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  • 台版肥咖條款CRS明年元月上路 百萬美元個人帳戶全都查

    台版肥咖條款CRS明年元月上路 百萬美元個人帳戶全都查

     我國CRS共同申報準則明(108)年上路,金融機構明年元月起將針對個人帳戶超過百萬美元還有新開立的帳戶做盡責審查,包括地址、電話、居住國資訊都是審查指標,金額未達標的帳戶在後(109)年底前也會清查整理,財政部保守估計首波清查會有萬人以上。 \n 而依瑞士信貸2018報告指出,淨產在百萬美元以上的國人,約有52.1萬人,這些高資產族群都是銀行盡責審查的潛在對象。 \n 國際財政司長李雅晶指出,我國金融機構最晚在108年底前須完成審查帳戶程序,並於109年6月申報其帳戶資訊,而財政部則是在109年9月針對高資產帳戶與他國做首次自動資訊交換。 \n 換言之,後年個人高資產帳戶的現居或通訊地址、電話、約定轉帳指示、居住國、被授權人資訊不僅將被金融機構完全掌握,且帳戶金額和所得資訊也會從我國財政部交換給企業或自然人的母國稽徵單位,全都攤在陽光下。而109年我國也將針對企業實體高資產帳戶(25萬美元以上)做盡責審查,並在隔年做帳戶資訊交換。 \n 我國今年受APG評鑑,金融機構不僅多方採取CDD(盡責審查客戶),甚至大砍OBU帳戶,六大公股行庫包括第一銀、華南銀、彰銀、合作金庫、台企銀和兆豐銀等各自關閉了至少上千個OBU帳戶。 \n 近來金融機構也陸續詢問國際財政司,若CRS審查中找不到客戶、也無法確認其國籍,是否要依照洗防形式「砍帳戶」。李雅晶表示,CRS審查不會要求關閉帳戶,但金融機構應該要做好KYC(了解客戶背景)才能區分國籍。坦若金融機構未盡責審查高資產帳戶、有疏失之虞,將裁罰100萬到800萬元罰鍰,如果是故意不審查的情況,最高可罰到千萬元。 \n 李雅晶認為,我國民眾應了解台灣身為海島型國家,在各項經貿上都必須仰賴跨國合作,不可能置身於CRS潮流之外,即使是過去被譽為「避稅天堂」的維京、開曼群島都已交換50多萬件帳戶資訊給他國,如今我國已是CRS「後段班」,一定得儘速跟上。藍委曾銘宗也表示,反肥咖已成歐美各國和中國大陸的風潮,加上財政部已給107年到108年兩年輔導期,金融機構與我國民眾應及早跟上,以免挨罰或權益損失。

  • 《倪子仁報房市》看好選後房市 5大豪宅帶頭衝

    《倪子仁報房市》看好選後房市 5大豪宅帶頭衝

    \n大陸自從開始實施有「肥咖條款」之稱的《非居民金融帳戶涉稅信息調查辦法》,不少台商、台幹擔心被查稅,加上新台幣升值,大筆資金及大陸的產業開始回流台灣,房地產成為台商最愛的避風港及掃貨標的,近期台商趁大陸十一黃金周返台看屋人數暴增3成,且「出手快狠準、鎖定目標滿意就成交」。 \n \n 「肥咖條款」為建築業界注入強心針般,地產業者預估11月24日九合一大選後,政經情勢可望轉好,加上房價盤整多年應該落底了,看好的業者決定選後加強行銷、正式推案,使選後的這波推案量多寡與銷售成績的好壞,成為明年房市景氣的試金石。根據統計,選後雙北市有2,000億元的爆發量體,多個重量級指標豪宅成為領頭羊,各個賣點十足,顯示明年的市場應該會有相當熱鬧的開端。 \n \n精華蛋黃區 個案激戰 \n \n 位於北市大安區大安路稀有千坪基地上,由吉美等多家知名建商強強聯姻合推的指標案「吉美大安花園」選後將正式公開。這個建案採五星飯店式三進門廳,搭配私家花園泳池、低調奢華會所,是大安區絕對稀有的菁英層級豪宅。建築物主體高樓層逐層退縮打造稀有紐約式大露台,產品規畫為地上21層、地下4層,面積自55至85坪的84戶零店面純住家,基地面積達967坪,是近年來少有首善之區出現的千坪壯闊基地。因為稀有、絕版,未正式公開前,即已吸引區內企業主及換屋族群的青睞。 \n \n 近期實價登錄房價直逼每坪300萬元「彭淮南防線」的元利建設大安森林公園第一排豪宅案「One Park Taipei」,總銷金額達600億元,以正對大安森林公園第一排,及請來普立茲建築獎得主Richard Rogers大師設計為銷售亮點。雙塔入雲霄的該案,尚未正式開賣,但選後政治紛擾可謂利空出盡,趁年底買屋旺季的到臨,該案將正式登場引領房市衝鋒。 \n \n推案試水溫 劍指明年 \n \n 選前市況顯示,各區雖然大多仍溫水煮青蛙,但有些個案表現不俗,大部分集中熱門地區,如新北市的三重、新莊及年底將通車的淡水輕軌沿線附近。台北市區則以中小坪數、總價2,000至3,000萬元的建案銷況較佳。觀察選後新一波推案的地區,台北市豪宅就有5大重案,都是位於北市大安區、信義計畫區等蛋黃區建案,顯示面對明年的挑戰,建商紛紛端出最好的建案面市,在產品定位及開價、總價帶都做出調整。 \n \n 選後至明年自然有新希望,房市也盼望能正式回溫。然明年在中、美貿易戰全面開打下,台灣的政經環境是否受到嚴重的衝擊,種種變局都考驗建築業者們,在選後這一波推案潮中,會不會有優異的銷售表現,還得看年底到明年這段期間,國內經濟能否好轉、購屋者願不願意埋單。 \n \n--------------------------------------- \n \n倪子仁 \n \n淡江大學合作經濟系畢業,房地產、媒體資歷完整。經歷:《經濟日報》記者、大台北房地產市調會理事長、《住展》雜誌研發長、《好房網》社長,現任《時報周刊》財經主筆及社務顧問。 \n \n \n \n更多精采內容,詳見最新出刊241期《周刊王》& 2127期《時報周刊》。《時報周刊》與《周刊王》聯姻,一 套雙雜誌「旺透價39元」,4大超商和全聯均售。《周刊王》最新241期隨刊附贈「G奶寫真偶像 小倉優香」 跨頁性感海報,值得珍藏。雜誌內還附超商折價券,幫您激省940元,粉絲切勿錯過。 \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n

