搜尋結果

以下是含有計算租金的搜尋結果,共197

  • 金門民宿賣店生意超慘 立委陳玉珍協調金管處紓困

    金門民宿賣店生意超慘 立委陳玉珍協調金管處紓困

    金門觀光旅遊受到疫情嚴重衝擊,各地景點十分冷清,業者憂心淪為「關島」生計面臨難關。立委陳玉珍接獲金門民宿旅遊發展協會陳情,出面與金門國家公園管理處就95棟民宿賣店承租金進行3方協調,達成2項馬上紓困共識。 陳玉珍說明這2點結論是:一、檢討現行合約付款期程,將原於6月繳交4、5、6月「季租金」變更於7月繳交,減少業者的繳款期限壓力。二、7月繳交租金時,因6月份遊客量可與去年同期完整比較,租金可直接扣抵,不用先繳納再扣除,減少業者資金使用的困難。 陳玉珍指出,相關改善方案的受惠業者計65人,總共95棟標租之民宿賣店,已於6月18日與業者完成變更議約,可減少業者的租金負擔,並將補貼申請化繁為簡,讓紓困作業更加便民。 金門民宿業者向陳玉珍陳情指出,民宿賣店第2季房租繳納在即,雖然政府有租金補貼,但承租人須全額預先繳納,再向金管處申請補貼權利金及租金;管理處則依據與去年同期的遊客量減少比率,來核計補貼金額。這種作業方式導致6月溢繳的租金,直到9月20日才能扣抵,不但計算方式繁複,也對業者的資金運用造成壓力和困擾。 金門民宿發展協會理事長鄭秀娜表示,陳玉珍立委在自去年2月即向中央爭取減免租金,今年因應3級警戒帶來大衝擊,再協調金管處研議租金延後繳納方案,讓業者在疫情緊繃下,可稍稍鬆一口氣。

  • 加速新市鎮建設 內政部大幅下修土地租金

    內政部部務會報今日通過「新市鎮土地標售標租辦法」部分條文修正草案,彈性且合理計算土地租金,以貼近市場行情,加速招商引資。在土地年租金部分,將原本不得低於新市鎮開發總成本所估定地價之一定比率,修正為不動產估價師所估定土地市價千分之一至千分之五計算。 地上權權利金部分,原本不得低於新市鎮開發總成本所估定地價30%,修正為不得低於不動產估價師所估定土地市價的30%。 以高雄新市鎮第一期產業專用區為例,土地年租金從修正前的1億529萬元,修正後調降為502萬元至2,513萬元間,以合理方式計算,提高有意投資購地開發業者租地投資意願。

  • 想在天母遇到賈靜雯?租豪宅也可圓夢

    想在天母遇到賈靜雯?租豪宅也可圓夢

    最近天母房市真夯,繼賈靜雯被爆出買天母「龍邦國宴」豪宅頂樓,據近期實價登錄資料,位於士林區的知名豪宅「天母紘琚」在今年2月揭露一筆租賃資料,該戶位於9樓,每月總租金22萬元,實價揭露之租金單價約每坪1,111元,租金水平相當於一般住宅,跟該社區過往租金資料相比,則顯示下滑之勢。 大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示,該社區位於天母豪宅聚落,不過承租方多數考量地段機能性,故租金落差較大。 【豪宅投報低,收益非重點】 「天母紘琚」位於中山北路七段巷弄內,成交均價約每坪115.5萬,周邊還有「國泰天母」、「天母御莊」等在地指標豪宅,「天母紘琚」在實價上共有4筆租賃資料,最高租金單價出現在2015年,11樓戶每月總租27萬元,單坪約1,833元,該戶出租僅附1個車位,但卻是該社區在實價上租金單價最高者,之後16樓連續2年有出租資料,且每戶都附2個車位,但租金單價降到每坪1,693元及1,449元,今年9樓戶附2車位單坪租金僅1,111元,依該社區平均成交單價計算,其租金投報率僅1.2%,可謂超佛租金。 全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,甫傳出藝人砸下鉅資購置天母豪宅,雖然近年當地聲量不若信義計畫區與大安森林公園周邊,但像企業大老鍾情者仍不少,傳和碩董事長童子賢就在當地入手多戶,而當地指標豪宅「華固天鑄」除了不少大老闆入手,亦傳有藝人彭于晏購置,據聞藝人王祖賢也是天母的老住戶,天母即便已不比從前光環,但仍有美國、日僑學校吸引外籍人士移居,綠地公園也兼具,亦有百貨商場、捷運機能、大型醫療院所等,都是居住優勢。 郎美囡分析,豪宅所有權人通常擁有多戶房產,閒置資產出租多數並不為了租金收益,反而在意租客能否維持住家狀態在水準之上,因此不乏有屋主願意以較低租金租給優質客戶。另一方面,除了外交使節、高階主管外,不乏有實力雄厚,但希望財務彈性度更高而選擇租屋的租客。除地段外,豪宅的知名度、社區住戶及社區的軟硬體服務是影響租金高低與出租速度的重點,相較之下,與社會賢達為鄰的指標豪宅往往都有不錯的租金表現。 【以租代買,擠身豪宅住戶】 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,近期有不少知名豪宅出現租賃資料,如「西華富邦」、「文華苑」等,月租金多在數十萬之譜,能負擔相當於上班族年薪的月租金,其身分也不同凡響,不過知名豪宅租屋釋出少,且屋主為維持屋況,也會慎選租客,避免房屋價值受到影響,隨著台灣國際能見度提高,加上外商加碼投資,未來豪宅租賃市場將走出一條不同的路。

