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以下是含有裝修費用的搜尋結果,共38

  • 第一次裝修必知的 8 件事!裝潢費用怎麼抓、新手裝修眉角,懂了能讓你家遠離冤枉路

    第一次裝修必知的 8 件事!裝潢費用怎麼抓、新手裝修眉角,懂了能讓你家遠離冤枉路

    如果沒有室內設計的背景、裝潢的經驗,第一次裝修難免會手忙腳亂,畢竟裝潢過程中有許多眉角需要注意,一不小心就會浪費時間與金錢,家都還沒裝潢完就先滿肚子火!以下列出新手裝潢時必知的 8 大重點,包含該不該找設計師,找統包是不是真的比較省預算,以及裝潢費用該怎麼抓、為什麼一定要懂施工流程等,看完就不怕走上裝潢冤枉路喔!

  • 反躺平主義 陸女打工十年買房爆紅:羨慕能上大學的人

    反躺平主義 陸女打工十年買房爆紅:羨慕能上大學的人

    大陸年輕人近來盛行「躺平主義」(隨興而過,餓不死就好),但近來一名95後(1995年後出生)的年輕女孩打工十年付了頭期款買了毛胚屋的故事引起大陸媒體關注,也在一夕之間成為大陸網友的關注焦點。

  • 價錢談不攏 建築工趁屋主度假「砸爛2千萬房」洩憤

    價錢談不攏 建築工趁屋主度假「砸爛2千萬房」洩憤

    英國一名40歲屋主庫爾吉(Jay Kurji)今年2月找來建築工人翻修房子,好不容易成功裝修完畢,但因為庫爾吉拒絕支付3500英鎊(約新台幣14萬元)的額外費用,氣得建築工人趁著他們一家外出度假期間,砸爛這棟價值54萬英鎊(約新台幣2174萬元)的房子,現場淪為一片廢墟。 根據《太陽報》報導,屋主庫爾吉去年4月以47.5萬英鎊入手了一棟位在萊斯特市的房子,如今房價已漲到54萬英鎊。不過由於房子只有4間臥室,難以滿足庫爾吉一家六口的需求,於是今年2月他便找來建築工人翻修房子,並進行擴建工程。 沒想到事後雙方卻爆發金錢糾紛,庫爾吉拒絕支付3500英鎊的額外費用,建築工請款不成,便趁著本月1日,庫爾吉一家外出度假時,直接掀翻房子屋頂、打掉牆面、破壞屋體,甚至將所有殘破的瓦礫、玻璃碎片全部堆置在房屋前方的車道上,挑釁意外十足。 庫爾吉得知房子被拆毀後,氣得報警處理,但卻得到這屬於民事糾紛,而非刑事案件,因此警方無法介入的回覆,後來他又轉向貿易標準局(Trading Standards)投訴,但因為他還在外地度假,很難將事情釐清,對於接踵而來的問題,讓他崩潰直呼,這一切對他而言猶如一場噩夢,「我不幸選到一個全英國最糟糕的建築工人。」 消息一出隨即掀起網友熱議,紛紛留言直呼「這建築工人再也找不到其他工作了吧」、「這都不算刑事案件?太扯了吧」;不過也有不少人認為屋主活該,「屋主不願意提前結束假期回家處理問題,就說明事情有蹊蹺」、「付錢天經地義啊!我爸是經驗豐富的專業水電工,不願意付錢的人多到超乎大家想像」、「雖然做得太超過了,但能理解建築工人的心情,3500英鎊的款項可能會讓他的公司無法運轉」。

  • 桃園下水道工人違法收費 日鼎公司強調積極徹查

    桃園下水道工人違法收費 日鼎公司強調積極徹查

    負責建設桃園北區下水道系統的日鼎水務公司,日前接獲反映下游施工包商工班,逕自受住戶委託施作非屬合約工程項目且巧立名目收受費用情事,共有21住戶受騙,總金額高達近58萬,日鼎表示,住戶委託的班非屬該公司下游施工包商工班,若所屬確違反合約規定且不合理情形,查明屬實,除對下游施工包商工班究責外,用戶權益本公司全權負責。 日鼎公司說明,汙水下水道用戶接管工程為桃園市政府為改善民眾居住環境,整個施工經費是由政府全額補助,因此接管住戶不需再有額外支出,日鼎公司在與施工包商的合約中既有規範,施工廠商於施工過程及完工後,皆不得向施工住戶收取任何費用,並在各施工説明會中進行宣導,若遇住戶主動提出請託私人領域配合工項,施工廠商應予迴避不得答應。 日鼎公司提到,絕不會以桃園汙水下水道BOT用戶接管工程名義向用戶接管住戶收取工程費用,並已極力要求凡承攬本公司桃園污水下水道BOT計畫用戶接管工程的廠商及其下包商與施工人員等,均嚴格禁止於其工程區域範圍內,另行承接用戶接管工程範圍外與住戶有關的違建拆除、室內外裝修及整修等一切相關工程或工作,以落實施工中絕不向住戶收取任何費用之要求,杜絕廠商及其施工人員假藉施工名義或巧立名目等變相額外向住戶收費之弊端發生。 日鼎公司表示,歴經該事件後必將極積在管理上及施工程序上檢討,並避免站在第一線臂負工程施作的工班工人們與住戶間產生不必要的困擾及誤會,以求在兼顧用戶接管住戶的權益下,順利如期如質達成桃園市汙水下水道用戶接管率的目標。

