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以下是含有許崑泰的搜尋結果,共43

  • 《產業》台北雙星聯貸到手 2026年完工

    台北雙星與台北市政府簽訂投資契約後,確定由兆豐金(2886)旗下兆豐銀行統籌主辦並擔任管理銀行的7年期新台幣230億元聯貸案。台北雙星公司,係由藍天(2362)電腦與宏匯集團投資設立,靈魂人物許崑泰,旗下的4大集團包括藍天(2362)、群光(2385)、群百和宏匯。其中宏匯集團經營商用不動產,由許崑泰和親友獨資成立並未上市櫃。 \n 台北車站C1/D1雙子星大樓聯合開發案預計2026年完工,可提供1.6萬個就業機會,創造千億元以上經濟產值。雙子星案投資金額達606億元、北市府每年有18億租金收入、增加房地稅收約14.6億元,隨著營業額提高還會增加;台北後車站將配合雙子星再造,實現舊城復興、軸線翻轉。 \n \n 雙子星大樓聯合開發案也集結美國SOM建築設計事務所、三大聯合建築師事務所、永峻工程顧問等國內外知名頂尖團隊,結合科技製造、建築開發、商業不動產營運以及智慧建築系統,攜手打造全新智慧綠能建築。 \n 該聯貸案備受關注,除由兆豐銀行擔任統籌主辦暨管理銀行外,並由合庫、彰銀、華銀等共同主辦銀行,及6家金融同業的參與支持,以超額認參結案。籌組過程為使銀行瞭解本開發案,特地舉辦聯貸說明會,由台北雙星介紹本開發案規劃構想,再由兆豐銀行說明融資架構及風險衡量解析,推動聯貸案順利募集,後續將提供台北雙星集團長遠穩定資金,支持開發案順利完成。 \n \n

  • 宏匯廣場試營運 人潮破5萬

    宏匯廣場試營運 人潮破5萬

     藍天、群光集團創辦人許崑泰個人在台投資的第一個商場-新莊宏匯廣場,31日首日試營運,湧進逾5萬人次。許崑泰表示,集團營運商場很有經驗,建築外觀邀來凱悅集團指定設計團隊美國GP操刀,內裝是英國Benoy團隊設計,100分的外觀加上100分內裝,有信心讓顧客滿意。 \n 許崑泰指出,目前在台灣有三個BOT案,除新莊宏匯廣場外,還有新莊思源路I-TOWER雲端科技大樓,預計明年第一季登場,及內湖瑞光路BOT結合工研院打造新創園區,預計今年第三季啟動。 \n 傳統電子業出身的許崑泰,跨足地產、百貨零售是從大陸深耕,對於自己在台投資的首個百貨商場代表作,親力親為一路監工,試營運門一開,他興奮地拿起手機隨處拍。他說,當初配合新北市政府基於新莊、三重、蘆洲、五股與泰山等新北市五區都沒有大型商場,在五區居住人口逾100萬的前提下,決定標下此BOT案。 \n 斥資50億元打造的新莊宏匯廣場,規模達3.1萬坪,入駐品牌廠商達310個,娛樂、餐飲各占25%,透過咖啡廊道連結1,200坪願景公園,館內外親子娛樂空間高達3,000坪,成北台灣百貨業界新亮點。 \n 其中,最引人矚目就是日本VR ZONE、SONY集團的ZEPP場館等娛樂設施,授權金近億元的VR ZONE集結七龍珠、瑪利歐、鋼彈等12種IP虛擬實境樂園,獲許崑泰大為推薦。他指出,無論聚餐、娛樂,到宏匯廣場都很適合,尤其是SONY集團的ZEPP、VR ZONE等,特別是VR ZONE集結12種黃金IP虛擬實境體驗「非常刺激、非常好玩」。他表示,自己在三年前就曾赴日本體驗。 \n 他也強調,娛樂零售是數位時代零售市場趨勢,時下年輕人都很愛玩,集團期以高科技娛樂滿足年輕族群需求,下一個投資項目台北雙子星也將延續此趨勢,「下一個投資項目會更精采!」

  • 新莊宏匯廣場試營運首日逾萬人湧入 許崑泰打100分!

    新莊宏匯廣場試營運首日逾萬人湧入 許崑泰打100分!