  • 《傳產》天母豪宅租金超佛 單坪千元出頭

    據近期實價登錄資料,位於士林區的知名豪宅「天母紘琚」在今年2月揭露一筆租賃資料,該戶位於9樓,每月總租金22萬元,實價揭露之租金單價約每坪1111元,租金水平相當於一般住宅,跟該社區過往租金資料相比,則顯示下滑之勢。大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示,該社區位於天母豪宅聚落,不過承租方多數考量地段機能性,故租金落差較大。 天母紘琚位於中山北路七段巷弄內,成交均價約每坪115.5萬,周邊還有國泰天母、天母御莊等在地指標豪宅,天母紘琚在實價上共有4筆租賃資料,最高租金單價出現在2015年,11樓戶每月總租27萬元,單坪約1833元,該戶出租僅附1個車位,但卻是該社區在實價上租金單價最高者,之後16樓連續2年有出租資料,且每戶都附2個車位,但租金單價降到每坪1,693元及1449元,今年9樓戶附2車位單坪租金僅1111元,依該社區平均成交單價計算,其租金投報率僅1.2%,可謂超佛租金。 郎美囡分析,豪宅所有權人通常擁有多戶房產,閒置資產出租多數並不為了租金收益,反而在意租客能否維持住家狀態在水準之上,因此不乏有屋主願意以較低租金租給優質客戶。另一方面,除了外交使節、高階主管外,不乏有實力雄厚,但希望財務彈性度更高而選擇租屋的租客。除地段外,豪宅的知名度、社區住戶及社區的軟硬體服務是影響租金高低與出租速度的重點,相較之下,與社會賢達為鄰的指標豪宅往往都有不錯的租金表現。 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,近期有不少知名豪宅出現租賃資料,如西華富邦、文華苑等,月租金多在數十萬之譜,能負擔相當於上班族年薪的月租金,其身分也不同凡響,不過知名豪宅租屋釋出少,且屋主為維持屋況,也會慎選租客,避免房屋價值受到影響,隨著台灣國際能見度提高,加上外商加碼投資,未來豪宅租賃市場將走出一條不同的路。

  • 社宅政策 又掀龍燕大戰

    社宅政策 又掀龍燕大戰

     台中市議會23日專案報告,綠營議員將前市長林佳龍蓋社會住宅進度,與市長盧秀燕政績超級比一比,社宅議題儼然成為龍燕大戰延長賽。而針對綠營質疑市府要蓋5000戶社宅是假消息,盧強力反擊說,上任前台中僅完成891戶好宅,現已有4858戶好宅完工或興建中,有信心提早達標。  民進黨議員邱素貞表示,林佳龍推出的「三好一公道社會住宅」政策,規畫5000戶社會住宅,陸續設計動工及完工,但在盧秀燕任內,看不到除了林佳龍規畫以外的社會住宅建設,市民引頸期盼卻大失所望。  「林佳龍蓋很多社宅?講的像真的一樣」,國民黨議員陳政顯反批,林佳龍任內實際蓋不到1000戶,現在盧秀燕蓋豪宅級社宅,讓年輕人住得起房子,而且超越5000戶;市府團隊應多為社宅政策說明,不要被民進黨誤導。  對綠營質疑跟不上林佳龍喊出的「三好一公道社宅」,盧秀燕霸氣強調,台中市推動的「台中好宅」,加碼導入社福、醫療、青創等資源,青壯年在豐原安康段1期、大里光正1期、南屯精科及太平育賢1期好宅承租率高達8至9成,除承租福利,也提供種子甄選計畫、住民輔導等措施,減輕青年壓力。  此外,市議員王立任則為低收及中低收入戶鳴不平,他說,目前社宅租金提供給一般戶為市價7折,低收及中低收入戶為市價65折計算,租金負擔仍大,對弱勢族群並不友善。住宅處表示,社宅租金採分年優惠辦理,低收入戶最低生活費為1萬4596元,每人每月負擔租金約4865元,社會局也提供租金補貼。

