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  • 職場達人-宜華國際、台北萬豪飯店副總經理 蘇慶福讓豪宅說話 三不賣成熱銷案

     台北市頂級豪宅的指標大案、總銷達450億元的大直「西華富邦」,在不搭精美樣品屋、不請代銷、不打廣告的「三不」政策下,迄今完工交屋以來就狂賣280億元,其幕後關鍵操盤手就是Top Sales宜華國際副總經理、台北萬豪飯店副總經理蘇慶福,一位專業的法律人,竟然顛覆傳統房地產市場的銷售戰略,把頂級豪宅賣成年度熱銷案。 \n 蘇慶福可謂是房地產市場上近幾年最高年產值、最高CP值的豪宅操盤關鍵人物,「西華富邦」總銷達450億元、共198戶,扣除西華飯店、台北萬豪飯店和宜華國際大老闆劉文治保留的十戶不售之外,可售戶為188戶,自2016年完工迄今,累計已去化100多戶、尚有40戶待售,算一算,銷售率已達八成,總計已狂銷280多億元,堪稱這兩年銷售量最亮眼的頂級「豪宅王」。 \n 其中,光是2018年,在台商回流潮催化、美中貿易戰開打之際,「西華富邦」就正式簽約達31戶,榮登年度「豪宅王」寶座。至於2019年,也提早在11月達標全年12戶的目標,其成交速度,可謂寫下房市一頁傳奇。 \n 不過外界很難想像,那麼大的頂級豪宅案,正是由蘇慶福領軍兩位同仁所組成的銷售團隊,一手銷售、簽約完成。 \n 蘇慶福自豪的說,「西華富邦」從預售迄今,都堅持不搭精美樣品屋、不請代銷、不打廣告的「三不」政策,更沒有邀請帥哥美女陣容塑造氣派排場,大舉造勢,也沒有斥資鉅資拍攝多媒體、或DV來烘托產品價值,更不必刻意擺高姿態過濾客戶身分背景和名單;與一般委由代銷公司操盤、砸大錢搭樣品屋和接待中心、打廣告的方式相比,顯得獨樹一幟,自信而大器。 \n 蘇慶福說:「因為我們的產品,自己就會說話!」身為專業法律人的蘇慶福,出身東吳法律系畢業的名門,任職過遠雄企業團、理想大地飯店,再進入劉文治的西華製鞋、及台北萬豪飯店,在職場上,一路橫跨傳產、五星級飯店、房地產開發和豪宅銷售,聰明活潑又渾身充滿幽默感的蘇慶福,人緣極佳,又擁有法務、稅務、財務和業務等全方位的專業歷練,接下銷售「西華富邦」的大任,也是如魚得水。 \n 「面對金字塔頂端大老闆的客層,我們只要忠實的談自己的產品就好!」蘇慶福大讚劉文治當初選這塊地,並結合宜華國際、富邦建設和大陸工程的「夢幻團隊」,打造出這兩棟台灣規模最大的國際五星連鎖品牌飯店服務豪宅,就已經完全掌握無敵致勝密碼。 \n 「我們基地就廣達7,633坪,並引進萬豪國際Marriott International集團進駐,提供住宅棟的軟硬體飯店服務,我們完全都能夠掌控飯店和住宅的所有品質,不會有什麼簽約20年還是使用旁邊飯店設施15年20年的問題。」 \n 全案規劃為國際級五星飯店、國際會議中心、高級住宅,其中住宅是兩棟構成的「西華富邦」,是大直目前唯一獲得市府核准的合法住宅大樓,也是是台灣唯一真正擁有國際連鎖飯店的五星級品牌軟硬體管理和服務的頂級豪宅。 \n 蘇慶福說,「西華富邦」種種強項,讓我們有把握堅持「三不」,只在完工後裝潢實品屋給客戶體驗。因為得天獨厚的條件和優點太多,所以乾脆就讓產品自己來說話,畢竟客戶都有高度智慧,因此吸引金字塔頂端客戶回購、並介紹親友來當鄰居。 \n 達人座右銘 \n 成功,來自於前進! \n 不論處在任何環境,都要不斷的奮鬥、不斷的前進,絕對不能有放棄兩個字。 \n 蘇慶福認為:「人生只有創造,才能前進!」像身為法律人的他,從未碰過400多億元的超級豪宅大案,還是堅持從零做起,從未賣過房子,也堅持從零學起,給客戶最好的產品;從未經營過購物商場,台北萬豪飯店一樓商場的招商,他也一路摸索,不斷前進,迄今已接近100%滿租,動力,正是來自於不斷的前進。