    藍天集團創辦人許崑泰個人在台投資的第一個商場新莊宏匯廣場終於在31日登場試營運,一早各方排隊人潮湧入近萬人,宏匯集團董事長許崑泰受訪表示,我們做商場很有經驗,邀來美國GP設計是凱悅集團指定的設計團隊操刀,內裝是英國Benoy集團設計,100分的外觀加上100分內裝,他有信心讓顧客滿意! \n許崑泰指出,目前在台灣有三個BOT案,除了新莊宏匯廣場外,一個是新莊思源路I-TOWER雲端科技大樓預計明年第一季登場,另一個內湖瑞光路BOT則結合工研院於今年第三季登場。 \n許崑泰說,做商場很有經驗,宏匯廣場是台灣第一個商場,當初是配合新北市政府,因為新莊、三重、蘆洲、五股與泰山等五區都沒有大型商場,而畫定此區BOT;外觀是請美國GP來設計,GP設計是凱悅集團指定的設計集團,此次力邀來台操刀,內裝是英國Benoy集團設計,100分的外觀加上100分內裝,這個商場有信心讓顧客滿意。 \n斥資近50億打造的新莊宏匯廣場,規模達3.1萬坪,娛樂、餐飲各占25%占比,透過咖啡廊道 連結1,200坪願景公園,館內外親子娛樂空間高達3,000坪成最大亮點;儘管影城與部分輕奢精品無法即時到位,但包括日本VR Zoom、SONY集團的ZEPP場館在內的娛樂部分陸續於7月底、8月登場,其中,授 權金近億元的VR Zoom集結七龍珠、瑪利歐、鋼彈等12種IP虛擬實境 樂園,每單一體驗價350元已為宅宅界判定比日本CP值高,而擁1,500坪的ZEPP場館可容納2,200人,因疫情影響,首波將推出台灣樂團演 唱會,包括滅火器、美秀樂團等預計8月登場,預計全館310個品牌在 9月下旬全部到位正式開幕。 \n許崑泰特別指出,宏匯廣場主要提供吃喝玩樂,聚餐、娛樂都很適合,他興奮地說,尤其是SONY集團的ZEPP,VR ZOOM等,VR ZOOM是南夢宮游藝集團旗下,「非常刺激」、非常好玩!他在三年前就曾赴日本體驗,此外還有美麗新影城、攀岩等,他也強調,娛樂零售是趨勢,現時下年輕人都很愛玩,集團期以更科技的娛樂滿足年輕族群需求,宏匯下一個投資項目,也就是台北雙子星也將延續此趨勢「下一個投資項目會更精采」!

  • 《電子零件》群光泰國廠重「生」 Q3投產

    群光(2385)分散投資風險,斥資合新台幣約8億元於泰國北柳府以自地委建方式新建廠房,生產電源、鍵盤及影像等產品,預計今年第3季投產,可望在今年第4季開始陸續貢獻營收,法人估泰國廠最大營收貢獻約250億元,泰國廠享有8年的免稅優惠,可望帶動未來整體所得稅率降低。群光首季營收270億元,年增4%,今年的全年目標衝刺1000億元。 \n \n 群光在33年前,就到泰國設廠,是全世界第一個到泰國設廠的電腦周邊零組件廠商。但後來中國供應鏈崛起,群光也跟著客戶腳步到中國設廠,泰國廠停工後只留下3個員工看守。群光持有泰國廠的成本很低,總土地面積為10080坪,成本僅約400萬元,現在漲到1.1億元左右。群光董事長許崑泰獵地的敏銳度堪稱市場翹楚。 \n 去年8月,泰國廠把舊有的廠房拆掉重蓋,今年完工後就可以開始量產,再度為群光的業績帶來貢獻。 \n \n

  • 許崑泰:小資產換大資產

    許崑泰:小資產換大資產

     熬了一年多,終於拿下台北雙子星聯開案後,藍天電腦暨群光、宏匯集團董事長許崑泰17日在簽約後坦言,11月首次賣掉手上群光電子的部分持股,「小資產換大資產」、為投入雙子星案備銀彈。 \n 由許崑泰領軍的藍天宏匯團隊在正式取得雙子星案之遞補資格後,短短兩周內就迅速完成設立專案公司台北雙星、並繳交履約保證金等預備動作。為籌措初期包括保證金及新公司成立的20億元,除持股5成的藍天備足10億元資金外,許崑泰亦賣掉手上群光股票7,000張、市值超過6億元,占其原持股數的8.5%以上。 \n 賣股換現金,許崑泰以賣小房換大房、低收益換高收益來比喻資產的轉換,同時強調為加速落實雙子星這個台北國際門戶大案,他將領軍團隊全力以赴,接下來他也將過往空中飛人的工作時間分配重新調整、把留在台灣的時間從原先的50%拉長至75%,投注大部分心力在該案上,力拚2026年前完成雙塔及附屬廣場所有工程。 \n 而許崑泰先前在包括泰國曼谷、緬甸仰光及馬來西亞吉隆坡等東南亞城市規畫布局相關商用不動產及政府BOT案等投資,目前在擇優評估後都將暫時止步、全心投入台北雙子星。依宏匯目前分別在雙北市之內湖、新莊進行中的BOT案進度來看,業界樂觀預期雙子星案也同樣能有提前完工的進度。 \n 另一方面,現金水位頗為充足的藍天集團,目前為因應雙子星案約90億元的銀彈已備足。而近年來為降低利息費用、提升營運獲利能力,持續積極推動其旗下商業不動產及通路事業的資產活化計畫,藍天副董事長暨百腦匯總裁蔡明賢表示亦按部就班進行中,預計明年底也將告一段落,讓集團整體營運亦能繼續持盈保泰。 \n 受到雙子星聯開案激勵,外資近三周交易日多轉站買方、持續敲進藍天持股,推升其股價自12月以來最高登上39.3元波段新高,16、17日亦在外資連兩日買超逾1,200張下,以穩站均線之上的38.15元作收。