  • 聰明省下隱形裝潢預算!設計師無私分享,預售屋與新成屋裝修4大注意事項

    聰明省下隱形裝潢預算!設計師無私分享,預售屋與新成屋裝修4大注意事項

    老屋或中古屋雖然能使用的坪數相對於新建案來得高,但翻新工程可會耗費掉不少預算,因此年輕人買房開始轉向售價較低的預售屋,或者是購買坪數較小的新成屋為主。要如何精準掌握預算?哪些環節做對了能省錢又省時間?以下 4 點購屋裝修注意事項先來了解一下吧! 【Point01預售屋有需求記得先申請客變】 選購預售屋時除了房價稍微有議價空間,對於建商配置好的格局也可以透過事先申請「客戶變更」來調整隔間,能省下交屋後要變動格局、水電管線所產生的二次工程費用。客變的內容也很廣泛,包含常見的格局變動,將三房改兩房或者多隔一間多功能室;或者根據使用者需求調整衛浴、廚房的大小配比,打造開放式廚房或乾濕分離浴室。有客變需求的屋主,建議在建商通知客變的時間點往前推2-3個月,方便與室內設計師討論細節,讓你掌握進度完成理想的格局順利入住! 【Point02建材與設備可退料但不退工】 預售屋申請客變的好處不只是能預先改為理想中的住宅格局,空間內所使用的建材與設備也都可以在客變時提出要更換。像是新大樓地板多半使用拋光石英磚,若是想要改為木地板可以在客變時提出,建商會直接退料,但是要特別注意的是工錢是不會退掉的!所以也有設計師建議,若是要鋪設海島型木地板等薄型地材,不用退料直接鋪設在上面,反而也會讓地板踩起來更穩固踏實,同時也省木地板鋪底的作業流程。廚具與衛浴設備同樣也可以在客變時申請退料,換成自己想要的款式或尺寸,同時也可一併作調整水電管線與插座,讓延長線從新家消失。 【Point03新成屋格局滿意再購買】 新成屋最大的好處就是從地板、天花板、隔間到廚具與衛浴皆已經完成就定位,不像購買老屋還要考量到水電管線以及漏水壁癌等基礎工程,可以省下裝潢時間以及費用。但特別要注意的是,在購買新成屋前最好挑選符合需求的屋內格局,盡量避免購買後要變動格局還要重新拆除,因為重建隔間過程也可能破壞到原本的地板以及牆面,不僅會花費更多預算還會影響入住時間。 【Point04預算有限下建議分段裝修】 買房與裝潢最重要的是要先了解如何分配預算!已購買新成屋來說,一般要預留買房預算的10~20%作為裝潢費;裝潢費用內包含的「硬體裝修」、「冷氣家電」以及「家飾」在配比上,硬裝設計預估落在裝潢費的70%,剩下的30%在留給家電以及家具裝飾。面對預算有限又不想捨棄理想的屋主,建議先把預算放在硬體裝修上,家電或家飾可以緩緩。因為硬體裝潢沒有做好,未來要添加或變動相對麻煩,而硬裝設計也應該按照空間的重要性來分配,像是生活重心的客廳餐廳盡量再硬體上一次到位,而書房、多功能房則可以先以輕裝修為主,避免讓預算爆表,或放錯重點變成後悔裝潢設計。

  • 輕裝修不等於極簡風格!想省裝潢費用就看這 7 招,租屋買房都可以參考

    輕裝修不等於極簡風格!想省裝潢費用就看這 7 招,租屋買房都可以參考

    想要節省裝潢費用,又不想要家裡平淡無奇,可以考慮輕裝修的方式,捨棄不必要的硬體裝飾,將預算擺在家具家飾的軟裝佈置上,錢能夠花在刀口上!輕裝修是一種不斷改變的生活模式,裝潢會隨著居住者的習慣、時間季節的改變,而有不一樣的視覺樣貌。以下會先解釋什麼樣的住宅比較適合輕裝修,接著再列出輕裝修常見的佈置裝潢技巧,無論是單身的租屋族、買房的小家庭都可以參考喔! 【一、 輕裝修前該注意什麼事】 雖然輕裝修不適合硬體裝飾較多的室內風格,例如新古典、鄉村風,不過輕裝修也不等於極簡風格,透過家具家飾也能搭出自己想要的風格。不過,正因為輕裝修很需要美感搭配的概念,所以若是有設計師的專業協助,空間會更加完整和諧喔! 再來就是屋況與屋齡的部份,大致上來說,新成屋比中古屋、老屋適合輕裝修,老屋因為需要花費較多的裝潢費用,用於基礎工程的加強上,所以會大幅提高裝潢的時間跟預算,建議老屋用一般的裝潢配置會比較保險。 【二、 輕裝修的 7 招常見技巧】 1. 移動式家具 家具是輕裝修最重要的一環,必須掌握「重質不重量」這個大原則,寧願挑選價格稍高的設計單椅,也不要買進大量的低價家具,擺著沒幾年全都不堪使用。輕裝修時建議可以選擇移動式家具,重量輕盈、加裝輪子的質感家具,能夠隨時因應親友探訪,或是孩子的玩樂需求,調整出最適合的空間樣貌。 2. 軌道燈 輕裝修的住宅最好要有充足的自然光,這樣可以省去許多裝潢費用,若是光線真的不太足夠,照明設計就變得十分重要。建議輕裝修時可以使用軌道燈,來補足光線,比處理天花板和燈孔等繁複的工程步驟,安裝速度來得更快;軌道燈也是現代簡約風、輕工業風的常見元素,能夠發揮營造室內風格的效果。 3. 主題牆 由於輕裝修的預算有限,因此沒辦法做過多的牆面設計,不過一面主題牆還是相當重要的,而且不用想得太複雜、太華麗,其實一面洞洞板牆或是黑板牆,就可以點亮整個空間,不只是美觀而已,實用性也相當高。無論是在玄關規劃洞洞板來吊掛衣服、包包,或是在兒童房設計黑板牆來給孩子塗鴉,都十分好用。 4. 輕隔間 裝潢時最令人煩惱的問題之一,就是室內到底該隔幾間房,才能滿足一家人的需求,又不會顯得空間太過擁擠。在輕裝修的時候,不妨考慮運用收納櫃來作為輕隔間使用,一方面可以提供擺放物品的收納機能,另一方面也能夠維持格局的輕盈通透感,在若隱若現間,保留了光線及視線的高度自由。 5. 軟裝佈置 除了視覺比重較大的家具、收納櫃之外,軟裝佈置也是一門學問,但也不用把它想得太難,其實可以利用窗簾、抱枕、植栽、掛畫等重點元素,為素雅的硬體空間加分。如果自己本身有在收藏東西,像是公仔玩偶、馬克杯、旅行紀念品等,那更是一種很好的佈置素材,讓人來到你家立刻就知道你的喜好與品味。 6. 樂土 家裡牆壁可以選擇不同顏色的乳膠漆來裝飾,但許多人也很嚮往清水模的樸實質感,但真正的清水模工法困難、價格昂貴,所以不妨利用替代的建材,來達到類似的視覺效果,比方樂土就是相當適合的裝飾材質,它不僅是環保無毒、防水透氣,手刷的特殊紋路還能變成最佳端景,不管是自己 DIY 或請專業師傅做都行。 7. 超耐磨木地板 很多人都想要在家裡鋪木地板,卻不知道該怎麼選,其實可以挑選超耐磨木地板,相較於實木地板、海島型木地板,超耐磨木地板更容易清潔保養、材質耐磨耐刮、拆裝快速、花色多元、防蟲又環保,非常適合家中有小孩與寵物的家庭,而且超耐磨木地板的價格比較便宜,輕裝修時不妨把它列入裝潢清單吧!

