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  • 大陸地產大亨馮侖「萬通台北2011」 打造0~100歲都「哈」的全齡通用宅

    大陸地產大亨馮侖「萬通台北2011」 打造0~100歲都「哈」的全齡通用宅

    中國大陸地產大亨馮侖的登台處女作「萬通台北2011」,其中近40戶將鎖定「橘色世代」挖掘潛在商機,打造適合0~100歲、三代可同堂的全齡通用宅,向台灣、香港客源招手。 北京萬通控股集團董事長馮侖揮軍來台灣的首發作品「萬通台北2011」當時預售時總銷約90億元,2棟29層樓住宅、1棟會所,每戶45~120坪,可售共294戶,每坪均價50萬元至60萬元,銷售率衝到8成,2014年底完工交屋,為馮侖在台代表作。 不過2015年內政部祭出「同一社區或大樓,陸資取得不動產以10%為上」的「萬通條款」,卡關其已購客戶4成、大概85位中國大陸買家,產權過戶時程。算一算,能過關辦理產權過戶者,只有29位,因此引發其餘56位的中國大陸買家不服,認為內政部不應溯及既往,因此憤而集體跨海對行政院提出訴願。 經萬通國際提出的行政訴願案,在2017年初獲勝後,蔡英文政府在2017年「520」前夕,終於宣布放行,「萬通台北2011」的大陸買家得以辦理產權登記和交屋。 不過由於交屋時程延宕太久,依預售當初交易條件,少數戶別已取得協商退戶的協議。目前大陸買家約佔已購客戶的3成。 根據內政部實價登錄資訊顯示,「萬通台北2011」最高成交單價,在21樓,每坪單價達72.1萬元,總價3,779萬元,最低為5樓,每坪單價30.2萬元。不過據了解,被揭露的實價,已剔除掉最高出正常行情的幾戶,因此市場估計應有「每坪8字頭」的交易行情。 今(2)日萬通國際和本土居家照護平台優照護、以及強生醫療兩家公司,簽訂合作契約,針對未售的其中30戶,針對50歲以上的「橘色世代」,重新包裝為三代同堂全齡養生宅「陽明悅活」,10月先在台灣上市、10月下旬將到香港舉辦推介會,向香港客招手。 簽約儀式由萬通國際開發公司副總經理暨南國開發公司董事楊立偉、優照護副總經理蔡宗勳、強生醫療總經理李巧彥,三方簽約。 楊立偉表示,看好台灣進入2025年將有800萬人50歲以上熟齡橘色世代的養生商機,再加上香港人多年來嚮往來台移居、置產,因此結合優照護丶強生醫療二公司,打造青銀共居的全齡通用設計宅。每坪售價,將還是維持預售水準,不過產品在軟硬體上已全面升級。 楊立偉表示,在先進國家,通用住宅全齡設計,是一種被視為完美居住空間的品味,萬通估計2025年台灣將有800萬熟齡橘世代(50歲以上)湧現,佔總人口的42%,因此針對50歲以上的熟齡世代,把待售的戶數,打造獨立會館社區,適合多世代共居,並攜手全台第一家第三方預約照護平台-優照護,提供預約式居家照護服務。 至於強生醫療,則提供通用家居設備的硬體,全齡家俱都是德國進口,以電動床來說就要價20~30萬,建商萬通開發會提供給有需求的客戶。 萬通表示,已斥資3,000萬元,將待售的30戶改裝成全齡住宅,引進高檔的全齡家具。以浴室配備吊掛式的移位機來說,長輩可以從臥房到浴室輕鬆移動;另外,單人床配備隱藏式的扶手;至於電動床,也要價20~30萬元。 如果買家並毋需要這些通用設計的設備,則可以扣除5%的房價。

  • 《兩岸星期人物》砸千萬發射首枚私人衛星 陸地產大亨馮侖

    大陸過去發射衛星一向是由國家主宰,不過,日前大陸地產大亨、萬通集團創始人馮侖,砸下500萬人民幣(約2,400萬台幣),從酒泉衛星發射中心發射,私人打造的「風馬牛一號」衛星,跟隨官方首枚地震衛星「張衡一號」一同順利升空,成功進入軌道,成為中國大陸首顆私人衛星。也讓外界再次注意到這名地產大亨,除了好奇他發射衛星的動機,也想知道馮侖發跡的人生。 出生於陝西西安、現年59歲的馮侖,是文革後第二屆正式大學生,畢業於西北大學,獲經濟學學士學位的他,20歲那年加入中共。大學畢業後,進入中央黨校進修,取得法學碩士學位。在1991年創立萬通集團之前,馮侖先後在中央黨校、中宣部、國家體改委、海南省改革發展研究所等多個官方單位擔任教師。1991年創立萬通、1993年創立萬通地產,他同時也是中國民生銀行的創辦人之一。 作為萬通的領袖之一,馮侖聯手易小迪、潘石屹等人一起擴大這個公司,並在海南等多省多市擴張展地。1995年進入高速擴張期,觸角已伸進房地產、通信、服裝、商業、信息咨詢、銀行、保險、證券等多個領域,營運地區廣佈於北京、海南、西安、沈陽、武漢等多省市。 但就在萬通走到一定規模之際,潘石屹卻黯然離開萬通,讓萬通進入發展陣痛期後,才於2年後改制為股份公司,並成功募得8億人民幣(約34億台幣)的資金。 馮侖曾在去年來台,於論壇高峰會上宣布想在中南部打造養生村的計畫,只可惜最終受限於兩岸關係和提案卡關,讓計畫停滯不前;但面對外界的質疑,馮侖卻仍十分有信心。 本次的大膽發射衛星,也讓外界感到意外,這枚名為「風馬牛一號」衛星,將成為可透過手機直播的利器,並跨出大陸衛星市場商業化的第一步。

