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  • 西湖2K+070至龍壽橋段聯絡道新闢工程 今召開公聽會

    西湖2K+070至龍壽橋段聯絡道新闢工程 今召開公聽會

    西湖鄉2K+070至龍壽橋段聯絡道新闢工程第3期,日前獲行政院允諾補助經費1億6240萬元,7日苗栗縣政府工務處前往西湖舉辦公聽會,擬接續由於前期計畫,續作後段新闢工程,後段總長1730 公尺,已進行生態檢核招標,盼獲得地主同意價購,順利取得土地使用權開工。

  • 國三西湖段小客車遭大貨車撞擊2人無生命跡象

    國三西湖段小客車遭大貨車撞擊2人無生命跡象

    國道3號南下143.3公里西湖路段,2日晚間9時許發生車禍事故,1輛自小客車疑似未保持安全距離,先在外側車道追撞前方大貨車後,再往失控衝撞路肩護欄,反彈回車道遭後方另輛大貨車閃避不及攔腰撞上,造成小客車內2人受困,當場無生命跡象,救護人員緊急將傷者送醫急救,仍宣告不治,相關肇責有待警方釐清。 \n \n消防局指出,現場為路肩1輛自小客車遭大貨車撞擊,旋即通知西湖91及後龍71、91前往救護,救護人員將癱軟在小客車內滿臉是血的傷患拉出,初判2人均無呼吸心跳,緊急將其分別送往苑裡李綜合醫院、通霄光田醫院搶救。 \n \n國道警方漏夜調查,22歲的林姓自小客車駕駛,2日晚間8時許載著26歲林姓乘客行經國道3號南下西湖路段,疑似未保持安全距離追撞前方行駛於外側車道的大貨車右後車尾,再失控衝向路肩護欄,猛力重擊後反彈回車道,遭後方另輛閃避不及的大貨車追撞,小客車內2人急救後宣告不治。 \n \n後方追撞的43歲蔡姓大貨車司機呆坐駕駛座顯得相當無奈,他表示,當時前方小客車左偏疑似要變換車道,卻突然失控往右衝向護欄,高速公路車速都很快,自己開在外側車道,見況煞車但仍閃避不及,直接攔腰追撞打橫在車道上小客車,推撞滑行約100公尺到路肩停下來。 \n \n遭小客車追撞的40歲楊姓大貨車司機則表示,意外發生前曾聽見一聲巨響,疑似為煞車聲響,從後視鏡看到後方小客車偏移車道後,急著將方向盤拉回,才會失控釀禍。 \n \n國道警方表示,事故現場約花費1個小時排除,晚間10點45分恢復全線通車;2名大貨車司機均無酒駕,相關肇事原因有待進一步釐清。

  • 國三西湖段 小客車遭大貨車撞擊2人無生命跡象

    國三西湖段 小客車遭大貨車撞擊2人無生命跡象

    國道3號南下143.3公里西湖路段,2日晚間9時許發生車禍事故,1輛自小客車疑似切換車道失控,先從車道往左偏擦撞後,再往右偏衝撞路肩護欄,後方1輛大貨車閃避不及迎頭撞上,造成小客車2名人員重傷受困車內,當場無生命跡象,救護人員緊急將傷者送醫,詳細事故原因有待警方調查。 \n \n消防局指出,現場為路肩1輛自小客車遭大貨車撞擊,旋即通知西湖91及後龍71、91前往救護,救護人員將癱軟在小客車內滿臉是血的傷患拉出,初判2人均無呼吸心跳,緊急將其分別送往苑裡李綜合醫院、通霄光田醫院搶救,詳細肇事原因有待警方調查。 \n \n大貨車司機驚恐呆坐駕駛座仍心有餘悸,他表示,當時前方小客車左偏疑似要變換車道,卻突然失控往右衝向護欄,高速公路車速都很快,自己開在外側車道,見況煞車但仍閃避不及,直接追撞上去。 \n \n為處理事故,國道警方目前封閉南下外線車道與路肩,請用路人行經該路段小心駕車。

