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以下是含有輕豪宅的搜尋結果,共164

  • 有景觀就有豪宅 台南富人聚落轉手賺1120萬

    有景觀就有豪宅 台南富人聚落轉手賺1120萬

    實價揭露資訊顯示,台南市安平區知名豪宅「府都Double1」在今年4月交易13樓戶,總價為4300萬元,讓2014年持有6年的賣方獲利1120萬元,而也是攀上課徵豪宅稅4000萬元關卡的同一行政區豪宅「遠奏曲」,今年4月以4180萬元成交20樓戶,亦讓持有兩年多的前一手賺得337萬元價差,此成交價也創該社區次高。

  • 寶雅女婿砸3.35億 買大直第一豪宅

    寶雅女婿砸3.35億 買大直第一豪宅

    最新實價揭露,北市大直指標豪宅「西華富邦」,高樓層有新交易,35樓戶包含4個車位,共188.51坪,今年4月以3.35億元成交,單價每坪226.4萬元,僅次今年二月成交36樓的229萬,成為該社區今年單價第2高的交易。而買家是「快桅投資」,負責人即為國內知名藥妝店寶雅董事長陳建造女婿陳宗成,目前也為寶雅董事。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「西華富邦」今年成交共8筆,平均單價約185萬,而該戶屬於「西華富邦」的中高樓層,對照相鄰樓層過去成交價落在每坪223~229萬元,所以這次成交價格屬於合理行情範圍內。 不過觀察今年以來,北市單價進入200萬俱樂部的案件,只有7筆交易,而這筆35樓戶排名第3高單價,排名第1的是「松濤苑」成交250萬元,第2名也是「西華富邦」229.2萬元,而信義計畫區豪宅「琢白」也有3筆進入200萬俱樂部之列,顯示目前豪宅買氣仍熱絡,即使央行將法人購買豪宅的貸款成數調降為4成,也不影響高資產族的購買意願。 張旭嵐指出,「西華富邦」有萬豪酒店的酒店式管理,令不少知名企業家購入,儼然成為企業家指名收藏的豪宅之一,而且高樓層景觀視野極佳,能居高臨下俯瞰台北市,也兼具隱私性,吸引高資產族購入,除了做為資產規劃之外,也頗具企業主之間「磁吸效應」,不僅買房也買鄰,讓商業互動合作更上層樓。 目前「西華富邦」知名住戶,包括張忠謀家族、萬豪酒店劉文治家族、富邦集團蔡福安家族、印尼紡織大王宋家、路達集團董事長吳材攀家族,和泰興業董事長蘇一仲家族、聯華神通集團苗豐強、水龍頭大王路達集團吳材攀家族等。 全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,大直豪宅過去曾多被提及距離松山機場近,可被台商、外資企業主青睞,然而如今不再具備此等效益,疫情更顯雪上加霜,聲勢不如大安、信義豪宅區,包括「帝景水花園」、「代官山」、「輕井澤」等大直一線豪宅,近年表現都不見亮點,雖不無惜售因素,卻也隱含有行無市的狀態,現況僅多戶數的「西華富邦」一支獨秀,如今高樓層、景觀戶依舊具備身價,也能幫此豪宅常被低樓層、無景觀戶拖累的行情扳回一層,至於目前整體大直的豪宅價碼約在單坪150萬元。 住商不動產北市區經理錢思明則認為,「西華富邦」作為大直指標豪宅,近年價格雖然沒有屢創新高,卻也能維持高檔不墜,持有者多以自用為主,籌碼也相對穩定,對於業主來說,這類口碑好的產品,未來也能夠有不錯轉手性,是進可攻退可守的產品。

  • 琢白 豪宅現金交易之冠

    琢白 豪宅現金交易之冠

     信義區億級指標的國際建築「琢白」在影視名人、企業二代等金字塔頂尖客紛紛入主之後,討論熱度始終不減,成交消息更是一波接著一波,尤其受疫情影響,企業主大舉將資金轉向頂尖豪宅,近期又傳出有神秘買家大砸5.7億購入「琢白」,全部現金交易,成為今年豪宅現金交易總價之冠,再度掀起討論熱潮。  以「專打世界盃」聞名的建設公司大陸建設,近年持續與國際頂尖建築名師合作,與曾榮獲普立茲克建築獎的紐約白派大師Richard Meier攜手打造「琢白」,透過水平與垂直的線條分割,依循著對稱、比例、和諧、秩序等原則,創造出宛如藝術品般的經典之作。  Richard Meier表示「白」就是自然界一切的顏色,晴空下的「琢白」泛有淡淡的天空藍、在夕陽下的「琢白」閃耀著金色的美好,果真白可以反應出自然界所有的色彩。外觀上有著豐富的表情加上頂樓配置有101景觀泳池、天空俱樂部及國際宴會廳等,頂級公設媲美全球頂級飯店;高樓層採單層獨戶258坪,設計獨立開放的自由通透空間,並用圓柱取代牆面來界定客廳、餐廳各領域。  有別於信義區多數豪宅案皆以大量石材妝點外觀及壁面,「琢白」外觀使用德國POHL金屬鋁板,搭配荷蘭AkzoNobel世界級烤漆,選用德國進口Interpane超白節能玻璃,與特別訂製瑞士Sky frame落地橫拉窗系統,展現出外觀量體的輕透感,室內又享有極大寬闊視野,堪稱是信義計畫區最具價值的大師豪宅代表作。

