搜尋結果
以下是含有輕豪宅的搜尋結果，共164筆
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有景觀就有豪宅 台南富人聚落轉手賺1120萬
實價揭露資訊顯示，台南市安平區知名豪宅「府都Double1」在今年4月交易13樓戶，總價為4300萬元，讓2014年持有6年的賣方獲利1120萬元，而也是攀上課徵豪宅稅4000萬元關卡的同一行政區豪宅「遠奏曲」，今年4月以4180萬元成交20樓戶，亦讓持有兩年多的前一手賺得337萬元價差，此成交價也創該社區次高。
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寶雅女婿砸3.35億 買大直第一豪宅
最新實價揭露，北市大直指標豪宅「西華富邦」，高樓層有新交易，35樓戶包含4個車位，共188.51坪，今年4月以3.35億元成交，單價每坪226.4萬元，僅次今年二月成交36樓的229萬，成為該社區今年單價第2高的交易。而買家是「快桅投資」，負責人即為國內知名藥妝店寶雅董事長陳建造女婿陳宗成，目前也為寶雅董事。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「西華富邦」今年成交共8筆，平均單價約185萬，而該戶屬於「西華富邦」的中高樓層，對照相鄰樓層過去成交價落在每坪223~229萬元，所以這次成交價格屬於合理行情範圍內。 不過觀察今年以來，北市單價進入200萬俱樂部的案件，只有7筆交易，而這筆35樓戶排名第3高單價，排名第1的是「松濤苑」成交250萬元，第2名也是「西華富邦」229.2萬元，而信義計畫區豪宅「琢白」也有3筆進入200萬俱樂部之列，顯示目前豪宅買氣仍熱絡，即使央行將法人購買豪宅的貸款成數調降為4成，也不影響高資產族的購買意願。 張旭嵐指出，「西華富邦」有萬豪酒店的酒店式管理，令不少知名企業家購入，儼然成為企業家指名收藏的豪宅之一，而且高樓層景觀視野極佳，能居高臨下俯瞰台北市，也兼具隱私性，吸引高資產族購入，除了做為資產規劃之外，也頗具企業主之間「磁吸效應」，不僅買房也買鄰，讓商業互動合作更上層樓。 目前「西華富邦」知名住戶，包括張忠謀家族、萬豪酒店劉文治家族、富邦集團蔡福安家族、印尼紡織大王宋家、路達集團董事長吳材攀家族，和泰興業董事長蘇一仲家族、聯華神通集團苗豐強、水龍頭大王路達集團吳材攀家族等。 全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，大直豪宅過去曾多被提及距離松山機場近，可被台商、外資企業主青睞，然而如今不再具備此等效益，疫情更顯雪上加霜，聲勢不如大安、信義豪宅區，包括「帝景水花園」、「代官山」、「輕井澤」等大直一線豪宅，近年表現都不見亮點，雖不無惜售因素，卻也隱含有行無市的狀態，現況僅多戶數的「西華富邦」一支獨秀，如今高樓層、景觀戶依舊具備身價，也能幫此豪宅常被低樓層、無景觀戶拖累的行情扳回一層，至於目前整體大直的豪宅價碼約在單坪150萬元。 住商不動產北市區經理錢思明則認為，「西華富邦」作為大直指標豪宅，近年價格雖然沒有屢創新高，卻也能維持高檔不墜，持有者多以自用為主，籌碼也相對穩定，對於業主來說，這類口碑好的產品，未來也能夠有不錯轉手性，是進可攻退可守的產品。
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琢白 豪宅現金交易之冠
信義區億級指標的國際建築「琢白」在影視名人、企業二代等金字塔頂尖客紛紛入主之後，討論熱度始終不減，成交消息更是一波接著一波，尤其受疫情影響，企業主大舉將資金轉向頂尖豪宅，近期又傳出有神秘買家大砸5.7億購入「琢白」，全部現金交易，成為今年豪宅現金交易總價之冠，再度掀起討論熱潮。 以「專打世界盃」聞名的建設公司大陸建設，近年持續與國際頂尖建築名師合作，與曾榮獲普立茲克建築獎的紐約白派大師Richard Meier攜手打造「琢白」，透過水平與垂直的線條分割，依循著對稱、比例、和諧、秩序等原則，創造出宛如藝術品般的經典之作。 Richard Meier表示「白」就是自然界一切的顏色，晴空下的「琢白」泛有淡淡的天空藍、在夕陽下的「琢白」閃耀著金色的美好，果真白可以反應出自然界所有的色彩。外觀上有著豐富的表情加上頂樓配置有101景觀泳池、天空俱樂部及國際宴會廳等，頂級公設媲美全球頂級飯店；高樓層採單層獨戶258坪，設計獨立開放的自由通透空間，並用圓柱取代牆面來界定客廳、餐廳各領域。 有別於信義區多數豪宅案皆以大量石材妝點外觀及壁面，「琢白」外觀使用德國POHL金屬鋁板，搭配荷蘭AkzoNobel世界級烤漆，選用德國進口Interpane超白節能玻璃，與特別訂製瑞士Sky frame落地橫拉窗系統，展現出外觀量體的輕透感，室內又享有極大寬闊視野，堪稱是信義計畫區最具價值的大師豪宅代表作。
