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  • 獨〉吃麻辣超high!全台首家高樓景觀鍋物餐廳開賣

    獨〉吃麻辣超high!全台首家高樓景觀鍋物餐廳開賣

    搶攻「紅色經濟」商機,興櫃連鎖餐飲集團乾杯集團正式跨足中式餐飲市場,新創〈麻辣45〉鍋物料理品,除主攻原汁原味的正宗重慶麻辣鍋,並標榜以和牛牛油製作辣鍋底料,開在台北市信義區微風信義45樓的新餐廳預訂於17日開賣,為乾杯集團旗下首家中式餐飲品牌、首家麻辣鍋品牌,亦為全台首家高樓景觀鍋物餐廳,更是全台第一與唯一以和牛牛油煉製麻辣鍋底料的餐廳。 \n \n為慶祝新品牌誕生,〈麻辣45〉自開幕日起推出招牌餐點「嫩牛肉肉量升級50%」與「牛舌買一送一」開幕慶活動,凡點〈嫩牛肉〉系列,即享肉量中升大,每桌限優惠一次。凡點〈五秒牛舌〉,則再送同等份量五秒牛舌兌換券,份數無上限,限下次使用。 \n  \n位在微風信義45樓的〈麻辣45〉,占地約150坪、有150個客席座位,並有4間景觀包廂,空間挑高、寬敞舒適,臨窗座位、居高臨下、景觀視野好、天氣好時展望佳,客人可以美景佐餐。為忠實傳遞正宗重慶麻辣鍋的情境況味,設計師以復古懷舊的風格裝潢設計,家具、燈具一律自大陸進口,除「大紅燈籠高高掛」,木製餐桌與餐椅也一律都是紅色,餐桌有圓有方、有大有小,有些餐椅更直接擺設長條板凳,既不能靠腰、也沒有靠背,洋溢著濃厚的巴蜀飲食文化氛圍,並在「小資族」與「庶民」間找到平衡點,風格氣韻與乾杯集團旗下其它系列品牌餐廳截然不同。 \n \n採單點計價並按人頭收鍋底費的〈麻辣45〉的特色賣點包括:1.口味主打正宗重慶麻辣鍋口味。2.用和牛脂肪煉牛油,再用和牛牛油炒製麻辣鍋湯頭所用底料。3.食材涮料選項超過百種,且黃喉、苕粉、貢菜、腐竹等台灣坊間麻辣鍋不易吃到的食材涮料這裡都有。4.食材涮料全都是「真食」,不用加工品或丸餃為涮料。5.除同心圓式鴛鴦鍋,主攻「九宮格鍋」。6.號稱「吃第4次後就會上癮」。 \n \n許多餐廳行銷宣傳都會自說自話的浮誇標榜「一吃上癮」或「一試成主顧」,但〈麻辣45〉卻「虛懷若谷」謙稱「要吃了4次才會上癮」。這其實是乾杯集團董事長平出莊司的個人經驗,他說,自己多年前到四川考察時吃到重慶麻辣鍋時,「第一次覺得很特別」、第二次「覺得美味」,吃了第三次後會「開始想念」,吃到第四次後就「開始上癮」。事實上,這也是〈麻辣45〉主打正宗重慶麻辣鍋的主要原因。 \n \n與台灣時下主流麻辣鍋不同,重慶麻辣鍋重油,在重慶,油、湯比例有時達7:3,鍋中紅油汪汪、光可鑑人,即使湯頭煮滾了,在紅油覆蓋下,表面亦「波瀾不興」,所有鮮香麻辣滋味全都「鎖」在了那紅油裡。也就是因為如此,除了多年前四川「小天鵝」客座礁溪長榮鳳凰酒店有此規格,台灣坊間不易見到並嘗到重慶味。現在有了〈麻辣45〉,不怕辣、辣不怕、或是怕不辣的紅鍋食饕,有了解癮的「辛殿堂」。 \n \n為傳遞正統,〈麻辣45〉雖有鴛鴦鍋,但最值得一試的還是源於重慶的「九宮格吃法」, 紅色銅鍋內用紅銅作了個「九宮格」,格子不同、溫度也不一樣,食客可以視食材特性在不同格子中「涮」、「燙」、「煮」、「酣」。九宮格中中心格溫度最高,用來燙毛肚、肉片等食材。十字格溫度次高,適合煮蔬菜、豆腐等;四角格則是文火,適合燉骨髓、豬腦等慢煮10分鐘以上的食材。所謂「酣」則有點類似慢煮,可以將食材浸在四角格中慢煮。 \n \n〈麻辣45〉的牛油與湯汁比例是1:1,和牛吃的是牛油香,用和牛牛油炒製麻辣鍋底料當然是更香。負責〈麻辣45〉品牌的專案經理潘樹渝表示,為了煉製牛油,乾杯集團動用所有資源將旗下各品牌幾十家店的和牛脂肪,全集中送到了〈麻辣45〉來煉製牛油作底料。因為用量實在大到驚人,潘樹渝表示,短期內「不敢想後續是否開連鎖店」,他說〈麻辣45〉是小眾市場,先看看國內紅鍋饕客接受度再說。

