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以下是含有選後房市的搜尋結果,共157

  • 首季民眾購屋信心度 最近6年以來最好

    首季民眾購屋信心度 最近6年以來最好

    今年民眾購屋信心度如何?根據房仲業者發布第1季購屋意向調查,對於未來房價趨勢,其中高達5成受訪者認為房價會持平,其中看跌比率為近6年新低,認為持平或是看漲的受訪者比率也同步為近6年新高。至於選後民眾對於政策方向的調查中,過半的受訪者認為房市政策方向將是中性持平。 \n \n根據信義房屋公布2020年網友第1季的購屋意向調查,受訪者對於未來房價看跌比例收斂到30%,另外有50%民眾認為未來房價持平,購屋信心是近六年調查最佳的一次,至於選後民眾對於政策方向,過半受訪者認為,房市政策方向將中性持平。 \n \n信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,此次調查受訪者購屋信心進一步回升,對比房市可發現2019年的交易量也呈現近五年最佳。調查結果顯示,受訪者多數認為未來房價持平,且預期選後房市政策偏向中性,因而購屋信心回升到六年最佳的時候。 \n \n由於近年影響購屋信心的大環境因素,政府政策比景氣影響更為顯著,因此本次調查選後的政策走向,有過半的受訪者認為「中性持平」,僅26%受訪者認為偏空,另有19%預期偏多,顯示多數潛力買者不認為選後政策會不利於房市發展。 \n \n曾敬德指出,此季的調查顯示民眾信心的確進一步回溫,回到近六年最佳的時候,反應在市場上2019買賣移轉棟數也是近5年來最好的一年,對於房市看法逐漸轉佳應會延續到2020年,房市仍會是自住穩定回流的一年。 \n \n(文章出自富比士地產王) \n

  • 《傳產》房市信心近6年最佳,民眾預期選後政策中性

    《傳產》房市信心近6年最佳,民眾預期選後政策中性

    信義房屋針對網友進行2020年第1季的購屋意向調查,此次調查受訪者對於未來房價看跌比例收斂到30%,看跌比例是近6年調查以來的新低,且有高達50%的民眾認為未來房價持平,購屋信心是近6年調查以來最佳的一次,至於選後民眾對於政策方向的調查中,過半的受訪者認為房市政策方向將是中性持平。 \n \n 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,此次調查受訪者購屋信心進一步回升,對比房市則可發現2019年的交易量也是呈現近5年最佳的一年,受訪者多數認為未來房價持平,且也預期選後房市政策偏向中性,因而購屋信心回升到六年最佳的時候,不過即使購屋信心回升,但並非屬於認知房價會明顯上漲的樂觀情緒,短期內還是屬於自住回流,房市價穩量增的階段。 \n 而近年影響購屋信心的大環境因素中,又以政策比景氣影響更為顯著,本次調查選後的政策走向,有過半的受訪者認為「中性持平」,不到三成(26%)認為偏空,另有19%預期偏多。顯示多數潛買不認為選後政策會不利於房市發展。 \n 對於2020年的房市看法部分,有31%受訪者認為較2019年持平,另外有28%認為不清楚,轉差者則有25%,轉好者則有16%,認為不清楚或持平者還是相對多數。 \n 至於2014房市下滑以來,造成量縮的主因在於購屋者看跌房價而觀望縮手,本次調查購屋的主要考量因素中,受訪者最在意主要為「房價負擔」(38%)及「房屋的合適度」(39%),至於考量未來房價漲跌者僅17%,不到前兩項因素的一半,顯見現階段民眾考量的是能否負擔的起,與考慮房子是不是真的符合自己的需求,並非考慮買了房價會漲會跌。 \n 曾敬德指出,此季的調查顯示民眾信心的確進一步回溫,回到近六年最佳的時候,反應在市場上2019買賣移轉棟數也是近5年來最好的一年,對於房市看法逐漸轉佳應會延續到2020年,房市仍會是自住穩定回流的一年。 \n \n

  • 房市甦醒 購屋信心六年來最佳

    房市甦醒 購屋信心六年來最佳

    隨著大選結束、房市復甦態勢明確,民眾的購屋信心達到近六年最佳,根據信義房屋調查,看跌房價者比例收歛至30%,為近六年新低,看漲房價成長至20%、認為未來房價持平也有50%,均是六年來最高。 \n近來多家大型房仲業者所作的房價看法調查,均呈過去空方占多數,如今多空看法已較接近。信義房屋調查顯示,2017年時看跌房價達74%、看漲房價僅6%,當時多空看法差距相當懸殊,三年期間,看跌房價者比例腰斬、看漲房價者比例數倍成長,雖然目前看跌房價者仍大於看漲房價者,但多空看法兩者已大幅拉近。 \n信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,房市2019年的交易量為近5年最佳,多數買方認為未來價格持平、波動有限,也有超過半數的54%民眾預期選後房市景氣持平,房市政策偏向中性。不過,購屋信心回升到六年最佳的時刻,並非屬於認為房價會明顯上漲的樂觀情緒,短期內還是屬於自住回流,房市價穩量增的階段。 \n曾敬德表示,另一項針對購屋的主要考量因素調查,買方主要考量「房價負擔」(38%)及「房屋的合適度」(39%),至於考量未來房價漲跌者僅17%,不到前兩項因素的一半,顯見現階段民眾考量的是能否負擔的起,與房子是不是真的符合自己的需求,並非去考慮買了房價會漲或會跌。 \n永慶房產集團日前公布的第1季房市前瞻報告,其中針對民眾對房價趨勢的看法,亦呈現相同趨勢,自2015年以來,大幅看跌、小幅看跌比例均明顯收歛,維持不變比例大幅增加至45%,顯示民眾對房價預期心理傾向平盤整理格局,若就各都會區觀察,新竹以南樂觀程度高於北部,雙北、桃園由看跌轉趨持平。

