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以下是含有辦公室出租的搜尋結果,共38

  • 松山A辦新樓王 誕生

    松山A辦新樓王 誕生

     台北市A辦奇貨可居,最近又有新亮點!今年下半年將有近三年規模最大的A辦、原台北學苑原址的「中壽敦北總部」大樓完工。根據證交所公告,開發金以每坪月租3,352~4,062元,向中壽承租五年,已挑戰區域新天價,站上4,000元大關,一舉坐上松山辦公「樓王」寶座。

  • 飯店業疫情拚經濟 出租客房當五星辦公室

    飯店業疫情拚經濟 出租客房當五星辦公室

    為避免群聚感染,許多企業行號已啟動員工分組、異地辦公或在家上班的機制,位於新竹科學園區出入口的新竹老爺酒店推出「爺就是要五星辦公室」日租專案,每人每日1200元,讓租用者能安心辦公。

  • 太設自結2019年財報 小虧9,010萬元、每股盈餘-0.25元

    太設(2506)自結2019年財報,全年小虧9,010萬元、每股盈餘為-0.25元。由於新冠肺炎疫情已影響會計師前往北京查核太設關聯公司的財報,因此董事會擬向主管機關申請展延去年財報公告日期至4月30日。 \n太設自結2019年營收為8.34億元,營業毛利-3.67億元,營業淨利為-6,013萬元,稅前淨利為-637萬元;自結歸屬於母公司淨損9,010萬元,每股盈餘虧損0.25元。 \n今日台股大盤回穩,太設買單歸隊,開盤後黑翻紅,盤中暫收在8.90元,小漲1.25%。 \n太設23日董事會決議,由於新冠肺炎疫情的衝擊,北京採封閉式管理,使得會計師無法查核太設位於北京的北京太運大廈公司財報,因此太設2019年財報,將無法如期在3月31日前出具,將向主管機關申請展延公告2019年的財務報告;至於展延公告日期,將申請延到4月30日。 \n太設表示,太設轉投資公司的北京關聯企業北京太運大廈公司,受新冠病毒肺炎疫情影響,依據太運公司所在地中國北京地區當地通知,該地區雖已復工,惟該地區採封閉式管理,致當地會計師無法進行查核、也無法執行相關替代查核程序,因此太設無法於109年3月31日前出具108年度財務報告。 \n太設表示,去年財務報告將申請延期公告,至4月30日之前。 \n另外太設董事會也基於財務規劃的考量,將把辦公室喬遷到台北市「太平洋商務中心」,至於原本的總部辦公室「太平洋商業大樓」13樓,將對外出租。 \n太平洋建設總經理陳清暉昨天表示,基於財務規劃的考量,太設決定把忠孝東路四段的「太平洋商業大樓」辦公室予以出租,租金效益相對較高;至於「太平洋商務中心」,也是太設擁有的資產,基於資產活化考量,乾脆把總部辦公室喬遷到「太平洋商務中心」。

  • 新竹》疫情來襲 喜來登推防疫日租辦公室專案

    新竹》疫情來襲 喜來登推防疫日租辦公室專案

    新冠肺炎疫情來勢洶洶,新竹豐邑喜來登大飯店特別規畫「日租辦公室專案」,讓商務客可以作為辦公、小型商談空間,並將會議室變成中餐廳包廂,讓用餐者有獨立空間餐敘,能安心用餐。 \n \n「日租辦公室專案」為每日上午8點至下午6點,出租喜來登客房作為個人小型辦公室,一次為2500元,提供「會議事務包」內含紙、筆等會議用品、瓶裝水2瓶、咖啡2份、茶包2份,並附贈「精選午餐餐盒」1份,供應輕食、西式、日式或中式餐盒(四選一),使用期間不提供清潔服務及沐浴用品。 \n \n餐飲則有五星團隊外燴服務,提供下午茶、雞尾酒會、午及晚餐自助餐的客製化到府服務,另與Uber Eats配合美食外送,推出超過30道單點美食及雙人或三人或四人合菜套餐,不外出也能享用五星級美食。 \n \n此外,即日起至3月31日推出「2020愛自己 安心遊住房專案」,入住新竹喜來登雙人房僅要每人2020元,每房需有2人入住,專案價格需另加5%稅金及10%服務費,並加贈餐飲抵用券1000元或盛宴自助早餐2客,活動詳情可上喜來登官網查詢,或電洽03-620-6000。

