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以下是含有進場購屋時機的搜尋結果,共15

  • 星座理財(7月20日~7月24日)-雙魚座(2月20日~3月20日) 購屋置產 值得進場

    成家立業對本周雙魚不會只是形容詞,也不是事不關己的勵志語。有意購屋置產的雙魚,這是極為理想的進場時機,吉宅可望覓得,價錢也容易滿意。換言之,雙魚的家庭運勢理想,團隊運作也容易順遂,凝聚向心力就在這一週。投資求財,關注小而美的標的,營造短線財利。幸運物與色彩:白玉與乳白色。幸運數字:6、8、7、2及其組合。

  • 房貸利率歷史新低 首購族最得利

    房貸利率歷史新低 首購族最得利

     新冠肺炎疫情持續蔓延,衝擊全球供應鏈及終端需求,全球經濟前景惡化,各國政府陸續採取降息及量化寬鬆政策救市,而我國央行為維持金融穩定,決議調降政策利率1碼,利率降至1.125%,創歷史新低紀錄。  此外,行政院更要求公股銀行充分反應央行降息幅度,並在半年的期間內,針對1,000萬額度以下的房貸再降息1碼,在房貸市場競爭激烈的情況下,部分民營銀行也祭出九月底之前僅約1.06%的房貸利率,而首購族專屬的「青安貸款」利率更是下探0.94%。若是以貸滿1,000萬來計算,這次調降1碼的利率每月大約可節省2,000至3,000元,再加上為期半年的1碼優惠利率,半年內又再節省12,000元左右,對於首購族來說相當有感。  這波突如其來的降息,本意是紓困受到疫情影響的企業與民眾,降低其借貸所需支付的成本,以利於企業持續經營,並減輕家庭的財務負擔,協助渡過這次的疫情。即便如此,仍是有許多產業受創嚴重,使國內就業不穩定性升高,導致買方購屋意願及房貸負擔能力降低,部分消費者暫緩了原先的購屋計畫。  屋主對於房市的心態也逐漸鬆動,眼看利空消息不斷傳出,願意讓價的比例增加,意外地拉近了與買方的價格認知差距,反而成為買方進場購屋的好時機。  除自住需求的購屋族群外,受到降息及量化寬鬆政策的影響,國內利率維持低檔,市場游資充沛,在近期金融市場大幅動盪的情況下,部分投資人改採取相對保守的投資方式,而具有保值性、固定收益的不動產,便成為長期投資置產較佳的防禦型標的,使投資置產族群將資金投入不動產市場的意願有所提升。  最後,以現階段低利率、高成數的貸款環境來說,購屋所需的自備款門檻較低,且每月所需負擔的房貸也相對友善,特別是此次紓困方案中,又針對1,000萬額度以下的利率進行調降,降低前半年的還款壓力。建議若是已經存夠自備款或是有意進行資產配置的民眾,在房價維持盤整的格局下,不妨趁屋主心態鬆動時,進場多看屋比較,說不定能夠議到心目中理想的價格。

