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以下是含有贈與件數的搜尋結果,共12

  • 夫妻土地贈與節稅效益佳 每年3.7萬件

    土地「一般贈與」數量在房地合一稅實施後減少二成,從每年15萬件減至12萬件,不過「夫妻贈與」因財政部放寬對夫妻持有期間合併計算的解釋,適用房地合一前舊制,加上節稅效益顯著,使「夫妻贈與」近年每年維持約近4萬件的穩定數量,未受房地合一稅實施的影響。 根據財政部對於土地移轉原因統計顯示,土地移轉的「一般買賣」在2013年最高達90遇筆,2016年房地合一實施後僅剩58萬筆,近二年隨房市回溫,回升至69萬筆。另一個土地移轉的大宗「一般贈與」則從房地合一稅實施前的15萬件,減少至實施後的12萬件,近年未見增長。 不過各種土地移轉的主要類型中,包括「農地買賣」、「公設移轉」等,在房地合一稅實施後,移轉件數都受到幅影響大幅降低,唯獨「夫妻贈與」未受大幅影響,近年維持每年3.7~3.8萬件,約佔整體贈與移轉的二成,比起房地合一上路前的3.9萬件並未有太大差異。 信義房屋企研室專案經理曾敬德指出,財政部曾釋出解釋令,解決夫妻贈與後出售,適用新舊制與成本認定的問題,若配偶在2015年12月31日前由他人手中購入不動產,並在2016年實施房地合一稅制後,才進行配偶間的「贈與」,再行出售給他人,若「夫妻持有時間」合併計算滿兩年以上才出售,放寬適用舊制,也就是沒有房地合一稅的問題,土地交易不用課資本利得稅。 曾敬德表示,包括財政部對夫妻間贈與後出售放寬適用解釋,加上夫妻間土地贈與後出售,可以利用另一半未使用過一生一次土地增值稅的節稅優惠,若是大地坪且持有較久的透天或公寓等產品,節稅效應十分顯著,因此夫妻間土地贈與數量並不太受房地合一影響,仍維持相對穩定的數量。

  • 分家不公平 這2類人遭排擠

    分家不公平 這2類人遭排擠

    「肥水不落外人田」觀念深入台灣人的靈魂,不容易改變,財政部分析去年贈與稅課徵概況及性別分布,受贈人超過6成是男性,男女差距倍數達1.6倍,顯示台灣人分配財產觀念,深受「家產不落外姓」、「財產傳子不傳女」的影響。 符合外姓及女性這2項特色,如果不是富豪家族,幾乎可以放棄獲贈財產的期待,106年贈與稅實徵件數有1.6萬件,其中,贈與人為男性占53.4%,較女性的46.6%為高,贈與總額3411億,58.1%來自男性,41.9%來自女性,從贈與人性別及贈與金額占比,顯示台灣社會中的男性仍是經濟強勢無疑。 各縣市的財產受贈人,都是男居多,全國22縣市毫無例外,各縣市受贈人女性占比最高的是基隆市46.7%,女性受贈人占比4成以上的縣市只有:基隆市、臺東縣、花蓮縣、台北市,以及屏東縣等5縣市,其餘17縣市均在4成以下。

  • 囤菸、提前贈與推波助瀾 前7月總稅收創歷年同期新高

    菸稅、贈與稅等新制分於5、6月上路,為避免荷包失血,降低理財成本,不少民眾紛紛趕在新制實施前囤菸、提前贈與,加上房地產回溫,財政部公布最新全國賦稅收入統計,包括前7月的總稅收、贈與稅、菸酒稅、營業稅、房屋稅、使用牌照稅與健康福利捐,皆寫下歷年同期新高紀錄。  財政部公布7月全國稅收1208億元,年增4.3%,累計前7月實徵淨額1兆3666億元,較去年同期增加237億元、年增1.8%,占全年預算數63.4%。  累計前7月實徵淨額與去年同期比較,以土地增值稅增加 97 億元、 贈與稅增加 95 億元、健康福利捐增加 83 億元、營業稅增加 74 億元、 菸酒稅增加 52 億元較多,但綜合所得稅減少 132 億元、貨物稅減少 71 億元。  財政部統計處副處長陳玉豐表示,今年前7月包括總稅收、贈與稅、菸酒稅、營業稅、房屋稅、使用牌照稅、健康福利捐紛紛創下歷年同期新高。  其中,贈與稅於5月上路,菸稅新制於6月上路,民眾、業者趕著漲價前囤菸,高資產戶為了降低理財成本,提前贈與,是造成前7月贈與稅、菸酒稅、健康福利捐增加主因。  至於累計前7月土增稅起徵件數34.6萬件,較去年同期增加逾3.3萬件、增幅逾1成,官員表示,除了去年基期較低,房地產逐漸回溫也主因。

