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以下是含有豪宅貸款的搜尋結果,共218

  • 降級後首批都更宅 國產署公告標售正隆天第、南方莊園

    降級後首批都更宅 國產署公告標售正隆天第、南方莊園

    全國疫情警戒降級,國產署公告降級後首批都更宅標售,共計有2大建案44戶,包含豪宅指標、位於台北市中正區「正隆天第」6戶,以及台北市文山區「南方莊園」38戶預計8月17日開標。

  • 買房子要繳什麼稅? 不動產稅務總整理一篇上手

    買房子要繳什麼稅? 不動產稅務總整理一篇上手

    本篇將不動產稅務分持有、交易、所得三大類型;如持有不動產的屋主,需要繳交的房屋稅、地價稅,或是買賣交易會遇到的契稅、印花稅,還有售屋獲利後,所得須繳交的房地合一稅等。本篇樂陶陶一次幫你釐清買賣房屋要繳的稅有哪些,讓你一篇看完,概念立刻清晰!

  • 雙北「女富豪」買上癮!捧現金「掃貨」天龍國上億豪宅

    雙北「女富豪」買上癮!捧現金「掃貨」天龍國上億豪宅

    據最新實價揭露,北市有多筆豪宅交易都由女富豪買下,包括「冠德信義」、「和平大苑」、「碧湖畔」、「潤泰敦峰」、「寶徠花園廣場」、「基泰信義」等6大豪宅,共計8戶,總金額達17.7億元,其中一半都採無貸款現金購屋,且7位女性買家當中,有3位是「原生台北人」,出生地來自新北的也有2位,顯示雙北天龍女神的購買力強勁。

  • 《傳產》富豪這樣置產 現金、多戶、法人買

    實價揭露,松山區最高單價豪宅「潤泰敦峰」,3月成交兩戶21樓,總價共計約3.9億元,單價分別為207萬元、210萬元,進一步調查,買家是「凱怡投資」公司,無貸款購入。而信義區「冠德遠見」,5月兩戶11樓,分別以1.22億、1.24億元總價成交,換算單價都是155.9萬元,買家是「山林商務」、「森凱商務」兩家法人公司,且也都是無貸款購入。

  • 《傳產》富豪捧現金買 和平大苑又見成交

    據實價揭露,和平大苑又有新交易11樓,共183.22坪,3月以總價2.37億元,單價144.8萬成交,張姓自然人以現金無貸款,入住和平大苑,成為周杰倫今年度第四位新鄰居。 觀察今年前5月零貸款豪宅交易仍多,其中西華富邦就有三戶,和平大苑也有兩戶,似乎豪宅市場現金淹腳目?台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,雖然央行祭出信用管制,針對法人購買高總價豪宅的貸款成數再降至4成,且七月一日房地合一新制上路,針對法人持有5年內售屋獲利所得,稅率提高至35%~45%,不過對於資金豐沛或自住型的高資產族而言,長期持有超過5年並不難,加上房地合一稅是獲利才課稅,對於積極為資金找去處的企業主而言,豪宅仍是最佳資產規畫;此外,現金交易省去貸款送件的流程,加速取得時間,對於想盡快入住的有錢人來說,是最便捷又豪氣的購買方式。 另外,中山區豪宅「中山富御」,今年5月紡織業董座以兩家法人澤心投資、聯碁投資,砸現金2.17億元、買下13樓兩戶,合計236.71坪,單價每坪分別為101.79萬元、104萬元。「中山富御」屋齡僅5年,總戶數共56戶,最高單價出現在頂樓戶預售時的146萬元,不過因為預售價格高,又非主流豪宅區,近年不少賠售交易,目前中高樓層房價約落在95~110萬元左右。

  • 寶雅總經理 3.35億入手西華富邦

     即使豪宅貸款緊縮,並不影響富豪入手豪宅意願,台北高端豪宅市場再傳捷報,北市大直「西華富邦」高樓層的35樓以總價3.35億元、每坪226.4萬元成交,買主為寶雅總經理陳宗成的快桅投資公司,此案為今年台北豪宅市場第七筆成交單價站上200萬的交易。  銷售已近尾聲的「西華富邦」是近年交易量體最大的豪宅個案,目前165件交易紀錄中,有44件交易每坪單價站上200萬元,尤以20多層以上的中高樓層為最;今年迄今共有八筆成交,平均單價185萬元。今年4月最新成交的35層,包括四個車位,面積188.5坪,每坪226.4萬元,是今年以來該社區成交的第二高價,僅次於今年2月成交的36樓戶每坪229萬元。  統計顯示,今年以來,台北豪宅已有七筆交易每坪單價躋身「200萬俱樂部」,以日前成交的「松濤苑」2樓戶每坪250萬元最高;此外,「西華富邦」、「琢白」均各有三筆交易單價站上200萬元。  台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,今年超豪宅仍傳出高價成交的訊息,顯示豪宅買氣仍熱絡,即使央行將法人購買豪宅的貸款成數調降為四成,也不影響高資產族的購買意願。  「西華富邦」有萬豪酒店的酒店式管理,儼然成為企業家指名收藏的豪宅之一,高樓層景觀視野極佳,居高俯瞰台北市,也兼具隱私性,吸引高資產族購入,除了做為資產規劃之外,也頗具企業主之間「磁吸效應」,不僅買房也買鄰,讓商業互動合作更上層樓。  「西華富邦」知名住戶,包括台積電創辦人張忠謀、萬豪酒店劉文治家族、富邦集團蔡家、印尼紡織大王宋家、和泰興業董事長蘇一仲、聯華神通集團苗豐強,以及水龍頭大王路達集團吳材攀家族等。