  • 《兩岸星期人物》 縱橫房地產三十載 大陸萬科集團創始人王石

    隨著經濟發展,房地產似乎成為中國大陸快速致富的一條「捷徑」,著名地產開發商萬科集團,昨日進行新一屆董事名單改選,執掌多年的創辦人王石,已親自對外宣布,將不再出任公司董事一職,即將交棒給總經理郁亮。而從1984年創立萬科至今的王石,在經歷30多年的商場廝殺後,將退居幕後、轉往他所喜愛的路跑、極限運動和公益慈善事業。這位地產大亨的商場與感情故事,也相當值得我們一探究竟。 現年66歲的王石,出生於廣西柳州,父母都是紅軍老幹部,隸屬紅四方面軍。建政後,父親王輝,長年在柳州鐵路局任職,後隨兵團舉家遷至廣州、母親則供職於電信局。王石在17歲那年入伍當兵,被派往新疆吐魯番盆地擔任運輸兵,5年後退役轉入鄭州鐵路局工作,並被推薦進入蘭州交通大學(原蘭州鐵道學院)就讀。畢業後進入廣州鐵路局工作,後轉考入廣東省外經委,負責招商外資工作。1984年前往深圳特區發展,並創立萬科前身、現代科教儀器展銷中心,擔任總經理,公司於1988年更名為「萬科」,並一腳踩入房地產開發市場至今,成為大陸著名的地產開發商之一。 改名萬科後,將公司經營方面轉往房地產領域,並著手進行募資,最終在1991年於深圳證交所正式掛牌上市,也是眾多著名地產開發商中,如萬達、朗潤園、萬通和恒大等,最早完成股份制和掛牌上市的一間。上市後,萬科開始大張旗鼓地在大陸各省市推案,截至2014年底,至少在大陸65個大中城市有推案,另外還有香港、新加坡、美國舊金山和紐約等國際都市,也都看得到萬科和王石的身影。萬科也在這個期間,逐漸增大自己的資產,成為上兆產值的大型集團,更讓王石成為中國富豪榜上的常客。 喜愛登山、滑翔、航海等探險運動的王石,在2001年獲大陸國家體育總局授予「運動健將」稱號,並在2003年成功登上聖母峰,成為中國登頂最年長的紀錄,此紀錄更在7年後,猶他自己再次刷新(60歲)。同時在感情生活中,王石也擁有相當多采多姿的經歷,元配王江穗,是前廣東省委副書記王寧之女,從1978年相識後、結婚相伴多年,並育有一女,但在2012年因志趣不合而協議離婚;隨後即傳出與曾出演《甄嬛傳》的女演員田朴珺相戀,兩人在長江商學院結識,卻經常對外表示,這個「身份」給她帶來極大的壓力與困擾。 然而樹大必招風,王石的萬科集團也面臨外來的對手,寶能大舉買入股票,有意藉由股權比例,併吞萬科並鬥倒王石,但在數月的交鋒和對峙後,最終王石與其管理團隊,在華潤、恆大地產支持下,轉售股份給支持他的深圳地鐵集團,使其成為萬科最大股東,才穩住了萬科最終經營權。換屆退出董事會核心的王石,雖暫別忙碌的商場,但他仍將以運動健將或公益名人的身份,出現在大眾眼前。

  • 建案:萬通台北2011 56戶大陸買家 准來台買房

     520前的大紅包?媒體報導,買家包含阿里巴巴副總裁梁春曉訂購的新北市淡水小坪頂、由北京萬通地產集團主席馮侖首度來台的處女作「萬通台北2011」豪宅大樓,佔已購客戶3成多、共56戶的陸資富豪,已獲蔡政府以「不危及國安」同意過戶,一圓在台北買房之夢。  對此,萬通國際開發公司董事長柯堯仁昨(17)日表示,「我今天才知道內政部在上星期通過重審,讓大陸客戶可以產權過戶。」但萬通還要等待內政部正式公文接獲後,才能請大陸客戶從各地飛來台北辦理交屋和過戶。  2015年內政部以「同社區陸資買方僅能占總戶數10%」為由,卡關「台北萬通2011」的大陸買家產權過戶和交屋;不過,萬通國際提出的行政訴願案,終在2017年初獲勝,內政部也重新審議大陸買家在台產權登記事宜。  柯堯仁表示,等待兩年,終於有了結果;目前大陸客戶佔已購買家的3成多、共56戶,至於台灣客戶佔3成多,其餘為外籍客戶。其實儘管外界有些雜音,可是如果中國大陸來買房的人都是投資客,那麼這些政策出來,應該大家都退戶退光了,可是這些大陸買家並沒有退戶,他們全部都是馮侖在企業界的好朋友,是真的愛台灣、喜歡台灣的好空氣、喜歡台灣的人,才一直挺台灣,不願退戶。  據媒體報導,內政部長葉俊榮對此表示,萬通案因當事人提起訴願,行政院的訴願處分認為內政部原處理此案的考慮要檢討,經內政部內部一番檢討與討論,確實發現訴願理由書對內政部在適用法律上,有值得重新考慮之處;此外最終也認為沒有國安顧慮,是經各機關協審的結果。  「萬通台北2011」為地上29樓、地下5層,每戶坪數45~112坪,總計3棟的住宅大樓,包括2棟全精裝的渡假型酒店式公寓、1棟休閒會所,總戶數達294戶,總銷約新台幣90億元。  2014年底完工交屋後,約6成的已購客戶包括台灣和外籍買家,已完成產權過戶及交屋;不過另外近4成中國大陸買家則遲遲未能過戶交屋,主因內政部在2015年7月1日實施陸資購屋集中度管制,限制「同一社區或大樓,陸資取得不動產以10%為上」,也被稱為「萬通條款」。 據悉這2年有少部分退戶,目前大陸買家約佔已購客戶3成。

