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以下是含有買賣雙方的搜尋結果,共149

  • 高雄街頭兇殺逮2嫌 死者涉毒品交易糾紛慘喪命

    高雄街頭兇殺逮2嫌 死者涉毒品交易糾紛慘喪命

    30歲陳姓男子昨(30日)清晨4時30分,在高雄市順昌街遭一輛轎車撞飛後,全身是血倒臥地,又遭3名惡煞持棍棒猛毆,最後慘死在現場。警方昨天傳逮捕2名行凶份子,初步調查陳姓死者先前疑似與人有買賣毒品買賣糾紛,昨天凌晨雙方相約談判,未料卻遭對方3人打死,目前專案小組仍在追捕在逃嫌犯。

  • 合意解除房屋買賣契約「這情況」無法退還契稅

    合意解除房屋買賣契約「這情況」無法退還契稅

    吳小姐來電詢問,原與屋主簽訂房屋買賣契約且已申報繳納契稅,因故合意解除契約,可否申請退還已繳納之契稅? 桃園市政府地方稅務局表示,已辦建物所有權登記之房屋移轉,在未辦妥產權移轉登記前,可由買賣雙方共同申請撤回契稅申報及退還其原繳納契稅;如在辦妥產權移轉登記後,因物權登記具有公示效力,買方已依法取得房屋所有權,故不准撤回契稅申報及退還其原繳納契稅。如為未辦建物所有權第一次登記之房屋,經查明未實質移轉房屋產權,可由買賣雙方共同申請撤回契稅申報及退還其原繳納契稅;如已實質移轉房屋產權,應不准撤回契稅申報及退還其原繳納契稅。吳小姐可否申請退還已繳納契稅,按產權移轉情形辦理。

  • 疫情爆發 房子簽約後不想買了怎麼辦?

    疫情爆發 房子簽約後不想買了怎麼辦?

    新冠肺炎疫情爆發,原本熱絡的房地產交易市場,迅速急凍,進入冰河時期,已經簽約的賣方,擔心封城拿不到尾款,天天跟催流程;剛剛簽約的買方,擔心疫情讓房市崩盤,反悔不買,考慮違約,好不熱鬧。 如果你是買方,反悔不買,該如何自處?如果你是賣方,遇到要違約的買方,該怎麼辦?依據民法§249.250及不動產買賣契約書的約定,買賣契約書成立後,買方反悔不買,經解除買賣契約後,已經收授的價金由賣方沒收。所以,當買方反悔不買時,仲介方通常會希望買方將買賣契約完成,等過戶後再由買方將物件出售,降低傷害,如果已付的價金被賣方沒收買方的價金,將一無所有。事後的再轉售,還有平盤或小賺的可能,通常也是一種戰略的應用,避免買方全盤皆輸的好方法。 依據民法§254「契約當事人之一方延遲給付者,他方當事人得定相當其向催告其履行,如於期限內不履行時,得解除其契約」所以,當買方反悔不買或延遲付款時,賣方一定要記得利用存證信函或律師函,履行解除契約的催告,否則賣方無法主張沒收買方的價金及將房地產再出售予第三人的權利。 另外,提醒賣方的是,遇到買方反悔不買違約時,千萬別見獵心喜,想趁機大賺一筆,曾經有客戶,因為互不相讓,各自委託律師興訟,結果部份價金沒收了,房屋跌價了,解除契約後,再次出售,賣得價金加上沒收的簽約金,和原本售價相仿,3年的官司,勞民傷財,白忙一場。 在此,奉勸買賣雙方,當買賣契約無法履行時,善用仲介方或是地政士的協調機制,如果沒有共識也可以透過公所的調解委員會調解,最後才是法院判決。 當生活環境產生巨變,所有的未知和恐懼會打亂我們的生活步調及購屋信念,做出不同的判斷,屆時,也需要賣方更多的同理心,讓違約過程沒有輸家,畢竟,我們共同的敵人是病毒,而不是人性。 【鄭文在小檔案】 ★現職:正業地政士聯合事務所所長鄭文在 ★學歷:淡江大學企管系 ★經歷:新北市地政士公會公共關係主委、正業建經有限公司負責人 ★證照:不動產經紀人、地政士 ★專長:不動產稅法、不動產登記

  • 「買空、賣空」土地  小心受罰!

    「買空、賣空」土地 小心受罰!

    苗栗縣政府稅務局表示,買賣雙方訂立土地買賣契約,如未辦妥權利移轉登記即再行出售,應裁處再行出售移轉現值百分之二之罰鍰。 舉例說明,原賣方(甲)及買方(乙)訂立土地買賣契約,尚未辦妥權利移轉登記,乙隨即又與他人(丙)簽訂另一買賣契約,將該土地出售,原買方(乙)因未辦妥購買土地移轉登記即再行立契出售土地,應被裁處土地再行出售移轉現值百分之二之罰鍰。 該局提醒民眾,承買土地如要隨即出售,仍應先向稅捐稽徵機關申報土地移轉現值,並至地政機關辦理權利移轉登記後再行出售,以免受罰。

  • 《傳產》六都最狂 桃市每百戶超過一戶買房

    雖然去年末央行祭出房市管制,但依據六都公布之買賣移轉棟數及家戶數,統計第一季六都的家戶購屋比發現,各都買氣持續走升,均創房地合一上路以來同期新高,其中以桃園市及台中市買氣最為強勁,桃園市家戶購屋比1.33%、台中市1.25%。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,今年首季延續去年房市熱潮餘溫,買賣雙方都趁政府打房新政確定前交易,而桃園及台中話題多、新成屋多,成為房市熱點。 今年第一季六都家戶購屋比顯示各都買氣走強,桃園市及台中市表現最為亮眼,桃園市第一季家戶購屋比1.33%,跟去年同期相比增加0.16個百分點,台中市1.25%、年增0.19個百分點,雙北也有成長,台北市家戶購屋比0.74%、年增0.10個百分點,新北市0.95%、年增0.12個百分點,南部先降後升,去年首季家戶購屋比都下滑,今年一同站上同期高點,台南市家戶購屋比0.78%、年增0.03百分點,高雄市0.86%、年增0.14個百分點。 郎美囡分析,桃園市及台中市重劃區多、新案多、話題多,且就業機會及人口成長,容易拉抬區域買氣。雙北受高端買盤進駐市場,交易表現不俗。而台南市近期房價一路走揚,買方追高乏力,因此成交量受限,家戶購屋比成長幅度小,至於高雄市尚有諸多區域房價基期相對低,故有期待空間。