  • 《人氣排行TOP10》預算有限免煩惱!小資族必知百萬成家裝潢術

    《人氣排行TOP10》預算有限免煩惱!小資族必知百萬成家裝潢術

    無論是新居裝潢或是重新整修居家,民眾面對裝修預算總希望每一塊錢都能有效花費,尤其小資族們對於如何針對空間需求,把錢花在刀口上,更適格外關心。本週TOP10透過設計師分享時下最夯百萬預算裝修省錢術,即使預算有限,也能打造美型、實用兼具的機能美宅。 【人氣NO.1 / 當工業風遇上現代感 成就老屋翻新的美好】 一併將長期困擾居住者的收納空間及浴室漏水問題解決,將20坪的老宅重整翻新,在客廳架高地坪,擺入書桌、健身器材,更修整了廚房的原有廚具與鋁門氣窗,融合工業與現代風格,搭配而呈現出協調的視覺效果。 【人氣NO.2 / 多層次空間魔法 打造16坪北歐小宅】 捨去繁瑣設計,以北歐風格為底蘊,巧用木作、系統板搭配乳膠漆、鐵件、壁紙等材質,細膩為16坪空間勾勒出開闊清爽的生活場域,讓屋主每天只想待在家,享受美好日常。 【人氣NO.3 / 錢歹賺!小資族有福了!必看超省錢裝修術】 不動格局讓空間放大的替代方案,在風格上可以選擇「北歐風格」。清爽的淺色系空間,可以為空間營造膨脹效果,型塑清爽、整潔、俐落的北歐質感宅,費用親民、施工亦不會太過繁雜。 【人氣NO.4 / 百萬預算 25坪鄉村風度假小屋】 一室溫暖奶茶色及杉木紋,蔓延出度假小木屋般的悠閒情調,通過細膩色彩以及自然材質的搭配呈現,掌握有限的一百萬預算,在25坪的空間裡實現標準四人家庭夢想中的輕質鄉村窩。 【人氣NO.5 / 百萬預算整合機能,小宅也能親子樂】 年輕夫妻為了想給孩子最好的生活空間及居住品質,在坪數不大的25坪居宅,以不動格局的情況下,利用系統櫥櫃、搭配少許的天花、色彩及家具,以白色調空間為基底,輔以原木的溫潤,在玄關兩側建構不同的收納機能,串聯至餐廳及客廳,打造出溫馨寬敞但又能兼顧收納機能的親子空間。 【人氣NO.6 / 系統木作傻傻分不清 百萬成家高CP值】 30坪的空間,以明亮色系結合溫暖材質,營造自然休閒的北歐氛圍,同步考量屋主有大量收納需求,也運用系統櫃結合木作方式,有效掌握裝修預算及收納需求之餘,更讓坪效得到最大的效用。 【人氣NO.7 / 55萬拎包入住 獻給未來女主人】 在不破壞原格局及地磚下,以「機能收納」與「生活品味」為題,於16坪小空間中締造別具風格的居家面貌,藉由純淨色調與溫潤木皮相互搭配,營造出溫馨舒適的氛圍,並整合鞋櫃、電視機櫃、電器櫃到臥房的櫃體規劃,發揮超越實際坪數的視覺坪效與機能性,勾勒高質感現代美宅。 【人氣NO.8 / 都會小資紓壓宅,好感扼要的多重混搭】 考量坪數與預算限制,設計團隊以建立適合小家庭的完整機能性為主,造型力求簡單雋永,空間配置兼顧寬敞感與鮮明格局感,運用透明玻璃導引光線,促進視覺穿透力,增進家人之間交流,讓家成為最能放鬆沉澱身心的場域。 【人氣NO.9 / 預算有限創意無限!系統櫃×仿異材質系統板材混搭】 以拎包入住為其設計概念,20坪的空間,運用系統櫃搭配出井然有序卻不失變化的空間感,一體化的系統櫃設計,不僅讓所有物品各歸其位,也塑造出公私領域整體的和諧性。在小細節中大膽混搭各種仿異材質紋路,挹注了生活的趣味性。 【人氣NO.10 /【百萬攻略】超SKR省錢法〜利用「家具」打造美好居家生活】 對於房價居高不下,買房已是一大筆支出,若加上裝潢費用,每筆費用可就要仔細拿捏,設計師就分享,省錢裝修法的方式很多種,例如不大動格局、走現代簡約風或利用活動家具等,就能成就Dream House藍圖!