  • 萬通案56陸客買豪宅 過戶准了

    萬通案56陸客買豪宅 過戶准了

     淡水小坪頂「萬通豪宅案」有4成陸資買家,但內政部在2015年以「同社區陸資僅能佔總數10%」為由,拒絕44名大陸買家,不過近日傳出蔡政府以「不危及國安」為由,最後都同意過戶,外界解讀是向對岸釋出善意。不過內政部長葉俊榮昨(17)日備詢指出,這只是個案,不會一體適用。  520前的大紅包?媒體報導,買家包含阿里巴巴副總裁梁春曉訂購的新北市淡水小坪頂、由北京萬通地產集團主席馮侖首度來台的處女作「萬通台北2011」豪宅大樓(見圖,業者提供),佔已購客戶3成多、共56戶的中國陸資富豪,日前已獲蔡政府以「不危及國安」同意過戶,一圓在台北買房之夢。  立委陳怡潔昨在立院內政委員會質詢時問,過去民進黨反對陸資炒房,現在卻放行,是否是在520前釋出善意?或是買客名單有阿里巴巴前副總裁梁春曉才放行?不過葉俊榮說,他不確定有沒有善意的效果,要怎麼解讀是外界的但法,內政部是按照程序、法律,處理此個案。  葉俊榮指出,本案是當事人提起訴願,內政部經過一番檢討,認為相關適用法律確實值得重新考慮,比如10%限制是否需要溯及既往,甚至是國安疑慮,但最後考量是沒有國安疑慮。  陳怡潔追問,是否未來會一體適用?葉說,此案是個案處理,不會一體適用,會依照現有制度處理。  對此,萬通國際開發公司董事長柯堯仁昨日表示,「我今天才知道內政部在上星期通過重審,讓大陸客戶可以產權過戶。」但萬通還要等待內政部正式公文接獲後,才能請大陸客戶從各地飛來台北辦理交屋和過戶。  2015年內政部以「同社區陸資買方僅能占總戶數10%」為由,卡關「台北萬通2011」的大陸買家產權過戶和交屋;不過,萬通國際提出的行政訴願案,終在2017年初獲勝,內政部也重新審議大陸買家在台產權登記事宜。  柯堯仁表示,等待兩年,終於有了結果;目前大陸客戶佔已購買家的3成多、共56戶,至於台灣客戶佔3成多,其餘為外籍客戶。  「萬通台北2011」為地上29樓、地下5層,每戶坪數45~112坪,總計3棟的住宅大樓,包括2棟全精裝的渡假型酒店式公寓、1棟休閒會所,總戶數達294戶,總銷約新台幣90億元。

  • 砸38億人民幣 萬科、百仕通 擬成立聯合收購平台

     中國地產商巨頭萬科的股權之戰方酣,稍早前傳出消息,萬科公司派有意與百仕通(Blackstone)合作,透過收購百仕通在中國的商業地產,以維持公司經營權。昨(21)日萬科發布公告稱,擬投資38.89億元人民幣(下同)和百仕通成立聯合收購平台,交易並已獲董事會通過。  新浪財經報導,萬科昨表示,公司今年7月12日披露了計畫收購由與百仕通集團關聯企業管理的基金(以下簡稱百仕通基金)及其他獨立第3方所持有特定商業地產公司(以下簡稱目標公司)的多數股權之事宜,目標公司的多數股權將由萬科及若干合作方共同組成之有限合夥制基金(以下簡稱聯合收購平台)的全資附屬公司收購。  萬科稱,該聯合收購平台與相關方簽訂了本次交易的最終文件。本次交易完成後,聯合收購平台將持有目標公司96.55%股權,萬科擬向聯合收購平台合計投資約38.89億元。  本月12日,萬科在公告中指出,公司擬出資約38.89億元,與合作方合作,共同收購百仕通與其他獨立股東持有的商業地產公司股權。萬科自今年1月起已與目標公司的股東展開洽商,下屬全資子公司已成立聯合收購平台,合作方將獲取聯合收購平台的一定權益。  萬科的股權之爭已持續逾半年,公司派的競爭對手寶能系從去年開始實施一連串強勢收購。萬科A股昨收17.02元,跌0.35%;H股收15.52港元,漲1.17%。

  • 萬科再出招 收購百仕通地產

     中國建商巨頭萬科的股權爭奪戰持續延燒。萬科昨(12)日宣布,計畫與合作方收購百仕通基金以及其他股東持有的商業地產公司股權。市場普遍認為,這是公司派透過增持百仕通在中國的資產,以維持經營主導權。  萬科在公告指出,公司擬出資約38.89億元人民幣(下同),與合作方合作,共同收購百仕通與其他獨立股東持有的商業地產公司股權。公司自今年1月起已與目標公司的股東展開洽商,下屬全資子公司已成立聯合收購平台,合作方將獲取聯合收購平台的一定權益,聯合收購平台將取得目標公司96.55%股權,確定價值為128.7億元。  萬科收買股權的消息傳開後,公司在A股的股價昨日逆勢下滑0.82%,以每股18.12元收盤,深圳成指則是上漲1.82%。而自從上周萬科A復牌後,股價連兩日跌停,至今跌幅約25.8%。而萬科H股昨日則是上漲約1%,以16.04港元收盤。  萬科的股權之爭已持續超過半年,寶能系從去年開始就實施一連串強勢收購,推升萬科股價迭創新高。萬科管理層為確保經營權,在去年12月宣布公司股票停牌,還引進深圳地鐵資金,但原第1大股東華潤和寶能系均反對重組方案,寶能系還提出議案罷免萬科現有董事和監事。  華潤原為萬科的第1大股東,持股比例約15%。但寶能系通過不斷買入,持股比例已達到25%,成為最大股東。

  • 《大陸產業》萬通地產36億元定增申請,獲證監會通過

    萬通地產(600246)非公開發行股票申請,獲得中國證監會發行審核委員會審核通過。根據調整後的方案,萬通地產擬以4.30元/股非公開發行不超過8.37億股,募集資金總額不超過36億元用於項目開發和償還貸款,其中公司控股股東萬通控股的股東嘉華控股認購金額約為31.5億元。此次非公開發行後,嘉華控股將成為公司控股股東,公司實際控制人將由馮侖變更為王憶會。

