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以下是含有行政權的搜尋結果,共393

  • 世貿三館地上權 爭奪三冠王

     全台地上權「地王」標售案來了!財政部國產署20日公告世貿三館案招標,署長曾國基表示,台北信義區世貿三館地上權案權利金底價為266.37億元、面積4,856坪,設定年限70年,可望囊括國有地上權歷年來面積最大、權利金最高、每坪單價最貴三冠王的標售紀錄。

  • 史上最高價 世貿三館案底價達266.37億元

    史上最高價 世貿三館案底價達266.37億元

    備受矚目的世貿三館地上權案,今(20)日公告招標,權利金底價約266.37億元,創下史上最高價,換算權利金單價約548.54萬元,將於今年3月30日開標,預期將吸引各大企業搶標,其中以金融業者備標動作最為積極。

  • 創史上最高價 世貿三館案底價高達266.37億元

    創史上最高價 世貿三館案底價高達266.37億元

    備受矚目的世貿三館地上權案,今(20)日公告招標,權利金底價約266.37億元,創下史上最高價,換算權利金單價約548.54萬元,將於今年3月30日開標,預期將吸引各大企業搶標,其中以金融業者備標動作最為積極。

  • 李小龍女兒 告真功夫餐飲侵權

     大陸知名連鎖中式餐飲品牌「真功夫」,因其商標圖案長期使用武打巨星李小龍的概念且未獲授權,近日被李小龍女兒李香凝為法人代表的公司提告侵權,索賠人民幣(下同)2.1億元。 \n 界面新聞報導,真功夫商標圖示酷似李小龍,且使用已長達15年。本次被Bruce Lee Enterprises,LLC(李小龍有限責任公司,下稱「李小龍公司」)起訴至上海二中院,要求其立即停止使用李小龍形象、在媒體連續90日澄清其與李小龍無關,並賠償經濟損失2.1億元和維權開支(律師費)8.8萬元。 \n 李小龍公司代理律師葉芳表示,2.1億元的索賠額主要是參照功夫巨星成龍的商業價值估算。以2010年至2014年間,格力電器支付給成龍的代言費為每年1,400萬元為賠償依據,真功夫自2004年起侵權15年,最後共計索賠2.1億。 \n 資料顯示,真功夫前身「168甜品屋」成立於1990年,創始人為潘宇海。1994年進一步擴大為經營粥粉麵,2004年,該店更名為「真功夫」並朝全大陸發展,邀請品牌策劃人葉茂中為其設計品牌形象,同年推出酷似李小龍的「功夫龍」形象。 \n 為減少商標圖示和李小龍的關連性,真功夫在2016年曾進行改版,降低商標圖示的面部清晰度。目前真功夫共在大陸擁有600多家直營門市,年營收超過50億元。 \n 報導稱,面對侵權風波,真功夫官方微博26日回應,其使用的商標已由大陸國家商標局嚴格審查後授權,即便過去曾有爭議,但商標一直沒被判定侵權、撤銷的行政或司法結果。對於時隔多年後被起訴「很疑惑」,接下來會積極研究準備應訴。

