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  • 熱點板塊-聯洋碧雲 歐美人士上海居住首選

    熱點板塊-聯洋碧雲 歐美人士上海居住首選

     古北板塊無疑是上海國際社區的代名詞,而依託張江、金橋而興盛的後起之秀「聯洋碧雲」板塊,卻是青出於藍而勝於藍,愈來愈多的歐美籍人士搬往聯洋碧雲聚居,直得一提的是,該板塊是上海首家通過ISO1400國際環境認證的國際社區,也是上海市區內唯一達到國際空氣品質一級標準的區域,成為繼古北之後的第二代國際社區。 \n 聯洋碧雲板塊位於陸家嘴金融區西側,世紀公園以北,距離人民廣場約8.7公里,內環高架路從板塊中間穿行而過,南側依靠140萬平方米的城市綠肺--世紀公園,連接湯臣高爾夫球場和花園般的東郊賓館,北側毗鄰金橋出口加工區。 \n 金橋是浦東的先進製造業基地,不少世界500強企業、跨國公司在金橋開工廠。最初,不少跨國企業高管為了通勤方便,希望從古北搬到浦東,聯洋便提供了可供租住的別墅和高檔公寓,碧雲也投其所好建設起富於歐美風情的別墅區,多樣的開放式設計也非常符合歐美人士的胃口,漸漸吸引愈來愈多歐美人士聚居,形成了今天的國際社區。 \n 富陽(中國)控股執行董事張秀華指出,在這個板塊裡,有包括家樂福、百安居、美格菲休閒運動中心、不同風格的餐廳和酒吧,以及婦幼保健院等在內的大型生活配套,社區內有國際化的商業街,超市裡大部分東西都是國外進口產品,所有的道路指示牌都是英文標註,還有英國德威、美國協和等多個國際學校相繼入駐。 \n 生活環境與氛圍 仿歐美打造 \n 張秀華指出,從自然環境到生活配套,從金融氛圍到酒吧氣息,歐美味道都非常濃郁,儘管當地交通和地理位置條件不如市中心,但從配套設施和生活環境來看,環境最適合外國人居住,且設計規畫很像他們的家鄉,一旦住下來很少有搬走的。目前,碧雲國際社區居住著2000多戶外國人,有6000多名跨國公司高階主管與高技術人才。 \n 然而,為確保社區品質,聯洋的住房不少都是只租不賣,且對租戶進行嚴格篩選,以保證入住人員的素質,碧雲則有一些可供出售的商品房,一旦推出,就被看中該板塊生活氛圍和優雅格調的中高端客戶一搶而空。 \n 張秀華表示,由於近年該塊內的土地越發稀缺,難得有新項目推出,2010~2011年甚至出現零供給的狀況,但高端需求卻依然旺盛,因此,碧雲地區的二手房交易也十分火熱。 \n 至於一手房市場,位於湯臣高爾夫與世紀公園中軸線上的「四季雅苑」,是香港著名開發商和記黃埔旗下以別墅為主的高端住宅項目,由多幢獨棟別墅和酒店式服務公寓組成,景觀設計以歐陸風格為特色。 \n 該項目在社區中央設計了集人工湖、羅馬廣場為一體的3萬平米景觀公園,綠化率達55%,廣場中,籃球場、網球場、桌球台、健身房、兒童樂園及室內外游泳池一應俱全,著名的耀中國際學校,設置了幼稚園到中學的課程,配套齊全,銷售中的產品有120~256平方米的精裝修二房至四房公寓,均價每平方米6萬元(人民幣,下同),獨棟別墅面積大多在400平方米左右,單套總價約6800萬元。 \n 二手別墅總價 動輒千萬起跳 \n 距「四季雅苑」不遠的「湯臣湖亭花園」,訴求採用花崗岩、優質石材做建物外立面,別墅的下沉式庭院利用採光天井自然採光,目前僅剩2套獨棟別墅在售,地上面積430平方米,地下140平方米,單套總價約4000萬元。 \n 碧雲板塊上,「碧雲公館」正處於強銷期,該項目由一棟24層酒店式公寓、一棟24層寫字樓,以及約9000平方米的商業配套組成,由戴德梁行物業提供商住服務。寫字樓售價每平方米1.6萬元,酒店式公寓售價每平方米2.2萬元,張秀華表示,為刺激買氣,該項目部分特價房甚至直降110萬元,單價僅每平方米1.4萬元。 \n 更為火爆的是二手房市場,張秀華指出,位於聯洋的別墅「九間堂」,是房地產業內人盡皆知的頂級中式別墅專案,設計了多重庭院,空間感豐富,客廳9米挑高,每套別墅戶均占地3畝,四周以3.5米高牆圍攏,私密性極佳。 \n 此外,包括「仁恒河濱城」、「禦景園」、「湯臣高爾夫別墅」、「碧雲花園」、「世茂湖濱花園」等,也都是總價上千萬元的熱銷樓盤。 \n 張秀華表示,作為上海第二代國際社區的聯洋碧雲板塊,如今已發展得非常成熟,成為繼古北之後,歐美外籍人士置業居住的首選之地。由於社區中有部分招收外籍學生的學校,不少希望孩子從小接受國際接軌式教育的高端人士,也希望能夠居住在聯洋碧雲板塊,板塊中的住宅儼然已經供不應求,需求的外溢,正呼籲著第三代國際社區的誕生。

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