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以下是含有西華富邦的搜尋結果,共61

  • 《傳產》有錢人愛高樓? 西華富邦Q1熱賣7戶

    高樓豪宅特別吸金?實價登錄今日揭露西華富邦新交易,「大亞國際興業」以3.16億買下西華富邦33樓,單價212.8萬,暫居今年豪宅單價排行第三名。同樣也是高樓豪宅豪宅的和平大苑24樓也有新交易,楊姓自然人以2億7660萬入住,當周董的新鄰居,單價168.7萬。西華富邦去年共交易了23筆,2021年Q1已經賣出7筆,今年最熱門的高樓豪王。目前最高單價的為2015年交易39樓,單價291萬。

  • 名人+高樓豪宅光環加持 富豪狂掃7戶「西華富邦」

    名人+高樓豪宅光環加持 富豪狂掃7戶「西華富邦」

    高樓豪宅特別吸金?實價登錄今日揭露「西華富邦」新交易,「大亞國際興業」以3.16億買下「西華富邦」33樓,單價212.8萬,暫居今年豪宅單價排行第3名。同樣也是高樓豪宅豪宅的「和平大苑」24樓也有新交易,楊姓自然人以2億7660萬入住,當周董的新鄰居,單價168.7萬。

  • 仁愛金山官邸聚落 富邦醴仁豪氣

    仁愛金山官邸聚落 富邦醴仁豪氣

     臨仁愛路的金山南路,人文綠蔭、官邸名宅匯聚,坐擁近博愛特區的官邸貴胄氣息與兩廳院的藝文包廂,是台北富豪心中生活地圖上獨特且無可取代的地塊,因為釋出稀少加之整合不易,總有買方排隊等待。近期周邊新案都受限基地面積讓豪客大呼可惜,唯獨金山南路、仁愛路二段口黃金地段的「富邦醴仁」,歷時17年整合出371坪方正基地,開發商「富邦建設」,正是蓋出連半導體教父張忠謀都收藏大直豪邸「西華富邦」的台灣名宅龍頭品牌,此次富邦建設時隔6年重返台北市中心推出指標大案均質80坪、160坪名邸「富邦醴仁」,登場即在低調隱富家族引發話題與買氣熱度,未演先轟動。

  • 《傳產》又見法人買豪宅?200萬元俱樂部備受青睞

    台北豪宅又有新交易,西華富邦36樓,188坪以3.4億元成交,單價229萬元,新買家是「億寶投資」;此外,信義區豪宅「琢白」也有新鄰居,今年一月9樓169坪,以總價2億9495萬元賣出,單價203萬元,由法人「欣秋有限公司」買下,也凸顯法人對高端豪宅興趣濃厚。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,富豪以法人名義購入豪宅已是近年常見的趨勢,主要因為現行的房地合一稅針對境內法人,不論持有年限長短,併入營所稅申報,採20%繳稅,因此以法人來置產,不僅裝潢、家電、管理費和持有稅務等相關成本,都可列入公司帳務抵稅,且在買賣時比自然人持有更具節稅空間。

  • 又見法人買豪宅 狂掃200萬俱樂部豪宅

    又見法人買豪宅 狂掃200萬俱樂部豪宅

    台北豪宅又有新交易,實價登錄出現「西華富邦」36樓,188坪以3.4億成交,單價229萬,新買家是「億寶投資」;此外,信義區豪宅「琢白」也有新鄰居,今年1月9樓169坪,以總價2億9495萬賣出,單價203萬,由法人「欣秋有限公司」買下,也凸顯法人對高端豪宅興趣濃厚。

  • 等了6年!富邦建設重返台北市 一推案就創在地新高價

    等了6年!富邦建設重返台北市 一推案就創在地新高價

    繼大直「西華富邦」後,指標建商富邦建設已有近5~6年未有新建案推出,今日宣告重磅回歸台北市,正式公開蛋黃區精華案「富邦醴仁」,基地位台北市中正區金山南路、仁愛路口,總銷達60億元,規劃80、160坪大坪數產品,每坪開價180~216萬元,成交價在160~190萬元之間,價格刷新在地新高,一戶要價1.7~2億元,於去年11月進場潛銷,已售超過5成,十分受到市場矚目。

