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以下是含有轉售為租的搜尋結果,共03

  • 打房副作用一線城市租金暴走

     大陸房市新政出台3個月,買氣一落千丈,房價或許還會下修,買方買不下手,先租房子觀察情況,加上適逢大學畢業潮,新鮮人推升租屋需求,租賃市場大好;屋主眼見房子賣不出去,空著也不是辦法,幹脆出租不無小補。轉售與轉買為租,頓時成了房市混沌不明下的避風港,卻也給了房屋仲介炒作賺價差的空間。 \n 樓市新政國十條措施持續,市場買方信心不足,不少買方加入原本就買不起房的租屋族群,使得租賃市場在此時機下,成為房地產市場最火紅的領域。我愛我家市場部人員周包軍表示,因房價逐年走高,不少原本打算買房的人,買房的周期都拉長,另一方面,大學畢業生租房、購房者轉買為租,都增加了租賃的需求。 \n 同樣的,賣方在近期低迷買氣下,開發商紛紛打折降價求售,中古屋市場也掀起拋售潮,某些實力較雄厚的屋主,寧可趁勢轉進租賃市場,等待市場好轉。上海永慶房屋總經理陳史翎表示:「有些二手屋的賣方,短期內沒有迫切的資金需求,寧願轉售為租,先熬過這段時期,也不願降價或虧本求售。」 \n 一線城市租金大漲 \n 值得注意的是,房市新政後,大陸多個重點城市的住宅租金明顯上漲,北京、天津、大連等城市的漲幅超過10%,北京4、5月租金價格年增率更在20%以上,部分地段好、交通方便的物件,漲幅甚至高達50%。 \n 根據鏈家地產公布的上半年北京住宅租金情況調查,今年上半年,北京每月每戶租金2792元(人民幣,下同),較去年同期增加18.5%。上海、廣州、深圳等地的房租也紛紛上漲,特別是進入5、6月以來,租金漲幅更明顯。 \n 在北京,嚴厲的房地產調控政策,讓許多原本打算買房自住者,選擇暫時租房居住,此外,北京市常住人口數量增加,也促使租賃需求上漲。鏈家地產市場分析師張月指出,2010年至少新增12萬人左右的租賃需求,另一方面,大學應屆畢業生也是租賃新增需求的來源;據統計,今年北京地區大學畢業生21.9萬人,預計新增住房需求達8萬餘人。 \n 廣州租賃市場同樣火熱,據滿堂紅地產統計資料顯示,今年5月廣州房屋租賃的成交數,比4月增加20.4%,單月租金較去年同期上漲10.9%,達每月每平方米30.44元,部分地段好、公共資源豐富的地區,租金年增率約20%;而2008年與2009年,廣州住宅平均租金漲幅分別只有3.3%與2.5%。 \n 滿堂紅地產研究部高級主任肖文曉表示,近幾年廣州房價出現大幅增長,但租金卻遠跟不上房價上漲的步調,目前房租補漲的趨勢明顯。廣東中原地產研究部經理李毅華認為,除補漲的因素外,大學畢業生集中離校找房子住,以及上半年廣州啟動城中村改造計畫,使10幾萬外來白領階級急迫尋找新住所,因此打破原本相對平衡的房屋租賃市場也是原因。 \n 上海與深圳也有同樣情況。上海房屋租賃指數辦公室最新調查顯示,6月上海房屋租賃指數為1227點,較5月上升6點,月增0.49%,無論低、中、高端市場全線翻紅,且呈現近來少有的快速上漲之勢,自新政實施2個月後,上海租賃市場連續2個月指數漲幅超過0.4%。 \n 而根據深圳二手樓網站統計資料,5月福田區的租賃掛牌均價為每月每戶4335元,較4月上漲8%,羅湖區月增3.5%、龍崗區月增4.6%、寶安區月增3.4%,南山區與鹽田區則保持平穩走勢。 \n 中古屋主轉售為租 \n 政府打房但租屋市場正夯,讓不少中古屋屋主乾脆轉售為租。滿堂紅地產調查,6月上旬,廣州新屋在售約470個樓盤,但近300個樓盤是零成交的狀態;二手樓市供給也減少20%,新政後一度出現的恐慌性拋盤潮漸漸停歇,取而代之是租賃物件增加1.8%,可租可售的房源增加5.4%,顯示屋主改以轉售為租的策略因應房市調控。 \n 滿堂紅地產市場部人員沈銳培認為,新政出台前兩個月,市場出貨主要集中在投資客,目前剩下的多是不急需資金的保值型業主,在目前市場無利多可支撐賣家出貨的情況下,屋主擔心現在出貨沒賺頭,寧願轉售為租保房價。 \n 杭州的何先生在市中心有戶97平方米的公寓,過去一直拿來出租,去年以來,房價一直上漲,何先生也想找個最佳賣點出售,不過,一下子碰到市場淡季,讓他無奈表示:「好像有點錯過了時機,現在賣房子都沒人要。」 \n 於是何先生將腦筋動到租金上,原來月租4000元的房子,現在想提高到5000元。他說:「現在房子都這麼貴,去年一年翻了近一番,物價也都上來了,什麼都貴,房租總也要漲一點。」 \n 不過,此類轉售為租的物件,仍以精華區的中小戶型較有保值空間,出租回報率較高,肖文曉認為,一些大戶型的房子,出租回報率低,在房市低迷情況下,還是儘快轉手為宜,因為以目前的政策環境,房價短時間上漲的可能性(文轉B3版)

