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以下是含有賴正鎰的搜尋結果,共704

  • 鄉林美術館 引自然光景如畫

    鄉林美術館 引自然光景如畫

     房市熱度上衝,建案產品多元化,如何挑選好宅,採光、方位與棟距,不可不慎。

  • 許舒博扛商總重擔 紓困振興疫把罩

    許舒博扛商總重擔 紓困振興疫把罩

     「服務業占台灣經濟(GDP)的63%,政府投資在服務業上的研發等預算上,不到工業十分之一,落差太大」,商總副理事長許舒博表示,政府在紓困之外,要對服務業有長期轉型的規畫。 \n 與賴正鎰合作無間 \n 中華民國全國商業總會是商業界最高組織,鄉林集團、涵碧樓董事長賴正鎰是現任理事長,許舒博曾任五屆立委,他也是賴正鎰的妹婿,兩人在新冠疫情期間攜手積極為業界爭取紓困、振興,表現可圈可點,成為商業界佳話。 \n 由於此波新冠疫情,服務業成為遭受衝擊最嚴重的行業,商總幾乎每個月都向政府提出一份「服務業對政府紓困與振興經濟建言」,將業者的需求向政府反映,據了解,許舒博過去長期在政界培養的實力和經驗正好派上用場,往往能替業者接洽到合適的政府管道,獲得紓困資源,讓他們度過難關,目前除了一些營運必須依靠和國外往來的業者外,多數業者業績已從谷底反彈。 \n 籲經濟部重視研發 \n 許舒博表示,紓困是短暫的,業者還需要長期方案協助,過去6年來參加商總的公會和會員數目不斷在成長,目前商總可以說是全台灣所有服務業的總合,這些行業占了全台灣生產總值(GDP)的63%,影響就業人口眾多,但是相對於工業,政府投資在服務業上的研發等預算上,不到十分之一,「落差太大」,這是值得檢討和改進的地方。 \n 許舒博說,由於疫情影響,造成大家生活習慣、交易行為的改變,服務業的經營模式也有極大的轉變,「就算疫情結束,也回不去了!」,業者需要因應新的模式來進行轉型,他認為特別是經濟部商業司應該編列研發能量,因此前段時間他一碰到經濟部官員,就不斷爭取相關的預算,希望幫助服務業創新研發。 \n 決催生服務業專章 \n 另外,他強調,未來將會推動制定「服務業專章」,畢竟服務業的勞動基準和工業的勞動基準是不一樣的,不少業者反映,服務業是「你休息、我服務」,「周末不增加工時不讓我加班,那我要關門嗎?」目前服務業和製造業用同一本《工廠法》作為勞動基準法規是不適當的,服務業需要的是更多的彈性。 \n 賴正鎰則除了紓困建議外,日前更建議政府進一步開放商務通道,放寬短期商務人士對象,積極協商對等開放。他表示,兩岸經貿依存度高達42%,希望政府盡速與對岸協商,建立快速通道縮減兩地隔離時間,讓台商能夠兼顧兩岸事業拚經濟。

  • 備轉率降低 工商界喊千萬不可

    備轉率降低 工商界喊千萬不可

     政府打算修正供電備轉容量率機制,改為備轉容量,每日只留2大1中總共280萬瓩機組當備胎,相當於備轉率從目前的10%減為7%。對此,工商界全面反對,直指「千萬不可」,供電風險增高,一旦停電,科技業與製造業就玩完了。 \n 賴正鎰聽到就覺得恐怖 \n 商總理事長賴正鎰疾呼「千萬不可」,聽到就覺得恐怖。萬一因此有狀況而停電,科技業、製造業、商業就玩完了。 \n 他指稱,備轉率調降議題過於政治化,原本法定備用容量率15%,備轉容量率是10%,現在為了怕台中空汙反中火,就要修改調降,「這實在太危險了!」 \n 工商協進會理事長林伯豐也堅決反對,說現在10%電其實已經不夠用,一個機組重開機就要好幾天,如果降低備轉容量率到6%至7%,「到時一定會限電」。 \n 賴正鎰跟林伯豐都直指,政府想調降備轉容量率,表示其已「黔驢技窮」,呼籲代表能源政策要重新檢討。賴表示,其實當初核一如延役,中火燃煤機組根本就不必重啟。因此後續核二、核三千萬不該這麼早除役,可以延個3、5年,也不會有問題。 \n 林伯豐籲檢討能源政策 \n 林伯豐指出,現行政府能源政策有三大問題,一個是火力發電造成空汙,二是核能過早除役,三是再生能源離岸風電每度電花5、6元收購太貴。以危害來說,核電廠發電要20到25年才會產生核廢料,但是火力發電是馬上就造空汙,能源政策應重新檢討才對。 \n 不過台灣綜合研究院院長吳再益認為,台電規畫留2大1中機組當備胎,以台中火力電廠規劃的2部燃氣機組來說,每部容量都是130萬瓩,大機組比過去核電廠100萬瓩還大。所以改以2大1中考量,概念是對的。以近日氣溫高,用電量破3800萬瓩紀錄來說,雖然以後可能更高,但也應該夠用。

