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以下是含有遠房的搜尋結果,共310

  • 陸收緊涉房融資 超千億ABS集體終止審核

    陸收緊涉房融資 超千億ABS集體終止審核

    上交所債券專案資訊平台25日一次性披露26檔ABS(資產抵押證券)產品的審核狀態「終止」,合計擬發行金額超過1500億元,規模創今年以來新高。 其中,除了原始權益人(發行人)為螞蟻集團「花唄」、「借唄」運營主體公司的兩款合計擬發行180億元的ABS,更多的是各類房地產公司、城投集團、文旅地產開發公司等涉房企業等。 一位券商資管人士表示,地產類、涉房類的資產抵押證券專案融資收緊了,這類融資工具為房地產開發企業資金周轉提供了便利,在一定程度上增加了房地產開發企業槓桿,違反「房住不炒」政策。 實際上,上交所今年4月以來已多次一次性披露了多起ABS專案審核終止。從審核「終止」的ABS產品類型來看,包括供應鏈金融資產證券化產品、保理資產證券化產品、PPP專案資產證券化產品等。 而從原始權益人(發行人)來看,一個明顯特徵是,除了數家金融科技公司、小貸公司,更多的是各類房地產公司、城投集團、文旅地產開發公司等涉房企業。其中,擬發行金額最大的為200億元的工銀瑞投-誠遠系列第1-50期供應鏈金融資產支持專項計畫。 此外,還有城發集團永旺夢樂城、華夏幸福新型城鎮化PPP項目、百花蕙蘭系列等,基礎資產池多涉房開發專案。而這之中,華夏幸福新型城鎮化PPP項目ABS的發行人,是公告中已涉實質性債務違約的上市房地產公司華夏幸福基業股份有限公司。

  • 北市買房需自備500萬? 專家:善用優惠房貸 你可以不必悲觀

    北市買房需自備500萬? 專家:善用優惠房貸 你可以不必悲觀

    疫情肆虐民眾居家防疫救國,想買房的人暫時只能線上看屋,且很多人因疫情影響收入減少,因此看房前可要先確定自備現金存款夠不夠,根據「591實價登錄」以及聯徵中心資料,七都買房自備款都須破百萬元以上等級,北市更是要高達500萬元,甚至等同於台南房子的成交總價,十分驚人。房市專家指出,民眾若選小坪數產品且本身信用良好,可降低自備款門檻,不用太過悲觀。 「591實價登錄」統計近一年的各大都會區電梯、華廈成交總價中位數,再對比聯徵中心的平均貸款成數,計算出七都各縣市自備款金額,資料顯示全台買房都需百萬以上的自備金額,其中自備款最多的不意外就是台北市,想在台北買房總價中位數破2000萬,因此光自備款就需要500多萬元,同樣的金額都可以直接無貸款在台南買房,南北差距有夠大,591房屋交易網新聞組組長畢務潔指出,北市地段精華房價居高不下,又加上近年來都更議題讓老屋交易熱絡,帶動整體房市發展。 新北市房價總價中位數也有破千萬水準,自備款則需約250萬元,但與北市相比,總價硬是少了千萬,怪不得不少北客被房價擠壓到新北市,不過近年在新北數個大型開發重劃區提供土地存量,讓推案熱絡,去年環狀線正式通車後,串接新店、中和、板橋、新莊,四大重要行政區,建設題材向來房市的強心針,新北房價緊追台北市。 北台灣最低總價落在桃園,700萬元有找,自備款落在150萬元內,畢務潔指出,雖然說桃園境內有如藝文特區、青埔重劃區等高價區,但更不乏觀音、新屋等親民區塊,中古屋還有300~400萬元總價,拉低總價平均,新竹縣市則是總價都有約800萬的水準,自備款落在160萬左右,竹科購屋客群高收入成為竹北或東區的房價支撐力道,去年竹北更出現4字頭新建案,依舊銷售亮眼,可見竹科客群口袋之深。 同樣也近期房市火熱的台中,總價中位數落在700萬,自備款須155萬元,交易量還是集中在三大屯區,近期台中捷運終於通車,對於房市提供許多話題,其中700萬的總價可以在北屯買下屋齡10年以上的3房產品,也是適合首購小家庭入手的區域。 南台灣部分,資料顯示台南總價500萬元,是七都最低總價,自備款約100萬就能買房,畢務潔分析,這樣的總價就能買下歸仁、仁德、安南等區較親民區段的中古屋,但在三井開發案、台積電設廠的利多下,台南房市看似引來一波漲潮。高雄買房自備款則須要130萬左右,北高雄近期同樣有許多重大的發展議題,其中楠梓、仁武因受科學園區發展利多,再加上市區高房價推擠,交易狀況熱絡。 全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,該數據應仍由不少高價宅拉高平均值,事實上像在台北市,首購族多有總價千萬元產品可購置,新北市更不乏低於千萬元物件,搭配銀行推出的優惠房貸利率,以及自身與銀行往來的信用分數,如果物件位置距離捷運站不遠,即便是小宅要貸到8成都有成功案例,便能讓自備款來到200萬左右,民眾也不需太過悲觀。

