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以下是含有變更為住宅區的搜尋結果,共53

  • 竹科介壽段造鎮 房價站穩3字頭

     近年竹科周邊最大造鎮、總面積約1萬坪的竹科介壽段重劃區,329檔期房市進入白熱化競爭,包括太睿、富宇、美麗華和昌禾四大建商搶進推案,總供給量約近1,100戶,挾腹地完整、近竹科重劃區的優勢,房價站穩3字頭。

  • 落實土地正義 高市解編89公頃公保地

     高雄市貌即將出現重大變化!不少公共設施保留地將變更為商業區、住宅區土地。高雄市政府團隊正全力執行市長韓國瑜「還地於民」政策,已完成18個都市計畫區公開展覽並辦理審議中,預計解編89公頃公共設施保留地,除可撙節250億元以上財政支出,紓解市庫徵收土地負擔外,並有超過一萬名地主受惠,原公共設施保留地多數將變更為住宅區或商業區。

  • 建台高鐵左營站土地逾期未開發 全部回復工業用地

    位於高雄市左營區半屏山東側,原海光二村旁的高鐵左營站附近的63期重劃面積,共約有3.32萬坪「特種工業用地」,其中,建台水泥約占67.41%,約2.24萬坪,建台申請變更為「特商」和「特住」用地,卻逾期未開發,違反計劃和協議內容,高雄市都市審議委員會上週五決議,63期重劃區全部回復為「特種工業用地」,預計明年將送內政部都委會審議之後定案。 \n據了解,以建台水泥為申請主體的「63期重劃區」,面積約3.32萬坪,高雄地政局在2014年4月28日正式核准「高雄市第63期左營區左東段1-1地號等自辦市地重劃區」,同年8月22日核准重劃會成立。 \n據指出,由於建台水泥自辦63期重劃區時,根據計畫書、協議書內容,必須在2017年2月24日之前,完成公共設施點交,但,建台水泥經過高雄市政府多次催繳,仍遲未完成,因而遭到高市府認定逾期。 \n因此,高雄市政府2019年4月13日根據計畫書、協議書內容,決定依法恢復成為原土地使用分區,並在公告徵求意見之後,2019年7月2日公開展覽,據了解,上週五召開的高雄市都市審議委員會決議,3.32萬坪的重劃範圍,包括公共設施、特住區、特商區,全部回復為「特種工業用地」。 \n據指出,「63期重劃區」主要地主有4個機構,其中,建台水泥約占67.41%,約2.24萬坪,國防部軍備局持有7.91%,財政部國產署24.61%,林務局0.07%。 \n建台水泥為了活化資產,根據內政部頒訂的「都市計劃工業區檢討變更審議規範」,向高雄市政府申請變更為特定住宅區和特定商業區,並在2014年2月24日公告發布實施細部計劃。 \n建台後來因為爆發財務危機,積欠兆豐銀為主的銀行團貸款60億元以上,建台擁有的資產,包括八五大樓低樓層、以及高鐵左營站附近土地,也就是「63期重劃區」內的土地約2.24萬坪,遭到法院拍賣,並由三禾資產標得債權。 \n由於2013年4月設立的三禾資產公司,經過2次變更登記之後,目前的董事長是練台生、主要董事成員之一是林崑海,因此,才使得「63期重劃區」的變更過程,受到高度關注。

  • 中市分期推動645戶原住民專屬社宅  最快111年完工

    中市分期推動645戶原住民專屬社宅 最快111年完工

    台中市政府持續興建社會住宅,針對原住民朋友規畫專屬的社會文化住宅,分兩期於沙鹿區平等段、霧峰區錦州段用地上,合計興建645戶優質好宅,預計最快於111年11月底前完工。原住民族事務委員會29日在沙鹿區東晉五街第1期開發基地舉辦祈福活動及說明會;期盼透過結合社福、醫療、青創及產業等資源,提供優質居住環境,同時傳承原民傳統文化。 \n \n 原民會主委林益陸說,截至今年11月份,台中市原住民人口達3萬5265人,遷居都會區原民人口持續增加,為解決原民居住問題及傳承傳統文化,市府規畫分別在沙鹿區平等段、霧峰區錦州段土地,推動興建兩期原住民專屬社會文化住宅。 \n \n 原住民專屬社會文化住宅,不僅符合區位、建物、機能佳及租金公道等特色,更規畫導入托老、托幼、課輔、醫療、青年育成、社區營造與經濟產業等服務資源。第1期沙鹿區平等段原民社宅目前為住宅用地,可規畫110戶,變更為社宅用地增至338戶。 \n \n 原民會表示,第2期霧峰區錦州段原民社宅基地,未來變更為社宅用地後,預計可興建307戶,合計可提供645戶優質好宅,預計109年提出預算並進行先期規劃,以期於111年11月底前完工。 \n \n 今日沙鹿區平等段原民社宅開發基地祈福活動,包括副議長顏莉敏、市議員黃仁、林榮進、市議員朱元宏服務處代表、原民會主委林益陸、地政局副局長張鈞然、沙鹿區長廖財崇及多位族群與社團代表與會;現場結合傳統、創意及共享的方式進行祈福祭儀,並說明市府對於原民社會文化住宅的規劃內容。 \n \n

