城首座廠辦都更案

    產業轉型躍升 展現企業鴻圖 璀璨公開

  • 中市南區首例 「嘉磐樸樹」危老新生 動工

     危老建築蛻變新大樓!位於台中市南區50年的老舊閒置工廠,成功爭取最高40%的容積獎勵,即將變身成為樓高20層的「嘉磐樸樹」住宅大樓。21日在嘉磐建設董事長魏嘉銘與台中市長盧秀燕、台中市不動產開發公會理事長林正雄等人主持下開工動土,成為南區首棟通過危老建築更新條例的新建案,9月進場以來已熱銷六成。 \n 盧秀燕致詞時指出,台中雖是相對較年輕的城市,但屋齡30年以上老舊建物近40萬戶,10年後,預計增加至75萬戶。老舊建物通常有巷弄狹窄、消防設施不足、公共設施與管線老舊、耐震度不足等問題,中市府鼓勵業者積極投入更新改建。 \n 台中市都發局長黃文彬指出,為加速危險及老舊建築物重建,市府配合內政部「都市危險及老舊建築物加速重建條例」,提供符合條件的開發業者容積獎勵、地價稅、房屋稅減免等獎勵措施,鼓勵30年以上的危老建築更新改建;截至今年10/14止,台中已有93件危老重建計畫案申請報核,已核准57件,並已審完20件,申請單位完成修正後即可核准。 \n 魏嘉銘表示,「嘉磐樸樹」土地前身為一間50年的老舊閒置工廠,取得土地過程中,與80多歲原地主洽談多次,感受到他對這塊地的留戀與不捨,因此特別延後一年開發,並開創文創市集「CP-皇后鎮」,短短八個月吸引區域超過5,000組家庭客及六萬遊客人次,成為網紅打卡熱點,提供當地居民交流互動的休憩場地。 \n 南區近年來已成為台中推案熱區之一,吸引嘉磐、櫻花建、富宇、永豐泰等建商爭相插旗推案。其中,位於忠明南路綠園道旁的「嘉磐樸樹」,由於地點佳,自9月進場以來,短短數周熱銷六成,其中七成都是區域客,每坪單價已站上「3」字頭,創下南區新高價。

  • 中市南區首例!「嘉磐樸樹」打造50年老工廠蛻變新大樓

    中市南區首例!「嘉磐樸樹」打造50年老工廠蛻變新大樓

    為加速都市更新,台中市府導入民間力量,藉由容積獎勵、稅捐減免、簡化程序等措施,鼓勵業者更新改建危險老舊建築,嘉磐建設推出的新案「嘉磐樸樹」,響應「都市危險及老舊建築物加速重建條例」創下南區首例,將一處50年的老舊閒置工廠,成功爭取最高40%容積獎勵,拆除後新建20層樓高的集合式大樓,結合綠建築友善環境,展開建築結合土地人情的溫暖過程,與鄰里一起喜迎共好的社區。 \n \n 位於南區忠明南路上的「嘉磐樸樹」重建計畫案21日舉行開工典禮,台中市長盧秀燕到場見證時表示,台中雖是相對較年輕的城市,但屋齡30年以上建物將近40萬戶,10年後預計增加至75萬戶,老舊建物通常有巷弄狹窄、消防設施不足、公共設施與管線老舊、耐震度不足等問題,鼓勵業者積極投入更新改建。 \n \n 台中市都發局長黃文彬強調,為加速危險及老舊建築物重建,市府配合行政院內政部「都市危險及老舊建築物加速重建條例」,提供符合條件的開發業者容積獎勵、地價稅、房屋稅減免等獎勵措施,鼓勵針對30年以上的危老建築更新改建。 \n \n 台中市截至今年10月14日止,已有93件危老重建計畫案申請報核,已核准57件,並已審竣20件,申請單位完成修正後即可核准。此外,今年度已申請報核53件,提前達標中央每年度為地方所設立的50件目標。 \n \n 嘉磐建設董事長魏嘉銘表示,這塊土地的前身為一間50年老舊閒置工廠,蘊含當地社區居民共有的回憶;他憶及取得土地過程中,與80多歲原地主洽談多次,感受到他對這塊地的留戀與不捨,因此特別延後一年開發,並開創文創市集「CP-皇后鎮」,成為網紅打卡熱點,提供當地居民交流互動的休憩場地。 \n \n 魏嘉銘說,因為「嘉磐樸樹」開發土地取得不易,除堅守品質積極打造綠建築,提供新的建築硬體與生活方式,積極展開公益活動,盼喚回人與土地的情感與美好回憶,提升住宅與環境價值。 \n \n 「嘉磐樸樹」基地位於忠明南路園道旁,銜接美術園道和興大園道、鐵道綠廊、大康橋計畫,臨路退縮設計,營造舒適人行空間,呼應市府積極推動「台中之心」計畫,提供在地休閒場域與愜意的城市慢活空間。 \n \n 嘉磐建設董事長特助魏豪志說,父親魏嘉銘受土地人情的感動,友善鄰里於社區大樓側邊規畫九十公分道路,便利附近居民可直接走向綠園道,獲鄰里認同,也將建築融入地景,實現共好、宜居的理念。  \n \n 市府希望「嘉磐樸樹」建案能夠起到帶頭宣傳作用,進而帶動台中市其他危險老舊建物起而效尤,並對城市風貌產生重要影響,使台中市民能夠重新審視自身居住環境,自主申辦都市老屋重建,改善台中市居住安全,提升居住品質。

