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以下是含有舊商辦的搜尋結果,共19

  • 商務型共享空間「星客匯」 立足台中南區最高商辦大樓

    商務型共享空間「星客匯」 立足台中南區最高商辦大樓

    看好台中舊商辦大樓的資產活化商機,「星客匯」共享空間創辦人陳寬翰,在南區最高商辦大樓、擁有逾1,500個上班族的「大安國王」,砸下1,600萬元(含裝潢)重金購置21樓空間、打造台中首家商務型共享空間「星客匯STARCOFREE」,10日試營運。陳寬翰清水高中學長、立法院副院長蔡其昌親自到場送上祝福,更表示「星客匯」的商業模式可以解決舊商辦大樓、甚至蚊子館的活化問題!

  • 舊商辦大樓 變背包客商旅

    舊商辦大樓 變背包客商旅

     陸客不來,轉攻自由行旅客,舊商辦大樓變身背包客商旅。嘉義市第71家飯店桔子商旅12日正式開幕,市長涂醒哲、議長蕭淑麗到場致賀,這棟樓原是商辦大樓,由福泰集團租下拉皮改裝,鎖定自由行背包客為客群。 \n 桔子商旅是福泰集團旗下第一家結合商旅及青年旅館型態的飯店,昨天集團總裁廖漢東伉儷、董事長廖炳輝均出席開幕,雲林、嘉義地區飯店業者也前往參觀。耐斯王子大飯店總經理曾慶欑分析,商務及背包客商旅有別於經營旅行社團客或陸客為主的飯店,各有市場。 \n 涂醒哲表示,福泰集團來嘉設點,有投資眼光,嘉義市的觀光業正在起飛,住宿旅客去年比前年增加20%,新闢觀光景點如檜意森活村值得漫遊,且開幕適逢年度盛會嘉義市國際管樂節與跨年晚會,來嘉參加管樂節正是時候,音樂、美食、旅行一次滿足。 \n 市府交觀處表示,嘉義市旅遊住宿人數逐年增加,2015年160萬人次,比2014年134萬人次成長20%,且今年就有6家新開幕旅館包括波頓精品旅館、里亞環島行旅、繪日之丘、南院旅墅、日出行旅、桔子商旅。

  • 遠雄人壽4.9億元 買下南港辦公樓層

    遠雄人壽今日公告,以4.9億元與關係人遠雄建設,購買位於南港區的不動產樓層與停車場,主要目的是作為教育訓練中心,及提供員工停車之用。 \n \n 遠雄人壽表示,公司規模不斷成長,也持續徵員業務員,因此近期都在尋找自用辦公大樓,讓員工有更多空間。 \n \n 遠雄人壽11月初也才公告以2.99億元,買下高雄市三民區的舊大樓,主要規劃將改建成自用商辦,把高雄地區的業務人員、後勤人員都能集中管理。 \n \n 目前遠雄人壽包括台北、台中,都有自用商辦大樓,各部門集中在一起,有利於橫向溝通、協調,因此希望全台其他各地,也能比照辦理,除了高雄之外,桃園已經在興建中。

  • 7期新商辦上看20萬坪 吸引台商進駐

    7期新商辦上看20萬坪 吸引台商進駐

    7期新商辦夯!房地產界預估目前7期新商辦總面積上看20萬坪,興建中的親家建設「親家市政廣場(T-POWE R)」之外,「聯聚中雍大廈」預計在今年第1季推出,還有「興富發NTC」等新案,吸引很多台商以台中為基地,當成旗艦總部,商辦包租投報率吸金,市場反應佳,也吸引投資客進場。 \n \n今年上半年將落成的新商辦,包括「豐邑市政A8核心」、「興富發CBD」等案,已展開營運的則有「親家T3」、「順天經貿廣場」、「豐邑市政都心廣場」及甫交屋的「興富發鼎盛」也陸續有公司和企業總部進駐,出現一波交屋熱潮。 \n \n建商表示,政府打房策略,影響一般住宅建案,但商辦預售市場衝擊性較小,以「親家市政廣場( T-POWER)」為例,推出2年包租投報率5%策略,很多人選為投資獲利標的物,需求旺盛,進駐率加溫。 \n \n建商看好目前7期辦公大樓的租金行情和售價,遠超過舊商辦市場,7期地段燙金,商辦預售市場頗為活絡。 \n \n聯聚建設首度在7期推出頂級辦公大樓「聯聚中雍大廈」,已有許多企業人士表達購入意願,總樓高39層,為求品質不設店面,1層1戶,每戶450坪,但預計只有8個樓層可供銷售,市場預估價格為每坪60-80萬,打造台中商辦新地標。