  • 女歌手軋戲《戲說台灣》房內放「尿桶」揭原因

    女歌手軋戲《戲說台灣》房內放「尿桶」揭原因

    台語歌手紫君推出波新歌主打〈私奇〉,邀請金曲歌王施文彬一起合唱,睽違10年再度攜手合作,紫君說:「施文彬大哥絲毫沒有從金曲歌王的架子,在錄音的時候變成暖男指導我唱歌。雖然 中間也很多年沒跟彬哥見面,沒想到一通電話邀請,彬哥就答應來跨刀,貼心的彬哥知道我容易緊張總會跟我說放心有我在別擔心。」 紫君16歲就出道有很多的演出經驗,工作10幾年下來大約攢了上百萬元,投資了港式點心生意,但這次疫情影響,損失不少,目前活動商演取消10場,加上接下來有好幾場結合歌唱訓練班的簽唱會、錄影宣傳和加盟澤字號粿舖的兩家店開幕日期也有可能延期,希望疫情趕緊平穩。 紫君出道後,擁有很多的演出經驗,除了唱過紅包場之外也演過《戲說台灣》,回憶起參加拍戲經驗,紫君說:「因為自己很頻尿,晚上一定會起來上洗手間,第一次拍戲說時我們住的地方是很舊的三合院,房間沒洗手間,必須要走到很遠,所以有位前輩就在房內放尿桶,真的是很特別的經驗。」

  • 黑道洗錢避查緝 躲到高雄仍栽了

    黑道洗錢避查緝 躲到高雄仍栽了

     原本混跡桃園中壢的竹聯幫信堂吳姓大哥,近年改替電信詐欺集團洗錢,刻意遠離桃園躲避查緝,遠至高雄承租社區大樓作為「水房」,並四處流竄。刑事局經數月偵查,3波搜索拘提,查緝吳等11嫌到案。初估該水房洗錢約人民幣2000萬,約新台幣近億,獲利驚人,宛如黑道金庫。  最近一連串警紀風暴,引來黑道染黑民進黨的爭議。警政署長陳家欽多次宣示掃黑不間斷,刑事局長黃嘉祿也指出,幫派已從傳統暴力犯罪轉型,隱身在看似合法的公司或社團,從事如線上賭博、網路詐欺等犯罪。  他說,黑幫轉型攫取不法資金,會再壯大黑幫勢力,持續危害社會。他強調,警政署掃黑一波一波掃、一個一個抓,要斷金流,讓黑幫沒錢囂張。警方指出,「錢不是萬能,但沒有錢是萬萬不能。」唯有斬斷幫派資金,才能給黑幫痛擊。  刑事局追查一起電信詐欺集團,查出33歲吳姓男子操縱的洗錢水房位於高雄左營區等處,對外以「烈火戰馬」為代號,1年來專替假檢警詐團洗錢,經手的詐欺贓款,高達近億元。  警方說,吳是竹聯幫信堂冠信會的大哥,過去都在桃園中壢活動,當地警方早將他列管為幫派分子,近年轉型洗錢,擔心被鎖定才遠赴高雄設據點。警方搜索更發現,水房還裝設手機訊號遮斷器,試圖隱匿基地台位置,不讓警方追蹤。  警方調查,該水房的運作模式,是先由「假公安」話務機房撥電話向大陸被害人以涉嫌重大洗錢案為由訛詐,騙被害人將存款匯至水房操控的大陸人頭戶,或騙被害人網銀資料,由水房登入將存款轉出,最後層層轉出,並以電子支付平台隱匿犯罪所得。

  • 竹聯幫信堂搞詐欺洗錢 躲高雄設水房仍遭逮

    竹聯幫信堂搞詐欺洗錢 躲高雄設水房仍遭逮

    竹聯幫信堂桃園吳姓大哥,近年轉做詐欺轉帳洗錢水房,刻意遠離桃園避查緝,遠至高雄承租社區大樓作為犯罪據點,並於高雄境內四處流竄,刑事局經數月偵查,先於高雄左營區破獲水房據點,再循線溯源追查出係由吳姓幫派分子指揮操控,總計3波拘提搜索,查緝吳等11嫌到案,初步估計這組洗錢組織,洗錢約人民幣2000萬,新台幣近億。 刑事局偵七大隊接獲線報指稱,有不法詐欺轉帳洗錢水房於高雄地區四處流竄,專替「假公安」詐欺機房從事轉帳洗錢的不法行為,對外以「烈火戰馬」為水房代號,遂組成專案小組並報請橋頭地檢署指揮,循線追緝。 警方日前查緝吳姓男子等11人到案,並搜索查扣犯罪聯絡用行動電話、電腦主機、無線WIFI分享器、手機訊號遮斷器、U盾、大陸網卡及贓款新台幣185萬8000元等證物。 警方調查,該轉帳洗錢水房的運作模式,係先由「假公安」話務機房撥打電話向大陸被害人以涉嫌重大刑事洗錢案件為由實施詐騙,再誘騙被害人將帳戶存款匯至水房操控的大陸人頭帳戶,或騙取被害人網銀資料由水房登入將被害人存款轉出,之後再由該詐欺轉帳洗錢水房利用層轉(大車、小車)及支付平台等方式,隱匿、移轉詐騙犯罪所得,總計洗錢約人民幣2000萬元。

