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  • 後疫情時代的房產趨勢

    後疫情時代的房產趨勢

     從2019年年底開始,新冠病毒席捲全球,時至今日,即使已經開發出疫苗,先進國家也施打到一定比例,因應疫情所採取的隔離模式,對人類生活產生全面性的結構改變,房地產自然也不例外。  首先,無論是抗疫考量或是在家上班、上課,人們在家中的時間越來越長,住家環境的舒適性與安全性受到重視,在舒適性上,除了讓工作空間被納入生活中,格局、採光與通風變得重要,加上自煮成為新顯學,廚房與餐廳的規畫,也和以前大不相同,這些型態即使疫情結束,民眾還是會多少依照居家生活印象,衍生出額外需求,進而做出不一樣的決定。另外,安全性將會是民眾在意的購屋點,強調單層排氣、足夠棟距等有助於防疫的設計成為重要賣點,為了讓住戶住得安心,物業管理也會把防疫安全性當作標準配備。  當然,這樣的規畫必然不便宜,高房價與追求優質住宅品質兼顧的思考下,中產階級比起過去更願意轉進距離交通便利、生活環境好的蛋白區,也會加速這些蛋白區的活絡。  其次,是商用不動產的改變。相較於SARS期間,現今遠端工作系統越發完備,搭配LINE、臉書等社群軟體發達,讓一些公司行號採取員工分流、在家上班模式,使得企業在辦公室選擇上更為彈性,甚至在安全性考量下,打破過去所有部門集中在同一棟建築物中的「總部思維」,使得辦公室走向分流、精緻化發展。  同時,遠端辦公和線上商務因為無法見面,使溝通成本大為增加,雖然個人辦公空間縮小,卻可能得要有更大的空間安置主機與備援系統,分隔兩地更需要貨運、物流相關支援,也讓物流、倉儲用地奇貨可居。  至於價格,由於各國近年多採取寬鬆措施,加上原物料飆漲,很難出現價格大修正,甚至可能在資金四溢下,某些標的價格不跌反漲,但要注意的是,類封城狀態下,許多買方收入變得不穩定,想要購屋的民眾在評估個案與自身財務條件後,還是可以擇優入手。  疫情之下,很多事情變得艱難,卻讓斷捨離變得簡單,現象之外,提升自己身心免疫力,相信我們都能順利度過難關。

  • 北市噪音管制區草案增運輸系統周界30公尺區域緩衝 即日起公展至8/10

    北市噪音管制區草案增運輸系統周界30公尺區域緩衝 即日起公展至8/10

    「台北市噪音管制區分類及範圍公告」草案,新增運輸系統距離周界30公尺的區域應畫定為第3類噪音管制區作為緩衝區,即日起公開展覽至8月10日止,徵求各界提供修正意見。因應新冠肺炎疫情,為減少民眾不必要外出、群聚等感染風險,於北市府電子公報資訊網、環保局網站最新消息公布資訊供民眾瀏覽,如有意見者,在公展期間內用傳真或電子郵件向環保局反應。 噪音管制區依轄內都市計畫土地使用計畫進行分類,畫定後每2年定期檢討,透過辦理公展徵求各界、民眾修正意見。 依據「噪音管制區畫定作業準則」規定,噪音管制區類別共分為4類,第1類為屬環境亟需安寧之地區,包含陽明山國家公園、風景區、保護區等,第2類屬於供住宅使用為主且需要安寧之地區,包含文教區、學校用地、行政區、農業區等,第3類屬以商業或住商混用為主,包含商業區、市場用地等,第4類則屬供工業或交通使用為主。 環保局空噪科長楊梅華指出,環保局為保障緊鄰各類陸上運輸系統住宅區的居住安寧,「台北市噪音管制區分類及範圍公告」草案,新增各類陸上運輸系統距離周界30公尺區域應畫定為第3類噪音管制區作為緩衝區,噪音管制區畫分應維持既有住宅區完整性原則,維護民眾生活品質。 環保局表示,噪音管制區類別與各噪音源管制標準有關,為辦理重新畫定,已依據去年12月都市計畫土地使用分區資料、交通路線路權等最新資料繪製草圖,現進行公展。

  • 當風電逼近家門口

    當風電逼近家門口

     為達成「2025非核家園」目標,政府正大力推動再生能源發展。然而這項政策的推動猶如囫圇吞棗,爭議頻傳,不但嚴重侵擾海岸、海域、濕地、林地、農地、山坡地等原有生態體系,衝擊景觀,影響農漁民基本權益,也讓國土之美大打折扣。尤其嚴重的是,相關決策的程序正義和社會福祉的關切蕩然無存。  據報導,某能源公司擬在雲林縣台西鄉五港村建立風場,風機距離最近房舍僅250公尺,村民完全無法接受,且未經與居民溝通和取得同意,廠商就逕自施工。廠商說法則是風機已取得施工許可,因而依法施工。令人懷疑的是,究竟是哪個機關審查與核發這類「許可」?其審議核發的基準或作業方式如何?  目前,雲林縣麥寮、崙背、台西、四湖、口湖等5鄉,在永久農業保留區中申請的陸域風機總共有90餘座,未來整個雲林海線幾乎都將插滿大型風機。儘管今年初跨黨派立委曾舉行「海口人的命也是命」記者會,但相關單位置若罔聞。這家著名的能源集團更以「化整為零」的方式,用多家子公司名義在海陸四處申請籌設許可、施工許可,除有高達7、8成風機免於環評外,這些風機多逼近鄉民家門。  然而,環保署在《開發行為應實施環境影響評估細目及範圍認定標準》中,所設下250公尺免環評的門檻,令人不無以居民身心健康作為綠能發展代價的質疑。這樣的綠電豈非「不綠、不民主、不正義」?  據英國國會圖書館資料指出,英格蘭沒有風機距離住宅的規定,但噪音限制表明典型的風機離住宅區的最短距離為350公尺;蘇格蘭有2公里的指導建議;威爾斯則建議風機和住宅應相距至少500公尺。  蘇格蘭住宅部在2019年底甫完成的「風電場噪音準則」草案,除風電場將受到更嚴格的噪音限制和距離規範外,也旨在解決風機轉動時陰影閃爍的問題。同時,他們專注於噪音、視覺美質、陰影閃爍、社區諮詢義務、社區紅利和電網連接等關鍵議題。  風機在白天或黑夜最高允許的噪音限制為43分貝,提高了2006年原有的噪音標準,以符合最新、最好的國際標準。此外,風電場將被要求裝置陰影閃爍的自動控制機制,以避免影響家居。風機和住宅的距離也必須至少為風機尖頂高度的4倍,且強制性的最小距離為500米。最後,風能開發商必須儘早在規畫前階段與社區進行強制性磋商,且須在規畫申請中編寫社區溝通的報告。  此外,蘇格蘭或克羅埃西亞等歐盟國家,對於風機在鄉野的視覺景觀也出版了許多評估的技術指南,對於國土美學至關重要。這些規範,在我國當前的生態或環社檢核機制中完全忽略。  他山之石可為殷鑑。我們的相關主管機關能以查無國際相關資料,亦或縱容風電廠商縱橫鄉野,置鄉民寧適安居的權益於不顧嗎?(作者為國立台灣海洋大學、國立中山大學榮譽講座教授)

