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  • 蔦屋松山站前店7月中熄燈 新店鋪參考日本澀谷店 最快9月開幕

    蔦屋松山站前店7月中熄燈 新店鋪參考日本澀谷店 最快9月開幕

    蔦屋書店松山站前店將在7月18日結束營業,未來將移至CITYLINK松山壹號店3樓新店鋪,預計在第3季開幕,因日本澀谷蔦屋書店轉型,新店鋪也將參考以Work Style為主軸。 蔦屋書店TSUTAYA BOOKSTORE松山站前店,是潤泰集團以加盟代理方式開設的書店,在2017年開幕,近期推出感恩回饋特賣。潤泰集團表示,此店鋪在CITYLINK 松山貳號店的空間,將在7月18日結束營業。 潤泰集團行銷企劃部接受中央社記者電訪表示,未來新店鋪將轉移至CITYLINK松山壹號店3樓的空間,預計於第3季公開、開幕,可能最快9月與大眾見面。 潤泰集團表示,新店鋪的空間共有380坪,比原本松山站前店一、二樓總共180坪還要大,新店鋪也將以工作、Work Style的概念發想。 潤泰集團解釋,日本澀谷的蔦屋書店在2019年就開始轉型,以共享空間為主軸,所以台灣也可能以此做為參考,發展新店鋪的概念。但潤泰集團也強調,每一家店都會有每一家店的特色,目前松山的新店鋪還在彙整資料當中。 潤泰集團指出,本來在蔦屋書店TSUTAYA BOOKSTORE松山站前店內的餐廳品牌WIRED TOKYO,將不會出現在新店鋪中。 TSUTAYA BOOKSTORE松山站前店於7月1日至7月18日舉行感恩回饋特賣,書籍及文禮用品全面3折起,特賣結束就會結束營業,直到新店鋪準備完成才會再與大眾見面。

  • 台南首座蔦屋選書住宅 「西門大院」X 保時捷全新概念店盛大公開

    台南首座蔦屋選書住宅 「西門大院」X 保時捷全新概念店盛大公開

    由勝聯開發團隊打造的台南北區鄭子寮重劃區建案「西門大院」,今日正式公開,宣布與尚騰汽車保時捷合作,設計全台首間Porsche Now Tainan獨立概念店,並打造台南第一座臺灣蔦屋選書住宅,據了解,「西門大院」4月中進場潛銷就有不錯的市場反應,目前已售出約3成。 尚騰汽車集團近年深耕台南,與勝聯開發、聯碩地產跨界行銷合作,於「西門大院」接待會館打造台灣第一間Porsche保時捷獨立概念店,展間整體明亮大方,裝潢以原廠 Porsche Now 概念設計,提供給南台灣車主及車迷簡約且極具品味的賞車空間。打造有別以往的都會概念店,除了不定期展示保時捷最新車款,並提供精品展售服務及VR虛擬實境體驗,與原廠認證技師的售後服務,讓每位車主都能夠得到尊榮禮遇與體驗。 「西門大院」基地位台南西門路四段、文成三路口,為北區鄭子寮高級住宅重劃區,周圍有16座公園環繞,近西門商圈、小北商圈、文元國小明星學區,鄰近興建中南山百貨廣場,距離南科也不遠,基地面積1169坪,規劃地上24層、地下4層,共276戶,每戶24~52坪,每坪開價每坪33~40萬元,成交價站穩3字頭,已購客群為南科新貴、在地自營商為主。 而台南高資產客戶實力驚人,不只瘋買房產,砸重金買名車也不手軟,Porsche Now Tainan獨立概念店開幕不到2個月,已賣出20輛保時捷。 除此之外,「西門大院」由北部知名銷售團隊聯碩地產規劃,超越南部銷售中心的高規格設計,讓人耳目一新,4月甫開放參觀的接待會館內設咖啡館等級吧檯,專業甜點師傅駐店每日手作蛋糕,會館內瀰漫咖啡香與糕點香味,可穿透欣賞和風竹林庭園,猶如置身日本咖啡館,造成市場話題且預約熱烈。

  • 看屋筆記:松山區松蔦青語(個案+價格分析)

    看屋筆記:松山區松蔦青語(個案+價格分析)

    文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.02.23 松山車站商圈,在車站地下化後,與信義區連結,生活便利性迅速發展,這次要介紹的基隆河第一排與散步可到彩虹河濱公園松蔦青語,還有什麼值得一提的特色。 【建案特色】 1.河濱公園水岸宅:面對基隆河岸首排與大屯山,享有永久棟距,緊鄰彩虹河濱公園。 2.鄰近雙鐵共構站:距離捷運松山站二號出口300米,松山站為火車站與捷運站雙鐵共構,未來有捷運東環狀線行徑,交通方便。 3.結構和防水保固延長:一般規定結構保固僅需15年,防水保固1年,但此案保固延長,結構保固提升至20年,防水保固提升至5年。 4.制震宅:EDS制震壁共計40組,耐震係數達0.276g,耐震達六級。 【建案平面分析】 1.樓層規劃地上15層,地下3層,標準層一層8戶,配有2台電梯,使用上較為不足。 2.公設規劃接待大廳、空中花園、交誼廳、信箱區、曬被區、Sky BBQ、B1層第二門廳。 3.戶戶衛浴皆有對外窗,且採四件式乾濕分離衛浴。 4.戶戶標配德國精品BOSCH洗碗機以及美國杜邦石英檯面。 5.綠色區域為套房規劃(11~12坪) A8(11坪)雙面採光,A3/A5/A9(11~12坪)為三面採光,一房衛浴皆採四件式乾濕分離,為目前市面較稀有規劃,進門旁邊有開放式廚房空間,套房有樑經過,A3/A5牆與電梯牆相連。 6.藍色區域為二房規劃(27~28坪) A6/A7(27坪)雙面採光,享有台北101市景,有玄關可規劃鞋櫃空間,客餐廳有柱和樑,採開放式廚房,有前後陽台規劃,臥房皆有對外窗,次臥房可以放得下雙人床。 A1/A2(28坪)雙面採光,面松河街,鳥瞰基隆河景,有玄關空間,可以規劃鞋櫃空間使用,客餐廳有柱與樑經過,有前後陽台和獨立式廚房規劃,臥房皆有對外窗。 【區域分析】 1.饒河街周邊個案: 松蔦青語預售屋。開價86萬/坪起。 正隆ONE+屋齡2年。平均成交價74.87萬/坪。近一年成交價70.45萬/坪。 信義上水/松河大美屋齡5年。平均成交價71.89萬/坪。近一年成交價65.32萬/坪。 2.南京三民站周圍個案 京藏屋齡9年。平均成交價86.4萬/坪。近一年成交價82.88萬/坪。 泰無限屋齡6年。平均成交價95.65萬/坪。近一年成交價96.3萬/坪。 藏富屋齡10年。平均成交價101.25萬/坪。近一年無交易資訊。 3.松山火車站周圍新案較多在饒河街附近,生活機能成熟,松山車站為雙鐵共構站,有Citylink進駐及蔦屋書店,附近有台北國際觀光饒河夜市和慈祐宮,觀光客居多,與捷運松山站一站之隔的捷運南京三民站區域中小坪數屋齡多為5年以上,較少新案,區域價格高於松山火車站區域20~25萬/坪,松蔦青語建材使用優於區域個案,在松山火車站區域高於行情。 【評價】 松蔦青語位於基隆河第一排,步行可達雙鐵共構的松山車站與台北市著名的饒河街國際觀光夜市,在建材規劃上採用制震壁提高耐震,並延長結構與防水保固,區域未來有捷運東環線匯合,相當發展潛力,松蔦青語規劃1房、2房、2+1房,多為中小坪數故低總價,部分戶型面基隆河與大屯山,享有永久棟距,白領族與首購族不妨可以考慮看看。

