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  • 旺House》 張世宗:房市通過疫情壓力測試 下半年房價這樣走

    旺House》 張世宗:房市通過疫情壓力測試 下半年房價這樣走

    自新冠肺炎疫情爆發以來,國內房市所受到的傷害並不如2003年SARS流行期間來的嚴重,由買賣移轉棟數來觀察,本次肺炎疫情僅在4、5月間對房市的造成負面影響,6月份起,不動產交易量便開始回升。中信房屋總經理張世宗認為,目前利率處於低檔,市場資金充沛,房市通過了這波疫情所帶來的風險壓力測試,不動產開發商將會把握下半年推案機會,預估今年整體房市將會比去年呈現「價穩、量微增」格局。 \n張世宗分析,今年房價之所以能夠走穩、不易下修,主要為政府考量國際經濟情勢而降息,造就了國內超低的房貸利率,再加上資金條件充沛,因而抵銷了疫情對房價所帶來的影響。交易量的部分,由六都建物買賣移轉累計棟數觀察,4~5月間肺炎疫情對房市交易造成衝擊、侵蝕第1季交易佳績,因此整體上半年交易較去年略減2.1%。六都中以高雄市表現最差,係因去年選後房市升溫、拉高今年比較基期所致,而表現最為突出的則是桃園市,主要受惠於桃園區、中壢區、八德區三大熱區的推升。 \n綜觀上半年房地產變化,4月中旬過後疫情緊張氛圍已逐步趨緩,5月份更隨著本土案例不斷「加零」,民眾生活亦漸恢復正常,6月份開啟解封模式之後,不單是民眾看屋與交易的意願大增,同時也給予不動產開發商推案的信心。房地產這波遞延性的回流買盤,建構在部分投資性的置產需求,交易動能相對於多數消費型產業來的穩定,再加上國內利率環境創下新低,並有後疫情時代的經濟刺激措施造就資金利多,因而促使長期自用買方願意選擇入市,房市交易動能得以推升。 \n張世宗認為,房市通過了這波疫情所帶來的風險壓力測試,也彰顯出房地產抵禦價量變動、具有自住兼資產保值的效益,下半年疫情如能逐漸消彌,則先前較為保守觀望的買盤將會於持續回流入市,甚至具有地段優勢與產品稀有性的高總價產品也有機會再次嶄露頭角。 \n不過,通過短期的考驗,還是得留意諸如國際金融變動、經濟穩定與台灣在地緣政治上的風險,房地產發展不宜過度樂觀。張世宗表示,目前包括股市在內的國際金融趨勢,大都以資金堆砌出來的榮景,在實質基本面體質尚未復元的前提下,整體經濟發展仍有隱憂。 \n由於整體經濟環境牽動房地產的投資、生產、交易與使用等面向,國內房地產市場又屬於較為封閉的市場,內需佔整體交易份額甚大,因此如果經濟基礎無法站穩,那麼房地產還是有可能陷入盤整的疑慮,初估今年整體交易量將比去年成長3~5%,後續變動仍須持續觀察。

  • 房仲:房市通過疫情壓力測試

    自新冠肺炎疫情爆發以來,國內房市所受到的傷害並不如2003年SARS流行期間來的嚴重,由買賣移轉棟數來觀察,本次肺炎疫情僅在4、5月間對房市的造成負面影響,6月份起,不動產交易量便開始回升。中信房屋總經理張世宗認為,房市受到疫情的衝擊僅屬短暫、凸顯高抗壓的特性,再次印證房地產不但具有自住的實用價值,並具投資的效益。 \n張世宗表示,目前利率處於低檔,市場資金充沛,不動產開發商將會把握下半年推案的機會,預估今年整體房市將會比去年呈現價穩量微增的格局。張世宗分析,今年房價之所以能夠走穩、不易下修,主要為政府考量國際經濟情勢而降息,造就了國內超低的房貸利率,再加上資金條件充沛,因而抵銷了疫情對房價所帶來的影響。 \n交易量的部分,由六都建物買賣移轉累計棟數觀察,4~5月間肺炎疫情對房市交易造成衝擊、侵蝕第一季交易佳績,因此整體上半年交易較去年略減2.1%。六都中以高雄市表現最差,係因去年選後房市升溫、拉高今年比較基期所致,而表現最為突出的則是桃園市,主要受惠於桃園區、中壢區、八德區三大熱區的推升。 \n綜觀上半年房地產變化, 4月中旬過後疫情緊張氛圍已開始逐步趨緩,5月份更隨著本土案例不斷「加零」,民眾生活亦漸恢復正常,6月份開啟解封模式之後,不單是民眾看屋與交易的意願大增,同時也給予不動產開發商推案的信心。 \n房地產這波遞延性的回流買盤,建構在部分投資性的置產需求,交易動能相對於多數消費型產業來的穩定,再加上國內利率環境創下新低,並有後疫情時代的經濟刺激措施造就資金利多,因而促使長期自用買方願意選擇入市,房市交易動能得以推升。 \n張世宗認為,房市通過了這波疫情所帶來的風險壓力測試,也彰顯出房地產抵禦價量變動、具有自住兼資產保值的效益,下半年疫情如能逐漸消彌,則先前較為保守觀望的買盤將會於持續回流入市,甚至具有地段優勢與產品稀有性的高總價產品也有機會再次嶄露頭角。 \n不過,通過短期的考驗,還是得留意諸如國際金融變動、經濟穩定與台灣在地緣政治上的風險,房地產發展不宜過度樂觀。張世宗表示,目前包括股市在內的國際金融趨勢,大都以資金堆砌出來的榮景,在實質基本面體質尚未復元的前提下,整體經濟發展仍有隱憂。 \n由於整體經濟環境牽動房地產的投資、生產、交易與使用等面向,國內房地產市場又屬於較為封閉的市場,內需佔整體交易份額甚大,因此如果經濟基礎無法站穩,那麼房地產還是有可能陷入盤整的疑慮,初估今年整體交易量將比去年成長3~5%,後續變動仍須持續觀察。