  • 如何挑選好宅?賴正鎰:注意採光、方位、棟距三重點

    如何挑選好宅?賴正鎰:注意採光、方位、棟距三重點

    \n \n台中市受惠於軌道經濟效應持續發酵,交通建設大進補,房市熱度上衝,建商加碼推案,大台中全年總推案量上看2800億元,建案產品多元化,如何挑選好宅?鄉林集團董事長賴正鎰表示,購屋族最關切「採光、方位與棟距」三大議題。 \n \n 賴正鎰說,鄉林每個建案都會根據日照方位,做不同採光設計,融入涵碧建築美學的格柵光影、室內燈光設計,還有借景入室的視覺美學,室內每個房間與衛浴也都要做到採光通風。 \n \n 這些設計要求早在十年前就是基本款,如今大片落地窗,借景入室與格柵光影成為建築顯學,十年來成為多數設計師與各家建商仿效,都可不少新案中看到這些室內外光影設計風的影子。 \n \n 多數民眾購屋,重視房子的朝向方位問題,一來為風水、二來是採光、通風的考量,尤其透天建築最明顯,一般購屋人最愛挑選「坐北朝南」或是「坐西朝東」的房屋,一方面是因為朝南在風水上素有「帝王座向」的財位格局;二方面則是因為夏天吹西南風、冬天吹東北風,有冬暖夏涼之效。 \n \n 相反地,朝北房子冬天比較容易曬不到太陽、室內濕冷,而朝西的房子易有西曬問題,擔心夏天一到連牆壁都熱氣籠罩,冷氣費省不了。 \n \n 賴正鎰指出,有經驗的購屋者都一定選擇大棟距享有充足日照權、不受遮擋的視野及室內明亮產品,有些人喜歡買「 \n朝北」或是「朝西」的房屋,因為住在此方位的房子有一說是利財運,俗諺也有「坐南向北,賺錢穩達達」、「坐東朝西,賺錢沒人知」的說法。 \n \n 台灣人講求風水,特別是有錢人買房簽約前都要請風水老師來巡禮一番、合個屋主八字,如果不合,再怎麼喜歡都會忍痛捨棄。 \n \n 賴正鎰強調,忠於自然與原味的鄉林建設,對於景觀暨光影的形塑與入室,向來是凌駕於業界之上,用自然光影作元素搭配透光設計及建材,白天夜晚都有不同的風景,兼顧採光通風暨開闊視野,寧可增加50%建築成本,也堅持完成每一棟新地標建築。 \n \n 台中草悟道周邊向來是名宅聚落,身為草悟道首棟玻璃帷幕豪宅「鄉林美術館」,以自然光線作設計,外觀堅持整棟外牆搭配深度45公分的金屬格柵,改善一般玻璃帷幕的單調外觀,打造出縱橫交錯的立面線條美感,加上格柵可阻擋陽光的偏射,提醒鳥類避免因誤撞而亡的生態維護盡心力。 \n \n 賴正鎰說,新成屋「鄉林美術館」是一座「以自然光線作設計」的綠園邸,對於強化玻璃上特別選用「LOW-E複層中空玻璃」,不但可阻隔傷害皮膚的紫外線,還可降低熱能的傳遞而避免產生劇烈的溫室效應。

  • 賴正鎰:房市幾乎完全免疫

     中華民國商業總會理事長賴正鎰9日表示,受資金行情發威、超低利率環境、海外資金回流的激勵,房市上半年並未受疫情衝擊,六都預售市場推案戶數已達預估值的42%,建商、金融壽險業更大舉獵地,顯示房市對疫情「幾乎完全免疫」,全年推案量將上看1兆大關。 \n 賴正鎰表示,上半年雖有疫情影響,但建商在228、520檔期已延推,六月起看屋人數回籠、成交比提高,已回復去年下半年水準,預估全年推案量有機會突破1兆大關。 \n 賴正鎰表示,金融行庫五、六月以來陸續推出超低利率房貸,甚至降至1.349%搶客,許多有購屋及置產計畫的國人看好疫情平穩,利率減輕房貸負擔,六月起各預售建案接待中心看屋人潮明顯增加。他指出,未來幾年利率不可能會有太大變化,加上全球QE、游資回流,下半年起房市應該會呈現「價量齊揚」的局面。