  • 蔦屋書店規劃全台展店50家 明年插旗台北大直

    蔦屋書店規劃全台展店50家 明年插旗台北大直

    日本最大書店與影音租借販售連鎖店「Tsutaya Bookstore蔦屋書店」在台灣已開設6家分店。台灣蔦屋書店總經理橋本龍之介表示,未來規劃在台灣展店50家,惟新店營業面積要在300~500坪之間,加上書店需要有足夠的人口與市場需求來支撐,因此好地點難覓。他說,蔦屋目前規劃明年3月於忠泰集團台北大直商場展店,台中也規劃在2至3年內開出第2家店。 橋本龍之介表示,書店是可以認識許多有趣的人的地方,但餐廳才是主要營利來源,包括文具雜貨、小型電器都是帶動書店營收的方式;換句話說,以書把人吸引到餐廳吃飯,所以,台灣蔦屋書店最大的強項,就是書店結合咖啡館,而台灣人走進書店不一定會買書,只想感受書店的氛圍,因此蔦屋業績約有一半來自餐飲的貢獻,另一半才是書籍與文具、雜貨的業績。不過,他強調,「如果我們只經營餐廳,客人也不會來!」 台中市建築經營協會理事長賴柄源表示,在網路衝擊下,對書店經營日益困難的今日,日本蔦屋書店每年營收還能突破300億,且持續成長,讓人感到十分好奇,因此今(10)日下午邀請橋本龍之介擔任3月份的「大師講座」主講人,以「CCC策劃的品牌和蔦屋展店戰略」為主題,分享蔦屋在日本與台灣的不同民情與展店戰略。 事實上,日本蔦屋書店之所以成為傳奇,除因被國際媒體選為全球最美20大書店之一,還有多方創意的規劃,在書店不斷關門、打折求生的今日,蔦屋書店在日本各地擁有1,100多家分店,所發行的「T-Card」會員卡,全日本持有人數超過7,000萬人,代表每兩個日本人就有一人擁有「T-Card」;而台灣6家分店、「T-Card」會員卡持有人數超過10萬人。 橋本龍之介這次到台中市建築經營協會演講,以「CCC策劃的品牌和蔦屋展店戰略」為題,分享蔦屋書店為何自我定義為「生活提案業」,而非「書店業者」,在咖啡與購物商場的生活提案之外,佐賀武雄市圖書館(2013)的代管也成功帶近百萬人潮,而這些創意的發想,正是蔦屋書店盈利的秘密。 橋本龍之介也獨家分享日本、台灣蔦屋書店的展店策略,包括台灣分店積極開發具有台灣特色的文化產業、文具用品等,每日都與許多文具業者開會。近期,蔦屋台中市政店與交趾陶藝術家吳榮合作「花開現囍」特展,這個極少受到台灣人知悉的工藝意外大受好評,也讓展覽再延至4月,都是令人眼睛一亮的創意。 橋本龍之介表示,不管是哪種生活提案,都希望不同背景的人都能在此找到最舒服的空間,他也對各界分享的好企劃表示歡迎。

