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以下是含有議價的搜尋結果,共209

  • 資金派對 房市幸福來得太突然

     新一波資金party來臨,住展雜誌研發長何世昌表示,房市逐漸脫離疫情陰霾,沉浸在資金氾濫的盛宴當中,「賣方市場」趨勢更為明顯,大賣的建案賣得莫名其妙,漲價的建案也漲得不知所以,恐怕連房地產業者也對這突如其來的行情感到受寵若驚。疫情緩和後人氣、買氣迅速回流,房市可謂「幸福來得太突然!」

  • 《傳產》資金行情 6月住展風向球再亮黃藍燈

    代表北台灣新建案市場概況的住展風向球,6月分數來到33.7分,較5月(33.2)增加0.5分,分數連四個月上揚,且分數續創今年以來新高,對應燈號連續2個月站穩黃藍燈,顯示近期新建案市場表現穩健。住展雜誌研發長何世昌表示,今年來房市逐漸脫離疫情陰霾,沉浸在資金氾濫的盛宴當中,「賣方市場」的趨勢更為明顯,大賣的建案賣得莫名其妙,漲價的建案也漲得不知所謂,恐怕連房地產業者也對這突如其來的行情感到受寵若驚。

  • 黃秋生才說酬勞低!來台開工喊價228萬 爆觀傳局議價被已讀不回

    黃秋生才說酬勞低!來台開工喊價228萬 爆觀傳局議價被已讀不回

    香港影帝黃秋生5月來台拍攝《四樓的天堂》,他隔離14天後開心開工,黃秋生不時暢談台灣的優點,他也提到自己片酬不高,只要有工作都沒關係,傳出台北市官傳局想邀請黃秋生拍宣傳影片,而他的開價是港幣60萬元(約台幣228萬元),讓製作單位嚇到。

  • 《傳產》北市公寓成交價現疲態 入手議價好時機

    據內政部不動產交易實價查詢網站資料顯示,台北市公寓類產品今年第一季表現不佳,成交單價有超過半數行政區比往年來的低。中信房屋認為屋齡偏高的公寓類住宅目前正面臨青黃不接的時期,雖然成交比重仍高,但價格面出現疲態,不過這對於偏好公寓住宅的買方,或許是可以伺機入市的好機會。

  • 破紀錄秒殺完銷  馥華城真無懼疫情寫下歷史

    破紀錄秒殺完銷 馥華城真無懼疫情寫下歷史

    在北台灣擁有極佳口碑的馥華集團,之前推出「馥華城安」、「馥華城峰」,均取得開賣不久即完售的佳績,吸引許多民眾關注他們何時再有新作品,終於在上個月25號正式推出新建案「馥華城真」,甫開賣不到兩個半小時,全棟100戶包含兩戶店面全數售罄,總銷金額達14.5億,絲毫不受到近期新冠疫情影響,創下馥華集團有史以來最快完銷紀錄。對於晚一步抵達接待中心而沒買到的民眾,除了再三跟代銷公司確認完售消息是否正確外,臉上也難掩失望表情,看來想搬入馥華的房子,只能再等下一波了。

  • 馥華城真無懼疫情寫下歷史  秒殺完銷破紀錄

    馥華城真無懼疫情寫下歷史 秒殺完銷破紀錄

    在北台灣擁有極佳口碑的馥華集團,之前推出「馥華城安」、「馥華城峰」,均取得開賣不久即完售的佳績,吸引許多民眾關注他們何時再有新作品,終於在上個月25號正式推出新建案「馥華城真」,甫開賣不到兩個半小時,全棟100戶包含兩戶店面全數售罄,總銷金額達14.5億,絲毫不受到近期新冠疫情影響,創下馥華集團有史以來最快完銷紀錄。對於晚一步抵達接待中心而沒買到的民眾,除了再三跟代銷公司確認完售消息是否正確外,臉上也難掩失望表情,看來想搬入馥華的房子,只能再等下一波了。

  • 591、8891報捷 數字Q1每股賺3.56元

     網路生活平台數字科技(5287)公告第一季財報,受惠於旗下591房屋以及8891汽車成長帶動,首季營收略優於去年同期,營業淨利1.77億元、稅後淨利1.5億元,分別年成長5%、6%,另外加上精準投放行銷,推升獲利向上,每股稅後盈餘3.56元,維持穩健營運。