  • 賴正鎰:全台房市免疫「房價真的回不去了」

    賴正鎰:全台房市免疫「房價真的回不去了」

    鄉林集團董事長、全國商總理事長賴正鎰今天在商總H1不動產委員會記者會指出,六都在上半年預售推案總戶數已達到預估今年總量的42%;且預售及新成屋推案僅較去年同期略減1.8%。其中台中市推案戶數在六都占比達26.8%而居冠。台南市房市今年上半年更急起直追,推案量較去年同期成長60%,成長率高居全國第一,這些都說明了房地產在上半年可說是「幾乎完全免疫」,房市也有機會再挑戰一波新高點,直言「房價真的回不去了」。 \n賴正鎰表示,今年以來營建缺工缺料成本高漲,經業界估算今年每坪住宅營造成本較去年約漲1.5萬元,「房價真的回不去了」。他還觀察到今年房地產市場自住與置產投資的買盤都已經進場,目前市場上來客量不僅恢復到新冠肺炎疫情前的熱絡,甚至還多了1、2成,且成交率也明顯提高。 \n賴正鎰認為,建商將228及520檔期延遲推案避開疫情,6月起各大建商加大搶地之快狠準、都更審議增速、看房人潮組數回籠多及成交比提高,已回復到去年下半年水準。他預估今年下半年「價揚、量增」,各地推案與成交速度會更加熱絡,預估全國的年推案總量仍有機會破兆元。 \n賴正鎰歸納了上半年房市六大現象,(一)建商積極買地、標地,(二)成交持穩,價格微揚,(三)房貸利息降低,(四)台商回流加速,國內游資多,(五)新預售屋的坪數放大,從45坪增為60坪,(六)建築成本每坪上揚1.5萬元。他說,今年上半年上市櫃企業商用不動產及土地市場交易金額為1,530億元;從買方類別來看,建設類以553億元佔了57%,建商大動作囤地可見一斑。台灣低利環境搭配豐沛游資,建商搶地、囤地之餘,也全力投入都更與合建,連壽險業也開始搶標地上權土地;尤其台北市區土地供給有限,多數要靠都更取得土地,但每個都更案走完程序都要10~15年,墊高建商經營成本,未來台北房價只會大幅上漲。 \n

  • 房市「免疫」? 賴正鎰:今年推案量上看兆元

    房市「免疫」? 賴正鎰:今年推案量上看兆元

    \n中華民國商業總會理事長賴正鎰9日在全國商業總部召開下半年房市趨勢記者會時表示,資金行情發威,今年六都在上半年,預售市場推案戶數已達到原本預估值的42%,在游資看多之際,疫情對於房市的影響「幾乎完全免疫!」全台今年推案量上看1兆元大關。 \n賴正鎰表示,上半年雖然有疫情影響,但建商在228和520檔期已延推,六月起則逆勢加大搶地的快狠準,都更審議也加速,看屋人數也回籠、成交比提高,已回復到去年下半年的水準,預估全年推案量會有機會突破1兆元大關。 \n賴正鎰表示,另外,最近香港通過國安法,我們可以看到幾個工地已出現較以往增加的香港客戶詢問。商業總會預計,香港人申請來台移民,今年會破1.2萬人,遠比往年七、八千人激增。 \n賴正鎰表示,展望未來兩~三年房地產市場,將加速成交力度和速度。因為,台灣未來三年,利率不可能會有太大變化,加上全球QE、游資回流,所以下半年起,房市應該會呈現「價量齊揚」的局面。 \n更多 CTWANT 報導 \n \n

  • 《傳產》商總理事長賴正鎰:H2房市價揚量增 全年推案總量將破兆

    全國商總理事長賴正鎰今天在商總上半年不動產委員會記者會指出,建商將228及520檔期延遲推案避開疫情,6月起各大建商加大搶地之快狠準、都更審議增速、看房人潮組數回籠多及成交比提高,已回復到去年下半年水準。他預估今年下半年「價揚、量增」,各地推案與成交速度會更加熱絡,預估全國的年推案總量仍有機會破兆元。 \n \n 賴正鎰指出,台灣內有台商資金回游要趕在今年8月14日「海外資金回台專法」首年8%優惠稅率期限前匯回;外有中美貿易戰未止及大陸即將通過港版國安法的隱性風險,都讓台商海外資金的移動與布局加速,台灣是最安全的地方,無限的資金追逐有限的投資標的,無論是股市或房市、產業經濟,下半年開始蓄勢待發、不漲也難。 \n 賴正鎰說,展望下半年到明年的房市有五大趨勢,賴正鎰認為將呈現五大格局,包括1.雙北建地日益稀有,在政策面作多,加速都更審議程序情形下,優質地段的都更與合建案,重獲建商青睞。2.換屋型需求提高,50、60坪中大坪數產品再度抬頭,去化加快。3.受營建成本上漲,預估各地新建案開案價,傾向調漲約12至15%。4.商用不動產及土地市場交易將創歷年新高。5.科技業及製造業擴廠需求成長擴大,工業地產交易量攀升,桃園及中南部等土地單價較低的工業區及周邊土地,吸引台商布局設置廠辦。 \n 賴正鎰說,今年上半年上市櫃企業商用不動產及土地市場交易金額為1,530億元;從買方類別來看,建設類以553億元佔了57%,建商大動作囤地可見一斑。台灣低利環境搭配豐沛游資,建商搶地、囤地之餘,也全力投入都更與合建,連壽險業也開始搶標地上權土地;尤其台北市區土地供給有限,多數要靠都更取得土地,但每個都更案走完程序都要10至15年,墊高建商經營成本,未來台北房價將會上漲。 \n \n