  • 台北A辦空置率 17年新低

     受惠企業換殼潮、升級潮興起,辦公市場強強滾!最新調查發現,台北市辦公室租賃市場呈現供不應求,A級辦公市場第三季平均空置率下探至6.4%,創2002年以來的17年新低;部分大型企業乾脆考慮「以買代租」,帶動辦公室預售市場轉趨活絡。 \n CBRE世邦魏理仕30日公布最新調查指出,台北市A辦市場需求旺到爆,推升每坪月租行情已達2,773元,季漲0.3%,年漲3.3%。 \n 由於A辦市場無新增供給釋出,加上租賃動能穩健,促使A辦平均空置率下探至6.4%。許多A辦房東態度轉趨強勢,除喊漲租金外,也縮短免租期,對其他租賃條件也趨於嚴格。 \n 至於在台北市B辦市場方面,第三季平均空置率持續下降至3.5%,值得注意的是,目前台北市中心B辦有高達35%,都是屋齡超過30年的舊大樓,基於本身條件的限制,部分房東調漲租金的空間有限。目前B辦平均辦公租金行情為每坪月租1,784元,季漲0.3%。 \n 世邦魏理仕台灣顧問及交易部主管陳頌民表示,目前可供出租的中大型辦公室,供給稀少,使得A辦平均空置率已創下2002年以來的最低點。展望明年趨勢,預期企業租賃辦公室將以續約為主,頂級商辦聚落信義計畫區,其租金攀升效應也將繼續外溢至其他商圈,帶動A辦租金穩定上揚。

  • 中油交大旁地上權招標 權利金底價2.2億元

    中油近年積極活化資產,日前公告新竹市成功段地上權案招標,地上權期限為50年,未來可作為出租住宅、旅館和辦公室,權利金底價為2.21億元。中油表示,預計11月5日下午2時30分截止投標,同天下午3時開標,招標以權利金公開競標最高出價者為得標人。中油將在17日上午10時在中油大樓501會議室舉辦招商說明會,進行交流。 \n 中油近年包含台北市龍江路土地、新北市板橋前成品倉庫土地、新竹市大學路旁土地等均設定地上權公開招商,藉此活化資產,提振收益效率。 \n這次新竹地上權標的坐落於新竹市大學路旁,距離交通大學正門僅250公尺,鄰近清華大學,且距離國道1號光復路交流道約350公尺,可直達新竹科學園區,交通便捷。 \n中油指出,新竹地上權案該案為使用分區為第二種住宅區 ,土地面積為4826.62平方公尺,建蔽率為60%、容積率200%,是新竹市少有大面積基地。 \n未來得標地上權人可依據都市計畫相關規定,開發為學生出租住宅、商務出租住宅、辦公室和旅館,開發項目十分多元,有利投資人彈性規劃。 \n中油規劃新竹地上權設定為50年,權利金底價為新台幣2.21億元,地租為每期申報地價6.25%,以今年地價估算約350萬元,押標金則為1000萬元。 \n中油強調,附近也有中油土地設定地上權案,在民國102年由暐泰投資公司以約2.6億元得標,作為出租住宅和商務旅館,由於鄰近校區,不少學生有租屋需求,業者透露收益還不錯。

  • 共享辦公室夯 佩芳大樓租金每坪3千

    三年前和鑫光電以52億元購入的「佩芳大樓」日前整建完成,以「Hanns House」(瀚寓精品酒店)重新問世,高樓層則出租給新加坡共享辦公室業者Just Co,根據最新實價登錄,該業者共租下14至20樓七個樓層,總租金570萬元,平均每坪(未稅)約3,000元,27年老舊大樓整建,加上共享辦公室高租金承租力,租金已不下於對面信義計劃區一般A辦行情。 \n實價資料顯示,該大樓有七筆實價資料,Just Co承租的面積約1,850坪,每坪從2700~3300元不等,每高一個樓層租金單價每坪多出100元。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,市場上共享辦公營運模式正熱,該大樓整建後租金行情也趕上這波辦公室漲租潮,租金甚至已接近信義計劃區一般A辦每坪3,000~3,500元的行情。 \nJust Co進軍台灣商務市場後,除了租下佩芳大樓外,2020 年底前預計將在台灣成立 6個據點,面積超過 1萬坪,預計成為台灣最大的共同工作空間營運品牌。除了佩芳大樓租下七個樓層外,在中山區的民生建國大樓、松山區的宏泰金融大樓等新A辦也規劃設置據點。 \n而屋齡已27年的佩芳大樓早年由僑泰興興建,曾租給IBM作為在台總部大樓,三年前以52億元整棟出售給元大第二代馬維欣的和鑫光電,換算單價約每坪95萬元,和鑫光電除了低樓層作為瀚寓精品酒店外,高樓層也出租給共享辦公室業者。 \n在這棟大樓中,商務人士與酒店住客皆可享用共同工作的空間與酒店設施服務,包含精品酒店的餐廳、健身房,以及樓上的共享工作空間、交誼活動等,預計在2019下半年開幕。

