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以下是含有西湖段的搜尋結果,共23

  • 西湖鄉33支縣道拓寬工程動工

    西湖鄉33支縣道拓寬工程動工

    苗栗西湖鄉沿西湖溪右岸往銅鑼的119縣道,因彎道多,而左岸道路只有3米至6米寬,通行不便,苗栗縣政府爭取中央預算規畫西湖溪路堤共構工程,前2期計畫已經完工,第3期2K+70至龍壽橋段連絡道部分工程,12日舉行開工典禮,預計明年完工。

  • 物流車國3西湖段起火 車頭燒成廢鐵 整車網購用品報銷

    物流車國3西湖段起火 車頭燒成廢鐵 整車網購用品報銷

    \n國道3號北上138.1公里處,25日清晨4點15分傳出火警,消防人員出動通霄、苑裡分隊人員搶往搶救,抵達現場時發現1輛新竹物流大貨車車頭起火,火勢延燒後方貨櫃,41歲陳姓司機手肘受傷送醫,詳細起火原因有待進一步調查。 \n \n消防局獲報,國道3號北上西湖路段,今日清晨4點15分,1輛滿載網購民生物品的新竹物流大貨車起火,消防人員抵達現場時大貨車頭全面燃燒,車內陳姓司機及時脫困、手肘疼痛被送往李綜合醫院治療。 \n \n通霄消防分隊小隊長吳泳家指出,大貨車車頭燃燒,火勢延燒後方貨櫃,由於裏頭載滿網購民生物品,處於悶燒狀態搶救困難,消防人員先利用砂輪機具先將貨櫃切出開口,通風後順利搶救。 \n \n據了解,該新竹物流車清晨從彰化出發要到桃園,貨櫃裏頭除了有紙箱包裝的網購商品,還許多塑膠便當盒等民生用品,消防人員深入車內一一將貨物搬出,避免持續悶燒,詳細起火原因有待調查。

  • 西湖溪景觀橋啟用 騎鐵馬賞夕陽

    西湖溪景觀橋啟用 騎鐵馬賞夕陽

     苗栗縣政府爭取前瞻計畫,提出西湖溪整體環境營造計畫,利用後龍段舊海線鐵橋墩、以及銅鑼段舊農路橋,改建成景觀斜張橋,連結西湖溪兩側水岸環境,打造新自行車橋。縣長徐耀昌10日主持啟用典禮時表示,新橋連接原有海風自行車道,民眾今後將可由竹南龍鳳漁港一路暢馳至通霄拱天宮。 \n 水利處的營造計畫分為2區段,其中後龍段是利用西湖溪出海口舊有海線鐵路橋墩當基礎,重新打造215公尺的新鐵橋,自行車道全長約850公尺、寬約4公尺,完工後綠光海風自行車道,不需再繞道西濱公路,可直接由新自行車鐵橋跨越西湖溪,橋上並有觀景台,可觀賞西湖溪出海口、溼地的夕陽美景。 \n 另一區段是銅鑼永森村,利用舊有農路橋重建景觀斜張橋,連結西湖溪兩側水岸環境、自行車道,打造長約125公尺的自行車橋,自行車道3.6公里,完成完整的自行車網絡,串連周邊客家文化館、九華山及杭菊田等景觀,完工啟用後,民眾透過海風自行車道可由竹南龍鳳漁港一路奔馳到通霄拱天宮,增添苗栗自行車路線的便利性及可看性。

