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  • 台南三階段審評 藉公辦都更取得公營住宅

    台南三階段審評 藉公辦都更取得公營住宅

    台南市府近年配合軍方推動活化老舊眷村土地活化政策,透過都市更新容積獎勵取得之公營住宅,除須保障地主權益,更考量地區發展需求及公共利益,爰採資格、規格,價格之三階段審查評選作業,依規定評選出實施者,藉由公辦都市更新多元取得公營住宅,將可創造地區發展、公部門與投資者等多方共贏效益。

  • 兩岸一家人》消失的聚落 眷村情事

    兩岸一家人》消失的聚落 眷村情事

    一個時代過去了,徒留下追憶,而這些被拆除的景物與散去的住民,再也回不來了。 距今50年前的一天早晨,一輛軍用卡車,停在蘆竹鄉空軍眷村門口,村子裡的一位伯伯,敲著小鑼,挨家挨戶的叫著:「學生車來嘍!學生車來嘍!」小學生們揹著大書包,衝出家門往軍車跑去。一個鋁製梯子掛在後車門上,押車的伯伯,伸手把一個個娃兒扶上了車,等都上了車,收好梯子,坐在最後靠門的位置,車尾吐出了白煙,往空軍基地開去。 經過南營門警衛哨,又穿過照相技術隊後,靠著飛行跑道旁馬路直駛,駕駛抬頭看到半空有軍機要降落,馬上把車停下。兩架F-100戰鬥機以帥氣姿勢陸續飄揚下來,滑進了跑道。落地後不久,尾端噴出了阻力傘,讓飛機減速。車上的兒童,興奮的看著免費飛行表演,吱吱喳喳的談論著,在跑道上滑行的飛行員,對揮手的學童也招手回應。 他們上學地方叫做「桃園空軍子弟小學」。學生全是來自桃園空軍眷村的孩童,父執輩都是基地內服勤的軍士官兵,所以空小很少有閩南口音的子弟,學校老師倒是閩南、客家、外省籍都有。 學生分別來自以空軍基地為中心的南北眷村,基地南邊這片眷舍區座落於桃園縣蘆竹鄉,基地北邊的眷舍在大園鄉。民國38年甫來台的軍方將眷舍分配給軍士官眷屬,於是就有了建國二村、四村、五村、六村,並以村為單位設「自治會」以後行政區域劃分,統稱這個地區為「大華村」。 建國四村是機械士官及其家屬住的眷舍,離基地南營門最近,因為飛機修護關係著飛機性能及飛行員的生命,常要日夜出勤,所以飛行出身的長官把離基地最近、戶數最少佔地較大的眷舍撥給了修護士官,共有38戶人家,而「空戰出英雄,地勤一半功」也說明了飛行員與機械士們的緊密關係。 50年代,眷村還是延襲日本人留下的日式木造營舍每戶約七坪。這種房舍非常簡陋,雨勢大時,屋內多會滴水,必須準備容器盛接,晚上睡覺時,老鼠在各家屋樑上竄來竄去像是在開運動會,一家數口,全擠在這個有限空間。就在這樣的條件下,每家養兒育女,三五個孩子是常態,八九個娃兒也不稀奇,當時的生產報國,確也為儲備國力作出了貢獻。民國50幾年,軍方拆除原有陋舍,改建成磚造房子,院子再圍以竹籬,眷戶終於有了較寬敞和堅固的棲身之地。 老兵們經過了「一年準備、兩年反攻。三年掃盪、五年成功」的政策,沒有成家的很多。時間久了,青年軍人也將步入中年,這時政策鬆綁,於是婚配的人也愈來愈多。本來村子裏只有38年隨丈夫一起來台大陸籍眷屬,由於單身軍人結婚,村子裏開始有了本省籍、客家籍以及原住民軍眷,在原本南腔北調當中,又多了台語、客語及原住民語,至於吃食也不再限於大陸各省風味,本省、客家菜也出現了,使得眷村文化更加多元化。 靠近軍用機場,其景觀及建築自與外地大不相同。高砲陣地、老舊飛機停機坪、黑色輸油管,直通南油槽。老兵看管的漁塘等等。枯水期時大塘水量減少,露出了小洲,孩童們涉過淺水走上小洲,玩騎馬打仗、摔角、放砲。玩到最後每人都是一身黃泥,再跳入水中洗淨,拖著精疲力盡的身子回家。而池塘玩水,大人很少過問,好像也有意磨練這些有著無窮精力的青少年。果不其然,每年都有數十名眷村子弟考進三軍官校或是幼校,而各種田野運動,已鍛練好他們的基本體能,尤其泳訓時,下水絕對難不倒他們,當時很少聽到有人是因為體能不及格而被退學的。 桃園空軍機場位置在北,離大陸地緣較近。歷年驚心動魄的故事,都與眷村住員們有所聯結,民國51年劉承司駕駛米格十五、54年李顯斌、李財旺的伊留申型噴射轟炸、72年王學成的米格17都降落於桃園機場,大華眷村因身處事件中心而揚溢著特殊情緒。其中伊留申型噴射轟炸機降落時,後座射擊手廉保生看大勢已去,不願投誠就用配槍自戕身亡,第一個到達現場的就是凌雲一村劉姓士官,他收繳了其他義士的配槍,但心有餘悸的說廉拿著手槍,如果對他射擊,他也會成了烈士。 這架轟炸機在拆解綑紮後,一個深夜由拖板車運出基地,行經路線正是大華村道路。村子事先已接獲通知,晚上不准出來。靠馬路這一排人家,夜半透過窗戶窺視著由憲兵戒備,無聲無息的載走了飛機,運到不知名的地點。 民國82年,發生了世界民航界的奇事。那一年,中國大陸共有10架民航客機被歹徒劫持,飛往台灣桃園機場。兩岸認定這是危害飛安的嚴重刑事犯罪,於是政府迅速處罝,劫機犯全部遣返。 最膾炙人口的還是基地內的黑貓中隊。50年代起,以美蘇為首的兩大陣營進行長期冷戰,為掌握中共的軍事動態,國府與美國中情局合作,由美方提供U-2高空偵察機,我方派遣飛行員深入大陸進行偵照,於是以「空軍氣象偵察研究」為名的35中隊於民國50年成立,除了飛行員由各基地挑選菁英外,飛機修護、駕駛、警衛就近挑選。家父被指定維修美方負責人的U-3座機,修護能力被上級所肯定。 十三年來,黑貓隊員出生入死,帶回了無以估算有價值的敵情資料,但是在25位出特種任務飛行員中,總計4位被擊落殉職, 2位身陷大陸接受勞改二十多年,其中張立義與原配離合的傳奇故事在台灣傳頌一時,也為戰亂夫妻情義作了最感人的註解。而殉職的陳懷烈士,與爸爸感情深厚。跳傘被俘的葉長棣,在獲准離開大陸轉往美國長住多年後,回國參加黑貓紀念會,與家父相見,雙方家屬都參與了久別重逢餐會。 當時的美國國力雄厚、物資充沛。每年的聖誕節,黑貓中隊都會舉辦聖誕餐會,所有食品都是從美國本土運送來台,並邀請黑貓家屬國小以下孩子參與。餐會從下午開始,小孩們頭一次見到這麼豐盛的聖誕大餐。巧克力、美式餅干、三明治、漢堡、可樂、冰淇淋、烤雞……也可以隨意看卡通片、打撞球,玩遊戲檯,餐會中,會有洋人扮成聖誕老人送禮物,也與每位孩童合照,這段經歷,深入孩子的腦海,永遠難忘。 90年代,黑貓中隊逐漸解開神秘的面紗,國人才知道在桃園基地有過這麼精彩的故事,為著台海安全,一群人秘密的從事最危險的任務,台灣有著安定的生活,桃園機場及其週邊眷村勇士們實功不可沒。桃園基地已完成它的歷史任務,將由軍用機場過渡成為國際民航機場,大華眷村也將成為航空城用地。眷村夷為平地,景物人事也全部物換星移,但是當年基地及眷村所代表的一種無畏精神,政府應予重視,把這段歷史以紀念館方式保存,讓後代永遠知道這段歷史及它所代表的意義。 大華眷村區你還記得嗎?那是我們父母二代、三代安身立命的地方,那裡有我們共同珍藏的記憶。它的消逝代表一個時代的結束,除去的是建築、消散的是住民,但沒法抹去的是我們共同創造出來的記憶。 (劉先昌/台北)