  • 西門町商業地標售案 今喊「卡」改採議價進行

    台北市西門町將近200坪的高容積商業區土地標售案,原本預計今(4月15)日下午正式開標,由仲量聯行主辦,總底價不予對外公開,外界估計應在14多億元,平均每坪底價逾700萬元;但因故,臨時喊「卡」,決定改採議價方式,與潛在買家進行協商。

  • 《傳產》防疫不出門 線上看房夯

    新冠病毒疫情延燒,連帶影響民眾出門看房意願,但剛性購屋需求不滅,買方轉而線上看房,推升591新建案第一季點閱數破2600萬次創新高,另外591新建案統計,第一季六都、新竹新推案情形,可說是「北溫中火南平」,值得觀察的是新案議價率落在1成上下,可見疫情影響建商轉念不再迷信過高開價,定價切合真實行情,盼望盡快成交。

  • 《傳產》疫情未穩 3月住展風向球連4藍

    代表北台灣新建案市場概況的住展風向球,2020年3月總分為30.7分,較2月份(28.9分)增加1.8分,分數中止連續五個月下跌,對應燈號則仍為藍燈,已連續四個月亮出藍燈。風向球六大觀察指標呈現三升三平,其中預售屋與成屋供給、來人組數等三項分數上揚,廣告批數、議價率與成交組數等三項分數持平。住展雜誌研發長何世昌表示,3月風向球分數上升的關鍵在於供給量增加,以及看屋人氣回溫所帶動,但成交速度仍然緩慢,跟著疫情上上下下,暫時還難雨過天青。

  • 美國線運價 開始逐筆議價

     歐洲已經被列為三級疫區,航空貨運承攬業者指出,因為多數航空公司已經停飛,歐洲線運價三月開始周周漲,目前運價已漲破每公斤2百元台幣,是原價60~80元的三倍價;而現在美國線也淪陷,已經漲了4成的美國線,已經開始逐筆議價。 \n 在法航、德航、阿聯酋與土耳其航空等相繼停飛後,歐洲線18日已經有航空公司喊出45公斤以內貨載每公斤260元,500公斤以上貨載每公斤230元價格,油料附加費28元外加。 \n 美國線目前每公斤運價已自100台幣漲到140台幣,油料附加費28元外加,19日開始美國紐約州、華盛頓州與加州旅遊疫情升至第三級警告,美國其餘州別提升至第二級警示,客運航班即將開始大量減少。昨日市場運價已經開始逐筆喊價,每公斤180到200元的價格都有。 \n 承攬業指出,這一波大幅上漲也與大陸工廠逐漸復工有關,貨量日益增加,但是艙位卻日益減少,估計會有越來越多的貨物被迫轉到海運,近期台灣有貨主為了運大型機器零組件到加拿大,出天價搶包客機機腹貨艙,運價已不是倍數計。 \n 陽明海運董事長謝志堅則認為,隨著中國大陸復工率提高,第二季海運貨載確實看好,但這些貨都是去年接的單,因為疫情封城因素,造成全球民眾消費力大幅下降,如果歐美買主看好疫情在6、7月獲得控制,或許會多進些貨滿足市場爆發的採購需求,如果不看好,後續訂單就會不足,因此市場實際發展仍有待觀察。

