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  • 救經濟堵交通 考驗利弊拿捏智慧

    救經濟堵交通 考驗利弊拿捏智慧

     大陸汽車產業面臨29年最嚴酷的考驗,銷售買氣持續下滑,不僅危及汽車產業的營運,也讓大陸經濟穩增長面臨沉重的壓力。最近大陸當局決定重新思考汽車限購政策的利弊,冀圖活絡汽車產業為低迷的景氣注入活水,但是,放寬汽車限購也可能帶來更壅塞的交通,如何在這兩者取得平衡點,將考驗大陸執政當局的智慧。究竟救經濟重要,還是要讓交通癱瘓更嚴重呢? \n 隨著大陸人民的富裕,對買車需求也愈來愈大,現在很多到大陸旅遊的人都發現,大陸城市的交通壅塞已愈來愈嚴重。不過,面對大陸經濟出現較大的衰退壓力時,國家發改委此時卻拋出要解除汽車限購的政策,此無疑是對當前面臨29年來最嚴重衰退危機的汽車產業,自然是好消息,然而,卻可能讓原本面臨圍城之困的交通問題,更雪上加霜。 \n 從產業面來看,刺激汽車消費絕對是穩增長很重要的一招,畢竟汽車業屬火車頭產業,所衍生的乘數效應很大,特別是現階段大陸正在鼓勵刺激內需消費,轉換成長跑道,汽車業作為龍頭產業之一,的確對穩增長可發揮一臂之力的功效。 \n 救汽車產業不像救房地產那般,沒有炒房的壓力,這也是中國人民銀行不敢鬆口救房市的原因。其實,現在民眾買車比買房還嚴格。因此,從救汽車產業下手,除了可以對經濟成長帶來一定的挹注效果,也可滿足民眾對購車的強烈需求。 \n 只是,眼前最要關注的是,現在很不景氣,民眾是否願意捨得花更多的錢來買車。同時,隨著汽車限購的解除,也可能要讓壅塞的城市交通更加寸步難行。一項政策的執行總有利弊兩面,如何在這兩難之中取得平衡點,就看這項政策能放寬多少,同時城市又能承受多大的壅塞壓力。

  • 解禁汽車限購 北上恐陷車龍圍城

    解禁汽車限購 北上恐陷車龍圍城

     面對經濟下滑壓力,大陸國家發改委決定出招穩增長,計畫逐步解除汽車限購政策,刺激買氣,一方面活絡汽車產業,另一方面冀圖透過汽車的火車頭帶頭效應,為低迷的景氣注入強心針。不過,專家也憂心,這項刺激汽車買氣政策,也有可能再為原本擁擠的城市交通帶來圍城之困。 \n 《21世紀經濟報道》報導,最近國家發改委宣布重磅消息指出,計畫破除汽車消費限制,研擬推行逐步放寬或取消限購的具體措施,推動汽車限購政策向引導使用政策轉變。 \n 可拉動100多個行業 \n 清華大學汽車發展研究中心主任李顯君在《央視財經評論》上指出,汽車業不僅僅是火車頭產業,還應該定位為戰略性支柱產業。第一,汽車產業能帶動100多個行業;第二,拉動就業能力特別強;第三,最重要一個,融合新技術能力。汽車幾乎把這個時代所有的技術都能整合在裡面:導航技術、5G技術、AI技術。 \n 央視財經評論員劉戈也認為,現在大家對汽車到底在經濟中扮演什麼角色的認識還不夠。汽車其實帶動的消費是一個全方位的消費,人的活動自由度變大了,活動半徑一下放大至少10倍。另外還有很長的產業鏈,汽車製造、汽車使用也有很長的產業鏈。因此要充分認識到汽車對經濟,對消費的拉動作用。 \n 四大城市交通更黑暗 \n 不過,汽車限購解除後,也可能為整個交通帶來更壅塞的圍城之困,這也是不少交通專家最擔心的地方。根據高德地圖發布2019年第3季大陸主要城市交通分析報告,四大一線城市在高峰時段平均車速較低,其中上海為每小時24.14公里,北京為25.65km。是全大陸最擁擠的前2名城市。事實上,北上兩市也是厲行汽車限購買最嚴格的城市之一。 \n 以北京為例,如果現行配置規則不變,上一期普通小客車指標約2622人中一個,本這中簽難度或將再次攀升。新能源小客車新申請者或將再等9年,到2028年。同樣地,上海的情況也不遑多讓,車牌拍賣的最低價格長期在人民幣8萬元以上。 \n 面對汽車限購可能解禁的當下,乘聯會祕書長崔東樹 最近在一項會議上透露,估計明年汽車成長率僅有1%,顯示汽車產業仍面臨較大的衰退壓力。