  • 疫情對房市幾乎免疫!全台今年推案量上看1兆元大關

    疫情對房市幾乎免疫!全台今年推案量上看1兆元大關

    中華民國商業總會理事長賴正鎰9日在全國商業總部召開下半年房市趨勢記者會時表示,資金行情發威,今年六都在上半年,預售市場推案戶數已達到原本預估值的42%,在游資看多之際,疫情對於房市的影響「幾乎完全免疫!」全台今年推案量上看1兆元大關。 \n賴正鎰表示,上半年雖然有疫情影響,但建商在228和520檔期已延推,六月起則逆勢加大搶地的快狠準,都更審議也加速,看屋人數也回籠、成交比提高,已回復到去年下半年的水準,預估全年推案量會有機會突破1兆元大關。 \n賴正鎰表示,另外,最近香港通過國安法,我們可以看到幾個工地已出現較以往增加的香港客戶詢問。商業總會預計,香港人申請來台移民,今年會破1.2萬人,遠比往年七、八千人激增。 \n賴正鎰表示,展望未來兩~三年房地產市場,將加速成交力度和速度。因為,台灣未來三年,利率不可能會有太大變化,加上全球QE、游資回流,所以下半年起,房市應該會呈現「價量齊揚」的局面。

  • 「還沒救活不能拔呼吸器」賴正鎰:振興紓困要持續

    「還沒救活不能拔呼吸器」賴正鎰:振興紓困要持續

    \n「不能還沒有救活,就拔掉呼吸器!」商總理事長賴正鎰2日指出,疫情並未結束,仍有不少產業深陷疫情重災區中,建議政府振興紓困要續行,並提出包括調降營所稅至15%、取消未分配盈餘課稅5%、積極協商對等開放商務通道、持續推動紓困至少到9月等建言。 \n商總6月持續對會員進行滾動式調查,結果出現兩樣情,有受惠國內解封而有三至五成長的餐飲業,也有因邊境管制深陷重災區的行業如都會型觀光飯店、會展等,營運衰退都逾50%、甚至高達90%。 \n賴正鎰指出,國內疫情雖然趨緩,但因全球疫情未趨緩,邊境管制下,服務業仍有很高的比例是戴著呼吸器,產業受到的衝擊也沒有結束,因此提出紓困振興要續行等建言。首先是降稅及振興三倍券應找零。賴正鎰指出,在全球疫情沒有結束前,企業對資金需求大於一切,為降低企業負擔,建議營所稅調降至15%,並取消未分配盈餘課稅5%,對嚴重受災區免徵或減徵地價稅及房屋稅;同時,為刺激消費,加值營業稅降至3%,以提升消費誘因、加大三倍券效益,而三倍券要加大效益應該要能找零,才不會產生政策不一爭議,徒增民怨。 \n其次是開放商務通道。賴正鎰指出,目前沒有任何國家將台灣列為優先開放商務通道國家,呼籲政府應積極與我開放的國家或地區協商對等開放,尤其是經貿依存度高達42%的大陸,企業負責人往來更具重要與急迫性。 \n三是持續推動紓困3.0,至少再延長至9月底。賴正鎰指出,邊境管制造成特定行業持續重創,且行業別不只有觀光業,因此,建議各部會應比照交通部推動紓困3.0方案,否則至少也要再延長三個月至9月底。 \n四是中小企業信保基金貸款還款期限至十年。賴正鎰指出,受創中小企業需要時間調整營運體質,加上信保基金的申請期限到9月底止,建議還款期限至10年且減免利息,同時申請期限也延長至今年底。 \n最後,編列預算發展長期振興經濟政策。賴正鎰說,紓困是一時的,經濟振興是長久的,政府宜制定及落實長期振興經濟政策。 \n更多 CTWANT 報導 \n \n

  • 賴正鎰提五建言 籲振興紓困續行

     「不能還沒有救活,就拔掉呼吸器!」商總理事長賴正鎰2日指出,疫情並未結束,仍有不少產業深陷疫情重災區中,建議政府振興紓困要續行,並提出包括調降營所稅至15%、取消未分配盈餘課稅5%、積極協商對等開放商務通道、持續推動紓困至少到9月等建言。 \n 商總6月持續對會員進行滾動式調查,結果出現兩樣情,有受惠國內解封而有三至五成長的餐飲業,也有因邊境管制深陷重災區的行業如都會型觀光飯店、會展等,營運衰退都逾50%、甚至高達90%。 \n 賴正鎰指出,國內疫情雖然趨緩,但因全球疫情未趨緩,邊境管制下,服務業仍有很高的比例是戴著呼吸器,產業受到的衝擊也沒有結束,因此提出紓困振興要續行等建言。首先是降稅及振興三倍券應找零。賴正鎰指出,在全球疫情沒有結束前,企業對資金需求大於一切,為降低企業負擔,建議營所稅調降至15%,並取消未分配盈餘課稅5%,對嚴重受災區免徵或減徵地價稅及房屋稅;同時,為刺激消費,加值營業稅降至3%,以提升消費誘因、加大三倍券效益,而三倍券要加大效益應該要能找零,才不會產生政策不一爭議,徒增民怨。 \n 其次是開放商務通道。賴正鎰指出,目前沒有任何國家將台灣列為優先開放商務通道國家,呼籲政府應積極與我開放的國家或地區協商對等開放,尤其是經貿依存度高達42%的大陸,企業負責人往來更具重要與急迫性。 \n 三是持續推動紓困3.0,至少再延長至9月底。賴正鎰指出,邊境管制造成特定行業持續重創,且行業別不只有觀光業,因此,建議各部會應比照交通部推動紓困3.0方案,否則至少也要再延長三個月至9月底。 \n 四是中小企業信保基金貸款還款期限至十年。賴正鎰指出,受創中小企業需要時間調整營運體質,加上信保基金的申請期限到9月底止,建議還款期限至10年且減免利息,同時申請期限也延長至今年底。 \n 最後,編列預算發展長期振興經濟政策。賴正鎰說,紓困是一時的,經濟振興是長久的,政府宜制定及落實長期振興經濟政策。