  • 苗栗縣政府啟用西湖溪自行車鐵橋

    苗栗縣政府啟用西湖溪自行車鐵橋

    苗栗縣政府爭取前瞻計畫,提出西湖溪整體環境營造計畫,利用後龍段舊海線鐵橋墩,以及銅鑼段舊農路橋改建成的景觀斜張橋,連結西湖溪兩側水岸環境,打造新自行車橋。苗栗縣長徐耀昌10日上午主持啟用典禮時表示,新橋連接原有海風自行車道,民眾今後將可由竹南龍鳳漁港一路暢馳至通霄拱天宮。 \n西湖溪源頭位在三義鄉,流經銅鑼、西湖,由後龍出海,是國內少有南北流向的溪流,多年來西湖溪因上游汙染源大幅減少,溪流生態逐漸恢復,因此,當中央提出前瞻基礎計畫,苗栗縣政府水利處立即向水利署爭取計畫補助,營造西湖溪整體營造計畫。 \n水利處的營造計畫中分為2段區段,其中後龍段是利用西湖溪出海口舊有海線鐵路橋墩作為基礎,重新打造215公尺的新鐵橋長,自行車道全長約850公尺、寬約4公尺,完工後,使得綠光海風自行車道,不需再繞道西濱公路,可直接由新自行車鐵橋跨越西湖溪,橋上並有觀景台,可在此觀賞西湖溪出海口、濕地的夕陽美景。 \n另一區段是銅鑼永森村,利用舊有農路橋重建的景觀斜張橋為主軸,連結西湖溪兩側水岸環境、自行車道,打造長約125公尺的自行車橋,自行車道3.6公里,完成完整的自行車網絡,串連周邊客家文化館、九華山及杭菊田等景觀。 \n苗栗縣長徐耀昌10日上午就連趕後龍、銅鑼等2個新橋啟用典禮,徐耀昌表示,2座新的自行車橋完工啟用後,民眾透過海風自行車道可由竹南龍鳳漁港一路奔馳到通霄拱天宮,更增添苗栗自行車路線的便利性及可看性。

  • 企業吹總部風 內科近兩年 九棟廠辦整棟交易

     近年企業吹總部風,據信義全球資產統計,近二年多來上市櫃公司在內科就有九棟整棟商用不動產交易,總金額60.13億元,隨著西湖、文德段開發飽和,未開發土地還有4萬坪的舊宗段成為潛力股,未來還有10棟以上廠辦將完工,新增2萬多坪面積,成為市場關注焦點。 \n 信義全球資產統計內湖土地的開發率,西湖段及文德段土地開發率已接近飽和狀態,分別是86%及91%,幾乎沒有素地可供開發,大型廠辦供給逐漸減少,業者往舊宗及潭美段開發,而舊宗段目前開發率已達75%,近10年開發率增加26%。 \n 未來舊宗段將會有10棟以上的廠辦即將完工,包含長虹新世紀大樓B棟整棟將釋出2,000多坪廠辦面積,以及聯虹識野科技大樓將釋出3,000多坪廠辦面積等。 \n 信義全球資產經理王維宏表示,商用不動產市場雖被疫情打亂了投資步調,但也有部分企業危機入市,積極進場投資,近期上市櫃公司因合併及擴充需求,積極尋找大面積辦公大樓當企業總部,台北數百坪及千坪面積難尋,許多企業轉往內湖尋找整棟廠辦。 \n 內科廠辦空置率維持在低檔,西湖段已趨近於飽和狀態,進駐西湖段成本相對高,選擇也較少,因此許多企業將目光轉往成本較低的文德段、舊宗段,做為自家總部,今年金額最高的一筆整棟廠辦交易就出現在舊宗段,萬海航運以22.88億元買下長虹新世代科技大樓A棟全棟。 \n 王維宏表示,未來內科將會有二條捷運線完工,從動物園站到劍南路站的「環狀線東環狀」,貫穿舊宗段到文德段再到西湖段;另一條從大稻埕到汐止的民生汐止線,行經內湖舊宗段,預估舊宗段售價及租金將會有一波漲幅趨勢。