  • 李同榮:選後房市看三指標

    總統及立委大選揭曉,蔡英文順利當選而且立委過半,在連任的路上執政黨立委仍然擁有多數,可以說是完全執政。針對大選後的房市走勢,吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮提出三大指標,包括「民眾購屋信心」、「台商回流信心」與「中美商戰與兩岸動向」,將影響房市未來走勢。 \n「購屋者信心」方面,需觀察第一季交易量是否增溫?李同榮進一步指出,2019大選前12月六都房市交易量劇增,與2018年12月同期相比合計增長24.35%,而與11月相比也有13.31%之增長,顯然大選前的不確定因素並未影響房市的交易熱度,交易量不減反增。選後要觀察購屋者的信心,就從第一季的交易量與去年同期相比,若交易量超越去年同期,就代表購屋者的房市發展具有信心,今年交易量就會持續增溫,其實從選前六都交易量的劇增,已經可以預測到選後購屋者的信心。 \n「台商回流的信心」方面,則需觀察「商用不動產三寶(商辦、廠辦、工業用地)」是否持續加溫?李同榮表示,美中貿易戰開打一年多,台灣暫時撿到槍,促使不少台商回台投資,台灣政府適時推出租稅大赦政策,使得資金大舉投入商用不動產,促使商辦、廠辦、工業用地成為2019年房市三寶。 \n2020選後商用不動產表現是否延續2019年的熱度,就成為台商投資台灣的信心指標,觀察的重點就是商用不動產三寶的市場是否持續走強。 \n「中美商戰與兩岸動向」則需觀察中美商戰與兩岸關係是否惡化?李同榮表示,中國大陸對這次選舉結果的評估,以及往後對台灣所採取的對策是否轉變,將間接影響房市的往後表現,若是維持現狀當然對房市平穩的走勢不受影響,但若中美商戰持續加劇,中國大陸在內外政經背受壓力下,就可能對台灣採取政治上的恐嚇與經濟上的圍剿政策,企圖造成台灣內部恐慌,這是台灣政經上較不確定因素,也會間接成為房市平穩發展中的絆腳石,所以,中美商戰的發展與兩岸之間的動向,政府應該要有具體的因應對策。

  • 選後房市走向 商仲:四大政策影響後市

    選後房市走向 商仲:四大政策影響後市

    總統大選上周圓滿落幕,至於選後房市如何,CBRE世邦魏理仕今(13)日發佈台灣不動產市場報告指出,蔡英文政府連任,兩岸關係的變化將是影響投資人投資台灣的重大因素,預料未來數月投資人將抱持謹慎觀望的態度,而蔡政府後續4大政策,也進階影響今年不動產市場的後市走向。 \n世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶指出,觀察台灣不動產市場表現,2019全年土地及商用不動產投資金額達3,903億元,創歷史最高水準。製造業廠商購地擴廠、保險業投資態度轉為積極,加上建商大舉獵地,均促成不動產投資市場榮景。 \n世邦魏理仕指出,蔡政府連任後將如何因應國際政經情勢的改變,讓台灣經濟成長動能得以維持,將影響未來不動產投資人的投資信心。洞察新政府所提出的國家政策,其中包括交通政策、區域發展政策、觀光政策以及長照等四大政策,將是投資人密切關注的重點發展,甚至對台灣不動產市場帶來正面影響。 \n世邦魏理仕進一步指出,交通部訂定2030年完成環島一周六小時的目標,以「西部高鐵、東部快鐵」的架構進行規劃,打造全台一日生活圈。城際旅行時間縮短有助於促進區域均衡發展,並可創造觀光產業新風貌,而延伸的鐵路路線周邊地區勢必將吸引大型投資人興趣。 \n另外「大南方、大發展」計畫,初步在雲林以南規劃 22 處亮點聚落,規劃完整的產業和生活聚落,透過租稅優惠、創業協助等方法吸引投資。其中如西螺蔬果冷鏈物流中心、斗南工商綜合物流園區等,將有助於在全台建立完整的物流系統,亦可為有意投資現代化物流設施的投資者提供潛在機會。 \n長照政策部分,有鑒於台灣將邁入超高齡社會,政府提倡增加銀髮宅供給量,長照需求日益增多,政府將提高長照經費,推動平價住宿型長照機構,並鼓勵整建友善銀髮宅。目前已有建商及保險業者投入銀髮住宅開發,然而其用地取得不易,且經營模式有待考驗,未來如何以具體策略鼓勵更多投資人參與將是關鍵所在。 \n觀光產業也將是蔡政府重要政策之一,根據交通部統計,2019全年外籍旅客來台人次預估可突破1,170萬,較上年成長逾5%,然而自去年8月起限縮陸客來台自由行,全體陸客來台人次從9月起連續3個月下滑,合計較上年同期大減51%。政府將繼續拓展穆斯林觀光市場,吸引東南亞旅客來台,同時活絡國民旅遊市場。 \n根據世邦魏理仕觀察,蔡英文政府順利連任,意味著兩岸關係的變化將是影響投資人投資台灣的重大因素,預料未來數月不動產投資人可能暫時抱持謹慎觀望的態度,至下半年政經情勢更為明朗後,自用型買方的置產需求將升溫,部分機構投資人將更積極評估投資標的,2020全年商用不動產成交量可望維持水準之上。 \n(文章出自富比士地產王)