  • 疫後房市點火… 六都買賣移轉棟數 止跌回升

     疫後房市點火,遞延買盤出籠下,六都買賣移轉棟數連二月衰退後首見回升,6月六都合計1.98萬棟,月增14.9%、年增3.4%,市場預期,近一個多月來房屋交易熱絡、房仲業業績攀升,後續7月的買賣移轉棟數數據仍將走高。 \n 根據六都地政局所公布的6月買賣移轉棟數,新北、桃園、台中三個全台房市交易量最大的都會區,均較5月成長二成以上,僅高雄市月減3%;與去年同期相較,桃園及台中也有一成以上的成長幅度,房價負擔相對較低、具發展題材的城市及區域,明顯吸引剛性需求購屋與置產的買盤。 \n 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,今年因為疫情的影響,房市旺季延遲至5月才起跑,由於交易簽約到移轉登記多有1~1.5個月的時間落差,4月中旬起疫情趨緩、股市回穩,5月市場交易更受降息的帶動,使遞延買盤回籠。 \n 業者普遍認為,近期房市交易熱度升溫,加上地政機關7月有較長的工作天數可以辦理過戶,預料買賣移轉數據仍會持續反彈走高。 \n 以今年上半年六都移轉棟數來觀察,六都合計約10.8萬棟,較去年同期約減少2%,其中,高雄因為去年縣市長大選後上半年房市出現一波熱潮,以致出現高基期,今年衰退幅度15.3%,為六都最高,台南也有9%的衰退次之。不過,雙北與台中與去年交易熱度差異不大,桃園則因為持續吸納台北外移的人口移入、以及各大重劃區交屋暢旺,今年上半年有13%的年增率。 \n 永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,今年上半年房市交易量由首季的正成長,到4、5月受疫情影響,交易量銳減,年增率由正轉負,6月開始有回溫的跡象,整體來看,上半年交易量較去年同期仍小幅減少,雖然解封使民眾生活漸回歸正軌,不過無薪假人數仍在持續攀升,下半年房市變數仍大。

  • 疫後房市點火 六都6月買賣移轉棟數月增15%

    疫後房市點火,買盤遞延出籠下持續回溫。六都6月買賣移轉棟數合計為1.98萬棟,月增14.9%、年增3.4%,市場預期,近一個多月來房屋交易熱絡、房仲業業績攀升,後續7月的買賣移轉棟數數據仍將走高。 \n根據六都地政局所公布的6月買賣移轉棟數,新北、桃園、台中三個全台房市交易量最大的都會區,均較5月成長二成以上,六都中僅有高雄市呈3%的衰退;與去年同期相較,桃園及台中也有一成以上的成長幅度,房價負擔相對較低、具發展題材的城市及區域,明顯吸納剛需購屋與置產的資金。 \n信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,今年因為疫情的影響,房市旺季延遲至5月才起跑,由於交易簽約到移轉過戶多有1~1.5個月的時間落差,4月中旬起疫情趨緩、股市回穩,5月市場交易更受降息的帶動,使遞延買盤回籠。 \n業者普遍認為,近期房市交易熱度升溫,加上地政機關7月有較長的工作天數可以辦理過戶,預料買賣移轉數據仍會持續反彈走高。 \n以今年上半年六都移轉棟數來觀察,六都合計約10.8萬棟,較去年同期約減少2%,也是自2016年房地合一稅實施以來,首度出現衰退,其中,高雄因為去年縣市長大選後上半年房市出現一波熱潮,以致出現高基期,今年衰退幅度15.3%,為六都最高,台南也有9%的衰退次之。 \n不過,雙北與台中與去年交易熱度差異不大,桃園則因為持續吸納台北外移的人口移入、以及各大重劃區交屋暢旺,今年上半年有13%的年增率。 \n永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,今年上半年房市交易量由1至3月的正成長,到4、5月受疫情影響,交易量銳減,年增率由正轉負,6月開始有回溫的跡象,整體來看,上半年交易量較去年同期仍小幅減少,顯示疫情對房市仍產生衝擊,雖然國內解封使民眾生活漸回歸正軌,不過無薪假人數仍在持續攀升,下半年房市變數仍大。

  • 六都5月移轉棟數 年減二成

     3、4月間新冠肺炎疫情嚴峻、買方信心低迷,對房市衝擊加深,六都5月買賣移轉棟數合計為1.72萬棟,月減2.2%、年減21.7%,前五月累計年增率更首度由正轉負,今年全台再度上看30萬棟關卡,恐面臨更大的挑戰。 \n 根據六都地政局1日所公布的建物買賣移轉棟數,除台中約持平,以及高雄因橋頭、仁武等地有新建案交屋而較上月有13%成長外,其餘四都5月交易動能均較4月衰退,與去年同期相較,六都普遍衰退13~27%,主要因去年5月正值房市旺季交易熱絡,墊高基期所致。 \n 信義房屋企研室專案經理曾敬德指出,由於房屋交易簽約到過戶登記約需一個月左右,因此5月買賣移轉棟數反映3月底以來疫情及股災最嚴峻的階段,國內房市交易緊縮相當明顯,不過在疫情趨緩、遞延買盤發酵下,5月房仲業門市交易量業績普遍都增長不少,預期6月買賣移轉棟數可望在接下來出現一波反彈。 \n 永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,通常第二季是房市旺季,而5月交易量比去年同期衰退二成,顯示今年房市確實受到疫情影響,導致傳統房市旺季不旺。 \n 他指出,5月買賣移轉棟數雖較4月減少2.2%,相較於4月比3月減少11.2%,衰退幅度已收斂許多,國內疫情控制得宜,民眾恐慌情緒解除,遞延的買氣有望逐步回籠,6月交易市況將回歸常軌。 \n 值得注意的是,今年六都前五月買賣移轉累計約8.82萬棟,年減3.2%,六都今年第一季交易量仍有6.8%年增率,隨著疫情衝擊效應漸深,前四月年增率已收歛至2.7%,前五月則是衰退3.2%,全台房市交易量要連續二年站上30萬棟,挑戰仍不小。 \n 觀察今年六都前五月交易情況,南部縣市衰退幅度較中、北部明顯,台南、高雄減幅均逾一成,主因在於去年選後南部房市升溫,基期較高導致;桃園則因重劃區建案交屋暢旺年增率達13%。