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台商鮭魚返鄉沒在買房 豪宅價量表現平淡
不動產市場交易復甦，台北市豪宅交易量也有大幅突破，依據實價登錄資料，台北市近5年豪宅交易從谷底一路攀升，去年交易共521筆，與2016年低點相比交易量成長32.6%，不過平均成交單價並未隨交易量成長，去年每坪112.2萬，跟2016年相比僅增4.8%，且跟前年(2019)相比小幅下滑3.4%。 大家房屋企畫研究室副理郎美囡分析，去年高端市場受豐沛游資挹注，交易量大增，然而經歷過房市盤整、豪宅價格向下修正的經驗，多數買方追價意願有限，平均成交價未創高點。 【豪宅量起、價不揚，單價未創新高】 回顧2016年因房地合一正式上路，豪宅市場萎縮，成交價量落低點，全年393筆、均價107.1萬，但隔年房市開始復甦，成交量破400筆，均價維持每坪110萬以上水平。而觀察豪宅成交熱門行政區交易量，中山區為常勝軍，有4年交易量奪冠，大安區僅一年位列榜首，且近3年第一名的行政區都有破百筆的成交量。至於各年度成交單價最高的豪宅分別有「松濤苑」、「勤美璞真」、「元利信義聯勤」及「西華富邦」，單價在每坪260.3~299.0萬之間。 郎美囡表示，豪宅在政府打房時往往是重點目標，房市盤整讓台北市豪宅價格向下修正1成以上，近5年僅「元利信義聯勤」一筆交易單價貼近300萬大關，之後再無新紀錄，如今買方購置豪宅多方思量，不輕易追價，去年因市場熱錢衝進房市，各類型不動產交易量多受拉抬，豪宅買方除了資金投放，亦有因疫情之故而置產，而中山區供給量體大、選擇多元，除了中山北路兩側外，大直一帶也是豪宅重鎮，故交易量長居台北市第一。 【央行管制又一波，豪宅市場陷困境？】 住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，昨日央行理監事會議祭出第二波打炒房政策，其中針對高價住宅貸款，最高成數從6成降至5.5成，且已有3戶以上房貸者僅4成，此外，以法人持有申請貸款僅4成，皆無寬限期，因此預期資金有限或預計以公司名義作資產配置者，購屋意願減低，不過對於口袋深的買方而言，貸款限制並未造成困擾。 全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，疫情以來，企業主們的資產仍受不小影響，因此豪宅房市熱潮多非由自住客群帶動，投資客群的購置便以低樓層、總價稍低的產品為主，又或是購置給二代的房產也選擇中坪數、價位稍低的輕豪宅，遂令整體價位不及過去真正自住自用、走豪華氣派景觀戶的買賣情況。 至於近日央行現貸令2.0擴及豪宅市場，陳炳辰認為，購置豪宅者資產雄厚，多可見現金不貸款購置案例，也多有貸款5成即足夠置產，且能投資豪宅者在資金實力上也不可小覷，此次政策的撼動程度還算和緩，且去年迄今的房市熱潮本非由高端資產推升，億級以上的真豪宅其實也未見量能大增，得至疫情和緩，企業老闆們資產回溫後，應始會有較明朗的局勢。
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又見法人買豪宅 狂掃200萬俱樂部豪宅
台北豪宅又有新交易，實價登錄出現「西華富邦」36樓，188坪以3.4億成交，單價229萬，新買家是「億寶投資」；此外，信義區豪宅「琢白」也有新鄰居，今年1月9樓169坪，以總價2億9495萬賣出，單價203萬，由法人「欣秋有限公司」買下，也凸顯法人對高端豪宅興趣濃厚。 從實價登錄資訊來看，豪宅市場法人交易熱絡，不過行政院正祭出房地合一2.0新版，試圖以加重法人賣屋稅率，是否會影響豪宅買賣？ 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，富豪以法人名義購入豪宅已是近年常見的趨勢，主要因為現行的房地合一稅針對境內法人，不論持有年限長短，併入營所稅申報，採20%繳稅，因此以法人來置產，不僅裝潢、家電、管理費和持有稅務等相關成本，都可列入公司帳務抵稅，且在買賣時比自然人持有更具節稅空間。 也因此行政院近期房地合一修法，計畫把法人賣屋也納入房地合一稅課徵範圍，希望抑制短期交易。張旭嵐指出，許多富豪購置豪宅，主要是為家族置產，部份企業的轉投資公司，購買的這些指標性豪宅，都是以中長期持有為目標，因此持有個5年都不是問題，對於豪宅市場的價量影響也不大。 「西華富邦」和「琢白」都屬近年指標性的熱門豪宅，張旭嵐表示，「西華富邦」屋齡約6年，社區的最高單價出現在104年4月，由39樓戶以291.15萬價碼寫下紀錄，但近一年多來，因交易戶別多位於中低樓層，所以單價普遍落在131~212萬之間，因此本筆36樓戶的229.24萬，為該社區近一年半新高價；不過該社區逾35樓的超高樓層戶別，歷來身價都在每坪260萬以上，因此本次36樓戶買家，以不到230萬的價碼入主高樓層，可說是出手精準漂亮。 