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以下是含有豪宅價格的搜尋結果,共569

  • 桃園住宅單價前五高 小宅雄霸

     桃園小宅熱,根據房仲業者統計,去年桃園單價前五高的住宅交易中,有四件社區為小宅或標準坪數的住宅、事務所建案,主流產品翻轉,與過去豪宅產品雄踞高單價市場大異其趣,「國泰賦都」、「京懋会」等案均有接近5字頭單價。

  • 從南港輪胎到豪宅世界明珠 林學圃專打「世界盃」

     2020年適逢南港輪胎60周年,於1月15日舉辦法說會,宣布2019年營收111.13億元,年增率6.4%,營業利益7.39億元,年增7成,營益率約 6.64%,稅前淨利13.53億元,每股稅前盈餘約1.62元。法說會中,比每年營收規模穩定在100億左右的輪胎本業更搶眼的,是「業外」的房地產案,位於台北流行音樂中心與三鐵共構南港車站核心區,坐擁9,453坪超級基地的「世界明珠」預售案。

  • 高端買盤熱 北市九大豪宅 站穩每坪200萬

     高端豪宅完工高峰期、高端買盤溫度未降,台北2019年共有九大豪宅、19戶交易,站上單價200萬元,其中,屋齡最老、達9年的「皇翔御琚」,11樓在去年11月以總價約4.1億元、單價每坪210萬元成交,屬於親友交易,雖為該社區最低價,但仍守穩200萬元大關。

  • 北市三大豪宅再成交 信義聯勤揭第二高價

    北市三大豪宅再成交 信義聯勤揭第二高價

    北市指標豪宅仍持續受到高資產族群青睞,根據實價揭露,北市三大指標豪宅再傳成交,其中大安區豪宅「元利信義聯勤」揭露最新11樓戶,總價約3.32億元,為該社區第二高價,房地產業者分析,指標型豪宅價格支撐性強,吸引資金停泊,備受高端買方矚目。

  • 北市三大指標豪宅再成交 信義聯勤揭露第二高價

    北市三大指標豪宅再成交 信義聯勤揭露第二高價

    北市指標豪宅仍持續受到高資產族群青睞,根據實價揭露,北市三大指標豪宅再傳成交,其中大安區豪宅「元利信義聯勤」揭露最新11樓戶,總價約3.32億元,為該社區第二高價,房地產業者分析,指標型豪宅價格支撐性強,吸引資金停泊,備受高端買方矚目。

  • 七期建案帶動國際美學風潮 台商買上億豪宅不手軟

    七期建案帶動國際美學風潮 台商買上億豪宅不手軟

    豪宅不只開發金字塔客層,更多被視為「金字塔上避雷針級」,財力雄厚的企業主,在台中市多個億元級以上豪宅闊氣出手,看好這波時機投資置產,台商回流已成為頂級建案的大買家。 \n \n 不動產業者指出,黃金地段已是購屋必要條件, 但富豪購屋置產觀點不僅於此,促使建商紛紛大手筆的聘請國際大師來操刀為建案鍍金,凸顯買家和住戶的身分地位,豪宅市場中掀起一波國際美學風潮,台中漸成這些國際大師可揮灑創意、標示美學理念場域,大陸「丽格」、「富邦新市政」、「寶璽天睿」等國際級大案近期即將完工,勢必為七期新市政中心再掀話題。 \n \n 住商不動產7期南屯店經理黃權銘指出,位在七期核心的綠十字軸線以夏綠地園道為中心,串聯市政園道及世界新九大地標「台中國家歌劇院」,緊鄰台中消費力最強的百貨,園道兩旁名宅遍布,國際頂級品牌如蔦屋書店、愛馬仕、三宅一生、Minotti齊聚於此,儼然已是台中與國際品味接軌的「世界之窗」,屬台中最精萃的黃金地段,寸土寸金讓此區可望繼續突破台中豪宅價格的天花板。 \n \n 以坐落夏綠地園道第一排面南座向的大陸「宝格」為例,地段或規劃佳,據悉,九成以上的成交客層都為經營全球事業佈局的企業主,頂級客層對建案品質與細節相當敏銳與考究,對這樣具有國際級設計水準的稀有產品自然情有獨鍾。 \n \n 同樣位在綠十字軸線的新案寶璽「天睿」,預計在明年完工,為加拿大建築大師Michael Green與日本空間大師片山正通攜手打造,另一案富邦「新市政」請出普立茲克建築獎白派大師Richard Meier規劃單梯核心筒結構,連接著兩個不同高度的南、北塔樓,頗受高端客群青睞。