  • 20條提振消費 解除汽車限購在望

    20條提振消費 解除汽車限購在望

     據新華社報導,大陸國務院辦公廳27日印發《關於加快發展流通促進商業消費的意見》,提出了20條穩定消費預期、提振消費信心的政策措施,其中特別提到要培育消費熱點,比如釋放汽車消費潛力,探索推行逐步放寬或取消限購的具體措施,支持購置新能源汽車,促進二手車流通;支持綠色智能商品以舊換新;活躍夜間商業和假日消費市場,完善交通、安全、場地設施等配套措施;搭建品牌商品營銷平台,保護和發展中華老字號品牌。 \n 從27日A股盤面上看,白色家電、汽車等消費板塊居漲幅榜前列,突顯該促消費政策已在A股市場上發揮效應。 \n 該意見也提出要推動傳統流通企業創新轉型升級,支援線下經營實體加快新理念、新技術、新設計改造提升,向場景化、體驗式、互動性、綜合型消費場所轉型。鼓勵經營困難的傳統百貨店、大型體育場館、老舊工業廠區等改造為商業綜合體、消費體驗中心、健身休閒娛樂中心等多功能、綜合性新型消費載體。 \n 同時,意見提出要改造提升商業步行街,在符合公共安全的前提下,支持商業步行街等具備條件的商業街區開展戶外行銷,營造規範有序、豐富多彩的商業氛圍,擴大全國示範步行街改造提升試點範圍。 \n 意見也提出要加快連鎖便利店發展,深化「放管服」改革,在保障食品安全的前提下,探索進一步優化食品經營許可條件;將智慧化、品牌化連鎖便利店納入城市公共服務基礎設施體系建設;具備條件的企業從事書報刊發行業務實行「總部審批、單店備案」。支援地方探索對符合條件的品牌連鎖企業試行「一照多址」登記。 \n 意見也提出要活躍夜間商業和市場,鼓勵主要商圈和特色商業街與文化、旅遊、休閒等緊密結合,適當延長營業時間,開設深夜營業專區、24小時便利店和「深夜食堂」等特色餐飲街區。

  • 房地產解除限購 陸官方:非屬實

    房地產解除限購 陸官方:非屬實

     近日有多個註冊身分為房地產營銷公司、文化傳媒類的大陸自媒體發布關於「大陸國務院規定半年內必須開放房地產限購」消息,以及關於「房地產市場解除限購已經箭在弦上」的分析觀點,皆引起不少人的高度關注,對此,大陸官媒26日反駁此一消息為不實報導。 \n 人民網報導,24日,有幾個房地產相關的微信自媒體公眾號發表一篇大陸國務院規定半年內必須全面開放限購的文章,該消息一出立刻被迅速傳播,更引發了行業內外的高度關注,目前該篇文章已經有超過10萬的瀏覽量。 \n 然而,人民網向權威部門求證,表示該消息不屬實,據了解,這些自媒體發布的消息其實和房地產無關,而是大陸國務院辦公廳於今年5月14日發布的《關於開展涉及產權保護的規章、規範文件清理工作的通知》,是關於開展涉及產權保護的規章、規範性文件清理工作的通知政策。 \n 報導強調,今年5月,大陸住房和城鄉建設部印發《住房城鄉建設部關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》,重申堅持房地產調控目標不動搖、力度不放鬆,並對進一步做好房地產調控工作提出了關於加快制定實施住房發展規畫、抓緊調整住房和用地供應結構、切實加強資金管控、大力整頓規範市場秩序等6項明確要求。 \n 下個階段,大陸各地區、各相關部門仍然會堅決貫徹房地產調控政策,下決心解決好房地產市場問題,堅持因城施策、促進供求平衡、合理引導預期、整治市場秩序、堅決遏制房價上漲,加快建立促進房地產市場平穩健康發展的長效機制。

