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以下是含有處分不動產的搜尋結果,共161

  • 泰豐賣廠 南港喊股東表決

     泰豐董事會決議處分中壢廠,泰豐最大股東南港輪胎主張依公司法規定,處分主要部分的財產應由全體股東以特別決議同意,不可由董事會決議即輕率執行,以免戕害全體股東權益;南港輪胎董事長張昌平已緊急發函泰豐董事會,要求立即召開股東臨時會,由全體股東共同討論表決處分案。

  • 大陸不動產活化 資誠:掌握市場變數方能確保交易安全

    大陸不動產活化 資誠:掌握市場變數方能確保交易安全

    資誠聯合會計師事務所兩岸商務與稅務服務會計師段士良表示,台資企業欲活化大陸地區的工業不動產時,由於從規劃處分、簽訂交易合約、取得公部門審批最後再到海外收款一般至少耗時一年以上,中間都是變數,除了妥善規畫以確保交易安全外,也應對影響交易的各類變數保有敏銳度,才能順利完成交易,畢竟此類交易影響公司損益甚鉅,不容分毫閃失。

  • 台商處理在陸不動產 小心惡意買家

    台商處理在陸不動產 小心惡意買家

    資誠(PwC)聯合會計師事務所20日舉辦「2021中國大陸不動產活化案例更新」線上研討會,分享資誠在最近一年輔導的不動產案例中發現的交易趨勢,以及台商在不動產處理方面面臨的新變數。

  • 泰豐賣地 南港大動作反擊

     泰豐輪胎公司派與大股東南港輪胎的經營權之爭愈演愈烈。泰豐準備處分中壢廠,南港大動作反擊!南港副董事長趙國帥29日指出,已委託律師向金管會等主管機關陳情,請相關單位調查泰豐售地的決策過程,並不排除訴諸司法凍結土地處分。  南港認為,中壢廠的價值已超過泰豐的資本額,董事會未遵守「公司法」,在未經股東會決議下,執意於不動產急凍的不利環境下,處分部分主要財產,希望主管機關調查,阻止董事會濫權,損及股東權益。趙國帥指出,此次泰豐出售中壢廠就是一個「黑箱作業」,董事會在做出處分中壢廠決議時,並未事先給所有董事相關資料及內容,例如,部分董事根本不知中壢廠土地中的工商綜合區這塊土地還有「競業禁止條款」。  趙國帥表示,「競業禁止條款」自己是後來看媒體報導才知道,在6月15日當天的董事會時一無所知,資訊根本不對等。當天的董事會雖提出應該再找兩家來簡報多比較,但董事長都沒回應。趙國帥不得不質疑,此條款是否有提呈董事會或股東會決議核決?決策過程是否合法?有無隱匿重大訊息。  另外,趙國帥指出,南港輪胎雖同意土地採公開招標,但認為此時市場行情不佳不宜辦理,所以在董事會上棄權投票;但其他出席的董事,有六人竟捨高估值、選低價委託公司,其中不得不讓人啟疑竇。  趙國帥表示,南港認為泰豐選擇的委託標售公司估值太低,因此有自行委託戴德梁行、第一太平戴維斯與仲量聯行重新估值,這三家對中壢廠的估價都超過百億元,與目前公司所選的委託公司所估的60多億元相差甚大。  趙國帥指出,根據這三家所提出的估值,中壢廠的資產價值已超過泰豐目前的資本額47.33億元,依公司法規定,屬處分重大公司資產,需經股東會同意。  除此之外,南港表示,目前已獲泰豐超過五成以上的股東連署,並公開告知社會,定下10月底前要召開股東臨時會;但泰豐卻積極的想在9月底前完成公司「金雞母」中壢廠的公開標售作業,其中的疑點相當多,且時機也不對。  泰豐則表示,處分中壢廠是依循公司「取得或處分資產處理程序」合法辦理;另外,估值高低是見仁見智的事,公司是選擇規劃可以把資產賣掉的仲介。  泰豐指出,目前正委由多家鑑價公司進行鑑價,完成後會盡速提交董事會決議。