  • 疫情影響房市?5月房市交易年減2成

    疫情影響房市?5月房市交易年減2成

    \n \n六都地政局公布5月份移轉棟數,合計為1.72萬棟,分別年減22%且月小減2%,高雄唯一交易月增的城市,不過,業者指出,5月交易反映4月市況,相較於4月比3月的減幅11.2%,已收斂許多,隨疫情與股市趨於穩定,房市交易已經有逐漸回穩的趨勢。 \n \n根據六都地政局5月移轉棟數統計,六都會區交易量皆呈現衰退的現象,六都交易量減少21.7%。 \n \n綜觀六都5月份買賣移轉棟數,台北市2,118棟,月減8%、年減23%,新北市4,179棟,月減9%、年減25%,桃園市3,183棟,月減4.0%、年減13.2%,台中市3,021棟,月增0.5%、年減27.0%,台南市1,676棟,月減1.2%、年減24.4%,高雄市3,033棟,月增13.0%、年減16.4%,5月買賣移轉棟數和4月相比,僅台中及高雄增加。 \n \n大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,今年房市受新冠肺炎影響,市場交易在3月下旬開始反應明顯,買賣移轉棟數從4月份開始走跌,而4月份因磐石艦事件讓買方偏向觀望,且因交易從簽約、貸款到過戶登記約1個月左右時間,故5月買賣移轉反應出4月交易緊縮,不過各大不動產經紀業發布5月交易增加,推估今年6月買賣移轉棟數將上揚。 \n \n進一步觀察今年1-5月六大都會區買賣移轉棟數年減3.2%,今年第一季累計交易量與去年同期相比成長6.8%,但4月交易量開始受到疫情影響,累計年增率下降至2.7%,再加計5月後,累計年增率由正轉負,顯示疫情衝擊逐漸發酵。 \n \n永慶房屋業管部資深經理謝志傑說明,另由各縣市來看,南部縣市衰退幅度較中部、北部縣市明顯,主因是台南、高雄去年選後房市升溫,基期較高導致。不過,在現階段國內疫情控制得宜的情況下,民眾恐慌情緒解除,遞延的買氣有望逐步回籠,且觀察5月逐步脫離疫情衝擊的狀況下,也逐步解封,有望在6月恢復正常交易市況,回歸常軌。 \n \n信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,仲介業普遍在5月都繳出大幅增長的交易表現,反應疫情回穩與低利等條件下,市場買盤逐漸回籠,接下來的移轉數據有機會反應回溫的買氣,在接下來出現一波反彈表現。

  • 房市受疫情影響?5月房市交易年減2成

    房市受疫情影響?5月房市交易年減2成

    六都地政局公布5月份移轉棟數,合計為1.72萬棟,分別年減22%且月小減2%,高雄唯一交易月增的城市,不過,業者指出,5月交易反映4月市況,相較於4月比3月的減幅11.2%,已收斂許多,隨疫情與股市趨於穩定,房市交易已經有逐漸回穩的趨勢。 \n \n根據六都地政局5月移轉棟數統計,六都會區交易量皆呈現衰退的現象,六都交易量減少21.7%。 \n \n綜觀六都5月份買賣移轉棟數,台北市2,118棟,月減8%、年減23%,新北市4,179棟,月減9%、年減25%,桃園市3,183棟,月減4.0%、年減13.2%,台中市3,021棟,月增0.5%、年減27.0%,台南市1,676棟,月減1.2%、年減24.4%,高雄市3,033棟,月增13.0%、年減16.4%,5月買賣移轉棟數和4月相比,僅台中及高雄增加。 \n \n大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,今年房市受新冠肺炎影響,市場交易在3月下旬開始反應明顯,買賣移轉棟數從4月份開始走跌,而4月份因磐石艦事件讓買方偏向觀望,且因交易從簽約、貸款到過戶登記約1個月左右時間,故5月買賣移轉反應出4月交易緊縮,不過各大不動產經紀業發布5月交易增加,推估今年6月買賣移轉棟數將上揚。 \n \n進一步觀察今年1-5月六大都會區買賣移轉棟數年減3.2%,今年第一季累計交易量與去年同期相比成長6.8%,但4月交易量開始受到疫情影響,累計年增率下降至2.7%,再加計5月後,累計年增率由正轉負,顯示疫情衝擊逐漸發酵。 \n \n永慶房屋業管部資深經理謝志傑說明,另由各縣市來看,南部縣市衰退幅度較中部、北部縣市明顯,主因是台南、高雄去年選後房市升溫,基期較高導致。不過,在現階段國內疫情控制得宜的情況下,民眾恐慌情緒解除,遞延的買氣有望逐步回籠,且觀察5月逐步脫離疫情衝擊的狀況下,也逐步解封,有望在6月恢復正常交易市況,回歸常軌。 \n \n信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,仲介業普遍在5月都繳出大幅增長的交易表現,反應疫情回穩與低利等條件下,市場買盤逐漸回籠,接下來的移轉數據有機會反應回溫的買氣,在接下來出現一波反彈表現。 \n

