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  • 《港股》科網股走弱 恆指跌1%

    隔夜美股主要指數漲跌互見,那斯達克指數再創歷史新高,但香港科技股仍然疲弱,拖累周三恆生指數走低,目前跌約1%,國企股下挫約1.5%。

  • 恒指午盤收跌1.35% 電信股逆勢走強

    港股21日早盤表現低迷,恒指午盤收跌1.35%報28411點,國指跌1.06%報10533點,恒生科技指數跌1.55%報7916點。 盤面上,香港銀行股大跌,匯豐控股跌超4%拖累恒指跌近百點,渣打跌3%;石油股、保險股、大型科技等權普遍下跌,騰訊、友邦保險均跌近3%,美團、小米、港交所等皆超1%;家電股、太陽能股、紙業股、航空等多數概念股走下跌明顯。 另一方面,電信股與鋼鐵股逆勢走強,因中國電信調整派息政策,鞍鋼股份發盈喜帶動整個概念股走強,弱勢中表現尤為亮眼。南下資金半日淨流入30.41億港元,大盤中午成交額為885.6億港元。

  • 《港股》金融股領跌 港股早盤皆墨

    連續反彈兩天的港股,受到美國聯準會暗示提早升息影響,早盤一度重挫435點,目前暫收28,413.42點,跌387.85點或1.35%。國企指數則收10,533.91點,跌112.48點或1.06%。 金融股領跌,匯豐控股出售法國方面業務,預期至少會虧損約23億美元,股價一度急挫4.3%,是表現最差大型股。友邦保險跌2.8%,香港交易所跌1.7%,中國平安跌2%,建設銀行也跌0.8%。另外,渣打集團一度跌破50港元關卡,中午暫收50.35港元,跌2.9%。恆生銀行跌2.9%,中銀香港跌2%。 五大科網股早盤全部下跌,京東集團挫3%,小米集團跌2.9%,騰訊挫2.2%,美團跌1.4%,阿里巴巴也跌0.8%。 至於表現較優的,吉利汽車飆4.8%最佳,藥明生物再創新高,中午暫收138港元,升4.4%,中國移動也漲近3%。

  • 出國打疫苗太火熱?華航爆127萬張新天量 台股收跌98點

    出國打疫苗太火熱?華航爆127萬張新天量 台股收跌98點

    周四美股全數下跌,國內疫情持續延燒,台股今(4日)開低走低,電子股熄火,金融股反彈無力,傳產股高檔震盪,終場加權指數收在17147.41點,下跌98.75點,成交值4376億元,連吞5根跌停的高端疫苗仍跌停鎖死,有上萬張委賣掛單,華航則爆出127萬張的新天量,股價一度漲停,終場收在平盤20.5元。 台股開盤以17225.06點開出,下跌21.1點,指數震盪走低,盤中來到17084.49點,下跌161點,回測5日線,台積電開盤低走低,在平盤下590元至593元區間小幅震盪,聯發科、聯電、大立光都在平盤下遊走,股王矽力雖2度翻紅,但後繼無力,鴻海則在午盤後奮力上攻。 電子權值股走弱,金融股也跟著休息,傳產股中的玻璃陶瓷股強勢表現,冠軍甚至攻上漲停板14.3元,鋼鐵股受惠鋼價上揚,威致、彰源早盤股價一度漲停,後漲停打開,多檔早盤走揚的鋼鐵股價都由紅翻黑。 航運族群仍是今日盤面焦點,華航、長榮航早盤股價一度亮燈漲停,後漲幅收斂,最後以平盤價20.5元作收,華航不僅有民眾搶買機票,投資人也搶買股票,成交爆出127萬張的天量,貨櫃三雄以陽明走勢最強,盤中創下119.5元的新高價,而長榮、萬海股價尾盤則翻黑。