  • 設計師賺很大?教你小資族的省錢輕裝修

    設計師賺很大?教你小資族的省錢輕裝修

    對大部分的普通家庭來說,每一次買房都是人生中少數幾次的大筆消費,辛苦存錢最終都是為了殷切企盼了多年的理想家。有了一個家,但期望往往與荷包的深度無法符合,動輒上百萬的裝潢費用,都是一筆不小的數目,令人擔心被坑,或被當成不懂設計、不懂施工的「盤子」。高質感的家居生活人人嚮往,但並不代表一定非得花大錢請設計師規劃才有風格,或是一定得在木作、系統傢俱中做選擇才叫裝修。即便願意大手筆花上好幾百萬,裝潢出當下喜歡的設計風格,但未來轉手的下一個買家,也不一定喜歡相同的風格品味,反而還多了一層拆除費用的預算考量。 那麼,又該怎麼做才是省錢經濟又合宜的裝修方式呢? 答案是「輕裝修」,所謂輕裝修的概念指的是「運用最精簡的預算,做出最有效的裝潢」。盡可能少做硬體工程如格局變動、木作工程,減少量體上不必要的裝飾,選擇經濟實惠的平價建材,搭配少量的系統櫃,以傢俱和軟裝搭配為主,把錢花在刀口上,讓整個空間多出可供變動的彈性空間與生活美感,像是畫作中的留白,多出來的空間餘裕,就可以慢慢尋找真正對味、真心喜歡,又可以陪你一輩子的物件。 提供3個訣竅,讓您善用布置裝修的手法,輕鬆打造更有質感的風格小宅! 【Tips 01:乾乾淨淨的「斷捨離」】 維持家中的環境整潔聽起來很老生常談,但其實人人有惰性,要如何在日常生活中養成整齊乾淨的習慣,既是一種生活考驗也是一種修練。當一個家開始有雜物堆積、凌亂不堪的時候,其實很容易胡亂花錢買到不需要的東西或衝動購物。這時候不妨提醒自己,從生活的基本面做起,養成順手整理的習慣,當家中維持一種整潔感,也會有種好好照顧過的「高貴感」! 【Tips 02:該花錢的「刀口」在哪裡?】 人人都說把錢花在刀口上,但居家布置費用的下刀處到底在哪?其實每個人在不同階段都有對於生活品質可以企及的能力,在可以達到範圍之內,以實用性為最大考量。比方說,把錢花在經典不過時、耐用、品質精良的傢俱,不但搬家時可以帶著走;在風格簡單的房子裡,擁有一件有設計感的好傢俱,往往可以讓家人用得更為舒適,也可以讓整個家的品味層次提升。 【Tips 03:善用小物打造專屬風格】 找回精緻生活的風格質感,往往靠的是細節的堆疊。比方說在家中放上幾盆綠色植栽,既能點綴空間,又能讓空氣清新。運用相同色系的配色,適當搭配地毯、窗簾、抱枕,讓家的整體感呈現,每隔一陣子替換家中的擺設,也能讓整個家更有別出心裁的「新鮮感」。只要一點點的心思與費用,就可以讓家的質感大大提升! 特別提醒,輕裝修的前提是在於房子的基礎工程都已經是完善的情況之下,例如格局採光、水電管線都是良好的狀態之下進行。因此在尋找物件的時候,更要留意動線與採光。如果是中古屋,將屋況完善之後,剩下的預算就要花得更為精省。如果想省錢自己發包的民眾,也要慎防比價過程中遇上「裝潢蟑螂」,一旦工法不佳,無法達到要求,又不斷追加預算,就會掉入陷阱,還是需要謹慎篩選。花小錢絕對可以有最棒的生活品質!千萬不要因為預算或時間有限,就失去將自己的家變得更好的動力。如果你也想擁有屬於自己的居家風格,找回精緻生活的質感,也一起來動手試試吧! 【董家菱小檔案】 ★現職:21世紀不動產企劃研究室襄理、21世紀不動產亞太區暨台灣區總部新聞發言人、21文教基金會新聞發言人 ★專長:擅長觀察結合時事脈動的房產知識,帶給民眾最實用、易懂的房市意見