  • 《傳產》西華富邦又見成交 每坪226.4萬元

    最新實價揭露,北市大直指標豪宅「西華富邦」,高樓層有新交易,35樓戶包含4個車位,共188.51坪,今年4月以3.35億元成交,單價每坪226.4萬元,僅次今年二月成交36樓的229萬,成為該社區今年單價第2高的交易。而買家是「快桅投資」,其負責人為美妝通路商家族股東。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,西華富邦今年成交共8筆,平均單價約185萬,而該戶屬於「西華富邦」的中高樓層,對照相鄰樓層過去成交價落在每坪223~229萬元,所以這次成交價格屬於合理行情範圍內。 不過觀察今年以來,北市單價進入2百萬俱樂部的案件,只有7筆交易,而這筆35樓戶排名第三高單價,排名第一的是「松濤苑」成交250萬元,第二名也是「西華富邦」229.2萬元,而信義計畫區豪宅「琢白」也有3筆進入2百萬俱樂部之列,顯示目前豪宅買氣仍熱絡,即使央行將法人購買豪宅的貸款成數調降為4成,也不影響高資產族的購買意願。 張旭嵐指出,「西華富邦」有萬豪酒店的酒店式管理,令不少知名企業家購入,儼然成為企業家指名收藏的豪宅之一,而且高樓層景觀視野極佳,能居高臨下俯瞰台北市,也兼具隱私性,吸引高資產族購入,除了做為資產規劃之外,也頗具企業主之間「磁吸效應」,不僅買房也買鄰,讓商業互動合作更上層樓。 目前「西華富邦」知名住戶,包括張忠謀家族、萬豪酒店劉文治家族、富邦集團蔡福安家族、印尼紡織大王宋家、路達集團董事長吳材攀家族,和泰興業董事長蘇一仲家族、聯華神通集團苗豐強、水龍頭大王路達集團吳材攀家族等。

  • 寶雅女婿砸3.35億 買大直第一豪宅

    寶雅女婿砸3.35億 買大直第一豪宅

    最新實價揭露,北市大直指標豪宅「西華富邦」,高樓層有新交易,35樓戶包含4個車位,共188.51坪,今年4月以3.35億元成交,單價每坪226.4萬元,僅次今年二月成交36樓的229萬,成為該社區今年單價第2高的交易。而買家是「快桅投資」,負責人即為國內知名藥妝店寶雅董事長陳建造女婿陳宗成,目前也為寶雅董事。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「西華富邦」今年成交共8筆,平均單價約185萬,而該戶屬於「西華富邦」的中高樓層,對照相鄰樓層過去成交價落在每坪223~229萬元,所以這次成交價格屬於合理行情範圍內。 不過觀察今年以來,北市單價進入200萬俱樂部的案件,只有7筆交易,而這筆35樓戶排名第3高單價,排名第1的是「松濤苑」成交250萬元,第2名也是「西華富邦」229.2萬元,而信義計畫區豪宅「琢白」也有3筆進入200萬俱樂部之列,顯示目前豪宅買氣仍熱絡,即使央行將法人購買豪宅的貸款成數調降為4成,也不影響高資產族的購買意願。 張旭嵐指出,「西華富邦」有萬豪酒店的酒店式管理,令不少知名企業家購入,儼然成為企業家指名收藏的豪宅之一,而且高樓層景觀視野極佳,能居高臨下俯瞰台北市,也兼具隱私性,吸引高資產族購入,除了做為資產規劃之外,也頗具企業主之間「磁吸效應」,不僅買房也買鄰,讓商業互動合作更上層樓。 目前「西華富邦」知名住戶,包括張忠謀家族、萬豪酒店劉文治家族、富邦集團蔡福安家族、印尼紡織大王宋家、路達集團董事長吳材攀家族,和泰興業董事長蘇一仲家族、聯華神通集團苗豐強、水龍頭大王路達集團吳材攀家族等。 全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,大直豪宅過去曾多被提及距離松山機場近,可被台商、外資企業主青睞,然而如今不再具備此等效益,疫情更顯雪上加霜,聲勢不如大安、信義豪宅區,包括「帝景水花園」、「代官山」、「輕井澤」等大直一線豪宅,近年表現都不見亮點,雖不無惜售因素,卻也隱含有行無市的狀態,現況僅多戶數的「西華富邦」一支獨秀,如今高樓層、景觀戶依舊具備身價,也能幫此豪宅常被低樓層、無景觀戶拖累的行情扳回一層,至於目前整體大直的豪宅價碼約在單坪150萬元。 住商不動產北市區經理錢思明則認為,「西華富邦」作為大直指標豪宅,近年價格雖然沒有屢創新高,卻也能維持高檔不墜,持有者多以自用為主,籌碼也相對穩定,對於業主來說,這類口碑好的產品,未來也能夠有不錯轉手性,是進可攻退可守的產品。