  • 疫情高峰期 5月買賣移轉年減22%

    3、4月間新冠肺炎疫情嚴峻、買方信心低迷,對房市衝擊加深,六都5月買賣移轉棟數合計為1.72萬棟,月減2.2%、年減21.7%,前五月累計年增率更出現首度由正轉負,今年全台再度30萬棟關卡,恐面臨更大的挑戰。 \n根據六都地政局1日所公布的建物買賣移轉棟數,除台中約持平,以及高雄因橋頭、仁武等地有新建案交屋而較上月有13%成長外,其餘四都5月交易動能均較4月衰退,與去年同期相較,去年5月正值房市旺季交易熱絡,六都普遍衰退13~27%。 \n信義房屋企研室專案經理曾敬德指出,由於房屋交易簽約到過戶登記約需一個月左右,因此5月買賣移轉棟數反應3月底以來疫情及股災最嚴峻的階段,國內房市交易緊縮相當明顯,不過在疫情趨緩、遞延買盤發酵下,5月房仲業門市交易量業績普遍都增長不少,預期6月買賣移轉棟數可望在接下來出現一波反彈。 \n永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,通常第二季是房市傳統旺季,而5月交易量比去年同期衰退二成,顯示今年房市確實受到疫情影響,導致傳統房市旺季不旺。5月買賣移轉棟數雖較4月減少2.2%,相較於4月比3月減少11.2%,衰退幅度已收斂許多,國內疫情控制得宜,民眾恐慌情緒解除,遞延的買氣有望逐步回籠,6月交易市況將回歸常軌。 \n值得注意的是,今年六都前五月買賣移轉累計約8.82萬棟,年減3.2%,今年以來六都第一季交易量仍有6.8%年增率,隨著疫情衝擊效應漸深,前四月年增率已收歛至2.7%,前五月則是衰退3.2%,台全台房市交易量要連續二年站上30萬棟,挑戰仍不小。 \n觀察今年六都前五月交易情況,南部縣市衰退幅度較中部、北部縣市明顯,台南、高雄減幅均逾一成,主要原因在於去年選後南部房市升溫,基期較高導致;桃園則因各大重劃區建案交屋暢旺,年增率達13%。

  • 疫情打擊房市... 六都4月買賣移轉月減11%

     隨疫情擴大,房地產市場交易轉冷,對房市衝擊威力漸顯現,4月六都建物買賣移轉棟數合計1.76萬戶,月減11.2%、年減8%,六都交易量均較3月衰退,僅有台北市、桃園市優於去年同期,全台房市買氣呈現「北溫南涼」,北台灣相對中南台灣交易量相對穩定。 \n 據六都地政局1日公布4月建物買賣移轉棟數顯示,與3月相較,台南、高雄衰退幅度都超過一成,台中更達二成以上;與去年同期相較,高雄年減27.6%、台南年減17.8%減幅較大;不過桃園年增8.4%、台北市年增3.1%。 \n 各大房仲品牌門市交易量,在3月起開始出現量縮,反映在4月買賣移轉棟數成長動能由正轉負。永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,顯示疫情對於房市的衝擊逐漸浮現,在經濟前景看壞的情況下,民眾暫緩購屋計畫,觀望氛圍升高,尤其去年縣市長大選後帶動南部房市一片榮景,信心爆棚,今年多已漸回歸理性平穩。 \n 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,3月中旬起全球股市受疫情蔓延大幅震盪,疫情也造成民眾不出門、後市信心從年初的樂觀漸轉保守等現象,但降息後的超低利率環境與股市迅速回穩,剛性購屋需求及資金流向仍支撐房市交易動能,房地產動能相對於其他消費性產業穩定。長期仍需觀察疫情是否受控,讓市場重回交易量復甦的軌道。 \n 今年前四月六都買賣移轉棟數為7.1萬棟,年增2.7%,六都中以桃園年增22.6%最高,不過台南、高雄分別減少6.8%、17.8%。謝志傑表示,前四月交易量雖微幅增加,但疫情對於房市的影響在第一季較不顯著,第一季交易量年增率仍維持6%以上,但加進4月後僅剩2.7%,有逐漸量縮的可能,在旺季不旺下,上半年交易量恐不如去年。

  • 六都首季房市交易 北中熱高雄冷

     儘管新冠肺炎疫情籠罩,今年第一季房市交易仍亮眼,據六都地政局資料統計,今年首季六都合計92個建物買賣移轉棟數超過100棟的主要行政區中,有58個行政區較去年同期成長,比例高達63%,反映剛性需求穩固,市場游資充沛,加上建商交屋處於高峰期,在新冠肺炎疫情初期,房地產仍吸引資金停泊。 \n 今年首季建物買賣移轉棟數北台灣及中台灣成長力道仍在,台北市12個行政區中,就有11個行政區較去年同期成長,新北市18個主要行政區中有13個成長。 \n 而桃園市11個主要行政區中有9個成長,台中、台南也各約有六成的主要行政區買賣移轉棟數年增率為正數,六都中僅有去年因「韓流」帶動一片房市榮景的高雄,16個主要行政區交易量僅有4個行政區成長,比例僅25%。 \n 大家房屋企研室主任郎美囡表示,各都受疫情影響程度不一,北、中部地區明顯延續去年縣市長大選後的買氣,房市維持穩定發展,其中,台北市南港區、新北市鶯歌區、桃園市觀音區、台中市大甲區、台南市仁德區、高雄市林園區,各挾著區域相對低房價與重劃區發展題材的優勢,與新建案交屋處於高峰期,在各直轄市中房市交易量成長居冠。 \n 郎美囡表示,肺炎疫情目前看來雖仍未歇,不過疫情的初期,自用客戶出手積極,賣方也充分感受買方誠意,讓首季多數都會區的成交率提高,未來央行降息後雖然讓購屋客持有成本再降低,不過對於經濟衰退及失業無薪假成長衝擊恐提高,第二季房市買氣關鍵在於疫情控制與否。