  • 台商鮭魚返鄉沒在買房 豪宅價量表現平淡

    台商鮭魚返鄉沒在買房 豪宅價量表現平淡

    不動產市場交易復甦,台北市豪宅交易量也有大幅突破,依據實價登錄資料,台北市近5年豪宅交易從谷底一路攀升,去年交易共521筆,與2016年低點相比交易量成長32.6%,不過平均成交單價並未隨交易量成長,去年每坪112.2萬,跟2016年相比僅增4.8%,且跟前年(2019)相比小幅下滑3.4%。 大家房屋企畫研究室副理郎美囡分析,去年高端市場受豐沛游資挹注,交易量大增,然而經歷過房市盤整、豪宅價格向下修正的經驗,多數買方追價意願有限,平均成交價未創高點。 【豪宅量起、價不揚,單價未創新高】 回顧2016年因房地合一正式上路,豪宅市場萎縮,成交價量落低點,全年393筆、均價107.1萬,但隔年房市開始復甦,成交量破400筆,均價維持每坪110萬以上水平。而觀察豪宅成交熱門行政區交易量,中山區為常勝軍,有4年交易量奪冠,大安區僅一年位列榜首,且近3年第一名的行政區都有破百筆的成交量。至於各年度成交單價最高的豪宅分別有「松濤苑」、「勤美璞真」、「元利信義聯勤」及「西華富邦」,單價在每坪260.3~299.0萬之間。​ 郎美囡表示,豪宅在政府打房時往往是重點目標,房市盤整讓台北市豪宅價格向下修正1成以上,近5年僅「元利信義聯勤」一筆交易單價貼近300萬大關,之後再無新紀錄,如今買方購置豪宅多方思量,不輕易追價,去年因市場熱錢衝進房市,各類型不動產交易量多受拉抬,豪宅買方除了資金投放,亦有因疫情之故而置產,而中山區供給量體大、選擇多元,除了中山北路兩側外,大直一帶也是豪宅重鎮,故交易量長居台北市第一。 【央行管制又一波,豪宅市場陷困境?】 住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,昨日央行理監事會議祭出第二波打炒房政策,其中針對高價住宅貸款,最高成數從6成降至5.5成,且已有3戶以上房貸者僅4成,此外,以法人持有申請貸款僅4成,皆無寬限期,因此預期資金有限或預計以公司名義作資產配置者,購屋意願減低,不過對於口袋深的買方而言,貸款限制並未造成困擾。 全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,疫情以來,企業主們的資產仍受不小影響,因此豪宅房市熱潮多非由自住客群帶動,投資客群的購置便以低樓層、總價稍低的產品為主,又或是購置給二代的房產也選擇中坪數、價位稍低的輕豪宅,遂令整體價位不及過去真正自住自用、走豪華氣派景觀戶的買賣情況。 至於近日央行現貸令2.0擴及豪宅市場,陳炳辰認為,購置豪宅者資產雄厚,多可見現金不貸款購置案例,也多有貸款5成即足夠置產,且能投資豪宅者在資金實力上也不可小覷,此次政策的撼動程度還算和緩,且去年迄今的房市熱潮本非由高端資產推升,億級以上的真豪宅其實也未見量能大增,得至疫情和緩,企業老闆們資產回溫後,應始會有較明朗的局勢。

  • 又見法人買豪宅 狂掃200萬俱樂部豪宅

    又見法人買豪宅 狂掃200萬俱樂部豪宅

    台北豪宅又有新交易,實價登錄出現「西華富邦」36樓,188坪以3.4億成交,單價229萬,新買家是「億寶投資」;此外,信義區豪宅「琢白」也有新鄰居,今年1月9樓169坪,以總價2億9495萬賣出,單價203萬,由法人「欣秋有限公司」買下,也凸顯法人對高端豪宅興趣濃厚。 從實價登錄資訊來看,豪宅市場法人交易熱絡,不過行政院正祭出房地合一2.0新版,試圖以加重法人賣屋稅率,是否會影響豪宅買賣? 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,富豪以法人名義購入豪宅已是近年常見的趨勢,主要因為現行的房地合一稅針對境內法人,不論持有年限長短,併入營所稅申報,採20%繳稅,因此以法人來置產,不僅裝潢、家電、管理費和持有稅務等相關成本,都可列入公司帳務抵稅,且在買賣時比自然人持有更具節稅空間。 也因此行政院近期房地合一修法,計畫把法人賣屋也納入房地合一稅課徵範圍,希望抑制短期交易。張旭嵐指出,許多富豪購置豪宅,主要是為家族置產,部份企業的轉投資公司,購買的這些指標性豪宅,都是以中長期持有為目標,因此持有個5年都不是問題,對於豪宅市場的價量影響也不大。 「西華富邦」和「琢白」都屬近年指標性的熱門豪宅,張旭嵐表示,「西華富邦」屋齡約6年,社區的最高單價出現在104年4月,由39樓戶以291.15萬價碼寫下紀錄,但近一年多來,因交易戶別多位於中低樓層,所以單價普遍落在131~212萬之間,因此本筆36樓戶的229.24萬,為該社區近一年半新高價;不過該社區逾35樓的超高樓層戶別,歷來身價都在每坪260萬以上,因此本次36樓戶買家,以不到230萬的價碼入主高樓層,可說是出手精準漂亮。 至於信義區豪宅「琢白」,台灣房屋信義101店東向秦毅表示,「琢白」為普立茲克建築獎大師設計,以少見的全白建築外觀成為亮眼地標,打造出不同的豪宅氛圍和建築代表性。2018年11月完工,目前揭露共27筆交易,除了6樓兩筆單價為196萬,其餘都站穩200萬身價,穩居台北市200萬俱樂部,而最高單價是30樓的232萬。 全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,以公司名義買房,未來交易可避免房地合一重稅,即便獲利仍需要繳營所稅20%,都比前兩年內交易獲利遭課45%、35%的房地合一稅來得低,若房產可視作公司資產,每年都可攤提支出成本,節省營所稅。 此外,陳炳辰說明,高端資產族群資產仍不乏受到全球疫情影響,近年房市熱潮多非由自住客群帶動,購置給二代的房產也以中坪數、5000~7000萬的輕豪宅為主,至於投資客群面對房地合一稅2.0上場,恐也改走保守,所幸在疫情控制有望下,企業主們有機會走出經濟困局,不無置產意願,可望讓一線豪宅之外的產品受惠,也提醒以法人名義買房多有遭市場揭露個資的機率,亦得謹慎。 住商不動產北市區經理錢思明則指出,近年來不少高端客戶在換屋或是財富傳承上有需求,因此豪宅產品仍有買盤支撐,不過這些客戶對於產品條件要求高,無論是地段、建商品牌、規劃都在一定程度之上,買方出手也讓真豪宅與假豪宅之間的差異立即現形。

