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以下是含有辦公室租賃的搜尋結果,共118

  • 新型混合辦公 疫後續領風騷

     疫情改變了企業辦公模式,預料疫後遠端辦公需求將明顯崛起,根據企業租戶調查發現,台灣「辦公室+遠端辦公」的新型態混合辦公模式方興未艾,預料2025年將進入成熟期。

  • 職場》後疫情時代掀起辦公室革命 租賃商務中心成企業新寵

    職場》後疫情時代掀起辦公室革命 租賃商務中心成企業新寵

    全球受到疫情衝擊,許多企業紛紛改為遠距上班模式,而閒置的辦公空間也成為企業主「節流」標的,順勢讓共享辦公空間愈來愈夯,業者連帶受惠。亞洲區第3大的專業工作空間提供商「德事商務中心」總經理莊孟瑜表示,這波疫情改變辦公室生態,從去年第3季開始,德事的業績不受疫情影響,逆勢成長3成。

  • 2024年辦公室租賃市場 將轉變為房客主導市場

    2024年辦公室租賃市場 將轉變為房客主導市場

    台北市辦公租賃市場即將在2024年進入另一個分水嶺,房東主導的市場局面,恐怕將轉變為房客主導市場。

  • 《傳產》商辦租金仍看漲 但2024年房東恐失去主導權

    2021年雖有全球人壽希望廣場、玉山銀行敦北總部等兩棟新大樓完工,總量體達1.55萬坪,但前者已預租完畢,後者則為自用,實際上今年首季商辦待租面積僅3.56萬坪。高力國際辦公樓及工業服務部資深執行董事楊慧明指出,今年雖有新大樓釋出供給,但自用及預租比重已達6成,對整體租賃市場衝擊不大,預期今年整體辦公室租金僅能持平或微揚,略高於去年水準。

  • 2021是「房東市場」?業者:商辦都被預訂光

    2021是「房東市場」?業者:商辦都被預訂光

    疫情爆發以來令許多產業營運受創,觸發了企業採取靈活租賃辦公室策略。根據CBRE世邦魏理仕最新發佈《2020年第4季台北辦公室市場報告》顯示,目前空置率處於相對低點(3.88%),加上本年度釋出的商辦有5成以上空間都已被企業搶先預訂,預料今年仍將是房東市場,惟台北市中心的A級、B級商辦平均租金走升力道將減緩。 \n \n世邦魏理仕分析,整體而言台北市中心A辦市場空置率仍處於相對低點,去年第4季A辦平均租金更升至每坪2,859元,年增率達2.5%,在A辦房東持續對成交租金有所堅持之下,奠定了2021年商辦租賃仍維持供不應求的「房東市場」。 \n世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶指出,去年以來台北商辦市場租售表現佳,陸續有建商、金控公司等大型企業有效利用旗下資源,進行搬遷、整合辦公地點,甚或出售資產再回租,以創造集團最大綜效、提升營運績效,同時還能為員工打造健康、舒適的工作環境。 \n \n從反映商辦租賃活動最密切的企業雇聘及勞動市場來分析,台灣經濟表現自去年第4季起已踏上復甦之路,勞動市場亦展現韌性,除了運輸業及住宿餐飲業等受疫情影響甚深導致受雇員工緊縮仍未現明顯好轉,其餘行業的勞動市場皆已回復疫前水平,去年12月失業率亦回落至3.68%,而無薪假實施人數亦自2020年6月逾3.1萬人的高峰,減少至2020年12月底的6,463人。 \n \n世邦魏理仕台灣交易與顧問部主管陳頌民表示,觀察商辦企業租賃面積,去年疫情下有賴科技電信業、金融保險業、生命科學業、遊戲業、網購服務業逆勢成長,為台北商辦租賃市場帶來強勁支撐,達成全年商辦平均每坪租金2~4%的穩健成長,值得一提的是,靈活辦公室空間業者崛起,外商企業因應疫情和營運韌性需求評估彈性較高的辦公空間,使得位於信義計畫區的數家靈活辦公空間業者的詢問度提升;在台北商辦供給有限的背景下,加上疫情迷霧未散企業所採取的危機策略,靈活辦公空間將是本年度租賃市場的熱門題材。預料今年台北市中心平均空置率有望控制在4%維持低檔,台北市商辦平均租金將維持上升走勢,惟成長速度將減緩。 \n \n全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,商辦市場近年因為受到不少都更大樓的影響,供給量偏弱,因此不論是信義區的頂級A辦,或是其他區塊的B辦產品都顯供不應求,也造成價格上沒有下修的空間。而去年開始因疫情放寬壽險業者獵樓投報率,甚至降租可不受投報率限制,加上如今低利順風車,都讓商辦市場更顯利多,商辦租賃價碼要見下修確實有難度。