  • 李小龍女兒告真功夫 索賠9億

    李小龍女兒告真功夫 索賠9億

     已故武打巨星李小龍近期再度成為媒體焦點,不過,並不是因為他的遺作被複刻推上大螢幕,而是因以李小龍女兒李香凝為法人代表的李小龍有限責任公司(Bruce Lee Enterprises,LLC)26日以商標侵權的名義,對中式餐飲連鎖品牌真功夫提出控告,並索賠2.1億元(人民幣,下同,約台幣9億)。真功夫回應稱,商標已經使用15年,被起訴感到相當疑惑,將積極打官司維護企業權益。 \n 事實上,真功夫與李香凝之間的商標之爭已纏鬥多年。由於真功夫以李小龍的肖像做為商標的素材,導致李香凝決定對真功夫提告。據了解,早在2010年,為了讓「李小龍」成為全球品牌,李香凝在美國購買了李小龍的商標及影片所有權,計畫將商標重新整合,同時,對真功夫提出第一波商標侵權訴訟。 \n 不過,該起訴至今未獲定論。當時的訴訟也確實引發社會熱議,許多網友表示,「訴訟案前,一直以為真功夫得到過李小龍方面的真正授權,是真正的品牌代言人」。 \n 李香凝再度興訟 \n 經過第一次訴訟,真功夫公司於2016年公布的全新的品牌形象及Logo,當時真功夫表示,此次改變是為了品牌升級與強化時尚度。對比前後的設計差異,新的Logo文字與構圖都有不少變化,人物圖案臉部也更模糊了一些,似乎是為了避免再次成為李香凝的目標。 \n 然而,本月26日李香凝再次提起告訴,要求真功夫立即停止使用李小龍形象、在媒體版面上連續90日澄清「真功夫與李小龍無關」之聲明,並要求法院判令真功夫賠償其經濟損失2.1億元及維權合理開支8.8萬元。 \n 是否侵權難判定 \n 對於李香凝再次出招,真功夫在官方微博發表聲明回應,系列商標是由公司申請、國家商標局嚴格審查後授權取得,一直沒有被判定侵權或者撤銷的行政或司法結論,時隔多年仍被起訴,「感到疑惑,也將準備積極應訴」。 \n 業內人士分析,不管是新版還是舊版Logo,確實會讓人聯想到李小龍,並誤以為是真功夫的代言人,不過,因為這個logo已是廣為人知的商標,加上真功夫成立之初,就做足了品牌保護措施,使得李小龍公司起訴商標侵權有一定的難度;目前來看,訴狀內容尚未公開,暫時還無法確認具體訴訟情況。

  • 李小龍之女控真功夫商標侵權 索賠9.2億台幣

    武打巨星李小龍女兒李香凝近日控訴大陸快餐品牌真功夫,認為其酷似李小龍形象侵權。對此,真功夫表示,商標有經過大陸國家商標局嚴格審查,也已使用15年,對被起訴感到疑惑。 \n香港經濟日報報導,李小龍女兒擔任法人代表的Bruce Lee Enterprises,LLC,近日將廣州市真功夫餐飲管理有限公司訴至上海二中院,要求其立即停止使用李小龍形象並索賠人民幣(下同)2.1億,以及維權合理開支8.8萬元,並要求立即停止使用李小龍形象,在媒體版面上連續90日澄清其與李小龍無關。 \n真功夫最新聲明稱,本案剛由法院立案,尚未開庭審理,暫不便發表意見,一切留待司法裁決。真功夫系列商標,是由公司申請、國家商標局嚴格審查後授權的,已經使用了15年。商標是否侵權,多年前也曾有過爭議,但商標一直沒有被判定侵權或者撤銷的行政或司法結論。對於時隔多年後被起訴也很疑惑,正積極研究案情、準備應訴。

  • 李小龍女兒告大陸真功夫快餐侵權 索賠9億

    李小龍女兒告大陸真功夫快餐侵權 索賠9億

    使用酷似李小龍頭像商標15年的大陸知名連鎖快餐店「真功夫」,周三(25日)被李小龍女兒李香凝旗下Bruce Lee Enterprises,LLC(李小龍有限責任公司),在上海法院提告侵權索償2.1億元人民幣。真功夫今發聲明稱,對被起訴感疑惑,該商標確曾有爭議,但沿用多年一直無被判定侵權或撤銷使用權,公司正準備應對訴訟。 \n \n李小龍公司於上海法院提出訴訟,要求「真功夫」立即停止使用李小龍形象、在傳媒版面上連續90天澄清其與李小龍無關,還要賠償其經濟損失2.1億元人民幣,及賠償維權合理開支8.8萬元人民幣。 \n \n真功夫發聲明稱公司的系列商標,是由公司申請、國家商標局嚴格審查授權,已經使用了15年,商標是否侵權多年前也曾有爭議,但公司的商標一直沒有被判定侵權或撤銷的行政或司法裁決,「時隔多年後被起訴,我們也很疑惑,我們正在積極研究案情、準備應訴」。 \n \n李小龍公司的代表律師葉芳指出,從登記書的內容可以看出,真功夫知道他們是在使用李小龍形象,其創始人卻拒絕與李小龍後人聯繫及取得授權,屬於對李小龍肖像的惡意使用。但有大陸法律界人士指出,上海法院不負責商標侵權案件,原告可能要到北京的國家商標評審委員會、北京知識產權法院才受理。 \n \n據大陸《商標法》第45條,侵犯在先權利的商標無效,應在商標註冊日起5年內提出,而真功夫近年來已獲得了不少「功夫龍」形象的註冊商標,部分商標的註冊時間已超過5年。因此,李小龍公司或能通過訴訟獲得一定的賠償,但很難阻止真功夫繼續使用有關商標。 \n \n真功夫於1990年由潘宇海在東莞創立,對外宣稱是中國快餐行業前5強中唯一的本土品牌。目前真功夫在全大陸擁有600多家直營門市,每年營業額超過50億元。 \n \n早在2010年,李香凝已在美國陸續將其父親的影片和商標所有版權購買回來,計劃把這些資源重新整合,使「李小龍」成為全球品牌。但在中國,因為功夫明星的品牌效應,仍有不少使用李小龍照片及形象註冊的公司,令他長期「被代言」,讓李香凝覺得有必須透過法律途徑維權。

