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  • 地稀價高 高雄摩天大樓激增

    地稀價高 高雄摩天大樓激增

     高雄超過25樓的住宅大樓愈來愈多,從2018年的4棟、1,329戶,大幅躍升到2020年的13棟、3,927戶,高樓住宅戶數二年增約195.49%,這些超高層景觀大樓,房價持續上揚,樓層愈高價格也愈高,最高已有逼近7字頭的歷史成交行情。 \n 台灣房屋指出,根據高雄市地政局新建房屋開工申報數據顯示,近三年內,高雄共有29棟樓高超過25層以上的大樓規劃興建中,其中,二棟將做為商辦大樓,其餘則規劃為住宅大樓,最高總樓層達46樓高,是由隸屬統一集團的統正開發在夢時代旁所興建的摩天住宅;而建案區域則以三民區最多,將推出六棟超高大樓,其餘則集中在鼓山、前金區,各有五棟,前鎮與苓雅區也各有四棟。 \n 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,政府從2018年4月針對商辦或住宅的環評規定,一律放寬為120公尺以上,且不用樓層認定之後,帶動了建商興建超高層住宅大樓的意願。她說,隨近年高雄地稀價高,建築物料與人力成本高漲,建商又得兼顧建物品質考量下,一些擁高容積的商用基地,樓層也因而愈拉愈高,以符合成本效益。 \n 張旭嵐表示,從消費市場角度來看,高樓建案享有景觀優勢,除了能滿足高端客層對住居環境的要求,這二年因市場投資人資金豐沛,低利環境優勢下,讓超高樓住宅市場也存在著交易利多,因此,帶動高層大樓有增多的趨勢。 \n 台灣房屋高雄美術館加盟店東蔡志揚指出,以高雄幾個高樓推案熱區來看,超高層景觀大樓房價持續上揚,樓層愈高價格也愈高,最高已有逼近7字頭的歷史成交行情,都是超高樓住宅受建商青睞的優勢之一。 \n 蔡志揚表示,目前高雄最高的摩天大樓,除了做為複合商辦的85大樓及50層長谷世貿大樓,位於亞灣區樓高達68樓的「THE ONE」,則為高雄、也是全台最高的豪宅大樓,每坪53萬的最高單價,讓該案擠身高雄十大豪宅榜中,除了成本與市場需求考量,部份建商也將這些超高樓作品打造成為指標性地標,不僅做為品牌代表作,也為品牌樹立了優質形象與知名度。

  • 搶蓋摩天大樓!高雄天際線與房價一起改寫 直逼7字頭

    搶蓋摩天大樓!高雄天際線與房價一起改寫 直逼7字頭

    根據台灣房屋依據高雄市地政局新建房屋開工申報數據,統計近3年超過25樓以上的超高層大樓新建案,從2018年僅推出4棟超高樓建案到2020年增加至13棟,年增率大翻3倍,而2020年高樓建案總戶數更逼近4000戶,相較2018年戶數增幅近2倍,隨著這些超高層大樓越蓋越多,高雄城市天際線也隨之改寫,房價也隨之水漲船高,最高更有逼近7字頭身價。 \n \n近3年內,高雄共有29棟樓高超過25層以上的超高大樓規劃興建中,其中2棟將做為商辦大樓,其餘則規劃為住宅大樓,最高總樓層達46樓高,是由隸屬統一集團的統正開發,未來將於夢時代旁所興建的摩天住宅,而建案區域則以三民區最多,將推出6棟超高大樓,其次集中於鼓山、前金區各有5棟,前鎮與苓雅區也各有4棟。 \n \n台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,政府從2018年4月針對商辦或住宅的環評規定一律放寬為120公尺以上,且不用樓層認定後,也帶動了建商興建超高層住宅大樓的意願,而隨著近年高雄地稀價高,建築物料與人力成本高漲,建商又得兼顧建物品質考量下,一些擁有高容積的商用基地,樓層也因而越拉越高以符合成本效益。從消費市場角度來看,高樓建案享有景觀優勢,除了能滿足高端客層對住居環境的要求,這兩年受市場投資人資金豐沛,低利環境優勢下,讓超高樓住宅市場也存在著交易利多,因此帶動高層大樓走向增多的趨勢。 \n \n台灣房屋高雄美術館加盟店店東蔡志揚指出,以高雄幾個高樓推案熱區來看,除了受惠人口紅利擁有旺盛的住宅需求,受政府各項公共建設的實行,提升各社區生活機能的成熟度,讓建商結合商圈地段優勢,紛紛加速開發市心區高容積土地,並發揮基地得天獨厚的景觀優勢,讓住戶享受俯瞰愛河、眺望高雄港與柴山的美景,這也造就這些超高層景觀大樓房價持續上揚,樓層越高價格也越高,最高已有逼近7字頭的歷史成交行情,都是超高樓住宅受建商青睞的優勢之一。 \n \n蔡志揚也說,目前高雄最高的摩天大樓,除了做為複合商辦的85大樓及50層長谷世貿大樓,位於亞灣區樓高達68樓的「THE ONE」,則為高雄也是全台最高的豪宅大樓,每坪53萬的歷史最高單價,讓它擠身高雄十大豪宅榜中,除了成本與市場需求考量,部份建商也將這些超高樓作品打造成為指標性地標,做為品牌代表作並樹立知名度。 \n \n針對位於新灣區的摩天大樓豪宅,全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,新灣區近年本具許多開發利多話題,京城建設等豪宅建案也搶進推案,其社區也一如不少豪宅社區採酒店式經營管理,「THE ONE」一樓為五星級洲際酒店,身價可受推抬,近而晉升一線豪宅行列,也印證新灣區遭炒熱的區域房市。 \n \n住商機構高屏澎區協理林祺博指出,近年高雄推案頻頻,但由於土地價格水漲船高,讓業者在成本考量下,興建超高大樓成為趨勢,不過購買超高大樓除了享受美景外,大樓消防安全與電梯戶數比至為重要,加上房屋稅和管理費也會較高,購屋人下手前要特別留意與比較。 \n