  • 《傳產》共享辦公室熱,信義區整建辦公大樓租金每坪3千元

    據最新揭露的實價租金行情資料顯示,緊鄰信義計畫區的整建辦公大樓(原為佩芳大樓),此次揭露有七個樓層出租,平均租金不含稅每坪約3000元,承租方應是目前市場上當熱的共享辦公室業者,揭露的租金行情也趕上這波漲價潮,且該交易跳脫周邊行情水準,已接近信義計畫區的一般A辦大樓。 \n 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,市場上的共享辦公室正熱,該承租方是亞洲共享辦公空間品牌,計畫在台灣還會持續擴張,預計將成為台灣最大的共同工作空間品牌,除了承租原佩芳大樓的7個樓層外,今年還計畫在中山區與松山區的A辦大樓擴張據點,共享辦公室的經營模式正夯,外界也相當好奇共享辦公室的營運模式。 \n \n 該據點將成為台灣的旗艦中心,綜合高樓層的共享辦公空間與低樓層的精品酒店。在這棟大樓中,商務人士與酒店住客皆可享用共同工作的空間與酒店設施服務,包含精品酒店的餐廳、健身房,以及樓上的共享工作空間、交誼活動等,預計將在2019下半年開幕,除了可以在裝潢時尚又現代的工作空間外,還可看到地標台北101等大樓。 \n 實價資料顯示,該大樓(原為佩芳大樓)有七筆實價資料,承租14樓~20樓,租金每坪從2700~3300元不等,每高一個樓層租金單價每坪多出一百元,承租的面積為一千八百多坪,每月含稅的租金約為570萬元,而緊鄰屋齡一樣的辦公大樓,11樓今年4月每坪租金為2625元,而信義計畫區內的一般A辦大樓,每坪租金水準約在3000~3500元。 \n \n

  • 惡房東張淑晶告不怕  拆房、轉租牟利又被起訴

    惡房東張淑晶告不怕 拆房、轉租牟利又被起訴

    「惡房東」張淑晶、黃鐸2014年起向范女承租中和的舊公寓,卻將廚房、衛浴拆除,改裝為套房對外出租,范女得知後提告討屋並獲勝訴,張、黃明知敗訴,為了賺取租金,2017年起又將套房出租給越南籍房客,偽填租賃契約日期,新北地檢署今依使公務員登載不實、詐欺得利罪嫌將張等3人起訴。 \n \n 2014年7月起,范女出租中和區3層樓的老公寓給黃鐸,雙方簽約10年租期,黃誆稱作為辦公室、倉庫及員工宿舍之用,不料出租後,卻逕自將1樓廚房、1至3樓衛浴、3樓陽台的外牆拆除,陽台也拆除改為室內使用,連外牆都被開挖數個門,改裝成多間套房及雅房出租,范女發現後阻止,黃仍不予理會、繼續施工。 \n \n 更惡劣的事,黃最後只付了2月租金,范女多次催繳不成,決定終止租約,並提起遷讓房屋訴訟,法官判黃鐸返還該屋並賠償233萬餘元。 \n \n 但張、黃兩人在返還房屋判決確定後,多次提起再審、第3人異議之訴,干擾房屋強制執行程序進行。 \n \n 2017年間,張、黃又將套房出租給越南籍房客,見對方中文不好,竟偽填租賃契約日期為「2014年9月起至2018年9月」。 \n \n 法院執行事務官到該屋強制執行時,張淑晶以黃鐸代理人身分到場,出示先前訂立的假日期租約,導致事務官誤以為租賃契約書自2014年9月、本案訴訟前起始,因此在執行筆錄上填寫「無法點交」,范女得知後憤而提告。 \n \n 新北地檢署依據越南籍房客租賃契約、事務官證詞、新北地院民事執行處函文等證物,認定張、黃及張姓友人等3人犯行,今依使公務員登載不實、詐欺得利罪嫌將張等3人起訴。