  • 三波聯合稽查70案 逾9成有紅單交易

     內政部在329檔期前夕,於九縣市進行第三波聯合稽查,在26個預售屋建案中發現,有13案是樣品屋或銷售中心未取得建築許可,另有16案買賣契約不合規定。官員表示,三波聯合稽查總計70案,其中66案涉及紅單交易,實價登錄2.0在7月份上路後,紅單將不得轉讓,請建商與消費者注意。  另民眾買預售屋,業者若在預約單上備註「本戶售價須經業者同意,如業者不同意,預約單失效,無息退還訂購金」等類似文字,在實價登錄2.0上路後,業者使用的購屋預約單若還有不利消費者的約定,可重罰最高100萬元。  時值房市329檔期,內政部在全國九縣市展開第三波聯合稽查,共針對26個建案,其中買賣契約不符合規定有16案、代銷業收取預約金或訂金單據未指派不動產經紀人簽章有二案、廣告看板未註明代銷業名稱有三案、要求先繳納預約金始提供契約審閱有一案、銷售時未揭露預售屋買賣契約書資訊有一案、樣品屋或銷售中心未取得建築許可或核准使用有13案。  外界關注紅單交易部分,內政部官員指出,三波聯合稽查行動共查察70個建案,其中66個建案有紅單交易的行為,例如第一波查到新竹協勝花漾城,因未指派專業經紀人簽章,已被開罰12萬元。此次第三波查到桃園威均園舞曲、台中達麗創世紀,也沒有指派經紀人簽章,將予以開罰。  內政部也指出,這次聯合稽查發現違規比率最高的,是買賣定型化契約不符合規定,例如交屋保留款低於房地總價5%、水電及瓦斯內管線費用未約定由賣方負擔、保固期間未從交屋日起算、停車位未列明高度及面積、各項面積誤差未明確記載等。未來實價登錄2.0實施後,如不符規定將按戶直接處罰最高30萬元,希望買賣雙方更注意定型化契約的規範。

  • 《傳產》六都3月買賣移轉創10年新高

    六都今日公布2021年3月的買賣移轉棟數,均繳出了年月雙增的好成績,其中新北、桃園及台中,都創下近10年3月同期最佳紀錄,買賣移轉量由北而南依序為台北2,806棟,月增36.8%、年增13%;新北5,797棟,月增56.3%、年增13%;桃園4,005棟,月增25.7%,年增8.9%;台中是4,226棟,月增47.4%、年增10.5%;台南2,060棟,月增48.4%、年增8.3%;高雄3,682棟,月增58.2%,年增19.2%,年月增幅均居六都之冠!合計今年3月六都買賣移轉棟數22,576棟,月增45.4%,年增13.9%,為10年來買賣移轉量最高的3月天。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,今年3月的年月表現俱佳,主要是去年3月正值疫情高峰期,房市觀望態度瀰漫;而上月亦因年節長假縮短工作天數,導致買賣移轉棟數驟減,所以今年3月疫情、連假干擾都消失後,房市便回歸溫和穩健的市場基調,使各都買賣移轉棟數締造年月雙增的好成績。 永慶房屋業管部協理謝志傑說,在貨幣洪流、資產通膨以及超低利率的大印鈔時代下,高資產族群積極尋求穩定的資產配置標的,從近幾個月交易狀況可以發現,高資產族群逐漸歸隊,再度投入房地產,有置產需求,帶動中高總價產品交易回溫,尤其是具備地段、產品稀有性等優勢的房產,最受青睞。 大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析,雖然去年底打炒房政策陸續上路,但房市熱度不減,缺工、缺料訊息不斷,民眾普遍預期房價修正有限,交易熱區的量體持續擴大。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,央行雖然祭出選擇性信用管制,不過利率處於低檔,未受管制的買方不受影響,且自用買盤仍有支撐,加上房地合一上路前的曖昧期,買方把握議價機會,賣方也趁機出脫,應是成交優於去年的重要原因。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,政府提出房地合一2.0與央行政策出爐,有些已經銷售一陣子的屋主願意讓價,先行獲利了結出場,市場買方也終於盼到價格不再持續上漲,趁這波政策打炒房,價格較有空間時進場購屋,而先前強勢的賣方市場也逐漸轉向買賣雙方較為平衡的狀態,議價空間較先前略為增加,市場交易量也同步明顯增溫。

  • 買房涉超貸 嘉市議長被起訴

    買房涉超貸 嘉市議長被起訴

     嘉義市正、副議長莊豐安、蘇澤峰4年多前相約買房,事後被檢調查出兩人疑似與建商、代書合謀,以記載不實買賣契約向嘉義縣鹿草農會超貸,繼蘇澤峰先被起訴後,16日莊豐安也被嘉義地檢署以共同詐欺取財罪起訴,巧合的是,兩人得知被訴正好都是生日當天,讓莊豐安自嘲是意外的生日禮物。  蘇澤峰去年5月與金蚨田公司負責人陳鈺錞、陳鈺錞男友黃建中和代書劉家成,一同被嘉檢依共同詐欺取財罪嫌起訴,因蘇澤峰牽線,買同一排房子其中1戶的莊豐安也被訴。  整起案件因蘇澤峰未依約繳付貸款,金融監督管理委員會專案檢查時發現兩人買賣契約所載交易金額遠高於實價登錄,檢調介入查出蘇澤峰、莊豐安等人疑涉超貸。  起訴書指出,莊豐安明知自己以1500萬元向陳鈺錞、黃建中購買嘉市某地段房產,且雙方已簽訂1500萬元買賣契約,之後莊又與陳、黃、劉共謀,製作記載不實買賣金額3300萬元的不動產買賣契約,交由莊豐安向農會申請房貸,使農會人員誤信同意核貸1950萬元。  不過,莊豐安4人否認犯案,對3300萬元買賣契約皆表示不清楚。莊豐安說,本案在2019年10月檢察官已偵辦過,當時以查無不法簽結,不清楚為何又遭檢舉,如今被起訴,他尊重檢察官辦案,會向法院證明自己清白。  蘇澤峰也說被訴實在無辜,強調他和莊當時都委託建築公司、代書處理所有事務,貸款金額、成數皆經農會專業鑑定過,且該房產事後因遲繳貸款已被法拍,自己根本沒賺到什麼好處。