  • 頂新三重廠新北市府5年前裁示終止變更 死灰復燃成功闖關

    5年前,經前市長朱立倫裁示終止變更的頂新三重廠,在茂德機構2018年砸下130億元,取得土地所有權及開發主導權;經過二年,新北市政府都市計畫審議委員會,已在上周通過「工業區變住商區」的變更申請。 \n基地面積約1.72萬坪、目前土地使用分區原為乙種工業區的頂新三重廠,未來變更為住、商混合區後,茂德預計將可分回2457.52坪商業地及8239.93坪住宅地,合計近1.07萬坪,分回比率逾5成。 \n另外,公園用地面積約2480.66坪、占整體土地比率約14.41%,廣場用地約898.28坪、占比約5.22%、道路用地約1925.04坪、約11.19%,以上均為公設用地合計比率約30.82%。 \n先前市場傳出,茂德是將該基地規畫為「EBC東森電視商貿中心」廠辦大案,預估總銷金額高達450億元;但全案卻突然出現逆轉,從乙種工業區變更為住宅和商業區。 \n房地產業指出,以茂德三重開發案來看,區域廠辦新成屋單價約33~36萬元,但若改作住宅、商辦,預估行情可達44~50萬元左右。也就是說,改作住宅商辦,未來每坪至少可多賣10萬元以上。 \n市場專家估計,茂德三重開發案,變更為住、商混合區後,未來每坪至少可以多賣10萬以上,加上政府給的容積,扣除捐地回饋後,保守估計130億買來的地,開發完成後價值至少500億元,暴利驚人。 \n不過,新北市政府早在2014年已裁示不再受理且終止此一變更案,究竟茂德用了那些「奇招」能讓市府願意翻案同意,來解套已被「終止程序」的變更案? \n依新北市政府的說法,近年的工業區變更皆要求必須有共公益性回饋,由於茂德機構願意回饋捐贈與興建特定專用區(二)作為市政府第二行政大樓,因此才讓市政府同意本案依照都市計畫法第27條辦理都市計畫變更。 \n仲介業者指出,雖然茂德霸氣捐了一棟行政大樓,但實際上容積獎勵也給的很高,所以,以這樣的變更結果,業者不但不吃虧,也能讓都委會委員沒有太大意見,使得變更案速度加快,等於是面子、裡子、銀子都賺到了。 \n不過,房地產開發業者指出,茂德有什麼本事讓新北市府翻案同意,以解套被「終止」的變更案,未來應該也會成為外界關注的焦點之一吧!

  • 土地標售兩樣情 央北揮出全疊打 台北港無人問津

    新北市政府31日舉行央北和台北港土地標售,其中央北四筆土地就吸引43封標單,並且全部脫標,其中又以標號925最熱,共16封標單搶標,溢價率高達33.1%,顯示央北重劃區炙手可熱;台北港土地標售則全數流標,此次16筆土地共有4筆標脫,整體標脫率25%,光央北重劃區脫標率100%,溢價率26.2%,標售總金額42.8億。 \n台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,新店中央新村北側重劃區,鄰近北二高、環河快速道路、現有松山新店支線小碧潭站,亦鄰近即將通車的環狀線十四張站、和興建中的安坑輕軌,聯外交通便捷;重劃區大小適中,區內有充足的公園綠地,又近新店中央路既有生活圈、IKEA,週邊成熟度高且生活機能佳,幾次土地標售,反應熱烈,可謂是近年最被看好的重劃區。 \n這次央北標售四塊土地,全數脫標,其中以標號925較受關注,也吸引最多標單,而宏普建設以高溢價率一口氣標下925和926兩筆相鄰土地近兩千坪的土地,合併開發意味濃厚。張旭嵐分析,主要因為該地面公園,且坪數夠大,離捷運十四張站近,目前該區土地行情每坪在125至153.3萬元之間,以此次標脫單價分別為156和161萬,推估未來推案開價6字頭,高樓層甚至上看7字頭。 \n「台北港特定區」本次標售釋出住宅區、商業區及產業專用區等12筆土地,標售底價均已調降,土地底標每坪單價約30~43萬元。張旭嵐指出,因台北港10公頃娛樂專用區後續將規畫變更為產專區,較具話題,不過礙於發展尚未成形,因此乏人問津;另住宅用地價格雖已調降,但區域發展尚未到位,開發商考量成本市場反應較為平淡,因此連續流標多次,這次土地標售的意願也不高,預計未來周邊發展及產業聚落成型,增加當地就業機會,對建商開發的吸引力較大。