  • 陸版肥咖條款嚇跑台商 這產品點擊爆量創新高

    陸版肥咖條款嚇跑台商 這產品點擊爆量創新高

    大陸稅務機關9月起,啟動陸版「肥咖條款」,首次與103個國家交換資訊,不僅讓大陸富豪在海外資產現形,導致不少台商為了躲避肥咖條款追擊,考慮把資金匯回台灣。對此,乍暖還寒的台灣房市卻在今年10月點擊數破9萬次,創下歷史新高,年增3成,推測這些台商返鄉置產的意願大幅提高。 \n \n台灣今年房市看似回溫,建商推案信心攀高,北台灣到11月中旬的推案量,甚至逼近1兆元大關,然而,來客量卻不斷下滑,預售屋燈號已經連3個月亮起藍燈。不過,據591新建案網站數據顯示,2018年點擊數每個月持續上揚,更在今年九合一大選前爆量,光是10月就突破9萬次點擊大關,其中海外點擊數就占591新建案網站點擊數的1成。 \n \n其中,美國、中國大陸、香港這3個地區占大宗,代表除了台商之外,華僑對於來台購屋也有興趣。比較今年的點擊數,第1季平均落在7.4萬次,第2季攀升至8.58萬次,10月的點擊數表現更是突破9萬次。 \n \n據《經濟日報》報導,台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,今年陸版非咖條款上路,加上大陸房市表現不佳,相對來看,台灣房市盤整,不少台商願意返鄉置產,這波海外購屋族的風潮中,以台北生活機能佳的地段最受歡迎。

  • 肥咖條款上路 三大豪宅單價持穩不墜

     台版肥咖條款明年生效,鮭魚、鯨魚返台資金陸續回流豪宅,加上美中貿易戰引發另一波游資返台,明年可能有租稅特赦條款,今年豪宅市場成交量放大,北、中、南三大指標豪宅,今年以來成交單價居高不下。 \n 內政部最新實價登錄資訊顯示,2018年以來成交並正式揭露的高單價大戶豪宅,每坪最高實價成交單價紀錄,居高不下。其中北台灣以元利建設「One Park Taipei信義聯勤」,每坪283萬元最高;中台灣以七期「聯聚保和大廈」每坪66.4萬元,傲視群樓;高雄市今年以來則以鼓山區「京城」,每坪實價60.5萬元最高。 \n 「One Park Taipei信義聯勤」今年5月成交的最高單價,位於28樓,成交總價達4億2,900萬元,每坪成交行情達283.4萬元,共176.07坪,創下今年以來住宅最高成交單價紀錄。 \n 「聯聚保和大廈」是台中市今年「豪宅王」,28樓面積163.13坪、在6月間以9,339萬元成交,每坪單價達66.4萬元,刷新今年台中最高成交單價紀錄。 \n 高雄市今年的「豪宅王」則是「京城」,9月間29樓以1.092億元成交,每坪高達60.5萬元。 \n 聯聚建設總經理王于娟表示,高單價和高總價產品的買家,在台中主要是傳統產業企業主居多,甚至都名列國際級的「隱藏冠軍」,這些客層對於建商品牌、產品規畫、居住空間都很挑剔,聯聚24年來只蓋13棟住宅、約500多戶,「產量」相當稀有,而且全部集中在七期、是蛋黃中的蛋黃,所以多年來價、量表現,鮮少受外在環境影響。 \n 興富發近年積極加碼購地,其中豪宅產品也是鎖定台中七期;日前才砸下16.98億元把「聯聚保和大廈」旁邊的1,011.2坪土地買下,主要也是相中台版肥咖條款明年生效,鮭魚、鯨魚返台資金陸續回流豪宅,加上貿易戰引發另一波游資返台,明年可能有租稅特赦條款,在資金紛紛回流房市之際,積極布局。 \n 最近興富發集團潤隆建設也針對最新完工的「台中帝寶」,其35樓220坪的「總裁行館」,也力邀鯨魚級的企業入駐。