  • 許崑泰預期 雙子星案第10年賺錢

    許崑泰預期 雙子星案第10年賺錢

     經過許多努力、峰迴路轉,終於取得台北雙子星開發案,自詡「台灣囝仔」的藍天宏匯董事長許崑泰表示,這是他兩岸最大投資案。他並以「養小豬理論」比喻房地產近年發展。 \n 他指出,之前住宅價格好,建商一窩峰興建住宅案,現在新辦公樓供不應求,相關業者又大力投資辦公,未來雙子星辦公等產品完工後,市場如何目前不易評估,不過他有信心,全案應可在投資第10年獲利。 \n 雙子星開發案順利簽約,許崑泰喜悅之情溢於言表,他直說,真的很開心!許崑泰希望明年底前完成目前手中相關開發案,2021年起集中精神打造雙子星,成為台灣最美麗的建築、台灣人的驕傲。雙子星開發案初步規畫有樓地板面積約9萬坪的辦公大樓、1.5萬坪飯店旅館,以及約5萬坪商場。 \n 昨日許崑泰以「養小豬理論」形容台灣近年來房地產發展說,就像是養小豬,豬肉貴了,養豬戶一窩蜂養小豬,等小豬長大,出現供需失衡,豬價又下跌;如同前5至10年住宅行情好,業界搶蓋住宅,現在新辦公樓供不應求,建商又搶進辦公市場一樣。未來價格他難以評斷,但以台北雙子星有地點優勢,他有信心。 \n 至於中投在此處持有土地,許崑泰說中投是聯合開發的最大私地主,持面積約500坪土地,也會與其他私地主一起參與開發。至於全案扣除政府委建費、台北雙星自有資金,將有260億以聯貸取得,目前有16家銀行遞聯貸意向書,規畫明年初舉行聯貸行說明會。

  • 台北雙子星 終於要蓋了

    台北雙子星 終於要蓋了

     史上投資金額最高的世紀標案「台北雙子星」17日終於正式簽約,「科技大亨」藍天電腦、群光電腦、宏匯集團暨台北雙星公司董事長許崑泰表示,將砸下606億元預計2027年興建完成新國門地標,但因辦公市場目前很熱,也會留意「養小豬理論」,七年後完工恐會面對辦公供給過剩。 \n 台北市長柯文哲與許崑泰17日正式締約後,正式終結「台北雙子星」13年招標無主、五度慘遭流標的多舛命運。柯文哲強調,北市府未來每年可收到18億元租金,房屋稅、地價稅等也有14.6億元,而周邊像是後火車站的再造,也將配合本案一起完成規劃,具體實現「西區翻轉」。 \n 許崑泰表示,「台北雙子星是我有史以來作最大的案子,希望明年完成「內湖之心」、「宏匯i-Tower」兩大BOT案之後,2021年可集中火力把雙子星作好,不可懈怠、不可疏漏!」 \n 他自承心情就像原以為大學聯考落榜,但最後竟鋒迴路轉、被通知候補錄取,所以心情很happy,希望努力讀書拼完畢業。 \n 許崑泰指出,台北雙星公司將把雙子星打造為辦公、商場、旅館的複合摩天大樓,分別為樓高56樓280公尺的C1,及76樓360公尺的D1;預計總投資606億元,其中聯貸約270億元,目前16家聯貸銀行已出具融資意願書,但聯貸案還沒確定,至於自籌款為180億元,由藍天、宏匯各出資50%,另外150億元為政府委建款。 \n 「簽約後才是考驗的開始,」許崑泰坦言,包括都審、環評、交評與請照四關,還有工期、調整權配比,以及「養小豬理論」等都是挑戰。 \n 他表示,請照前四關估計最快要走一年半,工期也是大考驗,依合約規定,雙子星必須在開工後5年半和6年半內分別完工C1、D1,否則每延遲完工一天將罰預估投資總額的萬分之1,意即每延宕一天、就要罰606萬元,所以要趕快上工。 \n 至於最敏感的是否調整權配比以滿足地主?他坦言說,會!商場會從目前的22.45%向上調高,辦公壓低一點,主要考量是地主回分價值將會比較高,調高商場比重後,將可分給私地主多一點,未來會注入5G、新科技元素來營運。 \n 許崑泰還憂心,2027年完工後將面臨「養小豬理論」的考驗,當豬肉缺的時候大家一窩蜂養豬,待豬肉供給過剩時又不養,幾年後又面臨豬肉短缺,現在辦公市場已驗證「養小豬理論」,搞不好雙子星完工後又碰到辦公供給暴增或過剩,但已非雙子星可掌控。 \n

  • 台北雙子星簽約 許崑泰:讓全世界看到台灣的驕傲!

