搜尋結果

以下是含有買賣登記的搜尋結果,共192

  • 法院「這個判決」 原繳納契稅可申請退還

    法院「這個判決」 原繳納契稅可申請退還

    近日接獲民眾來電詢問,依法申報並完納契稅後,已向地政機關辦竣建物所有權移轉登記,後因買賣標的糾紛經法院判決確定,地政機關以「判決回復所有權」登記回原所有權人名義,詢問其原買賣移轉時所報繳之契稅可否退還?

  • 內政部修法 推146項網路申請不動產登記

    內政部部務會報今日通過「土地登記規則」修正草案,確保登記安全的前提下,可透過網路申請買賣、贈與等146種不動產登記,後續也將盡快完成配套措施,也可以讓民眾委託專業代理人使用新的服務來送件,並在疫情期間降低接觸風險。

  • 合意解除房屋買賣契約「這情況」無法退還契稅

    合意解除房屋買賣契約「這情況」無法退還契稅

    吳小姐來電詢問,原與屋主簽訂房屋買賣契約且已申報繳納契稅,因故合意解除契約,可否申請退還已繳納之契稅? 桃園市政府地方稅務局表示,已辦建物所有權登記之房屋移轉,在未辦妥產權移轉登記前,可由買賣雙方共同申請撤回契稅申報及退還其原繳納契稅;如在辦妥產權移轉登記後,因物權登記具有公示效力,買方已依法取得房屋所有權,故不准撤回契稅申報及退還其原繳納契稅。如為未辦建物所有權第一次登記之房屋,經查明未實質移轉房屋產權,可由買賣雙方共同申請撤回契稅申報及退還其原繳納契稅;如已實質移轉房屋產權,應不准撤回契稅申報及退還其原繳納契稅。吳小姐可否申請退還已繳納契稅,按產權移轉情形辦理。

  • 2.48萬棟 5月六都移轉棟數 年增四成

    2.48萬棟 5月六都移轉棟數 年增四成

     疫前房市買氣熱,六都5月買賣移轉棟數合計2.48萬棟,月增9.9%、年增43.8%,創下八年來同期新高,反應疫前的強勁買氣及新稅制上路前的換手潮。唯5月中旬起市場買氣急凍,預估6月買賣移轉量能衝擊更大,疫情是否能夠穩定控制,是決定下半年房市交易量的關鍵因素。  根據六都地政局1日公布的建物買賣移轉棟數,高雄市4,490棟創下房地合一上路以來的單月最高量,六都交易量全數大幅成長,月增幅度在3.5%~20.7%,高雄市最高;相較去年同期疫情嚴峻的相對低基期,六都年增幅度在22.4%~56.7%,年增率以新北市最高。  台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,房地產自交易至完成過戶登記約需一個月時間,5月買賣移轉棟數反映4月交易量,4月國內景氣暢旺,整體交易熱絡,加上房地合一稅2.0新制面月上路腳步逼近,讓不少欲適用舊稅制的屋主加快售屋腳步;此外,企業及高資產族群持續為資金尋找停泊去處,帶動買賣移轉量明顯成長。  信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,5月移轉棟數數據尚未反映疫情擴散效應,5月中旬確診數大幅攀升,疫情指揮中心祭出三級管制措施,大半個月看屋人數出現衰退,成交自然跟著會減少,尚未反應疫情擴散的5月,將是上半年房市的買賣移轉棟數高峰,6月起數據就會開始反映疫情的衝擊,疫情嚴峻的雙北市可能將是量縮較為顯著的區域。  以今年前五月六都買賣移轉棟數來看,六都合計10.94萬棟、年增24.1%,其中以高雄年增近三成最高,永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,前五月交易量雖然大幅增加,主要因去年上半年疫情影響所致,今年疫情5月中旬爆發且較去年嚴峻,疫情能否受到穩定控制,是決定下半年房市交易量關鍵因素。