  • 社宅包租代管與租金補貼 5月起轉軌整合

     內政部政次花敬群21日在立法院備詢時表示,5月起將把社會住宅包租代管和租金補貼再做一次「轉軌」整合,申請租金補貼房東、房客,也可轉軌申請社會住宅包租代管,讓居住正義相關政策績效進一步突破。  內政部營建署預計5月推出第三期社會住宅包租代管,和過去不同的是,第一、二期是依租金不同,計算給予包租代管業者補貼金額,第三期則按件計酬,讓業者不必去精算租金高低申請補助。  由於一年12萬戶租金補貼和社會住宅包代管,都是居住正義政策一環,內政部將在5月進行「轉軌」,也就是房東和房客,可從租金補貼,轉往申請社宅包租代管。因各縣市對中低收入戶租金補貼有不同標準,因此民眾可依自己需求,自由選擇申請。  立委質疑社宅包租代管和興建數量都不如預期,社宅包租代管總目標是八萬戶,今年5月將進入第三期,但截至3月底,實際只媒合1萬6,172戶,與去年原定4萬戶目標差距很大,成效不如預期。  花敬群表示,社宅包租代管一開始進度估計確實比較樂觀,以為可以達成一年1萬戶目標,後來發現需要深化、成熟化的過程,但從過去三年執行經驗來看,有逐月遞增情況。今年第一季每月平均媒合902件,3月已達1,227件,預計4月也有蠻亮麗數字,以此速度一年達1.5萬件媒合數應可期待。  花敬群指出,從5月開始,內政部會把包租代管和租金補貼再做整合,申請租金補貼房東、房客,也可以轉軌申請社會住宅包租代管,讓績效能更有效突破。現大約有11.6萬戶租金補貼在線上服務中,轉軌到社宅包租代管不會增加負擔,反而會有新的誘因。  所謂轉軌誘因,官員說,原本作為公益出租人的房東(讓房客以租約去申請租金補貼),可轉給專業業者做社宅包租代管,這樣可輕鬆收房租、享受稅費減免,還不用親自管理房屋。而房客可計算一次性租金補貼和社宅包租代管租金哪個較為優惠,自行選擇有利方案。

  • 租金逾2萬 營利承租人要代繳稅費

     簽訂租約要看仔細,財政部高雄國稅局指出,營利事業承租人與房東簽訂租約,若每月租金為20,001元以上,承租人必須要代替房東辦理扣繳所得稅款10%與代繳二代健保補充保費2.11%。  依所得稅法規定,營利事業負責人承租房屋後即為扣繳義務人,若扣繳稅額超過2千元時必須代替房東先行扣繳,按每月租金扣繳率10%計算,每月租金若超過2萬元(20,001元以上)、即達標扣繳門檻。官員指出,扣繳義務人必須在隔月10日前向國庫繳納扣繳稅款,另外也要在每年1月底前開立前一年度的扣繳憑單、提供國稅局查核。  此外,依照我國全民健康保險扣取及繳納補充保險費辦法規定,自2016年起,若營利事業給付股利、利息所得、租金及執行業務等收入,單次給付金額若超過2萬元(即為20,001元以上),給付者即為代繳義務人、必須扣取2.11%二代健保補充保費並在隔月底前代為繳納。  依照市面租約而言,多數租賃契約為總租金、涵蓋全部稅費與租金,承租人每月繳納總租金即可。然而,部分租賃契約是要求承租人要代替房東負擔扣繳稅款與二代健保補充保費。官員建議,承租人簽約前要一併考慮稅費。

  • 台積電竹南封測廠 估10月完工

    台積電竹南封測廠 估10月完工

     苗栗縣長徐耀昌就任6年來積極招商引資,迄今總金額已破9千億,包括目前全球最夯的半導體產業,陸續在苗栗投資設廠、擴廠,其中台積電竹南先進封測廠施工進度已達7成,預計將在今年10月完工。京元電子也有擴廠計畫,未來將有更多年輕科技人才進駐,住屋需求大增,縣府加強租金補貼等優惠,吸引更多科技新貴進駐苗栗。  6年增3.5萬個就業  「招商引資、投資苗栗」是徐耀昌上任後重要施政目標,並成立招商服務馬上辦中心,全力協助各產業在苗栗投資設廠,6年來已新增登記398家工廠,投資總金額達9617億元,估計將增加3萬5千個就業機會。  其中台積電竹南「先進封測廠」建廠進度已超過70%,群聯電子5期廠房大樓已順利上梁,銅科園區力積電新廠也於日前開工,科技大廠京元電子,也在竹南中華廠北側擴增5廠產線,以及在東側計畫新建6、7廠。  此外,半導體產業相關供應商及上下游產業,近年已有長春石化公司、台灣東應化公司、羅門哈斯研磨材料公司、承鼎精密公司、恆誼公司與三菱化學公司等相繼擴廠或設廠。  住屋需求高 放寬補貼  因應未來苗栗住屋需求升高,住宅相關政策成為縣府施政一大重點,縣府配合內政部的「住宅補貼」政策,包含「租金補貼」、「自購住宅貸款利息補貼」及「修繕住宅貸款利息補貼」,全縣租金補貼戶數由420戶增加到994戶,所得標準也從平均每人每月1萬8582元放寬到3萬970元,讓一般上班族,不論是單身、雙薪或有小孩的家庭都有機會申請。  縣府為擴大吸引專業人才進駐苗栗,今年加碼向中央申請1.2億補助經費,辦理第2期「社會住宅包租代管」計畫,依簽約租金按比例計算補助額度,協助媒合有需要的房東及房客,達到雙贏目標。