  • 高雄眷村文化保存三傑  推動眷村保存活化成果展現

    高雄眷村文化保存三傑 推動眷村保存活化成果展現

    結合陳其邁市長推動青年創業的政策下,所推出的「以住代護3.0-青創HOUSE」,自4月8日開放看屋以來已吸引破千人次的看屋熱潮,在一張張生氣蓬勃的臉孔與一個個不間斷的詢問,顯示著2013年推出「以住代護」計畫已成為成為大家所認同且願意共同投入保存眷村、發展城市的政策。8年8期的以住代護計畫媒合153戶入住,從鳳山黃埔、左營建業到岡山樂群,陸海空三眷村,高雄由南到北,高雄市的眷村實踐了「因住而生、因住而活」的理念。 今(4月25)日,黃埔新村「以住代護3.0-青創HOUSE」開放看屋日,在久逢的大雨中,仍不減看屋的人潮,眾多對於眷村以住代護的青年創業的夥伴一同匯聚在黃埔的看屋現場,而以住代護的推手史哲副市長與高雄推動眷村改革的立委許智傑委員、劉世芳委員與邱志偉委員一同到黃埔的現場,了解新的計畫申請者的詢問與參訪以住代護入住者入住的現況,實地的了解與訪視以住代護政策推動的情形。 據2005年國防部統計數據,全國列管眷村共有886處,高雄市縣市合併後,同時擁有陸海空三軍眷舍,承載日治時期軍事基地發展,保存近90公頃的眷村文化景觀,保存面積為全國第一。高雄身為眷村大戶,但回顧高雄在眷村保存的課題推動,卻長期面臨眷村保存議題溝通跟資源缺乏的雙重困境下,在文化資產保存法與國軍老舊眷村改建條例持續周旋下,從眷舍的修繕、眷村文化的延續、眷村的活化、以住代護計畫推動,一步一腳印的耕耘,但是最感謝的是始終有人願意一路相隨。 西方文藝復興有三傑,高雄眷村文化保存也有三傑,鳳山的許智傑委員、左營的劉世芳委員、岡山的邱志偉委員,他們是高雄市在推動眷村改革一路相隨的最佳推手。在眷改條例後的眷村,大批原住戶被遷離,眷村的房舍破敗頹圮,成為城市治安死角,高雄市政府在2013年為了解決眷村議題,以「人」、「住」、「活」的理念,推出尊重歷史文化紋理的「以住代護」計畫,然在經費資源缺乏、軍方法規的囿限下,起始走的跌跌撞撞,成果有限;在106年高雄在地的三位立委的協助下,高雄眷村「以住代護」開始大步前進的階段,從協助溝通軍方、協調地方民眾、協助爭取中央補助經費;這三委員這幾年一路相隨,讓高雄市的眷村保存活化從篳路藍縷走出上一條康莊大道。 鳳山黃埔在許智傑委員的協助下,爭取了1.63億元的中央補助經費,以住代護得以進化到「以住代護、全民修屋」與2.0「以住代護、眷村民宿」的階段,讓以住代護持續以保存歷史紋理的理念下,開展了文化經濟的可行性,更在他的支持下,黃埔願景館與中軸道整治工程都持續推動著黃埔眷村的前進。 左營作為高雄最大的眷村保留地,在劉世芳委員的積極推動下,爭取中央補助1.85億元的補助注入眷村,建置了「「再見捌捌陸─臺灣眷村文化園區」示範基地」,強力支持市府的「以住代護」的政策,促成高雄完成公私協力保存眷村與為眷村注入經濟活水的成功典範。 岡山作為太平洋戰爭時代,日本海外最重要的軍事航空城,岡山現在的軍工產業、螺絲產業都源於歷史脈絡;聞名世界的「台灣牛肉麵」加入豆瓣的紅燒牛肉麵亦源自於岡山眷村,邱志偉委員十數年來都為岡山的發展與文化保存奔走,為岡山眷村僅存的「醒村」、「樂群村」爭取超過3410萬的修繕經費,後續尚有1.15億的修繕古蹟經費尚在爭取中。因為他的支持,岡山保存了全國僅有兩層宿舍式的「醒村文化景觀公園」,亦是電視劇一把青的拍攝地點;「以住代護」與岡山歷史歷史調查研究等都是邱委員的強力支持,才讓市府得以爭取資源與進行。 近日,三位委員更積極推動「眷村文化保存與發展條例」專法,希望提供眷村文化保存審議、認定、土地移撥、修復、維護管理等專項經費,讓獨屬於台灣的眷村文化透過立法的方式,可以更好的被保存與活化。可以說高雄的眷村保存有賴三位立委一路相挺、支持與協助,高雄的眷村「以住代護」保存活化才能一路發展,從民間進入「住」、「修屋」到「眷村民宿」,如今3.0的以住代護,在原有以住代護的理念下,落實陳其邁市長的青年政策,讓青年的創意與活力一起加入活化眷村,以住代護以「青創」作為核心,再次進化, 高雄市要讓眷村因住而生、因住而活,更要繼往開來,直探未來,創造新價值與新產值,因為有高雄三位立委的相伴,讓高雄座城市可以在文化的泥土裡,用永續、創意與創造產值的理念共同打造屬於大家的偉大城市和家鄉。 「以住代護3.0-青創HOUSE」熱烈看屋中,邀請大家一起入住眷村,打造屬於這城市的未來。詳情請詳閱以住代護官網。

