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以下是含有肥咖的搜尋結果,共175

  • 台美肥咖申報期限 再延至12月15日

     因應台美FATCA(肥咖)條款,我國金融機構原本應在2020年3月31日前完成美籍人士在台帳戶申報。在新冠肺炎影響下,美國稅務局(IRS)先將FATCA期限延長至今年7月,但近日歐美疫情未見趨緩,IRS二度延長FATCA期限至今年12月15日。

  • 台美肥咖延長申報 7月15日截止

     因應台美FATCA(肥咖)條款,我國金融機構原本應在2020年3月31日前完成美籍人士在台帳戶申報,但受到新冠肺炎影響,美國稅務局(IRS)已宣布將FATCA申報期限延長至7月15日,等於是延長約106天。

  • 新版肥咖來了 銀行狂查海外投資人

     為符合新版肥咖條款CRS (共同申報準則),台灣今年9月將與日本、澳洲交換銀行客戶資料,國內金融機構已持續要求開戶客戶需要提報國籍資料。 \n 花旗銀行4月6日起採用最新修訂的和客戶約定事項,公告指出,客戶如果沒有誠實遵守或發生違反外國的法規,銀行端對於交易可能無法被執行,包括個人客戶、或法人客戶的負責人因此面臨的金融損失或法律責任,概由客戶自行承擔。 \n 此次具名公告為花旗(台灣)商業銀行國際金融業務分行,即花旗台灣子行OBU部門,該部門涉及國際跨境金融業務,也有許多企業客戶,因此需要在CRS真正執行開始前,更詳盡確認客戶情況。 \n 據悉,有些跨足多個市場的銀行客戶,受不同市場對於投資的法規限制,其中又以美國法規最嚴格,不准美國籍人士在海外購買投資商品。 \n 國際CRS(共同申報準則)規範2019年在台上路,今年將與日本、澳洲交換金融帳戶共同查稅,6月起完成申報,9月開始國際資訊交換,其中最關鍵是銀行開戶者必須公開稅務居民身分。國內銀行業要把過去兩年追查的個人帳戶,進一步擴大到企業戶。 \n 花旗銀在公告中提醒,如果客戶在銀行留存的居住國家/註冊國、或通訊地址,顯示其當時可能不居住於台灣,卻向銀行申購投資金融商品或要求提供銀行服務,有可能受限於客戶居住國/註冊國的當地法令,這樣的客戶即使有記註是海外客戶,交易也可能無法被執行。解決之道是客戶須宣告對於當地法律規定均已了解。 \n 銀行主管指出,對銀行和客戶而言,透過相關宣告除可避免觸及法令規定,也可避免銀行和客戶萬一面臨投資損失時衍生的糾紛。

  • 華為海思首批外銷晶片 陸晶圓大咖有望爽拿肥單

    華為海思首批外銷晶片 陸晶圓大咖有望爽拿肥單

    大陸電信設備巨頭華為旗下海思半導體,多年來視為只提供自家產品服務,有媒體指出,海思去年4月成立子公司「上海海思」,如今為了打破僅限供貨華為的模式,開始向外出售產品。華為持續布局,也激勵中芯國際股價上揚,顯見「中國芯」概念仍未消散,中芯也有望拿下海思首波對外銷售晶片的訂單。 \n \n據《電子工程專輯》(EE Times)報導,海思半導體為大陸最大的晶片設計公司,過去華為把海思這家晶片設計公司當作自家產品的晶片部門,然而,在海思高層去年12月深圳國際電子展(ELEXCON 2019)發表一份報告指出,海思有意圖向公開市場銷售晶片,並對市場客戶展示4G通訊晶片,藉此說明決心。海思表示,將以去年4月成立的上海海思對公開市場銷售,深圳海思則是繼續為母公司華為供應晶片。 \n \n對此,中芯股價6日急拉,盤中一度逼近4%漲幅,自去年12月以來該公司股價上漲3成,市場認為,中芯作為大陸最大的晶圓代工公司,若這兩家公司有意營造「中國芯」供應鏈,中芯有望拿下海思晶圓代工訂單。 \n \n據路透報導,美國政府大力遊說荷蘭政府,要求半導體設備製造商荷商艾司摩爾(ASML)將限制出售設備給陸企,加上先前中芯所訂購極紫外光刻(EUV)設備傳出貨狀況卻被改成「等待後續通知」,一度引發外界懷疑美國施壓荷蘭的疑慮。ASML則是回應,是為了遵守《瓦聖納協議》,須等待荷蘭政府審核出口許可,才能出貨中芯。