  • 五分埔批發業者違規 明年擬就地合法

    五分埔批發業者違規 明年擬就地合法

    台北市近年商圈沒落,空屋率攀升,著名的五分埔商圈批發業者因路寬不足法定標準,面臨違反「都市計畫法」窘境,為挽救商機,台北市政府擬定都市計畫細部計畫變更案,放寬零售業、批發業進駐,現行違規業者最快明年就有望就地合法,但仍不同意變更為商業區、直接放寬容積率。 \n \n五分埔商圈有1.54公頃的第三種住宅區,但「都市計畫法」規定,一般零售業甲組應緊鄰8公尺以上道路,限1樓及地下1樓營業;成衣業的一般事務所,依營業面積,也須緊鄰6至10公尺道路;至於一般批發業則不允許營業,也就是說五分埔批發業者目前通通違規。 \n \n都發局日前進行信義區都市計畫通盤檢討,五分埔商圈自治會現場陳情變更為商業區,挽救商圈商機,北市府都發局經研議,透過都市計畫細部計畫,放寬零售業、批發業進駐,以符合使用現狀。 \n \n都發局指出,原本第三種住宅區將變更為第三種住宅區(特),第三之一種住宅區則變更為第三之一種住宅區(特),未來不受緊鄰路寬限制,1樓、2樓及地下1層樓允許做一般零售業甲組、一般事務所、一般批發業。若都委會通過此案,將送至內政部都委會審議,但台北市政府最快也要明年才會公告實施。 \n \n至於是否徹底將五分埔變更商業區並提高容積率?都發局表示,產發局目前有「五分埔穿搭平價時尚中心」計畫,對服飾業者進行商圈輔導,若變更為商業區,反而會引進餐廳等更多元商業型態,也會加速服飾產業消失,因此不會變更為商業區。

  • 家電四雄活化土地資產 聲寶有新斬獲

    大同、聲寶、東元及台灣三洋電機四家在台耕耘超過50年的老牌家電大廠,都擁有豐厚土地資產,聲寶近年加速活化土地資產有重大突破。聲寶董事長陳盛沺表示,聲寶土城舊廠剛獲新北市政府核准,將地目從工業用地變更為住宅用地,進行設計規劃,預計年底動工興建2棟住宅大樓出售、1棟樂齡住宅只租不售。 \n家電四雄中,東元專注馬達等重電及家電內外銷,不急著開發閒置資產外,大同、聲寶及台灣三洋電機近年加速活用土地資產。大同因資金吃緊,陸續賣出新北市土城大同莊園三期土地及台北市中山區長安段土地。台灣三洋電機泰山廠2.3萬坪,準備自辦都更,將土地地目變更從工業區為住商綜合區。聲寶土城及林口廠都有開發計畫。 \n聲寶董事長陳盛沺指出,聲寶土城舊廠剛獲得新北市政府核准,地目變更為住宅區,聲寶正委請設計師設計2棟住宅大樓,每1棟總樓地板面積都是5、6千坪,建案悉數完銷上看60億元。1棟樂齡屋住宅只租不售,目標族群鎖定55~75歲健康老人,若需要照護會與醫療介護業者合作。土城舊廠預計年底動工,合作對象不限於日商,最慢2022年啟用。

