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  • 鄭世華:康和證應回歸專業治理

    鄭世華:康和證應回歸專業治理

     成立超過30年的康和證券傳出董事長鄭大宇及其父親鄭國華遭到檢舉,利用人頭規避關係人交易購地,涉及16億元掏空案,康和證券集團會長鄭世華3日首度打破沉默表示,康和證不只要接受全體股東監督,更要接受司法檢驗,強調公司營運應從「家族治理」回歸「專業治理」。  康和證券於今年3月初驚爆掏空疑雲,鄭國華、鄭大宇父子被控利用司機、親友及員工充當人頭,涉嫌侵占關係企業康證資產公司(後改名華和資產公司)的售地款16億元,台北地檢署指揮調查局立案,朝違反《證券交易法》特別背信罪、非常規交易等罪偵辦。  鄭世華與康和證創辦人鄭國華是兄弟,過去曾擔任康和證券三屆董事長,期間並將資本額從30億元盈餘轉增資至52億元,奠定康和證發展基礎,後因身體因素逐漸淡出經營,直到公司爆出疑有掏空資產一事,導致康和證券集團的商譽危機,才再度出面捍衛自身重視公司治理的立場,與家族內鬥無關。  對於此次集團陷入遭掏空疑雲,鄭世華表示,康和證就像自己養大的小孩一樣,公司發生內控問題,且有經營高層涉案,並不符合「大是大非」的個人理念,因此決定站出來發聲,給廣大股東一個公道,呼籲康和證券集團應該從「家族治理」回歸「專業治理」。  據了解,此樁土地交易案是由康和證旗下華和公司出售位於萬芳社區土地給興富發子公司,賣出金額約24.64億元,在當年度財報揭露時,股東才驚覺原先認為獲利豐厚的期望不但落空,還「不賺反賠」,虧損1.3億元,因此引發掏空疑慮,向司法機關進行檢舉。  此外,在去年12月康和證董事會上,曾有董事提出華和公司處分土地虧損一事,應由康聯公司委由四大會計師事務所查核,提出正式查核報告案,以查明真相,並落實子公司監理,卻遭到獨董以公司對華和持股未過半,且容易影響事實釐清進度等原因一致否決,此舉動也備受市場議論。  鄭世華說,內部稽核雖然對董事會負責,但若董事長透過由他提名的獨董影響董事會決議,仍無法防堵弊案發生。  他強調,康和證券集團是社會、股東、員工的「公器」,並非任何人可以做為私用,經營層應有「社會責任」的格局,近期公司經營高層被檢舉疑似掏空,更攸關康和證逾3萬名股東及近千名員工的權益,共同經營的努力成果,不該被董事會影響而被抹煞。  鄭世華也再次重申,康和證券屬於全體股東,不是家族的,做錯事的人要接受制裁,勇敢面對、反省,不要一錯再錯,造成更多傷害。同時在司法機關檢驗之下,期盼能儘快釐清真相,勿枉勿縱,還給股東一個真相及健全的公司治理,只有查明真相,才能夠化解外界及股東疑慮。

  • 國建加碼房市 躍居第二大購地王

     國建已連續五年營收突破百億大關,轉型控股公司績效展現,基於看多房市,手中回收現金也大舉在全台購地,累計今年前四月已砸下60.88億元,買進台北、台中、台南、高雄各一筆土地,購地範圍在四大都會遍地開花,購地金額僅次於興富發的130億元。  國建去年在四大新案完工交屋,包括總銷12億元「國泰水秀」、27億元「國泰PLUS」、38億元「國泰O2馥建築」和38億元「國泰禾」交屋認列下,營收衝上歷年第三高紀錄、突破140億元,也連續五年衝出百億營收紀錄。  展望今年業績,國建今年初以來,主要業績為去年底完工交屋、跨年度到今年第一季持續認列的「國泰禾」,第一季合併財務報告,首季營收27.6億元,歸屬於母公司業主淨損1,087萬元,每股稅後純損0.01元。  不過國建手中將有三筆新案今年將完工交屋,包括總銷18億元「國泰豐格」已完銷, 總銷17億元「國泰上城」已完銷,及38億元「文府硯」銷售九成多,合計完工量達73億元;再加上「國泰禾」為去年底才完工入帳、今年第一季持續交屋認列,以及高雄部分中高總價住宅持續銷售,市場預期今年營運可望維持高檔。  國建副總林清樑表示,國建向來以剛性自住需求客戶為主,面對房地合一2.0修法和實價登錄2.0修法即將在7月上路,對於國建並無影響,只要市場在哪裏、國建就會在哪裏,因此仍積極購地。  累計今年前四月,國建就砸下60億餘元,在新北市三重、台中、台南和高雄,各買進一筆土地;購地金額排名在興富發大約130.9億元之後,攻城略地相當積極。  法人依國建工程進度估計,2022年將有四案完工交屋,完工量102億元,2023年將有三案完工、總銷約80億元,合計未來三年完工交屋量將上看255億元,市場預期營運可望維持高峰。  另外,今年國建推案計劃也不會因為政策重手打房而調整,目前規劃推出七筆新案,涵蓋台北市北投士林科技園區、桃園、台中和台南等,合計七筆新案,推案量上看270億元。