  • 國道收費員提告要行政院履行承諾 遭判敗訴

    國道收費員提告要行政院履行承諾 遭判敗訴

    國道收費自救會在3年前與行政院政務委員林萬億及時任勞動部長郭芳煜會商達成結論,但自救會認為行政院未依約給付,打官司索討應給付自救會600萬元,台北高等行政法院認為該會商結論不是行政契約,自救會請求給付沒有理由,判決駁回。可上訴。 \n \n2014年1月1日國道電子計程收費開始全面實施,有947位末代收費員則以支付轉職輔導金、轉置工作等方式安置,他們有部分對遠通公司轉置工作進度、方式不滿,並對高公局發給資遣費的計算有疑義,於是組成自救會發起抗爭。 \n \n2016年8月16日行政部門與自救會代表進行協商後,雙方達成「林政務委員、勞動部與國道收費員自救會會商結論」(0816會商結論),代表行政部門與自救會協商的行政院政務委員林萬億、時任勞動部長郭芳煜均在該會商結論上簽名。 \n \n自救會認為行政院等未依0816會商結論本旨完全履行,於是提起行政訴訟,主張0816會商結論為一行政契約,聲明請求被告行政院與勞動部應給付自救會成員補償,並給付自救會600萬元。 \n \n北高行政法院認為,0816會商結論就只是行政決定前的準備作業行為,而非行政契約,自救會等主張0816會商結論是行政契約,並以該結論作為請求權基礎,訴請行政院給付無理由,判決駁回。

  • 住、工、商齊點火 2019土地成交額 衝破3千億

     今年建物買賣移轉棟數將挑戰30萬關卡,加上製造業回流,辦公室供不應求,住、工、商「三門巨砲」齊發,配合超低利率環境,及公部門標售添柴火,激勵建商大舉獵地,推升2019年全台土地成交金額首度站上3,000億大關,刷新歷史天量紀錄。 \n 瑞普萊坊市場研究部16日公布最新統計,截止到12月16日,包括所有權和地上權土地成交金額呈現大噴出,首度跨越3千億大關達3,069億元,年增率達59.8%,更是2016年低點750億元的四倍以上。 \n 瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,全台六都除了高雄市外,都呈雙位數成長。其中榜首為台北市,因總價最高的京華城372億,及信義計畫區的信義行政中心地上權、元利D3土地兩大案成交,一舉衝高成交金額到920億元,較去年361億元增加155%,穩坐交易總金額、年增率雙料冠軍。 \n 黃舒衛分析,前十大交易中,只有一筆內湖區潭美段是住宅區土地,其他全為商業區,顯示北市的商業不動產投資、需求兩頭旺。 \n 台中市方面,交易總金額上衝663億元,較去年303億增長117%,交易總金額及年增率僅次於台北市。排名第三是台南市,新北市、桃園市分別排名第四、第五。 \n 黃舒衛表示,今年土地市場最大買家還是建商,總計已砸下2,290億元補庫存,金額占比達75%。其次為製造業的268億元、占8.7%,第三為壽險業259億元、占8.4%。 \n 年度十大土地交易中,兩筆為地上權,其餘多數是建商買走,而除了中石化以372億標下京華城外,包括寶佳機構買205億、興富發集團187億、豐邑機構172億、茂德機構117億、元利建設113億,金額都逾百億元。 \n 黃舒衛表示,資金寬鬆、回台投資、公共建設、剛性需求等四箭齊發,將帶動建商持續全國跨區找好物件,預期2020年還將外溢到公辦都更、捷運聯開、地上權等市場。 \n 黃舒衛表示,2020年即將登場的指標案,包括台北市世貿三館地上權、國泰營區地上權;新北捷運環狀線秀朗橋站及景平站招商;台中市捷運綠線年底通車及G9站聯開案;高雄市輕軌周邊土地開標;鐵道局高鐵桃園新竹台中站周邊開發案等,預計明年土地市場將持續發熱,並帶動未來三~五年的建築投資持續發酵,可望有效拉動內需市場動能。