  • 台中五都飯店重金拉皮 4顆星上身

    台中五都飯店重金拉皮 4顆星上身

     台中市近幾年來掀起舊飯店、舊商辦拉皮風潮,而這股風潮也由台中舊市區吹向周邊的豐原區!翰詮集團搶搭舊飯店拉皮列車,砸下逾7億元重金、在豐原火車站前打造「五都大飯店」,可望成為豐原首座星級飯店,也將成為后里花博旅客主要住宿地。 \n 這也是以國際貿易起家的翰詮集團,繼斥資4億元打造台中火車站前的「達欣精品商務旅館」、以及耗資逾3億元改建梧棲區「國都大飯店」之後,8年來購併拉皮的第3家商務飯店,預估3家飯店總投資金額約14億元。 \n 翰詮集團董事長賴營炫表示,達欣精品商務旅館與國都大飯店,目前住房率分別達8至9成;五都大飯店位處豐原市區,將主攻中科、后科、豐洲工業區、潭子與神岡周邊中小企業的商務住房商機,對住房率有信心。 \n 台中市觀光旅遊局表示,自從台中縣市合併升格直轄市以來,台中市中區即掀起舊飯店與舊商辦、拉皮改建成精品商旅的熱潮,預估3年來,至少超過20家新商旅加入營運,包括塔木德、薇米、慕戀等精品商旅,每家商旅的客房數從10多間到120間不等,預估總投資金額逾百億元,新增上千間客房,帶動數千個就業機會。 \n 台中市觀光旅遊局表示,這波舊飯店與舊商辦拉皮改建熱潮方興未艾,預估中區與西區未來還有多家新商旅將開幕。值得一提的,台中市舊飯店、舊商辦拉皮改建為新商旅,大都集中在中區與西區,五都大飯店則是豐原區首家拉皮改建的新飯店,特別引人矚目。 \n 座落於台中市豐原火車站旁,鄰近廟東商圈及香火鼎盛慈濟宮的五都大飯店,是目前豐原地區最具規模的飯店,現正向交通部觀光局申請4星級以上旅館標章,可望成為當地唯一星級旅館。

  • 台糖文山區舊員工宿舍 辦招商說明會

    台糖位在文山區1.2公頃的舊員工宿舍土地今(24日)在台北市舉辦地上權招商說明會,此案權利金底價設定20年2.56億元,比去年公告30年來得短。此舉果然吸引眾多建商、開發公司及壽險業者等出席,預訂2月21日開標得知結果。 \n今天出席業者包含遠雄人壽、全球人壽、華固建設、皇翔建設、中工等。台糖副總經理黃錦宗表示,文山區博嘉段4小段這塊土地,包含特定商業區及第二種住宅區,為台北市內少見的大面積空地。

  • 台中7期商辦 明年推案300億

    台中7期商辦 明年推案300億

     台中7期商辦市場推案掀風潮,估明年推案量至少超過300億元!其中,親家建設規畫於7期惠中路上推出第3棟商辦大樓;而聯聚建設、總太地產也都將首度進軍7期商辦市場,分別推出超高樓層的辦公大樓與商辦大樓。 \n 親家建設張經理張鈞豪表示,親家目前手握7期約4,600坪「新六」土地,包括大遠百旁的1,050坪、市政路與河南路口近2,500坪,以及惠中路的1,095坪土地,親家將轉型為全方位建商,未來除了住宅以外,也將陸續進軍商用不動產、飯店與商場」。 \n 張鈞豪表示,其中7期惠中路上的1,095坪土地,預計明年規畫推出樓高28層、SS結構打造的商辦大樓,預估可售面積近2萬坪,將規畫60至600坪的辦公空間,總銷金額約100億元,2樓將規畫作為親家建設企業總部。 \n 無獨有偶,總太地產明年上半年也將於7期朝富路上推出首棟的商辦大樓,已經力邀建築大師姚仁喜領軍的「大元聯合建築師事務所」團隊來操刀設計,將會規畫興建超高層、總銷金額約100億元的商辦大樓。 \n 總太地產董事長吳錫坤表示,朝富路商辦的基地面積約1,382坪,將規畫地下7層、地上33層的子母棟商辦大樓,1加2樓可供金融機構、診所、商場等用途,店面單戶坪數約300至400坪。 \n 吳錫坤說,子棟3至9樓約6,788坪,將以單一產權銷售;母棟10至33層則規畫56至589坪,公設包括Lounge Bar、中小型會議室及總裁會議室、健身房等。 \n 此外,7期「豪宅一哥」聯聚建設,將於7期新光三越百貨旁推出首棟頂級辦公大樓代表作「聯聚中雍大廈」,初步規畫17樓以上1層1戶,1戶約500坪;17樓以下1層2戶、每戶250坪,強調零店面。據悉,原預定今年底進場的「聯聚中雍大廈」,將順延到明年上半年進場,總銷金額約120億元。 \n 張鈞豪表示,商用不動產既可轉售也可出租,賣不掉還可當資產,因此,親家近幾年來積極進軍商用不動產市場,去年於台中7期市政路推出總銷35億元的「親家T3」商辦大樓,因規畫坪數實用,被中小企業搶購一空。 \n 親家今年又於7期市政北七路上推出總銷60億元的「親家T-POWER」,目前銷售量已破4成。 \n 此外,親家建設去年買下中港路舊商辦大樓、砸重金拉皮後重新更名為「親家台灣大道廣場」,總面積6,210坪,只租不賣。 \n 以目前市場行情每坪租金約700元推算,該商辦一旦滿租,預估未來每年租金收益可達5,000萬元。