  • 大選後房市最新走向 商仲:四大政策將影響後市

    大選後房市最新走向 商仲:四大政策將影響後市

    總統大選上周圓滿落幕,至於選後房市如何,CBRE世邦魏理仕今(13)日發佈台灣不動產市場報告指出,蔡英文政府連任,兩岸關係的變化將是影響投資人投資台灣的重大因素,預料未來數月投資人將抱持謹慎觀望的態度,而蔡政府後續4大政策,也進階影響今年不動產市場的後市走向。 \n \n世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶指出,觀察台灣不動產市場表現,2019全年土地及商用不動產投資金額達3,903億元,創歷史最高水準。製造業廠商購地擴廠、保險業投資態度轉為積極,加上建商大舉獵地,均促成不動產投資市場榮景。 \n \n世邦魏理仕指出,蔡政府連任後將如何因應國際政經情勢的改變,讓台灣經濟成長動能得以維持,將影響未來不動產投資人的投資信心。洞察新政府所提出的國家政策,其中包括交通政策、區域發展政策、觀光政策以及長照等四大政策,將是投資人密切關注的重點發展,甚至對台灣不動產市場帶來正面影響。 \n \n世邦魏理仕進一步指出,交通部訂定2030年完成環島一周六小時的目標,以「西部高鐵、東部快鐵」的架構進行規劃,打造全台一日生活圈。城際旅行時間縮短有助於促進區域均衡發展,並可創造觀光產業新風貌,而延伸的鐵路路線周邊地區勢必將吸引大型投資人興趣。 \n \n另外「大南方、大發展」計畫,初步在雲林以南規劃 22 處亮點聚落,規劃完整的產業和生活聚落,透過租稅優惠、創業協助等方法吸引投資。其中如西螺蔬果冷鏈物流中心、斗南工商綜合物流園區等,將有助於在全台建立完整的物流系統,亦可為有意投資現代化物流設施的投資者提供潛在機會。 \n \n長照政策部分,有鑒於台灣將邁入超高齡社會,政府提倡增加銀髮宅供給量,長照需求日益增多,政府將提高長照經費,推動平價住宿型長照機構,並鼓勵整建友善銀髮宅。目前已有建商及保險業者投入銀髮住宅開發,然而其用地取得不易,且經營模式有待考驗,未來如何以具體策略鼓勵更多投資人參與將是關鍵所在。 \n \n觀光產業也將是蔡政府重要政策之一,根據交通部統計,2019全年外籍旅客來台人次預估可突破1,170萬,較上年成長逾5%,然而自去年8月起限縮陸客來台自由行,全體陸客來台人次從9月起連續3個月下滑,合計較上年同期大減51%。政府將繼續拓展穆斯林觀光市場,吸引東南亞旅客來台,同時活絡國民旅遊市場。 \n \n根據世邦魏理仕觀察,蔡英文政府順利連任,意味著兩岸關係的變化將是影響投資人投資台灣的重大因素,預料未來數月不動產投資人可能暫時抱持謹慎觀望的態度,至下半年政經情勢更為明朗後,自用型買方的置產需求將升溫,部分機構投資人將更積極評估投資標的,2020全年商用不動產成交量可望維持水準之上。 \n \n(文章出自富比士地產王) \n

  • 豪宅回溫 大台北推案衝1,500億元

     2020年總統大選落幕,蔡英文狂勝,市場人士普遍預期房市雲破天開、回歸基本面;據調查,不少豪宅大案今年推案將呈現遍地開花榮景,光是台北都會區豪宅新案將上看1,500億元,市場一片熱絡。 \n 住展雜誌研發長何世昌表示,去年豪宅推案量、成交量都同步下滑,但「量縮」格局也使得市場的新增供給量相對減少,所以線上豪宅案都能賣得動,也沒有降價的壓力。不過,2020年總統大選後,選舉干擾消弭,豪宅供給量將傾巢而出,呈遍地開花,估計全年豪宅推案量將逾1,500億元以上,較2019年放量一倍。 \n 據住展調查,不少指標豪宅已準備在總統大選後進行潛銷,目前比較確定的指標豪宅,包括南港的「世界明珠」總銷逾1,000億元,其中住宅棟總銷就高達800億元,可謂史上規模最大的單一預售案。而大安區則以「Diamond Towers」為領頭羊,總銷逾400億元;松山區的「潤泰敦峰」總銷達200億元,2019年底才剛完工落成,預計2020年選後將伺機正式開賣;另外中山區的「水綠清翫」,則已在潛銷。 \n 至於新北市,淡海指標案甲山林「海上皇宮」,預計今年也將開案,此外,新莊將有「永鼎帝京」總銷達70億元。這一波豪宅推案潮,桃園也沒缺席,已醞釀多時的「麗晶花園廣場」,也將在今年登場,總銷高達100億元。 \n 潤泰創新國際董事長簡滄圳認為,選後房市將不看淡,主要在於近年地價漲、工資漲、原物料更持續攀升,這些因素勢必推升通膨,也意味買房地產才最保值。 \n 何世昌表示,選後的雙北市豪宅推案潮,除了推案量放大,坪數也有放大的趨勢;尤其,100坪以上的房型數量,也會大幅度增加。 \n 何世昌分析,由於建商信心普遍樂觀,加上全台2019年核發的建照戶數頗多,預計選後推案將會先爆一波,今年1、2月的推案量勢必比去年更多,年增幅可能達到五成以上。選後消費者需要時間消化選舉情緒,房市應該不會有什麼激情,只會回歸到基本需求面,成交量若能持穩發展就算是及格。 \n 市場人士指出,近四、五年儘管由剛性需求撐出房市一片天,但「輕豪宅」市場買氣也頗受換屋型、置產型客戶的青睞,以台北市來說,60~80坪的「輕豪宅」,市場接受度可望優於預期,預期總統大選過後,豪宅新案將有機會比2019年倍增。