  • 富邦醴仁 瞄準仁愛路換屋需求

    富邦醴仁 瞄準仁愛路換屋需求

     自被半導體教父張忠謀收藏的大直「西華富邦」後,以精耕台灣名宅市場的龍頭品牌「富邦建設」近五~六年來空窗未在台北核心推出指標大案,2021年春節前就重磅在北市推出二大案,都走中大坪數輕豪宅路線,坪數都在80坪以上。一在敦化南路、市民大道口394坪的「富邦藝樹」,總銷20億;另外選定金山南路、仁愛路二段口的371坪基地推出「富邦醴仁」,總銷60億。據悉,趕在春節前夕正式登場的「富邦醴仁」已有六戶成交,高樓層成交單價近逼190萬,低樓層每坪成交行情有160多萬之譜,未演先轟動。 \n 從信義富邦、富邦天母、富邦七七七及名人齊聚的台中地標「富邦天空樹」,到近期高雄鳳山約4,440坪基地的「富邦大無疆」,富邦建設每次出手都深受高端客層爭相收藏。 \n 台北市土地珍稀難得,珍視土地價值的喬崴建設,在歷經17餘年,不畏過程的艱困、克服重重困難,終於整合成功,此次邀請富邦重磅回歸台北房市,選定總是與豪宅、名門畫上等號的金山南路、仁愛路二段路口共同攜手推出「富邦醴仁」,並邀請國內首屈一指的大陸工程營造,聘請日本國寶級當代建築大師高松伸操刀設計,創意聚合強棒聯手,設計地上19樓高、地下5層,搭載60組住友制震系統的SC鋼骨地標,全案共計36戶,規劃雙併80坪3電梯,邊建邊售,採毛胚交屋,預計2023年第四季交屋。 \n 2021第一季,大安森林公園周邊到仁愛路二段品牌建商都更案百花齊發,在不缺好產品的地段內,完全無地主戶的純住名宅預售新案「富邦醴仁」,開賣就重寫仁愛路二段豪宅行情新高。 \n 璞園建築團隊-樸群廣告協理顏允賢分析,「金山南路、仁愛路的這段豪宅地脈空窗已久,中大坪數換屋的需求強勁。」同時,富邦建設瞄準台商熱錢回流效應、股市與景氣連續一年多強勢走升、台北市中心中大坪數豪宅買氣揚升的「天時」,選址與金山南路交會的「仁愛路豪宅頭」,坐擁街壤博愛特區、兩廳院、泰安金山巷弄內的將官政要官舍群,與帝寶、大安森林公園生活圈交疊的「地利」,疊加攜手國內首屈一指的大陸工程和日本國寶級建築師高松伸、打造中國大陸湯臣一線豪宅公設空間的渡邊智昭等國際團隊的「人和」優勢,所創造的品牌光環,讓「富邦醴仁」80坪、160坪的輕豪宅案在地段、品牌、團隊上處處展現富邦建設打造國際豪宅的企圖心。基地位置:北市中正區仁愛路、金山南路口,接待會館:北市中正區泰安街3巷2-1號,預約電話:(02)2397-2888。

  • 《傳產》西華富邦高低樓層 價差1棟億元豪宅

    繼苗豐強家族後,大直高樓豪宅西華富邦又見新住戶,蘆洲謝姓自然人以2億1974萬元,買下5樓戶,單價145萬元,西華富邦2020年累計交易17筆,總銷達38億6618萬元,年度均價158萬元。 \n 觀察西華富邦近期有不少低樓層交易,包括苗家買下兩戶四樓,單價約140萬元,比同年張忠謀家族購入的137萬元略高3萬元,價增2.2%;而最新的五樓戶,也比同層樓鄰居在2018年單價140.3萬元,價增3.4%。 \n 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,西華富邦樓高42樓,為台北第一高樓豪宅,成交單價高低樓層價差大,最高單價為39樓的291.95萬元,最低單價也是住宅的最低樓層,2020年成交的4樓,單價達137萬元。 \n \n 富豪入住最高豪宅,卻選擇低樓層?張旭嵐分析,西華富邦所剩戶數不多,三十樓以上的高樓層戶單價動輒200萬以上,若以去年度最高單價,33樓的211.8萬元相較,低樓層每坪價差將近70萬元,每戶價差近億元,等於可以再買一棟豪宅,因此買低樓層總價門檻低,雖然少了景觀,但同享五星飯店豪宅服務和品質,頗適合精打細算型的高資產族。 \n \n