  • 《人氣排行TOP10》超實用裝修攻略懶人包 讓你輕鬆入住好宅

    《人氣排行TOP10》超實用裝修攻略懶人包 讓你輕鬆入住好宅

    買房是人生大事,在購屋或交屋之後,大家最關心的就是裝修佈置,但裝修「眉角」尤其多,尤其歲末年終是居家裝修旺季,若不仔細了解,不小心就容易產生裝潢糾紛!像是「客變」必須在交屋前完成,才不會日後拆了又做,另外,想要裝修又不想大動土木,除了找室內設計師,也可以找軟裝佈置師設計規劃,本週TOP10為大家彙整裝修重點攻略,讓你能確保品質又能如期順利完工,入住夢想中的完美空間。 【人氣NO.1 / 【新手裝修攻略】裝修前五大基本功!你做了嗎?】 不想被黑心業者欺騙,就要有充足知識,才能真正了解合作的設計師或工班是否具備足夠專業涵養。包含室內設計圖、水電配線、結構安全、建材種類、設計風格等資訊都該有基本認識,尤其是裝修流程一定要清楚理解,才能在施工時監督查看,避免不肖廠商偷工減料或從中隨意追加款項。透過網路、書籍、雜誌、電視等多元管道吸收相關裝修知識,但因為畢竟不是專業人士,仍應尊重設計師及工班的專業,保持良性溝通。 【人氣NO.2 / Less is more!「輕」時代下的5個加分概念】 顛覆以往空間就是要塞好塞滿的概念,愈來愈多人選擇貫徹「Less is more」精神,剔除所有不必要的格局更動及木工裝飾等工程,只規劃諸如採光、動線、收納等基本面的裝潢,再運用油漆、木質、仿石紋磚等自帶紋理、色彩的元素,以及家具、窗簾、擺飾等軟裝「輕裝修」,省下大筆預算同時妝點個人品味、找回生活的餘裕,迎接嶄新輕時代。現在就了解以下幾個設計師們常用的概念,將他們應用於自家吧! 【人氣NO.3 / 【新手裝修攻略】裝修前搞懂這7點,20年後也超好住!】 想要自己的家能更貼近自己的生活,先要搞清楚家中人口組成,確認「現在」的居住者後,那麼「未來」會再增加人口數嗎?還是有偶爾來訪的長輩或兒孫?並依成員習慣與喜好,確認需延伸的需求。 【人氣NO.4 / 關於「軟裝」,3個問題讓你秒懂是什麼】 軟裝師與室內設計師有何不同呢?其差別可以簡單地用職業角色來做區隔;室內設計師就像整型醫生,規劃出最佳動線與空間後,施作更改門片出入方向、敲除不適宜牆面之類的工程,再運用木作、輕隔間等種種裝潢手法,讓居家空間更有整體性。軟裝風格佈置師則像是空間的化妝師,需要了解屋主的生活習慣與需求,讓空間帶出居住者的生活軌跡,運用軟裝素材加以妝點,打造出獨特、貼近居住者的氛圍與氣質。 【人氣NO.5 / 老屋裝修預算「省」很大!3重點動工前必知】 老屋翻新一半以上的預算,往往都投入在基礎工程(拆除、水電、泥作、油漆等工程),尤其是超過20年的老屋,更要防範老舊的水電、瓦斯管線損壞造成意外發生,在基礎工程預算外,如何精簡花費來滿足裝修需求?可以找出近似質感的建材或是特殊塗料,以兼顧設計質感,或是舊物經重新粉刷、改造再使用,都是不錯的省錢撇步。 【人氣NO.6 / 【裝修攻略】裝修達人告訴你,好的設計師怎麼找?】 網路上有許多室內設計師平台,提供消費者參考、比較。裝修達人張德良建議大家可以先選擇想要的風格,利用風格做最初步篩選,找到最貼近夢想居家的空間樣本。像是幸福空間就集結了百間室內設計公司,蒐羅上萬個室內設計作品,並提供大量室內設計相關文章,方便消費者勾勒未來居家藍圖。 【人氣NO.7 / 【裝修攻略】達人不藏私教學 輕鬆搞懂裝修3大預算】 對有裝修需求的民眾來說,精準拿捏「預算」是民眾在裝修過程中極為重視的環節,預算表上林林種種羅列的費用,主要包含了設計費、工程費、監工管理費。原則上,設計費原則上是依坪數作為計算標準,為獨立計算;但也有些設計公司會依工程款的總金額造價比例作收取,目前市場行情大約落在5%~20%。這種情況下,工程是由設計公司承包,所以在初步簽約時,雙方就要達成共識。 【人氣NO.8 / 你讀懂幾個?一次了解20個常見裝修用語】 有關室內裝修的術語非常多,經常令人丈二金剛摸不著頭腦,暈頭轉向,不理解其中涵意。不過,為了能與設計師或工班師傅溝通無礙,打造理想中的居家藍圖,還是必須了解一些常聽到的幾個名詞是什麼意思,才不會鴨子聽雷,無法進入狀況,造成解讀錯誤,使夢想居家不幸「走鐘」。 【人氣NO.9 / 《裝修前熱門榜》裝修前眉角竟然這麼多!別傻傻一問三不知!】 裝修前的基本功課,你需要了解房屋狀況以及需求、喜好,像是老屋、新成屋、預售屋、毛胚屋等等,隨著屋況條件不同,裝修改造的重點也不一樣。此外,你喜歡什麼樣的居家風格,也可以事先規劃。接著是「格局機能需求」,家庭的成員人數、年齡層、生活習慣等等,都影響整體空間的格局配置。 【人氣NO.10 / 注意!預售屋簽約前15個眉角】 預售屋可以分期繳納且可以客變,使得許多首購族以此為標的,尋找優質物件,積極成為有殼一族。不過,在簽約前,有些細節要格外注意,像是釐清面積坪數及單價、貸款額度、建材與設備是否與交屋時相同、產權、完工後的管理維護與保固期限等都是要小心的眉角。

  • 資金有限!想賣掉舊房換新房,要先賣再買,還是先買再賣呢?

    資金有限!想賣掉舊房換新房,要先賣再買,還是先買再賣呢?

    【網友提問】 「原本住的房子還有貸款約90萬,目前有意買房換房,因為沒那麼多資金,所以必須賣舊買新,想問問大家要如何買賣,是先賣再買,還是先買再賣?有點不知該如何處理?」 【問題解答】 房產知識達人賣厝阿明解釋,在換屋時我們最困擾的點之一便是買賣的順序,最理想的情況一定是邊買邊賣,可以無縫換屋,但實務上要有如此順利的情況,需要相當程度的運氣,因此會建議資金不充裕者,有兩個選擇方法: 1.向銀行增貸,用增貸的錢去湊足買新屋的頭期款,此時舊屋可以慢慢整理賣出,已獲得更好的價格,但這樣的風險會偏大,因為要同時背負兩間房子的貸款。 2.建議先賣後買,用賣掉房子的錢去湊足新屋的頭期款,但可能會發生無法馬上遇到合意物件可以購買的情況,需要在外另尋暫時的居所。 賣厝阿明表示,屋主可以試著與買方(購買舊屋的人)協商是否能夠回租已賣出的舊屋一段時間,避免要花費兩段的搬遷費用,也不用熟悉新的暫時居住處環境。另外,若已經買到新屋,需要提前進行裝修,最好能在買房前先告知賣方您的處境,與賣方(賣您新屋的人)協商是否能夠借屋裝修。建議大家評估好自身需求,包含風險管理、資金配置後再選擇是要哪一種方法。 不過,如果你資金方面尚且充裕,會建議先買後賣,一方面您可以將舊屋好好整修賣出一個好價格,同時,您也不用擔心買了新房無法馬上入住的居所問題,但同時要承擔兩間房屋的貸款、裝修以及其他風險,所需要做的風險評估與管理需要更加全面。

  • 《人氣排行TOP10》第一次裝修就上手!零經驗值也能輕鬆搞懂裝修大小事

    《人氣排行TOP10》第一次裝修就上手!零經驗值也能輕鬆搞懂裝修大小事

    撰文:Jennifer 剛購入新房或是第一次裝潢的新手,因為零經驗值,而感到手足無措,不知從何下手!?本週TOP10,《幸福空間》整理裝修新手懶人包,幫大家在茫茫資訊海中,從初步格局配置、預算分配、風格佈置等了解自身裝修需求,一步步打造夢想新家! 人氣NO.1 /【新手裝修攻略】裝修前搞懂這7點,20年後也超好住! 人氣NO.2 / 【新手裝修攻略】裝修前五大基本功!你做了嗎? 人氣NO.3 / 【裝修攻略】小心!這五項裝修費用絕對不能省 人氣NO.4 / 【新手裝修攻略】來不及客變?了解這五件事就能從容應對 人氣NO.5 / 【新手裝修攻略】7個小眉角,第一次看設計圖就上手! 人氣NO.6 / 【裝修攻略】裝修預算怎麼抓?達人2招掌握裝修費用,讓你精省荷包 人氣NO.7 / 你讀懂幾個?一次了解20個常見裝修用語 人氣NO.8 / 【裝修攻略】達人不藏私教學 輕鬆搞懂裝修3大預算 人氣NO.9 / 《裝修前熱門榜》裝修前眉角竟然這麼多!別傻傻一問三不知! 人氣NO.10 / 【裝修必讀】善用客變 有效降低裝修預算