  • 《金融》建案銷售仍未達標 遠雄人壽再挨罰200萬

    《金融》建案銷售仍未達標 遠雄人壽再挨罰200萬

    金管會公布最新裁罰案,指出遠雄人壽投資興建位於新莊副都心的「遠雄國匯」建案,因銷售進度不如預期,2年前經裁罰迄今仍違反保險法「不動產投資需即時利用並有收益」規定,對此加重裁罰200萬元,並要求剩餘的100戶及146個車位應在1年半內處分或出清。 為避免壽險業挾豐厚資金養地囤房,保險法第146-2條第1項規定,保險業對於不動產投資應以即時利用並有收益者為限。依金管會目前規定,保險業投資不動產需在2年內即時應用,最低年化收益率門檻為2.345%。 「遠雄國匯」位於桃園機場捷運A4新莊副都心站旁,於2017年10月完工,共有200戶及277個車位。由於截至2019年6月仍有167戶、236個車位未處分或出租,違反保險法不動產投資規定,當時已遭金管會裁罰100萬元、並限期1年內處分或出租。 然而,「遠雄國匯」遭裁罰後處分進度仍不如預期,截至去年底仍有100戶、146個車位尚未處分或出租,仍違反保險法不動產投資規定,因此此次遭金管會二度裁罰,加重裁罰200萬元、並要求至明年底前完成處分或出租。 保險局副局長張玉煇表示,對於「遠雄國匯」處分進度不如預期,遠雄人壽表示主因該案屬於大坪數商品,商品規畫與目前市場需求性不完全吻合,且疫情使得看屋客戶減少。此次給予較長的1年半期限,是依據遠雄人壽提出的改善計畫、並斟酌過去改善進度敲定。

  • 未繳清欠稅前無法塗銷禁止財產處分

    未繳清欠稅前無法塗銷禁止財產處分

    近日納稅人來電詢問,欠稅案件已向行政執行機關辦妥分期繳納,欠稅人被禁止處分的不動產可以辦理塗銷嗎? 高雄市稅捐稽徵處表示,納稅義務人欠繳應納稅捐者,稅捐稽徵機關得就其相當數額財產,通知有關機關不得為移轉或設定他項權利登記,藉以防止欠稅人藉由移轉財產規避應納稅捐。欠稅人繳清全部稅款後,稅捐稽徵機關自會塗銷該項禁止處分。 該處進一步表示,欠稅已移送法務部行政執行署各地分署執行之案件,欠稅人雖已向行政執行分署辦妥分期繳納,惟在未繳清前,仍有欠稅事實,稅捐稽徵機關無法據以塗銷欠稅人所有財產之禁止異動。

  • 黨產會逆轉勝 救總聲請停止執行遭駁回確定

    黨產會逆轉勝 救總聲請停止執行遭駁回確定

    黨產會認定中華救助總會是國民黨附隨組織,要求將8億多元的不動產、及6164萬元移轉國有,救總聲請停止執行,台北高等行政法院裁准不動產部分,經抗告後,最高行政法院認為未來訴訟確定後,沒有無法回復損害的情事,逆轉駁回救總的聲請確定。 依照最高行政法院的終局裁定結果,救總須依照今年3月23日黨產會的處分,將其不動產及現金及追徵士地的價格,移轉為國有。 去年黨產會舉行聽證會後,決議認定救總是國民黨的附隨組織,之後在今年3月23日作成處分,要求救總在處分送達的次日起30天内,將被認定為國有的不動產及已移轉他人而無法返還之不當取得財產,追徵價額後,移轉國有。 救總聲請停止執行,北高行政法院裁定部分停止執行,經抗告後,最高行政法院認為依照救總現有可供利用的現金(含定存準備基金),足以履行,且未來在本案訴訟中獲致勝訴,非難以賠償,應無難於回復損害之情事,駁回全部的停止執行聲請。

  • 宏璟以23.62億元處分高雄K25廠辦大樓給日月光投控

    宏璟(2527)10日召開董事會,通過不動產處分案,高雄楠梓區K25廠辦大樓1萬9,056.13坪,以總價23.62億元,處分給日月光投控(3711),處分利益達6.07億元;另外董事會並另訂於7月15日,召開股東會。 宏璟今天董事會通過大型不動產處分案,位於高雄市楠梓區科技路2號的K25廠辦大樓,地下3樓~地上9樓之建物及高雄市楠梓區科技路6號之倉庫,建物總面積約19,056.13坪,以每坪12萬3,950元,總價約23.62億元的價格,處分給日月光半導體製造公司。 而日月光則為持股宏璟25.39%的大股東。 該高雄廠辦處分案,處分利益達6.07億元;依目前股本27.03億元估計,可望貢獻EPS約達2.24元,為下半年獲利大進補。

