搜尋結果

以下是含有自用住宅的搜尋結果,共257

  • 房子沒人住卻擺滿家具?內行人曝:背後「超暗黑真相」

    房子沒人住卻擺滿家具?內行人曝:背後「超暗黑真相」

    買房動輒千萬起跳,舉凡屋況、房貸、學區、交通位置、生活機能等,都是左右房價的關鍵,甚至攸關未來脫手的價格,日前就有網友透露,近期看房時發現屋主買房6年,一直沒有入住,屋內卻擺滿家具,房仲僅解釋是為了讓政府檢查用,讓他一頭霧水。貼文一出隨即掀起熱議,更有內行人曝光背後暗黑真相。

  • 土地辦理信託後「這個狀況」也可申請自用住宅地價稅

    土地辦理信託後「這個狀況」也可申請自用住宅地價稅

    近來接到民眾來電詢問,自己原適用自用住宅用地稅率課徵地價稅之土地,因辦理信託將土地受託登記於媽媽名下,是否仍可適用自用住宅用地稅率?

  • 房子買6年沒人住卻擺家具 內行曝暗黑內幕

    房子買6年沒人住卻擺家具 內行曝暗黑內幕

    買房動輒千萬起跳,舉凡屋況、房貸、學區、交通位置、生活機能等,都是左右房價的關鍵,甚至攸關未來脫手的價格,日前就有網友透露,近期看房時發現屋主買房6年,一直沒有入住,屋內卻擺滿家具,房仲僅解釋是為了讓政府檢查用,讓他一頭霧水。貼文一出隨即掀起熱議,更有內行人曝光背後暗黑真相。

  • 土增稅重購退稅「有這規定」

    土增稅重購退稅「有這規定」

    民眾來電詢問,配偶出售個人土地後,自己購買另一筆土地,是否可以申請土地增值稅重購退稅?

  • 精進地上權標售 研擬地上權3.0 配套更周延

    精進地上權標售 研擬地上權3.0 配套更周延

     國有非公用土地招標設定地上權機制,已躍居活化大面積國有地、充盈政府財源的主流管道,不過當前最大困境是銀行普遍不願承作地上權住宅的分戶貸款;對此,國產署繼2016年修正地租計收方式後,接下來將針對分戶貸款取得困難、成數偏低和利率偏高等最大痛點,在近期邀集銀行進一步溝通,研擬推出地上權3.0版,以創造政府、民眾和業者的多贏局面。

  • 地上權住宅困境 解決貸款難題 重中之重

     不動產開發公會全聯會秘書長于俊明表示,2013年「國有非公用土地設定地上權作業要點」修正後,建物允許分割,這是國產署在地上權招標機制上很大的突破,不僅承買人可以用「區分所有權人」的身分成立管委會進行管理、提升社區生活品質,且住戶擁有「物權」後提高價值與流動性,加上地租改為部分浮動、部分固定,對地上權招標的財務計算及存續期間穩定性,助益極大。

  • 線上申辦地價稅自用住宅,快速便利又防疫

    線上申辦地價稅自用住宅,快速便利又防疫

    持有坐落於桃園市的房屋的土地,如符合土地所有權人或其配偶、直系血親於該地辦竣戶籍登記,且無出租或供營業使用及面積等要件,欲申請按自用住宅用地稅率課徵地價稅者,請多利用線上申辦方式,快速便利又防疫。

  • 工業住宅死灰復燃?營建署:各地應加強裁處

    工業住宅死灰復燃?營建署:各地應加強裁處

    內政部營建署表示,因都會區快速發展,導致工業區土地售價日漸升高,便有相關業者看準都會區外工業區因土地售價低,便以一般商業設施之「一般零售業、一般服務業及餐飲業、一般事務所及自由職業事務所」名義申請卻伺機變相興建住宅並銷售使用。

  • 這類出售社宅,不適用自用住宅租稅優惠

    這類出售社宅,不適用自用住宅租稅優惠

    民眾張先生來電詢問,將名下房屋出租給向政府請領租金補貼的房客,其地價稅及房屋稅皆分別享受自用住宅用地(2‰)及自住用房屋稅率(1.2%),為何出售該房地時,卻不能按自用住宅用地稅率(10%)課徵土地增值稅?

  • 防止工業區變相成為住宅 營建署呼籲地方查緝

    營建署31日指出,由於都會區發展快速,帶動工業區土地售價上升,使得業者看準都會區外工業區因土地售價低,便以一般商業設施之「一般零售業、一般服務業及餐飲業、一般事務所及自由職業事務所」名義申請,卻伺機變相興建住宅並銷售使用。

  • 婚後適用自用住宅優惠稅率以1處為限

    婚後適用自用住宅優惠稅率以1處為限

    桃園市政府地方稅務局表示,近期接獲民眾葉先生來電,詢問其與配偶剛結婚,婚前各擁有1處適用自用住宅用地稅率課徵地價稅,結婚後,雙方也分別在各自房屋設立戶籍,為何婚後卻僅有1處能適用自用住宅用地稅率?