  • 五大房仲4月交易量續旺 6月將是轉折關鍵

    即使政府加重手打炒房,不過新政上路前的政策曖昧期房市買氣居高不下,仍有不少自住客趁此機會進場撿便宜,據五大房仲品牌統計旗下門市4月的交易量,普遍均維持3月高檔火燙表現,與處於疫情嚴峻的去年同期相較,約增加五成。 永慶房產集團全台4月較3月減4%,較去年同期則大幅成長56%,永慶房屋業管部協理謝志傑表示,通常第二季是傳統房市交易旺季,購屋需求出籠,今年農曆年後,自住、長期置產投資族群積極看屋、進場,4月初雖有房地合一稅修法紛擾,不過,民眾多已了解政策目的是打擊短期投機炒作,並不影響購屋意願,4月民眾看屋量仍較3月成長一成左右,房市旺季仍旺。 信義房屋4月交易量約與3月持平,信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,台股頻創新高,加上國內經濟展望樂觀與低利環境不變的條件下,自住需求穩定回籠,台北市以外的都會區,民眾偏好條件較好的新大樓產品,總價1000~1500萬元交易最為熱絡,中南部因為市場已經熱絡一陣子,則有降溫跡象。 包括住商、中信、台灣房屋等各大房仲品牌門市4月量交易,普遍維持今年以來的持續高檔,遠優於去年同期。房仲業者觀察,目前的交易量屬於打房前的「避稅急售潮」,打炒房效應在6月後會更加明顯。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,房地合一稅新制7月上路,擔心閉縮期拉長的屋主,售屋動作積極,為搶在5月底前簽約,才有機會適用舊版本稅制,多少會透過小幅讓利提早下車。 新稅上路後,來不及跑的置產族「收手不賣」,市場待售量減;想賣的自住客會考量稅負成本「加價再賣」,市場價格修正不易;有購屋意願的買方會衡量市場變化而「觀望再買」的態度,這三種態度都會影響第三季的交易量。

  • 遠百寶慶店將重建 房仲:搭上西區崛起題材

    遠百寶慶店將重建 房仲:搭上西區崛起題材

    位於台北市西門町的遠東百貨寶慶店將拆除重建,房仲業者預估,資產價值會有3、4倍的躍升,也看好遠百寶慶店重建搭上「西區崛起」題材;但要點燃百貨業東西區戰火,得有大刀闊斧的創新調整。 西門町指標建築遠百寶慶店已有約50年的歷史,遠百總經理徐雪芳今天透露,經董事長徐旭東點頭後,遠百寶慶店將啟動拆除重建工程。寶慶店現有營業規模為6000多坪,市場人士評估,預計打掉重建後,將有超過上萬坪營業面積,未來希望能吸引年輕客群,符合商圈的特性。 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨對中央社記者表示,西門町容積率高,遠百寶慶店又符合危老重建的容積獎勵,加上百貨的集客力更強,預估重建後的資產價值應會有3到4倍以上的大幅提升,對業主來說是一大利多,應是近期這波危老建築改建潮中最受矚目的案子。 但徐佳馨也指出,西門町商圈的人流大部分都集中在徒步區,遠百寶慶店的人流並不如預期,屬於商圈中的「陰面」,相信「打掉重練」、做一些全新的規劃,能帶動這塊區域更加繁榮。不過,要看新建後百貨能否帶動人潮流動到周邊街廓,才會對附近店面租金有正面助益。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,百貨業版圖中,目前以信義區最為集中、熱鬧,集客率表現最佳;遠百寶慶店要想「復興」,勢必受限中規中矩的裝潢,加上場地已經近50年的歷史,很難吸引到真正有消費力、喜歡新奇事物的20歲至40歲客群,因此遠百要在西區點燃百貨業戰火,勢必要有一些大調整。 舉例來說,她指出,信義區百貨一樓的格局廣大,甚至可以賣車;而老舊建築一定會受限,無法做出創新規劃。因此遠百寶慶店從內裝、格局到空地規劃,都要有完整布局,才能吸引新的客群,並在疫情後招來國際觀光人潮。 她進一步說,近年來東區走下坡,只剩信義區百貨商圈撐盤,「西區崛起」的呼聲不斷出現,有雙子星計畫加持,加上西區許多商辦大樓陸續完工,市場對西區未來發展看好。 她認為,遠百寶慶店改建後,勢必成為「西區翻轉」的重要題材,對周邊土地與房屋價值都會帶來正面助益;但若以百貨量體來看,還不足以抗衡信義區,要有更多的創新元素。

  • 遠百寶慶店將重建 房仲:搭上西區崛起題材

    遠百寶慶店將重建 房仲:搭上西區崛起題材

    位於台北市西門町的遠東百貨寶慶店將拆除重建,房仲業者預估,資產價值會有3、4倍的躍升,也看好遠百寶慶店重建搭上「西區崛起」題材;但要點燃百貨業東西區戰火,得有大刀闊斧的創新調整。 西門町指標建築遠百寶慶店已有約50年的歷史,遠百總經理徐雪芳今天透露,經董事長徐旭東點頭後,遠百寶慶店將啟動拆除重建工程。寶慶店現有營業規模為6000多坪,市場人士評估,預計打掉重建後,將有超過上萬坪營業面積,未來希望能吸引年輕客群,符合商圈的特性。 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨對中央社記者表示,西門町容積率高,遠百寶慶店又符合危老重建的容積獎勵,加上百貨的集客力更強,預估重建後的資產價值應會有3到4倍以上的大幅提升,對業主來說是一大利多,應是近期這波危老建築改建潮中最受矚目的案子。 但徐佳馨也指出,西門町商圈的人流大部分都集中在徒步區,遠百寶慶店的人流並不如預期,屬於商圈中的「陰面」,相信「打掉重練」、做一些全新的規劃,能帶動這塊區域更加繁榮。不過,要看新建後百貨能否帶動人潮流動到周邊街廓,才會對附近店面租金有正面助益。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,百貨業版圖中,目前以信義區最為集中、熱鬧,集客率表現最佳;遠百寶慶店要想「復興」,勢必受限中規中矩的裝潢,加上場地已經近50年的歷史,很難吸引到真正有消費力、喜歡新奇事物的20歲至40歲客群,因此遠百要在西區點燃百貨業戰火,勢必要有一些大調整。 舉例來說,她指出,信義區百貨一樓的格局廣大,甚至可以賣車;而老舊建築一定會受限,無法做出創新規劃。因此遠百寶慶店從內裝、格局到空地規劃,都要有完整布局,才能吸引新的客群,並在疫情後招來國際觀光人潮。 她進一步說,近年來東區走下坡,只剩信義區百貨商圈撐盤,「西區崛起」的呼聲不斷出現,有雙子星計畫加持,加上西區許多商辦大樓陸續完工,市場對西區未來發展看好。 她認為,遠百寶慶店改建後,勢必成為「西區翻轉」的重要題材,對周邊土地與房屋價值都會帶來正面助益;但若以百貨量體來看,還不足以抗衡信義區,要有更多的創新元素。