  • 岡山社宅3房租金推估破2萬 綠議員:相信陳其邁不會跟柯P一樣

    岡山社宅3房租金推估破2萬 綠議員:相信陳其邁不會跟柯P一樣

    民進黨高市議員高閔琳今(12)日在議會,針對岡山社會住宅議題質詢,她推估,三房每月租金破2萬元,青年及社會弱勢族群恐怕負擔不起,相信高雄市長陳其邁不會像台北市長柯文哲一樣弄出每月4萬租金的明倫住宅。 高閔琳指出,岡山社宅有708戶,若以1坪577元計算,一房12坪推估租金6924元、二房25坪1萬4425元、三房2萬195元。但若以青年平均薪資只有3萬,卻要花兩萬或是一半薪資租房,這樣住得起嗎?社會弱勢住得起嗎? 高閔琳提到,相信陳其邁不會像柯P一樣,弄出一個每月4萬租金的明倫住宅,希望高市府相對應的做租金調整,考量到青年及社會弱勢族群的經濟狀況。 陳其邁答詢指出,會透過都市計畫、都市更新配合整個捷運路網興建,提供廉價可負擔的住宅,讓弱勢族群可以進駐;議員所指的租金是以自償率8成來計算,會考慮降到7成,讓價格更宜人,大家可以負擔得起。

  • 造林地租金標準變更 估價成本減

     財政部國產署近日修正國有非公用出租造林地租金計收基準,租金從原本的出租機關獲配1%改為每公頃計收3千元,預計可有效縮短作業時程並節省行政人力,承租人也能減少租金估價成本支出。  目前我國的承租人要申請採伐國有出租造林地,必須填寫申請書與採伐計畫,再依序呈報給國產署、農委會,最後則列入年度全國採伐計畫書並公告,承租人才能依農委會規定採伐。  若公務機關出租造林地給承租人伐木,租金標準依照造林利益分收規定,於地上林木、竹木砍伐時,約定承租人得99%收入,出租機關如國產署、農委會等獲1%收入。  但為了加速國有出租造林地承租人申請採伐林木之行政流程,農委會2019年底修正「國有林事業區出租造林地管理要點」,針對採伐林木分收方式,由1%比率分收修正為依每公頃計收3千元。  對於承租人來說,國產署表示,最大差別在於租金估價成本,以前承租人要委託農委會林務局協助或承租人自行聘請林木業技師估算砍伐收入,必須多花調查報告費用;但現在新制上路後,只要在申請計畫時依照採伐面積直接設算租金,可省下調查報告費用。  官員以苗栗縣卓蘭鎮採伐案為例,採伐面積約30.7公頃、每年收入約846.77萬元,承租人每年估價成本約1.5萬元,加上1%收入列租金,每年租金與費用計約9.96萬元。  但適用新制後,卓蘭鎮採伐案依面積計算租金為9.2萬元且免付調查報告費用,約省下7,600元,等於租金與費用約減少近一成。

  • 無償借屋給他人 仍要設算租賃收入課稅

    財政部高雄國稅局表示,若民眾將自有房屋無償借予親友經營之公司使用,還是要設算租賃收入課稅。 高雄國稅局指出,依所得稅法第14條第1項第5類第4款規定,將財產借與他人使用,除了明確無償且非供營業或執行業務者使用外,應參照當地一般租金情況,計算租賃收入,繳納所得稅。 所謂「他人」,為本人、配偶及直系親屬以外的個人或法人。自有房屋無償借予親友經營之公司使用,公司屬法人組織,為前揭規定所稱之他人,縱使確實未收取租金,仍應參照當地一般租金情況,計算租賃收入,繳納綜合所得稅。

  • 囤房稅喊卡,遭批打假球 蘇建榮:須審慎考量

     行政院決定優先推動房地合一稅修法,短期內不推動囤房稅,外界質疑行政院打炒房是打假球;對此,財長蘇建榮12日表示,囤房稅因涉及層面較廣,在推動上還是必須審慎考量。蘇建榮指出,這不是打假球,基本上房地合一稅相對比較可以有效控制房價。  蘇建榮說,房屋稅如果真的要課,現制已有三戶以上適用1.5%至3.6%稅率,各地政府也可根據自己的情況審慎考量。更重要的是房屋稅的稅額,是由稅率和稅基乘起來的,如果稅率再高、稅基沒有適當調整,還是沒辦法發揮作用。  談及囤房稅,蘇建榮說,財政部擔心房價會轉嫁到承租人身上,特別是很多剛出社會的年輕人,一開始可能沒有買房,必須承租,這樣情況不是政策要看到的效果,財政部對囤房稅還是會審慎思考。  針對在野黨立委質疑租金補貼不足,內政部長徐國勇備詢時表示,租金補貼金額、戶數,如果財主單位計算後能夠增加,內政部樂觀其成,不過這要視整體國家財政負擔狀況而定。今年補貼提升為12萬戶,大部分登記者都能拿到補貼,已具相當效果。  國民黨立委鄭天財質詢時指出,近年來房租租金不斷上漲,讓租屋族苦不堪言,建議內政部擴大租金補貼。鄭天財表示,住宅房屋指數連續十年上漲,房租也跟著飆升,根據內政部不動產資訊平台的最新指數顯示,租金指數在2016年突破100,2021年1月已達104,租屋族苦不堪言,消費指數也連續十年漲幅超過了8%。  另外,鄭天財認為,過去租金補貼只限於原住民,後來擴大到全國舉辦,台北市最高補助5,000元,其他縣市補助3,000到4,000元,但是補助應該視社會實際需求來成長,最快的方式是政府編列預算,希望內政部今年或明年擴大租屋補助。