至於信義區豪宅「琢白」，台灣房屋信義101店東向秦毅表示，「琢白」為普立茲克建築獎大師設計，以少見的全白建築外觀成為亮眼地標，打造出不同的豪宅氛圍和建築代表性。2018年11月完工，目前揭露共27筆交易，除了6樓兩筆單價為196萬，其餘都站穩200萬身價，穩居台北市200萬俱樂部，而最高單價是30樓的232萬。 全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，以公司名義買房，未來交易可避免房地合一重稅，即便獲利仍需要繳營所稅20%，都比前兩年內交易獲利遭課45%、35%的房地合一稅來得低，若房產可視作公司資產，每年都可攤提支出成本，節省營所稅。 此外，陳炳辰說明，高端資產族群資產仍不乏受到全球疫情影響，近年房市熱潮多非由自住客群帶動，購置給二代的房產也以中坪數、5000~7000萬的輕豪宅為主，至於投資客群面對房地合一稅2.0上場，恐也改走保守，所幸在疫情控制有望下，企業主們有機會走出經濟困局，不無置產意願，可望讓一線豪宅之外的產品受惠，也提醒以法人名義買房多有遭市場揭露個資的機率，亦得謹慎。 住商不動產北市區經理錢思明則指出，近年來不少高端客戶在換屋或是財富傳承上有需求，因此豪宅產品仍有買盤支撐，不過這些客戶對於產品條件要求高，無論是地段、建商品牌、規劃都在一定程度之上，買方出手也讓真豪宅與假豪宅之間的差異立即現形。
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內湖輕豪宅熱銷 新壽獲利進補
內湖輕豪宅接近完售，讓新光人壽獲利吃大補丸。新光金控9日公布2月自結稅後獲利40.11億元，累計前兩月稅後獲利61.43億元，與去年同期獲利相比，已由衰退轉為微幅成長0.3％，每股稅後獲利0.47元，主要是子公司新光人壽2月稅後獲利34.74億元，展現符合其資產規模的獲利水準。 新光金財務長徐順鋆表示，2月獲利亮眼主要是新壽投資的內湖陽光街土地，與華固建設合建輕豪宅碧湖天共144戶，新壽分得93戶，2月底已完售83戶，另有五戶簽約中，五戶則是暫時保留，單是完售的83戶，2月就認列獲利12.6億元，算是貢獻極大。 另外就是新壽2月實現股票及債券資本利得，加上2月農曆春節假期，工作天數少，成本較低，雖然新台幣對美元2月依舊強勢，亦有小幅的匯兌成本，新壽單月收回3億元外匯準備金，但全月下來仍是稅後獲利34.7億元，累計前兩月稅後共賺48.07億元。 但2020年前二月新壽有實現較多的債券資本利得，稅後獲利51.63億元，今年則因有新規定即攤銷後成本（AC）項下債券，實現不得超過5％，所以新壽今年實現債券較保守，前兩月獲利不如去年同期。 同樣受惠於資本市場榮景的還有新光金子公司元富證券，2月稅後獲利1.94億元，前二月稅後賺5.13億元，比去年同期成長413％。 新光銀行2月稅後獲利3.7億元，累計前二月稅後獲利8.95億元，比去年同期成長5.3％。徐順鋆表示，銀行淨利息收益已「觸底反彈」，淨利差已開始回升，同時債券及基金銷售手續費收入明顯成長。
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內湖輕豪宅近完售 新壽獲利大補
不動產、股債資本利得，讓新光人壽獲利吃大補丸。新光金控9日公布2月自結稅後獲利40.11億元，累計前2月稅後獲利61.43億元，終於比去年同期獲利有微幅成長0.3％，每股稅後獲利0.47元，主要是子公司新光人壽2月稅後獲利34.74億元，展現符合其資產規模的獲利水準。 新光金財務長徐順鋆表示，主要是新壽投資的內湖陽光街土地，華固合建輕豪宅碧湖天，新壽分得93戶，已完售83戶，另有5戶簽約中，5戶則是暫時保留，光是完售的83戶，2月就認列獲利12.6億元，算是貢獻極大。 另外就是新壽本月亦有實現股票及債券資本利得，加上2月農曆春節假期，工作天數少，成本較低，雖然新台幣兌美元匯率2月依舊強勢，亦有小幅的匯兌成本，新壽單月收回3億元外匯準備金，但全月下來仍是稅後獲利34.7億元，累計前2月稅後共賺48.07億元。 但由於2020年前二月新壽有實現較多的債券資本利得，稅後獲利51.63億元，今年則因為有新規定即攤銷後成本（AC）項下債券，實現不得超過5％，所以新壽今年實現債券有比較保守，前二月獲利仍不如去年同期。 同樣受惠於資本市場榮景的還有新光金子公司元富證券，2月稅後獲利1.94億元，累計前二月稅後賺5.13億元，比去年同期成長413％。 新光銀行2月稅後獲利3.7億元，累計前二月稅後獲利8.95億元，亦比去年同期成長5.3％，徐順鋆表示，銀行的淨利息收益已「觸底反彈」，存款利率已下降，放款規模增加，淨利差已開始回升，同時今年債券及基金銷售的手續費收入明顯成長，讓新光銀獲利亦穩定成長。
