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以下是含有購地王的搜尋結果,共84

  • 結盟建商 海悅成長力道可期

    結盟建商 海悅成長力道可期

     代銷龍頭海悅近年來頻頻大手筆購地,範圍遍布北中南,海悅總經理王俊傑指出,近年來海悅推動很多購地計畫,背後不少是與建築開發商合作,進行專業分工,業主專心興建建案,代銷努力做好巿場定位及產品行銷,這種策略聯盟正是不動產巿場新興的商業模式,由此可看到海悅未來的成長力道。  巿場人士指出,土地是建築開發商的命脈,當建商找代銷公司合作一起購地,代銷當然願意合作,擴大疆域,一同在北中南插旗,開疆闢土。  過去一年來,海悅大力深耕台南市巿場,與建商合作購買安南區史博館特區、九份子重劃區、中西區、新市區等地土地,投入金額約80億上下。  除了台南,海悅也積極布局台中,先是去年10月攜手達麗建設以21.83億買下北區約833.4坪土地(含「三采幼兒園」),今年3月再與海心、豐潤等相關企業以總價6.23億購入北屯區「慧明幼兒園」及周邊約776.6坪土地。  今年4月份,海悅更公告以土地及建物總價款新台幣7.6億元,取得蘇黎世保險大樓部分樓層,規畫參與璞永建設、豐泰地產等公司合作重建蘇黎世保險大樓案,且強調會持續與理念契合建商策略合作,共同開發、銷售不動產,挹注穩定的代銷本業與轉投資收益。  王俊傑指出,看好台灣經濟發展,與志同道合的業主一起布局各地不動產,但相關投資都還是專注在本業,與業主的策略聯盟,也正是不動產巿場新興的商業模式,對未來海悅的成長力道深具信心。

  • 中市千年茄苳樹王 生命力不如前

    中市千年茄苳樹王 生命力不如前

     台中市西區後龍里長郭耀泉在8年前搶救里內的千年老茄苳樹王,仍持續與志工護樹多年。他憂心地說,茄苳樹已漸年邁、棲息地早遭破壞,加上久旱不雨,今年換葉狀況異常,經多次吊掛觀察發現,老樹高處未長出新葉,低處新葉不但偏小、且提早掉葉,茄苳樹王的生命力已不如前,再度陷入危機。  67歲郭耀泉是後龍里在地人,擔任里長19年,熱誠服務鄉里,也是老樹旁的百年老廟均安宮董事長。這棵千年茄苳王已萌生出三代木,枝幹盤踞氣勢雄偉,樹冠面積約有1500平方公尺,不僅是中市最高齡樹木,也號稱為全台最大的茄苳樹。  2013年緊鄰茄苳樹旁地主建商規畫興建28層集合大樓,志工發現茄苳王的棲地下方竟遭埋藏大量建築廢棄物,雪上加霜,恐危及老樹生機,讓郭耀泉憂心不已,他回憶當年感慨地說,上一代有智慧保留千年茄苳王,但現代人卻容下這棵樹。  為保護茄苳樹王,郭耀泉與在地民眾及公民團體成立「守護千年茄苳老樹護樹聯盟」,奔走護樹,獲建商善意停建,由市府出面購地,並拆除一旁的婦幼大樓,規畫成「台中市茄苳樹王文化生態園區」,於2018年啟用,成為當地休憩據點。  郭耀泉表示,茄苳樹王每年2月後就會開花換葉,可能因久旱多時,他數度登上吊掛車從高空觀察,3月中樹梢開花狀況頗佳、新樹初期萌芽;4月底卻發現樹葉生長汰換不正常,8公尺以上及樹梢長不出新葉,而低處新葉偏小,且提早乾枯、掉葉,茄苳樹王的生長已出現局部停滯。

  • 國建加碼房市 躍居第二大購地王

     國建已連續五年營收突破百億大關,轉型控股公司績效展現,基於看多房市,手中回收現金也大舉在全台購地,累計今年前四月已砸下60.88億元,買進台北、台中、台南、高雄各一筆土地,購地範圍在四大都會遍地開花,購地金額僅次於興富發的130億元。  國建去年在四大新案完工交屋,包括總銷12億元「國泰水秀」、27億元「國泰PLUS」、38億元「國泰O2馥建築」和38億元「國泰禾」交屋認列下,營收衝上歷年第三高紀錄、突破140億元,也連續五年衝出百億營收紀錄。  展望今年業績,國建今年初以來,主要業績為去年底完工交屋、跨年度到今年第一季持續認列的「國泰禾」,第一季合併財務報告,首季營收27.6億元,歸屬於母公司業主淨損1,087萬元,每股稅後純損0.01元。  不過國建手中將有三筆新案今年將完工交屋,包括總銷18億元「國泰豐格」已完銷, 總銷17億元「國泰上城」已完銷,及38億元「文府硯」銷售九成多,合計完工量達73億元;再加上「國泰禾」為去年底才完工入帳、今年第一季持續交屋認列,以及高雄部分中高總價住宅持續銷售,市場預期今年營運可望維持高檔。  國建副總林清樑表示,國建向來以剛性自住需求客戶為主,面對房地合一2.0修法和實價登錄2.0修法即將在7月上路,對於國建並無影響,只要市場在哪裏、國建就會在哪裏,因此仍積極購地。  累計今年前四月,國建就砸下60億餘元,在新北市三重、台中、台南和高雄,各買進一筆土地;購地金額排名在興富發大約130.9億元之後,攻城略地相當積極。  法人依國建工程進度估計,2022年將有四案完工交屋,完工量102億元,2023年將有三案完工、總銷約80億元,合計未來三年完工交屋量將上看255億元,市場預期營運可望維持高峰。  另外,今年國建推案計劃也不會因為政策重手打房而調整,目前規劃推出七筆新案,涵蓋台北市北投士林科技園區、桃園、台中和台南等,合計七筆新案,推案量上看270億元。