  • 《傳產》松濤苑睽違2年多再賣1戶 8年只賣9戶

    據近期台北市實價登錄資料,位於中正區的知名豪宅「松濤苑」2樓戶在今年4月交易,成交總價4.7億元,每坪約250.0萬元,該豪宅前一次交易在2018年11月,與這次交易相距2年半的時間。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,松濤苑為中正區指標豪宅,每戶的平均成交單價都在200萬元以上,總價皆超過4億元,由於價格過高、目標客戶少,且大安區及信義區也有超豪宅供高端買方選擇,因此只能慢慢賣。 松濤苑位於中正區博愛路,坐擁植物園景觀,周邊多為公務機關,全棟大樓僅20戶,目前屋齡約8年,依據實價登錄資料共有9戶交易,歷時8年仍銷售不到半數,在成交價格方面,平均交易單價每坪262.3萬元,最高單價出現在2015年6樓戶交易,每坪約270.6萬。郎美囡分析,近年因海外資金回流,不動產具保值性是相對穩健的資金投放標的,故諸多高價豪宅陸續傳出交易,但超豪宅不僅總價高,加上建商多會惜售,往往銷售速度更慢,此外豪宅都是政府控管房市的目標之一,許多低調富豪也擔心買了之後被媒體大肆報導,都是讓超豪宅的去化速度緩慢的因素。 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,多年來央行未鬆綁豪宅貸款,今年針對豪宅貸款在限縮至4成到5.5成,並嚴格控管法人持有住宅的貸款條件,不過對於口袋深的買方而言,手握大筆資金不受貸款限制的影響,因此出現許多捧現金買房的案例,反而讓建商在規劃時不再只鍾情大戶規劃,也讓超豪宅更為稀缺。

  • 豪宅「松濤苑」出現4.7億交易 屋主現省5000萬

    豪宅「松濤苑」出現4.7億交易 屋主現省5000萬

    依據近期台北市實價登錄資料,位於中正區的知名豪宅「松濤苑」2樓戶在今年4月交易,共258.06坪,成交總價4.7億元,每坪約250萬元,該豪宅前一次交易在2018年11月,與這次交易相距2年半的時間。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「松濤苑」此次交易暫居今年台北市豪宅第二總價交易,也是今年最高單價豪宅,但卻是該社區歷年最便宜單價。相較同層隔壁戶的鄰居,在2016年以每坪268.5萬元購入,一坪就便宜了18.5萬元,等於晚了5年之後才入手,便宜了4774萬元,幾乎可以在台北市再買2間中古屋。 大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,「松濤苑」為中正區指標豪宅,每戶的平均成交單價都在200萬元以上,總價皆超過4億元,由於價格過高、目標客戶少,且大安區及信義區也有超豪宅供高端買方選擇,因此只能慢慢賣。 【惜售如金,8年賣不到一半】 「松濤苑」位於中正區博愛路,坐擁植物園景觀,周邊多為公務機關,全棟大樓僅20戶,目前屋齡約8年,依據實價登錄資料共有9戶交易,歷時8年仍銷售不到半數,在成交價格方面,平均交易單價每坪262.3萬元,最高單價出現在2015年6樓戶交易,每坪約270.6萬。郎美囡分析,近年因海外資金回流,不動產具保值性是相對穩健的資金投放標的,故諸多高價豪宅陸續傳出交易,但超豪宅不僅總價高,加上建商多會惜售,往往銷售速度更慢,此外豪宅都是政府控管房市的目標之一,許多低調富豪也擔心買了之後被媒體大肆報導,都是讓超豪宅的去化速度緩慢的因素。 張旭嵐分析,中正區的知名豪宅,包括「力麒麒御」、「頂禾園」、「元大一品苑」等,「力麒麒御」社區成交均價約落在每坪92萬元、「頂禾園」則成交每坪190萬元、「元大一品苑」每坪150萬元左右,而「松濤苑」全棟交易都超過200萬,是中正區唯一站穩200萬俱樂部的頂級豪宅。 【信用管制改變生態,豪宅各自表述】 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,多年來央行未鬆綁豪宅貸款,今年針對豪宅貸款在限縮至4成到5.5成,並嚴格控管法人持有住宅的貸款條件,不過對於口袋深的買方而言,手握大筆資金不受貸款限制的影響,因此出現許多捧現金買房的案例,反而讓建商在規劃時不再只鍾情大戶規劃,也讓超豪宅更為稀缺。 全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,不少豪宅因為樓層、戶數、座向等因素難能維持價碼一致性,甚至有低樓層單坪價格是高樓層一半的情況,然而以目前揭露資訊來看,「松濤苑」卻是每筆都抗跌在單價250萬,且最高與最低價差不到1成,最高價270.6萬單價出現在低樓層3樓戶,比頂樓還貴,此次2樓戶也維持身價,一線豪宅不言可喻。