  • 內湖輕豪宅熱銷 新壽獲利進補

     內湖輕豪宅接近完售,讓新光人壽獲利吃大補丸。新光金控9日公布2月自結稅後獲利40.11億元,累計前兩月稅後獲利61.43億元,與去年同期獲利相比,已由衰退轉為微幅成長0.3%,每股稅後獲利0.47元,主要是子公司新光人壽2月稅後獲利34.74億元,展現符合其資產規模的獲利水準。  新光金財務長徐順鋆表示,2月獲利亮眼主要是新壽投資的內湖陽光街土地,與華固建設合建輕豪宅碧湖天共144戶,新壽分得93戶,2月底已完售83戶,另有五戶簽約中,五戶則是暫時保留,單是完售的83戶,2月就認列獲利12.6億元,算是貢獻極大。  另外就是新壽2月實現股票及債券資本利得,加上2月農曆春節假期,工作天數少,成本較低,雖然新台幣對美元2月依舊強勢,亦有小幅的匯兌成本,新壽單月收回3億元外匯準備金,但全月下來仍是稅後獲利34.7億元,累計前兩月稅後共賺48.07億元。  但2020年前二月新壽有實現較多的債券資本利得,稅後獲利51.63億元,今年則因有新規定即攤銷後成本(AC)項下債券,實現不得超過5%,所以新壽今年實現債券較保守,前兩月獲利不如去年同期。  同樣受惠於資本市場榮景的還有新光金子公司元富證券,2月稅後獲利1.94億元,前二月稅後賺5.13億元,比去年同期成長413%。  新光銀行2月稅後獲利3.7億元,累計前二月稅後獲利8.95億元,比去年同期成長5.3%。徐順鋆表示,銀行淨利息收益已「觸底反彈」,淨利差已開始回升,同時債券及基金銷售手續費收入明顯成長。

  • 內湖輕豪宅近完售 新壽獲利大補

    內湖輕豪宅近完售 新壽獲利大補

    不動產、股債資本利得,讓新光人壽獲利吃大補丸。新光金控9日公布2月自結稅後獲利40.11億元,累計前2月稅後獲利61.43億元,終於比去年同期獲利有微幅成長0.3%,每股稅後獲利0.47元,主要是子公司新光人壽2月稅後獲利34.74億元,展現符合其資產規模的獲利水準。 新光金財務長徐順鋆表示,主要是新壽投資的內湖陽光街土地,華固合建輕豪宅碧湖天,新壽分得93戶,已完售83戶,另有5戶簽約中,5戶則是暫時保留,光是完售的83戶,2月就認列獲利12.6億元,算是貢獻極大。 另外就是新壽本月亦有實現股票及債券資本利得,加上2月農曆春節假期,工作天數少,成本較低,雖然新台幣兌美元匯率2月依舊強勢,亦有小幅的匯兌成本,新壽單月收回3億元外匯準備金,但全月下來仍是稅後獲利34.7億元,累計前2月稅後共賺48.07億元。 但由於2020年前二月新壽有實現較多的債券資本利得,稅後獲利51.63億元,今年則因為有新規定即攤銷後成本(AC)項下債券,實現不得超過5%,所以新壽今年實現債券有比較保守,前二月獲利仍不如去年同期。 同樣受惠於資本市場榮景的還有新光金子公司元富證券,2月稅後獲利1.94億元,累計前二月稅後賺5.13億元,比去年同期成長413%。 新光銀行2月稅後獲利3.7億元,累計前二月稅後獲利8.95億元,亦比去年同期成長5.3%,徐順鋆表示,銀行的淨利息收益已「觸底反彈」,存款利率已下降,放款規模增加,淨利差已開始回升,同時今年債券及基金銷售的手續費收入明顯成長,讓新光銀獲利亦穩定成長。

  • 限貸令沒在驚 1月開春就賣出4間破億豪宅

    限貸令沒在驚 1月開春就賣出4間破億豪宅

    內湖區最貴的豪宅「碧湖畔」2021年出現最新交易,24樓戶156.38坪在1月總價1.9億元賣出,單價139.7萬,此外信義區「國際名邸」也傳交易,6樓戶1億2538萬,單價146.4萬,「華固雙橡園」16樓樓中樓戶1.16億,扣除車位單價為113.6萬,顯示限貸令之後,豪宅市場也不寂寞。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「碧湖畔」因享碧湖景觀,因此成為內湖區豪宅一哥,最高成交價為2014年交易12樓的162萬,而隨著房價下修,近年交易價格落在130~140萬之間,而該筆高樓層買在139.7萬,比去年交易的22或23樓的140萬單價還便宜一點,買家算是「很會殺、很懂買」。 觀察2021年以來,台北地政雲揭露至今,1月份上半月共有4筆億元宅交易,分別是中正區「頂禾園」、信義區「國際名邸」、內湖區「碧湖畔」以及中山區「華固雙橡園」。張旭嵐指出,政府打炒房的用意明確,但是高資產族仍有資金規劃的標的需求,且豪宅限貸6成已是常規,觀察新年度以來的4筆交易皆採貸款購買,標的都屬於該社區高樓層,至於單價都守在該社區近年行情內,顯示即使錢多,但買方出價保守,沒有追價意願,趁著限貸的氛圍出手,多少也成為議價本錢,預估今年豪宅市場也不易有創高價交易。 全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,今年疫情控制下,有望讓佈局全球的企業主們資產走增,但要立即投入豪宅市場機率不算太大,預料見買氣的豪宅仍會以一線的知名社區為主,但量價上都不會惹眼,而價格較社區為低的划算物件也有機會讓投資豪宅者青睞,如樓層低、景觀較有瑕疵等,另外未及豪宅稅課稅標準,權狀坪數約40~60坪的輕豪宅亦會持續受到二代們鐘情,這些將是今年豪宅市場觀察重點。 住商不動產北市區經理錢思明指出,近年豪宅市場因資金充沛與換屋潮帶動,表現強勢,不過普遍價格不創天價,顯見買家更為精算。