  • 日月光家族鼎固強勢回台獵地

    日月光家族鼎固強勢回台獵地

     半導體封測大廠日月光投控家族的鼎固控股,經營策略將大轉彎,挾著強大銀彈威力,宣布回台投資,推出住商辦複合式造鎮計畫。日月光集團張家「二代媳」鼎固總經理特助、鼎固總經理張能耀的夫人王鏘嵐16日表示,鼎固計畫兩年內砸下200億元,在全台「獵地」,未來推案每年目標200~300億元。  王鏘嵐表示,鼎固鮭魚返台購地開發房地產,初期計劃以剛性需求的住宅為主,不排除與自家人宏璟合作;未來,將延伸到住商辦複合式大型開發案,這是鼎固的強項。  日月光投控家族的鼎固控股,由日月光集團創辦人張姚宏影的兩位公子張虔生、張洪本等家族成員擔任大股東,張家為上海望族,生根茁壯於中國大陸,張洪本的公子張能耀則主掌鼎固、擔任總經理。  鼎固16日召開法說會,由於疫情之故,每年主持法說會和股東會的張能耀未能返台,由夫人王鏘嵐代打,並透露隨著第四代已進入唸小學的年齡、必須在台灣唸書,因此鼎固事業版圖也決定移師回台,攻城略地。  王鏘嵐表示,鼎固隨著大陸經營團隊已站穩腳步,決定返台投資,預計未來1~2年內砸100~200億元在全台購地推案,每年推案量目標大概在200~300億元。  她認為,雖然台灣房市進入成熟市場、資產增值幅度和租金報酬率都不若大陸,但鼎固在台灣還是有很多可發揮之處,目前北中南都正在看地,初期會以剛性需求的住宅產品為主,希望物色面積5,000坪以上、捷運和交通樞紐地段的土地,之後會擴大到鼎固最擅長的住辦商複合式造鎮計畫。  至於未來會不會與集團家族的宏璟合作?王鏘嵐表示,「會」,只要開發規模夠大。另外,公部門標售的地上權或捷運聯開案等,是否會競標?她說,這牽涉到資金匯回台灣、及政府公部門如何看待KY公司。  鼎固表示,受惠疫情「恐慌性買盤」和疫後「報復性買盤」,去年營收大幅成長1.34倍、達134.2億元,EPS為0.68元,但董事會決議超額配發現金股利1.2元,依16日收盤價計,現金殖利率2.9%。  展望2021年,鼎固表示,完工案將持續銷售,另外,去年疫情期間鼎固採減免租戶的部分租金,使得租金收入略有下滑,如今疫情已有減緩,消費活動也恢復,再加上商場改裝完成,預期商場和辦公的租金收入可望成長,毛利率也可望提升。  王鏘嵐表示,今年營收目標約130億元,其中包括有20多億是租金貢獻。

  • 孫大千批王定宇是修理馬英九蹭聲量的無聊政客

    孫大千批王定宇是修理馬英九蹭聲量的無聊政客

    民進黨立委王定宇批評前總統馬英九不敢聲援香港,無視新疆慘狀,被唾棄剛好而已,前國民黨立委孫大千在臉書表示,就算要修理馬英九來搏版面和蹭聲量,也至少要把事實搞清楚,否則只會把自己變成一個亂噴口水的無聊政客。 孫大千表示,馬英九什麼時候沒有聲援過香港民主了?要抹紅馬英九之前,至少也先學會用一下Google吧!隨便查一下,都不難發現,馬英九針對香港民主運動,曾經向北京政府做出許多次的喊話。 孫大千說,馬英九對於六四民運的堅持更是一路走來,始終如一的。儘管事隔數十年,每年的6月4日,馬英九從來沒有忘記針對六四天安門事件,做出嚴正的表態和呼籲。 孫大千也批評,比起馬英九,民進黨的政客們才是真正的令人噁心。長期舔美媚日,卑躬屈膝,言聽計從,害得台灣人民被迫花錢買軍購,忍痛吃萊豬。 他並反問王定宇,敢不敢大聲地向美國的萊豬說不呢?王定宇敢不敢大聲地向日本的核食說不呢?王定宇敢不敢大聲地告訴日本,釣魚台的主權是屬於台灣的呢?如果什麼都不敢,就閃到一邊去,不要在這裡丟人現眼。 王定宇,馬英九,孫大千

