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  • 業績超前 陸房企上調年度目標

    業績超前 陸房企上調年度目標

     大陸開發商於今年第2、3季祭出的以價換量策略收得成效,根據不完全統計,前3季標竿房企的年度業績完成度已達81%,進入第4季以來,不但已有多家房企提前完成全年的銷售目標,發布全年業績預報的17家A股上市房企中,更有多達6成的比例上調年度銷售預期。 \n 標竿房企的業績並未因樓市調控而停滯。根據《每日經濟新聞》報導,目前已有包括世茂、招商、中海、中駿、越秀、禹州等多家房企,超額完成全年目標,另在17家發布全年業績預報的A股上市房企中,預期銷售目標增加的企業已多達11家,占比超過6成。 \n 包括大陸龍頭開發商萬科,以及中駿置業、融創中國等房地產標竿企業,昨日陸續發布業績公告,其中,萬科光是10月的銷售金額就達137億元(人民幣,下同),不僅連續6個月銷售金額突破百億元,且將前10月累計銷售金額一舉突破1100億元大關,成為大陸今年首家突破千億元的房企,相較於萬科去年全年度的銷售額1215.4億元,目前僅剩100多億元的差距,預期今年銷售將再創新高。 \n 此外,中駿置業截至10月底的累計實現合同銷售金額約45.08億元,較去年同期上升5%,且已大幅超越全年40億元的銷售目標;同日發布10月銷售業績的融創中國,累計今年實現合約銷售金額274億元,同比去年大漲70%,而有鑑於融創今年以來的業績表現,融創中國先前便已將原定的220億元年度銷售目標,提升到300億元,從融創前10月的銷售成績來看,今年達標的機率相當高。 \n 年底前 房價微漲 \n 大陸房地產業內人士指出,由於今年市場升溫明顯超出預期,目前已有許多開發商的銷售進度超前,因此,開發商尤其是上市房企,應該會將營銷的重點擺在對利潤率的追求,促銷換量的戲碼基本將落幕,加上開發商多以高溢價率取得土地,預期第4季的市場價格,或將維持目前小幅上漲的走勢。 \n 但值得注意的是,房企兩極分化的走勢也將愈來愈明顯,以萬科、招商為首的大型房企,因業績增長快速、資金快速回籠,目前正積極進行補充土地庫存,儲糧備戰,但也有一部分中小房企持續虧損,不得不選擇賣地求生。例如龍湖、SOHO中國等多家房企,都正通過融資,積極儲備資金以應對市場復甦;同時,也有包括榮安地產、名流置業等企業賣地求生的案例。 \n 蘭德諮詢總裁宋延慶表示,目前規模在10億元以下的企業,占到整個房地產開發企業的92.5%,且這部分企業中,超過8成企業手中持有的在售專案在5個以下,存活雖然不成問題,但也並不輕鬆。 \n 美聯物業全國研究中心總監徐楓則認為,隨著土地市場逐漸壟斷化的發展,更加劇了中小型公司在一線城市拿地的難度。「房地產行業慢慢走向壟斷,公司間的資源整合成為趨勢,中小房企同樣可以謀求合作,或需要適度考慮發展路徑,是否適合在地產行業長線發展。」

  • 追趕萬達 蘇寧8年將建350個廣場

    追趕萬達 蘇寧8年將建350個廣場

     家電獲利衰退,大陸家電龍頭蘇寧電器積極轉型,旗下蘇寧置地近來在各地囤地,8年內將自建350個蘇寧廣場,未來將超越萬達;不過專家憂心,在擴大資本支出作法下,未來資金缺口恐達數百億元(人民幣,下同)。 \n 蘇寧半年報營收增、獲利降,令市場大失所望,未來轉型布局頗受注目。蘇寧日前公布未來10年戰略規畫,計畫循「沃爾瑪+亞馬遜」模式發展,將集中3個平台建設,除加大投資蘇寧易購;其次是打造全國物流基地和配送網路,擴大自建蘇寧電器廣場和蘇寧廣場等商業不動產。 \n 成為蘇寧未來發展重點的蘇寧置業,擴張速度十分驚人,經常與大連萬達廣場相提並論,據新浪地產報導,蘇寧置業到2020年建成300個蘇寧電器廣場、50個蘇寧廣場專案,家數甚至超越萬達,正在開發和計畫開發的蘇寧廣場專案約30個,2015年僅在南京就有16個。 \n 蘇寧置業表示,蘇寧廣場和蘇寧電器廣場,主要按商業量劃分,即蘇寧廣場商業量遠大於蘇寧電器廣場,蘇寧廣場為大型的城市綜合商場,包括零售、酒店、辦公樓等,蘇寧電器廣場就是以電器店為主。 \n 業者分析,350個廣場專案建成的話,總投資將是千億元,經營22年、擁有10多萬員工的蘇寧總資產僅600億元,蘇寧置業如何周轉資金以避免「現金危機」的能力將受到考驗。

  • 緊閉27月 房企IPO大門將重啟

     在業內普遍擔心地產調控政策鬆動之際,已關閉近27個月的A股房企IPO融資之路近期傳出將重新開啟;大陸證監會公布的《發行監管部首次公開發行股票申報企業基本資訊情況表》顯示,目前萬達商業地產、富力、首創置業等3家房企位列榜單。多位業內人士以「意外」來形容此消息。 \n 房企再融資紛夭折 \n 《每日經濟新聞》報導,萬達、富力與首創皆排隊申請在上海證券交易所上市。其中萬達屬首次上市,富力與首創屬港股上市公司,為回歸A股。目前萬達的上市申請處「初審中」,富力與首創則處「落實回饋意見」。 \n 大陸證監會有關部門負責人表示,IPO審核工作流程包括10個環節,持續時間約3到6個月。據此推測,萬達IPO上市正在走第6道程序,富力與首創則還處於第2道程式。 \n 對於3家房企排隊進A股的現象,多位業內人士表示「意外」與「驚訝」。 \n 因為房企A股融資大門關閉已久,2009年11月6日,南國置業成為最後1個通過A股IPO實現融資的房企。從2009年11月6日算起,房企已有27個月未能通過A股IPO實現融資。期間大量房企再融資計畫也相繼夭折,如萬科、招商、世茂、實達集團、深振業、中天城投、華業、蘇寧環球、冠城大通等房企因政策受限而撤銷再融資計畫。 \n 金隅股份屬於特例 \n 在此期間,僅金隅股份2011年3月1日回歸A股。一位投行人士解釋,金隅的個案不具代表性,準確地說,屬「非正常個案」。該公司A股之路最終被放行,緣於該公司只是以換股吸收合併太行水泥的創新方式回歸,更重要的是,這種方式並未實現1分錢的融資,屬零融資回歸。而政策限制的是房企通過IPO實現融資,所以零融資的金隅成功回歸。 \n 就在不少人擔心地產調控政策鬆動時,證監會突然宣布3家房企欲進A股的消息,著實讓人大跌眼鏡;北京中原地產市場研究部研究總監張大偉的第一反應是「奇怪」。 \n 投行人士則持不同看法並指出,雖自2009年底以來,A股房企IPO融資已事實上被暫停,但這期間仍不乏申請上市試探紅線的房企。去年因歐債危機和大陸地產調控的雙重擠壓,港股上市的大陸地產股股價屢創新低,不少還破發,導致港股市場之於大陸房企的融資功能幾近消失。在此背景下,首創與富力回歸A股、擴大融資管道的舉動不難理解。

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