  • 有錢人算盤打得精 豪宅買低樓層現省1億

    有錢人算盤打得精 豪宅買低樓層現省1億

    繼苗豐強家族後,大直高樓豪宅「西華富邦」又見新住戶,蘆洲謝姓自然人以2億1974萬買下5樓戶,單價145萬,相較高樓層每坪單價動輒破200萬元以上行情,有錢人買低樓層可說是算盤打得精,直接現省1億元。 \n \n觀察「西華富邦」近期有不少低樓層交易,包括苗家買下兩戶4樓,單價約140萬,比同年張忠謀家族購入的137萬略高3萬,價增2.2%;而最新的5樓戶,也比同層樓鄰居在2018年單價140.3萬,價增3.4%。 \n \n台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「西華富邦」樓高42樓,為台北第一高樓豪宅,高低樓層價差大,最高單價為39樓的291.95萬,最低單價也是住宅的最低樓層,2020年成交的4樓,單價達137萬,2020年累計交易17筆,總銷達38億6618萬,年度均價158萬。 \n \n為何富豪入住最高豪宅,卻選擇低樓層?張旭嵐說,「西華富邦」所剩戶數不多,30樓以上的高樓層戶單價動輒200萬以上,若以去年度最高單價,33樓的211.8萬相較,低樓層每坪價差將近70萬,每戶價差近億,等於可以再買一棟豪宅,因此買低樓層總價門檻低,雖然少了景觀,但同享五星飯店豪宅服務和品質,頗適合精打細算型的高資產族。 \n \n全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,「「西華富邦」」因為戶數多與景觀差異,價格上的落差大,就算16樓以上,有無景觀戶也有一成價碼落差,而高低樓層更會差到一倍的價格,至於此次揭露的5樓戶,以低樓層戶來說落在合理水位。 \n \n陳炳辰分析,大直豪宅去年多以非200萬一線產品為主,像「代官山」、「輕井澤」這些耳熟能詳的豪宅都不見交易,「「西華富邦」」也以低樓層戶為主,或見價碼下修,出於過去當地多被提及距離松山機場近,可被台商、外資企業主青睞,現在不再具備此等效益,除非社區本身就有抗跌特色,否則無法單純因區域讓房價雨露均霑。再加上如今高端資產族群受累全球疫情影響較嚴重,而如去年熱門的房貸優惠方案也非其適用,若要投資豪宅多以平實價位為主,遂令超高價位的豪宅交易多不見亮點。 \n

  • 2020台北豪宅租金排行 西華富邦月租50萬居冠

     2020年台北市豪宅實價租金排行出爐,具有水岸景觀的「西華富邦」180坪、月租50萬居豪宅租金之冠,其次為松山區經典豪宅「文華苑」350坪月租42萬,另信義計畫區「台北信義」36萬、「信義富邦」35萬及天母「國泰天母」月租35萬元,分居三至五名。業者分析,除了地段外,具景觀優勢、良好物業管理是豪宅租金維持高檔的主因。 \n 近年因為豪宅房價回檔修正,加上利率持續探底,不少豪宅客捨租為買,豪宅租屋市場不若往年需求高,信義房屋專案經理曾敬德表示,中高端租屋市場的房客除了國內企業主外,還有一些屬於國際盤,有些企業外派高階主管,台北豪宅租金對比國際高端住宅租金並不是特別高,預期疫情過後,科技產業可望吸引周邊產業鏈外商來台投資,也會帶動中高端租屋需求。 \n 值得注意的是,去年豪宅實價租金最高的「西華富邦」、次高的「文華苑」,都屬於五星飯店與豪宅的複合式開發模式,可提供使用者更多元服務內容,而「西華富邦」更具備大直水岸景觀,也成為高端租屋客需求的主要選擇之一。信義計畫區也是企業主或者外派高階主管偏好的租屋區段,除區內酒店式公寓規模最大的「新光信義傑仕堡」,包括「台北信義」、「寶徠花園」、「冠德遠見」等也都是高端租客青睞、租屋成交戶數較多的豪宅社區。