  • 日本蔦屋書店總經理:台人不太愛買書 卻愛書店的餐廳

    日本蔦屋書店總經理:台人不太愛買書 卻愛書店的餐廳

    台日大不同!日本知名複合式書店「蔦屋書店TSUTAYA BOOKSTORE」,被國際媒體選為全球最美20大書店之一,跨海來台展店已開設六家分店,台灣蔦屋書店總經理橋本龍之介10日在台中市建築經營協會大師講座,暢談台灣蔦屋展店戰略,深入分析台日書店市場、消費者走向,發現台灣人很愛住家附近開書店,但去書店少買書,書店內餐廳反而是消費強項,書籍成為集客媒介,民眾喜歡書店的氛圍,帶來相關營業項目驚人消費力,蔦屋樂觀期許在台灣展店以五十家為目標。 台中市建築經營協會理事長賴柄源出身機械業,對書店經營困難的今日,蔦屋書店每年營收能破三百億,且持續成長,如何逆勢成長,經營之道值得台灣借鏡,今日特別邀請台灣蔦屋書店總經理橋本龍之介到台中市建築經營協會大師講座,揭開蔦屋的營運勝利方程式。 橋本龍之介表示,台灣和日本書店經營不一樣的是,日本土地比較少,尋找開店地點困難度比較高,但來台灣開書店,面積從剛開始的160坪一直擴大到300坪,後來甚至到500坪的大空間,因為蔦屋來台灣展店經營項目,書店不只賣書,還加入咖啡店、餐廳空間、日本雜貨,餐廳與日本雜貨反而變成營業強項。 蔦屋在台灣規畫的書籍種類,包括中日文書還有日本雜貨,值得一提的是,對書籍的擺設採主題規畫,不是以書籍大小作排列,舉例如一個區域為義大利的主題,包括漫畫書、旅遊及料理等書類,其他提案主題則有料理、旅遊與雜貨等分類。 橋本龍之介說,以書籍的銷售來看,台灣書籍市場是比日本小很多,但是民眾對餐飲及日本雜貨興趣很大,每次決定設立一家書店前,蔦屋集團都會先針對附近居民做問卷調查,從北中南站問卷調查分析,民眾對住家周遭開書店意願最高,但也發現有趣現象,「大家都希望開書店開在住家的旁邊,與書店為鄰,但是不會很想買書,而是去享受書的氛圍」。 「書店經營變成以書做為集客的媒介」,橋本龍之介表示,從餐飲及日本雜貨創造更多利潤,台灣和日本經營比較,台灣蔦屋的書籍銷售和日本雜貨約占營業額的50%,餐飲一項即高居一半,反觀在日本的營業額,書籍銷售高占80%,文具及生活雜貨佔20%,呈現文化的差異。 蔦屋目前在台展店計有六家書店,他說,目標是希望未來在全台灣開設五十間書店,正籌畫明年三月在台北大直開設新書店,今年在南部著手規畫新書店,台灣的書籍銷售,包括兒童書籍、女性雜誌等都很受歡迎,開發複合式的書店商機,不受網路書店影響。 日本人口一億五千多萬人,擁有蔦屋書店會員卡超過7000多萬人,相當於每兩個日本人就有一張蔦屋書店的會員卡,目前蔦屋在台灣的會員數差不多10多萬人。蔦屋書店在日本有1100多家,其中九州和台灣的面積差不多,九州蔦屋書店有100家,橋本龍之介看好在台灣展店達成目標。 橋本龍之介到台中市建築經營協會演講,以「CCC策劃的品牌和蔦屋展店戰略」為題,分享蔦屋書店為何自我定義為「生活提案業」,而非「書店業者」,在咖啡與購物商場的生活提案之外,佐賀武雄市圖書館的代管也成功帶近百萬人潮,這些創意的發想,正是蔦屋書店盈利的祕密之一。 橋本龍之介指出,近期台中市政店與交趾陶藝術家吳榮合作「花開現囍」特展,這個極少受到台灣人知悉的工藝意外大受好評,也讓展覽再延至四月,讓更多人享受蔦屋書店呈現的藝術盛宴。

  • 蔦屋上海首店告捷 天價書速售

    蔦屋上海首店告捷 天價書速售

     去年10月日本品牌蔦屋書店進駐大陸杭州開幕後,迅速成為「網紅打卡點」,同年12月底,上海開出第二家分店,剛開店前十天,每天6個時段總計3000人次的入場名額早在年前就預約一空,開幕一個月,店內39.5萬(人民幣,下同)天價書就售出了。  「蔦屋書店」是一個日本的書店品牌,以書、DVD和CD出租起家。蔦屋上海首店的選址在擁有96年歷史的哥倫比亞鄉村俱樂部內,也是蔦屋書店目前最古老的門店。  蔦屋書店介紹作為銷售許多藝術作品及雜貨的綜合型書店,上海門店是蔦屋書店繼浙江省杭州之後在大陸開設的第二家分店,上海門市面積約達2000平方公尺,店內約5萬本書中,中文書籍占整體的一半,英文書占三成,日文書占兩成,此外還銷售藝術作品、雜貨和文具,也有提供餐飲的區域,民眾在這裡待上一整天不是問題。  據了解,蔦屋書店除了明年春季還將計畫入駐陝西省西安之外,也將在江西省南昌開店,此外,蔦屋書店將在大陸本土力爭開設大規模門店100家,規模較小的門店則力爭開設到1000家。  然而,即使開幕後一片看好,從開幕至今第三個月,大陸社交購物平台小紅書、消費指南網站大眾點評,搜索「蔦屋書店」,網路上資訊仍是大量網美精緻擺拍、套用濾鏡後拍攝的書店內景,對於書的評價不多。  類似蔦屋書店這種在文創園區裡開書店,在上海已屢見不鮮,近年來,大陸一些商業地產、城市更新項目都選擇書店作為「主力店」,然而就在蔦屋上海首店開業前一夜,北京798藝術區的佳作書局宣布,將於2020年年底停止營業,同一天關門歇業的還有位於深圳華潤萬象天地的誠品生活。書店究竟是名副其實的「主力店」,或只是曇花一現的打卡景點,對於文化消費水平不斷提升、實體書店等公共文化場所不斷發展的上海來說,仍是一個需要思考的問題。