  • 《傳產》買買買都買,建商今年狂掃土地

    今年土地交易最大買方依然是建商稱霸,據瑞普萊坊市場研究部統計,截止到12月16日,共砸了2,290億元補庫存,佔整體交易的75%;其次為製造業的268億元,佔8.7%,及壽險業259億元,佔8.4%。盤點今年十大土地交易,除了兩筆地上權外,建商搶佔另外八席,更有六家建商獵地超過百億,包括:中石化372億元,寶佳機構(寶佳建設、櫻花建設等)205億元,興富發集團(興富發建設、潤隆建設)187億元,豐邑機構(豐邑建設、豐謙建設等)172億元,茂德機構(和碩開發)117億元,元利建設113億元。 \n \n 黃舒衛表示,資金寬鬆、回台投資、公共建設、剛性需求等四大支柱將帶動建商持續全國跨區找好物件,預期明年還會外溢到公辦都更、聯合開發、地上權等各類投資機會。 \n 瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析,展望2020年,還有台北市世貿三館及國泰營區地上權案、新北市捷運環狀線秀朗橋站及景平站招商,台中市捷運綠線年底通車及G9站聯開案,高雄市輕軌周邊土地開標,鐵道局高鐵桃園新竹台中站周邊開發案,預計明年土地市場持續發熱,並帶動未來3-5年的建築投資效益的持續發酵,有效拉動內需市場動能。 \n 據瑞普萊坊市場研究部統計,截止到12月16日,全台土地(含地上權(交易已達新台幣3,069億元,較去年增加59.8%,更是房市歷史新低2016年的750億4倍以上。六都除了高雄市外,其他都有雙位數的成長。台北市因單價高,又有高總價的372億京華城、信義行政中心地上權、信義計畫區D3等大案加持,交易總金額達920億元,較去年361億元,增加了155%,交易總金額及年增率皆排名第一,成為雙料冠軍。 \n 黃舒衛說,台北市前十大交易裡,只有一筆內湖區潭美段是住宅區土地,其他全為商業區,或北士科的科專區,連信義計畫區最後一張純豪宅建照的D3土地,都變更為豪辦,可見目前北市的商業不動產的投資、需求兩頭旺。且在市中心一地難求之下,需求將延燒至內科、大直、北士科等科技產業廊帶。 \n \n

  • 2020年五大案領銜 政府招商衝1,500億

     仲量聯行最新調查指出,政府土地開發案招標和招商案隨房市轉熱明顯增溫,估計2020年招商金額上看1,500億元,其中以地上權招標最熱門,估計至少800~900億元,雙北市共五大案最受矚目,包括世貿3館、士林北投科技園區產專區、林口國際媒體園區、啤酒文化園區、國泰營區,都將是年度指標案。 \n 仲量聯行統計,2019年政府公部門成功招商逾1,500億元,包括預計在下周17日簽約的台北雙子星案約600億元,以及松江南京地上權53.3億元、信義區行政中心地上權159.81億元等大案。 \n 仲量聯行副總經理侯文信表示,台北地區商辦供給短缺、租賃需求強勁及土地取得有限的環境,國內投資人也開始把視線轉移至政府土開招商案件。展望2020年,即將公告招商的公辦都更、捷運聯開、設定地上權等三大類將是市場焦點;目前已可掌握公辦都更至少底價400億、捷運聯開60億、設定地上權600億,總投規模上看千億。 \n 若再加上尚未公告標售底價的世貿3館、國泰營區兩大地上權案,及新北市環狀線三個站開發案,市場估計2020年至少有13筆政府招商案登場,底價上看1,500億元。 \n 此外,台電北儲中心AR1-2開發案則是北市少見大面積、產權單一、近捷運站的公辦都更指標案,投資金額至少110億,已有多家業者表達投資興趣。另捷運聯開案也重燃戰火,仲量聯行預期,新北市即將通車的環狀線沿線車站可望成為投資焦點; 目前Y11、Y13站已選出最優申請人,另秀朗橋站、景平站及板橋站正在公告或即將公告。 \n 至於地上權更是大翻身,侯文信表示,今年地上權案因地租新公式降低投資成本與風險,大幅提升民間信任度及進場意願,松江南京、信義區行政中心地上權案脫標標金額都大幅超過底標,顯見市場熱度。預期2020年第一季將公告標售的世貿3館地上權案,面積近5,000坪將掀起搶地大戰,全年地上權案脫標金額也可望再改寫紀錄。