  • 大咖獨厚台積電!三星慘掉肥單爆大陰謀

    大咖獨厚台積電!三星慘掉肥單爆大陰謀

    高通本月初發表旗艦級晶片驍龍(Snapdragon)865,並選擇由台積電負責生產代工,高通的說法是基於代工廠產能和技術考量,但韓媒大爆內幕,認為高通是擔心S 865晶片技術被三星偷走,趁機優化三星自家Exynos系列晶片。 \n \n高通這次最新亮相的三款5G處理器,包括旗艦級的驍龍865,由台積電7奈米製程吃下代工肥單,而中階的驍龍765、驍龍765G,則由三星的7奈米製程所生產。 \n \n高階處理器之所以下單給台積電,高通的解釋是,選擇晶圓代工廠考量的因素包括晶片技術和供應能力等。不過,Business Korea爆料指稱,三星的7奈米布局較台積電提早好幾個月,仍無法吃到高階S 865訂單,只分配到中階S765、S765G,真正原因是高通擔心三星抄襲晶片的製程技術。 \n \n報導指出,蘋果A系列處理器和華為海思的情況也相同,選擇交給台積電代工,就是為了保持自家技術的優勢,不讓三星Exynos晶片超前。 \n \n由於,三星不僅是一家掌握晶片設計技術的公司,還是晶圓代工巨頭,上下游整合一條龍全包,各家廠商憂心訂單若全給三星,商業機密恐遭竊取,影響自身競爭力。 \n

  • 台美肥咖資料交換 月底測試

     KPMG安侯建業金融法遵服務CRS主持人林倚聰指出,美國國稅局(IRS)公布2020版的肥咖條款(FATCA)國際資料交換服務(IDES)測試時程,為今年12月16日至2020年1月24日。 \n 我國金融機構因每年3月底都要申報合作帳戶資訊,因此需做測試。林倚聰表示,根據IRS資料顯示,如果我國金融機構要參與測試,必須在今年12月12日(周四)前完成資料交換服務登記。 \n 目前我國只有金融機構要做IDES系統更新得測試,並在明年進行第四次申報,政府單位尚無其需求。 \n 台美肥咖條款於2016年底簽署,自2017年起我國金融機構在每年3月底須向美國申報約5千戶在台灣擁有美國稅籍或綠卡的「台灣肥咖合作帳戶資訊」。 \n 依照條款,美國客戶在我國金融機構存款超過5萬美元,該機構必須向美國稅局通報存款人的帳戶資訊。若金融機構未履行其申報義務,該機構及其客戶的美國來源所得,將被就源扣繳30%、企業稅負將加重。 \n 不過,目前我國交換的皆為「合作帳戶」,也就是美國客戶在台已同意交換資訊者。但是,如果美國客戶是未同意交換者,其「不合作帳戶」仍未能交換回美國。 \n 財政部官員指出,美國雖與我國簽署合作促進外國帳戶稅收遵從法執行協定(IGA),但立法院認為IGA針對「不合作帳戶」只有台灣申報給美方,美方卻不用申報當地台人資訊,實有所不公,因此審議未通過,待我國依照稅捐稽徵法5-1法源另簽雙向協定後,不合作帳戶資訊可雙向交換再上路。 \n 林倚聰則表示,目前我國金融機構有針對不合作帳戶的「總戶數」與「總金額」做申報,而美國了解我國IGA情況,因此美方目前都是針對我國金融機構發公文、要求提供個人不合作戶資訊。 \n 但林倚聰認為,如果台灣的美國不合作客戶數量、金額增加到一定程度,美方也有可能施壓我國通過相關法規,以取得所有不合作帳戶明細。

