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以下是含有買到凶宅的搜尋結果,共58

  • 向惡房東說NO!這招避免租到凶宅

    向惡房東說NO!這招避免租到凶宅

    租房子或買房子是隨自己高興的選擇嗎?錯,你一定要知道什麼時候租房子比較好?什麼時候又變成買房子好?租房子花多少預算最恰當?如何花最少的錢租到最適合的房子?其實這些都有一定的公式可循。作者蔡志雄在《租事順利》一書中,從挑屋、簽約到租約結束,分享所有房東與房客都要懂的租屋金律。

  • 「遺體借道」不算凶宅 前屋主涉隱匿挨告獲無罪確定

    「遺體借道」不算凶宅 前屋主涉隱匿挨告獲無罪確定

    蕭姓越南籍女子前年以480萬元購買羅東鎮一處房屋,事後得知屋外曾發生工人墜落死亡意外,遺體曾從屋裡「借道」運出,質疑買到凶宅,質疑前屋主吳女刻意隱瞞,控告詐欺,一審認為,房屋僅讓遺體借道而過,不算凶宅,判吳無罪。檢方上訴遭高院駁回,吳女無罪定讞。高院建議蕭女應尋民事訴訟解決。 \n \n判決指出,這處房屋曾發生工人跌落屋外水溝死亡,因無其他通道,遺體從房屋一樓借道而過,吳女2016年以約350萬元購買,再花100萬餘元裝修,2017年6月以480萬元售予蕭女。 \n \n蕭女因從社區住戶得知屋子曾讓工人遺體借道經過,認為吳女隱瞞房子是凶宅,控告吳女詐欺,一審審理時,吳女辯稱,她與蕭直到簽約才碰面,買賣前對方未提起「要乾淨,沒有死過人」,當時她沒想到借道一事,才沒有告知,非故意隱瞞。 \n \n法院認定,該死亡事件係意外,發生地點非房內,房屋僅提供「遺體借道」,不能算是凶宅,且前屋主賣給吳女時載明該屋非凶宅;另吳女曾花100萬餘元裝潢、電力設施等改良,未獲取不當暴利,判決無罪。 \n \n檢方認為,外國人對凶宅之定義及看法與國人不同,蕭女對房屋是否不乾淨很在意,為何房仲2次詢問吳確認時,吳都不提,甚至吳在一審準備程序時,對屋外有工人死亡,遺體借道仍否認知情,認定吳刻意隱瞞,提起上訴。但高院駁回,吳獲無罪確定。 \n \n但高院也強調,吳未告知遺體借道一事,是否影響契約效力?影響房子正常使用收益瑕疵情形?蕭可依《民法》主張契約不成立或行使減少價金等權利,循民事訴訟途徑處理。

  • 凶宅人人怕 避買有撇步

    凶宅人人怕 避買有撇步

     一般民眾購屋時,通常都會把精神和注意力放在價格和地點,雖然這兩者非常重要,但是對於房價殺傷力最大的,其實是非自然身故,也就是一般俗稱的凶宅。 但到底什麼是凶宅呢?凶宅定義長期以來一直莫衷一是,這其中牽涉到對死因的認知差異,以及發生地點和死亡地點經常不在同一空間所造成,因此常造成實務上房子是否為凶宅,買賣雙方常常吵翻天都沒有結論。 \n 目前在法律上,並沒有明確條文定義什麼是凶宅,內政部在2008年曾經以一個函釋定義凶宅為「賣方產權持有期間,於其建築改良物專有部分(包括主建物及其附隨建物),曾發生凶殺或自殺而死亡(不包括自然死亡)的事實(即陳屍於專有部分),及在專有部分有求死行為而致死(如從專有部分跳樓輕生,而死在其他樓層或中庭),但不包括在專有部分遭砍殺而陳屍他處行為(即未陳屍於專有部分)。 \n 這個解釋做出來後,並沒有化解民眾對凶宅認知的歧異,反而更增加了困擾,例如函示中將凶宅限縮在「賣方產權持有期間」,這點顯然和一般民眾認知有很大差距,因為一般人都不會認為凶宅會隨著產權移轉而變成非凶宅。 \n 至於要如何避免買到凶宅呢?一般人常認為可去詢問管區警察,但其實這是問不出來的,因為除非是短期內的刑案,否則地區警察本身並沒有完整的紀錄供民眾查詢,且警政署也曾經發函通令各警局不得告知民眾相關凶宅資料,所以循這個途徑也是很困難的。 \n 因此,最好的方法還是自己去向當地久住的鄰居或攤商詢問,只要態度誠懇,有時候還是會得到很多有用的資料。 \n 若是沒有時間,就只能仰賴有制度的專業房仲公司把關,通常有規模制度的房仲,都會要求每個業務員接案時,必須先向鄰里查詢,公司也會有特殊屋況資料庫做第二道把關,若這樣還是買到凶宅,大型房仲公司還會提供最高原價購入的凶宅保障服務,對購屋的民眾來說,這是比較令人安心的服務。(筆者為信義房屋資深法務主管)

  • 台東》另類行銷 貼文賣凶宅死者竟是....