  • 富邦醴仁 瞄準仁愛路換屋需求

    富邦醴仁 瞄準仁愛路換屋需求

     自被半導體教父張忠謀收藏的大直「西華富邦」後,以精耕台灣名宅市場的龍頭品牌「富邦建設」近五~六年來空窗未在台北核心推出指標大案,2021年春節前就重磅在北市推出二大案,都走中大坪數輕豪宅路線,坪數都在80坪以上。一在敦化南路、市民大道口394坪的「富邦藝樹」,總銷20億;另外選定金山南路、仁愛路二段口的371坪基地推出「富邦醴仁」,總銷60億。據悉,趕在春節前夕正式登場的「富邦醴仁」已有六戶成交,高樓層成交單價近逼190萬,低樓層每坪成交行情有160多萬之譜,未演先轟動。  從信義富邦、富邦天母、富邦七七七及名人齊聚的台中地標「富邦天空樹」,到近期高雄鳳山約4,440坪基地的「富邦大無疆」,富邦建設每次出手都深受高端客層爭相收藏。  台北市土地珍稀難得,珍視土地價值的喬崴建設,在歷經17餘年,不畏過程的艱困、克服重重困難,終於整合成功,此次邀請富邦重磅回歸台北房市,選定總是與豪宅、名門畫上等號的金山南路、仁愛路二段路口共同攜手推出「富邦醴仁」,並邀請國內首屈一指的大陸工程營造,聘請日本國寶級當代建築大師高松伸操刀設計,創意聚合強棒聯手,設計地上19樓高、地下5層,搭載60組住友制震系統的SC鋼骨地標,全案共計36戶,規劃雙併80坪3電梯,邊建邊售,採毛胚交屋,預計2023年第四季交屋。  2021第一季,大安森林公園周邊到仁愛路二段品牌建商都更案百花齊發,在不缺好產品的地段內,完全無地主戶的純住名宅預售新案「富邦醴仁」,開賣就重寫仁愛路二段豪宅行情新高。  璞園建築團隊-樸群廣告協理顏允賢分析,「金山南路、仁愛路的這段豪宅地脈空窗已久,中大坪數換屋的需求強勁。」同時,富邦建設瞄準台商熱錢回流效應、股市與景氣連續一年多強勢走升、台北市中心中大坪數豪宅買氣揚升的「天時」,選址與金山南路交會的「仁愛路豪宅頭」,坐擁街壤博愛特區、兩廳院、泰安金山巷弄內的將官政要官舍群,與帝寶、大安森林公園生活圈交疊的「地利」,疊加攜手國內首屈一指的大陸工程和日本國寶級建築師高松伸、打造中國大陸湯臣一線豪宅公設空間的渡邊智昭等國際團隊的「人和」優勢,所創造的品牌光環,讓「富邦醴仁」80坪、160坪的輕豪宅案在地段、品牌、團隊上處處展現富邦建設打造國際豪宅的企圖心。基地位置:北市中正區仁愛路、金山南路口,接待會館:北市中正區泰安街3巷2-1號,預約電話:(02)2397-2888。

  • 豪宅界天竺鼠車車!去年他最紅

    豪宅界天竺鼠車車!去年他最紅

    依據近期實價登錄資料,位於大安森林公園旁的知名豪宅「ONE PARK元利信義聯勤」在去年11月7樓戶交易,截至近期資料,該豪宅在去年總共銷售6戶,總銷金額達22.9億,可說是撐起豪宅市場一片天,是去年賣最狂的頂級豪宅,平均成交單價每坪248.5萬,平均每戶總價3.8億,據了解,6戶買方均未貸款。 大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示,去年市場游資充沛,加上低利率和台幣走強等因素,高端買方必須重新思考資金去向,指標性豪宅總價高、風險低,成為高端買方的首選。 【買方精打細算,不見新高價】 「ONE PARK元利信義聯勤」目前最高價為預售時成交,每坪299.0萬元,這幾年陸續揭露單價也都在200萬以上,不過豪宅交易解凍卻未見新高價,去年交易6戶中,最高單價為18樓戶,每坪260.3萬,最低單價為先前揭露之7樓戶,每坪226.6萬,綜觀歷年交易資料,單價都維持在220萬以上水準。郎美囡分析,豪宅市場雖然逐年回溫,但從成交價格觀察,買方下手精打細算,追價意願並不高,除自用外,有其財務配置考量,加上近年市場盤整,大戶們對未來價格走勢保守看待,也讓新豪宅價格價穩而寫新高。 【央行打不停,大戶沒影響】 住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,央行在去年底祭出限貸令,針對炒房的買盤進行整頓,然而豪宅的信用管制從2012年以來一直都存在,買方對貸款條件早了然於心,加上近期不少豪宅客確實有換屋需求,貸款成數未必是關鍵,產品力才是成交關鍵。 全球居不動產情報室總監陳炳辰則指出,目前有意購置高價物件的族群,以買給二代的中坪數產品為主,以台北市來說,如4、50坪,5000~7000萬元的輕豪宅,空間大小適宜,還能避免豪宅稅的課徵,都令購置搶手度高,反觀一線豪宅則以低樓層,相對低價的投資為主,整體豪宅市場表現不算強勢。