  • 打炒房依據?李同榮:3大KPI指標檢核房市景氣強弱

    打炒房依據?李同榮:3大KPI指標檢核房市景氣強弱

    立院財委會日昨審查房屋稅條例相關修正草案,含立委所提10案,主要涉及「囤房稅」修正及新開徵「空屋稅」,在稽徵可行性、可能侵害地方自治等疑慮下,討論陷入膠著,下午最終宣布擇期再審。 立委們用盡心力提出多様稅制打房版本,把房價下修當為打炒房指標,這會是錯誤的期待,在此提出三大KPI (Key Performance Indicator)指標,可以精準檢核房市景氣是否過熱,做為正確的打炒房指標。 【全台空屋率最高是金門丶最低是台北,課空屋稅必會傷及無辜】 目前已有囤房稅課徵標準,地方政府執行態度不一,再加重囤房稅真能解決房價問題?另外對「空屋課徵空屋稅」,受傷的會是偏遠的城鄉百姓,因為空屋率最低的是台北,最高的是金門,2018年全國的空屋率為10.12%,其中空屋率最低的地區為雙北市,分別是台北市7.21%以及新北市8.34%,而空屋率最高的是金門縣,高達18.36%,其次是宜蘭縣17.13%。空屋的「比例」,以新北市為例相對較高的行政區有萬里區、三芝區與坪林區,包括金門等偏遠地區,都是因為年輕一代出外打拼,老年人往生後,老厝就成為空屋,難道這些偏遠地區老厝空屋,要成為炒房者的代罪羔羊? 【把價量齊跌設定為打炒房的KPI績效指標,是不恰當的政策打炒房指標】 台灣房市自2014~2018年軟著陸以來,房市盤整一年後房價就節節上升,於是政府在房價尚未過熱時即提出「超前部署」打炒房措施,這是正確的選擇,值得肯定,但打炒房效果似乎不如立委民代們的期待,他們認為2021年第一季房市仍然價量齊揚,紛紛要求政府加重打房力道。 把價量齊跌設定為打炒房的KPI (Key Performance Indicator)績效指標,是非常錯誤與危險的政策打炒房指標,如何觀察分析房市是否過熱,應將房市價量增長率與經濟成長率丶通貨膨脹率丶房市開工量與使照核發量乖離率丶等相互因果關係,列為房市景氣三大KPI重要指標。 政府針對防止房市景氣過熱雖能提前部署,惟因事前國發會未提前整合各部會分工循序部署,以致各部會各自表現,央行錯把後衞當前峰,先行提出四限貸的風險控管措施,接著,內政部提出實價登錄2.0版,促使資訊更透明化與加強紅單炒作規範,而最猶豫的財政部也在立委不斷質疑的壓力下推出房地合一稅2.0版,延長房市交易的加稅時程。 【打炒房政策方向值得肯定,但政府只做對一半,並未真正命中靶心】 這些打炒房政策方針值得肯定,但政府只做對一半,並未真正命中靶心,其中包括四點缺失。 缺失1:預售炒作的核心在於土地,政府對土地炒作並未做適度規範。 缺失2:成屋市場的問題核心不在短線炒作,而是在於長期租賃黑市與低總價市場被壟斷,影響居住正義最鉅。 缺失3:房地合一稅2.0對預售市場有效,但對剛性需求的成屋市場會失靈,反而會助漲房市。 缺失4:打炒房預期效能未訂定正確的KPI時程與量化指標。 「交易量增長」或「房價所得比偏高」等單一變數都不宜做為打炒房指標 到底打炒房政策KPI指標為何?當今房市,在基本面上是有基之彈,在技術循環面是處於上升趨勢線,政府只能降溫房市,無法期待打炒房政策能讓房市價量俱跌,若政府以「交易量增」或「交易價漲」做為打抄房依據指標,將會嚴重扭曲房市正常發展。有些學者建議以房價所得比單一指標做為打炒房KPI依據,這更是偏差的指標判斷,因為房價所得比,除了分子的房價問題,還有分母的所得問題,台灣經濟成長表現強勁,但長期分配不均,以致18年基本平均所得沒增加才是房價所得比偏高的主因,何況政府統計的房價所得比次高點竟然是在2017年,也就是上波房價反轉向下時房價的最低點,在平均所得變動不大的狀況下,這明顯意味房價所得比的統計與市場實務有些落差。 觀察房市景氣是否過熱,不能單憑價量增長或房價所得比偏高做為判斷指標,打炒房的KPI (Key Performance Indicator) 指標主要衡量因素有三: (一)房市價量增長與經濟成長率的同步指數關係: 經濟成長強勁是此波房市推升的主要基本面,若房市技術循環面也在上升趨勢線上,除非國內外政經局勢有突發性利空,否則,房價必然會依經濟成長率加權1.3~1.5倍的幅度持續上漲,若超過此幅度甚多就是房市過熱,若低於此幅度就表示房市漲幅在安全範圍,不會失控,政府不必「見漲就驚」。 而在經濟成長強勁丶資金充裕丶低利率丶建築相關產業高通膨脹丶丶等等環境下,政府打炒房只能期待降溫,事實上卻難以抵擋房市的有基之彈,房地產雖不能稱為帶動經濟的火車頭,但經濟成長確定是帶動房市價量增長的原動力。 (二)房市價量增長與通貨膨脹率的同步指數關係 通貨膨脹一直是房價上漲的同步指標,尤其近兩年營建通貨成本高漲,工資不斷上揚,整體營建成本高漲20%以上,在房市技術循環處於上升趨勢軌道上,這些成本勢必定適度直接轉嫁到房價上,而在中南部因房價基期較低,其營建與土地成本增加的單價反映在銷售單價比率,就遠比大於台北增加的很多,這也是這兩年中南部房價高漲的主因之一。其實,近年因營建成本大幅增加,缺地丶缺料丶缺工情況嚴重,對沒有囤地的建商而言,只能縮減毛利,無法全數反應在銷售單價漲幅,尤其是大台北地區。 (三)房市建照核發量丶開工量丶使照核發量的因果關係 「建照核發量增長」代表建商對房市的信心,「開工量增長」代表房市銷售率增加,「使照核發量增加」代表完工物件供給量增加。 一旦「開工率」與「使照核發量」的季缐呈現黃金交叉向上(例:2018年Q1)就代表是房市回春的先行指標;一旦「開工量」與「使照核發量」的季線呈現死亡交叉向下(例:2014Q3)就代表是房市反轉的先行指標。 目前房市要觀察的重要指標是房市「開工量」與「使照核發量」的季線是否乖離持續擴大,近年來開工量持續擴增。就會影響兩三年後完工使照量劇增,若現在的乖離過大,而一旦兩三年後市場波動影響開工量萎縮向下,就會與不斷增加向上的「使照核發量」季線呈現死亡交叉,也就是房市即將反轉向下的訊息出現。 【房價與交易量不是不能增長,觀察指標重點在於漲的合不合理?】 打炒房政策必須訂定確實量化可稽核的KPI指標,同時也應訂定各階段的分時目標與量化達成的數據指標,房價不是不能漲,觀察重點在漲的合不合理?交易量不是不能增,重點是供需關係合不合理?因此,從上述三大KPI指標中可明確現察房市是否過熱,在一定時程內,多少經濟成長率可以容許多少房市價量的成長幅度?多少通貨膨脹率可以容許多少房市價格的增長率?開工量與使照核發量多少乖離率會是房市過熱的警戒線?這三大數據都是攸關房市景氣是否過熱的重要指標,值得政府各部門做為打炒房重要的參考價值。

  • 打炒房依據 李同榮提三大指標

    政府持續推出打炒房政策,房屋稅條例修正草案各界關注。吉家網董事長、房仲全聯會榮譽理事長李同榮4日表示,把「房價下跌」當為打炒房指標,是錯誤的期待。他提出經濟成長率加權、通貨膨脹率,與建照、開工、使照的因果關係三大KPI指標,來檢核房市景氣是否過熱,可做為政府啟動打炒房政策指標。 李同榮表示,第一季房市量價齊揚,打炒房效果不如各界及民代期待,要求政府加重打房力道,把「價量齊跌」設定為打炒房的績效指標,是錯誤與危險的政策打炒房指標。 他說,打炒房政策政府只做對一半,並未真正命中靶心,政府對土地炒作並未做適度規範,長期租賃黑市與低總價市場被壟斷,房地合一稅2.0對預售市場有效,但對剛性需求的成屋市場會失靈,反而助漲房市,打炒房預期效能未訂定正確的時程與量化指標。 他認為,經濟成長強勁是此波房市推升的基本面,房價必然依經濟成長率的1.3~1.5倍的幅度持續上漲,若超過此幅度甚多,就是房市過熱,若低於此幅度,就表示房市漲幅在安全範圍,不會失控。此外,通貨膨脹也是房價上漲的同步指標,尤其近兩年營建成本高漲,成本勢必定適度直接轉嫁到房價上。 此外,房市建照核發、開工、使照核發量的因果關係也應納入指標,若開工量開始衰退、使照量持續成長,就是房市反轉向下的訊息出現。三大指標可明確觀察房市景氣是否過熱,如多少經濟成長、通貨膨脹可以容許多少房價成長?開工量與使照量多少乖離率會是房市過熱的警戒線?值得政府各部門作為打炒房判斷。

  • 編‧輯‧室‧報‧告-如果打房失敗,政府何去何從?

