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以下是含有起住宅的搜尋結果,共452

  • 已適用地價稅優惠稅率者如用途未變更「記住這件事」

    已適用地價稅優惠稅率者如用途未變更「記住這件事」

    近日接獲民眾來電詢問表示自己於今年結婚,太太的戶籍將遷入自己名下的土地房屋,但去年已有申請並核准自用住宅用地優惠稅率,今年是否還需要再重新提出申請?

  • 新北住宅補貼8月2日開始「有條件」受理

    新北住宅補貼8月2日開始「有條件」受理

    新北市2021年度第一次住宅補貼自2021年8月2日起至8月31日止受理申請,租金補貼戶數2萬644戶全台最多,每戶每月補貼2000至5000元不等,最長補貼1年;自購及修繕住宅貸款利息補貼分別為670戶及380戶,優惠貸款額度依購屋區域不同最高250萬元及80萬元,可享有優惠利率(一般戶目前為0.887%、弱勢戶為0.312%),請有需求的民眾以線上或郵寄方式申請。 新北市政府城鄉發展局表示,考量不同家庭經濟狀況及地區租金水準差異,依中央規定今年起租金補貼改採分級補貼制,依照申請人家庭成員數、社會經濟弱勢身分及租屋地行政區等條件,分別給予每月2000至5000元不等的租金補貼。另為配合防疫措施避免群聚,此次受理僅開放線上及郵寄申請方式,以減少疾病傳染的風險。(申請網址: https://has.cpami.gov.tw/subsidyOnline) 為照顧租屋族群減輕經濟負擔,今年租金補貼每人每月平均所得標準由3萬8750元放寬為3萬9000元,凡年滿20歲或未滿20歲已結婚者皆可向租屋地縣市政府提出申請,此外,110年度第二次租金補貼將另於2022年2月14日至2月25日開放申請。 2021年度第一次住宅補貼自2021年8月2日起至8月31日止受理申請,民眾可自8月2日起就近至區公所免費索取申請書,或上網下載申請書(網址:新北市政府城鄉發展局http://www.planning.ntpc.gov.tw/)或至內政部營建署網站首頁(網址:https://www.cpami.gov.tw)右側→「重要政策」→「住宅補貼專區」下載,填寫後檢附相關文件郵寄至新北市政府城鄉發展局提出申請,或採用網路線上申請。

  • 旺旺友聯住宅火險 保障完善無負擔

    旺旺友聯住宅火險 保障完善無負擔

     台灣地狹人稠,當發生災禍時,造成了人員與財物上的巨大損失,而每年政府在防災宣導演練更是不遺餘力,光110年所編列的預算就高達1億新台幣。儘管如此,根據內政部消防署公布109年火災概況,總火災件數共計22248件,傷亡人數達600人以上,財物損失更是高達6億4仟萬元,其中住宅火災共5209件;從住宅地震基金統計資料顯示,截至110年2月28日止,住宅地震險全國平均投保率為36.18%,將近七成的住宅仍處於獨自承擔損失的巨大風險之中。  災害發生的損失及災後的重建  都有足夠的保額、完善的保障  「住火險是移轉住所引發火災的最佳風險保障」,且除了火災之外,自去年起金管會還擴大住宅火災保險的保障範圍,提高建築物、動產、竊盜事故和住宅第三責任基本保險的保險限額,並新增住宅颱風及洪水災害補償,提供更完善的住宅險保障。  為使住宅火險商品能適度反映過往損失經驗及所需費用,產險公會研議在住宅火險投保動產時應自動納入不動產保障,舉凡於今年4月1日後發生的保險事故皆從寬比照辦理,大幅提升投保理賠範圍和保障。包括裝潢修復費用、及火災發生的清潔費,皆屬理賠範圍。  除了房貸族,有哪些族群更是需要投保住火險呢?針對租房情形,房東可投保住火險,預防租客因大意引起火災所造成的損害和禍及他人的賠償責任;而房客也可自己投保或協商房東投保住火險,除了確保租所安全外,當火災或竊盜發生時,自身財產的損失,也可獲得理賠。  此外;都會人口稠密地段,大樓高、住戶多,一旦其中一戶發生火災,後果不堪設想!而屋齡較高的公寓樓房及一些治安較無法控制的居住地區,如住商區等,這些住戶最好都能事先規劃預防保障,以避免這些住房所隱藏的種種危機。  網路時代投保住火險  一指搞定 經濟實惠  大眾在投保住火險時,要懂得選擇合法註冊、高CP值的本土化公司,才能獲得最合宜的保障。自許「最值得信賴的保險公司」,旺旺友聯產物保險不僅在住火險方面提供保戶更全面、多元的方案,更響應政府配合環保政策,將保單無紙化。  旺旺友聯鼓勵大眾可自行購買所需保險,並推出住宅火險(不含地震險)保費67折、住宅綜合險保費85折的優惠回饋給保戶;於6月30日前投保住宅火險的保戶,還有機會抽到iPhone 12 PRO MAX或即享券$38,000元(二選一);在疫情期間,旺旺友聯更推出單筆保費滿3000元,抽豪華防疫禮盒的活動,有興趣者可上旺旺友聯官網了解詳情。