  • 商辦包圍舊高雄火車站 只顧商機忽略文化惹爭議

    高雄鐵路進行地下化工程,為了保留「舊高雄火車站」的帝冠式建築體,民國91年8月,高雄市民熱情參與舊火車站遷移過程,連國際媒體也報導這件盛事。鐵路地下化工程預計在民國106年完工通車,當年保留的「舊高雄火車站」還會再回到原地,但根據交通部鐵改局的規畫,完工後遷回原址的「舊高雄火車站」將會被兩邊新建的商辦大樓包圍。關心這項議題的多個民間社團大串連,向高市府抗議,要求擋下這種格格不入的設計。 \n鐵改局規畫在舊高雄火車站兩旁興建兩棟高五十公尺的商辦大樓,土地開發面積9.8公頃,商業總樓地板面積12萬5千坪,相當於1.6座夢時代購物中心。抗議群眾認為,這樣的規畫過度強調商業開發,讓被夾在商辦大樓中間的舊火車站古蹟顯得悲微。 \n連袂向高市府抗議的包括高雄市公民監督公僕聯盟、文化愛河協會、教師職業工會、美濃愛鄉協進會等多個民間社團,他們不滿的是,根據鐵路改建工程局的規畫,被保留下來的「舊高雄火車站」站體,將來會陷入周邊兩棟商辦大樓的包圍下。 \n參與抗議的高雄大學都市發展研究所曾梓峰副教授說,舊高雄火車站保留下來的目的,是為保留歷史的記憶以及對未來的期待,將來這裡是高雄出入門戶,也期待它成為國際門戶、綠色核心,但這些理想這些主張,都未被重視。曾梓峰說,鐵改局在規畫時沒有和高雄人溝通,而主管都市規畫的高雄市政府也沒有把關,抗議群眾訴求高市府擋下先前的設計,讓公民參與規畫,為將來的高雄留下公共空間。 \n參與抗議的南方水盟召集人魯台營說,這件這麼重要的事情,卻沒有公民參與的機會,唯一的公民參與就是向市政府抗議,他們不滿的不只是規畫的內容,而且是規畫的過程,沒有讓高雄市民參與。 \n高市議員吳益政說他認為鐵改局對舊高雄火車站的規畫,只是單純的把火車站搬回來,沒再思考空間的可能性,比一般建築師所思考的層次都還要來的低,議員認為將來車站站區的商業利益固然要考量,但不應該只是將兩者突兀的併在一起,要兼顧商業利益以及舊車站保留,在歐洲和日本都有許多精采案例可供參考。議員建議台鐵應該暫停原計畫,重新規畫,就算是得延後啟用時程。 \n高市府祕書長吳宏謀面對抗議群眾表示,認同抗議群眾的主張,這項工程的主辦是鐵改局,高市府將搭起平台,讓抗議群眾和鐵改局有對話的機會。吳宏謀表示,地方上的意見都曾經向鐵改局表達,對方也表現善意,對於地面上的規畫表示尊重高市府的意見。 \n高市府都發局副局長王啟川說,高市府跟抗議群眾一樣不滿意舊火車站站體的規畫,在不影響鐵路地下化工程在民國106年完成的前提下,地面下的隧道跟結構工程優先施工,但地面上的建築計畫,都市設計委員會至今都未通過,高市府要求鐵改局必須根據地方上的意見修改計畫。

  • 商辦包圍舊高雄火車站 高市府:都委會未通過

    民間社團串連抗議,不滿被保留的「舊高雄火車站」將來會被商辦大樓包圍。高雄市政府接下抗議書,表明認同抗議群眾的訴求,高市府也不滿意這樣的規畫,將搭起平台讓抗議群眾和鐵路改建工程局對話。 \n鐵改局規畫在舊高雄火車站兩旁興建兩棟高五十公尺的商辦大樓,土地開發面積9.8公頃,商業總樓地板面積12萬5千坪,相當於1.6座夢時代購物中心。抗議群眾認為,過度強調商業開發,讓被夾在商辦大樓中間的舊火車站古蹟顯得悲微。 \n高市府祕書長吳宏謀出面接下抗議書,吳宏謀表示,這項工程的主辦是鐵改局,高市府將搭起平台,讓抗議群眾和鐵改局有對話的機會。吳宏謀表示,地方上的意見都曾經向鐵改局表達,對方也表現善意,對於地面上的規畫表示尊重高市府的意見。 \n高市府都發局副局長王啟川說,高市府跟抗議群眾一樣不滿意舊火車站站體的規畫,在不影響鐵路地下化工程在民國106年完成的前提下,地面下的隧道跟結構工程優先施工,但地面上的建築計畫,都市設計委員會至今都未通過,高市府要求鐵改局必須根據地方上的意見修改計畫。

  • 商辦包圍「舊高雄火車站」 民間社團串連要求更改設計

    正在進行的「高雄鐵路地下化工程」,保留了「舊高雄火車站」的帝冠式建築站體,但根據交通部鐵改局的規畫,完工後遷回原址的「舊高雄火車站」將會被兩邊新建的商辦大樓包圍。高雄的多個民間社團大串連,要求高市府擋下這種格格不入的設計,要求開放公民參與規畫屬於高雄人記憶的「舊高雄火車站」。 \n向高市府抗議的包括高雄市公民監督公僕聯盟、文化愛河協會、教師職業工會、美濃愛鄉協進會等多個民間社團,他們不滿的是被保留下來的「舊高雄火車站」站體,根據鐵路改建工程局的規畫,將來會陷入周邊兩棟商辦大樓的包圍下,抗議群眾認為這樣的設計只顧及商業開發,缺少在地文化的關連,讓保留做為城市地標的車站古蹟突兀夾在商辦大樓中間。 \n參與抗議的高雄大學都市發展研究所曾梓峰副教授說,舊高雄火車站保留下來的目的,是為保留歷史的記憶以及對未來的期待,將來這裡是高雄出入門戶,也期待它成為國際門戶、綠色核心,但這些理想這些主張,都未被重視。曾梓峰說,鐵改局在規畫時沒有和高雄人溝通,而主管都市規畫的高雄市政府也沒有把關,抗議群眾訴求高市府擋下先前的設計,讓公民參與規畫,為將來的高雄留下公共空間。 \n高雄市政府祕書長吳宏謀接下抗議書,並表示認同抗議者的訴求,高市府也希望被保留下來的舊高雄火車站將來不只是商辦大樓的陪襯,將搭起平台讓抗議群眾與鐵改局對話。吳宏謀表示,鐵改局對於舊站體的保留規畫遵重高市府的決定。