  • 工商社論》房地合一稅2.0與囤房稅

    工商社論》房地合一稅2.0與囤房稅

     行政院在3月11日推出稱為「房地合一稅2.0版」的所得稅法修正案,這是從去年第四季一連串「打炒房」政策的最新重棒,「打炒房」政策動員國發會、財政部、內政部、以及中央銀行,祭出雞尾酒療法式的多元政策,如今加上短期買賣的重稅,如果朝野立法委員們能夠把握時程,及早審議、修訂、儘速通過施行,對於澆熄這波房地產炒作熱潮,避免房價炒作對年輕世代的打擊,將能達成打炒房的政策目標。  不過,在野政黨在行政院版推出的前夕,鎖定「囤房稅」進行一輪猛攻,主張全國普遍實施對多屋族課以高額的房屋持有稅(囤房稅)。「囤房稅」打擊多戶房屋持有者,政治象徵意義鮮明,但是,不論台灣自己過往施行的經驗、或是韓國日本中國等鄰近國家的實證,都出現難以精準定義、行政程序複雜、而且開發商與善於避稅規劃的富豪四處尋找漏洞的問題,最終抑制炒房的效果有限。  我們建議,朝野政黨既然對於「居住正義」有高度共識,那麼應該在即將來臨的立法院辯論中,把握居住正義的最高價值,掌握時程,針對此波短線炒作熱潮,先行通過較無爭議的房地合一稅。藉著打擊炒房的全民共識,為世代正義與房地產長遠健全發展,奠定改革的基礎。朝野政黨也應取得共識,繼續進行房屋稅制的改革,特別是超過自住需求的房產持有稅應該調升,列為下階段改革的目標。  台灣從去年下半年起,出現不斷升溫的房地產交易件數、中南部房價快速上漲、銀行房地產相關貸款比重持續上揚等跡象,新一波房地產炒作熱潮已經形成,必須及早降溫,否則可能步入韓國文在寅政府祭出累計25次打房政策卻失效的覆轍。行政院為此整合國發會、內政部、財政部在去年12月3日提出「健全房地產市場政策」,中央銀行也在四天後的12月7日緊急召開記者會,宣布推出「四大限令」,從銀行端阻絕房市炒作資金,之後內政部啟動「實價登錄2.0」相關修法,在今年元月獲得立法院三讀通過,預計從7月起正式實施。  3月11日在行政院院會通過的所得稅法修正案,是整體「健全房地產市場政策」的最新重棒,重點鎖定短期買賣課以高額所得稅,課稅基礎是以房屋賣價,扣除買入成本、持有期間費用、以及公告土地現值增值之後的利得,持有兩年之內課45%、二至五年35%,五至十年降為20%,長期持有超過十年則僅課徵10%。  更重要的是,為了冷卻這一波炒作熱潮,同時打造公平的房地產稅制,將預售屋買賣、以及以持有房產為主的公司股權買賣都納入(買賣興櫃、上櫃與上市公司股票除外),將使用不同身分持有房地產的稅負拉齊,這是台灣房地產所得稅制施行以來的又一次重大進步。在簡明且一體適用的稅制、建立在實價登錄的透明課稅基準、以及消除各種逃漏稅管道後,台灣的房產交易將能朝向鼓勵長期持有、減少炒作與價格灰色地帶,買賣雙方權益確保的方向前進。  部分在野政黨主張的「囤房稅」固然具有高度政治象徵意義,但是具體實施會陷入行政干預的迷霧,囤房稅的課徵權在各縣市地方政府,然而現行房屋稅制老舊且不符實情,房屋評定價格仰賴行政機制,與市場價格有甚大差距,財政部原擬囤房稅最高稅率3.6%(國民黨版本最高為5%、民眾黨為4.8%),出現全球僅見、完全不符邏輯的極端稅率,正是我們房屋持有稅制老舊所遺留的歷史問題。  囤房稅要核實所謂「三戶以上」房產,必然仰賴大量的行政裁量,例如多筆卻零碎的土地與房產、車位買在隔鄰、或是繼承取得等,都得仰賴複雜的行政程序來認定或排除,更重要的是,官方統計持有四戶以上者所擁有的房產,占市場總量不過7%,多屋族持有非自用住宅比例更僅為4.8%,就算以超高囤房稅逼迫所有多屋族都賣出囤房,也不可能抑制市場價格。  我們想要特別提出的是,過度的行政干預對於房市炒作只會治絲益棼、創造灰色地帶,北京以及中國各地方政府規定限買、限賣、限價、甚至離婚才能買賣房子,交易程序漫長,採取「行政至上」的政府干預手段;韓國文在寅政府同樣祭出大量行政干預,出爐某一項打房政策,通常會伴隨政治目的給予特定身分的國民補償或是優惠。但是,頭痛醫頭、且不斷變動的行政干預造成市場扭曲,反而製造更多問題。從主要先進國家的歷史軌跡證明,行政干預只會愈理愈亂,只有建立長期、透明的法治與稅制,才能達到穩定價格、減緩炒作、提升社會公義的目標。  我們認為,既然朝野政黨對於「居住正義」一致認同,立法院應該加速審議房地合一稅,及早實施,以掌握打炒房的關鍵時機,避免時間拖延、野火燎原;而執政黨也要聽到在野黨對於持有稅(房屋稅)稅制改革的高度期盼,朝野政黨一同妥善規劃,推動簡明可行的房屋稅制改革,排除囤房稅的行政干預疑慮,對超過自住需求的房屋提高稅負。

