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以下是含有豪宅成交比重的搜尋結果,共06

  • 豪宅市場酷寒 Q4僅成交6件

     2014年全台豪宅市場進入嚴冬,房仲業昨指出,受央行打房與房地合一稅制等因素影響,今年第3季豪宅交易實價揭露件數僅128件,較第2季遽減4成2,第4季至今僅剩下個位數6件,買氣持續探底,深不見底。 \n 戴德梁行總經理顏炳立昨出席北威論壇時表示,今年台灣房地產土地和商業不動產交易量萎縮,部分資金撤離台灣,其中蛋黃區內單點的價格結凍,預期蛋黃區價格明年跌5到10%,蛋白區則會跌破10%。 \n 顏炳立指出,房市將一路到2016年,目前看不出有樂觀的理由,尤其房地合一稅是很大的災難,民眾對政府稅改方針失去信心,市場衝不出交易量,期盼政府政策能討論調整,才有看到陽光的機會。 \n 此外,今年6月底央行擴大房市管控,將台北市豪宅認定標準降至7000萬元、新北市降為6000萬元、其他地區則降為4000萬元,貸款成數最高僅5成,已衝擊高資產買家進場意願。 \n 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛說,實價資料顯示今年第3季央行認定標準的豪宅交易揭露件數,(排除屋齡3年內的新屋交屋數據)僅128件,較第2季的220件遽減42%,更驚人的是,第4季至今,全台成交僅有6件,豪宅市場已進入急凍狀態。 \n 另外,永慶房產集團成交資料統計發現,全台豪宅領頭羊的台北市,今年下半年總價7000萬以上的豪宅成交案件,「低於行情5%以上」豪宅成交比重,已攀升至25%,創3年以來新高,顯示不少屋主為順利脫手,採取降價求售,越來越普遍。 \n 目前豪宅「價格修正」已成市場共識。他建議,政府壓抑房市頻仍,各項查稅、加稅等措施不斷釋出,預估短期房市已無上漲空間,建議現階段有意售屋的屋主,在前景不明下,可考慮適度調整售價,讓交易時程加速,現金落袋為安。

  • 豪宅刮冰風暴 1/4屋主願讓價

     內政部實價資料統計,今年第3季符合央行認定的全台豪宅交易揭露件數僅128件、季減42%,第4季(至10月底)更僅剩6件,全台豪宅市況可用「冰凍」兩字形容。 \n 根據房仲業者成交統計,北市豪宅屋主「讓價求售」意願轉強,下半年願意以「低於行情5%以上」成交的比重,已攀升至25%,創3年來新高。 \n 國內房市面臨史上最嚴苛的打房政策,「高價豪宅」更是重點打擊對象,儘管豪宅市場仍有零星交易,但交易量大不如前;第4季(至10月底)內政部實價豪宅揭露件數,全台僅6件,若加上北市實價最新揭露的「瑞安傑仕堡」及「龍門第」2筆豪宅交易,全台揭露件數也僅有8件,呈現急凍狀態。 \n 永慶房屋統計集團成交資料也發現,全台豪宅領頭羊的北市豪宅市場,下半年總價7,000萬以上的豪宅成交案件,願意以「低於行情5%以上」成交的比重達25%,較2012上半年的3%,大幅提升22個百分點,是3年來新高。今年下半年願意以「高於行情」購買的成交比重僅6%,則較2012年上半年最高達56%,呈現遽減狀況。 \n 永慶房產集團經理黃舒衛表示,觀察近期豪宅市場交易,由於受到政府管控影響,過去遍地稱豪宅已不復見,許多二線地段號稱豪宅的高價住宅,在少了資金炒作下,乏人問津,目前市場交易,大多以自用或節稅考量為主,只有精華地段、開價平實的優質產品,才會受到市場青睞。另外,由於目前「價格修正」已成市場共識,有愈來愈多的屋主,為在眾多待售物件中受到購屋者青睞,更願意以「合於行情」,甚至「低於行情」價格出售。