  • 共有屋租賃所得 按比例計稅

    共有屋租賃所得 按比例計稅

     財政部近日公布房屋稅籍統計,全國約有122萬戶房屋為公同共有或分別共有情況。財政部高雄國稅局表示,若將共有房屋出租給他人並收取租金,該筆租金必須按照各個共有人持有比例計算、列為綜合所得並課稅。  根財政部統計,截至2020年底,全國合計約801萬戶房屋,其中2萬戶地下室、122萬戶共有房屋、18萬戶為非住家用房屋如營業或團體使用、602萬戶為自住屋、9萬戶為建築結構,僅48萬戶為非自住屋、也就是囤房稅政策可能課徵對象。  依所得稅法規定,若房東是租屋給營利事業、該營利事業即為扣繳義務人,在給付房租給房東時,營利事業須先行申報扣繳,以房東個人為出租人扣取一定稅款。若房東為境內居住者適用扣繳率10%,若為境外居住者則適用20%扣繳率。  但有些房屋持有人不只一人,也就是涉及到共有房屋情況,實務上多為兄弟姊妹共同繼承祖厝或親屬遺產。高雄國稅局官員指出,我國在1982年因應實務案例發布函釋,共有房屋者的租賃所得必須依照比例分配列為綜合所得。  舉例來說,曾有一對兄弟在2017年共同繼承一棟房屋、分別持有一半比例,並將房屋出租給企業C,但C每個月將12萬元租金給付給哥哥並申報扣繳1.2萬元,隔年哥哥則申報綜所稅列為租賃收入並課稅,弟弟未申報課稅。  經國稅局查核後,發現該屋為兄弟共同持有,因此要求C必須將租金12萬元依1/2比例分別匯給兩人,也就是每月給哥哥、弟弟各6萬元,而且要更正扣繳憑單,原本為針對哥哥扣繳1.2萬元,要改為對兄弟各扣繳0.6萬元。  官員也指出,過去有兄弟姊妹共有房屋,但因收租方便,把租金約定給其中一位代理人受領,但依民法第103條規定,所謂代理人只有代理簽約、收租權限,實質權益仍屬出租人(房東),國稅局認定租賃所得依比例列為各個房東收入。

  • 2000戶社宅 黃偉哲拚明年前動工

    2000戶社宅 黃偉哲拚明年前動工

     台南市社會住宅拚2022年底前2000戶動工!台南市政府近期陸續完成平實營區1期、精忠二村、二空新村等4件都更案,闢建530戶社會住宅,明年底前還將與營建署合作開發東區新都心610戶、新市區500戶、新營區160戶,租金擬以市場行情8、9折計算,弱勢族群則會再下修。  台南房價近年逐年攀升,房價漲幅更居6都之冠,為減輕市民居住負擔,從去年到目前為止全市已有4件都更招商案完成簽約,將提供530戶社會住宅,節省50億元公帑,6月還將進行平實營區第2期招商,預計釋出150戶社會住宅。市府都發局強調,預計在市長黃偉哲第1任的任期內,達到2000戶社會住宅動工的目標。  都發局長莊德樑指出,除了公辦都更活化老舊國有土地資產,市府興建社會住宅的首案,位於北區小東路與北門路交叉路口處,也將在今年上半年動工,共379戶,預計2023年底完工,並率先開放民眾入住。  至於民眾最關心的社宅租金怎麼算?黃偉哲則說,台南社宅區段各有不同,但都是位於「蛋黃區」,如剛完成招商簽約的二空新村及月初的平實營區,地點都很好;他強調,社宅租金一定會低於市場行情,讓年輕人負擔得起,如果硬要說出一個天花板上限,大概是2萬元左右。  都發局表示,原則上,社宅租金會依市場行情打8到9折,用意是希望作為年輕人剛出社會、購屋之前的「中繼站」;至於弱勢民眾入住租金勢必會再下修,一般出租年限為3年。  市府19日舉行仁德區二空新村B區都更開發案招商簽約,預計明年動工,2024年開辦社宅出租,2025年底興闢完成,黃偉哲也期待公私協力活化土地資產,創造地區發展、公部門與投資者等多方共贏。