  • 疫前房市買氣強 5月六都買賣移轉月增一成

    疫前房市買氣熱,六都5月買賣移轉棟數合計2.48萬棟,月增9.9%、年增43.8%,創下八年來同期新高,反應疫前的強勁買氣及新稅制上路前的換手潮,自5月中旬起市場買氣急凍,預估6月買賣移轉量能衝擊更大,疫情是否能夠受到穩定控制,是決定下半年房市交易量的關鍵因素。 根據六都地政局1日公布的建物買賣移轉棟數,高雄市4,490棟創下房地合一上路以來的單月最高量,六都交易量全數大幅成長,月增幅度普遍在3.5%~20.7%,月增率以高雄市最高;相較去年同期疫情嚴峻的相對低基期,六都年增幅度普遍在22.4%~56.7%,年增率以新北市最高。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,房地產自交易至完成過戶登記約有需一個月的時間,5月買賣移轉棟數反映4月交易量,4月國內景氣暢旺,整體交易熱絡,加上房地合一稅2.0新制面月上路腳步逼近,讓不少欲適用舊稅制的屋主加快售屋腳步,此外,企業及高資產族群持續為資金尋找停泊去處,帶動買賣移轉量明顯成長。 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,5月移轉棟數數據尚未反映疫情擴散效應,5月中旬新冠肺炎確診數大幅攀升,疫情指揮中心祭出三級管制措施,大半個月看屋人數出現衰退,成交自然跟著會減少,尚未反應疫情擴散的5月,將是上半年房市的買賣移轉棟數高峰,6月起,數據就會開始反映疫情的衝擊,疫情嚴峻的雙北市可能將是量縮較為顯著的區域。 以今年前五月六都買賣移轉棟數來看,六都合計10.94萬棟,年增24.1%,其中以高雄年增近三成最高,永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,前五月交易量雖然大幅增加,主要因去年上半年疫情影響所致,今年疫情5月中旬爆發,且較去年嚴峻,疫情能否受到穩定控制,是決定下半年房市交易量的關鍵因素。

  • 「買空、賣空」土地  小心受罰!

    「買空、賣空」土地 小心受罰!

    苗栗縣政府稅務局表示,買賣雙方訂立土地買賣契約,如未辦妥權利移轉登記即再行出售,應裁處再行出售移轉現值百分之二之罰鍰。 舉例說明,原賣方(甲)及買方(乙)訂立土地買賣契約,尚未辦妥權利移轉登記,乙隨即又與他人(丙)簽訂另一買賣契約,將該土地出售,原買方(乙)因未辦妥購買土地移轉登記即再行立契出售土地,應被裁處土地再行出售移轉現值百分之二之罰鍰。 該局提醒民眾,承買土地如要隨即出售,仍應先向稅捐稽徵機關申報土地移轉現值,並至地政機關辦理權利移轉登記後再行出售,以免受罰。

  • 桃園1月房市交易 高於近一年月平均數

    桃園1月房市交易 高於近一年月平均數

    根據桃園市買賣移轉登記案件統計資料顯示,2021年1月買賣登記案件量共計5,015件,較前月(5,671件)減少656件,幅度約為-11.6%;與2020年同期(3,571件)增加1,444件,高於近一年月平均數(4,940件)。此外2021年1月土地移轉筆數為6,717筆,建物棟數為4,128棟,合計總筆棟數為10,845筆較前月(12,478筆)減少1,633筆,幅度約為-13.1%;較2020年同期(7,865筆)增加2,980筆,幅度增加約為37.9%。 統計2021年1月全市大樓及公寓交易均價,大樓為20.0萬元/坪,較前月(20.5萬元/坪)下跌2.4%,與2020年同期(20.4萬元/坪)下跌2.0%;公寓為13.1萬元/坪,較前月(12.9萬元/坪)上漲1.6%,較2020年同期(13.5萬元/坪)下跌3.0%。 本月選取7個主要住宅市場之行政區(桃園、龜山、蘆竹、中壢、八德、平鎮及楊梅)分析其住宅類型建物(包含住宅大樓、華廈及公寓)之平均成交單價及成交規模表現。本市行政區2021年1月住宅成交平均單價,最高為桃園區(23.0萬元/坪)及龜山區(22.3萬元/坪),其次為蘆竹區(20.4萬元/坪)及中壢區(20.4萬元/坪)。 本月各行政區之成交平均單價與前月相較,平均變動幅度-1.3%。近期本市不動產交易量,實價登錄資料顯示本市2021年1月各區住宅交易筆棟數,以中壢(978筆)及桃園(934筆)2個行政區最高,其次為平鎮區(476筆)、楊梅區(438筆)及龜山區(367筆)較多。