  • 搶房市拚讓利 買房送裝潢

    搶房市拚讓利 買房送裝潢

    年底購屋旺季,建商為搶這一波購屋潮,紛紛祭出讓利牌,其中東區、新光、北屯、沙鹿和大里等區段成為房市讓利一級戰區,紛紛打出買房送裝潢、精裝修、降價、工程零付款、送家電等,各種讓利條件應有盡有,吸引不少民眾進場購屋。 台中不動產開發商業同業公會副理事長林正昇表示,這幾年受到政府打房的影響,購屋客逐漸轉趨觀望,在市場大環境不利的情況下,建商不僅不敢反應成本,還默默吸收許多土地、稅務上的成本,為了能夠順銷還不惜壓低獲利,推出許多優惠方案,現階段反而是購屋進場的好時機。 房市還未補漲的東區和中西區,近來則因市府推出「舊城新生」,透過合宜政策推動扮演點火角色,帶動民間投資,市長林佳龍推動的「台中大車站計畫」效應出現,舊市區的改變,包括綠川、柳川、百年未大規模清淤的日月湖、台糖生態湖區等水域都進行徹底的大整治,「台中大車站」與「綠空鐵道」隨著鐵路高架化後加速展開。 建國市場、國光與台中兩客運陸續完成遷建,文創旅店與青創基地紛紛開設,市府藉由多元的計畫在舊市區「築巢引鳳」,舊城整體商業機能正快速改變,市府初步統計,已帶來上百億民間投資。 東區的房市受惠重大建設逐一啟動,建商明顯感覺房地產行情加溫,大熊建設董事長梁信雄表示,之前房價飆高時,中區和東區並未跟進,隨著市府的重點政策和交通建設落實,東區還有很大補漲空間,現在東區還在起漲點,進場正是時候。 看好年輕首購族,梁信雄規畫位在台中市東區的「大熊康橋」建案,特別推出買房送裝潢,一卡皮箱搬新家活動,吸引很多東區在地客,因距離74號快速道路和國道3號很近,也有大里和太平的民眾購屋入住。 新科技e化建築生活宅正夯!「大熊康橋」請來國際燈光大師袁宗南博士與留英室內設計師紀宜成大師規畫,採用7期豪宅專屬的琥珀光源設計,規畫38至42坪、正3房格局,採用飯店式ONE-TOUCH節能開關,還有觸控式彩色螢幕對講機,門口機影像自動拍照存擋功能,及貼心的在大門玄關設置收納鞋櫃、避免門口出現擺放鞋子的景象。 梁信雄強調,當初覓地興建「大熊康橋」,即相中緊鄰康橋計畫親水生態公園,靠近東光園道林蔭綠帶,未來形成東區最美麗的生活綠帶,尤其鐵路高架完工後,火車站前後商圈連成一氣,台糖湖濱生態商業園區,結合創意觀光與生態湖泊等天然資源優勢,打造台糖文化主題商圈,帶來更具潛力的增值空間。 位於北屯區的總太地產「美樂地」推出讓利行動,有感降價,喊出每坪17.5萬起的預售市場超低價,使得區內不少個案跟近,競相推出各種讓利優惠、降價或是各種加值服務,價格降幅約在10-15%左右。 未降價者則是以加值服務,或是以更輕鬆的還款方式做為訴求,打動民眾購屋意願,也因為在付款方式或加值服務方面多出許多彈性的空間可以做調整,許多自住客反而趁此時機購屋,不受房市景氣影響。

  • 年底購屋買氣到!帶動中市豪宅和豪墅行情

    年底購屋買氣到!帶動中市豪宅和豪墅行情

    春節將近,為搶農曆年前入新厝,傳統「有土斯有財」的觀念,讓透天別墅房市仍一枝獨秀,緊鄰大坑風景區的建案,訴求大自然特色,加上登山與健行地利優勢,出現看屋潮。 台中不動產開發商業同業公會副理事長林正昇表示,這幾年受到政府打房的影響,購屋客逐漸轉趨觀望,在市場大環境不利的情況下,建商不僅不敢反應成本,還默默吸收許多土地、稅務上的成本,為了能夠順銷還不惜壓低獲利,推出許多優惠方案,現階段反而是購屋進場的好時機。  台中市北屯鄰近大坑風景區的14單元,具度假和養生功能的建案,不受房市景氣影響,建商以覓地規畫興建、自行銷售的一條龍方式,打出大地坪高檔別墅,重金請出獲國際大獎的設計師許盛鑫操刀,大膽的將兩棵大樹種在頂樓溫室半空中,華燈初上時,玻璃屋出現浪漫樹影,吸引很多民眾駐足欣賞,健康宜居環境成為熱門賣點。  日灃建設董事長張家駿表示,每件作品的購地和興建都由自己全心投入,連銷售也不假他人之手,新推出的「雲步采風」,由獲2015德國紅點設計大獎的空間設計獎得主許盛鑫,及百年古蹟建築國立台灣博物館燈光設計的羅伊真設計,成為地標建築。  許盛鑫指出,14單元低密度、高覆綠,「雲步采風」頂樓規畫溫室,玻璃屋自然採光,半空中植入兩棵大樹,坐在和室泡茶還會有葉子飄下來,營造室內和戶外大自然合而為一景象,連地下室樓梯都以如彩帶順勢而下的造型,顛覆制式階梯。 豪墅市場加溫,7期豪宅銷售也有建商是採鴨子划水方式,銷售開紅盤!傳統年底購屋旺季來臨,不少民眾趕在年底結婚入新厝,帶動台中成屋市場買氣,特別的是,品牌建商富宇建設除了首購產品買氣成長之外,換屋及豪宅產品的銷售表現也是極為搶眼,7期豪宅新成屋「東方之冠」更繳出年售超過20戶的亮眼成績單。 富宇建設總經理鍾堯明強調,年底購屋旺季由結婚潮帶動,通常以首購類型產品為主,富宇長年在社區及品牌上的踏實經營,讓富宇社區的價格支撐性往往較同區域其他建案來得高,而豪宅銷售又特別仰賴口碑,不少已購客戶肯定富宇的營建品質和客戶服務,也願意主動介紹朋友來當鄰居。