  • 台中標準房租金表 替民眾把關

    台中標準房租金表 替民眾把關

     為健全租賃公平交易市場,臺中市租賃住宅服務商業同業公會委任正心不動產估價師聯合事務所,共同研擬出一套租金檢討與分析機制,提供各界參考。  本次研究導入「標準房」的概念,透過建立固定的淨坪數及租屋條件特徵作為監控點,再依據影響租金價格之各項因素進行條件差異修正,以反映合理租金。  臺中市租賃住宅服務商業同業公會理事長鄭俊杰表示,政府於去年底推出升級版的「包租代管333」利多政策,盼能藉由稅務減免、費用補助及專業代管服務形成強大誘因,吸引民眾將空屋投入租賃市場。  而身為專業的包租代管業,也有義務替有租賃需求的民眾做第一層把關,因此成功訂定了一套標準房租金水準區間表,其為全國首創的租金評定機制,且也實際運用到社會住宅包租代管案中檢驗實行,結果已很貼近租賃現況市場行情。  未來可以此作為基礎,建置台中住宅租賃市場的租金指數,長遠計畫並能拓展運用至商辦、土地等各類產品之租金。  臺中市不動產仲介經紀商業同業公會理事長吳本源也表示,近日實價登錄雖已進行修法,但仍較偏重於房屋買賣上的保障,依舊忽略了落實租屋資訊透明化的重要性,他建議修法應通盤檢討,不應只針對單一目標進行修正。  至於台中市不動產代銷經紀商業同業公會理事長蘇興民則表示,隨著房價逐年高漲,租屋已成為大多數人的居住型態,部分民眾也會選擇將多餘的資金投入房地產作為出租投資之用,若租金評定能有標準規範,在計算租金投資報酬率上則能更加準確。  正心不動產估價師聯合事務所黃昭閔所長更指出,現不動產買賣市場已較為穩定,其價值估算有「不動產估價技術規則」為規範,反觀不動產租賃市場的價值估算與方法則並無詳細規定。  本次租金研究係依照「不動產估價技術規則」、民間待租平台揭露之物件基本資訊以及不動產領域專業人士提供之方向,制定相關租金查估辦法。  未來將導入租金自動估價系統中,由系統直接計算待租物件的合理租金範圍,由於本套系統已針對待租物件之各項條件逐一修正並量化調整,較為貼近真實租金行情,可藉此作為租賃雙方協商租金價額之依據。  正心不動產估價師聯合事務所陳孟筠經理表示,繼2018 年「大臺中房市交易動態資訊平台」結合不動產業界四大領域-仲介、代銷、地政士及估價師後,2021年起,租賃公會將加入平台,成為合作夥伴。  未來該平台將以「買賣」與「租賃」雙軸線的方式進行房市分析,齊心致力於買賣及租賃市場資訊的健全。

  • 國營事業租金打八折 延長至6/30

     新冠疫情在國際延燒,經濟部11日宣布,將國營事業提供租金紓困措施,亦即承租經濟部所屬台電、中油、台糖及台水等國營事業土地的房舍租金減收二成,延長至今年6月30日,預計約有9,000個承租企業受惠。  另,經濟部轄下工業區及加工出口區也推出第二版優惠,針對2020年營收衰退逾15%企業可申請減租2成,或選擇工業區及加工區租金可緩繳一年、分期三年免利息等方案二擇一。  經濟部加工出口區管理處副處長劉繼傳指出,去年第一版優惠遇到疫情剛爆發,普遍所有製造業都受到衝擊,但是台灣疫情控制得宜,目前不是所有製造業都持續受到疫情的影響,第二版優惠則有申請門檻。  經濟部表示,考量疫情持續影響,且紓困特別條例施行期間及第二次追加預算案執行期間均至今年6月30日,因此延長各國營事業租金減收二成期間,並由各國營事業主動辦理減租,以期減輕承租人受疫情之影響。  以經濟部所屬「最大包租公」台糖為例,台糖房地租金收入每年大約有35億元、若是以這半年持續減收二成來計算,大約減收3.5億元租金。

  • 明倫社宅陽台過大 市府將補貼租金

    明倫社宅陽台過大 市府將補貼租金

     北市社會住宅漲租、高租金惹爭議,台北市長柯文哲昨赴議會專案報告,承認低估明倫社宅營運成本,以補貼陽台坪數租金解套,遭北市議員痛批,根本劫貧濟富,更不見居住正義。對此,柯拿舊版財務計畫辯稱「我錯了」,還說過去社宅租金低是以前的租戶都賺到了。  柯文哲表示,目前市府定調,社宅的陽台,面積超過5坪的部分,成本將由市府吸收,不予計價,未來也將降低社宅各房型坪數,並且考量行政區租金差異,來訂定合理的負擔上限等,但柯文哲仍迴避將自償率100%作為租金計算公式的爭議。  議員黃郁芬痛批,為什麼市府計算太樂觀的後果,卻要由經濟弱勢或年輕族群承擔,市長是否要去跟承租社宅的族群道歉,2017年也是在柯任內,社宅租金計算髮夾彎,柯文哲應要做政治承擔,跟大家道歉。  議員游淑慧怒轟,柯文哲自己決定將社宅蓋成豪宅,又轉嫁到租戶身上,如今說認賠殺出,由北市府負擔大坪數的陽台成本,導致大坪數住戶降租,結果小資族仍負擔高房租,痛批這是劫貧濟富。對此,柯坦言,真的有問題。  此外,根據現行《住宅法》對於社會住宅的地價稅、房屋稅免徵期只有10年,導致地方政府將10年以後的房地稅列入成本,租金便水漲船高,民眾黨日前提案直接修法訂定55年免徵,但柯文哲卻持不同意見。柯強調,反對不徵房屋稅地價稅,因為沒有理由把未來50年台北市長的權力拿掉,他稱反對債留子孫。