  • 太平洋電線電纜桃園八德土地標售案 28日登場

    太平洋電線電纜公司位於桃園八德的近9千坪土地標售案,日前已正式委託仲量聯行辦理公開標售,預計五月28日登場。仲量聯行今(6)日表示,這項太電八德廠土地的標售作業,自四月15日甫一公告,即受到多家建商、廠商積極詢問,已有多家投資人熱絡領標,投資人對太電 桃園土地標售案,前景看好。 \n太平洋電線電纜公司四月中旬公告公開標售桃園八德區土地,總面積約8,799坪,位於桃園段鐵路地下化增設的永豐路站旁,是近年來桃園八德少見的大面積土地。 \n仲量聯行投資部資深副總經理吳瑤華表示:「桃園首季推案量年成長13%,其中八德區更是建商推案重點區域。根據仲量聯行觀察,八德區首季住宅成交量較去年同期成長,在自住買氣持續旺盛、交通建設陸續到位下,預估八德區成交量與成交額皆將攀升,不少建商密切留意本區土地。」 \n吳瑤華表示,桃園市政府標售中路重劃區土地,其中最熱門的土地底標14.4億元,吸引多組投資人積極競標,最後由凱越建設溢價10.2%以15.9億元得標,換算土地單價每坪81.6萬元,刷新三年來中路重劃區脫標單價,可見開發商對桃園住宅市場非常有信心。 \n仲量聯行指出,太電這筆八德土地,已申請都市計畫變更將乙種工業區變更第二種住宅區,已完成所有變更作業審查。接下來,將待都市計畫正式公告。因此該地可維持工業區開發大量體廠辦,亦可變更為住宅區興建住宅,規劃運用彈性高。\t

  • 太平洋電線電纜公開標售桃園八德工業用地

    台商大舉回流積極購地設廠,仲量聯行昨〈11〉日指出,已受太平洋電線電纜委託,公開標售位於桃園八德區舊廠工業土地,總面積約8,799坪,底價27億元,預計15日公告,5/28開標,價高者得標。 \n仲量聯行指出,此案刻正辦理乙種工業區變更為第二種住宅區作業,目前變更已進行至最終階段,僅尚未完成都市計畫變更公告。視投資人需求,可選擇變更為住宅區興建住宅,抑或是維持原工業區使用開發大規模廠辦,規劃彈性相當高。 \n如經過變更為住宅用地,仲量聯行指出,捐贈公共設施用地的面積,包括公園、綠地、道路、停車場用地及捐地,約3,079.72坪。變更後第二種住宅區約有5,246.81坪。 \n若加上原先區內已有的122.5坪第二種住宅區,以及公共設施用地352.87坪,變更後可銷售的住宅面積總計5,719.17坪。 \n仲量聯行指出,政府為了解決工業地缺地問題,將「都市型工業區更新立體化發展方案」擴大適用到非編定開發都市計畫工業區。此案也將受惠此計畫,透過新增投資、配合能源管理政策,得申請20%之容積獎勵,若選擇再繳納回饋金或捐贈產業空間,最高可申請至50%之容積獎勵。

  • 低毛利時代 鍾榮昌:華固改採快打旋風

    低毛利時代 鍾榮昌:華固改採快打旋風

     上市績優建商華固建設董座鍾榮昌19日表示,隨著建築法規、不動產稅制改變,建築業的低毛利時代來了,利潤至少比以往少了20%。對此,華固將改採「快打旋風」,要提高建案週轉率,並拉高毛利較高的辦公和廠辦案的比重,目標是明年住宅:辦公的營收占比將調整至七比三。 \n 鍾榮昌表示,像19日華固就正式簽約,砸20.36億元買下新北市新莊區建國段3,952坪土地,地點就在輔大對面。市調發現新北市嚴重缺少工業地,這二十年來很多大面積工業地都變更為住宅區,反而造成工業廠房和廠辦缺貨,而台北市也是如此,辦公大樓供不應求。 \n 鍾榮昌表示,目前華固積極物色可開發辦公和廠辦的土地,在手土地至少四筆,包括北市內湖潭美、士林北投科技園區、大直「華固亞太置地」,以及19日才買進的新莊案,總計可售約180億元。 \n 接下來信義路四段和璞真建設合作的華璞建設都更案,目前已整合1,500坪約120組地主,都更事業計劃將要核定,未來會規劃為兩棟各31樓的大樓,1棟是純住宅,1棟是辦公和商業,其中11樓以上作辦公。 \n 鍾榮昌表示,未來房市結構會改變,往年華固曾是「廠辦三雄」之一,這十多年才把重心轉到住宅,未來方向上會再重返廠辦和辦公市場,並伺機加碼購地。因為廠辦和辦公毛利高、交屋快,回收也快,所以以後華固會調整策略,買可以快一點回收的土地,且不會再走都更案。 \n 至於住宅市場,去年鍾榮昌曾說「黑暗過去,黎明將至」,而對今年房市,他認為「現在天亮了!」市調顯示,去年北台平均銷售率約三成,預期今年第一季將會拉升到四成多,買氣明顯回來。 \n 展望今年業績,華固建設財務長劉若梅表示,今年交屋三大案包括「名鑄」、「樂沐」、「新代田」,今年是華固成立滿30年,會是30年以來交屋量最高的一年,目標達到160億元。