     立法院在4月初火速通過房地合一稅2.0版修法,並確定在7月1日與去年底通過的實價登錄2.0同步上路,許多人認為此舉將讓健全房市目標向前邁進一大步,更可望落實居住正義。但萬一、萬一新制上路後房價不跌,政府該何去何從?  先來看近期房價走勢,根據市調機構上周最新統計,北台灣第一季新成屋、預售屋平均成交價全面走揚,其中基隆、新竹改寫歷史新高,台北市房價則是較去年同期大漲6%、並重返每坪90萬大關。實際上,連同去年第四季,同一調查顯示北台灣房價已連兩季勁揚;即將上路的「房產新政」能不能壓住這波房價勢頭,下半年將見真章。  從去年12月初央行重啟選擇性信用管制,到去年底通過實價登錄2.0,今年3月央行端出加強版限貸令、4月房地合一稅2.0過關,短短4個月政府連出四記重拳,打房力道前所未見;但截至目前房價仍逆勢上漲,這到底是房市反轉前的逃命波?還是預見打房失敗的警訊?  在上個月編輯室報告中,我分析了現今的「房市完美劇本」,包括一、史上最多的熱錢,因疫情啟動的無限QE釋出天文數字資金;二、史上最低的房貸利率,目前降到1.35%,購屋負擔大幅減輕;三、史上最強的股市,台股本周創下17,323點歷史新高;四、史上最大的鮭魚返鄉潮,台商回流+資金回台,龐大的人流、金流返台是過去30年僅見;五、史上最貴的土地,全台土地屢創天價且漲勢未歇;六、史上最高的建築成本,全台瘋搶營建工人加上原材料大漲,營造成本已大漲2~3成;七、強勁的經濟成長,2021年經濟成長率可望創近7年新高。  而除了房市完美劇本的強力支撐,這波打房連環拳固然箝制了建商、投資客、國內法人的能量,但也導致供給減少、流動性降低,在自住、置產需求熱度不減下,供需結構改變將強化房價支撐力道。  進一步分析,這一波房市榮景的重要推手之一,是置產族群在暌違多年後大舉重返房市,這些資產大戶實力雄厚,限貸令和延長重稅閉鎖期對他們衝擊有限。而另一個弔詭之處,在於打房政策刻意避開首購、換屋等自住族群,方向雖然沒錯,但這些剛性需求正是房市的主力客層;既然打房措施打不到市場的主要參與者,房價恐易漲難跌。  再來探討實價登錄2.0,論者常把實價登錄視為實現居住正義的重要武器,誠然,資訊公開透明絕對是好事,但幾乎沒有人討論過的是,資訊透明保障的不只有買方、而是買賣雙方,簡單說,因為實價就擺在那裡,沒有一個賣方願意以低於行情的價格出售。比如某社區實登每坪房價在50~55萬元,此時不會有買家會出價60萬,同樣也不會有賣方會以低於50萬的賤價出售;意味實價登錄雖然減少了哄抬空間,但同時也形成房價向下的僵固性,想要靠實價登錄2.0打壓房價,基本上是緣木求魚。  最後來看成本推升,以建商來說,如今的土地成本、營造成本,再加上連串打房政策增加的資金成本,除非再出現全球性的經濟、金融危機,幾乎可以斷言沒有一家建商會降價求售。至於投資客或置產族,來自打房所增加的成本,必然設法轉嫁到售價或租金上,因為這不只是人性,也是經濟學的基本法則。  總結以上分析,我的推論是新制上路後房價不跌、打房宣告失敗!到時候的棘手問題將是政策下一步怎麼走?其實方法不是沒有,第一是調升利率,難處在敢漲嗎?漲多少?第二是繼續加稅,但猛藥總有臨界點,也要考慮屆時民意可能反撲。第三是社會住宅,且不說目前進度嚴重落後,根本緩不濟急;就算將來趕上目標,數量仍是杯水車薪;此外,社宅另一個被詬病之處是,就算幸運抽中也只能住3年(可延長一次),無法提供安居的保障。  我認為,台灣最終還是要回歸長期不敢面對的租屋市場黑洞,才能解決居住難題。租屋市場有多重要?來看國人最喜歡拿來當範例的德國,德國首都柏林的租屋率高達85%,龐大的租屋市場提供廣大住民所需,而且保障相當完善,房東沒有特殊理由不能趕房客,就算有特殊理由要房客搬走,還要支付一筆費用,甚至協助房客尋覓下一個居所,也因此租屋可以成為安身立命之所,免於人民買不起房的恐懼。另外,日本東京的租屋率也高達50%,顯示都會區房價高不可攀舉世皆然,但如果有完善的租屋系統,可讓民眾有免於淪為屋奴的選擇。  不過,因為房價大漲,加上新增供給趕不上人口增加速度,柏林房租在短短7年大漲超過4成,引爆高漲民怨,逼得柏林市政府史無前例祭出「凍漲令」,規定2014年前蓋的房子,五年內不准漲租;不過,此案最新發展是德國憲法法院上週做出裁定,宣佈柏林市政府的租金上限法令無效,也再次驗證居住正義在全世界都是不易解決的難題。  回頭檢視台灣,目前全台租屋人口高達300萬(占全台人口八分之一),不過在政府長期漠視下,卻淪為最不受保障的族群。儘管租屋黑市沉痾已久,但打造完善的租屋系統,仍是台灣解決高房價下居住問題的唯一方法;官員、民代與其憚精竭智爭論打房細節,不如儘早回頭整頓租屋市場,才能真正落實經濟弱勢者的居住正義。

  • 打炒房工具?李同榮:囤房稅治不了「因」,房地合一稅抑不了「果」!