  • 房地合一2.0納預售屋 資料庫可查勿心存僥倖

    房地合一2.0納預售屋 資料庫可查勿心存僥倖

    吳靜君/台北報導 房地合一2.0將於7月1日上路,此次將預售屋也納入課稅範圍,KPMG安侯建業會計師事務所提醒,財政部自2010年起已經將預售屋買賣資料納稅課稅資料蒐集範圍,只要透過電腦資料庫就可以查,對預售屋買受人及交屋後登記所有權人是否為同一人,快速勾稽預售屋買賣。 KPMG表示,房地合一2.0即將上路,除了適用較高的稅率之外,持有稅率也拉長,其中也將預售屋納入房地合一稅範圍之內。 由於房地合一1.0的課稅範圍並不包含預售屋的買賣,因此民眾在今年7月1日前後買賣預售屋將有不同的所得稅申報規定。 如果民眾在6月30日以前出售預售屋,屬於財產交易所得,將在2022年5月申報所得稅中依綜合所得累進稅率5%到40%課徵。 但是如果是7月1日之後出售,就將視為房屋及土地交易和持有時間課以不同的稅率,須「交易日後30天內」申報,一般而言,預售屋至完工過戶期間約為2年至5年,未來買賣預售屋,可能將面臨適用35%以上較高的稅負。因此民眾如有今年有出售預售屋計畫,要注意出售時點將會影響申報方式及稅額。 KPMG安侯建業家族稅務辦公室協理楊華妃提醒,財政部自2010年起就已經將預售屋買賣資料納入課稅資料蒐集範圍,只要透過電腦資料庫自動查對預售屋買受人及交屋後登記所有權人是否為同一人,就可以勾稽是否有買賣預售屋。 KPMG提醒,納稅義務人千萬不要心存僥倖,以為預售屋買賣不須經過地政事務所登記,國稅局就掌握不到所得資料。

  • 預售屋買賣 財政部以資料勾稽查稅

    預售屋自今年7月列入房地合一2.0範圍,KPMG安侯建業家族稅務辦公室協理楊華妃6日指出,財政部自2010年起就已經將預售屋買賣資料納入課稅資料蒐集範圍,只要透過電腦資料庫自動查對預售屋買受人及交屋後登記所有權人是否為同一人就可以勾稽是否有買賣預售屋,民眾千萬不要心存僥倖,因為國稅局仍可掌握所得資料。 房地合一稅2.0將從今年7月1日起施行,除適用高稅率的持有期間拉長以外,其中還把預售屋也納入房地合一稅的範圍。由於房地合一1.0的課稅範圍並不含預售屋買賣,因此,如果民眾在今年7月1日之前買賣預售屋將適用不同所得稅申報規定。 如果民眾在今年6月30日之前出售預售屋,屬財產交易所得,要在2022年5月併入綜合所得稅申報,依綜合所得稅適用累進稅率5%~40%課稅。 KPMG安侯建業會計師事務所表示,如果是在今年7月1日以後出售預售屋,將視同房屋及土地交易,按持有期間課以不同的稅率,於交易日後30天內申報。 一般而言,預售屋至完工過戶期間約為兩年到五年,未來買賣預售屋,可能將面臨適用35%較高的稅負。因此民眾如有今年有出售預售屋計畫,要注意出售時點將會影響申報方式及稅額。