    台東》另類行銷 貼文賣凶宅死者竟是....

    買屋賣屋最害怕買到凶宅,只要講到凶宅人人避之唯恐不及,但在臉書上卻有台東房仲業者以凶宅為主打吸引民眾目光,斗大的標題打著凶宅出售(膽小請跳頁),讓人忍不住想繼續看下去,但詳看後竟是拆除工人阿強在施工時不慎跌落,壓死小強(蟑螂)1隻,實在是讓人啼笑皆非,但也成功製造話題。 \n \n台東買屋賣屋臉書社團近日出現1篇貼文,吸引許多網友按讚,內文直指凶宅出售售價:175萬,現況交屋,地點:太平社區寧靜雙拼公寓、一手屋、現況交屋,登記:建物28坪?土地持分5坪,產權清楚完整,標的:2房2廳2衛?邊間?標準格局?前後陽台?三面採光,除了是凶宅原因外看起來相當不錯。 \n \n至於凶宅原因也清楚載明,誤殺;本月初工班阿強於拆除現場物品跌落不慎砸死蟑螂乙隻,雖未肚破腸流但確定的是扁了!事發3小時內已進行招魂儀式,祭祀品備有克蟑?殺蟲劑等防止其友人報仇,敬請安心居住。 \n \n除了凶宅原因讓人啼笑皆非外,在介紹鄰居住戶時也讓人忍不住大笑,有高雄科技廠工程師、高雄中船造船廠總監、尚未出嫁的少婦、包裝廠老闆娘她兒子、工程行老闆、阿里山茶農、分局警官、白天種釋迦晚上做組頭等。 \n \n另外在收取仲介服務費方面,更寫上備註2:現役,特種反恐部隊官兵購屋,不收服務費!此文貼出網友反應熱烈,紛紛稱讚此文好強大,看到都會想買,不管是否有賣出已經成功製造話題,往後可能委託不斷,大讚年輕人有創意。

  • 這類房屋超邪門! 房產專家:看到這個字跑就對了

    這類房屋超邪門! 房產專家:看到這個字跑就對了

    位於錦州街、新生北路交叉路口的「錦新大樓」被稱作北市最猛凶宅,為地上14層的住商混合大樓,前身是時代大飯店,過去因火警、墜樓、殉情等案件,34年間奪走24人命。然而,根據實價登錄數據顯示,每年交易量竟有10多筆,絲毫不受凶宅名號所影響。對此,房產專家Sway在臉書表示,許多投資人心生「貪」念,以低價買進這些有問題的房地產,黑心錢賺到了,卻有可能在別的地方吐回來。 \n \nSway指出,最不該投資的,就是「凶宅、凶社區、凶工地」,這些地方盤踞事件留下來的陰氣,雖然依照規定,凶宅是要寫在不動產說明書,不然就是隱匿不實,多數法院判決是買方多年後仍可以退屋。然而,許多投資人愛貪低,只有凶宅可以超越法拍屋的低價,因為原本的屋主心態變軟,願意用3折、5折的價格出售手中有問題的房屋。 \n \n然而,這些買到凶宅的投資人,小壞當包租公,大壞找白手套市價賣出,無論是哪一方,都是陷害承租方的不良示範。Sway表示,壞的包租公不會告訴你這是凶宅,除非你去打官司,要不然壞包租公就能輕鬆賺到違約金或是租金。 \n \nSway認為,壞投資客不會告訴下個買方,這樣的房子有問題,甚至沾沾自喜撿了便宜,但買賣兇宅的下場幾乎都會更慘,他透露看過有投資凶宅的,最後也都遇到問題。Sway直指,這些人投資的時候,貪念早就矇蔽了心智。