  • 張善政辦公室:蔡政府面對賭盤不應卸責

    張善政辦公室:蔡政府面對賭盤不應卸責

    國民黨副總統候選人張善政今日宣稱總統大選賭盤呈PK盤,民進黨隨即痛批張善政有藉此影選選舉與鼓勵賭博之嫌,並呼籲他盡快報案。對此張善政辦公室回稱,民進黨是執政黨,面對媒體每天都在討論賭盤,應主動調查,怎麼把責任推到沒有行政權的前行政院長張善政身上? \n \n 民進黨立院黨團書記長李俊俋質疑張善政鼓吹賭盤,有無違反總統副總統選罷法,意圖使人不當選,他還表示張善政如果知道賭盤,應該打電話檢舉,而不是鼓吹賭盤,張善政企圖藉由賭盤影響大家投票傾向,已違反選罷法,民進黨團幹事長管碧玲則呼籲張善政趕快報警,沒報案就是包庇犯罪,不然就是傳播假訊息。 \n \n對此張善政辦公室發言人黃曼昕表示,現在不管是平面媒體,還是電台、電視政論節目每天都在討論賭盤如何,每個人都很容易聽得到、看得到,執政的民進黨政府、法務部看到這種狀況,才應該主動調查,怎麼會叫一個無行政權的前行政院長去報案呢?民進黨政府身為執政黨,掌握最多的行政資源和權力,最應該主動調查,不要聽到張善政說一句話,就覺得又撿到槍可以攻擊他。 \n \n \n

  • 《專訪》仲量侯文信:2020三明星,公辦都更、捷運聯開、地上權

    台北地區未來3年缺乏大規模辦公室供給釋出,且部份精華地區A辦建物老舊亟待都市更新,截至2019年第三季為止,台北商辦的空置率已降到低於3%,創多年來新低。在商辦供給短缺、租賃需求強勁及土地取得有限的環境下,國內投資人也開始把視線轉移政府土開招商案件。2020年即將公告招商的公辦都更、捷運聯開、設定地上權等3大類,將會是明年備受市場關注的焦點。 \n 問:今年政府招商案表現出色,明年大型招商案還有那些? \n \n 答:仲量聯行副總經理侯文信表示,2019年政府推出的招商案屢傳捷報,截至目前預計累積投資金額超過1,500億元,包括台北車站C1D1聯開案約600億元、松江南京及信義區行政中心地上權案。而2020年雙北都會區政府大型招商案至少12案,大致可分為3大類:「公辦都更400億元」、「捷運聯開60億元」、「設定地上權600億元」,總投規模上看千億元。 \n 問:近年政府積極推動公辦都更,明年此一趨勢如何? \n 答:明年政府將持續推動公辦都更招商案,其中台電公司北儲中心AR1-2開發案是台北市少見面積大、產權單一、近捷運站的公辦都更指標案件,投資金額至少110億元,目前已有多家業者表達投資興趣。另以捷運聯開案來說,新北市即將通車的環狀線沿線已成投資焦點,除已順利選出最優申請人的Y11、Y13站外,包括秀朗橋站、景平站及板橋站等正在公告或即將公告。 \n 問:地上權也是近期的熱門議題,明年看法? \n 答:今年地上權案因地租計算降低投資風險,大幅度提升民間投資信任度及進場意願。松江南京及信義區行政中心地上權案的投標金皆大幅超過底標,顯見市場熱度,預期明年第一季將推出的世貿3館地上權案,占地面積近5000坪,使用分區屬娛樂設施區,建蔽率50%、容積率達560%,依其地利優勢,預計將掀起搶地大戰,可望創下2020年地上權案累積投標金額的高峰。 \n 侯文信指出,整體而言,台灣投資市場在全球景氣動盪中逆流而上,且在低利環境中,不動產投資仍可提供相對優渥的增值空間,國內外資方都展現對台灣未來看好的態度,而在台北地區土地取得相對困難下,預期明年政府招商案將延續今年的熱潮,將會是備受市場關注的焦點。 \n \n