  • 北市租屋1000元再送「1萬生活費」 網友驚呆:是包養嗎?

    北市租屋1000元再送「1萬生活費」 網友驚呆:是包養嗎?

    經濟不景氣,許多離鄉背景的學生或是上班族,都希望找到CP質高的租屋處,日前就有眼尖的網友發現,在寸土寸金的台北市,竟然有月租一千元的雅房出租,不僅限女大生承租,還有額外的「生活費」可領,遠低於行情的價格讓外界不免擔心房東居心叵測,不過就有知情網友揭曉背後真相,直言「不是包養!」 原PO日前在《Dcard》PO出詭異的租屋資訊,內容顯示一間位於台北市的5坪雅房,月租金只要1000元,不僅提供齊全的家具,還包三餐,甚至額外給予5000至10000元的生活費,「讓來台北讀書的年輕人無後顧之憂」,不過劉姓女房東也強調,「希望找到喜歡小孩子、重視個人衛生、個性開朗好相處的大學女生」,詳細內容則在電話中細談。 貼文一出隨即掀起熱議,不少網友認為即便租屋資訊上的房東身分顯示為女性,但不禁懷疑是男性偽裝而成,實則是包養訊息,「大膽猜測劉小姐有喉結!」、「劉小姐可能當過兵」。 不過也有人認為,每個月生活費5000至10000元不太可能是包養,應該是希望找個保姆或是伴讀,「是找保姆吧?我有聽過找家教,用住宿抵家教費的,而且小孩還隨時找得到老師」、「光是喜歡小孩就跟包養看起來無關,更何況還給那麼低的生活費」、「第一直覺是要找保姆,而且算一算確實比請一般保姆便宜」、「感覺是想找業餘的年輕女生當幫手而已,一般保姆沒這麼便宜而且要證照的,她要找沒證照的當然不能明講」。 一名自稱連絡過屋主的女網友則出面澄清,直言與包養無關,「我打過電話給對方,確實是要協助照顧小孩。他們算是單親,對人很好,只是我想過自己的生活,所以沒有去」。

  • 台北雅房月租1千、限女大生 知情人吐真相:不是包養

    台北雅房月租1千、限女大生 知情人吐真相:不是包養

    經濟不景氣,許多離鄉背景的學生或是上班族,都希望找到CP質高的租屋處,日前就有眼尖的網友發現,在寸土寸金的台北市,竟然有月租一千元的雅房出租,不僅限女大生承租,還有額外的「生活費」可領,遠低於行情的價格讓外界不免擔心房東居心叵測,不過就有知情網友揭曉背後真相,直言「不是包養!」 原PO日前在《Dcard》PO出詭異的租屋資訊,內容顯示一間位於台北市的5坪雅房,月租金只要1000元,不僅提供齊全的家具,還包三餐,甚至額外給予5000至10000元的生活費,「讓來台北讀書的年輕人無後顧之憂」,不過劉姓女房東也強調,「希望找到喜歡小孩子、重視個人衛生、個性開朗好相處的大學女生」,詳細內容則在電話中細談。 貼文一出隨即掀起熱議,不少網友認為即便租屋資訊上的房東身分顯示為女性,但不禁懷疑是男性偽裝而成,實則是包養訊息,「大膽猜測劉小姐有喉結!」、「劉小姐可能當過兵」。 不過也有人認為,每個月生活費5000至10000元不太可能是包養,應該是希望找個保姆或是伴讀,「是找保姆吧?我有聽過找家教,用住宿抵家教費的,而且小孩還隨時找得到老師」、「光是喜歡小孩就跟包養看起來無關,更何況還給那麼低的生活費」、「第一直覺是要找保姆,而且算一算確實比請一般保姆便宜」、「感覺是想找業餘的年輕女生當幫手而已,一般保姆沒這麼便宜而且要證照的,她要找沒證照的當然不能明講」。 一名自稱連絡過屋主的女網友則出面澄清,直言與包養無關,「我打過電話給對方,確實是要協助照顧小孩。他們算是單親,對人很好,只是我想過自己的生活,所以沒有去」。

