七堵最強豪宅「轉賣通通大賺」 每坪39萬再刷新紀錄

基隆七堵最貴指標大樓社區之一「松鼎苑」，11樓戶近期出現轉手交易，觀察實價揭露資訊，前屋主持有9年多增值690萬元，拆算車位每坪單價來到39萬元，創下該社區最高價紀錄；另外，去年底7樓戶轉手也增值530萬元，拆算車位每坪單價來到36.7萬元，也創該社區次高價紀錄，且7樓戶已歷經3次轉手，通通皆有上百萬元獲利，全棟社區近年更從未賠售過，可說是七堵最強社區。

松濤苑8樓4.6億成交 今年最高價豪宅

　搶搭末班車，平均地權條例修正案正式上路前，法人買房頻頻出手。據房地產業者指出，儘管房市降溫，不過每坪200萬元俱樂部豪宅買氣穩步釋出，中正區「松濤苑」8樓戶，232.5坪包括4個車位，今年4月以總價4.65億元。

今年最貴豪宅交易！法人砸4.6億元現金當尹衍樑鄰居

房市降溫，不過200萬俱樂部豪宅仍具買氣，觀察實價登錄最新資訊，中正區博愛路「松濤苑」8樓戶出現交易，規劃232.5坪含4車位，今年4月以總價4億6560萬元成交，每坪單價250萬元守在社區的最低價格，不過仍為今年目前為止最高單價的豪宅，買家是境外法人公司以無貸款購入。

《產業》今年最高價豪宅 法人4.6億無貸款入手

房市降溫，不過200萬俱樂部豪宅仍具買氣！中正區博愛路「松濤苑」八樓戶，232.5坪含四車位，今年4月以總價4億6560萬元，單價守在社區的最低的價格成交，每坪250萬元，不過仍為今年目前為止最高單價的豪宅，買家是境外法人公司以無貸款購入。

政府強推實坪制 恐助漲房價

　面對政府一波波的打房政策，在「平均地權條例」修正案即將上路之際，近期又傳出內政部要推動「實坪制」！身兼中華民國不動產協進會理事長的張麗莉直言，「實坪制只會助漲房價，絕對不可行！」

《傳產》持有十年豪宅賠售1263萬 法人卡位撿便宜

平均地權條例修法後，未來法人買住宅將越來越麻煩，趕在修法上路前，高資產族積極布局，今年實價登錄揭露至今，台北市總價2億元以上的豪宅交易共有三筆，且都是以法人名義買進，包括冠德信義、敦璽和潤泰敦峰。觀察松山區豪宅「敦璽」，法人以總價2億1223萬元無貸款買進3樓兩戶，每坪約125萬元，對照前一手買家於2012年以2億2486萬元買進價格，原屋主持有11年轉手賠掉1263萬元。

去年北市豪宅成交量 年減4成

去年全台房市快速降溫，豪宅市場的交易量能也隨之走弱，東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現，2022年台北市總價高於7千萬的豪宅成交件數僅有388件，是有統計數據以來的新低，而且相較於2021年的642件，驟減254件，大幅減少4成、幾近腰斬。

林心如的家價碼創新高 豪宅市場回溫？專家搖頭

因藝人林心如、霍建華夫妻居住而聲名大噪的北市健康路上高價宅「國美新美館」，據最新實價揭露顯示，該社區在去年11月出售的12樓戶總價來到9988萬元，創下社區新高，單價也是該社區近8年來新高，為114.2萬元，一吐先前時傳賠售消息的怨氣。謄本資料顯示，買家為自然人，資產實力雄厚，不僅此次交易未貸款，另有天母與大安區高價宅，都無貸款持有，加上此筆交易至少有逾兩億元的不動產資產，可謂大富隱於市。

信義計畫區唯一　55 Timeless琢白一層一戶258坪

　據實價登錄紀錄，全台成交單價超過200萬元以上豪宅社區共31個，全數都在台北市，其中以信義區11個最多，第二名是大安區10個，遙遙領先其他行政區。仲介業者表示，具有國際視野和指標價值的信義計畫區豪宅，擁有其他地段豪宅沒有的方整街廓與豪宅聚落環境，立足台灣密度最高的百貨商圈，又有台北101、南山置地、統一國際、國泰置地等跨國企業的超豪辦匯聚，受全球買家與頂級客層青睞。區內僅存的幾塊素地不是豪辦就是國際酒店，幾乎沒有可供住宅開發的大面積素地，加上高單價產品開始有「瘦身」的趨勢，類似大陸建設「55 Timeless琢白」的高樓層單戶一層一戶，規格尺度達到258坪的超豪宅案，在信義計畫區內絕無僅有。

