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以下是含有臺灣房地產的搜尋結果,共12

  • 發行臺中捷運聯開股票

    發行臺中捷運聯開股票

     搞藝術、世界級廠商的佳士得,將以品牌授權方式,預計2018年與資產管理公司合作,找臺灣金字塔頂端的5%建築案,由佳士得將世界級人士,介紹到臺灣置產。至於佳士得主要扮演的角色,就是把臺灣房地產國際化,但臺灣很多稅制,卻把臺灣地方化。 \n 所以,預測臺灣房市走勢,不應該走U型、L型,應開出臺灣房市國際指數。例如說,豐邑建設的房子,賣給多少的歐洲人;富旺國際的房子,賣給多少的新加坡人及歐洲人,這就是臺灣房市國際指數發展方向。 \n 臺中捷運聯合開發案,將出現總銷1,000億元的捷運綠線與藍線聯合開發案,從臺北捷運聯合開發案來看,確實捷運聯合開發案的投資報酬率,比一般住宅高很多,且售價可增加15~50%行情;目前規畫臺中捷運聯合開發案,也是很好的做法。 \n 最後做總結與建議,臺中捷運聯合開發,與建商合建分售,市府在分回保留後,不對外標售,改承租給外商或創新產業,以租金報酬率發行一檔「臺中捷運聯開」的「不動產資產信託(REAT)及「不動產投資信託」(REIT)股票,讓臺中公共建設不動產證券化。 \n 而籌措自償率,亦可由外資、法人及投信共同投資,以增加其流通性與國際化趨勢。

  • 利率調升的幅度不大 恐落在今年Q3、Q4

    利率調升的幅度不大 恐落在今年Q3、Q4

     全球2018年經濟成長率表現,估計應該與2017年差不多,均約在3.2%,且美國景氣的確有復甦,全球在景氣復甦之下,已開發國家經濟成長率比較低,約2.3%。至於2017年經濟成長率3.4%的開發中國家,2018年還有一些成長空間,約3.6%。 \n 通貨膨脹率方面,臺灣2018年因整體經濟起飛,帶動銷售力道增強,今年通貨膨脹,會比去年高一些,但是通膨的壓力並不會太大,因此,物價相對比較平穩,2018年經濟面,與2017年的基調是差不多。 \n 今年2月,中央銀行總裁彭淮南將要退休,下半年會不會做升息動作?這都是大家關心的議題。 \n 我認為,萬一央行今年升息,則表示臺灣經濟景氣已回春,所以大家不用太過擔心,且利率相對比較低,房地產景氣走勢打底時間,則相對比較長,反而對房地產廠商會有一定程度的壓力。 \n 我們觀察今年兩個因素需要注意,第一個是房地產最關心的利率,我們認為,央行確實有可能在換新總裁之後,去做利率調升,但幅度不會太大,最有可能落在今年第3季、第4季。另一個是匯率,新台幣一直強勢,這有助於臺商將資金回流臺灣,購置不動產。

  • 房價跌 年輕人買房趁現在?專家:恐淪冤大頭

    房價跌 年輕人買房趁現在?專家:恐淪冤大頭

    房地產近日下跌有感,不少民眾認為,房價有跌便是「出手時機」,若一生只購入一間房,愈早買能愈早享受較高的生活品質。不過,這樣做法真的正確嗎?房產專家認為,「人生只買一間房」假設若成立,年輕族群更不該購屋,房價已非永不跌的神話,愈早買反而愈有機會淪為買貴冤大頭。 \n \n房產專家dolin66在《商業周刊》撰文指出,分析房地產價格走向、台灣人口消減趨勢,難再對房地產後市價格樂觀,若非抱持「買房為自住,不為漲」的心態,購屋者愈早購屋,意即碰上「今日最低價,明日最高價」的機率愈高,恐淪買貴冤大頭。即便做好跌價心理準備,隨著年齡、環境不同,住屋需求也隨之改變,預先購屋反成另類浪費。 \n \ndolin66表示,對年輕族群、受薪階層而言,購屋是一筆極大的支出,提早執行購屋計畫,除須擔負沉重貸款外,投資自己資金減少、存獲第一桶金的時間延後,職場路比旁人更為艱辛。觀察市況,dolin66建議,比起趁房價降時購屋,年輕族群不如透過租屋減少花費,積極提高存款金額、提升職場專業,「臺灣房地產早已不是永遠不會跌的神話」! \n