  • 賴正鎰:韓若勝選 股房匯將大噴出

    賴正鎰:韓若勝選 股房匯將大噴出

     中華民國商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰9日表示,2020總統大選後,如果韓國瑜當選,兩岸關係會好轉、市場信心將更提振,預料股、房、匯三市將大噴出;但如果總統蔡英文繼續連任,那麼總體投資環境可望維持現況,房市將呈「穩中上升」格局。 \n 賴正鎰表示,工商企業界普遍期待兩岸關係好一點,如韓國瑜選上,兩岸關係會好轉,台股一定大噴出,大家買房更有信心;至於小英勝選也不會再壞下去,房市會回到基本盤,呈現「穩中上升」。 \n 他也期許未來的總統廣納民意,並提出四大建言,第一,兩岸關係處理好並恢復陸客來台觀光;第二,台灣要有不漲價的電力,能源政策要檢討;第三,人才培育要做作好,通過移民法鼓勵國外人才移民台灣;第四,檢討一例一休。 \n 賴正鎰表示,大選後預期房市會持續回溫,鄉林計畫未來三年台灣推案220億。至於中國大陸,未來五年每年推案千億,並從今年起採「七八九」策略,即買地就動工,七個月正負零(地下室完成),八個月預售證取得,九個月現金回流,以提高資金週轉率。 \n 賴正鎰說,鄉林目前手上的新成屋都是個位數,幾乎沒有庫存,包括鄉林玉川、鄉林山海匯都預計今年完銷認列;此外,他已決定將「鄉林士林官邸」做為資產出租,以A辦高租金水準帶來持續收益。 \n 此外,賴正鎰指出青島、南京兩家涵碧樓酒店獲利穩定,南京酒店式公寓與商辦銷售也將進入尾聲,都會持續挹注母公司營收。

  • 《營建股》賴正鎰:2020房市穩中上升,未來3年總推案量估220億元

    鄉林(5531)集團董事長賴正鎰今天表示,看好房市在大選後將繼續回暖,穩定中上升,所以會乘勝追擊加速購地,今年將繼續在新北與台中等地推出新案,台灣未來3年的總推案量約可達台幣220億元。 \n 至於大陸投資部分,在建工程中的成都項目今年Q2就會正式開盤,該案總銷為人民幣250億元(約台幣1075億元),該案將分批開賣,成都案的銷售獲利將把鄉林帶入新時代,他也訂下中、長期目標,會持續在大陸其他城市取地推案,希望五年後的大陸每年都能有人民幣200億元的推案量。 \n \n 鄉林在兩岸積極布局購地取地,持續推案,在台灣北、中兩地有10多個都更與合建案都持續推進,預估未來3年,都更、合建及購地自建部份,總銷約有160億元的推案計畫。而籌備多時都更與合建案,像是台北兩個合建案與新北市新莊案,將於今年Q2開始蓄客,並在Q3與Q4陸續推案。 \n 至於大陸轉投資部分,賴正鎰指出,鄉林到大陸投資的旅遊房地產已有十年,從房地產的選地、興建、銷售、售後服務,以及酒店人員培訓、經營、行銷等,都是自己來,從不假手他人,經驗與人脈充足,就算帶將練兵也已經熟備,大展身手的時機已經來臨,今年將是大躍進年,大陸將很快就會開發新的酒店與地產新據點,等今年成都的地產正式開賣後,將可帶入更好的業績。 \n 賴正鎰說,鄉林目前手上的新成屋都是個位數,幾乎已經沒有庫存,鄉林玉川、鄉林山海匯都計畫在今年完銷認列,另外因為商辦熱潮帶動租金看漲,他決定「鄉林士林官邸」將做為資產出租,盼以A辦高租金收入,帶來持續的永久收益。 \n \n

  • 總統大選衝擊 房市終止連9月黃藍燈

    總統大選衝擊 房市終止連9月黃藍燈

    代表北台灣新建案市場概況的住展風向球今(9)日公布,2019年12月總分持續下探,對應燈號落至藍燈,結束連續9個月的黃藍燈。預售屋供給、廣告批數、來人與成交組數等四項分數下跌,業者分析,大選對房市還是有一定程度衝擊,預期只是短暫性因素,已有不少新案醞釀在選後推出。 \n住展雜誌研發長何世昌表示,新建案市場因受到大選的干擾,買、賣雙方都明顯放下腳步,但預料選後風向球就會回升至黃藍燈。12月預售屋建案推案量持續減少至約4百多億元,雖然12月預售屋供給量下滑,但成屋供給戶數卻成長至近7百戶。 \n從各縣市推案概況觀察,新北、桃園與新竹等地新案仍穩定釋出,唯獨台北市供給量急速冷卻,北市12月僅一個指標案。北市不僅推案量驟降,連市況也明顯走滑,市中心與蛋白區同步冷卻,顯示新建案市場買、賣方雙多選擇在選前休兵。 \n受到總統大選投票日逼近的影響,業者的銷售信心也降至低點,12月報廣量僅剩約0.76萬批。顯示業者可能普遍評估總統大選會削弱消費者購屋意願,擔心選前打廣告的收效甚微、預算打水漂,紛紛抽手暫停釋出廣告,把銀彈留到選舉之後。 \n新建案的來人組數與成交組數方面,近期維持緩降趨勢。12月住展風向球追蹤的指標建案週來人組數,平均約為24.4組,較11月的26.1組減少1.7組,來人組數已連續4個月滑落。 \n至於新建案成交組數的部份,12月亦降至每週約1.9組,較11月的每週2.2組,週減少0.3組,代表12月新建案市場的成交表現並不夠出色,更是近半年來成交組數首次低於2組。尤其以大台北高總價、70坪以上的大坪數房型買氣較差,這類產品到了年尾仍看不到熱絡的曙光。 \n何世昌認為,雖然選前的新建案市況平淡,12月住展風向球更摔至藍燈,但其原因應是總統大選的干擾,預期只是短暫性因素,因為線上已經有不少建案準備在選後推出,屆時供給量分數會快速拉高,到時就只看消費者買不買單了。 \n(文章出自富比士地產王)