  • 今年5大土地交易案 都要蓋豪辦

     商辦市場太夯!據調查,包括元大人壽9日以53.3億元獨家標下的國產署南京松江地上權案在內的今年五大土地交易案,統統清一色要開發為「豪辦」大樓!預期接下來壓軸大戲,將要由「世貿三館」地上權標售案登場,競標將更激烈。 \n 仲量聯行董事總經理趙正義表示,南京松江地上權案分為南北兩基地,此次元大出價53.3億元得標,換算每坪得標價約367萬元,容積單價每坪83.72萬元,依週邊辦公行情估,每坪月租約2,700元,租金報酬率約3.75%,元大出價合理。 \n 值得觀察的現象是,今年前三大土地交易案,都突破百億、都位於台北市蛋黃區。至於今年前五大土地交易案,則全部清一色朝向「豪辦」規劃,顯示台北市未來的商辦身價將不同凡響。 \n 瑞普萊坊市場研究部調查,2019年迄今土地交易案,榜首為「京華城」的372億元,其次為南山人壽以159.8億元標得的「信義行政中心」地上權,第三名為元利建設以112億元標得的信義計畫區「D3」法拍土地,第四名則是元大人壽53.3億元得標南京松江地上權,第五名是興富發以51.1億標下的復興北路土地。 \n 瑞普國際不動產估價師事務所所長吳竑緒表示,元大得標的南京松江地上權案位於有台北華爾街之稱的南京松江商圈中心,交通條件便利,周邊租金行情約每坪2,500~2,800元,無論作高級商辦或旅館都易於得標人產品經營。 \n 瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,今年土地交易最大助力來自公部門標售,松江南京、信義行政中心兩大地上權案,就突破200億元;今年公部門標售與地上權案達1,015億元,占整體交易33%,較去年的720億元增加40%。 \n 黃舒衛分析,市中心一地難求、商用不動產租金攀升,再加上權利金及地租調整收取方式,地上權大翻身,躍居壽險業、開發商新寵。 \n 明年第一季更有地王之王「世貿三館」地上權標售案,該案面積為信義行政中心的二倍,產品可塑性更大,可說是信義計畫區中心最後一塊可開發的大面積土地,屆時將成為各方競逐的標的。

  • 台北市6大案全標脫

     自從地上權土地的地租政策,改採「部分固定、部分浮動」機制之後,地上權已逐漸擺脫昔日票房毒藥之名,躍居為市場大熱門。據最新統計,近三年台北市六大地上權案,全部成功脫標,標脫總價逾350億元,儼然已鹹魚大翻身! \n 仲量聯行董事總經理趙正義表示,地上權案愈來愈熱門,雖然前幾年受到公告地價、建物標準單價大幅調高,房屋稅稅基也明顯攀升等影響,使得豪宅市場買氣低迷,也波及地上權案投標意願大減,但隨著公部門調整持有稅政策,並修改地上權計算地租的機制後,在商業用不動產市場需求殷切下,地上權案又悄悄被「點火」。 \n 仲量聯行9日公布最新調查指出,最近三年台北市和國產署陸續公開標售的六大地上權案,包括台北市舊市議會、舊市議會旁、空軍官兵俱樂部、中正區成功段、信義區行政中心、及南京松江案等,幾乎都掀起轟動,累計已成功標脫價格逾350億元。 \n 業者指出,地上權之所以重返榮耀,躍居為大熱門,最關鍵因素,是公部門改採「部分固定、部分浮動」的地租策略調整有關,每年地租計算方式,其中1%按公告地價調幅浮動調整,其餘均是固定依決標當年度的公告地價。地租計算趨於合理化,大大激勵投資人進場意願。 \n 第一太平戴維斯協理丁玟甄表示,近年在公部門重新檢討權利金底價及地租調幅計算方式後,包括銀行、金融壽險公司在內的大型法人,都紛紛重返評估行列,使得地上權交易再度大放異彩。 \n 日前台北市地上權案信義行政中心,由南山人壽以159.81億元得標,拆算每坪標脫單價高達744.19萬元,已躍居為目前地上權單價新「地王」。 \n 另外,去年空軍官兵活動中心地上權案同樣被元大銀行搶下,以總價82.01億元,折算每坪標脫單價達719萬元,排名地上權案單價第二名。 \n 市場預期,明年第一季「世貿三館」將公開標售,屆時可望被視為台北市最後一塊大面積素地,面積近5千坪,勢必成為2020年上半年商用不動產的指標大案,成為金融、壽險業下波競逐的肥肉。