  • Google新辦公室啟用 後年再蓋一座

    Google新辦公室啟用 後年再蓋一座

     Google台灣新辦公室宣布啟用,新辦公室為Google美國總部以外最大的硬體研發與測試基地,智慧型手機、Chromebook、智慧音箱、電視棒等硬體產品團隊將陸續進駐,Google硬體產品最高負責人資深副總裁Rick Osterloh表示,Google將在台持續招募研發人員,也因此2023年將在遠東通訊園區內新增第二座辦公室。 \n Google在2019年3月宣布在新北市遠東通訊園區以租賃一整棟的方式,為硬體事業員工打造全新辦公空間,27日Google台灣新辦公園區正式啟用。 \n Osterloh表示,台灣防疫有成不僅讓Google硬體產品研發都能按照進度,也讓台灣新的辦公園區準時啟用,台灣新辦公室是Google美國總部以外最大的硬體研發基地,更是第一個海外的硬體研發基地。台灣新辦公室將負責Pixel智慧型手機、Nest智慧音箱、Chromebook筆電、Chromecast電視棒、穿戴裝置的開發、測試,研發團隊也會陸續從新店、101等地搬來新辦公室。 \n 為了與美國總部開發腳步無縫接軌,台灣新辦公室內設置與美國總部相同的硬體實驗室,包括能夠rework內含BGA封裝晶片主機板的設備、全台首座鋼網地面無響室,聆聽室則配備200萬元的仿真人頭來模擬各種環境下Google產品的聲學效果。 \n Osterloh表示,自從三年前併購宏達電手機代工團隊以來,對於這個團隊至今的表現都很滿意,也因此Google將會在台灣持續聘雇更多研發人員,為讓陸續增加的員工能舒適辦公,Google也宣布,2023年將在遠東通訊園區新增另一座辦公室。 \n Google總部與其他國家的大型辦公室都以各種設施完善著稱,台灣新辦公室也不例外,兩座提供各種菜單的員工餐廳,共可容納600人用餐,早、午、晚餐都供餐,並設置員工隨時可使用的健身房、按摩室、小睡空間,遊戲室則由員工自行決定設備,飲料區則有專業咖啡師駐點,零食也是隨員工吃、沒有限量,健康中心則能提供身心諮詢,並有醫師與護理師常駐。

  • 劉佩真》台北租賃市場仍有好景?

    劉佩真》台北租賃市場仍有好景?

    2023年前台北市辦公室租賃市場仍可維持好光景,主要是在於2021~2022年新增供給有限,例如全球希望廣場、玉山敦北總部、富邦長春段、遠雄大巨蛋、元大人壽一江街口、皇翔台汽北站等,且多數為集團自用,加上部分金控、高科技業者將具有總部集團大樓的需求,以及企業具有增點或擴大營運據點空間的需求,同時部分空置率較低的頂級或A級辦公大樓業主陸續提高租金,甚至逐漸滿租之大樓議價空間將縮小,因此根據高力國際的預測數據可知,預計台北市A級辦公室租賃市場空置率將由2020年的6.4%降至2022年的5.9%,至於2021年、2022年租金水準則可再由2020年的2335元/坪/月略微走高至2022年的2340元/坪/月。 \n \n 事實上,台北市辦公室租賃市場景氣於2015年達到谷底後,2016年起逐步獲得改善,2017~2022年皆可維持不錯的表現,其中台北市辦公室租賃市場空置率在2015年達到近年來新高13.7%的水準,2016年因都更拆遷或是部分大樓轉為辦公市以外的用途,而使新增供給出現罕見負數的態勢,淨去化量也同等比例的減少,故空置率開始下滑至11.9%。爾後2017年、2019年台北市辦公室租賃市場新增供給幾乎呈現短少的現象,因而造成空置率於2019年降至4.8%的水準,2019年台北市辦公室租賃市場租金水準更來到2017年以來的高點,為2.7%。 \n \n 雖然2020年新冠病毒肺炎疫情確實造成部分國內廠商考量營運受拖累或實施居家辦公政策,有少數企業縮減面積的情況,但有鑑於台北市辦公大樓新增供給有限,如新星興業仁愛、中壽台北學苑,且多為集團自用較多,加上在科技電信業、金融保險業、生命科學業,以及遊戲業及網購服務業的需求主導,台北商辦空置率雙探低點仍佳,同時疫情也帶動共享辦公室作為企業第二辦公據點的需求,加上疫情下的國內無薪假人數亦從2020年6月高峰期的逾3萬人回落至12月的6067人,因此2020年台北市A級辦公室租賃市場空置率為6.4%,租金水準漲幅仍有2.0%。 \n \n 至於2023年台北市A級辦公室租賃市場恐結束2016~2022年連續七年的多頭市場,主要是來自於供給端的增加幅度將明顯擴大,特別是先前因為各方人馬看好台北市A級辦公室租賃市場的能見度,使得京華城標售案、信義行政中心案、捷運松江南京站二與三號出入口地上權、台北市C1/D1雙子星土地開發案等,均陸續將投入於辦公室大樓市場,顯然長期隨著新完工大樓不斷的加入,確實使得2023年、2024年台北市A級辦公室租賃市場新增供給分別來到四萬坪、八萬坪以上,案件包括國壽松江路、富邦A25、敦南安和大樓、鼎越開發京華城、敦南金融、元大空總、國泰環宇等,其中台北市A級辦公室租賃市場空置率預計將從2022年的5.9%提高至2023年7.6%,屆時租金水準恐出現殺價競爭的局面,代表2023年起該市場供需結構、市場行情恐將出現反轉向下的局面。 \n \n(作者為台灣經濟研究院產經資料庫研究員、APIAA理事)

  • 辦公市場炙手可熱!北市每坪月租直逼3千 創20年新高!

    辦公市場炙手可熱!北市每坪月租直逼3千 創20年新高!