  • 前兩月獲剛性買盤支撐 房 六都買賣移轉棟數 年增6.2%

     新冠肺炎疫情為回溫的房市帶來不確定性,不過今年前兩個月,房市在強勁剛性需求支撐下,交易仍持續擴量,六都買賣移轉棟數合計3.35萬棟、年增6.2%。業者分析,總統大選與肺炎疫情初期並未燒熄房市熱度,不過隨著疫情延燒,房市難免受到衝擊,3月買賣移轉棟數將是重要觀察指標。 \n 六都地政局2日公布最新建物買賣移轉棟數,2月六都合計移轉1.8萬棟,因工作天數較多,月增16.4%、年增52.8%。 \n 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,前二月買賣移轉棟數主要反映去年12月及今年1月的市場狀況,今年初雖有總統大選,不過政局因素對房市影響不大,新冠疫情也尚未擴散,房市維持自住回流、穩健回溫的格局,3月移轉棟數將反映2月的市場交易狀況,才較能看出疫情與股災對於市場是否造成直接衝擊。 \n 以六都前兩月買賣移轉棟數來看,全台各地的房市熱度,與去年初的「北溫南熱」不同,今年初台南、高雄均呈衰退,高雄衰退約一成最多,不過南高以外四都則多有成長,桃園年增23.8%、台北市14.6%較明顯。 \n 永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,今年北部因屋主價格鬆動,成交量有較明顯回升,南部房市則因去年縣市長選後榮景,基期較高,議題淡化、供需回歸基本面後,今年交易量較去年為低。 \n 六都前二月房市表現則以桃園最為強勁,包括龜山、中壢等區都有明顯成長。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,桃園房價為北台灣最低,加上航空計畫、亞洲矽谷計畫、捷運路網等公共建設動工,又進入交屋高峰期,桃園主要行政區交易量多有明顯成長。 \n 房仲業者認為,台灣新冠肺炎疫情尚未出現大規模感染,民眾不致過於恐慌,近期各大房仲門市業績未有明顯衰退,不過全球疫情仍持續增溫,對經濟造成相當衝擊,未來房市變數大,首季市場交易仍有極大挑戰。

  • 六都買賣移轉棟數 前二月年增6%續強

    六都買賣移轉棟數 前二月年增6%續強

    六都地政局公布2月建物買賣移轉棟數,六都合計1.8萬棟,2月工作天數較多,月增16.4%、年增52.8%,累計前二月3.35萬棟、年增6.2%,主要反應農曆春節前房市買氣維持穩健回溫擴量的態勢,新冠肺炎疫情對房市衝擊需至3月買賣移轉棟數會更明顯。 \n由於今年春節假期在1月,造成2月工作天數大增,若以六都前二月買賣移轉棟數來看,台南、高雄因2018年縣市長大選後帶動南部房市一片榮景、墊高基期,台南、高雄今年均衰退,高雄衰退約一成最多,不過南高以外四都則多有成長,以桃園年增23.8%、台北市14.6%較明顯。 \n信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,前二個月買賣移轉棟數主要反應去年12月及今年1月的市場狀況,今年初雖有總統大選,不過政局因素對房市影響不大,新冠疫情也尚未擴散,仍是維持自住回流、穩健回溫的格局,至3月的移轉棟數可反應2月的市場交易狀況,才較能看出疫情與股災對於市場是否造成直接衝擊。 \n不過,今年初全台各地的房市熱度,與去年初的「北溫南熱」截然不同,永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,今年北部因屋主價格鬆動,成交量有較明顯回升,而南部房市則因去年縣市長選後榮景,基期較高,議題淡化、供需回歸基本面後,今年交易量較去年為低。 \n六都前二月房市表現則以桃園最為強勁,包括龜山、中壢、龜山等區都有明顯成長,台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,桃園房價為北台灣最低,加上航空計畫、亞洲矽谷計畫、捷運路網等公共建設動工,又進入交屋高峰期,桃園主要行政區交易量多有明顯成長。 \n房仲業者普遍認為,雖然台灣防疫措施與意識,目前新冠肺炎疫情尚未出現大規模感染,民眾不致過於恐慌,近期各大房仲門市業績來未有明顯衰退。不過全球疫情仍持續增溫,對全球經濟所造成相當衝擊,未來房市變數仍大,首季市場交易仍有極大挑戰。

  • 選後房市聚焦台南 大咖投資土地標售搶手

     2020總統及立委選舉落幕,由總統蔡英文高票連任,經濟市場回歸平靜,股市重新站回12,000點,而房市也將延續選前低利、產業回流、強勁自用買盤的格局持穩向上。美中貿易戰開打至今,不少台商回台投資、美國加碼投資,使得資金大舉投入商用不動產,促使商辦、廠辦、工業用地成為2019年房市三寶。據國泰房地產指數,2019年底全台預售新屋房價多已回到最高點的九成,南部更突破前波高點;至於成交量已恢復最高點的六成。 \n 瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,過去四年,政府對於房地產政策是採供給面的引導,住宅市場的將看過去四年鴨子划水的前瞻建設計劃及選前宣示的「大南方,大發展」政見。其中,最大受惠者就是台南市。他更指出以房價、政治、建設、產業、人口、消費投資等六個面向分析,如表。 \n 台南房市已經大不同。貿易戰激勵海外資金回流,配合低利環境持續,種種因素使國建確立房市已朝正向發展,未來台南加入高科技製造業,及大型海外投資等,房市後勢發展值得期待。從去年上揚國際以9億取得與台糖於東區合建機會,以及2018年5月底國泰建設以總價約9.28億元,溢價率約32%,創下區域新高地價記錄;在今年選後1月底國泰建設又出手15億,購入布局半年之久的台南安平2,235坪住宅區土地,顯見國泰建設看好台南未來的房地產發展。 \n 遠雄行銷協理楊士瑩表示,「遠雄頂美開賣不到2個月銷售破6成,截至1月底已銷售9成。」想必2020年的台南房市未來可期,漲勢可預見。