  • 中信宅指數出爐 房市落底得再等一年

    中信房屋今天發布第2季宅指數報告,原本預估今年底房市景氣落底的期望,將因為國際經濟亂流多,以及國內經濟疲軟下,將延到明年底才會落底;雙北市房價將在明年第2季後落底。 中信房屋第2季宅指數調查發現,高達6成的購屋者認為,台北市及新北市房價,至少要等到明年第2季以後才會落底;只有約2成的受訪者認為,大台北房價會在今年底落底。 對照房價落底時間與民眾進場購屋時機發現,六都中,高達76%的受訪者認為,台中房價會跌至明年第2季以後,顯得最悲觀;台北市及新北市悲觀程度次之,約6成受訪者認為,大台北房價明年第2季以後才會落底。 中信房屋副總經理劉天仁表示,隨著23日英國的脫歐公投結果震撼全球,引起全球經濟動盪不安。而財政部在7日公布最新海關進出口統計,5月出口為負成長,已連續16個月負成長,創金融海嘯以來最長衰退紀錄。 最新的數據顯示目前房市雖有回溫,但復甦力道不足,今年首季原本預期今年底房市落底的狀況,61%民眾和81.2%的房仲業者認為會隨著國際經濟亂流及國內的經濟疲軟下,遞延到2017年底才有望落底。 劉天仁觀察,今年3、4、5月不動產移轉件數皆持續成長,但6月中、上旬買氣遲滯,須觀察下旬移轉數量是否有持續增溫,是影響房市落底的關鍵重點。 宅指數調查發現,六都中的台北市及台中市高達8成的購屋者認為今年下半年並非進場購屋最佳時機,比率分別為80.6%及82.8%;其餘四都的新北市、桃園市、台南市及高雄市,今年下半年仍存觀望態度的購屋民眾也高達約7成,比率分別為69.4%、68.7%、53.8%及76.2%。 劉天仁指出,在政府與經濟機構不斷下修國內GDP下,內需產業一片寂靜,而內需龍頭的房地產,仍在高持有稅的政策下暈眩,使得買賣交易量減少許多,量不出、市場就無法熱絡,難以嗅到投資買盤的氣息,市面上購屋目的仍以自用為主,比例高達65.3%比第1季增加13.6%,創下調查以來的新高,投資比例只剩下20.8%。 不過調查亦發現好消息,中信房屋曾委託市調機構「創市際」的調查顯示,第2季「購屋意願綜合指數」為34.41,較第1季微幅上揚0.47,也比2015年第4季的32.42回升,顯示包含景氣、家中經濟、理財和房價數據等六項指標數據都在增加,自住買盤進場意願逐季增加。1050630

  • 房仲全聯會理事長林正雄:現階段 是最好進場購屋時機

     近期國內不動產市場傳出看屋人氣回籠訊息,房仲全聯會理事長林正雄表示,推估今年預售新屋推案量約8,000~9,000億元、年減3成,有助於今明2年餘屋去化,且在金融限縮解除,建商賣屋條件鬆綁下,現階段可說是最好進場購屋時機。  林正雄表示,過去每年全台合理買賣移轉棟數約35萬棟,但這幾年打房下來,推估剛性需求約減少13萬棟,去年雖移轉棟數驚險守住29.4萬棟,但有不少是因實價課稅上路,提前在去年底轉移,預估今年移轉棟數將僅有約28萬棟水準。  林正雄進一步指出,目前市場空屋量仍約有100萬戶,但這100萬戶空屋不是建商沒賣掉,而是有人可能持有多戶(打算贈與兒女),去年3月起房地產景氣開始真正出現下滑,推估去年全年全台新屋銷售率約在4成左右。  他表示,去年預售新屋總推案量約1.2兆元(約7萬戶),去年至今未售出或興建中約4萬戶左右,預料今年預售新屋推案量僅8,000~9,000億元,年減約3成;但推案量減少是健康的,剛好填滿去年4萬戶餘屋量,對今、明年餘屋去化有幫助。  林正雄認為,房地產是成熟產業,建商獲利有限,70多家上市櫃建商近2年淨利率約17%~18%,從買土地、過戶、規畫請照、銷售期、興建,要花費4年時間才能完工入帳,等於每年淨利率才4.5%,房價下修空間有限。  此外,現在有實價登錄,建商先前賣50萬,現在若賣48萬,將無法向舊客戶交代,寧可撐住,頂多送裝潢、家電及打出輕鬆付款方案。  林正雄表示,現在建商優惠的概念是,原來是在池塘捉大魚,但大魚已捉走,當市場還有餘屋量時,因景氣尚未明顯好轉,所以提早將明年才可捉的魚現在就捉,這就是建商讓利。