  • 《倪子仁報房市》肥咖條款發酵 鮭魚返鄉買豪宅

    《倪子仁報房市》肥咖條款發酵 鮭魚返鄉買豪宅

    \n 大陸自從實施陸版「肥咖條款」《非居民金融帳戶涉稅信息調查辦法》,不少台商、台幹擔心被查稅,眼見台灣房市觸底反彈,開始將大筆資金回流台灣,房地產成了資金避風港及掃貨標的。 \n \n 包括去年大陸十一黃金周,以及今年春節,台商返台看屋人數就暴增了3成,且「出手快狠準、鎖定目標滿意就成交」。 \n \n新建案 看屋成交轉熱絡 \n \n 泰舍建設集團近期在台北市內湖區,推出的「雲立方」新成屋案,高資產企業主和台商家族前往看屋及成交的市況,明顯熱絡起來,便可看出鮭魚返鄉,台商回流置產的種種跡象。 \n \n 「全球肥咖條款效應持續發酵,不少台商選擇獲利返台,並興起一股避險資產配置風。」泰舍建設集團董事長楊岳修指出,尤其集中在新屋案場,出現激勵買氣,為台灣金豬年房市,增添躍升動能。 \n \n 「雲立方」緊鄰德安商圈,捷運共構的內湖捷運站就在前方,後臨萬坪清白公園,開車3分鐘可抵達內湖科學園區,交通便利,生活機能健全,加上周邊銀行、超市、傳統市場,學校、公園綠地…等,湖光山色一應俱全。 \n \n 值得一提的特色,全案採3米、3米6、4米2的複層式立體空間設計,提供極高的室內空間使用率,坪數為64、72至100坪的樓中樓。在建築結構上,基地岩磐地質基樁全部深入岩磐,全棟樓板外牆均採高規格15cm雙層鋼筋設計,壁面增加TRC制震壁,讓住戶住得更安心與便利。 \n \n新硬體 引進智能綠建築 \n \n 另外,規劃注入智能綠建築概念,頂樓加裝太陽能板,提供社區公用電力; 室內牆面為健康牆面漆;還有FTTH光纖到府,強調住宅結合科技,同時為銜接未來智慧電動車日漸普及的趨勢,地下停車位設計獨立充電插座。 \n \n 基於上述景象,我認為,房市最壞的情況已經過去,只是政策面讓大家不太敢買房,展望未來,房市供給量雖不如外界想像的多,所幸剛性需求仍支撐住房市。目前建商讓利趨勢不變,但都會區土地取得不易,改提高房屋CP值因應,讓消費者願意進場買房。 \n \n 由於台灣不論物價、營造品質,各方面都優於國外其他城市,加上目前銀行利率處於低檔,房價也已修正完成,使得原先住在舊豪宅裡面的好野人,嗅到房市已觸底,看準新豪宅的軟硬體建築規格再提升,於是紛紛出手擇優而居。 \n \n 至於豪宅價格的高高低低,高資產的台商及企業主們倒是不在意地說:「要買的不是價格的高低,而是產品的價值。」 \n \n--------------------------------------- \n \n倪子仁 \n \n淡江大學合作經濟系畢業,房地產、媒體資歷完整。經歷:《經濟日報》記者、大台北房地產市調會理事長、《住展》雜誌研發長、《好房網》社長,現任《時報周刊》財經主筆及社務顧問。 \n \n \n更多精采內容,詳見最新出刊257期《周刊王》和2143期《時報周刊》。《周刊王》與《時報周刊》聯姻,一套雙雜誌「旺透價39元」,全省4大超商、全聯及美廉社均售。《周刊王》最新257期隨刊附贈「F奶甜心 安希」跨頁性感海報,值得珍藏。雜誌內還附超商折價券,幫您激省802元,粉絲切勿錯過。 \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n

  • 金融機構肥咖申報 3月底前應完成

    金融機構肥咖申報 3月底前應完成

     因應台美FATCA(肥咖)條款,我國金融機構應在2019年3月底前完成美籍人士在台帳戶申報。一旦我國金融機構美國客戶如果存款超過5萬美元時,金融機構必須向美國國稅局通報存款人的帳戶資訊。 \n 安永聯合會計師事務所所長傅文芳表示,金融機構在2019年不僅要審查CRS(共同申報準則)規範的高資產帳戶(帳戶餘額超過100萬美元)、且2020年6月也要首次申報給我國財政部。另外,金融機構也要在2019年3月底完成FATCA申報,提供在台的美籍人士帳戶資訊。 \n 依據財政部CRS辦法,我國已於2019年1月1日起正式實行CRS,預計將於2020年9月與他國做首次自動交換資訊。目前與我國簽署協議的國家已有日本,因此在台的日籍人士與在日的台籍人士帳戶資訊,都將在2020年9月交換給母國的稅局單位。 \n 而台美肥咖條款於2016年底簽署,自2017年起我國金融機構在每年3月底須向美國申報約5千戶在台灣擁有美籍或綠卡的「台灣肥咖」帳戶資訊。據美國FATCA法規,我國金融機構應履行辨識客戶是否具美國身分及申報美國帳戶資料等義務,否則該金融機構及其客戶的美國來源所得,將被就源扣繳30%、企業稅負將加重。 \n 傅文芳認為,FATCA與CRS使得全球跨國間稅收居民金融帳戶的資訊透明度提高,兩者目的都是在防止企業及個人規避應繳稅負,我國金融機構應按照時程做申報,以免海外分行或商業模式受影響。 \n 傅文芳也提醒,金融機構審查高資產帳戶期限為2019年底,而低資產帳戶及企業實體帳戶審查最後期限為2020年底,若金融機構未做盡職審查,可能將處新台幣20萬元以上至1,000萬元以下罰鍰。 \n 安永稅務服務部副總經理詹大緯則指出,在國際洗防與反避稅法規增加下,金融機構可思考針對各部門流程自動化以釋出人力、提升工作效率,例如運用RPA協助FATCA與CRS作業且降低新法規判斷及傳達時間,亦可同時建立自動化監管機制。

  • 美國肥咖 最多扣繳3成稅款

    勤業眾信聯合會計師事務所稅務部副總經理江育維與協理李佳雯指出,自FATCA上路後,許多扣繳義務人向美國財政部及國稅局反應,認為FATCA針對交易價金進行扣繳僅增加有限稅收,卻造成作業程序上之負擔。 \n \n參與FATCA的金融機構若因無法提供投資人文件予美國上手扣繳義務人,導致美國上手扣繳義務人視其為不遵循金額機構者,將被扣繳30%FATCA稅款。 \n \n此外,在美國已與87個國家或地區訂有跨政府協議,且與另外26個國家或地區具有視同簽訂跨政府協議之效力的情況下,絕大多數的外國金融機構均避免以不遵循FATCA之金融機構身分投資美國有價證券市場。 \n \n然而,對於美國上手扣繳義務人是否仍會要求我國金融機構成為合格中介機構,將扣繳或開立Form 1042-S之責任移轉給我國金融機構的問題仍然存在。江育維認為,我國金融機構應再與其美國上手扣繳義務人確認與溝通。