  • 老公寓租給張淑晶租房 卻變成這樣

    老公寓租給張淑晶租房 卻變成這樣

    「惡房東」張淑晶與友人黃鐸,2014年向范姓女子承租新北市中和區一戶3層樓老公寓,誆稱租作辦公室,卻將公寓改成套房、雅房對外出租,范女發現後提告討屋獲勝訴;其林姓兒子認為兩人自2015年起繼續占用該屋3年多,再求償178 萬餘元;法官審酌後認定兩人於合法期間轉租,並無故意或過失,判林男敗訴。 \n \n 林男控告,該屋為祖父興建,過世後由他繼承,平時由范姓母親負責出租事宜,黃男2014年7月租借並簽約10年租期,誆稱要作為辦公室、倉庫及員工宿舍之用,母親考量該屋老舊,同意前7個月租金打折。 \n \n 不料出租後,黃男卻逕自將1樓廚房、1至3樓衛浴拆除,還將3樓陽台的外牆拆除,並在陽台女兒牆築牆,將陽台改為室內使用,鑿開1樓外牆開挖數個門,將房屋改裝成多間套房及雅房出租,范女發現後阻止,黃男仍不予理會、繼續施工,之後黃男只付了2月租金,范女多次催繳,黃男再匯款1萬1千元。 \n \n 林男指出,母親終止租約並提起遷讓房屋訴訟,獲判勝訴確定,雙方租約在2015年1月23日終止,黃男須返還該屋,但范女向執行處聲請強制執行,發現張女、黃男竟又私自將房屋轉租出去,侵害他的房屋所有權,憤而向兩人求償2015年1月至2018年10月間的侵占費用,每月租金4 萬元計算,共178 萬8344元。 \n \n 張女及黃男辯稱,范女起初自稱是房屋所有權人,後來才發現產權有紛爭,房屋不只無權占用經發局、水利局土地,還有違建等問題,導致他們花費上百萬裝潢費、修繕費,卻得面臨產權紛爭而無法收益,也不清楚期間是誰佔用,因為有產權等糾紛,他們根本無法使用收益,並無不當得利。 \n \n 法官審酌認為,范女已在2015年1月終止雙方租約,但該屋卻持續被黃鐸等人轉租,但這些「轉租」的租約,都是在雙方租約仍合法有效期間所簽訂,難以僅憑有轉租的情形,就認定張女、黃男等人不法侵害林男的房屋所有權,也不足以證明雙方租約終止後,黃男及張女有何故意、過失不法侵害林男權利,以此請求賠償,並無依據,駁回林男之訴。

  • 商辦大樓夯 國票子公司12.4億買華固亞太置地

     商辦大樓炙手可熱,不但現貨稀缺,連預售大樓也變得搶手。華固建設位於北市大直的指標辦公大樓「華固亞太置地」,還沒完工就開胡,由國票創業投資以12.4億搶下其中8戶,打算作為自用辦公室,全案預計2020年完工交屋。 \n 華固17日公告,興建中的台北市中山區大直樂群三路、敬業二路口的「華固亞太置地」商辦大樓,6~7樓的8戶辦公室及48個停車位已完成議價,國票創業投資以12.4億買下,建物面積共1,318.40坪,扣除車位後每坪成交價約84.9萬。國票也公告,將來一部分將作為自用辦公室,一部分則出租給關係企業。 \n 華固建設總經理洪嘉昇表示,「華固亞太置地」樓高17樓、地下5層,全棟總銷約120億元,預計2020年6月完工。此案與地主合建,華固持分比例約67%,估計約可分回金額約80億元。 \n 洪嘉昇表示,目前華固手中可開發辦公和廠辦的土地至少五筆,都集中在雙北市,包括台北市大直「華固亞太置地」、內湖潭美、士林北投科技園區、新北市新莊案,總計可售約180億元。另一塊是信義路四段和璞真建設合作的華璞建設都更案,目前已整合1,500坪約120組地主,都更事業計劃將要核定,未來會規劃為兩棟各31樓的大樓,1棟是純住宅,1棟是辦公和商業。 \n 洪嘉昇表示,其中新莊案是三月才砸下20.36億買下的土地,位於輔大對面,面積達3,952坪,將開發為科技廠辦大樓,依當地廠辦行情每坪32~53萬元估計,全案總銷將高達80億元。