  • 議員不滿大灣北段處理方式 嗆「柯P準備落選了」

    議員不滿大灣北段處理方式 嗆「柯P準備落選了」

    北市大彎北段1678戶「商業宅」,因違規當住宅使用,北市府分階段開罰,引起居民不滿,都發局今赴議會工務委員會專案報告,強調裁罰違規戶立場不變,若全區100%所有權人同意,可繳回饋金進行都市計畫變更,把商業區變成住宅使用,主張就地合法的市議員陳義洲不滿報告內容,聽完後起身嗆都發局長林洲民,「柯P再用你當局長準備落選了!」說完憤而離席。 \n \n北市府去年3月以稅籍資料清查大彎北段明水路、敬業一路一帶商業宅,發現1678戶違規當住宅使用,去年底祭出首波罰單,截至目前已有589戶改善;都發局為導正違規戶合法使用,今年3月公布配套,只要全數所有權人同意,可用繳交回饋金方式進行都市計畫變更,商業區變更為住宅區。 \n \n梁文傑質疑,依據市府訂定繳回饋金換取都更方案,須全數所有權人同意,且每坪回饋金最高18萬元,門檻太高,民眾抱怨連連,都發局是否會調整方案。 \n \n都發局長林洲民表示,民眾確實對開發面積、同意比例及回饋金有表達意見,但目前市府仍維持原方案,全案等到進入都委會討論,聽取民眾陳情及委員意見後再研議是否該調整。

  • 國發院文山區1筆土地開發案 遭北市環評會退回

    台北市環評委員會今審查「文山區華興段一小段169地號1筆土地集合住宅大樓環境影響說明書」,該處是國家發展研究院,2005年馬英九擔任台北市長時,以42.5億元賣給元利建設,但環評會認為,此案涉及國民黨不當黨產,且樓高達38層,最後退回此案,要求先送都審會審議後才回到環評會。 \n \n國發院臨近仙跡岩、木柵公園,更早期是國民黨訓練基層幹部的場所,後來變更為國發院。馬英九擔任市長時,將此處賣給元利建設,一部分則作為永建國小校舍使用,2008年時也正式將機關用地變更為住宅用地、學校用地。 \n \n元利建設今天將北側住宅區的環境影響說明書送審至環評會,強調為了地面層開放,所以建築物較為瘦高,且會有玻璃帷幕,並不是真的這麼大量體。 \n \n但環評委員仍指出,此案涉及不當黨產,且容積轉移量太大,尚未經都審會檢視對周邊的影響,應該直接退回;與此同時,也有委員認為可以聯席審查。不過,最後環評會仍決定退回此案,要求元利建設先送都審。 \n \n都發局副局長張剛維說明,此案曾在2014年送都審會幹事會審議,隔年卻撤件;事實上,此案周邊建築高度約15層樓,這棟建築38層,明顯較高,應予以降低,並與周邊協調。 \n \n不當黨產委員會為調查國發院是否屬不當黨產,訂於8月30日舉辦聽證會。

  • 京華城增建 等台北市府點頭

     台北市京華城外傳要拆掉重蓋,目前正爭取興建更大營業面積!京華城副總經理阮信囊昨(20)日強調,是拿回應有的560%容積率,目前就等北市府回覆,一旦順利取回,可以考慮「增建」辦公樓、飯店等營業項目。 \n 位於北市八德路四段的京華城購物中心,由威京集團主席沈慶京一手打造,占地近5,000坪,早期為唐榮鐵工廠土地,1987年由威京集團購得,1991年以捐地30%方式,變更為第三種商業區,創下工業區變更為商業區首例,但限定只能作百貨、觀光旅館、商辦等6種用途,不能蓋住宅,當時京華城整體開發容積率為392%。 \n 阮信囊指出,京華城公司盼能改建,6年前提出都市計畫變更,因已捐地3成,認定容積率應為一般商業區的560%。他強調,「並非爭取容積率提高,而是拿回應該有的」。 \n 據了解,京華城容積若達560%會比現在增加上萬坪面積可用,阮信囊表示,未來可觀察市場動向,增建樓地板面積,作為辦公室、飯店等商業區六種用途。如果拆掉重建,成本太高,根本不可行。 \n 京華城容積率的「糾結」在郝龍斌市府時代即開始,當時郝政府始終堅持容積率是392%,京華城歷經6次送件,屢遭北市府都委會駁回;新市長柯文哲上任後,京華城重新布局,轉向監察院陳情。 \n 去年初監察院糾正結果出爐,認為560%為計算基礎較392%合理,與監察院見解不同的北市府,則函請內政部解釋。內政部去年8月回覆,「請北市府依據監察院糾正文內容審慎處理,確實檢討改善」。 \n 因此北市府回覆成為此案關鍵角色。阮信囊表示,關於公司重大決議都必須經董事會同意才會提案,內政部去年8月回文給北市府要求解釋後,迄今仍未收到相關回覆,但強調會尊重北市府相關作業程序。同時,京華城是商業用地,沒有計畫申請變更為住宅用地。