  • 桃消防局辦高層樓防災搶息 提升防火技能

    桃消防局辦高層樓防災搶息 提升防火技能

    近年來建築物為增加空間的利用性,紛紛不斷向上發展,陸續出現一棟棟高樓,甚至超高樓建築物,用途上也朝住商混合更趨複雜。桃園市政府消防局第二大隊19日舉辦高層建築物防災中心值勤人員講習,確保危及之時能夠緊急應變。 \n高層建築物之防災設施大多具有監控連動功能,一旦發生火災時,防災中心值勤人員透過防災監控設施,早期發現火災並迅速的進行資訊整合運用,以利火災通報、初期滅火及避難引導等應變作為,達到防災應變之功用。 \n消防法高層建築物係指高度在50公尺或樓層在16層以上之建築物,這次講習對象為轄內52處高層建築物「防災中心」之值勤人員,課程內容包含防火管理相關知識、防災中心值勤人員任務及責任、消防安全設備及其他防災設備相關知識及操作訓練、火災時之應變訓練,強化防災中心值勤人員之火災應變能力,提昇防火知能與技能。 \n第二大隊長陳文宗表示,高樓建築物火災外部雲梯車搶救能量有限,桃園市雲梯車操作高度可達16層樓,不及現今高樓高度發展的速度,加上高度越高雲梯車搶救風險也越高,搶救方式唯有靠其內部之消防設備,因此避免高樓建築物火災的發生,就必須做好防火管理之準備,平日加強各項消防設備之維護,及避難逃生之訓練,如此才能消弭火災的發生,確保生命財產安全。

  • 預約北屯超高樓地標  富宇憑「兩大優勢」傲視機捷特區

    預約北屯超高樓地標 富宇憑「兩大優勢」傲視機捷特區

    根據台中市府統計資料顯示,北屯區今年1至4月遷入人口數突破5,000大關,為各行政區之冠,主要原因來自於捷運綠線通車、Costco二店進駐以及房價親民等利多因素,使北屯成為近期房市最夯的區域之一。北屯區內快速發展的機捷特區,目前規劃為純住宅區,現在形成建商群雄並起的局面,當地估計有30筆建案正在推動中,總戶數達到5,000戶,其中以正敦富路為主要幹線,串連機捷特區交通經濟命脈,而敦富路上極具競爭優勢的建案,就屬台中在地知名建商──富宇建設推出的「富宇峰景」。 \n \n \n等距離正核心位置 富宇峰景地段上有優勢 \n \n一般來說,大賣場、車站等地標往往成為人潮聚集地,區域內車流量大,容易有交通堵塞、環境嘈雜、空氣不佳等缺點,因此地標周遭不會是房價最昂貴的地段,反而是位於地標外圍第一層住宅區,在遠離車潮人潮之後,整體居住品質上升,房價水漲船高。 \n \n坐落於敦富路與敦富十二街口的「富宇峰景」即有該種特色,基地位置恰處於捷運G0站、頭家厝火車站、74號快速道路以及Costco二店正核心位置,與各知名地標相隔不超過1公里,往返相當便利,又不會受到賣場及車站周遭交通壅塞與噪音嘈雜等影響。吸取交通便利的優點,避開生活品質不佳的缺點,讓「富宇峰景」在地段上擁有絕佳優勢。 \n \n \n打中小家庭需求 靠房型規劃決勝負 \n受高齡化、少子化影響,小家庭結構已成趨勢,據內政部統計資料顯示,三人以下的戶數佔全國70%以上,人口數突破630萬人。看準小家庭崛起,建商開始規劃低總價小宅商品,坪數約略落在32坪上下。「富宇峰景」運用獨特的房型規劃,設計出極受年輕族群喜愛的2房2廳2衛格局,坪數為25、28坪;3房坪數為30~35坪,利用節省走道空間等手法,加大空間感,打造高坪效完美格局。貫徹富宇地產規劃小宅房型時「用小空間創造大機能」的中心思想。 \n超高結構大樓是「富宇峰景」給予的另外一項品質保證,而整條正敦富路上也只有該筆建案擁有此項特點。有別於一般建案僅需1名技師審查核准,超高結構大樓必須在地層選擇、梁柱、牆面配置上設計完美,且需會同土木技師、結構技師與大地技師等5人小組執行審查,其監造SOP極為嚴謹,使得「富宇峰景」在大樓構造上更令人放心。 \n \n結合外在環境與內在體質兩大有利因素,富宇峰景在總價上表現相當親民,目前開價每坪在28~32萬之間,均為首購族負擔得起的價格。 \n富宇建設機捷特區第一案 「四大利多」助攻引爆買氣 \n \n上揚國際建築團隊台中一處總經理楊濬輔指出,富宇地產長期經營台中房市,已是知名上市上櫃品牌公司,這次首次在機捷特區推案,展現極大誠意,特別邀請到口碑良好的王銘鴻建築師設計操刀,形塑「富宇峰景」外觀。房型規劃也順應時勢潮流,推出年輕人喜愛的2房格局,加上屬於小坪數,房價上一般民眾負擔的起,配合時下房貸利率持續走低,都成為買房極大誘因。結合四大有利因素,「富宇峰景」目前開案即熱銷,現在入主北屯機捷特區,正是時候。