  • 台版肥咖條款CRS明年元月上路 百萬美元個人帳戶全都查

    台版肥咖條款CRS明年元月上路 百萬美元個人帳戶全都查

     我國CRS共同申報準則明(108)年上路,金融機構明年元月起將針對個人帳戶超過百萬美元還有新開立的帳戶做盡責審查,包括地址、電話、居住國資訊都是審查指標,金額未達標的帳戶在後(109)年底前也會清查整理,財政部保守估計首波清查會有萬人以上。 \n 而依瑞士信貸2018報告指出,淨產在百萬美元以上的國人,約有52.1萬人,這些高資產族群都是銀行盡責審查的潛在對象。 \n 國際財政司長李雅晶指出,我國金融機構最晚在108年底前須完成審查帳戶程序,並於109年6月申報其帳戶資訊,而財政部則是在109年9月針對高資產帳戶與他國做首次自動資訊交換。 \n 換言之,後年個人高資產帳戶的現居或通訊地址、電話、約定轉帳指示、居住國、被授權人資訊不僅將被金融機構完全掌握,且帳戶金額和所得資訊也會從我國財政部交換給企業或自然人的母國稽徵單位,全都攤在陽光下。而109年我國也將針對企業實體高資產帳戶(25萬美元以上)做盡責審查,並在隔年做帳戶資訊交換。 \n 我國今年受APG評鑑,金融機構不僅多方採取CDD(盡責審查客戶),甚至大砍OBU帳戶,六大公股行庫包括第一銀、華南銀、彰銀、合作金庫、台企銀和兆豐銀等各自關閉了至少上千個OBU帳戶。 \n 近來金融機構也陸續詢問國際財政司,若CRS審查中找不到客戶、也無法確認其國籍,是否要依照洗防形式「砍帳戶」。李雅晶表示,CRS審查不會要求關閉帳戶,但金融機構應該要做好KYC(了解客戶背景)才能區分國籍。坦若金融機構未盡責審查高資產帳戶、有疏失之虞,將裁罰100萬到800萬元罰鍰,如果是故意不審查的情況,最高可罰到千萬元。 \n 李雅晶認為,我國民眾應了解台灣身為海島型國家,在各項經貿上都必須仰賴跨國合作,不可能置身於CRS潮流之外,即使是過去被譽為「避稅天堂」的維京、開曼群島都已交換50多萬件帳戶資訊給他國,如今我國已是CRS「後段班」,一定得儘速跟上。藍委曾銘宗也表示,反肥咖已成歐美各國和中國大陸的風潮,加上財政部已給107年到108年兩年輔導期,金融機構與我國民眾應及早跟上,以免挨罰或權益損失。

  • 《倪子仁報房市》看好選後房市 5大豪宅帶頭衝

    《倪子仁報房市》看好選後房市 5大豪宅帶頭衝

    \n大陸自從開始實施有「肥咖條款」之稱的《非居民金融帳戶涉稅信息調查辦法》,不少台商、台幹擔心被查稅,加上新台幣升值,大筆資金及大陸的產業開始回流台灣,房地產成為台商最愛的避風港及掃貨標的,近期台商趁大陸十一黃金周返台看屋人數暴增3成,且「出手快狠準、鎖定目標滿意就成交」。 \n \n 「肥咖條款」為建築業界注入強心針般,地產業者預估11月24日九合一大選後,政經情勢可望轉好,加上房價盤整多年應該落底了,看好的業者決定選後加強行銷、正式推案,使選後的這波推案量多寡與銷售成績的好壞,成為明年房市景氣的試金石。根據統計,選後雙北市有2,000億元的爆發量體,多個重量級指標豪宅成為領頭羊,各個賣點十足,顯示明年的市場應該會有相當熱鬧的開端。 \n \n精華蛋黃區 個案激戰 \n \n 位於北市大安區大安路稀有千坪基地上,由吉美等多家知名建商強強聯姻合推的指標案「吉美大安花園」選後將正式公開。這個建案採五星飯店式三進門廳,搭配私家花園泳池、低調奢華會所,是大安區絕對稀有的菁英層級豪宅。建築物主體高樓層逐層退縮打造稀有紐約式大露台,產品規畫為地上21層、地下4層,面積自55至85坪的84戶零店面純住家,基地面積達967坪,是近年來少有首善之區出現的千坪壯闊基地。因為稀有、絕版,未正式公開前,即已吸引區內企業主及換屋族群的青睞。 \n \n 近期實價登錄房價直逼每坪300萬元「彭淮南防線」的元利建設大安森林公園第一排豪宅案「One Park Taipei」,總銷金額達600億元,以正對大安森林公園第一排,及請來普立茲建築獎得主Richard Rogers大師設計為銷售亮點。雙塔入雲霄的該案,尚未正式開賣,但選後政治紛擾可謂利空出盡,趁年底買屋旺季的到臨,該案將正式登場引領房市衝鋒。 \n \n推案試水溫 劍指明年 \n \n 選前市況顯示,各區雖然大多仍溫水煮青蛙,但有些個案表現不俗,大部分集中熱門地區,如新北市的三重、新莊及年底將通車的淡水輕軌沿線附近。台北市區則以中小坪數、總價2,000至3,000萬元的建案銷況較佳。觀察選後新一波推案的地區,台北市豪宅就有5大重案,都是位於北市大安區、信義計畫區等蛋黃區建案,顯示面對明年的挑戰,建商紛紛端出最好的建案面市,在產品定位及開價、總價帶都做出調整。 \n \n 選後至明年自然有新希望,房市也盼望能正式回溫。然明年在中、美貿易戰全面開打下,台灣的政經環境是否受到嚴重的衝擊,種種變局都考驗建築業者們,在選後這一波推案潮中,會不會有優異的銷售表現,還得看年底到明年這段期間,國內經濟能否好轉、購屋者願不願意埋單。 \n \n--------------------------------------- \n \n倪子仁 \n \n淡江大學合作經濟系畢業,房地產、媒體資歷完整。經歷:《經濟日報》記者、大台北房地產市調會理事長、《住展》雜誌研發長、《好房網》社長,現任《時報周刊》財經主筆及社務顧問。 \n \n \n \n更多精采內容,詳見最新出刊241期《周刊王》& 2127期《時報周刊》。《時報周刊》與《周刊王》聯姻,一 套雙雜誌「旺透價39元」,4大超商和全聯均售。《周刊王》最新241期隨刊附贈「G奶寫真偶像 小倉優香」 跨頁性感海報,值得珍藏。雜誌內還附超商折價券,幫您激省940元,粉絲切勿錯過。 \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n