  • 《傳產》桃中南高崛起 移轉棟數已超越15年長期均量

    統計近15年的買賣移轉棟數變化,平均每年約有34.2萬棟的買賣移轉登記產生,不過整體的結構卻有明顯改變,房市從早期的北市當領頭羊,逐漸轉變為各區各擁題材各自表現,桃園市、台中市、台南市與高雄市的2020的移轉棟數,都已經在15年的長期均量之上,單就移轉表現來看,大台北以外都會區崛起的跡象明顯。 從區域表現來看,桃、中、南、高的房市表現較北部更為熱絡,主要當地的房價所得比還在雙薪家庭相對可負擔的水準,另一方面,區域平衡發展將重大建設資源往雙北以外的區域擴散,同時台商回流設廠也前往這些區塊,還有這些區域的重大建設也陸續到了成熟期,因此不管是當地市場的土地買賣、一手預售市場的推案與買氣,到建物買賣移轉棟數都呈現快速增溫的狀況,甚至是已經超越長期均量,不難看出這些區域房市比雙北市更熱。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,全國買賣移轉棟數15年均量為34.2萬棟,不過從2015~2018都低於30萬棟,即使去年也僅有32.6萬棟,反映從2015年市場處於低量水準,有許多潛在買方因為擔心房價下跌而延後購屋,也可以解釋這波自住回流買氣為何如此強勁。 以2020年的買賣移轉棟數資料來看,雙北市比15年長期均量還少17%~27%,反應雙北市2020的買賣移轉棟數仍低於長期水準,不過桃園市、台中市、台南市與高雄市的移轉棟數都在近15年均量之上,反映這些區域2020的房市買氣,已經在長年的水準之上,表現也比雙北市更熱絡。

  • 「桃中南高崛起」移轉已超越15年長期均量

    統計近15年的買賣移轉棟數變化,平均每年約有34.2萬棟的買賣移轉登記產生,不過整體的結構卻有明顯改變,房市從早期的北市當領頭羊,逐漸轉變為各區各擁題材各自表現,桃園市、台中市、台南市與高雄市的2020的移轉棟數,都已經在15年的長期均量之上,單就移轉表現來看,大台北以外都會區崛起的跡象明顯。 以2020年的買賣移轉棟數資料來看,雙北市比15年長期均量還少17%~27%,反應雙北市2020的買賣移轉棟數仍低於長期水準,不過桃園市、台中市、台南市與高雄市的移轉棟數都在近15年均量之上,反映這些區域2020的房市買氣,已經在長年的水準之上,表現也比雙北市更熱絡。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,全國買賣移轉棟數15年均量為34.2萬棟,不過從2015~2018都低於30萬棟,即使去年也僅有32.6萬棟,反映從2015年市場處於低量水準,有許多潛在買方因為擔心房價下跌而延後購屋,也可以解釋這波自住回流買氣為何如此強勁。 從區域表現來看,桃、中、南、高的房市表現較北部更為熱絡,主要當地的房價所得比還在雙薪家庭相對可負擔的水準,另一方面,區域平衡發展將重大建設資源往雙北以外的區域擴散,同時台商回流設廠也前往這些區塊,還有這些區域的重大建設也陸續到了成熟期,因此不管是當地市場的土地買賣、一手預售市場的推案與買氣,到建物買賣移轉棟數都呈現快速增溫的狀況,甚至是已經超越長期均量,不難看出這些區域房市比雙北市更熱。

  • 「桃園、台中、台南」房市買氣大爆發 雙北看不到車尾燈

    「桃園、台中、台南」房市買氣大爆發 雙北看不到車尾燈

    統計近15年的買賣移轉棟數變化,平均每年約有34.2萬棟的買賣移轉登記產生,不過整體的結構卻有明顯改變,房市從早期的北市當領頭羊,逐漸轉變為各區各擁題材各自表現,桃園市、台中市、台南市與高雄市的2020的移轉棟數,都已經在15年的長期均量之上,單就移轉表現來看,大台北以外都會區崛起的跡象明顯。 以2020年的買賣移轉棟數資料來看,雙北市比15年長期均量還少17~27%,反應雙北市2020的買賣移轉棟數仍低於長期水準,不過桃園市、台中市、台南市與高雄市的移轉棟數都在近15年均量之上,反映這些區域2020的房市買氣,已經在長年的水準之上,表現也比雙北市更熱絡。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,全國買賣移轉棟數15年均量為34.2萬棟,不過從2015~2018都低於30萬棟,即使去年也僅有32.6萬棟,反映從2015年市場處於低量水準,有許多潛在買方因為擔心房價下跌而延後購屋,也可以解釋這波自住回流買氣為何如此強勁。 從區域表現來看,桃、中、南、高的房市表現較北部更為熱絡,主要當地的房價所得比還在雙薪家庭相對可負擔的水準,另一方面,區域平衡發展將重大建設資源往雙北以外的區域擴散,同時台商回流設廠也前往這些區塊,還有這些區域的重大建設也陸續到了成熟期,因此不管是當地市場的土地買賣、一手預售市場的推案與買氣,到建物買賣移轉棟數都呈現快速增溫的狀況,甚至是已經超越長期均量,不難看出這些區域房市比雙北市更熱。 不過全球居不動產情報是總監陳炳辰表示,今年將面臨實價登錄2.0與房地合一2.0上路,尤其後者還納入預售屋與法人交易,受牽連量體擴大許多,在去年交易量增溫,多有尚未交屋的預售屋都將面臨重稅陰霾,預期不無機會再見重稅加強版前一波拋售潮,可能再推起移轉量高潮,但若確實發展該態勢,後續的退潮也會相當明顯,呈現倒V字型的戲劇變化,動盪程度得視低利、熱錢是否能支撐抑制房市策略力道。