  • 找友人借名貸款錢被私吞 男子自首偽造文書遭判

    找友人借名貸款錢被私吞 男子自首偽造文書遭判

    基隆一名莊姓男子想開店,但資金不足,因個人信用無法貸款,假借賣屋將房子過戶給周姓友人,商請擔任貸款人,未料,周男並未交付現金,雙方爆發財務糾紛,莊男一氣之下,向檢方自首2人偽造文書,基隆地院近日審結,將2人分別判處2、3個月,得易科罰金。 據了解,莊男2015年想投資一間飲料店,欠缺資金入股,又無法再申辦貸款,因此找來周男研商,雙方說好要進行假買賣,莊男先把位在基隆的房子借名登記在周男名下,再向銀行申辦貸款。周男貸得270 萬元後,先償還莊男的債務,以及支付開店的入股金,全數算清後,需將約167萬餘款還給莊,但周僅給付48萬元,還有約120萬元拒絕歸還。 不僅如此,周男又終止2人借名登記的契約,房屋所有權又回到莊男手上,但因未依照貸款合約還款,導致房子遭法院以約400萬元拍賣,雙方鬧上法院,莊男向檢方自首,表示當時是要借用周男名義申請貸款,才會將房子轉到他名下,涉犯偽造文書罪。 日前民事判決出爐,法官判定周男需償還莊男196萬5625元,其中包含損失金額及利息等,至於偽造文書一案,基隆地案近日審結,法官認為,莊、周二人確實沒有買賣房屋意圖,導致公務人員登載不實,依違反偽造文書罪,各處2、3個月,分別得易科罰金6、9萬元。