  • 資金多 企業大砸現金買商辦

    打炒房政策鎖定住宅,不過市場游資充裕,商辦更成為不動產資金停泊的去處,據台灣房屋統計,今年以來不少買家無貸款出手買下台北市商辦,其中,由宏仁集團總裁王文洋以思源投資持有多年的敦化南路老牌商辦「潤泰金融大樓」2、3樓戶,今年2月被山珀有限公司以6.7億現金買下。

  • 央行出手 法人戶購屋影響最大

     中央銀行再度出手打炒房,多家大型行庫主管分析,這可能會帶來兩種效應,一是房貸或相關週轉金業務可能從民營銀行回流,牽動國內不動產授信洗牌;二是各大行庫未來對於中南部的房貸及工業區土地相關的土融貸款將更趨謹慎。

  • 家人間贈與房地,「這個稅」必須重新申請

    家人間贈與房地,「這個稅」必須重新申請

    近日有民眾詢問,夫把原本自用的房地贈與給妻,使用情形及戶籍皆無變更,地價稅自用住宅用地能否繼續適用?

  • 房屋變更使用,地價稅會「更改稅率」

    房屋變更使用,地價稅會「更改稅率」

    近日接獲民眾來電詢問,原按自用住宅用地稅率課徵地價稅之土地,預計將地上房屋變更為營業使用,是否會影響地價稅課稅?

  • 筆記起來!重購自用住宅扣抵稅額適用5條件

    筆記起來!重購自用住宅扣抵稅額適用5條件

    中區國稅局表示,如民眾有出售自用住宅房屋繳納該財產交易所得部分之所得額,只要符合重購自用住宅扣抵稅額的適用條件時,就可在重購年度應納綜合所得稅額中申請扣抵或退還交易所得部分的稅額,換屋者可別忽略了這項優惠權益。

  • 業界示警衝擊更大 將使房市徹底冷掉

    業界示警衝擊更大 將使房市徹底冷掉

     財政部準備修房地合一稅打炒房,中華民國商業總會主席暨鄉林建設集團董事長賴正鎰昨指出,如此一來,將會使房地產市場徹底冷掉;普華國際不動產總經理田揚名認為,對自用住宅和商用不動產影響不大。

  • 自用住宅用地稅率課徵地價稅申請條件,報您知

    自用住宅用地稅率課徵地價稅申請條件,報您知

    陳先生來電詢問:我的房子已經按自住用稅率課徵房屋稅,地價稅需要另外申請自用住宅用地嗎?條件有哪些呢? \n桃園市政府地方稅務局表示,房屋按自住用稅率課徵房屋稅,與房屋座落基地按自用住宅用地稅率課徵地價稅,二者適用條件及申請期限均不相同。提醒民眾注意地價稅適用自用住宅稅率的條件。 \n地方稅務局進一步說明,地價稅適用自用住宅用地稅率的條件如下: \n一、土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記。 \n二、無出租、無營業之住宅用地。 \n三、土地上房屋為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有。 \n四、都市土地面積未超過300平方公尺(90.75坪),非都市土地面積未超過700平方公尺(211.75坪)。 \n五、土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬,以一處為限。 \n地方稅務局特別提醒,地價稅除須符合自用住宅用地要件外,土地所有權人應於地價稅開徵40日(即2021年9月22日)前,向地方稅稽徵機關提出申請,經審查核准後,當年度就可以適用自用住宅用地稅率課徵地價稅,逾期申請者,自申請之次年期開始適用。

  • 先購後售 自用住宅申請退還土增稅,要注意「眉角」

    先購後售 自用住宅申請退還土增稅,要注意「眉角」

    高雄市稅捐稽徵處表示,「先購後售」重購自用住宅用地申請退還土地增值稅,須以購地時已持有自用住宅用地為前提,特別提醒民眾要注意地上房屋之戶籍設立及使用情形。 \n該處指出,近來有民眾因換屋需求,先行購買另一處土地,於2年內再出售原持有之土地,向該處申請退還已繳納土地增值稅,但因購買土地時,原持有土地之地上房屋並無土地所有權人本人或其配偶、直系親屬設籍,雖然在出售前補辦遷入戶籍,仍不符合重購自用住宅用地退還土地增值稅之規定,以致喪失了節稅的權益。 \n該處進一步說明,按土地稅法第35條規定,有關重購自用住宅用地退還已繳納土地增值稅規定之立法意旨,在於考量土地所有權人因住所遷移等實際需要,必須出售原有自用住宅用地,而另於其他地方購買自用住宅用地,可免因繳納土地增值稅,降低其重購土地之能力。該法條亦規定,先購買土地後,再出售者,也可適用。所以「先購後售」土地申請退稅,須符合於購地時已持有自用住宅用地為適用範圍,也就是說,購買土地時,原持有土地(即出售地)應有土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記,且無出租或供營業使用,始符合重購退稅之申請。

  • 申請土增稅改自用住宅稅率「記住這日子」

    申請土增稅改自用住宅稅率「記住這日子」

    民眾吳先生2020年出售土地時,因未申報按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅,稅單已繳納,詢問2021年可否補提申請? \n高雄市稅捐稽徵處表示,依土地稅法第34條之1第1項規定,土地所有權人出售土地時未於土地現值申報書註明自用住宅字樣,得於繳納期間屆滿前補提申請,逾期不得申請依自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。 \n該處補充說明,吳先生於2020年11月申報土地增值稅,繳納期限至2020年12月30日止,吳先生遲至2021年1月11日申請改按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅,因已逾繳納期間才提出申請,所以不得適用自用住宅用地稅率。 \n該處提醒民眾,如符合自用住宅用地稅率課徵土地增值稅者,一般買賣案件,得於繳納期間屆滿前提出申請;如依規定由權利人單獨申報或無須申報土地移轉現值之案件,土地所有權人應於收到稽徵機關通知之次日起30日內提出申請,請依限提出申請,幫您荷包省很大。

回到頁首發表意見