  • 史上第一次駐駕紅壇 白沙屯媽祖與六房媽「雙媽」會

    史上第一次駐駕紅壇 白沙屯媽祖與六房媽「雙媽」會

    白沙屯媽祖今(15日)「雙媽」會了!另一尊媽祖是雲林的六房媽。白沙屯媽祖下午4點半突然進入土庫鎮的六房媽紅壇,宣布駐駕至明天凌晨3點半起駕往北港朝天宮進香,這也是首次沙屯媽祖於紅壇駐駕過夜。 白沙屯媽祖的粉紅超跑今天急行軍走了126.9公里,從西螺、虎尾一路不停歇,下午4點已走到土庫鎮,距離北港鎮不遠了。 六房媽土庫股的輪值爐主也路旁供迎,祈禱白沙屯媽停駕紅壇休息,沒想到粉紅超跑三退三進進入紅壇內客座,並宣布駐駕到明天清晨3點半起駕。 爐主表示,她站在土庫消防隊旁祈禱白沙屯媽祖能到六房媽紅壇,看到白沙屯媽祖轉進紅壇,她非常非常高興。 「六房媽祖」是雲林縣斗六市、斗南鎮、虎尾鎮、土庫鎮、大埤鄉協議輪值奉祀的天上聖母,無固定廟宇,由斗南股、過溪股、土庫股、五間厝股、大北勢股的5股34庄頭輪流設紅壇供奉,歷史已350年。 目前輪值供奉六房媽的是土庫股,5月22日將過爐到大埤鄉三結村的五間厝股紅壇。六房媽過爐儀式每年都吸引10萬人次以上信眾隨香,過程隆重盛大熱鬧,2017年獲文化部文資局指定為重要民俗。 白沙屯媽祖預計明天(16日)抵達北港朝天宮,19日下午2點45分起駕回宮。

  • 清明拚預售 業者低調強化服務進軍電商

    清明拚預售 業者低調強化服務進軍電商

     清明連假來臨,過去預售案場多會推出各式行銷活動,不過,在政府祭出各項打炒房措施下,巿調機構調查,預售巿場呈現旺季不旺,反倒中古屋大賣,惟大型建商、代銷仍多依既定規畫推案,惟行銷手法轉趨低調,主打強化服務、數位機能,像是甲山林宣布位於北市興安街的「甲山林房展中心」正式啟用,創意家進軍電商,與微風集團旗下電商平台BREEZEONLINE合作,銷售旗下指標豪宅案。  3月底、4月初正逢預售巿場旺季,北台灣案量一口氣衝至800多億元,逾15億元以上的指標案有台北松山「衍見築」、士林「僑駿ONARI」、南港「日出」與「德杰羽森」;新北的汐止「聯合科技大樓」B棟、新店「漢皇吾岳」、「宏普Garden Park」、「宏國大央北」和「湯泉美景」、三重「國泰和河」、「元信國翠」、新莊「國鉅富」。  惟住展研發長何世昌指出,今年1、2月,市況淡季不淡,但因政府打房下手越來越重,3月市況雖比2月微幅成長,但成長幅度遠低於預期。  增設房展中心據點  即便如此,上巿櫃建商仍多依原計畫推案,但為避免遭政府高度關注,掃到颱風尾,行銷手法趨於低調,反著重服務細節,期深耕客戶。如今年自建加代銷案量高達1453億的甲山林機構,在2018年推出房展中心後,日前宣布,位於北市興安街的「甲山林房展中心」正式啟用。  甲山林總經理張境在表示,巿場上許多首購客戶沒買過房子,不知道要買什麼區域,透過房展中心可全盤了解各地區特性、交通建設、未來發展等,也可獲悉現在銷售中的首購捷運宅、度假別墅等不同產品預算所需,縮短購屋時間。  買屋可升等鑽石卡  至於創意家行銷則宣布與微風集團旗下電商平台BREEZEONLINE合作,會員在合作期間購買指定建案包括「華山川」、「冠德.羅斯福」、「吉美大安花園」等,將免費升等成微風最頂級「VVIP鑽石卡」,創意家預估此合作將帶動清明連假賞屋人潮增3成。  中小坪數成交增速  就整體巿況,張境在表示,現在房巿有點像1987年至1990年的感覺,那時股巿也大漲,資金充裕,不同的是,1990年之後,業者紛紛西進大陸,但現在資金卻不斷從世界各地匯回,為此,在政府打房下,整體房巿短時間可能有部分區域會受到影響,不過,長線來看仍呈上揚走勢。就類別分析,年輕首購、置產族多買得起中小坪數,銷售數度較活絡,中大坪數原本沒什麼動,現在已陸續成交,且呈現坪數越小成交速度越快態勢。  住商不動產企研室經理徐佳馨表示,目前巿面上,像是桃園、新北幾個推案量大的重劃區,有傳出投資客想換約出場,但在近年來不少建商在買賣契約中對換約事項早有規範,所以至今尚未出現外界預期的換約潮。不過也有部分建商表示,一切都會按契約走,投資客換約出場,只要依法繳稅,不會刻意阻撓。

  • 打炒房!遠雄「明日讚」千人搶房潮 公平會開罰350萬

    打炒房!遠雄「明日讚」千人搶房潮 公平會開罰350萬

    「遠雄明日讚預售 千人搶房」的市場消息出現,經內政部與台南市政府消保、地政等機關立即進行聯合稽查,初步發現疑涉有違反公平法,經公平會今天認定,遠雄建設及遠雄房地產相關商品資訊都尚未規劃完成前,就先辦理預售屋建案禮賓活動,認定違反公平交易法25條,決議處遠雄建設200萬元罰鍰、遠雄房地產150萬元罰鍰。 公平會認為,此種欠缺完整資訊的限量抽籤選戶禮賓活動,消費者將因人潮擁擠的排隊現象,產生對該建案利多的評價進而跟風,且當天禮賓活動營造出消費者對中籤的期待,以及消費者中籤時機不可失、不買可惜的心態,再加上當天活動的抽籤辦法規定只有1分鐘的選戶時間,超過時間就讓給下一組客人的緊張急促感。這些效果的影響下,中籤消費者在倉促選戶時,縱然沒有屬意的戶別,也難放棄選戶,已經影響消費者的決定與判斷。 公平會指出,活動當天房屋售價根本沒有確定,建商要日後才確定售價,所以建商完全可以事後看反映熱度調整確定售價,消費者未來的議價能力也將受到影響,以上種種都對消費者不甚公平;遠雄建設及遠雄房地產此舉,對於在預售屋重要交易資訊都完備後,才開始銷售的其他不動產業者,也形成不公平競爭。 公平會表示,遠雄在相關商品資訊都尚未規劃完成前,就先舉辦限量抽籤選戶的禮賓活動,對消費者掌握預售屋交易資訊進而做成理性決策交易秩序造成不當影響,並對預售屋市場交易秩序顯然有負面效果,決議處遠雄建設200萬元罰鍰、遠雄房地產150萬元罰鍰。