  • 海納百川》台商必須了解的所有權保留制度(金昌華、鄭娜娜)

    海納百川》台商必須了解的所有權保留制度(金昌華、鄭娜娜)

    根據台灣經濟部投資審議委員會公佈的數據,2020年台商赴大陸投資額達到59.648億美元,比2019年度增加41.5%。在全球經濟普遍不景氣的大背景下,台商赴大陸投資表現出來大幅增長的態勢,可以看出台商對來大陸發展充滿信心,相信未來會有更多的台商來到大陸。赴大陸投資,就不得不說說2020年新頒布施行的大陸《民法典》。 大陸《民法典》共有七編,與台商最切身相關的莫過於合同編的買賣合同,而其中「所有權保留」制度,是買賣合同中常用的條款,同時也具有獨具一格的擔保作用。然而因台灣《民法》沒有相應規定,且《民法典》增加「所有權保留登記」的新規定,故為了讓讀者瞭解大陸「所有權保留」制度的內容以及具體如何操作,特別就「所有權保留」制度簡介如下。 「所有權保留」規定在《民法典》第六百四十一條:「當事人可以在買賣合同中約定買受人未履行支付價款或者其他義務的,標的物的所有權屬於出賣人。」簡單來說,甲方將物品出賣予乙方的交易中,若甲乙雙方於買賣合同中約定所有權保留條款,則乙方雖得依約先占有、使用標的物,但在特定條件成就之前(通常是乙方買賣金額部分或全部清償),甲方仍然可以保留標的物的所有權,等到條件成就之後,才將所有權轉移給乙方。因此,可以看出來,所有權保留制度的實質意義,是要讓出賣人以其保留的所有權,作為其對買受人請求給付價款的擔保,以發揮巨大的信用擔保功能,亦即,只要企業運用此交易模式,即可避免買受人先行取得所有權卻藉故不支付款項或甚至恣意處分物品的情形發生。 原來大陸《合同法》其實即有關於所有權保留的規定,但皆是原則性的規定,而《民法典》則規範的較為具體,其中最大的一項變化是規定了所有權保留登記制度。《民法典》實施前,沒有所有權保留登記制度,所有權保留又不具有外在表徵,以致於第三人很難知悉所有權的有無,即便約定了所有權保留,也可能因為無法對抗善意第三人而導致所有權保留的約定無法得到執行。有鑑於此,《民法典》引入了所有權保留登記制度,第六百四十一條第二款明確規定:「出賣人對標的物保留的所有權,未經登記,不得對抗善意第三人。」也就是說,於大陸民法制度下,出賣人將約定所有權保留之事實依法登記後,縱然第三人不知道特定物品已經約定了所有權保留,進而占有、使用該物品,出賣人仍然可以對該第三人主張自己才是該物品的所有權人,請求第三人返還。因此可以說,出賣人的權益在大陸《民法典》頒布施行後,確實能夠得到更加確定的保護。 然而,雖然辦理了所有權保留登記,標的物亦交給了買受人,但買受人卻未付款,則出賣人應如何向買受人要求返還標的物呢?為了解決這一問題,《民法典》規定了兩種取回方式:「協商取回」及「法定取回」。 「協商取回」即如同字面意思,不另贅述。「法定取回」則是參照擔保物權的實現程序(即如同抵押權執行的程序),即根據大陸《民事訴訟法》第196條和第197條的規定,由所有權保留下的出賣人,依法向標的物所在地或者所有權登記地基層人民法院提出取回標的物的申請,如取回條件已成就且當事人間無實質爭議,即由法院做出裁定准許出賣人取回標的物,如當事人對取回標的物有實質性爭議,則由申請人向人民法院提提起訴訟。也就是說,出賣人如果無法透過協商取回的管道,就必須採取向法院提出申請或起訴的方式取回標的物。 關於所有權保留「登記」的具體實施方式,2020年12月22日大陸國務院發佈《關於實施動產和權利擔保統一登記的決定》,大陸所有權保留登記由當事人統一在中國人民銀行徵信中心的「動產融資統一登記公示系統」自主辦理,有查詢需求者,可以於該系統輸入相關資料例如登記人、登記編號等訊息查詢。也因為有此公開查詢的登記公示制度,未來市場上的交易模式,勢必會因此強調標的物是否登記有所有權保留的盡職調查,以保障交易相對人的權益。 由以上說明看來,從功能上,所有權保留制度通過延緩標的物所有權轉移來達到擔保出賣人貨款清償的目的,具有擔保的性質,而法定取回方式也再次體現了所有權保留的擔保功能。因此,在大陸《民法典》施行後,配合動產融資登記公示系統的登記制度,所有權保留的制度變得更加完善。所以我們建議赴大陸投資的台商,若有約定所有權保留條款的需求,應特別注意需要根據《民法典》對現行有效的買賣合同進行評估審查,對所有權保留條款予以詳細修訂,並及時辦理所有權保留登記,避免買受人不支付款項或對標的物進一步處置可能帶來的風險。 (作者金昌華為上海君倫律師事務所權益合夥人、資深律師,鄭娜娜為上海君倫律師事務所資深律師) ※以上言論不代表旺中媒體集團立場※