  • 「嘉磐樸樹」今動工 台中南區首棟危老建築新建案

    「嘉磐樸樹」今動工 台中南區首棟危老建築新建案

    危老建築蛻變新大樓!位於台中市南區50年的老舊閒置工廠,成功爭取最高40%容積獎勵,即將成為樓高20層的「嘉磐樸樹」住宅大樓!21日在台中市長盧秀燕、台中市不動產開發公會理事長林正雄、嘉磐建設董事長魏嘉銘等人主持下正式開工動土,成為南區首棟符合危老建築條例的新建案。 \n台中市長盧秀燕指出,台中雖是相對較年輕的城市,但「屋齡30年以上建物將近40萬戶,10年後預計增加至75萬戶」,老舊建物通常有巷弄狹窄、消防設施不足、公共設施與管線老舊、耐震度不足等問題,中市府鼓勵業者積極投入更新改建。 \n台中市都發局長黃文彬指出,為加速危險及老舊建築物重建,市府配合行政院內政部「都市危險及老舊建築物加速重建條例」,提供符合條件的開發業者容積獎勵、地價稅、房屋稅減免等獎勵措施,鼓勵針對30年以上的危老建築更新改建。截至今年10月14日止,台中市已有93件危老重建計畫案申請報核,已核准57件,並已審完20件,申請單位完成修正後即可核准。 \n嘉磐建設董事長魏嘉銘表示,此案土地前身為一間50年的老舊閒置工廠,蘊含了當地社區居民共有的回憶。取得土地過程中,與80多歲原地主洽談多次,感受到他對這塊地的留戀與不捨,因此特別延後一年開發,並開創文創市集「CP-皇后鎮」,短短8個月時間吸引媒體爭相報導,期間超過5,000組附近的家庭,及6萬的遊客人次,成為網紅打卡熱點,提供當地居民交流互動的休憩場地。 \n魏嘉銘進一步指出,此案開發土地取得不易,除堅守品質積極打造綠建築,提供新的建築硬體與生活方式,更積極展開公益活動,盼喚回人與土地的情感與美好回憶,提升住宅與環境價值。 \n嘉磐建設特助魏豪志表示,父親因為土地人情帶給他的感動,還友善里民,特別於大樓側邊規劃90cm道路,便利附近里民,可直接走向綠園道,期盼寫下此地,人與環境的新故事。 \n「嘉磐樸樹」推出以來,短短數周即熱銷六成,其中有七成都是附近的居民自住使用,每坪售價已站上「3」字頭,創下南區新高價,是銷售期間始料未及的,更欣喜獲得了鄰里的認同。 \n魏豪志表示,將建築融入地景,打造從外觀到公設,貫徹共好、宜居的建築,是嘉磐一直以來的建築理念,這次從「CP-皇后鎮」到「嘉磐樸樹」,更是一段建築結合土地人情的溫暖過程,嘉磐與所有鄰里一起走過走向美好。 \n值得一提的是,「嘉磐樸樹」位於忠明南路綠園道旁,戶戶雙面採光與邊間設計,3~4房格局讓家庭成員各有自己的私人天地,從硬體到軟體導入七期豪宅標準,包含健康導向的三道過濾達生飲設備、與PM2.5防護力的防霾紗窗,營造成本較其他建案多出三成。 \n此外,「親子樂活」概念延伸至公設,規劃家教房、圖書室,視聽室、空中瑜珈教室、健身房、Tea House、兒童戲水池、無邊際泳池之外,更因應就讀附近和平國小的住戶孩子,社區內設立專屬住戶的麵包坊,讓小孩放學回家就有剛出爐的麵包可祭五臟廟,免去父母對外食衛生的憂心。

  • 重現日式宿舍群風華 明年底完成修復

    重現日式宿舍群風華 明年底完成修復

    台東市民權里日式宿舍群,見證當地日據時期發展軌跡,但多已老舊毀損,縣府獲文化部「再造歷史現場」補助,陸續完成修復,最後批次第3、4期工程今日開工,將修復5棟建築,縣長饒慶鈴表示,全區將於明年底完成修復,不僅是找回縣民的歷史記憶,更將成為景觀新亮點。 \n \n 座落於台東市民權里的日式宿舍建築群,面積廣達2.2公頃,是日治時期台東女中教職員宿舍,曾是台東市最繁華的街區,充滿學風及人文氣息,也承載著許多台東居民的共同記憶,但是隨著時代的更迭,這些老房子多半老舊毀損,甚至被遺忘。  \n \n 台東縣政府文化處長鍾青柏表示,縣府無償撥用取得13棟歷史建築,並獲文化部「再造歷史現場」專案計畫補助,以2億元經費進行修復,第1、2期共8棟已完工,今天開工的第3、4期共5棟,工程進度在全國居前段班,另外還有4棟因產權問題,正辦理提撥中,可望申請第5期工程,未來連結市公所寶町,將是可觀的日式宿舍氛圍文化體驗區。 \n \n 縣長饒慶鈴表示,在縣府、市公所及里長的努力下,老舊日式建築1棟1棟地收回來,而且有了新生命,全區在明年底修復完成後,將可重現日據時代台灣早期的風華,並成為台東市區觀光新亮點。 \n \n 鍾青柏坦言,經營文化體驗區有其困難度,為免將來淪為蚊子館,將召開公聽會,邀請民眾參與歷史再造,共同進行整體規畫。