  • 陸版肥咖條款嚇跑台商 這產品點擊爆量創新高

    陸版肥咖條款嚇跑台商 這產品點擊爆量創新高

    大陸稅務機關9月起,啟動陸版「肥咖條款」,首次與103個國家交換資訊,不僅讓大陸富豪在海外資產現形,導致不少台商為了躲避肥咖條款追擊,考慮把資金匯回台灣。對此,乍暖還寒的台灣房市卻在今年10月點擊數破9萬次,創下歷史新高,年增3成,推測這些台商返鄉置產的意願大幅提高。 \n \n台灣今年房市看似回溫,建商推案信心攀高,北台灣到11月中旬的推案量,甚至逼近1兆元大關,然而,來客量卻不斷下滑,預售屋燈號已經連3個月亮起藍燈。不過,據591新建案網站數據顯示,2018年點擊數每個月持續上揚,更在今年九合一大選前爆量,光是10月就突破9萬次點擊大關,其中海外點擊數就占591新建案網站點擊數的1成。 \n \n其中,美國、中國大陸、香港這3個地區占大宗,代表除了台商之外,華僑對於來台購屋也有興趣。比較今年的點擊數,第1季平均落在7.4萬次,第2季攀升至8.58萬次,10月的點擊數表現更是突破9萬次。 \n \n據《經濟日報》報導,台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,今年陸版非咖條款上路,加上大陸房市表現不佳,相對來看,台灣房市盤整,不少台商願意返鄉置產,這波海外購屋族的風潮中,以台北生活機能佳的地段最受歡迎。

  • 肥咖條款上路 三大豪宅單價持穩不墜

     台版肥咖條款明年生效,鮭魚、鯨魚返台資金陸續回流豪宅,加上美中貿易戰引發另一波游資返台,明年可能有租稅特赦條款,今年豪宅市場成交量放大,北、中、南三大指標豪宅,今年以來成交單價居高不下。 \n 內政部最新實價登錄資訊顯示,2018年以來成交並正式揭露的高單價大戶豪宅,每坪最高實價成交單價紀錄,居高不下。其中北台灣以元利建設「One Park Taipei信義聯勤」,每坪283萬元最高;中台灣以七期「聯聚保和大廈」每坪66.4萬元,傲視群樓;高雄市今年以來則以鼓山區「京城」,每坪實價60.5萬元最高。 \n 「One Park Taipei信義聯勤」今年5月成交的最高單價,位於28樓,成交總價達4億2,900萬元,每坪成交行情達283.4萬元,共176.07坪,創下今年以來住宅最高成交單價紀錄。 \n 「聯聚保和大廈」是台中市今年「豪宅王」,28樓面積163.13坪、在6月間以9,339萬元成交,每坪單價達66.4萬元,刷新今年台中最高成交單價紀錄。 \n 高雄市今年的「豪宅王」則是「京城」,9月間29樓以1.092億元成交,每坪高達60.5萬元。 \n 聯聚建設總經理王于娟表示,高單價和高總價產品的買家,在台中主要是傳統產業企業主居多,甚至都名列國際級的「隱藏冠軍」,這些客層對於建商品牌、產品規畫、居住空間都很挑剔,聯聚24年來只蓋13棟住宅、約500多戶,「產量」相當稀有,而且全部集中在七期、是蛋黃中的蛋黃,所以多年來價、量表現,鮮少受外在環境影響。 \n 興富發近年積極加碼購地,其中豪宅產品也是鎖定台中七期;日前才砸下16.98億元把「聯聚保和大廈」旁邊的1,011.2坪土地買下,主要也是相中台版肥咖條款明年生效,鮭魚、鯨魚返台資金陸續回流豪宅,加上貿易戰引發另一波游資返台,明年可能有租稅特赦條款,在資金紛紛回流房市之際,積極布局。 \n 最近興富發集團潤隆建設也針對最新完工的「台中帝寶」,其35樓220坪的「總裁行館」,也力邀鯨魚級的企業入駐。