  • 老屋裝修預算「省」很大!3重點動工前必知

    老屋裝修預算「省」很大!3重點動工前必知

    撰文:Kai 老屋翻新一半以上的預算,往往都投入在基礎工程(拆除、水電、泥作、油漆等工程),尤其是超過20年的老屋,更要防範老舊的水電、瓦斯管線損壞造成意外發生,但如何在基礎工程預算外,以精簡的花費滿足需求、創造最大價值,也是一種「省預算」的另類思考,跟著以下3重點找出省下預算的方法! Point 01.簡約風格較省錢 北歐風、無印風、輕工業風或現代極簡風等,相較其他風格較能省下預算,主要是裝修複雜度低、板材使用率低,相對省去繁複的木作造型、天花封板、嵌燈等費用,鋪排出空間的清爽簡潔視感,如應用色彩塗料、鐵件、系統櫃體等,可達到畫龍點睛的風格效果又能省下費用,一舉兩得。 Point 02.找尋替代建材、舊物再利用也很省 考量到屋主預算,設計師往往也使出渾身解數,找出近似質感的建材或是特殊塗料,以兼顧設計質感,或是舊物經重新粉刷、改造再使用,也是省錢絕招,居家空間常見取代大理石的替代材質,使用相似紋理的磚材、美耐板甚至是請職人畫師手繪出石材紋理,不但省預算、輕量化,效果也不錯,另外近年很夯的特殊塗料,能夠做出仿鏽面、仿清水模紋理、仿石皮等多種變化,相對「本尊」費用低,也是設計師增添空間質感的省錢幫手。 Point 03.釐清關鍵需求,把關設計、精簡工程 想清楚哪個空間是裝修重點區,是客廳、餐廚還是主臥室?最好能依急迫性、重要性排出先後順序,抓出較多預算主攻重點空間,設計師較能發揮,並形塑出風格視覺亮點。 再釐清空間的關鍵需求,是動線不良、格局不符需求,還是只是看膩了一成不變的樣貌?如非必要也盡量少動隔間,難度越高、工期越長,衍生出的費用不能輕忽,建議可使用櫃體代替隔間,或是局部裝修也都是方式之一。 不同的問題有各自的解決方式,所以關鍵在於是否清楚裝修主因,才能排除必要性低的工程施作與費用,加上勤做功課、注意細節眉角,才能真正精簡預算、滿足居住舒適感。

  • 別再為房屋裝修吵架!專家給6建議 讓伴侶感情更穩固

    別再為房屋裝修吵架!專家給6建議 讓伴侶感情更穩固

    有人說辦婚禮就是考驗婚姻的第一關,那麼家裡的裝潢、翻修恐怕就是第二個大魔王。你可能為了沙發要放哪兒、廚房是不是開放式,吵到想翻桌。一項調查顯示,有12%的伴侶因為裝修而考慮離婚,如果你也有這樣的經驗,一定要聽聽專家建議。 一起打造夢想小窩聽起來很甜蜜,但常見的爭執包括:預算不夠用,通常是後期費用增加讓人措手不及;裝修期間居家環境髒亂不堪,大量的灰塵、噪音也讓人不耐。如果還碰上施工進度拖延,恐怕全家都不會有好臉色,吵架機率自然飆高。 不過美國心理學家羅德曼(Samantha Rodman)認為,裝修也可能是瞄準共同目標的良性互動,「 如果兩個人目標一致, 彼此都會愛上全新的空間,感到更加滿足。」 簡單來說,只要闖過這一關,知道如何在壓力下共處,裝修反而是鞏固關係、增進合作的好機會。但要享受這果實可不簡單,不妨參考心理學家的幾點建議,化危機為轉機。 1. 開誠布公,錢是一定要談的 別再認為談錢傷感情。裝修前務必針對預算達成共識,「如果其中一人企圖說服另一人擴大裝修規模、提高預算,那另一人要不就是同意,要不就要趁裝修開始前確實表達反對意見。」羅德曼表示,一旦開始施工,任何反對意見都會變得更棘手。 當然不太可能所有細節都意見相同,這時候必須著眼較大的面向,小細節就得互有讓步。預算不妨先訂得低一點,因為後期可能會有額外支出,先用較低預算向設計師或木工協調,假使真的增加費用,也才有餘裕接招。 2. 裝修就是放大鏡,舊傷口得先包紮好 很多人吵到後來已經不是為裝修而吵,而是新仇舊恨都湧上心頭,拚命翻舊帳。婚姻顧問蘇斯曼(Rachel Sussman)會幫助伴侶先排除過去心結。心理治療師泰西納(Tina Tessina)也認為,平常就要討論彼此的分歧並試著解決,如果一般日常瑣事都無法協調,更無法撐過裝修的高壓期。 裝修等於是一段關係的放大鏡,任何既存的創傷、矛盾都得先理清。因為引發爭執的往往不是裝修本身,而是彼此溝通的不順暢。   3. 害怕吵到分手?先從小規模著手 不妨先利用小規模的翻修試試水溫,比如先換廚房的一小塊地板,看看彼此能不能順暢交換意見。畢竟如果一下就展開大規模工程,真的吵到翻臉讓工程無以為繼,損失可不小。 4. 這個好還是那個好?看圖最快 你說的粉紅色可能不是他腦海中的粉紅色,你認為的「鄉村風」也不見得是他心目中的模樣,為了避免落差,不妨透過圖片確認彼此想法。 可從網路或雜誌尋找理想的居家風格,還有專家提供一個方法:每人各寫下十個想法,圈出這些想法中相似的部份,可立即開始執行;歧異的部份則著手溝通。 5. 從亂糟糟中喘口氣吧! 裝修期居家環境亂糟糟,不住家裡最好,假使真的無法避免,最好再選一個彼此都能充電、放鬆的地方。可能是朋友或親戚家,小住個三、五天,彼此都從裝修的雜事中喘一口氣,避免壓力指數破表。 6. 真的忍不住?關起門再慢慢吵 假使真的壓抑不住怒火,也千萬別在裝修工人或孩子面前吵架。為彼此留一些尊嚴,等到獨處再宣洩不滿。人前吵架最容易為了面子而撕破臉,最後恐怕彼此都沒台階下,一發不可收拾。 延伸閱讀:

