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以下是含有豪宅特區的搜尋結果,共276

  • 【金鼠房市旺4】博愛特區機能佳 周邊建案買氣爆發

    【金鼠房市旺4】博愛特區機能佳 周邊建案買氣爆發

    記者接著來到高雄指標黃金地段美術館特區。此區是高雄市大坪數豪宅的天下,開發幾近飽和下,準備開案的「美術館一號」顯得格外耀眼,與光洲建設「美術東四案」,是目前唯二的新推案。

  • 金鼠年豪宅加溫,市政路、公益路中市指標建案登場

    金鼠年豪宅加溫,市政路、公益路中市指標建案登場

    激烈的選戰結束,新建案啟動!去年台中市土地交易金額655億元為全台第二高,其中位在市政路上的土地交易面積就超過5000坪,金額約114億元。包括寶輝、寶璽、聯聚、由鉅、豐邑、興富發、順天等知名建商在市政路上都有土地存量,未來將成為新一代豪宅、豪辦聚集地

  • 桃園住宅單價前五高 小宅雄霸

     桃園小宅熱,根據房仲業者統計,去年桃園單價前五高的住宅交易中,有四件社區為小宅或標準坪數的住宅、事務所建案,主流產品翻轉,與過去豪宅產品雄踞高單價市場大異其趣,「國泰賦都」、「京懋会」等案均有接近5字頭單價。

  • 台中豪宅群聚 同鄰不同戶正夯

     台中單元二重劃區緊鄰七期、高鐵,優越地段條件與大面積綠意環境成為豪宅客新選擇,如「精銳Garden One」、「陸府植森」、「寶輝City Park」、「雙橡園S1特區」豪宅群聚形成綠豪宅新聚落。上述新建案近期都有企業家族一次購入多戶同住的現象,「同鄰不同戶」住宅趨勢愈加顯著。 \n 住商不動產台中七期南屯店經理黃權銘分析指出,房市自2014年以來走向自住市場,豪宅產品也將坪數縮減至百坪以下,如單元二高價指標案,產品規劃大都在50至70坪之間。而近期房市築底反彈,資金市場充裕,不少豪宅客考慮到同鄰不同戶的居住習慣,以及未來轉手買賣更具彈性,選擇一次購入兩戶,而非直接選擇大坪數產品,七期與十二期豪宅產品也有同樣趨勢。 \n 近期在台商、企業主間引起話題的「精銳Garden One」預售案,基地位在單元二最精華的公益路生活圈,以超大面積2,000坪大基地、打造中部首見的720度立體森林住宅,住家坪數規劃45、58、63坪,不少企業家族一次購入多戶同住,或是為二代子女置產。 \n 另外,位在單元二市政南一路的「陸府植深」,以「城市造山」為意象,將建築形塑成一座都會中的原生山林,自然幽靜氛圍受到不少高端客喜愛。「陸府植森」標準層規劃為63、68坪,約有三成的已購住戶設計成2房格局,約有十多組客戶一次購入兩戶同住。 \n 此外,位於十二期重劃區的「久樘瑞璽」,也有不少住戶一次選購多戶。該案目前實價登錄每戶平均總價約3,300萬元,市場接受度高,部分企業主考量二代即將成家,因此一次置產兩戶,其中一戶給二代使用,購買選擇多以同樓層或樓上樓下等。 \n 受到國際企業主鍾愛的七期大陸「宝格」,為全球首座義大利國寶設計師Antonio Citterio操刀的超高層住宅大樓代表作,頗受北、中傳產企業青睞。據悉,就有知名傳產家族一口氣購入多戶置產,為台中大坪數豪宅案中少見的案例。

  • 李佳芬遭爆賣房漏報稅 房市專家:不只她有罪

    李佳芬遭爆賣房漏報稅 房市專家:不只她有罪

    韓國瑜夫婦捲入豪宅風波後,夫人李佳芬又遭媒體爆料,賣新板特區「東方明珠」涉及逃漏稅。對此,房市專家Sway狠批,投資客賺的是別人的買屋血汗錢,「你以為只有李佳芬有罪?其實是千千萬萬個投資客,造成台灣國力衰退的主因。」 \nSway在臉書發文指出,投資客與財團最討厭的就是實價課稅,而不敢修實價登錄2.0的擔憂就是實價課稅,雖然這是房地產稅負中較重的,但依然太輕,導致一堆貪婪的人仍前仆後繼。 \n在實務方面,Sway表示,房地產獲利已經很少用分離課稅,多數只要有獲利,被查到就會被要求用實價來課稅,只有不懂的人被抓到還會要求上訴。 \nSway說,雖然靠房地產賺錢不犯法,但其實這是在賺別人的買屋血汗錢,你的獲利建築在別人的痛苦上面,所以他鄙視與瞧不起任何炒房客,因為這些人就是殺害經濟的兇手,「你以為只有李佳芬有罪?其實是千千萬萬個投資客,造成台灣國力衰退的主因。人人都是李佳芬。」 \n