  • 商總理事長賴正鎰:選前利多加上肥咖條款帶旺房市

    中華民國商業總會理事長賴正鎰今(5)日表示,年底縣市長選舉將屆,諸多選前利多、加上「肥咖條款」,最近已帶旺房市;預期台商資金回游的趨勢,將持續帶動房市,今年全年建物買賣棟數將上看28萬棟、距離交易指標30萬棟、只一步之遙。 \n \n商總統計,全台今年前三季不動產移轉交易棟數205,832棟、年增4.5%,六都房市在選前地價稅降低、危老條例加速市區更新、油價凍漲及公共建設各項利多持續加碼之下,今年前10個月交易續升溫。 \n \n全國商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰今天表示,肥咖條款效益與選舉利多,房產重點指標「一降四升」,顯示房產熱度。「預期今年房市可望突破28萬棟,離回到30萬棟的房市熱絡指標只差一小步!」 \n \n賴正鎰表示,中、美貿易戰火因川普與中國大陸主席習近平開始熱線,並透露與中國大陸談判會有「很棒的協議」,一解過去四個多月來,對全球出口貿易與股匯市的陰霾,歐美亞股市回測,台股恢復買氣,隨時可回萬點,他對台灣經濟表現還是很有信心。 \n \n他強調,台灣只要確保供電無虞、改善產業環境就不必煩惱波動,只要中美貿易戰能有好消息,出口貿易就不用擔心。而且物聯網和人工智慧(AI)應用等新興科技導入,電子零組件及終端產品出貨,也會支撐明年台灣製造業的產銷表現。 \n \n因肥咖條款效益,台資回流加速,金管會公布資料,截至今年第2季為止,上市櫃公司在中國大陸投資收益匯回金額合計達4226億元,占累積原始投資金額2兆3832億元的17.73%,不僅對照去年第4季的16.9%明顯增加,更創新高,回游資金如能有效引導投資,可為台灣注入正能量。 \n \n賴正鎰表示,距離縣市長選舉只剩三周,六都首長無論是爭取連任或是新挑戰者,候選人政見藍圖很多都有提到興建社會住宅、實現居住正義等理想主張,賴正鎰指出,社會住宅興建往往緩不濟急,供不應求中籤率低,以新北板橋府中青年宅來說,中籤率僅有2.3%,因此六都也大多有提供青年租金補貼措施。 \n \n他建議政府要改變思考方向,依北市都發局資料,等待發包動工的公宅基地共15處,有11處、2892戶陸續流標中,政府可考慮釋出優惠鼓勵民間建造平價的「可負擔住宅」,同時,針對空屋率較高的區域,列清冊釋出補助讓中低收入家庭來租用,既解決空屋問題,也讓無殼蝸牛的居住問題可以快速獲得解決。

  • 台商肥咖條款發酵 大戶買氣增

     台商「肥咖條款」回台置產潮逐步發酵,今年以來大戶產品買氣明顯「動」了起來。以新北市淡水最具指標的景觀養生宅「鄉林山海滙」來說,事業有成的返鄉台商客就買了3成;台北市中心頂級豪宅「西華富邦」,總銷500億元,迄今也成交達350億元。 \n 預計明年上路的台版「肥咖條款」是針對非本國稅務居民審查,包含在海外銀行帳戶的資金、基金及各種金融投資產品,都是審查的目標,但不動產並未在申報之列,因此影響相對小。再加上這一波史上最久的台股萬點行情,已有部分在股市賺到錢的大戶,把錢轉進房市,換個好一點、新一點的豪宅居住。 \n 市場預期,具保值性或收益型不動產,可望成為資金停泊站;對於富豪買家來說,更是春江水暖鴨先知,資金重新配置之際,近半年房市成交量也明顯放大。 \n 被視為高資產族群「第二屋」首選的「鄉林山海滙」,最近台商返台、肥咖條款回台置產的潛在客戶,以及很多跑到淡水高爾夫球場打球的球友,也順道前往「鄉林山海滙」賞屋、購屋。 \n 鄉林建設集團董事長賴正鎰表示,「鄉林山海滙」海外台商客戶比重高達3成多,另外也有港商、區域換屋客等,甚至還有已購客再介紹給朋友當鄰居的客層。 \n 賴正鎰表示,受惠「肥咖條款」效應醱酵,加上年底購屋旺季來臨,新莊還沒開盤的「鄉林淳真」,潛銷3周就吸客500組的粉絲客戶預約;海外台商在「肥咖條款」陸續上路後正積極進行資產重新配置,這種潛在買盤,「連我自己都嚇一大跳!」可說是未演先轟動。

  • 肥咖條款發酵!高價溫泉宅被台商大手筆收購

    「肥咖條款」發酵,台商大手筆出馬,收購「鄉林玉川」溫泉宅,一戶總價至少上億元;至於北中兩個中小坪數預售案,最近也強力蓄客。 \n \n受益肥咖條款,鄉林建設新北投的新成屋「鄉林玉川」近兩周連續賣出4戶,總價都是上億元,連北、中兩個預售案,新莊副都心的「鄉林淳真」與台中北屯案,尚未正式開案,蓄客階段就未演先轟動,才在官方臉書粉絲團PO出預告訊息,「鄉林淳真」的31~47坪產品,已被搶訂完畢。 \n \n至於台中北屯案,也近200組預約,需求量遠大於供給面,蓄客能量爆發。 \n \n鄉林集團董事長賴正鎰今(30)日表示,「這真的出乎意料的熱!應該與肥咖條款最有關係」。其次,是品牌與產品規劃設計及坪數符合市場趨勢與需求。 \n \n賴正鎰表示,不僅台灣地產夯,連鄉林在大陸南京的酒店級公寓與商辦,地處蛋黃區,加上有涵碧樓酒店品牌與生活機能加持,第二波售樓情況也照樣熱賣,持續為鄉林年度進帳貢獻不少。 \n \n法人預估,鄉林今年前三季累計營收達57.35億元,較去年同期成長2.23倍;預計Q4將還有「鄉林山海滙」、「鄉林玉川」等新成屋,衝刺新成屋銷售入帳,持續貢獻營收,全年可望繳交出亮眼成績張。