  • 不信邪?高薪男連住3凶宅:與鬼同住 好嗨喔

    不信邪?高薪男連住3凶宅:與鬼同住 好嗨喔

    買房子最怕買到凶宅,卻有一名網友完全不避諱,透過法拍5.3折買下人生第三間凶宅,原PO自豪表示,住進凶宅依舊身體健康,年收入還很高,「鬼月要去開凶宅、與鬼同住,好High喔。」 \n \n一名網友在網路論壇《mobile01》發文,表示他以276萬元買下屋齡11年的13層大樓,二房格局加上一平面車位,權狀37坪左右,相當於一坪才7.5萬。從售屋網的資訊可見,同社區、同坪數的房子實價登錄成交約在510-530萬元間,也就是原PO以原價5.3折買到房子,讓他自豪地說「很划算吧?」 \n \n據法院筆錄,該房子前屋主2年前屋內燒炭自殺死亡,現已斷電,僅剩藤椅等少數簡易傢俱,屋內無明顯裂痕。原PO表示,通常凶宅的行情在7折到8折5左右,只有地段很差、屋齡很舊才可能4-5折賣出,除非很有本事,才有可能5折買到凶宅。 \n \n「鬼月要去開凶宅、與鬼同住,好High喔。」PO提到,只有無神論者、信基督教者、開宮廟者、或是貪便宜的人才會大膽買凶宅,而原PO也透露自己連住三間凶宅,依舊「頭好壯壯,年收入還很高」,他感嘆表示,人比鬼可怕多了「因為我被人害過,但還沒見到鬼過,也沒被鬼害過。」 \n \n貼文一出引起網友熱議,有人認同原PO「我也只看過人害人,還沒看到鬼害人的!」、「心魔比較大...如能克服,是最好的...靠買賣凶宅賺錢...也是很讚的投資...」,也有人認為,該注意的問題應是發生刑事案件的房屋,不僅風水磁場出現問題,亦代表周遭安全有所隱憂。

  • 律師說法》老翁翻鄰居家自焚成凶宅 法官:屋主求償有理

    律師說法》老翁翻鄰居家自焚成凶宅 法官:屋主求償有理

    邱姓老翁疑因噪音糾紛,翻過鄰居家圍牆、在鄰居住處門前的屋簷下騎樓自焚身亡,賴姓鄰居認為邱翁的自殺行為造成他的住處成了「凶宅」,已導致房價減損,邱家人主張自焚地點在騎樓、並非屋內,不符凶宅定義,但法官認為求償有理,判具有財產繼承權的死者妻兒3人連帶賠償200萬餘元,可上訴。 \n \n法律評析 \n內政部對交易慣例俗稱之凶宅有做出明確規範,即在所有人持有產權期間內,房屋專有部分曾發生非自然死亡事件(自殺、兇殺,其他意外身亡情形則有爭議),自然死亡則是人一生必經的過程,因此不在成為凶宅的原因中。並且若符合凶宅的定義,還必須在不動產買賣契約書中明確揭露給買方知道。民間習俗忌諱住在曾發生死亡事件的房內,認為這並非吉兆,因此凶宅之交易價值皆較一般房屋低。雖然原則上不是死在屋內就不算凶宅,但房屋的範圍包含附屬建物(例如院子、頂樓、騎樓、陽台等處),所以本案邱翁自殺死在騎樓,仍然符合凶宅定義。以下分列當屋主非自願遇到自己房子變凶宅可以如何彌補損失,及買方買到凶宅如何主張權利。 \n \n1.我是屋主,我的房子變凶宅怎麼辦? \n本案例即是鄰居疑似因糾紛而到自己家專有的騎樓下自焚,實務上更常遇到的是房東租屋給房客,房客在屋內自殺,或是因兇殺此種非自然死亡原因導致房子變成凶宅。 \n自殺行為及殺人行為,都構成民法第184條所規定,故意以背於善良風俗之方法,侵害屋主的房產利益,造成屋主受損害,前者,可向自殺者的遺屬就繼承自殺者遺產的範圍內,負責房子因變成凶宅所需負擔的費用及房屋因此所減損價格等的損失,後者,則是向兇手請求。 \n \n2.我是買方,我買到凶宅怎麼辦? \n民法第373、354、359條規定,出賣人對於買受人,應擔保買賣標的物於移轉時無瑕疵,若買賣因物有瑕疵,出賣人應負擔保之責時,買受人得解除其契約或請求減少其價金。 \n於房地產交易市場及實務經驗中,房屋為凶宅會嚴重影響購買意願及購買價格,並因而造成該等標的市場接受程度及交易價格之低落,因此就房屋交易市場之通常交易觀念,屋內是否曾發生有人「自殺或凶殺致死」情事,屬房屋交易之重要資訊,並影響房屋交易價值甚鉅,應認為是交易上之重大瑕疵,因此賣方無論是消極不揭露,或甚至是積極保證標的物不是凶宅,只要買方可舉證標的物確實為凶宅,即可依民法所規定賣方應負的物之瑕疵擔保,向賣方要求解除契約、返回價金,或不解除契約,僅請求減少價金。已付的價金,則可依不當得利(無法律上原因而受利益)請求賣家返還。 \n \n \n

  • 律師說法》夏宇喬父轉賣凶宅牟暴利 賠140萬換緩刑 合理嗎?