  • 開春半月 建商砸36億狂獵地

    開春半月 建商砸36億狂獵地

     看好房市及企業設廠需求,今年開春短短半個多月,興富發、國揚、皇普三大建商就砸下逾36億元購置土地;土城又是工業地和科技廠辦市場兵家必爭之地,去年至今躍居為一級戰區!  去年5月成功處分台北市「大南港土地」的國揚滿手現金,18日董事會決議砸下18.56億元,購入新北市土城忠義段365地號等19筆土地,總計3,199.576坪,取得該土地50%持分;另外,國揚與集團關係企業等其它五家公司簽訂共同投資興建契約,將開發為頂級廠辦園區。  國揚實業總經理彭邵齡表示,國揚首度插旗土城,計畫開發為頂級廠辦園區,主要是看好土城產業聚落成形,這是國揚在兩個月以來第四度購地。  國揚實業財務處協理王正怡表示,近年國際大廠高端產品供應鏈積極布局,使得台灣產業形態由傳統產業逐漸轉型為高科技產業,土城工業區也從以前老舊廠房變為更多高科技廠辦群聚。國揚購置土城土地位於金城路,擬申請適用工業區立體化方案,加上基地可能再整合擴大,因此預計2022年才會推出。  儘管央行宣布祭出限縮購地貸款成數至65%等四大打炒房措施,但建商拚業績,購地需求殷切,累計2021年初以來短短半個多月,興富發、國揚、皇普三大建商就砸下逾36億元購置土地。  據調查,土城又是工業地和科技廠辦市場的兵家必爭之地,去年躍居為一級戰區,尤其長虹建設以61.4億元向黎智英的香港商查德威公司買下土城大安段土地,就一舉躋身年度第五大土地交易案。  德恩建設去年也以38億元買下達欣工程的景德製藥土城廠土地;至於中華工程AI智慧園區規模最大,已動工興建總樓地板面積達6.7萬坪的廠辦園區;另外,還有安澤建設廠辦案。  至於金融壽險業,也積極卡位土城,國泰人壽早在2012年進場布局,砸下43.9億元購置1萬多坪土地,計畫打造為廠辦大樓;華南金控也進駐土城,規畫土城資訊大樓兩棟。  儘管建商購地已被央行限貸,但今年初以來大型建商搶地不手軟。興富發11日率先砸下近18億元,收購台中知名Motel「沙夏精品汽車旅館」,占地728.16坪,計畫開發為總銷至少55億的二房、三房小宅產品;皇普建設也以1,200萬元,簽下新竹竹北的興聚建設合作開發案,合資占比為10%。

  • 購地王興富發 18億元重押台中七期

     「購地王」興富發建設今年購地「開胡」!11日砸下近18億,收購台中知名Motel「沙夏精品汽車旅館」,占地728.16坪。興富發建設副總廖昭雄表示,將趕搭危老重建末班車,計劃開發為總銷至少55億的二房、三房小宅產品。  興富發和潤隆等全集團去年至少投資200億元在全台購地,蟬聯年度「購地王」寶座,11日再度出手,重押台中七期。廖昭雄表示,此次相中的是七期重劃區地標「沙夏精品汽車旅館」,位於市政路以南、河南路口,距台中歌劇院相當近,總價款為17.91億元,每坪取得成本約245.96萬元,算合理行情。  建商表示,內政部於去年5月6日修正「都市危險及老舊建築物加速重建條例」部分條文,基準容積獎勵有8%,因此,興富發這塊新購土地應趕得及在5月11日前提出申請危老重建,以享有容積獎勵。廖昭雄表示,若一切順利,依照審查和請照等時程估計,可望在2022年推出總銷55億元的住宅案,產品將規劃為七期最炙手可熱的二房、三房小宅。  以興富發和潤隆合作的「市政愛悅」來說,總銷150億元,主打二、三房,每坪四字頭,為七期首見的小宅產品,去年第三季推出迄今已銷售八成,也提升建商加碼購地的信心。  廖昭雄表示,儘管房市出現政策調控的新措施,但興富發今年推案計畫沒有改變,估計全年推出八大案、總銷662億元,包括北市內湖安康段總銷54.19億商辦、高雄162億「華人桂冠」與110億「博孝億記」、台中124億市政惠民二、105億桃園青埔等大案。

  • 興富發建設砸17.91億元 買下台中七期沙夏汽車旅館

    興富發建設砸17.91億元 買下台中七期沙夏汽車旅館

    「購地王」興富發建設11日,再度大手筆購地,砸下17.91億元,買下台中西屯七期重劃區的知名汽車旅館「沙夏精品汽車旅館」,佔地面積達728.16坪。興富發建設副總經理廖昭雄11日下午表示,將開發為二房、三房的小宅產品。 廖昭雄表示,興富發看好台中市七期重劃區的發展潛力,今天再度加碼購置七期重劃區的土地,地點在西屯區惠順段土地一筆(含建物),位於市政路以南、河南路口,距離台中歌劇院相當近,步行僅咫尺之遙。地上物就是知名汽車旅館「沙夏精品汽車旅館」,基地面積約728.16坪,購地總總價款為17.91億元,每坪取得成本約245.96萬元。

  • 板信雙子星 12度蟬聯新北地王

    板信雙子星 12度蟬聯新北地王

     新北市地價及標準地價評議委員會22日決議出爐,2021年度新北公告土地現值總額較2020年上漲約1.83%,主因是新北整體開發加上交通建設蓬勃,吸引人口、商業活動進駐,其中板信雙子星大樓12度蟬聯新北地王,換算每坪約240萬元,較今年上漲2.11%。  地政局表示,整體不動產市場雖受全球新冠肺炎疫情影響,但因長期利率偏低,整體市場迅速回穩,人口移入及換屋需求推升買盤,買賣移轉棟數達6萬330棟,較去年同期增加4.34%;價格微幅上漲,呈現「量價持穩」走勢。  95%區段上漲或持平  地政局統計,全市29個行政區2021年公告土地現值作業,共計畫分9220個地價區段,其中上漲及持平的區段比例高達95%,下跌比例僅為5%。  地政局分析,主要原因是受捷運環狀線第一階段、三鶯線、新北樹林線、環狀線北環段、安坑輕軌、淡海輕軌藍海線等交通建設影響。  地政局也說,隨新北多處整體開發區陸續完成或確認開發期程,逐步吸引人口或商業活動進駐,穩定周邊區域不動產市場行情;另因台商回流與中美貿易戰影響,產業用地需求增加,也帶動工業區成交價格。  烏來保護區 每坪496元  地政局進一步指出,泰山受塭子圳市地重畫即將開發,全區總額上漲4.03%;三峽及樹林除受三鶯線、三鶯二橋等重大建設,北大特區也符合首購需求,帶動人口持續增加,漲幅分別為3.21%、2.83%。  地政局表示,年度的全市地王,由坐落於板橋區新府路與縣民大道交叉口,板信商業銀行雙子星總部大樓所在地12度蟬聯,公告土地現值換算,每坪約為240萬元;至於最低價土地,則為烏來區桶后附近與福山植物園之保安保護區,公告土地現值每平方公尺150元,換算每坪地價約496元。