  • 打房火在燒!建商無福「銷售」3月房市旺季不旺

    打房火在燒!建商無福「銷售」3月房市旺季不旺

    近來政府各部會頻頻打房,建商無福「銷售」,新建案市場慘淪重災區,尤其來人與成交組數未能進一步成長,反映出市場籠罩在擔憂與觀望的氛圍當中,市況「旺季不旺」。 代表北台灣新建案市場概況的住展風向球,3月分數來到37.7分,較1月增加4分,分數中止連3個月下滑,對應燈號則維持黃藍燈,已連續13個月亮出黃藍燈。風向球六大構成項目中,預售屋推案量、新成屋供給量、報廣量等三項分數上升,議價率、來人與成交組數等三項分數持平。 【旺季推案放量 預售破800億】 3月正值房市329檔推案旺季,預售屋推案大舉放量、一口氣衝逾至800多億元,單一案量逾15億元以上的指標案為台北市-松山「衍見築」、士林「僑駿ONARI」、南港「日出」與「德杰羽森」、新北市-汐止「聯合科技大樓」B棟、新店「漢皇吾岳」、「宏普Garden Park」和「湯泉美景」、三重「國泰和河」、「元信國翠」、新莊「國鉅富」、五股「山水城州」、蘆洲「洋溢綠境」、桃園市-中壢「中悅ITC國際商貿中心」及「威均園舞曲」、桃園「德億樂」、八德「元臺謙」、大園「京懋敦和」、新竹市-竹北「極至惠友」與「昌益馥邸」。 3月新釋出的成屋案並不如預期多,僅約有300多戶,大部份是小型新成屋案,單一案量逾15億元以上的指標案只有台北市-文山「景美聯山」。 雖然推案量明顯增加,但因近期政府不斷祭出打房措施,嚴重衝擊到建商、代銷的銷售信心,3月建案釋出的報紙廣告量僅約0.4萬批。或許是大幅釋出廣告的建案數不多的關係,大打廣告的建案收穫不錯、來人狀況表現普遍較佳,甚至有單週來人逾百組的建案。 【打房下手粗殘 買方觀望保守】 接著,看到關鍵的市況;3月住展風向球蹤的指標建案平均來人組數為40.1組/週,較2月(38.6組/週)增加1.5組/週。3月住展風向球蹤的指標建案平均成交組數為3.1組/週,較2月(2.7組/週)微增0.4組/週。 今年1月、2月,市況淡季不淡,3月房市原本有個好兆頭。但因政府打房下手越來越重,各大部會陸續祭出抑制措施,打得市場措手不及,3月市況雖然比2月微幅成長,但成長幅度遠低於預期,反而有點旺季不旺的景象,買盤幾乎只剩自住需求。 現在打房是中古屋大賣,建商卻當替死鬼。如果政策面持續打壓,預料新建案成交量可能不易放大,但因建商被土地、營造成本卡死,恐怕也沒有多少降價的空間,接下來新建案房價也難以下跌,房市恐怕會進入低量價漲的僵局當中。 【何世昌小檔案】 ★現職:住展雜誌研發長 ★專長:房地產市場分析、新建案市調 ★經歷:住展雜誌企研室經理

  • 遠雄台南建案曝千人搶房潮  公平會開罰350萬

    遠雄台南建案曝千人搶房潮 公平會開罰350萬

    「遠雄明日讚預售 千人搶房」的市場消息出現,經內政部與台南市政府消保、地政等機關立即進行聯合稽查,初步發現疑涉有違反公平法,經公平會今天認定,遠雄建設及遠雄房地產相關商品資訊都尚未規劃完成前,就先辦理預售屋建案禮賓活動,認定違反公平交易法25條,決議處遠雄建設200萬元罰鍰、遠雄房地產150萬元罰鍰。 公平會認為,此種欠缺完整資訊的限量抽籤選戶禮賓活動,消費者將因人潮擁擠的排隊現象,產生對該建案利多的評價進而跟風,且當天禮賓活動營造出消費者對中籤的期待,以及消費者中籤時機不可失、不買可惜的心態,再加上當天活動的抽籤辦法規定只有1分鐘的選戶時間,超過時間就讓給下一組客人的緊張急促感。這些效果的影響下,中籤消費者在倉促選戶時,縱然沒有屬意的戶別,也難放棄選戶,已經影響消費者的決定與判斷。 公平會指出,活動當天房屋售價根本沒有確定,建商要日後才確定售價,所以建商完全可以事後看反映熱度調整確定售價,消費者未來的議價能力也將受到影響,以上種種都對消費者不甚公平;遠雄建設及遠雄房地產此舉,對於在預售屋重要交易資訊都完備後,才開始銷售的其他不動產業者,也形成不公平競爭。 公平會表示,遠雄在相關商品資訊都尚未規劃完成前,就先舉辦限量抽籤選戶的禮賓活動,對消費者掌握預售屋交易資訊進而做成理性決策交易秩序造成不當影響,並對預售屋市場交易秩序顯然有負面效果,決議處遠雄建設200萬元罰鍰、遠雄房地產150萬元罰鍰。