  • 房價若跌4成 惠譽:銀行業撐得住

    國際信評機構惠譽表示,即使房價下跌4成,臺灣銀行業仍足以因應,不過,若加計中國大陸經濟軟著陸、出口衰退因素後,銀行業平均ROA(資產報酬率)將下滑到0.65%。 \n 惠譽表示,臺灣銀行業資產品質的惡化,將來自不動產市場價格大幅修正、出口貿易持續萎縮、中國大陸經濟成長放緩與積極的境外擴張。 \n 惠譽分析,若考慮中國大陸經濟軟著陸、房地產下跌加上出口衰退,臺灣銀行業平均ROA將由去年的0.7%降到0.65%,即每100元資產能帶來65元的報酬。 \n 惠譽指出,在主管機關要求不動產放款增提準備,由1%調高到1.5%的支撐下,即使房地產價格下跌3成到4成時,對台灣銀行業的影響「溫和」。 \n 惠譽預期,由於較低的獲利與成長的需求,將使銀行持續境外擴張的策略。 \n 惠譽金融機構評等部資深副總經理李信佳分析,由於亞洲主管機關強化對金融監理及要求,影響歐美銀行業對亞洲市場的參與度,降低對亞洲的投資,而這給台灣銀行業向外發展的機會。 \n 臺灣銀行業境外資產占總資產比重在2011年底約為14%,2015年底該項比例已達21%,惠譽表示,由於臺灣銀行業持續擴大海外投資,該比重將持續增加,不過,成長速度會放緩。1050505 \n

  • 臺灣企銀攜手菲大行BDO UNIBANK INC簽MOU

    臺灣企銀與菲律賓第一大銀行BDO UNIBANK INC簽署MOU,由臺企銀董事長朱潤逢及BDO UNIBANK INC董事長Teresita T. Sy共同簽署,顯示雙方高度重視MOU簽署,希望透過雙方友好的合作意向宣示,強化台菲雙邊金融交流,共創雙贏。朱潤逢表示,主要是為深入了解菲律賓當地金融市場,加強與當地同業交流合作。 \n \n據了解,BDO UNIBANK INC為菲律賓第一大銀行,屬SM集團成員,為菲國規模最大企業集團之一,業務涵蓋零售業、購物商場、房地產開發與金融業務;該行總行及台北辦事處同仁多次參訪臺灣企銀並進行交流,雙方往來關係密切良好。 \n \n臺企銀表示,鑑於菲律賓近年經濟成長快速,經濟成長率在東協國家名列前茅,且該行為菲律賓第一大銀行,這次簽署MOU,除可提高臺灣企銀在菲律賓知名度外,也有利於未來布局東南亞業務及取得當地法規、經濟及商情資訊,且得透過BDO UNIBANK INC轉介相關業務,未來雙方將基於互惠互利原則,對在台菲兩國企業和民眾及海外臺灣企業業務推展,實現優勢互補利基,相信雙方簽署MOU後,台菲將更加強雙邊金融交流,共創發展契機。

  • 房仲業唯一 信義房屋周俊吉列台執行長50強

    由《哈佛商業評論》所主辦的「臺灣執行長50強 榮耀盛典」,21日舉行頒獎典禮公佈全臺績效最佳的50位企業執行長,房仲龍頭信義房屋董事長周俊吉在此次調查中也名列前茅,成為臺灣績效最佳的50位執行長之一,不只是房地產管理與發展產業分類排名第1名,同時周俊吉也是唯一獲得該項殊榮的房仲業代表,展現卓越的長期經營績效。 \n \n「臺灣執行長50強」是《哈佛商業評論》HBR(Harvard Business review)首次針對臺灣執行長做的長期績效調查,此調查承襲英文版母刊「全球執行長100強(Best Performing CEOs in the World)」的精神並引入其調查方法。 \n \n從2015年6月啟動調查臺灣上市企業領導人從上任第一天到調查日,帶領團隊所創造的總股東價值與市場價值,以此檢視臺灣企業領導人的長期績效。 \n \n此次公佈全臺績效最佳的50位企業執行長中,鴻海董事長郭台銘及台積電董事長張忠謀分居1、2名,信義房屋董事長周俊吉在此次調查中也名列前茅,成為臺灣績效最佳的50位執行長之一。 \n \n周俊吉對於能夠榮獲「臺灣執行長50強」此殊榮並與其他49位臺灣最有績效的執行長一同交換經營理念,感到莫大的光榮。 \n \n周俊吉表示,自創業以來,始終以「以人為本、先義後利」為核心做為永續經營理念,也十分幸運擁有許多志同道合的團隊夥伴攜手打拚,一路走來得到許多無形且豐沛的社會助力,同時也與團隊創造出帶領潮流的的創新經營模式,成就今日的《信義企業集團》。 \n \n經營成果固然榮獲肯定,但相較於許多先進的企業規模與業務範疇,信義房屋當然還需要繼續堅持「信」及「義」的立業精神,為房地產交易服務更上層樓而努力不懈。