  • 三亞解除限購 北上廣深獨撐

    三亞解除限購 北上廣深獨撐

     人行祭出救房政策的同時,三亞市房地產協會祕書長劉樹國9月30日透露,三亞市住建局已研究決定,三亞自10月7日起正式解除限購,具體方案也已確定。如此一來,限購令僅剩北京、上海、廣州、深圳等4大城市獨撐,大陸近50個大中城市實施近4年的限購政策,全面鬆動。 \n 劉樹國表示,為貫徹國務院關於住房分類指示的精神,結合全國房地產形勢及三亞市具體情況,三亞市住建局提出穩定市場、促進房地產市場健康發展的措施。措施規定,購房者在三亞購買商品住房,包括二手房,不需再提供家庭住房情況證明及在三亞市納稅或繳納社保的證明,該措施自10月7日正式執行。 \n 事實上,隨著南京、珠海等第1波40個城市鬆綁限購潮後,各地隨即在推出第2波以省級政策為主的地方救市細則,包括增加購房補貼、降低公積金利用門檻,要求銀行降低商業貸款價格等內容。四川、福建、武漢、紹興、包頭等地近期均通過財政、稅費補貼等形式刺激房市。 \n 中原地產首席分析師張大偉認為,地方救市熱情不減,年內房價反彈的可能性大增。他預計,信貸刺激或將接棒「限購鬆綁」,成為未來房市鬆綁的主要方式。

  • 政策解讀-解除限貸助房市回溫

     儘管限購令正陸續解禁中,但是,限貸令依然宛如緊箍咒,綁得房市動彈不得,買氣始終無法提振上來。如今這道緊箍咒解除後,對房市回溫將有很大的助益。但這也意味,大陸房市的低迷,已讓大陸中央不得不再度出招救市! \n 房價下跌最怕的就是缺乏買氣,沒有買氣就不足支撐房市回暖,儘管已有40個城市陸續解除限購令,但是買房子是需要龐大資金的調動,缺乏金援,根本無法讓有買房需求者可以從容買房。 \n 因此,救房市的首要條件就是要讓有需求者可以貸款買房,這次大陸醞釀解除首貸限制,也就是從提振需求買氣下手,此舉估計比解除限購更有威力,畢竟有了銀行貸款作後盾,有買房需求者自然敢趁房價走跌時,敢於下手買房。 \n 房地產對大陸經濟成長仍是重要支柱,也是地方財政的命脈,房市長期低迷對中央與地方都很不利,適時刺激房市買氣,除了具有穩增長的意味,也可有助消化目前大量的餘屋,對政府、企業與個人是三贏的局面。

  • 山東青島今起全面解除房市限購

    新浪網引述青島國土資源局與房管局的消息指出,從今(1)日起,放開市南區、市北區、李滄區、嶗山區套型面積在144平方公尺以下住房的限購政策。 \n青島從8月1日起,放開了南區、市北區、李滄區、嶗山區套型面積在144平方公尺以上的住房放開限購政策,而對面積在144平公尺以下繼續執行限購。對黃島區、城陽區的住房放開限購政策。 \n這樣一來等於宣布從今日開始,實施了3年半的青島樓市限購全部放開。

