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以下是含有華固天鑄的搜尋結果,共47

  • 鍾榮昌:華固今年將大豐收

     華固28日召開股東會,董事長鍾榮昌表示,下半年將有「華固名鑄」、「華固樂慕」、「華固新代田」三大案完工交屋入帳,預期2019年將是華固豐收的一年。而隨著2019年起進入大量交屋、現金快速回收期,華固配息水準將會慢慢拉高。 \n 華固2018年合併營收46.38億元,年減55.3%,稅後淨利8.69億元,另外也通過股利案,每股配發現金5元,配息率達1.6倍。華固昨盤中股價一度攻上88.1元,再創五年半新高;惟2019年以來股價波段漲幅達25%,引發獲利回吐賣壓,終場股價由紅翻黑以83.4元收盤,下跌2.57%。 \n 華固總經理洪嘉昇表示,下半年陸續完工交屋的有三大案,合計總銷達172億元,今年業績一定會讓股東滿意。其中,「華固名鑄」總銷80億,銷售率約九成,預定2019年中完工交屋。「華固樂慕」總銷約50億,預售銷售率超過九成,也預計今年中完工交屋。另土城「華固新代田」總銷42億,預售銷售率近七成,預定今年第四季完工交屋,並銷售其餘三成待售新成屋。 \n 至於地上權宅「華固新天地」前年完工交屋,去年還有待售17億,預計今年拚完銷。此外,「華固天鑄」豪宅案華固占比64.5%,2017年完工交屋,今年待售餘屋還有65億,目標可再成交20億左右。 \n 在2019年推案目標方面,洪嘉昇表示,包括台北市大直「華固亞太置地」商辦案,全案總銷120億,華固持有67%,將邊建邊售,預定明年第三季完工。至於北市內湖區「潭美辦公」案總銷約35億,採邊建邊售,預定七月拿到建照後動工,2022年第二季完工交屋。 \n 住宅部分, 第一季在北市石牌推出「華固翡儷」住宅案,總銷約50億,預定2022年第2季完工交屋。另內湖區「潭美住宅」案,華固可售金額65億,排定今年第四季預售,2022年第四季完工交屋。至於北市「承德路」合建案,華固占40%,可售金額約17億,預計九月取得建照,2022年第二季完工交屋。

  • 華固喊今年是豐收年 股價創5年半新高

    華固(2548)28日召開股東會,股價也續開紅盤,盤中以86.3元再創五年半新高價。總經理洪嘉昇表示,去年華固銷售表現優於預期,新成屋也穩定去化,雖然營收衰退,但是2019年將有「華固名鑄」、「華固樂慕」、「華固新代田」三大案完工交屋入帳,相信2019年將會是華固豐收的一年! \n華固2018年合併營收46.38億元,年減55.3%,合併報表稅後淨利為8.69億元。 \n洪嘉昇表示,在已推出銷售的個案方面,銷售成績普遍不錯。光是今年下半年會陸續完工交屋的新案,就有三大案,總銷172億元。 \n其中「華固名鑄」總銷80億,預售階段採預約銷售,銷售率約九成,預定2019年中完工交屋。 \n「華固樂慕」總銷約50億,預售銷售率超過九成,也是預計2019年中完工交屋。 \n土城「華固新代田」總銷42億,預售銷售率近七成,預定今年第4季完工交屋,新完工成屋也是預計今年第四季銷售。 \n地上權宅「華固新天地」前年完工交屋,去年還有待售17億,預計今年拼完銷。 \n「華固天鑄」華固佔全案64.5%,2017年完工交屋,今年待售餘屋還有65億,目標可再成交20億左右。 \n在2019年推案目標方面,華固表示,包括台北市大直「華固亞太置地」商辦案,於106年 4 季動工,全案總銷120億,華固持有67%,將邊建邊售,預定明年第3季完工。 \n第一季也在台北市石牌推出「華固翡儷」住宅案,總銷約50億,預定111年第 2 季完工交屋。 \n另外台北市內湖區「潭美住宅」案,華固可售金額65億,排定今年第4季預售,111年第4季完工交屋。 \n至於台北市內湖區「潭美辦公」案總銷約35 億,採邊建邊售,預定今年第4季開工,111年第2 季完工交屋。 \n台北市「承德路」合建案,華固佔40%,可售金額約17 億,今108年第4季動工,預定111 年第 2季完工交屋。