  • 健保署卡關?罕見病友等不到救命藥 家屬心碎:總統救救我們

    健保署卡關?罕見病友等不到救命藥 家屬心碎:總統救救我們

    脊髓性肌肉萎縮症(Spinal Muscular Atrophy , SMA)是嬰幼兒死亡率最高的遺傳性疾病,過去無藥可醫,現在治療藥物問世,但卻傳出健保署態度消極,甚至還讓病友自行與藥廠議價,讓病友及家屬相當氣憤。 \n \n脊髓性肌肉萎縮症(SMA)患者,隨著時間嚴重持續性的肌肉萎縮、無力,最終導致病患行走或進食困難,甚至無法呼吸。過去SMA無藥可醫,病患只能忍著身體機能慢慢流失直至死亡。 \n \n2016年全球首個治療SMA的藥物Spinraza問世,許多國家皆因治療的迫切性快速給付。反觀台灣,2019年12月健保署共擬會決議與藥廠議價後,便採「全世界最嚴格」的條件給付該藥,然至今仍無所進展。 \n \n兩屆總統教育獎得主、曾代表病友向蔡英文總統陳情的SMA病患李怡潔無奈表示,共擬會到現在已經邁入第三個月,還沒有任何進度,「病友真的等不了…」,更讓她震驚的是,健保署竟讓詢問進度的家屬自行與藥廠議價。 \n \n李怡潔收到家屬反應後,再次去電健保署,證實確有此事,但民眾不能涉入議價,藥廠也不能接觸一般民眾,健保署卻讓家屬去和藥廠談,認為健保署這樣的做法不應該,也很遺憾,並氣憤向健保署承辦人員表明,民眾沒有與藥廠議價的權力與職責。 \n \n根據公文內容指出,藥廠已於去年11月,提出低於共擬會委員於會議上提出的財務方案建議,共擬會後,健保署與藥廠並沒有進一步的議程。藥廠為打破僵局,已於今年2月再次提出降價,李怡潔質疑,不曉得健保署卡關、不願意進行協商的原因到底是什麼? \n \n另一位病友家屬心碎分享,說「聽到孩子大喊:『媽媽我動不了了!』那種心情,健保署絕對無法感同身受。」李怡潔表示,對病友來說,等藥的每一天都是巨大考驗,懇請健保署發揮其權責盡快公告給付Spinraza,希望能在不久的將來放寬給付範圍,也期望蔡英文總統能關注此案,救救每一位SMA病友,讓他們不再恐懼過生日。

  • 2020.2月17日 皇翔中山案 改議價求售

    2020.2月17日 皇翔中山案 改議價求售

     台北市A級辦公大樓近兩年大鬧缺貨荒,位於捷運中山站的共構聯開商辦大樓「皇翔中山」案,原是開春後第一筆標售案,總底價24.4億元,動向備受市場矚目;但因潛在買家傾向購置部分辦公室樓層,交易條件出現更動,全案確定改採議價求售。市場認為,只要成功開出紅盤,有望挑戰北市中山區的區域天價。 \n 「皇翔中山」標售案原本將標售樓層包括4樓、10~12和17樓,總底價24.4億元,每坪127萬元。市場人士估計,若改採議價,且交易條件只限於部分辦公樓層、不包括4樓商場,那麼以其鄰近台北雙子星及交通優勢、市場缺貨的等條件評估,未來將可能挑戰區域天價。 \n 「皇翔中山」由皇翔建設得標台北市政府捷運局的捷運中山站聯開案,並負責投資興建,全案已完工三年,但卡在台北市府針對權配比訂出新制的機制,必須重新鑑價,雙方經仲裁後,2019年4月終於完成仲裁。 \n 皇翔在取得分回產權後,原定去年12月20日委託仲量聯行以底價24.4億公開標售;不過由於產權尚未登記到皇翔建設名下,農曆過年又提早到一月中,因此標售日期延到2020年2月17日開標。目前,確定改採議價。 \n 「皇翔中山」位於台北市南京西路62號,為地上17樓、地下四樓的商業辦公大樓,辦公標準層設計一層一戶,坪數為450坪,為市場少見。

  • 這樣殺價超夠力!「購屋議價」6大密技曝光

    這樣殺價超夠力!「購屋議價」6大密技曝光

    春節是最適合看房的時候。 \n為什麼?因為手頭上現金多啊! \n紅包、年終、紅利,加一加都是頭期款的一份子。 \n阿明在這邊教大家春節六大殺價法, \n讓你用心目中的美好價錢買入自己的夢想房! \n第一招:#運用現金優勢探出賣家底價 \n若看中喜歡的物件,可利用新年手頭資金足夠這一點,直接大膽付訂, \n再藉此要求讓出更多議價空間,讓賣家現出他的底價。 \n第二招:#女性的楚楚可憐必殺技 \n女性買房可以善用溫柔攻勢,在看房時表現出愛不釋手的感覺, \n再用誠懇柔和的態度軟化賣方的高姿態,多輕聲細語盧幾下,或許能成功達陣。 \n第三招:#心動不能表現心理拉鋸戰 \n高明的砍價殺價,就是要氣定神閒淡定的殺價,才不會被賣家探底, \n向賣家透漏的買屋預算一定要比心中的底價還低,堅守底線,絕不買超乎預算的房屋。 \n第四招:#結伴看屋自導自演 \n新手買房最忌諱單槍匹馬,隨便找個親戚朋友一起去看房, \n兩人飾演黑白臉,暗示房屋條件不夠完美,藉機要求加大議價空間。 \n第五招:#中古屋適用的挑三揀四法 \n針對中古屋,可以特別向賣家提出管線須重修、牆面須重整等等, \n勢必得花上一大筆錢,趁此要求賣家給予讓價。 \n第六招:#善用團購以量壓價 \n可以約親朋好友一起揪團看屋,團購買屋等於互相介紹購屋, \n能加速建案銷售速度,相對議價空間就提高很多。 \n春節期間掌握六大殺價法,讓你臨場發揮! \n