  • 銀行辦房貸 建商口碑差很大

    銀行辦房貸 建商口碑差很大

     自央行採取第二波信用管制,銀行辦理個人房貸、建商整批分戶房貸速度減緩,並且「建商」也成為加減分因素之一。銀行透露,「上市櫃」或「有聲譽」建商房子的整批分戶房貸是加分因素之一,較願意給予折扣或優惠。  央行第二波信用管制,也針對個人房貸出手,以自然人而言第三戶以上的購屋貸款,貸款成數最高6成降低到5.5成;第四戶以上購屋貸款,貸款成數從6成降低成5成。  購置豪宅貸款(台北市7000萬元、新北市6000萬與雙北以外縣市4000萬元以上的房屋)貸款成數從6成降為5.5成,若是3戶以上的房貸者,可能降低至4成以下。  過去建商的整批分戶房貸是銀行相當喜愛、積極推動的,主要是建商的房子通常是新屋、客戶條件優、出手也十分闊綽,但是在央行第二波信用管制之後,銀行也變得更小心謹慎,再加上建商的申請使用執照、交屋也不如年初積極,根據銀行內部資料顯示,整批分戶房貸占房貸量比重已經降為2、3成以下。  銀行業者表示,房貸的成數和利率仍是以客戶的還款能力和房屋的位置為主要因素,如果是優質客戶、所購買的房子位置又良好,房貸利率還是有機會在最底價1.31%,但是絕大部分的優質客戶利率大約是1.35到1.4%間,特殊案件最高成數仍有機會到8成5,但大部分則最高為8成左右。  銀行業者承認部分「建商」較有能力將房子銷售給好客戶,所以銀行業辦理個人房貸、整批分戶房貸時確實會「認建商」,若是上市櫃公司、有信譽或與銀行有土建融資往來的建商整批分戶個人房貸,銀行會給予一些折扣或優惠。  銀行業高層進一步透露,央行連續的信用管制降低貸款成數,加上本土疫情升溫,民眾甚至都不敢看屋,近兩周房貸量幾乎「急凍」,沒什麼新承作案件。依此,銀行業開始預期,央行應不會再推出第三波信用管制,否則若建築業垮了,對經濟也相當不利。

  • 《傳產》有錢人愛高樓? 西華富邦Q1熱賣7戶

    高樓豪宅特別吸金?實價登錄今日揭露西華富邦新交易,「大亞國際興業」以3.16億買下西華富邦33樓,單價212.8萬,暫居今年豪宅單價排行第三名。同樣也是高樓豪宅豪宅的和平大苑24樓也有新交易,楊姓自然人以2億7660萬入住,當周董的新鄰居,單價168.7萬。西華富邦去年共交易了23筆,2021年Q1已經賣出7筆,今年最熱門的高樓豪王。目前最高單價的為2015年交易39樓,單價291萬。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,和平大院總樓高38層,西華富邦更高達42層,都是台北市指標性高樓豪宅,高樓層戶的景觀視野佳,瞭望台北市景觀,頗有居高臨下,坐擁整個城市的優越感,且高樓層隱密性高,因此頗吸引高資產族收購集郵,即使央行將法人購買豪宅的貸款成數調降為4成,也不影響購買意願。 觀察今年單價200萬以上的豪宅交易共有四筆,分別為西華富邦兩筆,琢白兩筆,最高單價是西華富邦36樓的229萬,第二名是琢白25樓的215.2萬,而新交易以212.8萬名列第三,琢白9樓203萬,位居今年第四高單價交易。  張旭嵐表示,西華富邦樓高42層,高樓景觀結合五星級飯店物管,讓許多家族企業型買家指名選購,因此銷售成績在同時期同等級豪宅中最為亮眼。西華富邦去年共交易了23筆,2021年Q1已經賣出7筆,今年最熱門的高樓豪王。目前最高單價的為2015年交易39樓,單價291萬。 西華富邦吸引不少名人家族進駐,最知名的就是張忠謀家族,此外還有萬豪酒店劉家、富邦集團蔡家、印尼紡織大王宋家、路達集團董事長吳材攀家族,泰興業董事長蘇一仲家族等。