  • 《光電股》鼎元Q2本業續旺 業外售不動產進補

    LED廠鼎元(2426)第一季營收年增逾5成,受惠需求續旺,4月營收持續年增逾25%,維持高檔,第二季營收有機會比第一季持續小幅成長。另外,公司已公布處分閒置不動產,處分利益估3.8億元,每股貢獻達1.26元,若第二季入帳,第二季獲利將攀高。 受惠LED產業景氣轉好,鼎元第一季營運轉好,第一季合併營收7.59億元,季增17.49%,年增54.2%;毛利率18.97%,季增2.07個百分點,年增5.87個百分點;營益率7.22%,季增4.84個百分點,較去年同期轉正;稅後純益7495萬元,季增76%,較去年同期轉盈,每股純益0.25元。 鼎元在光耦合器和感測元件市場需求推升下,目前接單仍滿載、部分產品價格也順利調漲,且訂單能見度看到第四季。 鼎元4月營收2.8億元、月增約1%、年增25.6%,持穩於高檔。法人推估受惠需求續旺,整體第二季營收有機會再優於上季,持續年增逾25%之態勢。 鼎元日前公告,處分新竹市中華路六段620號之土地及其地上建築物予群聯電子,預計處分利益約3.8億元,對每股獲利貢獻約為1.26元。若於第二季認列入帳,將使第二季獲利更為亮麗。

  • 《光電股》鼎元賣不動產予群聯 處分利益約3.8億元

    LED廠鼎元(2426)今日公告,處分新竹市中華路六段620號之土地及其地上建築物予群聯電子,預計處分利益約3.8億元,對每股獲利貢獻約為1.26元。 鼎元5月12日董事會已決議,處分新竹市中華路六段620號土地及其地上建築物,今日正式處分相關不動產,土地面積折合4,675.881坪,建物總面積折合2,120.388坪,交易總金額約6.07億元,預計處分利益約3.8億元。 受惠LED產業景氣轉好,鼎元第一季營運轉好,第一季合併營收7.59億元,季增17.49%,年增54.2%;毛利率18.97%,季增2.07個百分點,年增5.87個百分點,營益率7.22%,季增4.84個百分點,較去年同期轉正;稅後純益7495萬元,季增76%,較去年同期轉盈,每股純益0.25元。

  • 舊中央黨部大樓遭追徵11億多元 國民黨提告敗訴

    舊中央黨部大樓遭追徵11億多元 國民黨提告敗訴

    原國民黨中央黨部大樓,遭不當黨產會認定是不當取得財產,處分追徵11億3972萬9956元,國民黨打官司,台北高等行政法院認為,黨產會處分並無違誤,國民黨訴請撤銷處分沒有理由,判決敗訴。可上訴。 黨產會立案調查國民黨原本位於北市中山南路的中央黨部大樓,並在2018年舉行聽證後,決議認定該不動產是國民黨以違反政黨本質、悖於民主法治原則方式取得之財產,但因不動產已移轉於他人,處分追徵11億多元,國民黨提行政訴訟請求撤銷處分。 北高行政法院認為,該不動產在1967年由國民黨中央委員會與財政部國有財產局北區辦事處簽訂借用契約,供作辦公廳使用,1971年借用期滿後,未再續借,之後於1983年間才再訂約承租,並在1990年申請承購不動產。 法官表示,後來國民黨獲同意後,7712萬1619元承購而取得所有權,其後將原地上建物拆除,1998年間重新建造為現地上建物,2006年3月4日再將系爭土地及現地上建物,以23億元出售給財團法人張榮發基金會。 合議庭認為,國民黨取得該不動產之歷程,不僅其借用、租賃及承購行為,與行為時國有財產法之相關規定多有未符之處,而違反當時法令,是「政黨以違反政黨本質或其他悖於民主法治原則之方式,使自己或其附隨組織取得之財產」。 北高行政法院認定,黨產會決議,國民黨原中央黨部是不當取得之財產,經計算出售土地時價格及扣除土地增值稅等費用後,追徵11億多元,這樣的處分沒有違誤,駁回國民黨的請求。可上訴。