  • 限貸效應擴大 台灣高端豪宅成交銳減

    限貸效應擴大 台灣高端豪宅成交銳減

     兩岸三地的豪宅市場受當地政府的管制措施及融資情況差別,對地產投資者的吸引力產生不同的影響,今年6月台灣央行理監事會議決定增列「豪宅條款」,針對豪宅限貸再出招,根據中信房屋資料顯示,截至7月中,台北市3000萬元以上的中高價宅成交比,已經出現大洗牌,其中,8000萬元以上的豪宅成交比重大幅減少2/3,成為中高價宅產品中的票房毒藥。 \n 百坪豪宅 去化時間拉長 \n 而3000-5000萬元及5000-8000萬元產品的成交比重分別為62.5%及31.25%,較6月份逆勢提升9.82%及5.36%,在央行打房下,中價位產品成交比重逐漸拉高,成為中高總價產品中的市場主流。 \n 中信房屋副總經理劉天仁表示,6月22日以來,央行限縮雙北市8000萬元以上的豪宅貸款至6成,影響了有錢人的理財配置,購屋時自備款大幅增加,需多付1~2千萬元以上,加上央行7月初又發函給各銀行,要求各銀行追蹤理財型房貸資金流向,封鎖投資客炒房的資金來源,在一連串的限貸政策下,使得有意購買8000萬元以上產品的買方轉趨觀望的比例增加,可見政府打房,富豪中箭,民眾有感,未來動輒上億元以上的百坪豪宅,在打房衝擊下,市場去化時間將大幅增加。 \n 另外,根據中信房屋資料顯示,受奢侈稅及近期央行打房影響,今年以來,北市8000萬元以上豪宅成交坪數也出現重大變化,坪數超過百坪的豪宅成交比重,從去年的72.73%下跌至今年22.22%,大幅減少超過5成,過去賣得很好的大坪數產品,今年同樣成為豪宅產品中的票房毒藥。 \n 住商不動產企劃研究室統計,近3個月台北市與新北市各總價交易狀況後發現,與第一季相比,中高總價產品委售增加,但是成交相對疲軟,低總價產品釋出少,住商不動產企畫研究室主任徐佳馨指出,央行接連釋出對高總價住宅的調控,讓不少買方卻步,加上對第二屋貸款的限制,都不利於中高總價產品成交。