  • 華固建設:今年是豐收年 配息水準向上拉高

    華固(2548)28日召開股東會,董事長鍾榮昌表示,進入2019年後,下半年將有「華固名鑄」、「華固樂慕」、「華固新代田」三大案完工交屋入帳,預期2019年將會是華固豐收的一年;隨著2019年起將進入大量交屋、現金快速回收期,以後華固配息水準,將會慢慢拉高。 \n華固昨天股價也續開紅盤,盤中一度攻上88.1元,再創五年半新高價;惟2019年以來,股價已狂飆25%,盤中獲利回吐賣壓湧入,終場股價由紅翻黑,以83.4元收盤,下跌2.57%。 \n昨天也通過承認華固2018年財報,合併營收46.38億元,年減55.3%,合併報表稅後淨利為8.69億元。另外也通過股利配發案,每股現金5元,配息率達1.6倍。 \n洪嘉昇表示,在已推出銷售的個案方面,銷售成績普遍不錯。光是今年下半年會陸續完工交屋的新案,就有三大案,總銷172億元,今年業績一定會讓股東滿意。其中「華固名鑄」總銷80億,預售階段採預約銷售,銷售率約九成,預定2019年中完工交屋。 \n「華固樂慕」總銷約50億,預售銷售率超過九成,也是預計2019年中完工交屋。 \n土城「華固新代田」總銷42億,預售銷售率近七成,預定今年第四季完工交屋,並銷售其餘三成待售新成屋。 \n至於地上權宅「華固新天地」前年完工交屋,去年還有待售17億,預計今年拼完銷。 \n另外豪宅案「華固天鑄」華固佔全案64.5%,2017年完工交屋,今年待售餘屋還有65億,目標可再成交20億左右。 \n在2019年推案目標方面,洪嘉昇表示,包括台北市大直「華固亞太置地」商辦案,全案總銷120億,華固持有67%,將邊建邊售,預定明年第三季完工。 \n第一季也在台北市石牌推出「華固翡儷」住宅案,總銷約50億,預定2022年第2季完工交屋。 \n另外台北市內湖區「潭美住宅」案,華固可售金額65億,排定今年第四季預售,2022年第四季完工交屋。 \n至於台北市內湖區「潭美辦公」案總銷約35億,採邊建邊售,預定今年七月拿到建照後動工,2022年第二季完工交屋。 \n台北市「承德路」合建案,華固佔40%,可售金額約17億,今年九月可取得建照,預定2022年第二季完工交屋。

  • 《傳產》超高豪宅有人愛,西華富邦、華固天鑄再現交易

    西華富邦再傳交易,今年7月九樓總價1.59億元,七樓1.58億元成交,單價分別落在141.2萬元和140.3萬元,雖然單價沒有創新高,但西華富邦今年總交易戶數已累積10筆,穩居豪宅交易王寶座;天母豪宅華固天鑄也不惶多讓,27樓戶含4車位211.94坪,總價為2.8億元,單價149.5萬元,是華固天鑄今年的第5筆交易,不僅是天母最賣座豪宅,今年總銷也僅次於西華富邦和敦南寓邸,從今年第五名躍升第三名。 \n \n 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,西華富邦和華固天鑄是豪宅市場中兩大高樓,西華富邦樓高42層是台北最高豪宅,目前已經揭露96筆交易,最高單價是39樓的290.6萬元,總銷達249億元!而華固天鑄樓高38層,2016年9月完工交屋,最高單價為37樓交易的207.4萬元,讓華固天鑄不僅是「天母最高貴」,也是近兩年天母最賣豪宅,吸引企業家,藝人出手置產,目前已賣出29戶,總銷金額已超過86億元! \n 台灣房屋智庫統計實價登錄,台北市豪宅今年揭露的豪宅交易量,其中西華富邦有10筆,今年銷售總額近21.9億元,而2016年才完工交屋的敦南寓邸,有8筆交易總銷15億緊追在後,而華固天鑄今年的5筆交易已為華固挹注超過14億元收入。 \n 張旭嵐表示,今年高價超豪宅風起雲湧,「One Park Taipei信義聯勤」預售價格28樓戶以單價283萬元,暫居今年豪宅單價王;而西華富邦最賣座,穩坐今年豪宅交易王;而眾所矚目超級豪宅陶朱隱園也將進入造景設計階段,預計接下來的豪宅之戰,戰況將會越來越精彩。 \n \n