  • 空中造樓機出動 超高樓4天蓋一層

    空中造樓機出動 超高樓4天蓋一層

     大陸近年興起興建超高大樓風,有與世界各地超高大樓一較高下的意味,而支撐興建超高大樓的「空中造樓機」,也就因此誕生。最新型空中造樓機,平均4天蓋一層,已成功應用在北京第一高樓、高528公尺的中國尊項目建設上,讓這座超越台北101大樓高度的超高大樓,僅用5年就如期完工。 \n 大陸首創的智慧化程度最高的頂升鋼平台,也就是俗稱空中造樓機,重約2000噸,頂升力4000多噸,封閉式全鋼結構,平台面積1600平方公尺,施工荷載2300噸,在千公尺高空,能抵禦10級大風。置身其上,工人如履平地,可同時進行4個樓層、多個工種流水作業,平均4天就可蓋一層。 \n 建設中國尊僅花5年 \n 空中造樓機已成功應用在北京第一高樓、高528公尺的中國尊(北京中信大廈,是中國中信集團總部大樓)建設上。中國尊的建成拿下了多項紀錄,其中包括8項世界紀錄和15項中國之最。 \n 中國尊項目建設執行總工程師許立山表示,沒有空中造樓機,中國尊不可能僅用5年就如期完工。空中造樓機為中國尊建設節省工期20%。沒有樓體四周密密麻麻的鋼架和防護網,而是把空中造樓機直接罩在樓頂。 \n 頂升力達4000多噸 \n 現在已發展到第三代,經過兩年的研究試驗,2014年中建團隊進而研製出升級版「自帶塔機微凸支點智慧頂升模架系統」,即超高層建築智慧化施工裝備集成平台,是一個真正意義的「空中造樓機」。這是全球首次將超高層建築施工的大型塔機直接集成於平台上,實現了塔機、模架一體化安裝與爬升,並將核心筒立體施工同步作業面從3層半增至4層半。 \n 業內專家認為,這一創新解決了高樓吊車爬升與模架頂升相互影響、爬升占用時間長、爬升措施投入大等制約超高層建築施工的難題。 \n 對於建築行業來說,300公尺超高層建築是一道門檻,而500公尺則是一個更難的關口,施工風險更是比300公尺高樓大4倍,這對施工平台的穩定性和承重力都提出了更高的要求。 \n 最新一代空中造樓機的頂升力達4000多噸,能夠讓建築施工在千公尺高空如履平地,在8級大風中平穩進行,4天一層的施工速度更是讓國內外驚豔,展現了中國超高層建築施工技術,在全世界領先的地位。 \n 施工平台裝有像洗衣板一樣的微凸支點,這是大陸工程師的獨有發明。承力件,就像造樓機的手腳緊扣在大樓核心牆體的支點上。大樓外側的液壓油缸負責提供動力。依靠微凸支點,大樓的牆體就變成了攀岩牆。造樓機馱著負重,像猴子爬樹,一層層向上攀爬。頂升中,鉤爪會不斷掛住牆面上凸起的小台階。即便液壓機突發故障,12個鉤爪也會牢牢抓扣在牆面上,為百公尺高空中造樓機的安全保駕護航。 \n 全球300公尺以上的高樓,有將近7成是中國建造。超高層建築領域,中國高度、中國效率、綠色節能的建築方式,以絕對優勢領跑。 \n 小靈通 空中造樓機系統 \n 空中造樓機系統主要由鋼框架系統、支撐與頂升系統、模板系統、掛架系統、附屬設施系統以及一台ZSL380動臂高樓吊車組成。以類似一個鋼罩布置在核心筒上部,支撐在核心筒外圍牆體上。所有建築功能全被集中到一個平台,並有施工電梯直達平台,實現卸料平台、混凝土布料機、臨建設施、物料堆場等與模架的融合。頂升力達4000多噸,能讓建築施工在千公尺高空如履平地,在8級大風中平穩進行,施工速度平均4天蓋一層樓,適用在超高層大樓的興建。 \n (林永富)

  • 情人節到中台灣第一高樓用餐  超高貴滴

    情人節到中台灣第一高樓用餐 超高貴滴

    情人節餐飲市場呈兩極化,中台灣第一高樓亞緻大飯店「頂餐廳」推出「夢幻‧美饌」雙人用餐破7000元的價格,訂位已達7成5,主廚特別獻上奢華極品主菜「嫩煎美國極黑和牛肋眼菲力牛排4oz、培根野菇」要用柔嫩略帶嚼勁的肋眼菲力為有情人創造最難忘的情人節浪漫回憶。 \n \n 位於46樓的頂餐廳堪稱中台灣第一高樓餐廳,迎接西洋情人節主廚特別以以美女與野獸的故事為發想,選用口感柔嫩略帶嚼勁的肋眼菲力料理出,「嫩煎美國極黑和牛肋眼菲力牛排4oz、培根野菇」讓肋眼牛肥美肉質完美呈現,配菜大膽使用微烤出骨香的牛大骨為創意容器,盛裝經巧妙調味的香炒培根野菇。 \n \n 而前菜是「鴨肝幕斯紅蘋果、繽紛田園沙拉」,是以白雪公主故事中的魔鏡為創意發想,以鏡面為盤,放上精巧的蘋果鴨肝幕斯,綿密柔順的口感。湯品是「紅虎蝦海鮮美人湯、珍珠百合、干貝鮑魚」將鮮美滑順的海鮮濃湯加入精選的干貝、鮑魚,以及彈牙可口的紅虎蝦。 \n \n 另有熱前菜「蟹肉風味南瓜、車輪義大利麵、西班牙番紅花臘腸風味」,將使用檸檬及芥末調味的蟹肉,包裹成灰姑娘的南瓜馬車,不只驚艷更是驚喜。最後還有「主廚特製甜點」等總共7道浪漫佳餚。整套餐每位3399+10%,隨餐每人可享佐餐酒乙杯及拍立得每桌乙張,目前訂位已達7成5。 \n \n 而28樓異料理則推出「熱戀亞緻‧泰辣饗宴」,以泰式料理為主題,設計出一系列風味多變的豐富佳餚,隨餐再贈送玫瑰花乙支。