  • 徵地價差大惹民怨 彰縣府喊冤

    徵地價差大惹民怨 彰縣府喊冤

     彰化縣府辦理東彰快速道路用地徵收,與地主協議價購土地,但多名地主30日指出,縣府協調的價格與補償標準不一,而且還揚言若不同意,就要用更低的價格強制徵收。對此,縣府喊冤表示,協議價購目前已完成了7成,徵收市價由估價師對徵收土地評議,全部過程公開、透明,可受公評。  地主張先生說,他位在員水路旁的農牧用地,緊鄰國有財產署旁,2010年5月底價是43萬8586元,換算每坪約5萬6935元,但他的土地縣府每坪收購不到2萬元;江姓地主也指出,他的土地隔著1條東山排水溝,排水溝以北每平方公尺3700元,以南卻高達8000元,讓他們霧煞煞。  縣議員張欣倩、賴澤民認為,縣府辦理相關工程用地取得,應該要給民眾公平、公正且透明的方案,降低民眾配合公共建設的財產損失,協議價格有明顯落差,縣府做得不夠嚴謹。  縣府表示,東彰道路北段新闢工程,部分土地所有權人對2016年間的市價徵收有異議,但縣府依《土地徵收條例》第30條「被徵收之土地,應按照徵收當期之市價補償其地價」該工程自2018年11月5日始獲交通部公路總局核定補助,於2020年開始辦理用地取得作業,必須採2020年前3年內的市價辦理徵收。  縣府工務處指出,該項新闢工程在2020年1月13日通過基本設計審查及路線定線,即辦理2次公聽會,並進行協議價購的查估委託,查估結果也邀不動產估價學者和在地不動產估價師審議通過,由於2016年的市價高於2020年前3年,已多次向地主說明,但少數地主仍提出陳情。

  • 用地徵收價差大民眾找議員陳情 縣府喊冤:協議價購保障價格

    用地徵收價差大民眾找議員陳情 縣府喊冤:協議價購保障價格

    彰化縣議員張欣倩、賴澤民近日收到許多民眾陳情,指縣府辦理東彰快速道路用地徵收的協調價格與補償標準不一,且若不同意就要用更低的徵收價格強制徵收,根本恐嚇,對此縣府喊冤,表示協議價購目前已完成7成,徵收市價由估價師對徵收土地進行評議,協議價購是由縣府出資向民眾買地,算是保障民眾的補償方式,全程公開透明可受公評。 東彰路全長約28公里,分北段、中段、南延段開通,北段和南段工程尚待建設,北段起點從台74甲線東外環開始,行經花壇、大村、員林等,終點與台76線林厝交流道順接,私人農地就佔了將近9成,地主更是超過2000人。 地主張先生表示,他位在員水路旁的農牧用地,緊鄰國有財產署旁,他2010年5月底價是43萬8586元,換算每坪約5萬6935元,但他的土地縣府每坪收購不到2萬元,江先生也說,他的土地隔著一條東山排水,排水以北每平方公尺3700,以南卻高達8000,看得他們霧煞煞。 議員張欣倩、賴澤民都認為,縣府為改善交通環境,辦理相關工程用地取得並無不妥,但應該要給民眾公正且透明的方案,降低民眾配合公共建設的財產損失,協議價格竟然有明顯落差,認為縣府做得不夠嚴謹,未以民眾權益進行考量。 彰化縣政府表示,東彰道路北段新闢工程,部分土地所有權人對2016年間的市價徵收有異議,但縣府依土地徵收條例第30條第1項:「被徵收之土地,應按照徵收當期之市價補償其地價。」該工程自2018年11月5日始獲交通部公路總局核定補助,於2020年開始辦理用地取得作業,因此必須採取2020年前3年內的市價辦理土地徵收。 縣府工務處也指出,該項新闢工程在2020年1月13日通過基本設計審查及路線定線,即依據土地徴收條例規定辦理2次公聽會,並協議價購的查估委託,查估結果也邀請不動產估價學者和在地不動產估價查師審議通過,由於2016年的市價高於2020年前3年,也多次向地主說明,但少數地主仍未究原因,提出陳情,但針對部分協議價購與民眾認定的價格有落差,縣府均在公聽會中給予充分合理的說明。

  • 國建10億買高雄750坪土地 今年來已斥資17億在南台灣購地

     國泰開春以來連續出手搶地,地點都在南台灣。12日公告以10.47億買下高雄三民區中都段758.67坪土地,每坪單價約138萬元。若加計2月以6.53億買下台南東區關帝段土地679.18坪,累計已斥資17億在南台灣購地。  國建表示,高雄三民區土地位於建國三路,為商四與住四土地,包括29層超高大樓的建照,每坪成交價138萬元。至於附近新案「國泰O2」去年第四季才完工交屋,總銷約40億元,目前已賣到剩個位數,因此決定加碼購地推案。  此地據悉最早是「高雄土地公」南和興產所擁有,2018年被全誠建設買下,去年初取得建照,規劃為29層樓高的大樓,現在則被國建以10.47億收購。國建今年推案也來勢洶洶,近期即在桃園熱門戰區小檜溪推出「國泰溪境」,潛銷期間就傳出銷售率站上四成的捷報。