  • 總統大選影響 房市停止連9月黃藍燈

    總統大選影響 房市停止連9月黃藍燈

    代表北台灣新建案市場概況的住展風向球今(9)日公布,2019年12月總分持續下探,對應燈號落至藍燈,結束連續9個月的黃藍燈。預售屋供給、廣告批數、來人與成交組數等四項分數下跌,業者分析,大選對房市還是有一定程度衝擊,預期只是短暫性因素,已有不少新案醞釀在選後推出。 \n \n住展雜誌研發長何世昌表示,新建案市場因受到大選的干擾,買、賣雙方都明顯放下腳步,但預料選後風向球就會回升至黃藍燈。12月預售屋建案推案量持續減少至約4百多億元,雖然12月預售屋供給量下滑,但成屋供給戶數卻成長至近7百戶。 \n \n從各縣市推案概況觀察,新北、桃園與新竹等地新案仍穩定釋出,唯獨台北市供給量急速冷卻,北市12月僅一個指標案。北市不僅推案量驟降,連市況也明顯走滑,市中心與蛋白區同步冷卻,顯示新建案市場買、賣方雙多選擇在選前休兵。 \n \n受到總統大選投票日逼近的影響,業者的銷售信心也降至低點,12月報廣量僅剩約0.76萬批。顯示業者可能普遍評估總統大選會削弱消費者購屋意願,擔心選前打廣告的收效甚微、預算打水漂,紛紛抽手暫停釋出廣告,把銀彈留到選舉之後。 \n \n新建案的來人組數與成交組數方面,近期維持緩降趨勢。12月住展風向球追蹤的指標建案週來人組數,平均約為24.4組,較11月的26.1組減少1.7組,來人組數已連續4個月滑落。 \n \n至於新建案成交組數的部份,12月亦降至每週約1.9組,較11月的每週2.2組,週減少0.3組,代表12月新建案市場的成交表現並不夠出色,更是近半年來成交組數首次低於2組。尤其以大台北高總價、70坪以上的大坪數房型買氣較差,這類產品到了年尾仍看不到熱絡的曙光。 \n \n何世昌認為,雖然選前的新建案市況平淡,12月住展風向球更摔至藍燈,但其原因應是總統大選的干擾,預期只是短暫性因素,因為線上已經有不少建案準備在選後推出,屆時供給量分數會快速拉高,到時就只看消費者買不買單了。 \n \n(文章出自富比士地產王) \n

  • 看好選後房市 多家A咖建商 備百億伺機獵地

     2020年總統大選投票進入倒數一周,不論藍綠誰勝出,不少建商都表示沒有看淡2020年房市的理由,自用住宅和商辦市場同步看好,包括興富發、遠雄、宏盛等大型建商,最近備妥百億購地銀彈,伺機進場卡位。 \n 此外,向來看房市比同業保守謹慎的老牌建商國泰建設,經過2019年開低走高、台商回流效應陸續顯現後,國建對後市比同業要樂觀許多。國建協理林清樑透露,2019年賣掉的房子,簽約金額創下成立55年來最大量,超出原先預期估計去化金額達160~170億元。 \n 林清樑說,根據國泰房地產指數,2019年底全台預售新屋房價多已回到最高點的九成,南部更突破前波高點;至於成交量已恢復最高點的六成。加上貿易戰激勵海外資金回流,配合低利環境持續,種種因素使國建確立房市已朝正向發展,對後市頗具信心度,因此也將伺機進場購地。 \n 興富發、潤隆建設在2019年合計砸下141億購地,集團近年都名列年度「購地王」。對於2020年選後房市,興富發副總廖昭雄表示,房市早已和選舉脫鉤,集團抱持看旺房市的樂觀態度,計畫今年會在全台推案至少9筆,總銷達525億元,也會加碼購地。 \n 近兩年積極賣地的遠雄建設,2020年也將積極「補貨」,遠雄建設表示,已備妥100億購地預算,在全台六都及新竹、彰化等購地。宏盛建設也準備100億以上的預算,鎖定大台北都會區伺機進場,宏盛經理陳育德透露,本來去年打算購買南港近5千坪土地,但訊息曝光後地主抬高身價,全案陷入僵局;宏盛看好後市,今年仍計畫進場,以收購素地為主。

  • 12月房市拉尾盤 去年有望破30萬棟大關

    年底購屋及建商交屋旺季,無畏大選在即紛擾,房市紅盤封關,六都2019年12月買賣移轉棟數大爆發,合計2.23萬棟,月增13.3%、年增24.4%。累計六都全年23.2萬棟,年增9.4%,以此推估,今年全台買賣移轉棟數可望站上30萬棟,為近五年來最佳。 \n根據六都地政局統計,2019年12月六都房市交易量都衝出一波高潮,桃園市受惠各大重劃區、新建案交屋,桃園區單月衝出千棟移轉量、中壢區也有近千棟,整個桃園市達4,466棟,年增50%,單月交易量為僅次於2015年12月搶搭房地合一稅前輕稅班車的6,064棟,創四年來新高,其餘五都在12月也都較去年同期增10~25%。 \n至於全台交易量能否站上30萬棟大關?2018年全年全台27.8萬棟,2019年前11月全台為27.2萬棟,占全台總交易量七成以上的六都在2019年已較2018年多出近2萬棟,以去年底各都會區房市交易爆發來看,房仲業者普遍推估,去年全台交易量站上30萬棟大關的機會不小。 \n信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,買方對於市場情緒已經從悲觀轉為中性,加上從2014年房市反轉向下修正以來,許多觀望買盤等了許久,需求越來越為迫切,確定房市止跌回穩後,購屋信心回溫而進場購屋,建商感房市回溫,全台積極買地推案,各種跡象均顯示房市早已經觸底回溫。 \n值得注意的是,去年上半年南台灣的房市熱潮,在下半年稍微降溫,反而被桃園迎頭趕上,桃園全年交易站上4萬棟,年增率16.8%居六都之冠,台中、台南、高雄均約在一成左右,不過台北市、新北市年增各僅3%、6%,永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,反應買方在台北市的追價意願低,賣方也持續堅守價格,讓交易量欲大不易。 \n謝志傑表示,部分尚未購屋的買方待大選後房市政策方向確定後才會進場,加上目前房屋供給量仍大,賣方若對後勢過度樂觀反不利後續房市交易量擴增。