  • 兩岸三地豪宅 台灣價低適長線投資

    兩岸三地豪宅 台灣價低適長線投資

     在歐債危機恐惡化的隱憂下,加上美國經濟復甦程度不如預期,不少投資者將注意力放在受影響程度較小的亞洲地區,房地產是其中一項受歡迎的投資標的,就兩岸三地房市來看,房地產業者認為,大陸豪宅面臨政策緊縮,台北豪宅行情不到香港一半價格,增值空間較高,以投資角度來看,目前此時入主可做長線投資。 \n 近來兩岸三地房市在政策打房、全球股災侵襲下,前景未明,目前亞洲房地產跨境投資的資金主要集中在商用地產上,不過由亞洲區豪宅售價仍持續攀升,可見市場潛力不容忽視。 \n 雖然亞洲住宅市場的跨境投資在金融海嘯後已呈復甦,但由於可供銷售的豪宅產品不多,投資金額仍未回復至2007年水準,由於香港地少人稠,需求大於供給,加上利率低、資金過多導致房地產持續上揚,因此,香港的豪宅市場是兩岸三地中最成熟的區域,其豪宅向來是中、港富豪及國際投資客競逐的目標。 \n 據高力國際統計,2012年第二季,香港豪宅平均售價按季上升5.3%至每平方呎19723港元,甚至已經高於1997及2009年的歷史高位,去年港府雖推出多項抑制房價措施,但香港樓價仍未見降溫,甚至有不具名的大陸富商買下香港西半山的「天匯」,創下1坪1000萬元新台幣的天價,刷新亞洲最貴豪宅紀錄,價位稱霸兩岸三地。 \n 大陸富豪 偏好到香港置產 \n 第一太平戴維斯統計,香港於去年第四季末,普通住宅價格與年收入比為11倍,意味一個家庭需要相等於年收入11倍的積蓄才能買得起一套房,超過以往長期平均比率9倍的水準,而過去香港也曾有2次出現房價與年收入比率超過9倍,分別為1994年和1997年的樓市高峰期,不過,最新數據顯示,目前香港豪宅的平均價格現已比1997年高峰時超出46%。 \n 專家表示,香港豪宅均屬E類單位,即160平方米或以上單位,數量稀少,僅占全港市場的7%,大部分豪宅位於港島地區,尤其是最近完工的豪宅產品,多集中於半山、南區和跑馬地、渣甸山一帶。 \n 而推高香港房地產價格的主因是來自大陸氾濫的「熱錢」,帶動香港一、二手豪宅價格創新天價。第一太平戴維斯資深董事張作基表示,在香港豪宅買家中,2~3成是內地客,「香港具備便利的商業環境、低稅率及免稅資本收益的優惠政策等因素,使香港成為內地超級富豪首選的財富避風港。」 \n 而在香港購買豪宅的內地客多以自住為主,有的選擇在學校附近,有的因為工作需要鄰近廠房,部分有實力的買家則喜歡山頂。港置地產表示,近幾年,香港豪宅的內地買家比例不斷上升,目前,在西九龍、新界推出的豪宅,主要的銷售對象是內地的實力買家。 \n 高力國際亞洲投資服務行政董事胡孝直指出,由於香港豪宅售價已升至頗高的水準,在短期內較難出現很顯著的增長,然而,香港自由市場的定位、簡單稅制及低稅率對不少投資者仍具相當的吸引力,其中不乏中資身影,且出手闊綽。 \n 台灣豪宅 價格低具增值潛力 \n 相較香港的高房價,台灣由於低利率及資金寬鬆,台北的豪宅價格在過去5年大約上漲了60~70%,而知名豪宅個案「仁愛帝寶」在過去10年間價格更是從每坪80萬元新台幣上漲到240萬元新台幣,漲幅高達3倍,主要是受到中港台及國際華人的青睞,漲勢驚人。 \n 精華地段如信義計劃區豪宅價格更屢創新高,指標豪宅「皇翔御琚」外界估行情每坪約270~280萬元,「亞太會館案」甚至傳出每坪喊到300~400萬元,不過仍只有香港豪宅價格1/2~1/3。 \n 台灣高力國際董事經理劉學龍表示,台灣的土地屬於私有制,而台灣貸款利率也屬於兩岸三地的低檔,僅約2%~2.7%,台灣在近年ECFA簽訂及兩岸關係趨於穩定的正面支持之下,預估未來豪宅的價格仍具有上揚的空間,同時日趨便捷的兩岸直航航班漸增的效益,都使台北更受到國際華人與投資人的注目,也為台北的豪宅注入更大的活水,吸引台灣更多豪宅案引入國際買家,走向國際盤。 \n 如皇翔建設成屋案「皇翔新天玓」將推到香港銷售,該案共12戶,單層單戶158坪、頂樓樓中樓戶別237坪,每坪開價逾200萬元新台幣,每戶要價至少3億元新台幣,港資中原地產也把多個台灣建案如「都廳苑」、「古根漢」帶到香港展銷,展開兩岸三地聯賣。 \n 大陸中高端住宅 近期買氣大增 \n 至於大陸住宅市場則因「史上最嚴厲調控政策」出現冷颼颼現象,不過豪宅市場在今年上半年,因中國大陸人民銀行(大陸央行)祭出貨幣寬鬆政策,加上又有地方政府微調政策等促進下,推動普通住宅成交量持續上升,中國指數研究院最新報告也顯示,今年2月以來,北京、上海的中高端住宅成交套數占全市商品住宅的比重明顯提高,均從9%提升至16%左右,上海6月的豪宅成交面積占比上升到25%,達到2011年以來最高點。 \n 以上海為例,高力國際亞洲投資服務高級董事許德之表示,上海首次購房的銀行貸款成數為7成,但上海的豪宅市場因受制於貸款限制和限購令的影響,外地人要有一年以上的社保或稅單,證明在上海已住滿一年才可以購買住房,而限購政策則暫停向已擁有一套住房的上海戶籍居民家庭售房,因此上海住宅交投情況較淡定。 \n 在上海新興豪宅區,一些開發商提供了顯著折扣進行促銷,但是在較成熟的豪宅區,由於新增供給有限,因此價格仍屬穩定,業主也尚未因此而調降房屋的售價,個別超級豪宅的平均售價達每平方米12萬4000元人民幣(約204萬元新台幣)。 \n 價格方面,大陸多數城市近3個月豪宅成交均價也有所上漲。第二季北京、上海、武漢、蘇州等豪宅案成交均價均出現上漲,分別達到23%、16%、8%、5%,但價格尚未突破之前高點。 \n 北京天價豪宅 挑戰調控底限 \n 值得注意的是,上海豪宅在價格、面積上均領先全國。今年上半年豪宅的成交金額、成交均價和總價均位居全國第一,分別為112億元人民幣、每平方米約6.5萬元人民幣,總價約1750萬元人民幣,成交均價和總價相對於商品住宅整體水準也最為突出,約是商品住宅的3倍和6.5倍。 \n 而北京的頂級豪宅市場,價格也出現逐年飆漲,根據亞豪機構統計,截至7月23日,北京成交價格突破每平方米10萬元人民幣的頂級豪宅共售出17戶,分別由「釣魚臺七號院」、「上國闕」、「長安太和」、「霞公府」和「碧海方舟」5個新案售出。其中「釣魚臺七號院」最貴一戶單價為每平方米16萬5297元人民幣(約270萬元新台幣),創北京住宅成交價的新高,挑戰調控底線。 \n 業內人士認為,頂級豪宅的價格快速上漲,一方面的原因是源於供給不足。從北京來看,近幾年的土地供應以郊區為主,未來北京頂級豪宅的供應將極為有限。另外一方面原因是,受景氣低迷影響,部分企業主將資金投向升值預期更明確的投資領域,而佔據核心城市資源、供給稀缺的頂極豪宅,成為游資增值避險的選擇。 \n 專家認為,大陸面臨打房政策從嚴從緊,香港樓價則已攀頂,即使有外來「熱錢」撐底,投資者仍應審慎,未來中、港進場投資風險偏高,而台灣兩岸政策逐漸朝向開放,房價將逐漸與國際接軌,在兩岸三地中臺北房市算是相對保守穩健,加上房價基期仍低,以投資角度來看,目前此時入主可做長線投資。