  • 富旺處分桃園不動產 Q2獲利進補

    富旺(6219)18日通過向關係人-鴻鉅建設處分不動產案,擬處分桃園市平鎮區土地及建物,18日也已簽訂完成土地買賣交易合約,交易總金額約9.67億元,估計處分利益可達1.3億元。以富旺資本額15.4億元推算,預估可貢獻稅前EPS約0.84元,預計第二季認列入帳,富旺第二季整體獲利進補。 富旺表示,桃園平鎮區山子頂段及中庸段土地面積共4,301坪、建物面積4,024.61坪,去年合計取得成本約7.95億元,今日董事會決議通過處分案,主要考量為創造股東利益最大化,同時活化公司資產。富旺以每坪22.48萬元(以土地面積計算)處分,交易總金額約9.67億元,預計第二季過戶完成後,將挹注富旺整體營運表現。 富旺第一季稅後小虧0.17元,第二季在業外處分利益落袋助攻下,上半年虧轉盈有望。富旺18日股價上漲了1.3元、漲幅達5.88%,收盤價23.40元。 展望2021年,富旺對今年營運成長深具信心,除鎖定全台各合適地區做為重點獵地規劃發展,也進行多元化不動產的整合、積極搶攻台灣不動產市場。包括近期投標取得高鐵台中站新高鐵段38及39地號土地使用權資產,推進富旺正式跨足商業不動產領域。 富旺表示,經營團隊正緊鑼密鼓規劃高鐵台中站土地未來複合式開發案,以餐旅、飯店、辦公大樓、休閒娛樂等功能為主的商辦承租,掌握中台灣軌道經濟商機。 富旺期許商業不動產領域的加入,結合目前建案、工業不動產的開發實績,加上在手建案保持良好的銷售表現及施作工程如預期進度,有望三引擎動能全開,增添富旺未來整體營運更上一層樓。

  • 天仁茗茶處分北市不動產 處分利益2,300萬

    國內疫情升溫,天氣更是飆高溫,亦帶動茶飲市場外送外帶大增;天仁(1233)14日董事會通過今年首季財報,稅後淨利1,651萬元較去年同期倍數增長,每股盈餘0.18元優於去年同期EPS 0.08元。 此次,天仁亦公告出售台北中山區吉林段不動產,成交金額3,880萬元,處分利益達2,300萬元。

  • 房地合一2.0將上路 會計師教你判斷新舊制

    近年不動產交易熱絡,日前立法院也正式三讀通過「房地合一2.0」,預計於七月上路。針對個人處分不動產的所得稅如何申報,勤業眾信聯合會計師事務所稅務部會計師王瑞鴻12日指出,個人出售不動產會因為所出售之不動產取得年度是在105年之後或之前,而分別適用房地合一稅的新舊制。 由於房地合一稅的課稅制度與過往傳統財產交易所得的報稅制度有很大的差異,故辨認所出售之不動產是否適用房地合一稅的相關規定是為第一步驟。如果適用房地合一稅,不動產交易所得的課稅方式即在完成所有權移轉登記日之次日起算30日內,按持有房地產期間長短不同適用不同的稅率申報所得稅;而適用舊制之不動產交易所得就必須在隔年五月時併同個人綜合所得稅申報。 王瑞鴻指出,判斷是否適用房地合一稅主要是看該不動產是否是105年之後取得,如果符合該原則,即有機會適用房地合一稅;但如果是105年之後繼承原本被繼承人於104年12月31日以前取得之不動產者,雖然是在105年之才取得不動產,但日後處分時仍可適用房地合一稅之舊制。 若出售舊制之不動產,原則上應核實申報財產交易所得。惟個人出售不動產極有可能無法如營利事業完整保存帳簿憑證記載交易事項,再加上所出售之不動產可能係多年前取得或繼承而來,導致無法舉證原始取得成本或相關費用,故實務上納稅義務人大多會依據財政部核定標準來申報財產交易所得,即以所出售房屋之評定現值按不動產所在地不同,適用不同之百分比計算財產交易所得,但針對高總價之不動產交易,應以實際房地總成交金額,按出售時之房屋評定現值占公告土地現值及房屋評定現值總額之比例計算歸屬房屋之收入,再以該收入之17%計算其出售房屋之所得額。 王瑞鴻提醒,財產交易所得是以核實申報為原則,部分納稅義務人會誤會在申報財產交易所得時可選擇對自己最有利的方式申報,但若稽徵機關掌握到所得人之相關成本資料,仍可按查得資料補徵所得稅。隨著稽徵技術進步以及不動產時價登錄之制度實施之後,建議納稅義務人務必核實申報。 由於不動產交易所得是以核實計算所得為原則,因此,為避免申報財產交易所得時提示不出相關費用的證明文件,保留出售房屋支付之必要費用如仲介費、廣告費、清潔費、搬運費等支出憑證就顯得非常重要,建議納稅義務人應保存及記錄相關支出的憑證以避免損失個人權益。

