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以下是含有購屋頭期款的搜尋結果,共43

  • 養女來要購屋頭期款 平鎮區農會成功攔阻詐騙

    養女來要購屋頭期款 平鎮區農會成功攔阻詐騙

    農業金融局局長李聰勇29日親赴桃園市平鎮區農會信用部北勢分部,公開表揚阻詐有功人員,也感謝農會同仁落實關懷提問,機警協助防止民眾遭受詐騙,積極守護民眾財產的安全。 農金局指出,4月21日上午劉姓婦人至平鎮區農會臨櫃匯款,並表示接到養女來電,急需45萬元購屋頭期款,農會職員察覺有異主動通報巡邏員警,成功攔阻本起假冒親人詐騙,避免辛苦的農民受害。 依據內政部警政署之統計,2020年計有71家農漁會信用部,經由通報成功攔阻107件,攔阻金額3,426萬餘元;通報件數最多者,為新北市板橋區農會;攔阻總金額前3名分別為嘉義縣中埔鄉農會300萬元、新北市中和地區農會245萬元及雲林縣西螺鎮農會231萬元。 農金局表示,為提升民眾反詐騙意識,配合內政部警政署等單位,全力遏阻詐騙案件,要求全體農漁會信用部櫃檯人員落實執行防範金融詐騙工作,對於臨櫃客戶疑似遭詐騙情形時應主動關懷,以防範金融犯罪,必要時通報管區警員到場協助處理,共同合作防止金融犯罪。 農金局進一步表示,為保障存款人權益,安定農村、漁村經濟發展,農金局將持續督導各農漁會信用部,強化風險意識,落實關懷提問,並將反詐騙執行成果列為農漁會考核加分項目,請農漁會對於執行關懷提問減少民眾財產損失之信用部員工,予以獎勵、表揚,提升臨櫃關懷提問之效能。

  • 理財健診-母子基金投資法 強化效益

     保德信投信:  朱亭亭目前單身,買房目標應該是套房或小坪數雅房,若以一般都會區市價每坪40萬元為例,18坪小套房總價720萬,用貸款八成來計算,自備款雖然只要144萬,但購屋之後還會需要30萬至50萬的添購家具、修繕、裝潢等費用,以及預留10萬生活支出與15萬的緊急預備金,朱亭亭的買房資金缺口大約是81萬元。  若以朱亭亭每個月存款2萬元的速度,大約只要四年的時間就能存到包括緊急預備金在內的購屋頭期款,不過,若能透過投資理財,靠「錢滾錢」的方式,不僅能加速達成理財目標,也能讓生活更有餘裕。  要注意的是,房貸除了前三年寬限期,以朱亭亭的例子來看,若貸款年限為20年,代表後面17年每個月須還款近3萬4千元,超過朱亭亭收入占比的一半。因此,建議朱亭亭應以維持生活品質為優先考量,房貸支出最好占家庭收入1/3以下,若能在決定購屋之前試算出每月可容忍的房貸金額,推估出可負擔的房屋總價,就能量力而為,避免負擔過重的房貸壓力,同時善用基金理財,積極創造薪水以外的財富可能。  目前全球市場正在走多頭行情,且投資標的股優於債,朱亭亭若手中沒有部位參與市場相當可惜,建議可將半數存款與每個月可以存下的2萬元,透過定時定額加上單筆的方式,優先布局美股、科技股、台股,以及中國股市,每個市場每月各定期定額1萬元,這樣能持續扣款三年,若中間遇到行情修正10%時,再伺機單筆逢低加碼布局。  除了逢低加碼,停利也是一門學問,朱亭亭可透過停利不停扣的方式,一方面持續參與走升行情,同時又能落袋為安,將帳面報酬轉化為實質資產,更靠近買房目標,也可以挪出部分獲利資金作為旅遊基金,犒賞自己。  另外,考量投資理財不希望波動風險太大,建議朱亭亭可再撥出存款的15~20%,布局高收益債券基金與新興市場債券基金,由於這類債券與景氣連動度較高,一方面能參與全球景氣漲升動能,一方面可透過債券資產來降低整體的投資波動度。  如果朱亭亭想強化定期定額投資的效益,若以「保德信168循環投資法」不失為不錯的方式,先將大部位資金投資於波動較低且穩健增長的母基金,每個月再轉出部分金額至具有成長契機的兩檔子基金,若朱亭亭要投資四檔股票基金,可用兩檔母基金分別扣款兩檔子基金,同時掌握穩健與市場投資機會兩大財富,並利用自動化投資來嚴守投資紀律,提高定期定額的微笑曲線。