  • 池上穀倉等五作品 入圍遠東舊屋改造獎

    池上穀倉等五作品 入圍遠東舊屋改造獎

     2019「遠東建築獎-舊屋改造特別獎」5件入圍決選名單揭曉,其中包括近年熱門觀光景點《池上穀倉藝術館》,評審表示,「池上穀倉的重生,在於誠懇面對池上小鎮面臨轉變下的現在及未來,設計者的『輕改造』提供居民及遊客隨時可親近的期待。」 \n 為關懷建築文化的傳承與活化、老舊建築新生,以及提倡環境永續發展,遠東建築獎今年第3度舉辦「舊屋改造特別獎」。兩階段評審將評選出一名首獎與一名佳作獎,獎金分別為新台幣五十萬元及三十萬元,針對首獎與佳作獎的業主並另頒發業主獎,可獲頒獎座一座,其他入圍決選者可獲頒入選獎得獎證書。 \n 今年評審團隊由召集人范巽綠擔任主席,評審包括劉欣蓉、黃惠美、汪文琦、褚瑞基、王維周及榮芳杰等人。初選經歷3小時討論及三輪不記名投票,共選出5件作品進入決選,包括陳冠華《池上穀倉藝術館》、陳宇進與楊家凱《台中文化創意園區R04展示館》、賴人碩與吳建志《繼光工務所 workstation JK》、王銘顯《鴻根雅筑》及沈庭增《實踐大學B棟建築改造案》。 \n 銘傳大學建築系副教授褚瑞基表示,今年參賽作品,官方及民間案子比例平均,且包含已有知名度的作品。《繼光工務所 Workstation JK》及《鴻根雅筑》,都是在衰敝的老城區中,試圖進行不只破損的修補,更是重生的實驗。 \n 《實踐大學B棟建築改造案》看似沒留下什麼改造痕跡,但建築師以減法作為改造策略,透過清晰的材料及構築技巧,準確提供使用單位功能性的需要,微妙牽動過去記憶。《台中文創園區R04展示館》建築師置入半透明巨大量體,牽引神祕的時空交錯感;其斷離、錯落的牆面及光影,詩意性地談論生與死、廢墟及重生。  2019「遠東建築獎-舊屋改造特別獎」預計9月上旬進行決選實地評勘,近期推出網路人氣獎,詳情將公佈於遠東建築獎官網及臉書粉絲專頁。

  • 池上穀倉等五件作品 入圍遠東舊屋改造獎

    池上穀倉等五件作品 入圍遠東舊屋改造獎

    2019「遠東建築獎-舊屋改造特別獎」5件入圍決選名單揭曉,其中包括近年熱門觀光景點《池上穀倉藝術館》,評審表示,「池上穀倉的重生,在於誠懇面對池上小鎮面臨轉變下的現在及未來,設計者的『輕改造』提供居民及遊客隨時可親近的期待。」 \n \n 為關懷建築文化的傳承與活化、老舊建築新生,以及提倡環境永續發展,遠東建築獎今年第3度舉辦「舊屋改造特別獎」。兩階段評審將評選出一名首獎與一名佳作獎,獎金分別為新台幣五十萬元及三十萬元,針對首獎與佳作獎的業主並另頒發業主獎,可獲頒獎座一座,其他入圍決選者可獲頒入選獎得獎證書。 \n \n 今年評審團隊由召集人范巽綠擔任主席,陣容包括劉欣蓉、黃惠美、汪文琦、褚瑞基、王維周及榮芳杰等人。 \n \n 初選評審經歷3小時討論及三輪不記名投票,共選出5件作品進入決選,包括陳冠華《池上穀倉藝術館》、陳宇進與楊家凱《台中文化創意園區R04展示館》、賴人碩與吳建志《繼光工務所 workstation JK》、王銘顯《鴻根雅筑》及沈庭增《實踐大學B棟建築改造案》。 \n \n 銘傳大學建築系副教授褚瑞基表示,今年參賽作品,官方及民間案子比例平均,且包含已有知名度作品。《繼光工務所 Workstation JK》及《鴻根雅筑》,都是在衰敝的老城區中,試圖進行不只破損的修補,更是重生的實驗。 \n \n 《實踐大學B棟建築改造案》則是一件看似沒留下什麼改造痕跡的改造案,建築師以減法作為改造策略,透過清晰的材料及構築技巧,準確提供使用單位功能性的需要,微妙牽動過去記憶。《台中文創園區R04展示館》建築師置入半透明巨大量體,牽引神祕的時空交錯感;其斷離、錯落的牆面及光影,詩意性地談論生與死、廢墟及重生。 \n  \n  2019「遠東建築獎-舊屋改造特別獎」預計9月上旬進行決選實地評勘,近期推出網路人氣獎,詳情將公佈於遠東建築獎官網及臉書粉絲專頁。