    律師說法》夏宇喬父轉賣凶宅牟暴利 賠140萬換緩刑 合理嗎?

    藝人夏于喬的父親夏世紘,5年前與人合夥買進一處凶宅,卻隱匿真相轉手套利,夏父因轉賣凶宅分得160萬元利潤,一審被依詐欺取財判刑1年2月有期徒刑,上訴二審後因夏父認罪,並與買家達成和解,獲高院改判1年有期徒刑、緩刑3年,並應賠償被害人140萬元定讞。 \n \n●法律評析 \n \n買房時,最忌諱買到漏水屋、海砂屋,甚至凶宅。凶宅的定義,法律上並未有明文規定,但依照一般不動產買賣交易慣例,是指「曾發生兇殺或自殺致死事故」的房屋。一般人買賣房屋時,假如不慎買到凶宅,其於法律上可主張的權利如下: \n \n1. 得解除買賣契約或請求減少價金 \n \n民法第354條規定,出賣人應負「物之瑕疵擔保責任」。根據最高法院的見解,所謂「物之瑕疵」是指「存在於物的缺點。舉凡依通常交易觀念,或依當事人的決定,認為物應具備的價值、效用、或品質而不具備者,即為物有瑕疵,而且不以物質上應具備者為限」。假如有上述物之瑕疵出現時,根據民法第359條與第365條,買受人應在發現買賣標的有瑕疵時,立即通知出賣人,即可在通知出賣人後6個月內向出賣人主張解除買賣契約,或請求出賣人減少價金,如果出賣人是故意不告知買受人瑕疵,則不會受到6個月的時間限制。但須注意,若距離交付買賣物品的時間點,已超過5年,即不得再向出賣人主張解除買賣契約,或請求出賣人減少價金。 \n \n法院實務普遍認為凶宅屬於上述的物之瑕疵,主要理由為「依我國社會民情,一般大眾對於凶殺或自殺致死之事件,多存有嫌惡畏懼心理,亦會因而擔憂居住、使用此類房地之生活品質。反映於交易市場,不僅稱之為「凶宅」,因此類房地之市場接受程度及交易價格,均較未曾發生凶殺或自殺致死事故之房地為低,甚至常須降價求售。是房地若曾發生凶殺或自殺致死事故,將致其欠缺通常之價值,自屬有物之瑕疵。」所以原則上出賣人如果出賣凶宅,應依民法規定,負物之瑕疵擔保責任,例外當買受人在買賣契約成立時,即知悉該房屋是凶宅,但仍願意購買,此時,出賣人不須擔負物之瑕疵擔保責任。 \n \n2. 出賣人若故意不告知買受人該房屋是凶宅,或是向買受人保證該房屋不是凶宅,則根據民法第360條之規定,買受人可選擇不解除買賣契約,也不請求減少價金,而是向出賣人請求損害賠償,此損害賠償請求權,根據實務見解,應在15年內向出賣人主張。另外,出賣人若是故意不告知買受人該房屋是凶宅,可能因此觸犯刑法第339條第2項詐欺得利罪。 \n \n本則新聞中,藝人夏于喬的父親夏世紘,與他人共同以低價購入凶宅後,再以買入價的兩倍價錢出賣予不知情的第三人,此故意不告知買家房屋是凶宅的行為,遭高等法院依刑法第339條第2項詐欺取財罪判刑1年有期徒刑、緩刑3年,並應賠償被害人140萬元,全案確定,不得再上訴最高法院。另外,本則新聞中的買家,也可以在凶宅交付時起5年內,依民法第364條向賣家主張解除買賣契約進而要求賣家返還價金,或要求賣家減少價金並返還多收取的價金。買家若不想解約或已經超過可主張解約或減少價金的5年時間,可依民法第360條向賣家請求損害賠償。 \n \n買房時,為了避免買到凶宅、漏水屋或海砂屋,建議於購屋前可先向附近鄰居或大樓管理員打聽屋況,並在買賣契約中加註「出賣人保證房屋非為漏水屋或海砂屋,亦未曾發生兇殺或自殺致死事故,否則願無條件解除買賣契約」,以保障自身權利。