  • 《大陸產業》萬通地產易主後巨虧,監管層關注

    萬通地產實控人易主後交出首份年報,淨利潤由第三季度的3608萬元急劇反轉,預計2015年經營業績將出現5.8~6.2億元的虧損。 萬通地產說明,會造成逾6億元的業績落差,主要系擬對正在開發的杭州兩專案計提減值準備。不過,監管層隨後便發出追問。公司1月18日晚間公告,收到上交所監管一部問詢函,要求公司補充計提減值準備的具體依據及影響金額等。 去年7月萬通地產創始人馮侖交出控股權,原股東嘉華控股通過高比例認購成為公司新任控股股東。

  • 傳萬達12月港上市 陸首富又換

     陸媒今天報導,中國大陸商業地產業龍頭萬達商業預計年內達成赴港上市,估計市值將超過千億美元,屆時大連萬達集團董事長王健林將重登大陸首富。  澎湃新聞報導,大連萬達商業地產股份有限公司已初步確定赴港上市時間表。根據時間表,萬達商業擬12月5日啟動全球法人說明會,12月19日正式掛牌香港交易所。  報導說,萬達商業9月16日首次提交的募股說明書中沒有提及籌資規模,但預計將超過100億美元。香港上市後,萬達商業市值將超過1000億美元。  剛被阿里巴巴集團董事會主席馬雲擠下大陸首富位置的王健林,在萬達商業赴港上市後,可望重返大陸首富。  大陸商業地產網站「贏商網」報導,萬達集團相關人士表示,由於正處於上市前的靜默期,根據香港交易所的規定,不能對外發布關於上市的任何消息。對於媒體報導的時間表,萬達集團表示,這不是萬達集團對外發布的資訊。  澎湃新聞報導,先前傳萬達11月正式掛牌港交所,但至今仍無動靜。報導引述知情人士說,延後上市日期其中原因是受到滬港通影響。  報導引述萬達商業首次提交的募股說明書指出,萬達將三大商業地產業務全部納入上市公司,包括物業開發租賃業務、開發和銷售業務、開發和酒店(飯店)經營業務。  報導說,去年萬達商業總收入人民幣867.74(約新台幣4338.7億元),淨利潤248.82億元;今年上半年淨利潤49億元,遠低於2013年同期的101億元。  不過,募股說明書預計,萬達商業2014年全年淨利潤至少有132億元。1031121

  • 北京萬通:將在台投資養生度假房產

    北京萬通集團總經理雲大俊今(26)日表示,北京萬通集團主席馮侖不斷盛讚台灣人擁有很高的素質,台灣擁有難得的人文和氣質,大陸人口已進入高齡化社會,對於大陸地產商來說,萬通認為大陸五零年代後的人口海外移居首選,應該偏好語言通、像台灣一樣的地方;因此,萬通繼淡水小坪頂「萬通台北2011」之後,下一個開發項目,應是提供大陸人士來台移居的養生健康遊旅遊度假產品。 雲大俊表示,最近萬通已和美商仲量聯行台灣分公司攜手在台灣中南部物色適當地點,趁機投資第二個項目。 雲大俊是在仲量聯行舉辦的「2014仲量聯行不動產高峰論壇」,所作的公開談話內容。

  • 萬通來台建度假屋 吸陸頂級客

    萬通來台建度假屋 吸陸頂級客

     大陸北京萬通控股董事長馮侖昨日表示,他在台灣投資開發的第1個房地產專案已自去年6月啟動,將為大陸金字塔頂端消費者打造276套全精裝度假服務式寓所;此舉將是大陸房產業者首次在台灣投資建造度假服務式房產,開啟陸資跨海投資新典範。  不過馮侖認為,外來資本與經驗的注入,有望催生產業新格局,目前有不少港企、陸企等看好台灣休閒旅遊市場,但台灣房地產市場已近飽和,加上台灣未開放陸資直接投資房地產,大陸房地產業進軍台灣空間不大。  新華網報導,萬通的投資案是大陸房地產業進駐台灣的開創性專案,在全球經濟陷歐債危機,影響兩岸房地產市場情況下,馮侖為兩岸地產界啟動新的合作模式。  萬通此次投資建案「萬通台北2011」是與台灣企業合作註冊新公司,再進入台灣房產市場。馮侖說,萬通此次嘗試,為大陸房產業者入台發展提供可借鑒的投資經驗,同時開啟民間陸資跨海投資的新範式,雖然這是萬通地產目前最小的投資案,但所代表的意義不可限量。