  • 京華城要砍掉重練?業者否認

     台北市京華城外傳要拆掉重蓋,目前正爭取興建更大營業面積!京華城副總經理阮信囊昨(20)日強調,是拿回應有的560%容積率,目前就等北市府回覆,一旦順利取回,可以考慮「增建」辦公樓、飯店等營業項目。 \n 位於北市八德路四段的京華城購物中心,由威京集團主席沈慶京一手打造,占地近5,000坪,早期為唐榮鐵工廠土地,1987年由威京集團購得,1991年以捐地30%方式,變更為第三種商業區,創下工業區變更為商業區首例,但限定只能作百貨、觀光旅館、商辦等6種用途,不能蓋住宅,當時京華城整體開發容積率為392%。 \n 阮信囊指出,京華城公司盼能改建,6年前提出都市計畫變更,因已捐地3成,認定容積率應為一般商業區的560%。他強調,「並非爭取容積率提高,而是拿回應該有的」。 \n 據了解,京華城容積若達560%會比現在增加上萬坪面積可用,阮信囊表示,未來可觀察市場動向,增建樓地板面積,作為辦公室、飯店等商業區六種用途。如果拆掉重建,成本太高,根本不可行。 \n 京華城容積率的「糾結」在郝龍斌市府時代即開始,當時郝政府始終堅持容積率是392%,京華城歷經6次送件,屢遭北市府都委會駁回;新市長柯文哲上任後,京華城重新布局,轉向監察院陳情。 \n 去年初監察院糾正結果出爐,認為560%為計算基礎較392%合理,與監察院見解不同的北市府,則函請內政部解釋。內政部去年8月回覆,「請北市府依據監察院糾正文內容審慎處理,確實檢討改善」。 \n 因此北市府的回覆成為此案關鍵角色。阮信囊表示,關於公司重大決議都必須經董事會同意才會提案,內政部去年8月回文給北市府要求解釋後,迄今仍未收到相關回覆,但強調會尊重北市府相關作業程序。同時,京華城是商業用地,沒有計畫申請變更為住宅用地。

  • 生態人文並重!中市開發第14、15期重畫區

    生態人文並重!中市開發第14、15期重畫區

    台中市政府明年將編列11.8億餘元,開發建設第14、15期市地重畫區,面積合計約406.62公頃,重劃建設強調生態景觀、藝術美學、城市人文風貌等理念,盼議會給予支持。 \n \n地政局明年將編列工程預算10.2億餘元,開發建設第14期美和庄市地重畫區,工程將運用綠色技術及材料,構築出永續發展的多功能公園,包含人行步道、綠色園道、公園綠地等設施;市府也將編列1.6億元開發第15期市地重畫區,配合都市計畫程序辦理重畫開發作業。 \n \n第14期重畫區呈ㄇ字型,總面積約404公頃,重畫完成後可取得約183公頃的公共設施,節省工程經費約176億元,土地所有權人平均分配回土地比例為50%。 \n \n開發執行期間,將於排水道兩側增設公共開放空間,鄰近住宅區部分變更為公園用地,營造綠帶交織共生環境;與商業區土地相鄰的範圍則變更為廣場用地,形塑成河岸商業帶。 \n \n第15期市地重畫,原為大里公園用地(公一)市地重畫,將無償取得公共設施用地2.62公頃,節省工程建設費用約2億元。 \n \n預計將取得大里區聯合行政中心興建用地,提供大里區公所、大里地政事務所、大里區戶政事務所、大里區衛生所、警察局大里分駐所及交通分隊、地方稅務局大屯分局等單位使用,將解決服務空間不足問題,提高行政效率及民眾洽公便利性。 \n \n地政局表示,基於安全及維護管理,重畫區未開發前皆以刺絲圍籬進行圍設,恐影響市容,市府考量安全維護及管理需求,將於圍籬前方種植灌木,綠美化重劃區未開發前的環境景觀;此外,將提升道路防滑能力,避免道路標線抗滑係數太低,確保機車族行車安全。 \n \n近年重畫開發強調生態景觀、藝術美學與城市人文風貌等理念,盼市議會支持第14、15期市地重畫開發計畫,期能透過整體規畫,塑造舊市區再生,實現文化、經濟、低碳智慧城的願景。