  • 別被排隊炒房騙了 揭預售屋契約5大陷阱

    別被排隊炒房騙了 揭預售屋契約5大陷阱

    有鑑於近年預售屋買賣糾紛頻傳,尤其是去(2020)年排隊炒房更容易導致一些民眾遭誤導高價買房,甚至受到接待中心現場限量銷售之炒作氣氛影響,而買到不盡理想的房子,因此,內政部特別在去年10月21日發布「買房要注意!內政部揭預售屋契約5大陷阱」的新聞稿,提醒購屋者保障自身權益。 依預售屋買賣定型化契約之規定,在簽訂契約之前,消費者都會有五天的審閱期,但契約內容頗多專有名詞,例如「應記載、不得記載事項、交屋日期是依曆日天或工作天計算?何謂不可抗力風險等…」多數民眾第一次接觸,就像翻閱「有字天書」,對內容一知半解或有看沒有懂,五天審閱期大多停留在只知其一、不知其二的模糊狀態。 以下謹就內政部發布的「買房要注意!內政部揭預售屋契約5大陷阱」新聞稿,再搭配「預售屋買賣契約書範本」與「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」之規定條文以及筆者加註之「其他應注意之關鍵點」,提供購屋參考: 內政部提示 為保障民眾購屋權益,地方政府每年都會查核業者是否符合預售屋買賣定型化契約的規範。內政部特別提醒,預售屋契約中常見缺失有「通知交屋期限」、「房地標示及停車位規格」、「驗收」、「保固期限及範圍」及「房地面積誤差及其價款找補」等五大項,若建商提供的契約違反規定,民眾可要求改正,或向主管機關檢舉,以保障自身權益。 壹、交屋前應完成修繕,遲延交屋利息萬分之五 內政部提示 在「通知交屋期限」方面,內政部指出,依內政部定型化契約規定,賣方應於交屋前完成修繕,且賣方延遲利息為日息萬分之五。但過去在查核時,曾發現業者擅自將「交屋前」的修繕義務,變更為「交屋後」的保固責任,及降低賣方遲延交屋利息數額為萬分之二,以減輕自身交屋及違約的責任。 法規依據 預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項第十五點、通知交屋期限: (一)賣方應於領得使用執照六個月內,通知買方進行交屋。於交屋時雙方應履行下列各目義務: 1、賣方付清因延遲完工所應付之遲延利息於買方。 2、賣方就契約約定之房屋瑕疵或未盡事宜,應於交屋前完成修繕。 3、買方繳清所有之應付未付款(含交屋保留款)及完成一切交屋手續。 4、賣方如未於領得使用執照六個月內通知買方進行交屋,每逾一日應按已繳房地價款依萬分之五單利計算遲延利息予買方。 (二)略 (三)買方應於收到交屋通知日起__日內配合辦理交屋手續,賣方不負保管責任。但可歸責於賣方時,不在此限。 (四)買方同意於通知之交屋日起三十日後,不論已否遷入,即應負本戶水電費、瓦斯基本費,另瓦斯裝錶費用及保證金亦由買方負擔。 其他應注意之關鍵點 1.應於交屋前完成修繕,如係交屋後恐遙遙無期。 2.遲延交屋利息通常都是在交屋時一併結算。 3.最重要的是,不論是開工或完工日期均應以工作天為基準,而非日曆天。 貳、避免紛爭,車位高度應標明 內政部提示 在「房地標示及停車位規格」方面,依規定應列明停車位長、寬、高、含車道及其他必要空間面積。但查核時發現,業者提供的契約,未列明「停車位高度」,也未列明「停車空間面積占共有部分總面積之比例」,容易引發相關紛爭。 法規依據 預售屋買賣契約書範本第二條:房地標示及停車位規格 (一)買方購買之停車位屬□法定停車位□自行增設停車空間□獎勵增設停車空間為□地上□地面□地下第¬_層□平面式□機械式□其他_,依建造執照圖說編號第_號之停車空間計 _位,該停車位□有□無獨立權狀,編號第_號車位_個,其車位規格為長_公尺,寬_公尺,高_公尺。另含車道及其他必要空間,面積共計_平方公尺(_坪)。 (二)前目停車空間如位於共有部分且無獨立權狀者,應列明停車空間面積占共有部分總面積之比例。 其他應注意之關鍵點 1.停車位應與房地分開計價。 2.應注意是坡道式抑或機械式(升降)車位。 3.停車位應特別注意長寬與位置,避免選購大柱或角落。 4.停車位車道是否與一般住戶的公共空間重疊,而重複分攤公設分攤。 5.預售建案常以小車位或機械式車位做為討價還價籌碼。 參、瓦斯內管應建商付費,交屋保留款應為總價5% 內政部提示 在「驗收」方面,內政部表示,自來水、電力管線費及瓦斯內管等相關費用,均應由賣方負擔,且交屋保留款應為房地總價5%。但查核時發現,常有業者將瓦斯內管等管線費用轉嫁由消費者負擔,或將總價5%的交屋保留款,降低額度為五萬元。 法規依據 預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項第十三點、驗收: 賣方依約完成本戶一切主建物、附屬建物之設備及領得使用執照並接通自來水、電力、於有天然瓦斯地區,並應達成瓦斯配管之可接通狀態及完成契約、廣告圖說所示之設施後,應通知買方進行驗收手續。 雙方驗收時,賣方應提供驗收單,如發現房屋有瑕疵,應載明於驗收單上,由賣方限期完成修繕;買方並有權於自備款部分保留房地總價百分之五作為交屋保留款,於完成修繕並經雙方複驗合格後支付。 第一項接通自來水、電力之管線費及其相關費用(例如安裝配置設計費、施工費、道路開挖費、復原費及施工人員薪資等)由賣方負擔;達成天然瓦斯配管之可接通狀態之約定,除契約另有約定,並於相關銷售文件上特別標明不予配設外,其管線費及相關費用依下列方式處理: (一)預售屋基地範圍內之天然瓦斯配管,由賣方負擔。 (二)預售屋基地範圍外銜接公用事業外管線之天然瓦斯配管,由買賣雙方議定之;未議定者,由賣方負擔。 其他應注意之關鍵點 一般預售屋都是將基地範圍內的內管線包含在工程款,至於基地範圍外的外管線,買賣雙方如未議定,仍由賣方負擔。 肆、保固應交屋日起算,結構保固15年 內政部提示 在「保固期限及範圍」方面,內政部指出,房屋的保固期限應是從交屋日起算,結構部分保固十五年,且除能證明可歸責於買方或不可抗力因素外,賣方均應負責。但查核時發現,業者擅自減列結構保固之「項目」及縮減保固期限,或將保固期限之起算日提前至「取得使用執照日」,並限縮於「可歸責於賣方」。 法規依據 預售屋買賣契約書範本第十七條:保固期限及範圍 一、本契約房屋自買方完成交屋日起,或如有可歸責於買方之原因時自賣方通知交屋日起,除賣方能證明可歸責於買方或不可抗力因素外,結構部分(如:基礎、樑柱、承重牆壁、樓地板、屋頂、樓梯、擋土牆、雜項工作物涉及結構部分…等)負責保固十五年,固定建材及設備部分(如:門窗、粉刷、地磚…等)負責保固一年,賣方並應於交屋時出具房屋保固服務紀錄卡予買方作為憑證。 二、前款期限經過後,買方仍得依民法及其他法律主張權利。 預售屋買賣契約書範本第二十四條:不可抗力因素之處理 如因天災、地變、政府法令變更或不可抗力之事由,致本契約房屋不能繼續興建時,雙方同意解約。解約時賣方應將所收價款按法定利息計算退還買方。 其他應注意之關鍵點 預售屋買賣契約書範本雖規定結構保固十五年,固定建材及設備保固一年,惟亦有建商推出結構保固二十五年,固定建材及設備保固三至五年。 伍、面積誤差不足部分,建商應全部找補 內政部提示 在「房地面積誤差及其價款找補」部分,依規定,土地面積、主建物或房屋登記總面積如有誤差,其不足部分賣方均應全部找補;超過部分,買方只找補2%為限;誤差若超過3%,不論是超過或不足,買方均得解除契約。但查核時發現,業者將「土地」及「停車位」面積誤差,列為不予找補,或限制須於面積「不足」3%,消費者始得解約。 法規依據 預售屋買賣契約書範本第五條:房地面積誤差及其價款找補 一、略 二、依第三條計算之土地面積、主建物或本房屋登記總面積如有誤差,其不足部分賣方均應全部找補;其超過部分,買方只找補百分之二為限(至多找補不超過百分之二),且雙方同意面積誤差之找補,分別以土地、主建物、附屬建物、共有部分價款,除以各該面積所得之單價(應扣除車位價款及面積),無息於交屋時結算。 三、前款之土地面積、主建物或本房屋登記總面積如有誤差超過百分之三者,買方得解除契約。 其他應注意之關鍵點 1.應特別注意土地及停車位面積誤差,列為不予找補之約定。 2.應注意買方只找補百分之二為限,以及誤差超過百分之三,買方得解除契約之規定。 內政部提示 若民眾發現與建商簽訂的契約條款,違反內政部公告的「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」,民眾可以依消費者保護法第17條規定,主張無效。同時,建議民眾應拒絕建商以「個別磋商條款」規避契約責任,訂定對消費者不利的條文,以維護自身權益。 簽約停看聽 善用內政部版契約 內政部最後提醒,民眾簽訂預售屋買賣契約時不宜輕率,一定要詳閱契約內容,並採用內政部版契約,若發現不動產業者提供的內容違反規定,可要求修改契約條款;同時也可將違規契約送請預售屋建案所在地直轄市、縣(市)政府查處。 本文作者:莊孟翰 (本文摘自《理財周刊1071期》)