  • 豪宅買氣升溫 「寶璽天睿」以燙金門牌向頂級客層招手

    豪宅買氣升溫 「寶璽天睿」以燙金門牌向頂級客層招手

    豪宅買氣升溫,台中市建築業界第一代豪宅始祖寶璽建設創辦人梁德煌今(16)日罕見在媒體面前現身,指出他看好這一波美中貿易戰下台商回流所帶動的房市買氣,寶璽建設最新完工豪宅力作「寶璽天睿」,以燙金門牌的優勢向頂級客層招手,「天睿創下了一個紀錄!這應該是獨棟的空中別墅!」 \n專程從加拿大回來台灣的梁德煌,是台中公認的建築業界豪宅鼻祖,早在七零和八零年代就蓋出不少膾炙人口的經典豪宅大樓,推案向來講究在精不在多,地段嚴選、價格高檔,但經歷二、三十年房市景氣循環的考驗,仍深受頂級自住客的青睞。 \n梁德煌表示,他創辦寶璽蓋豪宅的時候,那個年代只有長億等少數建商在蓋豪宅,一度在76年時同時有6棟大樓在興建,但後來決定策略改變,走量少質精路線。 \n梁德煌表示,寶璽建設與一般建築業的最大不同處,是在於外觀造型自成一格,當大部分建商都還在蓋巴洛克、宮殿型的古典建築外觀時,寶璽已經接軌歐洲腳步,走上現代建築詞彙的外觀。 \n梁德煌直指:「但是要走現代風格?本身就是一個功夫!」所以寶璽都邀請國際建築師來操刀設計,因為我們非常重視採光面,我們建築規劃成本就是人家的2倍以上。 \n其次梁德煌也表示,與其他建築業最大不同處在於,寶璽非常重視平面、非常重視「地理」和風水,好的「地理」不但可以讓所有住戶平安順利,更可趨吉避凶;也因為寶璽選地嚴格,所以「地理」也好,平面也容易融入其中。 \n第三,寶璽非常重視結構安全,耐震係數設計總是超越法規門檻,當921大地震前,寶璽的大樓已設計到320gal,所以當時寶璽30棟大樓完全都沒有損壞;921後法規全面升級後,寶璽更拉高到400gal。 \n至於寶璽的最新力作「寶璽天睿」,寶璽建設副總經理周白金表示,全案已完工落成,位於府會園道1號,規劃地上38樓、地下4層,四面不分前後、都是正面,採全石材和金屬格柵設計;每層2戶,採「Z」字錯開設計,這也是建築業的創舉,讓每1戶可四面採光,採光面更多達27米,兩戶之間也沒有鄰牆;至於一樓門廳,更挑高超過10米。 \n周白金表示,為實現堅實穩固的百年建築理念,「寶璽天睿」全棟採純鋼骨結構工法,外牆採用日本原廠YKK金屬單元帷幕外牆,由日本專業技術團隊施作,全棟石材立面,工法有別於傳統乾式掛裝,是台中第一座採用最新德國Fischer精密工法安裝石材外牆的建築。 \n寶璽天睿由加拿大建築師Michael Green、日本空間設計師片山正通聯手設計,片山正通為寶璽天睿量身設計極具色的庭園廊道,是台中市首宗住宅建築以公共藝術作品申請使用執照的案例。 \n值得一提的是,「寶璽天睿」更大手筆配置每戶一套市價1千萬元的英國皇室御用品牌Valcucine義大利名廚,及德國頂級工藝美學Miller全系列家電。 \n據寶璽建設透露,全案總銷約80億元,共64戶,預售時已售五成多,每坪開價79~90萬元,實際成交價則約6十幾到8十幾萬元;最貴一戶,總價達2.5億元,每坪成交價達83萬元,預計2020年農曆春節前後開始交屋,屆時將可陸續在產權過戶後揭露實價。