  • 名人+高樓豪宅光環加持 富豪狂掃7戶「西華富邦」

    名人+高樓豪宅光環加持 富豪狂掃7戶「西華富邦」

    高樓豪宅特別吸金?實價登錄今日揭露「西華富邦」新交易,「大亞國際興業」以3.16億買下「西華富邦」33樓,單價212.8萬,暫居今年豪宅單價排行第3名。同樣也是高樓豪宅豪宅的「和平大苑」24樓也有新交易,楊姓自然人以2億7660萬入住,當周董的新鄰居,單價168.7萬。 觀察今年單價200萬以上的豪宅交易共有4筆,分別為「西華富邦」兩筆,「琢白」兩筆,最高單價是「西華富邦」36樓的229萬,第2名是「琢白」25樓的215.2萬,而新交易以212.8萬名列第3,「琢白」9樓203萬,位居今年第4高單價交易。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「西華富邦」樓高42層,高樓景觀結合五星級飯店物管,讓許多家族企業型買家指名選購,因此銷售成績在同時期同等級豪宅中最為亮眼。「西華富邦」去年共交易了23筆,2021年Q1已經賣出7筆,今年最熱門的高樓豪王。目前最高單價的為2015年交易39樓,單價291萬。 「西華富邦」吸引不少名人家族進駐,最知名的就是張忠謀家族,此外還有萬豪酒店劉家、富邦集團蔡家、印尼紡織大王宋家、路達集團董事長吳材攀家族,泰興業董事長蘇一仲家族等。 張旭嵐分析,「和平大院」總樓高38層,「西華富邦」更高達42層,都是台北市指標性高樓豪宅,高樓層戶的景觀視野佳,瞭望台北市景觀,頗有居高臨下,坐擁整個城市的優越感,且高樓層隱密性高,因此頗吸引高資產族收購集郵,即使央行將法人購買豪宅的貸款成數調降為4成,也不影響購買意願。 全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,房地合一稅新制在今年4月三讀,始見修改公司交易也將適用,此次買方若短期轉手將遭課重稅,但公司將房產視為公司投資項目,仍有利資產配置,比方說現金購屋稀釋營利所得,銀行低利無助存款收益,也去化相關企業的過多現金,長期持有未來也具投資效益,另也多有相關法人相互交易的公司內部資產配置情況,即便少了節稅因素,法人名義買房仍是不錯的資產配置工具。 至於買高樓層豪宅的注意事項,屋比房屋總監陳傑鳴表示,隨著城市發展,目前都會區越來越擁擠,也導致近年視野景觀良好的超高樓層豪宅在市場中頻頻現蹤。由於超高層大樓的建築設計理念和施工工法都較ㄧ般住宅大樓有極大不同,需要考慮的面向也明顯增加。例如,電梯數量、消防設施、通風排煙設備設施都更加複雜,同時結構本身的抗震和荷載重也會大大加強,加上超高層建築由於「高度」突出,受人矚目,因此在外牆面的裝修上也會更用心,檔次也較高,使得營造成本比一般大樓高出至少15~50%,自然售價都不便宜。 陳傑鳴指出,這些超高層大樓ㄧ般選擇在市中心、潛力發展區或景觀好的優質地段才會興建,在擁有「極佳建築品質」、「優良地段」、「無限視野景觀美景」、「身份地位象徵」的四重優勢下,房價往往會成為區域的指標,住戶也都「非富即貴」,甚至對於區域房市也有明顯的帶動作用。