  • 引進空間分享概念 玖富和沃德搶攻高雄辦公室租賃市場

    近年由國際商務趨勢延伸的共享空間概念,引起許多跨國企業的分公司及微型創業者的青睞,在玖富商務辦公中心等業者之後,沃德辦公事務所也看好高雄辦公室租賃市場,搶進設立共享辦公室的服務,由於每月的空間租金比一般商辦便宜許多,市場潛力相當大。 \n \n玖富商務辦公中心徐姓業者12日表示,高雄目前至少有10家以上的「商務中心」出租,採用分享空間的概念,一般的行情是,2張桌子每月收費7,500元左右,4張桌子租金9,500元。 \n \n他說,分享辦公室的租金,比一般承租辦公大樓的特定辦公空間,每月每坪從250元到650元的費用,便宜許多,因為,分享辦公室的所謂商務中心,水費、管理費、事務機器、會議室、以及無線網路等,都由出租者負擔,因此,相當受到有意在高雄設立據點的台北公司歡迎。 \n \n沃德辦公事務所(WODEOffices)近期也在北高雄設立「專業辦公空間服務」,搶攻高雄辦公室租賃市場,沃德辦公事務所創辦人郭致宏表示,「共享工作空間是一個新的概念與趨勢,但不能忽略掉工作環境品質的堅持」,共享辦公室之所以受到青睞,在於節省了繁重的公司裝潢開辦費用,同時也享受了水電、門禁、秘書、法務和會計諮詢等服務,更額外提供專業講座與企業資源媒合平台,讓共享的概念進一步延伸。 \n \n以多年往返兩岸及國際金融的經驗,郭致宏2018年留在故鄉高雄創業時,看好高雄在各項條件的優勢,提出了「商務中心3.0」服務概念,創立「人味」與「品味」兼具的專業辦公室空間,搶攻香港與大陸企業在高雄的虛擬辦公室市場。 \n \n郭致宏指出,移動式創業與微型創業型態,正在全球蔓延,成本考量的共享與共創,已無法真正滿足微型企業需求,辦公空間專業服務更需要在企業形象與辦公效率上,加強服務,提供「較低成本、更高質量」的專業辦公空間。

  • 爆張靚穎7月出走CEO前夫公司 辦公室出租中

    33歲大陸歌手張靚穎3年前在演唱會上霸氣向CEO男友馮柯(原名馮軻)求婚,卻被張靚穎母親跳出反對,今年4月兩人被爆低調離婚,張靚穎也悄悄將手上婚戒拿掉,今(7日)網上傳出張靚穎7月將離開馮柯的「少城時代」,正式斷開前夫,但對此馮柯稱只是「傳聞」,不值得回應。 \n張靚穎與馮柯2009年一手創立少城時代娛樂公司,兩人越走越近,張靚穎還被指介入馮柯上段婚姻,直到2015年兩人在演唱會上公開認戀,關係才曝光,但張母隨即跳出拒絕這門婚事,更怒批馮柯騙財騙色,使這樁家務事當時一度成為八卦話題。 \n今年4月張靚穎被爆和馮柯3年婚姻畫上句號,又傳指因張母扣住戶口名簿,兩人根本沒領證,今有網友爆料,少城時代位於酒仙橋的辦公室公開轉租,另有人指出張靚穎已確定於7月離開少城時代,會帶走部分作品著作權和旗下藝人相關權益,但馮柯本人稍早回應《新浪娛樂》說:「各種傳聞,不需要回應!謝謝你」,也不解釋是否與張靚穎離婚,令外界霧裡看花。

  • 紐約指房租飆漲 Airbnb是元凶

     紐約市主計長斯靜格(Scott Stringer)點名Airbnb是導致紐約房租上漲的元凶之一,批評該熱門短租網站使紐約客在2016年多花了6.16億美元的租金。 \n 主計長辦公室發布報告指出,Airbnb讓觀光客能夠輕易租屋,也讓此類出租公寓大增,壓縮一般居民的租屋市場。 \n 研究顯示,從2009年到2016年,紐約市租金飆升約25%。斯靜格指出,「多年來,紐約客深深感受到租金不斷上揚的重擔,而Airbnb是造成此現象的原因之一。這是簡單的供需問題,可租公寓愈來愈少,意味租金愈來愈高,這就是Airbnb效應。」 \n 儘管並非租金上漲全都歸咎於Airbnb,但該研究發現,當Airbnb網站的房租增加1%,附近地區的租金就會跟漲1.58%。自2009至2016年,Airbnb貢獻紐約市整體租金漲幅的9.2%。 \n 斯靜格說,「布希維克(Bushwick)、唐人街等地區,人們負擔得起的平價公寓從未進入市場,因為全都去Airbnb平台為其賺錢。」 \n 對此,Airbnb立即出面駁斥斯靜格的說法,強調多數屋主是分享自己的屋子,而非完全搬出,並且節節攀升的租金不能怪罪Airbnb,因為租金已經持續上漲數十年。 \n 根據短租分析公司AirDNA提供給主計長辦公室的資料,Airbnb平台租屋物件急速增長,從2010年的1,000件,到2015年已超過4.3萬件。 \n 儘管紐約州長郭謨(Andrew Cuomo)在2016年簽署法案限制短租,使Airbnb的上架數量從歷史高點下滑,但斯靜格指出,無論合法與否,早已影響租金走揚。