  • 「這狀況」如符合「一生一屋」規定,不受一次限制

    「這狀況」如符合「一生一屋」規定,不受一次限制

    高雄市稅捐處表示,市民張先生洽詢,於1999年間出售土地已享受按自用住宅用地優惠稅率課徵土地增值稅,如出售目前所居住之房地,可否再按自用住宅用地優惠稅率課徵土地增值稅? 稅捐處說明,土地所有權人出售自用住宅用地,如已享用自用住宅用地「一生一次」優惠稅率課徵土地增值稅後,於再次出售自用住宅用地,如符合「一生一屋」規定條件,仍可適用10%優惠稅率課徵土地增值稅,且不受一次之限制。 該處進一步說明,申請是適用「一生一屋」自用住宅用地優惠稅率,必須同時符合下述條件: 一、出售都市土地面積未超過1.5公畝部分或非都市土地面積未超過3.5公畝部分。 二、出售時土地所有權人與其配偶及未成年子女,無該自用住宅以外之房屋。(包括土地所有權人與其配偶及未成年子女信託移轉之房屋。但土地所有權人先購買自用住宅用地後,自完成移轉登記之日起1年內,出售原有自用住宅用地者,亦符合規定)。 三、出售前持有該土地6年以上。 四、土地所有權人或其配偶、未成年子女於土地出售前,在該地設有戶籍且持有該自用住宅連續滿六年。 五、出售前5年內,無供營業使用或出租。 該處呼籲納稅人,土地增值稅自用住宅優惠稅率由「一生一次」放寬增加 「一生一屋」,是為了減輕您換屋需要的購屋負擔,您一定要善用此一節稅方法,以節省土地增值稅。

  • 基隆市6/1起清查土增稅重購退稅案件

    基隆市6/1起清查土增稅重購退稅案件

    基隆市稅務局表示,自6月1日起至9月30日止,將對重購自用住宅用地退還已繳納土地增值稅案件進行清查。 基隆市稅務局說明,依土地稅法35至37條規定,土地所有權人在出售自用住宅用地後,2年內另行購買自用住宅用地者,其新購土地地價超過原出售土地地價,扣除繳納土地增值稅後之餘額者,得向主管稽徵機關申請就其已納土地增值稅額內,退還其不足支付新購土地地價之數額,但重購之土地,自完成移轉登記之日起,5年內再行移轉時,除就該次移轉之漲價總數額課徵土地增值稅外,並應追繳原退還稅款;重購之土地,改作其他用途者亦同。 舉例來說,陳先生2016年2月1日出售中正區自用住宅用地,出售土地地價1000萬元,已繳納土地增值稅100萬元,另於2017年5月1日重購七堵區自用住宅用地,新購土地地價1500萬元,不足支付新購土地地價600萬元,因此,原出售土地繳納土地增值稅100萬元,可以全數申請退還。但如果陳先生在5年內(2017年5月1日至2022年4月30日)將重購之土地再行移轉或改作營業、出租使用,依規定將追繳原退還之土地增值稅款100萬元。