  • 國道3號南下西湖段暗夜2車禍 17人傷

    一輛載有36名乘客的遊覽車23日凌晨1時許,行經國道3號南下139公里苗栗西湖段時,與貨櫃車發生擦撞,造成車上12人輕傷送醫救治,據了解,遊覽車是要到南投參加中台禪寺惟覺和尚的追思讚頌法會,事故原因仍待調查。 \n \n苗栗縣消防局獲報,出動通霄、西湖、特搜與竹南人車前往救援,將12名傷患送往通霄光田及苑裡李綜合醫院,另有4人未受傷陪同傷者就醫。 \n \n不過事故路段不平靜,凌晨2時許當國道警方仍在處理遊覽車事故時,又發生1輛載有1家5口的廂型車疑為閃避事故車道內的掉落物,遭後方大貨車擦撞後翻覆,車上5人受傷,分別送往通霄光田及苑裡李綜合醫院救治,兩起事故造成17人輕重傷。

  • 近殺童案地點 員警站崗西湖國小

    近殺童案地點 員警站崗西湖國小

    台北市內湖區昨發生女童隨機遭砍,臨近事發地點的西湖國小今早上課時段,除不少家長親自送小孩到校,少年警察隊、轄區派出所員警、校安中心教官也都在校門口站崗,加上大批守候媒體,氣氛格外凝重。 \n \n送兒子到校的李姓家長表示,看新聞知道兇嫌犯案前曾在學校附近閒晃,所以的確會特別擔心孩子安全,不過,家長也無法一天24小時都跟在小孩身邊,送他到校後,也只能提醒他提高警覺、看到奇怪的陌生人要報告老師。 \n \n西湖國小校長汪明芳則說,昨天輔導室已發信給家長,今天學校作息包括社團活動會正常舉行,但將請學校老師分組巡邏校內,上下課時段也有員警、校安中心會在校外駐守,希望讓家長、學生安心。

  • 內湖科技園區西湖段廠辦 每坪月租站穩1,200元大關

    瑞普萊坊公司今(25)日公布台北市商用不動產市場最新調查結果,內湖科技園區廠辦大樓的西湖段,平均租金每月每坪行情站穩1,200元大關,達1,239元,已直逼滿租,空置率僅約1.65%;鄰近西湖段的文德段,表現也相當優異,平均租金每月每坪約1,028元,空置率僅有約6.58%。 \n \n瑞普萊坊工業暨零售物業代理部總監李誠慶表示,在西湖段幾乎滿租、新的需求物色不到較大面積的廠辦大樓之際,目前大型的辦公室面積新需求,紛紛轉移陣地,到文德、舊宗段找尋,移入的租戶帶動文德段及舊宗段辦公室去化,相信未來一年內科總空置率將會進一步下降。

  • 醫美大亨常如山 危機入樓

     房地產市場再傳大戶進駐!「醫美大亨」愛爾麗生物科技公司董事長、在台灣和中國大陸擁有近40家連鎖醫美診所的常如山,砸下7.3億元,收購台北市內湖舊宗段民權東路六段、近舊宗路Costco路口的「世久家俱展場旗艦店」5層樓整棟大樓,堪稱「危機入市」。 \n 據悉,愛爾麗生技公司董事長常如山此次正式插旗內湖,吃下一整棟「世久家俱展場旗艦館」建物和土地,應與內科聚集高科技產業、陸客團,極具發展生醫美容、儀器進口和生技產業有關;在商用不動產市場冷冷清清,建築業普遍縮手、不再大舉攻城掠地之際,常如山此次大手筆收購內湖不動產,引發市場關注。 \n 根據內政部實價登錄揭露的資訊顯示,這棟家俱旗艦館,佔地面積443.32坪,總建坪為1,749.4坪,買家常如山是在104年7月22日交易,以總價7.3億元,全棟收購,換算每建坪交易價格為41.72萬元,至於若以素地的價格來觀察,每坪土地交易價格為164.66萬元。 \n 至於買家身份,根據謄本上地籍資料顯示,最新的產權過戶時間是今年9月23日,登記所有權人的名義是「寶盛華投資公司」,公司負責人登記為劉貞華、即美容界赫赫有名的達人-愛爾麗生技公司的總經理;而買方「寶盛華投資公司」的地址,根據經濟部商業司資料顯示,也是和愛爾麗生技公司一樣、位於同一棟大樓,設立地址為忠孝東路三段305號四樓,市場研判,「寶盛華投資公司」應是常如山另外新成立的公司。 \n 房地產業界人士表示,愛爾麗生技公司插旗內湖舊宗段,收購一整棟家俱大樓,由於這棟大樓屋齡約12年、93年完工使用,土地使用分區為工業區,根據法規應該要作為倉儲使用,因此買家收購下來,很可能是作自用用途。 \n 第一太平戴維斯協理黃瑞楠表示,內湖西湖段開發已達飽和,廠辦價格高昂,低空置率導致大面積辦公空間難尋,企業總部的需求逐漸往南擴張。第一太平戴維斯研究部統計,自2012年至今,內科園區共有16筆總價10億元以上的大型廠辦交易,交易總額為261億元,其中接近7成、11筆交易,都集中於舊宗段,總金額 120.6億元,包括瀚宇彩晶、中菲電腦、和泰興業近期共斥資數十億元購置大樓在內湖舊宗段設立總部。 \n 黃瑞楠表示,近年來內科成為企業購置整棟總部的首選區域。隨著西湖段及文德段開發率已達9成,擁有廣大腹地的舊宗段,將成為內科園區未來十年發展的重要養份。