    打炒房工具?李同榮:囤房稅治不了「因」,房地合一稅抑不了「果」!

    立法院日前針對囤房稅修法召開公聽會,正反意見聚焦囤房稅推不推的問題,然而雙方意見分歧。支持囤房稅改革的學者認為,囤房稅要與房地合一稅同步改革,才能達到打炒房效果;反對者則認為,租金轉嫁「一定會發生」,且難以達到增加持有成本逼迫囤房者釋出房屋的效果。 房價上漲有其因果關係,囤房稅打炒房未針對「因」,房地合一稅打炒房未針對「果」,以稅制打炒房的結果就是「跌時助跌丶漲時助漲」,囤房稅治不了「因」,房地合一稅2.0也治不了「果」。 土地壟斷是因,房價上漲是果,抓不對因,又抑不了果,稅制打房必敗無疑 房價上漲有其因果關係,核心的主因在於前端土地受不當壟斷炒作,加上建築相關產業的通貨膨脹與工資巨揚,以及大環境的景氣上升,才造成後端房價的上揚,也因為房價處於上升趨勢線上,才會有投資與投機行為,投資也是一種經濟行為,但要有合理的所得課稅機制,投機的行為就要有法可管。然而,房價上漲究其因果關係而論,土地不斷飆漲才是因,房價上漲只是果,政府未抓住核心,期待稅制防堵房價,在下跌趨勢中或許有效,在上升趨勢的賣方市場中,只會漲時助漲,轉嫁租金與房價的道理非常明確。 【房價上漲,土地被壟斷炒作是因,囤房稅治不了「因」】 主張囤房稅專家認為房地合一稅力道失效,2.0力道也不足,只有加上囤房稅才能徹底打擊房價,立院公聽會猶如一場御用學者武林論戰,重點都是紙上談兵,囤房的原因不是片面囤房稅就能解決,麵粉(土地)炒作沒人管,用盡全力打擊麵包價格會有效嗎?所以囤房稅並沒有抓住房價上漲的核心主因。 張金鶚教授説:「房租上漲是因為租屋黑市,資訊不透明,而非囤房稅實施」,筆者同意上半段但不認同下半段,既然張敎授認同租屋黑市資訊不透明,為何從沒聽過張敎授提出「租賃交易資訊全面實價登錄」?而囤房稅實施是否會被轉嫁到租金,租方市場自然會説話,根本不必狡辯,沒有針對房東囤房亂象,反而支持囤房的房東可減免囤房稅,加徵囤房稅只會造成更多囤房的矛盾現象,台北市租賃市場亂象就是很標準的實際範例,政府難道看不出政策的問題? 【房價上漲是果,房地合一稅抑不了「果」】 房地合一稅實施,旨在合理課徵交易所得稅,並期待抑制短期的炒作行為,我們同意短期炒作是需要喝止,但政策要針對核心,目前市場炒作的對象是土地與預售紅單,成屋市場目前絕對是剛性需求市場,政策不針對打炒地與打紅單核心問題,反而針對成屋加重實施房地合一稅2.0來打炒房,當然市場會被再次轉嫁,否則,房地合一稅從2016實施至今,只有2018以前房價下跌時有助跌效應,但2018房價止跌景氣變動上升後就產生助漲效應,這就是説「房地合一稅2.0」抑不了果的道理,政府千萬不要聽信御用學者的建議,加重房地合一稅2.0再加上囤房稅,最後結局就是漲時助漲,治不了標更治不了本,反而造成「稅稅不平安」。 希望政府應徹底針對市場實務現象認清房價上漲因果,提出一勞永逸的有效政策,同時也提出兩大建言提供政府參考: (一)打炒地比打炒房重要: 政府必先以身作則,針對國有市有土地標售做出合理規範,除了限期開發防止囤地,尤其針對都會土地標售應加入大量社會住宅元素,一方面抑制標售地價不再履創新高,一方面消除買不起又租不起的民怨,一擧兩得。 (二)針對預售紅單炒作有效措施: 內政部已提預售紅單炒作規範與罰則,一定會有效果,建議地方政府逐案報備稽核,同時將原有房地合一稅納入預售交易範圍課稅,此擧不但可大幅收斂紅單炒作與房價大幅推升,並可達到所得合法繳稅的效果。

  • 你打了沒?李同榮:「打抄房」已成各部瘟疫 將嚐苦果!

    你打了沒?李同榮:「打抄房」已成各部瘟疫 將嚐苦果!

    繼去年底央行四限貸打炒房措施以及內政部的實價登錄2.0丶預售紅單炒作規範,金管會強化房貸稽查機制,財政部也在民意壓力下也不落人後提出房地合一稅2.0修法,而央行施行一季的四限貸眼看成效有限,日前又出重拳,公司法人購置住宅貸款最高成數為4成,高價住宅也降低貸款成數。另外,購置第三戶貸款最高成數由6成降至5成5。針對政府打炒房百花齊放現象,吉家網董事長暨房仲公會全聯會榮譽理事長 李同榮指出「打炒房」已成政府各部會相互爭功的一場大瘟疫,他提出嚴正警告,政府不針對核心「草打房」將苦嚐三大後果。 此波股市房市在全球QE浪潮下推波助浪,然而政府不求資金多元疏解管道,央行偏偏錯把後衛當前鋒,以限貸措施一再掀起一波波與資金對抗的浪潮,也正好讓更多的資金在巨浪中玩起衝浪,限貸對於資金過剩的市場抑制力量不夠,市場不缺資金,而政策嚐到的苦果就是房市持續價量巨揚,央行又得擔心銀行體系的風險控管,不得不再降貸款成數,如此,市場不斷產生惡性循環。 【內政部實價登錄2.0深具意義 紅單炒作有規範但欠稽核】 實價登錄2.0將上線,紅單炒作也有嚴格規範與罰則,但中央有政策,地方政府欠缺稽核人力,寄望象徵性的抽查,漏洞百出,但紅單現象的確有收斂,只要強化稽查機制,市場在預售實價登錄上路後,市場透明化有助假性需求的抑制效果,但政府只想看到短期效果,就是房價要下來,民怨才會降低,問題是房價不是用來打的,急功就會產生反效果。 【財政部被逼拿香跟拜,房地合一2.0是毒藥非解藥】 財政部在立委不斷質詢的壓力下,推出房地合一稅2.0修法,不諳實務的官學者,誤認上波市場多頭反轉向下是房地合一稅的打房效果,再拿出來加重延長時程,甚至一刀切日出條款後出售仍要追溯至2016年,這也是急於看到成效的作法,也是官員在位求平安的心態,殊不知稅制打房跌時會助跌,漲時必助漲,在房市正處景氣循環上升趨勢時,政府硬要加重稅法打房,迫使房價下來,最後只有兩種苦果:其一,房價在賣方市場中被轉嫁,害到消費者,其二,政府不斷加碼迫使房價下來,市場受扭曲急崩,建材人工續揚的矛盾下,市場糾紛四起,爛危樓將排山倒海徹底搞垮市場,這也非政府所願。