    台北雙子星簽約 許崑泰:讓全世界看到台灣的驕傲!

    總投資額達606億元的「台北雙子星」今(17)日簽約,台北雙星公司董事長許崑泰表示:「不論未來有多少挑戰,都要全力以赴,讓全世界看到台灣的驕傲!」 \n「台北雙子星」歷經十二年招標,慘遭五度流標之後,今天早上終於正式簽約,台北市市長柯文哲、台北雙星公司董事長許崑泰都出席締約。 \n許崑泰表示,當初他會考慮投入雙子星競標,主要有兩個原因,一是他是土生土長的台灣孩子,也是在台北市松山出生長大成家立業的人,第二,我們有豐富的經驗和堅強的團隊,所以有信心把雙子星作到最成功。 \n許崑泰表示,雙子星是台北建城的起點,我們團隊能參與雙子星,代表一種榮耀,。從現在 起簽約後,我們正開創一個歷史,不論未來有多少挑戰,都會秉持信心全力以赴,讓全世界都看到台灣的驕傲。

  • 養小豬理論比喻不動產 許崑泰預期雙子星投資第10年賺錢

    養小豬理論比喻不動產 許崑泰預期雙子星投資第10年賺錢

    歷經14年招標、5度流標的台北車站特定專用區C1/D1土地開發案(簡稱台北雙子星案)終於確定由藍天宏匯集團組成的「台北雙星」遞補,並於昨日與台北市政府簽約。預計2026年完工後,將提供1.6萬個就業機會,並可創造逾千億元經濟產值。 \n \n 對於投資總額高達606億何時可賺錢?藍天宏匯集團董事長許崑泰以「養小豬理論」形容目前房產市場現況,他指出,之前住宅價格好,建商一窩峰興建住宅案,現在缺辦公、辦公大樓行情上揚,大家又一窩峰投資辦公,雙子星辦公樓等產品蓋出後,市場如何目前不易評估,不過他有信心,藍天宏匯團隊在不動產興建、辦公商場經營都十分有經驗,全案應可在投資第10年(施工工期逾6.9年、經營3年後)獲利。 \n \n 經過許多努力、峰回路轉取得標案,許崑泰喜悅之情溢於言表,他透露,接到北市府通知時,就好像一開始大學沒考上落榜,覺得很可惜,沒想到最後有人沒去註冊,換他去讀。 \n \n 2年前當市府計畫重啟這項開發案時,許崑泰有好長一段時間一直在思考,究竟要不要參與投標。他表示,最後基於自己是土生土長的「台灣囝仔」,對這塊土地有豐富的情感,以及帶領的團隊擁有堅強開發實力、豐富經營經驗,和良好成績,決定參與投標。 \n \n \n 許崑泰強調,雙子星是他兩岸最大投資案,對他個人來說也是最重要的案子。在利用這兩年消化手中在案子後,希望2021年開始能集中精神打造雙子星。 \n \n  \n 雙子星開發案初步規畫約有樓地板面積約9萬坪的辦公、1.5萬坪飯店旅館以及約5萬坪商場,相關規畫還要經過都審、文資、環評等審議,需時1.5年左右,由於底價約每坪2500元,在加入空租期等評估,未來辦公等租金一定會超過3000元。

  • 《產業》許崑泰:台北雙子星畢生最重要代表作,估投資第10年開始獲利

    《產業》許崑泰:台北雙子星畢生最重要代表作,估投資第10年開始獲利

    雙子星開發案今日正式簽約,台北雙星董事長暨群光(2385)、藍天(2362)董事長許崑泰表示,台北雙子星是我個人畢生最重要代表作,自己是個急性子,希望能盡力提前完工,也因為雙子星案,未來自已在台灣的時間會增加,目前已有16家銀行遞聯貸意向書,規畫明年初舉行聯貸行說明會,會以台北雙星為貸款主體。資金規畫上,台北雙星180億元自籌,而約260億元聯貸。台北雙星目前由藍天和宏匯持股各半,台北雙星並沒有規畫上市櫃,估計投資第十年開始獲利。小孩子不會一出生就賺錢! \n \n 許崑泰表示,雙子星大樓地板面積是101的1.5倍,未來將涵蓋三個業種,辦公、商場和旅館,群光藍天集團都有經驗。對於台北雙子星是非常嚴謹看待! \n 找了最好的建築師事務所,在設計上訴求簡單大方素雅,以及綠化的花園務,求和台北盆地融合!未來的廣場,將由台北雙星經營。初估雙子星大樓辦公樓約9萬坪,商場5萬坪,旅館約1.5萬坪。 \n 對於辦公樓未來的供需情況,許崑泰表示,這就好像是養小豬理論,豬肉貴了,養豬戶一窩蜂養小豬,等小豬長大,出現供需衡,豬價又下跌。台灣之前5至10年搶蓋住宅,現在辦公樓相對較缺;但目前建商搶進辦公樓,未來的價格不知如何。台北雙子星雖有地點優勢,但價格也會相對高,目前一坪的租金2500/坪(包租的平均底價)。 \n \n