  • 開啟新一輪 地產買入週期

    開啟新一輪 地產買入週期

     大陸地產股2012年的投資策略,預計第一季有望獲得明顯相對收益;第二季地產行業可能是政策實質鬆動和成交量改善共同驅動的行情,收益也不錯;三至四季度房價可望從底部回升,絕對收益會更明顯。看好個股包括福星股份、深長城、招商地產、金融街、萬科、世茂股份、保利地產。  大陸地產投資週期可分為「買入週期」和「賣出週期」。買入週期的底通常是「政策底+成交量底」,買入週期的頂通常是「政策頂+成交量頂」。  回顧08年9月至今中國地產股的投資機會,僅2008年9月到2009年7月滿足「買入週期」的特徵,而2010年及2011年卻不具備。所以2008年「買入週期」是近年來地產股漲幅最大,歷時最久的一次投資機會,08年9月至09年7月的萬科就是典型「地產股買入週期」的投資機會,期間最大漲幅達到180%,持續時間長達約9個月。  而買入週期通常又分兩階段(見圖):一階段是政策和成交量驅動(如08年9月至09年2月。其中08年9月降息,10月房貸利率7折;重點城市新房成交量9~10月見底回升),此一階段地產股平均絕對收益為29%;二階段是價量驅動(如09年3月至09年7月,09年2~3月重點城市二手房價格見底回升),而此階段平均絕對收益更高達89%,兩個階段的相對收益也超過33%。  前兩季 成交量有望復甦  相比較,2010年和2011年就不具有「買入週期」的特徵,地產股的機會更多表現為階段性的超跌反彈,其漲幅和持續時間都比較有限。例如2010年出現的階段性反彈,萬科最大漲幅47%,歷時4個月。2011年整體處於震盪向下,出現的反彈機會漲幅也就20%左右,歷時甚至不超過1 個月。  2012 年在「房地產投資」和「房價」 的兩個指標向下變化,使得政策具備鬆動的外內條件以及2012年1~2季度成交量有望復甦之下,將迎來新一輪地產股買入週期。  首先從政策鬆動的條件來看:  一、預期中性下,2012年房地產投資增速為14.7%,同比回落約14個百分點。預計1~4季度單季投資增速為13.2%、11.0%、15.4%和18.7%,其中1、2季度投資增速回落幅度將高達20個百分點。  如果上半年房地產投資占比出現09年時的悲觀情形,即1季度占比僅13%,2季度占比26%,則2012年1、2季度投資增速將回落為8.9%、6.8%,同比回落幅度高達25個百分點。房地產投資增速的大幅下降對相關產業乃至全國經濟的負面影響,將是政策需要調整的重要外部條件。  二、從住宅供應和開發商資金兩個關鍵指標看,2012年房價還將延續下降趨勢。如果說房價的下行是政策調控的目的,則目的的達成為政策進行調整提供了內在條件。  下半年 進入量價驅動  其次成交量有望復甦的依據包括:一、2012年信貸增速轉正;二、重點城市成交量已處或接近歷史底部;三、降價的正面效應逐漸體現;四、政策扭轉購房人悲觀預期。  在政策放鬆層面來看,需求層面政策放鬆的方向依次可能是:(1)針對首套房利率和首付比例的調整;(2)二套房界定標準的放寬;(3)公積金貸款對首套和正常改善需求的支持;(4)限購標準放寬;(5)限購政策取消,同時出台稅收政策進行一定的對沖。  而供應層面是(1)放開房地產直接融資;(2)增加房地產開發貸投放;最後預期今年3~4季度將進入「量價驅動」的趨勢性行情第二階段。  2011年12月在上證綜指下跌7%的情況下,招保萬金出現了4%~10%的上漲,相對收益更是高達10個百分點以上。地產股的相對強勢主要源於市場對地產政策轉向的樂觀預期。  2012年一季度隨著投資增速的明顯下滑,市場對地產政策轉向的預期將更加強烈,加上一季度信貸環境的改善,我們預計2012年一季度地產股仍有望繼續獲得明顯相對收益。  二季度地產行業可能是政策實質鬆動和成交量改善共同驅動的行情,地產股絕對收益和相對收益都有可能有不錯表現。三至四季度地產行業的驅動因素是房價底部回升,此階段絕對收益可能會更加明顯。  四個維度 評估潛力股  觀察85家上市房企,通過資金狀況(權重25%)、銷售能力(權重25%)、業績確定性(權重25%)、估值水準(權重25%)四個維度進行測評,85家上市房企中綜合投資價值排名在前20位的公司有福星股份、深長城、招商地產、北京城建、金融街、萬科、鳳凰股份、世茂股份、陽光城、信達地產、保利地產、金地集團、萬通地產、華遠地產、首開股份、華髮股份。  前20名公司中,4個維度得分都比較高的公司有福星股份、深長城、招商地產、金融街、萬科、世茂股份、保利地產。

  • 陸地產商登台 熱錢搶拍萬通台北

     大陸萬通地產已在上周拿到位於淡水的「萬通台北2011」建案建築執照,並已陸續賣出數套。據了解,這是大陸開發商在台灣首個房地產開發項目,該項目也引起大陸民眾濃厚興趣。分析指出,大陸積極打房,股市震盪整理,熱錢正需要找一個新的投資去處,台灣房地產擁有永久產權,備受大陸民眾關注。  據了解,萬通已於13日在網路拍賣該建案中的1套房產,底價很快地從386萬元(人民幣,下同)加價到500多萬元,最終由上海一位買家以581.5萬元競得該房產。此次拍賣共有304人參與,當中多半是北京、上海、廈門的民眾。  據萬通地產副總經理周東權表示,「萬通台北2011」屬於高端度假別墅,位於新北市淡水小坪頂山坡地,計畫銷售276戶。目前已有70、80組客戶正在「深度洽詢」,隨時準備成交,其中僅是大陸當地客戶就占了一半。  他說,該項目能如此受到大陸民眾青睞,主要原因還是現在大陸熱錢需要找一個新的投資去處,在股市、樓市都狀況不好情況下,台灣房地產擁有永久產權及同文同種優勢,自然備受大陸民眾關注。  此次「萬通台北2011」房產折合均價每平米約4萬元,比京、滬等地動輒每平米十幾萬元的豪宅來說,令許多大陸投資人心動。首位得標的上海買家也坦言,除了滿意房產本身,還看好永久產權房產在通膨時的投資功能。  另據了解,大陸首次赴台購房團也即將在8月底啟程。該項目總監透露,已經有15組客戶確定參加,預計28日能夠成行。

  • 采迭別墅 與富豪為鄰

     政府開放陸客自由行後,陸客中不乏專程來台看屋的置產型遊客。瞄準這波商機,北京萬通地產更早即大動作宣布全球五地同步開賣!來台打造陸企村,地點就選在可以大攬山河海美景,媲美香港半山景緻的小坪頂。  這一座全球矚目的國際度假社區,緊鄰國華高爾夫球場,背倚大屯山,縱覽觀音山、關渡平原、淡水夕照、淡海無際景觀的所在,由兩岸知名建商攜手開發,包括北京萬通、台灣樺福、南國、和築四大建商,是台北都會區首座結合山河海美景與高爾夫球場的國際渡假社區。其中樺福建設環遊郡「采迭別墅」因為擁有最佳賞景條件,且社區開發成熟、完整,因此在這一波兩岸置產熱潮中備受矚目,成為搶先入主卡位國際社區的最佳標的。  環遊郡「采迭別墅」結合樺福建設捷運住宅開發優勢,於復興崗捷運站前設立五星級候車會館,社區巴士與捷運接駁,成功打造台北市極少見的捷運高爾夫別墅,總價1,880萬起使用100坪,市區小套房換大別墅,和國際富豪做鄰居。洽詢專線:(02)8626-3332。