  • 超高豪宅爭鋒!「西華富邦」今年揭實價10筆 穩坐豪宅交易王寶座

    台北市頂級豪宅指標「西華富邦」,再度揭露實價成交資訊。今年7月9樓總價1.59億,7樓1.58億成交,每坪成交單價分別落在141.2萬元、140.3萬元。累計「西華富邦」2018年總計揭露實價的戶數,已達10筆,穩居「豪宅交易王」寶座。 \n \n天母豪宅「華固天鑄」也不惶多讓,27樓戶別也揭露實價,包括4個停車位共211.94坪,總價為2.8億元,每坪成交實價149.5萬元,是華固天鑄今年的第5筆交易。 \n \n不僅是天母最賣座豪宅,今年總銷也僅次於「西華富邦」和「敦南寓邸」,從今年第五名躍升第三名。 \n \n台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,「西華富邦」和「華固天鑄」是豪宅市場中兩大高樓,「西華富邦」樓高42層樓,是台北最高豪宅,目前已經揭露96筆交易,最高單價是39樓的每坪290.6萬元,至少成交達249億元。 \n \n「華固天鑄」樓高38層樓,2016年9月完工交屋,最高單價為37樓交易的每坪207.4萬元,讓「華固天鑄」不僅是「天母最高貴」,也是近兩年天母最賣豪宅,吸引企業家,藝人出手置產,累計至少已賣出29戶,總銷金額已超過86億元。

  • 迎交屋高峰 華固明年營收可望創高

     華固建設(2548)昨(18)日在財政部正式喬遷進駐北市景美地上權「華固新天地」中的「財政園區」時表示,華固2019年將進入下波完工交屋高峰,台北市三大案、總銷共172億元,完工交屋後,屆時營收獲利可望再衝高。 \n 華固總經理洪嘉昇表示,今年華固沒有新案可完工入帳,進入2019年,可交屋入帳的新案,包括總銷80億元的北市敦化北路「名鑄」豪宅、總銷50億元的八德路和建國北路口「樂慕」、總銷42億元的北市承德路「華固新代田」共三大案,總銷約172億元。法人估計,屆時華固有機會再挑戰合併營收歷史新高的紀錄。 \n 今年華固仍以新成屋銷售為主,上半年獲利6.6億元,EPS為1.95元,前8月營收26.92億元、年衰退65%;進入第4季, 有台北市天母「天鑄」、新北市新店區「華固華城」別墅、景美地上權宅「華固新天地」等新成屋銷售,挹注貢獻。 \n 其中「華固新天地」今年成功打贏財政部仲裁案,成為「首宗」地上權住戶勝訴案件,自今年起適用新的浮動計價方式,每年需繳納3.5%地租中,其中2.5%依2013年當年公告地價計算,「固定」70年內都不會變動,另外1%則是隨著每兩年調整一次的公告地價「浮動」計算。 \n 「華固新天地」爭取合理地租成功後,地上權住宅的餘屋銷售出現起色,自6月初迄今,已成交100多戶,目前全區530戶還有100戶待售。 \n 進入2019年,華固推案腳步相對較積極。洪嘉昇表示,規劃推出的新案,總計有3筆,包括北市總銷約60億元的內湖區潭美1,600坪住宅案、內湖五期總銷30億元商辦,及台北市承德路商辦合建案、華固可分回約20餘億元。

  • 豪宅市場蠢動 華固天鑄、文華苑再傳交易

     豪宅市場出現零星交易,北市天母最高單價豪宅「華固天鑄」4月出現2筆交易,其中,32樓拆算車位後每坪191.8萬,創下該社區次高單價;另松山區指標豪宅「文華苑」10樓5月以總價4.8億成交,每坪單價169.8萬,和前一手屋主取得成本相比上漲35%。 \n 華固天鑄5樓在1月出現每坪123萬成交價,創該社區新低紀錄後,4月中高樓層再度出現2筆交易,根據最新實價顯示,32樓以總價3.55億成交,拆算車位後每坪191.8萬,買方為成美美學精品行銷公司。11樓成交總價為2.41億,拆算後每坪單價131萬,買方為白姓自然人。 \n 全國不動產天母加盟店長李福星分析,「華固天鑄」從預售轉成屋銷售後,20樓以下的樓層成交價介於123萬~141.9萬元,本次揭露的11樓成交131萬符合市場行情,但與預售時期相比仍下滑一成以上。至於32樓比去年5月同樓層交易每坪高出31.8萬,價差高達19.8%,李福星指出,此案件總價包含裝潢、家具,推測為實品屋,且贈送的裝潢建材及家具應出自頂級設計師之手,加上符合買方品味,才有機會創下次高單價。 \n 此外,最近一筆「文華苑」實價交易紀錄,買方為睿信投資,10樓350坪成交4.8億,成交單價為169.8萬元。而過去一年該社區成交最高單價為186.6萬,最低單價為159.8萬,最新交易落在最低與最高價區間內,該筆交易的屋主2012年取得成本為3.6億元,6年多以來房價增值約35%。 \n 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,該最新交易為社區內的原住戶再購入,此次成交的買方累計已持有「文華苑」5間豪宅,市價超過20億元,但還不是文華苑持有豪宅數量最多的豪宅客,「文華苑」社區豪宅客回購狀況特別明顯。