  • 2020台北豪宅租金 西華富邦180坪月租50萬居冠

    2020年台北市豪宅實價租金排行出爐,具有水岸景觀的豪宅「西華富邦」約180坪月租50萬元居豪宅實價租金之冠,其次為松山區的經典豪宅「文華苑」350坪月租42萬元,除了傳統豪宅區段的地段外,具有景觀優勢、良好物業管理與社區服務,是豪宅租金高檔的主要原因。 \n此外,信義計畫區「台北信義」月租36萬元、「信義富邦」月租35萬元,以及天母豪宅「國泰天母」租35萬元,分居三至五名。 \n近年因為豪宅房價回檔修正,加上利率持續探底,不少豪宅客捨租為買,豪宅租屋市場不若往年需求高,信義房屋專案經理曾敬德表示,中高端租屋市場的房客除了國內企業主外,還有一些屬於國際盤,有些企業外派高階主管,台北豪宅租金對比國際高端住宅租金水準,並不是特別高,尤其近年產業蓬勃發展,外商公司派駐國內的機會增加,等待疫情過後,科技產業可望吸引周邊產業鏈外商來台投資,也會帶動中高端的租屋需求。 \n值得注意的是,去年豪宅實價租金最高的「西華富邦」、次高的「文華苑」,都是屬於五星飯店與豪宅的複合式開發模式,可提供使用者更多元的服務內容,而「西華富邦」更具備大直水岸景觀視野,也成為高端租屋客需求的主要選擇之一。 \n信義計畫區也是企業主或者外派高階主管偏好的租屋區段,除了區域內酒店式公寓規模最大的「新光信義傑仕堡」外,包括「台北信義」、「寶徠花園」、「冠德遠見」等,也都是高端租客青睞、租屋成交戶數較多的豪宅社區。

  • 《傳產》2020北市豪宅 西華富邦月租50萬元最貴

    據實價租金最新資料顯示,2020台北市實價租金最貴住宅,是具有水岸景觀的豪宅「西華富邦」居冠,約180坪月租50萬元,其次則是松山區的經典豪宅「文華苑」,350坪月租42萬元,信義計畫區則是「台北信義」月租36萬元與「信義富邦」月租35萬元,這些豪宅除了在豪宅區段外,有些具備景觀優勢,另外有好的物業管理與社區服務也是吸引租客的關鍵之一。 \n \n 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,中高端的租屋市場的房客除了國內企業主外,還有一些屬於國際盤,有些企業的外派高階主管,對比國際的高端住宅租金,國內的中高端住宅租金水準相較其它國際城市並非特別高,尤其近年產業蓬勃發展,外商公司派駐國內的機會增加,等待疫情過後,許多科技產業也吸引周邊產業鏈的外商來台投資,也會帶動中高端的租屋需求。 \n 實價租金2020豪宅租金最貴第一名是「西華富邦」,該案除了具備水岸景觀視野外,同時也是五星飯店與豪宅的複合式開發案,可提供使用者更多元的服務內容,第二名的文華苑同樣也使屬於飯店和豪宅的開發模式,可提供屋主與租客完善的飯店式服務,加上社區靠近機場與敦化北路,同樣屬於傳統豪宅區段,最近一筆實價月租42萬元。 \n 另外信義計畫區也是企業主或者外派高階主管偏好的租屋區段,除了區域內酒店式公寓規模最大的「新光信義傑仕堡」,區域內的豪宅也時常可見到實價租金紀錄,2020租金第三高是「台北信義」,140坪月租36萬元,第四名則是信義計畫區的「信義富邦」月租35萬元。 \n \n