  • 秀泰砸20億 打造超高樓影城

    秀泰砸20億 打造超高樓影城

     秀泰影城與高雄客運合作,狠砸逾20億在北高雄打造「超高樓」影城複合式商場,預計2021年第2季開幕。24日雙方舉行簽約儀式,業者坦言受到韓流激勵,投資信心滿滿,打算爭取全台第2個迪士尼授權影廳設點,同時創造1000個職缺,向北漂遊子招手。 \n 攜手高雄客運 2021開幕 \n 該案落腳於三塊厝商業區的十全、自立路口,為北高雄首座結合電影、購物、美食、親子育樂的新型態複合式商場。秀泰總經理廖偉銘指出,花5、6年時間找地,該處緊鄰高雄火車站,周邊人口密集度高,具有地利優勢與眾多消費人口。 \n 廖偉銘透露,該投資案在韓國瑜上任後拍板定案,主因是觀察到,去年12月以來,高雄百貨零售、娛樂事業等營收數字激增,因此對投資高雄更具信心,預期年營業額上看20億,增加1000個就業機會,讓北漂青年返鄉就業,並優先錄用高雄人。 \n 向北漂招手 創上千就業 \n 廖偉銘表示,目前秀泰在台中有全台唯一一家迪士尼影廳,未來將爭取在高雄設第二處據點,希望最快花2年半把案子完成,完工啟用後將成為全台擁有最多座位數、最高規格影城複合式商場。 \n 高雄客運執行董事鍾育霖指出,該案樓地板面積超過2萬坪,原則上打造25樓以上超高樓,雖然未來鄰近的大順路上有多家影城競爭,但樂觀其成,「越多人做越好,一起把餅做大」。

  • 大小S超美舊照被翻出 網:難怪可以當藝人!

    大小S超美舊照被翻出 網:難怪可以當藝人!

    大小S近日被翻出剛出道舊照,超美飄仙氣的兩姊妹讓網友都驚呆,甚至有網友留言比現在更美,沒有看過那麼美的兩人,更有網友直呼「難怪兩人當時會被星探發掘」。 \n \n大小S1994年還在讀書時就出道,發行第一張專輯《佔領年輕》並獲得廣大迴響,共出過8張專輯,兩人隨後在主持及戲劇、電影都有出色表現,成為影歌視三悽的明星。 \n \n兩人這次被翻出超仙舊照,讓網友驚訝連連,留言蓋起高樓,不少網友都認為兩人從小就漂亮,「小S也太美了吧」、「從來沒有看過那麼美的小S」、「小時候很像耶」、「難怪能當藝人」。

  • 超清新 世界第一高樓跨年上演燈光秀 0煙火!

    超清新 世界第一高樓跨年上演燈光秀 0煙火!

    全球瘋跨年,世界最高建築物、高828公尺杜拜哈里發塔(Burj Khalifa),台灣時間1日凌晨4時跨入2018年。最特別的是,今年哈里發塔未施放煙火,完全以燈光秀取代煙火,減少對環境的汙染,相對環保! \n \n進入2018年,哈里發塔立即化身成為一顆五彩繽紛的寶時,在夜空中不斷變換顏色,塔身上不時出現老鷹、海浪、人物雕像等不同造型,把夜空點綴得美輪美奐。 \n \n主辦單位事前就已經透露,今年跨年主題為「點亮2018」,是以整個杜拜市中心作為背景,呈現「前所未見的壯觀奇景」。主辦單位事前就絕口不提「煙火」兩字,所以外界就猜測今年不會有煙火秀。在少了煙火煙霧的視覺干擾下,視野更清晰,整體視覺感非常棒。 \n \n

  • 中國瘋「摩天大樓熱」 全球半數超高樓都在這

    中國瘋「摩天大樓熱」 全球半數超高樓都在這

    中國經濟崛起,掀起一陣興建摩天大樓的熱潮。陸媒報導,目前全球前100高大樓中,有46座都位於中國,其中20棟位於珠江三角洲地區。 \n陸媒《華爾街見聞》報導,中國已成為摩天大樓建造熱度最高的地方,自2012年以來新增了38座高度超過300米的摩天大樓,預計2018年還有16座即將完工。 \n報導指出,中國幾乎所有具備一定規模的城市都有蓋摩天大樓,尤其珠江三角洲地區商業建設熱潮驚人,全球前100高大樓中,就有多達20座位於此處。此外,今年下半年重慶、成都、西安等城市,也都紛紛推出超高大樓建案。至於美國,過去曾是摩天大樓聚集地,但最近20年以來,美國僅新增6座高度超過300米的摩天大樓。 \n \n \n \n

  • 位於高樓牛排館 美食美景超享受

    選擇吃牛排,若地點居高臨下、飽覽大台北風光的絕佳位置,頂級牛排美食美酒,加上高樓的美景,想必消費者另有一番享受。 \n 承襲莫爾頓牛排館全台最高景觀牛排館的優勢,來到位於45樓的莫爾頓牛排館Sky Bar,自推開大門走出去的瞬間,即能將左起自信義區101大樓並向右延伸至整個大直圓山區的無垠夜景一眼看盡。沒有玻璃帷幕阻隔,讓人有轉瞬化身時尚旅人的悠閒感受。 \n 莫爾頓牛排館Sky Bar開幕,讓台灣擁有了同步曼谷Sirocco Sky Bar、Moon Bar或上海半島酒店艾利爵士露台等地的首座高空戶外露台酒吧。 \n 喜好經典美式時尚夜生活的消費者,再也不用讚嘆CNN新聞中推薦的星級國際渡假飯店附設屋頂酒吧多麼令人嚮往,也不必對著螢幕羨慕朋友在世界各地打卡分享的小確幸,莫爾頓牛排館Sky Bar就是讓消費者能隨時從世俗煩擾中抽身、俯瞰大台北絢爛天際線的最佳選擇。 \n 莫爾頓牛排館不僅以美式原汁原味的牛排佳餚擄獲饕客的心,館藏酒單更是聞名遐邇。琳瑯滿目的酒吧裡匯聚了來自世界各地的美酒佳釀,包含多款頂級烈酒、來自世界各地的紅白酒及各種國產和進口啤酒等,都是賓客們聚會佐餐的良伴。1050422 \n