  • 富宇憑「兩大優勢」傲視機捷特區 預約北屯超高樓地標

    富宇憑「兩大優勢」傲視機捷特區 預約北屯超高樓地標

    根據台中市府統計資料顯示,北屯區今年1至4月遷入人口數突破5,000大關,為各行政區之冠,主要原因來自於捷運綠線通車、Costco二店進駐以及房價親民等利多因素,使北屯成為近期房市最夯的區域之一。北屯區內快速發展的機捷特區,目前規劃為純住宅區,現在形成建商群雄並起的局面,當地估計有30筆建案正在推動中,總戶數達到5,000戶,其中以正敦富路為主要幹線,串連機捷特區交通經濟命脈,而敦富路上極具競爭優勢的建案,就屬台中在地知名建商──富宇建設推出的「富宇峰景」。 \n等距離正核心位置 富宇峰景地段上有優勢 \n一般來說,大賣場、車站等地標往往成為人潮聚集地,區域內車流量大,容易有交通堵塞、環境嘈雜、空氣不佳等缺點,因此地標周遭不會是房價最昂貴的地段,反而是位於地標外圍第一層住宅區,在遠離車潮人潮之後,整體居住品質上升,房價水漲船高。 \n坐落於敦富路與敦富十二街口的「富宇峰景」即有該種特色,基地位置恰處於捷運G0站、頭家厝火車站、74號快速道路以及Costco二店正核心位置,與各知名地標相隔不超過1公里,往返相當便利,又不會受到賣場及車站周遭交通壅塞與噪音嘈雜等影響。吸取交通便利的優點,避開生活品質不佳的缺點,讓「富宇峰景」在地段上擁有絕佳優勢。 \n打中小家庭需求 靠房型規劃決勝負 \n受高齡化、少子化影響,小家庭結構已成趨勢,據內政部統計資料顯示,三人以下的戶數佔全國70%以上,人口數突破630萬人。看準小家庭崛起,建商開始規劃低總價小宅商品,坪數約略落在32坪上下。「富宇峰景」運用獨特的房型規劃,設計出極受年輕族群喜愛的2房2廳2衛格局,坪數為25、28坪;3房坪數為30~35坪,利用節省走道空間等手法,加大空間感,打造高坪效完美格局。貫徹富宇地產規劃小宅房型時「用小空間創造大機能」的中心思想。 \n超高結構大樓是「富宇峰景」給予的另外一項品質保證,而整條正敦富路上也只有該筆建案擁有此項特點。有別於一般建案僅需1名技師審查核准,超高結構大樓必須在地層選擇、梁柱、牆面配置上設計完美,且需會同土木技師、結構技師與大地技師等5人小組執行審查,其監造SOP極為嚴謹,使得「富宇峰景」在大樓構造上更令人放心。 \n結合外在環境與內在體質兩大有利因素,富宇峰景在總價上表現相當親民,目前開價每坪在28~32萬之間,均為首購族負擔得起的價格。 \n富宇建設機捷特區第一案 「四大利多」助攻引爆買氣 \n上揚國際建築團隊台中一處總經理楊濬輔指出,富宇地產長期經營台中房市,已是知名上市上櫃品牌公司,這次首次在機捷特區推案,展現極大誠意,特別邀請到口碑良好的王銘鴻建築師設計操刀,形塑「富宇峰景」外觀。房型規劃也順應時勢潮流,推出年輕人喜愛的2房格局,加上屬於小坪數,房價上一般民眾負擔的起,配合時下房貸利率持續走低,都成為買房極大誘因。結合四大有利因素,「富宇峰景」目前開案即熱銷,現在入主北屯機捷特區,正是時候。