  • 打炒房百花齊放 他諷各部會被逼拿香跟拜

    打炒房百花齊放 他諷各部會被逼拿香跟拜

    央行再出手打炒房,祭出第2波選擇性信用管制措施,有房仲業者表示,打炒房已經成為政府各部會相互爭功的一場大瘟疫,政府只想短期內就看到房價下來的效果,民怨才會降低,問題是稅制打房在房價跌時會助跌,漲時會助漲,草率打房會產生反效果。 繼去年底央行限貸打炒房措施、內政部的實價登錄2.0,預售紅單炒作規範,到金管會強化房貸稽查機制,以及財政部日前在民意壓力下不落人後提出房地合一稅2.0修法,央行又出重拳調降自然人購置第3戶以上住宅、公司法人購置住宅貸款以及豪宅等的貸款成數等,對於政府這種打炒房的百花齊放現象,吉家網董事長、房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮今(19日)指出,「打炒房」已成政府各部會相互爭功的一場大瘟疫,他並嚴正警告,政府不針對核心「草(草率)打房」將苦嚐三大後果。 李同榮認為的三大苦果分別針對央行限貸、內政部實價登錄2.0以及財政部房地合一稅2.0。他認為這一波股市、房市上漲是在全球QE浪潮下推波助浪,然而政府不求資金多元疏解管道,以限貸措施一再掀起一波波與資金對抗的浪潮,也正好讓更多的資金在巨浪中玩起衝浪,限貸對資金過剩的市場抑制力量不夠,政策嚐到的苦果就是房市持續價量巨揚,央行又得擔心銀行體系的風險控管,不得不再降貸款成數,如此,市場不斷產生惡性循環。 李同榮雖然肯定內政部實價登錄2.0深具意義,對紅單炒作也有嚴格規範與罰則,但中央有政策,地方政府欠缺稽核人力,寄望象徵性的抽查,漏洞百出,一時紅單現象的確有收斂,只要強化稽查機制,在預售實價登錄上路後,市場透明化有助假性需求的抑制效果,但政府只想看到短期效果,就是房價要下來,問題是房價不是用來打的,急功會產生反效果。 他認為財政部是在立委不斷質詢的壓力下,推出房地合一稅2.0修法,不諳實務的學者,誤認上波市場多頭反轉向下是房地合一稅的打房效果,再拿出來加重延長時程,甚至一刀切日出條款要追溯至2016年,這也是急於看到成效的作法,也是官員為求平安的心態,殊不知稅制打房跌時會助跌,漲時必助漲,在房市正處景氣循環上升趨勢時,政府硬要加重稅法,迫使房價下來,最後不是房價在賣方市場中被轉嫁,害到消費者,就是政府不斷加碼迫使房價下來,市場受扭曲急崩,應該也非政府所願。

  • 政府突襲式打炒房 建商怨氣沖天 恐爆交屋糾紛

     央行繼去年12月之後,再度出手打炒房,公司法人貸款緊縮到4成、第4戶以上貸款壓低至5成,在業界引發不小怨氣。中華民國不動產開發公會全國聯合會全國聯合會理事長楊玉全18日表示,政府打炒房,儼然已變成打建商,恐怕會造成已銷售且簽約的預售屋,在日後出現交屋糾紛或合約糾紛。  楊玉全表示,央行突擊式出手打擊買方,房地合一不斷加碼,加上工料雙漲的壓力,「建築業已經成為艱困行業!」將嚴重影響建築業經營及生存環境,包括整個周邊相關產業、員工就業,都跟著變成祭品。  楊玉全指出,央行12月無預警限縮房貸成數,造成建商因為已購屋的民眾貸不到足額的房貸成數,需要自己拿錢出來借給客戶;這次再緊縮貸款成數,合約糾紛的問題恐將再度擴大,央行、內政部、財政部接連出手打炒房,已經是要把房地產業者置於死地。  華固建設總經理洪嘉昇則表示,央行和房地合一稅2.0修法是在超前部署,避免資金行情助漲、房市過熱,對於建商購地限貸,也是避免部分業者財務高槓桿操作,所以坦白說,「並不是壞事。」政府適度風控,建商只能默默接受。  名軒開發董事長吳泓瑩表示,近幾個月央行和行政院陸續採取打炒房、限縮法人和自然人多戶貸款等措施,確實會讓買氣受到衝擊,對於以自住剛性需求為主要客層,且多採先建後售或邊建邊售的建商來說,影響不大;不過,現階段工資、原物料、地價都漲,房價要跌也沒有空間。她認為,房地產還是要回歸自由經濟體系,面對一連串打炒房措施,確實將會讓建案推出的腳步放慢。  另有不願具名的某大建商直言,央行二度打炒房措施,公司法人貸款緊縮到4成、第4戶以上貸款壓低至5成,幾乎是逼著大家拿現金來買房、現金多才有能力炒得動房,試問央行到底是要照顧有錢人?還是真打炒房?有錢人在央行緊縮限貸令之下,預料還是房照買,這樣的打炒房政策目的公平合理性又在哪裡?