    \n受到企業辦公室需求殷切,供給卻相對緊縮,台北市辦公市場炙手可熱!美商仲量聯行今(12)日公布最新調查指出,目前台北市每坪月租已創下最近20年以來的新高,達2,827元;其中「台北101」和頂級辦公室大樓林立的信義計畫區,平均月租已漲到3,421元新高。展望未來,「房東方市場」依然強勢,租金看漲。 \n仲量聯行今天表示,台北市2020年底辦公室平均租金走勢,受到供給持續緊縮影響,租金走勢小幅攀升,信義、敦南、非核心區租金季成長分別達0.3%、1.0%、0.9%;整體租金季成長0.6%,來到每坪2,827元,繼續突破最近20年來新高。 \n在空置率方面,整體A辦市場總淨去化量則來到-3,730坪,季空置率小幅成長0.1%,來到2.16%。 \n仲量聯行表示,2020年第四季辦公租賃市場,市場供給持續緊縮下,新租約活動多集中於敦北和敦南區100~300坪的中小型面積租約。 \n另一方面,信義計畫區有近3,300坪的面積釋出量體,主因並非辦公需求減少,而是因為有部分房東看見目前市場熱況,將部分自用單位轉作出租,加上受限於目前市場中大坪數辦公室供給稀缺,有租戶表示因有擴編業務和整合營運需求,未來將會搬遷至更大坪數的辦公室,而所導致的負值。 \n需求方面,仲量聯行分析,到在疫情影響下,電商產業和科技業有持續擴增的現象,分別佔新租賃交易量的48%和39%,區域上多集中於敦南和敦北區。另一方面,疫情尚未平息下,有部分企業實施較為彈性的辦公政策,亦能觀察到外商企業有轉至租賃共享辦公室的趨勢。 \n展望未來市場,仲量聯行表示,在辦公供給仍維持緊縮且需求不停增加的情況下,明年辦公市場仍會偏向「房東市場」。特別是可以看到新供給多為自用辦公室或是都已預租完畢,租戶多數僅能續租。 \n也由於潛在需求仍十分充足,因疫情興起的科技軟體、線上服務、電子商務產業和辦公室升級、業務整合等擴編需求將會持續注入至新需求,未來新釋出或是退出空間將會快速去化完畢,空置率將會維持在低點,下探至3%以下,租金將有機會持續往上攀升,預估明年租金將會成長2-3%;成交將會聚焦於預租2022年的新供給、有較多釋出的郊區,如近三年將會釋出近8.4萬坪的南港、抑或是較有彈性的共享空間。

  • 北市辦公室租賃市場多頭強勢 未來兩年還是「房東市場」

    高力國際24日公布最新調查指出,北市辦公室租賃市場多頭強勢,未來兩年還是「房東市場」。 \n高力調查,今年第四季台北市辦公室租賃市場空置率約6.39%,略高於去年的4.77%。 \n回顧今年租賃市場現況,包括有兩棟新增供給落成,兩棟大樓因都更拆除;雖然台灣防疫有成使得經濟活動及企業營運維持正常,但疫情確實影響企業搬遷及擴編決策、企業依受創程度而異進行縮編,造成全年度淨去化量為負成長。 \n在租金部分,高力國際辦公樓及工業服務部資深執行董事楊慧明表示,2020年辦公室平均租金在不畏疫情干擾且低空置率的情況下,逆勢上漲來到每月每坪約2,335元,較去年上揚約1.97%。其中信義區,平均租金更是漲勢難擋,已來到每月每坪約2,971元。 \n高力指出,不過,2023、2024年高達13萬坪新增供給,將成為新的分水嶺。調查顯示,台北市未來五年辦公室新增供給統計表,今年新增供給僅1.7萬餘坪。 \n不過,楊慧明表示,多數為自用或已經被早鳥預租,實際上能釋出市場的空間相對有限。展望未來,楊慧明認為,2023年以前租金皆為微漲格局。