  • 女花千萬買房 竟沒有自來水 房仲慘賠金額曝

    女花千萬買房 竟沒有自來水 房仲慘賠金額曝

    存了錢好不容易買房,卻發現問題連連,桃園一名溫姓女子,花費1350萬買下一間房子,交屋前才發現,竟然沒有自來水可用、也沒有裝水錶,但還是先完成買賣交易,想不到事後仍舊沒有裝自來水管線,女子相當不滿,決定向仲介公司提告求償。 根據判決書,溫女2019年9月29日透過房仲,花千萬買房,當時買賣契約也註明,該房屋必須有自來水、獨立水錶,未料交屋前,溫女前往查看,根本沒有裝管線,既沒水也沒水錶,雙方經由房仲協調,決定先完成交易,但交屋後,原屋主仍沒有裝設,最後溫女花3萬6750安裝。 溫女表示裝設管線期間,不僅無法入住,連帶損失大約18萬租金,認為房仲違反忠實調查義務、誠實信用方法,要求房仲歸還40萬仲介費,加上租金損失、尾款等,共求償82萬75元。對此房仲反駁,房屋買賣完成,可獲得40萬報酬,但溫女要求賣家裝水錶,否則不付20萬尾款,並沒有獲得賣家同意,認為求償不合理。 房仲透露這間房子1977年完工,直到溫女接手前,空了大約10年,當時雙方買賣時,契約中有約定若水管滲漏破裂,應由溫女自行修繕,且其實有地下水可以用。桃園地院審理此案,依照房屋現況說明書,認為房仲確實沒有做到查證責任,最後判房仲必須賠43萬6750元,可上訴。

  • 內政部提醒買預售屋要注意這9點

    內政部提醒買預售屋要注意這9點

    內政部提醒,民眾購屋務必冷靜考慮,尤其預售屋交易期間長,預售屋買賣契約攸關雙方權利義務的履行,在簽約前應詳閱契約內容,並特別注意「是否已領有建造執照」等大9事項,以減少不必要的消費糾紛。內政部表示,為加強保障購買預售屋消費者的權益,已修正「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」部分規定,並自2021年元旦起實施,民眾在簽約前應詳閱契約內容,並注意下列事項: 1.確認建案已請領建造執照。 2.無須先行支付定金才可審閱契約書。 3.停車位應載明長、寬、高及含車道及其他必要空間的合計面積。 4.土地及建物登記總面積如發生誤差,不足部分,建商均應全部找補。 5.自來水、電力管線、瓦斯內管線之相關費用應由建商負擔。 6.交屋保留款是包括房屋及土地總價的5%。 7.建商如延遲交屋,應按萬分之五日息,負擔遲延利息。 8.建商在交屋前應完成瑕疵修繕義務。 9.房子的保固期限,是從交屋日起算,結構部分保固15年;固定建材及設備部分保固1年。 內政部表示,新版的預售屋買賣定型化契約,也明定區分所有建物土地及共有部分應有權利範圍的計算方式,應以專有部分面積(主建物面積加附屬建物陽台面積)比例計算,以落實民法規定;並特別納入不動產開發業者使用的預售屋建材禁用爐碴(石)並應符合檢測規範,以免影響民眾居住品質及安全。 內政部指出,建商與消費者簽訂的預售屋買賣契約,應符合新制契約規定,建商違反者,可依消費者保護法規定,最高處30萬元罰鍰。 內政部提醒,預售屋交易期間長,而且沒有實體可測度,購屋務必冷靜考慮,不要受建案現場之銷售氛圍影響。交易過程中,除留意不動產業者提供的契約是否符合內政部公告的「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」外,也可要求其提出建造執照,及其圖說影本等相關文件。 民眾若發現不動產業者有違規銷售或廣告不實等情形,可向當地直轄市、縣(市)政府檢舉,透過政府與民間協力合作,共同維護市場交易秩序。如有需要內政部版預售屋買賣契約書範本,可至「內政部不動產資訊平台(網址:https://pip.moi.gov.tw/)查詢使用。

  • 土地出租人以土地使用權取得房屋「契稅要這麼辦」

    土地出租人以土地使用權取得房屋「契稅要這麼辦」

    高雄市稅捐稽徵處表示,依契稅條例第2條規定,不動產之買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權者,均應申報繳納契稅。該處又特別指出,土地承租人於承租土地自費興建房屋,而由土地出租人以土地使用權取得房屋者,也要按買賣契稅稅率6%申報納稅。 該處進一步說明,土地承租人於承租土地上自費興建房屋,以自己為起造人取得使用執照,非上開契稅規定之課稅範圍;土地出租人之土地租賃行為,無涉房屋買賣,亦非上開契稅規定之課稅範圍。惟倘若土地出租人與承租人簽訂土地租賃契約,雙方約定由承租人於承租土地上自費興建房屋,以出租人為建造執照之原始起造人並取得使用執照,或依約於土地租賃期間屆滿後移轉房屋予土地出租人,其經濟實質係土地出租人以土地使用權取得房屋,依民法第398條「當事人雙方約定互相移轉金錢以外之財產權者,準用關於買賣之規定。」應按買賣契稅稅率6%申報納稅。

  • 新春好看屋  內政部9招教你免踩雷

    新春好看屋 內政部9招教你免踩雷

    許多民眾會在春節期間看屋,內政部特別提醒,預售屋交易期間長,預售屋買賣契約攸關雙方權利義務的履行,在簽約前應詳閱契約內容,並特別注意「是否已領有建造執照」等9大事項,以減少不必要的消費糾紛。 內政部表示,為加強保障購買預售屋消費者的權益,已修正「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」部分規定,並自今年元旦起實施,民眾在簽約前應詳閱契約內容,並注意下列9事項。包括 1.確認建案已請領建造執照。 2.無須先行支付定金才可審閱契約書。 3.停車位應載明長、寬、高及含車道及其他必要空間的合計面積。 4.土地及建物登記總面積如發生誤差,不足部分,建商均應全部找補。 5.自來水、電力管線、瓦斯內管線之相關費用應由建商負擔。 6.交屋保留款是包括房屋及土地總價的5%。 7.建商如延遲交屋,應按萬分之五日息,負擔遲延利息。 8.建商在交屋前應完成瑕疵修繕義務。 9.房子的保固期限,是從交屋日起算,結構部分保固15年;固定建材及設備部分保固1年。 內政部表示,新版的預售屋買賣定型化契約,也明定區分所有建物土地及共有部分應有權利範圍的計算方式,應以專有部分面積(主建物面積加附屬建物陽台面積)比例計算,以落實民法規定;並特別納入不動產開發業者使用的預售屋建材禁用爐碴(石)並應符合檢測規範,以免影響民眾居住品質及安全。 內政部指出,建商與消費者簽訂的預售屋買賣契約,應符合新制契約規定,建商違反者,可依消費者保護法規定,最高處30萬元罰鍰。 內政部提醒,預售屋交易期間長,而且沒有實體可測度,購屋務必冷靜考慮,不要受建案現場之銷售氛圍影響。交易過程中,除留意不動產業者提供的契約是否符合內政部公告的「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」外,也可要求其提出建造執照,及其圖說影本等相關文件。