  • 板橋豪宅敗部復活?!慘賠社區今年轉賣大賺1400萬

    板橋豪宅敗部復活?!慘賠社區今年轉賣大賺1400萬

    過去房價反轉時,新板特區指標豪宅通通慘賠,包括「謙岳」、「世界花園橋峰」、「馥華雲鼎」、「東方富域」等指標社區,甚至有高達數千萬元的淒慘紀錄,然而據最新實價登錄揭露,今年1月板橋豪宅「馥華雲鼎」14樓戶,以總價1億1188萬成交,單價72.2萬,創下該社區近3年以來單價、總價的「雙冠王」。進一步對比屋主在2017年買價為9788萬,持有4年轉手獲利達1400萬。 台灣房屋統計,截至今年4月,新北市總價6000萬元以上的豪宅交易達11筆,其中板橋就佔了4筆,且都名列前茅,新莊也有3筆。而依單價排序,第1名為「世界花園橋峰」的16樓戶,以總價7370萬元,單價73.3萬奪冠;其次則為「馥華雲鼎」14樓單價72.2萬;第3名則同為「橋峰」11樓戶,以總價6800萬,單價70萬元,穩居新北豪宅一哥。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,該筆交易原屋主持有4年,正巧趕在房地合一稅2.0上路前出售,適用原本的稅制,獲利扣除成本和土地漲價總數額後,只須課20%,如果拖到6月才交易,7月後過戶,則可能適用新稅率35%,以交易日期推估,屋主應該去年就有出售意願,並不完全是因新稅上路才急售的案件,不過也算是提早下車的幸運兒。 台灣房屋板橋加盟店店東紀海雲表示,近年受市場需求轉向,新板特區和周邊的豪宅有一波修正潮,如本次單價最高的「世界花園橋峰」,雖曾在2014年創下每坪92萬元的新北豪宅紀錄,隨著市場修正,近年單價穩居7字頭上下。由於新板豪宅如「橋峰」、「東方富域」,屋齡普遍在8~12年,而「馥華雲鼎」屋齡僅有5年,每層一戶,社區規劃環境佳,座落捷運府中站旁,距板橋車站僅10分鐘距離,交通機能發達,鄰近新板特區、市府廣場,擁有府中商圈的機能支撐,在機能、屋齡等優勢加持下,在新北各層峰豪宅中脫穎而出,暫居今年新北豪宅第2名。 住商不動產新北區協理趙中康指出,新北豪宅在近期因為價格盤整後,產品個別表現更為明顯,板橋受惠於四鐵共構的優勢,機能傲視新北各區,也讓豪宅價格堅穩,對於低調型的自用客戶來說,更深具吸引力,資金運用也能更靈活,也因此近期不時傳出成交天價,顯見價值逐漸被彰顯。 新板特區豪宅量體多,全球居不動產情報室總監陳炳辰說明,自2016房地合一重稅起,全台房價盤整,台北市更見調降豪宅稅動作,高價宅買盤風向轉,新北豪宅市場隨之下探,受到干擾程度大,持有者或建商心態急售,都難見亮點價格,傳出不少賠售消息,已不復見2013年「橋峰」、「東方富域」等都高樓層戶成交到9字頭榮景,如今在地大坪數豪宅以7字頭就算高點,有感降溫下,豪宅客多轉往更具話題與發展空間的新店。不過板橋的數個捷運站旁小坪數產品表現不錯,如「新巨蛋」,或是近期熱銷預售新案「達永冬慶」會有更好的表現,單價同見7字頭不說,「新巨蛋」去年高樓層還交易到單價80.9萬,顯然低總首購與投資出租仍有市場,不失為區域房市轉型契機。 今年新北的豪宅交易來看,除了淡水「頤海大院」是由法人名義購入外,其餘十筆交易均為自然人交易,是否與即將上路的房地合一稅2.0與央行持續加碼的信用管制有所影響? 陳炳辰說明,房地合一稅新制在今年4月三讀,公司交易也將適用下,可能降低投資者成立公司購屋的念頭,但公司將房產視為公司投資項目,仍有利資產配置,比方說現金購屋稀釋營利所得,銀行低利無助存款收益,也去化相關企業的過多現金,長期持有未來也具投資效益,另也多有相關法人相互交易的公司內部資產配置情況,即便少了節稅因素,法人名義買房仍是不錯的資產配置工具。 張旭嵐分析,置產型高資產族在購買豪宅時,多半偏向增值性高的精華區豪宅,尤其集中在大安信義區指標型豪宅,即使央行將法人購買豪宅的貸款成數調降為4成,但對於滿手現金的高資產族來說,並無太多衝擊。雖然房地合一2.0新制即將上路,但新北豪宅的買家多半都是自住需求,因此今年這些交易還是都透過銀行貸款購屋,以自然人名義購買的比例也較高,要持有5年以上不是問題,短期交易情形較為少見,市場的價量表現也更趨向穩定。

  • 《傳產》板橋豪宅馥華雲鼎 轉手賺1400萬

    據實價登錄揭露,今年一月板橋豪宅「馥華雲鼎」14樓戶,以總價1億1188萬成交,單價72.2萬,創下該社區近三年以來單價、總價的「雙冠王」!進一步對比屋主在2017年買價為9788萬,持有四年轉手獲利達1400萬!  台灣房屋統計,截至今年四月,新北市總價6000萬以上的豪宅交易達11筆,其中板橋就佔了4筆,且都名列前茅,新莊也有3筆。而依單價排序,第一名為「世界花園橋峰」的16樓戶,以總價7370萬元,單價73.3萬奪冠;其次則為「馥華雲鼎」14樓單價72.2萬;第三名則同為「橋峰」11樓戶,以總價6800萬,單價70萬元,穩居新北豪宅一哥。 台灣房屋板橋加盟店店東紀海雲表示,近年受市場需求轉向,新板特區和周邊豪宅有一波修正潮,如本次單價最高的「世界花園橋峰」,雖曾在2014年創下每坪92萬元的新北豪宅紀錄,隨著市場修正,近年單價穩居7字頭上下。由於新板豪宅如「橋峰」、「東方富域」,屋齡普遍在8~12年,而馥華雲鼎屋齡僅有5年,每層一戶,社區規畫環境佳,座落捷運府中站旁,距板橋火車站僅10分鐘距離,交通機能發達,鄰近新板特區、市府廣場,擁有府中商圈的機能支撐,在機能、屋齡等優勢加持下,在新北各層峰豪宅中脫穎而出,暫居今年新北豪宅第二名。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,置產型高資產族在購買豪宅時,多半偏向增值性高的精華區豪宅,尤其集中在大安信義區指標型豪宅,即使央行將法人購買豪宅的貸款成數調降為4成,但對於滿手現金的高資產族來說,並無太多衝擊。雖然房地合一2.0新制即將上路,但新北豪宅的買家多半都是自住需求,因此今年這些交易還是都透過銀行貸款購屋,以自然人名義購買的比例也較高,要持有五年以上不是問題,短期交易情形較為少見,市場的價量表現也更趨向穩定。