  • 兩岸三地豪宅 台灣價低適長線投資

    兩岸三地豪宅 台灣價低適長線投資

     (文接B2版) \n 如皇翔建設成屋案「皇翔新天玓」將推到香港銷售,該案共12戶,單層單戶158坪、頂樓樓中樓戶別237坪,每坪開價逾200萬元新台幣,每戶要價至少3億元新台幣,港資中原地產也把多個台灣建案如「都廳苑」、「古根漢」帶到香港展銷,展開兩岸三地聯賣。 \n 大陸中高端住宅 近期買氣大增 \n 至於大陸住宅市場則因「史上最嚴厲調控政策」出現冷颼颼現象,不過豪宅市場在今年上半年,因中國大陸人民銀行(大陸央行)祭出貨幣寬鬆政策,加上又有地方政府微調政策等促進下,推動普通住宅成交量持續上升,中國指數研究院最新報告也顯示,今年2月以來,北京、上海的中高端住宅成交套數占全市商品住宅的比重明顯提高,均從9%提升至16%左右,上海6月的豪宅成交面積占比上升到25%,達到2011年以來最高點。 \n 以上海為例,高力國際亞洲投資服務高級董事許德之表示,上海首次購房的銀行貸款成數為7成,但上海的豪宅市場因受制於貸款限制和限購令的影響,外地人要有一年以上的社保或稅單,證明在上海已住滿一年才可以購買住房,而限購政策則暫停向已擁有一套住房的上海戶籍居民家庭售房,因此上海住宅交投情況較淡定。 \n 在上海新興豪宅區,一些開發商提供了顯著折扣進行促銷,但是在較成熟的豪宅區,由於新增供給有限,因此價格仍屬穩定,業主也尚未因此而調降房屋的售價,個別超級豪宅的平均售價達每平方米12萬4000元人民幣(約204萬元新台幣)。 \n 價格方面,大陸多數城市近3個月豪宅成交均價也有所上漲。第二季北京、上海、武漢、蘇州等豪宅案成交均價均出現上漲,分別達到23%、16%、8%、5%,但價格尚未突破之前高點。 \n 北京天價豪宅 挑戰調控底限 \n 值得注意的是,上海豪宅在價格、面積上均領先全國。今年上半年豪宅的成交金額、成交均價和總價均位居全國第一,分別為112億元人民幣、每平方米約6.5萬元人民幣,總價約1750萬元人民幣,成交均價和總價相對於商品住宅整體水準也最為突出,約是商品住宅的3倍和6.5倍。 \n 而北京的頂級豪宅市場,價格也出現逐年飆漲,根據亞豪機構統計,截至7月23日,北京成交價格突破每平方米10萬元人民幣的頂級豪宅共售出17戶,分別由「釣魚臺七號院」、「上國闕」、「長安太和」、「霞公府」和「碧海方舟」5個新案售出。其中「釣魚臺七號院」最貴一戶單價為每平方米16萬5297元人民幣(約270萬元新台幣),創北京住宅成交價的新高,挑戰調控底線。 \n 業內人士認為,頂級豪宅的價格快速上漲,一方面的原因是源於供給不足。從北京來看,近幾年的土地供應以郊區為主,未來北京頂級豪宅的供應將極為有限。另外一方面原因是,受景氣低迷影響,部分企業主將資金投向升值預期更明確的投資領域,而佔據核心城市資源、供給稀缺的頂極豪宅,成為游資增值避險的選擇。 \n 專家認為,大陸面臨打房政策從嚴從緊,香港樓價則已攀頂,即使有外來「熱錢」撐底,投資者仍應審慎,未來中、港進場投資風險偏高,而台灣兩岸政策逐漸朝向開放,房價將逐漸與國際接軌,在兩岸三地中臺北房市算是相對保守穩健,加上房價基期仍低,以投資角度來看,目前此時入主可做長線投資。