  • 旺House》農16成商業熱門區 京城集團推A級商辦引企業關注

    旺House》農16成商業熱門區 京城集團推A級商辦引企業關注

    從2018年起中美貿易戰開打,至今持續延燒,再加上今年新冠疫情肆虐,影響到企業營運方針,從原本低成本導向,轉變為低風險考量,不少長年在外工作的台商選擇帶著大筆資金回到國內,並開始尋覓合適的商辦設立據點,造成北中南各地商辦市場漸趨熱絡。傳統思維裡,如果想做生意「就要找一家好店面,才有生意上門」,但隨著商業模式轉變,多數店家轉戰電商平台,經營起線上店鋪,實體店面需求下降,但無論是接洽廠商、聯繫買家或是服務客戶,總要為員工開闢一個空間來辦公,因此商業辦公室的需求量近年不減反增。建商嗅到這股熱潮帶來的商機,推出商辦建案,搶食辦公室市場大餅。 \n【台北台中企業主看好高雄發展 將設置分公司】 \n這次台商回流所帶來的台商群聚效應是驚人的,它串起了整合土地、租賃辦公室,以及購買豪宅一條完整的需求鏈,布局地點已不再侷限於台北與台中,南部的高雄前景看好,當地商辦市場正逐漸抬頭。不過,對比台北與台中,高雄在商辦等級上產生較明顯的落差,由於台北有信義計畫區,台中有七期重劃區,區域內皆有格局氣派的A級商辦,因此租金均破千,台北則逼近三千大關,高雄則多屬C級商辦,平均租金則約一千,企業為顧及門面,多將總部或智庫中心設置在台北與台中,形成重北輕南的現象,往後若高雄推出A級商辦建案,會考慮高雄設置分公司。 \n【農16條件良好 亟需A級商辦撐起門面】 \n過去高雄產業給人的印象,多以石化、鋼鐵、金屬等重工業為主,近年來全球供應鏈重組,為了吸引台商回流、外商進駐設廠,高雄正力拚產業轉型,仁武產業園區與橋頭科學園區,讓當地蛻變為高科技產業重鎮,未來也將有媒體、遊戲等高附加價值產業進駐,但高雄多為C級商辦,普遍有動線不佳、氣勢不足與空間過小等缺點,在A級商辦數量不足的情況下,當地企業苦無更換商辦的機會。京城集團為了讓企業主有更多優質商辦可以選擇,特地選在農16精華地段,推出總銷65億,外觀氣派的A級商辦—「京城Park Tower」,已吸引許多企業主的關注,詢問進駐細節。 \n【京城Park Tower位置極佳 提出CPBD全新概念】 \n上揚國際建築團隊高雄營業三處總經理黃惠玲表示,「京城Park Tower」位在農16特區精華地段,在捷運凹子底站加持下,交通十分便利,周遭有H2O飯店、巨蛋百貨帶動商圈發展,也坐落在龍華國小、明華國中等優質學區內,吸引高素質客戶關注,更提出CPBD概念,讓中心商業區不只是中心商業區,更有68,000坪農16森林公園的開闊視野,大片公園綠海為「京城Park Tower」帶來宜人的無價景觀。該筆建案外觀採用水氣泡瀑布造型,傳達生生不息的意象,並且用龍麟造型設計大廳,讓客戶一進門就感受到華麗雄偉的視覺震撼,全棟樓高32層、地下6層,10樓以下為680坪,10樓以上則為550坪,目前開價將上看40萬,預計在114年完工。 \n【京城集團布局農16 打造國際級中心商業區】 \n現在企業主在尋找商辦時已有新思維,期望「住商分離」,並注重辦公室門面,以及商辦內部格局。京城集團考量到高雄需要國際級商辦,提供給企業主更多的選擇,於是著手進行「農16K計劃」,期望改造商辦,提升至豪宅的境界。整個計劃的規模將有如內湖科學園區,預期將吸引有國際級視野,企圖將事業推展至全球的企業主前來入駐。

  • 《傳產》老辦都更、企業小幅縮編 Q3辦公室租賃去化續見負值

    北市老辦走都更或危老,暫停對外出租,企業小幅縮編等因素,讓租賃需求萎縮,造成第三季台北市辦公室淨去化仍出現負值。目前僅科技媒體業仍持續有小幅擴張需求,因此預期全年北市辦公室淨去化恐為負值;但租金仍會持續和緩上揚。2023年以前北市辦公室新增供給相當有限,高力國際資深執行董事楊慧明建議,未來3年內有租賃需求的企業可採取彈性租賃策略,尤其租期、區位、類型可傾向多元化,像是彈性辦公室,藉由開放式的靈活空間運用,提高使用坪效。如果3年後有租賃需求的企業,則建議需要新大樓完工1至2年前便及早談好預租條件。 \n \n 高力國際指出,第三季內部重新調整辦公室資料庫,將台北市辦公大樓分類為頂級、A級與B級等三類,調整後北市辦公室總體量為98.8萬坪,總承租面積為91.8萬坪。由於部分B級大樓走都更或危老而暫停大樓招租,以及仍有企業進行小幅縮編,第三季的單季淨去化量為負的8,750坪;本季整體空置率小幅上升至7.1%,較上季略增0.9%。 \n 高力國際董事總經理劉學龍表示由於台灣經濟受到COVID-19疫情衝擊相對較小,多數企業仍能維持正常營運,企業員工回歸工作崗位的比例在亞太區中也最高。而這樣有韌性的經濟表現及企業營運相對穩定為租金成長的主要動能,因此,第三季租金持續上漲;預期至2020年底租金仍呈上揚走勢,年增幅可達2%。 \n 對比亞太區主要其他城市第三季表現,如香港、新加坡、東京、北京、上海、廣州、深圳、首爾、雪梨、墨爾本等主要城市,因為疫情反覆且採取不同程度的封鎖管制措施,影響企業及經濟運作。北京、上海、廣州及東京等地第三季的需求雖已轉正,但在供給不斷釋出下租金仍持續下跌2%-3%;香港、新加坡、雪梨及墨爾本第三季淨去化量持續為負值,租金下滑幅度約2%-5%;首爾則是去化量及租金都小幅上漲。 \n 展望第四季至明年,租賃係原址續約為主,預期至年底空置率能小幅下修至6.8%。至於,明年台北市預計有全球人壽、富邦人壽、元大人壽及玉山銀行新辦公大樓建案也將陸續落成;在已知確定有集團自用及大面積預租情況下,可釋出的市場新增供給持續仍有限,預期2021年空置率亦將穩定下降。 \n \n