  • 華固公布首季財報 EPS為0.77元

    華固(2548)今年首季財報,今(7)日正式出爐。在新成屋銷售的挹注下,單季EPS達0.77元。 \n \n華固今天公布第1季經會計師核閱後的財報,營收達7億5604萬6000元,營業毛利2億2830萬8000元;毛利率30.2%;營業淨利5238萬4000元,營益率6.93%;稅前盈餘2億6508萬8000元,本期淨利2億1270萬2000元,合併稅後盈餘2億1199萬1000元,年增率184.08%,EPS 0.77元。 \n \n今年華固沒有新的案子,完工交屋,營收和獲利來源都靠新成屋的銷售,包括「華固天鑄」、「華固華城」、地上權住宅「華固新天地」等。累計前4月營收仍持續成長55.24%,達11.42億元。

  • 上市建商潤隆、華固 首季財報狂飆

    上市建商潤隆(1808)、華固(2548),首季財報雙雙出爐,結果也雙雙狂飆。潤隆今年交屋樂high,首季EPS已飆破3.82元的歷史新高,有機會挑戰營建股「EPS獲利王」寶座;前4月營收累計直逼60億元大關,年增7.11倍,全年賺進1個股本有希望。華固則靠新屋去化順利,單季EPS達0.77元,相較於去年同期的EPS0.27元,明顯大躍進。 \n \n興富發(2542)家族的潤隆,今年首季挾著「信義城」和「真愛」兩大案同步交屋挹注,光是營收就貢獻了破50億元,飆破2017年全年的43.78億元,達50億7445萬8000元。 \n \n首季財報也相當亮眼,營業毛利14億5018萬1000元,毛利率28.58%;營業淨利11億1634萬3000元,營益率22%;稅前盈餘10億6075萬7000元;本期淨利9億3208萬2000元,合併稅後盈餘9億3208萬2000元,年增率20983.06%,EPS達3.82元,突破史上同期新高。 \n \n展望上半年,由於第2季有台中「NTC國家商貿中心」和「潤隆」等台中兩大案,也會加入完工交屋的貢獻行列;汐止「森學苑」第2季取得使照後,也將先建後售。因此獲利成長的續航力,頗有看頭。 \n \n華固今年首季財報,今(7)日正式出爐。在新成屋銷售的挹注下,單季EPS達0.77元。相較於去年同期的EPS0.27元,明顯大躍進。 \n \n華固最新公布第1季經會計師核閱後的財報,營收達7億5604萬6000元,營業毛利2億2830萬8000元;毛利率30.2%;營業淨利5238萬4000元,營益率6.93%;稅前盈餘2億6508萬8000元,本期淨利2億1270萬2000元,合併稅後盈餘2億1199萬1000元,年增率184.08%,EPS 0.77元。 \n \n今年華固沒有新的案子,完工交屋,營收和獲利來源都靠新成屋的銷售,包括「華固天鑄」、「華固華城」、地上權住宅「華固新天地」等。累計前4月營收仍持續成長55.24%,達11.42億元。