  • 閒置空間再利用 苗縣推300戶社會宅

    閒置空間再利用 苗縣推300戶社會宅

    苗栗縣長徐耀昌今天指出,為活化縣政府閒置用地、照顧弱勢勞工、青年朋友,同時響應中央政府推動社會住宅,已要求工商發展處積極規劃,預估可提供300戶苗栗社會宅。 \n 總統蔡英文提出8年20萬戶社會住宅政見,並強調執政成敗與社會住宅政策是否能夠成功執行有關,也是中央和地方執政重要指標之一,為此,內政部已研擬社會住宅興辦計畫,規劃直接興建12萬戶、包租代管8萬戶。 \n 徐耀昌日前在一處麵攤吃麵,遇到一名年輕人向他提及,從都市回到家鄉苗栗打拚,但碰到最大的困難就是「成家」,一個小家庭根本無法負擔動輒數百萬的購屋費用。 \n 徐耀昌指出,年輕人的一番話讓他感觸頗深,可見社會住宅政策確有其必要性,考量苗栗縣政府目前仍有許多閒置空間,要求工商發展處著手規劃苗栗社會住宅的可行方案。 \n 縣府工商發展處除進行相關法規修訂外,更建議釋出高鐵住二用地、高鐵郵政專用區及舊衛生局等3處地點,作為社會住宅基地,未來進行都市計畫變更為社會福利設施用地,提高基準容積獎勵,預計可提供300戶左右。 \n 縣府表示,相關辦法仍在研擬中,未來苗栗社會住宅將以低價優先出租給苗栗縣民,同時朝向照顧弱勢家庭、勞工和青年朋友等族群。1050905 \n

  • 北市住宅交易總價 中正區松濤苑奪冠

    台北市地政局今天公布北市近3年不動產資訊。中山區住宅交易量連3年奪冠,大安區平均價稱王,萬華區相對親民;交易總價最高者為中正區松濤苑的新台幣8億7000萬元。 \n 地政局今天舉辦「台北市近三年不動產動態」發布記者會,針對自民國102年至104年的北市不動產買賣、租賃成交案件的實價登錄資訊進行歸納整理,清楚呈現房市變化脈動。 \n 地政局地價科長潘依茹表示,北市住宅(含大樓、公寓、套房)市場部分,去年交易件數較102年、103年減少幅度分別為36.36%、8.75%。 \n 其中,中山區去年交易件數2150件,連3年為交易量冠軍。 \n 同時,各區買賣均以大樓為主,套房則以中山區最高、南港區最低;公寓占比為士林區最高、中山區最低。 \n 潘依茹指出,各行政區交易價格部分,交易總金額前3名依次為中山區(新台幣654億元)、大安區(530億元)及內湖區(494億元)。 \n 另外,平均交易總價前3名則依次為大安區(3413萬元)、中正區(2896萬元)及信義區(2792萬元)。 \n 她提到,菁華地區平均交易單價仍高,平均交易單價前3名依序為大安區(93.1萬元/坪)、信義區(79萬元/坪)及中正區(77.7萬元/坪);萬華區(47.4萬元/坪)、文山區(48.5萬元/坪)和北投區(48.7萬元/坪)的交易單價就相對親民。 \n 潘依茹表示,自實價登錄以來,交易總價最高案例為中正區的松濤苑,約為8億7000萬元;單價最高案例為大安區帝寶的298.2萬元/坪;歷年來高總價、高單價案件除士林區天子外,其餘多位於市中心精華地段。 \n 地政局長李得全說明,南港辦公租金最便宜、套房比例占全市最低,現在也有許多工業區變更為商業區和住宅區,且有高鐵進駐和東區門戶計畫開展,有助未來擬承租辦公室、自住或買套房者,更加容易判斷房市動態。1050422 \n