  • 陸超高樓數量 連8年全球居冠

    陸超高樓數量 連8年全球居冠

     全球都在瘋超高層建築,根據統計,大陸2015年更是一口氣蓋了62棟,以驚人紀錄連續8年蟬聯全球冠軍。不過,近來有大陸學者開始對這種超高層建築熱提出批評,像是北京工商大學產業經濟研究所所長陳及就直言,不少建築淪為地方政府的面子工程,甚至淪為房地產開發商的斂財工具。 \n 高樓協會(Council on Tall Buildings and Urban Habitat)近日發表年度報告,指2015年是人類史上建成高樓最多的一年,光是200公尺以上的摩天大樓,全球總計有106棟。其中,有81棟坐落於亞洲,又以大陸最多,高達62棟。 \n 滬中心大廈全球第2高 \n 另外,根據高樓協會的預測,2016年最高的10棟超高層建築,當中有6棟仍位在大陸。《羊城晚報》報導指出,目前為止,2015年新建成的上海陸家嘴上海中心大廈(Shanghai Tower)以632公尺,居全球第2高建築,僅次於杜拜塔的828公尺。不過,隨著660公尺的深圳平安金融中心將於2016年建成,將擠下上海中心大廈,躍居全球第2。 \n 儘管大陸房市景氣差,但眼下大陸各地城市仍在拼命蓋高樓,速度有增無減。高樓協會的報告指出,2015年全球60%的超高層建築就建在大陸。 \n 或存信貸泡沫風險 \n 除了上海、深圳等一線城市,越來越多的二、三線城市也跟風,甚至蔚為風氣。 \n 報告稱許多城市多寄望超高建築能成為「城市名片」,進而帶動投資,提高當地經濟發展。 \n 不過,上述情形最近引來不少大陸學者的批評。除陳及外,北京理工大學管理與經濟學院教授周畢文也認為,大陸超高層建築的過熱,某種程度反映出信貸泡沫化。 \n 在他看來,「等到人們思維回歸理性的時候就不會再建這種高樓了」。

  • 貪官二代天津建3座超高樓將全拆除

    貪官二代天津建3座超高樓將全拆除

    前大陸高官之子趙晉在天津進行的3幢超高大樓,因涉及擅自變更設計有安全疑慮及違反都市規劃,當地政府已決定全數拆除。其中一幢樓高208米已封頂,將是天津首座超過200米被拆除的超高大樓。 \n據大陸「澎湃新聞網」報導,趙晉在大陸房地產界名氣響亮,號稱「最牛開發商」,依靠其父前江蘇省委秘書長趙少麟的權勢,在天津強拆民屋、橫行霸道。2011年他在天津市中心河岸興建一批名為水岸銀座的3幢超高大樓,一度獲得銷售冠軍而紅極一時。趙晉因其父2014年遭調查之後亦身陷囹圄,天津當局目前已決定將已封頂的大樓全數拆除。 \n報導指出,天津當局決定拆除主要原因有二:一是該項目擅自改規劃,最初規劃169米的3號樓,竟擅自蓋到208米。另兩幢188米及137米亦有嚴重的偷面積問題,有結構與防火等安全疑慮。二、開發商擅自更改容積率,導致小區人口密度過高,影響社區公共設施運作及生活品質。 \n報導說,該項目原已售出7成,上月已開始退屋賠款程序,但仍有消費者糾紛尚未解決。 \n報導引述知情人士的話說,由於3幢超高樓主體已封頂,無法進行爆破拆除,只能進行人工拆除,預計費用將達超新台幣3億元。參與拆除方案策劃的專家表示,天津乃至全國都沒有200米以上超高層的拆除經驗,因此拆除難度非常大。 \n趙晉的父親趙少麟遭調查後,因與趙晉的房地產及其他事業有關的官員亦受牽連而紛紛落馬,其中包括中國國家行政學院原常務副院長何家成,河北省委原書記周本順,濟南市委原書記王敏,南京市委原書記楊衛澤,天津市政協原副主席、天津市原公安局長武長順以及一大批天津城市建設系統官員。 \n

  • 直擊德國百米高樓遭爆破倒塌 場面超震撼!

    由於老舊建築物林立,基於安全及土地不夠的考量常常有需要強行拆除的必要,國內外皆是。為了講求速度,爆破方法似乎是最好的途徑,其震撼場面也讓不少攝影師及記者常常聞風而至,欲拍攝爆破當時的驚人畫面。德國法蘭克福日前又有一棟百米大樓被爆破,嚴謹的爆破小組將炸彈安插在不同樓層,倒塌過程被錄下讓人得以一窺高樓倒塌的畫面。 \n只見畫面中的背景聲音一邊確認狀況一邊倒數,最後大樓在幾秒鐘之內灰飛煙滅,這個壯觀場景讓有些人想到了911事件,當初兩棟世貿大樓就是這麼坍塌的。倒塌期間的漫天灰塵還有水泥崩壞聲響震耳欲聾,灰塵還順著旁邊的高樓衝得更高,想來當時附近居民必定將家中門窗鎖得緊緊的,除了飛舞的砂石,大樓爆炸時的「共震效應」一定也相當可觀。