  • 王文洋3億買進第七戶御之苑 每坪175萬

    根據最新實價登錄,過去一直沒有交易實價記錄的信義計劃區豪宅「御之苑」,12樓戶別今年10月以總價約3.04億元、扣除車位換算單價約每坪175萬元交易,據推測,新買主為在該社區已有六戶的宏仁集團總裁王文洋家族。 \n「御之苑」雖有17年屋齡,屬於這波房市起飛前興建的指標豪宅之一,包括遠雄創辦人趙藤雄第二代、藝人戈偉如等都曾居住於此。王文洋在2009年時即已經有1、2樓樓中樓各二戶,後來加碼購入4、5樓各一戶,加上日前以現金買進的12樓戶,推估至少投入10億元以上,總共在該社區的16戶中,擁有七戶。 \n「御之苑」鄰近的名宅「贊泰花園廣場」也有交易現身,禾聯碩董座蔡金土近期也購入4樓、7樓各一戶,單價各約每坪155萬、170萬元。 \n大家房屋企研室主任郎美囡表示,包括屋齡23年的「贊泰花園廣場」、屋齡28年的「昇陽國寶」、屋齡17年的「信義之星」等近期都有交易,即使近來不少新豪宅接續推出,信義計劃中古豪宅價格仍相對堅挺,房價並未受到屋齡及豪宅市場盤整的影響下滑,尤其此區鄰近台北101,但鬧中取靜、隱蔽性高,是知名中古豪宅且生活機能佳,一旦有釋出,多有買方願意入手。 \n近來不少富豪持續購入同一個豪宅社區,如國巨董座陳泰銘持續買進「文華苑」、台塑王家買下「名鑄」等,台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,許多資深富豪或家族,因為對於所住的中古豪宅有高度認同,環境和鄰居住戶都已熟悉,且經商運勢成長,會視為帶財的起家厝,一旦鄰居有意釋出,多會優先買下,為子女規劃置產,也方便家人間互相照料。 \n許多傳產大家庭的成員,都在家族企業中任經營管理要角,若一起買坪數規格價格相近的新案,戶別選擇多,可集中購買在同一樓層或鄰近樓層,還可以統一議價,在資產配置上也符合公平性。

  • 台北豪宅再戰彭淮南防線 實價登錄曝內幕

    台北豪宅再戰彭淮南防線 實價登錄曝內幕

    近期豪宅推案放大量,醞釀已久的大案紛紛選擇此時推案,不少豪宅成交消息,也不斷挑戰央行前總裁彭淮南的300萬元防線,豪宅真的回溫了? \n \n今年的豪宅市場似乎動了起來!台北市近期完工的地標與景觀豪宅,持續有實價揭露的價格釋出,知名的舊豪宅,也有不少成交消息,連醞釀逾10年的「ONE 360昇陽國際」與總銷史上最高達1000億元的南港輪胎「世界明珠」,都選擇在此時開案。 \n \n崇友電梯副總經理鄭宏謀就向記者透露,最近忙著和豪宅預售業者見面,洽談電梯品牌,象徵豪宅市場復甦中。 \n \n最值得關注的全球首座旋轉豪宅、信義計畫區的「陶朱隱園」,下半年傳出首戶買賣移轉登記,開出最貴豪宅第一槍,由威京集團關係企業承耀公司買下7樓1戶,推估交易總價約在18.3億~22億元間,每坪成交價格至少610萬元大關,大大突破中央銀行前總裁彭淮南所設下的300萬元防線;不過,由於被市場存疑左手換右手,目前在實價登錄網也尚未查到確實的成交資料。 \n \n連跌5年 修正幅度夠了 \n \n攤開實價登錄上抓下的2019年豪宅交易排行(當年度有交易、並登錄實價上的豪宅),近來的確出現不少新動態。信義聯勤One Park Taipei去年的32樓以每坪299萬元之姿超越「帝寶」,今年的17樓以每坪256萬元拿下第1名,知名的住戶包括全聯董事長林敏雄、藝人江蕙、廣豐集團賀家、糖果大王徐福記家族等。 \n \n排行榜中也有新社區現身,原聯合報大樓改建的指標豪宅「聯合大於」,高樓層出現214萬元的實價紀錄,聯合報王家、環泥侯家、國泰金控蔡宏圖家族都是新住戶。以住戶藝人周杰倫聞名的「和平大苑」,光是今年就有8筆交易,銷售金額已達25.56億元,最高單價為35樓,單價204萬元,其餘均價在148萬~194萬元。 \n \n瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛觀察,豪宅買氣從去年底就逐步復甦,從許多庫存的豪宅銷售,至今年新的物件也陸續登錄,回溫趨勢底定。原因在於過去幾年,政府對豪宅有管制貸款成數,加上台北市課徵豪宅稅;不過近來貸款成數從5成放寬到6成,豪宅稅也降了,購屋環境變友善。 \n \n根據瑞普萊坊調查,亞洲主要城市從2013年以來,各城市豪宅價格的年漲幅及累積漲幅,台北從2014年有豪宅稅、囤房稅、調高新屋的建物標準單價開始,價格表現的確是最差,連跌5年。 \n