  • 代替軍方鋪路 左營海軍眷村聯外道路換新

    代替軍方鋪路 左營海軍眷村聯外道路換新

    國防部左營海軍眷村聯外道路海富、海功路長期道路品質不佳,高市府伸出援手、斥資394萬元重新刨鋪1公里長道路。高雄市長陳其邁12日前往視察,強調未來高市所有眷村道路養護均由市府負責,也呼籲國防部匡列眷村道路維護預算,協助高市府順暢執行。 海富路及海平路是左營海軍眷村明德新村、建業新村、合群新村重要的聯外道路,地權屬於國防部。市府接獲當地居民陳情,希望盡快改善道路不平現況,市府便核撥394萬元工程經費,改善海富路自緯六路至實踐路、海平路自海功路至實踐路,總長一公里逾路段。 陳其邁表示,眷村道路養護過去常是軍備局、國防部、地方政府的三不管地帶,在議會答詢時就下令,以後高市眷村的道路就由高市府來負責養護。預算部分,由市府和軍方再來協調,此問題也曾向國防部長嚴德發部長反應,建議國防部依各縣市眷村道路面積匡列預算,由市府負責執行,若額度超過,就由市府負擔,也不會有爭議。 施工現場,陳其邁也親自實測、將溫度計插進滾燙的瀝青,測得溫度超過120度,達到市府「瀝青混凝土刨鋪作業手冊」規範的120至140度合格標準。陳其邁也持丈量設備、量測路面壓鋪後的厚度,確保合乎一般道路、5公分的規範。 養工處表示,去年12月24日已先完成海平路都市計劃區路段,為讓眷村道路改善更趨完善,海富路段也加以補強。「路平」計畫也不斷精進,為落實施工標準化,施工皆依「瀝青混凝土刨鋪作業手冊」規範,從料廠的出料到現場的施工,採取全程錄影,並將現場監控畫面回傳至道路挖掘管理中心,透過三方錄影監控,確保瀝青材料從出場到施工皆遵循標準作業程序,確保每一條路品質如一。 左營海軍眷村皆位於高雄市左營區,自日治後期至戰後陸續興建擴大為高雄市文化景觀,眷村文化館、老舊眷村皆具懷舊特色。除了當地居民出入之外,亦有眷村以住代護等民宿進駐,外地遊客往來絡繹不絕,道路改善對10幾年未曾刨鋪的海富路,更顯著重要及迫切。

  • 《傳產》容積獎勵助攻 開發商高價搶地

    國產署標售國軍老舊眷村改建國有不動產,結果兩筆標案吸引多家建商出手搶標,第一標由新潤建設以24.22億元拿下,第二標則是由綺華建設13.6億元取得,由於市中心難得有大面積土地釋出,加上兩標土地都備註納入都市更新事業計畫案,且都更事業計畫已核定,若順利整合完成可享有都更容積獎勵,因此也吸引開發商積極投標。 由於兩件標案都屬於同一都更範圍內,市場預期開發商應該兩件標案都會進場投標,但僅有頂禾開發與文心建設同時參與兩筆標案,惟最終都由只投標一筆的開發商得標,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,由於第一標土地規模達485坪,雖然納入第二標一起開發更具規模,但畢竟都更還需要整合,如果只投第一標則進可攻退可守,有機會可參與都更,若評估整合與都更流程曠日廢時,也可直接申請危老改建,同樣可申請到高額的容積獎勵,推估可能是開發商僅出手一標的原因。 此次標售的兩筆標案,第一標的兩筆土地約485坪,基地正臨新生南路三段,對面就是台大綜合體育館,投標的建商包括有新潤建設、頂禾開發、昇陽建設與文心建設,最終由新潤建設以24.22億元拿下,溢價約18.6%,出標價格僅較第二高多出0.2%,顯見開發商對於市場價格看法相當一致,得標者也贏的相當驚險。 至於第二標的土地位置與第一標屬於同一街廓,是綺華建設、頂禾開發、文心建設三家投標,最後由綺華建設以13.6億元得標。