  • 好野人去哪?北市豪宅慘變「毒藥」  要花X年才賣得完

    好野人去哪?北市豪宅慘變「毒藥」 要花X年才賣得完

    房市從2014反轉下跌後,近期進入盤整階段,豪宅市場也受到景氣影響,據了解北市6棟指標豪宅去年實價揭露成交額僅82.63億元,以今年搶攻頂級客的6大豪宅推案量1530億元來估算,可能要花18.5年才賣得完。 \n \n北市近幾年指名新豪宅社區屋齡排序,分別是華固天鑄、西華富邦、松濤苑、和平大苑、文華苑、皇翔御琚等6大豪宅建案,好房網報導,從2017年的實價登錄來看,以蓋完1年的「華固天鑄」登錄16筆最多,男神彭于晏花3億購買而聲名大噪,目前仍有6成多的待售戶。 \n \n屋齡5年的「文華苑」也有5筆實價,國巨董事長陳泰銘對該社區情有獨鍾,豪砸逾30億元收藏了6戶,是富豪追逐的標的,後來許多屋主轉手都大賺出場;至於藝人周杰倫花了6.6億元買下「和平大苑」,去年也僅1筆揭露。 \n \n 「惜售」、「守住房價」是多數興建豪宅建商的共識,位在信義計畫區的「皇翔御琚」,屋齡至今8年,49戶僅賣了10戶,另外,潤泰集團總裁尹衍樑自購頂樓戶「松濤苑」,完工4年來,20戶也只賣6戶,這2大豪宅社區去年銷售都掛蛋。 \n \n報導指出,北市今年強勢推出6大豪宅新案,包括One Park Taipei信義聯勤、Diamond Tower、華固敦品、陶朱隱園、琢白及冠德信義等,推案量衝上1530至1930億元;若以去年6大指標豪宅揭露成交額僅82.63億元來估算,可能要18.5年才能賣完,未來豪宅銷售恐會掀一波價格戰。 \n \n

  • 華固 全年營收衝百億次高

     上市營建股去年營收各有亮點,華固(2548)受惠台北市地上權大案「華固新天地」完工交屋,全年營收達103.75億元,第三度衝上百億元,創史上第二高。 \n 潤隆(1808)「真愛」和「信義城」交屋入帳,帶旺12月營收噴出1倍多,預期今年持續攻頂。宏普(2536)「AMAX」和「文華麗舍」兩大案交屋,12月營收急拉尾盤,大幅成長66倍。 \n 華固自結去年12月營收5.79億元,月增713.75%、年減74.57%,累計全年營收103.75億元,年減11.99%,主要是靠「新天地」完工交屋所貢獻。 \n 華固財務長劉若梅表示,2018年華固營收和獲利會靠著新完工成屋來挹注,包括華固天鑄、華固新天地、華城別墅、大陸四川成都新成屋等。

  • 華固去年營收穩站百億大關 衝103.7億元達史上第二高

    上市建商績優生華固(2548)今(9)日公布2017年全年營收,受惠台北市地上權大案「華固新天地」今年完工交屋所貢獻,全年營收累計達103億7584萬元,成功站穩百億營收大關。 \n \n這是華固第三度攻頂百億營收關卡的紀錄,為史上第二高。 \n \n今天華固公告12月營收5億7941萬元,較上月增加713.75%,較105年同月減少74.57%。 \n \n累計1-12月營收達103億7584萬元,較105年同期減少11.99%。。 \n \n展望2018年的業績來說,華固建設財務長劉若梅表示,2018年華固並沒有什麼新案會完工交屋,挹注業績,主要營收和獲利來源會靠著新完工成屋來挹注,包括:「華固天鑄」、「華城別墅」、中國大陸四川成都新成屋等。

  • 北市指標豪宅「文華苑」這個價位已跌不下去

    根據最新的實價資料顯示,北市指標豪宅「文華苑」今年6月,5樓成交每坪181.7萬元,總價5.14億元,與205.4萬元的高價紀錄相較,房價約略修正1成,不過該案已連續3筆成交在每坪180萬元以上,房價逐步找到短期修正後的支撐價位。 \n \n除了「文華苑」有成交紀錄以外,天母的指標豪宅案「華固天鑄」也有實價揭露紀錄,該案預售時9樓實價揭露每坪149.2萬元,近期7樓成交每坪127.6萬元,修正幅度約15.4%,21樓預售時成交每坪171.8萬元,近期7月成交149.9萬元,修正約12.8%,29樓預售時成交每坪178.3萬元,近期28樓成交每坪158萬元,修正約11.2%。 \n \n信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,「華固天鑄」屬於超高樓層豪宅,高低樓層價差每坪甚至高達60萬元,若只比較類似樓層預售與近期的實價資料則可發現,「華固天鑄」普遍房價修正幅度約在11%~15%左右,似乎和台北市整體房價表現相去不遠。 \n \n曾敬德表示,觀察「文華苑」與「華固天鑄」的價格表現可發現,指標豪宅價格經歷一番修正,但修正幅度並未持續擴大,比較正面的是短期內價格修正後,反而吸引買盤進駐,有利於修正後的房價找到短期的支撐點。