  • 超狂 北市5大頂級豪宅快賣光

     豪宅就是狂,住展雜誌28日公布最新調查指出,台北市線上銷售中、每坪站上「200萬俱樂部」的5大豪宅案銷售均接近尾聲,包括大安區「和平大苑」、信義區「琢白」、中山區「西華富邦」、松山區「華固名鑄」與士林區「華固天鑄」等,顯示一線豪宅買氣確實已好轉。 \n 住展雜誌企研室經理何世昌表示,綜觀近一年多來北市頂級豪宅新增供給驟降,線上豪宅案銷售壓力獲得紓解,在熬過多年不景氣後,市場上貨源逐漸變少,銷售速度相對加快。 \n 其中,元利建設「和平大苑」2016年開賣,當時房市依然低迷,但因建商品牌力,加上義大利國寶級大師打造令人驚豔的公設, 還有天王級住戶周杰倫加持,讓「和平大苑」成為兩岸三地知名豪宅之一,今年銷售速度加速,目前成交簽約戶數已達七成。 \n 信義計畫區豪宅「琢白」頗受青壯富豪客層青睞,加上價格讓利,銷售已達六成多。至於大直飯店式豪宅「西華富邦」,是北市唯一由直營飯店進駐物管的豪宅,中、高樓層可遠眺基隆河景與松山機場景觀,新富人聚落已經成型。雖然總戶數達198戶,但目前只剩40幾戶,其中108坪戶型已銷售一空。 \n 敦北最新完工的「華固名鑄」,開賣初期價位讓利不少,因此預售成績亮麗。今年華固已全數完銷分回的25戶並完工入帳。另天母指標豪宅案「華固天鑄」,是天母地區唯一成交均價達每坪150萬的豪宅,近年來穩定去化,目前僅剩20餘戶,銷售率約7成。 \n 何世昌分析,2014年下半年房市反轉,頂級豪宅市場壓力沈重;直到2017房市逐漸復甦,且頂級豪宅供給量急縮,使得線上銷售中豪宅獲得喘息空間,銷售明顯好轉。

  • 台北市5大頂級豪宅 銷售傳捷報

    台北市5大頂級豪宅 銷售傳捷報

    房市回溫,到底熱到什麼程度?根據住展雜誌今(28)日公布最新統計指出,台北市線上銷售中、且最高成交價達每坪200萬元以上的5大頂級豪宅案,包括大安區「和平大苑」、信義區「琢白」、中山區「西華富邦」、松山區「華固名鑄」、士林區「華固天鑄」,現在銷售均已接近尾聲,賣到快沒貨了! \n住展雜誌企研室經理何世昌表示,近一年多來,台北市頂級豪宅的新增供給驟降,線上的豪宅案銷售壓力獲得紓解,豪宅市場熬過多年不景氣之後,現在市場上貨源已逐漸變少。 \n何世昌表示,其中,「和平大苑」目前成交簽約戶數已達七成。 \n信義計畫區由普立茲克獎建築大師打造的豪宅案「琢白」,銷售成數已經達到六成多。 \n大直飯店式豪宅「西華富邦」,宜華國際、富邦建設兩大業主,雙方手上存貨已不多,僅剩40幾戶左右,其中108坪的小戶型已經全部售完。 \n「華固名鑄」,已銷售告捷並完工入帳。 \n至於天母「華固天鑄」,目前剩20幾戶左右,銷售率約7成。 \n何世昌認為,今年北市頂級豪宅銷售速度,如鴨子划水般緩慢前進,但終究也快划到完銷的終點。由於以上數個豪宅案銷售都已近尾聲,有的豪宅案在價位上已經轉硬,有的豪宅案則不再讓利,逐漸浮現惜售的氛圍,豪宅價格將相對有撐。