  • 【史話】家鄉味.人情味》空軍三重一村 重現眷村風華

    【史話】家鄉味.人情味》空軍三重一村 重現眷村風華

    空軍三重一村是全台保存最完整的空軍防炮部隊眷村,過去也是新北市眷村文化節舉辦地,2017年起市府啟動修復工程欲打造「新北市眷村文化園區」重現眷村風華。  空軍三重一村占地1.4公頃,早期為日軍高炮陣地,後經國防部興建為空軍眷舍;1996年《國軍老舊眷村改建條例》實施後被列為拆除地區,經各界共同發起「三重市眷村文化園區營造運動」,2006年登錄為歷史建築,並於2010年納入眷村文化保存計畫。  新北市府2017年6月15日起斥資1.4億著手修復空軍三重一村年久失修、結構不良的眷舍約60棟,依文資委員審議通過後的規畫,將其中4棟結構堪慮的眷舍打通為1棟一併補強,預計修復完成57棟眷舍後開放民眾參觀。    文化局表示,新北市眷村文化園區規畫文物展示、藝文活動展演、藝術家進駐、眷味廚房、炮陣地甬道遺址等活動,委外經營部分已通過可行性評估與先期規畫,待財務評估完成,可望在明年3月前招商,讓園區利用再生活化。

  • 勝利星村施工半年 店家臉綠

    勝利星村施工半年 店家臉綠

     屏東市「勝利星村創意生活園區」施作眷村修復及周邊人行道改善工程已半年,整個園區有如大型工地,圍籬阻隔交通,影響中秋及國慶連假遊客逛園區意願,店家抱怨連連。縣府預計工程於10月底至11月初完工,年底前所有店家全數開幕。  園區像大工地 遊客卻步  勝利星村保存全台面積最大、最完整日式眷舍群,其間蓊蓊鬱鬱的老樹群更是屏東市「城市之肺」。為了讓園區環境更完善,縣府爭取經費從4月起陸續分區動工,進行眷村修復及周邊綠美化、公廁、人行道等改善工程。  不過工程迄今已半年,雖說是分區動工,但最早動工的區域仍未完工,整個園區有如大工地,影響店家生意。有業者表示,動工後顧客數連原來一半不到,原本預期中秋及國慶連假前能完工,沒想到一直拖,連假生意也大受影響。  縣府工務處長楊慶哲表示,目前工程已進入收尾階段,只剩下地磚、木棧道舖設等工程,預計10月底至11月初全部完工。工程拖延除了因雨季外,主要是自來水、電力、電信等管線問題,眷村管線已老舊,一併處理可一勞永逸。  屏縣府估11月初可完工  為了減少店家損失,縣府文化處於疫情期間給予店家免收租金,之後有營業店家至12月底也減免租金50%,希望陪店家度過難關。不過業者表示,寧可縣府早點完成工程,因工程期間仍要負擔員工薪資、食材等費用,租金減免根本杯水車薪。  業者表示,他們也贊成環境改善工程,但工期實在太久,相關配套也不夠完備,讓原本秋冬旺季營收大受影響。文化處長吳明榮表示,工程已盡量趕工,剩下23戶修復完成眷村也將於19日評選,預計年底園區所有店家全數開幕,將以嶄新面貌迎接大家。

  • 國慶連假何處去!彩虹眷村「台灣最想去的拍照景點」

    國慶連假何處去!彩虹眷村「台灣最想去的拍照景點」

    國慶連續假期,秋高氣爽好天氣,民眾紛紛出遊,台中市南屯區彩虹眷村,曾被英國旅遊網站Culture Trip報導「全台十大IG景」、國際旅遊指南「孤獨星球」評選全球值得探訪景點,日本旅遊網站H.I.S票選「台灣最想去的拍照景點」,每年吸引200多萬國內外旅客造訪熱門打卡景點。  南屯區彩虹眷村搖身一變成知名景點,寫下南屯的一頁傳奇,老舊眷村在彩虹爺爺黃永阜童趣畫作下,成為民眾拍照打卡的熱片景點,吸引很多遊客來朝聖,人潮帶來錢潮,市府改善周遭公園與道路設施,居住環境升級。  南屯區就業機會多,生活機能佳,躍升全市廿九區移入人口增多的重點行政區,加上鄰近精密機械科技創新園區、緊臨台中工業區,還有嶺東商圈,及市府斥資近千萬優化望高寮夜景公園,利用既有地形、動線優化設計,輔以「光」點綴,打造媲美「日本函館」的絕美景緻,台中市府擴大建設 ,還啟用「公設民營南屯托嬰中心」,健全托育環境,更多家長受惠。  南屯彩虹眷村搖身一變成知名景點,寫下南屯的一頁傳奇 ,老舊眷村在彩虹爺爺黃永阜童趣畫作下,吸引很多遊客來朝聖,人潮帶來錢潮,市府改善周遭公園與道路設施,居住環境升級。  看好南屯嶺東商圈與精密科技園區,地利之便的房市發展實力,選在十月十日雙十國慶,豐邑機構舉辦「菁科2MAX」公開活動與動土典禮,以行動力為南屯「讚」聲。  豐邑機構總經理邱崇喆指出,繼菁科城一期熱銷後,趁勝出擊推出「菁科2MAX」,更優勢的基地條件與產品力,獲當地客與科技人青睞 ,由於基地座落嶺東商圈最精華建功重劃區,二字頭的房價聚落,擁有南屯強大交通條件,緊臨74號道,左擁南屯精科特區,右抱七期、八期、單元二、單元三的生活資源。  市府表示,南屯為台中市最早開發地區,地理資源豐富,近年隨著都市發展,重劃區快速開發,吸引大量外來人口移入,許多大型公共設施與機關逐步設立,如鄰近的精密機械科技創新園區,為照顧市民居住需求,協助年輕家庭進入就業市場,拓展「公設民營托嬰中心」與「社區公共托育家園 」,提供安全舒適的托育環境,讓年輕人安心生養小孩。  南屯區包括國道一、國道三,加上便利園區運輸的特三號 、高鐵站等交通便利的建設,嶺東商圈與坐擁彩虹眷村藝術園區,為當地生活環境增加很多藝文氣氛。  「擇好地、蓋好房」,豐邑機構連續19年獲「國家建築金質獎」,百座建築金獎榮譽加持,打造最安全的夢想家園,透過成立「豐生活」,多樣性藝文活動融入社區經營,輔導豐邑機構的社區拿下多次台中市優良公寓大廈評選獎項,匯聚社區住戶共好的生活型態。  此外,也設立「豐藝館」珍藏及布展當代名家的藝術品,推廣美學生活,更是國際頂尖飯店「喜來登」在台的合作夥伴,品牌力在市場上創造強勁的競爭力。