  • 角地商辦 倒數12席

     桃園不只玻璃帷幕商辦極其稀有,沒有百坪以下的A辦新案更是稀有中的稀有。瞄準市場的真空帶出擊,從46坪起跳,最大可合併到258坪的新地標商辦「Rich58」,在今年創造銷售熱度,目前進入最後衝刺階段,只剩倒數12戶,每個席位,都是最後席位。桃園藝文特區商辦建築持續暢旺,禾林與昭揚,雙雄聯手齊擘的「Rich58」是自用佈局長線首選,尤其該案在出現商辦斷層的桃園市場,佔據最好的角地打造獨一無二的玻璃帷幕商辦案。 \n 對比過去發展的舊中正商辦特區辦公大樓產品,坪數規劃都在百坪上下,「Rich58」在新商辦圈推出46至80坪空間,可以靈活合併運用。從投資學的角度來看,新舊商辦區裡的辦公大樓最大的區別就是,就中正特區的產品大而空洞,新商辦特區則走務實經濟學,推出小而實用,且充滿投資成長空間的產品。 \n 尤其今年整個房地產投資板塊受到台北高房價的推擠效應影響,桃園快速竄紅,買家自然會評估,台北商辦總價從5,000萬起跳,投注成本跟成長空間已經繃到最頂,反而桃園藝文特區Rich58總價落在1,000萬到2,000萬間,開價約在40萬上下,大有可為。加上「Rich58」基地後方建商尚有1,500坪的兩棟住家與一棟商辦,預計年底推案,價格支撐力十足。 \n 據悉,「Rich58」3樓整層是台北知名醫美團隊進駐,1樓也將朝招攬國際名牌精品方向招商,企圖鞏出桃園A辦地標級的價值。在海峽兩岸簽署ECFA(兩岸經濟合作架構協議),未來台灣經濟將迎接「黃金10年」,景氣環境將大幅成長,國際企業看好台灣,也來台投資,台灣整體經濟持續發展。由於桃園航空城為國家首要門戶,預估未來商務客旅的進出國門的比重將會大幅提升,商用不動產及住宅的需求也會增加,在看好租金獲利的前提之下,部份投資者已搶先一步到此佈局。

  • 險資炒台灣商辦 成交金額季增4倍

    險資炒台灣商辦 成交金額季增4倍

     (文接B2版) \n 年來新低,部分房東已開始調漲租金,預計至今年底租金仍有微幅上漲3%至5%的空間,但2013年預估有空大樓釋出,空置率將會上升,租金成長幅度將變緩。 \n 據永慶資產管理統計今年第2季台北市商辦成交行情,每坪均價為69.8萬元,價格再創單季新高,較上季漲幅約11.1%,若比較去年同期,漲幅更高達25.3%。 \n 黃增福分析,商辦產品受惠陸客、陸資商機,以及壽險業活化資金運用、中小企業自用需求增加,加上舊辦公大樓重新拉皮、改建後,將可供更多的商業性質使用,帶動整體辦公價格向上走勢。 \n 租金投報率降至3%以下 \n 不過若進一步觀察租金投報率,本季台北市辦公平均月租金為每坪2037元,較上季的每坪2054元,下修0.8%,因此在商辦價格上漲、租金持平的狀況下,平均租金投報率已降至3%以下。 \n 雖然下半年住宅房市「淡定」,全球經濟波動和歐債危機難解的情況下,外資對下半年多抱持較保守審慎,不過由於國內資金仍然充沛,在股市風險不確定的情況下,具有穩定收益的商用不動產仍將受到投資者青睞。仲量聯行總經理趙正義分析,從下半年可能交易的案件來看,預估今年全年交易應可達800~1000億,由於壽險公司資金充裕,仍是下半年投資需求主力。 \n 值得注意的是,投資人愈來愈重視都市更新對其投資標的發展效益,本季多筆買賣皆因標的物未來都更後的興建規劃或改建價值而吸引投資人目光,並願意以高價出手。