  • 崇友人臉辨識智能電梯 搶攻豪宅

    崇友人臉辨識智能電梯 搶攻豪宅

     台灣前三大品牌電梯-崇友(4506)為擺脫傳統電梯「價格」搶占紅海市場,近年積極布局智能電梯,推出的「堅尼西斯」自有品牌鎖定豪宅、商辦、飯店等高端市場,2018先推出物聯網電梯,日前發表全台首部AI人臉辨識智能電梯。人機介面技術的不斷創新與整合應用,崇友希望電梯性能提升可推升公司營收。預估明年堅尼西斯電梯營收比重可從今年10%提高至20%。 \n 崇友總經理游本立指出,傳統電梯市場毛三到四,崇友對電梯的要求已不再侷限電梯速度、搭乘的舒適,而是跟隨物聯網的腳步來臨,積極布局電梯智慧物聯(AIoT)商機,透過AI、大數據、物聯網等科技,發展智能化電梯。游本立表示,崇友的智能化電梯包含聯網技術、雲端監控、AI人臉辨識、群眾檢知系統等技術運用。 \n 崇友領先同業,率先推出的電梯結合AI人臉辨識、群眾檢知等系統。AI人臉辨識系統偵測到住戶後,會直接派車到所在樓層,將住戶送達設定樓層,方便住戶搭乘,該系統初期鎖定私人豪宅。此外群眾檢知系統可以感側搭乘場域的候梯人數,「有效」派車。另配「無人檢出」技術,判斷樓層有無電梯使用需求,以及需要多少台電梯進行候車人潮疏散,靈活調配電梯調度,以達「分流」目的,提升電梯運轉效能。當某樓層人潮過多,可加派電梯迅速疏散。商場、商辦、百貨公司、飯店為主要拓展市場。 \n 崇友副總經理鄭宏謀表示,崇友堅尼西斯品牌深耕高樓層、高速梯市場,速度為120米以上。自去年結合物聯網科技,現在雲端監控系統一有感應就可直接回報,並派員立即前往檢修,全面翻轉過去電梯「被動」故障「靜待」維修的印象。上線1年多全台目前有150台電梯納入物聯網系統,市場反應良好。 \n 崇友發言人林鴻鵬表示,集團憑藉具備客製化電梯規劃與設計能力成功突圍紅海,搶進台灣高樓層建案及高端豪宅市場,如台北喜來登大飯店、台北遠雄金融中心等智能化電梯接單,帶動堅尼西斯品牌營收比重。

  • 西華富邦低樓層 四戶賠售

    根據最新實價登錄,大直豪宅「西華富邦」低樓層再出現賠售交易,10樓戶別以2.33億元交易,較四年前購入價賠了785萬元,累計「西華富邦」自完工以來已出現四筆賠售案例,這些賠售案例均位於不具河岸景觀的中低樓層,賠售金額從298萬至2,127萬元不等。 \n樓高42層的「西華富邦」為大直第一豪宅,高樓層最高單價曾逾每坪290萬元,不過也景觀差異因,樓層單價價差將近一倍。這戶低樓層的「西華富邦」今年9月以2.33億元出售、單價每坪約157萬元,比起2015年時的入手價2.41億元、單價每坪約162萬元,四年期間約下跌了3.2%。 \n根據實價登錄顯示,自去年底「西華富邦」即有四戶屋主出場,另三戶分別位於13、15、12樓,與取得成本相較分別賠售了2,127萬、1,428萬、298萬元。 \n大家房屋企研室主任郎美囡表示,近期台商資金回流後帶動高總價不動產交易,不過買方並不追高,市場所見高價交易多為新豪宅於預售時期的交易價格,房價拉抬力道仍有限。近一兩年豪宅交易量雖增溫,但價格並未回升,在房市景氣高峰、預售時買進的屋主,若要轉手,往往得降價出售。 \n台北市新舊豪宅量體不小,市場競爭白熱化,同一社區豪宅不同樓層、景觀、面向價格不同,房價支撐力也不同,「西華富邦」來說,近年高樓層交易仍可維持每坪200萬元身價,不過低樓層可能因景觀受限,以及屋主財務配置等因素,而降價出售。

  • 台北豪宅年漲幅8.9% 傲視亞洲

     瑞普萊坊公布最新「全球豪宅指數」指出,儘管政經環境詭譎,全球豪宅年漲幅1.1%,不過台北年漲幅卻達8.9%,傲視亞洲,排名全球第三。值得觀察的是,近一年大家都不敢再碰豪宅、紛紛轉向蓋商辦,台北市恐怕在三年之後,出現新豪宅供給斷層,豪宅價格欲小不易。 \n 國際知名獨立地產顧問公司萊坊(Knight Frank)14日公布2019年第三季「全球豪宅指數」,該指數根據各國官方機構或央行發表的房價數據,追蹤全球主要城市官方認定總價標準或成交總價前5%的豪宅價格表現。 \n 該指數指出,截至2019年9月的一年內,全球主要的45個城市,34個城市豪宅價格持平或上漲,平均年增率為1.1%。 \n 至於台北市豪宅,受惠於貿易戰所帶來的資金,產業回流效益,台股上漲,經濟成長,自住、置產、避險買方三門引擎帶動,房價較去年同期上漲8.9%,全球排名第三、亞洲排名第一。 \n 瑞普萊坊市場研究暨顧問總監黃舒衛分析,由於貿易戰、香港局勢動盪,過去表現較弱的市場,包括台北、馬尼拉,均重返榮耀,位居全球第三、四名。 \n 黃舒衛表示,台北豪宅價格復甦,有三大因素,首先是產業、資金大回流,在史上最大資金回台投資潮的帶動、及全球版肥咖條款CRS(共同申報準則)上路、境外資金回台專法的預期心態下,交易量帶動交易價上揚,豪宅市場屢創佳績,不只台北市頂級豪宅買方紛紛浮上檯面,甚至台中也出現挑戰百萬的個案,且買方已不限科技業、台商,連星、港買方也時有所聞,自住、置產、避險需求旺盛。 \n 其次,未來豪宅新供給稀缺,不少建商全力轉向商用市場開發,恐在三年之後出現新豪宅供給斷層,豪宅價格欲小不易。 \n 第三,選後市場更明朗,明年總統大選後,會使房市持平或向上?預料將很難再更差,也刺激觀望買方在價格修正後、交易回溫之際,加碼進場。