  • 昇陽建設決心拿下萬華土地 竟達26.6%溢價率

    昇陽建設決心拿下萬華土地 竟達26.6%溢價率

    財政部國產署昨(17)日標售今年第一批國防部老舊眷村改建37筆土地,僅1筆土地標出,昇陽建設以5.43億元標下位於台北市萬華區青年段一小段285坪土地,溢價達26.6%,昇陽指出,看好該案臨路條件佳、近公園,故加碼搶下,業者分析,月底有世紀標售大案「世貿三館」,將為今年土地交易熱度增添薪火。 國產署昨日標售37筆老舊眷村改建土地,分布於北市萬華、文山,新北市中永和、五股等地,其中僅萬華區青年段一小段86-4、86-5、86-35地號,約285.25坪土地標出,標售底價為4.29億元,吸引7封標單,結果昇陽建設擊退永陞建設、達聯建設、竣業建築等強勁對手,以總價5.43億元標下,換算每坪土地單價為190.5萬元,溢價率為26.6%。 昇陽建設總經理簡伯殷表示,該案臨中華路二段、近青年公園,位置不錯;由於才剛拿下,且為都更案,目前尚未規劃完成未來產品定位等相關細節,規劃時程至少需一年時間,不過因該地屬於第三種住宅區,全案確定以住宅開發方向規劃。 簡伯殷指出,昇陽建設推案重心以雙北市、桃園為主,目前公司有三大銷售預售新案,包括總銷28億元的「昇陽國詠」、規劃15坪至49坪產品;總銷22億元「聚昇陽」、產品為18坪至30坪住宅,以及總銷達60億元、26坪至89坪的「昇陽國際ONE 360」,合計預售新案總銷金額達110億元。 另外,昇陽手上仍有北市中山區「昇陽十里華」、內湖「昇陽樹野」2案,採先建後售,二案已完工,總銷共約10餘億元,預計4~5月進場銷售,昇陽建設指出,疫情對房地產銷售影響不大,昇陽推案腳步亦不受影響。 第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄指出,國產署此次標售案吸引七組投資人搶標,昇陽建設以5.43億元得標,顯見目前建商出手仍積極,而累計今年以來土地交易金額已突破400億元,此外,3月30日還有「世紀標案」世貿三館登場,若能順利標脫,今年第1季土地交易將上看700億元,有機會刷新首季土地歷史交易紀錄。 (文章出自富比士地產王)

  • 昇陽鐵了心拿下北市萬華土地 溢價率高達26.6%

    昇陽鐵了心拿下北市萬華土地 溢價率高達26.6%

    財政部國產署昨(17)日標售今年第一批國防部老舊眷村改建37筆土地,僅1筆土地標出,昇陽建設以5.43億元標下位於台北市萬華區青年段一小段285坪土地,溢價達26.6%,昇陽指出,看好該案臨路條件佳、近公園,故加碼搶下,業者分析,月底有世紀標售大案「世貿三館」,將為今年土地交易熱度增添薪火。 國產署昨日標售37筆老舊眷村改建土地,分布於北市萬華、文山,新北市中永和、五股等地,其中僅萬華區青年段一小段86-4、86-5、86-35地號,約285.25坪土地標出,標售底價為4.29億元,吸引7封標單,結果昇陽建設擊退永陞建設、達聯建設、竣業建築等強勁對手,以總價5.43億元標下,換算每坪土地單價為190.5萬元,溢價率為26.6%。 昇陽建設總經理簡伯殷表示,該案臨中華路二段、近青年公園,位置不錯;由於才剛拿下,且為都更案,目前尚未規劃完成未來產品定位等相關細節,規劃時程至少需一年時間,不過因該地屬於第三種住宅區,全案確定以住宅開發方向規劃。 簡伯殷指出,昇陽建設推案重心以雙北市、桃園為主,目前公司有三大銷售預售新案,包括總銷28億元的「昇陽國詠」、規劃15坪至49坪產品;總銷22億元「聚昇陽」、產品為18坪至30坪住宅,以及總銷達60億元、26坪至89坪的「昇陽國際ONE 360」,合計預售新案總銷金額達110億元。 另外,昇陽手上仍有北市中山區「昇陽十里華」、內湖「昇陽樹野」2案,採先建後售,二案已完工,總銷共約10餘億元,預計4~5月進場銷售,昇陽建設指出,疫情對房地產銷售影響不大,昇陽推案腳步亦不受影響。 第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄指出,國產署此次標售案吸引七組投資人搶標,昇陽建設以5.43億元得標,顯見目前建商出手仍積極,而累計今年以來土地交易金額已突破400億元,此外,3月30日還有「世紀標案」世貿三館登場,若能順利標脫,今年第1季土地交易將上看700億元,有機會刷新首季土地歷史交易紀錄。 (文章出自富比士地產王)