  • 商總理事長賴正鎰:選前利多加上肥咖條款帶旺房市

    中華民國商業總會理事長賴正鎰今(5)日表示,年底縣市長選舉將屆,諸多選前利多、加上「肥咖條款」,最近已帶旺房市;預期台商資金回游的趨勢,將持續帶動房市,今年全年建物買賣棟數將上看28萬棟、距離交易指標30萬棟、只一步之遙。 \n \n商總統計,全台今年前三季不動產移轉交易棟數205,832棟、年增4.5%,六都房市在選前地價稅降低、危老條例加速市區更新、油價凍漲及公共建設各項利多持續加碼之下,今年前10個月交易續升溫。 \n \n全國商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰今天表示,肥咖條款效益與選舉利多,房產重點指標「一降四升」,顯示房產熱度。「預期今年房市可望突破28萬棟,離回到30萬棟的房市熱絡指標只差一小步!」 \n \n賴正鎰表示,中、美貿易戰火因川普與中國大陸主席習近平開始熱線,並透露與中國大陸談判會有「很棒的協議」,一解過去四個多月來,對全球出口貿易與股匯市的陰霾,歐美亞股市回測,台股恢復買氣,隨時可回萬點,他對台灣經濟表現還是很有信心。 \n \n他強調,台灣只要確保供電無虞、改善產業環境就不必煩惱波動,只要中美貿易戰能有好消息,出口貿易就不用擔心。而且物聯網和人工智慧(AI)應用等新興科技導入,電子零組件及終端產品出貨,也會支撐明年台灣製造業的產銷表現。 \n \n因肥咖條款效益,台資回流加速,金管會公布資料,截至今年第2季為止,上市櫃公司在中國大陸投資收益匯回金額合計達4226億元,占累積原始投資金額2兆3832億元的17.73%,不僅對照去年第4季的16.9%明顯增加,更創新高,回游資金如能有效引導投資,可為台灣注入正能量。 \n \n賴正鎰表示,距離縣市長選舉只剩三周,六都首長無論是爭取連任或是新挑戰者,候選人政見藍圖很多都有提到興建社會住宅、實現居住正義等理想主張,賴正鎰指出,社會住宅興建往往緩不濟急,供不應求中籤率低,以新北板橋府中青年宅來說,中籤率僅有2.3%,因此六都也大多有提供青年租金補貼措施。 \n \n他建議政府要改變思考方向,依北市都發局資料,等待發包動工的公宅基地共15處,有11處、2892戶陸續流標中,政府可考慮釋出優惠鼓勵民間建造平價的「可負擔住宅」,同時,針對空屋率較高的區域,列清冊釋出補助讓中低收入家庭來租用,既解決空屋問題,也讓無殼蝸牛的居住問題可以快速獲得解決。

  • 台商肥咖條款發酵 大戶買氣增

     台商「肥咖條款」回台置產潮逐步發酵,今年以來大戶產品買氣明顯「動」了起來。以新北市淡水最具指標的景觀養生宅「鄉林山海滙」來說,事業有成的返鄉台商客就買了3成;台北市中心頂級豪宅「西華富邦」,總銷500億元,迄今也成交達350億元。 \n 預計明年上路的台版「肥咖條款」是針對非本國稅務居民審查,包含在海外銀行帳戶的資金、基金及各種金融投資產品,都是審查的目標,但不動產並未在申報之列,因此影響相對小。再加上這一波史上最久的台股萬點行情,已有部分在股市賺到錢的大戶,把錢轉進房市,換個好一點、新一點的豪宅居住。 \n 市場預期,具保值性或收益型不動產,可望成為資金停泊站;對於富豪買家來說,更是春江水暖鴨先知,資金重新配置之際,近半年房市成交量也明顯放大。 \n 被視為高資產族群「第二屋」首選的「鄉林山海滙」,最近台商返台、肥咖條款回台置產的潛在客戶,以及很多跑到淡水高爾夫球場打球的球友,也順道前往「鄉林山海滙」賞屋、購屋。 \n 鄉林建設集團董事長賴正鎰表示,「鄉林山海滙」海外台商客戶比重高達3成多,另外也有港商、區域換屋客等,甚至還有已購客再介紹給朋友當鄰居的客層。 \n 賴正鎰表示,受惠「肥咖條款」效應醱酵,加上年底購屋旺季來臨,新莊還沒開盤的「鄉林淳真」,潛銷3周就吸客500組的粉絲客戶預約;海外台商在「肥咖條款」陸續上路後正積極進行資產重新配置,這種潛在買盤,「連我自己都嚇一大跳!」可說是未演先轟動。