  • 肥咖條款上路 豪宅買氣熱

     台版肥咖條款2019年上路,房市買氣回溫,富豪買家是春江水暖鴨先知,頂級豪宅市場也傳出成交「遍地開花」,有感放量。據最新調查,「One Park Taipei元利信義聯勤」、「西華富邦」兩大豪宅天王,這兩三年累計成交已破520億元,特別是今年買氣,已由平轉強。 \n 今年最轟動房市的指標案,就是元利建設集團總裁林敏雄的代表作「One Park Taipei元利信義聯勤」,9月才實價揭露28樓每坪達283萬元,艷驚四座;最近再傳喜訊,元利建設副總吳麗謹透露,從民俗月結束後,買家簽約速度加快,「迄今簽約超過1成,決策速度變快很多。」累計已成交3成多,成交近30戶。 \n 市場估計,元利One Park案從施工到現在落成,至少有170~180億元被富豪買家簽走,光近一個月就成交近80億元。依全案南北兩棟共118戶、總銷570億元估,若扣除林敏雄保留南棟頂樓樓中樓350坪,及五成已購戶是一次買2戶(併成合併戶)、或有些是單戶再加買的客戶,目前可合併戶型已不多。 \n 最近「西華富邦」成交速度,也出乎預期。宜華國際、台北萬豪酒店副總蘇慶福表示,「西華富邦」總計198戶,扣除宜華國際劉文治和富邦蔡家分別保留8戶和4戶自用後,目前可售戶186戶,迄今累計已成交136戶,光是今年就成交近20戶,目標12月底前應可達標成交到30戶。 \n 據悉,總銷500億元的「西華富邦」,迄今已售出金額約350億元,銷售率已突破73%;實價登錄已揭露96筆交易,最高每坪單價是39樓的290.6萬元,緊追在「仁愛帝寶」最貴樓王之後,累計揭露的總成交價格已達249億元。因此,不論價、量表現,都堪稱近兩、三年最賣座的「豪宅王」。 \n 光是上述兩大天王,就累計成交逾520億元;至於「天鑄」,實價登錄顯示,也累計成交50幾億元,「和平大苑」這兩年也成交40幾億元。 \n 住展雜誌企研室經理何世昌分析,台版肥咖條款明年生效,吸引海外多路資金回流台灣房地產,豪宅價格不再驚驚漲,台北市房屋稅改版,這些都是促使豪宅市場動起來的原因。 \n 蘇慶福表示,除上述因素推升豪宅成交放量之外,另一個關鍵是「很多買家還在等台商資金匯回的租稅大赦條款!」在美中貿易戰和全球反避稅風潮下,如果明年有機會生效,那麼將會讓豪宅市場更爆發。 \n 何世昌也認為,今年底的資金特赦條款是個很重要的關鍵,如果通過的話,豪宅、大坪數成交量再放量,市場可能會更強。

  • 《台北股市》企業在陸獲利匯回占比,H1創新高

    《台北股市》企業在陸獲利匯回占比,H1創新高

    金管會公布上市櫃企業,2018年上半年海外投資獲利2299億元,年增達19.06%。同時,自中國大陸匯回的累計投資收益,占原始投資金額比重攀升至17.73%,創歷史新高。市場人士認為,此舉顯示台商對9月上路的陸版「肥咖條款」已提前因應。 \n \n金管會統計,今年上半年共1253家上市櫃企業赴中國大陸以外海外地區投資,較去年底增加2家,占比79.56%,累計投資金額6.15兆元,年增3614億元或6.24%。其中,上市公司5.63兆元,年增3592億元或6.81%,上櫃公司5212億元,年增22億元或0.42%。 \n \n投資損益部分,上市櫃企業上半年投資獲利2299億元,年增368億元或19.06%。其中,上市公司2091億元,年增294億元或16.36%。上櫃公司投資獲利208億元,年增74億元或55.22%。 \n \n證期局副局長張振山指出,上市公司上半年海外投資獲利增加,主因電子零組件業受惠車用電子等需求增加,帶動被動元件相關產品銷售量價成長。至於上櫃公司海外投資獲利增加,則受惠於半導體業矽晶圓市場需求增加所致。 \n \n赴中國大陸投資方面,上半年共1185家上市櫃企業赴陸投資,占比75.24%,較去年底減少7家,累計投資金額2.38兆元,較去年底增加678億元或2.93%。其中,上市公司2.14兆元,較去年底增加654億元或3.14%,上櫃公司2378億元,增加24億元或1.02%。 \n \n投資收益方面,上市櫃企業上半年中國大陸投資收益1198億元,年增132億元或12.38%。其中,上市公司1166億元,年增161億元,主因水泥業受惠當地水泥售價成長。上櫃公司32億元,年減29億元,主要受原物料價格上漲及人工費用增加所致。 \n \n投資收益匯回部分,上市櫃企業截至上半年累計共匯回4226億元,較去年底3914億元增加312億元或7.97%。其中,上市公司匯回3894億元,增加318億元或8.89%,以橡膠業匯回較多。上櫃企業匯回332億元,減少6億元或1.78%,以電子零組件業匯回較多。 \n \n而上市櫃企業截至上半年的在陸投資收益累計匯回金額,對累計原始投資金額2.38兆元占比提升至17.73%,創下歷年新高。張振山指出,主要是因應發放股利、購置機器設備等國內資金需求增加所致。 \n \n不過,市場人士認為,由於中國大陸9月起實施共同申報準則(CRS),台商基於金融帳戶資訊未來將有被揭露風險,對此提前因應出逃。事實上,過去累計匯回收益占比多落於12~13%,去年前三季達14.73%、全年達16.9%,今年首季再達17.13%。