  • 獨〉吃麻辣超high!全台首家高樓景觀鍋物餐廳開賣

    獨〉吃麻辣超high!全台首家高樓景觀鍋物餐廳開賣

    搶攻「紅色經濟」商機,興櫃連鎖餐飲集團乾杯集團正式跨足中式餐飲市場,新創〈麻辣45〉鍋物料理品,除主攻原汁原味的正宗重慶麻辣鍋,並標榜以和牛牛油製作辣鍋底料,開在台北市信義區微風信義45樓的新餐廳預訂於17日開賣,為乾杯集團旗下首家中式餐飲品牌、首家麻辣鍋品牌,亦為全台首家高樓景觀鍋物餐廳,更是全台第一與唯一以和牛牛油煉製麻辣鍋底料的餐廳。 \n \n為慶祝新品牌誕生,〈麻辣45〉自開幕日起推出招牌餐點「嫩牛肉肉量升級50%」與「牛舌買一送一」開幕慶活動,凡點〈嫩牛肉〉系列,即享肉量中升大,每桌限優惠一次。凡點〈五秒牛舌〉,則再送同等份量五秒牛舌兌換券,份數無上限,限下次使用。 \n  \n位在微風信義45樓的〈麻辣45〉,占地約150坪、有150個客席座位,並有4間景觀包廂,空間挑高、寬敞舒適,臨窗座位、居高臨下、景觀視野好、天氣好時展望佳,客人可以美景佐餐。為忠實傳遞正宗重慶麻辣鍋的情境況味,設計師以復古懷舊的風格裝潢設計,家具、燈具一律自大陸進口,除「大紅燈籠高高掛」,木製餐桌與餐椅也一律都是紅色,餐桌有圓有方、有大有小,有些餐椅更直接擺設長條板凳,既不能靠腰、也沒有靠背,洋溢著濃厚的巴蜀飲食文化氛圍,並在「小資族」與「庶民」間找到平衡點,風格氣韻與乾杯集團旗下其它系列品牌餐廳截然不同。 \n \n採單點計價並按人頭收鍋底費的〈麻辣45〉的特色賣點包括:1.口味主打正宗重慶麻辣鍋口味。2.用和牛脂肪煉牛油,再用和牛牛油炒製麻辣鍋湯頭所用底料。3.食材涮料選項超過百種,且黃喉、苕粉、貢菜、腐竹等台灣坊間麻辣鍋不易吃到的食材涮料這裡都有。4.食材涮料全都是「真食」,不用加工品或丸餃為涮料。5.除同心圓式鴛鴦鍋,主攻「九宮格鍋」。6.號稱「吃第4次後就會上癮」。 \n \n許多餐廳行銷宣傳都會自說自話的浮誇標榜「一吃上癮」或「一試成主顧」,但〈麻辣45〉卻「虛懷若谷」謙稱「要吃了4次才會上癮」。這其實是乾杯集團董事長平出莊司的個人經驗,他說,自己多年前到四川考察時吃到重慶麻辣鍋時,「第一次覺得很特別」、第二次「覺得美味」,吃了第三次後會「開始想念」,吃到第四次後就「開始上癮」。事實上,這也是〈麻辣45〉主打正宗重慶麻辣鍋的主要原因。 \n \n與台灣時下主流麻辣鍋不同,重慶麻辣鍋重油,在重慶,油、湯比例有時達7:3,鍋中紅油汪汪、光可鑑人,即使湯頭煮滾了,在紅油覆蓋下,表面亦「波瀾不興」,所有鮮香麻辣滋味全都「鎖」在了那紅油裡。也就是因為如此,除了多年前四川「小天鵝」客座礁溪長榮鳳凰酒店有此規格,台灣坊間不易見到並嘗到重慶味。現在有了〈麻辣45〉,不怕辣、辣不怕、或是怕不辣的紅鍋食饕,有了解癮的「辛殿堂」。 \n \n為傳遞正統,〈麻辣45〉雖有鴛鴦鍋,但最值得一試的還是源於重慶的「九宮格吃法」, 紅色銅鍋內用紅銅作了個「九宮格」,格子不同、溫度也不一樣,食客可以視食材特性在不同格子中「涮」、「燙」、「煮」、「酣」。九宮格中中心格溫度最高,用來燙毛肚、肉片等食材。十字格溫度次高,適合煮蔬菜、豆腐等;四角格則是文火,適合燉骨髓、豬腦等慢煮10分鐘以上的食材。所謂「酣」則有點類似慢煮,可以將食材浸在四角格中慢煮。 \n \n〈麻辣45〉的牛油與湯汁比例是1:1,和牛吃的是牛油香,用和牛牛油炒製麻辣鍋底料當然是更香。負責〈麻辣45〉品牌的專案經理潘樹渝表示,為了煉製牛油,乾杯集團動用所有資源將旗下各品牌幾十家店的和牛脂肪,全集中送到了〈麻辣45〉來煉製牛油作底料。因為用量實在大到驚人,潘樹渝表示,短期內「不敢想後續是否開連鎖店」,他說〈麻辣45〉是小眾市場,先看看國內紅鍋饕客接受度再說。

  • 空中造樓機出動 超高樓4天蓋一層

    空中造樓機出動 超高樓4天蓋一層

     大陸近年興起興建超高大樓風,有與世界各地超高大樓一較高下的意味,而支撐興建超高大樓的「空中造樓機」,也就因此誕生。最新型空中造樓機,平均4天蓋一層,已成功應用在北京第一高樓、高528公尺的中國尊項目建設上,讓這座超越台北101大樓高度的超高大樓,僅用5年就如期完工。 \n 大陸首創的智慧化程度最高的頂升鋼平台,也就是俗稱空中造樓機,重約2000噸,頂升力4000多噸,封閉式全鋼結構,平台面積1600平方公尺,施工荷載2300噸,在千公尺高空,能抵禦10級大風。置身其上,工人如履平地,可同時進行4個樓層、多個工種流水作業,平均4天就可蓋一層。 \n 建設中國尊僅花5年 \n 空中造樓機已成功應用在北京第一高樓、高528公尺的中國尊(北京中信大廈,是中國中信集團總部大樓)建設上。中國尊的建成拿下了多項紀錄,其中包括8項世界紀錄和15項中國之最。 \n 中國尊項目建設執行總工程師許立山表示,沒有空中造樓機,中國尊不可能僅用5年就如期完工。空中造樓機為中國尊建設節省工期20%。沒有樓體四周密密麻麻的鋼架和防護網,而是把空中造樓機直接罩在樓頂。 \n 頂升力達4000多噸 \n 現在已發展到第三代,經過兩年的研究試驗,2014年中建團隊進而研製出升級版「自帶塔機微凸支點智慧頂升模架系統」,即超高層建築智慧化施工裝備集成平台,是一個真正意義的「空中造樓機」。這是全球首次將超高層建築施工的大型塔機直接集成於平台上,實現了塔機、模架一體化安裝與爬升,並將核心筒立體施工同步作業面從3層半增至4層半。 \n 業內專家認為,這一創新解決了高樓吊車爬升與模架頂升相互影響、爬升占用時間長、爬升措施投入大等制約超高層建築施工的難題。 \n 對於建築行業來說,300公尺超高層建築是一道門檻,而500公尺則是一個更難的關口,施工風險更是比300公尺高樓大4倍,這對施工平台的穩定性和承重力都提出了更高的要求。 \n 最新一代空中造樓機的頂升力達4000多噸,能夠讓建築施工在千公尺高空如履平地,在8級大風中平穩進行,4天一層的施工速度更是讓國內外驚豔,展現了中國超高層建築施工技術,在全世界領先的地位。 \n 施工平台裝有像洗衣板一樣的微凸支點,這是大陸工程師的獨有發明。承力件,就像造樓機的手腳緊扣在大樓核心牆體的支點上。大樓外側的液壓油缸負責提供動力。依靠微凸支點,大樓的牆體就變成了攀岩牆。造樓機馱著負重,像猴子爬樹,一層層向上攀爬。頂升中,鉤爪會不斷掛住牆面上凸起的小台階。即便液壓機突發故障,12個鉤爪也會牢牢抓扣在牆面上,為百公尺高空中造樓機的安全保駕護航。 \n 全球300公尺以上的高樓,有將近7成是中國建造。超高層建築領域,中國高度、中國效率、綠色節能的建築方式,以絕對優勢領跑。 \n 小靈通 空中造樓機系統 \n 空中造樓機系統主要由鋼框架系統、支撐與頂升系統、模板系統、掛架系統、附屬設施系統以及一台ZSL380動臂高樓吊車組成。以類似一個鋼罩布置在核心筒上部,支撐在核心筒外圍牆體上。所有建築功能全被集中到一個平台,並有施工電梯直達平台,實現卸料平台、混凝土布料機、臨建設施、物料堆場等與模架的融合。頂升力達4000多噸,能讓建築施工在千公尺高空如履平地,在8級大風中平穩進行,施工速度平均4天蓋一層樓,適用在超高層大樓的興建。 \n (林永富)