  • 售廠挹注 鼎元Q2業外獲利增1.2元

    感測元件廠鼎元(2426)董事會決議處分新竹不動產,總交易金額約6億元附近,處分利益上看3.6億元,以鼎元目前股本計算,對鼎元每股獲利貢獻度高達1.2元,法人推估,鼎元上半年EPS至少1.45元,已逾去年全年獲利。 鼎元表示,該筆土地面積約4,675坪,預計出售給快閃記憶體大廠,礙於保密協定,無法透露公司名稱,董事會決議近期簽約出售,並於第二季認列處分利益,初估交易金額在6億元左右,處分利益上看3.6億元,對鼎元每股獲利貢獻度上看1.2元。 鼎元也在12日盤後公布第一季財報,毛利率、營益率明顯改善,繳出雙率雙升財報,本業獲利率7.22%,較去年同期的赤字狀態大躍進,年增逾10個百分點,首季獲利7,495萬元,與去年同期相較轉虧為盈,季增78.45%,第一季每股稅後純益0.25元。  

  • 《觀光股》鳳凰處分收益挹注 Q1獲利逆衝近1年半高點

    旅遊業者鳳凰(5706)2021年首季本業雖受疫情影響續處虧損,但幅度收斂至近1年低點,配合業外認列處分土地廠房收益挹注,使歸屬母公司稅後淨利達0.57億元,較去年第四季轉盈、年增達11.49倍,每股盈餘(EPS)0.87元,逆勢雙創近1年半高點。 鳳凰股價3月中觸及47元、創5年8個月高點後漲多拉回,5月4日下探34元後止跌回升。今(11)日不畏大盤下殺一度重挫逾500點,持平開出後在買盤敲進下震盪走揚,上漲3.86%至39元,早盤維持逾3%漲幅,領漲觀光類股。 鳳凰董事會通過首季財報,雖然本業仍受疫情影響,合併營收0.24億元,季減37.18%、年減93.18%,為17年半低點。不過,營業虧損0.14億元,雖較去年同期轉虧,但虧損幅度季減33.31%,收斂至近1年低點。 鳳凰首季本業虧損持續收斂,配合業外收益達0.76億元,季增達85.18%、較去年同期虧損0.18億元大幅轉營挹注下,使歸屬母公司稅後淨利0.57億元,較去年第四季轉盈、年增達11.49倍,每股盈餘0.87元,逆勢雙創近1年半高點。 鳳凰首季在疫情逆風下獲利逆勢跳升,主因鳳凰及子公司雍利1月時各處分1筆土地建物,首季共認列0.69億元的處分不動產、廠房及設備利益,配合匯損幅度收斂、持有金融資產帳面價值持續提升,業外操作得宜使整體營運仍維持獲利。 鳳凰2020年受疫情衝擊,合併營收4.89億元創近17年低點,本業營運轉虧。不過,在業外收益挹注下,歸屬母公司稅後淨利0.1億元,每股盈餘0.15元,雖創近23年低點、仍險守獲利表現。公司仍決議擬配息0.3元,超額配發股利,將於6月16日召開股東常會。