  • 200萬俱樂部最賣座豪宅出爐!10戶賣了23.3億

    200萬俱樂部最賣座豪宅出爐!10戶賣了23.3億

    根據台北市地政雲揭露,「潤泰敦峰」23樓頂樓戶163.83坪,由萬華王姓自然人無貸款以3億4150萬買下,單價222.2萬,目前「潤泰敦峰」全年度共揭露10筆交易,累積總銷金額已達23.3億,除了4、5樓低樓層單價為176萬和172萬,其餘8筆都破200萬。而「琢白」高樓層也有新鄰居,譚姓自然人12月以總價5億8388萬買下26樓,共288.4坪,單價220.9萬,豪宅站穩200萬俱樂部。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,「潤泰敦峰」位松山區市民大道四段,土地原為黑松所有,2012年潤泰近82億高價標下,因土地取得金額高,銷售開價也高,雖然不是傳統豪宅區,但是緊鄰微風廣場,基地方正,外觀大氣,加上建商品牌優勢,因此頗受高資產族青睞,成為200萬俱樂部中最叫好叫座的一員。 觀察2020年單價超過200萬的豪宅交易共有26筆,名列200萬俱樂部共有9大豪宅,以交易筆數來看,則是「潤泰敦峰」最為熱銷,其次為「信義聯勤one park」以5筆緊追在後,並以260.3萬登上年度單價最高的豪宅,而信義區時尚豪宅「琢白」,也以5筆交易並列交易量第2名。 張旭嵐表示,相較2019年單價200萬交易34筆,2020的頂級豪宅交易量似乎不如上年,主要因為疫情影響全球經濟,國際局勢仍有隱憂,富豪資產配置趨向保守,不過還有一些豪宅交易尚未完全揭露,億元宅年度交易量還有機會增加。 全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,如「琢白」、「潤泰敦峰」這類豪宅,都屬屋齡輕的新豪宅,尤其是「潤泰敦峰」,有時交屋的時間其實是預售時購置,因此不見得屬於該年度的買氣,像「信義聯勤」、「華固名鑄」過去在某一年度揭露,其實多是更早之前的預售交易,加上去年許多豪宅交易也都由「潤泰敦峰」貢獻,都是去年豪宅市場恐不如表面數字樂觀,大老闆們不論是展望未來,或是資產因疫情有所縮水,心態都不比低總預售族群來得義無反顧,展望今年若疫情控制無望,富豪們仍傾向保守,預估豪宅市場亮點相較零星。

  • 市政愛悦 台中七期小豪宅

    市政愛悦 台中七期小豪宅

     近年,深耕台中七期的興富發集團,主攻小宅市場,依照青年首購需求,以「黃金地段、豪宅規格公設、低自備」打造2-3房親民總價小豪宅,深獲市場肯定。位於七期生活圈的「市政愛悦」,享有新光三越時尚商圈,地處交通核心,鄰近科技園區、高鐵站等,得天獨厚的優勢條件,備受在地客喜愛,更吸引周遭衛星城市、住在蛋白區的購屋族慕名前來購買。  國際七期台灣大道上,最時髦小豪宅「市政愛悦」,搶攻年輕首購族群絕對夠力!不僅有新光三越、秋紅谷、歌劇院、捷運市府站等,全台中最精華時尚商圈,大基地開發,面積達2,452坪,相較同區域2房產品,擁有更大空間,構築宜居、宜遊的度假村型社區。像是星光泳池、Lounge Bar、健身房、鐵板燒宴會廳、KTV、閱覽室等豪宅規格娛樂公設,讓更偏愛居家擁有高舒適性的活動空間,懂享受將生活過得多采多姿的青年享樂族,更愛留在家中過日子,款待親友也更有面子!  「市政愛悦」位於交通核心點,近國道一號、74快速道路、高鐵站、台中科技走廊等,與科技產業與商圈地段緊密結合,南來北往到周遭衛星區域與城市,車程短十分便利。  基地位置鄰近快速道路、國道、未來還有雙捷運就是方便!興富發建設協理賴浚龍表示,前兩大主要客群是西屯區在地客以及彰化、南投、新竹等地的區外客,也有不少台中蛋白區,太平、大里、潭子、豐原等地的購屋族,頗有向市中心靠攏,置產住進核心蛋黃區的趨勢。  「市政愛悦」主打2-3房輕豪宅,是七期生活圈中的稀有產品,搭配低門檻優惠付款方式,訂金到交屋2房只要自備「58」萬起,3房「78」萬起,就能入主七期台灣大道門牌,超越豪宅規格的五星度假社區,讓青年族能提早輕鬆住進市中心。  此次也特邀以新時代女力、涉獵多元投資理財、與購屋客層相符的金鐘女主持人吳姍儒代言,上週六親臨在大遠百旁的接待會館,舉辦女神降臨見面會,親臨現場近距離與粉絲互動。  接待中心地址:台中市 台灣大道.大遠百旁  接待中心電話:04-2252-4567  官網:https://reurl.cc/Y1gKYn

  • 市政愛悦 台中七期小豪宅

    市政愛悦 台中七期小豪宅

     近年,深耕台中七期的興富發集團,主攻小宅市場,依照青年首購需求,以「黃金地段、豪宅規格公設、低自備」打造2-3房親民總價小豪宅,深獲市場肯定。位於七期生活圈的「市政愛悦」,享有新光三越時尚商圈,地處交通核心,鄰近科技園區、高鐵站等,得天獨厚的優勢條件,備受在地客喜愛,更吸引周遭衛星城市、住在蛋白區的購屋族慕名前來購買。  國際七期台灣大道上,最時髦小豪宅「市政愛悦」,搶攻年輕首購族群絕對夠力!不僅有新光三越、秋紅谷、歌劇院、捷運市府站等,全台中最精華時尚商圈,大基地開發,面積達2,452坪,相較同區域2房產品,擁有更大空間,構築宜居、宜遊的度假村型社區。像是星光泳池、Lounge Bar、健身房、鐵板燒宴會廳、KTV、閱覽室等豪宅規格娛樂公設,讓更偏愛居家擁有高舒適性的活動空間,懂享受將生活過得多采多姿的青年享樂族,更愛留在家中過日子,款待親友也更有面子!  「市政愛悦」位於交通核心點,近國道一號、74快速道路、高鐵站、台中科技走廊等,與科技產業與商圈地段緊密結合,南來北往到周遭衛星區域與城市,車程短十分便利。  基地位置鄰近快速道路、國道、未來還有雙捷運就是方便!興富發建設協理賴浚龍表示,前兩大主要客群是西屯區在地客以及彰化、南投、新竹等地的區外客,也有不少台中蛋白區,太平、大里、潭子、豐原等地的購屋族,頗有向市中心靠攏,置產住進核心蛋黃區的趨勢。  「市政愛悦」主打2-3房輕豪宅,是七期生活圈中的稀有產品,搭配低門檻優惠付款方式,訂金到交屋2房只要自備「58」萬起,3房「78」萬起,就能入主七期台灣大道門牌,超越豪宅規格的五星度假社區,讓青年族能提早輕鬆住進市中心。  此次也特邀以新時代女力、涉獵多元投資理財、與購屋客層相符的金鐘女主持人吳姍儒代言,上週六親臨在大遠百旁的接待會館,舉辦女神降臨見面會,親臨現場近距離與粉絲互動。  接待中心地址:台中市 台灣大道.大遠百旁  接待中心電話:04-2252-4567  官網:https://reurl.cc/Y1gKYn