  • 永慶房屋跨足社宅服務,邀請房東輕鬆享受收租生活

    永慶房屋跨足社宅服務,邀請房東輕鬆享受收租生活

    為了照顧國人的居住需求,政府持續推出社會住宅包租代管計畫。永慶房屋向來支持居住正義,藉由提供透明的房市資訊,促進公平的交易環境,保護消費者權益。今年參與國家住宅及都市更新中心的社會住宅包租代管(公會版)第三期計畫,今年六月起提供雙北地區社會住宅包租代管服務,為台灣社會住宅的發展做出貢獻。 政府提供社宅優惠 永慶服務再加值 本次社會住宅包租代管第三期計畫,提供房東與房客多項政策優惠和稅務減免。針對承租人,除了可以以最低8折的市價承租房屋之外,符合特定資格的房客,更有機會享有最高7,200元的租屋補助,而房屋租賃契約的公證費也有補助。針對房東,政府提供每年1萬元的房屋修繕費,出租的房屋也能享有等同於自住用的房屋稅和地價稅稅率,以及每月每屋最高1.5萬的租賃所得免稅額度。房東若申請「包租包管方案」,政府也祭出保證三年收租和每年3,500元的保險費補助。 永慶房屋今年與關係企業合望企業合作,積極響應政府政策,共同參與社會住宅包租代管第三期計畫。透過永慶房屋加入社會住宅計畫的房東,除了享有政府提供的政策優惠外,還有永慶的專業服務可以運用!房東可以選擇「代租代管方案」,由永慶提供專業管理和曝光資源,不但有專員代理房東處理出租大小事、協助房屋帶看,欲出租的房屋還能透過永慶房屋雙北地區超過250間直營門店的綿密網絡和科技平台,獲得大量曝光,加速媒合。或是直接申請「包租包管方案」,直接確保三年的穩定租金收入,輕鬆享受收租生活。 永慶加碼履約專戶和房屋跌價險,邀請房東享受收租生活 除了專業管理和曝光資源外,永慶房屋更比照購售屋的高規格,加碼採用「價金履約保證專戶」。押金和房租都直接匯入銀行信託專戶,由第三方公正管理,不怕押金因故延遲退返,或有代管業者未準時匯房租狀況,讓房東跟房客都更有保障。而申請「代租代管方案」的房東,永慶房屋也免費贈送「特定事故房屋跌價險」,讓出租更安心! 永慶房屋租賃服務中心協理周國平指出,居住正義一直是永慶房屋念茲在茲的議題,這一次參與政府的社會住宅包租代管計畫,永慶房屋運用大量資源,從管理、曝光、法律諮詢到履約保證一次到位,保障房東和租客的權益。永慶房屋有自信,透過更專業全面的服務和保障,為政府、房東和房客取得三贏。永慶房屋歡迎更多房東參與社會住宅計畫,不但有專業人士代管或申請直接包租,分擔出租壓力也創造穩定收入,一起為台灣的居住正義盡一份心力。 自今年六月起,歡迎雙北地區有意參與社會住宅計畫的房東和想要尋覓社會住宅的房客,可向永慶房屋租賃服務中心、合望企業洽詢。 永慶房屋租賃服務中心 洽詢專線:02-7704-0363

  • 疫情衝擊 中市府續辦社宅承租戶延後繳租

    疫情衝擊 中市府續辦社宅承租戶延後繳租

    受到新冠肺炎疫情影響,企業主、受雇人或自營工作者皆受衝擊,台中市住宅發展工程處2020年針對社會住宅承租戶辦理租金延後繳納方案,隨著疫情持續升溫,市府決定繼續辦理,2021年5月27日起承租戶可申請租金延後繳納,最長可延後繳納4個月份租金,減緩短暫經濟困頓。 住宅處表示,依雙方簽訂租賃契約規定,承租戶逾期未繳納應按日計收違約金,市府積極協助受疫情影響,資金調度困難致暫時無法如期繳納租金的承租戶,延用2020年租金延後繳納方案,免除依合約應計收的違約金,共同度過疫情造成的短暫性經濟難關。 住宅處指出,承租戶2020年已申請延後繳納租金,該延後繳納期數尚未繳還,該期數將併入這次可申請的最長4個月額度內,若延後繳納期過後仍無法繳納租金者,將依契約規定解約,由遞補戶依序遞補。欲申請者可向社會住宅現場物管人員索取申請書或至網站(https://thd.taichung.gov.tw/2507228/post)下載,郵寄或親送至台中市政府住宅發展工程處(台中市西屯區文心路二段588號)辦理。

  • 打炒房有感 Q1建照核發年減13.2%

     政府去年底起重手打房,加上營建缺工缺料問題難解,代表建商信心的住宅建照核發量,成為打炒房政策下最有感的數據指標,今年第一季住宅建照核發約3.02萬戶,為三年來同期最低,年減13.2%;不過,代表房屋實質供給的住宅使照核發量,由於近年推案熱絡並逐步進入完工交屋高峰期,首季2.34萬戶、年增16.2%,為五年同期新高。  根據內政部統計,近年因房市熱絡逐年擴量的住宅建照核發戶數,去年達到16萬戶高峰,為26年新高,自2016年起更逐年成長;不過大家房屋企研室專案副理郎美囡表示,今年來受政府調控房市逐步加重,及營建成本高漲、推案風險提高的影響,首季建照核發量明顯下滑,不過仍有3萬戶以上的供給量。  以六都觀察,除了新北市增加、台中持平外,台北、桃園、台南均有約四成的衰退。郎美囡表示,台中市各區域買氣不墜,建商選擇趁勢追量,建照數量維持超過8,000戶的驚人水準;反觀台北市雖近年危老、都更整合有成,但隨著危老容積獎勵逐年降低,且能整合的土地愈來愈少,使建照數量大減。  此外,過去幾年大量興建的房屋陸續完工,使照數量也逐步提升,近年均有近10萬戶水準,今年首季包括雙北市、台南市,住宅使照核發量都有超過五成年增率,特別是台南市受惠南科題材帶動房市,大量推案進入完工階段,今年首季就有超過4,000戶住宅完工。  住商不動產企研室經理徐佳馨指出,雖然今年首季新建案供給下降,部分區域新成屋供給漸增,區域賣壓可能更為沉重,尤其房地合一2.0七月上路後對建商衝擊更大,屆時將有一波盤整。