  • 臺銀、菲銀簽MOU 有助雙方互惠互利 實現優勢互補

     為深入了解菲律賓當地金融市場,強化與當地同業交流合作,臺灣銀行於昨(3)日與菲律賓BDO UNIBANK INC簽署MOU,由該行董事長李紀珠及BDO UNIBANK INC董事長Teresita T.Sy-Coson代表雙方簽署,透過雙方友好之意向宣示,加強臺菲金融交流,共創雙贏。 \n 臺灣銀行為加強東南亞布局,並掌握菲律賓經濟發展商機,規畫於菲律賓設立據點。為規畫未來經營模式及瞭解當地金融環境,該行尋求與當地同業建立合作機會,以奠定將來發展之基礎。 \n BDO UNIBANK INC為當地第一大民營銀行且為SM集團成員,創始人施至成為菲律賓最受景仰華裔人士之一,該集團為菲國境內以零售業務為主之規模最大的企業集團,其業務包括零售業、購物商城、房地產開發與金融業務等。 \n 臺灣銀行與BDO UNIBANK INC關係素來良好,雙方往來頻繁,BDO UNIBANK INC總行及臺北辦事處同仁多次拜訪臺灣銀行進行交流,如臺銀計畫於菲設立辦事處,該行可提供辦公場所。 \n 此次MOU之簽署,乃結合雙方品牌優勢及業務實力,將有助於雙方合作業務推展及提供客戶更全面化的服務。未來雙方將基於業務發展及互惠互利之原則,尤其對在臺菲國企業和民眾及海外臺灣企業之業務推展方面,可實現優勢互補,共同開創發展契機。

  • 落實居住正義 首重均衡發展

    落實居住正義 首重均衡發展

     臺灣房地產發展,明天是陰天,還是晴天?或是在層層政策的打壓之下,根本就沒有明天?大家都關注這個問題,所以,今天就探討2014臺灣總體房市走向問題。 \n 從政策面看臺灣房市發展,現居住在都會區的上班族,大多數買不起房子,舊市區或老舊社區房屋,卻任其凋零閒置,造成區域發展失衡問題,政府為穩定房市價格,就抑制不動產交易數量。 \n 我認為,這僅是治標未治本的偏差動員政策,若要實現居住正義,並使人民安居樂業,須加入區域均衡發展的元素,將重要建設平衡設置於臺灣各縣市區域,讓人群能均布各個區域同時發展,這才是良策。

  • 第64屆不動產年會 台中登場

     在世界不動產聯合會會長Alexander Romanenko去年六月抵台中參觀後,台中市建築開發公會理事長張麗莉積極爭取第六十四屆不動產年會在台中,目前已經定案,為台中市躍升國際城市再上一層樓。 \n 張麗莉說,去年11月14~18日隨著台中市長胡志強一行人前往香港參加「2011 MIPIM ASIA亞洲國際地產投資交易會」,在緊湊的會議行程後,最後一天晚上,她也邀集市府都發局長、地政局長、和工策會總幹事一起討論爭取世界不動產聯合會年會事宜。 \n 如何在評鑑委員會主席Mr. Gerard Bakker於11月23、24日抵台評鑑時,準備周詳的資料和參觀流程,才能爭取2013年年會的主辦權,是當晚討論的重點。張麗莉認為,若能順利爭取到主辦權,除了可以增加經濟效益外,還能提升都市行銷與城市競爭力,對於大台中未來發展助益很大。 \n 經過台中市建開公會和市府團隊積極爭取後,張麗莉十七日在「2011房地產市場回顧與展望」座談會時指出,台中市已爭取到第六十四屆不動產年會主辦權,顯示出縣市合併升格後,以及台中市年輕有活力的國際形象,備受國際矚目。不過張麗莉也認為,團隊在徵詢全球卓越獎頒獎場地時,發現場地條件不足,因此如何提升台中市硬體水準也迫在眉睫。她說,儘管政府一連串打房政策影響房市信心,不過去年第四季前往香港參加「2011 MIPIM ASIA亞洲國際地產投資交易會」大會時,不但感受到台中市政府團隊的企圖心,也體會到外資對於投資台中市的信心,認為台中市建築業仍大有可為。 \n 而胡市長在會中發表『適居城市:生態基礎建設與住宅建立永續性未來』專題演講時,提出十大OT計畫,包括台中國際經貿園區開發案、台中大都會歌劇院OT案、台中州廳及附近地區都市更新案、體二用地都新案、台中鐵道文化休閒園區、捷運場站聯合開發、大台中地區纜車計畫、草悟道國際觀光魅立據點和台中港市鎮中心開發案等,更得到外資的認同。 \n 張麗莉說,「MIPIM」國際地產投資交易會是1989年創於法國巴黎,是世界最具代表性的土地開發成功投資交易會,也是全球不動產交易的盛會,迄今逾20年。亞太地區自2006年首次以「MIPIM ASIA」開始辦理,成為亞太地區第一個最實際有效的投資交易平台,是亞太地區規模最大最有影響力的綜合性專業房地產展覽會。 \n 臺灣自2009年開始參加「MIPIM ASIA」,由經建會及部分縣市政府組成並設置臺灣主題館(Taiwan Pavilion),增進國際經驗交流及辦理城市行銷。臺中市曾於2009年參加「MIPIM ASIA」,在該交易平台已成功行銷台中並吸引好的投資者與經營管理者注意。