  • 中市業者 推房租自動估價系統

    中市業者 推房租自動估價系統

     房價逐年高漲,租屋成為大多數人居住型態,但租金多少才合理?民間待租平台及不動產業者6日公布「台中市標準房租金水準區間表」資訊,導入租金自動估價系統,由系統直接計算待租物件合理租金範圍,在完成專利申請後,預計上半年開放民眾免費使用。  台中市租賃住宅服務商業同業公會理事長鄭俊杰說,租金大都是房東訂定或參考左鄰右舍行情,有的房貸金額再加1成租金,以房養房,房客租屋時被動式接受租金,如何以合理租金租到理想房子,是很多房客的困擾。  逢甲大學土地管理系副教授朱南玉說,資訊透明度應愈來愈高,一般大眾租賃市場可以研究應用建立租金價格指數,朝自動估價系統,帶動全台租金研究。  租屋有各種條件,包括空間提供養寵物的坪效,各行政區地點不同,空屋或附家具都會反應在租金上,為健全租賃公平交易市場、建置公開透明交易資訊及修正租賃市場現況,台中市租賃住宅服務商業同業公會委任正心不動產估價師聯合事務所,研擬租金檢討與分析機制,提供房東、房客、業者、政府參考。  正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔表示,制定相關租金查估辦法,未來將導入租金自動估價系統,由系統直接計算待租物件的合理租金範圍,未來將開放民眾免費使用。

  • 認低估社宅營運成本 柯:我錯了 以前租戶賺到了

    認低估社宅營運成本 柯:我錯了 以前租戶賺到了

    北市明倫社宅租金漲價惹議,台北市長柯文哲赴議會進行專案報告時,承認低估明倫社宅營運成本,也遭議員痛批髮夾彎。對此,柯文哲坦言,我錯了,以前的租戶都賺到了。 柯文哲表示,因為社會住宅只租不賣,當初設計社宅時,營運成本沒有仔細考量,對財務狀況過於樂觀,從過去原本一坪8萬的造價,到現在一坪15萬,若沒有一定的價格,也不會有廠商來投標,強調由於明倫社宅設計錯誤,陽台5坪以上「超過不算錢」。 議員黃郁芬痛批,為什麼市府計算太樂觀的後果,卻要由經濟弱勢或年輕族群承擔,市長是否要去跟承租社宅的族群道歉,2017年也是在柯任內,因此社宅租金計算髮夾彎,柯文哲應要做政治承擔,跟大家道歉。 議員游淑慧怒轟,柯文哲自己決定將社宅蓋成豪宅,又轉嫁到租戶身上,如今柯也說認賠殺出,由北市府負擔大坪數的陽宅成本,導致大坪數住戶降租,結果小資族仍負擔高房租,痛批這是劫貧濟富。 柯文哲指出,明倫社宅過去因為低估營運成本,過去過於樂觀低估營運成本,所以租金才會貴一些,但仍比市價便宜85折,柯坦言,當年的財務計畫是以中古屋計算,而非新成屋計算,「我錯了,真的」,很誠實地講,以前的人都賺到了。 柯文哲表示,公宅不是編預算蓋房子就會長出來,要探討公宅經費問題,目前規劃50處公宅,興建成本已經高達1605億元,扣掉中央補助、住宅基金,還有1503億元是跟銀行貸款的,這也是去年市府租金重新調整的主因。