  • 《傳產》元大人壽53.3億元得標松江南京地上權,溢價29.9%

    財政部國有財產署捷運松江南京地上權招標案今(9)日開標,權利金底價約41億元,最後由元大人壽投標以53.3億元得標,溢價29.9%,居今年台北市土地交易案金額第四大。 \n 瑞普國際不動產估價師事務所所長吳竑緒表示,本案位於捷運松山及新蘆線交匯處且為傳統辦公商圈,有台北華爾街之稱的南京松江商圈中心,交通條件便利,商業機能成熟,目前周邊租金行情約每坪2500-2800元,無論作為高級商辦或旅館都易於得標者產品經營。 \n \n 瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,今年土地交易最大的助力來自公部門標售,不管是各縣市政府,高鐵局甚至是國有財產標售,光是今天剛開標的松江南京地上權案及上個月南山人壽取得的信義行政中心地上權案就突破200億元,如加上今年公部門標售與地上權案更達1015億元,佔了整體交易的33%,較去年2018年公部門標售與地上權案共720億元增加了40%。黃舒衛分析市中心一地難求、商用不動產租金走揚,再加上權利金及地租調整收取方式,讓地上權重新成為壽險業、開發商的新寵。 \n 瑞普萊坊市場研究部統計,台北市今年前10大土地交易前3名交易金額都破百億元,且都落在台北市蛋黃區,金額最高的是松山區京華城的372億元,其次為南山人壽標得的信義行政中心地上權,得標金額159.8億元,第三名為元利建設取得的信義計畫區D3法拍土地,總價112億元,第四名則是本案松江南京地上權,第五名是興富發以51.1億元取得中山區長安段一小段土地,均朝頂級辦規畫,顯見台北市未來的商辦身價將不同凡響。 \n \n

  • 溢價近3成 元大人壽以53.3億標下松江南京案

    財政部國有財產署捷運松江南京地上權招標今日(9)正式開標,權利金底價約41億元,最後只有元大人壽投標並以53.3億得標,溢價率達29.9%。 \n全案分為南北兩基地,中間有5米道路分隔,南側基地面積875.7坪、北側基地面積574.8坪,共1450.5坪,換算每坪土地價格為365萬,容積單價每坪83.8萬元。 \n瑞普國際不動產估價師事務所所長吳竑緒今天表示,該案位於捷運松山及新蘆線交匯處且為傳統辦公商圈,有台北華爾街之稱的南京松江商圈中心,交通條件便利,商業機能成熟,目前周邊租金行情約每坪2,500~2,800元,無論作為高級商辦或旅館都易於得標者產品經營。 \n吳竑緒表示,北側基地574.8坪位於捷運2號及3號出口與捷運共構,南側基地875.7坪現況為閒置空地,土地使用分區皆為住三及商三特,兩塊基地平均容積率約435.82%。主要開發限制為兩基地都不得作住宅使用,另外北側基地為已完成的捷運設施,因此有2.32億的工程代墊款,且不得為容積移入基地。 \n然而,商圈內有六福客棧危老改建、元大人壽總部開發案、大陸琢豐等指標案,將帶動區域租金行情看漲,吸引多家壽險進場評估。 \n瑞普萊坊市場研究部統計,今年前十大土地交易前三名交易金額都破百億大關,且都落在台台北市蛋黃區。至於前五大土地交易案,全部朝向豪辦規劃,顯見台北市未來的商辦身價將不同凡響。 \n瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,今年土地交易最大的助力來自公部門標售,不管是各縣市政府,高鐵局甚至是國有財產標售,光是今天剛開標的松江南京地上權案,及上個月南山人壽取得的信義行政中心地上權案就破200億,如加上今年公部門標售與地上權案更達1,015億,佔整體交易的33%,較去年2018年公部門標售與地上權案共720億增加40%。 \n黃舒衛分析市中心一地難求、商用不動產租金走揚,再加上權利金及地租調整收取方式,讓地上權重新成為壽險業、開發商的新寵。