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限貸令沒在驚 1月開春就賣出4間破億豪宅
內湖區最貴的豪宅「碧湖畔」2021年出現最新交易，24樓戶156.38坪在1月總價1.9億元賣出，單價139.7萬，此外信義區「國際名邸」也傳交易，6樓戶1億2538萬，單價146.4萬，「華固雙橡園」16樓樓中樓戶1.16億，扣除車位單價為113.6萬，顯示限貸令之後，豪宅市場也不寂寞。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「碧湖畔」因享碧湖景觀，因此成為內湖區豪宅一哥，最高成交價為2014年交易12樓的162萬，而隨著房價下修，近年交易價格落在130~140萬之間，而該筆高樓層買在139.7萬，比去年交易的22或23樓的140萬單價還便宜一點，買家算是「很會殺、很懂買」。 觀察2021年以來，台北地政雲揭露至今，1月份上半月共有4筆億元宅交易，分別是中正區「頂禾園」、信義區「國際名邸」、內湖區「碧湖畔」以及中山區「華固雙橡園」。張旭嵐指出，政府打炒房的用意明確，但是高資產族仍有資金規劃的標的需求，且豪宅限貸6成已是常規，觀察新年度以來的4筆交易皆採貸款購買，標的都屬於該社區高樓層，至於單價都守在該社區近年行情內，顯示即使錢多，但買方出價保守，沒有追價意願，趁著限貸的氛圍出手，多少也成為議價本錢，預估今年豪宅市場也不易有創高價交易。 全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，今年疫情控制下，有望讓佈局全球的企業主們資產走增，但要立即投入豪宅市場機率不算太大，預料見買氣的豪宅仍會以一線的知名社區為主，但量價上都不會惹眼，而價格較社區為低的划算物件也有機會讓投資豪宅者青睞，如樓層低、景觀較有瑕疵等，另外未及豪宅稅課稅標準，權狀坪數約40~60坪的輕豪宅亦會持續受到二代們鐘情，這些將是今年豪宅市場觀察重點。 住商不動產北市區經理錢思明指出，近年豪宅市場因資金充沛與換屋潮帶動，表現強勢，不過普遍價格不創天價，顯見買家更為精算。
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富邦醴仁 瞄準仁愛路換屋需求
自被半導體教父張忠謀收藏的大直「西華富邦」後，以精耕台灣名宅市場的龍頭品牌「富邦建設」近五～六年來空窗未在台北核心推出指標大案，2021年春節前就重磅在北市推出二大案，都走中大坪數輕豪宅路線，坪數都在80坪以上。一在敦化南路、市民大道口394坪的「富邦藝樹」，總銷20億；另外選定金山南路、仁愛路二段口的371坪基地推出「富邦醴仁」，總銷60億。據悉，趕在春節前夕正式登場的「富邦醴仁」已有六戶成交，高樓層成交單價近逼190萬，低樓層每坪成交行情有160多萬之譜，未演先轟動。 從信義富邦、富邦天母、富邦七七七及名人齊聚的台中地標「富邦天空樹」，到近期高雄鳳山約4,440坪基地的「富邦大無疆」，富邦建設每次出手都深受高端客層爭相收藏。 台北市土地珍稀難得，珍視土地價值的喬崴建設，在歷經17餘年，不畏過程的艱困、克服重重困難，終於整合成功，此次邀請富邦重磅回歸台北房市，選定總是與豪宅、名門畫上等號的金山南路、仁愛路二段路口共同攜手推出「富邦醴仁」，並邀請國內首屈一指的大陸工程營造，聘請日本國寶級當代建築大師高松伸操刀設計，創意聚合強棒聯手，設計地上19樓高、地下5層，搭載60組住友制震系統的SC鋼骨地標，全案共計36戶，規劃雙併80坪3電梯，邊建邊售，採毛胚交屋，預計2023年第四季交屋。 2021第一季，大安森林公園周邊到仁愛路二段品牌建商都更案百花齊發，在不缺好產品的地段內，完全無地主戶的純住名宅預售新案「富邦醴仁」，開賣就重寫仁愛路二段豪宅行情新高。 璞園建築團隊－樸群廣告協理顏允賢分析，「金山南路、仁愛路的這段豪宅地脈空窗已久，中大坪數換屋的需求強勁。」同時，富邦建設瞄準台商熱錢回流效應、股市與景氣連續一年多強勢走升、台北市中心中大坪數豪宅買氣揚升的「天時」，選址與金山南路交會的「仁愛路豪宅頭」，坐擁街壤博愛特區、兩廳院、泰安金山巷弄內的將官政要官舍群，與帝寶、大安森林公園生活圈交疊的「地利」，疊加攜手國內首屈一指的大陸工程和日本國寶級建築師高松伸、打造中國大陸湯臣一線豪宅公設空間的渡邊智昭等國際團隊的「人和」優勢，所創造的品牌光環，讓「富邦醴仁」80坪、160坪的輕豪宅案在地段、品牌、團隊上處處展現富邦建設打造國際豪宅的企圖心。基地位置：北市中正區仁愛路、金山南路口，接待會館：北市中正區泰安街3巷2-1號，預約電話：（02）2397-2888。
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豪宅界天竺鼠車車！去年他最紅