  • 房租多少合理?中市首推租金自動估價系統

    房租多少合理?中市首推租金自動估價系統

    隨著房價逐年高漲,租屋成為大多數人居住型態,但租金多少才合理?民間待租平台及不動產業者6日公布「台中市標準房租金水準區間表」資訊,將導入租金自動估價系統,由系統直接計算待租物件合理租金範圍,預計在上半年完成專利申請,開放民眾免費使用,打造健康的租賃市場環境。 台中市租賃住宅服務商業同業公會理事長鄭俊杰說,目前租金大概都是房東說了算,或以左鄰右舍行情為租金,有的則是房子貸款金額,再加一成租金,以房養房,舉例2萬元房貸,房租收2萬2000元,兩萬元繳房貸,2000元放口袋收益,房客租屋時被動式的接受租金,如何以合理租金,租到理想房子。 逢甲大學土地管理學系副教授朱南玉說,資訊的透明度應愈來愈高,一般大眾租賃市場,可以研究應用建立租金價格指數,朝自動估價系統,帶動全台租金研究和起端。 租屋有各種大小環境的條件,包括有的租屋空間,提供養寵物的坪效,空屋或附家具都會反映在租金上,標準房的格局也依各行政區地點而不同。 蔡英文總統上任以來,提出包括興建社會住宅、推動都市更新、制定租賃專法等住宅政策主軸,目標是逐步實現居住正義,達到住者適其屋之目的。其中,社會住宅提出8年20萬戶的計畫,由中央與縣市政府合作興建12萬戶及包租代管民間空餘屋8萬戶來達成。 內政部在2018年6月27日起正式施行《租賃住宅市場發展及管理條例》,包租代管業開始蓬勃發展,深具商業潛力,但目前租賃市場缺少較具指標性的公開資訊或租金評定標準可供參考,欠缺一致性的標準化流程,包含租賃成交物件資料庫的整合、租賃條件有別之租金調整方法、租金價值合理性評估等。 為能健全租賃公平交易市場、建置公開透明交易資訊及修正租賃市場現況,台中市租賃住宅服務商業同業公會委任正心不動產估價師聯合事務所,共同研擬一套租金檢討與分析機制,提供予房東、房客、業者、政府單位參考。 為精確評估租賃物件租金的變動情形,避免因「量」或「質」變化干擾造成租金的誤差,固定品質是編製租金水準區間的核心觀念。 租賃主流市場多以「權狀面積」進行交易,忽略各該租賃物件的公設空間、車位等共有部分面積並不相同,若將所有面積混為一談,將使租金評定結果有所偏失,也有違以「實際居住空間」進行租金價值合理性評定的實益性。 鄭俊杰表示,政府為有效活化空屋使用率,解決買不起房的高租賃需求,去年底推出升級版的「包租代管333」利多政策,藉由稅務減免、費用補助及專業代管服務形成強大誘因,吸引民眾將空屋投入租賃市場。 台中市不動產仲介經紀商業同業公會理事長吳本源指出,實價登錄揭露的租賃案件,僅限於由不動產仲介業居間成交的受託案才須申報租賃資訊,有許多自租的租賃交易案件成為漏網之魚。 實價登錄雖已進行修法,仍較偏重於房屋買賣上的保障,忽略落實租屋資訊透明化的重要性,建議修法應通盤檢討,不應只針對單一目標進行修正。 台中市地政士公會理事長藍翠霞強調,實價登錄已修法,將買賣交易資訊的申報登錄責任回歸到買賣雙方,但對私人租賃交易資訊並無進行明確的規範,比對現況已登錄的租賃交易資訊,也出現錯誤狀況,實價登錄具指標性的官方公開平台,若無法改善錯誤率高的問題,無法達到揭露正確交易資訊給民眾的目的。 台中市不動產代銷經紀商業同業公會理事長蘇興民認為,房價逐年高漲,租屋已成為大多數人的居住型態,部分民眾選擇將多餘的資金投入房地產作為出租投資之用,如果租金評定能有標準規範,在計算租金投資報酬率上能更加準確。 正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔強調,不動產買賣市場已較為穩定,價值估算有「不動產估價技術規則」為規範,反觀不動產租賃市場的價值估算與方法則並無詳細規定。 黃昭閔說,租金研究係依照《不動產估價技術規則》、民間待租平台揭露的物件基本資訊,以及不動產領域專業人士提供的方向,制定相關租金查估辦法,未來將導入租金自動估價系統,由系統直接計算待租物件的合理租金範圍。 由於該套系統已針對待租物件的各項條件逐一修正並量化調整,較為貼近真實租金行情,可藉此作為租賃雙方協商租金價額的依據,可運用於租賃續約時,租金調整的協調基礎,與相關產業打造健康的租賃市場環境。 正心不動產估價師聯合事務所經理陳孟筠強調,實務運用「台中市標準房租金水準區間表」,發現單一行政區涵括數個商圈,以西屯區為例,該區即有中科、東海、逢甲、七期等商圈,依各自的商圈屬性而言,理應會呈現出不同態樣的租金高低差異,但易因高租賃熱區造成評定單價區間較高。 此外,部分行政區因有新的重大建設挹注,造成當地租金翻漲,其中又以清水區及梧棲區的新成屋租金漲幅變化最多,這些行政區的區間範圍,尚無法即時反映租金行情。 陳孟筠說,未來會朝向以「商圈」獨立分析,更真實體現出租賃市場行情,避免部分商圈租金行情被稀釋弱化,或過度拉抬的現象。 繼2018年「大台中房市交易動態資訊平台」結合不動產業界四大領域-仲介、代銷、地政士及估價師後,2021年起再次升級,強大的生力軍─台中市租賃住宅服務商業同業公會將會加入該平台成為合作夥伴之一,將以「買賣」與「租賃」雙軸線方式進行房市分析,推動買賣及租賃市場資訊更健全。

回到頁首發表意見