  • 苗豐強撒6.5億 買三戶西華富邦

     豪宅市場加速去化,據最新實價登錄,聯華神通集團董座苗豐強夫婦買下大直豪宅西華富邦4樓兩戶、8樓一戶,合計投入約6.5億元,單價約每坪140~150萬元。 \n 根據最新實價揭露,已接近銷售尾聲的「西華富邦」,10月時4樓兩戶分別以約2.12億出售,8樓一戶則以約2.28億出售,買家分別是苗豐強所屬的美豐投資、和美安投資,由於4樓為「西華富邦」低樓層,每坪約140萬元,此外8樓戶單價則約每坪150萬元。此外,第一豪宅「帝寶」也有實價揭露,維他露集團家族所有的「帝寶」2樓以4.25億轉賣李姓自然人,每坪259萬元。 \n 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「西華富邦」樓高42樓,由於景觀及座向的差異,成交單價高低樓層價差將近一倍,早期房市景氣好時39樓戶最高單價達每坪292萬元,去年高樓層的42樓戶約264萬元,不過今年台積電創辦人張忠謀夫人張淑芬以偉儀藝術公司加購的4樓戶,約每坪137萬元。 \n 張旭嵐指出,多數企業家購屋不只是資產配置,更有買房買鄰的概念,今年不少兩岸三地企業家積極將資產重新配置;雖然豪宅受信用管制、日前並開始限縮法人購置住宅的條件,不過對金字塔頂端的客層來說,不少豪宅交易採現金交易、零貸款,影響並不大。 \n 據統計,今年「西華富邦」實價交易已有18件,總金額約達36.5億元,是今年交易規模最大的豪宅;居次的則為大安區「明日博」,因標售成績不錯,今年迄今累計有20件交易,不過因單價、總價較低,交易規模約22.2億元。

  • 苗豐強家族低價買「西華富邦」專家:跟打炒房無關

    苗豐強家族低價買「西華富邦」專家:跟打炒房無關

    大直高樓豪宅「西華富邦」又見新住戶,苗豐強家族砸6億5211萬,以「美豐投資」和「美安投資」買下4樓兩戶、8樓一戶,單價分別為每坪139.6和140萬和150.3萬,正式和好友張忠謀家族當鄰居。房市專家認為價格符合行情,與打炒房無關。 \n \n台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「西華富邦」樓高42樓,成交單價高低樓層價差大,最高單價為39樓的291.95萬,今年最高價為33樓,單價達211萬。住宅的最低樓層就是4樓,因此這次的交易價格,僅較張淑芬今年購入用作畫廊之用的4樓戶單價137萬略高,分別為139.6和140萬,而8樓戶單價也和今年7樓交易單價差不多,頗符合今年行情。 \n \n台灣房屋集團趨勢中心統計今年北市豪宅交易,「西華富邦」累計交易已達18筆,總銷36億4644萬,可望穩坐今年豪宅冠軍,另外也非常賣座的大安豪宅「明日博」,因國產署標售成交不錯,今年度累計有20筆交易,不過因為單價總價較低,累計總銷22億1798萬。 \n \n張旭嵐指出,今年不少企業家積極將資產重新配置,雖然12月起豪宅受信用管制,若以公司法人購住宅第2戶以上,貸款限制5成,不過對於資金充沛的企業主來說,影響不大。以這3筆買賣為例,其中一戶採現金交易,顯示實力雄厚,就算央行實施信用管制後才入手,應不影響資金分配。而多數企業家購屋不只是資產配置,更有買房買鄰的概念,大直近內科,又是許多科技業大老購置豪宅的首選區域,苗家和同為好友的張忠謀家族購入同社區豪宅,頗有親上加親的意味。 \n \n全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,此次交易仍可見高端資產族群對於豪宅市場冷靜處理,多以中低價位物件為主,豪宅客群一方面不屬於受惠優惠房貸的客群,另一方面也有資產佈局全球,受疫情影響層面大,都是其看待不動產市場相對保守的因素,不再搶高亮點價格,今年的豪宅交易量價都相當平淡。至於政府目前頻頻出手打炒房,以中低價產品市場的投資者為主,豪宅本非對象,量價的弱化都並非受此影響。 \n