  • 邱文彥》當風電逼近家門口

    邱文彥》當風電逼近家門口

    為達成「2025非核家園」目標,政府正大力推動再生能源發展。然而,這項政策的推動猶如囫圇吞棗,爭議頻傳,不但嚴重侵擾海岸、海域、濕地、林地、農地、山坡地等原有生態體系,衝擊景觀,影響農漁民基本權益,也讓國土之美大打折扣。尤其嚴重的是,相關決策的程序正義和社會福祉的關切蕩然無存。  據報導,某能源公司擬在雲林縣台西鄉五港村建立風場,風機距離最近房舍僅250公尺,村民完全無法接受,且未經與居民溝通和取得同意,廠商就逕自施工。廠商說法則是風機已取得施工許可,因而依法施工。令人懷疑的是,究竟是哪個機關審查與核發這類「許可」?其審議核發的基準或作業方式如何?  目前,雲林縣麥寮、崙背、台西、四湖、口湖等5鄉,在永久農業保留區中申請的陸域風機總共有90餘座,未來整個雲林海線幾乎都將插滿大型風機。儘管今年初跨黨派立委曾舉行「海口人的命也是命」記者會,但相關單位置若罔聞。這家著名的能源集團更以「化整為零」的方式,用多家子公司名義在海陸四處申請籌設許可、施工許可,除有高達7、8成風機免於環評外,這些風機多逼近鄉民家門。 然而,環保署在《開發行為應實施環境影響評估細目及範圍認定標準》中,所設下250公尺免環評的門檻,令人不無以居民身心健康作為綠能發展代價的質疑。這樣的綠電豈非「不綠、不民主、不正義」?  據英國國會圖書館資料指出,英格蘭沒有風機距離住宅的規定,但噪音限制表明典型的風機離住宅區的最短距離為350公尺;蘇格蘭有2公里的指導建議,威爾斯則建議風機和住宅應相距至少500公尺。近年來,蘇格蘭政府制定了雄心勃勃的目標,到2030年希望再生能源發電量提高到70%,風能將發揮重要角色,但蘇格蘭住宅部採取更嚴格標準。依2019年底甫完成的「風電場噪音準則」草案,除風電場將受到更嚴格的噪音限制和距離規範外,也旨在解決風機轉動時陰影閃爍的問題。同時,他們專注於噪音、視覺美質、陰影閃爍、社區諮詢義務、社區紅利和電網連接等關鍵議題。 風機在白天或黑夜最高允許的噪音限制為43分貝,提高了2006年原有的噪音標準,以符合最新、最好的國際標準。此外,風電場將被要求裝置陰影閃爍的自動控制機制,以避免影響家居。準則另規定,如果發生任何陰影閃爍而影響附近時,風機在閃爍期間應予關閉。風機和住宅的距離也必須至少為風機尖頂高度的4倍,且強制性的最小距離為500米。換言之,一架高180米的風機未來必須離最近的住宅至少720米。最後,風能開發商必須儘早在規畫前階段與社區進行強制性磋商,且須在規畫申請中編寫社區溝通的報告。  此外,蘇格蘭或克羅埃西亞等歐盟國家,對於風機在鄉野的視覺景觀也出版了許多評估的技術指南,對於國土美學至關重要。這些規範,在我國當前的生態或環社檢核機制中完全忽略。  他山之石可為殷鑑。我們的相關主管機關能以查無國際相關資料,亦或縱容風電廠商縱橫鄉野,置鄉民寧適安居的權益於不顧嗎? (作者為國立台灣海洋大學、國立中山大學榮譽講座教授)

  • 【文山區】庭院別墅適換屋 「冠德微山丘」享台北市門牌

    【文山區】庭院別墅適換屋 「冠德微山丘」享台北市門牌

    「冠德微山丘」位台北市文山區的萬坪基地,主打稀有台北市門牌別墅型產品,享「離塵不離城」居住環境,規劃獨特的「重疊別墅」,設計規劃一棟兩戶,每戶享專屬庭院或星空花園,距離台北市大安區、信義區車程15分鐘,吸引不少換屋族目光,全案推出後相當熱銷,目前進入倒數階段。 「重疊別墅」主要是一棟兩戶的樓中樓規劃,1、2樓為一個單位能享有專屬的庭院,3~5樓為另一單位,享有星空花園的空間,對於正處壯年的自營商與高管而言,是換屋的首選。「冠德微山丘」總銷80億元,萬坪基地上僅規劃177戶,目前剩下重疊別墅銷售倒數,面積落在100~110坪,單價約在6字頭左右。 「冠德微山丘」位台北市文教核心的文山區,距離大安區、信義區車程15分鐘。由於台北市土地資源稀缺,近年都是以住宅大樓為主要產品,幾乎在市中心內沒有別墅型新案,更可說是賣一戶就少一戶,相對來說兼具抗跌性與增值性。 生活機能部分,「冠德微山丘」鄰近捷運文湖線、萬芳醫院、政大學區、老街傳統市場,交通、生活、學區以及醫療機能環繞,對比過去山區別墅產品,「冠德微山丘」在生活機能上相當完善,因此開案以來持續熱銷,社區內的花園洋樓產品已全部完銷,目前「重疊別墅」剩下10餘戶,進入銷售尾聲。 值得一提的是,雖然座落於萬坪基地上,但「冠德微山丘」選擇以低密度開發,不僅有專屬的戶外空間,同時又有絕對的棟距, 讓住戶安心的保有隱私,且大片自然悠閒步道與環境,包括仙跡岩生態園區、道南河濱公園,有「信義區的後花園」之稱。 休閒設施部分,「冠德微山丘」除了規劃飯店級景觀造景,還有面積高達900坪休閒會館,並邀請日本國寶級建築大師高松伸設計外觀,4層樓設計的會館設施豐富,從圖書館、輕食供餐區、媽媽教室、健身房、兒童遊戲室、瑜珈室、視聽室、KTV室、棋藝室、泳池(含烤箱、蒸氣室)、SKY BAR到屋頂烤肉區等多項公共設施,規畫相當完整。