  • 大陸狠招出手!老謝:台商小心淪下個范冰冰

    大陸狠招出手!老謝:台商小心淪下個范冰冰

    大陸「肥咖條款」9月上路,亦即與全球103個國家或經濟體簽定CRS(海外金融帳戶共同申報準則)資訊互換,不僅大陸富人海外資產將無所遁形,對台商也可能帶來意想不到的巨大衝擊。對此,財信傳媒董事長謝金河提醒,未來台商別心存僥倖逃漏稅,因為稍不小心,可能跟范冰冰下場一樣,面臨牢獄之災,千萬要謹慎。 \n \n謝金河在臉書po文指出,這次大陸新稅法對當地稅務居民有新的規範,過去只要一年有超過30天不在大陸,都不算大陸稅務居民,現在只要超過183天就算,且包括香港、澳門、新加坡,以及紐澳等,以往台商資金停泊的重鎭地區,全都列入CRS的範圍,將來大陸政府可要求銀行提供客戶金融帳戶資料,習慣避稅藏錢的台商首當其衝。 \n \n大陸與多國交換個人海久金融帳戶資訊,展開全球追查逃漏稅行動,謝金河認為會帶來3大影響,一是,CRS全球化,也代表全世界跨境洗錢的難度愈來愈高,這是好事。 \n \n再者,大陸租稅制度逐漸完善,台商愈來愈沒有僥倖避稅的空間,而且,逃稅避稅成本愈來愈大,稍不小心,就可能像范冰冰一樣,面臨牢獄之災,這是台商聰明避稅必須思考的機會成本。 \n \n最後在兩岸現實政治環境下,台灣要與別的國家簽署租稅協議目前仍有困難,卻也可能讓台灣成為新的避稅天堂,這是財稅單位要留意的地方。 \n \n「CRS帶來資金重新洗牌的效果,今年香港受到的影響最大,拖累港幣、港股都非常弱勢。」謝金河表示,有一些新資金想回台灣,過去30年,台灣的人流、物流、金流都向外流,未來在CRS全球化中,台灣可以重新尋找自己的新定位! \n \n \n《新聞小辭典》 \nCRS於2015年8月由國際經合組織(OECD)公佈,亦即稅務資訊交換協定,提供並協助各國政府和金融機構導入CRS,用意在實現跨國間稅收居民金融帳戶的資訊透明化,使逃稅者、洗錢者的海外資產無處可藏。截至今年8月已有103個國家加入。 \n \n

  • 台商小心 陸版肥咖條款啟動

     台商要小心了!大陸「肥咖條款」全面啟動。繼近日拍板修改「個人所得稅法」新增反避稅條款後,大陸稅務機關本月起將首次與多國交換CRS(海外金融帳戶共同申報準則)資訊,大陸富人海外資產將無所遁形,過去習慣將資產移往香港或第三地的台商,稅務規劃若不夠透明,恐怕也得面臨追稅的風險。 \n 值得注意的是,台灣也已啟動接軌CRS的程序,未來台灣和大陸、香港簽署CRS交換後,台商在大陸的所得將更加透明化,目前雖因兩岸租稅協議尚未生效,因此大陸所得仍將計入台灣所得課稅,台商恐面臨雙重課稅。 \n 大陸國家稅務總局官網公告,9月起將與多國稅務主管機關進行第一次資訊互換,包括香港、澳門、新加坡、紐西蘭、澳洲等諸多華人聚集的國家和地區都在此列。雙方交換CRS資訊之後,也意味著大陸稅務總局將可以準確掌握個人境外收入。 \n CRS是由國際經合組織(OECD)公佈,用意在實現跨國間稅收居民金融帳戶的資訊透明化,使逃稅者、洗錢者的海外資產無處可藏。截至今年8月已有103個國家加入。 \n 中國證券報報導,除了CRS肥咖條款啟動「全球大追稅」,大陸在8月31日正式拍板最新修改的個人所得稅法,其中最為人關注的是新增反避稅條款,將個人避稅行為也納入反避稅體系,這也讓稅務機關有權將不合理的商業目安排,視為避稅行為,要求個人補繳個人所得稅。在內外夾擊的雙重規範下,台商叫苦連天。 \n 此外,9月1日起大陸正式開放申請台胞居住證,外界普遍認為,持有居住證後恐將增加被課稅的風險。對此大陸國台辦出面滅火,表示居住證與稅收規定沒有對應的關係,台灣民眾不會僅因申領居住證而改變其在大陸的納稅身分和納稅義務。 \n 會計師指出,早在CRS正式上路前,就有不少台商因稅務透明度大增、加上大陸營運成本愈來愈高等因素,選擇退出大陸市場。會計師表示,大陸推動轉型升級,不僅土地、勞動力等成本節節攀升,技術含量較低的產業更加困窘。加上資金匯出愈加麻煩,許多經營狀況平平的台商早已陸續撤出,出售公司股權、土地或廠房的台商大有人在。