  • 遺贈稅法草案協商 朝野無共識

    立法院財政委員會今天朝野協商遺產及贈與稅法部分條文修正草案,根據財政部提供的資料顯示,時代力量黨團版本影響比行政院版多,財政部長許虞哲說,將影響廣大中產階級。 根據行政院提出的版本,遺產稅部分,遺產總額減掉扣除額、免稅額後的遺產淨額,在新台幣5000萬元以下者,課徵10%;超過5000萬元至1億元者,課徵500萬元,加超過5000萬元部分的15%;超過1億元者,課徵1250萬元,加超過1億元部分的20%。 贈與稅部分,按贈與人每年贈與總額,減掉扣除額、免稅額後的贈與淨額,在2500萬元以下者,課徵10%;超過2500萬元至5000萬元者,課徵250萬元,加超過2500萬元部分的15%;超過5000萬元者,課徵625萬元,加超過5000萬元部分的20%。 不過,時代力量立法院黨團提案的版本,則希望遺產淨額1300萬元以下者,課徵10%;超過1300萬元至2800萬元者,就其超過額課徵20%;超過2800萬元者,就其超過額課徵30%。 根據時代力量提案,在贈與稅部分,贈與淨額150萬元以下者,課徵10%;超過150萬元至350萬元者,就其超過額課徵20%;超過350萬元者,就其超過額課徵30%。此外,時代力量提案認為,贈與稅免稅額應從220萬元降至150萬元。 根據財政部提出的資料顯示,調整遺產稅如果依照行政院版,以民國105年度為例來看,將影響390件、受影響件數占有稅比率6.96%、依照時力版,則將影響1955件、占有稅比率34.89%。 而調整贈與稅及免稅額,如果依照財政部版本影響1673件,影響件數占有稅比率10.47%、依照時力版影響1萬5984件,影響件數占有稅比率100%。 由於雙方的意見差距頗大,立委黃國昌與許虞哲各持己見,多名民進黨立委則是支持許虞哲與行政院版,在朝野沒有共識下,會議主席王榮璋宣布,如果時間允許的話,提報院會前將再召集協商。1060405

  • 重稅打壓 房產特殊交易占比4年來首衰退

    過去富爸爸常將房產藉由特殊交易取代贈與避稅,隨著財政部針對特殊交易個案移轉課以重稅,這條路越來越緊。根據房仲業者統計,北市今年1到8月特殊交易件數,占整體交易比重為13.4%,較去年同期小幅萎縮0.24個百分點,是4年來首度衰退。 「特殊交易」是指房地產買賣中,受到特別條件影響,所產生的限定或特定價格,例如增建加蓋的交易、畸零地交易、親友間交易等。有些富爸爸富媽媽在將房子贈與給子女時,會在登錄時註記為「親友、員工或其他特殊關係間之交易」,避繳贈與稅。 住商不動產統計2013到2016年前8個月特殊交易案件,今年總件數1192件,較去年大幅衰退3成,但看整體交易件數8900件,也同樣少2成8,可見是整體交易緊縮關係。值得觀察的是,特殊交易件數占整體交易量13.4%,雖僅較去年同期小幅倒退0.24個百分點,但卻是2013年來,占比首度縮減。 住商不動產企研室主任徐佳馨指出,過去民眾為了適用土地增值稅自用優惠,多會採取以買賣為名,實為贈與的移轉行為達到節稅效果,不過在新版遺贈稅率已經送交立法院審議,民眾應更細膩規劃節稅,才能讓繳稅低於預期。