  • 《產業》Kafnu台北旗艦館吸創客,獨立辦公室出租達9成

    《產業》Kafnu台北旗艦館吸創客,獨立辦公室出租達9成

    新加坡飯店集團Next Story Group來台打造以「社群媒合」為核心的首間據點Kafnu(凱富諾)台北旗艦館,1月正式開幕以來2個月,已吸引音樂娛樂、傳媒設計、程式開發、電商平台、創投、虛擬貨幣、金融等7大產業會員進駐,其中獨立辦公室出租率已達9成。 \n \nNext Story Group發揮都會空間專業背景,看準台灣新創追求多元運用空間、重視產業社群連結趨勢,Kafnu初試啼聲交出亮眼成績單。集團表示,未來將積極於澳洲墨爾本、雪梨及越南等地拓點,讓會員皆可使用全球各地區空間,目標打造跨亞太的新創夢工廠。 \n \n觀察到創客不再只發展單一業務,Kafnu台北旗艦館不走傳統商旅路線,打造全棟可自由運用的12層樓多樣化空間,入駐會員每月配有時數,可自由規畫使用會議室、健身房、專業錄音室、綠幕攝影棚等空間,一次滿足內容創作或舉辦講座等所有需求。 \n \n除了最新媒體設備、IT互動技術外,Kafnu台北旗艦館也規畫玩樂和休憩區,包括1樓的Morsel Taipei北歐式餐廳、位於12樓的K2酒吧,希望幫助會員適時放鬆,以助於激盪新創意,並讓工作更有效率,為台灣創客市場提供具多元生活風格的空間。 \n \nKafnu北亞區總經理朱筠容表示,Kafnu的優勢在能媒合會員「串連資源」,社群經理協助剛起步的企業會員,並整合線上線下資源,觸發企業持續成長。會員可透過共辦活動、內容營銷、定期聚會等不同方式合作共創雙贏,展現匯聚力量、加速成長的品牌核心理念。 \n \nKafnu表示,台北旗艦館讓需要跟擁有不同技能的人一起合作的斜槓創業家,於流動空間中拓展人際,認識新夥伴。同時,也推出行動App,提供開放論壇促進會員彼此交流,並可透過App租借場地或預訂房間,並在第一時間掌握Kafnu台北旗艦館所有活動。 \n \n展望後市,Kafnu未來將持續因應入駐會員需求,推出新的服務方案,與企業共同有效挖掘社群價值,發展盈利空間,並將透過泛亞太區的支援與迴響,幫助台灣人才進軍國際市場。 \n \n

  • 北市商辦出租 屢傳捷報

    北市商辦出租 屢傳捷報

     台北市辦公市場在企業辦公室升級需求殷切、共享經濟崛起的激勵下,屢傳捷報。興建中的信義計畫區「南山廣場」才在預租階段,就被某大金融壽險服務業一口氣簽下8個樓層、大手筆拿下多達8千坪的辦公室面積,累計預租期出租率已達3成;預期高樓層租金,可望破每坪月租「4字頭」。至於南京東路三段「宏盛國際金融中心」,也向出租率50%關卡邁進。 \n 美商仲量聯行協理劉建宇昨(10)日表示,2017年下半年重頭戲就是「南山廣場」、「合庫總部」、「皇翔捷運中山站辦公」三棟大樓將在年底前完工落成,總計樓地板面積達6.6萬坪,預計將釋出近3萬坪。「南山廣場」預租階段採取「早鳥」方案吸引租戶進駐,成績令人驚豔,最近某大金融保險公司就簽下8千坪辦公室,大約8個樓層,累計迄今出租率已突破3成大關。 \n 仲量聯行董事總經理趙正義表示,「這個預租成績,相當不錯!」委託業主南山人壽將續留位在信義區的總部大樓,但目前中、低樓層辦公室市場反應都不錯,預租階段每坪月租是提供「3字頭」的早鳥優惠;不過,高樓層租金行情勢必要站穩「4字頭」。 \n 另外新加坡知名酒店集團Next Story Group,也承租下台北市一整棟大樓,設立號稱「夢幻」級的頂級複合式共享辦公室Co-Working Space「Kafnu」,為新創家與自由工作者所打造融合辦公、住宿、休憩;劉建宇表示,預期「Kafnu」這類集辦公、住宿、酒吧、餐廳、健身房於一身的共享辦公室,可降低企業租金支出,頗受新創公司、自由工作者、個人工作室所青睞。 \n 劉建宇表示,受惠國內外消費電子產品需求提升,預期台北市辦公市場的需求,將集中於高科技、IT及金融產業。在現有大樓接近滿租,供給有限的狀況下,有大面積或搬遷需求的企業租戶持續詢問新供給的空間,目前租金持穩,加上新供給預租優惠,預估2017年租金,將呈現穩定成長2~2.5%。 \n 值得注意的是,工業物流地產市場持續「悶燒」中,仲量聯行看好短期內後市。據調查,全台物流業者營業額逐年成長1.3%。其中桃園大園倉儲物流用建物,每坪月租已由兩年前200~450元,攀升到目前的500~800元;總體工業地產市場近5年漲幅趨穩,物流倉儲佔去年工業不動產總交易額已達25%。