  • CBRE:亞洲超高樓全球占比已達55%

    世邦魏理仕「CBRE」今日公布「亞洲超高樓:成功的租賃策略」特別報告,指出目前亞洲辦公大樓,達到高樓(超過150公尺)建築標準者,數量已達到全球55%。 \n世邦魏理仕指出,台北市2年內高度150公尺以上高層大樓將陸續完工,計畫搶攻大型租戶為目標;以台北市的TAIPEI 101大樓來說,即為成功招租的經典,租金水準較台北市整體A辦大樓租金行情溢價達3成。 \n世邦魏理仕台灣代理部董事陳頌民25日表示,最新研究報告指出,台北市未來2年,將陸續有高樓商業辦公大樓完工,包括位於信義計畫區的「國泰置地廣場」、「南山人壽廣場」,大樓高度都將超越150公尺,預計分別於2015年、2016年完工,共將釋出逾5萬坪樓地板面積。 \n陳頌民表示,至於台北市西區的機場捷運C1D1「雙子星大樓」開發案,若未來議約順利進行,完成招標,也可望是亞洲高樓商辦大樓地標之一。 \nCBRE世邦魏理仕今(25)日發布上述「亞洲超高樓:成功的租賃策略」特別報告,指出高樓大樓房地產開發商應儘早打造商辦大樓的品牌,以避免未來市場下行所可能面臨的潛在風險;並且,在預租階段,必須搶攻大面積、大品牌的承租戶進駐,才是業主積極拉高出租率及租金目標的重要策略。

  • 亞洲建超高樓 宜考量產業環境

     商仲業世邦魏理仕最新「亞洲超高樓湧現」報告指出,未來5年亞洲會大量興建超高樓,特別在大陸的二線城,不過「建好高樓,自有人來」觀念不一定對,還要考量當地產業背景環境。 \n 世邦魏理仕表示,亞洲超高大樓市場發展較遲,但區內現在超高商辦數目已占全球總數55%。未來5年中國大陸將主導超高商辦的市場發展,全球新供應的71%將在大陸,其中51%位於二線城市。 \n 由於超高商辦具形象、品牌效應、建築品質、地段等優勢,租金普遍比A辦高10%至40%,不過超高商辦的興建仍有一些隱憂,市場開始關注供過於求的情況。 \n 世邦魏理仕台灣董事總經理林俊銘表示,亞洲新興金融市場普遍採取「建好高樓,自有人來」的策略。一般人認為成功的金融中心必須要有高密度的超高大樓;政府也認為超高大樓可以提高經商環境的競爭力,吸引跨國金融業進駐,並將城市打造成金融中心。但其實這種「築巢引鳳」的概念是錯誤迷思。 \n 林俊銘指出,每個城市的產業特點決定了租戶組合。這在一定程度上解釋「建好高樓,自有人來」的策略為何並非如預期般成功,當地市場需要時間重新調整和適應。 \n 以台北101大樓為例,初期金融業承租比例較成熟的金融中心超高商辦為低。不過台北101大樓近年進駐率提高後,重新調整租賃策略、租戶組成,自美商美國銀行入駐後,包括法國巴黎人壽、澳盛銀行、中國交通銀行等金融業相繼進駐,已大幅提高台北101大樓的「含金量」。 \n 市場產業結構也決定超高大樓的租戶組成。林俊銘以廣州為例,許多大型地產公司的總部設在廣州國際金融中心,所佔樓面積與金融服務業相當。以北京為例,石油和能源公司將總部設在國貿三期。韓國首爾Yeuiudo商業區目前仍未能大量吸納金融及相關行業的租戶進駐。 \n 這反映出「建好高樓,自有人來」的策略要想成功,仍需要一系列措施配合,包括經商環境、法律和稅收制度、市場透明度、政治穩定性、政府效率、交通和電信基礎設施、資本流動性、人力資源和創造性等。1030726 \n

  • 登超高樓拍攝 記者皮皮挫

     中國大陸上海中心大廈今天開放媒體登頂拍攝取材,這座超高樓總高度632公尺,而且還在施工狀態,讓不少外國記者拿著相機,手也發抖拍。 \n 上海中心大廈3日將正式舉行封頂儀式,早一天邀請40家海外媒體進行拍攝與記者會,上海中心大廈特別讓記者上到仍在施工狀態的121層樓,搭著工程用電梯緩緩上樓,攝影記者感到興奮,抓緊難得機會取景。 \n 由於上海中心大廈還在施工狀態,主辦方帶領媒體上到最高121樓要分兩階段,先搭電梯到44樓後,再換乘另一部電梯衝往121層樓,光搭電梯就要花上3分鐘時間。 \n 外國媒體記者對於能登上上海最高樓取材感到興奮,有女記者還拿著手機在木搭架板自拍留念,沒有露出恐懼。 \n 也有攝影記者採上木搭架板往外拍攝時,一看到外頭高度就發抖,一手抓著欄杆、一手按下快門,快速按出幾張相片後趕緊下台,苦笑說:「希望這些相片還能用」。1020802 \n