  • 達麗國家強棒 公開即熱銷

    達麗國家強棒 公開即熱銷

     達麗建設從購地推案、施工品質、售後客服到永續經營,層層幫住戶把關,品牌導入品質、服務、創新、永續四大經營核心理念,深耕區域回饋地方並友善鄰里,讓達麗建設過去推案總於區段留下好口碑。  達麗高鐵推地王宅  公益活動回饋台南鄉親  今年9月動工達麗建設首場台南案「國家強棒」,創下台南購屋熱潮,日前於13日舉辦公益記者會,在代言人永遠國家第4棒陳金鋒見證,致贈紀念品給予台南國中小學棒球隊,象徵世代傳承,棒棒強棒的精神與品牌態度。  達麗購地重區域發展性  力推地王宅享增值潛力  秉持著賣房就該對購屋族負責態度,達麗建設從過去至今推案永遠站在購屋族自住角度,思考著如何讓民眾買到一處居住品質優良且區域具備發展潛力增值屋。對於地段挑選,達麗建設永遠放在首位,如2016年於高雄新市鎮推出位於青埔捷運站旁大樓「全民萬歲」,創下近800戶速銷紀錄,目前每坪市價均有2~3萬元增幅。而今年9月於台南高鐵站推出大樓「國家強棒」,一開案即熱銷,憑藉著就是在區段最靠近三井OUTLET與高鐵站的地王之姿,推出具高CP值住家,當未來大樓完工,百貨商場已到位,提早卡位地標宅成為熱銷主因。  永遠第4棒陳金鋒代言  明年春季舉辦「達麗盃」  2012年9月台灣巨砲永遠國家隊第4棒陳金鋒,經歷10年於小聯盟努力站上大聯盟舞台,是台灣首位在美國職棒大聯盟出賽紀錄選手,並帶起台灣球員旅美築夢趨勢。達麗建設禮聘於台南出生的陳金鋒擔任「國家強棒」代言人,象徵著建案如同陳金鋒般,屬國家級建築無可取代的指標,而其陳金鋒熱愛國家、熱愛家鄉故鄉的心,如同達麗建設想要為台南這座偉大城市留下創世經典建築,留下一棟讓台南人驕傲的高鐵地標宅。  在此次公益記者會中,達麗建設邀請台南各國中小棒球隊以及深耕兒童福利領域之公益單位共相盛舉之外,也預計在明天春季舉辦「達麗盃」棒球錦標賽,讓年輕的學子們多一個奮鬥的目標,在課業及運動賽事上,均能更加進步、專注,鼓勵小球員們勇敢築夢,讓自己生命發光發熱。  【達麗國家強棒】基本資料  洽詢專線:(06)243-5588  接待中心:台南市仁德區中山路與文心路口

  • 台中七期前三季土地交易創新高 單區占全台總額17.6%

    台中七期前三季土地交易創新高 單區占全台總額17.6%

    台中七期掀購地熱潮!看準低利環境,各大建商卯起來獵地存糧,根據商仲統計,今年前三季建商購地金額達1,296億元,又以台中七期貢獻最多,六筆重量級交易合計228億元、占全台總交易金額約17.6%! 其中,北部建商插旗台中不手軟,像是興富發豪擲159億元購地、桃園「豪宅王」中悅建設則是加碼買地之餘,預計短期內連推超級豪宅、A辦兩大案。 七期土地熱度不斷增溫,今年前三季總交易金額達228億元,不僅創下歷年同期新高,更超越2019全年總額。 細看各交易,購地建商包括興富發、中悅建設、聯聚建設、晨楨營造;其中,興富發日前以每坪350萬元買下市政北七路、惠中路口角地,突破土地單價紀錄;另聯聚建設以305萬元購入「聯聚瑞和大廈」旁近千坪土地,則為今年目前次高。 相較以往,今年尤以北部建商搶地激烈,年初的達新工業舊廠標售案吸引中悅、興富發競標,最後由興富發以83.7億元得標,預計規劃複合式開發案;中悅建設8月再以總價26.78億元買下市政北七路1050坪土地、換算單價255萬元,看好新光三越、大遠百帶動商業需求,未來有意推出A級商辦。