  • 致力綠色建築

     北京萬通地產是中國房地產行業龍頭企業之一,以「創造最具價值的生活空間」為使命,在全世界環保節能當道的趨勢下,萬通地產承諾,今後開發的所有專案都將嚴格按照中國綠色建築標準執行。  萬通地產指出,該公司規畫,未來5年開發量約計1,000萬平方公尺,將減少碳排放量244.55萬噸。  2010年2月,萬通地產還特別創立產品研發基金,每年拿出銷售額的千分之五用於綠色產品研究,大力推進綠色產品實施進程。  萬通在上海證交所掛牌上市,股本為12.168億股。截至2010年12月31日,總資產119.00億元人民幣(下同);淨資產319,168萬元。  相關資料顯示,萬通地產具備一級開發資質,下設11家控股子公司和3家參股子公司,均為房地產開發公司。萬通地產已是中國知名高端物業和服務的領導品牌,曾多次獲得「中國名企」、「中國房地產十大品牌」、「中國地產藍籌企業」和「中國十大最具價值房地產公司品牌」等榮譽。  萬通地產同時是「中國城市房地產開發商策略聯盟」的聯合創始企業和輪值主席單位,是中國全國工商聯房地產商會輪值主席單位。  而作為房地產業的創新和開拓者,萬通地產還宣導房地產的「美國模式」,提出「低風險、中速度、高回報」的發展策略,發展以住宅開發和商用物業為核心的業務體系,為開發與營運並重的房地產公司。

  • 戰略高手-馮侖愛台灣看上休閒產業

    戰略高手-馮侖愛台灣看上休閒產業

     北京萬通控股董事長馮侖是中國4大房地產大亨之一,也是人人眼中的「台灣通」,對台灣的了解恐怕不輸道地的台灣民眾。自1996年首次踏上台灣的土地後,馮侖到台灣的次數前後加起來整整30次。  馮侖曾說,自己「最愛台灣」,他甚至愛到準備在台灣興建大型度假休閒寓所,要將台灣的好風光推薦給所有人。  斥資來台興建度假會所  看上陸客自由行商機與台灣發展前景,由馮侖主掌的萬通控股旗下的北京萬通地產,將斥資約10億元人民幣,來台興建大型度假休閒公寓會所,鎖定金字塔頂端的大陸富人與全球華人市場,全面做大台灣觀光休閒度假產業。  該項建案由北京萬通地產透過參股在新加坡的投資公司Vantone C apital Pte., Ltd.公司,在台北設立的全資子公司萬通國際開發公司打造,預計今年7月在全球公開發售,2014年正式啟用。據悉,該投資案已獲台北市政府批准,而萬通也成為首家正式「插旗」台灣市場的中國地產開發商。  據萬通提供資料顯示,萬通即將在台灣開發的「萬通台北2011」這項建案,位於淡水小坪頂山區,占地面積29,734平方公尺,地上建築面積58,270平方公尺。  該建案共3棟建築物,其中2棟是樓高29層的高端度假式公寓,規畫276戶套房,每戶134~360平方公尺,一戶2~4房;另一棟則是3,000平方公尺的會所,有湯屋、商務中心等休閒設施,十分豪華。  建案倚陽明山看淡水河  有趣的是,喜歡看瓊瑤小說的馮侖在選擇項目地點時,還存在著濃厚的瓊瑤情結。據資料顯示,「萬通台北2011」背倚陽明山公園,正面北觀(觀音山)風景區,比鄰台灣兩大重要生態濕地,又俯瞰有台北「母親河」之稱的淡水河及其出海口。  馮侖說,瓊瑤小說裡有兩個地方,一個是在陽明山的大屋子裡發生一些故事,另外就是坐在淡水看夕陽。「我們這個項目位於陽明山半山腰上,晚上可以看淡水夕陽,凡是看過瓊瑤小說的人,都對這個項目有深刻的印象。」  「萬通台北2011」將於今年7月20日正式在大陸、新加坡、紐約、日本、台灣等地同步發售,預計2011年11月開工,2013年底完工,2014年春天裝潢交屋。  儘管發售價格尚未正式發布,據北京萬通地產總經理雲大俊透露,目前已有許多企業主詢問,而萬通原有的客戶,甚至有人在未看到實屋,也不知道定價的情況下就已下訂,「就是相信萬通的品質」。  同時,由於該建案環抱山、河、海、濕地等景色的居住生活條件,在大陸極為罕見,讓不少萬通既有的大陸客戶相當心動。  北京萬通地產台灣項目部總經理王瑩說,台灣的房地產市場已成熟近半個世紀,制度相當完善,且相較於投資大陸房地產,在台灣購屋可擁有永久產權,加上台灣貸款利率約1.67%,較大陸貸款利率逾6%來說,十分具有投資吸引力。  銷售瞄準全球華人  王瑩說,他們將銷售主力分為兩部份,首先是萬通原有的上百名高端客戶,其次就是全球華人市場。  據透露,馮侖將於7月下旬廣邀企業家朋友訪台,除了進一步了解「萬通台北2011」的銷售情況,也不排除進行其他投資計畫的考察。馮侖在台的下一步是什麼,值得關注。