  • 看屋筆記:太平區豐築(個案+價格分析)

    看屋筆記:太平區豐築(個案+價格分析)

    文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.10.26 太平區屬於台中市的蛋白區,區內的太平新光重劃區,沿著台74線和旱溪、廍子溪周邊發展,這次要介紹的豐築,位在廍子溪旁是河岸第一排,地點距離太平市區較遠,生活圈以中興商圈和東區旱溪商圈為主,接下來看看豐築還有哪些特色。 【建案特點】 1.河岸第一排:面河岸戶,擁有廍子溪永久景觀。 2.6分鐘上台74線:鄰近台74線快速道路,可迅速串連台中市區與國道3號。 3.鄰近雙商圈:開車8分鐘可抵太平區中興商圈、東區旱溪商圈。 【建案平面分析】 1.豐築為獨棟社區,地上11層,地下3層,共有61戶住家、1戶店面,每層配有2部電梯,皆可抵達地下停車場。 2.停車場共有68個車位,為單道雙向入口,無充電車位。 3.標準層為3-10樓,規劃26-27坪2房,38-42坪3房。 4.黃色區域A2、A6為26-27坪2房規劃,皆單面採光,客廳採光需透過廚房、安定面較不足,臥房有雙人床空間、室內無柱。A2面河岸,客廳、主臥室皆有陽台,A6僅客廳有陽台,皆配有4件式衛浴,是2房較少見的,不過衛浴都沒有開窗,需注意通風問題。 5.綠色區域A1、A3、A5、A7為38-42坪3房規劃,獨立玄關有鞋櫃空間,冷氣室外機都不佔陽台空間,衛浴皆有開窗,A1、A3為面河岸的邊間,享有較好視野,A1為車道上方戶。 【實價登錄分析】 1.廍子溪河岸一帶個案: 豐築 預售屋。開價22萬/坪起。 豐中匯 屋齡0年。平均成交價17.97萬/坪。近一年成交價17.95萬/坪。 青山和園 預售屋。開價18萬/坪起。 2.中興商圈一帶個案: 大鑫大心 預售屋。開價21萬/坪起。 三上悅讀 屋齡5年。平均成交價13.52萬/坪。近一年成交價19.2萬/坪。 3.旱溪商圈一帶個案: 坤悅高飛 預售屋。開價28萬/坪起。 樂業京站 屋齡5年。平均成交價18.22萬/坪。近一年成交價19.56萬/坪。 勝麗新中匯 屋齡3年。平均成交價15.99萬/坪。近一年成交價21.37萬/坪。 4.河岸第一排有逐漸有建案插旗,豐築的開價和周邊新建案相差不大,符合區域行情;商圈因位處市區,生活機能較多元,區域內的新建案開價較豐築高。 【評價】 豐築擁有河岸景觀,走路10分鐘內有3個公園,位處住宅區環境較單純,走路的距離內,較無法滿足生活所需,不過開車8分鐘有兩個商圈,可滿足生活所需。開車6分鐘可上台74線,連結國道與台中市區。喜歡河景、寧靜的生活環境,又不想遠離鬧區的話,可以參考看看。

  • 彰化高鐵特區土地 標脫率36%

    彰化高鐵特區土地 標脫率36%

     房市買氣夯,土地標售案屢創佳績!彰化高鐵特定區土地標售案28日出爐,這次彰化縣政府釋出39筆土地、共有14筆順利標脫,標脫率約36%、標脫總金額逼近10億元,超越上半年32%的標脫紀錄。值得一提的是,受惠台商大量回流投資擴廠,這次14筆標脫土地當中,就有4筆屬於產專用地。  彰化縣政府地政處表示,高鐵特定區交通便利,新開闢聯外東彰道路,讓北彰化、南投地區來往方便,加上區內有中央氣象局田中氣象站、及彰化基督教醫院投資於區內總面積達1.95公頃,旅館區及住宅區也有民眾陸續建築開發,逐漸帶動區內建設,後市看好、前景可期,未來還會陸續標售區內土地。  台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,今年以來,各地的土地標售案屢創佳績,主因是今年房市買氣相當熱絡,強化業者佈局後市的信心,而在市區素地飽和的情況下,新興重劃區與高鐵特區周邊的土地顯得特別搶手,因此建商在購地方面展現十足積極度。  尤其近年來隨著台商大量的回流,受惠於設廠需求升溫,相關產業用地的買氣與價格受到帶動;其中,高鐵站區擁有明顯交通優勢,對當地就業通勤與企業商務往來都有顯著的加分效果,因此,預期後續竹北高鐵站區以及烏日高鐵站區的大規模招商案,應該會很吸引市場的目光。  針對彰化高鐵特定區土地價格,台灣房屋彰化田尾特續加盟店東鍾綵詒指出,目前該地以高鐵站方圓500公尺內的核心蛋黃區地價最高,車站前後開發強度高的商業區,每坪地價可達到2字頭,產專區的土地價格,每坪則落在9至12萬元之間。  至於住宅區部分,因多分佈在較外圍的區段,因此地價每坪大多介於8.5萬至9.5萬元之間,僅少數精華地可觸及10萬元的水位。  鍾綵詒進一步表示,彰化高鐵站區的住宅區地價存在「門牌差異」,由於該站區橫跨田中、社頭兩個鄉鎮,其中,社頭段因距離彰化高鐵站區較遠,因此土地價格大多較田中段低約一成左右。

  • 刷新上半年標售紀錄! 彰化高鐵特定區土地標脫率36%

    刷新上半年標售紀錄! 彰化高鐵特定區土地標脫率36%

    彰化高鐵特定區今(28)日土地標售結果出爐,本次釋出的39筆標的有14筆標脫,標脫率約36%,刷新上半年標售創下的32%紀錄;不過,本次標脫標的以兩千坪以內的產專用地及小面積住宅區等低總價物件為主,因此標脫總金額遜於上半年。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,今年以來,各地的土地標售成績都很有佳績,原因在於今年房市買氣熱絡,強化業者佈局後市的信心,而在市區素地飽和的情況下,重劃區和高鐵特區周邊的土地顯得特別搶手,因此在購地方面展現十足積極度。 尤其近來產業投資旺盛,受設廠需求升溫,相關產業用地的買氣與價格受到帶動,其中高鐵站區擁有明顯交通優勢,對當地就業通勤與企業商務往來都有顯著的加分效果,因此,後續竹北高鐵站區及烏日高鐵站區的大規模招商案,應該會很吸引市場目光。 針對彰化高鐵特定區土地價格,台灣房屋彰化田尾特續加盟店東鍾綵詒指出,目前該地以高鐵站方圓500公尺內的核心蛋黃區地價最高,車站前後開發強度高的商業區地價可達2字頭,產專區土地價格則落在9-12萬/坪之間。 至於住宅區,因多分佈在較外圍的區段,因此地價大多介於8.5萬~9.5萬元之間,僅少數精華地可觸及10萬/坪水位。鍾綵詒進一步補充,彰化高鐵站區的住宅區地價存在「門牌差異」,由於該站區地跨田中、社頭兩地,當中社頭段因距離高鐵站較遠,因此土地價格大多比田中段低約1成。