  • 旺報微評》領導被當肥羊宰

    江西萍鄉日前召開「文明交通行動年」動員大會,市委書記李小豹講述自己的親身經歷,在乘坐出租車時,司機強制拼客,最後下車卻要他付全程的車費。市委書記難得微服上街,就遇上被出租車司機當肥羊宰,一般老百姓日常遭遇也就可想而知。 \n事實上,出租車只是其中一例,坐慣辦公室的領導習慣冷氣房決策,難以體會民間疾苦,與其看層層遞交的報告決策,不如「走動式管理」,三不五時微服走入民間,跟百姓一起過生活,才能真正「接地氣」,做出更貼近民生實際需要的決策。 \n

  • 拚高投報 商務中心概念租屋

    拚高投報 商務中心概念租屋

     投資商辦如何創造最大投報率?有一種共享經濟、商務中心概念租屋策略正在發酵。 \n 「總太TTC台中高鐵商貿中心」傳出有置產族看準共享辦公室空間的商機,紛紛投入這項可以創造更大的經濟效益的投資標的,估算每年淨投報率15%以上。 \n 總太地產總經理翁毓羚表示,早期傳統辦公室出租,一般都以毛胚或是空的空間,以權狀坪數計算租金,出租給公司使用,然而共享辦公室空間的新興概念,開始顛覆傳統,因為SOHO族、新創公司及小型分公司的空間需求小,有個秘書櫃檯、事務機、咖啡機等服務,並配備會議室及辦公室所需的軟硬體設施,每間辦公室約2-8坪,可以容納1-6人,甚至提供公司營業登記服務、簡易的會計服務,這類共享經濟的辦公商務中心租賃在台北非常盛行,台中高鐵區首座商辦也開始發酵。 \n 翁毓羚透露,近期有2-3組客戶看上台中高鐵區周邊唯一推出的新商辦大樓「總太TTC台中高鐵商貿中心」,購買權狀88坪的辦公室來計算,原來每坪租金1,000元,月收租金約88,000元。 \n 若把共享經濟的概念套入,以權狀88坪的室內實坪約53坪,扣除擺放事務機及咖啡機等公共空間,45坪的空間隔成15個單位出租,每個單位月租金估一萬元,房東每個月收15萬元租金收入,多了將近一倍的收租,相對投入的自有資金投報高達24%,扣除初期投入裝潢及辦公家具成本,淨投報也有15%以上,讓許多資產族趨之若鶩,紛紛投入新的辦公投資置產模式。 \n 因此,未來共享經濟的商務中心概念將引領並創造出更大的收租效益。 \n 尤其,總太地產為這棟全新辦公大樓端出牛肉,每層都有規畫會議室空間,對於房東來說省掉自行建置會議室空間,就多出可收租的辦公空間,能創造更大的收租經濟效益。