  • 橋峰租金13.3萬 新北豪宅實價新高

     新北豪宅跌價反而帶動更高的出租收益價值,據實價登錄顯示,新板特區豪宅「世界花園橋峰」近期一戶21樓戶出租,月租金達13.32萬元,創實價登錄新北豪宅最高租金總價,相對台北市豪宅更高的出租收益率,透過出租等待出售時機,成為不少豪宅屋主的選擇。 \n 「世界花園橋峰」曾在2014年時創下每坪92萬元的新北豪宅紀錄,近年新板特區不少豪宅價格跌幅不小,與過去景氣熱絡時動輒7、8字頭成交價相較,不少新板豪宅賠售頻傳,價格甚至跌破6字頭,新北第一豪宅「世界花園橋峰」近一年成交價約在每坪67~70萬元。 \n 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,以近期「世界花園橋峰」的成交行情來估算租金投報率,大約在2~2.3%之間,如果早期取得成本更高,恐怕投報率就得在下修到1.7%左右,對於當初買在高價、不願賠售的屋主而言,除了透過出租等待更好的出售時機,且也可能因出租接觸到有潛力的買家,也是替未來出售舖路的權宜之計。 \n 以目前揭露租金的新北豪宅來看,近年新北豪宅普遍租金在每坪800~1,000元,新板特區豪宅聚落是仍是豪宅出租需求最強的區域,如「麗寶東方明珠」、「畫世紀」、「世中心」等不乏有租金9~10萬元的租金登錄,在租屋網站上「板信雙子星花園廣場」,一戶高樓層住宅,甚至開價19萬元待租。 \n 此外,在一些重劃區大坪數建案,包括林口「世紀長虹」、「中悅麗苑」,新莊「鄉林淳青」等社區,近年均有月租金超過10萬元的記錄。 \n 相對於台北市頂級豪宅租金多在20~30萬以上,但出租收益率僅約1~1.2%,新北豪宅因房價較低,平均投報多能有2%左右水準,新北豪宅租客則以區域本土的企業主為主,較青睞便利性高的新板特區,以及新興開發重劃區具較佳管理的新豪宅社區。

  • 豪宅信義美術館之後 雄崗未來將專注飯店轉投資

    豪宅信義美術館之後 雄崗未來將專注飯店轉投資

    雄崗建設近期在高雄農16特區,推出豪宅建案「雄崗信義美術館」之後,未來5年內,將告別豪宅市場,不再興建豪宅,而將投資近8億元,專注四星級飯店的開發,預定2023年完工營運,即使興建住宅,也將以銀髮宅為主,一般的住宅投資興建為輔。 \n雄崗建設在高雄岡山地區以透天厝起家,後再轉進高雄推出「巴黎行旅」和「雄崗花園美術館」等大樓住宅建案,雄崗董事長林清吉14日表示,10年前開始,幾乎所有的心思和資源,都放在目前銷售中的「雄崗信義美術館」,幾十億元都在「雄崗信義美術館」豪宅建案上,因此,也沒再購買其它蛋黃區建地。 \n他說,「雄崗信義美術館」每坪開價68萬元起跳,因此,在資源分配的合理原則之下,「買家的身價大約10億元以上,較為適合」,如果以100戶的「雄崗信義美術館」來看,一旦全部售出,「這裡的住戶,身價加起來,將超過1,000億元」。 \n林清吉表示,目前都還在預約看屋過程中,他也打算慢慢賣,一天只接受一組預約客戶,而且是要符合身價的人,才是潛在買家。 \n由於全心全力投入「雄崗信義美術館」的銷售,再加上高雄土地目前售價,居高不下,因此,他說,暫時不會再購地,即使短期之內買地,也不會再投資興建豪宅了,頂多就是一般住宅,而另一個思考轉型模式之一就是,以雄崗建設目前在崗山地區擁有的814.94坪土地,進行轉投資,興建四星級旅館。 \n林清吉指出,岡山地區沒有星級飯店,但,住宿市場需求看俏,目前光是汽車旅館每晚的售價至少3,000元,因此,雄崗規劃2020年下半年,投資近8億元,在岡山興建四星級飯店,平均每晚房價介於3,000元到4,000元之間,預定2023年完工營運,房間數約120間。 \n此外,雄崗建設位於旗山的399.15坪建地,則規劃興建銀髮宅,取代一般住宅,跟市場作區隔。 \n他說,岡山附近的橋頭科學園區,已經正式獲得行政院的核定,希望可以在3到5年之後啟動,這將是攸關高雄產業結構優化、以及高雄未來房市穩定上漲的重要因素,無論是住宅不動產、或是商用不動產,都是很好的機會。 \n林清吉強調,台中七期重劃區房價之所以攀高,房價也比高雄多了20到30%,主要是台中有中科,一旦高雄的橋頭科學園區啟用之後,相信高雄有機會很快就追上。