  • 市政愛悦 台中七期小豪宅

    市政愛悦 台中七期小豪宅

     近年,深耕台中七期的興富發集團,主攻小宅市場,依照青年首購需求,以「黃金地段、豪宅規格公設、低自備」打造2-3房親民總價小豪宅,深獲市場肯定。位於七期生活圈的「市政愛悦」,享有新光三越時尚商圈,地處交通核心,鄰近科技園區、高鐵站等,得天獨厚的優勢條件,備受在地客喜愛,更吸引周遭衛星城市、住在蛋白區的購屋族慕名前來購買。  國際七期台灣大道上,最時髦小豪宅「市政愛悦」,搶攻年輕首購族群絕對夠力!不僅有新光三越、秋紅谷、歌劇院、捷運市府站等,全台中最精華時尚商圈,大基地開發,面積達2,452坪,相較同區域2房產品,擁有更大空間,構築宜居、宜遊的度假村型社區。像是星光泳池、Lounge Bar、健身房、鐵板燒宴會廳、KTV、閱覽室等豪宅規格娛樂公設,讓更偏愛居家擁有高舒適性的活動空間,懂享受將生活過得多采多姿的青年享樂族,更愛留在家中過日子,款待親友也更有面子!  「市政愛悦」位於交通核心點,近國道一號、74快速道路、高鐵站、台中科技走廊等,與科技產業與商圈地段緊密結合,南來北往到周遭衛星區域與城市,車程短十分便利。  基地位置鄰近快速道路、國道、未來還有雙捷運就是方便!興富發建設協理賴浚龍表示,前兩大主要客群是西屯區在地客以及彰化、南投、新竹等地的區外客,也有不少台中蛋白區,太平、大里、潭子、豐原等地的購屋族,頗有向市中心靠攏,置產住進核心蛋黃區的趨勢。  「市政愛悦」主打2-3房輕豪宅,是七期生活圈中的稀有產品,搭配低門檻優惠付款方式,訂金到交屋2房只要自備「58」萬起,3房「78」萬起,就能入主七期台灣大道門牌,超越豪宅規格的五星度假社區,讓青年族能提早輕鬆住進市中心。  此次也特邀以新時代女力、涉獵多元投資理財、與購屋客層相符的金鐘女主持人吳姍儒代言,上週六親臨在大遠百旁的接待會館,舉辦女神降臨見面會,親臨現場近距離與粉絲互動。  接待中心地址:台中市 台灣大道.大遠百旁  接待中心電話:04-2252-4567  官網:https://reurl.cc/Y1gKYn

  • 市政愛悦 七期最強二房

    市政愛悦 七期最強二房

     金鐘獎主持人吳姍儒9日出席「女神降臨見面會」,為「市政愛悦」擔任代言人,雖然台中市低溫來襲,很多粉絲不畏寒冷搶拍吳姍儒。吳姍儒說,和台中很有緣,除擔任台中購物節首屆代言人,也幫市府拍攝戒菸宣導短片,本來只是來台中工作,愈熟悉台中就愈喜歡台中,吳姍儒透露,因來台中拍廣告,走遍歌劇院、秋紅谷生態公園等地,有很多百貨公司,國際級書店也進駐,最特別的是七期馬路寬闊,在蛋黃區還有度假飯店宅,吸引年輕首購族,擁有俱樂部的泳池飯店宅「很像生活在國外」。主持人艾力克斯問她想住台中嗎?吳姍儒秒回,「超想搬來台中!」  近年,深耕台中七期的興富發集團,主攻小宅市場,依照青年首購需求,以「黃金地段、豪宅規格公設、低自備」打造二~三房親民總價小豪宅,深獲市場肯定。熱銷新案「市政愛悦」訂金到交屋二房自備「58」萬起,三房「78」萬起,就能入主七期台灣大道門牌,超越豪宅規格的五星度假社區。  台中七期就是豪宅代名詞!興富發力挺小資家庭輕鬆圓夢七期成家,開發面積達2,452坪的「市政愛悦」主打二~三房輕豪宅,是七期生活圈中的稀有產品,相較同區域二房產品,擁有更大空間,和更豐富的公設,包括星光泳池、Lounge Bar、健身房、鐵板燒宴會廳、KTV、閱覽室等豪宅規格娛樂公設,讓懂享受將生活過得多采多姿的青年享樂族,更愛留在家中過日子,款待親友也更有面子。