  • 賣凶宅刻意隱匿消息 房仲3年後遭買家抓包遭訴

    66歲劉姓房仲在2000年農曆鬼月期間,買入蘆洲某曾有女房客燒炭死亡的凶宅後,由於劉男不願明確告知下手買家鄭男是否為凶宅,僅在買賣契約中加註「7日內發現凶宅可解約」的特別約定,鄭男查不出凶宅事實,遂在9月間以330萬元買入,劉男也在轉手間賺了40餘萬元。 \n \n 2003年12月底,鄭男以640萬元將這間凶宅賣給郭女,賺了310萬元價差,但郭女購入後發現買到凶宅,控告上手買家鄭男、上上手買家劉男涉嫌詐欺。 \n \n 承辦檢察官認為,劉男明知卻隱匿凶宅的重要事實,且出售後手鄭男的價格也並未明顯低於市價,即使鄭男因為出售凶宅獲利310萬元,也是因為當地房地產增值所致,並非低價買入凶宅獲利,劉姓房仲詐欺事實明顯。 \n \n 檢方調查,鄭男自始至終都不知道買下凶宅,將他處分不起訴確定;至於購入時即已知道房屋為凶宅事實、甚至還曾簽下切結書的劉男,1日遭到檢方依詐欺罪嫌起訴。 \n \n 以高價買入凶宅的郭女,雖以誤購凶宅向新北地院民事庭提出契約不成立、返還640萬元價金之訴,但她並未於通知上手鄭男瑕疵後6個月內行使權利,解除權已因除斥期間經過而消滅,遭到新北地院駁回,成為這起凶宅賣賣的輸家。

  • 李維維放棄住養老院 首次購屋差點買到凶宅

    李維維放棄住養老院 首次購屋差點買到凶宅

    形象清新的輕熟女李維維,為等待有質感的好戲,已經處於半休息狀態約1年,她6日為連續第三年代言的內衣品牌奧黛莉走秀,透露休息這段時間自我成長很多,想法也改變不少,包括本來堅持當租屋族,以後老了就住養老院,但最近她給自己定的目標就是要努力找房、買房,但首次購屋的她,卻險些不小心買到凶宅! \n \n她開始找房後,看上一間條件符合自己需求的房子,但屋主價錢很硬,怎樣都不肯降價,後來仲介試探性問她「妳在不在意非自然身故」,她一開始聽不懂,對方解釋「就是自己解決自己」,她才恍然大悟是「自殺」。原來仲介看她很喜歡那一間,就想推薦另一間,「那一區有三大棟,結果凶宅和我喜歡的那戶是同一棟、同一層,雖然不是同一戶,但一戶往左、一戶往右」,她事後想想自己實在太膽小了,加上妹妹提醒她:「你晚上搭電梯不會害怕嗎」、「晚上狗狗如果亂叫,妳不是嚇死了?」她終於徹底放棄。 \n \n她說,每次為了拍奧黛莉內衣廣告都很拚,去年拍攝時,剛好是台北冷到下雪那一天,她差點凍壞,今年導演則是為她準備了「跳床」,她一開始還覺得有趣,但連續跳13小時,她頭也震暈了,加上有些動作是往上跳後是整個人以躺平的姿勢墜落,所以還疑似傷了頸椎。 \n \n她也坦言為了工作,例如拍戲、拍內衣廣告前常需要節食減肥,但她通常節食3天後就會「暴衝」狂吃2天,「因為我想要開心,不能不吃!而且暴衝時還都選擇冰淇淋、黑糖珍珠奶茶這一類食物。如果不能吃甜食,活著要幹嘛?」不過她也以愛犬為借鏡,「牠前陣子吃太多土司和地瓜這類食物,4天就胖2公斤,後來恢復只吃肉和蔬菜,馬上回到精實身材。所以我現在晚餐也盡量不吃澱粉」。 \n \n★再給自己一次機會 \n自殺諮詢專線:0800-788-995(24小時) \n生命線:1995 \n張老師專線:1980

  • 路沖+上吊自殺!「透天凶宅」368萬你會買嗎?

    路沖+上吊自殺!「透天凶宅」368萬你會買嗎?

    台中沙鹿驚見「透天凶宅」,整棟只要368萬,你敢買嗎?大部分人都忌諱買到凶宅,整天提心吊膽,就怕會有怪事降臨。不過,因為其價格比一般住宅便宜五到七成,所以還是有市場,日前,就有人貼出「沙鹿超俗透天凶宅」。 \n網友在臉書社團「沙鹿之美」PO出照片,只見廣告傳單上寫著:「沙鹿超俗透天」,地坪23.8米、路旁,重點是還用大字標出,房屋位在路沖,而且往生者是「上吊身亡」。這張廣告單引起一陣熱議,對於368萬的價格,不少人直喊「太貴了!上吊冤氣最重,很恐怖的」。 \n其他網友們紛紛回應道:「房仲仲介公開透明化,讚許」。不過也有許多人認為是逆向操作,紛紛表示「炒作話題」、「引人注意的廣告紙。你(妳)發現它,效果就出來」。 \n

  • 住洪若潭凶宅10年 他當初買下的原因是...

    住洪若潭凶宅10年 他當初買下的原因是...