  • 囤房稅上路 贈與件數創高

    囤房稅上路 贈與件數創高

     原本被視為節稅手段之一的房屋贈與,在「囤房稅」上路實施後件數激增,今年上半年不動產贈與棟數逾2.8萬件,已超越去年同期的2.7萬件,全年有機會再度改寫歷史新高;而若加上繼以承方式移轉登記的建物數量,今年上半年共逾5萬件,也是近年來新高紀錄。  根據內政部最新公布數據,繼2013年全國不動產贈與件數一舉突破5萬大關達51,683後;今年上半年贈與棟數已達28,295件,超過去年一半;其中,贈與量由新北市拔得頭籌高達5,514件,其次為北市的5,375件,其他包括台中市、桃園縣、高雄市去年贈與件數也都非常驚人,全年贈與件數有機會再創歷史新高。  2009年初遺產稅、贈與稅的稅率調降為10%,大筆資金從海外回流,加上國內不動產的實價與評定價格有一大段落差,因此,透過不動產贈與方式移轉財產節稅,已為國內常態。  至於近年不動產贈與件數有加速攀升跡象,永慶房產集團契約部經理陳俊宏表示,囤房稅、奢侈稅是重要誘因!囤房稅規定超過3戶以上非自用住宅稅率調高至3.6%,導致許多父母提前將名下物件贈與小孩,藉以規避囤房稅;此外,利用物件贈與未成年子女以規避奢侈稅,都是造成近年贈與物件數量大增的原因。  除了贈與方式移轉以外,由於台灣人口逐漸老化,透過繼承移轉的建物棟數也快速增加,去年全年繼承件數為44,143件,今年上半年繼承件數已達23,302件,全年也有望挑戰新高。  信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,透過房屋贈、繼承等方式移轉,可以有效將財產移轉給下一代,2010年上半年買賣與「繼承+贈與」的比例約為5比1,但到了今年上半年買賣與「繼承+贈與」的比例已經上升至3比1,顯見透過「繼承+贈與」的移轉,因為長輩的贈與或身後留下不動產,已經取代部分買屋的剛性需求。  曾敬德強調,由於受贈人與繼承人取得不動產的成本認定為土地公告現值加上房屋評定現值,可能只有市價2~3成;而未來若房地合一上路,少了土地免資本利得稅的優勢,一旦轉手出售,稅金將非常可觀,可能比房地合一前多出好幾倍,值得積極避稅操作的民眾三思。

  • 房產贈與、繼承棟數 再創新高

     內政部最新統計,繼去年全國不動產贈與件數一舉突破5萬大關後,今年上半年的年贈與棟數已經超過去年一半,今年可將再創新高,房仲業者指出,贈與棟數大增顯示國人習慣將不動產作為財務規畫的重要一環,在公告現值與地段率等稅基連年調整下,勢必會讓「節稅」成為房市顯學。  由於國內不動產的實價與評定價格有一大段落差,加上從2009年初遺產稅、贈與稅的稅率調降為10%,資金從海外回流,讓贈與等方式移轉資產更為常見,統計今年上半年的贈與棟數達2.8萬棟,為近年以來的新高。  其中,今年上半年又以台北市的贈與量最高達5514件,略高於去年第1的新北市5375戶,其他像桃園縣、台中市、台南市,上半年的贈與戶數都超過去年全年的一半,僅高雄市未達標。  除了贈與方式移轉以外,由於台灣人口逐漸老化,繼承移轉的建物棟數也快速增加,若生前有經過特別規畫,繼承移轉的節稅效益更為明顯。  除贈與件數大增外,繼承量今年也可能寫下歷史新高,住商不動產企研室主任徐佳馨分析,一方面是不少因繼承取得的共同持有人想要趁多頭處理房產,因此辦理相關手續,另一方面則是遺贈稅降為10%後,許多人不急著在生前把不動產留給子女,讓繼承不動產件數年年增加。  信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,透過房屋贈與繼承等方式移轉,可以有效將財產移轉給下一代,2010年上半年買賣與「繼承+贈與」的比例約為5比1,但到了今年上半年買賣與「繼承+贈與」的比例已經上升至3比1,顯見透過「繼承+贈與」的移轉,因為長輩的贈與或身後留下不動產,已經取代一部分的買屋需求。