  • 經濟向好 台股牛氣將續延

    經濟向好 台股牛氣將續延

     回顧2020年突如其來的新冠肺炎疫情,使得確診人數大增,醫院負荷量逼近臨界點,全球政府被迫實施經濟封鎖,撼動了全球股、債、匯、商品和貨幣市場;恐慌指數VIX指數一度飆升至歷史新高的85,台股大盤跌破9,000點關卡。所幸全球政府和央行聯手救市,穩定金融市場;在流動性充裕下,台股在2020年7月下旬突破12,682點,創下歷史新高。  2020年第四季初雖有美國大選的不確定性干擾,然在選舉結果出爐較預期順利,政治風險下降,全球股市多頭再啟,台股在2020年12月中旬順利站穩14,000點關卡。總結2020年,MSCI世界指數和新興市場指數分別上漲16.7%和21.43%,其中科技股代表的那斯達克指數、費城半導體指數和台灣加權股價指數全年分別上漲46.32%、61.76%和31.45%,表現最為搶眼。  展望金牛年,市場關注的焦點將落在疫苗接種的速度、拜登財政刺激的規模、以及全球主要央行貨幣政策何時開始收緊。在疫苗接種方面,Oxford Economics的經濟學家表示,2021年8月美國若能達成92%接種率,2021年經濟增長將上看5%;若接種率為68%,則2021年經濟增長將為3%,因此疫苗接種的速度攸關經濟復甦的速度。雖然目前優先拿到疫苗分配的歐美主要國家接種率尚不到10%,不過在後續多家疫苗可望問世,生產和配送流程有望加快下,今年秋季歐美主要國家可望達到群體免疫,經濟將會加速復甦;不過須留意全球疫苗的分配不均,未來經濟加速復甦將可能面臨供給面的制約。  在美國新一輪的財政刺激方面,民主黨實現完全執政(白宮和國會同屬同一政黨),市場對於新一輪財政刺激報以熱烈期待(上看3兆美元)。目前拜登政府已提出1.9兆美元的財政救助計畫,內容包含每人發放現金從600美元提升至2,000美元、調升最低工資、以及州地方政府援助等。根據拜登政府規劃,預計在2月提出下一個財政刺激方案,可望包含基礎建設投資和新能源發展等。  由於民主黨在參議院僅有51票(含副總統為議長的一票),預算案多需要參議院60票通過,且特別預算規則(reconciliation,可以用簡單多數通過預算案)一年僅能用一次下,近期觀察重點將落在是否有部分共和黨人(需要10票)支持財政救助計畫,使「Reconciliation」規則能用於兩黨歧見較大的財政刺激方案,此將攸關拜登政府財政刺激的最終規模。  在全球主要國家貨幣政策方面,Fed主席鮑爾認為現在不是時機談論縮減購債,並擔心引發像7年前(2013年5月時B.Bernanke宣布的taper)的市場動盪;而且一旦要縮減購債,會提前且清楚地和市場溝通,加上近期ECB亦表達在疫情結束前,不會縮減購債規模下,最少在2021年上半年全球主要央行(中國除外)將不會縮減購債規模,仍將保持極度寬鬆的貨幣政策。即上半年全球金融市場仍將保持充裕的流動性,至於下半年全球央行的態度,取決於經濟復甦的強度,經濟何時轉強則需視各國達到群體免疫的時間點。  台灣經濟受惠疫情控制得當、台商回流、以及台積電大舉投入資本支出下,主計處預估2021年經濟增長為3.92%,較2020年的1.56%,大幅增長。在流動性方面,台灣央行預期將保持低利率不變,配合壽險業海外投資比重逐年緩步下降,2021年台灣流動性依舊充裕。因此在台灣經濟基本面向好及流動性充沛下,金牛年台股牛市可望延續。  在類股選擇方面,成為全球政府認定的戰略物資「半導體」,仍將擔綱台股牛市主軸,台積電2021年大幅提升資本支出至280億美元(比2020年成長60%以上),帶來的投資機會亦值得留意。資金行情持續,具備利基題材的高速運算、AI及電動車相關供應鏈,值得關注。