  • 疫情沒有結束 賴正鎰:降營所稅、取消未分配盈餘課稅

    商總理事長賴正鎰今天指出,在全球疫情沒有結束以前,企業對資金的需求大於一切,因此強烈呼籲政府應給予企業資金活路,降低企業負擔,建議營所稅由現行20%調降為15%,取消未分配盈餘課徵5%,同時對嚴重受災區,也免徵或減徵地價稅及房屋稅。 \n商總6月持續對旗下會員公會進行滾動式調查,並在今天召開「防疫封封封、經濟衝衝衝」記者會,賴正鎰指出,雖然台灣疫情趨緩,但受到邊境管制,還有許多產業深陷重災區,因此,建議紓困與振興要續行。 \n他說,紓困是一時的,經濟振興是長久的政策,現在是大力振興階段,為擴大內需,刺激消費,建議加值營業稅要由現行5%調降至3%,才能真正提升消費誘因,加碼擴大三倍券效益。 \n然而,賴正鎰也指出,除了現振興券帶動的消費效益外,政府也應制定及落實長期振興經濟政策,疫情雖緩,但沒有結束,衝擊仍在,各部會應審慎思考如何再提出紓困3.0措施協助產業振興,政府目前宜積極加強基礎建設,大量興建社會住宅、增加公業建設投資,帶動並刺激經,改善所得分配及提升出口競爭力。

  • 賴正鎰:三倍券可發揮救火效應

    三倍券對疫情或許沒有滅火功能,商總理事長賴正鎰指出,但可以發揮一定的救火效應,但前題是三倍要能找零,同時,如果三倍券的效應有出來,而下半年疫情依然沒有結束,強烈建議政府應再加發5千元的消費券。 \n他說,三倍券等同現金應可找零,否則有的商家可找零,有的不行,反而會引發民怨。對三倍券金額過少,是否能對重災區的都會觀光旅館業起到救火的效應,他以自己旗下的高價旅館為例指出,「有錢,反而更加的勤儉到死。」 \n賴正鎰所經營的飯店一晚要價1萬6,而政府曾為振興國內觀光提供1千元的補助,結果,來住宿的有錢人,8成都使用千元抵用券,「1千元都這麼重視了,更何況是2千元」況且,最近參加聚會聽到大家都在談要怎麼使用三倍券。 \n不過,他也不忘提醒政府,三倍券的金額比起其他國家是最小氣的,進而建議,若三倍券發揮效益,而疫情又沒結束,應朝再發5千元消費券的方向思考,將有助於振興國內消費市場與經濟。

  • 老闆,有要領三倍券嗎?

     「振興三倍券」即將上路,日理萬機的老闆們會去領嗎?特別是曾經疾呼「振興券要發,就快發」的工商團體負責人是否也來「振興」一番呢?結果,一如「振興三倍券」有三,答案也有三個「不」:「不」知道、「不」會、為何「不」領? \n 第一個「不」,是不知道。代表人是三三會副會長韓家宇、工總副理事長林明儒。韓家宇是全然不知「振興三倍券」這個名詞,當獲知「振興三倍券」是相當於當年的「消費券」後,他感到疑惑的是:「誰可以領?怎麼領?」當獲知遊戲規則後,韓家宇依然感到困惑的說:「抱歉,我不知道!」 \n 林明儒雖然知道有「振興三倍券」政策,但也同樣搞不清楚遊戲規則,在他頭昏腦脹的終於聽懂後,搖頭說道:「太麻煩了,算了,不會去領!」所以,林明儒也是第二個「不」,不會的代表。 \n 商總理事長賴正鎰、中小企業總會理事長李育家、工商協進會副理事黃教彰是「當然要領!為何不領?」是第三個「不」的代表。 \n 「有人會不領嗎?」賴正鎰感到不可思議的問:「為何不領?當然要領啊!」況且商總在向政府提出紓困與振興經濟建言時,強力的主張要「發消費券」,雖然「振興三倍券」與商總主張有所差異,但既然商總提出了,身為商總理事長的他說:「當然要領啊,怎麼可以不領?」 \n 不過,當被問到「知道遊戲規則嗎?打算用來『振興』什麼?」時,賴正鎰停頓了1、2秒說,三倍券打算交給太太使用,因為是給太太使用,所以,「讓我太太去領!」 \n 同樣的,李育家也是「為何不領」,但不會自己去領,差別在他是交給家中晚輩去領。他說,「三倍券」要全家合起來,才有較大的效益,剛好家中晚輩有人需要買金額較高的商品,他笑說:「像我們這種『大人』,就不花這個錢了,給孩子們用。」