  • 《傳產》企業總部風 內湖舊宗段最吸金

    近期上市櫃公司因合併及擴充需求,積極尋找大面積辦公當企業總部,台北數百坪及千坪面積難尋,許多企業轉往內湖找整棟廠辦。近3年內科整棟廠辦交易特別受到上市櫃青睞,成為大型億級交易熱區,根據信義全球資產公司統計上市櫃2018~2020年交易,共有9筆整棟交易,又以舊宗段總金額占最多,總交易金額來到60.13億元,未來舊宗段將成為市場關注焦點。 \n \n 信義全球資產公司經理王維宏分析,目前企業需要大面積整棟交易,多數會落在內湖舊宗段或潭美段,可用相對實惠的成本取得整棟廠辦。而帶有穩定租金投報的產品則較受壽險業青睞,例如台灣人壽已經在舊宗段佈局。未來內科將會有2條捷運線完工,從動物園站到劍南路站的「環狀線東環狀」,貫穿舊宗段到文德段再到西湖段;另一條從大稻埕到汐止的民生汐止線,行經內湖舊宗段,預估舊宗段售價及租金將會有一波漲幅趨勢。 \n 隨著大型企業逐漸往內湖移動,內科廠辦空置率維持在低檔,而西湖段已被壽險及上市櫃公司插旗,若有辦公廠辦釋出很快就能找到承租戶,已趨近於飽和狀態,現階段要進駐西湖段成本相對高,選擇也較少,因此許多企業將目光轉往文德段、舊宗段,可用相對較少的成本取得整棟廠辦,做為自家總部。今年金額最高的一筆整棟廠辦交易就出現在舊宗段,萬海航運以22.88億元買下長虹新世代科技大樓A棟全棟,拆算2樓以上廠辦成交單價約50.2萬元。 \n 據信義全球資產公司統計內湖土地開發率,西湖段及文德段土地開發率已接近飽和狀態,分別是86%及91%,幾乎沒有素地可供開發,大型廠辦供給逐漸減少,業者往舊宗及潭美段開發,而舊宗段目前開發率已達75%,近10年開發率增加26%,未開發土地還有將近4萬坪;此外,未來舊宗段將會有10棟以上的廠辦即將完工,將新增2萬多坪總樓地板面積,包含長虹新世紀大樓B棟整棟將釋出2,000多坪廠辦面積,相當適合當企業總部,詢問度高,以及聯虹識野科技大樓將釋出3,000多坪廠辦面積。 \n \n

  • 直擊》男欠1萬元遭擄走痛毆 員警現場鳴槍逮人

    直擊》男欠1萬元遭擄走痛毆 員警現場鳴槍逮人

    內湖分局西湖派出所獲得1起擄人痛毆通報,1名朱姓男子僅欠債1萬元,遭到4男1女惡徒,當街在台北市內湖擄走後載到山區痛毆。警方抵達現場,發現朱男被打到蹲在地上發抖,立即對空鳴槍嚇阻,奮勇追捕現場5名嫌犯逮捕歸案。偵訊後依刑法150條「在公共場所或公眾得出入之場所聚集3人以上,且攜帶凶器威脅逼迫,造成民眾公共空間的危險」移送台灣士林地方檢察署偵辦。 \n \n內湖分局西湖派出所獲報,內湖路1段山上發生聚眾鬥毆情事,員警趕赴現場,發現朱姓被害男子受傷蹲坐路旁,員警立即通報119救護傷者送醫,犯嫌見警到場,發上分成2車想逃離現場,員警見狀隨即奮勇追捕、鳴槍示警,當場逮捕陳姓男子等5名犯嫌,並搜得開山刀、彈簧刀、鋁棒、借據本票等凶器和證物。 \n \n據了解,被害人朱男與陳嫌間有債務糾紛,教唆同夥在南港區擄走朱姓被害人,將被害人押到內湖區內湖路1段的山裡輪流毆打被害人。西湖派出所員警抵達現場後,發現嫌犯欲駕車離去,員警在後持續追捕,為避免犯嫌逃逸車輛造成他人用路安全,員警對空鳴槍1發嚇阻,當場逮捕陳嫌等5人。 \n \n警方表示,依刑法新第150條「在公共場所或公眾得出入之場所聚集3人以上,若攜帶凶器施以強暴脅迫,或造成公眾及往來交通危險」,將陳嫌等人依聚眾鬥毆、妨害自由、傷害、恐嚇取財等罪嫌移送臺灣士林地方檢察署偵辦。