  • 《傳產》聯華神通苗家與張忠謀當鄰居 灑6.52億買大直豪宅

    大直高樓豪宅西華富邦又見新住戶,苗豐強家族砸6億5211萬,以「美豐投資」和「美安投資」買下4樓兩戶、8樓一戶,單價139.6萬、140萬和150.3萬,正式和好友張忠謀家族當鄰居。台灣房屋集團趨勢中心統計今年北市豪宅交易,西華富邦累計交易已達18筆,總銷36億4644萬,可望穩坐今年豪宅冠軍, \n \n 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,西華富邦樓高42樓,成交單價高低樓層價差大,最高單價為39樓的291.95萬,今年最高價為33樓,單價達211萬。住宅的最低樓層就是4樓,因此這次的交易價格,僅較張淑芬今年購入用作畫廊之用的4樓戶單價137萬略高,分別為139.6和140萬,而8樓戶單價也和今年7樓交易單價差不多,頗符合今年行情。 \n 台灣房屋集團趨勢中心統計今年北市豪宅交易,西華富邦可望穩坐今年豪宅冠軍,另外,也非常賣座的大安豪宅明日博,因國產署標售成交不錯,今年度累計有20筆交易,不過因為單價總價較低,累計總銷22億1798萬。 \n 張旭嵐指出,今年不少兩岸三的企業家,積極將資產重新配置,雖然12月起豪宅受信用管制,若以公司法人購住宅第2戶以上,貸款限制5成,不過對於資金充沛的企業主來說,影響不大。以這3筆買賣為例,其中1戶採現金交易,顯示實力雄厚,就算央行實施信用管制後才入手,應不影響資金分配。 \n 而多數企業家購屋不只是資產配置,更有買房買鄰的概念,大直近內科,又是許多科技業大老購置豪宅的首選區域,苗家和同為好友的張忠謀家族購入同社區豪宅,頗有親上加親的意味。 \n \n

  • 王記砸9億 入手西華富邦四戶

     最新實價登錄顯示,今年8月王記汽車王家以約9.2億買下大直「西華富邦」豪宅10樓及11樓共四戶,單價介於每坪149~154萬元。在大戶加持下,已接近銷售尾聲的「西華富邦」今年累計揭露13件交易,總金額近30億元,為今年交易規模最大的豪宅指標案。 \n 「西華富邦」近期實價揭露多件交易,最受矚目的10樓、11樓共4戶合計以9.2億出售,謄本資訊顯示,買方為汽車代理商王記汽車創辦人王威公家族,分別以王記汽車、德產汽車二法人名義、無貸款各購入二戶。此外,近期包含7樓、9樓、33樓也都有交易,其中33樓高樓層戶別總價3.15億、單價每坪212萬元,低樓層單價則約在每坪150萬左右。 \n 根據台灣房屋統計,今年迄今台北市豪宅市場交易實價揭露總金額以「西華富邦」共29.9億元最高,「明日博」14.1億元居次,「華固名鑄」、「華固天鑄」、「潤泰敦峰」、天母中山北路都更豪宅等都超過10億元。 \n 「西華富邦」堪稱近年交易規模最大的豪宅大案,至少已有超過140件、360億元的實價交易資訊,包括如台積電創辦人張忠謀等都是知名住戶,其中,無景觀的低樓層單價站穩每坪150萬以上,中高樓層多站上每坪200萬元,去年底42樓高樓層單價則達264萬元,隨著豪宅市場回溫,台北新建豪宅在完工後逐一去化,市場上高端供給減少,「西華富邦」也接近銷售尾聲。 \n 台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示,台商返鄉、市場資金充沛,房市買氣爆發,不過台北市豪宅市場單價再創新高並不多,高資產族現金滿滿,資金配置願意提高房地產的比重,常見一次入手多戶或原住戶加購,不過追高意願有限。