  • 爭第一高樓蘇州喊出700公尺

    爭第一高樓蘇州喊出700公尺

     中國正在長高!蘇州將建造一座700公尺以上的超高層建築,開發商為中南建設,未來將涵蓋商務金融、批發零售、住宿餐飲、城鎮住宅(酒店式公寓)等,挑戰中國第一高樓地位;據統計,全球前100棟高樓,中國就超過三分之一。 \n 長沙天空城市拚838公尺 \n 中國第一高樓在哪?未來2年將不斷更新答案,目前在建的上海中心大廈設計高632公尺;原本設計第二高、也就是606公尺的武漢綠地中心年初表示要「比他高」成為636公尺;規畫588公尺的深圳平安國際金融大廈,也傳出要更改為646公尺;當然,也不可忘記長沙遠大科技集團的「天空城市」,高度要達838公尺,比世界第一高樓杜拜塔還要高50公尺。 \n 今年6月,中南建設標下面積1.65萬平方公尺的地,成交總價6630萬元(人民幣,下同),折合樓板價每平方公尺僅200元;資料顯示,此專案整體高度將超過700公尺,涵蓋商務金融、批發零售、住宿餐飲等,還會有一家五星級酒店,建築則須按國家二星級綠色建築標準建設。 \n 當地開發商認為,因為蘇州工業園正向服務業轉型,對辦公、商場需求較大,所以得到政府支持,未來可能由政府主導招商;中南建設也希望以這專案「一炮而紅」。 \n 這個模式與先前曝光的長沙遠大集團很像,中南建設總部在南通,過去多半作3、4線城市建案,資金規模和經驗都無法與檯面上的大建商比,這種超高層的建案是首次、更是資金與技術的考驗。 \n 深圳摩天樓將超過港、滬 \n 預計未來3年,平均每5天就會有一座摩天大樓在中國建成,以深圳來說,100公尺以上高樓有300多座,目前規畫中或在建的300公尺以上高樓就有20多座,深圳將超過香港、上海成為亞洲超高層建築最密集的地區。 \n 外國媒體報導,中國的「高樓建設」衝動來自兩方面,一是開發商的商業炒作,以「眼球經濟」造成更多利潤,第二是地方政府政績需求,很多官員希望能在任內留下「紀念碑」似的建築,以高樓大廈來向世界展示經濟實力。 \n 《廣州日報》報導,最近「龐大體量」的商業大樓「集中爆發」,已超過當地需求,連當地仲介都認為,因房市調控政策,住宅限制多,所以轉而進軍商業,「現在看是嚴重超量」,很多項目沒有做好定位就開始建,競爭激烈後,一些商業專案已經出現招商困難的問題。

  • 陸砸千億元 打造6座摩天大樓

    陸砸千億元 打造6座摩天大樓

     大陸各大城市競相打造地標性摩天大樓,據統計,自2008年底以來的4年內大陸陸續興建的摩天大樓至少有6座,總投資近千億元(人民幣,下同)。除長沙將建世界第一高樓外,北京第一高樓「中國尊」,已在2011年9月動工,預計2016年底封頂。 \n 目前世界的前三大摩天大樓分別是828公尺高的杜拜塔、508公尺高的台灣101大樓、452公尺高的馬來西亞雙子星大樓。不過,隨著目前大陸各地已陸續動工興建的摩天大樓,這個情況未來幾年將改觀。 \n 大陸媒體曾在今年6月報導稱,世界第一高樓「遠望大廈」將落戶長沙,大樓高達838公尺,共有220層,可容納3萬多人,總投資不低於40億。該大樓計畫書上命名是「天空城市」,計畫7個月建成,落成後將比杜拜塔高出10公尺而成為世界第一高樓。 \n 居民直接在樓內就業 \n 根據設計規畫,「遠望大廈」定位為綜合性社區概念的建築,裡面既可以居住,也規畫有酒店、醫院、學校、商店等設施。目標是讓樓內就業者在樓內居住,讓樓內居住者在樓內就業,減少城市交通負擔。為保證大樓正常運轉,樓內設計16台大型觀光電梯和31台超高速電梯。不過,「遠望大廈」是否能按照規畫在7個月內蓋好深受質疑,網友也對「速成」大樓品質表示憂心。 \n 除了長沙遠望大廈外,備受矚目的是由中信地產開發的北京第一高樓「中國尊」,已在2011年9月動工,預計2016年底封頂,預計總投資達240億元。「中國尊」主要做為辦公大樓,總高度528公尺,地上108層、地下7層,建成後將取代國貿三期成為北京第一高樓。另外,該摩天大樓將在頂部設置觀光區域,外部的立面使用超白玻璃,落成後遊客將能達到524公尺的高度。 \n 武漢綠地中心 砸300億 \n 其他還有自2009年開工的深圳「平安國際金融大廈」,主體高597公尺,算上塔頂共有660公尺高,總投資達到90億元,預計2014年竣工。上海中心大廈,位於浦東的陸家嘴功能區,2008年底開工,建築造價達到148億元,建築主體為118層,總高為632公尺,2014年竣工。 \n 規畫中高470公尺的西部第一高樓「重慶國際金融中心」,將成為重慶的新地標。該高樓位於江北嘴中心地塊,樓高約470公尺,總投資100億元,預計2015年投入使用。 \n 還有,綠地集團正在武漢打造的「武漢綠地中心」高度606公尺,而300億元的投資額遠遠高於杜拜塔的95億元造價,還有台北101大廈的128億元投資,稱得上是世界第一「燒錢」的摩天大廈了。