  • 杭州全面解除房市限購

     中新社報導,浙江省杭州市住房保障和房產管理局28日下午5時正式宣布,從29日0時起,全面解除房市限購。 \n 杭州房管局說,為在房市調控中充分發揮市場主導作用,29日起,購買杭州主城區140平方公尺以下住房,包括商品住房、二手住房,不再提供住房情況查詢記錄。 \n 正好1個月之前的7月28日晚間,杭州市房管局同樣宣布,從7月29日0時起,購買杭州市蕭山區、餘杭區住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情況查詢記錄。 \n 此外,購買主城區140平方公尺及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情況查詢記錄。 \n 據365地產家居網統計,7月的解禁消息發布後4週,杭州全市商品房成交7646套,較此前4周成長48.6%,較去年同期成長24.3%。1030828 \n

  • 陸黨媒疾呼 解除限購不是救命丸

    陸黨媒疾呼 解除限購不是救命丸

     大陸指標性黨媒《人民日報》日前刊文指出,解除限購不是房市解藥。大陸46個限購城市中,解除限購令的城市超過總數8成,但許多城市即使解除限購,市場還是不見起色,文章解釋,目前房市轉冷是由於部分城市前期供應量過大、房價過快上漲等市場本身風險因素積累,以及前期成交集中釋放帶來的需求斷檔,僅靠限購鬆綁難以拉動市場成交。 \n 文章指出,大陸房地產開發商的對房市鬆動並不著急,促進產業健康發展也是好事,反而是地方政府急得很,頻頻詢問業內人士需要什麼刺激政策。而地方政府急於出手的原因,主要仍是來自於償還地方債務的壓力。 \n 中國社會科學院城市與競爭力研究中心研究員、寧波大學教授張慧芳感慨地說,今年是地方債償還高峰期且規模相當大,地方政府肯定有限購鬆綁的衝動,像寧波,每天要還1個多億(人民幣,下同)的債,政府怎會不著急?根據大陸審計署發布的《寧波市政府性債務審計結果》顯示,2014年寧波市政府需償還的債務為468.25億元,這意味著寧波市政府每天需要償還1.28億元。

  • 陸64城房價跌 限購可望解除

    陸64城房價跌 限購可望解除

     大陸國家統計局發布7月分70個中大型城市房屋銷售價格指數,數據顯示,70個城市中有64個城市7月分房價指數較上個月低,最高跌幅為2.5%。這波房地產價格下滑的情況,比2011年最嚴厲市場調控時還慘,因此將讓大陸各地方政府陸續解除限購令,並且推出刺激房地產市場的相關政策。 \n 杭州、三亞跌最慘 \n 統計指出,70個大中城市中,有64個城市7月分的房價比上月下降,杭州、三亞等2個城市的降幅最大,達到2.5%,武漢、揚州、瀋陽、瀘州等城市的跌幅也達到1.7%。中古屋部分,有65個城市7月分價格下跌,最高跌幅為1.5%。 \n 同時,大陸各主要城市7月分房價和去年同期相比,也出現17個月以來漲幅最低的紀錄,而且北京、上海、廣州、深圳等一線城市的房價明顯下滑。大陸國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀說,7月分在市場前景依然不明的情況下,不少購屋者選擇繼續觀望,讓房價持續下降。 \n 將推政策提振買氣 \n 另大陸分析師指出,2011年最嚴厲房地產調控推出時,只有52個城市房價同時下滑,這次擴大到64個城市,是史上罕見的狀況。因此,各地方政府將會繼續鬆綁房地產限購令,並且推出更多刺激政策,來提振房地產買氣。 \n 目前除了北京、上海、廣州、深圳等4個一線城市,以及其他5個城市外,其他曾經實行房地產限購令的城市,已經取消這些限制。大陸地產業者預料,除了去年漲幅驚人的北、上、廣、深4大一線城市外,其他城市都會陸續鬆綁限購令。 \n 房地產業不景氣從今年春節後開始初見端倪,到了5、6月分逐漸嚴重,因此為了搶救房地產市場與全年GDP,包括杭州、寧波、無錫等城市,從5月分就開始鬆綁房屋限購令。而這個趨勢也從長三角地區向外擴散,年初46個實行限購令的城市,已經有37個鬆綁。