  • 春節賞屋別衝動 內政部:買預售屋注意這9點

    春節賞屋別衝動 內政部:買預售屋注意這9點

    許多民眾會在春節期間看屋,內政部特別提醒,民眾購屋務必冷靜考慮,尤其預售屋交易期間長,預售屋買賣契約攸關雙方權利義務的履行,在簽約前應詳閱契約內容,並特別注意「是否已領有建造執照」等大9事項,以減少不必要的消費糾紛。 內政部表示,為加強保障購買預售屋消費者的權益,已修正「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」部分規定,並自今年元旦起實施,民眾在簽約前應詳閱契約內容,並注意下列事項: 1.確認建案已請領建造執照。 2.無須先行支付定金才可審閱契約書。 3.停車位應載明長、寬、高及含車道及其他必要空間的合計面積。 4.土地及建物登記總面積如發生誤差,不足部分,建商均應全部找補。 5.自來水、電力管線、瓦斯內管線之相關費用應由建商負擔。 6.交屋保留款是包括房屋及土地總價的5%。 7.建商如延遲交屋,應按萬分之五日息,負擔遲延利息。 8.建商在交屋前應完成瑕疵修繕義務。 9.房子的保固期限,是從交屋日起算,結構部分保固15年;固定建材及設備部分保固1年。 內政部表示,新版的預售屋買賣定型化契約,也明定區分所有建物土地及共有部分應有權利範圍的計算方式,應以專有部分面積(主建物面積加附屬建物陽台面積)比例計算,以落實民法規定;並特別納入不動產開發業者使用的預售屋建材禁用爐碴(石)並應符合檢測規範,以免影響民眾居住品質及安全。 內政部指出,建商與消費者簽訂的預售屋買賣契約,應符合新制契約規定,建商違反者,可依消費者保護法規定,最高處30萬元罰鍰。 【選購預售屋 慎評估莫衝動】 內政部提醒,預售屋交易期間長,而且沒有實體可測度,購屋務必冷靜考慮,不要受建案現場之銷售氛圍影響。交易過程中,除留意不動產業者提供的契約是否符合內政部公告的「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」外,也可要求其提出建造執照,及其圖說影本等相關文件。 民眾若發現不動產業者有違規銷售或廣告不實等情形,可向當地直轄市、縣(市)政府檢舉,透過政府與民間協力合作,共同維護市場交易秩序。

  • 《傳產》六都1月交易量月減8.3% 台中買氣不墜增4.6%

    六都會區分別公布110年1月「建物買賣移轉棟數」,六都交易量合計為24,052棟,其中交易量最大為新北市5,726棟。1月份六都建物買賣移轉棟數月減8.3%,台北市月減8.7%,新北市月減10.6%,桃園市月減12.9%,台中市月增4.6%,台南市月減7.8%,高雄市月減15.5%。 永慶房屋業管部協理謝志傑表示,1月份的買賣移轉棟數是反映12月份的市況,而去年12月政府祭出一系列打炒房措施,使民眾對房市的信心略減,觀望氛圍轉濃,短暫影響房市的交易量。不過,剛性需求的買方仍在,待民眾了解政府房市政策的方向後,交易量有望延續去年的熱度。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,1月的工作天數比起12月減少約13%,考量年底旺季與工作天數的影響因素,短期內的市場移轉棟數高峰就落在去年的12月份。12月8號央行推出新一波的選擇性信用管制措施,政策發酵後的市場交易狀況,直接反應在1月的買賣移轉棟數上,工作天數減少加上政策發酵,導致六都的建物買賣移轉棟數月減約8%的幅度。 今年1月份買賣移轉棟數與去年12月份相比大多下滑,其中以高雄市最大,跟前一個月相比下滑15.5%,桃園市減少12.9%,然而台中市卻逆勢翻揚,台中有4.6%的漲幅。大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡分析,去年1月恰逢春節,因節慶因素造成成長幅度明顯。若跟去年12月相比則多呈下滑趨勢。除政府打炒房、與春節將至等因素外,買方期待價格下跌也是暫緩出手的原因。 住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,受限疫情各國持續管制與救市,評估今年市場資金依然充沛,不動產市場交易穩中求進,不過價格仍是關鍵,加上今年過年晚,股市表現也相對弱勢,預估第一季仍為買賣雙方拉鋸戰,交易量也不易放大。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,高雄去年12月單月4200棟的交易量,為全年移轉量的最高峰,在量體基期較高的基準下,讓本月減幅較明顯,不過高雄今年1月移轉量仍為近7年同期新高,且包括高雄、台中、桃園、新北及台北等五都,1月的單月交易量,均寫下房地合一以來同期最佳,顯示在低利效應下,市場剛需買盤的進場意願依舊強勁。

  • 1月六都買賣移轉棟數 月減8.3% 惟台中熱度不減

     打炒房政策使部分買盤趨觀望,1月六都建物買賣移轉2.4萬棟,月減8.3%,不過因去年農曆年落在1月導致低基期,年增55.2%,為近八年來1月房市的最佳表現。其中,房市持續熱絡的台中市超過5,500棟,再創房地合一稅實施61個月以來的單月新高。  根據六都地政局公布的1月建物買賣移轉棟數,與房市熱度處於頂峰的去年12月相較,除了台中市月增4.6%外,其餘各直轄市交易量約衰退8~16%。與去年同期相較,因去年農曆年落在1月,基期較低,六都普遍有39~96%的年增率。  值得注意的是,台中市1月買賣移轉5,536棟,再創61個月來單月新高,業者分析,台中正處於新建案農曆年前交屋高峰期,最近連續四個月都有超過2,000戶新屋交屋,特別是近期北屯區不少大型建案完工,單一個北屯區移轉量即占台中市三分之一,帶動台中市1月買賣移轉棟數持續高檔。  信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,去年12月8日央行推出新一波選擇性信用管制,部分反映了政策發酵後的市場買盤略轉趨觀望,不過以1月工作天數較12月短少13%、但買賣移轉棟數僅短少8%來看,以自住為主的房市買氣,受到政策衝擊並不大。  永慶房屋業管部協理謝志傑表示,1月買賣移轉棟數反映去年12月的市況,政府祭出一系列打炒房措施,短暫影響房市的交易量,不過剛性需求的買方仍在,待民眾了解政府房市政策的方向後,交易量有望延續去年的熱度。  住商不動產企研室資深經理徐佳馨表示,除了政府打炒房、春節將至外,買方對價格下跌的期待,也使出手意願降低。今年市場資金依然充沛,不過價格仍是關鍵,近期股市表現相對弱勢,預估第一季房市買賣雙方拉鋸戰擴大,房市交易量不易放大。