    轟動一時的洪若潭命案,讓洪宅成為全台灣最知名的凶宅,詭異的氛圍加上不時傳出靈異事件,屋主幾度出售都乏人問津。一直到2006年,李世傑醫生花了1100萬元買下,而最近他也透露當初買下凶宅的原因。 \n《鏡週刊》報導,談起10年來居住鬼屋的心得,李世傑表示,他每個月南下代診時會來住幾天,常約朋友唱歌、喝酒、打麻將,有時順道修剪宅內樹枝、花木。因為這裡隔音很好,不必擔心被鄰居投訴擾鄰。 \n李世傑表示,他不怕任何神鬼傳說,因此他並沒有大幅修改或裝潢洪宅格局,只是把原先的神壇變成現在的麻將間。至於為何會買下這棟凶宅,就是因為「便宜」,他2006年以1100萬元買到洪宅826坪建地、2000多坪農地,去年又買下隔壁1100坪的農地:「只要便宜我就買,擺3、50年誰曉得,沒賣便是你的,遇上機會就翻了」。 \n洪若潭命案更多影音>> \n \n. \n

  • 產險推出全球首張凶宅保險

    高房價時代,許多人若不幸買到曾發生過凶宅事故的房子,未來想再出售該房,不僅難出售且若想出售,房屋售價平均會比行情價低3成左右。富邦產險推出全球第一張「特定事故房屋保險」(凶宅險)保障房屋因特定事故所致的跌價損失。 \n \n富邦產險這張保單,萬一房子發生「特定事故」時,會賠付投保時的約定保額,賠付內容還包括額外清理費用,如民間信仰的誦經超渡等法事,都在補償範圍內。

  • 地產女王張淳淳被控賣凶宅案 獲判無罪

    地產女王張淳淳,10年前以胞姊名義買下北市民生東路的房屋,賣給男子林忠賢和女子連秀茹後,2人再轉售賴姓男子,賴要轉賣時才發現該屋是凶宅,憤而控告張淳淳等3人。台北地院認為,沒有證據證明張淳淳等人故意欺暪詐騙,今日將她們判決無罪。 \n \n賴姓男子對張淳淳、林、連等3人及仲介公司民事求償410萬元部分,一二審都認為,張淳淳等人只知屋內曾有人燒炭送醫後死亡,不知在屋內自殺,判張淳淳等人免賠。 \n \n52歲的張淳淳在2006年間花費625萬元,以姊姊名義向李姓女子買下民生東路5段的房屋;2011年以1170萬元轉手賣屋時,她被控隱瞞該屋為凶宅;林忠賢以連秀茹名義買下後,隔年以1380萬元將房屋轉售給賴男。 \n \n賴男要將房屋脫手時,才知屋內有人自殺,買到凶宅,他後來以1060萬元賤價賣屋,除了提告向張淳淳等人與仲介公司連帶求償價差等損失共410萬元外,也控訴她們涉犯詐欺罪;刑事部分,北院今日判決張淳淳等人無罪,全案可上訴。

  • 花千萬買到凶宅?8種不能買的房子

    花千萬買到凶宅?8種不能買的房子

    買到凶宅估計沒人能忍受,而且半夜還飄蕩著陰森恐怖、面目猙獰男子的鬼魂嚎叫,這是不是令人很抓狂?近日,某位女士的兒子今年將結婚,本想著幫他物色一間房子,作為兒子的新房,就通過仲介購買一間房屋,該名女士花了1400萬元,為兒子買了一套66坪的房子做新房,但是她萬萬沒想到,自己準備買來當新房的二手房,竟然是「凶宅」,該女士表示,當時房內放著副擔架,仲介解釋說是老人家用的,所以也沒多想。 \n她也曾明確告知仲介,自己買的是新房,一定不能是凶宅,不能有人在房內往生,而仲介也很肯定的否認了。誰知道房屋過戶之後,在裝修階段才聽說,鄰居說前男房主在這家房子裡被活活燒死,而且半夜經常聽到哀嚎聲,相當恐怖,該女士一聽,當場傻眼了。 \n【什麼是凶宅?】 \n1.一般來說,曾發生過非正常死亡事件。 \n2.不吉利或總出事的房子,住在該宅的人,都已非正常死亡。 \n3.五行八卦中的氣不順,位不正,死門以及踩在鬼門線上的屋宅,可以統稱為凶宅。 \n【8種不能買的房子】 \n準備買房子的朋友,在選購房屋或者租房屋住的時候,如果發現有下列情形存在,表示房子有風水上的問題,所以不應該把房子列入考慮。 \n1.首先要採光充足,有些不良仲介或黑心仲介,會把房子裡亂隔間,所以整個房子都弄得暗暗的,即使大白天也得開燈,提醒您,這樣房子有可能朝凶宅的方向轉變,特別所在社區,建在不良土地上的,更是容易出現問題,多迴避此類房子為好。 \n2.如果租住的地方,總容易出現幻聽的感覺,要及早換房,或在第六感覺得不好的房子,要迴避入住,已入住的朋友可以放上避邪風水物。 \n3.看房子時也要注意氣味,切莫有陰暗潮濕味的房子,此也主不利的凶宅現象,如果已入住了此類房子,可通過薰香或者粉刷牆壁之類的來改善。 \n4.孤樓不住,這裡說的,是在相對的空間只有1幢樓,這類的房屋容易出現不利的狀況,特別是租房者看房時間短,又不會看風水,建議不如放棄這樣的樓房為好。 \n5.犯了最基本的風水禁忌的房子,如靠醫院、法院、橋、變電箱之類的房子,此類房子雖不致於是凶宅,但風水上主不利,難交吉運。 \n6.房屋的周圍如果花草衰敗,地氣衰敗,這樣的房子地氣不旺,多不易使人順利。 \n7.地形上講,四周圍高,但是房子比較低的建築,這類房子切莫入住,因為成為凶宅的機率是比較高的,認為容易積聚陰氣。 \n8.切莫租住沒有窗戶的房間,這是成為凶宅機率比較高的風水之相,所住的地方,如果空氣不流通,那鐵定是容易出現問題的房子,輕則運氣不利,重則官災事非。