  • 新北原民建購及修繕住宅補助5/1開始受理

    新北原民建購及修繕住宅補助5/1開始受理

    新北市「2021年度原住民建購及修繕住宅補助」將自5月1日起至6月30日受理申請。凡年滿18歲新北原住民族人,近2年內已購買(含自建)房屋或自有房屋之屋齡超過7年以上須修繕者,均可於2021年6月30日前備妥申請文件,向所在地區公所提出申請,歷年申請非常踴躍,新北每年補助持續增加,近5年已幫助340戶族人家庭,為求公平性及優先補助有迫切需求申請者,2021年已公告評點基準,申請人須下載自評,原民局將依評點結果,依序核定補助。 原民局表示,申請補助族人須成年,家庭年所得及財產稅額皆符合規定,評點基準主要評點項目,包括申請人年齡、家庭成員人數、身心障礙者或重大傷病者、家庭狀況、申請人生育子女及房屋登記日期等。補助額度及建購住宅每戶最高30萬元;修繕自有住宅每戶最高15萬元,以往單身被排除可申請,因應時代潮流,2021年起修正相關規定,開放單身也可申請。 原民局統計近5年補助經費,已從2016年1,136萬元,逐年增加至2020年達1,626萬元,受補助戶數已達340戶,2021年新北市補助持續增加至1,760萬元,補助戶數也會再增加,但考量政府資源有限,申請者難免有遺珠之憾,倘2021年未能申請到,2022年度歡迎再提出申請,把握政府照顧族人美意。 原民局提醒,為提供便民服務,將開放網路申請(https://is.gd/m8Mo6t)新北市政府→雲端櫃台→申辦e服務中填寫申請表單,相關申請表件,請至原民局官網查詢,路徑:新北市政府原住民族行政局→福利服務→住宅補助→原住民建購及修繕住宅補助(https://is.gd/jVoGSY)。

  • 潤泰南港推案400億 規模最大

     潤泰創新國際董事長簡滄圳表示,潤泰創新計畫2022年將推出「南港之心」住宅大案,市場估計總銷將超過400億元,可望會是潤泰歷年規模最大的住宅案。  至於今年7月起,將有兩個房市新政策的2.0版本同步登場,簡滄圳表示,從去年12月迄今,政府陸續修法管制房市,包括7月起將實施實價登錄2.0,及房地合一稅2.0修法,新的政策對於房市短期炒作的投資客,可能會造成一定的影響,但對於潤泰創新來說,迄今手中預售和即將交屋個案沒有人退屋,幾乎都是長期自住客。  對於潤泰創新的部分高總價住宅豪宅客戶來說,由於多是自住客,因此儘管央行再度限縮貸款成數一成,但對這些客戶來說,自備款成數差異並不大。  簡滄圳指出,潤泰創新的豪宅客戶最在意的,不是稅、不是貸款,而是實價登錄2.0版即將上路,以後必須逐戶揭露實價資訊,這一點對想要低調、不張揚的人來說,乾脆都改採法人持有來因應。  簡滄圳表示,在新政策陸續實施之際,房市長線看好,潤泰創新在購地推案計畫上不會改變。計畫2021年推出四筆新案,包括北市臥龍街、犁和街兩筆都更案,及新北市三重五谷王兩筆新案;2022年則可望有重頭戲登場,潤泰創新取得的公辦都更大案「南港之心」,估計明年第一季將取得建照、第二季推出住宅大案約1,200戶。  「南港之心」就在南港車站大樓旁邊,為南港規模最大的公辦都更案,基地面積7,880坪,總開發規模達11.3萬建坪,包括交通轉運站、國際會展中心、辦公空間、生技創新園區、商場、住宅、立體空橋等,潤泰將分回住宅約3.6萬建坪、1,200戶,及停車位800個;其他台鐵分回,尤其辦公空間約達5.9萬坪,未來採只租不售。  市場估,潤泰「南港之心」若明年上半年開賣,依附近住宅行情及潤泰品牌每坪開價120萬元估,未來總銷將達430億元;至於停車位總銷,估將有20億元,全部加計總銷將達450億元,可望將是南港規模最大的住宅案。