  • 險資炒台灣商辦 成交金額季增4倍

    險資炒台灣商辦 成交金額季增4倍

     商用不動產在市場資金行情仍在、兩岸投保協議維繫持續開放方向下,成為政策持續打房之下的資金避風港。據多家業者統計,今年第二季商辦市場明顯爆大量,單季交易金額約270億元,較第一季成長4倍,也比去年同期出現10%的漲幅,專家分析,由於壽險業者挾著千億元以上銀彈,在大台北地區獵地,下半年大型物件還是壽險業者的天下。 \n 台灣商仲業者陸續公布第二季台灣商用不動產的交易情況。由於美國經濟數據不樂觀、歐債惡化再起,使得整體市場表現疲弱,景氣復甦不明確,也讓台灣央行暫時沒有升息的動作,投資方積極尋覓資金去處。 \n 根據戴德梁行最新公布數據顯示,商用不動產有別於第一季的交易量低迷,第二季交易量暴增了4倍,交易金額達到新台幣270億元,累計上半年總交易量約330億元左右。 \n 相較於今年第一季,第二季投資市場回溫,根據仲量聯行統計調查顯示,投資方類型以之前持幣觀望的金融壽險業者佔比77.4%最多,投資總額高達新台幣210億元,壽險業者在資金去化考量下,紛紛出手,進而帶動整體商用不動產交易量增加,包括台壽、富邦及國泰人壽等,均有單筆投資金額超過10億元的成交案例,拉抬投資市場價格上升走勢,其次為科技業,佔第二季總成交金額的13%,達新台幣36億元。 \n 單筆金額動輒10億台幣起跳 \n 包括富邦人壽以70.9億元買下內科的長虹新凱旋大樓、19.39億元買下太平洋敦南商業大樓;中國信託人壽和國泰人壽購買南京東路店面以及台灣人壽以46億元購買華國飯店等。 \n 根據戴德梁行的統計,第二季台灣大型房地產的交易個案,壽險公司在第二季的商用房地產投資金額就達到新台幣162億,佔第二季交易量的6成。 \n 永慶資產管理協理黃增福認為,今年上半年已有6家壽險公司出手,近期各家壽險公司仍陸續對外公開要加碼資金、密集尋找標的,預計投入不動產的預算金額高達千億元以上,例如新光人壽要在大台北地區買素地蓋自用辦公大樓,國泰人壽有意競標太子敦南大樓、以及將與南山人壽共同搶標台北世貿二館地上權招標案,市場需求熱度正持續加溫。 \n 商場與觀光旅館最受歡迎 \n 如以產品類型來看,廠辦大樓仍是第二季交易量大宗,根據高力國際統計,本季廠辦類型產品成交49.36億元,多由眾多中小型交易累積而來,其中,成交金額最大者為日月光半導體與其子公司福雷電子以15.01億元向宏璟建設購買楠梓加工區大樓。 \n 但近期受惠於陸客來台比重逐步上升,帶動零售店面發展,具全棟改裝潛力的舊辦公大樓、飯店旅館,可以改裝為購物商場、觀光旅館躍居為投資人下一波最青睞的投資標的。 \n 仲量聯行協理林大喬表示,看好這波觀光產業前景,往常供給量相對較少的飯店不動產,這一季也有2筆相當具指標性的交易,像是台壽日前以新台幣46億元取得台北市華國大飯店不動產產權,位於深坑的假日大飯店也以18.6億元售出,顯示投資市場對陸客帶來觀光效應深具信心。 \n 商辦成交行情再創單季新高 \n 與住宅市場急速冷凍比較,本季商用不動產表現相對平穩,仲量聯行總經理趙正義表示,台北A級辦公大樓在連續2年無新增供給及需求穩定成長下,A辦整體空置率較上季下降2.3%,為10.2%,在四大A級商辦中,信義計畫區本季空置率11.1%,下降幅度最高達6.1%,平均租金微幅上漲0.2%,每坪每月達2695元。 \n 趙正義表示,由於目前空置率呈現近3 \n年來新低,部分房東已開始調漲租金,預計至今年底租金仍有微幅上漲3%至5%的空間,但2013年預估有空大樓釋出,空置率將會上升,租金成長幅度將變緩。 \n 據永慶資產管理統計今年第2季台北市商辦成交行情,每坪均價為69.8萬元,價格再創單季新高,較上季漲幅約11.1%,若比較去年同期,漲幅更高達25.3%。 \n 黃增福分析,商辦產品受惠陸客、陸資商機,以及壽險業活化資金運用、中小企業自用需求增加,加上舊辦公大樓重新拉皮、改建後,將可供更多的商業性質使用,帶動整體辦公價格向上走勢。 \n 租金投報率降至3%以下 \n 不過若進一步觀察租金投報率,本季台北市辦公平均月租金為每坪2037元,較上季的每坪2054元,下修0.8%,因此在商辦價格上漲、租金持平的狀況下,平均租金投報率已降至3%以下。 \n 雖然下半年住宅房市「淡定」,全球經濟波動和歐債危機難解的情況下,外資對下半年多抱持較保守審慎,不過由於國內資金仍然充沛,在股市風險不確定的情況下,具有穩定收益的商用不動產仍將受到投資者青睞。仲量聯行總經理趙正義分析,從下半年可能交易的案件來看,預估今年全年交易應可達800~1000億,由於壽險公司資金充裕,仍是下半年投資需求主力。 \n 值得注意的是,投資人愈來愈重視都市更新對其投資標的發展效益,本季多筆買賣皆因標的物未來都更後的興建規劃或改建價值而吸引投資人目光,並願意以高價出手。

  • 陸資來台投資商辦 另闢途徑

    陸資來台投資商辦 另闢途徑

     大陸為推動陸資順利入台,昨天推動網路產權交易平台台灣版上線,據相關人士透露,受大陸商務部指示,避免陸資在台投資多舛,決定另闢蹊徑,架設該平台;該平台主要赴台投資項目則以商業地產、經銷商合作和股權為主。 \n 避免踩紅線 \n 北京金馬甲產權網路交易公司旗下台灣頻道啟動儀式昨日在北京產權交易所揭幕,包括北京產權交易所副總裁方建國、兩岸人文商貿交流協會理事長謝世銘、台灣華達海運董事長、台灣億富地投資總經理陳宏標等人到場。 \n 據了解,大陸推動陸資赴台政策,但陸資感興趣產業卻始終被拒於門外,因此陸資改採迂迴繞道模式,透過產權交易模式,投資台灣,以平衡兩岸投資落差。 \n 相關人士透露,為避免「踩紅線」,如引發炒房或陸資大舉購地等疑慮,主要投資台灣標的將會是:商業地產、經銷商合作和股權,抽取佣金將符合市價,如地產是3%-5%。 \n 國企曾想買高雄商辦 \n 相關人士透露,大陸某國企當初有意來台投資,規畫買下高雄商辦大樓,經濟部投審會最後卻只核准部分金額,導致投資案功敗垂成。 \n 相關人士表示,今年9月也將組考察團前往台灣拜會相關部委(部會)溝通,包括:經濟部、投審會、證交所、櫃買中心等。同時,考察團也將前往了解在北京金馬甲產權網路交易台灣平台的首批標的物。 \n 促進兩岸資產融通 \n 首批在金馬甲拍賣的台灣標的物,包括:華達海運40%股權、位在南京東路六段、近舊宗路(原光陽商辦大樓舊址)的辦公大樓、台灣紅珊瑚。出售商辦和航權的陳宏標估計,該大樓約合85億元新台幣,他希望透過產權交易,可促進兩岸資產融通。