  • 品味高知心漫旅 高知縣台灣蔦屋書店活動開跑

    品味高知心漫旅 高知縣台灣蔦屋書店活動開跑

    喜愛高知旅遊的朋友們,在尚無法出國旅遊前,可以先到南港蔦屋書店體驗高知魅力!即日起至4月30日期間高知縣將以「高知家」的中心思想「高知是個大家族,美景&美食通通分享給大家」為題,推出期間限定「高知物產展」,販售高知縣清流釀製的日本清酒和充滿高知南國氣氛的和風雜貨。而3/13、3/14兩天將在南港店舉辦《品味高知心漫旅》實體講座活動,讓台灣朋友在不能出國的現今也能品味滿滿的高知! 此次高知物產展售活動嚴選高知清流釀造土佐酒三款,分別嚴選來自連續5年榮獲日本環境省評選優良水質「奇蹟的清流-仁淀川」地區的司牡丹酒造出品「山柚子」利口酒及醉鯨酒造的「八年熟成梅酒」以及「最後的清流-四萬十川」地區的無手無冠酒造選用四萬十地產碩大飽滿的栗子與清流河水釀製的「栗燒酒DABADA火振」。 3/13-3/14配合實體活動限定販售四款冷藏酒「司牡丹純米雨音AMAOTO」、「司牡丹 純米酒 中取」、「酔鯨 純米大吟 山田錦50 」、「醉鯨 純米吟釀 高育54號」,土佐酒的特徵為淡麗辛口滑過舌尖唇齒留香。 除了正宗土佐酒外,還有眾多嚴選良品,像是使用四萬十川生產檜木製成的土佐龍檜木砧板,以不傷刀刃的材質榮獲料理界名廚好評,六種尺寸供主婦們挑選。榮獲設計獎的馬路村魚梁瀬杉製的MONACCA木頭包、HONIYA口金包、萬華菊豬口杯盤等洋溢高知縣夜來祭熱情的各式和風小物琳瑯滿目。現場展示使用日本三大和紙-土佐和紙的工藝品「土佐紙漆喰張子」! 《品味高知心漫旅》3月13日(六)、14日(日)於南港店舉辦實體活動,其中舉辦觀光講座,分別邀請高知縣「龍馬假期-自然與體驗宣傳」活動首位國際親善大使作家劉克襄老師,與歷史旅遊達人工頭堅先生,以不同主題分享高知的美好,凡網路報名參加者均可獲得日本郵便高知限定明信片乙張,投入龍馬郵筒即可回送至高知龍馬郵局蓋上坂本龍馬限定戳章寄出,十分具有紀念價值。 此外,此二日於南港店分別於早上11:00、14:00舉辦觀光小講座介紹高知縣能量景點、日劇場景以及高知特色列車與在地體驗,11:00的能量景點場次特別連線有土佐小宮島之稱的結緣神社「鳴無神社」,讓觀眾一覽明媚風光。下午17:30則舉辦土佐酒講座,現場提供多款高知產清酒及利口酒試飲,並讓觀眾體驗高知縣獨特的酒桌遊戲「可杯」。有興趣的民眾可利用活動期間前往蔦屋書店南港店,體驗高知縣的偽出國之旅!相關資訊可至高知縣官網(https://visitkochijapan.com/zh_TW/news/588)查詢! ※飲酒過量,有害(礙)健康! ★中時新聞網關心您:喝酒過量,有礙健康! ★中時新聞網提醒您:酒後不開車,安全有保障

  • 遠雄夢幻共享辦公室 濃濃文青風

    遠雄夢幻共享辦公室 濃濃文青風

     遠雄房地產喬遷不到一週的新總部辦公室首度對外曝光,並首開建築業先河,攜手台灣蔦屋書店打造夢幻共享辦公室「人文講堂」,濃濃文青風格,顛覆建築業界傳統的辦公室樣貌。遠雄房地產公司表示,今年推案目標達468億元,全台推出八筆新案,並預期房市將「春暖花開滿堂紅」。  遠雄房地產斥資逾2,000萬全新打造完成的總部辦公室,為Co-Working Space共享辦公室空間,佔地180坪,由台灣蔦屋書店首次在台跨足辦公室規畫設計,挑選出400本書進駐,還有咖啡吧檯、零食點心無限供應、帳篷區、沙發區、會議桌等,大量原木家具、綠色植栽、插座,搭配建築業罕見的人臉辨識門禁系統,既有濃濃文青風、又兼具科技感,為首開國內建築業先河的夢幻共享辦公室。  遠雄房地產總經理張麗蓉表示,這座「人文講堂」共享辦公室,在集團董事長趙文嘉給予所有資源之下,首度由台灣蔦屋股份有限公司進駐規劃設計,而台灣蔦屋股份有限公司透過門市問卷調查發現,咖啡廳、書店,是現代人在家、辦公室之外,希望停留最久的第三個地點,因此遠雄「人文講堂」希望成為共學、共好的學習空間。  觀察當前房市,張麗蓉不諱言指出,現在手中包括來自遠雄建設和遠雄人壽的代銷案都賣得很快,陸續結案中,目前台北市1戶不剩,新莊剩「遠雄達利」2戶店面及「遠雄九五」部分餘屋,竹東和頭份也剩零星戶數;接下來,集團線上待售案18筆估計很快又會結案多筆,市況的確不錯。  張麗蓉表示,遠雄房地產今年代銷案量目標至少推出八筆新案,包括五筆住宅、三筆商辦案,總銷共468億元,包括台中總銷137億的「遠雄之星9」,台北市士科洲美段商辦約65億,中和商辦約35億,中和左岸總銷約35億「遠雄豐河」、台中35億水湳經貿園區住宅案、台南高鐵站旁25億住宅案及另一筆廠辦案。

  • 台日攜手遠雄晴川×臺灣蔦屋

    台日攜手遠雄晴川×臺灣蔦屋

     近年不少建商與國內書商結合創造銷售話題,而在928檔,遠雄更是首度與日本蔦屋集團旗下TSUTAYA BOOKSTORE聯手,將文山區木柵路三段上的「遠雄晴川」接待中心化身日系書屋,為文山區民眾量身精選親子、旅遊、文學、咖啡和慢生活為主題的書籍和日本雜誌,呼應文山區特有的人文氣息。  文山區依山傍水、綠地、特有的優良文教風氣及開闊的生活環境是主因,遠雄著眼於此,「遠雄晴川」攜手TSUTAYA BOOKSTORE,將接待中心變身社區書屋,未來建案公設更由TSUTAYA BOOKSTORE擔綱住戶的閱讀生活提案師,定期更新書籍,每年還會依節慶主題創新空間氛圍,同時提供社區住戶TSUTAYA BOOKSOTRE Original珈琲享用,為追求生活質感的住戶,實踐美好的生活想像。  這次「遠雄晴川」接待中心搶先讓民眾感受日系人文風韻,11月22日前蔦屋會員前來還有限量驚喜贈書禮。  繼十多年前推出「遠雄秀明」、「遠雄日光」後,遠雄重返文山深入洞察台北換屋客需求推出「遠雄晴川」,看準市場真空帶,量身打造出52~72坪宜居空間,據悉,潛銷迄今已有多數北市客低調搶進,客戶不乏來自文山、內湖、大安、信義蛋黃區域,背景為自營商、貿易商、金融業、電子業中高階主管居多。  「遠雄晴川」全案共計168戶,在木柵路三段上,打造台北市心難得748坪三面臨路黃金角地,24小時全天候飯店式管理,以打造凌空百米29層、SRC結構黃金級綠建築的預售新秀之姿,導入雅緻人文風情,日式和洋精工設計,獨立私苑中庭設計、星空茶屋、頂樓城市農場、人文閱覽室、健身房…等多元公設,豐富的公共空間將是線上預售新案少有的最大賣點。  接待中心地址:文山區木柵路三段81號,預約專線:0800-033-666,個案網站:https://is.gd/vcf4eu。