  • 購地王興富發 18億元重押台中七期

     「購地王」興富發建設今年購地「開胡」!11日砸下近18億,收購台中知名Motel「沙夏精品汽車旅館」,占地728.16坪。興富發建設副總廖昭雄表示,將趕搭危老重建末班車,計劃開發為總銷至少55億的二房、三房小宅產品。  興富發和潤隆等全集團去年至少投資200億元在全台購地,蟬聯年度「購地王」寶座,11日再度出手,重押台中七期。廖昭雄表示,此次相中的是七期重劃區地標「沙夏精品汽車旅館」,位於市政路以南、河南路口,距台中歌劇院相當近,總價款為17.91億元,每坪取得成本約245.96萬元,算合理行情。  建商表示,內政部於去年5月6日修正「都市危險及老舊建築物加速重建條例」部分條文,基準容積獎勵有8%,因此,興富發這塊新購土地應趕得及在5月11日前提出申請危老重建,以享有容積獎勵。廖昭雄表示,若一切順利,依照審查和請照等時程估計,可望在2022年推出總銷55億元的住宅案,產品將規劃為七期最炙手可熱的二房、三房小宅。  以興富發和潤隆合作的「市政愛悅」來說,總銷150億元,主打二、三房,每坪四字頭,為七期首見的小宅產品,去年第三季推出迄今已銷售八成,也提升建商加碼購地的信心。  廖昭雄表示,儘管房市出現政策調控的新措施,但興富發今年推案計畫沒有改變,估計全年推出八大案、總銷662億元,包括北市內湖安康段總銷54.19億商辦、高雄162億「華人桂冠」與110億「博孝億記」、台中124億市政惠民二、105億桃園青埔等大案。

  • 國揚集團砸18.78億 內湖買地

     看好企業購置總部大樓的需求,滿手現金的國揚實業集團掌門人侯西峰,旗下國揚實業(2505)和中和羊毛(1439)分別斥資9.39億元,合計共砸下18.78億元,買下台北市內湖舊宗段626.48坪土地。連月來累計已狂砸42億元,三度出手搶地,顯示看多房市,信心滿滿。  國揚和中和30日分別斥資9.39億元,合計共18.78億元,買下台北市內湖舊宗段83-11地號626.48坪土地,雙方各持分五成;至於賣方為自然人及博凱開發公司。  國揚實業總經理彭邵齡表示,看好未來企業購置總部大樓的需求,這塊地將會和11月才買下的舊宗段83-1地號合併開發,基地面積也擴大至2,126坪,計畫打造為地標型的頂級廠辦大樓。  累計11月以來國揚已連續買下內湖舊宗、高雄鳳山、內湖舊宗共三塊地,合計砸下41.7億元。  侯西峰主導的國揚實業,繼5月以282.87億元成功脫手「大南港」土地部分持分,獲利了結出場之後,滿手現金,並積極布局下波土地原料,自11月以來已連續三度出手購地。  彭邵齡表示,上月國揚才以21.01億元買下台北市內湖區舊宗段83-1地號等三筆土地,占地面積達1,500.85坪,國揚取得其中50%,打算和中和羊毛、以及集團關係企業,共同合作開發地標型的科技廠辦大樓。  接著子公司神揚建設攜手藏信建設,合作標到高雄鳳山區勝利段9地號土地2,160.23坪,國揚占50%,預計開發為住宅大樓。  國揚11月營收大暴衝、達30.87億元,年增8.5倍;累計前11月營收近139億元,刷新史上同期新高,年增7.6倍。彭邵齡表示,主要是因為「南方莊園」完工交屋入帳,因此衝高11月的營收,而該案12月仍持續交屋認列。  對於央行本月祭出四大打炒房措施和建商購地限貸令,彭邵齡表示,目前對於國揚並無明顯影響,倒是有些銷售中新成屋,是否會有部分客戶是屬於第三戶購屋,可能會被限縮貸款成數,則還要再觀察影響程度。

  • 國揚實業、中和羊毛共砸18.78億元 買內湖626.48坪土地

    國揚實業、中和羊毛共砸18.78億元 買內湖626.48坪土地

    看好企業購置企業總部大樓的需求,國揚集團掌門人侯西峰旗下的國揚實業(2505)和中和羊毛(1439)共砸下18.78億元,買下台北市內湖舊宗段626.48坪土地。 國揚在創辦人侯西峰、董事長林子寬及總經理彭邵齡等團隊衝刺下,今年成功處分「大南港土地」,全年大豐收。30日再度出手搶地,買下台北市內湖區舊宗段83-11地號土地,面積折合約626.4835坪,買下這塊地的50%;每坪成交價格為150萬元,購地價格為9.39億元。 另外國揚集團負責人侯西峰入主的中和羊毛,30日也同步公告,以9.39億元買下台北市內湖舊宗段83-11地號626.4835坪土地的另外50%持分。 至於舊宗段這塊地的賣方,為自然人及博凱開發公司。 國揚表示,此次國揚將和中和羊毛聯手,合作開發為廠辦大樓。 國揚11月營收大暴衝,至30.87億元,年增達8.5倍;累計前11月營收近139億元,刷新史上同期新高,年增達7.6倍。 國揚近期正辦理現金減資換發股票,自12月24日起停止買賣,並自110年1月4日恢復上市買賣。