  • 金管會呼籲 民眾投保住宅火災保險

    金管會呼籲 民眾投保住宅火災保險

    為保障居家財產安全,審視自身需求投保住宅火災保險是相當重要的事,金融監督管理委員會(下稱金管會)提醒民眾對於住宅發生火災、爆炸等事故所致財產損失或依法應對第三人負賠償責任,均可透過投保住宅火災保險移轉風險,另自2020年起,住宅火災保險已新增住宅颱風及洪水災害補償,以及增加住宅火災額外費用補償之保障範圍,以提供民眾更完善之住宅保險保障。 金管會也特別呼籲,民眾在投保及申請理賠時,注意以下事項,以確保自身權益: 一、保險金額與承保範圍: 由於保險金額將直接影響理賠金額之高低,且部分危險事故需事前特別約定方可納入承保範圍,因此消費者在投保前,應預為瞭解投保保險金額是否足夠,並審視契約條款所定承保範圍、不保之危險事故及動產等內容,以避免未來申請理賠時衍生不必要的金融消費爭議。 二、使用性質變更: 由於「住宅火災保險」所保障建築物之使用性質種類為「住宅」,若民眾之住宅有營業行為,投保前應向產物保險公司說明保險標的物之使用情形。倘投保後有使用性質之變更,亦應主動向保險公司說明,若非屬住宅火災保險之承保範圍,即應投保商業火災保險,以確保自身權益。 三、額外費用之賠償: 火災發生後,通常需進行清理程序,且往往需耗費一段時間進行修復工作而暫時無法居住,危險事故發生後所支出之「清除費用」、「金融信用卡及證件重置費用」、「臨時住宿費用」、「租屋仲介費用」、「搬遷費用」及「生活不便補助金」等也在理賠範圍內,保戶可提出相關理賠申請。 四、住宅颱風洪水災害補償之保險保障: 颱風洪水發生後,如建築物之淹水高度已達50公分,符合「水災災害救助種類及標準」之住戶淹水救助時,民眾即可檢附理賠申請書向保險公司申請理賠,無須另檢附損失清單,經保險公司查證屬實者,保險公司將依各區賠償限額予以賠付。 金管會貼心提醒您,由於各家保險公司所設計住宅火災保險保障內容不盡相同,在投保前,可預為瞭解契約條款之各項內容。如有任何不清楚之處,除可透過保險公司之免付費電話詢問外,亦可至財團法人保險事業發展中心建置之「保險商品資料庫資訊系統」查詢相關資訊。

  • 彰化高鐵特區 聚落成型 今年首波標售 6.77公頃

    彰化高鐵特區 聚落成型 今年首波標售 6.77公頃

     高鐵彰化站特定區整體開發經費64億元,從2015年車站啟用後,可建築用地逐年標售,至去年經脫標99筆土地,已進帳70餘億元,不僅帳面「逆轉勝」,站前最大旅館粗具規模、已成新地標,新興住宅聚落也崛起,彰化縣政府今年首波再釋出35筆土地、共6.77公頃。  彰化田中高鐵特區約204公頃,開發面積約184公頃,扣除公共建設用地,可標售約66公頃。縣府從最初辦理土地徵收,扛貸款、負擔沉重利息壓力,如今已倒吃甘蔗,已標售24公頃,脫標率近4成,已轉虧為盈了。  彰化高鐵特區分第一種住宅區、旅館區、第一種和第二種服務專用區和轉運專用區,為鼓舞民眾入主成為特區新主人,縣府從前年開始,將住宅區土地細分割,吸引想造築夢的一般人也能入門,不再只是建商買得起,至今效果發酵,住宅聚落已逐成形。  彰化一直少有大型旅館,如今高鐵車站前赫然矗立起地下2樓、地面10樓的旅館建築,特別吸睛,顯然是看好商機,不少人紛紛好奇打探,成了地區的新地標。  此外,田中氣象站也已經啟用,常有學校前往安排戶外教學;彰基「田中智能健康園區」占地1.95公頃,預計將打造地下3樓至地上5樓,含150床一般、急性和特殊病床,提升南彰醫療。  縣府土地處長蔡和昌指出,今年第一波土地標售釋出35筆土地,共6.77公頃,包含住宅區30筆及第二種產業服務專用區5筆,其中住宅區約20筆是小面積,從72到206坪,面寬6到17米不等,「單筆土地釋出,機會不要錯過」。