  • 打炒房政策發酵 1月六都買賣移轉月減8%

    打炒房政策使部分買盤趨觀望,加上今年1月工作天數較去年12月減少13%,1月六都建物買賣移轉2.4萬棟,月減8.3%,不過因去年農曆年落在1月導致低基期,年增55.2%,為近八年來1月房市的最佳表現。其中,房市持續熱絡的台中市超過5,500棟,再創房地合一稅實施61個月以來的單月新高。 根據六都地政局公布的1月建物買賣移轉棟數,與房市熱度處於頂峰的12月相較,除了台中市月增4.6%外,其餘各直轄市交易量約衰退8~16%。與去年同期相較,因去年農曆年落在1月,基期較低,六都普遍有39~96%的年增率。 值得注意的是,台中市1月買賣移轉5,536棟,再創61個月來單月新高,業者分析,台中正處於新建案農曆年前交屋高峰期,最近連續四個月都有超過2,000戶新屋交屋,特別是近期北屯區不少大型建案完工,單一個北屯區移轉量即占台中市三分之一,帶動台中市1月買賣移轉棟數持續高檔。 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,去年12月8日央行推出新一波選擇性信用管制,部分反應了政策發酵後的市場買盤略轉趨觀望,不過以12月工作天數較1月短少13%、但買賣移轉棟數僅短少8%來看,以自住為主的房市買氣,受到政策衝擊並不大。 永慶房屋業管部協理謝志傑表示,1月買賣移轉棟數反映去年12月的市況,政府祭出一系列打炒房措施,短暫影響房市的交易量,不過剛性需求的買方仍在,待民眾了解政府房市政策的方向後,交易量有望延續去年的熱度。 住商不動產企研室資深經理徐佳馨表示,除了政府打炒房、春節將至外,買方對價格下跌的期待,也使出手意願降低。今年市場資金依然充沛,不過價格仍是關鍵,近期股市表現相對弱勢,預估第一季房市買賣雙方拉鋸戰擴大,房市交易量不易放大。

  • 「打炒房」嚇退投資客?1月買氣減少8.3% 只有台中一枝獨秀

    「打炒房」嚇退投資客?1月買氣減少8.3% 只有台中一枝獨秀

    六都會區分別公布今年1月「建物買賣移轉棟數」,六都交易量合計為2萬4,052棟,月減少幅度約8.3%,其中交易量最大為新北市5,726棟。月減8%主要原因仍是1月的工作天數較少,加上政府打炒房發酵與央行選擇性信用管制政策上路,導致1月的移轉棟數出現衰退的現象。 分析各區表現,1月份六都建物買賣移轉棟數月減8.3%,台北市月減8.7%,新北市月減10.6%,桃園市月減12.9%,台南市月減7.8%,高雄市月減15.5%,六都之中僅有台中一枝獨秀,月增4.6%。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,1月的工作天數比起12月減少約13%,考量年底旺季與工作天數的影響因素,短期內的市場移轉棟數高峰就落在去年的12月份。12月8號央行推出新一波的選擇性信用管制措施,政策發酵後的市場交易狀況,直接反應在1月的買賣移轉棟數上,工作天數減少加上政策發酵,導致六都的建物買賣移轉棟數月減約8%的幅度。 【北屯1月1,788棟 15年來單月最高紀錄】 觀察各都數據,在月增率方面,唯一收紅的台中,以4.6%的增幅勇冠各都,且單月5,536棟的交易量,更創下61個月來的新高紀錄,其餘5都則均較去年12月衰退,其中以高雄月減15.5%最多;台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中分析,台中的成長動能,主要來自人口快速增長的北屯區。北屯區1月交易量高達1,788棟,為該區從2006年,統計以來的單月最高紀錄,等於15年以來的最高紀錄,且單單北屯一地的買賣移轉量,就佔了全市近3分之1,堪稱是台中房市買氣的中流砥柱。 永慶房屋業管部協理謝志傑表示,1月份的買賣移轉棟數是反映12月份的市況,而去年12月政府祭出一系列打炒房措施,使民眾對房市的信心略減,觀望氛圍轉濃,短暫影響房市的交易量。不過,剛性需求的買方仍在,待民眾了解政府房市政策的方向後,交易量有望延續去年的熱度。 全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,移轉棟數走降一方面在於歲末年初本非房市旺季,多數買房民眾都會在年關將近萌發過完年再說的考量,另一方面去年底公布的兩波政府抑制價格措施,一為央行即刻上路的限貸令,一為內政部有意降溫預售屋市場的實價登錄2.0三讀通過,即便今年年中才有機會上路,也不無對市場信心些許動搖,遂演觀望情勢,由於2月適逢年節,工作天數縮短也會導致移轉數量偏低,3月的329檔期將會是下一波檢視房市是否確實受到政策影響的時機,不過由於年中的預售屋首波揭露也會有價格偏高的情況,若疫情控制得宜,低利狀態又持續,2021續見熱潮的機率並不低。 住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,受限疫情各國持續管制與救市,評估今年市場資金依然充沛,不動產市場交易穩中求進,不過價格仍是關鍵,加上今年過年晚,股市表現也相對弱勢,預估Q1仍為買賣雙方拉鋸戰,交易量也不易放大。

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