依據近期實價登錄資料，位於大安森林公園旁的知名豪宅「ONE PARK元利信義聯勤」在去年11月7樓戶交易，截至近期資料，該豪宅在去年總共銷售6戶，總銷金額達22.9億，可說是撐起豪宅市場一片天，是去年賣最狂的頂級豪宅，平均成交單價每坪248.5萬，平均每戶總價3.8億，據了解，6戶買方均未貸款。 大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示，去年市場游資充沛，加上低利率和台幣走強等因素，高端買方必須重新思考資金去向，指標性豪宅總價高、風險低，成為高端買方的首選。 【買方精打細算，不見新高價】 「ONE PARK元利信義聯勤」目前最高價為預售時成交，每坪299.0萬元，這幾年陸續揭露單價也都在200萬以上，不過豪宅交易解凍卻未見新高價，去年交易6戶中，最高單價為18樓戶，每坪260.3萬，最低單價為先前揭露之7樓戶，每坪226.6萬，綜觀歷年交易資料，單價都維持在220萬以上水準。郎美囡分析，豪宅市場雖然逐年回溫，但從成交價格觀察，買方下手精打細算，追價意願並不高，除自用外，有其財務配置考量，加上近年市場盤整，大戶們對未來價格走勢保守看待，也讓新豪宅價格價穩而寫新高。 【央行打不停，大戶沒影響】 住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，央行在去年底祭出限貸令，針對炒房的買盤進行整頓，然而豪宅的信用管制從2012年以來一直都存在，買方對貸款條件早了然於心，加上近期不少豪宅客確實有換屋需求，貸款成數未必是關鍵，產品力才是成交關鍵。 全球居不動產情報室總監陳炳辰則指出，目前有意購置高價物件的族群，以買給二代的中坪數產品為主，以台北市來說，如4、50坪，5000~7000萬元的輕豪宅，空間大小適宜，還能避免豪宅稅的課徵，都令購置搶手度高，反觀一線豪宅則以低樓層，相對低價的投資為主，整體豪宅市場表現不算強勢。
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200萬俱樂部最賣座豪宅出爐！10戶賣了23.3億
根據台北市地政雲揭露，「潤泰敦峰」23樓頂樓戶163.83坪，由萬華王姓自然人無貸款以3億4150萬買下，單價222.2萬，目前「潤泰敦峰」全年度共揭露10筆交易，累積總銷金額已達23.3億，除了4、5樓低樓層單價為176萬和172萬，其餘8筆都破200萬。而「琢白」高樓層也有新鄰居，譚姓自然人12月以總價5億8388萬買下26樓，共288.4坪，單價220.9萬，豪宅站穩200萬俱樂部。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，「潤泰敦峰」位松山區市民大道四段，土地原為黑松所有，2012年潤泰近82億高價標下，因土地取得金額高，銷售開價也高，雖然不是傳統豪宅區，但是緊鄰微風廣場，基地方正，外觀大氣，加上建商品牌優勢，因此頗受高資產族青睞，成為200萬俱樂部中最叫好叫座的一員。 觀察2020年單價超過200萬的豪宅交易共有26筆，名列200萬俱樂部共有9大豪宅，以交易筆數來看，則是「潤泰敦峰」最為熱銷，其次為「信義聯勤one park」以5筆緊追在後，並以260.3萬登上年度單價最高的豪宅，而信義區時尚豪宅「琢白」，也以５筆交易並列交易量第2名。 張旭嵐表示，相較2019年單價200萬交易34筆，2020的頂級豪宅交易量似乎不如上年，主要因為疫情影響全球經濟，國際局勢仍有隱憂，富豪資產配置趨向保守，不過還有一些豪宅交易尚未完全揭露，億元宅年度交易量還有機會增加。 全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，如「琢白」、「潤泰敦峰」這類豪宅，都屬屋齡輕的新豪宅，尤其是「潤泰敦峰」，有時交屋的時間其實是預售時購置，因此不見得屬於該年度的買氣，像「信義聯勤」、「華固名鑄」過去在某一年度揭露，其實多是更早之前的預售交易，加上去年許多豪宅交易也都由「潤泰敦峰」貢獻，都是去年豪宅市場恐不如表面數字樂觀，大老闆們不論是展望未來，或是資產因疫情有所縮水，心態都不比低總預售族群來得義無反顧，展望今年若疫情控制無望，富豪們仍傾向保守，預估豪宅市場亮點相較零星。
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市政愛悦 台中七期小豪宅