  • 官方打房成效彰顯 陸一線城市購房意向下滑

    瑞銀投資研究部今(27)日公布最近一期「中國住房」調查,由UBS Evidence Lab(瑞銀實證所)及3,308名受訪者參與的報告顯示,大陸官方自第三季以來祭出的打房政策,收緊部份過熱城市的房地產調控,推出針對開發商融資更嚴格的規定,不僅目前一線城市的購房意願出現下滑,恐怕連2021年中國大陸的整體房地產活動也將面臨走低的壓力。 調研團隊指出,大陸房市在今年第2季強勁反彈,引發官方緊張而動作頻頻,此次調查結果,與2020年4月時的調查情況相比,整體上受訪者的購房意願穩定,購房信心、房價和收入增長均如預期呈現溫和回升,各線城市有明顯差異,二三線城市的購房意向增強,惟一線城市購房意願則有所下滑。 瑞銀投資研究部瑞銀中國/香港地區房地產投資研究部主管林鎮鴻表示,這樣的結果,可歸結為兩項因素:新冠疫情及「345新規」影響。其中,新冠疫情對購房意向的影響依然存在,有些受訪者仍打算推遲或取消購房。至於「345新規」,將令2021年拿地和合約銷售放緩,對於物業管理業者會帶來不斷擴大的新增風險。

  • 建商桃園買地 4個月破百億

    建商桃園買地 4個月破百億

     上市櫃建商在桃園購地下半年火力全開!近四個月來包括皇普、亞昕、興富發、華建、遠雄、新潤、宏普等建商在桃園大手筆購地,合計砸下逾120億元;具有未來潛力、適合打造首購產品的桃園重劃區,已成為全國性大型建商推案一級戰場。  過去上市建商在桃園購地規模不大,多僅有零星布局,自去年底以來興富發及潤隆合計砸下77億元購入青埔5,820坪土地,帶動全年超過百億購地規模後,今年特別是下半年疫情舒緩後,房市由黑翻紅,建商在桃園購地手筆大幅擴張。  這波上市建商桃園購地潮中,以具寶佳色彩的皇普建設和大華建設手筆最大。皇普建設今年以來共砸下47億元買下青埔高鐵及蘆竹大竹重劃區共四筆土地;今年經營權更迭的大華建設,8月向關係人寶佳少東林家宏及鴻築建設等,購入包括機捷A7、A10及青埔共約17億元的三筆土地。  近年大舉全台獵地的興富發建設,9月以近25億元買進桃園中路土地,創下中路土地總價最高紀錄。此外,亞昕國際10月以36億元購入青埔1,859坪帶建照土地,單價更創下每坪195萬元高價。  第一太平維斯市場研究部資深協理丁玟甄表示,近二年來公有土地標售、加上市公司取得桃園土地規模約在300億元左右,比過去幾年提高不少,桃園交通建設及重劃區開發帶動,具打造總價適合首購族產品條件的地段,房屋去化快速,房價也有較明顯漲幅,使建商加速桃園土地布局。  信義全球資產經理林建勛表示,近年不少上市建商紛擴大台北以外的開發布局,以上市建商購地的區域來看,桃園青埔高鐵特區在商業及生活機能更趨成熟、能見度提高下,再度成為建商搶地主要戰場;今年迄今上市建商在桃園購地金額約154億元,青埔即超過五成,此外,在桃園中路、小檜溪,以及機捷A7、A10等重劃區,也都吸引大型建商插旗。

  • 桃園航空城徵收 11月9日全面啟動

    桃園航空城徵收 11月9日全面啟動

     台灣史上最大徵收計畫桃園航空城,桃市府宣布將於11月9日正式公告徵收,象徵邁入實質開發階段,屆時將禁止移轉買賣,補償方式有現金、土地或並行,提醒地主想領地一定要在公告1個月內提出申請,不想配地者將於12月23日前發補償金,預計本月下旬寄發通知給蛋白、蛋黃約1萬6700名地主。  地政局長陳錫禎14日在市政會議報告指出,10月下旬會寄發徵收公告給蛋白區約8300名和蛋黃區約8400名地主,11月9日至12月9日、共計30日辦理土地區段徵收作業公告,受理地主申領抵價地,同時停止分割移轉、地上物增改建或增加種植農作物等。  補償分現金補償、抵價地補償以及部分領現金、部分申請發給抵價地,不想配地者,會在期滿後15天內發放補償費,依過往經驗推估約有1至2%,恐將發放40到60億元,因金額大,地政局也預計在12月15日至18日,與銀行合作以4天時間集中在桃園航空城聯合服務中心發放地價補償費,民眾可當場領到支票,且土地跨蛋黃蛋白兩區也能一併領取。  陳錫禎提醒,若地主不滿意徵收補償價格,可在明年1月8日前提出異議,市府將提請地價評議委員會復議;若土地有部分被切割在區段徵收範圍外,可在明年11月8日前申請一併徵收、現金補償。  地政局表示,市府同步辦理地上物協議價購和複估作業,172場說明會已辦完,市府祭出10大優惠措施,更全面拉高補償費,落實居住正義和先建後遷,力拚年底前完成複估作業,明年4月開始優先區搬遷、10月連同地上物拆遷完成,2024年10月達到安置及全區地上物搬遷,2027年底完成全區公共工程施工後辦理土地點交。