  • 前三季成交逾3,300億元 土地+商用不動產市場 紫爆

    前三季成交逾3,300億元 土地+商用不動產市場 紫爆

     全球新冠肺炎疫情肆虐,台灣房市卻一枝獨秀,尤其土地和商用不動產市場,更呈現「紫爆」。第一太平戴維斯25日發布調查指出,全台前三季成交量已突破3,300億元,再創同期新高。展望全年,由於第四季還有不少大案登場,市場專家預估有高點可期。  第一太平戴維斯最新調查指出,土地市場熱絡,第三季交易額為654億元,累計前三季達2,303億元,年增21.4%。至於大型商用不動產,第三季則一改上半年的淡定,單季成交額達到712億元,累計前三季總額1,043億元。  第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示,台灣防疫成績優異,科技技術領先趨動經濟表現,加上低利率環境,推升全台不動產市場交易熱潮。由於科技業的強勁接單動能,將持續推動產線擴張及工業地產的需求,第四季商用不動產的交易量值得期待。另外,建築原物料、人工成本的上升,也正醞釀不動產價格上升。  第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄表示,拜建商大舉購地所賜,前三季至少1,296億元土地被買走,「購地王」興富發建設豪砸160億元「掃」進台中七期三筆土地;中悅建設也投入26.8億元,購買千坪七期土地,合計建商在台中的購地金額就逾400億元。  商用不動產方面,下半年起爆量成交,包括金融壽險、建商、科技業狂敲大單,使得單季衝高至712億元,規模是第二季的三倍,今年前十大交易,就有七筆集中在第三季成交。  最具指標的案例,為台積電在8月砸93.5億元買下南科15.7萬坪的廠房;Google投入36億元於雲林科技園區購地,為近來外資最大購置手筆。  丁玟甄指出,這波科技狂潮下,台灣工業地產出現三個現象,首先,每坪1字頭或不到10萬元的工業地,漲幅超出平均值;二為自用買方放大選址區域,不再限於原廠區周邊,跨縣市擴廠的機會上升;三為北部大型工業地稀少,單價高漲,不少投資客已轉進中南部,預料將帶動工業區中的蛋白區身價上漲。

  • 鄰園區 重基期 前進台南房巿

    鄰園區 重基期 前進台南房巿

     護國神山台積電擴大在台南投資,推升區域房屋巿場,並有建案傳出推出不到1個月已銷售近300戶,對台南房巿發展,海悅總經理王俊傑指出,部分行政區房價已高,建議想購屋的民眾,可從基期低、鄰近科學園區、科工區周邊著手。  王俊傑指出,台南房地產巿場從今年初以來沒有特別高峰,一開始先以每坪均價18至20萬的區域銷售成績最佳,之後購屋熱區轉往安南區每坪單價約20萬的九份子等重劃區,之後五期房價超過每坪22萬時,除非是府都等品牌建商,才能確保買氣不墜,只是單價22萬的首購門檻,經不住造價上漲已然鬆動,向上調升至每坪23至24萬,在各區價格紛紛調漲下,現在低基期的區域日益減少。  人口移入拉高銷量  目前在台南接案逾百億,包括「聯上康橋」、「第五大道」、「昕願景」等多案的王俊傑透露,外界說台南巿場很熱,但台積電買地後,建商一開始很高興,後來就慌了,因為不知下一步如何評估,不但面臨買不到地,還得面對缺工難題,不知道未來要如何評估推案。  上巿建商購地王興富發集團看好台南,不只陸續推出住宅案,還有飯店規畫,今年初至今已銷售7、800戶的房子。  潤隆行銷經理林志隆指出,許多大型企業如台積電等持續擴廠或是來台南新設廠房,吸引外來人口持續移入,是建案順銷主因,像是旗下在市政新灣區推出的預售案「愛琴海」,銷售不到1個月,即賣出近300戶。  豪宅也有優付方案  除台南買氣攀升,擁有許多傳產隱形冠軍的台中豪宅巿場來客與成交量也持續成長。巿場人士指出,新冠疫情並未造成台灣房市降價,且預售、新成屋建案還有蠢動的漲價趨勢,富人滯台,資金也滯台,熱錢無處去之下,開始購買耐久財,滯留台灣中小企業主占比極高的台中,也明顯出現高資產族群轉進房產避險現象。  值得注意的是,看好台中豪宅巿場,興富發近期推出巿場上少見的豪宅「優付」方案。因應央行豪宅禁令,中部豪宅總價超過4000萬元,房貸只能貸到6成,其他就成了自備款,亦即5000萬的房子,扣除房貸,買家要自備1000萬元,有鑑於此,興富發就旗下「國家1號院」、「恆詠」、「臺中帝寶」、「赫里翁城堡」等豪宅案祭出優付方案。興富發主管表示,「七期一直是台中富豪的最愛,興富發的豪宅優付方案是品牌特色,可以提供高資產族更彈性的資金運用空間,近期確實有多組台商客戶積極出價成交。」

  • 刷新區域天價 宏普新店央北獵地 每坪176萬

     看好新店央北重劃區房市需求,宏普建設繼去年推出的央北地王大案「宏普中央公園」熱銷九成多之後,日前再加碼央北搶地,砸下14.3億吃下公園第一排810坪土地,換算每坪取得成本達176.5萬元,再度改寫前高每坪165萬元,刷新區域天價。  宏普建設副總游武龍表示,這塊地依取得成本換算每坪價格為176.5萬,超越去年底央北最高單價165萬元,主要是基地面對公園,與「宏普中央公園」二期同樣位於公園第一排的地王地段,未來還會再整合鄰地擴大面積,短期內不會推出。  今年宏普積極購地補庫存,除上述新店央北外,還分別以6.6億買下桃園青昇段969.42坪土地、10.96億買下青昇段1,044.41坪土地,累計今年已斥資32億元收購三筆土地。游武龍表示,宏普土地都座落於都會區核心地段,看好房市自用需求持續,還會再伺機加碼。目前新店央北為重點耕耘區,目前「宏普中央公園」一期已銷售九成多,即將榮光結案。  游武龍表示,宏普預計11月將再推出「宏普中央公園」二期,總銷超過80億元,主要走二、三、四房,其中三房可以用不到30坪的面積規畫出來,建築師功力相當深厚。