  • 內科潭美段 企業總部新熱點

     內湖科技園區因工作人口進入帶動區域生活機能發展,西湖段、舊宗段、潭美段形成內科金三角核心。 \n 其中,五期重劃區所在的潭美段景觀整齊,開發面積具規模,包括葡萄王、炎洲企業、雄獅旅遊均進駐,讓潭美段形成企業總部新熱點,即使房市不景氣,仍有很高的詢問度。 \n 信義全球資產經理王維宏指出,相較傳統市區辦公大樓動輒每坪80萬以上的價格,內科相對親民,使得西湖、舊宗、潭美段組成的內科金三角逐漸成形。 \n 不過發展較早的西湖段、文德段已近飽和,難有大開發案。 \n 舊宗段因倉儲量販業發達,交通較擁擠,潭美段則是目前景觀最整齊的區域,吸引不少企業進駐。 \n 2013年昇恆昌免稅廣場在潭美段開幕後,葡萄王於同年斥資32.5億向太子建設購入大樓做企業總部,雄獅旅遊則在今年確定進駐V-Park。 \n 接下來三陽也將遷入T-CBD企業總部,加上最新完工的炎洲企業總部、國泰潭美大樓,使得潭美段成了豪華商辦、企業總部林立的新熱點。 \n 王維宏表示,內科金三角目前的區域行情,以西湖段52萬~70萬最高,舊宗段45萬~62萬、潭美段以43萬~65萬,兩者在伯仲之間。 \n 王維宏指出,企業總部辦公空間屬自用剛性需求,而潭美段雖影視音產業園區基地未竟全功,但也為該區域保留更多發展的彈性與想像空間,因此即使房地產不景氣,該地區案件詢問度一直很高。

  • 內科廠辦 空置率下降

     瑞普萊坊昨(20)日公布2015年第1季的台北市內湖科技園區市場報告指出,內科園區最具指標性的西湖段及文德段,廠辦空置率都較上季下滑;尤其文德段、舊宗段的科技廠辦市場,已逐漸躍居為內科廠辦市場的重心,主要吸引力是價格比台北市中心B辦大樓行情便宜3~6成。 \n 瑞普萊坊董事長暨CCIM台灣分會創會會長曾東茂表示,調查指出,西湖段廠辦平均每坪月租約1,243元,空置率約2.16%,較上季下滑約0.51個百分點;文德段的廠辦平均租金約1,025元,空置率約在13.03%,季減0.14個百分點,已連續下滑2季。 \n 在廠辦行情方面,內政部實價登錄資訊顯示,近一年來除了最大交易手筆為港墘路「一兆金大樓」達22億元之外,2015年初遊戲橘子公司也以23.88億元買下文德段整棟的「新光瑞湖大樓」,二樓以上每坪單價約45萬元。 \n 近1年內湖重大成交案例,還包括昆盈企業與台灣微米以約9.9億元共同購買文德段的「文德科技大樓」,華研音樂以約10億元買下文德段「浩騰科技大樓」;另外,合眾資產管理也以約13.3億元買下舊宗段「全球科技廣場」。 \n 曾東茂表示,內科的廠辦市場重心,逐漸轉移到文德段及舊宗段。內科園區廠辦市場的毛租金資本化率,接近台北市B級辦公室的水準,依照個案不同,約在2.2%到2.5%之間。不過,近年來內科廠辦買賣基本上是以自用需求為主,西湖段的空置率僅2.16%,而且不少大樓由保險公司長期持有,市場上的買賣物件尋找不易。 \n 曾東茂表示,目前文德及舊宗段的成交價格約在每坪40萬到60萬元之間,比台北市的B級辦公室價格,便宜約3~6成,吸引投資或需要自用的企業前來置產。 \n 展望未來,信義全球資產(Sinyi Global)總經理柯宏安分析,2015年基本面仍有利於商用不動產,不過政策面則存有諸多變數,下半年受到2016年總統大選提前開跑,使得市場焦點可能再度轉移;租賃市場方面,今年1至2月新設立總家數達2,249家,較去年同期增加12.45%,公司行號家數持續攀升,工商投資持續成長,企業辦公室和廠辦的租賃需求仍在。