  • 開發大安科技園區 桃園雙管齊下

    開發大安科技園區 桃園雙管齊下

     桃園市政府研擬在八德區緊鄰在美上市的美超微科技公司旁開發大安科技園區,經濟發展局指出,目前已經在徵選開發商,開發計畫則是在地政局審查中,若能順利,今年底、明年初就能和民眾協議價購,希望引進電子零組件相關製造業,促進地方產業與就業市場。  規畫中的大安科技園區占地約9.55公頃,位於八德興豐路、長安街旁,緊鄰美超微,距離1.3公里外就是大湳交流道。經發局指出,大安科技園區計畫分兩頭進行,經發局最近已經在徵選開發商,地政局則在審查開發計畫。經發局說,若開發商徵選完畢,就可以和地主進行協議價購。  經發局說,經調查、評估,9.55公頃的面積,約有74%為私有地,地主約有100位,且多為雜林,鮮少耕作的土地,相信協議價購可以順利進行。且目前地政局審查對於範圍意見不多,主要是細節還在討論。若能順利找到開發商,今年底、明年初就可以開始和地主協議價購。而協議價購一完成,很快就可以開發。  因為桃園工業用地幾乎飽和,缺乏大型產業用地可釋出,經發局也對八德區41家電子零組件、電腦、電子、光學業者詢問,已有5家具投資意願,有4家與擬引進產業符合,需求面積達11.22公頃,顯見業者的確有相關需求。相信若能順利開發,可以健全桃園產業發展,也增加在地就業人口。

  • 嗅到大戶重返房市商機 興富發豪擲25億 桃園搶地

     房地產業「獵地王」興富發建設最近嗅到大戶回流的商機,決定重返中大坪數豪宅市場,8日再度大手筆搶地,豪擲25億買下桃園中路重劃區2,327坪土地,計畫開發為60~70坪的中大戶型產品,初估總銷約54億,最快明年第二季推出。  興富發建設近一年購地重心幾乎都集中在台中、高雄、桃園,昨天再度出手購置桃園中路重劃區大興西路三段、正光路口角地,基地後方有公園,以24.9億買下2,327.57坪土地,且附帶建照以縮短開發和推案時程;至於賣方則為自然人等13人及高鼎投資顧問公司。  累計今年來興富發建設已砸下184.41億元重金購地,「進帳」面積達7,700坪。興富發副總廖昭雄表示,最新入手的中路重劃區土地,會走中大坪數住宅產品,因為近期房市產生結構性變化,興富發發現中大坪數住宅、高總價商辦產品買氣都動起來了,因此決定「重返」中大坪數、中高總價市場。  廖昭雄指出,興富發已嗅到商機,利率低、台商資金陸續回台,錢也開始回流到房市,高資產族群開始把資金配置到房地產,一方面保值怕錢變薄,另外也看好增值機會。興富發這塊中路重劃區土地規劃60~70坪產品,為這一波房市景氣自高點向下五年來首見之舉。  興富發表示,隨著興富發手中存貨減少、預售案銷售速度也優於預期,因此購地速度、強度最近相對加快補貨。此外,興富發最近簽下百億規模的預售和新成屋聯貸案,聯貸擔保品是新成屋2成多、已售待完工交屋預售屋佔7成多,這是台灣聯貸史上破天荒之舉;至於聯貸主要目的是隨時可動撥100億額度,有動撥才付息,保留靈活、彈性的資金運用,以便隨時進場獵地。

  • Google投資200億 雲林建第三座資料中心

    Google投資200億 雲林建第三座資料中心

     Google台灣3日證實,Google相中雲林購地,在台設第3座資料中心。副總統賴清德也感謝Google對台灣的投資,稱其智慧台灣計畫策略和成效,已經成為台灣轉型智慧國家最重要的夥伴之一,期盼未來雙方能夠有更多及更緊密的合作機會,創造雙贏。  賴清德3日出席「2020 Google智慧台灣計劃線上發表會」致詞時指出,他非常感謝Google已將台灣做為在亞太研發最重要地點,並在台建立彰化及台南二座資料中心。因此,他要代表政府承諾,一定會協助Google解決相關的法令問題,並提供更好環境,讓Google持續在台發展。  而對外傳Google已在雲林購地,打造第3座資料中心,Google台灣總經理林雅芳在會中公開證實說,購地是為因應未來Google在台灣持續成長需求,但並未說明建設時程和相關細節。知情官員表示,Google的確有意願在雲林投資第三座資料中心,但相關程序9月才會逐步展開,規模和南科工的投資相去不遠,約200億以上。  據悉,Google已透過在台成立的「特許投資顧問公司」,向中纖購買雲科工竹圍子區20公頃土地,向斗六地政事務所辦理土地移轉登記,預計下周一完成,土地買賣移轉登記完成後,後續還會向縣府申請建照及工廠登記申請案。  雲林縣長張麗善也證實,Google買地要建造第3座資料中心,投資金額至少200億元,將對雲林帶來稅收與就業,她會全力配合簡化相關行政程序,讓Google早日在雲林投資。  官員說,Google在台灣三年來已培育AI及數位行銷相關人才逾2千人,未來會持續人才培育計畫,其在板橋Tprak園區打造的研發基地拚年底前完工,會容納研發及工程相關人員進駐。