信義計畫區唯一　55 Timeless琢白一層一戶258坪

　據實價登錄紀錄，全台成交單價超過200萬元以上豪宅社區共31個，全數都在台北市，其中以信義區11個最多，第二名是大安區10個，遙遙領先其他行政區。仲介業者表示，具有國際視野和指標價值的信義計畫區豪宅，擁有其他地段豪宅沒有的方整街廓與豪宅聚落環境，立足台灣密度最高的百貨商圈，又有台北101、南山置地、統一國際、國泰置地等跨國企業的超豪辦匯聚，受全球買家與頂級客層青睞。區內僅存的幾塊素地不是豪辦就是國際酒店，幾乎沒有可供住宅開發的大面積素地，加上高單價產品開始有「瘦身」的趨勢，類似大陸建設「55 Timeless琢白」的高樓層單戶一層一戶，規格尺度達到258坪的超豪宅案，在信義計畫區內絕無僅有。

內湖豪宅9年增值逾千萬！最新實價每坪146萬創新高

房貸升升不息，不過豪宅客有備而來！根據實價登錄顯示，今年3月法人買方以1億2680萬，砸現金無貸款買下內湖豪宅「璞真水寓」7樓戶，單價每坪約146萬元，創該社區歷史新高紀錄，該社區屋齡約6年，前一手買家於2014年預售時以1億1290萬元購入，持有9年轉手增值1390萬元。

《傳產》湖畔風光無敵 內湖豪宅9年增值逾千萬

房貸升升不息，不過豪宅客有備而來！實價登錄顯示，今年三月法人買方以1億2680萬，無貸款買下內湖豪宅「璞真水寓」7樓戶，單價每坪約146萬元，創該社區歷史新高紀錄，該社區屋齡約6年，前一手買家於2014年預售時以1億1290萬元購入，持有9年轉手增值1390萬元。

《傳產》新北豪宅單價刷紀錄 橋峰頂樓創新高

實價揭露，新板特區指標豪宅「世界花園橋峰」，去年12月成交頂樓36、37樓的樓中樓戶，總價1.16億元，扣除車位總價790萬元之後，拆算單價約95.7萬元，不僅躍升為2022年新北豪宅單價冠軍，也創新北豪宅交易單價歷史新高紀錄，穩坐新北第一豪宅的寶座！

新案稀缺 板橋豪宅重返9字頭

　曾以每坪92.2萬高懸九年的新北第一豪宅「世界花園橋峰」，經過多年房價再度重返9字頭。據最新實價登錄顯示，該社區頂樓36、37樓的樓中樓戶去年12月以總價1.16億元、每坪95.7萬元成交，為同社區住戶加碼買進，創下新北豪宅交易單價歷史新高紀錄。

新北最貴豪宅現身! 板橋「橋峰」睽違8年重返9字頭

實價揭露，新板特區指標豪宅「世界花園橋峰」，去年12月成交頂樓36、37樓的樓中樓戶，總價1.16億元，扣除車位總價790萬元之後，拆算單價約95.7萬元，據了解為35樓鄰居再次購入同社區，不僅躍升為2022年新北豪宅單價冠軍，也創新北豪宅交易單價歷史新高紀錄，穩坐新北第一豪宅的寶座。

持有11年增值逾2千萬！躺這豪宅年賺200萬

今年房市利空不斷，不過仍有豪宅轉手大獲利！根據最新實價登錄，「長虹天璽」今年1月初出現新交易，9樓戶別以總價1億5100萬元、單價103.38萬元成交，進一步觀察此戶的歷史交易紀錄，前屋主是在2012年以1億2998萬元買進，總計持有11年後轉手，帳面增值2102萬元，成為2023年年初最賺錢的億級豪宅。

最賺豪宅 長虹天璽11年增值2千萬

　即使今年房市利空不斷，不過仍有豪宅轉手大獲利，內湖豪宅「長虹天璽」今年1月初交易，持有11年帳面增值2102萬，成為今年初最賺錢的豪宅；此外天母豪宅「仰哲」也有持有3年轉手增值千萬的交易出現。

資金聚焦豪宅 遠雄九五吸回籠客

　有「打炒房殺手鐧」之稱的平均地權條例1月在立法院三讀通過，但因不溯及既往，市場浮現「利空出盡」聲音，經過去年底到現在大約一季的冷靜期，資金充足的豪宅市場蠢蠢欲動、積極布局，且瞄準成屋豪宅案，積極在蛋黃區一級地段加碼豪宅，相對購買力不強的首購盤還在觀望。

看屋筆記：新北市三重區都廳大院 (個案＋價格分析)

高雄豪宅月租 遠雄THE ONE奪冠

　受到外商、以及海歸高端族群的偏愛，高雄的豪宅租屋市場不寂寞，由於坪數大，高雄亞灣區內的遠雄THE ONE，以每月租金13萬元奪冠，如以每坪租金來看，則是京城凱悅掄元，每坪月租金836元。