  • 2020大選後房市榮景可期 富宇地產積極布局

    2020大選後房市榮景可期 富宇地產積極布局

    隨著2020大選再10多天即將明朗化,選舉觀望因素遞減,選後房市信心大幅增加,富宇地產推案腳步積極,2020年上半年即規畫台中市北屯機捷特區、沙鹿,及南屯草屯三案蓄勢待發,布局中投地區,在市場上以品牌力創造競爭力吸引買氣。 \n \n不受景氣影響,台中市2020年底第一條捷運綠線通車等利多,台商鮭魚返鄉,回台投資及港人移民台灣等因素,台中市推案量爆增,預估2019年全年推案金額高達2800億元,比2018年同期1861多億成長5成。 \n \n富宇地產總經理鍾堯明指出,2019年房市表現穩健,加上低利環境仍在,預料總統、立委大選結果,不會對房市造成過多影響,看好大選後買氣恢復速度快,對2020年房市持樂觀積極態度。 \n \n富宇地產2020上半年預估有三案進場銷售,其中北屯機捷特區一案位於敦富路與敦富十二街口,規畫2-3房、164戶、總銷約27億元的菁英首購案,預估年後公開。 \n \n台中市府指出,捷運北屯機廠位置拜捷運綠線與台鐵雙鐵共構所賜,區位交通條件優異,建築業者推案踴躍,好市多二店落腳於捷運G0站旁的特定商業區,預期未來捷運通車後將創造人流與物流,商業機能需求強勁。 \n \n富宇地產推案熱絡,同樣預計於2020年第一季進場的,還有沙鹿大樓案,該案位於沙鹿中山路上,規畫2-3房、124戶的新古典建築,總銷約10億。 \n \n第二季則預計有「草屯二期」進場,此案預計規畫2-3房、202戶,總銷約18億。

  • 建照量創24年新高  逾半消費者看好2020年房市

    建照量創24年新高 逾半消費者看好2020年房市

     內政部統計,今年1-10月全台建照量約12萬戶,永慶房產集團推估全年建照核發量恐達14.4萬戶,創24年來新高,甚至逼近1995年的14.57萬戶,以施工期2-3年推算,2021、2022年將出現超額供給,市場賣壓大,未來恐出現房市供需失衡的狀況,需警戒。不過調查也發現,發現50%消費者認為2020年就是購屋好時機,尤其是2020年下半年占比超過三成,顯示消費者認為待總統大選底定、總統520上任,以及新內閣提出新政策方向確認後,不確定因素減少,是進場購屋的最佳時機。 \n \n 根據永慶房屋2020第一季網路會員調查,全台認為房價維持不變的比例,由上季的38%上升7個百分點至45%,看跌比重收斂,看漲小幅上升,顯見消費者對多空看法仍有分歧,不過,整體而言,房價持續呈現平盤整理格局。 \n \n 永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析,全球經濟成長趨緩,加上陸美貿易戰瞬息萬變,部份民眾看空房價;但近期陸美貿易戰有和緩趨勢,加上台商回流,帶來資金及就業機會,而利率持續處於低檔,部分民眾看多房價,呈現意見分歧的現象,但消費者普遍對於房價的期待轉趨中性,對於房價預期轉為正面,消費者看平房價的比例創調查五年來新高。 \n \n此外,謝志傑指出,根據調查結果顯示,發現50%消費者認為2020年就是購屋好時機,尤其是2020年下半年占比超過三成,顯示消費者認為待總統大選底定、總統520上任,以及新內閣提出新政策方向確認後,不確定因素減少,即是進場購屋的最佳時機。 \n \n 永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,2020年經濟持續走緩,經濟擴張仍有下行風險,陸美貿易爭端恐成長期對抗,短時間內難有結果,影響全球經濟成長,仍是2020年最大變數。而國內新建待售餘屋、使照仍維持高檔,推估2019年全年建照恐高達14.4萬戶,創24年來新高,市場超額供給,將累計大量賣壓,不可不慎。此外,明年總統大選底定後,新內閣是否提出新的房市政策,將左右明年房市交易。因此,貿易戰、超額供給、房市政策是影響2020年房市的三大變數。 \n \n 葉凌棋說明,國內經濟持續緩步復甦,同時有台商回流、轉單效應發酵,明年經濟前景值得期待,但明年有貿易戰、超額供給與房市政策三大變數,加上自住仍是市場主流,房價缺乏上漲動能,預期2020年房價呈「平盤震盪」格局。而交易量方面,明年房市變數多,買氣難有爆發性擴量,預估2020年交易量較今年「持平或小幅上升」,全年交易量約30-30.8萬棟之間,有望創六年來新高。