  • 情人節到中台灣第一高樓用餐  超高貴滴

    情人節到中台灣第一高樓用餐 超高貴滴

    情人節餐飲市場呈兩極化,中台灣第一高樓亞緻大飯店「頂餐廳」推出「夢幻‧美饌」雙人用餐破7000元的價格,訂位已達7成5,主廚特別獻上奢華極品主菜「嫩煎美國極黑和牛肋眼菲力牛排4oz、培根野菇」要用柔嫩略帶嚼勁的肋眼菲力為有情人創造最難忘的情人節浪漫回憶。 \n \n 位於46樓的頂餐廳堪稱中台灣第一高樓餐廳,迎接西洋情人節主廚特別以以美女與野獸的故事為發想,選用口感柔嫩略帶嚼勁的肋眼菲力料理出,「嫩煎美國極黑和牛肋眼菲力牛排4oz、培根野菇」讓肋眼牛肥美肉質完美呈現,配菜大膽使用微烤出骨香的牛大骨為創意容器,盛裝經巧妙調味的香炒培根野菇。 \n \n 而前菜是「鴨肝幕斯紅蘋果、繽紛田園沙拉」,是以白雪公主故事中的魔鏡為創意發想,以鏡面為盤,放上精巧的蘋果鴨肝幕斯,綿密柔順的口感。湯品是「紅虎蝦海鮮美人湯、珍珠百合、干貝鮑魚」將鮮美滑順的海鮮濃湯加入精選的干貝、鮑魚,以及彈牙可口的紅虎蝦。 \n \n 另有熱前菜「蟹肉風味南瓜、車輪義大利麵、西班牙番紅花臘腸風味」,將使用檸檬及芥末調味的蟹肉,包裹成灰姑娘的南瓜馬車,不只驚艷更是驚喜。最後還有「主廚特製甜點」等總共7道浪漫佳餚。整套餐每位3399+10%,隨餐每人可享佐餐酒乙杯及拍立得每桌乙張,目前訂位已達7成5。 \n \n 而28樓異料理則推出「熱戀亞緻‧泰辣饗宴」,以泰式料理為主題,設計出一系列風味多變的豐富佳餚,隨餐再贈送玫瑰花乙支。

  • 秀泰砸20億 打造超高樓影城

    秀泰砸20億 打造超高樓影城

     秀泰影城與高雄客運合作,狠砸逾20億在北高雄打造「超高樓」影城複合式商場,預計2021年第2季開幕。24日雙方舉行簽約儀式,業者坦言受到韓流激勵,投資信心滿滿,打算爭取全台第2個迪士尼授權影廳設點,同時創造1000個職缺,向北漂遊子招手。 \n 攜手高雄客運 2021開幕 \n 該案落腳於三塊厝商業區的十全、自立路口,為北高雄首座結合電影、購物、美食、親子育樂的新型態複合式商場。秀泰總經理廖偉銘指出,花5、6年時間找地,該處緊鄰高雄火車站,周邊人口密集度高,具有地利優勢與眾多消費人口。 \n 廖偉銘透露,該投資案在韓國瑜上任後拍板定案,主因是觀察到,去年12月以來,高雄百貨零售、娛樂事業等營收數字激增,因此對投資高雄更具信心,預期年營業額上看20億,增加1000個就業機會,讓北漂青年返鄉就業,並優先錄用高雄人。 \n 向北漂招手 創上千就業 \n 廖偉銘表示,目前秀泰在台中有全台唯一一家迪士尼影廳,未來將爭取在高雄設第二處據點,希望最快花2年半把案子完成,完工啟用後將成為全台擁有最多座位數、最高規格影城複合式商場。 \n 高雄客運執行董事鍾育霖指出,該案樓地板面積超過2萬坪,原則上打造25樓以上超高樓,雖然未來鄰近的大順路上有多家影城競爭,但樂觀其成,「越多人做越好,一起把餅做大」。

  • 大小S超美舊照被翻出 網:難怪可以當藝人!

    大小S超美舊照被翻出 網:難怪可以當藝人!