  • 看屋筆記:龜山區A7地王竹城甲子園 (個案+價格分析)

    看屋筆記:龜山區A7地王竹城甲子園 (個案+價格分析)

    文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.03.29 龜山A7重劃區是這幾年推案相當熱門的重劃區,自機場捷運通車後,A7站周邊成為北北桃捷運沿線目前少數維持二字頭房價的重劃區,而A7地王竹城甲子園為該區相當受到矚目的話題新案,一起來深入了解有什麼特色吧。 【建案特點】 1. 地段: A7地王竹城甲子園坐落於文化一路與文桃路路口,為該區域交通樞紐,土地分區屬中心商業區,且為A7重劃區正核心。A7重劃區內規劃空橋串連重點建設,而本案直接連結空橋,700米就可直接銜接捷運A7體育大學站。 2. 黃色部份為兩房規劃,共21戶,單面或雙面採光,皆為直接採光無暗廳暗室。總體來說兩房規劃坪效比高,空間不浪費。 1) 衛浴設計較特別,部分採1.5套衛浴兩廁共用一個外置洗手台、而部分設計兩廁所皆有獨立洗手台、也有設置單1套衛浴的戶型。挑選戶別時可以依家庭人數及使用習慣做考量。 2) 部分房型考慮裝修為2+1房,空間利用再提升,如:A4、A5戶。 3) 部分戶別採光度高,客廳、臥室皆為直接採光,如:E7、H2戶。 2. 大規模開發: 本案開發面積達四千三百餘坪,是該區的指標建案。社區享有豐富公設,中庭花園面積達800坪,面中庭棟距最大可達約80米,且基地位於4780坪滯洪公園首排,環境綠地充足。 3. 建商品牌: A7重劃區推案量大,區內建案選擇多,對於許多消費者而言,品牌為重要考量因素之一。而竹城建設已邁入25年,甲子園為竹城推出的第60個建案,因此格外備受矚目。 【平面分析】 1. A7地王竹城甲子園規劃八棟,電梯數量設置充足。全區皆採獨立廚房,較能避免油煙問題。 1) 各棟格局方正且面向多,可以依照風水或景觀喜愛挑選戶別。 2) 每棟皆有兩支電梯可達B4F,使用上不易壅塞。 3) 配置實用尺度大陽台,洗衣曬被工作空間充足,大容量洗衣機位置好安排。 3. 藍色部分為三房規劃,共24戶,皆為雙面採光,無暗廳暗室。 1) 主臥尺度寬敞,可容下QueenSize雙人床還留有雙邊走道。 2) 餐廳空間充足,走道少坪效比高,空間不浪費。 3) A3、E1、E5戶主臥走道空間寬敞,可設置雙排衣櫃。 4) H4、H7戶別衛浴空間獨立設置,能保持室內空間方正,且爭取到更多採光通風。 4. 綠色部分為四房規劃,共6戶,皆為雙面採光。 1) 客廳尺度大,面寬舒適。 2) 臥室規劃空間皆可放置雙人床。 3) A8戶面為滯洪池公園稀有景觀戶,配置大陽台,工作空間充足。 4) B3、B4戶空間配置佳,少零碎走道,坪效比高。面中庭棟距可達45~66米。 【實價登錄分析】 1. 機場捷運A7站周邊行情: A7地王竹城甲子園:目前開價28~30萬,預計成交價會再低一些。 華悦城:目前開價28萬,預計成交價討論可以參考這裡還有這裡。 富宇上城:目前開價30萬,預計成交價會再低一點。 捷市達:目前開價35~38萬,相關討論可以參考這裡。 2. 機場捷運A8站周邊行情: 九揚華典:目前開價約40萬,預計成交會再低一些。 璽來登:目前開價約38萬,預計成交價會再低一些。 鴻越雲鼎:屋齡一年,近一年平均成交價為36.13萬。 3. A7站周圍大多為寶佳建設案,平均房價約二字頭,僅少部分建案開價高於30萬。而A8站林口長庚周邊生活機能已成熟,新建案行情約35萬左右。整體而言,A7地王竹城甲子園目前開價符合區域市場行情。 【評價】 目前A7站為機捷沿線的房價區凹陷,目前還維持在二字頭,因此為很多大台北地區首購族入主。A7捷運站東面因合宜宅開發較早,目前已有商圈雛形。A7地王竹城甲子園的開發規模,為當地指標個案,且透過空橋串連核心區域及捷運站都具相當優勢,加上價格合理,若最近有考慮A7區域建案的朋友,可以參考看看。