  • 陸房價連跌 限購令有望全撤

    陸房價連跌 限購令有望全撤

     大陸7月百城新建住宅均價,有76個城市下跌,月跌幅達0.81%,不但連跌3月,還加速下滑,也因此在46個祭出限購令的城市中,已經有近30個城市開始鬆綁政策,過半城市都開始放手,且地方政府明確宣布鬆綁的有10個城市。專家預計,除一線城市外,地方政府的限購令有望於年內全撤。 \n 中國指數研究院1日公布7月大陸百城新建住宅均價月跌0.81%,不僅連跌3個月,且下跌速度加快。在100個城市中,新建住宅均價比上個月下跌的城市有76個,僅24個城市上漲。 \n 消費者進場意願低迷 \n 其中,北京、上海、廣東、深圳等10大城市7月住宅均價都比上個月下跌,且跌幅達到0.97%,較上月擴大0.52個百分點,超過大陸整體平均;但2、3線城市可沒有這樣的好光景,大部分為促進房市回暖,紛紛放鬆限購。 \n 中國指數研究院分析認為,許多房企迫於庫存高、負債率較高的壓力,而採取低價加推、降價促銷等策略,加大推盤「以價換量」以保障業績。但在需求面,消費者仍然預期市場保持下行,進場意願不高,成交量不會有明顯改善。 \n 也因此,許多地方政府迫於房市下行壓力,7月底、8月初就開始密集湧現鬆綁限購潮。《證券時報》報導,根據不完全統計,7月底就有8個城市傳出放鬆限購消息,但其中1個被否認。 \n 鬆綁恐引房價大波動 \n 據中原地產研究部統計,到目前為止,已有30個城市對於限購令有不同程度的鬆動,也就是在限購城市中,有6成5的城市鬆綁。中新網報導,中國房地產協會祕書長顧云昌表示,市場形勢已發生質變,已由過去「控房價」變為現在「去庫存」,地方也將視其自身情況適當放寬限購政策,「限購總有一天會全部取消」。中國房產信息集團聯席執行總裁丁祖昱認為,儘管取消所有城市限購是大勢所趨,但一線城市限購政策短期內難以撼動,但退出也只是時機問題。若一線城市解除限購將是一大警訊,恐引發房價大波動。

  • 無錫取消限購 長三角可望跟進

     為拉抬房市,繼蘇州之後,江蘇省無錫市昨(26)日也宣布調整房市限購令政策,將取消90平方公尺以上住房的限購政策。加上上海開始放寬房貸利率,外界分析,長三角地區可能進一步放鬆房市調控政策。 \n 中新網報導,江蘇省無錫市房管局稱,即日起調整該市的限購令政策,取消90平方公尺住房限購,但90平方公尺以下住房繼續執行限購。 \n 這也是繼本月19日,蘇州全面放寬90平方公尺以上商品住宅購買限制,取消套數和社保要求的門檻之後,江蘇省第二個放寬限購的城市。 \n 市場分析,在經濟發達的長三角地帶,蘇州、無錫的人口規模分別超過1,000萬、600萬,房市政策放寬具備指標性意義,或將帶動鄰近城市起而效尤,出現「解除限購」風潮。 \n 今年以來,大陸房市持續降溫,不論是內陸還是沿海城市,都陸續出現限購政策鬆綁。對於房市鬆綁,房產開發商莫不深表歡迎,以「市場及時雨」形容「窘境迎甘露」的境況。 \n 報導稱,無錫取消限購和房市持續下滑有關。根據無錫市住房保障和房產管理局稍早前最新公布的報告顯示,2014年1月至6月,無錫市區房地產新開工、竣工面積較去年同期明顯縮水,土地供應節奏放緩,商品房供應充足,但市場成交量也大幅減少。 \n 據悉,江蘇省原有南京、蘇州、無錫、徐州4個城市實行限購。繼蘇州、無錫的解除限購後,是否會在長三角地區「野火燎原」,仍有待觀察。 \n 除了蘇州和無錫的解除限購外,中金最新報告指出,大陸國有四大行在上海地區的首套房貸利率也全面放鬆,約在6%到6.2%之間,即均在9.5折或以內。外界分析,這或許是房市進一步放寬的前奏。