  • 房仲作家槓建商1》知名房仲自爆合建糾紛 將發不自殺聲明力抗建商

    房仲作家槓建商1》知名房仲自爆合建糾紛 將發不自殺聲明力抗建商

    台北市松山區小豪宅預售案「松蔦青語」於今年329檔期逆勢開賣,沒想到事隔3個月,卻傳出建商「大家地產」因私吞危老獎勵容積及涉嫌偽造文書,與地主、知名房仲作家陳泰源的父親爆合建糾紛。 新聞於昨(8)日刊登《周刊王》後,陳泰源擔憂生命將受到威脅,隨即在臉書發布不自殺聲明。 陳泰源控訴,建商與陳家於簽署的合建協議在危老頒布前,卻背著地主申請危老私吞獎勵容積,且過程中涉嫌偽造文書,甚至不給選屋就開賣,雙方幾經協調無果,只好對簿公堂,「我將發表『不自殺聲明』,力抗惡質建商到底,避免無辜消費者捲入『一屋二賣』的風險!」 攤出相關事證,陳泰源直指「大家地產」3大罪狀:一、建商拿地主印章私自申請危老重建條例,連附給信託銀行的補充協議,都不是地主簽名的原件。二、原協議一樓設計成3間店面,陳姓地主可分回面寬4.8米的店面,建商卻擅自改為4間店面,陳家分到的店面寬度僅剩3.3米。三、建商不等地主完成選屋就搶先公開,恐導致「一屋二賣」。 今年329檔期,「松蔦青語」打著「防疫宅」名號逆勢開賣,改建前門牌為松山區饒河街119號、121號、123號3戶連棟透天厝一起合建,面積共200.55坪,其中121號是控訴地主陳俊發所有,土地坪數為69.575坪。 陳泰源說「我爸媽只是單純小老百姓,一直秉持互信,直到今年1月父親帶著全家開心前往選屋。卓家雄(大家地產董事長)要把5樓以下最差的戶型都給我們,並在我爸媽及家中一個幼稚園小朋友面前大小聲,我們才警覺到這家公司有問題,以及我們可能面臨的處境,之後調閱所有文件資料,才發現這間公司偽造文書、私吞危老獎勵容積。」 起初,陳泰源並無插手父母與建商的合建協議,直到1月選屋不成,正式撕破臉後,才立即停下手中工作,回家幫父母整理祖厝與建商合建的全盤資料及查證。「聽說(松蔦青語)快要完銷,但我們到現在都還沒選屋,很難想像,這麼爭議的案件若是『一屋二賣』,未來會有多少受害者。」陳泰源出面為父申冤。 更多 CTWANT 報導

  • 房仲作家槓建商4》地主未選屋建案已銷售 「一屋二賣」恐更多人受害

    房仲作家槓建商4》地主未選屋建案已銷售 「一屋二賣」恐更多人受害

    危老條例剛滿3周年之際,本刊即接獲地主投訴遭建商欺壓的危老糾紛案。地主兒子正是知名房仲作家陳泰源,「為了不要讓無辜消費者日後捲入『一屋二賣』的風險。」陳泰源挺身揭露此事,並稱「我將發表『非自殺聲明』,力抗惡質建商到底。」 陳泰源提及北市松山區預售案「松蔦青語」地主最初是和已倒閉的「寶吉第建設」協議合建,後來經寶吉第總經理蘇義閔介紹改由卓家雄的大家地產接手,當時介紹說卓是寶吉第的股東,讓他現在回想起來更是憂心。 「寶吉第建設」曾爆出「一屋二賣」坑殺消費者的新聞,最後為了避債宣布破產。事後陳泰源調查發現,「2016年,卓家雄已是本案『起造人之一』,直到寶吉第建設宣布破產後,卓家雄成立『新』公司,也就是『大家地產』來賣此案。我們事後懷疑『大家地產』根本就是『寶吉第2.0』。」 地主陳俊發夫妻倆後悔莫及當初並未找專業人士把關合約,急喊「這是我爸媽留下的唯一祖產,千萬不能讓建商蠻橫侵占!」「我們透過多方管道請『大家地產』停止銷售,對方卻不予理會。」陳泰源感嘆地說:「信託銀行『瑞興』身為受託人,也不願意主持公道,不但不幫忙把關持續撥款,還要我們自己和建商協商。」 在房仲業已有10年資歷的陳泰源表示,很清楚挺身指控建商可能會面臨什麼樣的風險,因此打算提出「不自殺聲明」。陳泰源說,法院訴訟曠日廢時,再拖下去,一屋二賣的房子只會越多,「想要購買『松蔦青語』的民眾,一定要等到我們地主與建商確定和解之後才入手。『寶吉第事件』絕對不能重演!」 危老重建上路3年來,全台申請件數共1370件,核准632件,不時傳出糾紛,危老重建推動師彭彥祥提醒,民眾在和建商談都更危老重建,應聘請專業人士諮詢合建契約的合理性,很多地主都認為契約每個字都看得懂,但是經過諮詢解說才知道陷阱藏在細節裡,或經常因爲條件與承諾未清楚表達在文字中,以致事後各自表述產生爭議;此外,最重要的是一定要選屋完成在讓建商拆屋,以及慎選誠信建商,若沒有誠信,分配條件再好,未來還是可能會吃虧。 此外,法揚知識整合顧問經理白宗益則分析,「類似爭議案件,建商不怕地主提告,因為官司一打3至5年,房子早已售出;若建商敗訴頂多補價金,地主很難拿到期待的坪數或房屋。」 面對陳泰源等人的指控,卓家雄表示,在雙方合建契約裡頭,並無約定公開銷售需以地主完成選屋為前提,不會有一屋二賣的情況,公開銷售程序都在銀行信託下進行,也都根據合法程序,所有指控子虛烏有,與地主之爭議事項,皆已進入司法程序。對於危老獎勵分配問題,卓家雄透過律師強調,將依雙方合建契約分配固定坪數,與獎勵坪數無關。 更多 CTWANT 報導