  • 2016購屋意向調查 5成3民眾看跌房價

    2016房市如何走向?21世紀不動產今發布「2016年度民眾購屋意向大調查」,有5成3民眾看跌今年房價,認為今年是進場好時機,4成7則不認為。 21世紀是在去年12月8日至25日對25歲以上民眾進行調查,共回收有效問卷共1887份。對於2016年房價走勢,3成7民眾認為房價將小幅下跌5~10%,1成6認為將大幅下跌10%以上,但也有3成2民眾看漲、1成5抱持平看法。 21世紀不動產董事長王福漲認為,買賣雙方對價格認知的差距是影響交易量的關鍵,今年是議價好時機,買賣雙方可加強這部分。 今年有購屋打算的民眾,成家首購者占35%,換屋自住者占47%,置產投資者占17%,顯示出2016年仍以剛性自住買方為大宗。而欲購入的房屋類型,47%的民眾選擇購買新成屋,38%選擇中古屋,僅有15%選擇預售屋。王福漲分析,這是因市況不佳、民眾對於預售屋信心不足。 至於購屋坪數,73%的民眾想買40坪以下中小坪數產品,21%的民眾欲購40~80坪的大型坪數產品,僅6%要買80坪以上的豪宅型產品,再次凸顯豪宅熱潮已過。

  • 富旺台北房產博覽會 單日吸客逾百組

    富旺台北房產博覽會 單日吸客逾百組

    富旺國際(6219)以「世界之翼」、「國美天藏」、「米蘭雙星」、「天藍」等台中4建案參加「台北國際房地產博覽會」,頗受購屋客青睞。富旺國際董事長林正雄表示,連續4天、每天都有超過100組有意購屋的客戶留下資料,並直接預約到台中賞屋,讓富旺對於下半年台中房市充滿信心。 林正雄表示,房地合一實價課稅定案,今年下半年對於自住購屋族群是最好的進場時機。此外,台中是全球最適合移居的百大城市之一,四季如春的氣候、宜人的生活環境,以及近幾年許多重大建設的興建,還有藝文活動、觀光發展等均蓬勃發展,但房價卻僅要台北的1/10,讓購屋族沒有太過沉重的房貸壓力、卻能享有優質的生活。 全台首創「台北國際房地產博覽會」於6月12至15日,在台北花博公園爭豔館開展,為期4天的展覽活動昨日落幕,合計吸引超過10萬人次前來參觀,預計促成破百億的交易商機。 富旺國際在「台北國際房地產博覽會」主推4建案,分別為烏日高鐵特區「世界之翼」、「天藍」、國美館特區「國美天藏」、北屯雙捷區「米蘭雙星」,總銷金額上看80億元,產品橫跨首購、二次換屋、退休換屋族。