  • B級商辦供不應求 去化倒吃甘蔗

     未來2年,企業尋求出租辦公室,可能會出現A級、B級辦公大樓兩樣情,A級辦公大樓將有南山廣場、新光人壽承德企業大樓、皇翔建設捷運中山站大樓、基泰建設忠孝大樓、國泰人壽民生建國大樓、以及聯合報企業總部大樓等,至少6棟、總計8.5萬坪的辦公室,陸續完工釋出,因此預期2017~2018年新供給將爆大量,甚至出現「搶租潮」;反觀B辦,新供給反而短缺,可能會供不應求。 \n 世邦魏理仕董事總經理林俊銘表示,未來2年台北市A、B辦市場的走勢,會兩樣情,目前A辦空置率已降到12.7%,但2017~2018年將隨著新供給完工上市,而逆勢拉高空置率,估計到了2018年底,A辦的平均空置率,有可能會衝上21%的歷年新高;不過,房東也會祭出各種優惠來拉攏、爭取新房客進駐。 \n 估計2017~2018年,就可望完工8.5萬建坪,為近幾年新高點。其中,位於信義計畫區的南山廣場,預計2017年中完工,辦公室估計有3.18萬坪釋出,屆時會是辦公市場的指標。 \n 在B辦方面,則可望呈倒吃甘蔗一樣,愈來愈亮眼。受惠於中小型企業穩健需求,最近台北市B辦去化速度加快,中大型面積的辦公室供給有限。 \n 世邦魏理仕指出,目前B辦平均空置率已下降到近15年半以來的新低,僅5.1%,租賃需求普遍集中在100~200坪;至於平均租金方面,則變動不大,只有6%的房東,上調租金。 \n 預期未來2年並無新增供給,估計2018年底,B辦空置率將再下探至3.2%。 \n 展望未來兩季,在需求方面,未來兩季搬遷需求穩定,部分企業願提高資本支出預算以進駐理想大樓;在供給方面,未來兩季無新供給釋出,平均空置率可望收斂至低於8%。 \n 值得注意的是,台北市A辦的潛在需求,一直殷切,有幾家跨國企業正尋求新辦公據點,有潛在的搬遷需求,其中以金融業、化工業最為積極,短期之內租賃市場不看淡。

  • 專家傳真-辦公室的社群化策略

    專家傳真-辦公室的社群化策略

     整個亞太區包括台灣,我們觀察到一個趨勢:「共享辦公室」(co-working spaces)近幾年如雨後春筍般加速設立。根據共同工作空間網站Deskmag最新統計數字,全球共享辦公室的數量在2007年到2015年間增加十倍之多,來到7,800家,未來更預估到2018年的3年期間,數量將成長到37,000家。 \n @「共享辦公室」第一印象的衝擊與驚豔。 \n 這個新的現象,令傳統租賃代理業者或房東開始憂心:共享辦公室的迅速成長,是否將衝擊辦公室租賃市場及租金行情? \n 「共享辦公室」的簡單定義,即是出租工作空間,並提供行政相關服務給承租者。與一般商務中心、或所謂「微型辦公室」、「日租辦公室」等,最大的不同在於共享辦公室以「社群經營」管理為特色,除便利舒適的工作環境,「人際資源」更是許多承租者最為津津樂道的優點。 \n 摩登新穎的空間設計,內裝融合都會風及工業風抑或用色鮮明大膽,這些都是第一次走進共享辦公室,如「Impact Hub 社會影響力製造所」、或「CLBC慶隆商社」,會產生的衝擊與驚豔;再進一步深入瞭解,發現共享辦公室創造了許多額外的「人際互動資源」:從寬敞的交流空間、無限供應的飲料零食,甚至定期安排「社群經理人」,或導入專業活動公關公司籌辦各式活動,及分享會等兼具娛樂性、知識性的社交活動。也就是說,共享辦公室最強大的魅力其實不在硬體,而是軟體。 \n @全面滿足承租戶,從瞭解需求開始做起。 \n 瀏覽一下進駐共享辦公室的承租者,可以發現多屬於「創客」新創團隊,其主要任務是運用極度有限資源,創造出一套事業及有效商業模式,也因此,「人際網絡」便是這群「創客」,成為彼此賴以為生的重要養份。 \n 共享辦公室目前看來吸引了網通人員、設計師、創投、記者/文字工作者,甚至律師等各式專業人員,也因此,成為激勵成功的關鍵溫床。著手創造空間的附加價值之前,必須從瞭解承租者需求做起。 \n 在此情況下,成功的共享辦公室經營策略,包括房東、和租戶都該追捧「社群化經營」。以Google為例,從「遊戲化」(Gamification)辦公室策略,到共享辦公室的「社群化經營」,都驗證了「靈活彈性」的辦公室策略,能有效促進團隊互助、員工效率、提升企業品牌力,而最終對公司表現有所貢獻。 \n 從承租者的角度來看,辦公室策略不能只拘泥於硬體升級,而是從「創造人際互動」來著手,涵蓋空間、設施、活動舉辦等軟硬體兼施的策略;從房東角度來看,導入共享辦公室的「社群化」管理模式或與共享辦公室業者策略聯盟,增加辦公空間附加價值,甚至進一步幫助零星空間去化,最終提升辦公空間的經營效益。共享辦公室,這些歷程告訴我們,共享辦公室的「社群化經營」中,達到了房東與租戶的永續雙贏。

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