近年，深耕台中七期的興富發集團，主攻小宅市場，依照青年首購需求，以「黃金地段、豪宅規格公設、低自備」打造2-3房親民總價小豪宅，深獲市場肯定。位於七期生活圈的「市政愛悦」，享有新光三越時尚商圈，地處交通核心，鄰近科技園區、高鐵站等，得天獨厚的優勢條件，備受在地客喜愛，更吸引周遭衛星城市、住在蛋白區的購屋族慕名前來購買。 國際七期台灣大道上，最時髦小豪宅「市政愛悦」，搶攻年輕首購族群絕對夠力！不僅有新光三越、秋紅谷、歌劇院、捷運市府站等，全台中最精華時尚商圈，大基地開發，面積達2,452坪，相較同區域2房產品，擁有更大空間，構築宜居、宜遊的度假村型社區。像是星光泳池、Lounge Bar、健身房、鐵板燒宴會廳、KTV、閱覽室等豪宅規格娛樂公設，讓更偏愛居家擁有高舒適性的活動空間，懂享受將生活過得多采多姿的青年享樂族，更愛留在家中過日子，款待親友也更有面子！ 「市政愛悦」位於交通核心點，近國道一號、74快速道路、高鐵站、台中科技走廊等，與科技產業與商圈地段緊密結合，南來北往到周遭衛星區域與城市，車程短十分便利。 基地位置鄰近快速道路、國道、未來還有雙捷運就是方便！興富發建設協理賴浚龍表示，前兩大主要客群是西屯區在地客以及彰化、南投、新竹等地的區外客，也有不少台中蛋白區，太平、大里、潭子、豐原等地的購屋族，頗有向市中心靠攏，置產住進核心蛋黃區的趨勢。 「市政愛悦」主打2-3房輕豪宅，是七期生活圈中的稀有產品，搭配低門檻優惠付款方式，訂金到交屋2房只要自備「58」萬起，3房「78」萬起，就能入主七期台灣大道門牌，超越豪宅規格的五星度假社區，讓青年族能提早輕鬆住進市中心。 此次也特邀以新時代女力、涉獵多元投資理財、與購屋客層相符的金鐘女主持人吳姍儒代言，上週六親臨在大遠百旁的接待會館，舉辦女神降臨見面會，親臨現場近距離與粉絲互動。 接待中心地址：台中市 台灣大道．大遠百旁 接待中心電話：04-2252-4567 官網：https://reurl.cc/Y1gKYn
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市政愛悦 台中七期小豪宅
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市政愛悦 台中七期小豪宅
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市政愛悦 七期最強二房
金鐘獎主持人吳姍儒9日出席「女神降臨見面會」，為「市政愛悦」擔任代言人，雖然台中市低溫來襲，很多粉絲不畏寒冷搶拍吳姍儒。吳姍儒說，和台中很有緣，除擔任台中購物節首屆代言人，也幫市府拍攝戒菸宣導短片，本來只是來台中工作，愈熟悉台中就愈喜歡台中，吳姍儒透露，因來台中拍廣告，走遍歌劇院、秋紅谷生態公園等地，有很多百貨公司，國際級書店也進駐，最特別的是七期馬路寬闊，在蛋黃區還有度假飯店宅，吸引年輕首購族，擁有俱樂部的泳池飯店宅「很像生活在國外」。主持人艾力克斯問她想住台中嗎？吳姍儒秒回，「超想搬來台中！」 近年，深耕台中七期的興富發集團，主攻小宅市場，依照青年首購需求，以「黃金地段、豪宅規格公設、低自備」打造二～三房親民總價小豪宅，深獲市場肯定。熱銷新案「市政愛悦」訂金到交屋二房自備「58」萬起，三房「78」萬起，就能入主七期台灣大道門牌，超越豪宅規格的五星度假社區。 台中七期就是豪宅代名詞！興富發力挺小資家庭輕鬆圓夢七期成家，開發面積達2,452坪的「市政愛悦」主打二～三房輕豪宅，是七期生活圈中的稀有產品，相較同區域二房產品，擁有更大空間，和更豐富的公設，包括星光泳池、Lounge Bar、健身房、鐵板燒宴會廳、KTV、閱覽室等豪宅規格娛樂公設，讓懂享受將生活過得多采多姿的青年享樂族，更愛留在家中過日子，款待親友也更有面子。
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有錢人算盤打得精 豪宅買低樓層現省1億
繼苗豐強家族後，大直高樓豪宅「西華富邦」又見新住戶，蘆洲謝姓自然人以2億1974萬買下5樓戶，單價145萬，相較高樓層每坪單價動輒破200萬元以上行情，有錢人買低樓層可說是算盤打得精，直接現省1億元。 觀察「西華富邦」近期有不少低樓層交易，包括苗家買下兩戶4樓，單價約140萬，比同年張忠謀家族購入的137萬略高3萬，價增2.2%；而最新的5樓戶，也比同層樓鄰居在2018年單價140.3萬，價增3.4%。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「西華富邦」樓高42樓，為台北第一高樓豪宅，高低樓層價差大，最高單價為39樓的291.95萬，最低單價也是住宅的最低樓層，2020年成交的4樓，單價達137萬，2020年累計交易17筆，總銷達38億6618萬，年度均價158萬。 為何富豪入住最高豪宅，卻選擇低樓層？張旭嵐說，「西華富邦」所剩戶數不多，30樓以上的高樓層戶單價動輒200萬以上，若以去年度最高單價，33樓的211.8萬相較，低樓層每坪價差將近70萬，每戶價差近億，等於可以再買一棟豪宅，因此買低樓層總價門檻低，雖然少了景觀，但同享五星飯店豪宅服務和品質，頗適合精打細算型的高資產族。 