  • 社宅包租代管與租金補貼 5月起轉軌整合

     內政部政次花敬群21日在立法院備詢時表示,5月起將把社會住宅包租代管和租金補貼再做一次「轉軌」整合,申請租金補貼房東、房客,也可轉軌申請社會住宅包租代管,讓居住正義相關政策績效進一步突破。  內政部營建署預計5月推出第三期社會住宅包租代管,和過去不同的是,第一、二期是依租金不同,計算給予包租代管業者補貼金額,第三期則按件計酬,讓業者不必去精算租金高低申請補助。  由於一年12萬戶租金補貼和社會住宅包代管,都是居住正義政策一環,內政部將在5月進行「轉軌」,也就是房東和房客,可從租金補貼,轉往申請社宅包租代管。因各縣市對中低收入戶租金補貼有不同標準,因此民眾可依自己需求,自由選擇申請。  立委質疑社宅包租代管和興建數量都不如預期,社宅包租代管總目標是八萬戶,今年5月將進入第三期,但截至3月底,實際只媒合1萬6,172戶,與去年原定4萬戶目標差距很大,成效不如預期。  花敬群表示,社宅包租代管一開始進度估計確實比較樂觀,以為可以達成一年1萬戶目標,後來發現需要深化、成熟化的過程,但從過去三年執行經驗來看,有逐月遞增情況。今年第一季每月平均媒合902件,3月已達1,227件,預計4月也有蠻亮麗數字,以此速度一年達1.5萬件媒合數應可期待。  花敬群指出,從5月開始,內政部會把包租代管和租金補貼再做整合,申請租金補貼房東、房客,也可以轉軌申請社會住宅包租代管,讓績效能更有效突破。現大約有11.6萬戶租金補貼在線上服務中,轉軌到社宅包租代管不會增加負擔,反而會有新的誘因。  所謂轉軌誘因,官員說,原本作為公益出租人的房東(讓房客以租約去申請租金補貼),可轉給專業業者做社宅包租代管,這樣可輕鬆收房租、享受稅費減免,還不用親自管理房屋。而房客可計算一次性租金補貼和社宅包租代管租金哪個較為優惠,自行選擇有利方案。

  • 《金融》住宅火險投保率未達4成 金管會提點4重點

    金管會鑑於近日火災頻傳,為保障居家財產安全,提醒民眾可透過投保住宅火險移轉風險,在投保及申請理賠時亦應注意4項重點。同時,住宅火險自去年起已新增住宅颱風及洪水災害補償,並新增額外費用補償保障範圍,已提供更完善的住宅險保障。 保險局副局長王麗惠指出,住宅火險的投保率截至2019年投保率僅34.5%,仍未達4成水準,但相較於2017年的33.1%、2018年的34%呈現逐年提升態勢,理賠金額亦逐年增加,2017~2019年分別為1.98億元、2.17億元、2.2億元。 王麗惠也特別呼籲,民眾在投保及申請理賠時,應注意保險金額與承保範圍、使用性質變更、額外費用賠償、住宅颱風洪水災害補償等4項重點,以確保自身權益。 首先,由於保險金額將直接影響理賠金額高低,且部分危險事故需事前特別約定,才可納入承保範圍,消費者在投保前應先瞭解投保金額是否足夠,並審視契約條款所定承保範圍、不納保的危險事故及動產等內容,以避免未來申請理賠時衍生不必要的金融消費爭議。 其次,住宅火險保障建物的使用性質種類為「住宅」,若民眾住宅有營業行為,投保前應向產險公司說明保險標的物使用情形。若投保後使用性質有變更,亦應主動向保險公司說明,若非屬住宅火險承保範圍,便應投保商業火災保險,以確保自身權益。 再者,火災發生後通常需進行清理程序,往往需耗費時間修復而暫時無法居住。事故發生後支出的清除費、金融信用卡及證件重置、臨時住宿、租屋仲介、搬遷、生活不便補助金等費用亦在理賠範圍內,保戶可提出相關理賠申請。 最後,住宅火險去年起新增颱風洪水災害補償保障,若因此造成建物淹水高度達50公分、符合「水災災害救助種類及標準」的住戶淹水救助時,可檢附理賠申請書向保險公司申請理賠,無須另檢附損失清單,經保險公司查證屬實後,將依各區賠償限額予以賠付。

  • 火災頻傳 國人住宅火險投保率僅三成多

    火災頻傳 國人住宅火險投保率僅三成多

    近期火災頻仍,金管會公布國人住宅火險投保率僅34.5%,呼籲民眾要加強投保!不過,金管會保險局副局長王麗惠20日指出,2017年至2019年的住宅火險投保率有逐年增加趨勢,分別為33.1%、34%、34.5%,主要是因為申辦房貸時要投保、民眾風險意識增加等因素。 王麗惠指出,民眾審視自身需求投保住宅火災保險是相當重要的事,住宅發生火災、爆炸等事故所致財產損失或依法應對第三人負賠償責任,均可透過投保住宅火災保險移轉風險,另自2020年起,住宅火災保險已新增住宅「颱風及洪水災害補償」,以及增加「住宅火災額外費用補償」等保障範圍,可提供民眾更完善的住宅保險保障。 據保險局統計,2017年至2019年住火的理賠金額也逐年增加,分別為1.98億元、2.17億元、2.2億元。 王麗惠特別呼籲,民眾在投保及申請理賠時,要注意四大事項,以確保自身權益:一、保險金額與承保範圍:由於保險金額將直接影響理賠金額的高低,且部分危險事故需事前特別約定方可納入承保範圍,因此消費者在投保前,應預為瞭解投保保險金額是否足夠,並審視契約條款所定承保範圍、不保的危險事故及動產等內容,以避免未來申請理賠時衍生不必要的金融消費爭議。 二、使用性質變更:由於「住宅火災保險」所保障建築物之使用性質種類為「住宅」,若民眾的住宅有營業行為,投保前應向產物保險公司說明保險標的物之使用情形。若投保後有使用性質之變更,亦應主動向保險公司說明,若非屬住宅火災保險之承保範圍,即應投保商業火災保險,以確保自身權益。 三、額外費用之賠償:火災發生後,通常需進行清理程序,且往往需耗費一段時間進行修復工作而暫時無法居住,危險事故發生後所支出之「清除費用」、「金融信用卡及證件重置費用」、「臨時住宿費用」、「租屋仲介費用」、「搬遷費用」及「生活不便補助金」等也在理賠範圍內,保戶可提出相關理賠申請。 四、住宅颱風洪水災害補償之保險保障:颱風洪水發生後,如建築物之淹水高度已達50公分,符合「水災災害救助種類及標準」之住戶淹水救助時,民眾即可檢附理賠申請書向保險公司申請理賠,無須另檢附損失清單,經保險公司查證屬實者,保險公司將依各區賠償限額予以賠付。