  • 陸度假型置業需求 每年成長24%

     暑假旅遊旺季即將到來,台灣也正感受開放陸客自由行的火熱,旅遊地產從對岸紅到台灣。從今年海南省開始推行境外旅客購物離境退稅政策試點,引爆大量民眾擠進海南觀光並搶購房地產,大陸擁有極高知名度的一線開發商萬通集團,也看好陸客商機,將透過旗下控股公司在北台灣的淡水小坪頂開發旅遊地產項目。陸客龐大的觀光商機,未來將不再只是狹義的刺激消費與活絡當地經濟,就連房地產也同樣受惠。  近年在大陸相當火紅的旅遊地產,融合了旅遊、休閒、度假、居住等功能為一體的置業項目,已成為房地產業的新重點,且隨著大陸民眾所得提升、消費力大增,利用假期赴各地旅遊蔚為風尚,加上房地產成為近來極其興盛的投資置產新寵,不少大陸民眾甚至每到一地觀光旅遊,就「順便」購屋置產,造就大陸各地旅遊地產的興盛。  而住宅市場在大陸嚴厲調控政策下的擠出效應、開發商的圈地心態、旅遊地產本身的發展潛力,以及政府的大力支持,使得旅遊地產變得炙手可熱。專家認為,住宅市場飽受宏觀調控之困,商業地產競爭激烈,且還存在「商住倒掛」的現象,對於資金實力雄厚的企業而言,旅遊地產是個不錯的選擇。  據統計,中國至少27個省區市制訂的「十二五」規劃,都把旅遊業作為支柱產業,或第三產業中的領頭產業,由此可見地方政府對旅遊業的重視。  27省區市 將觀光當支柱產業  據相關數據統計,從2008年開始,每年中國固定遊客有3000萬人,目前已是世界第4大旅遊消費國,每人消費金額將提高至5萬~10萬元(人民幣,下同);而自五一、十一黃金周假期調整之後,每年115天的假期,更使得度假型置業需求以每年24%以上的速度增長。  所有依周邊豐富的自然旅遊資源而建的度假地產項目,不同於一般的普通住宅,而是融合了旅遊、休閒、度假、居住為一體的置業項目,較之一般住宅,度假房地產的特點,在於它是旅遊業和房地產業的無縫嫁接,具有城市住宅無法複製的自然景觀、休閒配套,兼具極高的投資價值。  上海中原研究咨詢總監宋會雍表示,旅遊與地產結合以後,旅遊帶動了地產項目的人氣,促進了地產項目的價值上升;旅遊項目需要長期持續的資金作保障,地產項目的銷售同樣解決了旅遊項目,短期難以實現盈利的問題,也為後續的項目持續開發提供了支持。  知名房企加大旅遊地產投入  宋會雍指出,目前很多房企進入旅遊地產領域,只不過是打著「旅遊」的旗號,因為在十二五規劃中,旅遊已經成為一些地方政府的主導性產業,對旅遊景區和旅遊地產的招商引資優惠力度較大,開發商在開發過程中也就不需要承受太多的資金壓力。  此外,「旅遊用地相比普通住宅用地的成本低很多,開發商動輒拿上千畝用地,即便是旅遊項目開發不成功,但先期賣出去的度假產品、酒店式公寓等,就已經收回成本,同時還可以坐享土地增值。」  中國深圳綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁說:「面對目前中央對住宅地產的強硬調控,現在開發商確實都在做戰略轉移,可以歸納為兩個趨勢,一是往城裡走,做高密度、高品質城市商業地產,二是向郊外走,做高品質、低容積率的旅遊地產。」  專家認為,在目前的宏觀調控形勢下,開發商轉型旅遊地產是為了規避風險,更是為了明確把握市場。如萬科、保利、萬達、雅居樂、富力、方圓等各路房企,紛紛重金砸向旅遊地產,加大布局。  山居旅遊地產正當紅  權國工商聯房地產商協會秘書長鍾彬表示,從現狀及未來發展方向來看,除了現有的濱海旅遊地產模式繼續受到青睞外,山居旅遊地產也將成為未來新的發展方向,以北京香山、上海佘山、香港半山等為 代表的山嶽開發,已經表現出了強大的市場競爭力,目前多知名的開發商已經開始挺進廬山、武夷山、山、青城山、海南呀諾達等風景名勝區。  而在陸地區,各路房企也紛紛局。被譽為度假地鼻祖的碧桂園,19年來在全國20多個城市遍地開花。2011年集團的核心項目就是位於廣東省亞婆角旅遊度假區的「碧桂園十里銀灘」。  作為房企老大的萬科,自然不會缺席,其惠州的雙月灣項目,定位就是集居住、休閒、購物、運動、樂、自然探險、海灘假日於一體的家庭旅遊度假勝地;恒大地的旅遊項目北至天津、大連,南及北海、海南,及觀海、避暑、名人故里等諸多旅遊概念,董事局主席許家印就公開表示,公司旗下20%的投資是在旅遊地上。  商業地龍頭萬達,在進軍旅遊地方面表現激進,累計斥資千億元圈地,先後投資了長白山、大連金石、福州瑯岐島、南平武夷山、雲南西雙版納等旅遊度假區,其中長白山項目地面積約2.7萬畝、瑯岐島項目擬建10座星級酒店、西雙版納項目號稱西部投資額最大。  投資置業須注意產權問題  而在限購、限貸、限價等樓市調控政策下,壓縮住宅市場的投資空間,限制了投資客的投資和投機性需求,因此,投資客也紛紛轉移陣地,旅遊地產受到部分人的青睞。  在山東威海乳山市購買2套度假房的王先生就說,當地一套90平米的2居室在旺季時月租金最高可達500元,當初開發商不斷地向他灌輸可以採「以租養房」的方式購屋,因此他一口氣買了2戶,打算1戶自住、1戶出租,坐收租金效益,沒想到淡季時房子根本租不出去,現在面臨還款壓力,只能趕快出售。  中國旅遊房地行業協會會長肖路遙認為,旅遊地產是一種特殊的房地產,旅遊業存在淡旺季,不可避免會導致旅遊設施的季節性閒置,從而間接影響旅遊地的投資收益。而且,異地購房的目標城市多是二、三線城市,這些城市欠缺房價驟然上漲的條件。  肖路遙:「在國外購買旅遊地的目的不在於升,主要是為了閒暇之餘,能有度假住宅自住,而中國消費者更看重旅遊地的投資潛力,購買的目的就是想升值。」  不過專家提醒,與傳統房地開發投資相比,旅遊房地對開發商實力提出了更高的要求,旅遊地從投資建設到獲得收益的過程相對較長,資金需求大,開發商除了要有足的「家底」,還要認識到旅遊地資源的稀缺性,兼顧社會效益、環境效益及經濟效益,旅遊地不僅僅是蓋房子,更重要的是為消費者提供一種新的生活方式。  對投資者來,在購買旅遊地產時,產權問題也應受到極大重視,據瞭解,在一些旅遊勝地,一些開發商往往通過租賃、承包、合作建設等方式,在集體土地或居民宅基地上建設小權房。  專家提醒,投資者要特別注意這些方面的問題,購買時要同購買傳統地一樣,仔細確認開發商品牌、合同、產權、物業等問題。