  • 被控賣凶宅 地產女王判免賠

     地產女王張淳淳,9年前以胞姊名義買下北市民生東路5段房屋,賣給男子林忠賢和女子連秀茹後,2人再轉售賴姓男子,賴要轉賣時才發現該屋是凶宅,提告請求張等人賠償價差410萬元。台北地院審理後認為,張等人只知屋內曾有人燒炭送醫後死亡,不知在屋內自殺,昨判張淳淳等人免賠。 \n 張淳淳2006年間,花費625萬元,以姊姊名義向李姓女子買下民生東路5段的房屋;2011年以1170萬元轉手賣屋時,被控隱瞞該屋為凶宅;林忠賢以連秀茹名義買下後,隔年以1380萬元將房屋轉售給賴男,賴要將房屋脫手時,才知屋內有人自殺,買到凶宅。 \n 賴說,他後來以1060萬元賤價賣屋,因此提告向林、連及賣屋給兩人的張女與仲介公司連帶求償價差等損失共410萬元。 \n 台北地院審理後,張淳淳等人均抗辯只知有人在屋內燒炭,且是在送醫後死亡,不知有人死在屋內,所以未隱瞞房屋是凶宅。 \n 法官認為,轄區警方電腦內並沒有相關紀錄,法院是經過一番繁瑣的調查程序,最後才查到屋內確實有人自殺死亡,遑論一般平民能夠查到,張淳淳等人賣屋時,確實不知屋內有人是非自然死亡,因此判張女等人免賠。 \n 賴男另告張淳淳、林忠賢和連秀茹涉嫌詐欺等罪,目前還在北院刑庭審理中。 \n \n★再給自己一次機會 \n自殺諮詢專線:0800-788995(24小時) \n生命線:1995 \n張老師專線:1980 \n★中時電子報關心您

  • 賣凶宅案首開庭 地產女王張淳淳喊冤

    賣凶宅案首開庭 地產女王張淳淳喊冤

    曾出版「張淳淳教你30萬買屋當富豪」的地產女王張淳淳,9年前買下北市權東路五段房屋,後來轉手賣屋時,被控隱瞞該屋為凶宅,男子林忠賢和女子連秀茹買下後,再將房屋轉售賴姓男子,賴男事後想將房屋脫手,才驚覺買到凶宅,憤而提告。台北地院今(7)日首度開庭,張、林、連3人全部否認犯罪。庭後張淳淳說,她認為法官很認真,「我感覺司法正義,會還我清白」。 \n張淳淳說,她個人認為所賣的房屋不是凶宅,因為她曾調取相關資料,當初所知是屋內有人瓦斯中毒,送醫後才死亡,且她買屋後也住了兩年,轉賣後手時也曾告知屋內曾發生意外。林忠賢也說,張淳淳確實曾告訴她房子發生過意外,還說人不是在屋內死亡。 \n由於張淳淳3人都不認罪,法官庭後決定將全案依北院案件流程管理程序,將全案再送刑庭重新分案審理。

  • 教人買屋致富 張淳淳賣凶宅被起訴

    教人買屋致富 張淳淳賣凶宅被起訴

    曾出書教人投資房地產的藝人張淳淳,10年前以姊姊的名義,買下北市1戶房屋,但轉賣時卻隱瞞是凶宅的事實,房子轉手2次,到賴姓男子手裡,才驚覺買到凶宅憤而提告,台北地檢署查出張淳淳隱瞞屋況,將她依詐欺罪起訴。