  • 老辦都更潮降臨 辦公租金年增幅上揚2%

    老辦都更潮降臨 辦公租金年增幅上揚2%

    \n高力國際今(25)日公布最新調查指出,台北市老舊辦公大樓走都更或危老,暫停對外出租,加上企業小幅縮編,使得辦公租賃市場,需求萎縮,第三季台北市辦公室淨去化仍出現負值;但展望全年,需求殷切趨勢不變,預期租金仍呈上揚走勢,年增幅可達2%。 \n調查指出,目前只有科技媒體業,仍持續有小幅擴張需求,因此預期全年北市辦公室淨去化恐為負值;租金走勢方面,仍會持續和緩上揚。 \n展望未來的3年,也就是2023年以前,北市辦公室新增供給相當有限。 \n高力國際資深執行董事楊慧明建議,未來3年內有租賃需求的企業可採取彈性租賃策略,尤其租期、區位、類型可傾向多元化,像是彈性辦公室,藉由開放式的靈活空間運用,提高使用坪效。 \n高力國際指出,第三季內部重新調整辦公室資料庫,將台北市辦公大樓分類為頂級、A級與B級等三類,調整後北市辦公室總體量為98.8萬坪,總承租面積為91.8萬坪。 \n由於部分B級大樓走都更或危老而暫停大樓招租,以及仍有企業進行小幅縮編,第三季的單季淨去化量為負的8,750坪;本季整體空置率小幅上升至7.1%,較上季略增0.9%。 \n高力國際董事總經理劉學龍表示,由於台灣經濟受到COVID-19疫情衝擊相對較小,多數企業仍能維持正常營運,企業員工回歸工作崗位的比例在亞太區中也最高。這樣的條件,為租金穩定成長的主要動能,第三季租金持續上漲;2020年底之前,預期租金仍呈上揚走勢,年增幅可達2%。

  • 後疫情時代連辦公桌也要有社交距離! 1.5公尺是新趨勢

    後疫情時代連辦公桌也要有社交距離! 1.5公尺是新趨勢

    \n新冠肺炎疫情爆發以來,改變全世界,也改變企業設置辦公總部的策略。高力國際和德事商務中心表示,疫情後的企業,規劃辦公室的策略,紛紛改弦易轍,有些轉向商務中心租賃,並且增加辦公室規劃的隱私性,有些企業,甚至明確要求辦公桌區隔1.5公尺的座位距離。 \n德事商務中心今(22)日舉辦「2020年及2021年經濟與產業發展座談」,指出台灣年初爆發新冠疫情後,導致許多企業改變辦公室使用策略。 \n例如第二季開始,企業將員工分成多組,分別在不同地點上班,避免群聚感染。 \n德事商務中心總經理莊孟瑜表示,疫情爆發後,最明顯的改變是大型企業嘗試「去中心化」、跨國企業更需要彈性辦公空間,在疫情後新增的租戶中,以金融相關產業增幅達64%為主流。 \n再者,從今年第三季起10人以上的辦公空間需求,比往年新增30%。 \n其中22%,都是20人以上的客製化辦公空間。 \n高力國際指出,由此顯示,大型跨國企業已從再以租賃或買賣辦公室的傳統思考策略,轉而尋求商務中心,規劃彈性辦公空間的明顯改變。隨著台灣疫情控制得當,企業已陸續從遠距或分組上班,回歸原本的辦公室使用習慣,但在場域的選擇和規劃上,轉向商務中心租賃,並且增加辦公室規劃的隱私性,有些企業,甚至明確要求辦公桌區隔1.5公尺的座位距離。

  • 在家工作改變REITs產業 路博邁指三大改變趨勢

    受疫情影響,美國在家工作(Work From Home,WFH)趨勢興起,路博邁認為,而且此一趨勢不會因疫情趨緩而結束,反而因可節省辦公室成本與通勤時間並提高工作效率,WFH將是長期結構性趨勢,影響REITs產業甚鉅。 \nWHF改變民眾對於居住地點與環境的選擇,進而對不同類型REITs帶來變化,路博邁指出,改變一:會對雲端服務與通訊傳輸需求提高,辦公室實體空間需求降低,有利於數據中心、電信基礎建設,但對辦公室是不利的。改變二:民眾搬離辦公室所在的市區公寓,移往以單一家庭住宅為主的郊區,或租或購,所以對郊區租賃需求與新建房屋需求均提高,有利於單一家庭住宅及林業,卻不利公寓大樓。改變三:因遷徙需求出現,倉儲需求提高,有利自助式倉儲。 \n針對趨勢的變化,路博邁表示,該投資團隊已靈活調整各類型REITs加減碼幅度,積極創造超額報酬。截至9月底,NB美國房地產基金不僅加碼上述受惠WFH的類型,更減碼受WHF影響較大的類型,期在低利環境中,為投資人創造更好的主動報酬。 \nREITs自今年四月以來雖有反彈,但多數REITs基金至今反彈幅度尚無法扭轉負報酬率情況,但不少法人認為,正因為價格超跌,只要選對投資標的未來有更多超額報酬的機會。