  • 橋峰租金13.3萬 新北豪宅實價新高

     新北豪宅跌價反而帶動更高的出租收益價值,據實價登錄顯示,新板特區豪宅「世界花園橋峰」近期一戶21樓戶出租,月租金達13.32萬元,創實價登錄新北豪宅最高租金總價,相對台北市豪宅更高的出租收益率,透過出租等待出售時機,成為不少豪宅屋主的選擇。 \n 「世界花園橋峰」曾在2014年時創下每坪92萬元的新北豪宅紀錄,近年新板特區不少豪宅價格跌幅不小,與過去景氣熱絡時動輒7、8字頭成交價相較,不少新板豪宅賠售頻傳,價格甚至跌破6字頭,新北第一豪宅「世界花園橋峰」近一年成交價約在每坪67~70萬元。 \n 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,以近期「世界花園橋峰」的成交行情來估算租金投報率,大約在2~2.3%之間,如果早期取得成本更高,恐怕投報率就得在下修到1.7%左右,對於當初買在高價、不願賠售的屋主而言,除了透過出租等待更好的出售時機,且也可能因出租接觸到有潛力的買家,也是替未來出售舖路的權宜之計。 \n 以目前揭露租金的新北豪宅來看,近年新北豪宅普遍租金在每坪800~1,000元,新板特區豪宅聚落是仍是豪宅出租需求最強的區域,如「麗寶東方明珠」、「畫世紀」、「世中心」等不乏有租金9~10萬元的租金登錄,在租屋網站上「板信雙子星花園廣場」,一戶高樓層住宅,甚至開價19萬元待租。 \n 此外,在一些重劃區大坪數建案,包括林口「世紀長虹」、「中悅麗苑」,新莊「鄉林淳青」等社區,近年均有月租金超過10萬元的記錄。 \n 相對於台北市頂級豪宅租金多在20~30萬以上,但出租收益率僅約1~1.2%,新北豪宅因房價較低,平均投報多能有2%左右水準,新北豪宅租客則以區域本土的企業主為主,較青睞便利性高的新板特區,以及新興開發重劃區具較佳管理的新豪宅社區。

  • 韓房產明細曝光 買六賣五賺500多萬

    韓房產明細曝光 買六賣五賺500多萬

    韓國瑜競選辦公室今公布韓氏夫婦房產買賣情形,從明細中可知,韓氏夫婦共曾擁有6棟房子,已脫手5棟,目前手中剩下雲林一棟房子,合計起來,共賺約500多萬元。另外,韓國瑜女兒韓冰在加拿大有一棟房產,是家族贈與。 \n \n韓氏夫婦第一棟房子是在台北鎮江街的霖園,買入時間為82年3月,賣出時間為90年5月;買入價格約700萬元,賣出也是約700萬元。這棟房子沒賺沒賠。 \n \n第二棟是位在新北板橋的東方明珠,買入時間為96年5月,賣出時間為99年;買入價格約4177萬0871元,賣出是約5820萬元。賺了約1600萬。 \n \n第三棟是在台北市內湖的峰哲,買入時間為99年9月,賣出時間為107年12月;買入價格約3910萬6000元,賣出是約3620萬元。賠了約290萬。 \n \n第四棟就是先前爆出的台北南港的日升月恆豪宅,買入時間為100年2月,賣出時間為104年12月;買入價格約7378萬5902元,賣出是約6950萬元。賠了約428萬5902元。 \n \n第五棟則是在雲林古坑的天下一家,買入時間為91年10月,賣出時間為108年8月;買入價格約1220萬元,賣出是約850萬元。賠了約370萬元。 \n \n第六棟也是雲林的比佛利,買入時間為104年2月,是目前所剩房產,買入價格約1240萬元。 \n \n據韓辦所提供的資料,可知韓國瑜夫婦曾有六棟房子,目前所剩一棟,依據其買賣紀錄,可知最後賺了約500多萬。 \n