  • 《傳產》全台老屋逾4百萬戶,戴雲發呼籲:蓋出百年安居宅

    據都市危險及老舊建築物加速重建條例,屋齡超過30年的房屋為老舊住宅,對照內政部不動產資訊平台資料,2018年第3季全國房屋稅籍住宅類數量約863萬戶,屋齡超過30年的老舊住宅數量為410萬戶,占所有住宅的47.5%。「建築安全履歷協會」理事長戴雲發呼籲政府,危老與都更雙軌老屋改建潮,應成為提升台灣建築品質的契機,若能將最高端、科技的建築工法導入,民眾就能住到一百年都不需要被都更的優良安全住宅。 \n \n 2014年由戴雲發創立的「建築安全履歷協會」,源自921大地震後對台灣建築品質的震撼,希望將921大地震倒塌受損大樓,設計施工的十大危險基因,透過建築內部鋼筋混凝土結構及施工品質,確保能蓋出禁得起地震考驗的建築。 \n 建築安全履歷協會推動「建築安全履歷」今年邁入第五年,推動有血統證明的「建築安全履歷」,製定蓋房子的SOP標準作業流程,尤其是最關鍵的鋼筋綁紮及混凝土品質,全程以影像紀錄,並推動建案標準認證機制。 \n 建築安全履歷協會理事長戴雲發表示,落實建築安全履歷及施工細節品質透明化的過程並不容易,因此研發創新建築4.0「戴雲發Alfa Safe耐震系統工法」,在建築及結構規劃初期即導入,並利用自動化加工技術在工廠彎折鋼筋,使其一體化與配件化,來解決建築工人現場綁紮施工不易的問題。 \n 今年921大地震將屆滿20週年,戴雲發為了落實「Alfa Safe耐震系統工法」,將親自到工地綁鋼筋及訓練團隊,甚至未來也將在工地做第一線混凝土灌漿,以最新的「Alfa Safe系統模板」蓋出超高品質的「清水模百年建築」,這類建築不僅耐震,甚至室外牆面不用再打底粉刷,即可直接真實呈現,或直接油漆或貼磁磚與石材,就能擁有超強防水能力,並可成為「超越百年的建築」。 \n \n

  • 戴雲發向政府喊話 老屋改建應配合提升建築品質

    依《都市危險及老舊建築物加速重建條例》,屋齡超過30年的房屋為老舊住宅,對照內政部不動產資訊平台資料,2018年第3季全國房屋稅籍住宅類數量約863萬戶,屋齡超過30年的老舊住宅數量為410萬戶,占所有住宅的47.5%。「建築安全履歷協會」理事長戴雲發呼籲政府,危老與都更雙軌老屋改建潮,應成為提升台灣建築品質的契機,讓民眾能改建入住真正的耐震好宅。 \n台灣位於環太平洋地震帶,平均30到50年就有一次類似921的大地震,2014年設立的「建築安全履歷協會」,源自921大地震後對台灣建築品質的震撼,希望將921大地震倒塌受損大樓,設計施工的十大危險基因,透過建築內部鋼筋混凝土結構及施工品質,確保能蓋出禁得起地震考驗的建築。 \n建築安全履歷協會推動「建築安全履歷」今年邁入第五年,推動有血統證明的「建築安全履歷」,製定蓋房子的SOP標準作業流程,尤其是最關鍵的鋼筋綁紮及混凝土品質,全程以影像紀錄,並推動建案標準認證機制。 \n執行建築安全履歷的建案涵蓋宜蘭、桃園、新竹、台南、高雄等地,包括中麗建設、德友建設、京城建設、名軒建設、仁發建築、築立建業、好瀚建設等響應合作,目前獲得認證的建案約有11至12個。 \n戴雲發表示,這波危老都更改建潮,若能將最高端、科技的建築工法導入,民眾就能住到一百年都不需要被都更的優良安全住宅。

  • 研訓院看世界-人口與房屋老齡化接踵而至 小心!