  • 加強綠美化 西湖溪公園擬種藍花楹

    加強綠美化 西湖溪公園擬種藍花楹

     西湖溪整體環境營造計畫,在銅鑼鄉竹森橋至樟九大橋之間的高灘地,建置長約6公里的自行車道,但因缺乏遮陽設施,苗栗縣政府水利處補助鄉公所約100萬元經費,執行西湖溪河濱公園綠美化工程,加強樹木植栽,鄉公所初步研擬種植「藍花楹」,預計4月動工。 \n 西湖溪景觀橋自去年10月點燈後,成為銅鑼鄉知名地標,吸引許多親子、情侶檔朝聖,搭配西湖溪整體環境營造計畫,設有自行車道及河濱步道、水岸環境營造植栽、照明設備與公園等,目前已完工。 \n 銅鑼鄉公所指出,景觀橋成為熱門景點後,自行車道及河濱步道等道路景色稍嫌單調、空洞,為使路幅更加明顯,提升行車安全,執行綠美化工程,希望配合景觀橋創造銅鑼新景點。 \n 鄉長李瑞廷表示,公所與代表會及村長達成共識,以種植藍花楹為主,但若苗木市場缺貨,則另考量種植其他樹種。藍花楹帶有紫色浪漫風情,加上銅鑼鄉原有4種知名花卉景致「菊花、櫻花、炮仗花、桐花」,能讓鄉內景色與景觀橋周遭風景更具系統性。 \n 李瑞廷說明,工程初步規畫沿景觀橋至朝森橋段西側,約間隔6公尺種植1棵藍花楹,總長達480公尺。西湖溪分為南北2端,銅鑼段北端設有景觀橋,南端設有「菊祥如芋」小型公園,菊花現正綻放,周邊鄰近溪流,呼籲鄉親賞花要多注意安全。

  • 營造紫色浪漫風情 西湖溪自行車步道擬種藍花楹

    營造紫色浪漫風情 西湖溪自行車步道擬種藍花楹

    西湖溪整體環境營造計畫,在銅鑼鄉竹森橋至樟九大橋之間的高灘地,建置長約6公里的自行車道,但因缺乏遮陽設施,苗栗縣政府水利處補助鄉公所約100萬元經費,執行西湖溪河濱公園綠美化工程,加強樹木植栽,21日鄉公所邀集代表會及營造廠商會勘,初步研擬種植「藍花楹」,預計4月動工。 \n \n 西湖溪景觀橋自去年10月點燈後,成為銅鑼鄉的知名地標,吸引許多親子、情侶檔前往朝聖,搭配西湖溪整體環境營造計畫,設有自行車道及河濱步道,水岸環境營造之植栽、照明設備與公園等,目前已完工,縣府欲加強周遭環境綠美化,委由鄉公所規畫、執行。 \n \n 銅鑼鄉公所指出,景觀橋成為熱門景點後,自行車道及河濱步道等道路景色稍嫌單調、空洞,為使路幅更加明顯,以提升行車安全,執行綠美化工程,希望配合景觀橋創造銅鑼新景點,建構永續、自然、生態、舒適的遊憩環境,替觀光休閒產業發展增添新風貌。 \n \n 鄉長李瑞廷表示,會勘後,公所與代表會及村長達成共識,以種植藍花楹為主,但若苗木市場缺貨,則另考量種植其他樹種,藍花楹帶有紫色浪漫風情,加上銅鑼鄉原有4種知名花卉景致「菊花、櫻花、炮仗花、桐花」,數大便是美,能讓鄉內景色與景觀橋周遭風景更具系統性。 \n \n 李瑞廷說明,工程初步規畫沿景觀橋至朝森橋段西側,約間隔6公尺種植1棵藍花楹,總長達480公尺;西湖溪分為南北2端,銅鑼段北端設有景觀橋、南端設有「菊祥如芋」小型公園,菊花現正綻放,周邊鄰近溪流,呼籲鄉親賞花要多注意安全。

  • 西湖2K+070至龍壽橋段聯絡道新闢工程 今召開公聽會

    西湖2K+070至龍壽橋段聯絡道新闢工程 今召開公聽會

    西湖鄉2K+070至龍壽橋段聯絡道新闢工程第3期,日前獲行政院允諾補助經費1億6240萬元,7日苗栗縣政府工務處前往西湖舉辦公聽會,擬接續由於前期計畫,續作後段新闢工程,後段總長1730 公尺,已進行生態檢核招標,盼獲得地主同意價購,順利取得土地使用權開工。 \n \n為聯繫中山高銅鑼交流道,及配合西湖溪整治計畫,縣府工務處沿西湖溪左岸興闢12公尺道路,採提後道型方式興建,工務處指出,前期配合水利署易淹水治理計畫,興建大坑排水至飛龍大橋之堤防、堤後道連接台1線及飛龍大橋,2期工程接續興建飛龍橋至2K+070段聯絡道,總新闢道路長達1270公尺,已於於2016年完工。 \n \n第3期工程將興建西湖鄉2K+070至龍壽橋段聯絡道,新闢工程銜接台1線及龍壽橋,長1730公尺,淨寬12公尺道路,連接苗33線,工務處說明,此工程已獲中央核定列為2015至2018年「生活圈道路交通系統建設計畫」,用地面積公有土地約占1萬4587平方公尺、私有土地約占2萬8930平方公尺。 \n \n工務處表示,用地範圍現況為原有道路、旱田、水稻田等,若順利獲得地主同意價購或徵收,將盡速進行工程招標,道路開闢後,除可提升周邊土地利用外,亦可便利農作及農產品運輸,改善地方交通機能,活絡經濟活動發展,盼增加地方就業機會。