  • 百年老樹 重現中悅建築經典價值

    百年老樹 重現中悅建築經典價值

     今年初,香港蘇富比拍賣行有多項樹齡逾百年的「文人盆景」拍品,包括真柏、羅漢松、金銀花。日本東京皇居亦有成排老樹營造莊嚴感。中國上海外灘最新飯店「蘇寧寶麗嘉酒店」,門前兩株日本羅漢松,一棵價值近人民幣九百萬,用等同上海市中心豪宅來定位自身東方巴黎氣質的極致奢華。國人所熟知的北京「松美術館」,也同樣廣植老松樹來襯托藝術品靈氣。除了國外新舊建築對老樹情有獨鍾外,國內擁有上億元老樹的成美文化園,園內收藏有茄苳夫妻樹、七里香、落羽松與珍貴的日本黑松。 \n 長年規劃「日本百年老樹花園」於社區的中悅建設機構,從十多年前便開始用心著手收藏、種植日本老樹。中悅相信日本百年老樹給住戶的價值不只是市值的增漲,還給予社區住戶們極高的祝福,提供永恆傳承的價值,更是對環境的美好堅持。 \n 中悅建設機構中麓建設總經理陳再河表示,這幾年台灣豪宅開始流行「栽種百年古樹」,「中悅美樹花園」位在大興西路上,桃園新市府特區,緊鄰南桃園交流道匝道及國際路,規劃雙棟28樓超高層建築,庭園種滿珍貴老樹,所以取名為「中悅美樹花園」,從國道2號即可看見,非常吸睛。桃園第一豪宅品牌中悅建設機構「不只重視服務,更重視價值」,這次新落成的「中悅美樹花園」保有中悅一貫大尺度氣勢,不一樣的是整體公設規劃及設計風格,採以高級訂製兼時尚奢華,例如手工訂製傢俱、時尚訂製燈具、知名新銳藝術家真跡作品收藏。 \n 陳再河表示,投資老樹就像持有長線看好的標的,就像有價值的豪宅,歷經歲月的淬鍊,價值只增不減,住在滿是百年日本珍稀老樹的豪宅,有形的,老樹就像是「活古董」所散發出的自然美,住戶擁有價值連城的藝術品,;無形的,是與一群志同道合的全球企業主,撫觸百年老樹的傳世精神,這股風潮從國外吹向國內。中悅建設機構成立30週年之際,過去以古典頂級作品聞名,現在則是加更多人文老樹藝術品,為中悅建案注入更多的DNA元素。

  • 職場達人-魏櫂良五大面向服務 豪宅案超熱銷

     台中豪宅建商-雙橡園開發以「優+生活」與「會員服務」為核心,提出活動策劃、全天候供餐、頂級桌宴、禮賓車接送與生活整合等五大面向的服務,深深擄獲客戶的心,豪宅回購率高達九成、傲視同業!2019年上半年,雙橡園七期「1617特區」及單元二「S1特區」,雙豪宅案銷售一空,讓同業訝異不已!而幕後重要推手就是總經理魏櫂良。 \n 魏櫂良表示,豪宅未來的競爭力,其實是在看不到的軟實力,「用未來的未來思考,在現在的現在進步」,就像雙橡園不是第一個將餐飲帶進社區的建商,但卻是將餐飲做得最完整的建商。 \n 今年46歲的魏櫂良,自嶺東科技大學企業管理系畢業進入職場後,曾擔任信義房屋店主管、區主管等。因為擁有為第一線購屋人服務的豐富經驗,讓他能夠以同理心來設計房子與提供社區服務。 \n 重硬體設施 更重實用性 \n 魏櫂良表示,許多豪宅建商喜歡拚硬體,卻未考慮到公設的實用性,例如宴會廳一年就用不到幾次。雙橡園社區不僅重視硬體設施,為了讓宴會廳更具實用性,首創「一日六餐」、也就是全天候供餐服務,這也是一般物業公司做不到的事。 \n 為此,雙橡園開發不惜重金禮聘具國際知名酒店、餐飲、物業管理經驗的高階主管,自建「深耕物業」管理公司,以國際星級酒店「大管家」服務等級,率先進駐七期「雙橡園V1特區」,提供24小時服務,將社區服務從過去僅提供簡單輕食的「豪宅2.0」、進一步提升到「豪宅3.0」,不僅可以大宴小酌、還可幫客戶規畫各種活動。 \n 魏櫂良自豪地說,「V1特區」2018年一整年為住戶舉辦過235場活動,包括婚宴設計、求婚、同學會、甚至抓周等等;因為全天候供餐、大幅提高住戶入住率,目前入住率已達五成以上,住戶很喜歡帶朋友回家吃飯。 \n 全天候供餐 宴會廳受歡迎 \n 魏櫂良說,雙橡園為了做到全天候供餐,以「V1特區」為例,從最初與建築師討論時,就將餐廳需求的貨梯、管線等考慮在內,廚房高檔設備更是媲美五星級飯店;完工之後,引進台北頂級餐廳「吉品海鮮」主廚團隊常駐「V1特區」星空會館,提供一日六餐服務,目前平均單月用餐人數達1,700人次。 \n 雙橡園開發針對「V1特區」公設進行調查,結果,最受住戶歡迎的果然就是宴會廳,其次是游泳池與杜比劇院。 \n 禮賓車接送 業界唯一 \n 雙橡園自成立開始就決定選擇一條無人走過的路,最初幾年確實走得很艱辛,但這種堅持,也為雙橡園創造許多業界唯一。例如提供禮賓車專人接送住戶,從接送小孩上學、住戶到機場、高鐵、購物,都有專人提供服務。 \n 魏櫂良說,雙橡園將住戶視為珍貴的會員,認真經營客戶關係,無論是與國際知名品牌、醫療體系結合的社區活動、自辦的大型音樂節活動、或是應景的社區歡樂PARTY,都獲得會員高度評價! \n 達人小檔案 \n 年 齡:46歲 \n 任 職:雙橡園開發總經理、深耕物業管理公司總經理、中華優生活學會理事長、台中市建築經營協會常務理事 \n 學 歷:逢甲大學EMBA高階經營管理碩士 \n 嶺東科技大學企業管理系 \n 興趣、嗜好:閱讀、慢跑(馬拉松)、羽球 \n 座 右 銘:用未來的未來思考、在現在的現在進步 \n 達人座右銘 \n 不要小看自己的能力;不要放大自己的存在!