  • 陸6成網民:現在就是購屋時機

    陸6成網民:現在就是購屋時機

     隨著大陸商品房銷售在10月能量大爆發,房價也出現上漲,這個熱烈買氣到了11月更是顯得紅紅火火,房市出現價量齊揚走勢,使得不少原本仍在觀望的民眾也感到「心癢難耐」,開始考慮進場購屋。近日一項大陸房地產入口網站所做的調查指出,有高達6成民眾認為現在就是進場購屋的好時機,另有專家指出,擔心現在不買、以後會更貴的「恐慌性買盤」已經出現。  根據大陸國家統計局11月中旬發布的數據顯示,10月70個大中城市中,仍有半數城市新建商品住宅(不含保障性住房)的價格環比微漲,不僅房價上漲城市較9月增加4個,平均漲幅也增加,北京新房價格則出現連續5個月上漲,顯示房價仍處於上行趨勢,讓不少民眾認為,若要購屋,現在就該進場。  恐慌買盤 春節前主力  有感於市場上的觀望氛圍漸淡,買方動態轉趨積極,大陸房地產入門網站搜房網,日前隨機做了網民的購屋意向調查,結果發現,有高達6成的網民認為,現在就是購屋的好時機,不少房地產業內人士也抱持肯定態度,並認為當前的房市調控政策已從短期行政手段,往長效機制發展,市場已趨於穩定,隨著房價開始出現上漲訊號,現在的確適宜入市。  調查結果指出,有近4成的網友認為,此輪房市回暖的原因,是剛性需求進一步釋放所致,而有近5成的網友認為,對房價上漲的預期,導致很多恐慌性需求入市,進一步推升房價上漲,只有少部分網友認為,新房供應量的減少,導致整體市場供應受限,在需求不變的情況下,房價自然會上漲。  房地產專家指出,除了剛性需求之外,在宏觀經濟成長出現下滑的情況下,資本保值壓力大,房市相對於股票、儲蓄與基金等理財手段,顯得更加穩健,也不乏少量投資保值性需求重新入市,拉高房市價格,而這類擔心現在不買,以後買會更貴的恐慌性買盤,也許會是今年底到明年農曆年前的市場主力。  至於在政府堅持不放鬆的政策調控下,房市到了年底依然出現微漲,這是否說明調控缺乏應有的效果?但調查結果顯示,近6成網友對調控還是抱持肯定態度,認為現行房市政策下,房價得到一定程度的遏制,但有近3成的網友對調控結果不滿意,認為政府的調控完全沒有起到作用,僅有少量網友認為,政府的調控政策使市場回歸理性。  8成網民估持續調控  面對未來房市政策可能走向,高達8成的網友認為,短期內調控的政策會保持不變,只有不到2成的網友認為,調控將會取消。房地產業內人士普遍認為,從十八大住建部相關官員的講話來看,調控的基調不會改變,但尺度從緊還是放鬆,仍留有懸念。  而值得一提的有趣結果是,華遠地產董事長任志強所提出的「房市暴漲論」,得到了約3成網友的支持。

  • 永慶購屋調查 台灣看漲房價激增

     永慶房產集團昨天發布台灣購屋趨勢調查,調查顯示,全球經濟有機會落底,加上美國實施QE3的帶動,第3季民眾購屋信心大增,看漲未來3個月房價的民眾,從上季的26%大增至50%,看漲未來1年房價者則從46%增加至59%,但在進場購屋時機方面,回答「不知道」的比例也大增,顯示民眾預期房價上漲,卻怕買在高點的矛盾心理。  永慶房產事業群總經理葉凌棋表示,本季購屋信心轉趨樂觀,一反上季以保守持平居多,顯示本季市場有回溫跡象。然而,展望未來,整體經濟與房市仍存在許多變數,即在進場購屋時機方面回答「不知道」的比重,由上季5%,成長至本季32%,急速上揚27個百分點,主要就是擔心買在高點。  直得注意的是,台北市因房價仍持續高漲,看漲民眾比例最低,但出了台北市,愈往新北、桃竹及中南部走,民眾對房價的信心相對越樂觀,看漲房價比重越高,南部地區近期受到建商南下獵地,及土地標售市場火熱,房價看漲信心最為強烈。  葉凌棋指出,QE3雖對置產保值型買方有激勵作用,打破原本膠著局勢,但目前國內景氣仍未明朗,購屋貸款成數限縮,利率看升,短期房市成交量要大幅成長不易,預估年底前房市仍將平穩發展。