  • 陳傑鳴:買預售屋怕被騙?教你重點懶人包

    陳傑鳴:買預售屋怕被騙?教你重點懶人包

    近期房市買氣攀升,建商琳瑯滿目的建案廣告,更是讓不少購屋者看了很心動,其中,不少預售建案打出「低首付、低自備、低月付」作為主打,讓很多年輕人開始覺得買的起房,而紛紛搶進。 因預售屋具有付款輕鬆的特性,是目前許多想買新房但自備款較少的民眾重要購屋選擇,然而,預售屋冗長且複雜的購屋流程以及興建時間高達2~4年的未來不確定性,都使得過去預售屋糾紛層出不窮。過去不但曾有建商倒閉捲款潛逃,更有民眾想以低於市價的價格與建商離職員工交易,不但最後沒買到房子,甚至求償無門的案例發生,因此,民眾在購買預售屋時不可不慎。建議民眾購買風險較高的預售屋前,一定要先了解2大觀念,並在簽約時注意下面3項重點,如此,才能安心順利的買到人生的第一間房。 【觀念1:羊毛出在羊身上】 目前市場種種「低首付、低自備、低月付」其實都是行銷的手法,背後都隱藏了購屋者付的錢並沒有變少的真相。以預售屋的交易流程來說,預售屋價格跟建商或代銷議定決定簽約購買時,購屋者需繳交「訂、簽、開」頭期款;一般來說,訂金+簽約金約10%,開工款5%,工程期款10%,尾款5%,銀行貸款70%,如果,建商將訂金跟簽約款大幅壓低,後續其實要負擔的金額無可避免的就會更高。因此,建議民眾在看到這些建案行銷訴求時,務必詳讀買賣契約內的規定,並評估自身還款能力,考量是否能支付每期工程款與交屋後每期的房貸,不要因付不出工程款或房貸而違約,反而得不償失。 另外,目前建案常見「買屋送裝潢」、「買屋送家具」的行銷訴求,這些對於購屋者來說,雖然方便感覺超值,但如果房價明顯高出周邊建案很多,其實就代表贈品的成本已經反映在售價上。而且,民眾購買這類買屋送裝潢家具的產品,一定需要特別留心合約內容,若裝潢與家電為贈品,須明確載明在合約中,才真的是建商贈送。且需要了解,由於贈品沒保固,一旦出了問題,民眾恐怕也會求償無門,須留心。 【觀念2:還沒看到的 寫下來才算】 因預售屋是賣未來將完工的產品,因此,購屋時建商答應的任何事情,都需要白紙黑字寫在合約上,同時建商售屋時的提供的DM也要妥善留存,未來若有出現建商隱匿資訊(如:商業宅型塑成住宅銷售、廣告內的公設是二工有違法疑慮…等),造成購屋者後續產生損害時,購屋者未來打官司才有勝算。 最後,在建立上述基本觀念後,民眾購買預售屋時需特別留意買賣契約書的各項規定,善用至少5天的審閱期,把合約帶回家仔細看清楚,確認沒有問題在進行簽約。而且,可多留意以下3點,來避免自身權益受到損失。 1、善用履約保證: 透過第3方公正的機構保管待付款項,避免建商惡意倒閉捲款潛逃。由於,預售建商有權決定履約保證方式,民眾無法自行挑選履保種類,因此簽約前得多加留意。消費者想確認戶頭是否為履約專戶,最好同時和建經公司和銀行確認。假使消費者對於建商決定的履保方式有疑義,最好先全面評估,再決定是否要下手買房,倘若建商採用的履保機制安全性不夠高,消費者不妨等到成屋階段再進場。 2、注意建商契約: 購買時,注意是否為建商公用契約,避免銷售人員使用私契簽約,並且確認匯款帳戶為建商公司專用帳戶,而非個人戶頭,同時可留存匯款證明。 3、太便宜的房子要小心: 若出現低於行情太多的價格,出現問題的機率特別高,千萬別因貪小便宜而後悔一輩子。 買房是許多人一輩子的夢想,涉及金額龐大且程序繁雜,民眾應重視自身的權益,小心謹慎並多做功課才不會美夢變噩夢,得不償失。 【陳傑鳴小檔案】 ★現職:屋比房屋總監 ★專長:房地產市場分析、買賣租賃策略評估 ★經歷:Ubee趨勢研究中心總監、APPLE HOUSE趨勢研究中心研究總監 ★證照:不動產經紀人