  • 藝文特區億元店面 交易爆增

     受惠桃園捷運綠線開工,桃園藝文特區的豪宅、豪辦聚落已成為桃園商務和財富核心,高端店面市場大咖買方搶進,近一年來已有七件億元店面成交,其中,「中悅一品」店面日前以1.39億元成交,屋主轉手獲利超過7,000萬元,持有八年獲利翻倍。 \n 根據實價登錄顯示,這間目前租給華泰銀行的「中悅一品」店面,今年7月以1.39億元成交,相較於該屋主為2011年時以6,066萬元買進,獲利翻倍。 \n 近年藝文特區店面價格水漲船高,店面轉手獲利的案例不少,「中悅世界中心」租給瑞興銀行的店面,持有10年屋主轉售獲利超過6,000萬元;今年以3.8億元、創下桃園「店王」交易店面,原為保時捷展示中心、現租給王道銀行的「昭揚乾坤」店面,前手屋主出場還有1,000萬元獲利。 \n 中正路上「陸昇威登」、現為布納咖啡館的店面,多年來數度轉手,價格從第一手屋主約1億多元,二年前成交價達2.1億元,不少早期低價入手的買主出場獲利豐厚。 \n 近一年以來藝文特區的豪宅、豪辦店面,在滿手現金的大咖手掃貨下,自去年底起至少已有七件豪宅、豪辦的店面已有總價超過1億元交易記錄,比起過去近10年來也才十餘件,成長不少。 \n 近期成交的高端店面中,除了「中悅一品」外,包括「中悅世界中心」、「中悅麗舍花園」、「昭揚乾坤」、「中悅環球企業總部」等,甚至據傳多件高端店面均為同一買方所購入。 \n 台灣房屋中正藝文直營店長郭碧芬表示,受惠於桃園捷運綠線動工、未來圖書館總館將引進電影院等公共建設開發,展演中心周邊成為桃園最大的豪宅、豪辦聚落,更是銀行設點的首選、密度最高的金融商圈,帶動店面價值直線上揚。 \n 郭碧芬表示,藝文特區店面近年租金快速上漲,臨路店面每權狀坪租金上看3,000~5,000元,租客多為銀行分行及醫美等高租金承受力業種,近期不少出租給銀行作為據點店面交易頻傳,顯示大咖置產客入手,均著眼於長租約租客產生穩定租金收益及中長線增值潛力。

  • 1.86億元成交 「京城King Park」躍南台豪宅王

    1.86億元成交 「京城King Park」躍南台豪宅王

    號稱「高雄南霸天」的京城建設,位於農16特區的最頂級旗艦豪宅代表作「京城King Park」,再度改寫房市新紀錄,根據最新揭露的內政部實價登錄資訊顯示,30樓的301.13坪戶別,在今年7月間,以總價1.86億元成交,躍居為南台灣「豪宅王」,刷新高雄市史上最貴總價豪宅的新紀錄。 \n京城集團和京城建設分別開發的辦公大樓、住宅大樓,「身價」不同凡響,令人驚豔。其企業總部大樓「京城企業總部」辦公大樓,以每坪月租金1,000~1,200元,刷新史上新高,坐上南台灣辦公大樓「新樓王」寶座之後,京城建設的最頂級的旗艦豪宅代表作「京城King Park」,也再度締造南台灣史上最貴豪宅總價的新標竿。 \n實價登錄資訊顯示,「京城King Park」在今年7月,30樓以總價1.8588億元成交,總坪數達301.13坪,包括4個停車位、約23坪,共1,440萬元;換算每建坪成交行情,達61.7萬元。 \n目前「京城King Park」內政部實價登錄資訊已揭露的戶數,已有33筆。每坪最高單價,也是在30樓,為2016年9月成交,每坪成交行情66.2萬元。 \n京城建設協理周敬恆表示,「京城King Park」基地面積達1,327坪,正對逾萬坪的凹仔底森林公園,全棟為SRC鋼骨鋼筋混凝土結構制震宅,1~29樓共設置232支挫屈束制斜撐(BRB),強調耐震安全,為南台灣第一棟取得SRC耐震標章的住宅大樓。 \n「京城King Park」總計126戶,扣除店面8戶,住宅部分有118戶;其中京城集團董事長蔡天贊保留頂樓4戶,其餘可售戶,約114戶。 \n目前,京城建設已雙雙奪得辦公、住宅雙冠王寶座,辦公方面,其「京城企業總部」為高雄最貴辦公租金「樓王」,每坪月租1,000~1,200元。 \n周敬恆表示,京城集團最近計畫在龍勝路的「龍中134案」推出頂級辦公大樓,規劃地上32樓、地下6層,每單位50~100坪的大戶產品,總銷金額估計達70億元以上,每坪定價也可望「坐4望5」,挑戰每坪50萬元大關。