  • 陸度假型置業需求 每年成長24%

     暑假旅遊旺季即將到來,台灣也正感受開放陸客自由行的火熱,旅遊地產從對岸紅到台灣。從今年海南省開始推行境外旅客購物離境退稅政策試點,引爆大量民眾擠進海南觀光並搶購房地產,大陸擁有極高知名度的一線開發商萬通集團,也看好陸客商機,將透過旗下控股公司在北台灣的淡水小坪頂開發旅遊地產項目。陸客龐大的觀光商機,未來將不再只是狹義的刺激消費與活絡當地經濟,就連房地產也同樣受惠。  (文接B2版)  代表的山嶽開發,已經表現出了強大的市場競爭力,目前多知名的開發商已經開始挺進廬山、武夷山、山、青城山、海南呀諾達等風景名勝區。  而在陸地區,各路房企也紛紛局。被譽為度假地鼻祖的碧桂園,19年來在全國20多個城市遍地開花。2011年集團的核心項目就是位於廣東省亞婆角旅遊度假區的「碧桂園十里銀灘」。  作為房企老大的萬科,自然不會缺席,其惠州的雙月灣項目,定位就是集居住、休閒、購物、運動、樂、自然探險、海灘假日於一體的家庭旅遊度假勝地;恒大地的旅遊項目北至天津、大連,南及北海、海南,及觀海、避暑、名人故里等諸多旅遊概念,董事局主席許家印就公開表示,公司旗下20%的投資是在旅遊地上。  商業地龍頭萬達,在進軍旅遊地方面表現激進,累計斥資千億元圈地,先後投資了長白山、大連金石、福州瑯岐島、南平武夷山、雲南西雙版納等旅遊度假區,其中長白山項目地面積約2.7萬畝、瑯岐島項目擬建10座星級酒店、西雙版納項目號稱西部投資額最大。  投資置業須注意產權問題  而在限購、限貸、限價等樓市調控政策下,壓縮住宅市場的投資空間,限制了投資客的投資和投機性需求,因此,投資客也紛紛轉移陣地,旅遊地產受到部分人的青睞。  在山東威海乳山市購買2套度假房的王先生就說,當地一套90平米的2居室在旺季時月租金最高可達500元,當初開發商不斷地向他灌輸可以採「以租養房」的方式購屋,因此他一口氣買了2戶,打算1戶自住、1戶出租,坐收租金效益,沒想到淡季時房子根本租不出去,現在面臨還款壓力,只能趕快出售。  中國旅遊房地行業協會會長肖路遙認為,旅遊地產是一種特殊的房地產,旅遊業存在淡旺季,不可避免會導致旅遊設施的季節性閒置,從而間接影響旅遊地的投資收益。而且,異地購房的目標城市多是二、三線城市,這些城市欠缺房價驟然上漲的條件。  肖路遙:「在國外購買旅遊地的目的不在於升,主要是為了閒暇之餘,能有度假住宅自住,而中國消費者更看重旅遊地的投資潛力,購買的目的就是想升值。」  不過專家提醒,與傳統房地開發投資相比,旅遊房地對開發商實力提出了更高的要求,旅遊地從投資建設到獲得收益的過程相對較長,資金需求大,開發商除了要有足的「家底」,還要認識到旅遊地資源的稀缺性,兼顧社會效益、環境效益及經濟效益,旅遊地不僅僅是蓋房子,更重要的是為消費者提供一種新的生活方式。  對投資者來,在購買旅遊地產時,產權問題也應受到極大重視,據瞭解,在一些旅遊勝地,一些開發商往往通過租賃、承包、合作建設等方式,在集體土地或居民宅基地上建設小權房。  專家提醒,投資者要特別注意這些方面的問題,購買時要同購買傳統地一樣,仔細確認開發商品牌、合同、產權、物業等問題。

  • 進軍台灣處女作 社區蓋得很瓊瑤

     作為瓊瑤小說愛好者,馮侖在新北市淡水區的一處陽明山半山腰上,尋獲到一處宛如瓊瑤般的意境。當倚傍著陽明山、俯瞰著淡水河時,馮侖決定,在淡水「小坪頂」打造起一處集住宅、休閒度假為一體的社區「萬通台北2011」。這也是大陸地產公司進軍台灣市場的首例。  作為大陸地產商進軍台灣地產市場的首例,萬通地產並非直接以陸資身分進入台灣,而是透過萬通地產在新加坡成立一家投資公司,轉投資到台北設立「萬通國際開發公司」來打造「萬通台北2011」。  萬通地產台灣項目部總經理王瑩說,「萬通台北2011」的目標客群主要是針對日、韓、星、美等國的高端華人,把這些高端消費群引進到台灣。  該建案正視觀音山、比鄰台灣兩大重要生態濕地,又能俯瞰淡水河及出海口。這樣的居住生活條件,在大陸極為罕見,讓不少萬通既有的大陸客戶相當心動。  王瑩說,台北陽明山擁有卓越的生態環境,極適合打造高端、全精裝、用於觀光、休閒、度假、養生於一體的服務式公寓。同時希望藉此帶動台灣觀光經濟,讓全球消費者也能體驗台灣的絕佳生活品質。  但當談及售價時,決定在7月下旬才正式公開發售的萬通地產並不願多談。一位萬通地產的高階主管只低調說,售價不會和台北地區的市場行情價相比,因為「萬通台北2011」的消費群是面向全球的高階消費群,強調的是生活品味。

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