  • 第二期室內空氣品質 治理人員訓練班招生

     為國內培訓室內空氣品質治理人員,幫助企業界與國人解決室內空氣品質的問題,台灣室內環境品質管理協會開辦的第二期室內空氣品質治理人員訓練班,8月20日至21日上課,因應疫情關係,本期以視訊方式授課。  為嚴選培訓人員上課資格,此次課程採取兩階段報名與審核,符合資格在指定期限完成繳款者,取得上課資格。7月30日截止報名,課程費用10,000元,6月20日前完成報名並繳費者可享早鳥價8,500元。協會會員課程費用8,000元,早鳥價6,500元。歡迎清潔服務業、物業管理業、建築裝修業、室內設計業、環保環工業、公共衛生業、空調工程業等從業人員踴躍參加,建立專業顧問及改善的技術能力,為民眾守護良好的室內空氣品質。  協會理事長鄭仁雄指出,我國室內空氣品質管理法民國100年11月上路,規範公共場所室內空氣品質,不符規範者將要求限期改善。國人每天平均約有80%~90%的時間處於住家、辦公室或其他建築物等室內環境中,不良的室內空氣品質,除了影響工作品質及效率外更會影響健康。  培訓班提供污染評估、治理施工、檢測方案編寫、治理服務方案、組織現場管理、設備設施管理,以及實務操作等課程。學員受訓合格獲得證書,可成為室內空氣品質治理專業人員,取得台灣室內環境品質管理協會、上海及香港室內空氣品質治理專業人員認證,未來可在上述三地從事室內空氣品質治理工作。報名電話:(02)8228-1351轉祕書處。

  • 室內空氣品質治理課 報名

     為國內培訓室內空氣品質治理人員,幫助企業界與國人解決室內空氣品質的問題,台灣室內環境品質管理協會開辦的第二期室內空氣品質治理人員訓練班,8月20日至21日上課,因應疫情關係,此期以視訊方式授課。  為嚴選培訓人員上課資格,此次課程採取兩階段報名與審核,符合資格在指定期限完成繳款者,取得上課資格。7月30日截止報名,課程費用10,000元,6月20日前完成報名並繳費者可享早鳥價8,500元。協會會員課程費用8,000元,早鳥價6,500元。適合清潔服務業、物業管理業、建築裝修業、室內設計業、環保環工業、公共衛生業、空調工程業等從業人員參加,建立專業顧問及改善的技術能力,為民眾守護良好的室內空氣品質。  協會理事長鄭仁雄指出,我國室內空氣品質管理法民國100年11月上路,規範公共場所室內空氣品質,不符規範者將要求限期改善。國人每天平均約有80%~90%的時間處於住家、辦公室或其他建築物等室內環境中,不良的室內空氣品質,除了影響工作品質及效率外更會影響健康。  此培訓班提供污染評估、治理施工、檢測方案編寫、治理服務方案、組織現場管理、設備設施管理,以及實務操作等學習課程。學員受訓合格獲得證書,可成為室內空氣品質治理專業人員,亦同時獲得台灣室內環境品質管理協會、上海及香港室內空氣品質治理專業人員認證,未來可在台灣、上海及香港從事室內空氣品質治理工作。報名電話:(02)8228-1351轉祕書處。

  • 六暉簽約處分六暉橡膠資產 逾人民幣1.85億元

    為配合昆山市政府花橋經濟開發區S1軌道交通相關項目進行動遷,六暉-KY旗下坐落於大陸昆山市花橋鎮花安路1069號的六暉橡膠(昆山)公司的土地使用權、地上房屋、建築物及附屬物及設備(不可搬遷物)等資產,25日與昆山花橋經濟開發區管理委員會及昆山市花橋為民房屋拆遷公司簽約,總交易金額人民幣逾1.85億元。 上述交易土地使用權面積3萬6,138.7平方公尺、房屋有證建築物面積1萬2,637.43平方公尺及無證建築面積5,626.85平方公尺,加上地面建築物、裝修及附屬物、搬遷期間停產損失、無法拆遷設備損失、設備運搬遷及重置費、職工安置費用、其他與搬遷相關費用,搬遷補償及搬遷獎勵,總交易金額人民幣1.85億元。 至於全案預計處分利益,六暉-KY強調,因該案尚有搬遷期間停產損失、無法拆遷設備損失、設備運輸搬遷及重置費、職工安置費用、其他與搬遷相關費用及相關稅負將會陸續發生,預計處分損益,公司還待實際發生後提供。 為配合當地法令作業規定,六暉-KY上述交易案今年6月25日經董事會決議授權董事長,與昆山市政府單位洽談相關條款暨簽署協議,25日正式與昆山花橋經濟開發區管理委員會及昆山市花橋為民房屋拆遷公司簽約。