  • 前景未明 47%台灣民眾看跌房價

    前景未明 47%台灣民眾看跌房價

     2011年Q3歐債引發全球股災,台灣9月股、匯雙市均受重挫,根據房仲業者最新購屋趨勢調查,對於下一季房價消費者期待能小幅修正,且對進場購屋時機持續觀望,整體呈現「北冷、中溫、南暖」的現象,專家預料,第4季市場成交量將持續低檔盤旋,房價出現小幅修正,歐債危機紓緩後量能可望小幅回升。  永慶房仲集團12日(三)發布全球股災後的購屋趨勢調查,現階段由於國際經濟情勢受到歐債危機影響,全球股災頻橫掃市場,台灣股市大跌,二次衰退之聲再起,民眾對未來經濟不確地性大增,高達47%民眾看跌房價。  台北市房價從1987年平均每坪9.3萬元,到了2011年每坪成交單價已經突破50萬元大關,漲幅達5倍以上,對於下一季房價,民眾由上季「持平小漲」的看法,轉為本季「持平小跌」,顯示民眾期待下一季房價能小幅修正。  而在進場購屋時機方面,民眾對進場購屋時機持續觀望,購屋意願大幅下滑,預料第4季市場成交量仍將持續低檔盤旋,但若歐債危機紓緩,房價又符合民眾預期的小幅修正,則成交量有機會小幅回升。  亞洲市場仍受國際游資青睞  永慶房產事業群總經理葉凌棋分析,從進場購屋時機點來觀察,高達55%民眾打算在2012年進場,高於上季調查的46%。不過從目前全球經濟局勢來觀察,葉凌棋認為,美國低利及寬鬆貨幣政策仍將持續,目前受到歐債危機影響,全球資金暫時流回美國避險,但一旦美國經濟局勢回穩,這些回流美國的資金勢必會重新到海外尋找標的,新興市場中的亞洲最有機會。  而從全台各主要區域來分析,台北市為全台高房價觀察指標,在房價及進場時機都是最悲觀;新北市在部分新興重劃區及捷運交通陸續通車的帶動下,未來房價仍然略顯樂觀。  桃竹地區則受到區域新成屋推案越推越高,對房價與購屋時機開始略顯悲觀;中南部則因房價相對偏低,再加上政府推出優惠房貸等因素,因此中南部對於房價與進場時機都相對北部地區來樂觀,因此2011Q3永慶購屋趨勢大調查顯示「北冷、中溫、南暖」的現象,中南部民眾對於房價及進場購屋時機看法較樂觀。

  • 報價鬆動 二手房成交回穩

    根據北京市房地產交易網統計數據顯示,今年1月中旬,北京市的二手住宅共成交5163套,日均成交量516套,接近去年3月房市回暖時544套的水平,業界人士認為,今年北京房市將是房價高檔盤整的一年,趁此業主心態不穩之際、報價出現鬆動,是逢低進場的好時機。 相較於去年12月,民眾為了搶搭優惠政策末班車而出現的搶過戶現象,目前的二手市場交易雖然沒那麼「火爆」,但與去年1月同期相比,仍有約25%的成長,加上日均成交量已逼近去年房市開始回暖時的水平、議價空間增加,部分業界人士認為,炒底機會已經浮現。 中原地產分析師指出,歷來農曆春節前期,因大家關注的焦點被轉移,房市交易會相對平淡,但今年除了淡季因素,還多了政府宏觀調控政策的影響,導致目前業主與購屋者之間正處於博弈時期,但一些屋主因眼看交易量下降,已開始放盤,議價空間較前一陣子擴大。 此外,去年的這個時候,正處於二手房市的最低點,但春節過後就出現小陽春,之後便一路上漲,而目前的交易量,已恢復到去年起漲時的水平,由於今年政府對市場調控的主要方向,仍以實行「適度寬鬆的貨幣政策」為主,加上北京的長遠發展看好,今年房價大漲或大落的可能性都不大,對購屋者而言,不妨回過頭觀察去年的發展軌跡,把握時機進場。