  • 西華富邦 登2018年豪宅王

     台北市豪宅頻傳春燕,根據最新統計,北市大直指標豪宅「西華富邦」2018年銷售31戶,成交額達78億元,榮登年度「豪宅王」寶座。 \n 宜華國際、台北萬豪酒店副總蘇慶福證實,「西華富邦」2018年簽約31戶,高於市場預期。由於很多客戶都作境外付款,所以資金安排流程較慢,估計成交資訊自實價登錄並揭露大概要半年至一年,所以2019年才會陸續看到揭露實價。 \n 蘇慶福表示,「西華富邦」是台灣唯一真正擁有五星級飯店軟硬體管理和服務的頂級豪宅,A、B兩棟共198戶,坪數145~200坪。他指出,2014年完工後宜華國際分回158戶,台北萬豪和宜華國際董事長劉文治和家族保留部分戶數自住;富邦建設則分回40戶,蔡家保留4戶。全案總銷約500億,是僅次於元利建設「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」的第二大規模豪宅案。 \n 蘇慶福表示,目前累計已銷售逾350億,破7成大關,已銷售近140戶。其中,排名第一的大戶一口氣掃進8戶,原來先買4戶,後來再加購4戶,砸下近20億元,都是家族自用。 \n 蘇慶福表示,房地產業界很多人都覺得「西華富邦」是唯一不打廣告就賣得好的豪宅案,究其原因主要是客戶青睞台北萬豪酒店提供的五星級飯店軟硬體服務,每天免費主廚早餐及多樣化課程。據悉,已有多家知名建商主動尋求與宜華國際合作,依循「西華富邦」模式,攜手覓地開發頂級豪宅案。

  • 慶福社會福利慈善事業基金會 替畫馬大師吳東昇舉辦畫展

    慶福社會福利慈善事業基金會 替畫馬大師吳東昇舉辦畫展

    國內僅存國畫大師徐悲鴻在台嫡傳弟子,也是畫馬大師的吳東昇,在慶福社會福利慈善事業基金會等慈善機構的全力支持下,從8月16日起至27日止,在北市中正紀念堂3樓藝廊展出「行善天下」吳東昇大師個人畫展,展出畫作包括墨竹、駿馬、觀世音菩薩等精美畫作近百幅,也希望藉由畫展能籌募慈善基金用於公益活動。 \n \n吳東昇出生基隆,早年在基隆就讀國小、國中,後考上台北工專建築科,畢業後經營建設公司50載,是一個成功的建築商人。吳東昇從小時5、6歲就喜歡繪畫,利用閑餘時間自修習畫,到了自力創業成功後,拜入徐悲鴻在台弟子門下,專門學習畫馬多年有成。 \n \n吳東昇為了畫馬,曾經花了三個月時間,到東北接近蒙古的大草原上,每日觀察馬兒的各種習性,將之融入畫作中,吳東昇也擅長畫竹,經常坐在竹林前,觀察竹子在各種時間、氣候下展現出來的不同姿態,一坐就是一整天,吳東升觀察竹子入微,他聲稱畫竹有10種畫法,每一種都代表竹子不同的神韻。 \n \n吳東昇除了忙於個人建設公司事業,還要利用閑餘時間習畫,他更在國立藝術大學擔任客座講師傳授繪畫達20年,將徐悲鴻大師的畫風傳承下去,他並曾任中華民國篆刻學會第九屆理事長,也是現任八閩美術會理事長,投入國畫推廣不遺餘力。 \n \n吳東昇大師從2004年起在國內外展出畫作10餘次,這次在中正紀念堂3樓的畫展,是在慶福社會福利慈善事業基金會董事長蘇慶福、得力教育基金會董事長葉福林、歡喜希望社會福利基金會董事長洪玉欽等慈善團體全力支持下得以順利完成,還特別將吳東昇大師的最新畫作集結成畫冊,以「行善天下」之名替畫冊以及這次畫展命名。 \n \n蘇慶福董事長表示,以慈悲無界的情懷,激勵人性的昇華,臻至真善美聖的賢德,是他們基金會的共同目標,也是本次「行善天下」吳東昇書畫篆刻展展出的宗旨。而吳東昇大師,本於慈悲喜捨的無量歡喜心,提供其畢生創作,提供給基金會進行展出,共創行善天下的大願。 \n \n蘇慶福董事長說,在華人三千年的精神文明裡,儒、道、佛的思想和實踐,深植華人心識,我們深受熏習。在經營企業有一定成就之後,積極回饋社會,是共同心願。藉著這次展覽與承傳,表彰我們基金會的一項創新和團結力量大的意義。 \n \n蘇慶福強調,在藝術創作上,啟迪後輩,才德並重,使臻於美善,而傳承永續。期待著慈悲善友們共同的努力與付出慈善行,讓我們的人生昇華璀璨,也讓人生皆大歡喜,充滿希望;讓人才得到充分的培育,發揮所長,貢獻社會,是美善的永續循環!