  • 鄉林建設去年每股賺0.07元 賴正鎰看好明年中國市場開花結果

    鄉林建設去年每股賺0.07元 賴正鎰看好明年中國市場開花結果

    上市建商鄉林建設(5531)今(24)日召開109年度股東常會,公布108年合併營收78億元,年增6.7%,稅後淨利6,486萬元,因去年認列BOT案虧損,年減60.8%,其餘認列項目則有「鄉林玉川」、「鄉林山匯」,以及轉投資大陸子公司青島鼎林酒店、南京鼎正酒店營收,EPS 0.07元。 \n鄉林董事長賴正鎰表示,鄉林近年來在國際不動產市場佈局積極,包括純住宅市場、商業不動產市場、都市更新案等均有涉略,尤其是在中國市場,鄉林建設將涵碧樓品牌打入青島及成都兩大城市,其中青島涵碧樓莊園今年將全數完售,南京酒店式公寓與商辦銷售也將進入尾聲。 \n值得一提的是,鄉林建設在中國成都佈局多年的「涵碧天下」預計今年第三季取得銷售證,該案開發面積超過105萬平方米(31.5萬),規劃住宅、商業與酒店,總銷約250億人民幣(約新台幣1075億),未來鄉林建設也計劃在中國30多個城市如南昌、廈門、湖州等地進行開發,近10年來的佈局即將開花結果。 \n台灣市場方面,賴正鎰則表示,目前仍持續籌備都市更新案,以大台北地區來說,鄉林手上已有四筆土地整合完成,分別在萬華區、松江路、羅斯福路、以及台電大樓,推案量上看300億元,預計明年都市更新逐漸進入開花結果期;另外,下半年三重也有一預售案將推出,總銷約20億上下。 \n至於台中房地產市場,賴正鎰則提到,隨著重大建設裡多發酵,台中不只推案熱絡,土地交易也領跑整個不動產市場,鄉林建設持續尋求適合的土地,下半年購地計畫將鎖定14期重畫區、單元二重畫區、南區以及大里區等區域。 \n展望房地產後市,賴正鎰指出,隨著房貸利率創低、市場資金充沛,後續購屋需求渴望出籠,加上疫情造成的系統性風險逐漸下降,未來消費市場可望看見U型反轉,房地產市場也將進一步受惠,價量呈現緩步上揚。

  • 賴正鎰看好明年中國市場開花結果 鄉林建設去年每股賺0.07元

    賴正鎰看好明年中國市場開花結果 鄉林建設去年每股賺0.07元

    上市建商鄉林建設(5531)今(24)日召開109年度股東常會,公布108年合併營收78億元,年增6.7%,稅後淨利6,486萬元,因去年認列BOT案虧損,年減60.8%,其餘認列項目則有「鄉林玉川」、「鄉林山匯」,以及轉投資大陸子公司青島鼎林酒店、南京鼎正酒店營收,EPS 0.07元。 \n鄉林董事長賴正鎰表示,鄉林近年來在國際不動產市場佈局積極,包括純住宅市場、商業不動產市場、都市更新案等均有涉略,尤其是在中國市場,鄉林建設將涵碧樓品牌打入青島及成都兩大城市,其中青島涵碧樓莊園今年將全數完售,南京酒店式公寓與商辦銷售也將進入尾聲。 \n值得一提的是,鄉林建設在中國成都佈局多年的「涵碧天下」預計今年第三季取得銷售證,該案開發面積超過105萬平方米(31.5萬),規劃住宅、商業與酒店,總銷約250億人民幣(約新台幣1075億),未來鄉林建設也計劃在中國30多個城市如南昌、廈門、湖州等地進行開發,近10年來的佈局即將開花結果。 \n台灣市場方面,賴正鎰則表示,目前仍持續籌備都市更新案,以大台北地區來說,鄉林手上已有四筆土地整合完成,分別在萬華區、松江路、羅斯福路、以及台電大樓,推案量上看300億元,預計明年都市更新逐漸進入開花結果期;另外,下半年三重也有一預售案將推出,總銷約20億上下。 \n至於台中房地產市場,賴正鎰則提到,隨著重大建設裡多發酵,台中不只推案熱絡,土地交易也領跑整個不動產市場,鄉林建設持續尋求適合的土地,下半年購地計畫將鎖定14期重畫區、單元二重畫區、南區以及大里區等區域。 \n展望房地產後市,賴正鎰指出,隨著房貸利率創低、市場資金充沛,後續購屋需求渴望出籠,加上疫情造成的系統性風險逐漸下降,未來消費市場可望看見U型反轉,房地產市場也將進一步受惠,價量呈現緩步上揚。