  • 炫富華西村 超現實新農村

    炫富華西村 超現實新農村

     上海出發,順著沿海高速一路往北走至江陰,路程約2小時,高速公路突然出現一棟拔地聳立的超高層大樓佇立在一大片農村房舍後側,背景映襯著藍天白雲,這棟顯得有點突兀的高樓看似更為「超現實」。它是華西村超五星級龍希國際大酒店,作為今年華西村內建村50年的慶典標誌性建物,耗資30億元(人民幣,下同)。 \n 台灣人也來一探究竟 \n 華西村,天下第一村,作為新農村致富的樣板村,今年建村第50個年頭,由每戶村民捐出1000萬元打造這座超級豪華酒店。外界總愛以「爆發戶」、「炫富」抨擊華西村,但對於這些異樣眼光,華西村自有一套說法,且還很具說服力。這棟頂級超五星級酒店,內部的黃金樓層擺放著一頭重達1噸的純金牛,牛氣沖天,貴氣逼人,象徵華西村多有錢。華西人說,當初打造時黃金1克才300元出頭,現在黃金漲了,是很划算的投資。 \n 華西村在台灣也大名鼎鼎。江陰市台辦主任薛炯對《旺報》記者表示,光今年1到9月台灣觀光客來到華西村參觀已達3萬人次,去年2010年全年僅才2.7萬人次,他估計,2011年全年台灣觀光客將破5萬人,台灣人愈來愈喜歡看華西村,到此一探究竟。 \n 把村子當企業經營 \n 華西村的超五星級酒店頂上拱著一顆巨大金球,在球體內可以俯瞰整座村,三棟連體建築設計三足鼎立,象徵華西村有別於其他村子「體制、機制、班子」之不同。在外人看來,華西村有代表社會主義計畫經濟的一面,也有充分運用資本主義走向資本化的另一面。華西村已是上市公司江蘇華西村股份有限公司,設有董事會,多數村民還是股東。 \n 管理華西村村委中多數都是年輕面孔,最年輕村委被選上時年僅26歲,如今大多數村委平均年齡都在35歲以下,這些年輕面孔有的是當地人,更有是身懷專才能力被華西村所延攬的幹部,把村當成一間企業經營,華西村絕對是創新。 \n 生意頭腦動得快的華西村,從觀光客口袋裡賺錢,所有觀光門票收入,華西村都可提成分紅。超五星級酒店開業不滿一個月已經吸引全國各地觀光客來先睹為快,門票依據參觀人數、想要參觀的不同樓層進行預約,門票從100元到300元不等,想要盡覽酒店內金、銀、銅各樓層要價不菲。為積極開拓觀光資源,開闢空中旅遊路線,華西村已出資買下2架直升機,未來將添購更多小型航機達8架之多。 \n 村民患病可帶薪治療 \n 一位當地的非華西村民,看在眼裡相當羨慕說,一般企業是「帶薪休假」,但華西村村民只要患病甚至可以「帶薪治療」,治療期間照領薪水;當地村民所有大額花費還分為公私兩套,買一台200萬房車,自備款僅須出150萬,另50萬元申請公款償付,這似乎又體現出華西村社會主義的另一面。華西村的很多新樓盤一開盤就被搶購一空,很多買家來自周邊城市如蘇州張家港,張家港距離華西村不過7公里,很多上班族選擇在華西村買房,開發商附送種地、養魚面積,對許多有錢白領,頗具吸引力。 \n 在華西村內很難不感受到它濃厚的政治氛圍,及高度崇尚、讚揚紅色思想。五星級大酒店樓高328米,世界排名高度第15位,打造華西村的84歲老書記吳仁寶說,328米就是「要與黨中央保持一致高度」,從酒店上空俯瞰整個廣場,閃耀著五顆紅星,還佇立著5尊幾代中共領導人塑像。在華西村的山頭上打造了萬里長城的翻版「萬米長城」,蓋長城的磚頭採用的都是過去華西村老房子所汰換下的舊磚頭;山寨版天安門也是按正版5:1比例縮小建造,吳仁寶說,這代表「華西村永不忘記頂頭還有五級領導」。 \n 政治正確 成第一紅村 \n 華西村內人工湖泊上的拱橋其中一座拱橋喚名洄瀾橋,取「回來橋」諧音。據說,之所以這麼設計,就是老書記時時刻刻盼香港、澳門回歸祖國懷抱,當地人在向台灣同胞介紹到此處時,也不忘加上一句「望台灣早日回歸祖國懷抱」,政治思想果然與黨中央高度保持一致。 \n 吳仁寶的四個兒子,分別取名自毛澤東、朱德、鄧小平、周恩來為「協東、協德、協平、協恩」,堪稱意味深長。一位華西人形容吳老書記,「他擁有極高的政治智慧」。畢竟搞新農村建設,能搞到如此極致,屹立不搖,吳仁寶算一位奇人。 \n 早年大陸號召新農村建設,天津大邱莊是第一個億元村,但比起政治正確,絕對沒吳仁寶來得敏銳和準確,不僅是天下第一村,華西村更堪稱高舉紅旗的「第一紅村」,難怪有句話形容華西村穿越半個世紀風雨:「青松不老,紅旗不倒!」