  • 《營建股》最高宅再現交易,華固天鑄2.97億成交

    近期北市不動產入口網實價登錄揭露一筆「華固(2548)天鑄」交易,根據成交資料顯示,本次交易樓層位於28樓,成交總價為2.97億,拆算車位後成交單價為158.01萬。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,該案為天母知名豪宅,也是目前台北市最高的住宅,共有38層,頗具指標性,且之前揭露知名藝人彭于晏購買該棟16樓,更添話題性,而本次28樓的交易單價158萬,豪宅通常樓層越高價越高,相較於29樓的兩筆交易,一坪低了18~20萬,低了一層樓即少了一成價,不過,跟之前16樓、18樓及21樓等較低的樓層相比,本次交易反而更低,且與21樓交易單價相較,一坪就少了約13萬,顯見市場盤整期間,還是有一定的下修力道。 \n \n 觀察各樓層交易單價,除了接近頂樓的37樓交易單價破200萬,其他樓層交易單價落在一坪140~180萬。住商不動產天母西路店店長林學良表示,該區域有美國學校及日僑學校,區域環境清幽,雖然無捷運通過,但生活機能佳,且高級住宅釋出稀少,本案由知名建商及特殊外觀造就其獨特性,在天母具有相當指標性,對於喜愛天母生活的豪宅買家而言,是相當優質的自用選擇。 \n 大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,綜觀市場表現,近期豪宅成交不斷,不過已經罕見創新高個案,推估其原因在於買方出價保守,但豪宅因為供給少,優質個案提前出現價格甜蜜點,也讓買方願意進場。 \n \n