  • 陸客商機各方角逐 B咖店辦變A咖

    陸客商機各方角逐 B咖店辦變A咖

     受兩岸直航效應影響,大三通一日生活圈已成形,政府承諾陸客自由行最快6月底上路,隨兩岸商業交流趨於頻繁,除台灣的觀光、百貨業可直接受惠外,B級地段的商業辦公樓與店面等商用不動產,也成為中大型投資客與財團的熱門投資產品。根據統計,今年前5月,台灣商辦交易總額就高達近200億元新台幣,B辦市場甚至出現每坪破百萬的新天價。 \n (文接B2版) \n 使用率不高、屋齡老舊的商辦,改裝成平價飯店的風潮,刺激B辦價格持續攀升。例如國壽2009年買下台北市前上海商銀總部,目前已由柯達大飯店承租,預計明年底開幕;中華電信位於台北市信義路四段的頂級辦公大樓,由圓方科技承租,也將改裝為精品旅館。 \n 不光是在台北,這股風潮也延燒到中南部,高雄便陸續有不少舊大樓、商辦被收購後改裝成旅館,搶灘高雄旅遊住宿市場,高雄市鹽埕區閒置10多年的舊大樓,就被麗寶機構斥資20億元整棟買下改建為福容飯店,住房率相當高。高力國際總經理劉學龍說,全新的飯店至少10年才可以回本,舊商辦重新拉皮,因為成本較低,最快5年內資金就可回籠。 \n 台灣房屋研究中心經理洪暉恒表示,5月份B辦成交價接連破表,B辦在市場上的搶手程度愈來愈高,例如5月16日法拍的忠孝東路四段「三陽忠孝大樓」,1至3樓由富邦人壽以20億1100萬元得標、溢價率130%、每坪均價340萬元,4至5樓、8至14樓則由吉富中華以21億3400萬元得標、溢價率56%,換算每坪單價約107萬元,跳空拍出該地區中古商辦及店面新高價。 \n 由於該大樓的地點位於台北市東區的心臟地帶,同時門口為捷運板南線忠孝敦化站出口、明曜百貨旁,吸納全台最密集的逛街人潮,加上6月底陸客自由行開放,東區店面價格更是水漲船高。 \n 台陸外資搶商辦創高價 \n 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,該筆標案刷新法拍市場4項紀錄,分別是法拍總價最高、土地單價最高、公開出售店面單價最高與B辦價格最高等。 \n 而受到「三陽忠孝大樓」標出41億天價的影響,北市商用不動產市場熱度可謂達到了頂點,加上台灣的低利率環境,讓具有收益價值、獨棟大樓、產權單一的商用不動產,成了壽險、傳產業者與外資的最愛,5月18日,新光REAT標售松江、承德、板橋3棟大樓,最後便由新光合成纖維等3家公司得標,得標金額為35億2400萬元,溢價約65.7%。 \n 金車企業也以每坪100萬,標下建國南路一段的「兆豐銀大樓」,改寫當地中古B辦的新高行情,近期這3個指標性商辦的高價標脫,顯見地段好的商辦,已漸漸脫離奢侈稅的風暴。 \n 此外,台灣金服5月24日首次公開拍賣台北市民生東路二段的「揚昇商業大樓」,共吸引24封標單,底價7838萬,最後由達麗建設以總價1億2300萬元拍得,溢價率58.09%,另刷新了今年單一物件最多人競標的紀錄。 \n 寬頻房訊投資研究室分析,與4月份比較,5月份台北市法拍案件平均得標拍次已延後到2.24拍,平均得標單價更漲到每坪116萬8000元,成交率回升至24.79%,主要是市場看好大台北不動產長期投資潛力,加上壽險業相繼公告針對不動產資金配置將加碼佈局,不少外資、陸資也正積極評估,瞄準熱門精華地段物件隨時搶進,可以說,台灣的商用不動產已走向國際盤市場,預期下半年市場將更加熱絡。