  • 陸資插旗內科 設商務中心

     兩岸簽署服貿協議,為內湖科技園區的辦公商圈吸引外資企業進駐。最近,某陸資地產商也「插旗」內湖,設置小坪數商務中心;加上聯想集團部分辦公室從TAIPEI 101大樓喬遷到內湖普訊大樓,深圳歐菲光科技公司也進駐里昂科技大樓,更是帶動內科廠辦市場熱鬧滾滾。 \n 除陸資外,南韓LINE也把內湖當作台灣營運總部,進駐萬國科技大樓。美商仲量聯行董事總經理趙正義表示,中、外科技相關產業爭相進駐的內科園區,已快速發揮產業群聚效應,今年以來趨勢尤其明顯。 \n 仲量聯行副總經理吳瑤華表示,內科最精華的西湖段,隨著承租戶積極進駐,使得近年租金行情不斷攀升。依據內政部實價登錄資料顯示,堤頂大道辦公室成交租金行情,創下每坪月租1,750元以上的新高,距捷運站較遠的辦公大樓,也有每坪月租1,600元以上的水準。 \n 最近,某陸資企業大手筆租下西湖段一棟2,000坪的大樓,計畫開設連鎖商務中心。據悉,房東為某大壽險公司,承租設置商務中心的陸企,計畫改裝為小坪數辦公室,向陸企招手,只要員工拎個公事包、即可進駐辦公。 \n 此外,大陸聯想集團在台北的部分辦公室,也由101大樓喬遷到堤頂大道的普訊大樓;深圳歐菲光科技新設立於里昂科技大樓;韓國LINE也設台灣營運總部於萬國科技大樓。 \n 吳瑤華指出,這股趨勢顯示,陸資及國際級高科技產業布局台灣,正優先著眼內湖,西湖段廠辦市場的空置率將因此下修至5%以下。 \n 接下來,內科還有面積達4.3公頃,計畫於民國103年動工興建的內湖雲端產業園區,預計民國106年營運;估計民間投資約47億元,完工後可創造就業人數約4,000人,創造400億元產值。以及占地6.5公頃的美國在台協會新館,預計104年完工啟用,使得附近預售住宅新案每坪行情約90萬元,部分指標案更上看百萬元。

  • 外資進駐 西湖段廠辦租金漲

     不動產商務仲介業者發現,在外商科技業進駐下,內湖科學園區最佳區位的西湖段廠辦租金不斷攀升。 \n 仲量聯行近日完成內湖不動產市場調查,依據實價登錄資料顯示,堤頂大道辦公室成交租金創下每月每坪新台幣1750元以上的新高,即使離捷運站稍遠距離的辦公樓也有達到每坪1600元以上的水準。 \n 仲量聯行表示,某一陸資企業大手筆租下西湖段一棟2000坪的大樓,計畫開設商務中心;大陸聯想集團也由101大樓遷址於堤頂大道的普訊大樓。 \n 另外,深圳歐菲光科技新設立於里昂科技大樓;韓國Line也設立台灣營運總部於萬國科技大樓,顯示陸資及國際級高科技產業布局台灣已優先著眼內湖,西湖段廠辦市場的空置率將因此下修至5%以下。1021106 \n