  • 看屋筆記:林口區氧樂多 (個案+價格分析)

    看屋筆記:林口區氧樂多 (個案+價格分析)

    文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.03.15 林口新市鎮發展已成熟,都市發展慢慢往周邊擴張,南勢一帶近期推出了新建案,號稱A9綠海地王的氧樂多,一起來了解看看吧。 【建案特點】 1. 自然保護區+校園第一排: 氧樂多基地坐落於忠福路與南勢一街角地,北面萬坪自然保護區,東面完全中學,享有兩個面向的永久棟距,萬坪綠海隨手可得,且三面臨路,除了出入方便,也確保了採光及通風。 2. 學區及機能: 因地理位置優勢,基地緊鄰完全中學預定地,且距離南勢雙語國小僅百米,因此可達到12年免接送的優勢。而此案也是南勢重劃區中,距離林口市區最近個案,生活機能可仰賴已經發展成熟的商圈。 3. 簽訂金較低: 氧樂多推出簽訂38萬,購屋門檻較友善,此區塊也是A9新成屋單坪成交價維持在二字頭的區域,對首購族來說較無負擔。 【平面分析】 1. 本案分為兩棟,分為ABCD區及EFGH區。紅色部分為一房規劃、橙色為1+1房、綠色部分為兩房規劃、黃色部份為2+1房、藍色部分為三房。標準層一層為4~7戶,皆配置一部電梯,需考慮巔峰時段可能壅塞。 2. A區規劃1+1房1戶、兩房1戶、三房2戶,一層四戶。 1) A1、A2為對稱戶,具前後雙陽台。 2) A5戶淋浴間有柱,空間較不方正。 3. B、C區為對稱,各規劃兩房2戶、2+1房2戶、三房1戶,一層五戶。 1) B1、C6戶經過前陽台入門,設計較特別。主臥走道可裝修衣櫃,搭配1.5套衛浴,主臥無淋浴空間。 2) B2、B6、C1、C5戶客廳採光需經過廚房,為間接採光。 3) B3、C3兩衛浴皆無開窗,需注意通風。 4) B5、C2戶設置外洗手台,能避免與衛浴使用衝突。 5) B3、C3戶具前後雙陽台。 4. D、E區為對稱,各規劃兩房2戶、三房2戶,一層四戶。 1) D3、D5、E1、E2為對稱戶。三房規劃,雙面採光無暗廳暗房。具前後雙陽台,採獨立廚房較能避免油煙問題。 2) D1、D2、E3、E5配備兩套衛浴,兩房來說較少見。 5. F區規劃一房4戶、1+1房1戶、兩房2戶,一層七戶。 1) F1戶入門需經過前陽台以新成屋較特別。主臥走道可裝修衣櫃,搭配1.5套衛浴,主臥無淋浴空間。 2) F3戶走道空間稍多。 3) F5、F6戶廚房與大門空間衝突。 6. G區規劃兩房3戶、2+1房1戶、三房1戶,一層五戶。 1) G1戶經過前陽台入門,設計較特別。主臥走道可裝修衣櫃,搭配1.5套衛浴,主臥無淋浴空間。 2) G3戶具備前後雙陽台。 3) G5戶規劃外洗手台,可避免使用衝突。 4) G6戶配備兩套衛浴,兩房來說較少見。 7. H區規劃2+1房1戶、兩房1戶、三房2戶,一層四戶。 1) H1、H2為對稱戶,具前後雙陽台。 2) H3、H5配備兩套衛浴,兩房來說較少見。 【實價登錄分析】 1. 完全中學周圍建案行情: 氧樂多目前開價31~34萬,預計成交價約26~27萬,可以參考這裡。 快樂莊園屋齡一年,平均成交價為27.36萬。 囍洋洋屋齡一年,平均成交價為25.71萬。 甜me2屋齡兩年,平均成交價為24.87萬。 2. 南勢國小周邊建案行情: 九揚華威目前開價34~36萬,實際成交價可以參考這裡。 八運風采目前開價30萬,預計成交價會稍低一點。 森聯美麗莊園屋齡三年,預計成交價為26.53萬。 3. 林口市區行情: 力璞之星目前開價36~39萬,預計成交價會再低些,可以參考這裡。 九揚華威目前開價34~36萬,預計成交價約30~31萬,相關討論可以看這裡。 玄泰文華屋齡一年,平均成交價為39.13萬。 4. 以目前氧樂多的開價稍高,但廣告戶與預計成交價符合市場行情。而南勢國小周圍因開發較早,周圍社區輪廓已經成形,因此反應在價格上會稍高一些。而林口市區因已發展成熟,反映在價格較高。 【評價】 氧樂多周邊社區多為純住宅區,整體生活環境較為單純悠閒,而距離林口精華區的扶輪公園與家樂福商圈並不遠,但價格差距大,適合首購族或有總價考量的民眾。若最近有在考慮南勢區新屋的讀者可以參考看看。