  • 商總會員調查…沒有最慘,只有更慘

     「沒有最慘,只有更慘」,商總調查會員廠商在防疫解封後經營困境是否好轉,結果發現雖然部分行業有回溫,更多行業反而境況更糟。商總理事長賴正鎰直言,只有國境內防疫解封,不足以撐起振興經濟的大旗,因此強烈建議政府,在邊境解封前、在疫情結束前,政府的紓困必須持續滾動式調整、進行,不能停。 \n 工商協進會理事長林伯豐也指出,疫後政府的經濟策略方案,如果邊境沒有解封,很難達到預期效果,企業也很難在短期內回復原有生能能量,因此呼籲政府,在邊境解封前,紓困方案不但不能停,力度還應加大。 \n 疫情發生以來,商總每月調查會員廠商受創情形,在國內防疫解封後,賴正鎰以為廠商業績應可逐步回溫,可以不用再向政府呼喊有那些業者需要政府關照,但沒想到當商總詢問會員廠商「復原」情形時,得到的是多數廠商仍處在「賠錢」進行式中的反映,有些行業甚至是「沒有最慘,只有更慘」。 \n 商總正在做最後彙整工作,賴正鎰依據初步資料發現,國境內防疫解封,確實對部分行業帶來商機,例如風景區旅遊業,還有餐飲業的業績都因解封而有回升,但也只是正常時期營收的一半不到,這數字顯示業者都還在苦撐,但即使苦撐也都比都會區觀光飯店好,觀光飯店的住房率都不超過30%。 \n 賴正鎰指出,不少民生相關行業,因為邊境沒有解封,導致有些貨源進不來,即使有訂單,貨也難銷出去,營運別說是有起色,反而更糟,顯然,只有國境內防疫解封,雖然,可以刺激消費,卻無法解決廠商經營困境,也不足以撐起振興經濟的大旗。 \n 賴正鎰與林伯豐都認為,在邊境解封前、在疫情結束前,政府的紓困必須得持續滾動式的調整、進行,不能停。

  • 政府沒錢就拔鵝毛 企業怒快沒命

    政府沒錢就拔鵝毛 企業怒快沒命

     健保財務缺口愈來愈大,健保署預計年底條漲保費。全國商業總會理事長賴正鎰表示,政府只要有財務缺口,老是打企業的主意,「沒錢就找企業這隻鵝拔毛」,若鵝(比喻為企業)毛都被拔光,不僅沒有能力替員工加薪、增加福利,在新冠肺炎衝擊經濟的情況下,鵝恐怕連活命都有問題。 \n 對於健保財務缺口,賴正鎰認為,政府不該只想著拔鵝毛,應該以經營企業的理念,錢要花在「刀口」上,並建立好的內部管理機制,把成本控管做好,先把陳年問題解決,再來考量保費的的問題。否則,在經濟不景氣當下提漲價,很容易造成民間反彈聲浪。 \n 賴正鎰觀察,很多民眾小病也去醫院拿藥,經常只吃3分之1,3分之2丟掉,如何防範、控管就是首要之務;有的醫院為了賺錢,動不動就幫病患「開刀」,賴正鎰認為,錢都沒花在「刀口」上,造成無謂的浪費,健保財務黑洞愈來愈大,政府站在輔導的角色,應該要找動刀比例高的醫院「喝咖啡」談談。 \n 若健保費一次漲足至6%、超過1個百分點,台北市商業會榮譽理事長王應傑表示,這個幅度非常大,對社會的衝擊不小,政府一定要邀請產、官、學三方好好坐下來研議討論再實行。 \n 全民健保財務多年都出現赤字,王應傑認為,衛福部長陳時中此刻拋出健保改革雖是超前部署,但一次調漲幅度過高,建議政府在景氣不佳、產業盈餘衰退之際,保費能多點補助,其他再由企業主、勞工依約定比例分攤,健保制度才能走得更長更遠。