  • 國三西湖段小客車遭大貨車撞擊2人無生命跡象

    國三西湖段小客車遭大貨車撞擊2人無生命跡象

    國道3號南下143.3公里西湖路段,2日晚間9時許發生車禍事故,1輛自小客車疑似未保持安全距離,先在外側車道追撞前方大貨車後,再往失控衝撞路肩護欄,反彈回車道遭後方另輛大貨車閃避不及攔腰撞上,造成小客車內2人受困,當場無生命跡象,救護人員緊急將傷者送醫急救,仍宣告不治,相關肇責有待警方釐清。 \n \n消防局指出,現場為路肩1輛自小客車遭大貨車撞擊,旋即通知西湖91及後龍71、91前往救護,救護人員將癱軟在小客車內滿臉是血的傷患拉出,初判2人均無呼吸心跳,緊急將其分別送往苑裡李綜合醫院、通霄光田醫院搶救。 \n \n國道警方漏夜調查,22歲的林姓自小客車駕駛,2日晚間8時許載著26歲林姓乘客行經國道3號南下西湖路段,疑似未保持安全距離追撞前方行駛於外側車道的大貨車右後車尾,再失控衝向路肩護欄,猛力重擊後反彈回車道,遭後方另輛閃避不及的大貨車追撞,小客車內2人急救後宣告不治。 \n \n後方追撞的43歲蔡姓大貨車司機呆坐駕駛座顯得相當無奈,他表示,當時前方小客車左偏疑似要變換車道,卻突然失控往右衝向護欄,高速公路車速都很快,自己開在外側車道,見況煞車但仍閃避不及,直接攔腰追撞打橫在車道上小客車,推撞滑行約100公尺到路肩停下來。 \n \n遭小客車追撞的40歲楊姓大貨車司機則表示,意外發生前曾聽見一聲巨響,疑似為煞車聲響,從後視鏡看到後方小客車偏移車道後,急著將方向盤拉回,才會失控釀禍。 \n \n國道警方表示,事故現場約花費1個小時排除,晚間10點45分恢復全線通車;2名大貨車司機均無酒駕,相關肇事原因有待進一步釐清。

  • 國三西湖段 小客車遭大貨車撞擊2人無生命跡象

    國三西湖段 小客車遭大貨車撞擊2人無生命跡象

    國道3號南下143.3公里西湖路段,2日晚間9時許發生車禍事故,1輛自小客車疑似切換車道失控,先從車道往左偏擦撞後,再往右偏衝撞路肩護欄,後方1輛大貨車閃避不及迎頭撞上,造成小客車2名人員重傷受困車內,當場無生命跡象,救護人員緊急將傷者送醫,詳細事故原因有待警方調查。 \n \n消防局指出,現場為路肩1輛自小客車遭大貨車撞擊,旋即通知西湖91及後龍71、91前往救護,救護人員將癱軟在小客車內滿臉是血的傷患拉出,初判2人均無呼吸心跳,緊急將其分別送往苑裡李綜合醫院、通霄光田醫院搶救,詳細肇事原因有待警方調查。 \n \n大貨車司機驚恐呆坐駕駛座仍心有餘悸,他表示,當時前方小客車左偏疑似要變換車道,卻突然失控往右衝向護欄,高速公路車速都很快,自己開在外側車道,見況煞車但仍閃避不及,直接追撞上去。 \n \n為處理事故,國道警方目前封閉南下外線車道與路肩,請用路人行經該路段小心駕車。