  • 都會掃描-西湖消防分隊新居 動土

    苗栗:縣消防局西湖分隊新建廳舍五日動土,將解決辦公廳舍擁擠狹小的問題。新建廳舍坐落於西湖鄉三湖段飛龍大橋附近,規畫兩層樓,占地二八七坪。

  • 台中新餐廳-品膳西湖 別開生麵

    台中新餐廳-品膳西湖 別開生麵

    這裡不管是湯、餃、泡菜,甚至是炒飯,統統會讓人大開眼界。 \n簡潔的空間、純白的餐桌,位於中科大飯店一樓的「品膳西湖」,常讓過路客誤為賣江浙菜的中餐廳,但「西湖只是店名啦,和江浙菜沒啥關係。」老闆陳治強自豪地說,他是第一家進駐飯店的麵食館,客人很多是大學校長、醫生或民代。 \n■小黃瓜水餃 別處吃不到 \n這裡的麵食有什麼不一樣?「我有小黃瓜水餃,別的地方吃不到吧!」老闆說包小黃瓜包水餃可是有困難度的,「每次都要全體備戰!」老闆解釋,小黃瓜出水量大,所以切丁後要先冷凍結霜,解凍前與餡料混合包好,然後再急速冷凍貯放。如此大費周張做出來小黃瓜水餃,完全保留了小黃瓜的鮮甜滋味,再融合肉餡的細嫩多汁,風味非常可口,還可以宅配呢。 \n老闆自豪的還有鍋貼,煎好上桌時底層連成一整片,「這才叫鍋貼呀,市面上賣的充其量只是煎餃而已!」他說負責煎鍋貼的員工,都得在廚房先訓練兩個月才能上場,而底層煎得金黃酥脆有如薄餅般的鍋貼,外酥內軟且絲豪沒有油膩感,一吃就知道老闆不是亂蓋的。 \n「喝過我們的番茄湯沒?喝了就知道什麼叫清水變雞湯!」陳老闆用大量牛番茄以小火熬成濃稠狀,客人點用時再加水、加肉片煮成番茄湯,完全不使用大骨或雞骨高湯提味,口感卻很濃香。 \n■肉片番茄湯 香濃又健康 \n平均算起來,每碗番茄湯約含有4~8顆牛番茄,「這才叫健康嘛!」老闆笑說,很多客人是專門來喝番茄湯的。 \n因為客人重健康,陳自強研發不少養生料理,像是用胡蘿蔔與韭菜醃漬的金黃泡菜,紅糟做的紅麴蛋炒飯,自製的酒釀湯圓……,每一道都讓他的麵館與眾不同。 \n■INDEX \n★品膳西湖/台中市旅順路2段5號1樓/04-22475653/11:00~14:30和17:00~20:30

  • 減少車流杭州醞釀再建西湖隧道

    2003年,杭州啟用首條西湖「湖濱路隧道」,以因應每天早晚巔峰時段高達50萬輛的車流,但當初的隧道設計讓許多市民仍需從城西通過景區,往返於城東、城南,造成壅塞與不便;近日杭州市建設委員會表示,有意再興建一條隧道,用以舒緩西湖景區的交通壓力。 \n據《東方早報》報導,杭州市建委計畫在西湖湖底再挖一條全長9公里(湖底段長約4公里)的雙向4車道隧道,直接連接城西、城南,讓市民不需再繞道主城區與景區,新隧道將致力於不破壞西湖的保護與申遺(申報世界文化遺產)。 \n今年8至9月,「國際古蹟遺址理事會」將邀集遺產專家對西湖申遺項目進行現場評估,並於明年6月召開的世界遺產大會上進行表決;市建委負責人表示,新隧道的概念已獲得部分西湖申遺專家認可,「絕不影響西湖申遺。」 \n相關專家認為,建設穿越湖底的新隧道可望疏導風景區兩側交通,減少進入西湖景區的交通流量,也是對西湖風景名勝區的有效保護;杭州市交通設計和建設部門表示,新隧道設計完成後,將徵求民意和專家意見。

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