    大小S近日被翻出剛出道舊照,超美飄仙氣的兩姊妹讓網友都驚呆,甚至有網友留言比現在更美,沒有看過那麼美的兩人,更有網友直呼「難怪兩人當時會被星探發掘」。 \n \n大小S1994年還在讀書時就出道,發行第一張專輯《佔領年輕》並獲得廣大迴響,共出過8張專輯,兩人隨後在主持及戲劇、電影都有出色表現,成為影歌視三悽的明星。 \n \n兩人這次被翻出超仙舊照,讓網友驚訝連連,留言蓋起高樓,不少網友都認為兩人從小就漂亮,「小S也太美了吧」、「從來沒有看過那麼美的小S」、「小時候很像耶」、「難怪能當藝人」。

  • 超清新 世界第一高樓跨年上演燈光秀 0煙火!

    超清新 世界第一高樓跨年上演燈光秀 0煙火!

    全球瘋跨年,世界最高建築物、高828公尺杜拜哈里發塔(Burj Khalifa),台灣時間1日凌晨4時跨入2018年。最特別的是,今年哈里發塔未施放煙火,完全以燈光秀取代煙火,減少對環境的汙染,相對環保! \n \n進入2018年,哈里發塔立即化身成為一顆五彩繽紛的寶時,在夜空中不斷變換顏色,塔身上不時出現老鷹、海浪、人物雕像等不同造型,把夜空點綴得美輪美奐。 \n \n主辦單位事前就已經透露,今年跨年主題為「點亮2018」,是以整個杜拜市中心作為背景,呈現「前所未見的壯觀奇景」。主辦單位事前就絕口不提「煙火」兩字,所以外界就猜測今年不會有煙火秀。在少了煙火煙霧的視覺干擾下,視野更清晰,整體視覺感非常棒。 \n \n

  • 中國瘋「摩天大樓熱」 全球半數超高樓都在這

    中國瘋「摩天大樓熱」 全球半數超高樓都在這

    中國經濟崛起,掀起一陣興建摩天大樓的熱潮。陸媒報導,目前全球前100高大樓中,有46座都位於中國,其中20棟位於珠江三角洲地區。 \n陸媒《華爾街見聞》報導,中國已成為摩天大樓建造熱度最高的地方,自2012年以來新增了38座高度超過300米的摩天大樓,預計2018年還有16座即將完工。 \n報導指出,中國幾乎所有具備一定規模的城市都有蓋摩天大樓,尤其珠江三角洲地區商業建設熱潮驚人,全球前100高大樓中,就有多達20座位於此處。此外,今年下半年重慶、成都、西安等城市,也都紛紛推出超高大樓建案。至於美國,過去曾是摩天大樓聚集地,但最近20年以來,美國僅新增6座高度超過300米的摩天大樓。 \n \n \n \n

  • 位於高樓牛排館 美食美景超享受

    選擇吃牛排,若地點居高臨下、飽覽大台北風光的絕佳位置,頂級牛排美食美酒,加上高樓的美景,想必消費者另有一番享受。 \n 承襲莫爾頓牛排館全台最高景觀牛排館的優勢,來到位於45樓的莫爾頓牛排館Sky Bar,自推開大門走出去的瞬間,即能將左起自信義區101大樓並向右延伸至整個大直圓山區的無垠夜景一眼看盡。沒有玻璃帷幕阻隔,讓人有轉瞬化身時尚旅人的悠閒感受。 \n 莫爾頓牛排館Sky Bar開幕,讓台灣擁有了同步曼谷Sirocco Sky Bar、Moon Bar或上海半島酒店艾利爵士露台等地的首座高空戶外露台酒吧。 \n 喜好經典美式時尚夜生活的消費者,再也不用讚嘆CNN新聞中推薦的星級國際渡假飯店附設屋頂酒吧多麼令人嚮往,也不必對著螢幕羨慕朋友在世界各地打卡分享的小確幸,莫爾頓牛排館Sky Bar就是讓消費者能隨時從世俗煩擾中抽身、俯瞰大台北絢爛天際線的最佳選擇。 \n 莫爾頓牛排館不僅以美式原汁原味的牛排佳餚擄獲饕客的心,館藏酒單更是聞名遐邇。琳瑯滿目的酒吧裡匯聚了來自世界各地的美酒佳釀,包含多款頂級烈酒、來自世界各地的紅白酒及各種國產和進口啤酒等,都是賓客們聚會佐餐的良伴。1050422 \n

  • 陸超高樓數量 連8年全球居冠

    陸超高樓數量 連8年全球居冠

     全球都在瘋超高層建築,根據統計,大陸2015年更是一口氣蓋了62棟,以驚人紀錄連續8年蟬聯全球冠軍。不過,近來有大陸學者開始對這種超高層建築熱提出批評,像是北京工商大學產業經濟研究所所長陳及就直言,不少建築淪為地方政府的面子工程,甚至淪為房地產開發商的斂財工具。 \n 高樓協會(Council on Tall Buildings and Urban Habitat)近日發表年度報告,指2015年是人類史上建成高樓最多的一年,光是200公尺以上的摩天大樓,全球總計有106棟。其中,有81棟坐落於亞洲,又以大陸最多,高達62棟。 \n 滬中心大廈全球第2高 \n 另外,根據高樓協會的預測,2016年最高的10棟超高層建築,當中有6棟仍位在大陸。《羊城晚報》報導指出,目前為止,2015年新建成的上海陸家嘴上海中心大廈(Shanghai Tower)以632公尺,居全球第2高建築,僅次於杜拜塔的828公尺。不過,隨著660公尺的深圳平安金融中心將於2016年建成,將擠下上海中心大廈,躍居全球第2。 \n 儘管大陸房市景氣差,但眼下大陸各地城市仍在拼命蓋高樓,速度有增無減。高樓協會的報告指出,2015年全球60%的超高層建築就建在大陸。 \n 或存信貸泡沫風險 \n 除了上海、深圳等一線城市,越來越多的二、三線城市也跟風,甚至蔚為風氣。 \n 報告稱許多城市多寄望超高建築能成為「城市名片」,進而帶動投資,提高當地經濟發展。 \n 不過,上述情形最近引來不少大陸學者的批評。除陳及外,北京理工大學管理與經濟學院教授周畢文也認為,大陸超高層建築的過熱,某種程度反映出信貸泡沫化。 \n 在他看來,「等到人們思維回歸理性的時候就不會再建這種高樓了」。