  • 實價登錄申報「這部份可以這樣處理」

    實價登錄申報「這部份可以這樣處理」

    實價登錄買賣案件應由全體申報義務人及代理人於申報書簽章。但委託代理人申報(或更正申報)之案件,如另行檢附載明代理權限包含代理申報登錄並經全體申報義務人及代理人簽章之委託書,且代理人已填寫申報書「4.代理人」欄位並於「委任關係」勾選②者,申報書(及更正申報內容申請書)得免由申報義務人簽章,僅由代理人簽章。 又能否於登記申請書備註欄或空白處加註委任關係文字以代替委託書一事因: 1、考量登記申請書備註欄係專供該申請書各欄位無法填載而必須填載之事項使用,其所載內容應與該申辦登記項目相關,爰有關申報登錄委任關係之呈現,尚不宜逕於登記申請書備註欄或空白處加註委任關係代替委託書。 2、買賣案件申報書第4欄定有「委任關係」項,以便利申報義務人及代理人呈現其委任關係;另作業手冊第7頁規定,委託代理人申報登錄之案件應檢附委託書,亦得以載明委任關係之申報書替代之,並於作業手冊附錄15訂有委託書參考格式,相關檔案亦置於本部地政司實價登錄專區提供下載。故有關買賣案件委託申報方式,宜就上開規範二種方式擇一使用。