  • 節稅 房產贈與繼承棟數續增

     內政部最新統計,繼2013年全國不動產贈與件數突破5萬大關後,今年上半年贈與棟數已經超過去年一半,可能再寫新猷。  根據內政部的資料,今年贈與量由新北市拔得頭籌,件數高達5514件,其次為北市的5375件,其他台中市、桃園縣、高雄市去年贈與件數也都非常驚人。  住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,贈與件數與中古屋交易脫鉤,數量大增,顯示國人仍習於將不動產作為財務規劃的重要一環,在公告現值與地段率等稅基連年調整下,勢必會讓「節稅」成為房市顯學。  徐佳馨分析,除贈與件數大增外,繼承量今年也可能寫下歷史新高,主要是不少繼承取得的共同持有人想趁多頭處理房產,辦理相關手續;另一方面則是遺贈稅降為10%後,許多人不急著在生前把不動產留給子女,讓繼承不動產件數年年增加。  對於坊間流傳「贈與可避奢侈稅」及「贈與不需實價登錄」等偏方規避繳稅,住商不動產特約代書楊珺表示,這些偏方雖然有可能走漏洞,特別實價登錄後,有些資產客不希望價格曝光,確實是有這種另類思考,不過國稅局近來積極查核贈與規避奢侈稅的作為,建議民眾誠實為上,以免得不償失。  徐佳馨提醒,遺贈稅率降為10%,父母以贈與代替買賣方式移轉,特別是房價高的區域,節稅效益更佳,也讓移轉量逐年攀升;不過,贈與量少目標大,很容易成為查稅目標,近來財政部頻頻發布查稅新聞稿,顯見已經有不少案例出現,追繳甚至可至民國100年間交易,顯見贈與後移轉的確容易被盯上。  受贈後移轉者,會以當年度房屋評定標準價格為成本,再加上賣屋時的相關支出,例如契稅、印花稅、代書費、規費、仲介費、廣告費、清潔費及搬運費,以及在房屋所有權移轉登記完成前,支付能增加房屋價值或效能非 2年內所能耗竭的增置、改良或修繕費等,但無論如何,成本都算非常低,售屋人除了要保留相關單據外,未來在節稅上可能也必須多費思量。1030812

  • 節稅風起 房產贈與件數創新高

     房仲業者發現,土地公告現值年年調升,不動產節稅興盛。去年房產贈與件數創下新高,顯示國人已將不動產視為財務規劃重要的一環,利用不動產節稅已成為房市顯學。  根據內政部最新公布數據顯示,2013年全國不動產贈與件數一舉突破5萬大關,達5.1萬件,再創歷史新高。  其中,贈與量由新北市拔得頭籌,件數高達1萬612件,其次為北市的9067件。值得注意的是,大台北地區的贈與量逼近 4成,台中市、桃園縣、高雄市去年贈與件數也達5000至6000件。  住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析, 不動產贈與是富人最主要的節稅手法之一。  舉例來說,如果贈與子女現金1億元,贈與稅就用1億來做基礎,即使遺贈稅已降到10%,但扣除新台幣220萬元免稅額,仍須繳978萬元贈與稅。  一旦改用市價 1億元的豪宅、店面或是辦公室贈與子女,贈與稅的基礎是依不動產的公告現值,加上房屋評定現值計算。  一般而言,兩項加起來,不少個案只有市價 3成左右,若以3000萬元計,只要繳納278萬元,可省下700萬元。  另外,贈與稅法第21條的規定,贈與附有負擔者,由受贈人負擔部分,應自贈與額中扣除。換句話說,房貸可用於贈與金額的扣抵項目,不動產贈與子女可以省更大。  除此之外,徐佳馨說,許多家長會善用年度免稅額,贈與子女現金,最後再以買賣或是贈與方式合法節稅。  她表示,92年土增稅減半,促使房產贈與量大增,全球金融海嘯發生後,財政部98年調降遺贈稅,稅率從50%降至 10%後,贈與件數即明顯上升。不動產贈與量2010年達3.5萬件,2011年達3.9萬件,2013年更衝破5萬件。  徐佳馨說,近年土地公告現值大幅調高,以台北市近3年公告現值調幅在 1成上下,新北市超過1成,最多達15%,部份地區甚至年調幅達50%。  她分析,公告現值調漲,雖然贈與成本跟著調高;但衡量售屋成本及贈與成本,不少富爸爸在精打細算之後,提前做好不動產贈與的財產規劃。  值得注意的是,去年除不動產贈與件數大增外,繼承件數也達4.4萬件,也寫下歷史新高。  徐佳馨指出,不動產繼承件數大增,一方面是國人熱衷置產,另一方面則是遺贈稅降為 10%後,許多人不急著在生前把不動產留給子女,讓不動產繼承件數年年增加。1030212