     台灣房地產市場過去曾經歷「一放就亂,一管就死」的循環,也曾一路狂飆,成為社會問題的來源,居住正義到底何時實現?當前,面對各項人口及經濟議題時,相關單位若能以更嚴謹的規劃及配套措施,解決房市問題,才能真正造福民眾,享有安居樂業的生活。 \n 台灣房地產市場如今面臨內憂外患,頭上頂著7兆元房貸餘額的達摩克利斯之劍,內有基本面危機:人口開始負成長。台灣自有住宅率約在85%左右,而老一輩世代的自有率更高,每年死亡的老年世代,留下遺產給買不起房的子孫,將抵銷相當的買房需求,而年輕夫婦過去往往先購買較小房屋,在生養小孩時第一次換屋,小孩長大後,空間不足,再換至更大房屋,現在年輕世代望房興嘆,只租不買,甚至於不婚不生,換購需求消失。 \n 貿易戰起,資金回流潮須善加引導 \n 危機也可以是轉機,若在這最後一波熱錢潮流中,金融體系能趁機減少房貸餘額燙手山芋,可拆除地雷引信,解除危機。資金熱潮平息後,房地產終將回歸平淡,但不代表房地產需求就此消失,在人口負成長的未來,房子將回歸為生活必需品,不再是金融投資工具,過去台灣人拚死命買房,買下好房子卻不住,而是租給別人,以房租支付房貸,自己住在最破爛的舊房子,等待房地產上漲倍數後脫手大賺一筆,這樣的畸形現象將不再。房地產將是會折舊而不是會增值,升值的唯一方式是予以更新,成為符合時代新需求的更佳建築。 \n 金融業也必須對此做出因應,企業貸款方面,必須增強企業徵信與產業判斷能力,以企業經營健康程度與還款能力來判斷是否貸款,而非只能以資產抵押來決定貸款;在房地產業本身,金融業從過去製造不合理房價的幫兇,可轉變成為台灣人民與社會因應人口負成長時代的好幫手,例如,透過「以房養老」緩和長照資金需求問題,並能更有效率的釋放房地產物件到市場上,進行更新與改建,成為年輕夫婦所需要的新式建築。 \n 需求孔亟,金融力量可著墨於老屋更新 \n 事實上,台灣老舊房屋在實務上的確有迫切的更新需求,首要問題是安全,許多老舊瀕危建築物已經成為安全隱患,政府為此特別增訂《都市危險及老舊建築物加速重建條例》希望促進改善,但是除了基本的結構安全性問題以外,老舊房屋還有相當多其他問題。 \n 譬如最基本的格局規劃,50年屋齡的老屋,格局的規劃設計上,停留在50年前的老舊觀念、舊社會家庭型態,與落伍的舊世代科技,和現代需求格格不入:小自內部格局概念老舊、大樓缺乏公共廢棄物處理場所、停車空間不足等等,大至缺乏電梯、消防安全設計上嚴重不足,以及缺乏現代生活所需,如網路線通道等等。 \n 放眼未來,這些老舊房屋更成為進步的絆腳石,例如國家若要推動車輛全面電動化,大樓勢必要有相配合的電力設施,在供電容量上、電力安全,以及智慧管理上都要升級,才能因應電動車充電需求,老舊大樓可能根本無法安裝電動車充電樁,或是一充電就全大樓跳電。 \n 因應全球節能減碳的風潮,新建築有許多強化隔熱以節省空調用電的設計,或搭配屋頂太陽能板與太陽能熱水裝置,再搭配電池儲能裝置取代傳統柴油發電機等等新式設備,舊建築都付之闕如,在炎夏時節,隔熱設計優良的建築物,與老舊建物相較,空調用電費可差到倍數,不僅對住戶是一大負擔,也是國家能源戰略上的缺口。 \n 就社會需求面而言,中壯世代對居住空間的要求已經遠比過去提升,既然要耗費畢生心力才能買房,就很難屈就於老舊房屋落伍的設計與設備,因此產生另一層面的供需問題,除了台北市等房價超高地區以外,其實可選擇的可負擔餘屋尚多,但中壯世代不願選擇機能不足又缺乏未來性的中古屋,規劃較先進的新大樓,價格又仰之彌高,造成所謂買不起,不是純然價位上的買不起,而是買不到所要求的居住品質的物件。 \n 過去房地產被當成金融籌碼,居住機能的重要性居次,未來房地產將回歸以居住為主要功能,機能性問題將特別凸顯,當前許多政治上的討論都集中在純粹的房價問題,忽略了品質的問題,因此也無法真正對症下藥,要徹底解決台灣當前房地產市場供給與需求發生錯置的現象,舊屋更新是必要的關鍵,也是金融力量可大力著墨之處。

  • 台中市不動產公會將大力推動「建築4.0智能宅」

    台中市不動產公會將大力推動「建築4.0智能宅」

    富旺國際開發董事長林正雄26日順利出掌第15屆台中市不動產開發公會理事長,他表示,未來台中市不動產公會將大力推動「建築4.0智能宅」、也就是「四代宅」邁進,鼓勵建商朝「綠能智慧建築」升級邁進,攜手創造台中建築新紀元。 \n \n 林正雄指出,將全力推動房屋分級制度,帶動產業全面升級,「不動產是耐久財」的觀念需要更新,全台灣共有約860萬棟住宅、全國房屋自有率高達88%,但是,其中卻有多數住宅屋齡超過3、40年屬於老舊建築,政府未來應積極透過都市更新或是危老建築條例,讓居住品質更安心、更安全。 \n \n 擁有豐沛政商人脈、堪稱不動產業界「最有影響力」的林正雄,協助推動成立「中華民國租賃住宅服務商業同業公會」、「中華民國不動產大聯盟總會」等相關公協會的成立;擔任全國性不動產相關理事長的豐富經驗、加上勇於與公部門協調,多年來促成多項原本將衝擊不動產相關業務的法案暫緩實施或撤銷。 \n \n 如二類謄本隱匿資訊案、服務費報酬調降糾正案、以及成功協調聯盟總會相關全國聯合會成員,共同支持預售屋不要實價登錄,並且取得立法院的同意。 \n \n 他強調,接任台中市不動產開發公會理事長後,將推動多項政策面任務,包括加速推動台中市建照、使照申請作業、縮短流程與時間,也將推動台中市的「宜居建築設計及鼓勵回饋辦法」比照高雄厝,爭取建商包含保存登記等應有的權益。 \n \n 林正雄說,台中市的《宜居建築設計及鼓勵回饋辦法》其增加鼓勵設計的部分,有垂直綠化設施、雙重遮陽牆體、植生牆、遮陽板等,這些設計於建築物上的功能,主要是希望能減少建築耗能、提升居住生活品質、豐富都市景觀,讓台中市的都市風貌朝著國際性都市的目標更往前一大步。 \n \n 為能朝這目標邁進,中市府有前瞻性的遠見,也需要建築開發商願意花費更多成本,民眾才得以有更高居住品質的建築物可以選擇,對節能、都市生態多樣性、居住品質都好的政策,政府應以支持的態度鼓勵不動產開發產業這項政策,但該法的政策方向不但要求多出來的面積不能保存登記,且開發商承擔的成本及銷售風險還要繳交回饋金。 \n \n 林正雄說,台中市不動產開發公會將建請取消回饋金收取政策,並對台中宜居城市鼓勵及回饋辦法中的景觀及綠化、節能設施,予以保存登記。 \n \n 此外,他上任後將積極爭取台中市的地方持有稅調降,以及中央的房地合一實價課稅退場,雙重稅制使得不動產市場與國內商業經營環境受到諸多限制與壓力。建議政府廣納產業界意見,廢除前述雙重稅,為我國創造興利與正常的交易環境。 \n \n 未來台中市不動產公會未來也將大力推動「建築4.0智能宅」、就是「四代宅」邁進,鼓勵建商朝「綠能智慧建築」升級邁進,攜手創造台中建築新紀元。 \n \n 根據台中市不動產開發公會市場調查委員會公布的最新資料顯示,2019年下半年,預計進場的推案量高達1000億元,建商為了避開總統大選的干擾,新案大都集中在第三季末、也就是928檔期前進場。 \n \n 林正雄表示,剛性購屋需求持續暢旺,大台中房市上半年推案量高達1500億元,預期大台中房市2019年整體推案量有機會挑戰2500億元、可望創下27年來新高,年增幅逼近4成。