  • 小心公共空間出人命 買房停看聽避地雷

    小心公共空間出人命 買房停看聽避地雷

    專家表示,房仲業者的定型化契約,必須標明物件是否為凶宅,但碰到「隔壁是凶宅、公共空間出過人命」等狀況,並不會被標示為凶宅,容易引起糾紛,要避免買到這類房子,買家只能透過多方探聽,避免花了一生積蓄卻踩到地雷。 \n \n 房仲業表示,目前法律並沒有明確地對凶宅下定義,依內政部解釋,廣義的見解是:曾發生凶殺案、自殺等非自然死亡的房屋,認定為凶宅,如果賣方隱瞞凶宅事實,買方就可控告對方詐欺,提起民事訴訟或解除契約,甚至要求精神賠償。 \n \n死亡地點非本宅易糾紛 \n \n 但如果凶殺案、自殺等非自然死亡的地點,不是在「本宅」(建物專有部分內),而是在樓上樓下、左鄰右舍,或者公共空間範圍,民眾購買的物件就不算凶宅。 \n \n 例如15樓有人跳樓,墜落到1樓住戶庭院當場死亡而未送醫,且1樓庭院屬1樓住戶專有,那1樓就會被認定是凶宅。但如果墜落在1樓公共空間(例如中庭或防火巷),或者墜落時未死亡,送醫後才死亡,那1樓就不會被認定為凶宅。 \n \n 事實上,有凶宅糾紛的地點都不在「本宅」,而是在附近公共空間或左鄰右舍,賣方或仲介如果不知情,法律多半認定賣方沒有告知必要,除非是明顯「知情不報」。像李宓的案例發生地點不在「本宅」的範圍內,就可能出現糾紛。 \n \n 專家建議,買方在挑選物件時,除了看清楚契約內容外,最好向左鄰右舍或附近的商品、警衛多探聽,否則恐怕求償無門。 \n \n北市中山區都更 凶宅變少 \n \n 北市12大行政區內,屋齡較老舊的中山、大同、萬華區,凶宅數量最多,其中,中山區過去特種行業多,單身女性租屋者多,小套房也多,凶宅比例自然提高。 \n \n 房仲業者分析,以70坪面積來計算,大安區大樓多以1層2戶(各35坪)的規格出售給家庭客;但中山區會隔成7戶(各10坪)小套房出租,在戶數多、房客複雜下,凶宅數量自然高於其他行政區。但隨著中山區都更腳步加快,特種行業範圍逐漸縮小,凶宅比例也大幅下滑。 \n \n \n \n \n \n \n \n \n1938期《時報周刊》一刊3本原價75元,特價59元;隨刊附贈Hi媚娘《武媚娘傳奇》特刊,最強劇參考指南陪讀者HIGH看武則天後宮智慧如何制霸天下;另全通路雜誌均內附超商折價券,讓讀者激省1001元。全新《時報周刊》好康多多A不完,更多贈獎好康活動請詳見「styletc.樂時尚」。 \n \nP.S.時周「12生肖運勢」、黃智賢「賢話政壇」、張景為「為所寓言」、董智森「劈董新聞」、唐湘龍「龍門客棧」5大專欄精采登場。 \n \n \n(訂《時報周刊》,送健康暢銷書【不可思議的3行日記健康法】,請洽讀者服務專線:0800-000-668。) \n \n \n \n \n

  • 為兒媳購屋買到凶宅! 教戰便宜買法拍屋

    這間法拍屋最後得標價格單坪比起周邊行情便宜了4、5萬,等於少花了150萬就可以把房子買下來,讓不少買主改找法拍屋撿便宜,尤其最近法拍市場異常熱絡,以台北市來說,今年上半年法拍物件平均為221件,但7月起卻開始出現變化,一路從284件增加到8月的354件,9月更達628件,增漲了近8成。 \n政策打房,買氣低迷之下,房屋無法脫手,資金面臨周轉不靈的窘境,繳息不正常,房屋最後只能淪落入法拍。 \n法拍屋爆量,但想要撿便宜可也是陷阱不少,上網查資料,第一個一定要注意屋子有沒有點交,也就是有沒有任何狀況會導致買下的房子不能交屋,一般來說就算是點交屋都得花上3個月以上才能交屋,更不用說不點交的,還得跑法院,時間會拖更長,另外價格上也有撇不,第一拍一定是高於市場行情,所以專業買家都會等二拍三拍,起標價打折之後再下手。 \n此外一定要去現場看一下外觀屋況,跟周邊鄰居打聽是不是凶宅,法拍屋雖然有機會撿到好宅,搶到便宜,但一定得仔細做好功課,才不會買了房子,導致後續麻煩事一堆找上門。 \n \n

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