  • 有錢人算盤打得精 豪宅買低樓層現省1億

    有錢人算盤打得精 豪宅買低樓層現省1億

    繼苗豐強家族後,大直高樓豪宅「西華富邦」又見新住戶,蘆洲謝姓自然人以2億1974萬買下5樓戶,單價145萬,相較高樓層每坪單價動輒破200萬元以上行情,有錢人買低樓層可說是算盤打得精,直接現省1億元。 觀察「西華富邦」近期有不少低樓層交易,包括苗家買下兩戶4樓,單價約140萬,比同年張忠謀家族購入的137萬略高3萬,價增2.2%;而最新的5樓戶,也比同層樓鄰居在2018年單價140.3萬,價增3.4%。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「西華富邦」樓高42樓,為台北第一高樓豪宅,高低樓層價差大,最高單價為39樓的291.95萬,最低單價也是住宅的最低樓層,2020年成交的4樓,單價達137萬,2020年累計交易17筆,總銷達38億6618萬,年度均價158萬。 為何富豪入住最高豪宅,卻選擇低樓層?張旭嵐說,「西華富邦」所剩戶數不多,30樓以上的高樓層戶單價動輒200萬以上,若以去年度最高單價,33樓的211.8萬相較,低樓層每坪價差將近70萬,每戶價差近億,等於可以再買一棟豪宅,因此買低樓層總價門檻低,雖然少了景觀,但同享五星飯店豪宅服務和品質,頗適合精打細算型的高資產族。 全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,「「西華富邦」」因為戶數多與景觀差異,價格上的落差大,就算16樓以上,有無景觀戶也有一成價碼落差,而高低樓層更會差到一倍的價格,至於此次揭露的5樓戶,以低樓層戶來說落在合理水位。 陳炳辰分析,大直豪宅去年多以非200萬一線產品為主,像「代官山」、「輕井澤」這些耳熟能詳的豪宅都不見交易,「「西華富邦」」也以低樓層戶為主,或見價碼下修,出於過去當地多被提及距離松山機場近,可被台商、外資企業主青睞,現在不再具備此等效益,除非社區本身就有抗跌特色,否則無法單純因區域讓房價雨露均霑。再加上如今高端資產族群受累全球疫情影響較嚴重,而如去年熱門的房貸優惠方案也非其適用,若要投資豪宅多以平實價位為主,遂令超高價位的豪宅交易多不見亮點。

  • 天母鐫月 打造國際版輕豪宅

    天母鐫月 打造國際版輕豪宅

     一直以接軌世界建築美學為理念的大陸建設,延續與全球頂尖建築師們的美好合作經驗,第一次在天母推案,就針對天母人量身打造國際版的輕豪宅,特別邀請目前全球最炙手可熱、屢屢獲獎的建築團隊「NeriHu」如恩設計研究室來執掌全案設計,從建築外觀到內部門廳、庭園景觀、夜間燈光、玄關梯廳等都是極具現代設計語彙的國際觀點。  近十年來橫掃義大利、英國與西班牙等設計大獎,讓「Neri&Hu」成為全球最具影響力的火紅設計團隊。郭錫恩(Lyndon Neri)與胡如珊(Rossana Hu)這兩位夫妻檔建築師,曾為台北「金普頓大安酒店」操刀室內設計,並入圍國際權威奢華生活美學雜誌Wallpaper*年度最佳新酒店。他們在世界各地有很多知名作品,像是國際酒店、美術館或私人住宅,因此擁有許多跨國粉絲迷,「鐫月」是「Neri&Hu」在台灣的第一個住宅作品,也勾喚起曾經下榻過上海艾迪遜酒店、吉隆坡阿麗拉酒店的高端客群,慕名前來參觀。  「Neri&Hu」擅長「融合在地文化與國際精神」,在設計語言、材料、主題和空間上,同時呈現東方元素與西方設計,創造一種既懷舊又充滿未來感的建築視覺語言,非常契合天母人重視人文美感的國際氣息。「Neri&Hu」在建築立面與門廳空間皆融入拱形設計元素,拱形可解釋為人類居住的開始,並且提供一種「原始洞穴」的結構形式,給人一種包覆感和安全感,目的在讓居住者能感受到「家是心靈庇護所」的美好意象。  「鐫月」隨處可見設計精髓,以西方理性觀察台灣傳統元素反映了過去和現在。受到台灣早期建築「鐵窗花」設計的啟發,「NeriHu」以放大尺度的線條及精細質感,重新詮釋了窗花在建築外觀上的表現,並在結構框架中,以反垂拱形的銅色金屬彰顯了陽台空間,呈現映月般的窗花設計,讓室內與戶外「之間」有了詩意的連結。  雙層挑高的拱型門廳,搭配灰色系水磨石面一路延伸到信箱區、電梯間、沙發區。二樓則規劃小型閱讀室,可俯瞰一樓大廳,同樣使用拱形設計作為主視覺,室內公設空間則大量採用水磨石,恰到好處呼應天母人獨有的精緻摩登感。  「鐫月」的69、51、43坪房型,剛剛好的坪數也呼應了現代家庭成員的減少,可將大量空間留作公共使用,如開放式廚房、大型中島區,閒暇時可以約朋友來家裡開派對,夫妻倆也可以各自打造自己喜歡的閱讀、聽音樂的靜心角落,適切剛好的空間格局規劃,讓生活品質更優化。  在結構安全上,則以高標準的SRC結構搭配住友制震器,提升建築的穩固與舒適度,更特別針對天母的地質特性,在地底下埋入200多支改良樁提昇地質安全性。樓地板則採用中空隔音板和靜音隔音墊的雙重隔音,同時降低高低頻率的噪音,提升居住環境的寧靜品質。寧靜工程與建材規格,與台北各豪宅相較毫不遜色!  ● 接待中心:天母忠誠路二段48-1號  ● 基地位置:天母德行東路200號  ● 聯絡電話:02-2837-8888