  • 職場達人-香港商匯泓不動產副總經理 吳懿倫精準眼光 租出豪宅一片天

    職場達人-香港商匯泓不動產副總經理 吳懿倫精準眼光 租出豪宅一片天

     在本土仲介和外商商仲的激烈競爭下,香港商匯泓不動產近年在台北市的豪宅及商用租賃市場,漸漸打響名號,每個月平均出租五件以上豪宅,堪稱豪宅租賃市場的龍頭仲介,五年來也租出超過4萬坪台北商辦,負責人、副總吳懿倫是這個團隊的靈魂人物。 \n 吳懿倫退伍後即投入不動產租賃行業,當時正值2008年金融海嘯時期,當時中古屋的房仲業、預售屋的代銷業等不動產市場景氣並不好,於是選擇進入當時並非不動產主流的房屋租賃業,沒想到這個決定,反而在這個領域擁有一片天。 \n 「長年累積台北市豪宅、商辦與店面資料庫」、「準備的房屋資訊永遠比客戶想知道的更多」是近年匯泓不動產在租賃業務快速成長的主要關鍵。 \n 吳懿倫對於台北市正在待租的每棟豪宅、商辦型態、樣貌、租售行情、投報率如數家珍,隨時至少保持數百件案源,應付各種房客需求。他表示,目前在網路公開市場上待租的豪宅、辦公室案件,至少有九成都有委託匯泓不動產出租。 \n 吳懿倫表示,「細心」更是租賃業務關鍵中的關鍵,例如房客想要增租辦公室,得先了解客戶有多少員工,就能先依照個別的產業需求、辦公型態,判斷面積和預算,找到潛在的物件;老闆和高階主管的座車是什麼品牌、款式的細節也要注意,北市每個辦公大樓停車位,車道的坡道角度、機械車位的寬度、高度、甚至載重都不一樣,在帶看客戶之前,所有細節都先幫客戶想好了。 \n 吳懿倫創立香港商匯泓不動產五年來,只鎖定台北豪宅和商辦,和東區店面租賃市場精耕。在豪宅業務上,每個月平均能成交五至六件租金在10萬元以上的豪宅租賃,若是如「文華苑」、「帝寶」、「台北信義」、「西華富邦」、「勤美璞真」等這類屬於租金20萬~50萬的「高端級別」豪宅,平均每二個月就能成交一件,北市豪宅租賃市場上同業難以迄及,堪稱市占率第一。 \n 不少豪宅實價登錄高租金的紀錄,背後都是匯泓所成交,也因口碑愈做愈好,有豪宅要出租的房東、有租豪宅需求房客,愈來愈多自己找上門來。 \n 台北市商辦也是吳懿倫鎖定的新興市場,開業五年來約已出租面積逾4萬坪商辦空間,包括「台北101大樓」、「國泰置地廣場」、「遠雄金融大樓」等信義計畫區A辦,及南京東路、大直知名辦公大樓、內科廠辦,都有成交紀錄。 \n 這些辦公室絕大多數掌握在壽險公司手上,房客更遍及外商、本土中小企業、陸資公司,建立完整的成交行情報告、了解房客的裝修施工期,並且透過轉介擴大客源,使匯泓在各大外商及本土商仲公司林立競爭激烈的商仲市場,也漸漸有了知名度。 \n 此外,即使店面市場因為大環境變遷而走向衰退,已漸非匯泓不動產的主攻市場,不過這五年來在台北東區商圈,特別是巷道內的店面租賃,也成交上百間,尤其協助不少私廚業者進入東區租店面。 \n 最經典一案就是統領百貨一樓的23坪店面招租,在不少同業帶著租客競爭之下,吳懿倫的以色列保養品商來台設點的租客,最後以63萬元高價租下,租金高達每坪2.7萬元。 \n 吳懿倫在以買賣為主的不動產仲介市場中,靠著特殊小眾市場租賃服務的Know-how,拚出一片天,合作的房東、房客遍及外商、壽險、中小型客戶、口袋深不見底的富豪,也都能不負雙方所託,一直成交。 \n 達人座右銘 \n 誠實做人、嚴謹做事 \n 達人小檔案 \n 出  生:1982年8月10日 \n 學  歷:德明科技大學國貿系 \n 經  歷:2008年永勝資產業務員 \n 2014年創業香港商匯泓不動產 \n 興  趣:健身、露營

  • 亞洲辦公空間需求估消失一成

    亞洲辦公空間需求估消失一成

     受到疫情影響,許多企業員工遠端工作逐漸成為常態。根據摩根士丹利(Morgan Stanley)最新報告指出,隨著企業縮減員工辦公室,預料亞洲目前的辦公租賃空間需求將永久縮減3~9%。 \n 根據該報告,身為辦公室承租大戶的金融與科技業者,近來仍持續規畫員工在家上班的基礎架構,估計未來3年還會放棄約10%的辦公空間,辦公室租金也會下降10~15%。 \n 摩根士丹利針對亞洲數個金融大城在2020年6月到2022年12月期間的租賃情況進行評估。該報告預料,新加坡辦公室租賃需求下滑10%,今年以來實際減少3%;東京辦公室租賃需求預估減少9%,今年以來實際增加3%;香港租賃需求預估下滑7%,今年以來實際銳減13%;雪梨租賃需求預測減少5%,今年以來實際減少2%。 \n 至於印度7大城市,摩根士丹利預估辦公室租賃需求增加5%,今年以來實際下滑2%。 \n 根據摩根士丹利的基本預測,擁有IT基礎架構的企業中,約有4成將歸還10~15%的辦公空間。 \n 該銀行表示,企業縮減辦公空間的同時,還會採取三項策略以因應未來的空間需求。第一是採取共用辦公桌的方式,若每人一周有一天在家上班,這可省下20%的辦公空間。 \n 第二是選出可永久在家完成的部分任務,例如人力資源或其他後端作業,讓企業重新配置部分職位,將一些工作移至印度、越南等人力成本低的地區。 \n 此外,企業若有額外的辦公空間需求,可以尋求彈性選擇。摩根士丹利指出,「去年下半到今年上半期間,企業對彈性工作空間需求下滑,然而,一旦企業決定永遠縮減現有的辦公室,他們會更多倚賴彈性工作空間。」 \n 該報告提及,亞太地區辦公大樓經營者已逐漸提高彈性空間,有些透過與第三方業者合作,有些則直接出租這類空間。