  • 尚志開發大同板橋廠 簽署32.7億元聯貸

    大同集團旗下負責土地開發的尚志資產開發今日宣布,為支應「大同板橋廠開發計畫」第1期「大同莊園」建案及其他相關支出所需,與台灣銀行主辦的8家銀行簽署32.7億元為期4年的聯貸,預計年底前動工,民國107年交屋。大同表示,本次聯貸案順利籌資,有助於「大同板橋廠開發計畫」第1期建案與智慧綠社區的推動,並提升尚志資產的營運與競爭力。 \n大同指出,大同集團為活化土地資產、創造整體資產租賃及開發利益,92年成立尚志資產開發,近10年陸續在台北市大同區及南港區推出「大同世界第1期與第2期」、「大同明日世界」、「大同璽苑」等住宅建案,都有不錯的銷售成績。 \n大同表示,尚志資產規劃辦理「大同板橋廠開發計畫」,原本是大同位於新北市家電廠,西側緊臨土城主要幹道中央路,東側臨接學府路,與捷運板南線海山站最近距離約300公尺。該廠區約2.6萬坪工業用地完成地目變更為住商綜合區,取得住宅用地約1.6萬坪,是近年來,雙北市最大的單一開發案,也是捷運板南線上唯一的萬坪莊園住宅社區。大同板橋廠將分3期進行開發。第1期建案案名為「大同莊園」,6月正式開賣,目前熱銷中。第1期土地面積約4,094坪,分別規劃22樓、24樓、27樓共3棟高樓層智慧綠建築住宅社區,留設2,330坪中庭花園,邀請日本知名建築師光井純、燈光設計師內原智史以及北市豪宅團隊打造,在大基地社區中創造出小環境的微氣候與生態循環系統。除了智慧與綠能規劃外,全案結構採取SS鋼骨結構、柱內灌漿工法並搭配雙制震(KYB與住友)系統。 \n大同表示,在土城諸多的大型開發案中,「大同莊園」是唯一一座採取純住宅設計,並導入節能、減碳、省水機制的建案,同時整合大同旗下智慧健康照護、太陽能、智慧家庭等系統,成為新北市首件同時申請黃金級綠建築、鑽石級智慧建築候選標章的住宅開發案。 \n大同強調,「不是裝一兩項數位家庭設備,就叫智慧住宅;未來智慧住宅不只提供住戶更完整的安全、健康與節能的便利生活外,打造一個整合住宅、社區機構的聯網服務平台,提升生活品質,才叫智慧。」大同公司總經理林郭文艷親自督軍「大同莊園」各項智能技術整合環節,傾盡大同全事業體系資源打造台灣最高規格的智慧住宅示範社區。在雙認證的基礎上,「大同莊園」採取智慧園區、智慧節能、智慧安全、智慧生活及智慧物管等5項智慧生活應用(5S),透過無線網路與智慧行動裝置APP,與家電設備串聯,利用完整系統與服務提供完整解決方案,打造智慧綠社區,讓住戶享有美好的生活,是本案最大的規劃優勢。

  • 瑞軒董座吳春發 高價入手台北信義

     最新實價揭露,北市信義計畫區指標豪宅「台北信義」,今年3月13樓成交1戶,交易總價2.18億元,拆算車位成交單價為189.7萬元,為該社區實價第2高單價,雖單價未超過每坪200萬元,但仍是信義計畫區內今年的高價豪宅交易案,據了解,該戶買方為上市光電大廠瑞軒董事長吳春發。 \n 根據實價揭露資料顯示,今年以來信義計畫區總共只揭露4筆億元以上的豪宅交易,交易狀況並不熱絡,其中「台北信義」就占了2筆,最新1筆交易為13樓,成交總價為2.18億元,移轉面積為134.49坪(含2坡平車位23.78坪),實價單價每坪162.1萬,扣除車位每坪單價為189.7萬元。 \n 台灣房屋智庫執行長劉怡蓉指出,「台北信義」此次揭露的13樓為二手交易價格,為該社區實價第2高單價,最高單價為102年9月10樓成交單價195.8萬元。根據當地業者透露,該戶買方為瑞軒董事長吳春發買給兒子居住,因吳春發目前居住「信義富邦國際館」,買下「台北信義」有地利之便,但因13樓有水塔中繼站的瑕疵,該戶以每坪189.7萬高價售出,跌破市場眼鏡。 \n 此外,最新實價也揭露,北市士林區至善段一小段331~360地號480.07坪土地,今年7月以總價5.76億元售出,每坪成交單價120萬。根據台北市地理資訊網查詢,該土地上有一新建的6層樓工業用廠房,今年6月剛領得使用執照,而所屬土地位於「士林區都市計畫通盤檢討(主要計畫)案」的都市計畫範圍內,根據檢討案內文,正考量毗鄰土地使用之相容性,依人民陳情將該地變更為住宅區。

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