  • 台中單元二綠豪宅再發威 精銳新案打造720度立體森林

    台中單元二綠豪宅再發威 精銳新案打造720度立體森林

    台中市單元二重劃區已成為「綠色豪宅」群聚地!包括「寶輝City Park」、「陸府植森」、雙橡園「S1特區」、惠宇「大聚」、新業「大塊森鄰」等新案,相繼在單元二打造大面積庭園景觀建案,且紛紛創下銷售佳績! \n深耕單元二重劃區的精銳建設,在單元二最精華的公益路生活圈,近期推出精銳25周年的代表作「精銳Garden One」,以水平綠加上垂直綠打造720度立體森林,並延攬國際建築團隊設計會館空間,綠色豪宅將走向新紀元,目前已熱銷逼近八成。 \n精銳建設總經理吳秋涼表示,低密度、高綠覆的住居環境將是頂級豪宅的新主流,因此早在10年前就極具遠見地購置單元二土地,並整合為大基地,徹底發揮高綠覆的優勢。適逢精銳25周年,特別將公司珍藏的公益路旁土地,導入國際團隊規劃,推出「精銳Garden One」,極致展現精銳無人能及的綠色豪宅內涵。 \n「精銳Garden One」基地達2,000坪,留設1,400坪花園,並在自家花園中規劃了湖泊與玻璃花房,住戶可在花園用餐賞景;此外,原本預定今年春季推案的「精銳Garden One」,為了配合台中特色建築宜居法案的施行,不惜順延半年推出。 \n吳秋涼表示,儘管申請宜居法案的門檻極高,精銳仍不惜代價,只為了讓住戶在不佔各戶私有面積、不擠壓室內居住坪數的情況下,額外擁有一座可以種樹造景、創造生活情境的私家錯層大陽台。「精銳Garden One」產品規劃為58、63、120坪,每坪開價50-55萬元,總銷金額約45億元。 \n此外,「豪宅王」寶輝建設在單元二龍富路、近市政路口推出「City Park」,以1,600坪基地圍塑50米莊園景深,銷售已突破9成。該案訴求單元二首座國際建築地標,廣受企業二代的青睞,產品規劃為60、75、140坪,每坪開價50至60萬元。 \n另外,強調隱富美學的「陸府植森」,基地1,043坪,花園面積就有800坪,將室內自然景觀與室內空間巧妙融合,受到企業主與醫生族群的喜愛,產品有63、68坪,每坪開價55萬元起,成交單價屢創區域新高。 \n而單元二首座通過台中宜居法規的新業「大塊森鄰」,基地位在龍富十路與新富三街口,基地面積達904坪,部分戶別擁有空中大樹前院及四座戶外鄰里合院,產品規劃47至59坪,每坪開價38萬至42萬元,推出至今已熱銷破五成。

  • 曾遭人看衰蓋不了 雄崗信義美術館正式開賣

    曾遭人看衰蓋不了 雄崗信義美術館正式開賣

    曾遭外界看衰,蓋不下的「雄崗信義美術館」,23日由雄崗建設董事長林清吉主持公開儀式,他說,十年磨一劍,堅持終於有回報,完成一棟一輩子的豪宅代表作,「這是面子問題」,林清吉表示,「雄崗信義美術館」正式開賣之後,每坪開價從68萬元到100萬元,不過,在銷售策略上,前20%的買家,「只要看到5字頭」,就可成交,未來,將每賣出20%調高一個級距。 \n在多位銀行主管和藝術家的陪同之下,雄崗建設董事長林清吉23日上午10時主持「雄崗信義美術館」豪宅的揭幕、公開儀式。 \n林清吉表示,「雄崗信義美術館」的基地,是雄崗建設12年前,以每坪50萬元購得,以目前農16特區,公園第一排、2面臨路的土地,「每坪至少350萬元」。 \n他說,當他決定要蓋一座真正的豪宅時,外界看不起的聲浪,不絕於耳,「一家過去只蓋透天厝的建商,怎麼可能蓋出豪宅?」並嘲笑,只要把土地賣掉,一轉手就可以賺好幾億元,但,面對外界質疑,林清吉表示,「這是我一輩子的夢想,更何況,對於做事業的人,這是面子問題」,因此,十年磨一劍的代表作「雄崗信義美術館」,終於誕生。 \n林清吉指出,高雄豪宅市場,在2013年到2014年間,因政策打房的關係,房價開始下滑,「當時,即使想以低價銷售,都沒人要買」,如今,高雄豪宅價格已經反彈50%以上,而,「雄崗信義美術館」所處的農16特區,在多項建設加持之下,更是後市看俏。 \n他說,總銷約85億元,只有100戶的「雄崗信義美術館」,雖然每坪興建成本近30萬元,加上土地、區位、以及規劃等,成本相當高昂,但,「為了讓最早買的人,買到最便宜的」,因此,雖然每坪開價從68萬元到100萬元,不過,正式開賣之後的銷售策略,將採20%作為一個級距的模式,前20%的買家,「只要看到5字頭」,就可成交,未來,將每賣出20%調高一個級距,到6字頭,陸續向上調高。 \n林清吉表示,開賣之後,目前已有300組預約看房的潛在買家,包括回流的台商、在地企業家、以及部份香港移民和置產客。

  • 台中七期土地夯 豪宅買氣升

     近幾年來,台中市單元二重劃區、國美館區豪宅,每坪房價「5」字頭起跳、價格直逼七期!沉寂一段時間的七期土地,近期在聯聚、寶輝、新力旺等建商搶進獵地下,上半年土地交易金額超過134億元,交易面積近7,000坪。外界預估,未來七期新案價格每坪將從「6」字頭起跳。 \n 全球各國都在調降利率,貨幣寬鬆帶來的熱錢、紛紛湧入房地產市場。台中市今年7月建物買賣移轉棟數為4,540棟,年增率高達34.52%,在六都中成長最高,顯示台中房市熱度加溫!其中,台中七期土地交易熱絡,豪宅買氣有增溫跡象,指標新成屋如「大陸寶格」、「大陸麗格」、「寶璽天睿」等,近期銷售表現亮眼。 \n 住商不動產台中南屯店經理黃權銘分析,這一波七期建商購地潮,具有相當的主權宣示作用,同時也代表建商未來二、三年對七期房市的信心;且趁著現階段地主價格軟化時取得原料,未來在產品規劃上更具彈性,價格將更具有市場競爭性。 \n 七期近期成屋市場買氣逐漸增溫。例如年底即將交屋的「雙橡園1617」,日前已悄悄完銷;交屋已13年的「寶輝花園廣場」,近期房價創下每坪72.9萬元的新高;「寶璽天睿」上半年已成交3戶,每坪單價在65萬元起;而大陸「寶格」與「麗格」雙豪宅案,近期更傳出成交5戶的佳績。 \n 敦璟開發不動產仲介經理蔡鴻霖透露,7月豪宅成交數、甚至超過第二季成交總數。尤其是義大利國寶建築設計師Antonio設計的「麗格」案即將落成,目前預約參觀客戶較去年同期成長二成以上,預約賞屋已經滿到10月底,還有多組客戶陸續洽談或要求二次看屋。 \n 此外,預計年底交屋的「雙橡園1617」豪宅案,單戶85、98坪的中坪數設計,為七期新市政特區中少有的坪數規劃,創下預售即完銷的紀錄,回購率更達76%。 \n 同樣預計下半年交屋的寶璽「天睿」,正對市政公園第一排,力邀加拿大國寶建築師Michael Green、日籍空間設計師片山正通聯手設計,規劃168、185坪產品,每坪成交單價在75至85萬元,可望名列中部前三大豪宅之列。