  • 臉書進駐曼哈頓地標大樓 對紐約商辦打下強心針

    臉書進駐曼哈頓地標大樓 對紐約商辦打下強心針

     臉書(Facebook)宣布承租有107年歷史的曼哈頓地標法利大樓(Farley Building)所有辦公空間。這也顯示儘管疫情肆虐之際,但紐約市對全球科技業的魅力不減,持續吸引科技巨擘赴當地設點。 \n 臉書與沃那多房地產信託公司(Vornado Realty Trust)表示,在經過漫長討論後終於達成協議,前者將租賃法利大樓內部73萬平方英尺的面積。臉書在不到一年的時間累計已取得曼哈頓逾220萬平方英尺的辦公空間,地點全在賓州車站(Penn Station)與哈德遜河之間。蘋果、亞馬遜、谷歌也都在同一區域租賃辦公室。 \n 此消息公布後,沃那多股價周二早盤躍升近6%。該股票過去一年累跌約44%。 \n 臉書承租曼哈頓辦公室,猶如讓紐約房產商吃下定心丸,先前因疫情帶動遠距上班趨勢,一度令業者擔憂企業不再需要昂貴的辦公空間。 \n 紐約市一個月前已經進入解封第二階段,意即企業員工可重返辦公室上班,但到目前為止,曼哈頓返回辦公室上班的員工僅不到十分之一,此情況被辦公大樓經營者視為警訊。 \n 臉書決定進駐曼哈頓,租下可容納數千員工的空間,代表大型科技業者仍然願意為高額辦公室支付租金,即便臉書、谷歌皆已向員工表示可以遠端工作一直到2021年,推特也允許員工無限期在家辦公。 \n 曼哈頓西城儼然是蘋果、亞馬遜和谷歌等矽谷巨擘的紐約聚落,這些重量級科技業者在當地租賃辦公室,也讓該地區有了「矽巷」(Silicon Alley)的別稱。 \n 紐約房地產信託公司沃那多在曼哈頓中城擁有1,000萬平方英尺的辦公面積,之前投資逾20億美元,同時配合政府逾30億美元的基礎建設和改善交通計畫,將賓州車站和麥迪遜廣場公園一帶改造為所謂的「賓州區」。

  • 專家傳真-後疫情時代 房市信心真回籠

     隨著國內進入後疫情時代,國內不論是住宅、商用不動產的景氣表現格外引人注目,特別是台灣經濟研究院的營建業營業氣候測驗點已於2020年5~6月重回信心回升的象限,同時不動產業者對於未來半年景氣看壞的比例也於2020年6月來到0%的低檔,顯然確立4~5月為新冠病毒肺炎疫情影響國內房市最明顯的期間,而在遞延性買盤、長期性置產的族群出爐下,估計2020年前三季國內六都建物買賣移轉件數有機會由上半年的-2.1%轉為小幅正數態勢。 \n 事實上,由於目前房貸利率來到史上新低,市場資金也相當充沛,加上全球新冠病毒肺炎疫情尚未獲得完全的控制,各家預測機構對於2020年全球經濟成長率的估計衰退幅度至少都在3.0%以上,甚至OECD預測若疫情二次來襲,不排除將下探-7.6%,因此即便台灣疫情控制得宜,且2020年國內經濟成長率有機會來到1.0%以上,但短期內央行不會有任何上調利率的動作,反而隨著全球央行維持寬鬆貨幣政策的機會頗大,加上各家銀行在房貸業務的承攬意願高於貸款給予其他行業,因而房貸利率將有跌無升的機會。 \n 此則意謂國內房市仍擁有超低利率、資金豐沛的有利環境,更將為房價帶來強力的支撐效果,況且賣方幾乎無降價的空間與意願,故2020年國內下半年房價顯然無下跌的空間,反而僅有逐步墊高的機會。 \n 至於商用不動產方面,2020年下半年最值得期待的依舊是土地市場、辦公室租賃市場等,而商用不動產買賣仍有機可圖,店面租賃市場景氣恢復腳步則最慢。 \n 以土地市場來說,繼2019年突破3,000億元大關、2020年上半年衝破1,600億元的超水準演出後,2020年下半年預計在不動產開發商持續回補土地庫存、壽險業者資金潮將以具開發具多元化且投報率已降至2.095%的土地為首選之下,仍可衝出一片天。 \n 至於辦公室租賃市場,台北市2020~2023年仍可維持於供不應求的局面,主要是供給面新增部分有限,而台北市需求外溢的效果也逐漸顯著。 \n 至於店面租賃市場,疫情已造成2020年第二季~第三季台北市各商圈的店租跌不停、空置率不斷攀高,況且根據屋比房屋統計,五大商圈7月網路店面待租量較2019年同期增加二到三成,此除反映疫情的衝擊無法迅速恢復外,實體與線上交易的結構性問題仍是商圈店面需面臨的重要課題,況且外送訂餐趨勢在疫情過後似乎並未退去,更何況最大客戶的觀光客還無法進入,顯示商圈店面景氣要復甦仍有不少的困難。 \n 值得一提的是台北市東區新門戶─南港地區的發展潛力,不論是辦公大樓市場或是商用不動產投資、土地市場、飯店、住宅、購物商場等複合開發案等,皆將是不動產開發商、壽險業者、上市櫃業者矚目的焦點,特別是2020年5月富邦人壽以282.87億元成功標得大南港土地,躍居為史上所有權土地市場上第二高總價紀錄,另外三井LalaPort、南港輪胎「世界明珠」、潤泰創新「南港之心」公辦都更等也將是未來南港地區的重要地標,主要是看好南港東區門戶計畫重新定位,預計未來5~10年開發完成後,南港天際線將為之改觀,同時南港擁有五鐵共構優勢,交通的重要性僅次台北車站;再加上房地產價格比信義計畫區便宜三至五成,在公共建設、大型開發陸續到位後,將帶動整體南港地區的發展。