  • 第一銀行攜手台灣房屋「2020房貸大調查」 房貸族最在乎這件事

    中央銀行今年3月宣布降息,是否增加購屋意願呢?第一銀行和台灣房屋聯合舉行「2020房貸大調查」,了解民眾的房貸經驗,購屋者表示,挑選房貸的優先條件,高達88.9%的人最在意「房貸利率低」,其次為房貸成數高(50.1%),以及手續費低(48.6%)。而今年降息後,51.8%的人有增加購屋或換屋意願,其中包括22%的民眾已有房,但仍想再買一間。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,央行降息加行政院祭出的振興方案,若在公股銀行貸款,以1,000萬元房貸,現有房貸戶每月約可以省下2,000多元,一年減少約2.5萬元的利息。相較房價金額,降息省下來的錢雖然有限,不過以當前鼓勵自住購屋的房市政策,整體氛圍對於原本就要買房的人而言多少有助攻之效,而隨著疫情過去,國人看屋意願更加明顯,下半年的買氣將會穩定成長。 房貸大調查針對購屋族和銀行用戶了解貸款經驗,有51.9%的人對於申貸過程中各銀行「房貸專案比價」感到最困擾,其次覺得「利率太高」(43.7%),對「可貸的金額不滿意」(28%)。受調查者中,有七成以上年收入在百萬以內,不過有45.9%的申貸者,房貸月繳金額控制在月收入的三成之內,而有超過10.5%的人月繳金額超過收入的一半以上。 第一銀行表示,房貸為一般家庭最重要的開銷之一,為協助廣大青年族群完成購屋夢想,配合政府推出「青年安心成家貸款專案」,目前利率僅1.19%,大幅降低首購族的貸款負擔,民眾只要年滿20歲以上,本人和配偶及未成年子女名下都沒有自用住宅即可申請。第一銀行更提供購屋民眾「加值型信貸」服務,提高可貸金額供房屋裝潢及購置家電使用。 交叉分析,房貸月繳金額超過收入一半以上的以年薪51~100萬元的占最多,張旭嵐指出,房價所得比仍高,小資族想買房,若非靠爸,多半得結婚後夫妻雙薪一起規劃,建議首購族購屋不求一次到位,可以近十年的個人財務能力和家庭需求為優先考量,「先求有再求好,先買小再換大,先住遠再搬近」,讓自己在購屋目標上有個一緩衝的空間,也能依能力階段性調整購屋條件。 其中,有貸款經驗者僅26.6%有使用青年安心成家貸款(包括17.1%使用青年安心成家貸款,9.5%另外搭配其他專案),而仍有20.8%不知道有這個方案。 張旭嵐表示,青年安心成家貸款須向公股銀行申請,且有上限800萬元的限制,若貸款金額超過,仍得向銀行另外貸款,而各銀行針對薪轉戶、百大企業員工,或是特殊專案客戶會提供條件優惠的專案,建議首購族可以優先向往來互動較多的銀行諮詢,更具貸款上的優勢。 第一銀行為幫助年輕人輕鬆購屋,提供「前低後高型」的還款方式。 第一銀行表示,除購屋頭期款外,裝潢與購置家電等必要開銷支出亦使年輕人購屋初期負擔壓迫感提高,「前低後高型」房貸,提供四階段的攤還比例,前10年僅需攤付貸款本金10%,隨客戶的年齡增長,薪資結構有所增加,分階段增加攤付比例,年輕人不會因為負擔房貸,而放棄心中的夢想,讓每個階段的人生夢想都能一一實現。

  • 房貸大調查 購屋者選貸最在乎這件事

    中央銀行今年三月宣布降息,購屋族是否因此增加購屋意願呢?第一銀行和台灣房屋聯合舉行「2020房貸大調查」,了解民眾的房貸經驗,購屋者表示,挑選房貸的優先條件,高達88.9%的人最在意「房貸利率低」,其次為房貸成數高(50.1%),以及手續費低(48.6%)。而今年降息後,51.8%的人因此增加購屋或換屋意願,其中包括22%的民眾人已有房,但仍想再買一間。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,央行降息加行政院祭出的振興方案,若在公股銀行貸款,以1000萬元房貸,現有房貸戶每月約可以省下2000多元,一年減少約2.5萬元的利息。相較房價金額,降息省下來的錢雖然有限,不過以當前鼓勵自住購屋的房市政策,整體氛圍對於原本就要買房的人而言多少有助攻之效,而隨著疫情過去,國人看屋意願更加明顯,下半年的買氣將會穩定成長。 房貸大調查針對購屋族和銀行用戶了解貸款經驗,有51.9%的人對於申貸過程中各銀行「房貸專案比價」感到最困擾,其次覺得「利率太高」(43.7%),對「可貸的金額不滿意」(28%)。房貸族中,有七成以上年收入在百萬以內,不過僅45.9%的申貸者,房貸月繳金額控制在月收入的三成之內,而還是有超過11%的人月繳金額超過收入的一半以上! 第一銀行表示,房貸為一般家庭最重要的開銷之一,為協助廣大青年族群完成購屋夢想,特配合政府推出「青年安心成家貸款專案」,目前利率僅1.19%,大幅降低首購族的貸款負擔,民眾只要年滿20歲以上,本人和配偶及未成年子女名下都沒有自用住宅即可申請。第一銀行更提供購屋民眾「加值型信貸」服務,提高可貸金額供房屋裝潢及購置家電使用。 進一步交叉分析,房貸月繳金額超過收入一半以上的以年薪51至100萬元的占最多,張旭嵐指出,房價所得比仍高,小資族想買房,若非靠爸,多半得結婚後夫妻雙薪一起規劃,建議首購族購屋不求一次到位,可以「十年內的財務能力和家庭需求」為優先考量,「先求有再求好,先買小再換大,先住遠再搬近」,讓自己在購屋目標上有個一緩衝的空間,也能依能力階段性調整購屋條件。 其中有貸款經驗者僅26.6%有使用青年安心成家貸款(包括17.1%使用青年安心成交貸款,9.5%另外搭配其他專案),而仍有20.8%不知道有這個方案。 張旭嵐表示,青年安心成家貸款須向公股銀行申請,且有上限800萬元的限制,若貸款金額超過,仍得向銀行另外貸款,而各銀行針對薪轉戶、百大企業員工,或是特殊專案客戶會提供條件優惠的專案,建議首購族可以優先向往來互動較多的銀行諮詢,更具貸款上的優勢。 第一銀行為幫助年輕人輕鬆購屋,提供「前低後高型」的還款方式。第一銀行表示,除購屋頭期款外,裝潢與購置家電等必要開銷支出亦使年輕人購屋初期負擔壓迫感提高,「前低後高型」房貸,提供四階段的攤還比例,前10年僅需攤付貸款本金10%,隨客戶的年齡增長,薪資結構有所增加,分階段增加攤付比例,年輕人不會因為負擔房貸,而放棄心中的夢想,讓每個階段的人生夢想都能一一實現。