  • 興富發台南安平愛琴海 3周賣250戶

    興富發台南安平愛琴海 3周賣250戶

     大型建商看好台南新安平房市,紛紛陸續進駐台南目前最熱區域為雙蛋黃的新安平,而由五期重劃與其延伸的國平重劃區,統稱為「市政新灣區」,既享有市政中心的生活機能,又鄰近國際遊艇城的度假海灣,目前已吸引許多南科的中高階主管,紛紛選址新安平定居。  購地王興富發集團在該區的新推海景宅預售案「愛琴海」,尚未正式公開單周賞屋人潮便湧入100組客戶,三周熱賣衝破250戶。  令人矚目的是,除了1/3本地客與南科客外,另外有1/3來自雙北台中的區外客,和1/3日港境外客群置產,都因看好區段位置和其未來增值性而下單;目前廣告主打從訂金到交屋28萬起買二~四房,吸引不少科技新貴、首購、首換買盤搶購。  「愛琴海」本身擁有市政中心、遊艇沙灘、國際飯店、百貨商圈、輕軌捷運等五合一重劃區優勢,位處海景公園第一排的稀有地段,同時讓住戶輕鬆就入手無敵海景,另一側更正面3,700坪的大公園,34層的摩天雙塔規劃,更是目前台南第一高的住宅建築,除了近享海景藍帶、公園綠意之外,更能遠眺億載金城、國際遊艇城等永久視野權的富人灣景致,加上獨立式的公設會館規劃,更是首購型產品中罕見的SRC+RC鋼骨建築。  「愛琴海」銷售鎖定兩種客層,第一種就是首購的年輕人,以訂金到交屋28萬起的超低門檻付款條件,入主市政新灣區海灣生活,享受豪宅規格20項豐富公設地獨立式的頂級會館。  第二種則是鎖定熟齡換屋族,台南房價相較北部便宜太多,但租金行情卻不低,加上低利率時代,帶動租不如買風潮,讓該案成為投資置產的好標的。  此外,過往許多南部民眾在買房時會選擇透天厝,但現在反而逐漸被新大樓取代,除了打掃較為輕鬆外,全天式的物管服務、保全系統與電梯等,也讓熟齡族能住得更加安心自在。

  • 海悅插旗台南 砸5億買地

     房地產「代銷天王」海悅國際(2348)首度「錢」進南台灣,正式插旗台南購地,砸下5億元,收購台南市福益實業位於中西區的670坪土地,為揮軍台南的第一筆自地自建自售案。海悅國際總經理王俊傑表示,未來將開發總銷逾20億元的自住型產品,並伺機擴大在台南的企業版圖。  海悅國際近日以5億元向福益實業買下台南市中西區府前段51~63及70~84地號等28筆土地,面積共669.83坪,每坪取得價格為74.64萬元,購地總價為5億元。  王俊傑表示,海悅集團以往是由旗下子公司曾在台南與其他股東合作購地推案,不過對於海悅國際來說,這次是首度自行揮軍台南購地,計畫未來推出總銷20億元的住宅大樓。  至於在代銷案方面,海悅國際自2018年起,開始布局台南,攻城略地,並在高雄設立辦公據點,計劃擴大深耕南台灣的版圖,包括代銷案和自地自建自售案。  相中台南有南科園區、台積電等穩定龐大的就業人口基本盤,加上剛性需求穩定,房價基期低,因此海悅國際十分看好,去年海悅旗下希華建設,以每坪25萬元、總價2.85億元,買下九份子重劃區1,143坪住四土地,為海悅首度插旗南台灣的自地自建案;此外,海悅再度加碼,砸5億元買下中西區土地,展現企圖心。  王俊傑表示,海悅國際和整個集團經營策略是「三隻腳」,第一隻是代銷本業,為核心事業,第二隻腳是與其他業主建商合作,跨足自地自建自售領域;第三隻腳則是透過旗下多家子公司,借力使力,「錢」進台北市、新北市、台中和台南、高雄等都會區,購地推案,以擴張企業版圖,爭取股東權益。  海悅國際今年上半年營收達11.92億元,年增1.67倍,已連續四年持續成長,更創下18年同期新高,近期股價也攀升至80元以上,7月31日以86.2元收盤。法人估計,第一季EPS達2.03元,預期上半年財報可望報喜,EPS上看4.5元,優於去年同期。