  • 央行打房+債息飆 台股面臨萬六保衛戰

    繼財政部打房後,中央銀行也加入打房行列,同時,美國公債殖利率再飆升,引發美股四大指數下跌,尤期代表科技股的那斯達克指數及費半指數重挫3~4%以上,亞洲股市今(19)日如驚弓之鳥大跌,台股也難置身其外,電、金、傳三大類股全盤皆墨,盤重一度大跌256點來到16,032點,再度面臨萬六關卡保衛戰。 央行加碼打房,引發營建股及金融股雙雙大跌,營建類股指數早盤最低跌近2%,金融類股指數也跌約1.2%,此外,傳產的塑膠更跌3%以上,電子股在半導體股的領頭下殺,也跌約1.4%,三大類股同步大跌,市場多殺多賣盤湧現,指數跌破5日、10日及20日所有短期支撐線。 以至10點45分過後台股成交值近1,900億元推估,今天成交值將達到3,500億元以上。但由於富時指數季度調整今天盤後生效,依往常來看都會在尾盤爆出數百億元的大量來看,今天成交量能會遠大於3,500億元至接近4,000億元的水準。

  • 《國際油價》AZ疫苗受阻 美油期貨跌近1%

    AZ疫苗受阻,周二美國原油期貨跌近1%;據了解,歐洲傳出多起施打由藥廠阿斯利康(AstraZeneca PLC, AZN)推出的疫苗後,出現副作用的現象,其中包含德國、義大利等歐洲國家已停止接種AZ疫苗,世界衛生組織(WHO)及歐洲藥品管理局(EMA)也將召開會議討論此事件。  分析師指出,儘管市場看好原油未來的需求前景,但若疫苗進程不及變種新冠病毒的蔓延速度,恐將使短期風險持續增加;於英國、巴西、南非所發現的變種病毒,為目前全球已知的主要變種病毒,然而近期法國西北部疑似出現全新變種毒株,後續仍有待學者進一步確認;其中美國原油跌幅0.9%,倫敦原油跌幅0.7%。  美國NYMEX-4月輕質原油期貨下跌0.59美元,報每桶64.80美元;4月熱燃油跌0.02美元,報每加侖1.93美元;4月RBOB汽油維持平盤,報每加侖2.10美元;倫敦ICE-5月布蘭特原油期貨下跌0.49美元,報每桶68.39美元。(商品行情網)

  • 新任代銷理事長謝坤成:打房真的好痛!但房價絕對不會跌

    新任代銷理事長謝坤成:打房真的好痛!但房價絕對不會跌

    中華民國不動產代銷經紀商業同業公會全國聯合會上週舉辦第4、5屆理事長交接典禮,在中華民國建商公會全聯會榮譽理事長吳寶田監交下,由新聯陽實業旗下新聯昌廣告董事長王志祥,正式交棒給台中萬群地產董事長謝坤成,成為新任第5屆全國代銷公會理事長。 由於走馬上任即遇到政府送上「房地合一2.0」這個打炒房大禮,謝坤成也立刻發表心聲:「2014年我接任台中市代銷公會理事長,藍營出手打房;2021接任全聯會理事長,換綠營出手打房,藍綠各打一次,打得我好痛!」直言希望政府下手輕一點,他也會肩負重任成為業者與政府之間溝通的橋梁。 萬群地產董事長謝坤成是台中在地代銷龍頭,為人海派直爽,在業界人緣極佳,他表示,房地產業是國內重要經濟龍頭,關係許多人的生計,行政院此次祭出房地合一2.0政策,對不動產業界來說真的打得很痛,希望至少爭取重稅課稅年限從5年縮短為4年,且會持續跟政府溝通。 至於政府打房是否會影響房價,謝坤成直言:不會!房價絕對不會跌!他解釋,台灣一直面臨缺工缺料、營建成本上漲問題,加上碰上疫情攪局,這1年來光是營建成本就漲了3成,現在蓋房子,就算土地不要錢,只計算興建成本、管銷費用、利息支出,每坪成本至少就需要18~20萬元。加上現在利息低、游資多,民眾自然將資金投入股市、房市,在營建成本不斷上揚之下,房價當然不會跌。

  • 房地合一稅2.0引恐慌?李同榮:房市將先蹲後跳

    房地合一稅2.0引恐慌?李同榮:房市將先蹲後跳

    行政院通過房地合一稅2.0「所得稅法」修正案,修法後短期持有的定義由2年內延長為5年內,自然人原持有屋房、土地1年內課徵45%的規定,改為2年內出售課徵45%稅率;2至5年內出售,稅率為35%;超過5年,未逾10年者,稅率為20%;超過10年者稅率15%。針對房地合一稅修法2.0,引起市場一陣恐慌,吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮提出4大理由認為此項稅制打房政策,對上升趨勢中的房價影響不大,未來房市將會「先蹲後跳」。 李同榮指出,去年底政府各部會包括央行丶內政部開始打炒房至今,政府宣稱打炒房奏效,而房市已降溫,因此財務部在民代質詢壓力下不得不拿香跟拜,提出房地合一稅2.0修法,立即引發市場恐慌,盛傳投資客將會有一股拋售潮,這項修法到底會對市場造成多大衝擊,各界看法不一,李同榮認為打炒房避重就輕,政府並未對症下藥,房市仍然會持續維持在上升趨勢線,惟因短期心理因素影響,市場將先蹲後跳,其主要理由有4: 【理由1:政府對打炒房成效過度解讀】 金管會公布今年1月底建築貸款餘額為2兆8318億元,月增407億元,比起12月一口氣大增逾500億元相對減少,因此官方過度解讀為打炒房成效,其實主要原因是季節性變動因素,過年期間增幅減少是必然。同樣的成屋交易量顯示比較12月丶1月都呈現萎縮,但比較去年同期卻大幅成長18%,市場的價量齊揚,已釋出打炒房政策對成屋市場造成衝擊與影響程度非常有限。 【理由2:打炒房未針對核心,炒地比炒房嚴重】 房市抄作核心問題在那裡?大咖炒土地,小咖炒預售紅單,而目前成屋交易已成剛性市場,炒作沒有想像中嚴重,房市真正核心問題在土地炒作與預售紅單炒作,而紅單炒作在政府嚴加控管下已有收斂跡象,唯獨炒地比炒房嚴重太多,長期囤地問題必須有對策,否則,再怎樣打房,房價都易漲難跌。 但政府為何不打炒地只打炒房?究其原因有二,一是政府國有土地與市有土地標售與重劃,都是地價不斷上漲的幫兇,政府如何自宮?另一原因是打炒地將阻擋不了財團與利益團體的龐大壓力,政府在兩難中只好避重就輕,選擇已施行的房地合一稅2.0修法。 【理由3:稅制打房,跌時助跌,漲時助漲】 片面加重稅制調控房市,在下降趨勢中,跌時會助跌,(如2014的北市囤房稅與2016的房地合一稅),但若在上升趨勢中加重稅制,就會造成助漲現象,而目前的市場處上升趨勢,加重稅制只會漲時助漲。 【理由4:圍堵政策,抵擋不了資金洪流的破口】 炒房無有利環境無法形成,房市在資金多丶利率低丶建築相關產業通貨膨脹丶經濟成長動力丶等因素簇擁下,才是這波房價上揚主因,政府不疏洪只圍堵,將抵擋不了資金洪流的破口,不斷運用稅制打房註定失敗。 李同榮最後指出,房子是用來住的,是生活基本需求,不是用來炒的,而房價是市場機制的產物,也不適用來打的,政府誤把囤房稅與房地合一稅攬功為打房奏效,但為何不探討2014的囤房稅與2016的房地合一稅仍然存在,數隔多年為何全台房價仍然持續上漲?難道是官學界認為稅率不夠重?難道房市政策窮到只剩房地合一稅2.0?其實,官學界一直忽略市場基本面與景氣變動因素,若硬是要把房價打下來,政策施行會適得其反,政府不得不三思而行。