  • 大戶再出手!王記汽車王家砸9億買豪宅指標案「西華富邦」4戶

    大戶再入手豪宅!最新實價登錄顯示,2020年8月王記汽車王家以約9.2億元買下大直豪宅「西華富邦」10樓及11樓共四戶,單價約介於每坪149~154萬元。大戶加持下,已接近銷售尾聲的「西華富邦」今年累計已揭露13件交易,總金額近30億元,為今年交易規模最大的豪宅指標案。 \n「西華富邦」近期實價揭露多件交易,最受矚目的10樓、11樓共戶合計以約9.2億元出售,謄本資訊顯示,買方為汽車代理商王記汽車創辦人王威公家族,分別為王記汽車、德產汽車二家法人名義、無貸款各購入二戶。此外,近期包含7樓、9樓、33樓近期也都有交易,其中33樓高樓層戶別總價3.15億元、單價每坪212萬元,低樓層單價則約在每坪150萬元左右。

  • 《傳產》豪宅出租投報低?這區坐收2%租金

    實價登錄揭露天母豪宅租賃交易,今年八月木蘭居B座7樓戶173.01坪,以25.2萬出租,單坪1456元,名列今年北投最高租金豪宅,也擠進今年豪宅總租金排行第四名,而七月出租的大安森林公園的景觀豪宅頂高麗景8樓戶,名列第五。 台灣房屋統計今年月租20萬以上的豪宅共13筆,第一名為信義富邦國際館,近兩百坪出租35萬,其次為西華富邦33.5萬,國泰天母30萬排第三。若以推估各豪宅取得價格來算投報率,能達到2%以上豪宅,僅有5筆,而其中有4筆都在天母,其中最新蓋好的無名都更宅甚至達3%,天母唯一一筆未達標的天母一莊,也有1.9%! \n \n 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,雖然市區的指標性豪宅有月租30萬以上水準,但一般高端豪宅客的租金多抓在20~25萬之間,天母豪宅總價多在1~2億之間,因此投報率還可維持在2%;相對信義區豪宅身價高,動輒2~3億,顯得租金投報相對低。  \n 台灣房屋天母七段特許加盟店店長黃翊華指出,天母豪宅租賃主要是外商外派主管租用,公司出錢,租金預算充裕,天母傑仕堡還曾租到36.96萬的價格,而目前平均來說,日韓商提供外派高階的住宿預算在7~10萬之間,美商約在20萬左右。 \n 以今年出租的豪宅來看,單坪價格最低的是頂高麗景,由於租金25萬,坪數達221.97坪,單坪租金僅1126元,可謂是今年租賃市場CP值最高的豪宅。 \n 張旭嵐表示,豪宅總價門檻高,裝潢和家具都所費不貲,對屋主而言,總價越高、坪數越大的豪宅,出租越不划算;但從租客的角度,一樣的預算,反而是租市區高價豪宅更划算!事實上,豪宅屋主多半不在於租金收益,而是未來增值後的轉售獲利,許多企業主購買豪宅,除了自用之外,亦把豪宅當「交際工具」,作為招待所,聚會私密性高,又能彰顯身份地位,更有助於事業經營,即使投報率略低也無妨。 \n \n