  • 政府打炒房 金管會抓到一件豪宅放款疑違規

    政府打炒房 金管會抓到一件豪宅放款疑違規

    中央銀行去年12月起對不動產放款祭出二波選擇性信用管制,金管會主委黃天牧21日表示,央行措施有效,銀行的土建融、餘屋貸款及豪宅貸款,在授信實務上應都有作「收歛」,檢查局長張子浩則透露,有發現一件高價住宅授信案與央行規定有些抵觸,將再詢問央行意見。亦即還是有金融機構被發現,在央行信用管制後,並沒有依規定辦理豪宅授信案。 金管會今年初對10家銀行及票券公司進行不動產授信專案金檢,3月底已全數完成,黃天牧表示,金檢報告預計2個月內完成。 立委林德福在財委會質詢時表示,2020年央行祭出不動產授信信用管制實施前,黃天牧曾表示銀行在餘屋、土建融貸款上風險管理有待加強,銀行在追求營收獲利前提下,是否無法落實央行的信用管制措施? 黃天牧回應,依據金檢結果,央行信用管制前的確有風險控管須加強的現象,但政策公布後銀行授信都有依規定去作;張子浩則補充,最後看到一件高價住宅放款跟央行規定有抵觸,仍要再問央行意見。 林德福再追問,依央行近日的報告,去年底政府陸續打炒房,央行祭出二波信用管制措施,不動產放款年增率比一般放款放緩,但在房市依舊熱絡下,這是不是只是短期觀望? 黃天牧表示,政府的措施都是有效,只是需要一些時間去落實;至於如何讓房市有效降溫?黃天牧亦回答,房市價格牽涉很多因素,但央行的措施,加上金管會配合,應有對市場傳達非常重要的訊息,銀行在土建融、餘屋貸款、豪宅貸款上,在授信實務上應都有作收歛。

  • 央行打炒房 億元豪宅最受傷

    央行打炒房 億元豪宅最受傷

     央行的第2波信用管制,豪宅的貸款成數也從6成調降為5.5成,住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示,現行7000萬元到億元以上的豪宅現在很尷尬,價格和成交量皆會受到第2波信用管制措施衝擊。  央行的第2波信用管制政策針對豪宅的措施為,購置高價宅、豪宅(以台北市而言,價格在7000萬元以上)貸款最高成數由6成降至5.5成,並新增第4戶(指名下已有3戶房貸者)以上,高價住宅最高成數由6成降至4成,以億元豪宅來說,要準備的現金起碼就要增加500萬元以上。  徐佳馨表示,台灣富豪並不缺錢,所以央行調整貸款成數並不影響其財務壓力,不過富豪將會有兩大考量,選擇物件上會趨向「知名」豪宅,7000萬元到億元的豪宅,可能就不太受到青睞。  此外這群有錢人,也會考慮資產配置和持有成本,不一定會在政府「打炒房」之際將過多現金放在房地產上,也讓億元左右豪宅陷入另一種尷尬。  此外,房地合一稅2.0將在7月1日上路,專家表示,目前賣家多少折讓一些出售,避免持有時間太短被課更重的稅,這波出售潮預期在6月左右就會趨緩,才能讓過戶時間趕在7月前完成。

  • 《傳產》口袋好深 神秘買家付現5.7億買琢白

    信義區豪宅琢白又有新交易,繼今年一月法人以2.9億買下9樓,二月又有神秘買家砸5.7億買下25樓288.44坪,單價215萬,且一毛不貸,全以現金交易,暫居今年豪宅現金交易總價之冠,而根據地籍資料推測,買家背景非台灣人,應為外籍配偶。 台灣房屋統計今年現金交易豪宅,第一名為剛出爐的琢白25樓戶羅姓自然人5.7億,第二名是法人一口氣買下西華富邦五樓兩戶,拿出現金4億6687萬不手軟。而第三名也是西華富邦36樓的3.4億,第四是3.22億天母御莊的法人購屋交易,第五則是自然人以1.88億國際名邸七樓。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,去年12月央行祭出限貸令,限縮法人購置住宅的貸款成數,今年豪宅貸款成數再降到4~5.5成,而房地合一稅新制七月一日上路,對於法人購屋的稅制加重牽制。不過許多富豪購置豪宅,主要是為家族置產,或以轉投資公司長期置產,因此持有五年以上並不難。且高資產族手邊資金豐沛,買豪宅不僅彰顯身分,也是資產配置的首選,限貸令或稅制仍無法動搖富豪置產意願和能力。 此外,購入豪宅的法人與富商,其中不乏資金是從海外歸位,為求隱密低調,多半傾向現金購屋,就算未來有可能因事業版圖擴張有資金需求,仍能再以豪宅融資貸款,且屆時則不用受購屋申貸成數限制,反而以利財務金流規劃。 台灣房屋信義101店東向秦毅表示,「琢白」位於信義路五段,為普立茲克建築獎大師設計,以少見的全白建築外觀成為亮眼地標,打造出不同的豪宅氛圍和建築代表性,近年吸引年輕富二代,以及不少港澳華人,或海外歸國台商的青睞。2018年11月完工,目前揭露共29筆交易,除了六樓兩筆單價為196萬,其餘都站穩200萬身價,穩居台北市200萬俱樂部,而最高單價是30樓的232萬。