  • 台中巨蛋成形 炒熱周邊房市

    台中巨蛋成形 炒熱周邊房市

     具備休憩娛樂等多功能的巨蛋體育館,不僅是地方重大建設,還能有效吸引人潮,帶動周邊土地與房市買氣!根據實價登錄顯示,近五年來,全台四座巨蛋距離兩公里內的住宅大樓,以台北大巨蛋房價漲幅28%最高、高雄巨蛋交易量增八成最多、台北小巨蛋周邊價漲量縮。  台中巨蛋「孵蛋成功」、力拚六年後完工啟用,帶動14期周邊土地續創新高,房市發展備受矚目。  位於台中14期重劃區的台中巨蛋,由日本知名建築師隈研吾建築都市設計事務所與台灣九典聯合建築師事務所攜手操刀,預計2022年動土、2026年完工,總經費達65億元,周邊包括漢神洲際娛樂商城、「市31」BOT案等商場投資議題發酵,吸引建商爭相搶進14期購地,同時帶動鄰近的11期房價漲聲響起。  目前已知包括寶輝、惠宇、順天、雙橡園、國泰、精銳、新業、麗明、磐興、元鈞等建商,都已搶進14期購地卡位,目前單坪地價已來到8字頭的新高價!尤其是順天與惠宇建設,私下積極整合購地,帶動區域地價持續攀升。若依目前地價成本推估,未來新推案勢必上看4字頭。  房仲業者盤點近五年來,全台四座巨蛋周邊兩公里內住宅大樓的房價變化,顯示巨蛋對房價保值或增值確實具有強勁支撐條件。  其中,年漲幅最高的台北大巨蛋,鄰近信義計畫區、捷運市府站、國父紀念館與松山文創園區,距離台北大巨蛋周邊兩公里住宅大樓,104年交易件數51筆,每坪均價106.6萬元;到了108年交易件數56筆,每坪均價137.1萬元,五年來房價漲幅達28.5%,交易量年增9.8%、呈現量價齊揚。  此外,台北小巨蛋生活圈位居北市商辦熱區,享有微風南京店、松山運動中心、台北體育館等生活機能,小巨蛋周邊兩公里住宅大樓,從104年交易件數75筆、每坪均價96.1萬元;到了108年交易件數68筆、每坪均價100.5萬元,房價漲幅約4.6%,交易量減9.3%,呈現價漲量縮。  而高雄巨蛋生活圈,除了巨蛋體育館與漢神巨蛋百貨外,緊臨裕誠商圈與明誠商圈,成為北高雄核心消費生活圈,加上捷運紅線通車後貫通南北,周邊住宅大樓,從104年交易件數173筆、每坪均價23.8萬元;108年交易件數312筆,每坪均價25.4萬元,房價漲幅6.4%,交易量增80.3%。

  • 看屋筆記:中壢區威均天翔(個案+價格分析)

    看屋筆記:中壢區威均天翔(個案+價格分析)

    文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.06.11 桃園青埔重劃區以高鐵站和機捷A18站一帶為核心,除了有華泰名品城購物中心,近期還有IKEA旗艦店、八景島水族館、新光影城等大型設施將陸續進駐,未來發展備受矚目,這次來要介紹的就是位於商業區地段的威均天翔。 【建案特點】 1. 商業區地段、住宅區價格:距離機場捷運A18站及高鐵桃園站850米,車程約3分鐘到華泰名品城,基地位置屬於青埔高鐵特區商業區地段,但成交價約在27~30萬/坪,以商業區來說,價格相對便宜。 2. 防水保固10年:提供10年防水保固,高於業界一般1~3年的保固年限。 3. 住辦合一:全區規劃5棟,1樓店面,2~4樓辦公室,5樓以上為住家,共有312戶住家、15戶店面、34戶辦公室,社區的店家可提供部分的生活機能;各棟頂樓皆設有獨立的健身房、視聽室、Lounge Bar等公設,使用上較為充裕。 【建案平面解析】 1. 全區分為A、B、C、D、E五棟,標準層2-4房23-61坪規劃,獨立車道設計,不會影響到樓上住戶。本案除了31坪2房的房型,其他都是採用+1彈性運用空間設計,格局變化較不受限制。 2. A、B棟一層4戶2部電梯,C棟一層5戶2部電梯,D棟一層3戶2部電梯,E棟一層10戶共用4部電梯。 3. 黃色區塊是2房23-31坪規劃,全部集中在E棟: E10、E11(23坪)為對稱格局,單面採光,+1空間較小,做書房或和室會較為適合,玄關及臥室內都有柱位,較不利於空間使用,但因坪數較小有總價優勢,E11面C棟,棟距較近,視野會受影響。 E3、E5、E6、E7(27坪)是相似格局,單面採光,需留意+1空間若作為房間,客廳採光會受到影響。 E2、E8(31坪)為對稱格局,雙面採光,有獨立玄關可做鞋櫃收納空間,室內沒有柱位及多餘的走道,空間較好利用,其中E8面新街溪享大棟距,視野較佳。 4. 藍色區塊是3房34-49坪規劃: C3(34坪)為小3房,單面採光,雙衛浴都沒有開窗,+1空間若做房間會有暗廳問題,但坪數較小有總價優勢。 其餘戶別(44-49坪)格局大致相似,都是邊間雙面採光,室內沒有多餘的走道,空間較不浪費,大部分有前後雙陽台(D1、D2、D3只有一個工作陽台),除D1以外,都有獨立玄關可做鞋櫃收納空間。 D2、D3、B5面新街溪享大棟距,視野較佳;A5對C棟屋角,有壁刀的疑慮;B1面A棟,與D棟的梯間相鄰,兩側的棟距都會較近。 5. 綠色區塊是4房59-60坪規劃: 皆為邊間雙面採光,格局相似,有獨立玄關、前後陽台,收納空間較充足,臥室皆可放雙人床。B3面新街溪享大棟距,視野會較佳。 6. 紅色字的戶型窗戶會看到加油站、高壓電塔、青昇宮、青昇公園。 【實價登錄分析】 1. A18站區域個案: 威均天翔屋齡1年,平均成交價26.77萬,近期成交價約28~29萬。 站前A+屋齡2年,平均成交價28.48萬,近期成交價約29~30萬。 實德璞園的家屋齡0年,平均成交價35.18萬,近期成交價約37~39萬。 2. A17站區域個案: 艾美館/宜誠艾美館屋齡1年,平均成交價25.73萬,近期成交價約25~26萬。 玖都捷座屋齡2年,平均成交價27.9萬,近期成交價約27~28萬。 玖都SWEET/東方文華屋齡4年,平均成交價28.15萬,近期成交價約24~27萬。 3. A18站區域為青埔的商業核心區,生活機能比住宅區規劃的A17站區域來得佳,整體區域價格也會較高。威均天翔與A18站區域個案相比,價格低於實德璞園的家及站前A+,價格算是略低於區域行情。 【評價】 威均天翔採用+1房的設計使規畫格局時較有彈性,不用擔心裝修時拆除牆壁會影響結構等問題,需注意部分戶別會看到加油站、高壓電塔、青昇宮,但個案有做退縮30米的設計保留棟距,住戶與嫌惡設施的實際距離會再遠一些,在價格上會低於同區個案,如果是在青埔一帶找房,可以參考看看。