  • 房地合一稅修法是核彈?李同榮:恐淪為空炮彈!

    房地合一稅修法是核彈?李同榮:恐淪為空炮彈!

    自去年第4季以來,政府打炒房措施不斷!繼央行四限貸及內政部實價登錄2.0與管制炒紅單措施後,財政部正在研擬房地合一稅修法,修法方向預期將以現行持有期間1年內課45%重稅,調整為持有2年內就課45%稅率;另擬修法將境內公司交易房產也一併納入房地合一稅,最高稅率同樣45%。全國商總主席賴正鎰於日前表示,用房地合一與囤房稅打房形同投下核彈,將房地產等上下游產業10幾萬家公司行號都炸毀。 吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮認為,政府之前的四限貸丶實價登錄2.0丶嚴管炒紅單並不如業者想像的如原子彈威力,而之後的房地合一稅修法也不會是核彈,指望稅制打擊房價是最愚蠢的政策,不但不是核子彈,恐將成為妨礙市場機制的空炮彈,李同榮並提出稅制打擊房價最終仍會失敗的5大理由。 (一)房子不是用來炒的,房價也不適用來打的: 房價上漲的主要關鍵有二:其一是市場機制,其二是人為炒作。而在市場機制顯現的房價上漲因素有經濟基本面丶技術循環面丶政策消息面所形成,這波房價續漲,除了因為2014~2018緩跌4年後的技術循環反彈因素外,房價上揚原因除了資金多丶利率低丶建築產業物價通膨丶工資上掦丶保值心理因素以外,尚有經濟成長穩健丶兩代不同堂丶空間不足換屋需求以及蛋白區基期低的比價效應等等因素,更重要的基本因素是台灣經濟成長的優勢所激發股市房市雙漲的動力,房市不但擺脫COVID-19的肆虐不跌反漲,更擺脫政府打炒房的陰影,購屋換屋需求與信心不減反增,因此期望片面加稅實在無法打擊房價,反而會適得其反。 (二)炒地比炒房嚴重,政府弄錯打炒房方向: 房價的形成主要結構有原料(土地)丶物料(建材)丶人工成本丶市場供需等,目前在上升趨勢線上,房價容易反應成本的轉嫁,尤其是土地的價格飆漲才是房價上揚的主要核心因素。而成屋的炒房囤房沒有想像中嚴重,問題出在預售炒紅單與大戶炒作土地,土地是麵粉,麵粉不管卻管麵包,打炒房政府沒對症下藥。 (三)為何只「打炒房」丶而「不打炒地」,政府有説不出的秘密: 土地飆漲,房價就水漲船高,要打土地?政府有説不出的兩大秘密:其一,政府近年趁房價上漲,趁勢大幅標售國有市有土地,帶頭屢創地價新高,政府會打自己嗎?其二,打炒地就牽涉大地主與建商財團的利益,只好不打炒地只打炒房。 (四)加重稅制打房的結果是「跌時助跌丶漲時助漲」 事實上,加重稅制調控房市對房市所造成的事情真相是,在下降趨勢中,跌時會助跌,(如2014的北市囤房稅與2016的房地合一稅),但若在上升趨勢中加重稅制,就會造成漲時助漲,而目前的市場處上升趨勢,加重稅制只會漲時助漲,若政府期待打房政策運用加重囤房稅或延長房地合一重稅時程奏效,其實都是很愚蠢的政策,過去政府一直攬功,認為房地合一稅實施才造成房價趨跌,其實是忽略市場機制景氣技術循環漲多必跌的道理,若真是稅制打房有效,為何近二年房地合一稅仍然存在丶囤房稅仍在,而房價仍續漲?這個事實,印證了加重稅制打房的結果是「跌時助跌丶漲時助漲」 (五)財政部只不想在打炒房聲浪中缺席,房地合一稅修法恐淪為空炮彈 打炒房在政府各部會不缺席的壓力下,財政部不得提出延長房地合一重稅的時程,成屋短線進出已趨緩,延長短線房地合一重稅,只是拿香跟拜,如上所述,對正處在上升趨勢的房價無法影響,甚至漲時助漲,打房價政府打錯核心,業者形容是核子彈,李同榮反而認為房地合一稅制修法,企圖控管房價,恐淪為空炮彈。