  • 精忠二村眷村基地將蓋110戶社會住宅

    精忠二村眷村基地將蓋110戶社會住宅

    台南市東區、永康區交界的精忠二村眷村基地,周邊學校林立且鄰近大灣交流道、南紡購物中心,未來還規畫台南副都心捷運路網,台南市政府搭配軍方老舊眷村土地活化,精忠二村都更案成功招商,11日簽約,預估明年開工、3年內取得社會住宅約110戶,可幫市庫省下約10億公帑。 永康區精忠二村眷改土地活化利用案今天進行簽約儀式,這也是台南市政府搭配軍方老舊眷村土地資產活化,將閒置資產再利用的第二波成功招商。 台南市長黃偉哲表示,從過去的仁德區二空新村到現在永康區精忠二村,未來將持續推動公私協力合作模式,一方面提供社會住宅解決部份市民居住問題,另一方面解決公共設施用地取得不易的問題,並協商建築師設計太陽能屋頂等綠建築,打造綠色公宅。 台南市都市發展局長莊德樑表示,台南近年陸續與軍方合作,推動老舊眷村土地資產更新,藉由大面積土地再開發,帶動區域繁榮並滿足社會住宅政策目標。 都發局指出,全案開發範圍內公共設施用地比例從6%大幅提升至23%,預計於2021年建築開工後3年內取得社會住宅約110戶、市值約7.8億元;開發廠商將於簽約後1年內完成公共設施開闢,預計6年內完成全區開發,全案總計可為台南創造約10億元建設價值。

  • 復刻版石碑 找回眷村記憶

    復刻版石碑 找回眷村記憶

     大溪僑愛新村入口意象鐵架鏽蝕,因有危險之虞而遭移除,加上早期由蔣宋美齡領導的婦聯會,在眷村入口設置石碑鐫刻「僑愛新邨」字樣,由蔣宋美齡題字簽名,但因眷村改建石碑已不復見。立委趙正宇向公所爭取設置新的入口意象,仿照蔣宋美齡當年親筆所書石碑樣式,找回老眷村長輩們的懷舊回憶。  大溪僑愛新村建於1957年,是蔣宋美齡所領導的婦聯會,號召菲律賓華僑捐款興築,為彰顯華僑愛國之心,當時村子口設置石碑,碑上刻有「僑愛新邨」字樣,由蔣宋美齡題字簽名,是當地重要地標。  但隨老舊眷村改建,原有石碑已經不復見,成了許多眷村老長輩遺憾,加上原有新設於介壽路、僑愛一街口的「僑愛新村」入口意象鐵架鏽蝕,因有危險之虞而遭移除。趙正宇因此商請區公所設置新的入口意象,仿照蔣宋美齡當年親筆所書石碑樣式,找回老眷村長輩們的懷舊回憶。  在當地住了63年的僑愛里長羅鳳育表示,當初石碑因土地地目變更而拆除,後來僅用鐵架搭起標誌,十幾年來早已鏽蝕只好拆除,去年就跟公所反映是否能恢復,沒想到一恢復就如此「復古」,看到消失20年的石碑重現,讓他十分感動又激動。

  • 海軍老眷舍 變身環保小學堂

     基隆市中山區的居仁里以前是海軍眷舍,有著濃厚的眷村氣息,許多老舊空屋久未整修,里長鄭淑華及志工們發揮創意,透過巧手改造,將廢棄建材再利用,打造出1座「環保小學堂」,旁邊還有塊「開心農場」,使居仁里變成「活的眷村博物館」。  來到居仁里,首先映入眼簾的是無人居住的「匡式祖厝」,這是一幢有著濃厚眷村氣息的老宅,裡面擺設了許多有關眷村文化的物品,包括茶壺、茶具、舊式油燈及以前的照片。  鄭淑華和志工們為了改造居仁里,突發奇想,大家動手用廢棄建材,在老屋附近圍成一道牆面,擺設學校淘汰的桌椅,成為1座露天的環保小學堂,並張貼「改造閒置空間」的資料;同時還有「露天電影院」,利用空心磚及巨竹所製成的椅子,提供居民午後放鬆與鄰居互動的好場地。  此外,志工們還打造魚菜共生的空間以及植物銀行,並在親子公園旁的空地設置1座開心農場,讓民眾帶著孩童出門,不再只是使用遊樂設施,更可透過志工們所耕種的農作物,來認識植物,與大自然更親近。  環保局環境管理科代理科長張志遠指出,其中最令人注目的便是草皮上的「寶特瓶船錨」,志工們採用不同顏色的空寶特瓶,回收再利用,象徵著海軍文化,讓居仁里充滿環保概念,成功活化出獨有的特色。

  • 老舊眷舍大改造 居仁里化身環保學堂

    老舊眷舍大改造 居仁里化身環保學堂

    基隆市中山區的居仁里,有著濃厚的眷村氣息,這裡以前是海軍眷舍,因此保留了舊式建築物,但因為有許多老舊空屋,久未整修,里長鄭淑華及志工們為此發揮獨特創意,透過巧手改造,將廢棄建材再利用,打造出1座「環保小學堂」,旁邊還有塊「開心農場」,使居仁里變成1間「活的眷村博物館」。 來到居仁里,首先映入眼簾的是無人居住的「匡式祖厝」,這是一幢有著濃厚眷村氣息的老宅,裡面擺設了許多有關眷村文化的物品,包括茶壺、茶具、舊式油燈及以前的照片。 鄭淑華和志工們為了改造居仁里,突發奇想,大家動手用廢棄建材,在老屋附近圍成一道牆面,擺設學校淘汰的桌椅,成為1座露天的環保小學堂,並張貼「改造閒置空間」的資料;同時還有「露天電影院」,利用空心磚及巨竹所製成的椅子,提供居民一個午後放鬆與鄰居促進互動的好場地。 此外,志工們還打造漁菜共生的空間以及植物銀行,並在親子公園旁的空地設置1座開心農場,讓民眾帶著孩童出門,不再只是使用遊樂設施,更可透過志工們所耕種的農作物,來認識植物,與大自然更親近。 環保局環境管理科代理科長張志遠指出,其中最令人注目的便是草皮上的「寶特瓶船錨」,志工們採用不同顏色的空寶特瓶,回收再利用,象徵著海軍文化,讓居仁里充滿環保概念,成功活化出獨有的特色。