  • 雙子星案受關注 宏匯許崑泰:靜待審議

     備受各界關注的6、7百億台北雙子星聯合開發案近期卡關,23日台北市長柯文哲及宏匯集團董事長許崑泰,共同出席主持內湖科技園區BOT案上樑典禮時,再度被追問。許崑泰保持一貫平常心,坦言若雙子星案不是由宏匯取得,他也已有下一步規劃,除鎖定雙北市持續投資台灣外,幾個東南亞的一線城市也都納入考量,進行商用不動產的佈局。 \n 由宏匯集團取得的內湖之心BOT開發案,23日舉行上樑大典,由宏匯集團暨藍天電腦(2362)、群光電子(2385)董事長許崑泰,偕同台北市長柯文哲一同主持,並將此全臺最大創新育成基地命名「t. Hub」,預計全案於今年底提前完工後,明年第一季就可落成啟用。宏匯則預估,在啟用後的50年契約期間,該案將可提供北市達91.83億元的收益,與每年3,000個以上的就業機會。 \n 外界關注台北雙子星聯合開發案近期因第一順位的申請人南海控股,遭質疑有中資色彩而被卡關,許崑泰回應,目前僅知主管機關仍在進行相關審議過程,宏匯也只能靜待結果。他仍保持一貫的平常心,坦言雙子星案「該是我們的就會拿到,如果不是我們的,那就另外找工作」。 \n 針對下一步投資規劃,許崑泰則指出,目前除雙北市,包括泰國曼谷、緬甸仰光及馬來西亞吉隆坡等,都有持續關注及佈局。 \n 內湖之心BOT案總投資額達48億元,其中由合作金庫統籌組成的銀行團聯貸款為25億元,其它皆為宏匯自有資金,全案佔地1.75公頃,包含3棟大樓的總樓地板面積達3.5萬坪。

  • 宏匯內科BOT今上樑 許崑泰:未來佈局雙北市及東南亞商用不動產市場

    宏匯內科BOT今上樑 許崑泰:未來佈局雙北市及東南亞商用不動產市場

    由宏匯集團取得的台北市內湖科技園區BOT開發案,今(23)日舉行上樑典禮,宏匯集團暨藍天電腦(2362)、群光電子(2385)董事長許崑泰偕同台北市長柯文哲一同主持,並正式將該內科之心創新育成基地命名為「t. Hub」,預計全案於今年底提前完工後,明年第一季就可落成啟用,屆時t. Hub也將成為全台最大的創新育成基地。此外,宏匯亦預估,在該案50年的契約期間,將可提供北市至少91.83億元收益,與每年3,000個以上的就業機會。 \n外界關注台北雙子星聯合開發案近期因第一順位的申請人南海控股,遭質疑有中資色彩而被卡關,許崑泰回應,目前僅知主管機關仍在進行相關審議過程,對宏匯而言也只能靜待結果。他仍保持一貫的平常心,坦言若雙子星案拿不到,「那就另外找工作」。 \n許崑泰表示,最快今年底前除了宏匯內湖之心外,位於新北市新莊副都心周邊的宏匯新北廣場捷運商城AU Plaza也將完工,近期亦已陸續開始招商,預計明年第一季兩案皆將可正式落成啟用運營。 \n另同樣位在新莊副都心附地的宏匯思源i-Tower雲端科技大樓,則估於明年底前完工。總計宏匯在雙北的三大BOT案投資額超過150億元,開發規模超過13萬坪。 \n針對下一步投資規劃,許崑泰則指出,目前除了雙北市,在包括泰國曼谷、緬甸仰光及馬來西亞吉隆坡等東南亞城市,都有持續關注及佈局,投資範疇仍以商用不動產為主,政府BOT案或一般民間投資都會評估,並仍將以自購用地、自有資金的方式投入。 \n