  • 雙2.0風暴 難撼法人投資市場

    雙2.0風暴 難撼法人投資市場

     新冠疫情的警報並無隨著疫苗的接種而停歇,但資產市場膨漲的速度也沒因為各類警示而走緩,持續高歌猛進、衝衝衝。然而7月1日後,實價登錄及房地合一2.0雙雙登場,消費者關心的除預售屋納管,以及高稅率閉鎖期延長外,法人的房地合一稅率從固定稅率的20%,加碼、比照個人短期交易的高稅率,是否衝擊市場,值得關注。  正本清源,法人投資不動產傳統需求有三種:首先是「以買代租」,購置企業營業場所的自用需求;其次是選購具有高而穩定的租金收益率的商用不動產,同時滿足固定收益、資產配置,及尋求獲利了結的處分成果;第三是開發商以原料角度買進土地或可供活化的物件,再進行加工、加值,創造最高市場價值,以供銷售,作為主要收入來源。  惟2016年之後,自然人新購的不動產改為以實價為基礎,分離課稅的房地合一稅,改變過去買賣不動產低稅的結構,也帶動新一波改以法人名義投資不動產的另類趨勢。  進一步觀察,個人與法人間的左手換右手,墊高資產帳面成本,以利後續處分時節稅,或直接開設公司行炒房之實,所在多有,甚至已經嚴重波及住宅市場秩序。從內政部今年3月5日發布的統計研究即可窺見一斑:2020年第4季,持有1年內即出售住宅的比例,自然人為9.74%,非不動產及營建工程業法人的短期交易比例則高達54.51%,顯示法人的住宅短期買賣行為相當頻繁。  因此無論是央行對於法人購置住宅的貸款成數壓抑到4成,或是房地合一稅拉高法人短期投資的稅率,都直接精確瞄準以法人名義短炒、避稅、囤房的假性需求。這類操作手法的屋主會在7月1日前出現節稅處分的動機,但即便未能如期出場,頂多在超低利環境多賭2、3年,對市場影響有限。  相對從企業自用、長期收租經營或是建商投資原料的三大傳統剛性需求來看,以投資產品或持有時間的特質分析,政策環境其實文風不動。反映在市場交易面,今年前4月以法人投資為主的商用不動產市場已達518億元,不但是歷年同期新高,更是去年同期的3.8倍,而土地交易金額981億元,面積比去年還多1成。預期商用不動產在投資環境、產業升級、資金動能三駕馬車帶領下,再加上有效管制短期炒作現象,四大支撐會增強企業投資意願,放大商用不動產及土地交易規模。

  • 中國新視野-東莞工業用地漲 處分有撇步

     大陸華南一帶為台商早年主要投資地區,以東莞最為密集。台商在東莞持有不少廠房土地,近一年台商受中美貿易戰影響或因疫情原因滯台萌生退意,部分台商開始處分中國大陸公司及其公司所持有的工業不動產,但由於台商資訊相對封閉,加上大陸土地仲介良莠不齊,致使有台商處分土地後才發現受騙賤價出售。  東莞工業用地近年上漲原因主要有四,一為粵港澳大灣經濟區規劃,不少工業用地被改為商業用地或住宅用地,工業用地減少;二為深圳和廣州兩個一線城市的工廠由於政府徵地拆遷、環保、產業升級等原因向東莞地區搬遷, 造成工業土地需求增加。  三為現在政府一手工業用地不像早年容易取得,如果不是當地政府支持的先進產業,或在取得土地前保證投資開發強度及稅收貢獻,基本上不可能得到一手土地,因此不少當地實業買家試算稅負後寧願購買二手工業用地,以免將來因無法達成承諾時被政府收回土地。四為當地熱錢過多以致囤地風氣盛行,不少當地商會集資獵地,短期出租收取報酬,長期三舊(舊城鎮、舊廠房、舊村莊)改造,拚土地大幅增值。  除了一手工業用地須以招拍掛方式取得,因而有公示紀錄可供查詢外,目前賣方為了節稅都是以股權轉讓方式出售工業用地,以致外界無法獲得二手地交易確切資訊,僅能以道聽途說方式探聽消息,而評估師出具的評估報告也僅是最低價格的參考。  想得知最貼近市價的方式除詢問近期真正有大量參與談判的仲介、顧問外,只能拉長時間多找些買家來比價。不過能夠安全完成交易還是比找到出價最高的買家更重要,像是南部某上櫃觸控面板公司因處份大陸子公司遭詐騙,導致海外母公司收不到股款,董座還因此遭檢方約談並交保候傳,賠了夫人又折兵。  與直接出售不動產相比,以股權轉讓形式出售大陸子公司的法定稅負較低,雖仍存在大陸反避稅的稅務風險,這幾乎是大部分賣方最後決定採取的出售形式。但無論從與買方談判難度還是大陸工商、付匯等法令等角度來看,出售股權都比直接出售土地複雜得多。一般賣方只擔心能否安全收到股款,但是買方卻要擔心買到的公司是否有潛在的未知風險。  此外,公司帳上除了土地還會有現金、存貨、機器設備等資產,買方不見得有這麼多資金買土地又買帳上現金。再者,由於土地價款往往金額龐大,就算帳上沒有現金等其他資產,買方自有資金也不見得足夠付清僅含土地的股款,一般土地買賣可以跟銀行融資,但股權買賣就沒有常見又保證安全的做法。  更重要的是,由於大陸工商法令與外匯管制的關係,必須先完成公司移轉以及後續所有相關工商程序後,銀行才會同意買方將錢匯出至境外賣方帳戶,台商常見股權移轉後收不到款的狀況都是公司移轉後的工商程序拿不到批准或是買方惡意違約,這時台商將處於極為不利的位置變得非常被動,因此,股權交易中的資金安全確保是台商處分大陸公司的第一要務。  在大陸不動產股權交易談判中,除須檢視價格的合理性外,還需要注重交易條件及付款程序的事前規劃,在能確保交易安全前提下也為買方思考,才可能以滿意價格安全完成交易。(作者為資誠聯合會計師事務所兩岸商務與稅務服務會計師)