  • 和泰產險大直總部大樓 25日舉行動土典禮

    和泰產險大直總部大樓 25日舉行動土典禮

    和泰產險今(25日)舉行大直總部大樓動土典禮。和泰產險表示,該總部大樓占地達2,317平方公尺,是一棟地上10層、地下4層的指標性建築,預計於2023年2月完工。 和泰產險大樓動土典禮,由和泰產險董事長張永固率領各界貴賓上香祈福、啟鏟動土,共同祈求工程順利,和泰汽車董事長黃南光、和裕投資董事長林麗華、和泰興業董事長蘇一仲等貴賓均一同出席,太鼓醒獅團熱鬧開場,現場喜氣洋洋。 和泰汽車董事長黃南光致詞時表示,自2017年起和泰集團正式跨足產險領域,3年來和泰產險業績屢創新高,去年度簽單保費達83億,今年度更要挑戰營收百億、獲利5億的目標,儼然已成為集團價值鏈中最重要的一環。和泰產險為展現在地深耕的決心,於台北市精華地段購地自建,建築設計富含巧思,期待新大樓的落成,與在地共好共榮。 和泰產險董事長張永固表示,和泰產險一直秉持和泰集團「顧客第一」的企業精神,持續提供社會大眾多元且完善的保險保障。為強化在地服務,和泰產險在此起造一個自己的新家,成為產險業第一家進駐台北市大直精華地段的產險公司。總部大樓的建築規劃系以「以人為本」為設計理念,強調自然、健康、環保節能的國際級綠建築辦公大樓,打造友善的工作環境,讓員工樂在和泰,進而提升客戶服務品質,穩步邁向永續經營的目標。

  • 兩大案交屋 皇普下半年拚虧轉盈

     皇普建設(2528)連虧四年半之後,在第三季將有楊梅、台南案兩大新案完工交屋下,有機會繳出轉盈的成績單。皇普董事長蘇永平表示,「新團隊(寶佳)接手皇普經營兩年多狂推案,力拚今年就開始賺錢!」  皇普由於多年來沒有新案,營運連虧四年,今年第一季每股淨損0.25元,上半年累計營收僅僅12.6萬元。兩年多前寶佳機構「少東」林家宏和皇普董座蘇永平等新團隊接手皇普後,資金全部投入購地及營建工程。  下半年皇普終於迎來轉機,第三季會有兩筆新案完工交屋,包括總銷9億元、已售九成多的台南「皇普文苑」,及總銷15億元、已售八成多的楊梅「皇普鉑苑」。  蘇永平表示,皇普近兩年來積極購地,連推六案,業績蓄勢待發。除今年的台南、楊梅兩案,總銷30億元桃園龜山「皇普MVP」預計明年第三季完工,將成皇普明年主要業績來源;2022年則有竹北「皇普雲鼎」完工,總銷27億元。  法人估計,新團隊的購地、推案和銷售,以挹注業績的效益,可望在2020年下半年展現,有機會擺脫連續四年虧損的陰霾,正式虧轉盈。