  • 二手房漲勢趨緩 業主轉售為租

    上海1月二手房價格漲勢趨緩。上海二手房指數辦公室最新報告指出,1月上海二手房價格指數為2538點,較去年12月上升19點,環比上漲0.76%,漲幅比上個月縮小0.48個百分點,政策抑制與新開樓盤促銷的排擠效應,是漲幅縮小的主要原因,部分業主因不願讓價,乾脆轉售為租。 \n上海二手房指數辦公室指出,二手房營業稅徵收由2年恢復到5年,以及「國11條」對於二套房貸從嚴收緊,使上海樓市1月成交套數銳減。 \n加上1月新開樓盤不少打出促銷優惠,讓二手房市場的買賣雙方,對後市產生不同預期,以及春節規律性淡季因素、優質房源在去年大量去化等影響,使得今年以來的二手房成交乏力,部分區域出現議價空間,也有部分業主不願作出價格讓步而轉售為租。 \n據統計,全市18個區縣中,13個區的1月平均漲幅為0.76%,整體漲幅回落。全市70個控制點中,59個控制點板塊繼上月全線上漲後,1月漲幅出現明顯回落。 \n浦東小陸家嘴 跌最多 \n漲幅低於1%的38個板塊,平均漲幅為0.48%,主要集中在市中心與中心城區,如南京西路、江灣、徐家匯、新華路板塊等。其中,以浦東小陸家嘴的漲幅回落最大,1月環比上漲0.14%,漲幅比上月縮小2.79個百分點。該區域內的豪宅市場近日量價齊跌,受到此類一手房價格下降影響,二手房成交價格隨之下滑。 \n漲幅超過1%的板塊,平均漲幅為1.48%。漲幅最大的為寶山大華板塊,1月上漲2.4%,原因包括大華板塊房價從去年下半年開始快速上升,且上家轉嫁營業稅現象比較普遍,還有軌道交通7號線開通等,3大因素推動大華板塊1月掛牌與成交價格齊升。 \n上海二手房指數辦公室指出,從今年1月開始,二手房議價現象已逐漸增多,從中心城區到外圍樓市,可議價房源的比例繼續放大。尤其是外環與外環以外的區域,在去年房價與購買力嚴重透支下,房價面臨調整期。但因房價上漲有其慣性作用,二手房價短期內仍處於上升趨勢。

  • 房市未明 滬投資客以租代售

    在繼續加碼樓市的間隙,上海房產炒家們並沒有停止通過樓市賺錢的計畫,如今不明朗的樓市,使炒家改變了出售策略,改以出租來等待下一次出售的時機。 \n據21世紀不動產上海區域資料監測中心的統計資料顯示,「國十一條」頒布後的一個星期裏,新增出售掛牌套數較去年12月減少約25%,新增出租掛牌套數則增長2成左右。「轉售為租」現象主要集中在中心區域及周邊的軌道交通沿線區域。 \n房源多在中心區 \n在浦東北蔡板塊靠近內環區域,作為周邊標竿樓盤之一的萬邦都市花園社區近來業主轉售為租的現象明顯。據搜房網報導,21世紀不動產上海銳豐龍陽路店的置業顧問杜秀遠說:「元旦後每周都有4─5套新增掛牌房源出租,類型集中在全裝全配的1室戶、2室戶房源,租金水準在3000─4500元/月;而在去年末則很少有此類房源出租」。 \n杜秀遠表示,轉售為租的業主基本上是投資者,儘管目前買賣市場難以支持其報價,但對後市仍然看好,於是先出租,再等待時機套現。 \n而在投資群體一向較為集中的聯洋板塊,同樣出現投資者轉售為租的策略轉變。據新浪房產報導,美聯物業聯洋分行營業經理徐慶累表示,浦東聯洋板塊今年1月租賃掛牌量較去年12月增加了10%─20%,而選擇售轉租的業主則比12月增加了30%─40%。 \n美聯物業古北分行在對門下的客戶調研也發現,目前古北板塊的1/3業主正考慮將房屋由售轉租。其中周轉資金沒有困難的業主,會對租客要求較高,想過完年以後再把房源出租;而另一部分有貸款壓力的業主,如遇到日籍、歐美的客戶,寧願降價10%─15%也願意出租,非常有誠意。 \n中長線考驗資金 \n對於現時投資者轉售為租的策略轉變,21世紀不動產上海區域分析人士表示,近年來每當房屋買賣價格滯漲之時,便有一批房源會從出售轉為出租、等待更好的拋售時機。可以預見的是,投機被抑制之下,今年房價將以穩為主,「轉售為租」、待高點套現的預期在短期內未必能起到明顯效果。 \n此外,該分析人士提醒目前還需要注意兩點:一是上海住宅的出租回報率普遍低於3%,出租收入偏低;二是租賃市場在農曆春節前的需求不足,出租房源可能面臨一定的空置期。而中長線操作將使投資者的資金面臨嚴峻的考驗。

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