  • 《傳產》李同榮:房地合一稅修法 淪妨礙市場機制空炮彈

    政府打炒房措施不斷!繼央行四限貸及內政部實價登錄2.0與管制炒紅單措施後,財政部正在研擬房地合一稅修法,修法方向預期將以現行持有期間1年內課45%重稅,調整為持有2年內就課45%稅率;另擬修法將境內公司交易房產也一併納入房地合一稅,最高稅率同樣45%。房仲全聯會榮譽理事長李同榮認為,指望稅制打擊房價是最愚蠢的政策,不但不是核子彈,恐將成為妨礙市場機制的空炮彈,並提出稅制打擊房價最終仍會失敗的五大理由。 李同榮提出利用稅制打擊房價會失敗的五大理由之一為房子不是用來炒的,房價也不適用來打的。他說房價上揚原因除了資金多、利率低、保值心理因素等等都是有基之彈,更重要的基本因素是台灣經濟成長勢所激發股市房市雙漲的動力,房市不但擺脫COVID-19的肆虐不跌反漲,更擺脫政府打炒房的陰影,購屋換屋需求與信心不減反增,因此期望片面加稅實在無法打擊房價,反而會適得其反。 第二個理由則是炒地比炒房嚴重,政府弄錯打炒房方向,李同榮指出,房價的形成主要結構有原料(土地)、物料(建材)、人工成本、市場供需等,目前在上升趨勢線上,房價容易反應成本的轉嫁,尤其是土地的價格飆漲才是房價上揚的主要核心因素。而成屋的炒房囤房沒有想像中嚴重,問題出在預售炒紅單與大戶炒作土地,土地是麵粉,麵粉不管卻管麵包,打炒房政府沒對症下藥。 李同榮說,第三個理由為為何只「打炒房」、而「不打炒地」,政府有說不出的秘密,他解釋土地飆漲,房價就水漲船高,要打土地?政府有說不出的兩大秘密:其一,政府近年趁房價上漲,趁勢大幅標售國有市有土地,帶頭屢創地價新高,政府會打自己嗎?其二,打炒地就牽涉大地主與建商財團的利益,只好不打炒地只打炒房。 第四個理由為加重稅制打房的結果是「跌時助跌、漲時助漲」,第五則為財政部只不想在打炒房聲浪中缺席,房地合一稅修法恐淪為空炮彈。

  • 《國際金融》渣打銀行恢復派息 重申獲利目標

    渣打銀行周四宣布恢復派息以及回購計畫,並重申長期獲利目標;顯示該銀行在公布年度獲利減少逾半之際,仍有信心從新冠衝擊中復甦。 然而渣打銀行指出,由於今年上半全球刪減利率的影響,2021年的總收入可能與去年相仿。 該英國銀行主要收入來自於亞洲,表示將透過每股9美分股息以及2.54億美元回購計畫,將資金返還給投資人,總支付的金額將為英國央行允許的最高上限。英國央行在去年暫停了銀行的股息支付和銀行回購計畫,以增加銀行抵禦壞帳的資金緩衝。 渣打還表示,到2023年,關鍵的獲利指標、有形普通股權益回報率(ROTE)將從目前的3%爬升到7%,如果利率較早地回復到正常水準,則有更好期望。渣打表示,以今年初期的表現水準,有信心業務步入軌道,預計2022年起,收入的年成長率將重回5%至7%的水準。長期展望為逐漸提高全年每股派息。 由於新冠疫情造成信貸損失增加,渣打2020年稅前利潤跌56.56%,來到16.13億美元,未達分析師的18.5億美元預期,亦低於前一年的37.1億美元。2020年法定經營收入為147億美元,年減4.3%,按固定匯率計算為減少2%。 信貸損失倍增,來到23億美元,渣打表示,該費用有三分之二在上半年計入。 然而與歐美銀行同業相同,渣打的投資銀行業務強勁;2020年與疫情相關的市場高波動性,推進了幾近瘋狂的交易。來自金融市場部門的收入增加了18%,其中來自於利率相關產品的交易收入,更大增53%。

  • 華為被美制裁打殘 全球智慧手機市占率跌至第5

    華為被美制裁打殘 全球智慧手機市占率跌至第5

    美國資訊科技業調查及諮詢公司顧能(Gartner)今天公布調查顯示,蘋果公司(Apple)因iPhone 12在第4季銷售強勁,睽違4年登上全球智慧手機市場龍頭寶座。 法新社報導,根據顧能報告,蘋果在去年第4季售出約7990萬支iPhone,較前一年同期增加15%,一舉超越韓國三星,成為全球最大智慧手機製造商,為2016年第4季以來首見。 蘋果在全球智慧手機市占率20.8%,三星則為16.2% 。中國的小米和Oppo,分別以11.3%和8.9%位居第3名和第4名。 中國電信設備大廠華為因遭受制裁難以取得美國技術,智慧手機市占率以8.9%跌至第5名。 顧能分析師表示,整體市場因全球消費者審慎出手而受影響,但受惠於新5G手機推出,跌幅有限,「5G手機和ProCamera功能促使部分終端用戶購買新手機或升級」。 調查顯示,全年而言,全球智慧手機銷量減少12.5%,減至13億支。三星仍是全年銷售冠軍,市占18.8%;蘋果居次,市占14.8%。(譯者:盧映孜/核稿:蔡佳敏)1100223

  • 打炒房衝擊 五大房仲1月交易量跌

     房市旺季進入尾聲,加上去年12月政府打房效應,下半年起逐月加溫的趨勢不再,買氣略見降溫,五大房仲品牌1月門市交易量普遍較去年12月持平至衰退一成以內,不過比起去年同期,因農曆春節主要落在1月的低基期,則有高達5~6成年增率。  根據各大房仲自結1月門市交易量,與12月相較,信義房屋約持平,永慶、住商、中信、台灣房屋呈現7%以內衰退,反應政府打炒房政策讓投機買盤退散,也讓部份自住買盤趨於觀望。房仲業者認為,打炒房鎖定投機、短線投資客目標明確,在民眾漸認知政策後,對房市的衝擊快速淡化,對於以自用為主的交易影響有限,各大房仲業者交易量雖多較12月減少,但幅度有限。  永慶房屋業管部協理謝志傑表示,打炒房抑制投機,使房價波動減緩,有利於自住、置產買盤進場,近期看屋量仍穩定,顯示民眾購屋意願不減,只要買賣雙方價格產生共識,加上全球量化寬鬆、低利環境持續,若國內疫情沒有特殊變化,預期這波買氣應可延續下去,今年第一季房市表現優於去年同期機率高。  信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,疫情發展雖引起市場密切關注,但剛性需求對政策與外在事件較不敏感,1月房市交易量並未較上月有明顯差異,其中又以首購需求成交比重最高,高於上月及去年同期。

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