  • 國道3號南下西湖段暗夜2車禍 17人傷

    一輛載有36名乘客的遊覽車23日凌晨1時許,行經國道3號南下139公里苗栗西湖段時,與貨櫃車發生擦撞,造成車上12人輕傷送醫救治,據了解,遊覽車是要到南投參加中台禪寺惟覺和尚的追思讚頌法會,事故原因仍待調查。 \n \n苗栗縣消防局獲報,出動通霄、西湖、特搜與竹南人車前往救援,將12名傷患送往通霄光田及苑裡李綜合醫院,另有4人未受傷陪同傷者就醫。 \n \n不過事故路段不平靜,凌晨2時許當國道警方仍在處理遊覽車事故時,又發生1輛載有1家5口的廂型車疑為閃避事故車道內的掉落物,遭後方大貨車擦撞後翻覆,車上5人受傷,分別送往通霄光田及苑裡李綜合醫院救治,兩起事故造成17人輕重傷。

  • 近殺童案地點 員警站崗西湖國小

    近殺童案地點 員警站崗西湖國小

    台北市內湖區昨發生女童隨機遭砍,臨近事發地點的西湖國小今早上課時段,除不少家長親自送小孩到校,少年警察隊、轄區派出所員警、校安中心教官也都在校門口站崗,加上大批守候媒體,氣氛格外凝重。 \n \n送兒子到校的李姓家長表示,看新聞知道兇嫌犯案前曾在學校附近閒晃,所以的確會特別擔心孩子安全,不過,家長也無法一天24小時都跟在小孩身邊,送他到校後,也只能提醒他提高警覺、看到奇怪的陌生人要報告老師。 \n \n西湖國小校長汪明芳則說,昨天輔導室已發信給家長,今天學校作息包括社團活動會正常舉行,但將請學校老師分組巡邏校內,上下課時段也有員警、校安中心會在校外駐守,希望讓家長、學生安心。

  • 內湖科技園區西湖段廠辦 每坪月租站穩1,200元大關

    瑞普萊坊公司今(25)日公布台北市商用不動產市場最新調查結果,內湖科技園區廠辦大樓的西湖段,平均租金每月每坪行情站穩1,200元大關,達1,239元,已直逼滿租,空置率僅約1.65%;鄰近西湖段的文德段,表現也相當優異,平均租金每月每坪約1,028元,空置率僅有約6.58%。 \n \n瑞普萊坊工業暨零售物業代理部總監李誠慶表示,在西湖段幾乎滿租、新的需求物色不到較大面積的廠辦大樓之際,目前大型的辦公室面積新需求,紛紛轉移陣地,到文德、舊宗段找尋,移入的租戶帶動文德段及舊宗段辦公室去化,相信未來一年內科總空置率將會進一步下降。

  • 醫美大亨常如山 危機入樓

     房地產市場再傳大戶進駐!「醫美大亨」愛爾麗生物科技公司董事長、在台灣和中國大陸擁有近40家連鎖醫美診所的常如山,砸下7.3億元,收購台北市內湖舊宗段民權東路六段、近舊宗路Costco路口的「世久家俱展場旗艦店」5層樓整棟大樓,堪稱「危機入市」。 \n 據悉,愛爾麗生技公司董事長常如山此次正式插旗內湖,吃下一整棟「世久家俱展場旗艦館」建物和土地,應與內科聚集高科技產業、陸客團,極具發展生醫美容、儀器進口和生技產業有關;在商用不動產市場冷冷清清,建築業普遍縮手、不再大舉攻城掠地之際,常如山此次大手筆收購內湖不動產,引發市場關注。 \n 根據內政部實價登錄揭露的資訊顯示,這棟家俱旗艦館,佔地面積443.32坪,總建坪為1,749.4坪,買家常如山是在104年7月22日交易,以總價7.3億元,全棟收購,換算每建坪交易價格為41.72萬元,至於若以素地的價格來觀察,每坪土地交易價格為164.66萬元。 \n 至於買家身份,根據謄本上地籍資料顯示,最新的產權過戶時間是今年9月23日,登記所有權人的名義是「寶盛華投資公司」,公司負責人登記為劉貞華、即美容界赫赫有名的達人-愛爾麗生技公司的總經理;而買方「寶盛華投資公司」的地址,根據經濟部商業司資料顯示,也是和愛爾麗生技公司一樣、位於同一棟大樓,設立地址為忠孝東路三段305號四樓,市場研判,「寶盛華投資公司」應是常如山另外新成立的公司。 \n 房地產業界人士表示,愛爾麗生技公司插旗內湖舊宗段,收購一整棟家俱大樓,由於這棟大樓屋齡約12年、93年完工使用,土地使用分區為工業區,根據法規應該要作為倉儲使用,因此買家收購下來,很可能是作自用用途。 \n 第一太平戴維斯協理黃瑞楠表示,內湖西湖段開發已達飽和,廠辦價格高昂,低空置率導致大面積辦公空間難尋,企業總部的需求逐漸往南擴張。第一太平戴維斯研究部統計,自2012年至今,內科園區共有16筆總價10億元以上的大型廠辦交易,交易總額為261億元,其中接近7成、11筆交易,都集中於舊宗段,總金額 120.6億元,包括瀚宇彩晶、中菲電腦、和泰興業近期共斥資數十億元購置大樓在內湖舊宗段設立總部。 \n 黃瑞楠表示,近年來內科成為企業購置整棟總部的首選區域。隨著西湖段及文德段開發率已達9成,擁有廣大腹地的舊宗段,將成為內科園區未來十年發展的重要養份。