  • 房市迎新 金鼠年遍地開花

    房市迎新 金鼠年遍地開花

     利率連14凍,加上台商回台腳步加速,不但大型行庫看好明年房市摩拳擦掌打算衝刺房貸業務,建築大老也多表示金鼠年不動產市場看俏,不動產仲介經紀商業同業公會聯合會理事長林正雄預期,新的一年全年買賣移轉量攀升至31萬棟,創6年新高。 \n 商總理事長賴正鎰更表示,新的一年房市將是「萬馬奔騰、遍地開花」,預售屋推案量可望突破1.5兆、年增4至6%。 \n 預售屋推案量 將突破1.5兆 \n 總統大選對房市影響雖小於過去,但房市多少受到波及,不過展望選後發展,有建商私下表示,若是總統換人做,不少人預期兩岸交流頻繁,房市大好,至於若由現任連任,走「穩定路線」,只要政府不出手打房,房市應也會維持「量續增,價微揚」格局。 \n 全台2019年預售新推建案9.6萬戶,比去年同期成長11%,已經逼近10萬戶,推案總戶數僅次於2006年的9.9萬戶;且全台推案量總銷約1.43兆元,年成長13%,比去年預估今年推案約1.34兆元,成長8%的數字還高,房市比預期更加火熱,其中,台中與高雄的推案年增率都超過3成以上,案量推升力道強勁,上演補漲行情。 \n 展望新的一年,賴正鎰指出,台商回游設廠明年腳步會加速,帶動產業與就業,加上國內連14凍漲低利環境對房市有利,在總統選舉結果揭曉後,民眾不安的疑慮很快消除,房市也會穩定向前。 \n 不動產買賣移轉 創6年新高 \n 不動產代銷公會全聯會理事謝坤成以台中為例打趣說,現在建商搶地搶得很兇,令從事房地產業多年、對市況十分敏銳的他都想不懂,為什麼會敢這樣買地。「我現在總算想通了,因為大家看得是3年後的房價行情!」 \n 不僅業者看好後市,購屋人購屋信心也增強,林正雄指出,2011年奢侈稅上路,因稅制遞延的購屋需求共有約50.8萬棟,扣除掉約4成投資需求,仍有6成近30.5萬棟潛在剛性購屋需求尚未出籠,但預期在持有稅等稅制趨於穩定、市況持續回溫,全台不動產買賣移轉量將從2016年谷底的24.5萬棟,攀升至今年的30萬棟左右,再上層樓。他預期,明年台商回台效應發酵、過去累積隱性需求浮上檯面,以及年輕人獨立購屋成家趨勢等因素影響下,上看31萬棟。 \n 不過,住展發言人何世昌也提醒,部分地區業者勇於推案下,案量大增,但買家成長速度若跟不上,恐會稀釋買氣。

  • 全國商業總會理事長賴正鎰:建議政府危老條例延長五年、廢除房地合一稅

    全國商業總會理事長、鄉林集團董事長賴正鎰今(18)日在商總不動產委員會年度記者會上說,2019年全台預售新推案戶數達9.6萬戶,直逼10萬戶,比去年同期成長11%,僅次於2006年的9.9萬戶。 \n在推案金額方面,今年全台推案量總銷約1.43兆元,年成長13%,比去年底原先預估2019年推案約1.34兆元,成長8%的數字,再度上修,房市比預期更加火熱。其中,台中與高雄的推案年增率都超過三成以上,案量推升力道強勁,上演補漲行情。 \n賴正鎰認為,台商資金回流推升產業與消費動能,更拉抬房市,在市場需求面大增、買氣出籠的情況下,選舉結果將決定未來8年房市趨勢,預期2020年一月總統大選後,房市可望繼續活躍,明年有機會再成長4~6%,明年推案量上看1.5兆元,呈現「量續增、價微揚」的格局。 \n賴正鎰表示,這已是連續三年維持穩定正成長,也是連續兩年推案量破兆元。 \n他形容說,如果去年跟今年房地產是「春暖鴨先知、百花搶爭鳴」的話,明年就可能是「萬馬奔騰、遍地開花」。 \n賴正鎰表示,中美貿易戰傳來達成第一波協議的好消息,全球股匯信心大增;我國央行可望維持「連14凍」,利率維持低檔;台商海外資金回流投資金額持續擴大,台股也因為受到中美貿易戰利多激勵,攻上「萬二」,日成交額也放大到1500億元。金管會日前也公布最新統計數字,今年第三季為止,上市櫃公司在中國大陸的獲利匯回金額、達4,789億元,占累計原始投資金額比重高達18.84%,創下歷年最高紀錄。 \n賴正鎰指出,今年房市受惠於自住買盤增加及台商回游資金的激勵,股市獲利游資增加,推升買房意願。從第一季到第三季表現都超出預期的推案量,各建商購地金額創下紀錄,趕在11月之前加速推案並創下佳績,預售案也都很快就完銷;不過12月起受到選舉接近,出現觀望氣氛,感覺有稍微放慢推案腳步,但推案還是沒有停止。 \n他從總體房市來觀察,今年「北部小回檔,中南部爆熱」,主要都會區延續去年房市築底之後反轉的強勁力道,預售新推案已接近10萬戶,比他在年中時預期的9萬戶還要多,市場上除了低總價小宅之外,景氣回溫也使得六都有一些中大坪數產品活躍起來,推估預售建案總銷規模約1.43兆元,2017至2019連續三年的正成長。 \n展望2020房市趨勢,賴正鎰表示,台商回游資金加速及內需建設加碼,2020年房市將有六大趨勢。 \n第(一),危老改建、豪辦,將成建商推案二大主力。(二)土地與商辦、住宅需求大幅提高。 \n(三)52至64坪的中大坪數格局再度活躍。(四)首購與換屋市場需求並重。(五)都更加速、地上權標售案翻紅。(六)建商購地儲蓄推案能量大增。 \n賴正鎰認為,明年一月總統選舉結果揭曉之後,民眾不安的疑慮很快消除,房市也會穩定向前;展望2020年,台商返台加速投資帶動商辦、廠房及土地需求。 \n賴正鎰說,建商看好市場復甦近年積極購地儲地,但雙北市土地稀缺且地價攀升,危老與都更已成建商在六都推案的主要土地來源,為健全房市並加速都更與危老改建進程與成效,他提出二大建議。 \n首先,危老政策建議延長五年。全台30年屋齡高達423萬戶且老宅快速增加,在少子化與高齡化的社會,須加速推動都市危險及老舊建築物重建,感謝內政部檢討危老條例之容積獎勵案有條件延長五年,但建議應該沿續原有獎勵條件,不要增加其他新的限制,例如容積獎勵項目疊加後的上限仍維持40%;另危老條例重建後的房屋稅減半徵收時間,從2年延長為5年。 \n其次,房地合一稅制上路將屆4年,但當初未能一併檢討遺產及贈與稅法關於不動產時價認定基準,造成公告現值與市價之增值居然變成是繼承人獲利額度,年輕人根本繳不出稅金,徒增不少繼承遺產的困擾,建議房地合一稅率應降低,持1年以內買賣課稅降為20%;2年降為10%;持2年以上免稅,且基於互惠原則,本國或外國人稅率一致,同時檢討遺產稅與贈與稅的時價認定基準,甚至廢除房地合一。\t