  • 中市府盼帶動舊城區發展 中區東海大樓危老建築重建通過

    中市府盼帶動舊城區發展 中區東海大樓危老建築重建通過

    台中市中區自由路二段的東海大樓,因舊市區商圈蕭條沒落而閒置多年,近期完成初步整合,並向台中市政府申請「都市危險及老舊建築物加速重建計畫」,提出建築基地退縮、加強建築物耐震及綠建築設計內容等規劃設計,將原地重建地下5層、地上22層的嶄新集合住宅大樓。都市發展局說,經市府縮短行政審查時間,今年7月22日審議通過本案,並同意核予建築容積獎勵,期盼帶動舊城區更新及發展。 \n \n 都發局表示,中區東海大樓鄰近台中火車站,因早期前身為「東海戲院」,於中區最繁榮時期,是台中市最新與最美觀的第一座商業大樓,也因地處當時興盛的電影街地段,曾榮登全台灣地價最高的「地王」。 \n \n 隨舊市區商圈的蕭條沒落,東海大樓欠缺良好規畫管理,加上後續商家不斷自行拉皮改裝下,建築外牆佈滿各式廣告看板,將大樓主體外觀層層覆蓋。都發局指出,在市府與民間振興中區的共識下,積極合作並尋求突破。 \n \n 東海大樓於今年5月中旬初步完成整合, 6月27日申請辦理都市危險及老舊建築物加速重建計畫,規畫透過建築基地退縮、加強建築物耐震及綠建築設計;未來現地規畫重建為地下5層、地上22層,共計148戶的嶄新集合住宅大樓。 \n \n 都發局強調,為協助中區再生,市府縮短行政審查時間,加速召開審查會議,7月22日審議同意重建計畫並核准相關建築容積獎勵。市府也積極推動台中大車站計畫,並持續辦理中區老舊街區活化補助,改善老舊街屋外部景觀;本案為首件中區閒置大樓重建案,對於推動中區再生推動具有指標性意義,期待引導舊市區發展,再現往日風華。

  • 《傳產》蘇貞昌:加速執行公有老舊建築耐震補強

    行政院長蘇貞昌今(18)日於行政院會聽取內政部「公有老舊建築耐震補強加速執行策略」報告後表示,目前在「詳細評估」部分完成率已達97%,但後續「補強攻成」部分完成數仍偏低,請內政部持續加強管控,優先編列預算加速辦理改善工作。 \n \n蘇貞昌指出,為解決地方政府處理公有老舊建築耐震補強所面臨預算及發包等困難,已於4月25日院會指派政委吳澤成督導內政部營建署再次盤點,並邀集地方政府研商後,於今天再次提出改善策略。 \n \n蘇貞昌表示,目前公有老舊建築物耐震能力評估的「詳細評估」部分,完成率已達97%,但後續「補強工程」部分的完成數仍偏低,請內政部持續加強管控。他強調,老舊建物耐震補強工作關係國人生命財產安全,政府機關應以身作則、優先編列經費加速改善。 \n \n針對中央機關辦公廳舍耐震補強,蘇貞昌請各部會首長親自督促所屬機關依期程加速辦理,其中負責大專院校的教育部、公立醫院的衛福部、及台鐵管理局的交通部等單位,需自行由各基金自有財源支應經費。考量人力與廳舍調度需分年完成者,應特別掌控執行進度。 \n \n此外,蘇貞昌也請工程會協助各部會,研議先行辦理發包設計、減少於辦公區域施工方法,藉此縮短整體期程,盼於2023年全數完成中央機關辦公廳舍耐震補強。 \n \n至於與地方政府管轄與防救災直接相關的公有建築物,包括警消廳舍、鄉、鎮、市、區公所、活動中心、衛生社福機關及市場等,蘇貞昌指出,目前尚計有910件需辦理補強及拆除重建作業者,未納入前瞻計畫。 \n \n對此,蘇貞昌請相關部會協助地方政府先行辦理規劃設計,並依個案執行進度分年編列預算予以協助,並請內政部於前瞻基礎建設計畫屆期前,會同各部會盤點實際需求,研提新計畫報院核定,全力協助地方政府加速推動相關作業。