  • 水交社文化園區 年底開園

     國防部老舊眷村改建計畫啟動後,眷村文化日漸凋零,台南市歷時3年斥資逾2億元修復水交社文化園區,今年底正式開園;水交社是見證戰後國軍遷台、冷戰時期美軍駐台軍事史的重要歷史空間,為使民眾貼近眷村歷史,台南市政府文化局與台南大學合推《那些煙花燦爛的歲月》舞台劇,透過戲劇引導更多人走進這裡。  水交社文化園區歷史縱深從明清古墓區橫跨到二戰末期,曾為日據時期日本海軍駐防台南機場航空部隊「台南海軍航空隊」官兵、眷屬居所,國民政府遷台後,水交社由航空委員會(今空軍總部前身)派員接收,成為433聯隊基地。  國防部老舊眷村改建計畫啟動後,水交社居民也配合遷離,2012年起進行古蹟研究調查再利用及修復,預計12月25日營運。  市府文化局為保存在地記憶,與南大戲劇創作與應用學系合作,訪談當地耆老,推出《那些煙花燦爛的歲月》定目劇,由南大戲劇創作與應用學系師生費時近2年,實際走訪當地,邀水交社居民分享生命故事,以1940至60年代水交社為背景,取材眷村真實故事,完成獨具歷史價值與人情溫度的舞台劇。  該劇舞台及劇場燈光由《台南人劇團》團長李維睦及野草製作團隊設計規畫,音樂和服裝化妝邀南部專業劇場藝術工作者設計,打造饒具歷史風味的空軍眷村美學。

  • 中和閒置4眷村將活化  將作為臨時停車場

    中和閒置4眷村將活化 將作為臨時停車場

    新北市中和區太湖新莊、太武山莊、浯江新村、九如新村4個眷村人去樓空閒置未使用,環境髒亂恐有治安死角疑慮,立委江永昌、新北市議員張維倩舉辦會勘,跨海向金門縣爭取公有地活化作為停車場。金門縣政府同意,將以公開招標方式暫作臨時停車場。 據悉,1962年至1967年間,金門實施軍政一元化,金門戰地政務委員會分別在當時的台北縣中和市購置復興新村、太湖新莊、太武山莊、浯江新村、九如新村安置眷屬,其中只有復興新村改建為金門新村,並於2014年將其他四個眷村人員一同安置於此。 立委江永昌說,位於華新街口的太湖新莊尤其重要,因南勢角地區地狹人稠,交通壅塞,只有一條聯外道路,也缺乏停車空間,更缺乏公園綠地休憩,實不宜再興建大型住宅,所以辦理會勘邀集金門縣及相關單位,要求拆除老舊建物,並將公有地活化。 除了部分眷村有古蹟問題外,而太武山莊、太湖山莊、浯江新村占地共約4404坪,初步評估約可規畫365格停車位,不只改善停車問題,提昇居民生活品質,也可為金門縣帶來收益,達到多贏。 江永昌進一步指出,感謝金門縣的協助,願意活化土地,但民眾擔心非長久之計,因土地使用分區為住宅區,未來可能還是會開發建築,應變更都市計畫改為公共設施用地,回歸地方妥適規畫才是根本之道,新北市政府要積極爭取,不論是有償撥用或無償撥用,若是礙於財政困難,中央也會全力協助地方。 張維倩表示,民眾詬病中和區缺乏停車位已久,但受限無適當地點做停車場,這次藉由金門縣的公有地活化,盼為地方改善停車問題,但也要考量機車族,適當規畫機車格。 金門縣政府回應,眷村皆在研擬開發方向,而在開發前,因應地方需求來活化利用,將以公開招標方式暫作臨時停車場,後續優先考量該區經濟發展予以開發利用。

  • 眷村籃球場老舊 民代爭取整修

     社區籃球場承載著許多青春年少尬球的回憶,雲林虎尾建國眷村等3處籃球場年久失修,破舊不堪,立委蘇治芬22日會同體育署人員及地方實勘,決定全面整修,並計畫在崛頭里打造符合國際規格的籃球場,讓青年學子有多元休閒運動所在。  在眷村長大的籃球教練徐武雄除了指導孩子打球,也常帶雲林囝仔出去比賽,沒有完善球場可以練球是最大困難,因為社區籃球場不是太簡陋就是老舊不堪,孩子少了打球的地方,便沈溺在3C中,非常傷身。  蘇治芬和辦公室主任許忠富會同體育署運動設施組組長許馨文、虎尾鎮代林武正、李政峰、李素娥、建國里長蘇成就等人,會勘崛頭、三塊厝及建國眷村等社區籃球場。  崛頭里長李萬壽說,該里社區籃球場腹地寬闊,但球架破損、地面斑剝,根本無法打球,讓喜愛籃球的年輕人常找不到打球的地方,偌大球場任其荒廢,十分可惜。  蘇治芬表示,虎尾沒有符合國際規格的籃球場,崛頭球場腹地大,適合改建,只要地方提計畫,體育署同意補助整地與建造風雨棚架;建國眷村籃球場涉及文資保護規範,將請國防部協助。  雲林縣眷村發展協會理事長魯紜湘指出,該球場樹木參天,又備涼亭,是早年空軍弟兄和眷戶聚集運動聊天場所,若修復完成,便能號召眷戶開辦眷村籃球賽,重拾美好回憶。