  • 宏匯集團董事長:支持為台灣努力、打拚的人

    宏匯集團董事長:支持為台灣努力、打拚的人

    近期參選總統成為全台熱門話題,手握兩大科技上市公司的宏匯集團董事長許崑泰,今(23)日出席宏匯內湖之心BOT案上樑典禮,被問及對於鴻海集團董事長郭台銘宣布參與在野黨黨內總統候選人初選一事時,謹慎地未針對任何候選人表示意見,但他相信大家會支持為台灣努力、認同其政見的人選。 \n許崑泰表示,台灣是一個多元的社會,只要是為了台灣努力、打拚,為了讓台灣的經濟更好,大家都有機會,如果候選人推出的政見能獲得民眾支持,他認為眼睛雪亮的民眾,會投給自己認同的候選人。 \n

  • 堅持不放棄 藍天許崑泰還在等雙子星

    堅持不放棄 藍天許崑泰還在等雙子星

    宏匯集團位於新莊中央路上的宏匯廣場,3月29日舉行上樑儀式,預計明年3月營運。這是雙子星決標後,藍天電腦暨宏匯集團董事長許崑泰第1場正式公開對外活動,許崑泰穿著深藍休閒外套、工地鞋,一派輕鬆與會。記者問起雙子星卡關問題,他先是說了3個「等、等、等!」強調藍天是第2順位,還說自己沒有中資疑慮,「雙子星由我來做最恰當,也會做得很好,而且有16家銀行願意參加聯貸案,表示銀行都很支持我!」 \n \n原訂3月14日,香港商南海開發應與北市府簽約雙子星案,因中資疑慮,目前還在投審會審查;為此,北市府拍板延期至4月底,面對中央牛步,台北市長柯文哲3度開嗆「經濟部長出來講話」,也因政府一延再延,讓許崑泰心存「期待」。 \n \n許崑泰說,明年宏匯集團投資總額超過150億元的雙北市三大BOT案,都會陸續完工、開幕,「至於後續投資台灣的步伐,端看雙子星是否能拿下」,若能,就全心全意做好600億元大案;若不能,再思考找尋其他標的,但仍以人口、經濟較繁榮的雙北為主,不會去高雄。顯然,雙子星仍在許崑泰的版圖計畫內,至今還沒有放棄。 \n

  • 台北雙子星標案 許崑泰:我來做 有把握會做好

    台北雙子星標案 許崑泰:我來做 有把握會做好

    台北雙子星標案仍存在變數之際,藍天、宏匯集團董事長許崑泰29日在新莊宏匯廣場做最後上樑前強調,「我們是次優先」目前只能耐心等待「靜候佳音」!他說,準備很久了「我來做,有把握會做得很好」。 \n許崑泰今日出席新莊宏匯場工程上樑時表示,宏匯廣場是為了滿足新北市新莊、三重、五股、蘆洲、泰山等五區所催生出的百貨商場,斥資46億、規模達2.6萬坪,他最引以為傲的兩大賣點是娛樂占比高達25%,引進日本sony集團的影藝廳zepp場館與VR實境館,且擁有北台灣百貨零售業最多停車位高達2500個停車位,全台僅次於高雄義大廣場。 \n宏匯廣場預計年底完工,明年第一季末、Q2初可試營運開幕,許崑泰強調,新莊宏匯廣場是宏匯集團返台興建與營運的第一個百貨商場,他強調,目前雙北地區還可做二萬坪以上規模的地區就是新莊與南港,新莊宏匯廣場預計第一年業績可力拚70億元,加上思源路裙樓二館有望在三年內衝出百億業績。

  • 台北雙子星拱手讓給南海控股 藍天電腦董座:祝福

    世紀標案「台北雙子星」今( 27)日早上開出關鍵性的價格標之後,最優申請人結果揭曉,香港南海控股團隊以較高的出價,取得最終入場券,獲選為最優申請人資格;至於藍天電腦和宏匯集團,則為第一順位議約的次優申請人。藍天電腦+宏匯集團董座許崑泰難掩失望,但還是大器的表示:「祝福台北市府!」 \n \n宏匯高層人員表示:「出於信心和使命感,許崑泰董事長帶領團隊,經過一年多的準備,結合國際、國內一流頂尖團隊,投入台北雙子星,這個象徵台灣新門戶的指標開發案。」 \n \n宏匯表示,「非常感謝自投標以來,各界給予我們的支持與肯定。投資台灣是我們一直以來的發展方向,我們會繼續努力,打造台灣的驕傲。透過今天的價格評比,已訂出我們兩組投資人和市府議約的順序。」 \n \n藍天宏匯高層人員表示:「不論雙子星花落誰家,衷心希望全體市民一定要是最後、最大的贏家。」