  • 陸啟動肥咖條款台商剉咧等

     大陸查稅連出重拳,9月起,被稱「陸版肥咖條款」的CRS(海外金融帳戶共同申報準則)首度與其他國家地區交換稅務資訊,大陸稅務機關將能掌握稅務居民境外資產收入,恐掀查稅風暴。除首當其衝的大陸富豪,由於部分台商也喜歡把資產收入放在香港等海外第三地避稅,或將部分台幹薪資選在香港發放,也可能被列入追稅目標。目前全球有100多國實施CRS,台灣也預計於2019年實施。 \n 據財務顧問透露,之前相關條款消息出來時,將大批資產放在海外的部分台商就已在探聽虛實,但從轉移成本考量來看,不是誰都能走掉,尤其未來隨著大陸CRS資訊交換地區更多,單純「搬家搬錢」來避稅的空間幾乎不存。 \n 首度與各國地區交換資訊 \n 廈門台協會長吳家瑩說:「這個問題必須嚴肅看待」,無論是CRS或《個稅法》反避稅條款,該協會也安排富蘭克林公司幫台商同業針對近期稅法變革做說明,讓大家了解因應。 \n 對於大陸追稅新制一波波,吳家瑩認為只能尊重大陸稅法,既已開廠做生意,賺錢繳稅是天經地義,但台商擔憂的稅務問題還有另一塊,就是錢該如何匯回台灣。 \n 他說,全球都在進行CRS稅務資訊交換,兩岸卻因政治因素缺乏這個機制,讓台商老闆擔心,大陸繳完稅,回台不被承認,又再課一次稅,甚至部分在陸企上班的台籍高管也存有疑慮。 \n 避稅天堂手法 已無空間 \n 此外,大陸8月31日拍板修改《個人所得稅法》,新增反避稅條款,將個人行為也納入反避稅體系,稅務機關有權將不合理商業目的的安排,視為避稅行為,進行調整補稅。過去最常見即透過BVI公司(英屬維京群島)設立空殼,刻意不分配利潤給個人,進行避稅。 \n 吳家瑩說,由於大陸個稅法細節尚未出爐,台商仍靜觀其變,希望能看到更完整細則。他也觀察到,許多避稅天堂成立的公司,大陸、香港現在都不承認,這種避稅手法未來已無空間。 \n 就大陸境內,也有台商私下說,明年起由稅務機關統一徵收的社保費,除了恐墊高企業營運成本,加上各省規範不一,各地存在落差,也讓台商無所適從。

  • 大陸肥咖條款上路 海基會:台商必須小心因應

    針對大陸與多國簽訂CRS(海外金融帳戶共同申報準則),未來海外資產情形將無所遁形,對台商影響多大?熟悉台商的海基會人士坦言,只要金流有在動,就會受到影響,台商必須要小心因應。 \n \n至於是否會與台灣有雙重課稅問題,海基會發言人管安露指出,大陸CRS近日上路,預計台版CRS也將在明年實施,屆時台商境外收入部分恐面臨雙重課稅問題。她說,若要避免相關問題,最好的方式就是將資金拿回來投資台灣。上述人士也表示,海基會目前要做的就是持續幫助台商回流,至於相關優惠措施,目前尚在擬定,預計本月會陸續公布。 \n \n而台商反映資金回台,同樣必須課稅,稅率是否可以減少甚至減免,海基會也已轉告相關主管機關,進行評估。管安露還表示,海基會內也有聘請相關投資顧問供台商諮詢,協助其進行海外布局及投資結構調整。

  • 兩岸同祭肥咖條款 台商避稅漸難

    兩岸同祭肥咖條款 台商避稅漸難

     雖然港台兩地在最新的金融保密指數調查中,雙雙列入避稅天堂榜單,但從全球掀起CRS(共同申報準則)跨國合作查稅趨勢下,無論「陸版肥咖」或「台版肥咖」法案都在實施路上,這也讓過去因資訊不透明產生的查稅壁壘開始解凍,進而讓過去遊走兩岸四地的台商台幹,甚至港商的避稅空間逐漸消失。 \n 從進度來看,大陸官方去年實施被稱為「陸版肥咖」的《非居民金融帳戶涉稅資訊盡職調查管理辦法》之後,已針對100萬美元以上的高資產帳戶、新設金融帳戶等進行身分清查、審核,今年將延伸到小額舊有帳戶,並預計今年9月首次與其他國家地區交換資訊。 \n 而台灣「台版肥咖」也預計明年底完成100萬美元以上的高資產帳戶清查、2020年首次互換資訊。雖然台灣首波資訊交換不涉及大陸、香港,但從全球追稅資訊交換大趨勢下,未來兩岸稅務加強交流是可預見方向,也讓過去在台灣、大陸、香港各自分開做稅務規畫的台商、台幹的避稅空間開始壓縮。 \n 舉例來說,過去台商會安排台幹在大陸、香港2地各支付部分薪水,藉此降低個人所得稅的稅率累進,但隨著CRS清查金融帳戶,加上陸港之間互換稅務資訊後,這條路勢必斷絕,甚至間接墊高台商人事成本。 \n 除了兩岸同樣祭出CRS之外,單從查稅力道來說,兩岸也都在不斷拉高警報。安侯建業(KPMG)會計師事務所近日針對大陸稅務前瞻研討會上也指出,如今大陸查稅方式已不同以往,包含會結合互聯網查稅等數位化方式,也建議台資企業應對大陸稅務措施做更多瞭解以因應稅務風險。