  • 重視洗澡情趣!賴正鎰25年前就把涵碧樓浴室擺在最好的位置

    重視洗澡情趣!賴正鎰25年前就把涵碧樓浴室擺在最好的位置

    很多人買房,女主人最重視的空間,就是浴室、廚房,尤其是「浴室有沒有開窗?」更是許多人購屋決策前必定要問的關鍵問題。建築業界最重視「洗澡情趣」的大老闆,非鄉林建設集團董事長賴正鎰莫屬,他早在25年前,著手規劃設計「日月潭涵碧樓」飯店的時候,就率先把衛浴配置在視野最好的位置,大片開窗已是標準配備,擄獲不少粉絲的心。 \n鄉林指出,現在多數人看房買房選擇規劃設計,第一條件就是問「衛浴有沒有對外開窗?」,各家建商比的不僅是硬體配備,更重要的是「設計軟實力!」像是鄉林建設的住戶早在25年前就開始享有邊間開窗的衛浴,且大片落地窗景、享受充分採光。 \n此外,鄉林早在10多年前,更創先做出「當層排放」,讓上下樓層住戶免忍受別家飄來的臭氣與菸味,數十年來成為建築設計師與建商規畫的模仿對象。 \n鄉林表示,台灣屬於海島型氣候,除了有四~五月梅雨季,夏天還有颱風,可說是全年有雨,濕氣揮之不去讓人感到不舒服外,室內若採光不佳與通風差,還會導致細菌滋生及過敏問題,悶熱潮溼,到了冬天為了防潮,許多人家裡全天候24小時開著除濕機。 \n尤其遇到了連日陰雨天,家人總是抱怨主臥沒對外窗的浴室,地板很難乾,潮溼也讓人心情不美麗,有些建商設計規畫的衛浴,幾乎都擺在室內最不起眼位置,沒有開窗,頂多只有在臨工作陽台的牆面開個小窗戶,以免洗澡時「走光」,就算現在有推出「浴室暖風機」,洗澡後可讓浴室快速乾爽,但須耗時、費電,但鄉林住戶就不用忍受這種痛苦。 \n鄉林集團董事長賴正鎰透露,他在1996年準備要開始設計「日月潭涵碧樓」飯店,他到東南亞住過澳洲籍國際設計大師Kerry Hill設計的多家「安曼度假酒店」(Aman Resorts),看到房間衛浴設計都在窗邊,所以就大膽決定將這種設計概念導入大樓豪宅設計,同時可解決衛浴潮濕與採光的需求,1997年推出「鄉林麗池」,剛開始規劃室內配置,即採用該創新設計。 \n賴正鎰表示,他在每個建案規畫設計時,都會親自參與建築設計師的規劃會議,要求設計師一定要將浴室設計在視野最好、對外開窗的位置,讓住戶享受充滿陽光、景觀、空氣流暢的衛浴空間,「減潮與採光」一次到位,洗澡和上廁所都成為至高享受。 \n除了通風,洗澡時還可以欣賞戶外美景,就像是在五星飯店的度假心情,回到家裡也可完全解放。不僅台灣建案,連大陸的建案,包括酒店式公寓與住宅都是這樣的規劃設計。 \n鄉林雖然是一家建設公司,但實際上,不只有賣房子,主要是賣「感覺」!要給消費者與住戶全新的生活體驗,那是一種不需要額外花錢採購的時尚生活方式,引導住戶感受更多生活之美,建立起生活美學的領導口碑後,許多建商近年來跟進效法,更得到廣大消費者的認同。 \n除了浴室之外,廚房也是水氣經常滯留的空間。因此鄉林10多年前,再度領先業界規劃「當層排氣」,讓油煙味及水氣都通過各戶自家幹管獨立快速排放出去。近年來礙於PM2.5空汙日益嚴重,6年前更陸續在部分建案增設「新風設備」的管線配置,甚至當成標準配備,讓住戶家居生活能放心自在呼吸。 \n「浴室永遠擺在視野最好的地方」,為了讓住戶能沐浴在大自然環境,鄉林在豪宅配置「降版浴缸」低跨設計,除方便跨入浴缸泡澡外,當人坐在深度達70公分的降板浴缸內,看著戶外大片窗景,「感覺就像在半空中洗澡」。 \n儘管工法困難度高與成本也增加約2成,但為了讓人不僅泡澡時全然地放鬆,搭配大面玻璃窗更能擁有絕佳的綠意觀景視野,也要克服工法難度、不惜多花錢,這就是鄉林最擅長的「引景入室」巧思,給住戶眼耳舌鼻心的五感體驗,新創設計在近10年來徹底改變多數住家衛浴設計與生活習慣。

  • 賴正鎰籲 兩岸速開放商務綠色通道

    賴正鎰籲 兩岸速開放商務綠色通道

     目前兩岸疫情「清零」,但商務往來至今仍未開放,對經貿造成相當傷害,工商業界指出,目前有15萬台商被困在台灣,無法過去大陸處理事業上重要項目,大陸很多商務人士也無法來台洽商,這將嚴重衝擊台灣的外貿振興,全國商總理事長賴正鎰呼籲,兩岸應盡速邊境解封,開放「商務綠色通道」,運用檢測科技來有效防疫。 \n 據財政部4月進出口統計,由於兩岸經貿關係密切,今年1至4月大陸對台貿易占比仍高達4成,並未因兩岸關係惡化而受影響,如果不盡速解封大陸商務人士來台,受傷反而是台廠,疫後台灣拚外貿成績勢必大打折扣。 \n 一位台商就指出,台灣很多產品出口到大陸,大陸商務人士得來台採購、甚至驗貨,要隔離14天,的確造成很多企業商機的流失。此外,很多台廠在大陸生產事業,也需要老闆親自出面才能拍板定案,他手上就有件上百億的案子,幾百個員工在那等他去敲定,但目前去大陸如到上海要先隔離14天,再到其他城市又要自我隔離7天,這樣怎麼辦事? \n 賴正鎰表示,世界各國有感經濟重啟的重要性,在疫情稍微緩解後,已迫不及待準備開放邊境,如歐洲、紐澳兩國,中韓腳步更超前,已達成開放部分商務旅行協議,而台灣防疫情形遠比他國好,對國際旅遊及邊境管制態度卻過於保守,大陸也沒有新增本土案例,目前兩岸疫情可以說控制良好,卻不能開放往來,令人想不透是否有政治因素在其中。 \n 他認為,兩岸政府應運用快篩技術,儘速建立安全便捷的新邊境檢疫機制,例如一到機場先隔離作核酸檢測,兩個小時結果就出來了,就算其他抗原、抗體檢測,也花不了多久,兩岸其實可以先開放商務綠色通道,再逐漸回復正常商貿往來。

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