  • 死亡時未辦妥移轉登記 生前售房地 僅列遺產可免稅

     財政部國稅局指出,若過世者生前有出售房地,但死亡時尚未辦妥產權移轉登記,依民法規定,該筆房地仍要列遺產,但可依同額的房地現值列報為未償債務,從遺產總額中扣除,即可免計遺產稅。  民法第758條規定,不動產物權取得、設定、喪失及變更者,只要未經登記,則尚未生效。換言之,房地必須要做移轉登記後才能算是完成過戶。  官員指出,我國高齡者多抱持「有土斯有財」觀念,將畢生積蓄投入不動產市場,不少投資人過世前還在出售房地、簽訂買賣契約書情況,惟至死亡時尚未辦理土地移轉登記給買方。  若親屬過世前還有已交易、但未移轉房地,官員表示,繼承人在計算遺產時,必須將該筆房地併入遺產,同時繼承人因繼承過世者財產、債權等,對房地產的買家需履行過戶移轉義務。  但在申報遺產稅時,繼承人可檢附房地交易契約,依遺贈稅法第10條規定,可從遺產總額中扣除土地的公告土地現值或評定標準價格、房屋的評定標準價格。  舉例來說,年邁的A小姐生前與B先生簽訂土地買賣契約,將公告現值1,200萬元土地以2,500萬元出售給B,該筆土地直到A過世前尚未做移轉登記,但B已給2千萬元款項、剩尾款500萬元未給付。  A的繼承人C在辦遺產稅申報時,須將該筆土地依公告現值1,200萬元列入遺產,但可檢附交易契約,將同額土地價值認列為未償債務、從遺產總額中扣除。至於B已給付的2千萬元款項(遺產)與後續尾款500萬元(遺產債權)仍要列遺產總額中課徵10%~20%遺產稅。  官員也表示,若被繼承人過世前已完成移轉登記,僅依照交易價款列入遺產課稅,例如A生前完成移轉登記,遺產總額就不會有土地、只會有該筆2,500萬元款項。

  • 出售未保存登記房屋交易所得 申報期限要注意

    出售未保存登記房屋交易所得 申報期限要注意

    甲君來電詢問,其於2018年購入之自住房地打算出售,但房屋未有保存登記,則房地交易所得稅的申報期限應如何計算? 南區國稅局表示,個人出售2016年1月1日以後取得的房屋、土地,原則上應於房地「完成所有權移轉登記日」之次日起算30日內,向申報時戶籍所在地國稅局申報房地交易所得稅,不過如房屋為未保存登記者,則其交易日應按「訂定買賣契約日」認定。本案甲君同時出售土地及該土地上未保存登記的房屋,因土地及房屋的交易日是分別按「完成所有權移轉登記日」及「訂定買賣契約日」認定,致申報期限不同,基於簡政便民,得以「土地完成所有權移轉登記日」(原則上會晚於「訂定買賣契約日」)的次日起算30日為申報期限,一併辦理申報納稅。 另該局提醒,甲君出售該房地,不論有無應納稅額,皆應於申報期限內填具個人房屋土地交易所得稅申報書,並檢附買賣契約書影本及相關資料,如有應納稅額者,則應一併檢附繳納收據辦理申報。

  • 要注意 出售未保存登記房屋交易所得之申報期限

    要注意 出售未保存登記房屋交易所得之申報期限

    甲君來電詢問,其於2018年購入之自住房地打算出售,但房屋未有保存登記,則房地交易所得稅的申報期限應如何計算? 南區國稅局表示,個人出售2016年1月1日以後取得的房屋、土地,原則上應於房地「完成所有權移轉登記日」之次日起算30日內,向申報時戶籍所在地國稅局申報房地交易所得稅,不過如房屋為未保存登記者,則其交易日應按「訂定買賣契約日」認定。本案甲君同時出售土地及該土地上未保存登記的房屋,因土地及房屋的交易日是分別按「完成所有權移轉登記日」及「訂定買賣契約日」認定,致申報期限不同,基於簡政便民,得以「土地完成所有權移轉登記日」(原則上會晚於「訂定買賣契約日」)的次日起算30日為申報期限,一併辦理申報納稅。 另該局提醒,甲君出售該房地,不論有無應納稅額,皆應於申報期限內填具個人房屋土地交易所得稅申報書,並檢附買賣契約書影本及相關資料,如有應納稅額者,則應一併檢附繳納收據辦理申報。