  • 內科潭美段 企業總部新熱點

     內湖科技園區因工作人口進入帶動區域生活機能發展,西湖段、舊宗段、潭美段形成內科金三角核心。 \n 其中,五期重劃區所在的潭美段景觀整齊,開發面積具規模,包括葡萄王、炎洲企業、雄獅旅遊均進駐,讓潭美段形成企業總部新熱點,即使房市不景氣,仍有很高的詢問度。 \n 信義全球資產經理王維宏指出,相較傳統市區辦公大樓動輒每坪80萬以上的價格,內科相對親民,使得西湖、舊宗、潭美段組成的內科金三角逐漸成形。 \n 不過發展較早的西湖段、文德段已近飽和,難有大開發案。 \n 舊宗段因倉儲量販業發達,交通較擁擠,潭美段則是目前景觀最整齊的區域,吸引不少企業進駐。 \n 2013年昇恆昌免稅廣場在潭美段開幕後,葡萄王於同年斥資32.5億向太子建設購入大樓做企業總部,雄獅旅遊則在今年確定進駐V-Park。 \n 接下來三陽也將遷入T-CBD企業總部,加上最新完工的炎洲企業總部、國泰潭美大樓,使得潭美段成了豪華商辦、企業總部林立的新熱點。 \n 王維宏表示,內科金三角目前的區域行情,以西湖段52萬~70萬最高,舊宗段45萬~62萬、潭美段以43萬~65萬,兩者在伯仲之間。 \n 王維宏指出,企業總部辦公空間屬自用剛性需求,而潭美段雖影視音產業園區基地未竟全功,但也為該區域保留更多發展的彈性與想像空間,因此即使房地產不景氣,該地區案件詢問度一直很高。

  • 內科廠辦 空置率下降

    內科廠辦 空置率下降

     瑞普萊坊昨(20)日公布2015年第1季的台北市內湖科技園區市場報告指出,內科園區最具指標性的西湖段及文德段,廠辦空置率都較上季下滑;尤其文德段、舊宗段的科技廠辦市場,已逐漸躍居為內科廠辦市場的重心,主要吸引力是價格比台北市中心B辦大樓行情便宜3~6成。 \n 瑞普萊坊董事長暨CCIM台灣分會創會會長曾東茂表示,調查指出,西湖段廠辦平均每坪月租約1,243元,空置率約2.16%,較上季下滑約0.51個百分點;文德段的廠辦平均租金約1,025元,空置率約在13.03%,季減0.14個百分點,已連續下滑2季。 \n 在廠辦行情方面,內政部實價登錄資訊顯示,近一年來除了最大交易手筆為港墘路「一兆金大樓」達22億元之外,2015年初遊戲橘子公司也以23.88億元買下文德段整棟的「新光瑞湖大樓」,二樓以上每坪單價約45萬元。 \n 近1年內湖重大成交案例,還包括昆盈企業與台灣微米以約9.9億元共同購買文德段的「文德科技大樓」,華研音樂以約10億元買下文德段「浩騰科技大樓」;另外,合眾資產管理也以約13.3億元買下舊宗段「全球科技廣場」。 \n 曾東茂表示,內科的廠辦市場重心,逐漸轉移到文德段及舊宗段。內科園區廠辦市場的毛租金資本化率,接近台北市B級辦公室的水準,依照個案不同,約在2.2%到2.5%之間。不過,近年來內科廠辦買賣基本上是以自用需求為主,西湖段的空置率僅2.16%,而且不少大樓由保險公司長期持有,市場上的買賣物件尋找不易。 \n 曾東茂表示,目前文德及舊宗段的成交價格約在每坪40萬到60萬元之間,比台北市的B級辦公室價格,便宜約3~6成,吸引投資或需要自用的企業前來置產。 \n 展望未來,信義全球資產(Sinyi Global)總經理柯宏安分析,2015年基本面仍有利於商用不動產,不過政策面則存有諸多變數,下半年受到2016年總統大選提前開跑,使得市場焦點可能再度轉移;租賃市場方面,今年1至2月新設立總家數達2,249家,較去年同期增加12.45%,公司行號家數持續攀升,工商投資持續成長,企業辦公室和廠辦的租賃需求仍在。