  • 北市中古屋坪價 漲破40萬

    大台北房價連翻漲,民眾卻步、紛延遲購屋行動,房仲業者統計至第三季,北市中古屋坪價漲破40萬元,達42.07萬元,北縣中古屋坪價漲破20萬元、達20.98萬元。調查並指出,未來半年有購屋計劃的民眾,有42%的潛在買方認為,現在房價太高,不宜馬上購屋,選擇慢慢比較、靜待適合物件。 根據信義房屋的統計,台北縣市的成屋價格,至第三季達到一波巔峰,北市每坪價格已飆破40萬元、達42.07萬元,但北市買賣移轉棟數卻未見好轉,9月份較8月份衰退15%達5,380棟,唯獨大安區、大同區及文山區等三大行政區,仍逆勢成長。 快速增加的房價,考驗購屋人的忍受度及荷包預算,因此讓北市房地產買賣交易量,從今年6月份最高的7,039棟,逐漸回檔至9月的5,380棟。 信義房屋企研室經理蘇啟榮指出,近期市中心與外圍區域呈現一段落差,外圍出現買賣協商時間拉長,但市中心的物件頻開天價、買方力道卻未減退,尤以大安區表現最亮眼,月增率高達15%,且累計前9月的成交量,已追上去年同期,可見市中心房價快速走揚,並維持「強者恆強」的態勢。 至於北市的外圍區域,則以文山區挾著房價較低的優勢,吸引購屋人的目光。住商不動產企研室主任徐佳馨指出,文山區與大同區屬於台北市房價較低的行政區,對於不少預算有限的自住客來說,仍具有致命的吸引力。 而北縣受到北市高房價的擠壓影響,不論是中古屋或預售屋產品,房價都在第三季攀升,住展雜誌調查,北縣預售屋每坪房價22.3萬元,較上半年的均價20.6萬元上升8.3%,而中古屋方面,信義房屋統計第三季北縣均價已升破20萬元、達到20.98萬元。 房地產業者認為,北縣房價基座愈墊愈高,痛苦壓力也隨之增加,因此大台北地區已有不少購屋人卻步,認為此時不宜馬上進場購屋,採取「邊走邊看」的策略,伺機等待進場購屋時機。 放眼第四季的房市表現,徐佳馨認為,近期股市、房市的連動效應,再加上年底購屋旺季所加持,可望拉抬第四季房市買氣,儘管如此,由於現階段許多區域房價已與民眾收入嚴重脫勾,自住買盤承接無力的情況下,中古屋價格難再創高峰,開價過高的物件恐將陷入曲高和寡的窘境。

  • 民眾看半年內房價 跌多漲少

    儘管年底購屋旺季到來,民眾購屋心態轉為積極,但房價強勢飆漲,民眾對高房價卻步,對於未來半年內的走勢,看跌比看漲的多。 根據信義房屋第四季購屋意向調查顯示,回收1,689份問卷中,歷經連三季的房價走揚後,購屋人面對房價已感受到壓力,而未來一季與半年內的房價走勢,民眾所持看法以「看跌比看漲」的多,對未來一年後又抱持憧憬,可見近期民眾充滿期待的矛盾情結,紛打算採取「邊走邊看」的策略,伺機等待進場購屋的時機。 調查中並發現,75%比例的民眾在未來半年有購屋計劃,其中卻有42%的潛在買方認為,現階段房價太高,不宜馬上購屋,因此選擇邊走邊看、尋找適合的物件,更有33%的民眾指出,「屋主願意降價」才是決定購屋的主因。 當前購屋人的需求與意願相當穩定,至於對房價的看法,則呈現「短期看跌、長期走勢漲跌各半」的狀態,信義房屋企研室經理蘇啟榮分析,應是近期房價快速上漲,帶給民眾強烈反抗的感受,導致民眾短期內對房價無法產生認同感。 不過,信義房屋觀察,投資型買盤明顯重回房市,有21%比例的潛在買方,購屋目的是為了投資需求。而各主要都會區中,又以北市的投資氣氛最濃厚,蘇啟榮指出,都會區「強者恆強」態勢明顯,從近期強勁的黃金走勢來看,市場上部份資金對於「保值」需求高,而同樣具備「保值」功效的不動產,持續吸引買盤進駐。

  • 永慶房屋調查:

    台灣房地產市場交易量自金融還嘯後,今年春節後緩步爬升,到7月來到新高,但隨後政策優惠房貸不再續撥,買賣雙方對於價格認知差距逐漸擴大,成交量開始出現萎縮,房市開始盤整,永慶房屋總經理葉凌棋表示,根據永慶第三季的購屋調查顯示,看好2010年是進場購屋好時機的民眾高達44%。 葉凌棋表示,這反映目前經濟情勢逐漸好轉,民眾一方面看好房價上漲,但另一方面卻又擔心無法負擔房價高漲後實質購屋能力降低的矛盾情結,所以會選擇延後進場購屋時間點,期待明年房價持平或降價後才準備進場。 葉凌棋表示,八八水災對局部地區有影響,新流感疫情目前看來對房市影響不大,政府優惠房貸不續撥對於中南部房市來說較有影響,因為一般銀行對於中南部地區原本貸款成數就不高,政府優惠房貸不續撥,中南部民眾購屋相對就要準備較多的自備款。 最後,葉凌棋表示,目前經濟前景仍持續看好,民眾對於未來房價仍然持續看漲,但政府優惠房貸不續撥及土地標售價格逼近新高所可能帶來的高房價效應,延後民眾進場購屋的腳步,從目前市場上一般住宅買賣雙方認知差距日漸擴大,買方追價能力仍有限,建議屋主仍不宜過度拉抬價格。

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