  • 肥咖條款來了 台中豪宅新成屋喊燒

    肥咖條款來了 台中豪宅新成屋喊燒

     繼大陸版肥咖條款後,台灣版的肥咖條款即將於2019年上路,可望再度引發新一波避險置產風潮!隨著農曆春節將至,大批台商返鄉過節,加上豪宅價格回檔下修,可望掀起一波豪宅新成屋賞屋潮,台中豪宅建商均抱持樂觀態度。 \n 所謂台版「肥咖條款」,即財政部於2017年11月公布的「金融機構執行共同申報及盡職審查作業辦法」,台灣將加入全球反避稅行列,實施共同申報準則(CRS),自2019年起,台灣金融機構必須將「非本台灣稅務居民」在台金融帳戶資訊進行審查,並在2020年開始與其他國家進行稅務用途金融帳戶資訊交換,屆時台商海外金融帳戶資訊也將被攤在陽光下。 \n 由於在大陸版肥咖條款上路前,海外資金早已瞄準豪宅物件作為資產分配新標的,加上豪宅價格回檔下修,掀起一波交易潮;隨著台版肥咖條款即將上路,可望再度掀起海外資金回流置產風潮。 \n 而台商回台購屋置產,偏好挑選保值性產品,尤以地段佳、具公園景觀或近商業捷運機能等產品,最受台商青睞。其中,7期、12期、單元2是台中能見度最高的豪宅區,近期已有許多實價登錄成交價出現。 \n 如7期新成屋大陸「宝格」,目前8筆實價登錄平均成交單價為66.3萬元,最高單價74.5萬元;知名豪宅「聯聚信義」已交屋多年,今年成交一筆單價為60.3萬元;以及寶輝「秋紅谷」新成屋,今年成交單價最高為71.3萬元。 \n 此外,位於市政北一路與惠中路口的「聯聚泰和」,近期完工交屋,目前實價登錄7筆資料,平均成交單價達53.4萬元。 \n 大陸「宝格」與「聯聚信義」皆正對新市政夏綠地公園,公園景觀優勢加上品牌力,價格穩固不墜,是保值的置產首選;近期完工的雙橡園「V1特區」,老客戶回購率高達76%,實價平均單價為45.3萬元。 \n 12期則是後勢強勁的黑馬股,去年過年期間有一波台商看屋潮,成交10多戶。在新光三越百貨商圈與逢甲西屯商圈輻射受惠下,南12期新成屋價格已開出「4」字頭,如久樘「瑞璽」84坪雙拼大坪數豪宅,每坪開價45萬元。 \n 單元2目前新成屋,成交單價最高為聖家鑫的「溫莎花園」,平均單價40萬元;單元2指標建案陸府「植森」即將拆架,每坪開價55萬元起。

  • 台版肥咖條款來了 台中豪宅新成屋喊燒

    台版肥咖條款來了 台中豪宅新成屋喊燒

    繼大陸肥咖條款之後,台灣版的肥咖條款即將於2019年上路,可望再度刺激海外資金回流房市,在年節台商返鄉期間掀起一波看屋潮,台中豪宅新成屋尤其看旺。 \n \n所謂台版「肥咖條款」,即財政部於今年11月公佈的「金融機構執行共同申報及盡職審查作業辦法」,台灣將加入全球反避稅行列,實施共同申報準則(CRS),自2019年起,台灣金融機構必須將「非本台灣稅務居民」在台金融帳戶資訊進行審查,並在2020年開始與其他國家進行稅務用途金融帳戶資訊交換,屆時台商海外金融帳戶資訊也將被攤在陽光下。 \n \n由於去年大陸版肥咖條款上路前,海外資金早已瞄準豪宅物件作為資產分配新標的,加上豪宅價格回檔下修,已有一波交易潮,此次再加上台版肥咖條款擠壓,新一波避險置產風潮將再度引發。而台商回台購屋心態更為保守,傾向挑選保值性產品,尤以地段佳、具有公園景觀、或近商業捷運機能等最符需求。 \n \n台中7期豪宅區,近期新成屋如大陸建設「寶格」,目前8筆實價登錄平均每坪成交價為66.3萬元,最高單價74.5萬元;寶輝「秋紅谷」今年成交單價最高為71.3萬元;位於市政北一路與惠中路口的「聯聚泰和」,也在近期完工交屋,目前登錄7筆資料,平均成交單價達53.4萬元。