  • 眷村不同意改建戶待遇不如違建戶 監委要求國防部檢討

    國防部辦理國軍老舊眷村改建,對於合法自建眷戶,片面認定屬國軍老舊眷村改建條例第22條所定不同意改建戶,而註銷眷舍居住憑證等相關權益。監察院今審查通過監委高鳳仙、高涌誠所提調查報告,要求國防部確實檢討改進。 高鳳仙、高涌誠表示,國防部辦理眷村改建,自2017年6月起陸續對243個不同意改建眷戶限期6個月交還房地,來自全省各地的8個眷村自救會,成員約60人,向監察院陳情,提出反迫遷、反拆屋還地、反不當得利等訴求。國防部在監察院召開諮詢會議後,停止部分民事訴訟及民事執行程序,與不同意改建眷戶溝通以和解方式解決爭議。至2018年10月2日止,不同意改建眷戶配合搬遷者173戶,有70戶未配合搬遷。 高鳳仙、高涌誠說明,經調查後,國防部辦理眷村改建,雖有成效,但相關法令及實務運作有眷改條例第22條、22-1條讓不同意改建戶待遇不如違占建戶,涉有違憲;法令欠缺彈性、執法疏忽大意,造成訟爭及民怨;對不辦理改建眷村的原眷戶迫遷後,任土地荒廢閒置,引發抗爭等違失,應檢討改進。 高鳳仙、高涌誠指出,監察院調查期間請國防部修改眷改條例後,王定宇等立委提出眷改條例第4條修正條文,讓不辦理改建眷村土地可以辦理出租或出賣;黃昭順等立委提出眷改條例第22-1條修正條文,國防部也提出修正條文,讓不同意改建眷戶可以承租同縣市零星餘戶、辦理輔助購宅款、延長搬遷期限、免收不當得利,立意十分良善,值得肯定。但國防部提出的22-1條修法條文有零星餘戶範圍太小、輔助購宅款總額過低、延長搬遷期限太短、申請條件過嚴、免收返還不當得利條件過苛等缺失,應研議改進。

  • 老舊眷村改建 清境地區限建有條件解禁

    老舊眷村改建 清境地區限建有條件解禁

    因為地質敏感,已經限、禁建近6年的清境農場,將於2018年5月有條件解禁,主要考量是老舊眷村改建的民生需求;南投縣副縣長陳正昇表示,縣府仍將對民宿開發嚴格把關,違章擴建即報即拆;更不容許破壞水土的大型開發案。  南投縣政府針對清境地區民宿違建,從2012年5月16日全面停止核發建照,歷經3度展延,最近1次禁、限建將於今年5月15日到期。  縣府建設處長李正偉說,清境限禁建近6年,為避免清境地區違建惡化,縣府自2014年起,收回鄉公所農舍發照權外,並組成聯合稽查小組,每個月定期進行清查,如查到不符合土地使用管制分區,除了處罰,新違建都是即報即拆。  李正偉強調,此次清境地區解除限禁建區,屬於原鄉村區可建築用地部分,主要是考慮民生需求,因為清境地區面臨年輕人返鄉,卻沒地方住的問題,例如博望新村至少4、50年,因為限、禁建,房舍增修申請不到建築許可,這部分縣府將予以開放。  至於違章民宿等建築,是否會利用解禁機會,取得合法?李正偉說,目前有112家民宿業者列管,違法的部分,不容許再新增加;想要申請合法,必須各項條件都符合現行土地及建管法令,民宿業者若想大規模開發,根本不可能!

  • 全國第1本眷村文化刊物  《我村》創刊號今發表

    全國第1本眷村文化刊物 《我村》創刊號今發表

    全台老舊眷村面臨拆遷改建走入歷史,為串連各地眷村團結眷戶,爭取眷村保留和活化,高雄岡山眷村文化協會籌備出版全國第1本眷村刊物《我村》,今天(10日)創刊號發表會,以往被迫搬遷的老眷戶都來捧場,對眷村文化漸漸消逝感到不勝唏噓,期許新刊物凝聚眷村人,找回竹籬笆的春天。 因眷村改建條例關係,全台眷村幾乎面臨拆遷,許多在眷村生活一輩子老眷戶被迫搬離,徒留竹籬笆的哀愁,眷村文化也逐漸被遺忘,為了喚醒眷村團結,岡山眷村文化協會募款、申請補助,花了近30萬元編纂《我村》眷村刊物,創刊號首刷1000本,內容共有76頁,訪談了老眷村人、眷二代和眷三代及新住民說眷村的故事。 發表會場地選在樂群村3號,屋主吳邦夫重回舊地格外感動,他說,樂群村被指定為古蹟和歷史建築,卻仍處於荒廢狀態,盼加速修復。 刊物專訪人物94歲空軍將領退役黃山年,出過上百次任務,從受訓到參戰繞了世界一圈,他的飛行路徑是二戰時期縮影,堪稱眷村活歷史;岡山高中退休教師楊雙福身為眷村子弟,熱愛眷村文化,收藏了岡山18個眷村影像照片,對照眷村幾乎拆光,彌足珍貴,這次也都蒐集在刊物中。 刊物也介紹軍官退休生活,大多以組樂團為主,在岡山小有名氣的爵士樂團《河堤瘋》,薩克斯風手童名科小露一手,吹奏何日君再來、往事只能回味,訴說眷村拆遷心聲。 出身眷村的廣告人苑文達,為拍片跑遍全台取景,他說,像醒村、樂群這麼有特色眷村建築走向衰敗,沒有被活化覺得很心痛,疾呼政府保存不要拆建。《我村》總編輯張允慧表示,目前刊物以線上預購,每本預購價130元,未來會不定期出刊,每期報導不同眷村。

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