  • 獨家/房市熱!去年建物所有權買賣 創小英上任新高

    獨家/房市熱!去年建物所有權買賣 創小英上任新高

    政院日前通過打炒房「房地合一稅2.0」修法,出手頗快。不過,據了解,近年房市持續活絡,去年全年建物所有權買賣登記棟數,已飆破小英總統上任以來新高,比起2016年的24.5萬棟,足足多出近7萬餘棟,不僅刷新去年的30萬棟紀錄,也是近6、7年來最高。 央行去年12月無預警宣布祭出選擇性信用管制、昨又出重手打炒房,限制第3戶貸款成數降至5.5成。而立法院去年也通過實價登錄2.0修法,房價揭露到門牌、禁止紅單轉讓,預計7月正式上路;政院本月11日又通過房地合一稅2.0,修正短期持有的定義,從2年拉長到5年,境內營利事業也比照個人,5年內賣屋課重稅35%至45%,並增訂「交易預售屋及其坐落基地」視為房地交易,納入房地合一課稅,打炒房可謂一波接一波。 據了解,政府已掌握多項訊號,確定房市交易熱度尚未有效控制。其中,內政部明將公布最新建物所有權買賣棟數統計,據悉,極有可能突破2014年的32萬1千棟大關紀錄,也就是說,這將是小英總統上任以來的新高。小英2016上任時,當年交易棟數為24.5萬棟、2017年則為26.6萬棟、2018年來到27.8萬棟、2019年更提高到30萬棟。 內政部去年發布2019年統計時,建物所有權買賣登記有30萬棟,已較前年增2.2萬棟,當時宣稱「已創下近5年新高」。而明發布2020年的買賣棟數可望突破32萬棟,創下近6、7年的新高。

  • 新店「地政專車」3/16您相見在石碇

    新店「地政專車」3/16您相見在石碇

    新北市新店地政事務所「地政專車」將於2021年3月16日(星期二)上午9時至11時開至石碇區烏塗里活動中心囉!現場提供地政業務諮詢、代收登記案件、核發地籍謄本、地籍異動即時通及新北卡申辦等多項服務外,另有地政業務宣導、填問卷及FB按讚等送好禮活動,歡迎各位鄉親一起來體驗地政專車的貼心與便利! 新店地政事務所表示,為提供偏遠轄區便利之地政服務,該所以行動辦公的作業方式,並透過走入人群服務,來實踐「便利新店好貼心,地政服務最用心」的服務理念,提供民眾更便利之專業服務。 新店地政事務所進一步表示,擁有不動產(土地及建物所有權且為其登記名義人)的民眾,可於臨櫃、網路(地政線上申辦系統)或併登記案件申請「地籍異動即時通」服務,當產權被申請買賣、拍賣、贈與、夫妻贈與、信託、抵押權設定、查封、假扣押、書狀補給、判決移轉、調解移轉、和解移轉登記案件之「收件」、「異動完成」時,系統依選擇方式(手機簡訊或電子郵件)自動通知,申請人可即時掌握產權異動情形以確保財產權益,該所地政專車亦提供本項服務之申請,歡迎民眾多加利用。

  • 營利事業出售房屋之所得歸屬年度應如何認定

    營利事業出售房屋之所得歸屬年度應如何認定

    近來常有營業人詢問,營利事業出售房屋所得應歸屬哪一年度?財政部南區國稅局表示,依營利事業所得稅查核準則第24條之2規定:「營利事業出售不動產,其所得歸屬年度之認定,應以所有權移轉登記日期為準,但所有權未移轉登記予買受人以前,已實際交付者,應以實際交付日期為準;兩者皆無從查考時,稽徵機關應依其買賣契約或查得資料認定之。」因此,營利事業出售房屋,於完成房屋所有權移轉登記之年度,應申報出售房屋交易之損益。 該局舉例說明,甲公司出售房屋1戶,於2019年12月21日完成所有權移轉登記,甲公司辦理2019年度營利事業所得稅結算申報,卻漏未申報該筆出售房屋所得,甲公司說明因買方之房屋款在2020年1月才付清,故主張該筆出售房屋之所得應歸屬於2020年度認列,不過,依前揭查核準則規定,甲公司出售系爭房屋,其所有權既於2019年12月21日完成移轉登記,則出售該筆房屋所得就應歸屬於2019年度認列,甲公司漏報2019年度出售房屋所得,除遭補徵營利事業所得稅外,並被處罰鍰。 該局提醒,營利事業出售房屋要注意所得歸屬之年度,並依法辦理結算申報,以免遭受補稅處罰,影響自身權益。

回到頁首發表意見