  • 肥咖條款將上路 台中豪宅成置產標的

     繼大陸肥咖條款之後,台灣版的肥咖條款也即將於2019年上路,很可能再度刺激海外資金回流房市,在年節台商返鄉期間掀起看屋潮,建商皆抱持樂觀態度,好整以暇。 \n 所謂台版「肥咖條款」,即財政部於今年11月公佈的「金融機構執行共同申報及盡職審查作業辦法」,台灣將加入全球反避稅行列,實施共同申報準則(CRS),自2019年起,台灣金融機構必須將「非本台灣稅務居民」在台金融帳戶資訊進行審查,並在2020年開始與其他國家進行稅務用途金融帳戶資訊交換,屆時台商海外金融帳戶資訊也將被攤在陽光下。 \n 由於去年大陸版肥咖條款上路前,海外資金早已瞄準豪宅物件作為資產分配新標的,加上豪宅價格回檔下修,已有一波交易潮,此次再加上台版肥咖條款擠壓,新一波避險置產風潮將再度引發。 \n 中部台商返鄉看屋不外乎74號快速道路沿線的三大黃金區:七期、十二期、單元二,近期七期新成屋大陸「宝格」實價登錄資訊相繼曝光,目前5筆交易平均成交單價66.7萬/坪,超越聯聚信義大廈平均成交單價65.2萬/坪,及寶輝秋紅谷57.9萬/坪,地段稀有性加上產品特殊性成為台商置產收藏逸品。 \n 大陸「宝格」正對新市政綠園道,時尚經典的菱格紋外觀由義大利國寶設計師安東尼一手打造,樹立七期核心地帶新地標建築。安東尼也包辦景觀設計、室內設計,讓「宝格」擁有純正義大利設計血統,珍藏價值倍增。 \n 另外,在七期南側文心森林公園一帶則是以雙橡園「V1特區」為首,是新一代的中坪數豪宅典範。 \n 雙橡園「V1特區」位在大墩14街、大正街口,鄰近捷運但位處靜巷,豪華公設配備再加上軟體服務升級,回購率高達76%。 \n 而與七期以台灣大道之隔的十二期則是後勢強勁的黑馬股,在新光三越百貨商圈與逢甲西屯商圈輻射受惠下,南十二期新成屋價格已開出4字頭, 正對8,300坪西大墩公園的久樘「香坡」在去年過年期間也有一波台商看屋潮,成交十多戶。 \n 分析原因為台商回台購屋心態更為保守,傾向挑選保值性產品,尤以臨交通要道、具有公園景觀、或近名品商業區等最符需求。 \n 與久樘「香坡」比鄰的久樘「瑞璽」,將西大墩公園納入街墎式社區,出門即上74號快速道路北接中山高,南接國道3號、高鐵,適合頻繁往返國內外的台商,單純84坪雙拼可供彈性設計中、大坪數豪宅,開價每坪45萬元。 \n 另外,位在台灣大道與環中路口的順天「上環匯」以酒店式公寓搶市,開價每坪47-54萬,包租包管2年,自有資金投報率達10%,是純住宅產品外另一投資選項。

  • 不動產未納入申報 富人理財優選!肥咖條款來了 豪宅市場融冰

    不動產未納入申報 富人理財優選!肥咖條款來了 豪宅市場融冰

     美版、陸版「肥咖條款」陸續上路,台灣「肥咖條款」也將在2019年實施共同申報準則(CRS),在各國祭出追稅令下,台灣不動產因未納入申報範圍,衍生許多想像空間,已然成為不少富人理財暫泊所在,特別是「高大上」(高端、大氣、上檔次)豪宅,明顯融冰,信義房屋整理實價登錄資料顯示,總價帶在8000萬以上的台北市豪宅,前9月成交量較去年成長35%。 \n 北市豪宅成交量增35% \n 台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出,「松江一號院」、「良茂京都」等部分建案今年皆出現富人掃貨,甚至有大手筆買下6、7戶情形。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也說,今年以來信義區「松」字路上的8000萬以上豪宅,前三季共揭露17件,明顯高於去年同期的9件,若比較近年同期的前三季則可發現,2017年的實價揭露件數是2013年以來最高的一年,豪宅市場經歷一波壓抑與房價修正後,指標的信義區豪宅已經出現回溫訊號。 \n 「高大上」標的更受青睞 \n 所謂台版「肥咖條款」,即財政部於今年11月公布的《金融機構執行共同申報及盡職審查作業辦法》,台灣將加入全球反避稅行列,實施共同申報準則(CRS),自2019年起,台灣金融機構必須將「非本國稅務居民」在台金融帳戶資訊進行審查,並在2020年開始與其他國家進行稅務用途金融帳戶資訊交換,屆時台商海外金融帳戶資訊也將被攤在陽光下。 \n 住商不動產企研室主任徐佳馨指出,在台版的CRS中,不動產因為屬於記名資產,不在CRS的範圍之內,這讓有些房產市場出一些想像空間。徐佳馨分析,在台灣,資金面對著股市徘徊萬點,卻欲振乏力,金融商品獲利低且類型有限的現狀下,能夠吸引資金轉進的不動產,必然得具備「有利可圖」的本質,無論是成本低,抑或是穩健收益,必經過審慎評估,絕非僅僅看好某地漲幅,或是重大建設等話題,就急呼呼進場。換言之,這些資金擁有者,若非「高大上」、穩健獲利或是滿足其他需求的不動產,難以吸引他們的目光。

  • 肥咖條款上路 台商回流掀置產風

     鄉林不動產研究室昨(6)日表示,因應全球「肥咖條款」上路,台灣也將在2019年實施,不少台商選擇返台,台商圈興起避險資產配置風,使得Q4房市賞屋潮增加,為年底房市增添動能。其中,鄉林建設淡水總銷120億的新案「鄉林山海滙」,正力拼第一批「海滙」在年底交屋入帳。 \n 鄉林建設表示,「山海滙」即將分區落成,其中「海滙」區即將交屋,預售時已售7成、約30億元希望年底前交屋人帳,挹注第4季業績。至於第二批「山滙」預計2018年7月交屋。另「鄉林玉川」、「鄉林美術館」也會持續銷售。 \n 鄉林建設副總經理林昌智表示,9月中迄今來人組數明顯攀升,以鄉林北投「鄉林玉川」、淡水「鄉林山海滙」來說,來客量更成長2~3倍,平均每周有23組客人。林昌智表示,全球版肥咖條款的 CRS「共同申報準則」,2017年9月底起已有53個國正式實施,台灣也預計2019年生效;國發會已向行政院提報金融產業發展戰略,建議採取「租稅特赦」,對回流資金採一次性課稅,鼓勵國人海外資金回流。 \n 另外,明年經濟景氣也可能優於今年,中經院近日上修今年經濟成長率估值至 2.18%、2018年估值2.2%,是罕見連3季上修;再加上房價下修、豪宅稅減壓再加上超低利率,這些因素都激勵賞屋客回流房市。

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