  • 皇苑品牌取勝 今年截至8月賣出豪宅近22億

    皇苑品牌取勝 今年截至8月賣出豪宅近22億

    專門在高雄興建、銷售豪宅的皇苑建設,今年截至8月15日為止,已經售出72戶的中大坪數豪宅,總額達21.90億元,直追去年全年的22億元,皇苑董事長郭敏能16日表示,全年銷售總額目標30億元,可望順利達標,由於買氣湧現、地價飆漲、興建成本上揚等3大原因,房價將呈穩定上漲的格局。 \n郭敏能並強調,儘管高雄房地產市場流行「小宅」風氣,但,皇苑仍堅持投資興建中大坪數的豪宅,預估3年後,2022年再完工推出「御之苑」,總銷約90億元,坪數從67坪到82坪,2024年再推出完工銷售「御皇苑」,總銷約110億元,坪數從87坪到128坪。 \n皇苑董事長郭敏能16日在記者會中指出,房地產景氣「已經回來了」,預估全國今年全年的房屋買賣移轉棟數,可望回升到29萬棟,這是2015年回落到24.5萬棟谷底之後的最大回升。 \n他說,高雄豪宅從2014年開始下滑之後,迄今大約下跌12%,而目前在前金、新興、苓雅、以及高鐵左營站生活圈等高雄市中心的小坪住宅,每坪已經衝抵25到28萬元,直逼豪宅價格,因此,在買氣推升之下,高雄中大坪數的豪宅也順勢平均上漲5到8%。 \n郭敏能表示,在這波高雄房市回溫潮中,皇苑建設也靠著品牌形象,創造優越的銷售業績,今年截至8月15日為止,皇苑已經銷售72戶房屋,銷售金額21.90億元,已達去年全年22億元的銷售業績,低樓層單價更守穩每坪30萬元的價位。 \n皇苑建設推出豪宅建案,只鎖定高雄美術館及農16特區,他說,去年開賣的皇苑御寶,每坪售價34到47萬元,規劃坪數為83坪、和94坪,總戶數218戶,去年銷售迄今,已經賣出118戶,銷售率達54%,在韓流效應下,御寶至少賣了6戶國外的客戶,他們反應是「這是在蓋藝術品,還是蓋房子?」「御寶的規劃及施工品質,直逼台北一坪200萬元的建案水準」,因此,一聽開價30幾萬,成交的6戶房子,都是當天一趟簽約。 \n郭敏能表示,除了皇苑御寶,皇苑建設目前銷售中的個案,御桂園林只剩3戶,幾近完銷,大坪數的皇苑世紀館全棟100戶,目前已銷售59戶,可算是打出漂亮的銷售業績。 \n他認為,高雄房產景氣回溫之後,未來的房價將穩定上揚,因為,土地價格平均上漲30%,「漲到我都不敢買了」,例如美術館土地之前的合理價格是每坪120萬元,可是,位於美術館南三路三角窗的一筆土地,近期開價150萬元要出售,漲了25%。 \n加上房屋造價成本,平均從每坪12萬元,上漲至15萬元,上漲25%,光是土方,1年之內,就從每立方米236元,飆漲到目前的460元,漲幅達94.91%,郭敏能表示,成本上揚之外,如果再加上壓抑已久的買氣回來了,高雄的房價未來只會平穩上漲。