  • 去年房產贈與繼承棟數再寫新高

    根據內政部最新公布數據,2013年全國不動產贈與件數一舉突破5萬大關,高達5.1萬件,再寫歷史新高。其中,贈與量由新北市拔得頭籌,件數高達10,612件,其次為北市的9,067件,光大台北就逼近4成,其他包括台中市、桃園縣、高雄市去年贈與件數也都非常驚人,多達5,000~6,000件之譜。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,中古交易去年寫下近3年新高,遺贈量體同步大增,顯示國人仍習於將不動產作為財務規劃的重要一環,在公告現值與地段率等稅基連年調整下,勢必會讓「節稅」成為房市顯學。

  • 富爸買房送子 去年5.1萬棟創新高

    富爸買房送子 去年5.1萬棟創新高

    富爸爸愛送房子一兼多顧!根據內政部最新公布數據,2013年全國不動產贈與件數一舉突破5萬大關,高達5.1萬件,比取年高出8.9%,寫下歷史新高紀錄。贈與量最高地區是新北市,高達10612件,其次為北市9067件,整個大台北合佔全國贈與數就達4成。 住商不動產企畫研究室分析,中古交易去年寫下近三年新高,遺贈量體同步大增,顯示國人仍習於將不動產作為財務規畫的重要一環,在公告現值與地段率等稅基連年調整下,此「節稅」管道仍是房市顯學。

  • 去年飆4.7萬件 靠爸贈屋族續創高點

     根據內政部最新數據,去年全國不動產贈與件數突破4萬件,且高達4萬7千多件,再度改寫新高,其中新北市和北市已連三年蟬連贈與、繼承棟數冠、亞軍。由於贈與可不必實價登錄,不但富人以房產贈與作「節稅」,也可避免隱私曝光,因此成為富豪族的最愛。  住商不動產企劃部主任徐佳馨表示,自2009年國內遺贈稅從最高50%降至10%後,房屋贈與件數明顯上升,2010年才3.5萬件,2011年上升至3.9萬件,去年更暴衝至4萬7千件。  徐佳馨說,近一、兩年各地方政府接連大幅調高公告現值,北市這三年公告現值每年調幅在一成上下,新北市甚至在一成以上,有的達15%,新北市則以以林口、三重及蘆洲上漲幅度較大,分別為15.34%、14.49%及15.11%。  由於公告現值調漲,愈晚贈與成本愈高,因此會促使一些較會精打細算的人,提前做好財產移轉的規劃。  由於台灣各地房價節節高,年輕人幾乎沒有買房的本錢,房仲業表示,過去一年間常常都有父母出錢幫子女買房,馬上就將手上的資金移轉的小孩子的名下,但原本已在父母名下的房子,因近年土地現值大幅上調,房子贈與案也激增。  以1億元的房地產來說,土地公告現值加房屋評定現值,約只有市價的2~3成,舉例來說,如果是現金贈與,要付近千萬元的贈與稅,但是若是用房產贈與,贈與稅不到300萬元,節稅空間達700萬元,因此以房地產贈與有相當大節稅空間。  台北市地價及標準地價評議委員會日前已日公布102年公告土地現值及公告地價,全市公告土地現值平均漲幅9.31%,永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,今年售屋時,屋主需繳納土地增值稅比去年多,即使採贈與方式把房地產送給子女,稅費也會提高。  黃舒衛指出,內政部目標是在2015年時要將公告現值調整至接近市價九成,預估未來出售房屋土增稅額將大幅增長,連帶公告地價、房屋評定現值與路段率也會牽動調高,所以,每年作贈與的件數依然會年年增加。

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