  • 今年口袋最深!神秘買家砸5.7億現金買「琢白」

    今年口袋最深!神秘買家砸5.7億現金買「琢白」

    信義區豪宅「琢白」又有新交易,繼今年1月法人2.9億買下9樓,2月又有神秘買家砸5.7億買下25樓288.44坪,單價215萬,且一毛不貸,全以現金交易,暫居今年豪宅現金交易總價之冠,而根據地籍資料推測,買家背景非台灣人,應為外籍配偶。 台灣房屋統計今年現金交易豪宅,第1名為剛出爐的「琢白」25樓戶羅姓自然人5.7億,第2名是法人一口氣買下「西華富邦」5樓兩戶,拿出現金4億6687萬不手軟。而第3名也是「西華富邦」36樓的3.4億,第4是3.22億「天母御莊」的法人購屋交易,第5則是自然人以1.88億「國際名邸」7樓。 台灣房屋信義101店東向秦毅表示,「琢白」位於信義路五段,為普立茲克建築獎大師設計,以少見的全白建築外觀成為亮眼地標,打造出不同的豪宅氛圍和建築代表性,近年吸引年輕富二代,以及不少港澳華人,或海外歸國台商的青睞。2018年11月完工,目前揭露共29筆交易,除了6樓兩筆單價為196萬,其餘都站穩200萬身價,穩居台北市200萬俱樂部,而最高單價是30樓的232萬。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,去年12月央行祭出限貸令,限縮法人購置住宅的貸款成數,今年豪宅貸款成數再降到4~5.5成,而房地合一稅新制7月1日上路,對於法人購屋的稅制加重牽制。不過許多富豪購置豪宅,主要是為家族置產,或以轉投資公司長期置產,因此持有5年以上並不難。且高資產族手邊資金豐沛,買豪宅不僅彰顯身分,也是資產配置的首選,限貸令或稅制仍無法動搖富豪置產意願和能力。 此外,購入豪宅的法人與富商,其中不乏資金是從海外歸位,為求隱密低調,多半傾向現金購屋,就算未來有可能因事業版圖擴張有資金需求,仍能再以豪宅融資貸款,且屆時則不用受購屋申貸成數限制,反而以利財務金流規劃。 大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示,近年來不少豪宅客戶陸續出現換屋或是為家人購置資產需求,在此需求下,位於豪宅聚落的新豪宅成為大熱門,信義計畫區、大直、天母等地作為豪宅重要聚落,凡有新案更受矚目,也會吸引有地緣關係的豪宅客轉進。 至於這些豪宅客買房屢被揭露成為議題,全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,長期以來不少知名人士擁豪宅遭披露,除了因為媒體拍到進出特定社區,或是遭到左鄰右舍爆料,也有的是業者為了營造話題放出消息,然當前謄本資訊泛濫,即便有所謂隱藏姓名,其實仍可從謄本獲得許多資訊,特別是以公司法人名義購屋最易洩漏蛛絲馬跡,而戶籍地址也是個資線索來源,眼下不少豪宅新案銷售時已會指導買方隱藏相關資訊,亦讓名人隱私有所保障。

  • 騰訊台籍副總裁 捧3.2億現金買天母豪宅

    騰訊台籍副總裁 捧3.2億現金買天母豪宅

    甫傳出實價揭露天母豪宅「天母御莊」新交易,於今年2月成交的2樓戶,由「家三寶有限公司」以現金3.2億元買下,經查推測其負責人秦玉瓏即為騰訊集團高級副總裁林璟驊的妻子,不過林璟驊為土生土長台灣人,「家三寶有限公司」的商業司登記也為國內一般公司企業,倒非僑外資或陸資背景,卻也見知名陸資體系的台幹主管資產雄厚,其未貸款購置更顯實力。 過去也曾傳出中國大陸知名富豪企業來台購置豪宅,湖南出身,香港發跡,經營深圳、香港等地房地產開發的百仕達控股非執行董事歐亞平,其近期投資如銀行、保險等產業也傳與馬雲、馬明哲、馬化騰合作,歐亞平在2017年可能以妻子名義,用3.68億元買下松山區慶城街第一豪宅「文華苑」的5樓戶,亦未貸款,財富可見一斑。 有禾布可行銷公司副總經理黃亭凱指出,不少身份較敏感的陸資以僑外資名義購置不動產,由於一直以來陸資的買房限制都較多,包括購買數量、貸款成數與金額、在台停留時間、房屋持有時間限制、是否具備對岸黨政軍身分等,加上兩岸關係緊張更勝過往,公司改以僑外資身分設立,免於曝光,且不論在投資開放比例、實收資本額報備、投資金額許可申辦等規定都較寬鬆,自然是這些身分特殊的買家不錯的選項。 而以現金購屋不貸款,全球居不動產情報室總監陳炳辰認為,除了彰顯資產實力外,外籍人士在貸款上相較麻煩,富豪們直接提現買屋可免紛擾。此外,目前全球都處於利率低、熱錢多狀態,豪宅不動產亦可成為鉅額資金的最佳去化方向。

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