  •  黑韓又一樁!韓遭爆裝潢發大財 王淺秋回應了

    黑韓又一樁!韓遭爆裝潢發大財 王淺秋回應了

    無黨籍高雄市立委參選人、也是揭發促轉會東廠事件的前促轉會前副研究員吳佩蓉表示,今年3月新聞局長王淺秋回應韓市長室裝修費用時稱,三單位合計花費94萬元,但卻少算海洋局搬遷與裝修費用346萬8800元。吳更批評王刻意隱匿裝修費用。對此,王淺秋回應,「鳳山行政中心市長室裝修工程」,預算金額94萬元、決標金額92萬元,但發現後續有需擴充之處,擴充金額為44萬2,結算金額136萬2000元。 吳佩蓉於臉書發文表示,今年3月21日,王淺秋局長回應韓市長室裝修費用時稱,三單位合計花費94萬元,尚在合理範圍。居然「刻意」少算海洋局搬遷與裝修費用346萬8800元。 吳佩蓉更指出,在王淺秋回覆這個問題的近一個月前(2月27日),市府早已追加45萬元裝修市長辦公室(三單位共用),換句話說,市長室裝修費總共是136萬2000元。 吳佩蓉提到,108年度,光是韓市長辦公室等局處的裝修費已經砸了959萬元。這些裝修費全由市民埋單,八個多月過去,迄今端出了多少讓「有感」政績,尚待市民公評。 吳佩蓉更認為,王淺秋身為市府化妝師,該傳遞正確訊息,不該睜眼說瞎話,刻意隱匿裝修費用。 據《聯合報》報導,對於遭批刻意隱匿裝修費用一事,王淺秋回應,「鳳山行政中心市長室裝修工程」,預算金額94萬元、決標金額92萬元,以廁所、隔間牆及天花板不變動為原則,並儘量以現有資源裝修調整,於今年2月4日開工。 王淺秋再接著表示,但在施工過程中,要因應隔間調整,以及一些設施不足和電線增設等需求,才擴充44萬,已於今年3月4日完工,結算金額136萬2000元。海洋局則依實際需要規劃,且海洋局辦公室有380坪,所需費用就較高。

  • 房仲業者:買房修繕任何收據要妥善保存

    房仲業者表示,若是出售房屋的實際價格減去取得成本及移轉費用,計算出的財產交易所得較低,可以選擇按實際發生的價額申報,但要能提供相關證明文件才行,因此,買房修繕任何收據要妥善保存。 由於今年適逢房地合一新制上路後的第三個報稅年度,去年售屋若在是在105年1月1日取得,且持有時間超過2年,適用舊制,必須在5月報稅時報繳。 永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示,在107年售屋者,須確認售屋所得適用舊制或新制,房屋若在105年1月1日以前取得,且持有時間超過兩年就適用舊制,則納入綜合所得稅申報財產交易所得,必須在5月報稅時報繳;若適用新制,則是課徵房地合一稅,必須在所有權移轉登記次日起30日內申報,就不是在5月綜合所得稅報稅,納稅人須特別留意。 陳俊宏指出,若是出售房屋的實際價格減去取得成本及移轉費用,計算出的財產交易所得較低,並能提供相關證明文件,就可以選擇按實際發生的價額申報。所謂「取得成本」是指取得房屋的價金與購入房屋達可使用狀態前一切必要費用,包括契稅、印花稅、代書費、規費、仲介費等,以及在房屋所有權移轉登記完成前,向金融機構貸款購屋的利息暨取得房屋所有權後至出售前,支付能增加房屋價值或效能非2年內所能耗竭的增置、改良或修繕費,而「移轉費用」則包括仲介費、廣告費、清潔費及搬運費等。 陳俊宏進一步指出,也就是屋主當初購屋時,付出的相關稅費、仲介費和代書費等,以及購屋之後的裝修費用,加上購屋之前付出的利息,如果能夠提供相關證明文件,都可以扣抵。 陳俊宏提醒,在107年有售屋者,今年5月報稅時優先採「核實認定」方式申報,前述以實價發生價額申報就是ㄧ般所謂的「核實認定」;對於無法舉證買價的房屋,則可採「標準認定」的申報方式節稅。但若出售的房屋是位於台北市售價7,000萬元、新北市售價6,000萬元以上的豪宅,還有雙北市以外縣市售價4,000萬元以上的豪宅,且無法舉證買進成本,則依實際銷售價格的15%做為售屋所得,然後用土地公告現值跟房屋評定標準價格來分配。 以台北市售價1億元的豪宅為例,陳俊宏說明,若提不出買進成本,國稅局將按房地比例(一般是房3地7),認列房屋收入為3千萬元,再依房屋收入15%,即450萬元作為出售房屋的所得額,再併計個人其他所得項目,按5%至40%稅率繳交綜所稅。需要特別留意的是,若不符合前二項申報方式的屋主,才能選擇用以下「標準稅率」的方式申報。 陳俊宏表示,由於近兩年房價呈現盤整小跌格局,雙北市「標準稅率」維持106年的標準,沒有調整。以台北市而言,一般住宅課稅比例為41%,若是依「臺北市房屋標準價格及房屋現值評定作業要點」而認定為高級住宅者,則課稅比例為46%,均與106年相同。舉例來說,107年出售的房屋位於台北市,但無法提供取得成本及移轉費用證明文件,若非高級住宅者,房屋評定現值為100萬元,在申報所得時就需填寫財產交易所得為41萬元:若是認定為高級住宅者,則需要依照46%來計算所得為46萬元。

  • 粗心屋主裝修房子一個月 才發現這不是他的房子

    粗心屋主裝修房子一個月 才發現這不是他的房子

    日前西安一對李姓夫婦花光積蓄,在市區為兒子買了一套婚房。當他們興高采烈地準備裝修新房子的時候,卻出現了令人哭笑不得的一幕。 李太太表示,我發現我家房子正在被不認識的人裝修!李姓夫婦的這套房子位於社區2單元3004室。建築面積大約不到30坪。他們提供的照片顯示,屋內裝修的基礎工程早已完工。 遇到這樣的事,李姓夫婦也很納悶,這些正在裝修的工人他們一個都不認識,工人他們說裝錯房子了。社區的物業辦人員也表示:裝修錯間了,當時他們看房的時候,兩個房子戶型是一樣的,曹性屋主就直接把門弄開開始裝修了。 物業辦的工作人員介紹說,這位粗心的屋主姓曹,他買的是「一單元」3004的號,可不知道為什麼卻跑到了「二單元」3004號李家,足足裝修了一個月。 誤裝修別人房子的曹姓屋主,想要李家把裝修費近五萬人民幣認下,才把鑰匙什麼的都給他們。但由於李家不認同裝修費用,那位姓曹的屋主索性反鎖了房門返回了河南老家。並且手機始終處於關機狀態。 李家:「本來要給孩子結婚呢,現在不知道到底這麼弄了…」。

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