  • 《傳產》下半年房市 經濟景氣黑天鵝最令人剉

    台灣房屋智庫進行「2020下半年房市購屋意願」調查顯示,有37.1%表示今年有購屋計畫,其中首購(37.5%)、換屋(32.9%)及為家人置產(15.9%),剛性需求就佔了8成6,在今年有購屋計畫的民眾中,僅18.1%的民眾因疫情暫緩購屋,高達65.9%的購屋意願不受疫情影響,甚至有15.9%加緊購屋腳步。對於下半年房市走向,則有民眾認為「經濟景氣」影響最大(77.6%),「疫情變化」(51.8%)及「房貸利率」(47.8%)。   台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,新冠肺炎對民眾上半年的生活和工作有大幅的影響,所幸台灣防疫成績亮眼,解封後生活已逐漸恢復正常,對多數民眾而言,疫情終究會過去,利率變化有限,影響的房貸金額也小,最擔憂的還是疫情對國際經濟的衝擊,也間接影響台灣出口貿易,下半年的「經濟景氣」仍是影響房市的最大黑天鵝。  後疫情時代來臨,民眾在今年下半年購屋主要因為「家庭人口變化」(44.3%),以及「存到頭期款」(21.6%),等個人因素,18.2%是因為「感覺房價落底」的外在誘因。產品以電梯產品最受青睞佔53.4%,其次透天厝則是27.3%。  張旭嵐指出,事實上房市經過幾波政策性調整,包括房貸信用管制、奢侈稅、豪宅稅、實價登錄、囤房稅,加上房地合一稅上路,房市已回歸市場機制,目前市場以剛性需求為主,因此購屋行動還是建立在民眾本身財務狀況,以及實際需求面為優先,在房價符合期待下,更能促進購屋意願。   至於未來房市發展,張旭嵐分析,上半年股市的震盪,更凸顯不動產的穩定性、保值性等優勢。目前疫情解封,台灣進入後疫情時代,隨著觀光景點、百貨商圈補償性消費人潮出籠,市場供需逐步回歸正常,下半年房市將站穩腳步,交易量可望穩定回溫。

  • 不可同時申報列舉扣除 購屋利息及租金 僅能擇一

     房貸族每年申報綜合所得稅時,可列舉「購屋借款利息」節稅。但國稅局8日提醒,若同一年度同時有購屋借款利息及承租房屋租金,民眾僅能擇一列報,不可同時申報列舉扣除。  官員指出,兩者不能同時申報列舉扣除,主要原因就是為了避免費用支出重複優惠,既然借款購屋了、那自然就不用再租屋,所以不可能會有購屋自住及租屋自住同時並存的狀況,如果同時列舉利息與租金,有違租稅公平原則。  依照我國所得稅法規定,申報自用住宅購屋借款利息,每戶以一屋為限,不管是一般住宅還是地上權住宅都能適用,但當年度實際支付利息必須先減去儲蓄投資特別扣除額餘額,剩下額度才能申報列舉扣除,且每戶自用住宅購屋借款利息列舉扣除額上限為30萬元。而房屋租金支出列舉扣除額,每戶每年申報上限則為12萬元。  官員強調,購屋自住及租屋自住狀況雖不會同時並存,但一般人有可能會遇上一年之中有幾個月是租屋、後幾個月改為購屋自住情況,這時可按照比例去做列舉扣除。  舉例來說,如果A、B配偶在今年1~6月是雙北租屋族、每月租金為2萬元,後來在今年7月順利存到頭期款、購買房屋改為自住,7~12月每月購屋借款利息為1萬元且無任何儲蓄。  明年報稅時,A、B可按比例列舉上半年租金支出與下半年的購屋借款利息,即列舉6萬元租金支出(2萬元*6個月*1/2)與3萬元(1萬元*6個月*1/2)的購屋借款利息,兩項都未超過上限、因此可全額計入,合計列舉扣除額為9萬元。  不過,綜合所得申報是採「標準扣除額」、「列舉扣除額」二擇一機制,如果A、B沒有其他列舉扣除額或是合計後仍低於兩人標扣額24萬元(12*2=24),A、B申報時選用標扣額較為划算。