  • 台大緣 面新店溪首排超高樓地標

    台大緣 面新店溪首排超高樓地標

     文山區屬於台北市較邊陲區域,過去距台北火車站與市中心較遠,但在北市發展東移後,文山區反而具有鄰近信義計畫區的優勢,加上原有的文教區條件,居住機能和品質俱佳。松陽機構推出的新成屋案「台大緣」位於汀州路四段,為與原地主合建的都更案,鄰近台灣師範大學分部,訴求新店溪第一排河景,產品規劃55、75、110坪,每坪開價90~100萬元。 \n 文山區位於台北市最南側,有政治大學、師大分部、世新大學等知名大專院校,文教氣息濃厚,區域原有居民多為公教人員,素質整齊,且因地段相對偏離鬧區,商業氣息較低,整體環境寧靜,區域屬性偏向單純住宅區。 \n 師大分部位汀洲路四段,周邊為小型住宅聚落,多為屋齡30~40年的老舊公寓、平房,區域內有便利超商、全聯福利中心等商店,可滿足日常生活簡單採買需求。汀洲路往北過基隆路即為台大公館商圈,騎車約5分鐘可到,商圈內大小型餐廳、小吃店、服飾店、書局群聚,區域內還有自來水園區與寶藏巖可供休憩。 \n 基地面積 1200坪 \n 生活圈交通機能方便,沿基隆路往東可到台北市政府、信義計畫區商圈,車程約10~15分鐘可到。羅斯福路五段有多線公車行經,且有捷運新店線萬隆站,社區步行至捷運站口約5~8分鐘。社區周邊還有萬年公園、萬和二號公園,提供周邊住戶大型散步、活動空間。 \n 基地位於汀州路四段、溪州街口,面積約1200坪。鴻慶廣告總經理楊建華表示,本案為都更案,且為台北市少見的整體街廓開發,基地面積超過千坪。為提升建案質感,建商請來台北101大樓的營造團隊華熊營造,以及知名豪宅「信義之星」建築師黃翔龍、「信義富邦」景觀規劃師蘇瑞泉、負責「一品苑」燈光設計的原碩照明、旅加拿大空間名家張真一,做各項規劃和施工,訴求豪宅團隊打造。松陽機構還購入知名雕刻大師朱銘的太極系列「對招」銅雕,將放置於社區公共空間。 \n 建物分A、B兩棟,樓高22層,低樓層住家為地主保留戶。總戶數154戶,可售戶數86戶,皆位於中高樓層,享河景優勢。標準層為3併規劃,A1、A2、B1、B2等面河景戶型均為55坪,A3、B3面山景戶型為75坪,20樓以上雙併規劃,面河景戶型放大至110坪,單層樓高3.2米,並訴求與「ARMANI CASA」晴山家具合作規劃室內空間。

  • 老戲院變身摩天住宅大樓

     陳愛珠 \n 位於羅斯福路六段、緊鄰景美捷運站生活圈的「岳泰峰範」,樓高33層127米超高建築設計,建物採SRC結構、崗石外觀,採用Taylor Damper航太制震系統強化制震功能,總銷戶235戶,不僅是台北市住宅最高樓層建築,每坪70萬元挑戰當地行情,引起各方矚目。 \n 信義房屋總經理薛健平表示,今年經濟成長的表現比預期樂觀,帶動520預售屋市場爆大量,只要是開價平實,產品定位具特殊性,位置佳的個案,銷售狀況都相當順利。總銷金額達百億的「岳泰峰範」,不僅是520檔期台北市南區的指標大案,再加上前身是僑星戲院,且鄰近景美夜市、捷運、特殊稀有的產品定位,堪稱這波房市檔期的領頭羊! \n 信義代銷協理呂信銓表示,「岳泰峰範」基地位置過去是台大、師大學生最愛造訪的最愛,在陸續整合周邊屋主後的基地面積廣達1,282坪,並規劃為60~130坪,超高樓層建築優點是可以享有絕無僅有的高樓層景緻,背後代表的地位表徵,是其魅力所在,而成為豪宅客競相購買標的。目前北中南三大都會區的高樓住宅,許多都是當地地標兼指標名宅,客戶知名度與轉手度頗高,因此房價保值性也佳。尤其北市地狹人稠,受限基地面積與臨路寬限制,超高樓住宅大樓並不算多。為求更佳的抗震效果,新一代的超高樓建材多棌鋼骨結構與制震系統,在工程結構上屬「柔性結構」,遇地震時可有效的吸收地震所產生的能量,維持建築結構本身的安全,儘管近日地震頻傳,摩天住宅買氣並未出現「懼高症」的現象。 \n 負責「岳泰峰範」銷售的專案李君烽指出,目前主力客層以中小企業主為主,不乏醫師、教授青睞,許多台商也專程回台看屋,因產品具稀有性,目前銷售已達4成,雖是區域高價,訊問度相當熱烈。

  • 80層超高樓 坐鎮南京台灣城

    外貿協會董事長王志剛昨天抵達南京,將出席南京台灣名品城奠基儀式。據了解,由南京市政府與華新麗華合作興建的南京台灣名品城,耗資新台幣上百億元,將會是一座80層高的大型購物中心及商業中心,落成後,可望成為南京的新地標。 \n華新麗華董事長焦佑倫昨與王志剛聯袂前往南京,出席13日上午南京台灣名品城奠基儀式,與南京市政府書記朱善璐、南京市長季建業共同主持南京台灣名品城的奠基儀式。 \n大樓將成為新地標 \n「南京台灣名品城」,位於南京河西新城區,是南京市政府正積極打造規畫的新興商業中心,總面積逾5萬平方公尺,由華新麗華全權規畫興建,整個基地,總計有A、B 、C及D四區塊,「台灣名品城」就位於A區及B區塊。 \n據規畫,華新麗華計畫在此興建一座80層超高大樓的中心商業區(CBD),內有大型購物中心、酒店及辦公中心,台灣名品城就位於大型購物中心內。另外,C區及D區,將規畫興建高級住宅區及一般性住宅。總投資額估超過上百億元。 \n帶動當地地產價格 \n南京河西新城區,是南京市政府積極發展的新興商業中心,未來台灣名品館完工後,以其樓高80層,可望成為南京當地的新地標。 \n南京市政府在去年與貿協合辦「南京台灣名品交易會」後,引發非常熱烈的迴響,南京市政府主動提出打造一條專賣台灣名品的商業街。在華新麗華大手筆打造下,未來將不再只是台灣名品一條街,而會是集商辦、住宅、大型購物中心及酒店於一身的中心商業區。 \n當地地產業者指出,南京河西區,目前只是新興區,地價遠不及舊市區;但是,可以預期,這項超大手筆的投資案,勢必再帶動當地的一波房價。 \n貿協則對首座台灣名品城落腳南京,也認為有利台灣名品在大陸建立長期通路,深耕大陸的內需市場。 \n貿協期盼透過台灣名品展,讓台灣名品城陸續在大陸各地「遍地開花」。

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