全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，「「西華富邦」」因為戶數多與景觀差異，價格上的落差大，就算16樓以上，有無景觀戶也有一成價碼落差，而高低樓層更會差到一倍的價格，至於此次揭露的5樓戶，以低樓層戶來說落在合理水位。 陳炳辰分析，大直豪宅去年多以非200萬一線產品為主，像「代官山」、「輕井澤」這些耳熟能詳的豪宅都不見交易，「「西華富邦」」也以低樓層戶為主，或見價碼下修，出於過去當地多被提及距離松山機場近，可被台商、外資企業主青睞，現在不再具備此等效益，除非社區本身就有抗跌特色，否則無法單純因區域讓房價雨露均霑。再加上如今高端資產族群受累全球疫情影響較嚴重，而如去年熱門的房貸優惠方案也非其適用，若要投資豪宅多以平實價位為主，遂令超高價位的豪宅交易多不見亮點。
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天母鐫月 打造國際版輕豪宅
一直以接軌世界建築美學為理念的大陸建設，延續與全球頂尖建築師們的美好合作經驗，第一次在天母推案，就針對天母人量身打造國際版的輕豪宅，特別邀請目前全球最炙手可熱、屢屢獲獎的建築團隊「NeriHu」如恩設計研究室來執掌全案設計，從建築外觀到內部門廳、庭園景觀、夜間燈光、玄關梯廳等都是極具現代設計語彙的國際觀點。 近十年來橫掃義大利、英國與西班牙等設計大獎，讓「Neri＆Hu」成為全球最具影響力的火紅設計團隊。郭錫恩（Lyndon Neri）與胡如珊（Rossana Hu）這兩位夫妻檔建築師，曾為台北「金普頓大安酒店」操刀室內設計，並入圍國際權威奢華生活美學雜誌Wallpaper*年度最佳新酒店。他們在世界各地有很多知名作品，像是國際酒店、美術館或私人住宅，因此擁有許多跨國粉絲迷，「鐫月」是「Neri＆Hu」在台灣的第一個住宅作品，也勾喚起曾經下榻過上海艾迪遜酒店、吉隆坡阿麗拉酒店的高端客群，慕名前來參觀。 「Neri＆Hu」擅長「融合在地文化與國際精神」，在設計語言、材料、主題和空間上，同時呈現東方元素與西方設計，創造一種既懷舊又充滿未來感的建築視覺語言，非常契合天母人重視人文美感的國際氣息。「Neri＆Hu」在建築立面與門廳空間皆融入拱形設計元素，拱形可解釋為人類居住的開始，並且提供一種「原始洞穴」的結構形式，給人一種包覆感和安全感，目的在讓居住者能感受到「家是心靈庇護所」的美好意象。 「鐫月」隨處可見設計精髓，以西方理性觀察台灣傳統元素反映了過去和現在。受到台灣早期建築「鐵窗花」設計的啟發，「NeriHu」以放大尺度的線條及精細質感，重新詮釋了窗花在建築外觀上的表現，並在結構框架中，以反垂拱形的銅色金屬彰顯了陽台空間，呈現映月般的窗花設計，讓室內與戶外「之間」有了詩意的連結。 雙層挑高的拱型門廳，搭配灰色系水磨石面一路延伸到信箱區、電梯間、沙發區。二樓則規劃小型閱讀室，可俯瞰一樓大廳，同樣使用拱形設計作為主視覺，室內公設空間則大量採用水磨石，恰到好處呼應天母人獨有的精緻摩登感。 「鐫月」的69、51、43坪房型，剛剛好的坪數也呼應了現代家庭成員的減少，可將大量空間留作公共使用，如開放式廚房、大型中島區，閒暇時可以約朋友來家裡開派對，夫妻倆也可以各自打造自己喜歡的閱讀、聽音樂的靜心角落，適切剛好的空間格局規劃，讓生活品質更優化。 在結構安全上，則以高標準的SRC結構搭配住友制震器，提升建築的穩固與舒適度，更特別針對天母的地質特性，在地底下埋入200多支改良樁提昇地質安全性。樓地板則採用中空隔音板和靜音隔音墊的雙重隔音，同時降低高低頻率的噪音，提升居住環境的寧靜品質。寧靜工程與建材規格，與台北各豪宅相較毫不遜色！ ● 接待中心：天母忠誠路二段48-1號 ● 基地位置：天母德行東路200號 ● 聯絡電話：02-2837-8888
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2女抽中輕豪宅 當南科台積電鄰居
搭配振興3倍券上路促進消費，台南市政府去年7月中旬宣布舉辦「台南購物節好禮月月抽」活動，大手筆祭出2棟房子、多輛汽機車等獎品。活動於去年底截止，累積登錄金額超過66億元。黃偉哲3日抽中2位輕豪宅幸運得主，還親自致電恭喜，得獎者接獲消息時又驚又喜，甚至不停反問，「是不是詐騙集團？」 市長賀電 被笑問詐騙嗎 「台南購物節好禮月月抽」自去年7月15日開跑，市府也於每月15日陸續抽獎。直到昨日為止，南市府已送出多輛汽車、電動車及電冰箱、電視機等大獎，且因活動迴響熱烈，黃偉哲甚至在去年9月中旬，喊出再加碼送1棟輕豪宅；2棟輕豪宅，分別位於善化陽光大道及新市區復興路，各有2房1廳含公設，市價分別約600萬元，由於鄰近南科，幸運得主可謂「和台積電當鄰居」。 「台南購物節好禮月月抽」活動持續將近半年，於去年12月31日截止，發票登錄總金額超過66億元700萬元。