  • 貪官二代天津建3座超高樓將全拆除

    貪官二代天津建3座超高樓將全拆除

    前大陸高官之子趙晉在天津進行的3幢超高大樓,因涉及擅自變更設計有安全疑慮及違反都市規劃,當地政府已決定全數拆除。其中一幢樓高208米已封頂,將是天津首座超過200米被拆除的超高大樓。 \n據大陸「澎湃新聞網」報導,趙晉在大陸房地產界名氣響亮,號稱「最牛開發商」,依靠其父前江蘇省委秘書長趙少麟的權勢,在天津強拆民屋、橫行霸道。2011年他在天津市中心河岸興建一批名為水岸銀座的3幢超高大樓,一度獲得銷售冠軍而紅極一時。趙晉因其父2014年遭調查之後亦身陷囹圄,天津當局目前已決定將已封頂的大樓全數拆除。 \n報導指出,天津當局決定拆除主要原因有二:一是該項目擅自改規劃,最初規劃169米的3號樓,竟擅自蓋到208米。另兩幢188米及137米亦有嚴重的偷面積問題,有結構與防火等安全疑慮。二、開發商擅自更改容積率,導致小區人口密度過高,影響社區公共設施運作及生活品質。 \n報導說,該項目原已售出7成,上月已開始退屋賠款程序,但仍有消費者糾紛尚未解決。 \n報導引述知情人士的話說,由於3幢超高樓主體已封頂,無法進行爆破拆除,只能進行人工拆除,預計費用將達超新台幣3億元。參與拆除方案策劃的專家表示,天津乃至全國都沒有200米以上超高層的拆除經驗,因此拆除難度非常大。 \n趙晉的父親趙少麟遭調查後,因與趙晉的房地產及其他事業有關的官員亦受牽連而紛紛落馬,其中包括中國國家行政學院原常務副院長何家成,河北省委原書記周本順,濟南市委原書記王敏,南京市委原書記楊衛澤,天津市政協原副主席、天津市原公安局長武長順以及一大批天津城市建設系統官員。 \n

  • 直擊德國百米高樓遭爆破倒塌 場面超震撼!

    由於老舊建築物林立,基於安全及土地不夠的考量常常有需要強行拆除的必要,國內外皆是。為了講求速度,爆破方法似乎是最好的途徑,其震撼場面也讓不少攝影師及記者常常聞風而至,欲拍攝爆破當時的驚人畫面。德國法蘭克福日前又有一棟百米大樓被爆破,嚴謹的爆破小組將炸彈安插在不同樓層,倒塌過程被錄下讓人得以一窺高樓倒塌的畫面。 \n只見畫面中的背景聲音一邊確認狀況一邊倒數,最後大樓在幾秒鐘之內灰飛煙滅,這個壯觀場景讓有些人想到了911事件,當初兩棟世貿大樓就是這麼坍塌的。倒塌期間的漫天灰塵還有水泥崩壞聲響震耳欲聾,灰塵還順著旁邊的高樓衝得更高,想來當時附近居民必定將家中門窗鎖得緊緊的,除了飛舞的砂石,大樓爆炸時的「共震效應」一定也相當可觀。

  • CBRE:亞洲超高樓全球占比已達55%

    世邦魏理仕「CBRE」今日公布「亞洲超高樓:成功的租賃策略」特別報告,指出目前亞洲辦公大樓,達到高樓(超過150公尺)建築標準者,數量已達到全球55%。 \n世邦魏理仕指出,台北市2年內高度150公尺以上高層大樓將陸續完工,計畫搶攻大型租戶為目標;以台北市的TAIPEI 101大樓來說,即為成功招租的經典,租金水準較台北市整體A辦大樓租金行情溢價達3成。 \n世邦魏理仕台灣代理部董事陳頌民25日表示,最新研究報告指出,台北市未來2年,將陸續有高樓商業辦公大樓完工,包括位於信義計畫區的「國泰置地廣場」、「南山人壽廣場」,大樓高度都將超越150公尺,預計分別於2015年、2016年完工,共將釋出逾5萬坪樓地板面積。 \n陳頌民表示,至於台北市西區的機場捷運C1D1「雙子星大樓」開發案,若未來議約順利進行,完成招標,也可望是亞洲高樓商辦大樓地標之一。 \nCBRE世邦魏理仕今(25)日發布上述「亞洲超高樓:成功的租賃策略」特別報告,指出高樓大樓房地產開發商應儘早打造商辦大樓的品牌,以避免未來市場下行所可能面臨的潛在風險;並且,在預租階段,必須搶攻大面積、大品牌的承租戶進駐,才是業主積極拉高出租率及租金目標的重要策略。