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    陸客商機各方角逐 B咖店辦變A咖

     受兩岸直航效應影響,大三通一日生活圈已成形,政府承諾陸客自由行最快6月底上路,隨兩岸商業交流趨於頻繁,除台灣的觀光、百貨業可直接受惠外,B級地段的商業辦公樓與店面等商用不動產,也成為中大型投資客與財團的熱門投資產品。根據統計,今年前5月,台灣商辦交易總額就高達近200億元新台幣,B辦市場甚至出現每坪破百萬的新天價。 \n 繼2008年台灣開放大陸民眾團進團出來台觀光後,行政院大陸委員會於6月2日召開的陸客自由行背景說明會中透露,陸客自由行可望在今年6月底前正式成行,陸客來台初期開放每天500人為上限,並以中國北京、上海、廈門3大城市先行試點,自由行入台證有效期限為3個月,入境停留期間最長可達15天。 \n 由於6月底即將開放的陸客自由行已進入倒數計時階段,台灣即便仍壟罩在奢侈稅的陰影下,商用不動產卻逆勢翻紅。永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴指出,陸客自由行的特色是行程、時間、團費不受限制,客層相對多元化,若以7天6夜的行程規劃為基準,保守估計開放後至今年底,自由行將為台灣觀光、零售業帶來至少35億商機。 \n 此外,由於台灣目前市場上仍有充沛的資金、低利環境與開放市場,皆有利於吸引跨國企業來台投資,因而帶動近來商辦成交價、量屢創新高,不但空置率持續降低,預期ECFA(Economic Cooperation Framework Agreement,兩岸經濟合作架構協議)與陸客自由行效益下,只要位處市區一級地段的商用不動產,往往都能成為焦點,吸引買家用較高行情搶購。 \n 價低效益大B辦最搶手 \n 美商ERA不動產總經理特助李恆宇指出,由於陸資企業開始進駐北市商辦,帶來「築巢效應」,下半年外國人來台購買不動產還有很大的成長空間。 \n 中華徵信不動產估價聯合事務所的報告也指出,今年1至5月,接連出現商辦、廠辦、土地及店面單價創區域新高的紀錄,公開市場資訊的交易總金額已達204億6000萬元之多,其中以B辦占比最高,總交易金額達155億元。 \n 今年雖然政府祭出奢侈稅,把商辦也列入課徵對象,但壽險、傳產業者出手搶樓毫不手軟,截至5月,傳產業者已買下大樓共9棟、總金額94億7000萬元,壽險業者也買了多棟大樓,總金額達127億元。 \n 其中,國泰人壽以32億4000萬買下「台北金融中心」4個樓層為最大宗交易,使國壽成為「台北金融中心」的最大房東,萬海航運也以3億6300萬元,購入「中國人壽敦北大樓」的部分樓層,另如大榮貨運以4億5400萬元購入新生南路的「世界貿易大樓」部分樓層,以及橋椿金屬以4億9900萬元購入台中7期的「豐邑市政都心廣場」部分樓層。 \n 租金方面,依據信義集團全球資產管理公司的統計,第一季北市辦公樓每坪平均月租金1918元,租金仍然持平,其中,「A+」級的大樓租金可達2758元、A級大樓1756元、B級大樓1392元,整體而言,租金水準仍持續處於盤整階段,但以「台北101」大樓等陸資企業指名度較高的商辦為例,已將高樓層的月租金開價調高至每坪4800元。 \n 舊屋拉皮改建平價飯店 \n 不僅頂級辦公大樓買氣與交易熱絡,近期屋齡老舊的B級商辦人氣也強強滾,全球資產管理公司專案經理王維宏分析,B辦通常地段並不差,具有進可攻退可守的優勢,是現階段投資商用不動產的最佳產品,若是售後回租,還可享租金收益,目前投報率約3%左右。 \n 此外,不少買方也看好陸客自由行商機,以及日後轉手的增值效益,吹起一股將使用率不高、屋齡老舊的商辦,改裝成平價飯店的風潮,刺激B辦價格持續攀升。例如國壽2009年買下台北市前上海商銀總部,目前已由柯達大飯店承租,預計明年底開幕;中華電信位於台北市信義路四段的頂級辦公大樓,由圓方科技承租,也將改裝為精品旅館。 \n 不光是在台北,這股風潮也延燒到中南部,高雄便陸續有不少舊大樓、商辦被收購後改裝成旅館,搶灘高雄旅遊住宿市場,高雄市鹽埕區閒置10多年的舊大樓,就被麗寶機構斥資20億元整棟買下改建為福容飯店,住房率相當高。高力國際總經理劉學龍說,全新的飯店至少10年才可以回本,舊商辦重新拉皮,因為成本較低,最快5年內資金就可回籠。 \n 台灣房屋研究中心經理洪暉恒表示,5月份B辦成交價接連破表,B辦在市場上的搶手程度愈來愈高,例如5月16日法拍的忠孝東路四段「三陽忠孝大樓」,1至3樓由富邦人壽以20億1100萬元得標、溢價率130%、每坪均價340萬元,4至5樓、8至14樓則由吉富中華以21億3400萬元得標、溢價率56%,換算每坪單價約107萬元,跳空拍出該地區中古商辦及店面新高價。 \n 由於該大樓的地點位於台北市東區的心臟地帶,同時門口為捷運板南線忠孝敦化站出口、明曜百貨旁,吸納全台最密集的逛街人潮,加上6月底陸客自由行開放,東區店面價格更是水漲船高。 \n 台陸外資搶商辦創高價 \n 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,該筆標案刷新法拍市場4項紀錄,分別是法拍總價最高、土地單價最高、公開出售店面單價最高與B辦價格最高等。 \n 而受到「三陽忠孝大樓」標出41億天價的影響,北市商用不動產市場熱度可謂達到了頂點,加上台灣的低利率環境,讓具有收益價值、獨棟大樓、產權單一的商用不動產,成了壽險、傳產業者與外資的最愛,5月18日,新光REAT標售松江、承德、板橋3棟大樓,最後便由新光合成纖維等3家公司得標,得標金額為35億2400萬元,溢價約65.7%。 \n 金車企業也以每坪100萬,標下建國南路一段的「兆豐銀大樓」,改寫當地中古B辦的新高行情,近期這3個指標性商辦的高價標脫,顯見地段好的商辦,已漸漸脫離奢侈稅的風暴。 \n 此外,台灣金服5月24日首次公開拍賣台北市民生東路二段的「揚昇商業大樓」,共吸引24封標單,底價7838萬,最後由達麗建設以總價1億2300萬元拍得,溢價率58.09%,另刷新了今年單一物件最多人競標的紀錄。 \n 寬頻房訊投資研究室分析,與4月份比較,5月份台北市法拍案件平均得標拍次已延後到2.24拍,平均得標單價更漲到每坪116萬8000元,成交率回升至24.79%,主要是市場看好大台北不動產長期投資潛力,加上壽險業相繼公告針對不動產資金配置將加碼佈局,不少外資、陸資也正積極評估,瞄準熱門精華地段物件隨時搶進,可以說,台灣的商用不動產已走向國際盤市場,預期下半年市場將更加熱絡。