  • 大直豪宅走下神壇? 今年竟不見200萬單價

    大直豪宅走下神壇? 今年竟不見200萬單價

    大直豪宅過去以200萬單價著稱,不過近年似乎聲勢滑落,已許久未見200萬俱樂部豪宅成交。專家指出,就連過去房價直追「帝寶」的「西華富邦」都出現每坪137萬元新低價,近來大直似乎風光不再,令人起疑是否走下神壇。 \n \n大直豪宅聚落一舉成名天下之的最大推手莫過於「西華富邦」,全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,其在2015年交易39樓戶,單坪價格來到290.6萬,一度貴為僅次於「帝寶」的豪宅之后,然而戶數多達236戶,且其「品」字型建築,要在南面兩個口,加上樓高16層以上才能欣賞基隆河景觀,為相當吃樓層、座向的豪宅產品,因此不少低樓層、無景觀戶身價打折,近期傳出名人購置的4樓戶,單價便落至137萬,為社區最低。 \n \n陳炳辰表示,隨著超豪宅的興起,大直水岸豪宅近年聲量不及大安森林公園周邊、信義計畫區等豪宅聚落,雖然釋出率也不高,卻顯有行無市,買方不願高價接手,如「西華富邦」的頂樓戶賣在單價264萬,並沒有打破高價紀錄,比起預售成交的38與39樓都低,更還有賠售消息,不難令人起疑是否走下神壇。 \n \n更值得注意的是,包括「帝景水花園」、「代官山」、「輕井澤」等大直一線豪宅,近年表現都不見亮點,陳炳辰說,其中「輕井澤」再也沒有單價200萬的揭露資訊,而觀察去年迄今的狀態,「西華富邦」去年雖仍有200萬單價戶在成交,但今年上半年已未見達標揭露,糟糕的是其餘在地豪宅都沒有200萬身價,且前3名之後的社區最高單價都在150萬以下,並非一線豪宅水準。 \n \n陳炳辰認為,大直豪宅過去曾多被提及距離松山機場近,可被台商、外資企業主青睞,然而如今不再具備此等效益,除非社區本身就有抗跌特色,否則無法再單純因區域讓房價雨露均霑。以今年擠進單價第4名的「忠泰風格」來說,揭露資訊只有1戶破億元,其餘總價多在8、9000萬,但屋齡已達12年,戶數來到123戶,單價卻能均一站穩120~130萬,價格一致性的特色,實乃頗具水準的社區大樓,因未破億元而長期被市場忽略。其外觀獨特,走綠地、河岸景觀宅,純居住氛圍濃厚,今年2月交易單價130.67萬,創下社區近2年新高,都印證社區獨特魅力。 \n \n戲劇化的是,緊鄰「忠泰風格」的「忠泰園舞曲」,巧合的在2年都排上第5名,更巧合的是其乃同一戶交易,陳炳辰提及,去年買入者持有5個月就賠售130萬脫手,雖說今年2月正處疫情風暴籠罩,不無賣方個人資金因素所致急售,再對比2017年同屬大直豪宅「代官山」,也曾出現單價171.6萬的社區跳水價碼,亦傳為賣方資金因素,不論實情為何,都顯大直破億元高總價豪宅接手買方無意追價,增值抗跌性上相較大安、信義豪宅區弱。 \n \n至於大直水岸豪宅受不少名人喜愛方面,遭到媒體披露的包括張忠謀夫婦購置「帝景水花園」、「西華富邦」,印尼紡織大王孫子宋大江也買下2戶「西華富邦」、鄭弘儀入住「代官山」,以及林志穎擁「國美大真」等,不過陳炳辰分析,購買時間都較早,又或是不再以高價入手,亦令這個米其林餐廳聚集的純住水岸豪宅區是否魅力依舊,備受考驗。 \n

  • 富邦建設攜上揚國際推高雄富邦大無疆 momo買房 兩年房貸免利息

     富邦建設、上揚國際建築團隊攜手合作,將在momo購物台銷售高雄建案「富邦大無疆」,成交戶兩年房貸免利息,等於省下30萬元利息,目標要衝刺30戶成交,金額達3億元。 \n 上揚營業四處總經理施棟瀝、富邦建設總經理宋良政21日在高雄召開記者會,宣佈富邦建設南台灣首宗建案「富邦大無疆」,將在momo購物台銷售。 \n 施棟瀝表示,十多年前東森購物首創銷售「東森山莊」度假產品,而「富邦大無疆」從25到66坪,每坪開價25到32萬元,總價介於700到1,700萬元,將是購物台售屋的最高價紀錄。他說,最大的誘因是只要在momo購物台預約並成交的客戶,即可享有兩年免房貸利息的優惠,目前房貸利率介於1.3%到1.5%,如果以房貸利率1.5%、總價1千萬元房子計算,每年約可省下15萬利息,兩年就可省30萬,是非常大的讓利,「對購屋客不無小補」。 \n 他說,此次售屋目標是賣出30戶、總價3億元,由於momo購物台近期在南部銷售額比北部還好,因此對南部客戶成交具有很高的信心。 \n 富邦建設總經理宋良政表示,富邦建設成立42年,從台北信義富邦、西華富邦到台中富邦天空樹,再到高雄鳳山區的「富邦大無疆」,每次出手都是改變都會天際線的建築經典。他指出,數位化革命正在改變消費者的購買行為,創新的商務模式紛紛興起,momo經長期耕耘已累積可觀的忠實顧客,可望為富邦建設帶來更多元的客群。

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