  • 王惠美盛讚大村鄉三家企業「隱形冠軍」

    彰化縣長王惠美9日接續前往大村鄉參訪三家企業,盛讚他們都是「隱形冠軍」,並勉勵全縣企業在新冠肺炎疫情期間,予以設備升級、經營轉型、員工訓練等,先深蹲伺機,再大顯身手,跳得夠高。 王惠美強調,今年彰化已新增205家工廠、商業登記1,032家,而且經濟部推動方案,至6月4日止申請審查通過在彰化縣投資的企業,更達53家,總投資金額383.02億元,喜見彰化縣工商業在疫情期間,營運仍然逆勢成長。王惠美9日參訪大村鄉三家在地中小企業,首先拜訪文賀實業董事長李新傑,生產銷售各式環保紙容器產品的,還有生產全世界最環保紙杯,吸引國外的眼光,在疫情中,雖受國外訂單影響,卻也能在國內創造更多訂單逆勢成長。 接著,拜訪勵德自動化公司創辦人施正德,勵德開發世界唯一機器人3D果凍雕花機,自動化的技術,在疫情中,雖也受影響,除了向中央申請協助教育訓練以外,因為自動化的創新作為,也展開另外的生機。 隨後,參訪台生實業公司,台生董事長張鴻均成功打造了全台第一台手工按摩椅。王惠美說,彰化是中小企業的原鄉,共有1.7萬多家,其中,有很多企業是隱形冠軍,她感謝企業的用心,在疫情中,營運能逆勢上揚,並期許企業繼續為國爭光,未來能夠繼續投資台灣,根留彰化。 王惠美強調,這次參訪的目的,是希望能夠做更多的結合,讓在地產業能夠更加發光發熱,縣府也會提供從建廠、購地、建築到生產等一條龍的服務,全力協助。王惠美當場稱讚文賀董事長李新傑的眼光獨特,了解未來的環保趨勢,一路朝著節能減碳、關懷地球、減少污染的方向努力,從過去傳統加工,到現在擁有獨步全球環保技術,帶來非常多的商機,用歐美日進口的紙,再淋膜、裁切、設計、印刷到成型,皆採取一貫化作業,廠房也是ISO22000認證的無塵廠房,品質非常優良,為台灣賺取不少的外匯,可以說是隱形冠軍。 李新傑說,文賀研發全世界最環保的紙杯,開發完全沒有塑膠的材質,可自然分解,不會污染地球,美國加州、洛杉磯很多高科技產業公司也愛用,雖受到疫情影響,民眾減少外出購物、用餐,但是很多家庭也因此增加紙容器使用量,因此目前把外銷市場,短暫轉為內銷的需求,希望疫情過後,能再推向全世界。 王惠美參訪勵德時說,勵德生產的自動化設備、機器人手臂等,是非常先進且必要的技術,可解決少子化及人力不足的問題,讓產業能夠發揚光大,充沛地方經濟,現場也指示縣府經綠處規劃辦理自動化展覽,讓產業不用到國外,在彰化就能有很好的展出。勵德自動化公司創辦人施正德說,公司主攻機械手臂應用、無人商店的經營,已近五到六年,因無人商店、咖啡、手搖飲領域技術成熟,已外銷至瑞士、德國、日本、韓國、東南亞等多國,曾有大陸企業想收購勵德,但公司仍選擇根留在台灣彰化,而予以婉拒。王惠美參訪台生實業公司說,台生為本土企業,主要以生產按摩椅為主,備料80%為自行生產,其餘20%料源也是台灣生產,可說是台灣之光、彰化之光,產品行銷到美國等地,替台灣賺取不少的外匯,公司也具備ISO、GMP、美國食品安全認證等,是標準優秀廠商。 台生實業董事長張鴻均說,公司是台灣第一家做按摩椅的公司,所以,彰化可說是按摩椅的故鄉,因為早期是奢侈品無法進口,台生於1980年代開始研發、生產,目前已交棒給第二代經營。張鴻均強調,全世界最早做按摩椅的是日本,再來就是台灣,早期有將近8家生產,目前只剩2家,現在最大的按摩椅產量則在大陸。因進口按摩椅零稅率,公司不斷轉型,目前產能70%是外銷美國營業用的按摩椅,希望國人能大力使用國貨。  

  • 桃園工業地產 前四月交易逾百億

     即使疫情當頭,企業擴廠需求大,桃園工業地產熱度未減,商仲業者統計,包括土地在內,今年前四月上市櫃公司商用不動產交易金額已超過百億元,除了建商大舉購地之外,包括精技、高力、東浦、和碩、神基等取得擴廠用的工業廠房,葡萄王、迎廣等也取得建廠用土地,總金額近60億元。  根據第一太平戴維斯統計顯示,去年全年上市櫃公司取得總金額3億以上的桃園工業廠房金額合計約88億元,不過今年前四月就已達到了49億元,3月底以來一個月內,更有秋雨出售龜山樂善段5千坪廠房給樹光建設、和碩向迪吉亞節能科技買下龜山山福段1萬坪廠房、以及神基科技向華孚買下桃園大智路近7千坪廠房等三件10億元級的工業地產案成交。  第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示,近幾年全台工業地產熱絡,桃園為全台工業重鎮,受到景氣波動相對不大,有訂單在手、擴廠需求的買方仍然積極出手,無論工業地、廠房幾乎沒有人可以買到低於行情的價位。  不過,新北及桃園工業地價經過近年大漲,近來可以發現,不少工業地價超過每坪30萬元的高價區段,漸形成多數買方的價格門檻,基於成本考量,對於取得資產的意願,就會變得比較保守。也有些有3千坪以上工業廠房需求的買方,因訂單能見度較差,轉向以租代買。  今年桃園大型工業地產交易中,買方大多數是為了營運需求的擴充產能使用,少數則為專業型投資人取得資產作為收益使用。  此外,今年前四月上市櫃建商、壽險業者在桃園土地市場也買進了約41億元土地,包括國泰人壽以及宏普、皇普、亞昕等建商均有斬獲,主要購買區域集中在青埔高鐵特定區及小檜溪重劃區二大區域,顯示已經發展成熟的重劃區及具發展潛力的新興重劃區,仍是近年建商開發布局的重點。

  • 高雄銀行簽約購地蓋新總行  未來高雄新地標

    高雄銀行簽約購地蓋新總行 未來高雄新地標

    高雄銀行為改建新總行大樓,12日與現有總行鄰地王姓地主簽訂土地買賣契約,購地總價為2.678億元,面積約167坪。 土地完成移轉後,將以476坪基地規劃興建新總行大樓為未來高雄地標建築,樓地板面積可望較現有大樓倍增至3,000坪上下,不僅有利於總行各單位合署辦公,大幅提升經營效率,對於活絡高雄不動產與振興地方經濟,也都有正面幫助。 高雄銀行配合高雄市政府各項提振高雄在地經濟的政策任務,包括去年宣佈的「金融三箭」,分別針對在地招商、小微新創與青年購屋推出超低利貸款,開辦後反應熱烈,尤其是「高雄市招商企業融資專案」、「雄速貸」及「安居高雄市民首購優惠房貸專案」、「線上青創貸款」相當受到市民歡迎,有助吸引產業投資高雄、青年安居高雄不必外漂,繁榮高雄經濟。 近期新冠肺炎疫情蔓延趨勢未止,嚴重影響經濟與民生,高雄銀行也配合政府執行各項紓困政策,並推出「齊心防疫高銀最相挺方案」,以年利率1.58%放貸協助微型資金周轉,幫助業者度小月。

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