  • 掀開西華富邦豪宅神秘面紗

     國內史上總銷規模最大、達500億元的豪宅指標案「西華富邦」,今年正式登場銷售。據悉,最近賞屋客戶轉趨活絡,其中頂樓42樓,已有神秘富豪買家正在洽談,可能每坪價格落在不超過彭總裁「天險」每坪300萬元。 \n 台北萬豪酒店副總經理蘇慶福表示,「西華富邦」是台灣唯一真正擁有五星級飯店軟硬體管理和服務的頂級豪宅,基地面積7,663坪,總計蓋4棟建築物,1棟是台北萬豪酒店,1棟國際會議中心,2棟是頂級豪宅「西華富邦」。 \n 根據內政部實價登錄資訊顯示,「西華富邦」39樓200.2坪的大戶,以每坪實價290.6萬元的成交價,緊追在「仁愛帝寶」最貴樓王之後。市場近期傳出,有多位「仁愛帝寶」大戶已換屋到「西華富邦」,甚至多位科技界大老也陸續進駐。 \n 「西華富邦」是由台北萬豪飯店董事長、宜華國際公司董事長劉文治,下重本打造,蘇慶福不諱言,光是公共設施就由台北萬豪飯店提供1~2樓產權的俱樂部,供住戶使用,除宴會廳、lobby咖啡廳、媽媽工坊、各式專業健身器材的健身房、游泳池、瑜珈室等之外,還有兒童專屬的戲水池、沙灘區、閱讀區等,堪稱高規格打造的頂級豪宅。 \n 蘇慶福表示,「西華富邦」有A、B共2棟,共198戶,5~27樓是三併、28~42樓是雙併,最頂層是R1R2景觀平台,規模坪數自145~200坪不等。目前宜華國際分回158戶,富邦建設分回40戶,平均開價是每坪約200萬元,總銷約500億元,應該是目前次於元利建設「THE ONE」總銷570億元的第二大規模豪宅案。 \n 蘇慶福表示,「西華富邦」198戶中,已售5成、約100戶,但沒有1戶是投資客,也不包括劉文治和家族自己保留的。在富邦建設40戶中,蔡家保留4戶,已售約30戶,是富邦近幾年最賺錢的案子。 \n 「西華富邦」從2014年以來,已購客戶100%都交屋了,交屋1年多以來一直在裝修中,算是近兩年交屋成績很順利的豪宅案。 \n 根據謄本資料、實價登錄資訊顯示,科技業重量級大老張董事長,據悉已經入手1戶,並完成交屋;另外,印尼「紡織大王」宋良浩的接班人、虹光國際開發董事長宋大江,2016年10月間才買下17樓,131.15坪,總價為1.72億元,換算每坪成交價格為153萬元。 \n 至於市場傳出,頂樓42樓快成交,每坪破300萬元?蘇慶福證實,A、B兩棟頂樓戶都屬於宜華國際擁有,共4戶,目前還沒成交,不過確實是有客戶在看,正在談價錢,「反正應該不會超過「彭總裁防線」每坪300萬吧!」 \n 另外市場憂心「西華富邦」房屋稅很貴,蘇慶福表示,就第1戶自用住宅,以1.2%稅率、145坪大戶來說,房屋稅不到50萬元;如果7月台北市再調降房屋稅,估計概30萬出頭~35萬元,已跟帝寶差不多。

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