  • 台中「市31」BOT案 9/22結標

    台中「市31」BOT案 9/22結標

     台中市又有一樁市場用地興建營運移轉(BOT)招商案!台中市經發局15日表示,緊鄰洲際棒球場、坐擁崇德生活圈的台中市11期重劃區「市31」市場用地BOT案,土地面積約8,630平方公尺,投資期限45年,適合開發量販店、超級市場及購物中心等,將以BOT模式招商,15日起公告70天,9月22日下午5時截止投標。  「市31」BOT案規劃投資期限45年,包括3年興建期及42年營運期,期滿得續約15年,開發權利金1.5億元以上、營運期每年定額權利金300萬元以上,及占營業總收入0.2%以上營運權利金,預估可創造4億元以上投資金額。  台中市經發局15日起公告招商條件,包含不限制投資人經營零售批發業實績,及委託第三方營收財報或稅報,可作為變動權利金計算依據,藉此增加投資人營運及招商彈性,吸引更多潛在廠商參與投標。  「市31」市場用地坐落北屯區仁美段1701地號土地,現況為崇德路三段728號錦村市場(崇德玉市),面積約8,630平方公尺,建蔽率50%、容積率240%。  台中市經發局強調,該基地有四大優勢,第一為緊鄰洲際棒球場園區,及運動產業園區開發案,後續可望產生聚集效益,發展成特色商圈;第二為人口聚集,北屯區為台中市人口成長最快且總數最多的區域,鄰近住宅大樓建案陸續完工。  其三為發展潛力,基地坐落台中市11期重劃區內,鄰近14期重劃區,周遭多為區塊完整的商業區及住宅區,極具發展潛力;最後一項優勢,為交通便利性,臨崇德路三段距離環中路約500公尺,三分鐘內即可上74號快速道路,可吸引跨區消費者。

  • 美濃黃蝶翠谷山區火燒山 疑掃墓引起

    美濃黃蝶翠谷山區火燒山 疑掃墓引起

    高市美濃黃蝶翠谷山區4日下午傳出火燒山,由於起火地點偏遠、消防車無法抵達,林務局人員5日早上申請一部空勤隊直升機從空中協助滅火,正全力滅火中。 林務局4日下午2點多接獲通報,指美濃區廣林里附近林地火燒山,起火地點屬於林務局旗山事業區52林班地,隨即指派人員滅火,並請求消防局支援勤務,總共出動22名林務局人員、消防人員7名,5日上午另申請一輛空勤隊直升機協助滅火,火勢到中午已控制住。 林務局指出,火燒山範圍距離住宅區至少有1公里,因此並未波及民宅,研判起火應與清明掃墓燃燒有關,預計整起火勢可在下午就完全撲滅。

  • 社會住宅執行率不到2成 官員:台中有自己的算法

    社會住宅執行率不到2成 官員:台中有自己的算法

    中央訂出的8年12萬戶社宅目標第一階段將於今年底「結算」,但攤開各地方政府的執行進度,卻與營建署聲稱可完成4萬戶目標的說法有著極大落差。以台中為例,目前總計只有591戶社宅完工,至年底也僅891戶,可落實完工的社宅數量不足千戶,換算第一階段達成率更是低於2成。 根據內政部營建署訂定的社會住宅目標,第一階段從2017年到2020年全台共可以完成4萬戶,其中,台中市第一階段社宅目標值為5850戶,8年兩階段目標值則為1萬0396戶,若根據營建署發布的各地社會住宅興辦計畫執行情形彙整,台中市政府目前的完工達成率仍大幅落後。 營建署資料顯示,台中市目前已完工落成的社會住宅,僅有「豐原安康一期」、「大里光正段一期」、「南屯精科樂活好宅」,3社宅總戶數為591戶,若加上4月底即將完工的「太平區育賢段一期」,到今年底也只有891戶社會住宅,達成率不到20%,距離第一階段5850戶的目標可說是只完成了「零頭」。 對此,台中市住宅發展工程處表示,台中的社宅目標應以台中市長盧秀燕就任後起算,而根據台中市政府自己設下的目標,台中社宅第一階段應自2018年12月起算,預計到2022年底將完成4年5000 戶,且目前的興辦量已超過5000戶,並已陸續執行中。 包括「北屯區同榮段」、「北屯區北屯段」、「太平區育賢段二期」、「梧棲區三民段」等9處社會住宅,目前都已在興建中,預計完工時間落在2020年到2022年。 規劃中的社會住宅則有「西屯惠來厝段」、「大里永億段」、「太平育賢段三期」等8處,預計2020年到2022年陸續開工,完工日期則在2022年到2024年之間,總計17處興辦中的社宅就有4959戶,至於第2階段的其他社宅,將視各區需求持續進行相關用地評估作業,繼續推升戶數。 台中市住宅發展工程處指出,市府正逐步落實社宅興建,以解決台中市民居住正義的問題,但興建社會住宅須先瞭解各區需求量,委託專業學術機構針對全市家庭所得、住宅市場、住宅存量等展開調查研究,過程繁複,因此在社宅落成以前,仍會持續以執行住宅補貼、包租代管等相關政策為主。 逢甲大學土地管理學系副教授楊賀雯指出,中央對台中市社會住宅訂出8年約1萬戶的目標,與台中住宅存量超過100萬戶相比,社宅存量仍偏低,且社會住宅興建需要工程期,無法快速且直接滿足區域民眾需求,因此初期在社會宅量能不足的情況下,建議政府可同步採取包租代管政策,讓舊有的地下經濟浮上檯面並形成一個新的租賃市場,也讓租金能更合理化。