  • 保防教育共諜影射韓國瑜 耿繼文明提告憲兵司令官

    保防教育共諜影射韓國瑜 耿繼文明提告憲兵司令官

    憲兵指揮部替莒光日拍攝地的「佈憲」保防劇,在宣傳照中出現由憲兵弟兄扮演,身影神似國民黨總統候選人韓國瑜的演員,被壓制在地上的畫面,引發軍方行政不中立的質疑,雖然憲兵緊急召開記者會澄清毫無影射之意,但仍引起國民黨支持者不滿,全國退警總會秘書長耿繼文表示,明天上午將前往台北地檢署控告憲兵司令黃金財中將,意圖使人不當選,嚴重違反「行政中立」。 \n \n耿繼文下午發文到退休警察群組表示,「一個堂堂正正的中華民國的憲兵司令部,拍攝製作莒光日保防劇,豈能故意找一個頭禿、藍衣、身瘦,神似韓國瑜的人來扮演共諜?如此破壞國軍形象?是聽從上意還是曲意奉承?」 \n \n他還強調,軍警向來是國家安內攘外的兩大支柱,缺一不可,軍警更是兄弟之盟,都穿制服都有武器,尤其憲兵也擁有司法警察權,是另類警察,今見憲兵司令黃金財不遵守國家公器「行政中立」的規範,所以要告他以正視聽。

  • 159億元標下信義行政中心 南山:打造最優質辦公園區

    159億元標下信義行政中心 南山:打造最優質辦公園區

    南山人壽今公告,以新臺幣159.81億元標下台北市「信義行政中心」地上權,由於有3家業者搶標,南山以超出底價近60億元、約溢價率6成得標;南山人壽表示,取得「信義行政中心」50年地上權,未來將規劃興建商辦大樓,與臺北南山廣場共同打造為最優質的辦公園區。 \n \n台北市「信義行政中心」位於信義段四小段32、33-2地號,為市有土地設定的地上權案,土地面積約2147坪,基地北側比鄰臺北南山廣場,南側面臨信義路,鄰近捷運世貿101站及象山站,南山人壽表示,會參與競標是看準周邊知名百貨、國際飯店林立,區位極佳。 \n \n南山人壽表示,已開發的臺北南山廣場已是國內頂級辦公之指標性大樓,希望此案與臺北南山廣場整體規劃,透過空橋串連動線,延伸共造成為全台最優質之辦公園區。 \n \n此外,南山人壽也看好未來台北市A級辦公大樓的需求,未來在供給有限、需求上升的情況下,內部對這個標案的前景相當良好,可望帶來長期穩健收益。未來投資收益率會符合主管機關之規定。

  • 葉匡時反批 立法權干預行政權

    葉匡時反批 立法權干預行政權

     高雄巿議會6日總質詢,民進黨議員高閔琳指高雄巿長韓國瑜夫人李佳芬干政,意圖透過修法,在高雄流行音樂中心安插人事。副巿長葉匡時答詢時反質疑,內部文件還沒定案,怎麼會先到議員手上,不僅政風要查,立法權也已干預行政權。 \n 法案未定案 議員先拿到 \n 高閔琳質詢時表示,李佳芬的夫人幫為了要安插「小妹」即文化局機要祕書林宜靜擔任高流副執行長,不惜違反母法、修改所有行政法人自治條例,還打算將40多位董事全數解聘,無疑在高雄文化界掀起「文化大革命」。 \n 葉匡時答詢時反問,法案還在文化局內部討論,法制局也還沒有檢討,居然可以到議員手裡,將要求政風內部行政調查。散會後,葉受訪時再說明,某個意義上,高議員已經立法權干涉行政權,甚至想保護前朝留用的人。 \n 葉強調,絕對會用人唯才,不會有任何藍綠,尤其像流行文化非常專業,會用專業的考量。但是高議員先入為主,假定高巿府在修法後,會有人事調整,難道前朝的法案、用人,新巿府團隊上任後,沒權力來檢討嗎? \n 專業策展人 誣蔑變小妹 \n 文化局指出,配合公務人員利益衝突迴避法於去年修正、生效,及考量董事兼職等問題,因此於10月16日局務會議提案修正3個行政法人自治條例,此外,高流執行長、副執行長相繼辭職,因應明年完工,有需要再聘請副執行長以上管理人力。 \n 被點名的當事人林宜靜昨被請到議會,議會散會後她表示,自己是媒體人出身,也擔任過策展人,幫忙過非常多的展覽,議員說她沒有任何專業,只是夫人旁邊的「小妹」,她覺得沒辦法接受。

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