  • 餘屋過多 濟南廈門撤限購令

     中國大陸房市承受高庫存壓力之際,內蒙古呼和浩特市率先取消限購令,山東省濟南市和福建省廈門市近日也跟著鬆綁實施3年多的限購政策,購屋不再有套數限制。 \n 中新社報導,濟南市官方雖未正式發文取消商品房限購政策,但濟南市住房保障和房產管理局工作人員透露,限購政策已從10日起鬆綁,居民購屋時不再需要開具限購證明,本地人和外地人購屋都沒有套數限制。 \n 濟南市2011年3月祭出房地產市場調控政策,限定在濟南已擁有2套以上住宅的本地戶籍居民家庭、擁有1套以上住宅的非本地戶籍居民家庭等的購屋套數。 \n 濟南市取消限購,背後有著房市高庫存和低去化帶來的壓力。相關數據顯示,濟南房市的存銷比從2013年3月以來持續走高,截至今年6月底,餘屋得要16.9個月才能消化完畢。 \n 華夏時報報導,廈門島外的房市限購令也已解除,購屋不限套數,且外地戶口可不用再繳交社會保險證明;至於廈門島內,外地戶口限買1套住宅,但無須再交社保證明。 \n 廈門2011年2月祭出限購令,要求廈門家庭禁止購買第3套房,外地家庭禁止購買第2套房,在廈門無1年以上個人所得稅或社保證明的外地家庭禁止購屋。 \n 專家表示,大陸一些二三線城市面臨高庫存壓力,隨著呼和浩特、濟南和廈門相繼取消限購政策,將有愈來愈多城市跟進;實行限購的47個城市中,下半年預計有30個城市將鬆綁限購令。1030711 \n

  • 呼和浩特取消限購令 搶救鬼城

    呼和浩特取消限購令 搶救鬼城

     原本欲藉更動政策條文中的1個字,來變相取消限購令的內蒙古第1大城呼和浩特,在各方壓力下終於表態,確定文字無誤,正式取消房市限購令。房地產開發監督管理處修改通告中的1個字,把「2套房」改成「2手房」,等於變相解除住房限購政策,成為這波房地產價格鬆動後,大陸城市解禁限購令的首例。但解除限購令可能反而造成市場信心持續下降,對整體房地產業走勢並不樂觀。 \n 中原地產首席分析師張大偉表示,呼和浩特是新興的二線城市,但流動人口有300多萬人,惟市區人口僅200萬人。呼和浩特目前住宅庫存量高達12萬間,如果以每個月1000棟的成交速度來看,起碼要整整10年才能解決房地產過剩的問題。 \n 將錯就錯 鼓勵買房 \n 大陸國家統計局的70個大中型城市住宅銷售價格變動報告中顯示,呼和浩特3月到5月的月增減率(與上個月相比)變動幅度,都是零,意味著呼和浩特新建商品住宅價格已經連續3個月停止成長。 \n 不只是人口少,呼和浩特人口外移的問題也很嚴重,經濟成長率已經大幅減緩。張大偉認為,呼和浩特房地產的種種警訊,都在警告投資人房市崩盤的衝擊可能近在眼前,如果政府不再進行救市,今年底前可能就會暴跌。 \n 打不打壓房地產,已非單純的經濟問題,呼和浩特房產開發監督管理處的公告指出,限購令上第7項第2行括號內的「含2套住房」,改成「含2手住房」,利用一字之差,鼓勵手中有房子的民眾,再去買房子,這是大陸首個明文確定取消限購令的城市。 \n 投資客避險 急撤資 \n 然而,此地無銀三百兩,呼和浩特越是鼓勵民眾買房,就越顯得當地房地產市場泡沫非常危險,許多投資人早就把資金撤出地產,以免受到更大損失。華本城市地產研究院高級諮詢師柳科慶認為,大家都在爭執,呼和浩特房地產到底是「供大於求」還是「供不應求」的問題,在小幅修改限購令後做出了明確的結論,顯示出呼和浩特是個供大於求的房地產市場。