  • 租金指數一路上揚 推升購屋意願

    近年房價回溫上揚,卻擋不住回籠的買氣,鄉林建設不動產研究室今(23)日表示,因為租金高漲加上房屋稅調降,利率持續低檔與中小坪數商品低總價接受度高,租屋族擔心房租續漲,不甘淪為幫房東付房貸,眼看租金指數與房價指數一路上揚,推升租屋族的購屋意願。其中,30~40歲青壯族群成為當前自住族群的購屋主力客層,占比約34.7%,平均每3位買家就有1位是青壯族。 鄉林不動產研究室表示,台北市日前宣布明年元月起擬調降北市1戶以內自用住宅房屋稅率,由現行1%降為0.6%;但相對地,瞄準包租公、包租婆,大幅提高非自用房屋稅率,非自住第2~3戶房屋稅率將設定為1.5%至2.4%,第4~5戶則是2.4%至3.6%,第6戶以上為4.8%。如此一來,房屋自住者持有稅減輕,但租屋者又怕房東把稅金轉嫁房租。 鄉林不動產研究室指出,租屋指數代表租屋族負擔成本,指數越高,負擔越重,這些年來因為房租列為綜合所得稅申報項目,不少房東將租金收入繳交稅金轉嫁給租屋者,紛紛上調租金,租屋者紛紛大喊吃不消,加上去年以來房市回溫,房價也開始補漲,不少人燃起「租不如買」的念頭。 根據內政部統計資料分析,租金指數已經連續56個月上揚,其中,98年8月到103年8月的五年,租金指數僅增加2.49%,但從103年8月到今年8月的五年內,租金指數又從98.43%上升為102.84%,增加4.41%,增長將近77%。 至於全國住宅價格指數,已自103年Q1的94.03%、攀升到108年Q1為101.09%,這5年來增幅達7.06%,從租金指數與住宅價格指數作分析,顯見租金與房價逐年雙雙快速上揚。 鄉林不動產研究室表示,從內政部不動產資訊平台統計資訊的房貸統計表資訊來看,以年齡別(流量)進行分析,自去年Q3到今年Q2的最近一年內,申請購屋貸款以30~40歲青壯族群合計佔34.7%,是當前購屋主力客層。其次則是40~50歲中年換屋族,佔30%,顯見去年下半年到今年上半年的購屋族群,30至50歲就佔65%。 另50~60歲熟齡者,由於多數人已有房子,所以另行置產或投資,他們在房貸比重佔16.2%。而20~30歲剛進職場,與家人同住,雖未存到購屋資金,但可能由父母親幫忙出資頭期款,剩餘款項交給年輕人自己付貸款,這類年輕購屋族群約佔14%。 全國商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰分析,Q4向來是購屋旺季,在中美貿易戰趨和之下全球經濟景氣將更穩定,全台2019年房屋移轉棟數有機會朝向30萬大關。 賴正鎰表示,明年一月下旬就是農曆過年,比往年都提早,所以賞屋購屋潮提前在十月出現,像他認識的台商朋友,紛紛利用十一長假和雙十連假返台,除了陪伴家人外,也趁休假空檔帶家人賞屋,企業家的時間有限,加上口袋深,特別偏好具休閒氛圍及公設完整的全新成屋建案,淡水紅樹林「鄉林山海」,鄰近新淡水高爾夫球場,打完球順便賞屋者不在少數,來客質量都不錯,多組成交客都是到案場看過二次就簽約。 賴正鎰說,這一波房市買家除了自住首購族之外,台商與香港客不少,鄉林在雙北新成屋,像是新北投的溫泉養生宅「鄉林玉川」只剩3戶,買家都是準備回台投資的台商,預計今年底前完銷。 此外,新莊副都心預售案「鄉林淳真」及台中預售案「鄉林天韻」也吸引一些香港客人,為移民置產作準備,可售戶數都剩下個位數,十一月就可完銷結案。

  • 理財案例-基金必勝攻略 速存購屋頭期款

    理財案例-基金必勝攻略 速存購屋頭期款

     案例:周小鈞(化名),35歲,一家公司軟體工程師,每年薪水加分紅約有150萬元,理財目標除了每年要存個二人旅遊基金外,他們夫妻倆想買房,因此,想請教理財專家如何理財才可以快快存到買房頭期款。  研究所畢業之後即在科學園區上班,每天除了工作還是工作,只有假日才有時間放鬆一下,可以看看電影、到郊外走走,還好交往十年的女朋友沒有跑,去年我們終於想通了─決定結婚,因為還沒有能力買房,目前我們跟我爸媽住在一起。  因為我倆工作都很忙,兩個人薪水還算可以,最近剛報完稅,我發現我們倆薪水加起來居然逾250萬元左右,今年還可以分開申報,明年一合併申報後,要繳的綜合所得稅可能更可觀,不過這是題外話。  我的投資屬性偏積極型,對投資也有一點興趣,在學生時代曾經參加股票投資研究社團,只可惜當時課業忙並沒有投入很多時間作研究,等到後來實際投資台股時,繳了不少「學費」,加上常常沒日沒夜地工作、經常加班,讓我不得不改買共同基金。不過,買了共同基金之後,好像沒有比較好,由於常常就忘了去看基金績效,有時好幾個月才看一次,每每錯失賣點,投資共同基金投資報酬率卻沒有想像中理想,甚至還有幾檔共同基金到現在還套牢中。  我們夫妻是財務獨立,各管各的,我每個月固定會給我的爸媽2萬元孝親費以及1萬元的菜錢,剩下的即可以存下來,因此,每個月至少可以存個3萬元,加上原已存了150萬元。所以想請教理財專家,我該如何投資以及選擇標的才適當呢?