  • 北市辦公市場 Q2成交萎縮94%

     CBRE世邦魏理仕21日表示,最新報告顯示,第二季台北辦公市場成交金額僅8.9億,單季年減94%,主要受限於市場上可投資標的短缺;預期下半年買家有逐漸轉向市郊物色標的的趨勢。 \n 世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示,台北市租賃市場表現穩健,投資人持續展現對辦公室產品的濃厚興趣,不過,部份投資人已開始評估郊區的辦公室物件,例如最近就有幾家本土企業選擇在北市非核心商圈內購置辦公室或廠辦大樓,例如萬海航運以22.28億購入內湖科技園區興建中的「長虹新世代科技大樓」A棟,全棟地上總樓地板面積約3,820坪。 \n 展望未來,李嘉玶表示,由於房東惜售心態濃厚,可供投資的商辦數量稀少,將持續影響實際成交量。他指出,儘管台灣經濟情勢相對穩定,全球經濟大幅衰退隱憂仍使部分投資人改採觀望態度,加以市場上核心資產待售物件少,導致上半年全台商用不動產投資市場交易額比去年同期萎縮近五成。目前台北辦公室成交價格維持平穩,平均商辦租金收益率達2.63%。 \n 另外在辦公室租賃市場方面,世邦魏理仕台灣顧問及交易服務部主管陳頌民表示,由於疫情隱憂,企業對於後勢發展亦隨著不定性增加而越傾悲觀,部分外資企業紛紛被迫延後其租賃計畫,台北辦公室市場的搬遷及擴張需求因而萎縮,所幸並未出現退租潮的窘境。 \n 陳頌民表示,預期未來數月,台北辦公租賃需求主要將由科技業、生技產業的企業租戶所帶動,然考量市場上可出租的辦公室還是相當吃緊,預料大多數租戶將選擇與現有房東續約,待疫情結束後再調整長期租賃策略;房東方面,目前對租戶續約租金調幅仍抱持堅定的態度,但有少數房東願意提供短天數的免租期以共體時艱。

  • 房東惜售 貨源稀缺!辦公市場第二季成交額萎縮逾九成

    房東惜售 貨源稀缺!辦公市場第二季成交額萎縮逾九成

    CBRE世邦魏理仕今(21)日公布《2020年第二季台北辦公室市場報告》指出,由於房東族惜售、市場上可投資標的短缺,使得2020年第二季台北辦公室買賣總成交金額,只有8.9億元,比去年同期大幅萎縮達94%。 \n這項報告指出,受到台北市租賃市場表現穩健激勵下,投資人持續展現對辦公室產品的濃厚興趣,部份投資人已開始評估位於台北以外都市的辦公室物件。 \n世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示:「儘管台灣經濟情勢相對穩定,全球經濟大幅衰退的隱憂仍使部分投資人改採觀望態度,加以市場上核心資產待售物件少,導致今年上半年全台商用不動產投資市場交易總額,較去年同期大減近五成。另一方面,由於台灣利率水準處於低點,且銀行借貸態度正面,預期自用型買方置產需求將維持穩定。季內台北辦公室成交價格維持平穩,平均商辦收益率達2.63%。」 \n觀察投資人動態,第二季見到跨足不動產投資的宜進實業,以5.38億,出售「太平洋商業大樓」14樓,與二年半前取得之價格相比,其資產價值於期間內溫和上升8個百分點。 \n另一件辦公室成交案為台灣港務公司斥資3.5億元,買下位於南京松江區內的「貝斯美語大樓」共二個樓層。 \n此外, 近年來陸續見到數家本土企業,選擇在台北市非核心商圈內購置辦公室或廠辦大樓,例如萬海航運公告基於台北總部未來發展需求,以22.28億元購入內湖科技園區內興建中的長虹新世代科技大樓A棟,全棟地上總樓地板面積約3,820坪。

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