  • 亞洲建超高樓 宜考量產業環境

     商仲業世邦魏理仕最新「亞洲超高樓湧現」報告指出,未來5年亞洲會大量興建超高樓,特別在大陸的二線城,不過「建好高樓,自有人來」觀念不一定對,還要考量當地產業背景環境。 \n 世邦魏理仕表示,亞洲超高大樓市場發展較遲,但區內現在超高商辦數目已占全球總數55%。未來5年中國大陸將主導超高商辦的市場發展,全球新供應的71%將在大陸,其中51%位於二線城市。 \n 由於超高商辦具形象、品牌效應、建築品質、地段等優勢,租金普遍比A辦高10%至40%,不過超高商辦的興建仍有一些隱憂,市場開始關注供過於求的情況。 \n 世邦魏理仕台灣董事總經理林俊銘表示,亞洲新興金融市場普遍採取「建好高樓,自有人來」的策略。一般人認為成功的金融中心必須要有高密度的超高大樓;政府也認為超高大樓可以提高經商環境的競爭力,吸引跨國金融業進駐,並將城市打造成金融中心。但其實這種「築巢引鳳」的概念是錯誤迷思。 \n 林俊銘指出,每個城市的產業特點決定了租戶組合。這在一定程度上解釋「建好高樓,自有人來」的策略為何並非如預期般成功,當地市場需要時間重新調整和適應。 \n 以台北101大樓為例,初期金融業承租比例較成熟的金融中心超高商辦為低。不過台北101大樓近年進駐率提高後,重新調整租賃策略、租戶組成,自美商美國銀行入駐後,包括法國巴黎人壽、澳盛銀行、中國交通銀行等金融業相繼進駐,已大幅提高台北101大樓的「含金量」。 \n 市場產業結構也決定超高大樓的租戶組成。林俊銘以廣州為例,許多大型地產公司的總部設在廣州國際金融中心,所佔樓面積與金融服務業相當。以北京為例,石油和能源公司將總部設在國貿三期。韓國首爾Yeuiudo商業區目前仍未能大量吸納金融及相關行業的租戶進駐。 \n 這反映出「建好高樓,自有人來」的策略要想成功,仍需要一系列措施配合,包括經商環境、法律和稅收制度、市場透明度、政治穩定性、政府效率、交通和電信基礎設施、資本流動性、人力資源和創造性等。1030726 \n

  • 登超高樓拍攝 記者皮皮挫

     中國大陸上海中心大廈今天開放媒體登頂拍攝取材,這座超高樓總高度632公尺,而且還在施工狀態,讓不少外國記者拿著相機,手也發抖拍。 \n 上海中心大廈3日將正式舉行封頂儀式,早一天邀請40家海外媒體進行拍攝與記者會,上海中心大廈特別讓記者上到仍在施工狀態的121層樓,搭著工程用電梯緩緩上樓,攝影記者感到興奮,抓緊難得機會取景。 \n 由於上海中心大廈還在施工狀態,主辦方帶領媒體上到最高121樓要分兩階段,先搭電梯到44樓後,再換乘另一部電梯衝往121層樓,光搭電梯就要花上3分鐘時間。 \n 外國媒體記者對於能登上上海最高樓取材感到興奮,有女記者還拿著手機在木搭架板自拍留念,沒有露出恐懼。 \n 也有攝影記者採上木搭架板往外拍攝時,一看到外頭高度就發抖,一手抓著欄杆、一手按下快門,快速按出幾張相片後趕緊下台,苦笑說:「希望這些相片還能用」。1020802 \n

  • 爭第一高樓蘇州喊出700公尺

    爭第一高樓蘇州喊出700公尺

     中國正在長高!蘇州將建造一座700公尺以上的超高層建築,開發商為中南建設,未來將涵蓋商務金融、批發零售、住宿餐飲、城鎮住宅(酒店式公寓)等,挑戰中國第一高樓地位;據統計,全球前100棟高樓,中國就超過三分之一。 \n 長沙天空城市拚838公尺 \n 中國第一高樓在哪?未來2年將不斷更新答案,目前在建的上海中心大廈設計高632公尺;原本設計第二高、也就是606公尺的武漢綠地中心年初表示要「比他高」成為636公尺;規畫588公尺的深圳平安國際金融大廈,也傳出要更改為646公尺;當然,也不可忘記長沙遠大科技集團的「天空城市」,高度要達838公尺,比世界第一高樓杜拜塔還要高50公尺。 \n 今年6月,中南建設標下面積1.65萬平方公尺的地,成交總價6630萬元(人民幣,下同),折合樓板價每平方公尺僅200元;資料顯示,此專案整體高度將超過700公尺,涵蓋商務金融、批發零售、住宿餐飲等,還會有一家五星級酒店,建築則須按國家二星級綠色建築標準建設。 \n 當地開發商認為,因為蘇州工業園正向服務業轉型,對辦公、商場需求較大,所以得到政府支持,未來可能由政府主導招商;中南建設也希望以這專案「一炮而紅」。 \n 這個模式與先前曝光的長沙遠大集團很像,中南建設總部在南通,過去多半作3、4線城市建案,資金規模和經驗都無法與檯面上的大建商比,這種超高層的建案是首次、更是資金與技術的考驗。 \n 深圳摩天樓將超過港、滬 \n 預計未來3年,平均每5天就會有一座摩天大樓在中國建成,以深圳來說,100公尺以上高樓有300多座,目前規畫中或在建的300公尺以上高樓就有20多座,深圳將超過香港、上海成為亞洲超高層建築最密集的地區。 \n 外國媒體報導,中國的「高樓建設」衝動來自兩方面,一是開發商的商業炒作,以「眼球經濟」造成更多利潤,第二是地方政府政績需求,很多官員希望能在任內留下「紀念碑」似的建築,以高樓大廈來向世界展示經濟實力。 \n 《廣州日報》報導,最近「龐大體量」的商業大樓「集中爆發」,已超過當地需求,連當地仲介都認為,因房市調控政策,住宅限制多,所以轉而進軍商業,「現在看是嚴重超量」,很多項目沒有做好定位就開始建,競爭激烈後,一些商業專案已經出現招商困難的問題。

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