  • 中市社宅住戶竟是蜘蛛盜 踩陽台造景逐樓偷鄰居

    中市社宅住戶竟是蜘蛛盜 踩陽台造景逐樓偷鄰居

    去年底風光啟用的台中育賢社會住宅,驚傳住戶變身蜘蛛盜,透過陽台造型鐵網摸黑徒手攀爬陽台鐵網,從14樓往12樓、10樓、9樓偷東西,經住戶發現報警逮個正著,將他以侵入住宅、竊盜罪移送偵辦,該名蜘蛛盜也在日前被台中住宅發展工程處勒令搬離社宅。 太平警分局新平所4月3日凌晨3時許獲報住14樓的41歲賴姓男子疑似透過陽台鐵網垂降逐樓行竊,偷完12樓、10樓因贓物掉落到9樓陽台,驚動10樓住戶,訝然發現賴男站在9樓陽台,舉止可疑,除拿起手機錄影、拍照並報警。 警方到場,也從賴嫌身上搜出iPhone手機、錢包、switch、洋裝、保溫箱等贓物。警方將他帶回偵訊才發現賴嫌竟是居住14樓的住戶,賴嫌更坦言,徒手抓外牆造景的鐵網,再找踩踏點,一路往12樓、10樓。 唯賴嫌落網後也辯稱是因為要拿取掉落衣物 ,不想麻煩鄰居、管理員,才會從14樓住處,利用陽台鐵網空隙垂降下9樓,警方現場起出手機、衣物,他也說全都不是他拿的。 住戶獲知住宅陽台鐵網變成行竊通道,議論紛紛,其中獨居12樓的女子獲知後,驚嚇不已,還表示,如果嫌犯帶刀子…,真的不敢再想下去,太恐怖了。 賴男涉嫌侵入住宅、行竊,住宅處於事發後立即依台中市社會住宅住民生活管理公約第8條(竊盜、經外牆進入住宅單元)及租賃契約書第11條(妨害公共安全)規定終止契約,並立即發函要求該住戶5日內遷離,且3年內都不得申請台中市任何社會住宅。而賴男已依住宅處通知於4月8日完成遷出。有關社宅安全管理部份,住宅處已要求現場物管人員加強巡查及門禁管理,另也將一併改善社宅陽台阻隔,及研擬增加防盜機制。

  • 土增稅重購退稅「有這規定」

    土增稅重購退稅「有這規定」

    民眾來電詢問,配偶出售個人土地後,自己購買另一筆土地,是否可以申請土地增值稅重購退稅? 桃園市政府地方稅務局表示,土地增值稅自用住宅用地重購退稅是指土地所有權人先購後售或先售後購自用住宅用地,在完成移轉登記之日起2年內,其新購土地地價超過原出售土地地價,扣除繳納土地增值稅後之餘額者,可就已納土地增值稅額內,申請退還其不足支付新購土地地價之數額。 該局提醒出售及新購自用住宅用地之土地所有權人須為同一人,原所有權人出售自用住宅用地後,再以配偶名義購買另一筆自用住宅用地,因新購與出售的土地所有權人不是同一人,所以不得申請土地增值稅重購退稅。