  • 陸修增值稅 考驗台商議價能力

     中國大陸稅局2019年1月以來陸續發布增值稅法修正措施或是意見稿。KPMG安侯建業稅務投資部協理任之恒指出,雖然銷售貨物適用稅率從16%下降至13%,但台商如果議價能力不足,反而會被上下夾擊、獲利下降。 \n KPMG安侯建業聯合會計師事務所16日舉辦「2019大陸稅務新趨勢:大數據監管下的租稅風險治理策略」研討會。依安侯建業表示,目前中國大陸增值稅分為五種,即13%、9%、6%、3%、0%,皆以銷售額為稅基計稅。而小規模納稅人、一般納稅人銷售舊貨自2014年7月起以行政命令適用較為特別的「徵收率」,按3%計算繳納增值稅。 \n 中國大陸在今年11月公告意見稿,明確定義增值稅為「價外稅」,並且列入OECD觀點,採納「服務消費地」方式,掌握對境外電商課徵增值稅的權利。 \n 另外,中國大陸也調降增值稅,銷售貨物、有形動產租賃服務、進口貨物等適用稅率調整為13%。而基礎電信、建築、不動產租賃服務、不動產等適用稅率調整為9%。 \n 任之恒認為,如果把台商在陸供應鏈分為上游A企業、中游台商B與下游消費者C,在過去降稅前,A產品稅前售價100元、負擔貨物稅負16元,而B稅前售價200元、利潤為100元,貨物稅負同樣為16元,則消費者實際購買價為232元。 \n 貨物稅負從16%降稅至13%後,理論上應A、B稅負各減3元,並將稅負優惠回饋給消費者,其商品降6元(226元)。但任之恒指出,如果A議價能力優於台商,沒有調降3元售價,反而提高3元,在購買價格維持不變情況下,台商等於要奉送3元利潤給上游業者、又無法反映在售價上,反而比降稅前更慘。 \n 任之恒建議,台商應檢視其產業鏈概況,包括採購、財務、稅務、銷售等情況,因應法規與稅制、市場變化,以免降稅不成反虧本。

  • 上市公司盟立爆發回扣案 副總遭約談

    上市公司盟立爆發回扣案 副總遭約談

    自動化設備與工業控制專業的股票上市公司盟立,爆發採購回扣案,台北地檢署13日指揮調查局台北市調處,兵分5路前往盟立公司等處搜索,並將副總經理羅振傑等2名被告及1名證人約談到案,晚間將移送北檢複訊,全案朝違反《證券交易法》特別背信罪偵辦。 \n \n 據了解,檢調獲報盟立公司在2014至2017年間,副總經理羅振傑涉嫌利用承辦盟立自動化公司相關採購案的議價機會,壓低供應商利潤後的折讓金額,卻沒有全數歸入公司,大部份挪為私人用途,全案不法所得達8千多萬,涉損害盟立自動化公司的利益。 \n \n \n

  • 中美貿易戰升溫 中菲行、台驊議價空間大

     美國預計9月1日起對3,000億美元大陸商品加徵10%關稅,中菲行(5609)、台驊投控(2636)與捷迅(2643)高階指出,這些商品多數是採用空運的電子產品,估計本月份會出現搶運潮,讓航空貨運旺季提早到來,而貿易戰不利海空運市場,會讓貨運承攬業與海空運業議價空間加大,毛利率提升,獲利增減就看貨量。 \n 台驊投控高階指出,8月一開始就已看到海運轉空運的急單現象,原本9月是空運旺季,但是這波3,000億商品加稅,課到的大部分是電子產業,預期9月之後整體市場會出現衰退。 \n 海運部分,美國今年5月10日起已針對自大陸進口的2,000億美元商品,將懲罰性關稅從10%提高到25%,因實施已一段時間,影響程度相對降低,估計下半年業績持平。 \n 台驊上半年營收54億元,年增4.77%,第二季毛利率18.2%,優於第一季的17.7%。第一季營收25.88億元,年增6.1%,稅後淨利3,581萬元,年減45.51%,EPS 0.32元。 \n 中菲行指出,海空運市場在大好的時候,承攬業因為缺乏與海空運業的議價空間,賺取的差價也會減少,今年海空運市場旺度被削弱,承攬業能賺取的差價反而提升。今年上半年桃園與高雄小港機場進出口運量衰退6.4%。 \n 中菲行上半年營收82.85億元,年增1.8%。第一季營收41.01億元,年增4.6%,毛利率16.21%,稅後淨利為0.73億元,年增59.7%,EPS 0.59元。 \n 捷迅因為積極擴展電商業務,郵政包裹占比高,受一般貿易影響壓低,獲利提升機會也較高。 \n 捷迅今年上半年營收13.45億元,年增4.21%。第一季營收6.35億元,年增2.2%,毛利率11.17%,較去年同期增加1.52個百分點,稅後淨利0.14億元,年增29.8%,EPS 0.55元。