  • 蔦屋書店首插旗南台灣 帶動大立百貨業績漲2成

    蔦屋書店首插旗南台灣 帶動大立百貨業績漲2成

    被譽為日本最美書店的「蔦屋書店」今(21)日插旗南台灣,選在疫情趨緩後,正式駐進高雄大立百貨1、2樓,店鋪營業面積共計約340坪,裝潢融入紅磚元素及日式和風,呈現日式及台式風格並陳,除有書香味外,更異業結盟咖啡、甜點等餐飲業者,預計帶動大立百貨業績成長近2成。 潤泰集團代理引進的TSUTAYABOOKSTORE蔦屋書店,先前傳出將進駐大立百貨,讓不少書迷引頸期待,但受到疫情衝擊,開幕期程一延再延。潤泰創新董事長簡滄圳指出,近來疫情趨緩,防疫期間民眾也悶了非常久,蔦屋書店空間寬敞舒適,做好最好的防疫前提下,選擇在這時間開幕。 3C、網路世代下,傳統書店式微,但簡滄圳表示,蔦屋書店在日本超過1500家,書店不再只是翻書,以前台灣本土書店很像百貨公司概念,買東西講求快速、便利,但現代人講究慢活,看書不是追求有效率,書店也融入咖啡、餐飲,以複合式Life Style概念,讓高雄人享有更舒適的閱讀空間。 蔦屋書店台灣總經理橋本龍之介指出,去年12月南港店受到消費者良好評價,TSUTAYABOOKSTORE總共有6店,高雄店風格別於以往,「創造一個空間符合高雄這塊土地,以及跨越時代,感受不到時間流逝的空間」,取用符合港都元素契合的紅磚,以及日本和風設計,空間融合台灣與日本跨越國境空間,希望品牌能受到高雄人愛戴。 日本CAFE COMPANY旗下的新型業態餐廳WIRED CHAYA也進駐其中,為高雄打造全新的菜單,提出許多獨家的餐點,像是口感清爽的「鰻魚蒸飯」、「霜淇淋抹茶布丁」。台灣在地咖啡龍頭品牌路易莎進駐,除招牌咖啡茶飲類商品外,提供限定門市販售的「黑金珍珠奇諾系列」和無油煙的「精選餐食系列」商品。 另外也引進台南當地著名的司康品牌「MERCIKTN」,口味多樣,更為TSUTAYA BOOKSTORE高雄大立店推出獨家新口味「米香玄米司康」、「米歇爾香蕉脆糖司康」、「鹽烤味噌柴魚香鬆司康」,每天新鮮現烤出爐並且可以依據顧客需求客製化節令禮盒組。

  • 校園版蔦屋!台中家商閱讀方舟啟用

    校園版蔦屋!台中家商閱讀方舟啟用

    校園版「蔦屋」在這裡!台中家商歡慶創校58周年,特別打造「悅讀方舟」共讀站,8日舉行揭牌啟用儀式。全新的圖書館採用人性化設計、增加討論區與吧檯式閱讀環境,盼營造校內與社區共讀環境,足可媲美「誠品」。 台中家商「社區共讀站-悅讀方舟」在校長林怡慧、家長會長王岐城及校友會會長林玉燕等人見證下正式啟用,所有陳設翻轉舊有的圖書館思維,利用燈光與視覺透視妝點出閱讀氛圍,讓圖書館更具人性。 校方指出,為讓閱讀站能陪伴學生愉悅的度過閒暇時間,特別增設多元討論區、吧檯閱讀友善空間,並以城市速寫、文創產品點綴成工業櫥櫃。圖書館主任李聖恩說,閱讀站的名稱開放全校師生票選,最後以「悅讀方舟」脫穎而出,票選第二名的「悅來閱享你」則成為閱讀沙發區的暱稱,盼貼近師生。 林怡慧表示,去年因榮獲教育部師鐸獎,有機會到芬蘭考察,更參訪了北歐最美的「赫爾辛基頌歌中央圖書館」,返台後以此為規畫方向,與師生討論後,希望打造一座不只是借書閱書的圖書空間,盼讓「悅讀方舟」成為新課綱自主學習的最佳場域。

  • 南臺灣唯一一間蔦屋書店 5月底進駐高雄大立A館

    南臺灣唯一一間蔦屋書店 5月底進駐高雄大立A館

    潤泰集團再度擴大零售業版圖,到南台灣!潤泰集團旗下潤泰創新國際公司今(21)日表示,蔦屋書店TSUTAYA BOOKSTORE台灣地區加盟商之一潤泰集團,暨2017年底開幕TSUTAYA BOOKSTORE松山站前店、2018年開幕內湖店、2019年開幕全台最大TSUTAYA BOOKSTORE南港店,正式宣布於2020年5月底進駐高雄大立百貨A館1、2F。 潤泰創新表示,TSUTAYA BOOKSTORE高雄大立店的所在位置為大立百貨A館,其前身為大立精品,位於高雄市最繁華的五福商圈,一直是都會優雅、品味質感的表徵,更是精品品牌重點插旗的據點。 大立百貨是高雄市最具有歷史的百貨品牌,也是少數在百貨頂樓設有兒童遊樂設施的商場,在很多高雄民眾成長的歲月中佔有重要的一席之地。 大統集團於2019年開始進行策略性整併,大立百貨、大立精品百貨正式更名為大立A館及大立B館,於B1、4F、5F皆有連通道串連,新型購物保留本質的雅痞高端風尚,更加添入日系深度的優質生活提案,吸引各個年齡層的消費顧客,順應百貨商圈轉型,TSUTAYA BOOKSTORE高雄大立店為此因應而生。