  • 新增研發據點 32.6億 買下遠傳內湖大樓

     遠傳電信28日公告,旗下子公司新世紀資通公司處分台北市內湖區一棟不動產,並由聯發科以32.6億元取得土地及大樓資產。  對此聯發科回應指出,未來將會作為公司研發大樓使用。若加上先前內湖行善路及內湖路一段等兩個營運據點,未來聯發科將會在內湖有三座研發據點。  該大樓土地位於台北市內湖區文德段五小段16地號共872.45坪,建物位於台北市內湖區瑞光路216、218、220號大樓共6,451.21坪含170坡道平面停車位,依照公告內容,這次的交易總金額高於不動產估價機構的估價28億餘元。  遠傳電信之前透過推動智能辦公室,將員工辦公場所集中在兩棟大樓,今年年初決定出售這棟位於內湖瑞光路的辦公大樓,由於是遠傳歷年少見的資產活化動作,備受市場矚目。  遠傳2021年財測合併營收822.76億元,年增3.5%,淨利83.68億元 、EPS2.57元,年成長0.2%,今年財測尚未將處分不動產納入計算,如果今年順利處分不動產,法人預期有助於遠傳業外收益及獲利表現 。

  • 鄭文在:公司解散了 名下不動產怎麼辦?

    鄭文在:公司解散了 名下不動產怎麼辦?

    不動產的登記以自然人和法人為主,自然人的登記最常見,法人的登記,則可以分為財團法人及社團法人,例如有限公司、地政士公會…… 至於非屬於法人的工廠、行號或是企業社,有統一編號,必須報稅,可以買動產、買車,但是卻不能登記不動產,這是動產及不動產登記上最大的差別。 有些公司早期購置了不動產,並且將不動產登記在公司名下,久而久之,公司呈現歇業狀況,股東也垂垂老矣,最後公司資產落入三不管地帶,直到開發商來敲門,才忽然想起這些被遺忘的公司資產,就連土地所有權狀、公司大小章都不見了,該怎麼處分呢?可以賣嗎? 可以的!如果公司確定不再營業,可以往公司清算的程序,向法院聲請選任清算人,清算人上任後,向地政事務所補發所有權狀,至於公司的大、小印鑑章,可以用清算人的印鑑證明、印鑑章代替,免再申請公司登記事項卡。 類似實例也常發生在抵押權設定上,早期往來配合的公司廠商,因為貨物擔保的因素,會將不動產設定給上游廠商,擔保貨款的價金,因為彼此轉行不再往來,久而久之也忘了擔保這件事,當要出售不動產時,才發現當年併肩作戰的上游廠商,抵押權還在,也可以透過清算,選任清算人的程序來塗銷抵押權。 為了避免日後的困擾,如果公司要停業或是解散之前,最好先盤點一下在公司名下的不動產及抵押權,可以一併處分或變更為自然人所有,以免日後無法協調,發生爭議。 【鄭文在小檔案】 ★現職:正業地政士聯合事務所所長鄭文在 ★學歷:淡江大學企管系 ★經歷:新北市地政士公會公共關係主委、正業建經有限公司負責人 ★證照:不動產經紀人、地政士 ★專長:不動產稅法、不動產登記

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