  • 航空城價購三原則保障地主權益

    目前正進行土地協議價購作業的桃園航空城計畫,由於部分地主對價格仍有意見,桃園市長鄭文燦31日在市政會議時指出,航空城計畫土地協議價購有三個原則,分別為未經農地重劃地區者抵價地比例為41%、建地配地比例朝1比1的目標規劃、地價區段化以縮小標準差,以保障居民權益。 \n桃園航空城的區段徵收土地協議價購會議7月15日展開,不過公告協議價購估價後,引發徵收戶不滿,認為落差太大,要求重新估價並且連署抗議,桃園市政府表示,土地協議價購採自願方式,多數地主皆選擇分配土地,僅少部分地主選擇領取補償金,最終達到平均配地比41%的目標,補償金也相對比過去優渥。 \n鄭文燦表示,協議價購的價格不等於區段徵收的市價,區段徵收範圍與抵價地比例已獲內政部核定,未經農地重劃地區者抵價地比例為41%,曾經農地重劃地區者可達到46%,因此未來一定會提供抵價地總數超過42%以上的土地供地主選配,提高地主按其需求選擇不同價格土地的機會。 \n其次,不論是甲建、乙建或農業區建地,目前容積率均高於住二、住三,市府會盡力達成建地1坪約略能換回1坪的目標。第三,桃園航空城計畫徵收範圍大,目前各地區的地價採用區段化的方式,縮小標準差,讓同一區段的地價差異不至於過大,以順利完成土地協議價購作業程序。

  • 中和危老案每坪開價到100萬元?專家:開高價的案子還是不少

    現在建商開價,還是很敢開,據悉,新北市中和危老案每坪開價到100萬元?房地產市場專家指出,現在開高價挑戰市場的案子,還是很不少,不過實際上,真正成交價爬升的幅度並不大,所以買方進場買房,不必被開價嚇到,「不當劊子,就變盤子」,大膽議價才是王道。 \n住展雜誌今(4)日公布六月住展房市風向球,目前房市呈現「蛋黃保溫,蛋白失溫」格局,雖然開高價挑戰市場接受度的建案越來越多,但成交價爬升的幅度並不大,民眾買房不必被開價嚇到,「不當劊子,就變盤子」,大膽議價才是王道。 \n代表北台灣新建案市場概況的住展風向球,今天公布。6月總分為32.2分,比今年5月減少2.5分,連續四個月亮出黃藍燈。 \n風向球六大觀察指標,呈現「三升三降」,預售屋供給、看屋組數、來客組數等三項分數下降,議價率、廣告量與成屋供給量等三項維持平盤。 \n住展雜誌企研室經理何世昌表示,近期房市市況變化有限,下半年若政、經環境不給力,房地產沒辦法飛天鑽地,預料風向球要大幅度揚升的機會不高。 \n調查顯示,今年以來,大台北蛋黃區建商瘋狂開天價的案例頻仍。以中和為例,中和竟有危老建案最高開價衝破每坪破100萬,比台北市蛋黃區危老改建案的價位更高。 \n何世昌指出,雖然開高價挑戰市場接受度的建案越來越多,但成交價爬升的幅度並不大,民眾買房不必被開價嚇到,「不當劊子,就變盤子」,大膽議價才是王道。 \n不過,6月市況有些詭譎,北台灣整體看屋來人組數與成交組數連袂下滑,但大台北一線行政區市況變動不大,僅北投下滑幅度較顯著。但二、三線的蛋白與蛋殼區市況急劇變淡,不少行政區建案平均單週來人組數不到10組,呈現「蛋黃保溫、蛋白失溫」的極端市況。

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