  • 豪宅市場回神了!年漲幅8.9%傲視亞洲

    豪宅市場回神了!根據專業機構今(14)日公布的最新研究報告指出,台北市豪宅年漲幅達8.9%,傲視亞洲,排名全球第三。 \n瑞普萊坊今天公布最新 「全球豪宅指數」指出,儘管政經環境詭譎,全球豪宅走緩,年漲幅1.1%,不過台北年漲幅卻達8.9%,傲視亞洲。 \n國際知名獨立地產顧問公司萊坊(Knight Frank)今天公布2019年第三季「全球豪宅指數」,該指數根據各國官方統計機構或央行發表的房價數據,追蹤全球主要城市官方認定總價標準或成交總價前5%的豪宅價格表現。 \n截至2019年9月的一年內,全球主要的45個城市豪宅中,34個城市價格持平或上漲,平均年增率為1.1%。 \n其中莫斯科年漲11.1%,位居全球之首。 \n至於台北市豪宅市場,受惠於美中貿易戰所帶來的資金、產業回流效益,以及股市、未來經濟成長的樂觀預期,自住、置產、避險買方三門引擎帶動,房價較去年同期上漲8.9%,全球排名第三、亞洲排名第一。

  • 《傳產》台北豪宅年漲8.9%,全球三哥、亞洲一哥

    國際獨立地產顧問公司萊坊(Knight Frank)發表2019年第三季「全球豪宅指數」,至2019年9月的一年內,全球主要的45個城市豪宅中,34個城市價格持平或上漲,平均年增率為1.1%,其中莫斯科年漲11.1%,位居全球之首,而台北市豪宅市場受惠於美中貿易戰所帶來的資金、產業回流效益,以及股市、未來經濟成長的樂觀預期,自住、置產、避險買方三門引擎帶動,房價較去年同期上漲8.9%,全球排名第三、亞洲排名第一。 \n \n 萊坊國際住宅部研究主管Kate Everett-Allen表示,去年全球豪宅市場步入盤整期,價格增長步調走緩。雖然全球貨幣環境比預期寬鬆,而且財富增長的步調尚稱穩健,但豪宅漲幅相較於2017、2018年第三季的3.4%、4.2%年增率,今年只剩1.1%,過去猛漲的一線城市豪宅市場,交易量陷入前所未有的低迷。進一步分析,持續下修的全球經濟成長預測數字、美中貿易戰、香港緊張局勢、美國總統、英國脫歐等不確定性,都衝擊買方心態。相對來說,不受國際政經情勢影響,甚至有機會受惠的城市,反而出現補漲機會。舉例來說,俄羅斯置身於各貿易衝突局勢外,購屋需求強勁,再加上蛋黃區的大量新成屋完工,帶動價格年增11.1%,晉身全球第一。 \n 瑞普萊坊市場研究暨顧問總監黃舒衛分析,歐陸的法蘭克福在英國脫歐議題上,一直有取代倫敦成為新金融中心的雄心,豪宅漲幅也高過一成,暫列全球第二,甚至柏林也擠進前五名。另外,中美貿易戰、香港局勢動盪,過去表現較弱的市場,如:台北、馬尼拉,均重返榮耀,位居全球第三、四名。首爾則因為新的限價令上路,價格大跌12.9%,預期第四季還會受限制貸款及囤房稅管制影響,價格還會再走低。 \n 黃舒衛說明,台北豪宅價格表現復甦有三大因素:1.產業、資金大回流,不只台北市頂級豪宅新案買方紛紛浮上檯面,甚至台中也出現挑戰百萬的個案,買方已不限科技業、台商,連星、港買方也時有所聞,自住、置產、避險需求旺盛。2.未來豪宅新供給稀缺,3.選後市場更明朗,總統大選因素對市場來說,選後看法是持平或向上,很難再更差,也刺激觀望買方在價格修正後、交易回溫之際,加碼進場。 \n \n