  • 看好選後房市 公股行庫衝房貸

     房市從谷底逐步回溫,加上房貸有房屋擔保,相對安全,公股行庫最新目標都是衝刺房貸,臺灣銀行衝刺一般房貸及公教房貸,土地銀行則是將推出年輕人借得起的房貸,也就是本金攤還前低後高房貸。公股行庫主管強調,看好明年總統選舉結果底定後,房市買氣有機會大回籠。 \n 臺灣企銀主管說,從成交量增溫的跡象預估,房價將逐漸止穩,預估2019年第四季房價可望呈現價穩格局,2020年在總統大選後,房市可望出現價穩量增格局。 \n 第一銀行主管說,國內景氣平穩,且房市在自住需求支撐、台商資金回流等有利因素下,預估未來房市及房貸仍將溫和成長。惟仍有總統選舉及中美貿易摩擦等不確定因素待觀察。 \n 公股行庫積極爭取房貸,除了有擔保品保證,臺灣銀行董事長呂桔誠分析,房貸戶業務延展性非常大,通常客戶在哪裡作房貸,該銀行往往成為其主力銀行,包括家庭存款、財富管理、信用卡等消金業務,都可從房貸客戶進一步再開發。 \n 臺灣銀行9月底購置住宅貸款餘額為6,226億元,較2018年底餘額5,600億元,增加626億元,成長11.18%,主要原因是房地產成交量穩定成長,另外則是臺銀獨家取得「築巢優利貸─公教員工購屋貸款」三年承作權,以及積極辦理「青年安心成家購屋優惠貸款」,因此房貸餘額持續穩定成長。 \n 公股行庫主管分析,優質客戶,如上市櫃公司員工、公教人員等,因為具有穩定收入,對於銀行來說,相關的房貸品質都相當好。 \n 以今年來看,公股行庫的房貸成長情形相當穩定,第一銀行9月房貸餘額較2018年年底成長逾4%,主要原因除房市買氣回溫,買賣移轉棟數較去年同期成長外,一銀針對優質客戶推展優惠房貸專案,有效提升房貸業務承作量。 \n 土地銀行截至9月底,房貸餘額約8,760億元,較2018年底成長約230億元,主要是土建融建案陸續興建完工交屋撥款。 \n 合作金庫銀行主管說,合庫積極拓展各項房貸業務,因此9月底房貸授信餘額較2018年底,呈現小幅成長。彰化銀行9月底房貸餘額,與2018年相較也有微幅成長。

  • 傳真董座王明成 樂觀明年房市

     傳真實業董事長王明成6日表示,總銷60億的「國泰華威豐年」推出五個月已熱銷近八成,預計農曆年前可完銷,每坪成交均價達70萬,為區域新高。展望2020年房市,他表示「明日依舊很美好,我仍舊繼續奔跑!」傳真接案量將超越今年,且全部採包銷。 \n 王明成昨天主持「國泰華威豐年」熱銷記者會,該案為國泰建設今年唯一在台北市的新案,由國建和華威建設聯手合作。王明成表示,傳真「不做風口上的豬,寧可作會飛的小鳥!」因為在風口上連豬都會飛,但房地產的小鳥就是自用型客戶。至於現在賣不好的案子,90%是產品定位不對、廣告訴求錯誤。他指出,傳真實業賣的好產品有三個條件:設計好、氛圍好、地點好。在慎選代銷案源下,今年至少有8~9案會在年底前完銷,算是豐收年。 \n 至於2020年總統大選後的房市走勢,王明成表示「明日依舊很美好」,因為利率還是很低、貿易戰持續吸引台商回流,房市欲小不易。 \n 傳真實業表示,目前房市有信心盤、資金盤兩種盤勢,去年底首購、首換族態度轉趨積極,遞延性買盤在今年大爆發,預期明年遞延性買盤持續,低利環境依舊;但最大因素是信心盤,台商資金回流持續擴大,已經看到豪宅買氣復甦,加上大陸查稅、肥咖條款,還有香港反送中,預期明年置產客持續回流趨勢將延續。

  • 《傳產》使照創11年來第三高+大量餘屋,房價難有上漲空間

    永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,據統計資料顯示,今年前7月全台使照5.27萬戶,創11年來的第三高,顯示目前大量餘屋加上使照新增供給多,市場供過於求隱憂未除,2019-2020年市場賣壓仍大,房價難有上漲空間。 \n 葉凌棋說,以建照來觀察未來新增供給,今年1-7月建照高達8.2萬戶,創十一年來新高,推估今年全年建照量恐達14萬戶,以施工期2年推算,預計2021-2022年新增供給恐爆量。若從七大都會區觀察,桃園、台中、台南建照年增幅超過三成,增幅最大,須特別留意,而台中、台南、高雄建照創十一年來新高,須要警戒。 \n \n 葉凌棋表示,2019年全球經濟面臨逆風,尤其是中美貿易戰愈演愈烈,甚至擴大為貨幣戰與科技戰,衝擊全球經濟成長,加上總統大選選戰干擾,部分民眾購屋態度轉趨保守觀望。不過,房市在經歷3至4年的修正後,房價處於盤整期,讓自住首購、換屋甚至是置產族群等剛性需求出籠,民眾進場信心提升,加上低利環境持續,近期房市表現佳,今年1-7月全台交易量已達17.3萬棟,較去年同期成長6.7%,後續房市表現仍可期待。 \n 葉凌棋說,以目前交易量推估,第四季房市交易量應較去年同期小幅成長,因此,上修2019年房市交易量預估至28.8-29.5萬棟之間,較2018年同期成長3%-6%左右,且有望超越2015年的29.26萬棟。 \n \n

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