  • 深圳-深圳二手房價6區全漲年增近3成

    近年房市炒得火熱的深圳,房價飆漲的速度令人咋舌。根據中原地產的統計,去年深圳6區的二手房均價普遍上漲,年底時平均成交單價達每平米1萬8873元(人民幣,下同),相較於去年初的每平米1萬2263元上漲6610元,增幅近3成,月均成交量也屢創新高。 \n中原地產統計指出,深圳2009年的二手房成交均價,年初時約每平米1萬2263元,到年底,成交均價逼近每平米2萬元大關,來到1萬8873元,年度增幅近3成。業內人士認為,深圳二手房價格已達相對高點,且放盤量從去年12月開始增加,預期今年將是成交量環比去年下滑、價格穩定小跌的一年。 \n深圳二手房價的飆漲速度有多驚人?根據中原地產深圳中原市場研究部的統計,2009年深圳二手住宅的成交均價為每平米1萬5572元,較2008年同比增長27%,且出現轄下6區普遍上漲的局面,全市增幅最大的鹽田區,去年因豪宅交易帶動,漲幅最高,成交均價同比增長約32%,福田區因區內中高端住宅的比重較大,增幅近25%,其餘各區也有約2成的漲幅。 \n高端物業 領漲房價 \n《南方網》引述中原地產住宅部副總經理張建的話指出:「深圳樓市對政策非常敏感,投資需求也很旺盛,回顧去年房市可以發現,上半年房價主要是恢復性上漲,到了7月,價格就突破2007年的鋒值水準,下半年繼續往高位攀升。此外,成交結構也開始改變,高端物業成交火爆。」 \n除價格達到相對高點,二手房的月均成交量也屢創歷史新高。統計資料顯示,深圳二手住宅部不但已走出2007年下半年以來的低谷,3月與11月的2次成交高峰,銷售面積分別達到157萬與178萬平方米的水準,全年共成交二手住宅1375萬平方米,較2008年成長2倍。 \n業內人士認為,因近期調控樓市的政策密集出台,讓買方的觀望情緒愈顯濃厚,由於去年底客源的下滑幅度已達10%,放盤量卻持續增加,新增盤源增加約16%,預期深圳今年二手住宅成交將出現明顯下滑,且於第一季就會有調整性回落,成交量將縮減2~3成。 \n今年將量縮 價盤跌 \n中原地產的銷售統計資料也顯示,2009年深圳的平均租金水準43.13元/平方米/月,雖然超過2007年同期的41.5元,但因二手住宅價格一路狂飆,房價漲幅遠大於租金增幅,讓二手住宅的租金回報率持續走低,去年初還有3.98%,年底僅剩2.91%,已接近金融機構目前2年期人民幣存款的基準利率,租金回報連讓投資客「塞牙縫」都不夠。 \n深圳中原董事總經理李耀智對記者表示:「國際對於租金房價比的警戒線約1比300,深圳市基本都已達到1比400,因此,預估今年樓市投資需求會恢復到正常水準,成交量也會因此下滑25~35%。」

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