  • 得利 減資逾47%彌補虧損

     中環集團旗下得利影視(6144)董事會13日決議通過減資彌補虧損案,規劃減資額逾3.48億元,減資比例47.6547%,減資後股本約3.82億元,將提報5月28日股東常會決定,是得利繼2009年後第二次減資。  得利總經理楊愛麗表示,減資案是為改善財務結構、彌補累積虧損,加速企業轉型,衝刺蔦屋書店等文化餐飲新事業,縮短回收時程。據去年財報資料,得利營收有兩大來源,在台灣去年影音娛樂銷售占半數以上,目前公司手中約當現金有上億元,每股淨值5.24元,減資後每股淨值提升至10.01元。  今年得利在影音娛樂本業,除了發行好萊塢六大影片及數位版權發行,並深耕數位平台電商,除了博客來、PCHome等電商平台,也陸續加入好市多、momo、金石堂等多元零售數位平台,拓展合作機會,以及增加獨立版權採購,包括國片「返校」等。  在文化餐飲事業,與日本蔦屋書店合作在台北、台中開兩店,因應台、日不同文化消費背景,加入台灣元素,將蔦屋從純書店延伸多元業務,包括邀請日本職人、知名作者、電影導演演講等,與吳寶春「麥方」店等異業聯名合作。  法人透露,得利有計劃與知名品牌、企業等合作,進一步推出聯名商品與開出複合式商店;因應防疫期間的宅經濟,得利也將與位在蔦屋書店的高檔日式餐廳WIRED TOKYO、外送平台合作,預計4月推出外帶業務。

  • 專為台灣人釀的清酒 蔦屋書店限定販售

    專為台灣人釀的清酒 蔦屋書店限定販售

     知名旅日情報網「樂吃購!日本」的創辦人吉田皓一,打造一款專為台灣人設計的清酒「これあらた(Korearata)」。繼去年11月在高雄漢神巨蛋的特賣會大獲好評後,今年更與TSUTAYA BOOKSTORE蔦屋書店合作販售。即日起至4/30將在蔦屋書店南港店期間限定販售,喜歡日本清酒的朋友千萬別錯過!  日本酒「これあらた維新」維吉田社長與故鄉奈良的喜多酒造合作,從挑選的米、水、酵母,以及自己覺得適當的「精米步合」,一一親自參與,打造出台灣人喜愛的果香風味的日本清酒,並取名為「これあらた(Korearata)」。根據台灣人喜愛的口味,特釀此款爽口含有果香的「これあらた」。「これあらた」適合5度冰飲,搭配清爽的海鮮作為下酒菜,特別可以品嘗到「これあらた維新」的甘甜風味。如果常溫或是加溫後品嚐,另有一番風味。  這次特別跟TSUTAYA BOOKSTORE蔦屋書店合作,展開為期一個半月的期間限定販售!在這個不適合出國旅遊的時期,也可以嚐到來自日本的果香銘釀。禁止酒駕‧飲酒過量有害健康

  • 實體書店生存之戰

    實體書店生存之戰

     大陸實體書店的寒冬,因為疫情爆發而更加寒冷。面對線上書店的價格競爭,以及線下經營業績的萎縮,實體書店也在積極轉型,亟待殺出重圍。  突來的新冠肺炎疫情重重擊垮了大陸實體書店。據「書店行」微信公眾號對1千餘家實體書店調查,近90%書店在疫情期間被迫停業,37.02%書店的資金只能維持不到一個月,42.02%的書店撐不到三個月。雪上加霜的是還要承擔房租、人工、庫存損失等支出。  眾籌、開啟儲值續命  值此最黑暗的時刻,部分書店仍在奮力求生存。獨立書店「單向空間」因2月份收入暴跌八成,提出「眾籌續命」,盼廣大讀者伸出援手。另家獨立書店「言几又」則採取開源節流,關閉30家線下書店,並開啟儲值活動彌補財務虧損。  根據北京開卷資訊技術公司於2020年1月公布的「2019中國圖書零售市場報告」,2013~2019年,大陸圖書零售市場規模呈逐年增長,以2019年來說,預估圖書零售市場規模將達人民幣(下同)1,022.7億元,年增長14.4%,前景仍然看好。  但實體書店卻在圖書市場的春風中,走入了寒冬。業內人士分析,高昂的人工和房租,已占了書店營運總成本的50%以上。諸多書店搬遷或關門,都是因為無力負擔高漲的房租。  此外,網上書城的低價競爭,也成為實體書店的最大對手。從上述「報告」公布的資料,2019年線上圖書市場規模達到715.1億元,占總體零售規模的70%,較2018年提高了6%。反觀線下零售規模僅有307.6億元,占30%。  在市場的多重考驗下,這波疫情更給了實體書店沉重一擊,真正來到生死存亡的關口。  蔦屋書店成轉型典範  2020年初,在北京舉辦的一場書店活動,其中特別提到日本書店的轉型代表、蔦屋書店創辦人增田宗昭曾說過的一段話:「如果你要買書,去亞馬遜買一本書就可以了;你要找資訊,可以去谷歌。如何在書中發現自己的生活方式才是消費者真正需要的」。  從服務邊界的局限性還是價格競爭力,都充分說明實體書店絕對無法單靠賣書創造競爭優勢,必須在傳統書店經營上賦予另一種「生活方式」。蔦屋書店在全球走紅,也成為眾多大陸實體書店的模仿對象。  「西西弗」正是走在轉型前頭的書店之一。誕生於1993年的西西弗,旗下有西西弗書店、向量咖啡、不二生活文創、七十二閱聽課兒童閱讀體驗空間、推石文化等子品牌,目前在全大陸近60多個城市擁有200餘家圖書零售店和超過350萬活躍會員。  西西弗的經營和蔦屋書店相似,透過高度的數位管控模型,藉以提高實體店的效率。也正因為數位化管理行之有效,據稱西西弗書店與向量咖啡的複合經營模式,在2019年前十月的營業額就達到了12億元。  另一家成立於2013年的網紅書店「言几又」也值得關注,在大陸10餘個城市有65家門市。言几又可說是實體書店中的資本寵兒,從2014~2018年間,先後獲星瀚資本、京東金融等機構數億元融資。  據統計,2019年言几又在實體書店營業額排第二,營業額6億元。值得注意的是,言几又正是借鑒了蔦屋書店模式,採取「連鎖不複製」方法,讓每一家門市都有自己的調性。  在疫情肆虐下,實體書店已面臨生死存亡關頭。如此轉型是否能演化為永續經營的動力,在經營者與文化價值之間是否能找到合理的平衡,將成為實體書店的下一場考驗。