  • 專家傳真-亞太網購族的矛盾行為

    專家傳真-亞太網購族的矛盾行為

     企業家至20世紀中期開始重視消費者心理學,這正是商家將糖果放在超市收銀台旁、IKEA將賣場設計地像迷宮一般的原因。那麼網購族呢?他們選擇網上購物的線索和動機又是什麼?這些疑問使我們於2013年開始進行《UPS網購族脈動研究》。  數年來,我們不僅發現了顯著的網購族趨勢及型態,研究中也時常出現讓人意外的結果-尤其當我們將亞太區網購族的回應和其他地區相比,有些數字似乎違反常理。  他們選擇海外賣家時搖擺不定:  亞太區網購族與海外賣家間有著有趣的關係,商品若來自海外賣家,他們比歐美地區消費者更容易放棄購買;然而,數據卻顯示他們非常喜歡進行海外購物,每五位受訪者中便有一人近期曾購買超過五次海外商品。  表面來看,亞太區網購族的行為看似矛盾,深究其背後的意義,我們找到了能解釋此現象的洞察。  亞太區網購族比其他區域消費者更常在網上購買民生或家居用品,台灣亦是如此。當他們被問及選擇國內賣家的原因時,速度、運費、及較低的產品價格是最重要的考量;若要選擇海外賣家,大多是因為該產品僅在海外進行販售。  此外,亞洲國家已成為全球奢侈品市場的成長動能,因此我們可以在亞太區看到這樣的景象-許多人透過網路購買日常用品,期盼儘快收取包裹,同時也正瀏覽巴黎設計師的長夾或義大利的飾品,並願意為了這些商品等待更長的時間。  他們相對不在意商品價格,但對運費錙銖必較:  商品價格是多數消費者決定採購的關鍵,即使同為最重要的考量,亞太區網購族卻比其他地區還不在意;但是,若提到貨品遞送,他們卻抱持著不同的態度,超乎預期的高額運費是放棄購物的主因;儘管他們較不在意商品價格,只要運費不合理,他們會很快地轉向其他線上商店購物。這正說明為何亞太區網購族完成與放棄跨境消費的比例都比其他地區要高。  幸好,有37%的受訪者表示會為了達到免運標準,在購物車中增加更多商品。賣家應善加把握「免運門檻」的設定,不僅能避免消費者按下「取消訂單」,更能鼓勵他們多多消費。  他們允許犯錯,但絕不接受糟糕的服務:  當買家收到錯誤或受損的產品時,多數會期待賣家提供退貨服務並負擔運費;然而,亞太區購物族反而更願意接受由消費者負擔退貨運費,矛盾的是,他們對整體退貨經驗的滿意度卻是最低的-有近五分之一的人表示不滿意。  由此可知,亞太區網購族對服務品質有較高的期望,他們也比一般網購族更容易客訴,例如在社群媒體、網站或電商平台中發佈負面評論或是取消訂單;研究也指出,相較其他地區,更多亞太區網購族有負面的網購經驗,賣家們應盡可能地為網購族提供輕鬆又具成本效益的退貨服務,相信定能擺脫困境,獲取顧客忠誠度。  他們雖難懂,但未必難以理解:  亞太區網購族和世上所有消費者一樣難懂,但未必比其他區域的顧客更難討好;事實上,他們對電子商務充滿熱情,不僅廣泛搜尋想要的產品,也依賴網路進行日常採購,這使亞太區成為全球電商成長的主要動能之一。我們能藉由了解他們對電商體驗的期望及不滿之處,檢討缺失、完善客戶服務。亞洲電子商務的年銷售額有望於2022年達到1.7兆美元,因此,欲保持市場上的領先地位,現在就是建立網路商店的最佳時機!

  • 徵收須嚴謹 公開透明化

    徵收須嚴謹 公開透明化

     內政部於2012年針對《土地徵收條例》修法,啟動市價徵收制度,使每年徵收土地面積逐漸減少,並透過強化徵收審議與鼓勵協議價購等取得土地;政府在強制徵收民地應秉持公平、公正、公開透明化,讓民眾更有意願和信心,心悅誠服支持國家的公共建設。  2012年至2015年間,全國每年以徵收取得土地面積約占7成,協議取得面積僅3成左右;2016年起反轉為協議取得面積土地比例約近7成,高出徵收取得面積比例3成多,並呈現逐年升高趨勢,甚至高達近9成以上私有土地是協議取得。觀察需地機關協議價購執行成效,顯現民眾對「市價補償」接受度高。  2012年修正公布的《土地徵收條例》中,特將協議價購及徵收補償由「公告土地現值加成」修正為「市價」,並增加公益性與必要性審查機制;可減少土地被浮濫徵收,其次當民眾權益受影響時,可用合理補償來彌補。  土地徵收對人民財產權必造成一定侵害和影響,政府做出徵收私有土地決策時,必須嚴謹,除需經過層層嚴密審查把關機制,更應符合正當行政程序;將徵收視為非必要不可為之的「終極手段」,落實修法後的正當行政程序,確保公共建設與人民財產權「雙贏」。

  • 實踐土地正義!土地徵收應以市價與地主協議價購取得

    實踐土地正義!土地徵收應以市價與地主協議價購取得

    「每一吋土地都是百姓血肉!」內政部於2012年針對「土地徵收條例」進行修法,啟動市價徵收制度,使每年徵收土地面積逐漸減少,並透過強化徵收審議與鼓勵協議價購等;政府在強制徵收民地,應秉持公平、公正、公開透明化,讓民眾更有意願和信心,心悅誠服來支持國家公共建設。 據內政部統計,2012年至2015年間,每年以徵收取得面積約占七成,協議取得面積僅三成左右;2016年起反轉為協議取得面積比例約近七成,高出徵收取得面積比例的三成多,並呈現逐年升高趨勢,甚至高答達近九成以上私有土地是協議取得。除洞察需地機關在協議價購的執行成效,同時顯現民眾對「市價補償」的高接受度。 2012年修正公布的土地徵收條例中,特別將協議價購及徵收補償由「公告土地現值加成」修正為「市價」,並增加公益性與必要性的審查機制;一來可減少土地被浮濫徵收的機會,其次是當民眾權益受到影響時,可以以合理的補償來彌補,避免政府成為「刀俎」,百姓淪為任其宰割的「魚肉」。 土地徵收對人民的財產權難免會造成一定的侵害和影響,政府在做出徵收私有土地的決策時,必須極為嚴謹,除需經過層層嚴密審查把關機制外,更應符合正當的行政程序,將徵收視為非必要不可為之的「終極手段」,落實修法後的正當行政程序,讓公共建設與人民財產權保障獲得雙贏。

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