  • 漲破80元!豬價今可望回跌 限購令暫解除

    清明節前夕豬價每公斤漲破80元,肉品市場休市3天後,冷凍廠限購令到期,今天起暫時解除,農委會表示,將觀察豬價3天,若仍無法在一週內回穩至75元,不排除啟動第二波限購措施。 \n

  • 豬價可望今起回跌 限購令暫解除

     清明節前夕豬價每公斤漲破80元,肉品市場休市3天後,冷凍廠限購令到期,今天起暫時解除。農委會表示,將觀察豬價3天,若仍無法在一周內回穩至75元,不排除啟動第二波限購措施。 \n 聽到農委會可能要啟動第二波限購,台灣冷凍肉類工業同業公會總幹事高銘穗表示,該會所屬17家業者每日豬隻採購量只占交易市場17%至19%,「農委會想靠限制我們的採購量平抑豬價,就像要一台小發財車拖40噸的大卡車,根本拖不動。」 \n 農委會畜牧處副處長朱慶誠表示,為平抑豬價,農委會依《畜牧法》授權,2周前針對全國17家冷凍豬肉大廠祭出第一波限購令,豬價曾回跌至77元左右,雖受清明節前效應影響,豬價再度漲了4元,但也未如往年趁勢狂飆,限購令確實產生抑價效果。他預估,今天豬價可望回跌至每公斤77元左右。 \n 至於民間提出《養豬產業白皮書》希望啟動二次離牧,養豬協會理事長楊冠章表示,這是去年1月至10月委託學者研擬,當時尚未爆發小豬下痢疫情,豬農連續2年虧損,加上豬農年邁,第二代不願接手,所以才提出建言。 \n 朱慶誠表示,17年前因口蹄疫造成豬價低迷及因應加入WTO,為了不讓豬農打淘汰賽,才由時任畜牧處長、現任農委會主委陳保基提出「離牧政策」。如今豬價高漲,農委會不可能在這個時間點提出離牧,否則豬價恐怕從8字頭飆破百字頭,造成更多民怨。