  • 社宅執行率不到2成 官員:台中有自己的算法

    社宅執行率不到2成 官員:台中有自己的算法

    中央訂出的8年12萬戶社宅目標第一階段將於今年底「結算」,但攤開各地方政府的執行進度,卻與營建署聲稱可完成4萬戶目標的說法有著極大落差。以台中為例,目前總計只有591戶社宅完工,至年底也僅891戶,可落實完工的社宅數量不足千戶,換算第一階段達成率更是低於2成。 根據內政部營建署訂定的社會住宅目標,第一階段從2017年到2020年全台共可以完成4萬戶,其中,台中市第一階段社宅目標值為5850戶,8年兩階段目標值則為1萬0396戶,若根據營建署發布的各地社會住宅興辦計畫執行情形彙整,台中市政府目前的完工達成率仍大幅落後。 營建署資料顯示,台中市目前已完工落成的社會住宅,僅有「豐原安康一期」、「大里光正段一期」、「南屯精科樂活好宅」,3社宅總戶數為591戶,若加上4月底即將完工的「太平區育賢段一期」,到今年底也只有891戶社會住宅,達成率不到20%,距離第一階段5850戶的目標可說是只完成了「零頭」。 對此,台中市住宅發展工程處表示,台中的社宅目標應以台中市長盧秀燕就任後起算,而根據台中市政府自己設下的目標,台中社宅第一階段應自2018年12月起算,預計到2022年底將完成4年5000 戶,且目前的興辦量已超過5000戶,並已陸續執行中。 包括「北屯區同榮段」、「北屯區北屯段」、「太平區育賢段二期」、「梧棲區三民段」等9處社會住宅,目前都已在興建中,預計完工時間落在2020年到2022年。 規劃中的社會住宅則有「西屯惠來厝段」、「大里永億段」、「太平育賢段三期」等8處,預計2020年到2022年陸續開工,完工日期則在2022年到2024年之間,總計17處興辦中的社宅就有4959戶,至於第2階段的其他社宅,將視各區需求持續進行相關用地評估作業,繼續推升戶數。 台中市住宅發展工程處指出,市府正逐步落實社宅興建,以解決台中市民居住正義的問題,但興建社會住宅須先瞭解各區需求量,委託專業學術機構針對全市家庭所得、住宅市場、住宅存量等展開調查研究,過程繁複,因此在社宅落成以前,仍會持續以執行住宅補貼、包租代管等相關政策為主。 逢甲大學土地管理學系副教授楊賀雯指出,中央對台中市社會住宅訂出8年約1萬戶的目標,與台中住宅存量超過100萬戶相比,社宅存量仍偏低,且社會住宅興建需要工程期,無法快速且直接滿足區域民眾需求,因此初期在社會宅量能不足的情況下,建議政府可同步採取包租代管政策,讓舊有的地下經濟浮上檯面並形成一個新的租賃市場,也讓租金能更合理化。

  • 磐鈺大膳哲哲 吸引首購族

    磐鈺大膳哲哲 吸引首購族

     繼五期重劃區「磐鈺雲華」國際綠建築完美落成後,磐鈺營建今年又在南區復興路推出「大膳哲哲」新案,47戶、三房綠美宅,吸引自住客搶進。  「磐鈺.大膳哲哲」個案基地位於台中市南區,復興路、新和街口。區域環境本是藝文書香及生機完善之地,東起擁抱地方創生的台中火車站,西至公共建設逐步到位的烏日高鐵站,周邊環抱完善學程明星學區,百貨商圈市場量販近在咫尺。基地位置緊鄰忠明南路與復興路的主要支線,前臨南區鐵路中軸線,後面靜巷住宅區,每一段的距離,都是剛好的舒適、恰好的時間、與宜人的姿態。  磐鈺營建機構表示,在這塊土地上,未來的日子他們希望攜手每一位居民,一起迎接每一日的生活大小事,共同維護與創造更好的環境。  磐鈺營建總經理張立杰,曾管理數棟高層建築營造案所長,也經歷物業管理公司總經理。他提到該案因應當地的人文、居住習性、消費層,訂定以首購至首換之間的客層。磐鈺考量年輕族群可能在購買住宅後,衍伸相關之需求,全部納入個案規畫要點。他說,未來住宅將提供標準配置、精緻裝修、客製化裝修等多樣化選擇,讓住戶能在專業團隊協助下,輕鬆換新家。  同時在室內配置,考量居住型態從一人、二人、到三人以上的使用維度,採取了彈性的平面規畫,一字型全面落地淨窗,3房三面開窗,40坪空間調配6米的廚房使用機能。建材採用德國Hansgrohe、Duravit、日本TOTO、英國STUDOR防疫系統、總存水灣排水工法等多項成熟穩健實用的品牌。售後服務更包括年度健檢、社區營造、防災應變、app客服系統、景觀維護等多元貼心項目。  「磐鈺.大膳哲哲」個案從2月份起正式公開,潛銷預約已突破六成,預計第三季動工。因戶數少、坪數均質,在南區的市場中極為罕見,銷售才能紅不讓。

  • 稀有「建築DNA」!日本三井、松下首度攜手打造純正日本製造住宅

    稀有「建築DNA」!日本三井、松下首度攜手打造純正日本製造住宅

    房市出現稀有的「建築DNA」。日本三井、松下首度攜手打造純正日本製造住宅「三松MPARK」,首發案選在新北市三重,訴求房子從裡到外,都是「Made in Japan」,相當具有新鮮感。 日本地產「雙雄」三井X松下,首度合作「三松MPARK」處女作,25日下午正式公開亮相。 日本地產集團近幾年頻頻加碼台灣不動產,三井不動產、日本松下,罕見攜手開發不動產。第一案是新北市三重「三松MPARK」。台灣三井不動產(股).三松開發建設(股)董事長下町一朗,台灣松下營造(股).三松開發建設(股)董事大塚弘,雙雙與會。 日本地產雙雄是在2017年即開始共同成立三松開發建設公司。 其中三井不動產集團已擁有近350年歷史,橫跨不動產上中下游各領域,在台灣則早在2016年即插旗新北市林口,迄今已在台灣投資大型OUTLET MALL、飯店,再到高級住宅。 至於松下,Panasonic Homes在日本已有50多年,集團擅長把家電、設備、住宅技術互相結合。 日本雙雄此次來台,是第一筆住宅案「三松MPARK」,訴求真正純正的日本精工住宅。結合有台灣豪宅御用的日本織本構造設計監督結構安全,日本三Designtec,規劃一樓公共空間的和風時尚空間,至於台灣松下營造,則提供日系營建施工標準;並委由日本穴吹物業,提供日系家居細緻服務。 「三松MPARK」全區基地面積930坪,主力坪數為25~46坪。 三松開發建設(股)董事長下町一朗表示,三井不動產目前在台灣的投資事業,主要是林口及台中港的三井OUTLET MALL,目前準備南港Lalalport還有三座飯店的開業。至於在台灣第一座住宅,則是「三松MPARK」,位於台北車站直線距離三公里的重劃區;三松開發建設則是三井不動產與台灣松下合作的開發公司,在台灣提出更高品質的生活提案。 下町一朗表示,「三松MPARK」主要採用Panasonic建材和日系製品、售後服務,提供安心安全的規劃設計。另外,也提供優質住宅。