  • 影響消費者判定 公平會罰遠雄明日讚總計350萬罰鍰

    公平會31日以「買房跟排隊買美食或搶百貨公司福袋,不能同等視之」直批遠雄「明日讚」建案,透過限量抽籤選戶,進而影響消費者的決定與判斷,明顯有違公平法要求充分揭露資訊的相關規定,進而決議處遠雄建設200萬元、遠雄房地產150萬元,總計350萬元罰鍰。 公平會指出,不動產的交易金額龐大,涉及的權利義務複雜,尤其預售屋看不到摸不著,在房市熱絡,消費者搶著買房的時候,建商和代銷業者更要有責任提供完整重要交易資訊,讓消費者在充足資訊、深思熟慮的情況作下決定。 公平會指出,如果業者在交易資訊都尚未準備好前,就先營造人潮踴躍排隊買房的熱銷景象,激起消費者「過了這個村就沒有這個店」的緊張感,再利用消費者中籤的喜悅心理,進而倉促決定的購屋方式,就有違反公平法的疑慮。 公平會指出,遠雄建設及遠雄房地產相關商品資訊都尚未規劃完成前,就先辦理「明日讚」預售屋建案禮賓活動,而且在選戶前也沒有提供停車位平面圖、契約書、配合貸款銀行等資訊給消費者知道。 公平會認為,這種欠缺完整資訊的限量抽籤選戶禮賓活動,消費者將因人潮擁擠的排隊現象,產生對該建案利多的評價進而跟風。且當天活動的抽籤辦法規定只有1分鐘的選戶時間,超過時間就讓給下一組客人的緊張急促感。這些效果的影響下,中籤消費者在倉促選戶時,縱然沒有屬意的戶別,也難放棄選戶,已經影響消費者的決定與判斷。 公平會指出,活動當天房屋售價根本沒有確定,建商要日後才確定售價,所以建商完全可以事後看反映熱度調整確定售價,消費者未來的議價能力也將受到影響。除此之外,遠雄建設及遠雄房地產此舉,對於在預售屋重要交易資訊都完備後,才開始銷售的其他不動產業者,也形成不公平競爭。 公平會強調,公平法並不禁止不動產業者與消費者簽訂業界所通稱的紅單,更不反對任何多元創意的行銷活動。但買房影響消費者一生的幸福,在房市熱絡、消費者搶著買房,建商不愁房子賣不出去的時候,建商更不能降低商品資訊充分說明的責任,知名的建商尤其應該帶頭負起產業的示範作用。

  • 賣方市場鬆動 3月房仲業交易量大增

    政府重手打炒房,房市山雨欲來,不過3月中古屋交易卻是打出一波買氣,五大房仲品牌統計3月門市交易量,不僅比起因農曆春節季節性因素的2月,普遍增加三至七成;也比起深受疫情恐慌干擾的去年同期,普遍增加二至六成。房仲業者認為,主因在於買方想趁曖昧期撿便宜、賣方也願意獲利了結。 包含信義、永慶等五大房仲業者自結門市3月交易資料顯示,3月交易量不僅遠優於2月,也普遍較1月還高,整體第一季比起去年同期,都還增加三成左右。 永慶房屋業管部協理謝志傑表示,去年3月正是國內新冠肺炎疫情最為嚴重的時期,屋腳步放緩、交易量減少,房市量能相對低檔。今年在農曆年後民眾會回歸正常看屋步調,去年底雖然開始陸續推出打炒房措施,不過對自住、長期置產投資族群完全沒有影響,3月的交易量還比1月成長一成左右,顯示購屋意願強勁,今年第一季的交易量也比去年同期成長了28%。 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,政府提出房地合一2.0與央行政策出爐,有些已經銷售一陣子的屋主願意讓價,先行獲利了結出場,市場買方也終於盼到價格不再持續上漲,趁這波政策打炒房,價格較有空間時進場購屋。 先前強勢的賣方市場也逐漸轉向買賣雙方較為平衡的狀態,議價空間較先前略為增加,市場交易量也同步明顯增溫,包括台北市總價1千多萬的首購產品,占比大幅提升,新北市則以外圍第一圈的板橋、新店、中和、三重、蘆洲等區域表現較佳。 住商機構企研室資深經理徐佳馨指出,政府一系列打炒房卻沒有嚇退買方,買方認為政策容易讓價格鬆動,在政策尚未全面明朗的曖昧期有機會撿到便宜,自用買盤仍有支撐,加上賣方也願意獲利了結,也讓交易明顯成長。