  • 《倪哥話財經》華固總座洪嘉昇:挺過去不悲觀

    《倪哥話財經》華固總座洪嘉昇:挺過去不悲觀

    \n \n指標一線建商華固建設面對台灣政經環境嚴峻考驗,華固總經理洪嘉昇表示,北市精華地一地難求,都更雖不好走,但仍須持續深耕,明年第一季仍會有大型指標案推出,每年推案百億元是基本盤。 \n \n 華固去年營收達117.88億元,稅前淨利28.78億元,稅後淨利24.14億元,EPS達8.73元,並配發現金股息5.6元,今年在北市景美地上權案「華固新天地」,及天母「華固天鑄」陸續完工交屋下,營收與獲利可望仍維持近幾年高水準。以下是專訪洪嘉昇紀要: \n \n地上權建案請政府端出配套 \n \n問:北市地上權案「華固新天地」因地租大幅上漲造成交屋糾紛,如何看待未來地上權建案的走勢?對政府相關單位有何建言? \n \n答:由於近年地價不斷上漲,公告現值也增加,順勢帶動公告地價上漲,地上權住戶每年要繳公告地價的3.5%為地租,地租節節上漲,成為爭議焦點。華固將持續與政府溝通地租、可不可分割戶房屋貸款,以及火險、地震險、瓦斯管線等費用的合理化問題。 \n \n 「華固新天地」的爭議,華固已拿出最大誠意,預估未來10年每戶要吸收約新台幣20至40萬元的地租漲幅,華固會利用此事件積極向政府各相關單位反應與溝通,希望政府能讓華固案地租與公告地價脫鉤,否則以後的地上權建案,開發商將全面退避三舍,政府要活化國有地資產的美意會大打折扣。 \n \n問:北市永春社區都更案延宕多年,不同意戶不服市府核定的更新事業計畫等案,提出行政訴訟,一審判市府敗訴,市府上訴後,最高行政法院日前公布結果維持一審見解,駁回上訴定讞。此舉對開發商有何影響?會少參與都更案了? \n \n答:公辦或民間自辦的都更,要有所成不在於容獎的多少,因為重點只有一個,就是釘子戶的排除。從北市「文林苑」和此次永吉社區的判決來看,我擔心未來愈後面的釘子戶會愈難搞定,開天價的釘子戶恐愈來愈多,建商面對釘子戶無能為力,如果政府公權力無法伸張,一切都是白搭,老屋加速都更、防災型都更及改造城鄉大風貌更是遙遙無期。 \n \n開放陸資陸客不如自立自強 \n \n問:開發陸資陸客來台灣購買房地產,您有何意見? \n \n答:開放陸資陸客來台購屋,該來的早就來了,透過港資與國際公司來買的陸客很有限,所謂的台商回流及台商肥咖條款來台買豪宅或房屋的比例少之又少。歸根究柢,台灣的房市要自己救,靠陸客及國際買盤是空談,台灣不應該有排富心態,台灣的有錢人都不在台灣置產或換購更好的新房子,那肯定是政府的政經政策出了問題,高的房屋稅與囤房稅,甚至還追朔及以往的豪宅稅,凡此種種不恰當的稅制一定要改要修。 \n \n問:房市景氣欠佳,華固如何看待未來的台灣房市,年底前與明年的推案計畫? \n \n答:華固建設去年第三季動工興建的北市敦化北路豪宅「華固名鑄」銷售率已達8成,中大坪數的「華固樂慕」也銷售7成,反映市場正穩定回溫中。華固今年推案包括新北市土城區「華固新代田」,總銷45億元,預計近期預售結案;北市松山區豪宅案「華固名鑄」,總銷85億元,採邊建邊售;台北市中山區「華固樂慕」,總銷約55億元,去年第四季已動工,今年第二季正式啟動預售。 \n \n至於明年的重頭戲,有位於北市敦化南路一段的都更合建案,華固可分回約30億元,另位於北市內湖區陽光街與新光集團的合建案,華固可分回約60億元,2案預計明年329檔將推出。 \n \n 去年的房屋移轉棟數24.5萬棟雖是低點,但買賣移轉棟數的多寡不是重點,未來台灣房市會呈「個案表現」,有品牌、口碑的建商建案,只要地段對、產品力強,不怕房子賣不出去。華固未來的推案策略會採取市中心精華地段開工後邊建邊售,以確保未來市場回溫有更佳的獲利空間,近期將以去化新成屋餘屋為銷售重點。 \n \n \n \n倪子仁 \n \n淡江大學合作經濟系畢業,擁有25年房地產、媒體經驗,地產資歷完整,經歷:資深記者、大台北房地產市調會理事長、《住展》雜誌研發長、《好房網》社長,現任《時報周刊》社務顧問及財經主筆。 \n \n \n更多精采內容,詳見最新出刊2060期《時報周刊》,一套雙本特價69元。即日起凡訂閱雜誌1年期,不但享優惠價2,830元,還送朱德剛、董至成等演員主演的幽默舞台劇《靠!爸2戀戀瘋城》門票2張 (不限場次可自行指定,1800元好位,2張價值3600元)。訂閱專線:0800-000-668 (數量有限,贈完為止) \n \n本刊與旺德電通合作,推出「Happy旺生活」活動,訂閱雜誌1年期(新訂戶2,997元、續訂戶2,830元),可享以下好禮7擇1免費送。(A)全聯福利中心禮券500元。(B)歐頓ELTAC 電動冰淇淋機(市價1,680元)。(C)歐頓ELTAC 8吋空氣循環扇(市價900元)。(D)聲寶 光觸媒吸入式捕蚊燈(市價1,400元)。(E) WONDER 隨行杯果汁機(市價799元)。(F)《愛女生》雜誌一年。(G)《時報周刊》雜誌8期。 \n \n時周「新官網」粉墨登場,更貼近社會時事脈動,給您不一樣的感受。 \n \n想要知道《時報周刊》最完整內容,請進雜誌全新官網: \n \n \n訂《時報周刊》一年,送歐頓ELTAC 8吋空氣循環扇,詳情請洽讀者服務線:0800-000-668。

  • 《營建股》華固除息,穩步走高

    營建股王華固(2548)今日除息5.6元,開盤參考價64.90元,早盤以66.9元開出後保持約1%漲幅表現,穩步邁向填息路。 \n 華固6月底起股價急起直追,重返營建「股王」寶座,提前為除權息暖身,在7月4日衝上73元波段高點後,短線過熱引發調節賣壓湧現,外資、投信近3日亦轉站空方,惟自營商持續相挺買超,支持多頭堅守70元關卡。 \n 華固旗下豪宅產品「華固天鑄」日前最新成交3戶達總價8.2億元,華固可望分回比例64.5%,7月完成產權過戶後,可望挹注華固第3季EPS達0.41元。法人表示,華固今年受惠「華固新天地」等案交屋下,全年營收將守穩百億大關以上,再加上近期新成屋穩定銷售,營收還有機會再度刷新記錄。 \n \n