  • 購屋、建築貸款雙創新高

     2019年房市買氣強強滾,尤其第四季購屋旺季更是熱到高點,根據中央銀行公布的去年12月全體銀行購置住宅貸款(房貸)餘額及建築貸款(土建融)餘額各為7.413兆元及2.094兆元,雙雙續創歷史新高,且餘額年增率各為6.24%及12.71%,增幅各創113個月及97個月以來最大。 \n 根據央行統計,去年12月底房貸餘額已連續35個月創新高,年增金額達4,351.29億元,年增率創2010年8月以來最大。 \n 央行官員表示,第四季一向是房市旺季,去年更延續一整年來的溫和向上趨勢,且台商回流效應,激勵商用不動產熱絡,帶動住宅買氣,在自住客較積極進場支撐下,顯現相對好的成長。目前房市還是以自住需求為主,根據聯徵中心統計,最新至去年11月底的自住客占比約87.5%。 \n 就房貸餘額去年的變化來看,去年下半年熱度好於上半年,第四季更是明顯升溫,去年11月房貸及土建融餘額月增各達564億元及326億元,延續在相對高水位。 \n 央行官員指出,房市2016年落底後,連續三年溫和向上走勢,雖然去年夾在二次大選中間,熱度卻有增無減,代表自住購屋人進場意願不低,但基本上因為沒有投資客的炒作,不至於有大幅衝高的變化。 \n 此外,房貸利率低無可低,利息負擔相對輕,也是刺激自住客進場的動力。 \n 銀行房貸主管認為,央行政策利率連續14季未調整,各銀行狂推優惠低利率房貸搶客,優質戶利率1.5~1.6%左右,且全球主要央行寬鬆及降息風吹不停,利率反彈風險低,讓自住客相對安心。 \n 土建融方面,年增率也呈現逐月擴大,去年下半年建商就提早為第四季房市旺季做準備。銀行房貸主管強調,還有年底的新完工交屋潮,周轉金需求增加,年增金額達2,362億元,年增率轉正已連續36個月。 \n 目前商用不動產熱度仍在,帶動自住客進場意願高,儘管短期可能因疫情影響,使得看屋人潮減少,但如果賣方因此再降價,反而有利刺激成交率提升。

  • 鼠年房市 不致出現「黑天鵝」 留意三大風險

     2020年的房市趨勢,房地產業界幾乎公認,一定比2019年好,主要是來自於貿易戰所推動的資金回流行情,帶來房市的剛性需求和置產需求雙支撐,市場上不致出現「黑天鵝」。但須留意的是,房市仍有三大變數,包括貿易戰、超額供給、總統大選後房市政策,在在都牽動房市脈動。 \n 房市歷經春暖花開的2019年,逐漸走出寒冬之後,「暖化」速度也出乎預期的快。國泰房地產指數顯示,全台預售新屋房價正悄悄回漲,已回到2014年波段最高點的九成,尤其桃、竹、中、南、高五都房價都已超越前波高點。 \n 建商看好後市大舉獵地近2,100億元,刷新史上新高,全台土地交易更突破3,000億元,也是改寫史上最高天量;全台預售新屋推案量,更上看1.43兆元;建物買賣移轉登記棟數,則有機會逼近30萬棟。 \n 上述四大指標,在邁向2020年之際,絕大多數市場專家還是「按讚」,沒有抱持悲觀的理由,為近五年所罕見。 \n 國泰建設協理林清樑在展望今年房市時,也相對樂觀的在10分衡量指標中,認為應給予8分、優於去年的6分的溫度,顯示市場對於今年的期待。 \n 戴德梁行董事總經理顏炳立更早在2019年10月就鐵口直斷,房市最壞的時候已過去,2020年初更直言:今年將是「春花夢露」的一年,是回暖的起點,「春暖花開、含苞待放,但不會怒放;露水有、但不是雨水」,謹慎中已帶樂觀。 \n 中台灣「豪宅一哥」、海外台商圈中的地產大亨聯聚建設董事長江韋侖表示,台灣擁有很多優勢,這一波貿易戰儘管打打停停,但很多海外台商確實陸續離開大陸的生產基地,錢也陸續回流,雖然依據法令這一波回流的海外台商資金在五年內不得投資房地產,但是春江水暖鴨先知的建商,早就已經買了不少「麵粉」(即土地),搶攻這一波台商資金行情,這些回流的資金在五年禁令期滿後,還是會轉進不動產市場上物色適當標的。 \n 房地產業者不諱言,今年房市將不致出現「黑天鵝」,最看好的產品,將是土地、辦公室,以及剛性需求的住宅。 \n 不過房地產市場上向來有句金科玉律:「業者沒有悲觀的理由」,業者寧可看多,不願講利空。真正要注意的是,未來一年牽動房市脈動的三大潛在變數:貿易戰、超額供給、總統大選後房市政策。 \n 永慶房產集團總經理葉凌棋表示,去年建照核發戶數達14.4萬戶,可能創下24年新高,市場潛在超額供給將是大量賣壓來臨的警訊,2021~2022年可能是下波完工交屋高峰期,預期全年雖不會爆發性擴量,但呈現平盤震盪。