  • 老舊建築耐震改善 中央部會2023年完成

    加速辦理公有建築物耐震能力改善,行政院決定中央部會在2023年全數完成,地方重要防災廳舍、其他類型公有建築物則在2025年全部完成。另外,目前地方重要防災廳舍經內政部盤點尚有910件,行政院長蘇貞昌指示前瞻計畫協助完成。 \n行政院會今日聽取內政部報告「公有老舊建築耐震補強加速執行策略」,營建署提出三大作為,一是中央部會,自去年起已大幅編列預算辦理所轄廳舍耐震能力補強工作,預計2023年可全數完成補強作業。 \n二是地方重要防災廳舍,包含公立高級中等以下學校校舍,行政院已專案補助外,地方政府重要的防救災機關廳舍,如警政、消防、鄉鎮市公所、活動中心及衛生社福機關、市場類建築物,行政院已納入前瞻基礎建設補強重建,截至6月底止,已核定360件初評、857件詳評、518件補強工程、63件拆除重建。 \n經內政部進一步盤點後,尚有910件,因第一期特別預算有限,未能納入前瞻基礎建設計畫補助,蘇貞昌已指示依急迫性及必要性,分年分期納入前瞻建設計畫,並要求內政部提出新計畫報院核定。 \n三是地方政府其餘一般事務類型的公有建築,蘇貞昌也指示中央相關部會督促地方政府積極完成。蘇貞昌要求地方重要防災廳舍、一般事務類型公有建築一併在2025年全部完成。 \n蘇貞昌表示,老舊建物耐震補強工作關係生命財產安全,政府機關更應以身作則,優先編列經費加速辦理改善工作。目前公有老舊建築物耐震能力評估及補強工作,「詳細評估」部分,完成率已達97%,但「補強工程」部分,完成數仍然偏低,中央管部分約84%、地方管部分約77%,內政部應持續加強管控。 \n蘇貞昌指出,中央機關辦公廳舍耐震補強部分,各部會首長應親自督促所屬機關依期程加速辦理,其中教育部的大專院校、衛福部的公立醫院及交通部的台灣鐵路管理局等,應特別掌控執行進度。

  • 盧秀燕:輕稅簡政為目標 要讓地價稅有感

    盧秀燕:輕稅簡政為目標 要讓地價稅有感

    \n台中市大台中不動產開發公會19日舉辦第十一屆會員代表大會暨理事長交接典禮,由和唐建設總經理王至亮當選理事長,台中市長盧秀燕也在都發局長黃文彬陪同下,出席新舊任理事長交接典禮。 \n「輕稅簡政,是我們的必走之路!」盧秀燕指出,過去競選市長期間,了解到地價稅甚高的問題,上任後以「輕稅簡政」為目標,市府將審酌市民稅賦負擔,多方考量各項因素審慎評議,希望兼顧稅賦公平及地價合理性,一定要讓大家有感,感受到市府在振興經濟、輕稅簡政的努力。 \n盧秀燕也提到,今年7月10日至8月18日市府將舉辦首屆台中購物節,第一大獎將送出千萬豪宅、第二大獎有5部汽車,還有總統套房住宿等豐富大獎,相當吸引人,期盼刺激經濟發展,「全市拚經濟,大家一起來!」 \n中市都發局長黃文彬表示,市府今年3月26日發佈「台中市鼓勵宜居建築設施設置及回饋辦法」,以法規鬆綁免計建築物高度、容積樓地板面積的方式,提高建築設置垂直綠化設計比例及增加社區大樓間交誼活動空間品質,創造城市多元立體綠化,以降低熱島效應、減緩空污,進而提供適宜的生活領域。 \n王至亮指出,上任後將與720多家同業一起商討,配合中市府政策,讓建築同業一起努力,為台中市民打造更好的居住環境。 \n王至亮進一步表示,目前建築法規老舊、許多細節應該進行討論,才能讓開發業健全發展,這也是他接任理事長後的當務之急。他表示,台灣人在國際上開枝散葉,有許多經驗值得借鑑,也不一定只能在台灣推案,澳洲或其他國家都可以評估,進行業務合作,也能讓許多留學的建築業二代發展長才。

  • 南崗國中校舍重建動土 預定工期500天

    南崗國中校舍重建動土 預定工期500天

     南崗國中校舍經過半世紀,已成老舊建築,因此斥資近2億元重建,28日舉行動土典禮,縣長林明溱期許新校舍成為人文科技、創新、智慧且兼具美感的優質校園。 \n \n 南崗國中創校50多年來,培育英才無數,經過百年大震考驗,屹立不搖,卻不敵歲月滄桑,即將拆除重建。 \n \n 林明溱表示,基於安全及教學品質考量,縣府向教育部爭取1億9530萬元進行改建;現有校舍拆除後,新校舍規畫為2棟3層樓建築及1棟4層樓建築,包括44間教室、9間廁所,施工期程預計500天。 \n \n 南崗國中校長陳國俊表示,校舍拆除、重建過程都將融入教學,讓師生共同見證校園重建的歷程;由於校園重建得要1年多的時間,施工期間會有諸多不便,也請學生、家長和社區民眾體諒。