  • 許崑泰:雙子星案 絕不中途落跑

    許崑泰:雙子星案 絕不中途落跑

     台北雙子星聯合開發案中,代表台灣本土團隊的藍天電腦暨宏匯集團董事長許崑泰昨(19)日重申,用扎實經營、財務穩健的團隊,設計規劃的雙子星案不花俏也不取巧,更不會中途落跑,並將抱著使命感的初心、希望能讓該案成為其人生代表作。 \n 總投資額超過600億元、堪稱世紀標案的台北雙子星聯合開發案,在經過資格標、規格標的審查後,進入最後決定勝負的價格標評選。惟二組競標團隊相繼在本周大動作對外公開自己的規劃藍圖。此回競標備受外界矚目的資金能力,許崑泰以旗下藍天、宏匯、群光及群百等四大集團年營收達1,300億元、市值至少2,100億元的穩健財務狀況強調,其穩健的財務狀況、且根始終留在台灣的實力保證,絕對不會中途落跑。 \n 藍天宏匯團隊規畫至少投資達606億元的雙子星聯開案,先前在向銀行徵求融資時,來了16家、16家全出具融資意向書。預估600餘億的聯開投資總額,含括約150億元的政府委建部分,及約450億元由得標商投資的聯合開發投資額,其中在扣除銀行聯貸約6成比例後,藍天宏匯團隊的自備款約為180億元,以藍天電腦及宏匯集團目前的現金水位來看,資金輕鬆到位沒問題。 \n 許崑泰預期,若能順利取得標案,以最快1年取得建照、工程並可順利進行的時程推算,最快可望在4年後、即2023年就能完工,最慢也估將花費6年,即2025年完工。但他也坦言,投標該案「儘快損平獲利」並不是藍天宏匯的首要目標,許崑泰10多年來投入商辦不動產市場的心法,就是長期持有、不急著獲利,因此對雙子星案同樣也抱持「薄利多銷」、回饋台灣的熱忱,預期至少最快也要9年後才能開始回收,「投報率比利息高就好」。 \n 相對於港資競標對手南海控股與馬來西亞商柏威年集團,以40%的商場占比、47%的辦公室占比與13%旅館比例分配規畫的「台北City One」,許崑泰團隊則以近64%的A級以上商辦、23.48%的商場及12.68%的星級旅館設計藍圖。 \n 高力國際董事總經理劉學龍分析,以台北市目前總量達160萬坪的商辦總量體來看,空置率僅7%、為近年新低,在可預見的未來數年內,包括頂辦、A辦的需求都仍將持續增長,尤其近年及目前即將落成的新建商辦大樓,多作為企業自用或已達9成出租率,加上台北車站周邊不論是交通可及度、便利性與人流量都有比信義區更好的優勢,預期雙子星案不僅將促使西區逐步重回北市重心區域,也將成為台灣重要門戶。

  • 許崑泰:不花俏取巧 要讓台北雙子星50年如新

    高達600億元以上的台北雙子星聯合開發案的最優申請人,最快再一周多後就將揭曉,藍天電腦董事長許崑泰今公開藍天電腦及宏匯集團對雙子星的規劃藍圖,他表示,若順得取得該案後,預計最快4年可以完工,同時承諾團隊本來就根留台灣,所以絕對不會中途落跑。 \n \n依藍天及宏匯規劃,雙子星案總投資額最少達606億元,其中包括市府的委建規劃及辦公室、商場與星級酒店等,許崑泰指出,團隊取得16家銀行意願書支持,估在至少450億元的得標開發金中,將有約6成聯貸額,另180億元的自備款則由藍天及宏匯自掏腰包。對於商用不動產的經營,許崑泰仍以長期持有為目標,因為預計最快也要9年後才可能轉正,回收期長達1、20年。 \n \n許崑泰找來在美國SOM聯合建築師事務所擔任建築規劃與結構顧問,全世界超過400米以上的超高層大樓,排名前16棟中有7棟是由SOM設計,包括全球最高杜拜哈里發塔和紐約世貿中心一號大樓。此外,曾承攬北市仁愛路的豪宅帝寶,及信義A7、W Hotel等案的台灣三大聯合建築師事務所也是其建築設計顧問,另還請來包括永峻工程擔任結構顧問、高力國際擔任商用不動產開發總顧問,及群光電能擔綱智慧綠建築規劃與執行顧問,強調以不花俏、不取巧,外型設計乾淨俐落簡潔的玻璃帷幕雙塔綠建築,打造出能50年如新的城市地標。 \n \n同時在公益回饋部分,就預計投入6.67億元,包括認養與闢建交六、交八廣場、興建城市美術展覽館、重塑延平北路景觀與人行道認養、提供共享車位以響應3U綠色運輸回饋計畫,並將自營運開始日起分十年內到位,舉辦或贊助藝文、展覽、表演等公益活動。