  • 打炒房敗給台南千人排隊搶屋 內行人曝真相

    打炒房敗給台南千人排隊搶屋 內行人曝真相

    去年投資客大批搶房風波才平息,台南、台中竟然又現千人搶買預售屋場景! 強勁買氣之下,不僅兩大造鎮龍頭沒在怕,又是什麼原因吸引民眾搶進場? 房市329檔期遭逢政府打炒房突襲,籠罩在愁雲慘霧中,但台南房市似乎「愈打愈熱」,依舊是市場焦點。3月13日,在政府打房的風頭上,遠雄建設在台南高鐵站區舉行建案「明日讚」抽籤會,吸引千人排隊,中籤者須支付10萬元支票,才能拿到「優先購買證明單」。此舉不僅造成輿論一片譁然,更被內政部盯上前往稽查。 「從沒見過這種盛況」 台南高鐵熱銷 20%客戶外地來 「客戶覺得10萬元擁有一個權利,就算不買退回,也沒有損失。」台南一位代銷業者私下透露,為了避免「紅單」爭議,遠雄明日讚以抽籤順序讓客戶挑選戶別,1人只有1戶機會,似乎刻意避免團購搶購爭議,並實施1年內不能換約的閉鎖期,沒想到還是引起風波。 遠雄明日讚並非第1個近期在台南熱銷的建案,在此之前,達麗建設就以迅雷不及掩耳的速度,完銷位於歸仁區、台南高鐵站前,總戶數高達560戶的預售案「國家強棒」,寫下台南房市有史以來銷售速度最快的紀錄。 國家強棒的最高紀錄,是由1位台南在地客戶所創。據悉,此人介紹了40位親朋好友購買,最高成交價是每坪23萬元,創了歸仁區房價新高。 「直到現在,還有客戶來問我們有沒有房子可以買?」負責操盤的國家強棒專案經理陳世勳,從事房地產業10餘年,去年3月被公司從台北調派至台南籌備推案,談起5個月前的瘋狂買氣,形容:「從沒見過這種盛況!」 「當時每天早上9點一開門,就有客人在接待中心外面排隊,有一次我們忙到凌晨4點才下班回家。」陳世勳印象很深刻,那段時間聽到電話聲響都怕,業務員整天都在振筆疾書寫訂單,總計累積了2200百餘位客戶名單,其中有高達20%來自台南以外,遠高於台南建案平均5%至8%外來客的比率。在台南,房子儼然成為奇貨可居的商品。 「外地客不需要很熟台南啊,高鐵、台南三井Outlet是共同的語言,最重要的是房價基期也夠低,就下手買了。」海悅國際業務部台南區主管楊逸新,以他第1線接觸客戶的經驗說,因為科學園區輪調的關係,他經常遇到新竹客人特地坐高鐵南下購屋。「只要能力夠,竹科人1家買3戶是很正常的事。」隨著台積電南下擴大建廠的帶動效果,台南吸引外來客蜂擁而至。 「房價基期偏低」 台積擴廠、平實重劃 讓府城不退燒 他更分析,以台南高鐵站區來說,有別於其他高鐵站區的發展模式是先有住宅大樓,才慢慢有生活機能跟上,住戶必須面臨生活不便期,反觀台南高鐵站區,工研院、中研院等機構早已進駐、台南三井Outlet接著開幕,最後住宅大樓才完工,住戶入住的生活機能已是相對便利。 「台南房價基期偏低,是讓買方預期房價還有上漲空間的關鍵。」曾在台南文元學區推案的欣巴巴建設董事長黃炯輝認為:「6都只剩台南預售屋房價還低於40萬元,連土城都比它高。」即使是台南市中心,平均房價1坪才20、30萬元。 更多內容,請參閱最新一期《今周刊》(第1266期)

  • 6成民眾估房價半年漲3%

    6成民眾估房價半年漲3%

     政府跨部會強力「打炒房」,但民眾似乎對政府的美意「無感」:國泰金控昨公布3月國民經濟信心調查結果,近64%民眾預期未來半年居住地房價漲幅將超過3%,比例不僅遠高於前2次調查,較上次調查結果更增加了33.1個百分點。顯示「打炒房」力道愈大,民眾對房價的預估愈來愈高。  國泰金表示,國內疫情趨緩,景氣復甦動能強勁,展望指數上揚,景氣展望指數從2月的8.3上升至32,創近10年新高,現況指數走揚、民眾薪資上漲預期指數也同步上升,提振民眾對大額消費意願指數從負0.2增至13.1。  新冠肺炎席捲全球長達1年多的時間,對國人買房意願似乎沒有太大影響;國泰金調查同步顯示,37.5%民眾認為疫情對買房意願沒有影響,自身需求仍為主要考量。但24.5%民眾反而因為房價高漲、利率低、儲蓄增加等因素,提前做買房規畫。  人力專家楊宗斌憂心,高房價、高房租,不知道吃掉多少年輕人的薪資漲幅,根據內部調查顯示,39歲以下的青年族群,財務狀況連3年惡化,「個人名下」的總存款,平均只有13.3萬元,相較於前年的17萬元,總存款金額創調查以來新低。

  • 《金融》打炒房無用?國泰金:6成人估房價半年漲3%

    房價高漲,政府出手打房,不過,國泰金(2882)3月調查民眾對未來半年居住地縣市住房價格的預期與疫情對買房意願影響的調查,相較2019年及2020年3月,63.8%民眾預期未來半年居住地房價漲幅將超過3%,遠高於前兩次調查。  面對房價高漲,央行理監事會後祭出打房措施,房地合一2.0版也在立法院審議。但調查指出,對於未來半年居住地房價看漲的民眾比例較這兩年同期調查數據大幅增加,有63.8%民眾預期未來半年居住地房價漲幅將超過3%,且較上次調查增加33.1個百分點;30.9%的民眾認為房價將在正負3%區間內變化,較上次調查減少11.1個百分點;而僅有5.3%的民眾預期房價跌幅超過3%,遠低於前兩次調查,其中較上次調查減少22個百分點。  至於疫情是否影響買房意願,37.5%的民眾認為新冠肺炎對買房意願沒有影響,自身需求仍為主要考量;24.5%民眾則會因為疫情而提前買房,其中又有10.5%擔憂越晚買越貴、8.5%著眼於利率下滑、3%考量議價空間加大、2.5%因收入或儲蓄增加;僅有6.9%民眾受疫情影響延後買房,其它31.1%的民眾目前無買房計畫。

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