  • 觀念平台-奢侈稅打房 恐打衰經濟!

     政府決意積極「打房」,最終的政策目的應當是要讓國民「家家住有屋」及「年輕新世代人人買得起房子」;爰在使用降限房屋貸款成數的金融手段不見著效之後,擬改用奢侈稅摘掉地產交易暴利帽子(cap off)的租稅手段繼續追擊。但是否只要立法院完成法制化,奢侈稅落實推行結果,就得以真正讓國內住屋不足與高房價問題徹底解決,其實是有疑問的。 \n 臺灣房地產價格的飆漲,有其歷史與環境因素:首先是,住屋與房地產成為臺灣經濟發展的動力變數與經濟社會的關鍵政策部門,乃始於第一次能源危機前夕的1970年,土地與房屋投資成為當時總體經濟活力的重要貢獻因子,也是個體經濟上,廠商企業存儲外貿暴漲所得的資金蓄水庫、個人家戶財富增進累積的表徵,更是整個國家社會購買力源泉的重要基礎。這個因歷史文化與社會價值觀而迥異於歐美先進經濟社會的超額結構腫脹部門(其占全國GDP比重,先進國家皆不逾5%,但在臺灣卻超過20%,直追製造業部門),在供給數量上,因為受到都市計畫機制之框限,一向未有太大變動,但是在供給價格上,則一直緊咬人均所得(或家戶綜合購買力)的跳漲而飆升,直至1987年解除戒嚴及外匯管制,臺灣從資本淨流入國家劇轉為資本淨流出國家之後,土地房屋價格才一步超前高過家戶購買力水準,整個社會乃出現居不易、購屋越困難的民怨激升問題,甚至而有無殼蝸牛運動。 \n 今天,政府希冀引進過去先進國家曾採行而不見效的奢侈稅措施,矯正平均家戶購買力遠低於房地產市場價格的缺口開裂落差問題,事實上是以非市場手段解決經濟問題的一種鹵莽而必定無效的行動。 \n 其次是,大環境拉高了臺灣的房地產價值與價格水準,正由於臺灣經濟深化國際化的升級進步結果,在最近兩個世代間讓臺灣也成為世界都會經濟的競爭要角之一,然而房價高是全球都會經濟的普遍正常現象,甚至高房價才是成就任何一個世界都會的必然誘因,今天馬政府竟然欲想用奢侈稅打房,難免會同時把房地產的供給與需求兩面同時打下去,連帶終會把整體經濟水準與能量也一起打下去,肇致經濟社會的活力退萎與降級。 \n 其實馬政府若真要體恤眾生,實現「安得廣廈千萬間,大庇天下寒士俱歡顏」(杜甫詩:茅屋為秋風所破歌)或「爭得大裘長萬丈,與君都蓋洛陽城」(白居易詩:新製綾襖成感而有詠)的安居樂業新理想社會,最應該追求與運用的,是改循另一面向的思維與政策。 \n 第一,應該同時增進「住屋」與「租屋」市場的供給:最快速簡易的作法是,立即政策性倍增各地方都市計畫的可建地面積比例,從現行全國不到3%的份額提高為7%甚至10%,則供給倍增可以一舉沖銷「建地稀缺性」的根本變數,讓可售屋增加,讓房價凍餒不漲;同時也要放棄奢侈稅制將嚴格認定「一生一屋」而錯殺租屋市場源的政策,仿照澳洲模式,反過來鼓勵有錢有能力的「投資家」多購多置房產,惟必須嚴格規制「有人居住使用過的」才得以在市場上轉賣求利,如此,自然可以確保「租房市場」的供給無虞;而配合這種機制,更須要同時教育改變「沒有自購房屋就沒有人生」的偏誤社會價值觀:有住屋有租屋都是有屋住! \n 第二,立即提高家戶購買力水準,併採全面加薪及新台幣升值方式,以有效改變個人及家戶的實質購買力,自然能有效縮小購屋買房的能力缺口,讓社會真正有感無怨,且能實質通盤改善國民福祉。 \n 第三,參考英國及澳洲模式,由政府主導在中央及各縣市設置「不動產交易所」,比照證券及金屬之公共公開交易所機制,使土地、房產、屋室之種種交易,得以納入真實公開透明的市場交易,不但買賣雙方及政府部門都可以像看讀股市交易板一樣,隨時取得真實交易數量與價格,也可以讓市場自由競爭機制,透過公正交易平台而真正實際公開運作,讓社會正義與市場法則同時體現落實。這樣的作法,一定比較奢侈稅的「只見花腔不見實際」更能改善住有屋與高房價問題。