  • 高雄今年前8月成交16戶5千萬豪宅 京城占56%

    高雄今年前8月成交16戶5千萬豪宅 京城占56%

    高雄市長韓國瑜上任之後,許多人看好買盤,加上不少原來就在看屋的剛性買盤,讓市場出現少見的購屋潮,使得高雄今年上半年房屋成交量增加,交易主流集中在首購建案,至於5千萬豪宅,截至8月為止,總共成交16戶,其中,京城建設售出的9戶豪宅數量最多,占比約56.25%,「京城京城」並以每坪58.8萬元,勇奪豪宅王。 \n京城發言人周敬恆14日下午在一場法說會中指出,全國2019年1至6月房屋成交數量為143,151戶,較2018年同期的136,130戶,增加了7,021戶,年增5.16%,而2019年高雄1到6月房屋成交數量,與其他5都比較,一支獨秀,總共成交19,684戶,較2018年同期16,385戶,增加20.13%,成長率是6都之冠。 \n他表示,高雄2019年上半年房屋成交量增加,主要原因是高雄市長韓國瑜上任之後,許多的看好買盤,加上不少原來就在看屋的剛性買盤,讓市場出現少見的購屋潮。 \n周敬恆說,高雄目前的首購市場個案,相當多,低總價產品推案量,也相當大,是目前成交的主流,成交量相當穩定。 \n至於高雄豪宅交易,市況當然不像台北那麼強勁,戶數本來就不多,周敬恆表示,根據實價登錄揭露的資料顯示,今年1月至8月11日成交價格5,000萬元以上的豪宅,總共有16戶,其中,京城集團的成交量9戶,占比約56.25%。 \n高雄8月中旬之前,成交價格5,000萬元以上的豪宅,包括京城建設的「京城京城」6戶、「京城凱悅」1戶、「鉅誕」1戶、「綠翡翠」1戶、宏舜「HH大樓」3戶、百立建設「海洋帝寶」1戶、國城建設「賦格」1戶、皇苑建設「皇苑世紀館」1戶、以及皇苑建設「御桂園林」1戶。 \n周敬恆表示,豪宅產品本身的地點、特色及品質,都將直接影響個案銷售的速度,以「京城京城」案來說,位於高雄最熱的博愛特區內,面對農16森林公園,品質及產品規劃,都是目前其他高雄豪宅產品比不上的,首席豪宅的地位已難撼動。 \n他說,對於香港近來的紛亂,已造成不少港人認真考慮移民,京城建設的每個銷售中的建案,接到香港客戶機會相當高,詢問移民事宜也不在少數,代表這的確是目前不少港人心中的願望。 \n周敬恆指出,京城建設截至今年7月,房屋銷售總共約28.13億元,比去年同期大增42.18%,入帳個案售中在「京城京城」、「京城大苑」、「鉅誕」、「時尚京城」、以及「樂活」等,分別占比約32.60%、18.17%、16.13%、10.51%、以及9.48%。 \n他說,京城今年7月份簽約金額達11.13億元,創下京城售屋的歷史新高紀錄,也因看好高雄房產後市,京城今年總共耗資36.06億元,買進1,925.48坪土地,使得累計土地庫存達為11,049.01坪。

  • 桃園標準產品房價 逼近五字頭

     桃園房市過去房價站上四字頭多屬百坪豪宅,近來桃園多件精華地段、標準或中小坪數產品房價逼近五字頭。近期完工的站前商圈「國泰賦都」揭露最高實價達每坪49.9萬元,藝文特區「京懋会」、「璞園小王子」等中小坪數案2019年也有近五字頭交易,主流買盤轉向自用中低總價產品,在地段及品牌效應下,帶動高單價產品變盤。 \n 2015年國泰建設在桃園站前商圈推出的超級大案「國泰賦都」日前完工,挾著核心商圈極稀有的1645坪大基地以及國泰品牌,規畫330戶、23~53坪標準二至四房產品,預售推案時即備受市場矚目,該案日前完工,根據最新實價登錄顯示,多數戶別單價均站上四字頭,八樓的28坪格局甚至有每坪49.9萬元的成交價。 \n 藝文特區的二件中小坪數推案京懋建設的「京懋会」、璞園建築團隊「小王子」則是近年少數非豪宅數產品能站上四字頭的異類。2019年初「京懋会」15樓成交價達每坪49.9萬元,創下社區新高;「小王子」六樓也有每坪47.9萬元高價成交的記錄。 \n 台灣房屋智庫經理江怡慧表示,過去桃園房市房價能站上四字頭,幾乎清一色為大坪數豪宅產品,近年來較受矚目的包括藝文特區的「中悅麗舍花園」、「中悅一品」,以及中壢海華特區的「海華大帝」等,過去百坪以上豪宅因基地條件絕佳,加上以重金建材打造高質感,吸引高端客戶進場,藝文特區中悅、海華特區的海華,幾乎成豪宅榜上的常客,2013~2014年房市景氣熱絡時甚至有五字頭成交價。 \n 不過,隨著豪宅市場轉弱、過去大量興建的豪宅產品仍處於消化階段,近二、三年來,以首購及首換市場為主的中小坪數產品成為主流,具有建商品牌和精華地段加持的標準產品或中小坪數產品,例如過去大型基地供給極稀有的站前商圈、或藝文特區的核心地段,創價能力反而不輸給豪宅產品。

  • 陸府植森-每坪成交單價61.8萬 陸府植森 中坪數隱富好宅

     境外資金匯回專法已通過,可望讓沉寂許久的豪宅買氣動起來!過去的百坪豪宅已漸漸退場,目前50-80坪的「中坪數隱富好宅」成推案主流,尤其品牌建商規劃的稀有性、自然系豪宅,更具置產及收藏價值。 \n 豪宅新聚落的台中新市政綠特區,主要都是高綠覆及低建蔽的豪宅大樓,成了台商企業主買盤的首選區。 \n 根據實價登錄顯示,新落成的「陸府植森」,每坪成交單價高達61.8萬,創下區域新高,該棟平均成交價50萬元起跳,由於有高樓層戶別尚未登錄,推估成交價還會向上攀升。 \n 台灣邁向超高齡社會及少子化現象,居住觀念跟著改變,豪宅品牌建商發現三代同堂已經很少見,反而會購入2戶的中坪數,三代住在同一大樓,各自擁有私領域,也能就近互相照顧;甚至有單身即將退休的高資產族,與好友買在同一社區,偕伴共享退休生活。 \n 「陸府植森」坪數規劃63、68坪,正符合企業主需要的理想坪數,目前就有6組客戶一次購買2戶,現在的三代同堂新概念,已是大勢所趨。