  • 搶標雙子星聯開案 許崑泰通吃兩岸的獨門獵地術

    搶標雙子星聯開案 許崑泰通吃兩岸的獨門獵地術

    台北雙子星大樓聯合開發案進入審查階段,大眾相對陌生的藍天集團董事長許崑泰出線。 \n \n為什麼這個糾結多年,連國內資金雄厚的壽險業、建商都興趣缺缺的雙子星案,會吸引科技業出身的許崑泰? \n \n攸關台北市重要門戶的雙子星案日前投標,僅有兩家業者參與,一家是由港商于品海主導的南海控股公司,另一家則是藍天集團、群光電子董事長許崑泰,引發外界好奇,許崑泰到底是何許人也? \n許崑泰在《壹週刊》國內富豪榜中名列前40名,身價估計75億元,其所掌管4大集團,市值更超過2000億元。主要事業多在中國的許崑泰,日前在接受《財訊》專訪時強調,自己其實常在台灣,只是平常鮮少出席公開場合,多數人對他並不熟悉。 獨門的獵地哲學 搭上中國成長列車 \n走進許崑泰位於新北三重的辦公室,8幅大型辦公商場圖一字排開,他笑稱這是「8大名模(樓)圖」,全部是許崑泰在中國興建的指標性大樓,光是看圖感覺不出來,許崑泰語出驚人地說,圖上的每一棟建物,市值都超過百億元以上。 \n其中,位於四川成都的君悅酒店大樓,是許崑泰最得意之作,就位於成都交通樞紐。他隨手拿出一張紙,形容自己當時到成都時,就把成都的地圖拿起來,對摺後再對摺,找出地區的中心點,「這就是我找地的方法。」當年成都君悅大樓就是這樣被許崑泰找到,當時上面還亂七八糟,許崑泰光是談購買土地就花了兩年,拆了8年房子,最後又用四年興建,讓這塊地從原本的巷尾厝變成大路指標,後來旁邊也興建捷運,成為交通最繁忙的交會點。 \n許崑泰自成一格的獵地哲學,在中國累積了多年經營商用不動產的經驗,趕搭上地產成長的列車,迅速擴大事業版圖;如今把焦點轉向台灣,看上雙子星的發展潛力,「我真的希望,雙子星可以成為我的代表作。」許崑泰用實際的成果,要再次證明自己的實力與眼光。 \n許崑泰旗下共有4大集團包括藍天、群光、群百與宏匯集團,前兩者以電腦代工和零組件起家,20年前到大陸設廠,而後投入地產開發。其中藍天旗下設立大陸知名3C賣場百腦匯,其興建的商用大樓,低樓層都自己持有作成百腦匯商場,並把中高樓層商辦出售,打平興建成本後,等於商場都是零成本;群百則是負責百貨商場營運。宏匯集團也在兩岸積極布局房地產。 \n旗下4大集團 從科技跨足地產 \n根據藍天集團統計,這4大集團的市值就達新台幣2100億元。每年營收達1300億元,IT(資訊科技)製造業年獲利達70億元,每年不動產的收租金額就有57億元。 \n4大集團除了群光以外,旗下事業幾乎都和房地產有關,他在1998年後陸續投入商用不動產開發,幾乎是搭上了中國房地產高速成長的黃金時期。集團過去10年在大陸開發商用不動產面積,達103萬坪,其中百貨公司面積就有20萬坪,比台北市信義區的商場加總起來面積15萬坪還多。...【更多精彩內容,請見《財訊雙週刊》】

  • 許崑泰蓋樓 造福員工

    許崑泰蓋樓 造福員工

     統領藍天電腦、宏匯公司、群光電子及群光電能的許崑泰,從藍天電腦起家、後再投資加入群光集團,兩大科技製造集團共有3家上市櫃公司,光近十年來,累計稅後淨利超過600.8億元,發給股東的股利亦超過431億元。為回饋員工,許崑泰在三重群光大樓總部旁另蓋起一棟高35樓的大廈,比照群光智慧綠建築的概念及技術、打造員工宿舍,並預計以市價的7折優惠提供符合條件的員工購屋。 \n 預計明年交屋的群光藍天員工宿舍,由自家的建築團隊設計建造,地上35層樓規劃每層4戶、分為45坪及65坪兩種建坪格局,從建料品質、內裝衛浴、廚具到家具等品牌樣式,據了解,都是甫過世的副董事長林茂桂親自挑選。 \n 因戶數有限,群光藍天將以協理級以下的中階主管為優先群,預計今年底開放符合資格的員工登記,目前初估約有200多人符合條件。實際的銷售價格現尚未確定,不過預期將比周邊其它新建案低,同時群光藍天亦將以7折價回饋給員工購屋,而且內附完整裝潢及家具,因此員工只要「一卡皮箱」就可入住。 \n 有趣的是,從群光大樓總部往台北市區望去,該大樓與眼前正在興建的員工宿舍、遠至新光摩天大樓、台北101等代表性地標,正巧呈一直線,未來台北雙子星的雙塔建築位址也落在這條直線旁,無怪乎許崑泰每每從窗外望去,心心念念希望可以取得被喻為是台灣門戶的台北雙子星聯開案。

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