  • 陸打房限購令 仍不會放鬆

     為遏制房價炒作,大陸近五十個城市從去年十月起實施「限購令」,其中部分城市的限購令將在年底截止,是否延續引起各界觀望。大陸住房和城鄉建設部官員指出,按國務院有關領導的批示,限購令在可期的未來不存在放鬆的可能;市場人士則擔心限購令一旦解除,恐出現房價報復性反彈。 \n 據「新華網」報導,今年共四十八個城市出台限購令,其中卅六個城市的限購政策並無具體截止時間,而福州、廈門、海口、濟南、青島、石家莊、長春、貴陽、合肥、蘇州等地的截止時間為今年十二月卅一日,南寧則為明年二月廿九日。 \n 北京市去年五月率先實施限購令,規定每戶居民限購一套新商品住房,十月起上海、天津、重慶等直轄市跟進,在全大陸拉開限制居民購房套數的序幕。業界人士認為限購令行政色彩濃烈,或僅能執行半年,結果預測失準。 \n 住建部官員上周末指出,國務院有關領導近期就房地產調控問題做出批示,要求不能放鬆現有的調控政策,「限購在可預見的未來,不存在放鬆可能。」 \n 就在限購令年底截止前,成都、佛山等市傳出試探性放寬措施。北京中原地產研究總監張大偉說,兩城市最後雖緊急喊停,仍要警惕部分地方政府放鬆對政策的執行;市場人士預測,限購令全部解除時間應在二○一二年底前。 \n 按限購令的基本規定,各城市本地戶籍家庭最多限擁有兩套住房;外地戶籍和境外人士最多限擁有一套;兩次購房時間需相隔兩年以上;禁止公司購房。北京的限購令最嚴,也最早實施。今年頭十月北京土地市場的實際出讓量,比前兩年均值下滑二成。 \n 不過,各城市的限購政策區別甚大,北京限購時間長達五年;最寬鬆的是浙江衢州,本地戶籍只限購第四套房;有的城市只限購主城區,如廣州、珠海等。 \n 住建部部長姜偉新最近曾表明,限購政策為「不得已使用」的調控手段,該部和監察部聯手,對不能執行政策的行政負責人進行約談,或至行政處分。該部政策研究室副主任王玨林對《法制晚報》說,目前調控政策尚不具放鬆條件,否則功虧一簣,現在調控重點是「防範房價反彈。」

  • 限購令順延 海南房市打7折

     部分城市去年底到期的房產限購令,《新京報》報導,福州、廈門等部分城市決定將順延此項政策,新春伊始,持續打房的動作,顯然已給開發商潑了一盆冷水。儘管業內人士對政府繼續「給力」限購在意料之中,但今年會不會出現第三輪調控,已引起市場關注。 \n 《廣州日報》一篇「新年樓市十大猜想」文章,引述經緯行研究中心經理朱欣苑的分析,指從近期國土部、住建部等部委的密集表態看,第三輪調控在今年出台的可能性很大,而出台的時點估計在「五一」前後。 \n 擬從抑制需求入手 \n 至於新一輪調控方向,朱欣苑預測,可能還是會從抑制需求方面入手,例如進一步提高二套房貸的首付比例,同時政府也會加大打擊土地閒置的力度。如果房價仍然未能調整到理想狀態,下半年可能會再出台收緊開發商專案自有資本金率等措施。 \n 福州、廈門、海口、溫州等部分城市當時在限購令上註明的有效期限為2010年12月31日,就在有效期限即將來臨之時,福州、廈門等部分城市決定將順延此項政策,顯然限購令,今年繼續可能性擴大。 \n 福州房價 仍壓不下來 \n 福州大學房地產研究所所長王阿忠強調,值得注意的是,儘管在限購令下,福州的房價並沒穩住,不少樓盤受價一漲再漲,部分原因是大家都在等著政策到期後成交量的反彈。 \n 因此從去年底開始,大陸房地產市場似乎逐漸「暖」了起來,福州、廈門等地不少開發商藉著限購即將解禁之際,紛紛推出大批新房源,同時打出歲末優惠牌,打算提前「炒熱」春節房市。因此這次限購令的順延的執行,無疑給開發商潑了一盆冷水。 \n 且業內人士指出,如果限購令真的被解除了,房市大幅反彈的可能性就會很大。目前,限購城市不僅面臨著量的反彈壓力,房價也存在上漲的衝動。為此,專家建議,大陸地方政府除繼續「加碼」限購政策外,還須切實擴大樓市供應以及調整供應結構,繼續加大保障房的建設和供應。 \n 近幾年來海南的房市大幅上漲,想要降價幾乎是不可能,海口市決定將持續限購令下,元旦假期的海口房市,沒有出現原有預期的火爆銷售,反而冷冷清清,讓不少海南房地產業者「措手不及」導致在銷售場上出現了難得的7折促銷。 \n 海南房地產業內人士易智勇表示,海南限購令的延續,表明大陸政府下定決心對樓市繼續調控,今年,海南房市仍將面臨嚴峻的考驗,海口、三亞2地的房市將迎來新的挑戰。

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