  • 精品豪宅競出 妝點草悟特區

     百億大案競出,忠泰、勤美兩大集團點亮台中草悟特區。台中草悟道可說是台中最重要的文化軸線,媲美巴黎香榭大道、日本表參道,近年由勤美集團在地深耕,將整個綠園道沿線經營為台中最大的文化聚落,也進一步帶動周邊房市崛起,包含忠泰集團、富邦與由鉅均推出精品豪宅案,將草悟特區妝點為台中高端豪宅聚落! \n 由勤美集團旗下璞真建設推出的百億大案「勤美之森」7 月正式公開,新聯陽總經理林徹人指出,過去台中市場並沒有「勤美之森」這樣特殊的產品,目前已銷售逾100戶,並有傳產等企業主一口氣買下一整層3至4戶,與第二、三代同住。 \n 「勤美之森」為複合式開發案,第一期約4000坪的開發案除有國際五星飯店、雙塔豪宅,還有日本建築大師隈研吾設計的美術館與教堂。豪宅案坪數規畫為77、95坪,共206戶,7月正式公開,市場反應熱絡,平均成交單價在每坪50至60萬元間。璞真建設主管表示,該案納入1200坪全齡化公設,設立的美術館未來也將定期舉辦各式藝文展覽活動。 \n 草悟道特區內另一指標個案「老佛爺」,是豪宅建商忠泰建設首度插旗台中代表作,特別邀請國際頂級設計師卡爾拉格斐親手操刀設計,光與拉格斐團隊聯繫與溝通就耗費5年多的時間,但對於忠泰而言,最重要的是要能打造出一棟充滿法式時尚風格的專屬訂製宅。 \n 「老佛爺」個案總銷金額逾百億元,興建地上34層,地下5層大樓,規畫70~140坪格局產品,預計未來一樓店面將由「MOT明日聚落」進駐,以滿足台中住戶對精品的需求。 \n 位於國美館第一排的新成屋由鉅「大恆」,則吸引許多名人投資置產,也曾締造台中豪宅新高價;至於「富邦天空樹」則邀請國際建築大師伊東豊雄設計,在2755坪基地面積中規畫2200坪的私人花園,將草悟道的綠意延伸進社區。 \n 豪宅業者透露,部分在七期或其他地方有豪宅的企業主,會在草悟道購屋,看重的就是附近擁有科博館、美術館、誠品,加上假日綠園道上多會舉辦各式活動,形成草悟道特區特有的人文生活氛圍。

  • 國美特區地段優勢加持 中輟屋鍍金變搶手貨

    國美特區地段優勢加持 中輟屋鍍金變搶手貨

    買大樓卻能兼具別墅的功能!位在台中市國美館特區的「國美晴空」建案,原本是閒置多年的中輟屋,在采揚建設手中再現風華,除了鄰近國美館地段優勢,捷運宅的交通便利特色,結構保固掛保證,在房市催出買氣,繼「國美晴空I」熱銷後,接棒推出「國美晴空II」,住戶可獲大樓安全管理,享受公設與與庭園綠地,吸引很多企業主,還有國美特區住戶以小換大,迫不及待入新厝。 \n \n 采揚建設董事長王秉森表示,「國美晴空II」推出一層一戶豪宅格局,137坪4房4衛2廚大戶規格,在國美特區類似的坪數規畫,即使是10年中古屋也要5000萬左右,「國美晴空II」全面整新,主打總價2988萬起就能進住,獲很多客戶青睞。 \n \n 采揚建設總經理陳正哲指出,很多人屬意一層一戶的格局,首重視野,可以坐擁四向大面開窗採光,一室一景,另一是隱私,可以避免外人出入,居家安全,凸顯住大樓也能「電梯入戶」,很多企業主對137坪的空間格局,又與國美館為鄰,快速入手,也可作為企業待所等彈性規劃,是自住、置產、投資多重運用選擇。 \n \n 陳正哲說,建案還特別設計多款裝潢造型,依價位及風格需求,讓住戶親眼鑑賞,可以減少預售及設計裝潢成品,是否與原先設想一樣的風險,很多住戶看到實品屋造型,紛委託他們設計,省去裝潢過程的煩惱。 \n \n 安全是購屋考量要素,王秉森指出,「國美晴空II」規畫四重門禁維安,分棟門禁管制、分層電梯管制,還可享有700坪公設會館,迎賓大廳、會客區、交誼廳、美學廚房、閱覽室、視聽室、健身房、烤肉區、中庭花園等,多達20項公設空間與服務。 \n \n 五期國美館特區是房市熱區,「國美晴空II」座落五期精誠路近五權西路,週遭有五期公益路、八期好市多、五權文心商圈,被視為黃金地段,不動產業者指出,周邊新屋大坪數豪宅每坪開價50到60萬,國美晴空每坪2字頭入主,超高CP值帶動看屋熱潮。 \n \n 「國美晴空」原本為全台最大中輟樓,在經重新規畫改造後,華麗轉身,成為五期建案新亮點,采揚建設特別針對建築安全下工夫,以多年建築專業委請專業結構技師,對整棟建築進行檢測,並出具結構安全證明,機電、弱電、瓦斯等,經過專業工程公司進行檢測及汰換。 \n \n 此外,防水的部分,全棟窗框防水加強施作,屋頂層特別加強六層防水防護,防水施作完成後,經過嚴格的六天的防水測試,確保施工品質、防水、隔熱無虞,「國美晴空II」打出「5年防水保固+2年設備保固」,強調以新古屋的價格,買到新成屋的保障,在國美館特區建案創下熱銷成績。

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