  • 住火險動產保障 4月起提高

     4月起住宅火險投保動產時自動擴大承保範圍包括裝潢修復費用,產險業者表示,但保險期間內,該項給付限額以投保建築物內動產保險金額的之30%,最高以新台幣80萬元為限。  為使住宅火險商品能適度反映過往損失經驗及所需費用,產險公會先前即研議在不增加保戶負擔下提高保障,住宅火險投保動產時應自動納入不動產保障,就現行住宅火災保險參考條款第22條中增加「裝潢修復費用」補償,最高理賠金額80萬元。  國泰產險說,對於已經投保住宅火災及地震基本保險的民眾,如有投保建築物內動產者將於2021年4月1日起將同步提高保障。倘民眾因房貸需求而投保住宅火險,常僅投保建築物而忽略動產風險,建議可適度提高動產保額,若有投保「動產」,從今年4月起即可享有擴大的「裝潢修復費用」的保障。  富邦產險補充表示,也就是凡於2021年4月1日後發生的保險事故皆從寬比照辦理,不一定是4月之後投保住火險才適用。  富邦產險說,以屋主自住為例,基本應包含建物及屋內動產火險保障;一般租屋者除投保自身動產火險,若擔心因過失造成房屋、裝潢及動產的火災損失,衍生對房東的賠償責任,可附加房屋承租人失火責任,以增加保障。  根據住宅地震基金統計資料顯示,截至2021年2月28日止,住宅地震險累積責任額及投保率,住宅地震險全國累積責任額為新台幣5兆4,424餘億元,依據全國住宅戶數896萬6,872戶計算,有效保單件數為325萬3,672件,全國平均投保率為36.18%。換言之,還有六成多住宅完全沒有投保任何住宅險。

  • 營建署:加速二階社宅推動,啟動社區溝通工作坊

    營建署:加速二階社宅推動,啟動社區溝通工作坊

    為照顧青年族群及弱勢族群之居住需求,實現居住正義,中央與地方政府刻正依行政院核定之「社會住宅興辦計畫」興辦社會住宅,第一階段(2017至2020年)在中央協助,地方主導下,已成功達成4萬戶目標。接下來第二階段(2021~2024年)將以中央推動為主,地方協力配合,持續衝刺第二階段,直接興建8萬戶目標。內政部營建署城鄉發展分署為協助辦理第二階段社會住宅規劃興辦,由2019年8月起陸續盤點全國各直轄市、縣(市)國公有及國營事業土地,依照第二階段缺額分配,選定基地,辦理土地先期規劃評估等作業,以期達成8年目標。 社會住宅青銀共居 社區共享托嬰、托幼、托老設施 社會住宅推動期間民眾普遍認為其為政府興建給弱勢群體居住的住宅,且對於弱勢群體存有既定之刻板印象,並將社會住宅設置視為鄰避設施。實際上並非如此,社會住宅承租資格設定時,僅規劃30%住戶供弱勢群體承租,針對就學、就業需要的在地或移居青年、家庭,以及有電梯需求銀髮族提供另一個居住的選項。社會住宅除了滿足住得起、住得好、住得到的居住選擇之外,也希望提升整體居住品質,彌補周邊社區開放空間、停車及社會福利設施(如:托嬰、托幼、日照中心等)之不足,讓附近居民及新住民共享社會住宅提供之公共服務。 「社會住宅規劃興辦溝通工作坊、經驗交流及專業訓練計畫」 啟動對外溝通及跨領域經驗交流 為扭轉民眾對於社會住宅負面觀感,且加強與社會住宅所在地點及鄰近村里溝通,宣導理念價值,並為了解地方需求,該分署表示將計畫邀請鄰近街坊一起參訪社會住宅及化解疑慮,另為增進中央與地方共同推動相關單位之專業合作、經驗交流及專業能力,預計舉辦跨領域經驗交流及專業訓練,啟動社會住宅對外溝通及跨領域經驗交流作業。

  • 清明節第2起 金門下午再傳住宅火警

    清明節第2起 金門下午再傳住宅火警

    金門金沙鎮陽翟1棟透天民宅今天下午失火,1、2、3層樓冒出陣陣濃煙,情況讓人怵目驚心。縣消防局出動5車24人趕往搶救,所幸僅茶水間燒毀2平方公尺,並無人傷亡。 這是金門地區在今天清明節,繼清晨金城鎮富康一村傳出住宅火警後,下午再發生第2起住宅火警,現場都是3層樓透天厝,還好都緊急撲滅,始未釀成嚴重災情。 這棟坐落於陽翟的獨棟透天厝,在今天下午14時27分突然冒火,縣消防局據報出動金湖、金沙消防分隊5車24人,協同義消王均煒、陳瑞城、陳向鑫、劉登瑛等人趕往搶救時,現場1、2、3層樓均已冒出黑煙,且火勢快速向四周流竄。 由於火起時屋內無人,打火兄弟緊急聯絡屋主到場開門,在第二大隊長陳參奇坐鎮指揮下,2分隊共8人拉著水線進入搶救,發現火場在1樓茶水間,燃燒面積約2平方公尺,立即出水撲滅並逐層搜索,確認無人傷亡受困,但也費了好一番工夫,才將屋內瀰漫的濃煙排出。 該局初步調查,屋主將電動打草機的電池取出充電,卻不知何故起火燃燒,還好民眾發現通報並及時撲滅,否則後果不堪設想。 王世祿局長肯定金沙、金湖分隊分工明確,火速撲滅搶救得宜,將可能災害減至最低,也提醒鄉親注意用火、用電安全,出門前記得檢查相關設施。

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