  • 假購屋真套利  陳國帥反控薔薔父拿200萬卻違約

    假購屋真套利 陳國帥反控薔薔父拿200萬卻違約

    中華地政事務所負責人陳國帥遭控「假購屋真套利」,檢方21日依加重詐欺、組織犯罪提起公訴,法院今(24日)傍晚開庭,陳當庭喊冤,認為自己也是被害人,還指責檢察官在第1案日新街作出不起訴處分,是因為屋主向媒體亂爆料,才會展開偵辦,對他很不公平。晚間8點,移審庭法官裁定羈押禁見。 士林地院晚間6點召開移審庭,陳國帥的中華地政士聯合法律事務所,以人頭簽訂買賣契約,支付2成訂金後,將賣方房屋過戶,並轉向金主借錢週轉,用於支付下一名被害人的2成訂金,隔了3個月後,契約到期後陳找來的人頭消失不見,買方僅拿到2成價金,自去年9月起至今年8月,總共詐騙2億多元。 陳開庭辯稱,他不是「累犯」,2006年假釋出獄、2009年執行完畢,至今已經近10年,每天早上7點就上班,努力工作賺錢,並非檢察官認定不思上進之人。他還說,買賣房子10幾間都沒有問題,只有4件屋主看到日新街屋主爆料,在契約尚未到期就要求解約,還找黑道、警察到公司鬧「我才是被害人」。 更誇張的是,陳說「免頭款購屋網」是為了要做善事,幫助一些沒有頭期款的民眾,自己也可以賺手續費,出問題的原因是,員工使用變造的合約向銀行貸款,與他無關。陳國帥稱自己是「真購屋零套利」,向金主借來的屋款,都用在支付前面10幾間成功交易的尾款。 陳還指控黑澀會美眉薔薔的父親林茂樹,拿走了訂金200萬,卻沒有將房屋過戶,如果日新街屋主的案子被起訴,他就知道是違法,公司不會再繼續做下去,現在因為媒體爆料就起訴,對他很不公平。

  • 理財案例-8年存到頭期款 一圓購屋大夢

    理財案例-8年存到頭期款 一圓購屋大夢

     案例:許尚達,七年級生,目前和太太租屋而居,為了實現購屋夢想,身兼多職,努力掙錢,但之前每每投資台股,總是不盡理想,因此,想請教理財專家,除了賺錢、存錢外,如何理財才可以更安穩且較快速累積財富,並期待8年後、40歲之前可以存到買房頭期款、一圓買房夢。  自從和老婆開始交往、有了攜手共度未來的共識後,買個屬於自己的家,就是我們倆最大的夢想。  因此,我在結婚前即努力工作,除了正職之外,私下還會接一些網頁設計專案、撰寫廣告企劃文案等,假日則在數位教學網站以及教育推廣中心擔任多媒體網頁設計講師,成為不折不扣的斜槓族。  2年前結婚後,和老婆就在台北租屋,我們倆還是一直期盼能擁有一間屬於自己的家。  為了實現購屋夢想,我身兼多職,努力掙錢,這2年多來,終於存到50萬元,為了可以快速存到頭期款,我們接受朋友的建議,多次投入台股,買了好幾張電子公司的股票,雖然偶有獲利,但有時也認賠出場,投資績效遠不如預期。  我們工作忙,根本沒有時間研究各企業基本面,面對股票價格的起起落落,經常感覺壓力超大,甚至夜不成眠,就這樣來來回回進出了4~5次台股,最後結算竟是小賠5萬元,對於認真工作、努力存錢的我們來說,賠5萬元,已是不小的打擊。  為了保存好不容易累積的財富,希望請教理財專家希望可以找到不用花費太多時間、又能在40歲前存到頭期款的投資方法。

  • 青年購屋自備款1成惹議 花敬群:擬暫停

    內政部長徐國勇接受本報專訪時,提出青年購屋自備款僅需1成的構想,內政部次長花敬群表示,這是規劃中的說法,希望聽取各界意見,「但目前看來,也許就暫停規劃」。 徐國勇拋出青年購屋自備款1成的說法,引發廣泛討論,徐國勇晚間接受電視台專訪時澄清,不是為了選舉才推出這樣的構想。 對於網友有負面批評,「即使準備1成的自備款就能買房,但還有 9 成的房貸得還」,內政部次長花敬群晚間在臉書貼文,強調是他在與徐國勇討論時,提出了三角度的評估,希望解決青年購屋頭期款的問題。 花敬群表示,首先是直接補助頭期款金額(例如補助30萬元)的財政負擔過重,補助金額不可能高,效果就很有限,所以無須考慮這方式;其次則是財政上可行,且較能有效減輕青年購屋頭期款負擔,就是以信保方式來提供多一成的房貸,但基於風險考量,最高貸款成數不應超過九成;第三則是房價後續趨勢仍未明顯,價格風險仍然存在,因此協助對象必須是還款與信用能力較高的青年。 花敬群說,徐國勇瞭解這項政策規劃的方向與目的,在於彌補當前政策未能涵蓋到的需求;也瞭解這個政策應該注意的風險控制。更重要的是,徐國勇對外提出我們「規劃中」的說法,是希望多聽聽各界的意見,希望能做出正確的政策。「事情就是這樣。但目前看來,也許就暫停規劃」。

