搜尋結果

以下是含有聶梅生的搜尋結果,共02

  • 專家預測大陸房價 今年至少跌10%

     大陸祭出嚴厲的房地產調控政策下,多名專家預測今年房價會下降10%到15%;大陸全國工商聯房地產商會會長聶梅生認為,現在的情況跟2008年很像,把控制CPI作為第一要務,但今年不會有2008年10月中旬那樣的救市。  房產商在硬撐房價  《新京報》報導,今年的房價是否下跌?還是像去年那樣,平穩之後又出現反彈?北京大學光華房地產協會29日舉行成立10周年中國房地產發展高峰論壇,專家和學者普遍認為,今年房價會出現10%到15%的下降。  聶梅生指出,在今年穩健的貨幣政策和持續嚴厲的調控下,房地產開發商的資金鏈已經十分緊張。35個大中城市的限購一定會對整個房地產銷售形成壓力。「如果我們認為投機性的比例在35個大中城市平均是15%至20%,限購後會使整個交易量下降7%,交易額會下降10%。數據顯示,35個大中城市2010年的房屋銷售總額占全國的一半。」她認為,從今年4月開始,房地產開發商就在「硬撐」房價。  聶梅生分析表示,去年7月房價開始平穩,8月開始反彈,北京、上海、廣州、深圳4個大城市上漲20%,但這次政府大量動用限購令行政手段,調控從貨幣手段到了行政。「所以今年房價下降10%絕對不是危言聳聽。」  下半年降幅將明顯  北京師範大學房地產研究中心主任董藩教授也認為,今年下半年房價會出現明顯下降,下降的幅度預計將達10%到15%。  住建部政策研究中心副主任秦虹表示,目前中國的房地產市場還是必須增加市場供應。中國城鎮總竣工面積去年是8.2億平方米,其中商品房6.1億平方米,每年7億到8億平方米的竣工已經夠大了,為什麼還不能滿足需求?原因之一就是城鎮化,城市人口在增加;第二,因為城市拆遷改造,20%左右的竣工是應對拆遷的;第三,以前住小房子的現在換住大房子,再加上一些投資性需求,導致一些住房沉澱。  她認為,應增加房屋租賃市場的供給,以機構出租市場為主,個人出租市場為輔。這需要金融創新和長期性的資金投入,政府應在稅費上進行支持。此外,對於最近社會熱議的房產稅,聶梅生認為,中國不可能參照國外,對所有的存量住宅徵收房產稅。

  • 房產稅 最快明年3月前開徵

     大陸全國工商聯房地產商會會長聶梅生表示,房產稅試點或許在明年3月前就會批准推出,據悉,上海和重慶已積極表態,願意首批進行房產稅試點,雖然最後方案尚未確定,北京、上海、廣州都有可能。  大陸財政部財政科學研究所所長賈康也在一場公開場合表示,房地產稅不會是調控的「最後一張牌」。言下之意,除了房產稅外,未來還有其它的調控工具,例如物業稅等調控手段,搭配綜合使用。不過,目前跡象也顯示,即將出台的房地產稅,不會向「第一套房」徵收,投資房將成為房產稅調控對象目標。  聶梅生日前接受媒體訪問時指出,「限購令」後,房產稅試點可能會很快推出,他推測很可能在明年3月人大召開之前推出,因此,未來幾個月房價不會大漲,如果調控政策嚴格落實的話,老百姓的預期可能會改變,房價只會平穩,甚至會下調。  賈康表示,「房產稅推出後,將使得當前正在進行的這輪房地產調控,達到與過去不一樣的高水準。」他表示,調控房市,除房產稅之外,物業稅也是選項之一,但因物業稅有一個較長立法過程,房產稅只需在現行稅收政策中進行試點就能推出,因此會選擇先行推出房產稅,現在問題在於如何不失時機地進入試點。  賈康說,房產稅對目前樓價肯定會有影響,但不全是負面,大家不要一提房產稅就認為它是一件壞事,應該全面看待其作用。房產稅對配套改革、房地產經銷發展、收入再分配,都有很大意義。

回到頁首發表意見