  • 全球豪宅走緩  台北年漲8.9%  傲視亞洲

    全球豪宅走緩 台北年漲8.9% 傲視亞洲

     國際地產顧問公司萊坊(Knight Frank)發表2019年第3季「全球豪宅指數」,截至2019年9月的一年內,全球主要的45個城市豪宅中,34個城市價格持平或上漲,平均年增1.1%。其中莫斯科年漲11.1%,位居全球之首,台北市豪宅市場受惠於陸美貿易戰所帶來的產業回流效益,以及股市、未來經濟成長的樂觀預期,自住、置產、避險買方三引擎帶動,房價較去年同期上漲8.9%,全球排名第三、亞洲排名第一。 \n \n \n 萊坊國際住宅部研究主管Kate Everett-Allen表示,去年全球豪宅市場步入盤整期,價格增長步調走緩。雖全球貨幣環境比預期寬鬆,且財富增長步調尚稱穩健,但豪宅漲幅相較於2017、2018年第三季的3.4%、4.2%年增率,今年只剩1.1%,過去猛漲的一線城市豪宅市場,交易量陷入前所未有的低迷。進一步分析,持續下修的全球經濟成長預測數字、陸美貿易戰、香港緊張局勢、美國總統、英國脫歐等不確定性,都衝擊買方心態。 \n \n 相對來說,不受國際政經情勢影響,甚至有機會受惠的城市,反而出現補漲機會。舉例來說,俄羅斯置身於各貿易衝突局勢外,購屋需求強勁,再加上蛋黃區的大量新成屋完工,帶動價格年增11.1%,晉身全球第一。瑞普萊坊市場研究暨顧問總監黃舒衛分析,歐陸的法蘭克福在英國脫歐議題上,一直有取代倫敦成為新金融中心的雄心,豪宅漲幅也高過一成,暫列全球第二,甚至柏林也擠進前五名。 \n \n 另外,陸美貿易戰、香港局勢動盪,過去表現較弱的市場,如:台北、馬尼拉,均重返榮耀,位居全球第三、四名。首爾則因為新的限價令上路,價格大跌12.9%,預期第四季還會受限制貸款及囤房稅管制影響,價格還會再走低。

  • 台中大坪數豪宅 買氣噴發

    台中大坪數豪宅 買氣噴發

     台商熱錢回流、投資有望衝破7,000億元大關,台股萬點行情讓熱錢湧現,近期台中大坪數豪宅表現亮眼、成交頻傳!其中,七期三大億元級豪宅-寶璽「天睿」、大陸「宝格」、寶輝「秋紅谷」深受頂級客層青睞,台商購屋占比最高達八成。 \n 其中,全棟規畫大尺度168坪、185坪的「寶璽天睿」,預計2020年農曆年後完工落成,買家約有八成是台商、傳產業主,著眼於該案位於七期最精華的綠十字市政公園,加上大坪數超豪宅格局,以及多項頂級設計而購入置產。 \n 據悉,已購客戶包括知名汽車零組件家族、南部望族與醫界專業人士等低調且深具實力的住戶。「寶璽天睿」每坪開價79至90萬元,戶戶總價上億元。 \n 「寶璽天睿」位在七期市政公園首排最後一塊鑽石寶地,連門牌號碼「府會園道一號」也是層峰人士夢想的燙金門牌,目前該地段預估每坪土地行情超過400萬元。 \n 寶璽建設是台中建築業界公認的豪宅鼻祖,一貫作法不量產,但豪宅新案一推出,總能擄獲富豪與企業主的青睞。 \n 寶璽建設總經理周白琇表示,由加拿大國寶建築師Michael Green與日本「神級空間設計」奇才片山正通、強強聯手打造的「寶璽天睿」,不僅地點無可取代,片山正通為「寶璽天睿」設計的庭園廊道,是台中市首宗住宅建築以公共藝術作品申請使用執照的案例,未來將成為七期新市政中心「寧靜特區」、最美的新地標。 \n 總銷85億元的「寶璽天睿」,面對2萬坪的市政公園綠地,規畫地上38層、地下4層,總戶數僅64戶,量體四面不分前後、皆是正面,以Z字型設計達到各戶之間沒有鄰牆,且全部四面採光,每戶面寬達27米,相當於一般建築的兩倍寬。 \n 周白琇強調,為實現堅實穩固的百年建築理念,「寶璽天睿」為鋼骨結構外牆採用日本原廠YKK金屬單元帷幕外牆,由日本專業技術團隊施作;全棟石材立面,為確保品質,是台中第一座採用最新德國Fischer精密工法安裝石材外牆的建築;SS純鋼骨結構,也是比照台北101等級的世界級防震結構。 \n 頂級地段更有頂級配備。「寶璽天睿」各項建材配備獨霸業界,如每戶配備義大利手工打造、造價千萬的Valcucine廚具,是英國皇室與國際富豪公認猶如頂級超跑級數的廚具,因價格高昂且品牌也挑選建案,在台中由「寶璽天睿」首次採用作為豪宅標配。

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