市府經發局昨日也在新光三越小西門戶外廣場公開抽獎，並在律師的見證下，由黃偉哲抽出2位幸運兒。 抽中輕豪宅的2位幸運兒皆為女性，黃偉哲還現場致電恭喜，2人接到市長的電話時，都感到不可置信，還不停反問「是詐騙集團嗎？」讓黃偉哲有些啼笑皆非；黃也開玩笑回應，「以後出門要小心了！」 市府經發局統計，此次登錄金額及參加人數均為歷年新高，每日平均登錄金額約4400萬元，相較前年登錄消費金額20.8億元，成長力驚人。 去年下半年 觀光增2倍 黃偉哲也認為，搭上報復性消費熱潮及消費抽房子的誘因，也連帶提升其他各項產業表現，像去年下半年的觀光人次，就較同期足足增加2倍，居6都之冠，市區的假日旅宿住宿率也高達9成，一掃去年上半年的疫情陰霾。黃偉哲估計，雖然此次登錄消費金額為66億元，但帶動整體消費應該超過90億元。
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你中獎了嗎？台南2棟輕豪宅得主出爐
「台南好禮月月抽」3日在新光三越新天地小西門前廣場，抽出最大獎2間輕豪宅。第1間位於善化陽光大道591號20樓之3的得主為陳0雯；第2間位於新市區復興路105號2樓之3得主則是方0淑。台南市長黃偉哲表示，本次活動發票登錄金額達66億元，感謝各界踴躍參與。 「台南好禮月月抽」活動去年底截止，由市長黃偉哲3日在律師見證下，抽出最大獎2棟輕豪宅，分別由陳0雯、方0淑小姐獲得。 黃偉哲下午也隨即在抽獎現場撥打電話，第一時間恭喜2位幸運得主。陳小姐接起電話時，還以為是「詐騙電話」，心情相當「淡定」；方小姐接獲得獎訊息時，則是一連說了好幾次「真的假的」，黃偉哲也開玩笑地說「以後出門要小心一點了！」 南市府經發局表示，本次最大獎2戶輕豪宅，第1戶位於善化陽光大道591號20樓之3，共2房1廳含公設26.56坪，由台南市不動產開發商業同業公會、台南市大台南不動產開發商業同業公會贊助提供。 經發局也稱，第2戶位於新市區復興路105號2樓之3，2房1廳含公設22.64坪，並送室內裝潢及家具，由「陞發國際-洺泰建設股份有限公司」贊助提供。2間房屋皆位處南部科學園區附近，周邊近國道交流道，地點和交通都具相當優勢。 本次除了最大獎輕豪宅外，還有宏佳騰電動機車、電冰箱、液晶電視、遊艇券、旅行箱等多項豐富獎項，得獎名單將公布於「台南經濟情報讚」臉書粉絲專頁及「台南購物節」網站，得獎者將會收到電話及簡訊中獎通知，請民眾密切注意，並於規定領獎期限內領獎。
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大直豪宅聲勢仍在？ 專家：眼前人已非彼時人
今年市場游資充沛，高端買方購買力增強，提升指標地段的豪宅交易量，今年前3季大直豪宅交易共35筆，跟去年同期相比量增45.8%，總交易金額高達64億，是近5年前3季最大交易規模。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，大直為台北市豪宅林立的地段，部分豪宅具有水岸景觀，且豪宅屬性多元，頗受高端買方青睞，今年高資產族群手握大筆資金挺進不動產市場，指標地段的豪宅成為主力標的。 【低調小社區，買方好入手】 綜觀近5年大直豪宅前3季交易，2016年房地合一上路當年僅交易7筆，可見市場深受打房衝擊，不過隔年交易量立刻攀升至22筆，且接連2年同期都有20筆以上的交易，今年總交易規模最大，累積共35筆，總銷金額64.0億，平均每筆交易1.8億，平均單價每坪127.0萬。郎美囡分析，從今年平均單價及總價觀察，房價並未因房市升溫而拉高，顯見買方對價格仍有堅持，此外，大直除了有像「西華富邦」等大型豪宅社區，也有不少總戶數不到50戶的小型豪宅社區，吸引偏好住戶單純、環境清幽的買方。 【海外資金回流，指標地段增溫】 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，受惠貨幣寬鬆及低利帶動，今年下半年房市交易價量俱增，市場資金動能強勁，尤其高端買方購買力提升，豪宅市場交易穩中求進。 全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，今年大直豪宅交易多以非200萬一線產品為主，像「代官山」、「輕井澤」這些耳熟能詳的豪宅都不見交易，或價碼下修，「西華富邦」表現也不好，可說「眼前人已非彼時人」，大直豪宅交易社區已非想像中的知名社區，這也是如今高端資產族群才會青睞產品，以平實為主，畢竟資產仍有受到全球疫情影響受累的可能性，加上如房貸優惠方案也非其適用，更多的投資者又都以中低總價預售案為主，乃目前豪宅交易不見亮點的因素。而大直豪宅區過去曾多被提及距離松山機場近，可被台商、外資企業主青睞，現在亦不再具備此等效益，除非社區本身就有抗跌特色，否則無法再單純因區域讓房價雨露均霑。