  • 2女抽中輕豪宅 當南科台積電鄰居

    2女抽中輕豪宅 當南科台積電鄰居

     搭配振興3倍券上路促進消費,台南市政府去年7月中旬宣布舉辦「台南購物節好禮月月抽」活動,大手筆祭出2棟房子、多輛汽機車等獎品。活動於去年底截止,累積登錄金額超過66億元。黃偉哲3日抽中2位輕豪宅幸運得主,還親自致電恭喜,得獎者接獲消息時又驚又喜,甚至不停反問,「是不是詐騙集團?」  市長賀電 被笑問詐騙嗎  「台南購物節好禮月月抽」自去年7月15日開跑,市府也於每月15日陸續抽獎。直到昨日為止,南市府已送出多輛汽車、電動車及電冰箱、電視機等大獎,且因活動迴響熱烈,黃偉哲甚至在去年9月中旬,喊出再加碼送1棟輕豪宅;2棟輕豪宅,分別位於善化陽光大道及新市區復興路,各有2房1廳含公設,市價分別約600萬元,由於鄰近南科,幸運得主可謂「和台積電當鄰居」。  「台南購物節好禮月月抽」活動持續將近半年,於去年12月31日截止,發票登錄總金額超過66億元700萬元。市府經發局昨日也在新光三越小西門戶外廣場公開抽獎,並在律師的見證下,由黃偉哲抽出2位幸運兒。  抽中輕豪宅的2位幸運兒皆為女性,黃偉哲還現場致電恭喜,2人接到市長的電話時,都感到不可置信,還不停反問「是詐騙集團嗎?」讓黃偉哲有些啼笑皆非;黃也開玩笑回應,「以後出門要小心了!」  市府經發局統計,此次登錄金額及參加人數均為歷年新高,每日平均登錄金額約4400萬元,相較前年登錄消費金額20.8億元,成長力驚人。  去年下半年 觀光增2倍  黃偉哲也認為,搭上報復性消費熱潮及消費抽房子的誘因,也連帶提升其他各項產業表現,像去年下半年的觀光人次,就較同期足足增加2倍,居6都之冠,市區的假日旅宿住宿率也高達9成,一掃去年上半年的疫情陰霾。黃偉哲估計,雖然此次登錄消費金額為66億元,但帶動整體消費應該超過90億元。

  • 你中獎了嗎?台南2棟輕豪宅得主出爐

    你中獎了嗎?台南2棟輕豪宅得主出爐

    「台南好禮月月抽」3日在新光三越新天地小西門前廣場,抽出最大獎2間輕豪宅。第1間位於善化陽光大道591號20樓之3的得主為陳0雯;第2間位於新市區復興路105號2樓之3得主則是方0淑。台南市長黃偉哲表示,本次活動發票登錄金額達66億元,感謝各界踴躍參與。 「台南好禮月月抽」活動去年底截止,由市長黃偉哲3日在律師見證下,抽出最大獎2棟輕豪宅,分別由陳0雯、方0淑小姐獲得。 黃偉哲下午也隨即在抽獎現場撥打電話,第一時間恭喜2位幸運得主。陳小姐接起電話時,還以為是「詐騙電話」,心情相當「淡定」;方小姐接獲得獎訊息時,則是一連說了好幾次「真的假的」,黃偉哲也開玩笑地說「以後出門要小心一點了!」 南市府經發局表示,本次最大獎2戶輕豪宅,第1戶位於善化陽光大道591號20樓之3,共2房1廳含公設26.56坪,由台南市不動產開發商業同業公會、台南市大台南不動產開發商業同業公會贊助提供。 經發局也稱,第2戶位於新市區復興路105號2樓之3,2房1廳含公設22.64坪,並送室內裝潢及家具,由「陞發國際-洺泰建設股份有限公司」贊助提供。2間房屋皆位處南部科學園區附近,周邊近國道交流道,地點和交通都具相當優勢。 本次除了最大獎輕豪宅外,還有宏佳騰電動機車、電冰箱、液晶電視、遊艇券、旅行箱等多項豐富獎項,得獎名單將公布於「台南經濟情報讚」臉書粉絲專頁及「台南購物節」網站,得獎者將會收到電話及簡訊中獎通知,請民眾密切注意,並於規定領獎期限內領獎。

  • 大直豪宅聲勢仍在? 專家:眼前人已非彼時人

    大直豪宅聲勢仍在? 專家:眼前人已非彼時人

    今年市場游資充沛,高端買方購買力增強,提升指標地段的豪宅交易量,今年前3季大直豪宅交易共35筆,跟去年同期相比量增45.8%,總交易金額高達64億,是近5年前3季最大交易規模。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,大直為台北市豪宅林立的地段,部分豪宅具有水岸景觀,且豪宅屬性多元,頗受高端買方青睞,今年高資產族群手握大筆資金挺進不動產市場,指標地段的豪宅成為主力標的。 【低調小社區,買方好入手】 綜觀近5年大直豪宅前3季交易,2016年房地合一上路當年僅交易7筆,可見市場深受打房衝擊,不過隔年交易量立刻攀升至22筆,且接連2年同期都有20筆以上的交易,今年總交易規模最大,累積共35筆,總銷金額64.0億,平均每筆交易1.8億,平均單價每坪127.0萬。郎美囡分析,從今年平均單價及總價觀察,房價並未因房市升溫而拉高,顯見買方對價格仍有堅持,此外,大直除了有像「西華富邦」等大型豪宅社區,也有不少總戶數不到50戶的小型豪宅社區,吸引偏好住戶單純、環境清幽的買方。 【海外資金回流,指標地段增溫】 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,受惠貨幣寬鬆及低利帶動,今年下半年房市交易價量俱增,市場資金動能強勁,尤其高端買方購買力提升,豪宅市場交易穩中求進。 全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,今年大直豪宅交易多以非200萬一線產品為主,像「代官山」、「輕井澤」這些耳熟能詳的豪宅都不見交易,或價碼下修,「西華富邦」表現也不好,可說「眼前人已非彼時人」,大直豪宅交易社區已非想像中的知名社區,這也是如今高端資產族群才會青睞產品,以平實為主,畢竟資產仍有受到全球疫情影響受累的可能性,加上如房貸優惠方案也非其適用,更多的投資者又都以中低總價預售案為主,乃目前豪宅交易不見亮點的因素。而大直豪宅區過去曾多被提及距離松山機場近,可被台商、外資企業主青睞,現在亦不再具備此等效益,除非社區本身就有抗跌特色,否則無法再單純因區域讓房價雨露均霑。

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