  • 臺灣企銀 規劃推都更2.0

     臺灣企銀規劃推出「都更2.0」,將人口老化的因素融入都更危老。臺灣企銀董事長黃博怡強調,「都更2.0」的重點就是將現代科技、尊嚴、品味融合,基本信念就不單是建物本身,而是讓「都更2.0」更有生活品質、品味,還有文創理念。 \n 臺灣企銀創新金融專案辦公室主任陳銅溪指出,創新金融專案辦公室的設立任務就是對於「都市更新與危險老舊建築重建」、「綠色金融」、「文創產業」等貸款的扶持。 \n 「都市更新與危險老舊建築重建」方面,臺灣企銀推出「都市更新貸款要點」及「危險及老舊建築物重建貸款辦法」,從辦公室設立以來,已承作六件,核准金額逾43億元,手邊還有5、6件正在洽談。 \n 住宅方面主要是「都市更新」加「在地老化」;廠辦方面,則是「都市更新」加「種電、儲能」,建造新的智慧大樓,包含光織到位、雲端管理,以提升建物的科技含量,創造企業效益,在廠房更新時同時考量綠色能源予以種電,如在廠房上架設太陽能板、增加儲電設備等設施,便可同時解決缺電的問題。 \n 針對活化資產,臺企銀也清點,將就銀行非自用不動產以及閒置樓層透過銀行網站並委託仲介招租,以增加租金收入,目前敲定,今年預計增加東港房舍一樓出租,每年租金預計增加91萬8千元。 \n 臺企銀的資產活化方向包括出租、都更及老舊行舍重建。依都市更新相關法令規範,篩選銀行可參與都更的標的,針對座落都會區且屋齡40年以上的老舊行舍,與鄰地進行都市更新或危老重建以爭取容積獎勵。 \n 整體來看,臺企銀去年租金收入約為新台幣1千萬元左右,預計今年的收入將提高為1,090萬元。

  • 學甲最老學校教室 台南市府登錄為歷史建築

    學甲最老學校教室 台南市府登錄為歷史建築

    台南學甲的天仁工商在2015年停招,閒置的校區內隱藏著一間歷史久遠的建築,角落一隅的汽車實習工場,其實是有著101年歷史的「學甲公學校」,也就是學甲國小的前身,外觀保存良好,是學甲區現存最老舊建物,台南市政府文化資產管理處日前將該建物登錄為歷史建築,為南市初等教育史留下寶貴一頁。 \n \n台南市文資處處長林喬彬指出,「學甲公學校」校舍建於1918年,是日據時期典型的公學校教室建築,對台南市初等教育史來說具有深刻意義,因此登錄南市歷史建築予以保存。 \n \n有113年歷史的學甲國小,草創時期借用學甲慈濟宮廂房做為教室,隔年遷移到蓋好的後社校舍上課,也就是這棟歷史建築,經過22年後才遷移到現在的校址,56年前天仁工商接收建物並重新整修,做為汽修科的實習工場,並未破壞主體結構,日據時期紅磚拱圈的建築特色也保留迄今。 \n \n去年學甲國小校慶期間,校方人員得知老校舍竟然還在,對比校史館內留存的照片確認無誤,校方也藉機辦了場校園巡禮,並在百年校舍前拍畢業照,古今對照格外有意義,校長蔡玉葉得知校舍已登錄歷史建築,得以保存下來,相當興奮。 \n \n天仁工商校長王宏仁表示,校地面積5公頃,其中有2公頃屬於市有地,也包括汽車實習工場部分,學校停招後將申請轉型為美術館文化園區,已列為歷史建築的學甲公學校百年校舍在內的部分,未來將歸還給市府。

  • 新北市新店首件危老重建案 今開工動土

    新北市新店首件危老重建案 今開工動土

    政府積極推動危險及老舊建築重建,位在新北市新店區永新街有51年歷史的北新公寓「樹噬屋」,建築結構因遭樹根侵蝕,屋況岌岌可危,住戶被迫搬遷,經新北市府審核通過危老重建條例,成為新店區首件危老都更重建案,今(1)日上午舉行開工動土典禮,新北市長侯友宜、立委羅明才、市議員林金結及合環建設總裁黃正勝等人均到場觀禮,場面盛大隆重。 \n \n原有住戶144戶經合環建設整合並在市府快速通關下,達成100%信任與同意,未來將興建地下3層、地上14層包括店舖、辦公室及住宅67戶的住商大樓。 \n \n黃正勝表示,合環建設積極協助都市更新並在政府良善政策及相關單位大力推動下,加速推動老舊建築物的改建,更希望能拋磚引玉,喚起建築同業對這片土地的關愛與價值的重建,落實並保障居住安全及環境品質的提升。

  • 睿泰開發 協助危險老舊建築重建

    睿泰開發 協助危險老舊建築重建

     睿泰開發董事長紀銘杰認為,目前中央與地方積極推動危老,但危老基本條件係以超過30年以上房屋且須經過結構安全性能評估通過者適用,但對於超過40年以上之屋齡的建物,建議應直接納入重建,不須再經過結構安全性能評估的初評,紀銘杰表示,現今雙北處處可見危險老舊建築,都市景觀需加速改善,目前以危老條例推動之建案中,其中一案已迅速完成初評,深感認同政府與中央執行政策的效率與美意,同時也對危老推動師便民舉措相當的支持。 \n 睿泰開發董座紀銘杰除了是國立政治大學EMBA碩士之外,更有美國紐約州立大學營建管理研究所碩士以及淡江大學土木工程學系的豐富經歷,由於具有相當豐富的建築背景與經歷,讓紀銘杰一路秉持專業的觀點與用心打造好宅的決心,持續整合雙北地區的危險老舊建築。 \n 紀銘杰更強調,台北市過去的老舊公寓更新專案政策喊出「一坪換一坪、保證室內面積不縮水」後,台北市的都更、合建,包含現在推出的危老建案都深受影響,因並非每案適用,因此強調民眾心態應改變。 \n 另外,台北市建物高度放寬限制直至107年11月21日才確認公佈,危老時程容積獎勵已過一半,建請中央「時程獎勵應延長」,惠予民眾更多重建誘因,讓民間能更有效率與政府一起推動都市更新與危老重建,睿泰開發未來將以一貫專業態度與認真打造安全建築的精神,持續在雙北地區深耕,協助民眾做危老重建。

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