  • 陸資插旗內科 設商務中心

     兩岸簽署服貿協議,為內湖科技園區的辦公商圈吸引外資企業進駐。最近,某陸資地產商也「插旗」內湖,設置小坪數商務中心;加上聯想集團部分辦公室從TAIPEI 101大樓喬遷到內湖普訊大樓,深圳歐菲光科技公司也進駐里昂科技大樓,更是帶動內科廠辦市場熱鬧滾滾。 \n 除陸資外,南韓LINE也把內湖當作台灣營運總部,進駐萬國科技大樓。美商仲量聯行董事總經理趙正義表示,中、外科技相關產業爭相進駐的內科園區,已快速發揮產業群聚效應,今年以來趨勢尤其明顯。 \n 仲量聯行副總經理吳瑤華表示,內科最精華的西湖段,隨著承租戶積極進駐,使得近年租金行情不斷攀升。依據內政部實價登錄資料顯示,堤頂大道辦公室成交租金行情,創下每坪月租1,750元以上的新高,距捷運站較遠的辦公大樓,也有每坪月租1,600元以上的水準。 \n 最近,某陸資企業大手筆租下西湖段一棟2,000坪的大樓,計畫開設連鎖商務中心。據悉,房東為某大壽險公司,承租設置商務中心的陸企,計畫改裝為小坪數辦公室,向陸企招手,只要員工拎個公事包、即可進駐辦公。 \n 此外,大陸聯想集團在台北的部分辦公室,也由101大樓喬遷到堤頂大道的普訊大樓;深圳歐菲光科技新設立於里昂科技大樓;韓國LINE也設台灣營運總部於萬國科技大樓。 \n 吳瑤華指出,這股趨勢顯示,陸資及國際級高科技產業布局台灣,正優先著眼內湖,西湖段廠辦市場的空置率將因此下修至5%以下。 \n 接下來,內科還有面積達4.3公頃,計畫於民國103年動工興建的內湖雲端產業園區,預計民國106年營運;估計民間投資約47億元,完工後可創造就業人數約4,000人,創造400億元產值。以及占地6.5公頃的美國在台協會新館,預計104年完工啟用,使得附近預售住宅新案每坪行情約90萬元,部分指標案更上看百萬元。

  • 外資進駐 西湖段廠辦租金漲

     不動產商務仲介業者發現,在外商科技業進駐下,內湖科學園區最佳區位的西湖段廠辦租金不斷攀升。 \n 仲量聯行近日完成內湖不動產市場調查,依據實價登錄資料顯示,堤頂大道辦公室成交租金創下每月每坪新台幣1750元以上的新高,即使離捷運站稍遠距離的辦公樓也有達到每坪1600元以上的水準。 \n 仲量聯行表示,某一陸資企業大手筆租下西湖段一棟2000坪的大樓,計畫開設商務中心;大陸聯想集團也由101大樓遷址於堤頂大道的普訊大樓。 \n 另外,深圳歐菲光科技新設立於里昂科技大樓;韓國Line也設立台灣營運總部於萬國科技大樓,顯示陸資及國際級高科技產業布局台灣已優先著眼內湖,西湖段廠辦市場的空置率將因此下修至5%以下。1021106 \n

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