  • 肥咖條款發酵!高價溫泉宅被台商大手筆收購

    「肥咖條款」發酵,台商大手筆出馬,收購「鄉林玉川」溫泉宅,一戶總價至少上億元;至於北中兩個中小坪數預售案,最近也強力蓄客。 \n \n受益肥咖條款,鄉林建設新北投的新成屋「鄉林玉川」近兩周連續賣出4戶,總價都是上億元,連北、中兩個預售案,新莊副都心的「鄉林淳真」與台中北屯案,尚未正式開案,蓄客階段就未演先轟動,才在官方臉書粉絲團PO出預告訊息,「鄉林淳真」的31~47坪產品,已被搶訂完畢。 \n \n至於台中北屯案,也近200組預約,需求量遠大於供給面,蓄客能量爆發。 \n \n鄉林集團董事長賴正鎰今(30)日表示,「這真的出乎意料的熱!應該與肥咖條款最有關係」。其次,是品牌與產品規劃設計及坪數符合市場趨勢與需求。 \n \n賴正鎰表示,不僅台灣地產夯,連鄉林在大陸南京的酒店級公寓與商辦,地處蛋黃區,加上有涵碧樓酒店品牌與生活機能加持,第二波售樓情況也照樣熱賣,持續為鄉林年度進帳貢獻不少。 \n \n法人預估,鄉林今年前三季累計營收達57.35億元,較去年同期成長2.23倍;預計Q4將還有「鄉林山海滙」、「鄉林玉川」等新成屋,衝刺新成屋銷售入帳,持續貢獻營收,全年可望繳交出亮眼成績張。

  • 肥咖條款上路 豪宅買氣熱

     台版肥咖條款2019年上路,房市買氣回溫,富豪買家是春江水暖鴨先知,頂級豪宅市場也傳出成交「遍地開花」,有感放量。據最新調查,「One Park Taipei元利信義聯勤」、「西華富邦」兩大豪宅天王,這兩三年累計成交已破520億元,特別是今年買氣,已由平轉強。 \n 今年最轟動房市的指標案,就是元利建設集團總裁林敏雄的代表作「One Park Taipei元利信義聯勤」,9月才實價揭露28樓每坪達283萬元,艷驚四座;最近再傳喜訊,元利建設副總吳麗謹透露,從民俗月結束後,買家簽約速度加快,「迄今簽約超過1成,決策速度變快很多。」累計已成交3成多,成交近30戶。 \n 市場估計,元利One Park案從施工到現在落成,至少有170~180億元被富豪買家簽走,光近一個月就成交近80億元。依全案南北兩棟共118戶、總銷570億元估,若扣除林敏雄保留南棟頂樓樓中樓350坪,及五成已購戶是一次買2戶(併成合併戶)、或有些是單戶再加買的客戶,目前可合併戶型已不多。 \n 最近「西華富邦」成交速度,也出乎預期。宜華國際、台北萬豪酒店副總蘇慶福表示,「西華富邦」總計198戶,扣除宜華國際劉文治和富邦蔡家分別保留8戶和4戶自用後,目前可售戶186戶,迄今累計已成交136戶,光是今年就成交近20戶,目標12月底前應可達標成交到30戶。 \n 據悉,總銷500億元的「西華富邦」,迄今已售出金額約350億元,銷售率已突破73%;實價登錄已揭露96筆交易,最高每坪單價是39樓的290.6萬元,緊追在「仁愛帝寶」最貴樓王之後,累計揭露的總成交價格已達249億元。因此,不論價、量表現,都堪稱近兩、三年最賣座的「豪宅王」。 \n 光是上述兩大天王,就累計成交逾520億元;至於「天鑄」,實價登錄顯示,也累計成交50幾億元,「和平大苑」這兩年也成交40幾億元。 \n 住展雜誌企研室經理何世昌分析,台版肥咖條款明年生效,吸引海外多路資金回流台灣房地產,豪宅價格不再驚驚漲,台北市房屋稅改版,這些都是促使豪宅市場動起來的原因。 \n 蘇慶福表示,除上述因素推升豪宅成交放量之外,另一個關鍵是「很多買家還在等台商資金匯回的租稅大赦條款!」在美中貿易戰和全球反避稅風潮下,如果明年有機會生效,那麼將會讓豪宅市場更爆發。 \n 何世昌也認為,今年底的資金特赦條款是個很重要的關鍵,如果通過的話,豪宅、大坪數成交量再放量,市場可能會更強。