  • 華固 喜迎入帳高峰

    華固 喜迎入帳高峰

     華固(2548)受到高殖利率題材、Q3邁向完工入帳高峰的雙利多激勵,近期不但重返70元大關、成為營建股「股王」,而且再創波段新高,上周五收72.0元,單周上漲0.28%,突破120日新高;外資連4日買超。 \n 6月營收為7.27億元,年增64.33%;累計上半年營收年增77.28%達18.70億元,法人預期下半年可進入完工交屋高潮。另13日將除息,每股配息5.6元,除息行情有想像空間。「華固天鑄」最新成交3戶達8.2億元,可挹注華固約5.3億元營收,貢獻EPS達0.41元。

  • 世訊投資砸8.2億 買下華固天鑄3戶

     豪宅市場再現大咖出手獵樓。華固建設昨(20)日公告,台北市天母豪宅「華固天鑄」被世訊投資以8.2億買下3戶。據悉,世訊投資為溫世智擁有,溫世智正是英業達集團已故創辦人之一溫世仁的弟弟。 \n 天母東路的新地標「華固天鑄」,其中3戶總計536.52坪及11個停車位,被世訊以8.2億元買下,平均每坪價格為146萬元,符合成交行情。華建表示,華固依持有「華固天鑄」的比例64.5%來計,可分得5.29億元。法人估計,華固賣出這3戶獲利約達1.16 億元,已經賺到華固第1季的稅後純益7,426萬元,預計可望貢獻華固每股獲利達0.41元。 \n 「華固天鑄」為台北市天母新「樓王」,是每坪最高單價豪宅案。內政部實價登錄網最新資訊顯示,最高價在頂樓37、38樓,總價為6.5億元,換算每坪成交單價為207.4萬元,據地籍謄本顯示,買主登記英屬維京群島商珮斯汀投資公司;另外,藝人彭于晏也以總價3億元買下16樓,拆算車位後每坪成交價為162.1萬元。

  • 《營建股》華固天鑄再售3戶,貢獻Q3每股獲利0.41元

    華固建設(2548)位於天母東路的豪宅案「華固天鑄」昨日再以總價8.2億元售出3戶,和11個停車位,每坪均價146萬元,公司分回64.5%、約5.289億元,其餘35.5%、2.911億元由地主分回,預估將會在7月完成過戶,挹注華固第3季業績,預計可望貢獻每股獲利0.41元。 \n 華固公告,出售天母東路「華固天鑄」三戶住宅和11個停車位予世訊投資。世訊投資為溫世智擁有,溫世智正是英業達集團已故創辦人之一溫世仁的弟弟。此次是家族自用居住考量,購入中低樓層,每戶178.84坪。 \n \n 華固天鑄是天母目前最高單價豪宅案,據實價登錄網最新資訊顯示,最高價在頂樓37、38樓,總價6.5億元,換算每坪成交單價207.4萬元。據地籍謄本顯示,買主登記英屬維京群島商珮斯汀投資有限公司。 \n \n

  • 彭于晏砸3億入住華固天鑄

     北市天母豪宅指標案「華固天鑄」出現第9戶最新實價,該案16樓以總價3億元成交,買主即是知名藝人彭于晏,總價比先前外傳的4億元縮水1億元,換算成交單價162.1萬元,為該社區第六高單價。 \n 根據內政部最新實價登錄資料顯示,「華固天鑄」16樓戶、面積204.06坪,成交總價達3億元,拆算3個車位後每坪單價162.1萬元,為該社區實價第六高單價,與去年12月18樓戶交易單價相差不遠。 \n 而根據謄本顯示,該戶買家即是知名藝人彭于晏,於2014年底在該案剛公開時所購買,不過,比先前外傳的砸下4億元置產,大幅縮水1億元,貸款金額則約2.08億元。 \n 「華固天鑄」自去年第4季交屋後,最新實價揭露來到第9戶,近期揭露多是在預售階段買賣,目前揭露總金額已破30億元,4月時揭露最高單價為頂樓戶207.4萬元,據地籍謄本顯示,買主登記英屬維京群島商珮斯汀投資有限公司,而最低單價則為3樓戶每坪140萬元,頂樓戶與低樓層相差超過60萬元。 \n 東森房屋研究中心副理于靜芳指出,「華固天鑄」有38樓高,2年前剛公開時,曾打出每坪190~230萬天價,也因名人光環加持而聲名大噪,實價揭露後單價落在140~207.4萬元,成為天母地區的豪宅王。

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