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  • 老行庫清點行舍 力挺都更

    老行庫清點行舍 力挺都更

     老行庫積極檢視行舍,推動都更,不過由於土地所有權人較多,實施者整合不易,像是目前彰化銀行在大台北地區自有房地,參與都市更新計劃有5案,參與危老改建有2案。華南銀行現有台北市南陽街、信陽街口等8處土地,目前配合鄰地推動都更並整合中。第一銀行則是目前有都更3案、合建1案、重建1案。  彰銀主管說,在參與都市更新5案方面,其中有1案事業計畫及權利變換計畫業經台北市政府核定實施,1案在權利變換審查,1案在事業計畫審查,1案事業計畫及權利變換計畫正在擬定,尚有1案仍在協調整合階段。在參與危老改建2案方面,其中有1案正「重建計畫」擬定,尚有1案仍在協調整合階段。  華銀現有台北市中正區公園段,於南陽街、信陽街口等8處土地目前配合鄰地推動都更並整合中,惟因該等土地所有權人較多,實施者整合不易,擬視其他所有權人或建物所有權人整合情形後,再詳細評估參與都市更新的效益,以提升財產價值。  一銀的都更3案,北投區1案、中正區2案,合建則有大同區橋北段,重建則是中壢分行行舍。  臺灣企銀則是參與都更案上,位於台北市大安區瑞安段3筆土地,與鄰地合併辦理都市更新,實施者已於今年1月間召開公辦公聽會。行舍重建案方面,目前台北市北投區及台中市各有一處評估危老重建方案中。  臺灣銀行為活化不動產並融合政府加速都市危險及老舊建築物的更新重建政策,之前審議評選出南門分行、公庫部大樓、經濟研究處、板橋分行4處行舍及有結構安全疑慮擬拆除重建的馬祖分行,辦理結構安全性能評估,續研議依「危老條例」辦理更新重建。  經結構安全性能評估結果,南門分行、公庫部大樓、經濟研究處3處行舍均符合「未達最低等級」的條件,另馬祖分行行舍因「未達一定標準且未設置昇降設備」,亦符合危老條例適用規定,僅板橋分行行舍未符合。  不過,由於臺銀這些行舍目前均為使用的狀態,辦理危老重建前,需有營業據點、辦公空間的覓尋、遷移及住宿員工安置等事宜,目前正研擬後續需配合辦理的事項。

  • 八大行庫掀重建商機熱

    八大行庫掀重建商機熱

     政府下達全面資產活化,八大公股行庫資產題材隨之爆發。由於八大公股行庫合計不動產帳面價值近3,000億元,資產活化帶動的商機將全面啟動。  政府相關人士透露,財政部高層屬意以「重建」取代「都更」,以提高行庫土地資產利用效率。據了解,在財部政策指示下,台灣金、合庫金、兆豐金等三大公股金控已全面動起來,特別是相較於都更的執行變數,重建可完全「操之在我」,上述行庫決策高層現已指示不動產管理部門,積極清點可挑出進行重建的老行舍標的,進而具體擬定重建計畫。  金融圈高層人士指出,八大行庫的資產題材從分行家數之多就可看出。根據金管會統計,除了兆豐銀行僅107家國內分行,其他七大公股行庫的國內分行家數位列國銀前10名,其中,合庫、一銀、華銀、彰銀、台銀位列全體國銀分行家數前5大,並以合庫現有292家分行通路最多。  包括台灣金、合庫金、兆豐金、第一金、土銀等多家大型行庫,轄下都有行舍不動產,目前也有建商及相關不動產業者前來邀約共同進行都更,因此上述大型行庫手上現有的都更案件,合計至少在10件以上。  惟都更可能涉及整合住戶及地主等變數,據了解,為避免行庫進行資產活化遇到太多不確定因素,財政部日前已指示八大行庫除了都更,應同步評估行舍重建,以加速提高旗下不動產的利用效率,讓重建老行舍成為行庫資產活化最重要的項目。  財部高層指出,行庫位於雙北市或其他重要都會區的自有老行舍,不少已有30年以上,這些只有2、3層樓高的老行舍建物屬於低度利用,若能搭配容積獎勵重建,資產運用價值將大幅提高,且重建後還可有新的商辦釋出,供企業營運使用,進而帶動在地商業活動旺盛。  八大公股行庫多數據點均位於大都會的精華地段,一旦重建開發,將吸引相關資產活化商機,尤其包括第一銀行、合庫等,均有舊據點改建經驗,也確實為公司創造不錯的資產價值,連帶也使八大公股行庫此次資產開發信心十足。(相關新聞見A2)

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