  • 不動產協進會30日開講

     中華民國不動產協進會暨世界不動產聯合會臺灣分會,30日將在新竹縣政府舉辦「2011臺灣永續發展政策研討座談會」,針對五都大選落幕後的房地產市場,廣納建築產官學等民間組織之建言,以創造地區價值及穩定發展。 \n 主辦這場座談會的單位還包括:新竹縣、市政府,新竹縣、市建築開發商業同業公會,以及臺灣省建築師公會新竹縣市辦事處等,研討座談會主題為「2011臺灣永續發展政策與桃竹地區都會均衡發展」。 \n 中華民國不動產協進會表示,五都大選落幕後,預約看屋量各都有成長,五都平均成長達10.1%。研討會將邀請中央及地方政府、建築相關學者專家及在地建築開發公協會代表簡報,並透過互動座談,廣納建築產官學等民間組織建言。

  • 台中邁向新紀元

     台中市不動產仲介經紀商業同業公會日前於台中市文化局舉辦講座,邀請臺中市政府地政處處長曾國鈞演講,題目為【滾動文化經濟中的房地產】。 \n 講述內容摘要如下:台中位於臺灣的中部,文化氣息濃厚的城市,也是最有創意的城市、消費性的城市、兩岸最宜旅遊的城市,人口107萬。2007年英國倫敦舉辦的世界領袖論壇中獲選為最佳文化藝術的城市,市民每年平均參與文化活動為33.5次。台中亦屬文治教化城市,即人類文明演進過程中表現在政治、宗教、藝術、文學、風土、人情、生活等方面所形成的文化城市。臺中市的房地產與文化經濟息息相關,講述內容分別以一、台中市房地產的特性。二、影響房地產的重要因素。三、台中市房地產的金磚區域。四、建築藝術化。四項特性詳細剖析。 \n 台中市房地產特性: 臺中市都市計畫原編列1,394公頃之後期發展區經內政部93年4月13日第583次審查會通過變更,將台中市原「後期發展區」修正為「整體開發地區」。解除後期發展區開發限制後之整體開發地區,應依優先次序原則,擬定細部計畫,以市地重劃方式整體開發並優先由土地所有權人依「獎勵土地所有權人辦理市地重劃辦法」自行辦理,亦即由土地所有權人彙整開發意願,經各該開發單元範圍內私有土地所有權人二分之一以上及其土地總面積超過範圍內私有土地總面積二分之一同意者,得申請擬定細部計畫,以自辦市地重劃方式開發。 \n 另為配合國家重大建設計畫或地方都市發展之需要,及為解決原後期發展區內公共設施用地先行出具土地使用同意書之土地分配問題,均得由市府就需配合之開發單元範圍擬定細部計畫,辦理市地重劃開發,故台中市整體開發區自此邁入另一嶄新活絡之紀元。 \n 整體開發區十四個單元,自93年都市計畫發布優先獎勵土地所有權人辦理開發後,已由土地所有權人分別成立自辦市地重劃籌備會及重劃會,其中第1、2、3、5、8、14等六個單元已獲得土地所有權人及其所有面積半數以上之同意,得以辦理重劃,重劃後即將有521.5257公頃之建地將透過自辦重劃方式釋出,占整體開發區面積1,394公頃的37.41%以上,如再加上第十三期、第十四期公辦市地重劃將高達1,155餘公頃,全部開發完成後,對臺中市的文化經濟將有深遠的影響。

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