  • 1分鐘財經掃描》庶民買股信心大增、陸半導體投資恐過熱

    1分鐘財經掃描》庶民買股信心大增、陸半導體投資恐過熱

    小編精選《工商時報》5件不可不知財經大事,帶讀者掌握今天(21日)財經重點。 \n【1】庶民買股信心大增 \n中美貿易談判暫告一段落、總統大選底定、農曆新年將至,都讓庶民信心大增。據國泰金控1月最新調查顯示,民眾對景氣現狀及未來大表樂觀,指數不僅是26個月來首度轉正,且是55個月來新高;同時對台股未來預期也是55個月高點,有26.8%的受訪者預估台股會衝破12,500點,因此有25.6%的人有意將現金轉進台股投資,指數創106個月(即8年10個月)以來新高。 \n【2】台股金豬封關 五福臨門 \n台股金豬年指數、市值改寫歷年封關新高,台積電股價大漲46%,外資年度買超近2,000億元,推升雙千金再現,創下五大封關紀錄,法人看好鼠年開紅盤漲勢可期,將延續連四年元月上漲表現。 \n【3】終結13黑 12月外銷訂單翻紅 \n經濟部統計處20日公布2019年12月及全年外銷訂單統計,外銷訂單437.8億美元,與去年同期比年增0.9%,終結連續13個月負成長,由負轉正。不過,2019年全年外銷訂單仍為負成長,累計金額為4,845.6億美元,年減5.3%。 \n【4】大選底定屋主心態轉多 賣屋訴求「賠售」少了2成 \n大選過後,賠售屋、降價屋大減,根據屋比房屋調查,網路上訴求「賠售」的待售住宅比選前大減22.6%,降價物件也比選前減少10.8%,平均待售開價除了雙北市以外,多有1~2%的調漲幅度,選後房市雖前景未明,但屋主心態已有轉多的跡象。 \n【5】陸半導體產業 投資恐過熱 \n大陸近年大力發展半導體產業,在政策扶持、市場需求下,大量資金流入產業,但資金規模卻與發展速度不呈正比。大陸工信部部長苗圩指出,要企業將投入半導體的重點從投資轉回營運、技術,力求導正產業風氣。 \n

  • 選後屋主心態高 6都網路待售物件開價齊漲

    選後屋主心態高 6都網路待售物件開價齊漲

    2020年總統大選塵埃落定,選後屋主心態有何變化?根據網路房屋平台統計大選前後1周六都網路待售物件變化,選後「降價件數」較選前減幅超過1成,平均待售開價也都較選前出現調漲,屋主售屋信心有出現轉強的趨勢,業者分析,選後無明顯干擾房市的因素,加上資金回流、低利率等利多,房市有機會溫和走高。 \n根據「屋比房屋」彙整總統大選前後六都網路待售物件發現,選後一周六都網路主打「賠售」、「賠錢」等標語的待售住宅量竟出現大幅減少的狀況,從選前的514件劇減至398件,減幅達22.6%,其中,以中南部的「台中」、「台南」減幅最大,屋主賠售也要賣的情況明顯減少。 \n值得一的是,雖總統選後房市前景未明,但六都屋主心態已有轉多跡象,根據屋比房屋統計,不僅選後一周「降價件數」較選前大減10.8%,減幅超過1成,平均待售開價也都較選前出現調漲,「雙北以外」縣市甚至都有1%~2%的漲幅,屋主售屋信心有出現轉強的趨勢。 \n對此,屋比房屋總經理葉國華表示,2014年全台房市反轉下修,導致房市賣壓也隨之高漲,不少房價高點買進的屋主急欲出脫,市場中打著「賠售」、「賠錢」也要賣的待售物件並不少見,這也是這幾年許多購屋者撿便宜的好管道。 \n不過,隨著2016年房市落底,買氣穩健回升,加上去年台商回流投資引爆,2019全年買賣移轉棟數已達約30萬棟、創近5年新高,並達到「復甦關鍵門檻」,因此,觀察近期市場可發現,目前不僅民眾購屋信心轉強,屋主惜售、議價空間減少的狀況也愈來愈多,甚至部分屋主開價也出現調漲。 \n屋比房屋總監陳傑鳴表示,選後房市是否上漲的關鍵,還是要回歸「經濟面」與「建設面」,只要經濟能穩定成長,建設政見能確實落實,對房市就會產生強力的支撐效果。而隨目前台商回流投資爆發,現在市場中「投資台灣」氛圍濃厚,不僅民眾進場買房意願不低,預期2020年房市並不看淡,有機會持續穩定攀升。 \n葉國華指出,隨著外資與台商資金持續匯入投資,目前國內資金相當充沛,中南部因房價基期低,吸引北部多家建商重點布局,目前屋主心態明顯較雙北屋主更強,在這次蔡政府勝選延續執政下,國內應該已無明顯可干擾房市的因素,房市可望穩定發展,估計2020年中南部房市仍可延續去年漲勢,仍有機會溫和走高。 \n \n文章出自富比士地產王 \n \n \n