  • 律師:重罰陸資違法 恐與肥咖有關

     為遏止陸資違法投資台灣,行政院擬大幅提高未經許可來台陸資的最高罰鍰上限至2500萬元。台籍大陸律師黃致傑表示,這可能是為了因應明年即將實施的CRS(共同申報準則,俗稱肥咖條款),讓資金來源透明化;上海台資協會副會長蔡世明則認為,台商未來要用港澳身分引陸資入台,將大大提高違法成本。 \n 蔡世明表示,一般正常的台商鮭魚返鄉回台投資,一般會使用僑、外資身分,使用較為寬鬆的負面表列審查,而不太會使用陸資的身分,因為陸資要經過嚴格的正面表列審查,程序非常麻煩,在實務上沒必要。 \n 蔡世明認為,如果從投資角度來看,有些台商用港澳身分做掩護,但實際資金來自大陸,所以政府要提高違法的成本,這點可以讓人理解;因為台灣的股市、房市表現,從大陸資金來看都是不錯的投資標的,不排除有大陸資金透過熟識的台商要進入台灣市場操作。 \n 黃致傑判斷,行政院此時修改《兩岸條例》,很可能和即將簽署CRS有關,因為台灣政府要查這些資金來源,必須靠各國租稅資訊的交換;等到簽署實施後,不管是台資、陸資或是其他第三地的資金,都可以追溯到資金最初的源頭。

  • 《台北股市》企業在陸獲利匯回占比,H1創新高

    《台北股市》企業在陸獲利匯回占比,H1創新高

    金管會公布上市櫃企業,2018年上半年海外投資獲利2299億元,年增達19.06%。同時,自中國大陸匯回的累計投資收益,占原始投資金額比重攀升至17.73%,創歷史新高。市場人士認為,此舉顯示台商對9月上路的陸版「肥咖條款」已提前因應。 \n \n金管會統計,今年上半年共1253家上市櫃企業赴中國大陸以外海外地區投資,較去年底增加2家,占比79.56%,累計投資金額6.15兆元,年增3614億元或6.24%。其中,上市公司5.63兆元,年增3592億元或6.81%,上櫃公司5212億元,年增22億元或0.42%。 \n \n投資損益部分,上市櫃企業上半年投資獲利2299億元,年增368億元或19.06%。其中,上市公司2091億元,年增294億元或16.36%。上櫃公司投資獲利208億元,年增74億元或55.22%。 \n \n證期局副局長張振山指出,上市公司上半年海外投資獲利增加,主因電子零組件業受惠車用電子等需求增加,帶動被動元件相關產品銷售量價成長。至於上櫃公司海外投資獲利增加,則受惠於半導體業矽晶圓市場需求增加所致。 \n \n赴中國大陸投資方面,上半年共1185家上市櫃企業赴陸投資,占比75.24%,較去年底減少7家,累計投資金額2.38兆元,較去年底增加678億元或2.93%。其中,上市公司2.14兆元,較去年底增加654億元或3.14%,上櫃公司2378億元,增加24億元或1.02%。 \n \n投資收益方面,上市櫃企業上半年中國大陸投資收益1198億元,年增132億元或12.38%。其中,上市公司1166億元,年增161億元,主因水泥業受惠當地水泥售價成長。上櫃公司32億元,年減29億元,主要受原物料價格上漲及人工費用增加所致。 \n \n投資收益匯回部分,上市櫃企業截至上半年累計共匯回4226億元,較去年底3914億元增加312億元或7.97%。其中,上市公司匯回3894億元,增加318億元或8.89%,以橡膠業匯回較多。上櫃企業匯回332億元,減少6億元或1.78%,以電子零組件業匯回較多。 \n \n而上市櫃企業截至上半年的在陸投資收益累計匯回金額,對累計原始投資金額2.38兆元占比提升至17.73%,創下歷年新高。張振山指出,主要是因應發放股利、購置機器設備等國內資金需求增加所致。 \n \n不過,市場人士認為,由於中國大陸9月起實施共同申報準則(CRS),台商基於金融帳戶資訊未來將有被揭露風險,對此提前因應出逃。事實上,過去累計匯回收益占比多落於12~13%,去年前三季達14.73%、全年達16.9%,今年首季再達17.13%。

  • 陸肥咖效應發酵 台商獲利投資匯回比重再創新高!

    因應大陸肥咖條款本月上路,上市櫃公司大陸投資收益匯回金額與投資金額比重從2017年第三季的14.83%增加到今年第二季的17.73%,創下新高,金管會證期局副局長張振山今日表示,主要是國內資金需求增加,像是股利發放、購置機器設備等因素導致匯回增加。 \n \n市場人士認為,大陸今年九月開始實施共同申報準則(CRS),台商恐已提前因應。據金管會統計,截至2018年第2季底,上市櫃公司投資大陸收益累計匯回金額合計達4,226億元,占累積原始投資金額2.38兆的17.73%。 \n \n張振山表示,上市櫃公司大陸收益匯回,以「橡膠工業、電子零組件業」匯回金額較大,累計匯回金額較去年底增加了312億元,應跟國內資金需求旺盛有關,尤其是近年上市櫃公司發放股利需求增加。 \n \n就投資損益來看,2018年第二季上市櫃投資獲利共計達1198億元,較去年同期增加132億元,其中上市公司投資利益較去年增加161億元,張振山分析,主要是水泥工業受惠於大陸水泥售價成長所致,且智慧手機、其他電子產業的獲利也由第一季的負數轉為正數。而上櫃公司投資利益較去年減少29億元則是因為原物料價格上漲及用人費用增加所致。

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