  • 路易莎 X 日本蔦屋書店跨國結盟   南港店中店開幕

    路易莎 X 日本蔦屋書店跨國結盟 南港店中店開幕

    本土咖啡品牌路易莎,發展各種特色店型,目前在台門市將邁向500家,設立如圖書館門市、親子門市、數位生活門市,及位於輔大旁兼具孵化器概念的烘豆廠圖書館門市等,創造咖啡產業新藍海。 潤泰集團看好其潛力,並促成台日跨國集團攜手,以「日本時尚連鎖書店X台灣連鎖咖啡」的結盟理念,成為TSUTAYA BOOKSTORE蔦屋書店在台指定合作夥伴之一,未來將在台北松山車站,和高雄大立百貨開闢的旗艦店合作。 路易莎咖啡表示,「創造一個讓人放鬆的閱讀環境」是本店設計重點,在咖啡陪伴下自然融合閱讀文化,運用造型書櫃的配置,巧妙安排店中店有溫度的空間連結,簡單區分雙品牌的特色。 該店為路易莎店中店,是第三波精品咖啡門市,除提供能同時品嚐冰熱風味的手沖咖啡套組外,其中「冰滴咖啡牆」也是TSUTAYA BOOKSTORE南港店中店設計一大亮點,透過需要時間一點一滴慢慢醞釀的冰滴咖啡,呼應一字一句累積出內涵的書本,咖啡猶如書本般等待著被發掘探索。

  • 全台最大! 潤泰CITYLINK 南港開蔦屋書店

    全台最大! 潤泰CITYLINK 南港開蔦屋書店

     潤泰集團6日在CITYLINK南港店開出台灣第三家,也是全台最大的蔦屋書店。潤泰創新董事長簡滄圳同時宣布,蔦屋書店明年3月將前進南高雄大立精品1~2樓,營業面積約350坪,將首度以高雄港灣風格展現在地特色。  潤泰創新自2012年起以OT、BOT模式跨足車站商場CITYLINK,七年來開出松山壹號店、貳號店、內湖店與南港店等四店,且分別在松山貳號店、內湖店與南港店導入蔦屋書店。  6日開幕的蔦屋南港店規模達500坪,是目前全台最大店。潤泰新強調,明年蔦屋書店南港店與高雄大立店開出挹注下,合併在CITYLINK業績全年有望挑戰30億元。  簡滄圳表示,與日本蔦屋書店有共識,預計三~五年內在台開出五家蔦屋書店,明年3月將開第四家,而未來也不排除開出一家像日本代官山逾千坪規模的T-SITE店型。至於蔦屋書店目前在餐飲部分已打平,預期三店規模後有望獲利。  潤泰集團自2017年起陸續在CITYLINK松山貳號店、CITYLINK內湖店連續開出兩間蔦屋書店,第三家南港店主打階梯式偌大親子空間,除與原來合作夥伴CAFE COMANY旗下WIRED CHAYA開出和風餐飲外,並首度與台灣在地品牌路易莎精品咖啡、台灣花草茶品牌「小草作」合作,開出店中店全新型態。  簡滄圳指出,引進台灣品牌就是要把台灣品牌帶向日本、帶向國際,事實上透過蔦屋書店有不少日本品牌在台創造出知名度,他認為路易莎咖啡也有機會到日本,「台灣不是只有珍奶而已!」  簡滄圳指出,明年春天進駐高雄大立開第四家蔦屋書店,主要是呼應駐立南高雄多年的大統大立集團因應商圈變動,而做出不同於北高雄的品牌差異化提案,加上前三家台灣蔦屋書店都集中在台北新東區,所以決定趁機會往南台灣發展,規畫以高雄港灣風格來凸顯蔦屋書店的在地化。

  • 打敗星巴克 路易莎成蔦屋在台合作夥伴

     平價連鎖咖啡龍頭路易莎咖啡昨(6)日在南港蔦屋書店開出新店,這是路易莎在台第485家門市,也是路易莎「第三波精品咖啡門市」店型的第6個據點,更是蔦屋書店在日本與海外首度與星巴克以外的業者合作,藉由此次攜手,路易莎也打開未來進軍日本市場契機。  朝IPO目標邁進的路易莎咖啡預計2020年中公開發行、年底前送件,創辦人兼董事長黃銘賢表示,路易莎咖啡除將在國內持續尋找合適的商圈、場域開設「第三波精品咖啡」門市,更希望透過與國際集團的結盟,將路易莎的「全方位咖啡生活門市」與「第三波精品咖啡門市」推展國際市場。  2108年路易莎咖啡店數420家、年營收28億元,2019年至目前已有485家店,超越85度C與星巴克,黃銘賢表示,路易莎今年底前將再開出3至5家據點,年營收上看40億元。2020年路易莎展店目標60家,年營收目標上看50億元。  路易莎咖啡為在激烈市場競爭中開闢新藍海,並在不同商圈創造集客力,除傳統門市店型外,並依不同商圈客層生活屬性推出圖書館門市、親子門市、數位生活門市,以及位於輔大旁兼具孵化器概念的烘豆廠圖書館門市等「全方位生活特色門店」,以及強調從咖啡豆源頭、沖煮方式與環境皆講究的「第三波精品咖啡門市」。  路易莎咖啡此次能取代星巴克成為潤泰集團代理的蔦屋書店合作夥伴,一方面蔦屋書店想「更接地氣」,另一方面則是路易莎在潤泰經營松山、內湖與南港City Link原本即設有To Go外帶店,雙方已有合作前緣,所以促成這次「日本時尚連鎖書店x台灣連鎖咖啡」的結盟。

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