  • 亞太通商大樓 陸企敲門

     11月份流標的中山區B辦,2拍開拍,山水資產管理公司執行副總丁建生認為,這次價格比市價低2成,值得進場。該物件是「亞太通商大樓」,位於北市建國北路一段80號3樓、4樓,分為兩標於12月15日由北金拍標售。 \n 丁建生指出,尤其是3樓物件最佳,3樓是點交狀態、4樓則是不點交狀態,而3樓是243坪加上3個車位、總共271.03坪,拍賣底價是1億2,074萬元,扣掉車位每個150萬元、共750萬元的價值,可推算每坪拍賣單價46.6萬元。 \n 目前ECFA效應發酵,商辦市場正夯,5樓屋主甚至開價每坪78萬元待售,而該區域市場行情每坪約60萬元,可見投標該物件的價差空間大,步行至捷運松江南京站約20分鐘;不過,該物件的公設比較高,243坪的面積中,有114坪的虛坪,因此室內使用面積只有129坪。 \n 台北金融街 等陸資進駐 \n 大聲行銷執行總監田大權指出,松江南京商圈受惠於雙捷運的帶動,昔日「金融街」美譽重返榮耀,捷運松江南京站位於北市中山區松江路、南京東路口,是北市重點商辦大樓群,捷運松江南京站新莊線已完工通車,而松山線則預計在2013年通車,因此松江南京商圈內的商辦大樓,隨著ECFA的簽定,陸資企業多有意錢進台灣插旗。 \n 田大權表示,最受陸資青睞的商圈是101信義計劃區,但也只有金融業及大型國企有意願入駐,一般中小企業多轉向舊商辦市場,松江南京商圈獲其利,該區域辦公大樓每坪約為40萬元至55萬元,每坪月租金為1,200元至1,600元左右。

  • 5筆市有地待價而沽

     為了增加市庫收入,並抑制北市飆漲房價,北市府宣布今後市有精華地將以不賣斷、設定地上權的方式招商,除了將在9月底開標的敦南派出所改建案外,北市還將陸續推出包括信義計畫區精華土地等5筆大型開發案,總招商金額將超過3,000億。 \n 5大開發案分別是信義計畫區A25土地案、世貿二館案、光復東村案、舊市議會案與士林北投科技園區案。 \n 5筆待價而沽的土地,位於忠孝東路與松仁路口、亞太會館旁的的A25土地,面積約2公頃多,堪稱信義區內僅存的最大筆土地,總建坪約3萬多坪。 \n 另外,世貿二館旁的A15、A18、A20土地,正對台北101,面積1.7公頃,財政局希望上述2筆土地能在今年底或明年初進行招商,由於信義計畫區內目前僅剩三筆未處理的土地,北市府未來訂定的招標底價格外受矚目。 \n 此外,光復東村案也就是現在的興國公園,面積也將近1.7公頃,預計將作為商辦使用。 \n 至於忠孝西路上、政院斜對面的舊台北市議會土地,面積約2,700坪,北市府指出,若能成功規劃整合附近的女青年會及國民黨土地,總開發面積將可達7千多坪。至於北投士林科技園區T16、T17、T18土地開發案,面積亦有2萬多坪,3案都將在明年陸續招商。 \n 財政部指出,除大面積精華黃金地將陸續招商,北市府亦已規劃部分位於精華區內的警察局、消防局改建開發案,希望透過公開招商,達到市有地活化、增加市庫收入的目標。

  • 建商搶駐 中市吹頂級商辦熱

    隨著台商回流、陸資來台卡位,繼豪宅市場之後,已空窗近10年的台中A級商辦大樓市場,成為新一波置產投資的熱門商品!包括豐邑、順天、親家等台中建商,紛紛進駐台中七期打造A級商辦大樓,其中,豐邑、順天的商辦大樓將陸續於明年上半年完工,目前正在對外銷售或準備對外招租,七期已成為台中商用不動產的兵家必爭之地。 \n豐邑建設總經理特助張志誠指出,台中七期新市政中心是全台富豪密度最高的聚落,吸引許多中部台商回流購置豪宅投資置產,唯七期豪宅市場已成紅海,商辦大樓是新興的藍海,豐邑早一步在市政路上規劃一棟樓高38層的國際企業總部,預計明年第二季完工。 \n張志誠說,不同於台北商辦由財團壟斷,一般企業僅能以高價承租,豐邑「市政都心廣場」採出售方式,單價從35萬至48萬元,坪數從80坪至700坪不等。他表示,目前來洽談的企業主,以台商及高科技業者居多,一口氣要半層、350坪或是700坪的比比皆是,目前已銷售70%,豐邑本身也預留3個樓層、逾2,000坪當成企業總部。 \n另外,在七期新市政中心深耕豪宅多年的親家建設,預見這股商辦大樓的投資潛力,總經理張鈞豪昨(1)日正式宣布,親家將於七期市政路上規劃一棟樓高29層的商辦大樓「T3市政國際中心」,鎖定中小企業及集團的台中分公司,因此,坪數規劃從50坪至500坪,預計明年初動工。 \n張鈞豪表示,MOU預計10月份簽訂,隨著兩岸金融交流日益緊密,中部向是傳產業的大本營,台商返鄉帶回大筆資金,還引進其他合資的外商資源,他預期,台中A級商辦大樓將炙手可熱,可望成為下一波置產投資的熱門商品。 \n台中建商紛紛投入頂級商辦大樓市場,但多數採取出售方式,唯順天建設位於七期市政北五路、文心路口的「市政經貿廣場」,由於屬於教育部的學產地,因此,該商辦大樓僅能出租,順天建設董事長柯興樹認為,目前投資成本低,出租報酬率反而更高。 \n柯興樹表示,該商辦大樓將於明年元月正式對外招租,七期舊商辦的租金行情,每坪租金在800元至1,000元之間,預期順天這棟新商辦的租金行情看俏,目前已有75家廠商確定承租,順天本身也保留3個樓層當企業總部使用。

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