  • 先結婚還是先買房 一份調查南北不同調

    年底為結婚和購屋旺季,台灣房屋調查發現,北部6成新人認為「先結婚再購屋」,南部卻是「先有房再結婚」,薪水收入追不上房價,年輕人成家得靠爸媽,在北部都會區最為明顯。 台灣房屋智庫針對已婚和目前有穩定對象的購屋族進行「結婚購屋問卷調查」,調查顯示,32.6%婚後和父母同住一房,有30.3%住同縣市,15.8%住同社區當鄰居。 選擇近距離同住的原因,「就近照顧」占53.4%,「省錢」占38.6%和「傳統孝道觀念」占34.1%;不同住的原因主要為「避免生活相處問題」占54.1%,「婚後就該獨立」占36.8%,及「各自生涯發展考量」占32.3%。 進一步詢問婚後(或規劃)的房屋來源為何,結婚購屋需要長輩金援的占47.4%,33.2%需要頭期款,14.2%需要大部分款項或直接贈與,不過仍有52.6%的人自己和配偶購買。 另外,55.2%的人同意「先結婚再購屋」,不過還是有44.8%的人選擇「先有房再結婚」。進一步交叉分析發現,北部人有60.4%選擇「先結婚再購屋」,中部人則各半,而63.9%的南部購屋者偏向先有房再結婚。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,薪水收入追不上房價,年輕人成家多少得靠爸媽,在北部都會區最為明顯。對照103年調查,5成6購屋靠父母,今年的比例下滑到4成7,顯示近兩年房價降,小資族購屋門檻略降,加上願意先結婚,等經濟穩定再購屋,靠爸媽的比例也微降。1051128

  • 調控奏效 北京新屋交易量減4成

    中國大陸北京房市在新一波調控政策影響下開始降溫。偉業我愛我家集團市場研究院統計顯示,北京10月上半月新建商品住宅網簽(簽約後登記備案)1579戶,月減45%,年減42%。 中新社報導,偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示,10月以來,網簽量受房市新政影響小幅下滑,部分資金吃緊的客戶延緩或取消購屋計畫,出現部分客戶違約的現象。 數據顯示,十一假期後的8天中,北京日均網簽量為170戶,較9月日均248戶下滑31.4%;較9月上半月日均191戶減少11%。即使剔除十一假期影響,北京新屋市場降溫趨勢仍明顯。 為抑制房價過快上漲,北京9月30日公布「京八條」房市調控政策,其中一條是將購買首套房和二套普通住宅的頭期款比例調高至35%和50%。 有意購屋的王先生說,他相中北京二環以內50平方公尺(約15坪)左右的學區房,總價約人民幣490萬元(新台幣約2335萬元)左右。新政出爐後頭期款需增加50萬元,只好忍痛放棄換屋。 中原地產首席分析師張大偉認為,這次新政出爐讓部分消費者購屋心態由恐慌轉為觀望,房市將回歸久違的良性發展軌道。 亞豪機構市場總監郭毅指出,觀望情緒下購屋需求萎縮,將終結這波房價過快上漲的趨勢。她預估,北京純商住宅價格走勢將在第4季趨於穩定。1051016

  • 合肥重啟限購:市區本地人限購2戶

    安徽網2日報導,合肥市宣布,該市將擴大居住用地供應,市區範圍內進行限購,也將嚴控購房貸款。   10月2日晚間,合肥市政府召開新聞記者會宣布,合肥將推出不少於10,000戶公租房,差別化信貸,嚴控備案管理,主城區不含四縣一市實施限購,市區本地人限購2戶;外地人購屋,需要1年個稅社保或納稅,房貸最低頭期款30%。一次購房記錄已結清,房貸最低頭期款40%;一次購房未結清,房貸頭期款最低50%。

  • 房價高不可攀 英大城居民擁房率銳減

    英國大城市房價高不可攀,一項最新調查指出,包括倫敦、英格蘭西部等地的大城市居民擁有房屋的比例銳減,其中以曼徹斯特跌幅最大。 智庫Resolution Foundation首席經濟學家惠塔克(Matthew Whittaker)指出,自2002到2003年起民眾的薪資已趕不上房價上漲的速度,不僅房價飆升,銀行也開始緊縮放款,無法再取得100%的房貸。 根據政府公布的資料,10年來購屋人數減少1/3,首購族的頭期款多需靠父母資助,2003年英格蘭地區有房居民的比例最高為71%,現在降到64%。北愛爾蘭由2006年最高的73%,降到63%,蘇格蘭則從2004年最高峰的69%降到63%,威爾斯從75%降到70%。 其中曼徹斯特居民擁有房屋的比例從2003年4月的最高比例72%,降到今年的58%,跌幅最大。 報告同時指出,無力購房的民眾轉向租屋,比例由2003年的11%增加到2015年的19%,同時期曼徹斯特的租屋人數比例躍升到20%。 相較於德國、瑞士等國家民眾普遍租屋,英國人熱衷買房,許多年輕人感嘆,多年來支付不少租金,但始終存不到頭期款,如果政府可以協助付頭期款,房子馬上就有著落。1050802