  • 旺house》根津苑 商業區第一排 鬧中取靜

    旺house》根津苑 商業區第一排 鬧中取靜

    鄭市長表示,桃園升格後,龜山數項重大建設陸續定案,包括桃園捷運棕線、南崁溪整治、污水處理廠、長庚新驛站、桃林鐵路路廊活化計畫等,同時規劃國民運動中心、圖書分館、消防分隊等許多在地建設,龜山樂善寺一帶,也是新的發展區,未來將為工五工業區擴大計畫,加上周邊產業專區吸引民間企業,順達、致茂、禾聯等大廠進駐、公家機關中華郵政物流園區現正如火如荼的興建中,有望為A7重劃區創造驚人就業人口。 A7重劃區,是少有捷運先興建好的重劃區,搭乘其機捷A7體育大學站,25分鐘快速連結首都台北車站與國門桃園國際機場,生活、上班皆便利。A7體育大學站位在文化一路,沿路為商業區,未來將引進商家進駐。距離950公尺的「根津苑」屬住宅區,商業區第一排,可同時享有商業區的機能及住宅區的寧靜,可謂鬧中取靜。 「根津苑」希望傳達給消費者精工、細緻的施工理念,建築外觀採用格柵設計,讓建築物與周遭環境、人文相互連接,讓建築物融入在自然中不過度突顯,如同日本根津美術館的精神一般。走路10-13分鐘、U-bike 5分鐘就到捷運站,小孩上學漫走至樂善國小也僅需5分鐘,斜對面為滯洪池公園,是稀有的水岸宅,2018年12月開案,現銷量逾四成。 該案基地面積基地面積1009.69坪,公設規劃挑高8.5米藝術接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、親子遊戲區、信箱區。樓層規劃地上15樓、地下4樓,格局規劃2房(25-28坪)、3房(36-40坪)、4房(49坪),樑柱大多外露,總戶數225戶住家、3戶店面,車位規劃平面式225個。建材設備貼心設置One Touch開關、電子鎖、電動曬衣架;衛浴配備TOTO品牌,部分房型有對外開窗、單戶排氣、大面鏡並附上除霧感應燈,開啟後有30分鐘的除霧功能、刀型檯面,木紋收納浴櫃、樂奇五合一暖風機;廚房配備隱藏式抽油煙機、落地式烘碗機、伸縮龍頭、水槽感應燈等;FTTH光纖直接到府,申裝100M網路不是問題。棟戶規劃4棟,有面向中庭花園、生態滯洪池公園、文樂路等戶別可選擇,面生態滯洪池公園保有永久棟距,採光佳。訂簽5%低首付,挺青年買好宅,預計2020年10月完工。

  • 旺house》根津苑 商業區第一排 鬧中取靜

    旺house》根津苑 商業區第一排 鬧中取靜

    鄭市長表示,桃園升格後,龜山數項重大建設陸續定案,包括桃園捷運棕線、南崁溪整治、污水處理廠、長庚新驛站、桃林鐵路路廊活化計畫等,同時規劃國民運動中心、圖書分館、消防分隊等許多在地建設,龜山樂善寺一帶,也是新的發展區,未來將為工五工業區擴大計畫,加上周邊產業專區吸引民間企業,順達、致茂、禾聯等大廠進駐、公家機關中華郵政物流園區現正如火如荼的興建中,有望為A7重劃區創造驚人就業人口。 A7重劃區,是少有捷運先興建好的重劃區,搭乘其機捷A7體育大學站,25分鐘快速連結首都台北車站與國門桃園國際機場,生活、上班皆便利。A7體育大學站位在文化一路,沿路為商業區,未來將引進商家進駐。距離950公尺的「根津苑」屬住宅區,商業區第一排,可同時享有商業區的機能及住宅區的寧靜,可謂鬧中取靜。 「根津苑」希望傳達給消費者精工、細緻的施工理念,建築外觀採用格柵設計,讓建築物與周遭環境、人文相互連接,讓建築物融入在自然中不過度突顯,如同日本根津美術館的精神一般。走路10-13分鐘、U-bike 5分鐘就到捷運站,小孩上學漫走至樂善國小也僅需5分鐘,斜對面為滯洪池公園,是稀有的水岸宅,2018年12月開案,現銷量逾四成。 該案基地面積基地面積1009.69坪,公設規劃挑高8.5米藝術接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、親子遊戲區、信箱區。樓層規劃地上15樓、地下4樓,格局規劃2房(25-28坪)、3房(36-40坪)、4房(49坪),樑柱大多外露,總戶數225戶住家、3戶店面,車位規劃平面式225個。建材設備貼心設置One Touch開關、電子鎖、電動曬衣架;衛浴配備TOTO品牌,部分房型有對外開窗、單戶排氣、大面鏡並附上除霧感應燈,開啟後有30分鐘的除霧功能、刀型檯面,木紋收納浴櫃、樂奇五合一暖風機;廚房配備隱藏式抽油煙機、落地式烘碗機、伸縮龍頭、水槽感應燈等;FTTH光纖直接到府,申裝100M網路不是問題。棟戶規劃4棟,有面向中庭花園、生態滯洪池公園、文樂路等戶別可選擇,面生態滯洪池公園保有永久棟距,採光佳。訂簽5%低首付,挺青年買好宅,預計2020年10月完工。

  • 臭死了!堆肥廠異味惹鄰抗議

    臭死了!堆肥廠異味惹鄰抗議

     東港鎮工業區去年進駐1座農業廢棄物處理廠,號稱全台首個引進德國技術、將禽畜糞透過微生物發酵變成有機肥,且斥資4、5000萬添購最好的除臭設備,近來卻臭到居民受不了,紛紛向環保局檢舉;稽查人員稱是氣候不佳所致,要求廠方提高更換濾材頻率。  刺鼻頭暈擔心聞出病來  這座農業廢棄物處理廠雖位在工業區,但卻鄰近住宅區、學區,近來臭味四處飄,不僅有居民抱怨「臭死了」,還有學生家長擔心異味影響孩子健康,頻頻詢問學校到底發生何事,而距離廠房不到500公尺的駕訓班更是苦不堪言,陳姓教練不諱言地說:「臭得刺鼻、頭暈,連學員都很害怕會不會聞出病來!」  他說,自從設廠後味道一直都有,尤其是最近真的很臭,下午2至3點、傍晚5至6點的味道最濃,他在駕訓班上班12年從沒這麼臭過,雖然聞得出來是雞屎臭,但跟印象中的臭味又不太一樣,且是從工廠出來的,真的很擔心有沒有參雜什麼不良成分。  環局稱氣象條件差所致  他還說,這附近有殺魚工廠、瓦斯分裝廠,但就不會像農業廢棄物處理廠那樣臭,且竟連距離近1公里處的東港夜市附近的住宅區都聞得到,要說「設備運作一切正常」真的很難理解。  環保局稽查科指出,近來確實接到許多檢舉,而稽查人員每每進入檢測都是沒問題的,且他們的設備確實很好,不像一般堆肥廠是靠自然發酵而是透過機械設備來降低汙染,目前研判應是大氣擴散條件不好,臭氣悶在空氣中散不掉所導致。環保局要求廠方提高更換濾材的頻率,希望降低臭味,且近期還會再安排檢測。  郭姓廠長則說,廠方對附近居民造成困擾一事感到抱歉,但所有設備合法且照規定走,會再加強設備降低臭味。

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