  • 大選結束房主心態提高 6都網路待售物件開價齊漲

    大選結束房主心態提高 6都網路待售物件開價齊漲

    2020年總統大選塵埃落定,選後屋主心態有何變化?根據網路房屋平台統計大選前後1周六都網路待售物件變化,選後「降價件數」較選前減幅超過1成,平均待售開價也都較選前出現調漲,屋主售屋信心有出現轉強的趨勢,業者分析,選後無明顯干擾房市的因素,加上資金回流、低利率等利多,房市有機會溫和走高。 \n \n根據「屋比房屋」彙整總統大選前後六都網路待售物件發現,選後一周六都網路主打「賠售」、「賠錢」等標語的待售住宅量竟出現大幅減少的狀況,從選前的514件劇減至398件,減幅達22.6%,其中,以中南部的「台中」、「台南」減幅最大,屋主賠售也要賣的情況明顯減少。 \n \n值得一的是,雖總統選後房市前景未明,但六都屋主心態已有轉多跡象,根據屋比房屋統計,不僅選後一周「降價件數」較選前大減10.8%,減幅超過1成,平均待售開價也都較選前出現調漲,「雙北以外」縣市甚至都有1%~2%的漲幅,屋主售屋信心有出現轉強的趨勢。 \n \n對此,屋比房屋總經理葉國華表示,2014年全台房市反轉下修,導致房市賣壓也隨之高漲,不少房價高點買進的屋主急欲出脫,市場中打著「賠售」、「賠錢」也要賣的待售物件並不少見,這也是這幾年許多購屋者撿便宜的好管道。 \n \n不過,隨著2016年房市落底,買氣穩健回升,加上去年台商回流投資引爆,2019全年買賣移轉棟數已達約30萬棟、創近5年新高,並達到「復甦關鍵門檻」,因此,觀察近期市場可發現,目前不僅民眾購屋信心轉強,屋主惜售、議價空間減少的狀況也愈來愈多,甚至部分屋主開價也出現調漲。 \n \n屋比房屋總監陳傑鳴表示,選後房市是否上漲的關鍵,還是要回歸「經濟面」與「建設面」,只要經濟能穩定成長,建設政見能確實落實,對房市就會產生強力的支撐效果。而隨目前台商回流投資爆發,現在市場中「投資台灣」氛圍濃厚,不僅民眾進場買房意願不低,預期2020年房市並不看淡,有機會持續穩定攀升。 \n \n葉國華指出,隨著外資與台商資金持續匯入投資,目前國內資金相當充沛,中南部因房價基期低,吸引北部多家建商重點布局,目前屋主心態明顯較雙北屋主更強,在這次蔡政府勝選延續執政下,國內應該已無明顯可干擾房市的因素,房市可望穩定發展,估計2020年中南部房市仍可延續去年漲勢,仍有機會溫和走高。 \n \n(文章出自富比士地產王) \n \n \n \n

  • 批判小英政策都落選 學者曝選後房市往哪走

    批判小英政策都落選 學者曝選後房市往哪走

    總統蔡英文順利連任,對於未來的房市走向,學者認為將維持過去一年多的「新中間路線」。 \n房地產學者章定煊在臉書發文指出,小英剛執政時,房地產走的是「中間路線」,也就是不打房也不做多,力量放在社會住宅跟都市更新這兩大塊。房地產就讓它順其自然軟著陸,所以房市呈現價微跌量急縮的走勢,是符合預期的。但執行一段時間後,發現這個中間路線兩面不討好,微跌的價讓原本買不起的還是買不起,冷清的房市卻得罪了廣大的資產族。另外副作用就是原本依靠土地開發的地方建設帶不動了,連因為價格表現不佳,連都更的意願也大幅降低。 \n從前瞻計畫開始,小英政府走的是「新中間路線」,也就是利用大量在土地上的公共投資進行做多,但仍守穩房地合一稅制與稅率,讓行情不至於暴走。能受益於公建、園區開發、軌道建設的區域大熱,其他區域則守穩,讓房市呈現價微漲量能放大的趨勢。雖然有少數族群不滿,但大多數的資產族群是滿意的,這種政策做多,但房地合一稅制守住不讓市況暴走的「新中間路線」,選票證明這樣的結果不錯,相信選後會繼續維持下去。 \n至於在選前對這樣的路線是有少部分的批判,批判者認為稅制應該加大煞車力度,金融應該不能過於寬鬆,讓價格回到以盤代跌甚至緩跌的走勢。這樣的主張基於台灣房地產事實上是供過於求,無殼蝸牛才有機會有殼、符合世代正義、避免系統性風險。 \n章定煊說,不管這樣的批判合理與否,政治的市場是現實的,批判發動的活動沒人參與、主張這些批判的候選人本來就沒幾個又都落選了,除非遇到什麼特殊情況,「居住正義」一段時間很少人會提了。

  • 首季民眾購屋信心度 近6年來最佳

    首季民眾購屋信心度 近6年來最佳

    今年民眾購屋信心度如何?根據房仲業者發布第1季購屋意向調查,對於未來房價趨勢,其中高達5成受訪者認為房價會持平,其中看跌比率為近6年新低,認為持平或是看漲的受訪者比率也同步為近6年新高。至於選後民眾對於政策方向的調查中,過半的受訪者認為房市政策方向將是中性持平。 \n根據信義房屋公布2020年網友第1季的購屋意向調查,受訪者對於未來房價看跌比例收斂到30%,另外有50%民眾認為未來房價持平,購屋信心是近六年調查最佳的一次,至於選後民眾對於政策方向,過半受訪者認為,房市政策方向將中性持平。 \n信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,此次調查受訪者購屋信心進一步回升,對比房市可發現2019年的交易量也呈現近五年最佳。調查結果顯示,受訪者多數認為未來房價持平,且預期選後房市政策偏向中性,因而購屋信心回升到六年最佳的時候。 \n由於近年影響購屋信心的大環境因素,政府政策比景氣影響更為顯著,因此本次調查選後的政策走向,有過半的受訪者認為「中性持平」,僅26%受訪者認為偏空,另有19%預期偏多,顯示多數潛力買者不認為選後政策會不利於房市發展。 \n曾敬德指出,此季的調查顯示民眾信心的確進一步回溫,回到近六年最佳的時候,反應在市場上2019買賣移轉棟數也是近5年來最好的一年,對於房市看法逐漸轉佳應會延續到2020年,房市仍會是自住穩定回流的一年。 \n(文章出自富比士地產王)

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