  • 頭期款房貸變多 陸版次貸危機風險增

    中國大陸先前為刺激房市而放鬆借貸,特別是金融機構針對頭期款予以貸款,增加了住宅市場不良貸款的風險。華爾街日報以2008年美國次貸危機相比,對大陸房市示警。 報導引述上海盈燦諮詢公司的統計,大陸網貸(P2P)平台今年1月發放了人民幣9.24億元的頭期款貸款﹐是2015年7月的3倍多。P2P平台從投資者手中籌集資金,然後以更高的利率放貸。 在大陸,有些房地產業者為了促銷,會幫購屋者負擔一定比例的頭期款。部分建案甚至號稱「零首付」,也就是包括頭期款在內,所有的購屋金額都可以貸款。 報導引述房地產經紀人表示,根據房市情況,這類頭期款貸款的年利率最高可達24%。 美國2008年爆發的次級貸款危機,起因是美國銀行業先前紛紛向信用不佳或者沒有抵押品的購屋者推銷貸款。 儘管銀行和房地產開發商表示,目前大陸家庭槓桿水平仍遠低於次貸危機前美國家庭的債務水平,且房貸違約率仍低,但在大陸經濟成長放緩的情況下,標準普爾(SP)等信評機構已對與大陸房市相關的不良貸款風險持續上升發出警告。 報導引用官方數據,大陸銀行業2015年不良貸款率從2014年的1.25%升至1.67%。但分析師估計,今年真實的不良貸款率可能達8%以上。而根據芝加哥聯邦準備銀行,在美國2005年發放的次級貸款中,有14.6%的貸款違約。 大陸官方原本為去房市庫存而放鬆信貸,但在一線城市引發房價暴漲後,監管機構又宣布遏止頭期款貸款。上海3月下旬公布的房地產新政,就嚴禁開發商和房仲機構從事這類貸款。 不過,報導指出,在南京,只要購屋者有需求,一些房仲業者依然會提供頭期款貸款。1050405

  • 深圳房市亂象 辦20張信用卡付頭期款

    中國大陸廣東省深圳市一年來房價飆漲,購屋熱潮下亂象層出不窮,有無殼蝸牛族為了買房,因沒有擔保人而無法取得房貸,一家四口乾脆辦了20張信用卡套現付清頭期款。 大陸證券日報今天報導,自2015年以來,大陸房市利多政策不斷,多次降息加上購屋頭期款(大陸稱首付)要求降低,深圳房地產遭遇恐慌搶購,2015年全年房價飆漲近50%,領漲大陸各大城市。 報導指出,深圳房市這波熱潮主要是由自住的剛性需求帶動,炒房客所占比例很低,並非槓桿資金和投機客趁機入市炒高房價。 深圳福田區鏈家地產一名房仲說,剛開始是有積蓄的外地人搶著購屋,後來連沒有積蓄的年輕人也著急,開始想盡辦法湊錢買房。有的無殼蝸牛族因沒有擔保人而無法申請到房貸,頭期款是用信用卡套現付清。 這名房仲表示,「我見過一家四口人,一共辦了20張信用卡,湊了(人民幣)60多萬元,付清首付款後,每個月還幾千元最低額,過幾個月把房子二次抵押後,信用卡債就能一次性還清。」 此外,大陸監管部門先前雖喊停「首付貸」(指購屋自備款也能靠貸款取得),以免房市過熱,但報導指出,首付貸在深圳依舊存在,金融機構只是換上「消費貸」、「小額貸」等名義承作。1050329

  • 英國人購屋頭期款要存多久? 答案令人超震驚

    英國房價迅速飆漲,倫敦的房價更不是一般人所能負擔,近日有調查指,全國房價較當地人平均收入的升幅快兩倍。英國一間大型地產仲介公司評估30歲以下、賺取一般工資的青年,如何存到一成半頭期款,全英國的房價自1997年來,平均每年漲約6%,是國民收入增幅的兩倍。 在倫敦以外地區,首次買房者需要花13.5年才成功存到頭期款,不過在倫敦,房價漲幅比其他地區都要快,一間普通樓房目前售價達53萬英鎊(約2500萬新台幣),估計30歲以下首次購屋者如果要在倫敦買樓,要花46年才能存到頭期款。 不過調查又指如果夫婦或情侶一起存錢,購屋的存款時間將會大大縮減,二人共同在倫敦上班,只需要8年時間儲蓄,而在英國東北地區也只要兩年時間,只能說各國都市房價高漲,已經是一種共同的現象了。

  • 瀋陽傳學生購屋免頭期款 官方急澄清

     中國大陸遼寧省瀋陽市政府1日發布促進房市的試行意見,以免頭期款鼓勵大學生購屋,引發熱議。這項新政卻在深夜急轉彎,瀋陽官方澄清政策還在論證,不具備施行條件。  大陸各地為消化房地產庫存,近期紛紛推出新政策刺激房市。瀋陽市政府1日下午發布「關於促進房地產市場健康發展的實施意見(試行)」,提出支持大專院校學生和畢業生購屋的辦法。  瀋陽這項房地產新政提出,對在瀋陽購屋且畢業不超過5年的大專院校畢業生,提供住房公積金政策支持,公積金連續繳存時限由6個月降為3個月,並實行購屋免頭期款政策。  另外,對購屋的大專院校在校生提供每平方公尺人民幣200元(約合每坪新台幣3300元)的獎勵政策。  這項新政因學生購屋可免頭期款而廣泛傳播,並在大陸引發熱議。  但據新京報網站報導,中共瀋陽市委宣傳部1日深夜透過官方微博「瀋陽發佈」澄清,這項學生購屋免頭期款政策仍處於「前期調研論證」階段,還不具備發布施行的條件。  報導以「政策鬧烏龍」形容此事。有大陸網友質疑,瀋陽官方是遭到砲轟才改變說辭,還有網友諷刺說:「為博領導眼球也是蠻拚的,就是智商稍顯不足。」1050302

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